BN Detaljplan för del av Druvefors KAMELIAN 2 m.fl. Borås Stad

Transkript

1 BN Detaljplan för del av Druvefors KAMELIAN 2 m.fl. Borås Stad ANTAGANDEHANDLING GRANSKNING

2 Sammanfattning Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ett kvarter med nya bostäder och parkering med närhet till utbyggd infrastruktur och service. Utöver bostäder medges även centrumändamål. Kvarteret ligger i anslutning till en kulturhistoriskt intressant byggnad, fd textilmuseet. Den nya byggnaden ska hålla en hög arkitektonisk kvalitet och utformas med hänsyn till den äldre byggnadens karaktär. Detaljplanen följer inriktningen i vision 2025 med fler bostäder utmed Viskan. Förslaget ger möjlighet att uppföra en stadsmässig bebyggelse med utsikt mot Viskan. Det befintliga gaturummet förstärks. Avsikten är att Hökerum Bygg AB ska uppföra ett flerbostadshus med cirka 65 lägenheter. Parkering sker i huvudsak i källarvåning och entrévåning. En behovsbedömning har gjorts. Slutsatsen är att en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte erfordras. Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning att planens genomförande inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan. NORMALT PLANFÖRFARANDE Beslut Instans/datum SAMRÅD GRANSKNING REVIDERING ANTAGANDE - BESVÄRSINSTANS - LAGAKRAFT - Översiktskarta 2 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

3 Innehåll 1. Inledning Planens syfte Planens huvuddrag Handlingar Plandata Tidigare ställningstaganden Vision 2025 Borås Miljökvalitetsmål Miljömål för Borås Översiktliga planer/översiktsplan Nollvisionen/Trafiknätsanalys för Borås Gällande detaljplaner Kulturmiljöprogram för Borås Bostadsbyggnadsprogram Stadsbyggnadsprogram Uppdrag Planprogram Behovsbedömning Avvägning enligt miljöbalken och planoch bygglagen Planeringsförutsättningar och förändringar Natur och kultur Bebyggelseområden Friytor Gator och trafik Teknisk försörjning Störningar Planens huvuddrag Bostäder med inslag av centrumändamål Planbestämmelser Administrativa frågor Genomförandetid Upphävande av strandskydd Handläggning Planavgift Bilagor Medverkande tjänstemän/samverkan...18 Genomförandebeskrivning Inledning...22 Organisatoriska frågor...22 Tidsplan...22 Genomförandetid...22 Markägoförhållanden...22 Ansvarsfördelning...22 Fastighetsrättsliga frågor...22 Tekniska frågor...23 Ekonomiska frågor...23 Samrådsredogörelse Handläggning Sammanfattning Ändringar av planförslaget Beslutsförslag Synpunkter under samrådet Remisspart Sakägare Övriga Konsekvenser Behovsbedömning Hållbar utveckling Hushållning med naturresurser Miljö Sociala värden Hälsa och säkerhet/störningsskydd...16 GRANSKNING 3

4 Planbeskrivning Detaljplan för del av Druvefors, KAMELIAN 2 m.fl. Borås Stad, Västra Götalands län, upprättad den 24 november Inledning 1.1 Planens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra uppförande av ett kvarter med flerbostadshus ovan en parkeringsanläggning i två våningar, varav en våning under marknivå. Byggnaden ska utformas med en hög arkitektonisk kvalitet och med hänsyn till intilliggande byggnad, fd textilmuseet, som är kulturmiljöhistoriskt värdefull. 1.2 Planens huvuddrag Detaljplanen följer översiktsplanens inriktning med fler bostäder i området nära Viskan. Förslaget ger möjlighet att uppföra en stadsmässig bebyggelse med viss utsikt mot Viskan. Ny bebyggelse kan till stor del nyttja redan utbyggd infrastruktur och service. Planområdet rymmer ca 65 lägenheter i flerbostadshus. Ett U-format flerbostadshus i 7-8 våningar, räknat från gatunivå, placeras direkt söder om fd Textilmuseet på den befintliga parkeringsplatsen. Bebyggelsen stärker gaturummet utmed Druveforsvägen och Kyrkogårdsgatan och är en fortsättning på den pågående utbyggnaden av bostäder inom Nejlikan 3 och 4, söder om korsningen. Inom kvarteret ska även parkering för del av lägenheterna i grannkvarteret inrymmas. Parkering sker i det första våningsplanet samt källarvåning. 1.3 Handlingar Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser som är juridiskt bindande. Till planen hör också illustrationskarta, planbeskrivning, genomförandebeskrivning och samrådsredogörelse. Efter granskning tillkommer utlåtande över inkomna synpunkter. Planområdets läge i Borås (lila cirkel). 4 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

5 Planbeskrivningen och illustrationskartan ska underlätta förståelsen av planförslagets innebörd, samt redovisa de förutsättningar och syften planen har. De har ingen egen rättsverkan. Avsikten är att de ska vara vägledande vid tolkningen av planen. För genomförandebeskrivningen gäller på motsvarande sätt att den inte har någon egen rättsverkan. 1.4 Plandata Läge och areal Planområdet är beläget söder om Borås centrum i stadsdelen Druvefors. Avståndet till Rådhuset i centrum är 700 meter. Planområdet omfattar fastigheten Kamelian 2 och del av Druvefors 1:1. Planområdet avgränsas i öster av Druveforsvägen, i väster av Kamelian 3, i norr av fd Textilmuseet och i söder av Kyrkogårdsgatan. Planområdet omfattar knappt 3000 m Markägare Markägoförhållanden framgår av den till planen hörande fastighetsförteckningen. Marken inom Kamelian 2 är privatägd, i övrigt ägs marken av Borås Stad. 2. Tidigare ställningstaganden 2.1 Vision 2025 Borås Kommunfullmäktige tog beslut år 2012 om vision 2025 som beskriver hur Borås vill vara i framtiden. Visionen innehåller sju strategiska målområden. Det handlar bland annat om att Borås ska vara en plats där många människor möts, alla ska ta ansvar för barn och unga, företagen ska växa genom att samarbeta och Borås centrum ska bli livligare med fler bostäder. Detaljplanen bidrar till visionen genom att möjliggöra en förtätning i närheten av stadskärnan med fler bostäder. Bostäderna får närhet till Viskan och kulturhistoriskt värdefull bebyggelse från textilindustrin. Planen bidrar därmed särskilt till att nå målområde 4 Livskraftig stadskärna. 2.2 Miljökvalitetsmål Miljökvalitetsmålen är en utgångspunkt för att skapa en bättre miljö. Förslaget är utarbetat med hänsyn till bl a följande mål; Begränsad klimatpåverkan (centralt läge nära kollektivtrafik, låg energiförbrukning), Levande sjöar och vattendrag (dagvatten hanteras för att minimera föroreningar till Viskan), God bebyggd miljö (komplettering med fler bostäder i ett attraktivt läge nära centrum och Viskan, störningar hanteras). 2.3 Miljömål för Borås Borås Stad verkar för att skapa ett hållbart samhälle. I det hållbara samhället tas hänsyn till villkor för en god miljö, vilka behov vi människor har och att de resurser som finns är begränsade. Borås stads miljömål innehåller 12 mål. Kommunen har valt att arbeta med att nå de nationella miljökvalitetsmålen i fyra prioriterade områden; Hållbara perspektiv, Hållbar samhällsplanering, Fossilbränslefritt och energieffektivt Borås samt Hållbar natur. 2.4 Översiktliga planer/översiktsplan Gällande översiktsplan antagen 2006 (ÖP06), anger grunddragen för mark- och vattenanvändningen och behandlar bebyggelseutvecklingen inom Borås Stad. För det aktuella planområdet anges att området längs Druveforsfallen in mot centrum bör förädlas och utvecklas med bostäder och promenadstråk. Planförslaget följer översiktsplanens spelregler om hållbar utveckling. Förtätning med bostäder i centrala lägen på tidigare använd mark innebär ett effektivt nyttjande av staden och dess system, t ex kollektivtrafik, gatuoch ledningsnät, social och kommersiell service. 2.5 Nollvisionen/Trafiknätsanalys för Borås Enligt trafiknätsanalys för Borås, 1998, utgör riksväg 40 genomfart/infart och Druveforsvägen och Kyrkogårdsgatan är länkar i huvudvägnätet. Längs Druveforsvägen och Kyrkogårdsgatan löper gc-vägar som utgör del i det övergripande cykelnätet. Vägnätet för bil och busstrafik bedöms ha god till mindre god framkomlighet medan kvaliteten på det övergripande cykelnätet är låg. 2.6 Gällande detaljplaner För Kamelian 2 gäller detaljplan nr 1100 (Kamelian 2 m fl), laga kraft med genomförandetid till Detaljplanen anger kvartersmark parkering med en byggrätt, 4,5 meters totalhöjd för parkeringen inom Kamelian 2. Korsningen Druveforsvägen, Kyrkogårdsgatan och Kellgrensgatan kan byggas om till en cirkulationsplats för att öka framkomlighet och trafiksäkerhet. 2.7 Kulturmiljöprogram för Borås Direkt norr om planområdet finns fd Åkerlunds Bomullsspinneri (fd Textilmuseet) som ingår i Värdefulla kulturmiljöer i Borås, Området utgör ett fd industriområde vid Viskan av högt teknik- och arkitekturhistoriskt värde. Det finns flera industribyggnader i närområdet som ger en god bild av textilin- GRANSKNING 5

6 dustrins expansion och utveckling från 1880-talet till 1960-talet. Karaktäristiskt för området är främst gula tegel- eller putsfasader i tidstypiska byggnadsstilar. 2.8 Bostadsbyggnadsprogram Bostadsbyggnadsprogram fastställt 2009, reviderat 2013, ger riktlinjer för strategisk planering och genomförande av bostadsbyggandet. Den tillhörande handlingsplanen för talar om var, när och med vilket innehåll bostadsbyggande förverkligas. Planområdet ingår med 70 bostäder i flerbostadshus med bostadsrätt och förväntad byggstart Gällande detaljplaner i närområdet. 2.9 Stadsbyggnadsprogram I Staden vid Viskan, stadsbyggnadsprogram för Borås, som utgör ett underlag till översiktsplanen, behandlas området söder om riksväg 40, kvarteret Kamelian m fl. Framförallt söder om motorvägen finns mark som kan användas för en blandning av bostäder och verksamheter i bra lägen. Det kan bli ett spännande område där vattenkontakten och industrihistorien skapar en attraktiv bostadsmiljö nära stadskärnan. Vegetationen längs ån kan glesas ur för att öka känslan av trygghet i miljön. Broar kan förena miljöerna på olika sidor av Viskan Uppdrag Byggnadsnämnden gav Samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ändra detaljplanen för Nejlikan 3 m fl. Planändringen initierades av Hökerum Bygg AB. Kamelian 2 ingick i planområdet för detaljplanen för Nejlikan 3 m fl i samrådsskedet. Inför utställning/granskning delades planområdet och Kamelian 2 utgick Planprogram Ett Planprogram för centrala Borås Varierad byggnation, godkänt av stadsbyggnadsnämnden , togs fram med anledning av att flera förfrågningar Markanvändning enligt gällande detaljplaner. Gult anger bostäder, orange kulturmiljö, grått parkering, grönt allmän plats park. Fd Åkelunds Bomullsspinneri (Textilmuseet) ger karaktär till närområdet. 6 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

7 om höga hus lämnats till kommunen. Programmet innehåller stadsbildsstudier och syftet var att belysa problematiken med förtätningar i centrala lägen. Planområdet ingår som en del av kv Nejlikan. Detaljplanen för Nejlikan 3 som ger byggrätt för bl a ett höghus är lagakraftvunnen och huset är inflyttat. I planprogrammet anges att hänsyn ska tas till att människor kommer att passera till fots eller cykel. Miljön bör behandlas som ett centralt stadskvarter Behovsbedömning En behovsbedömning har gjorts i enlighet med plan- och bygglagen, miljöbalken och förordning om miljökonsekvensbeskrivningar. Slutsatsen är att en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte erfordras. Samråd har skett med länsstyrelsen. Länsstyrelsen instämmer i svar att planens genomförande inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan. Planens konsekvenser beskrivs i avsnitt 6. Konsekvenser. 3. Avvägning enligt miljöbalken och plan- och bygglagen Ny bebyggelse inom området bedöms överensstämma med miljöbalkens grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden i 3:e kapitlet. Riksväg 40 som är belägen norr om planområdet är riksintresse för kommunikationer. Planförslaget bedöms inte påverka riksintresset negativt då trafikökningen på Rv 40 till följd av planen blir marginell. Detaljplanen bedöms inte bidra till att miljökvalitetsnormer enligt 5:e kapitlet miljöbalken överskrids. Förordnande om strandskydd enligt miljöbalken för Viskan är 100 meter, både på land och i vattenområdet. Strandskyddet är upphävt för kvartersmark i gällande detaljplaner. När en detaljplan upphävs eller ändras återinträder strandskyddet dock automatiskt. Avsikten är att upphäva strandskyddet inom föreslagen kvartersmark. En avvägning mellan allmänna intressen har skett enligt plan- och bygglagens 2:a kapitel. Detaljplanen innebär en komplettering med fler bostäder centralt i Borås. Fler bostäder centralt är angeläget för utvecklingen av staden. Platsen bedöms vara lämplig för ändamålen. En förutsättning för boendes hälsa är att trafikbullerstörningar och riskfrågor hanteras enligt detaljplanens bestämmelser. Viskan passerar under Wijndrufsbron och vidare genom planområdet. 4. Planeringsförutsättningar och förändringar 4.1 Natur och kultur Mark och vegetation Planområdet utgörs i huvudsak av hårdgjorda ytor. Utmed Druveforsvägen och Kyrkogårdgatan står en rad med lövträd Jordlager En geoteknisk utredning har utförts av Norconsult AB, se bilaga till detaljplanen. En markundersökning har påbörjats och kommer att redovisas innan detaljplanen antas. Under asfalten utgörs jordlagren inom fastigheten överst av ett lager fyllnadsmassor av varierande karaktär (grus, silt, sand) med ca 2 meters mäktighet. Fyllnadsmassorna underlagras av torrskorpelera/lera ner till ca 4-4,5 m djup under markytan. Torrskorpeleran och leran underlagras av ett tunt friktionsjordlager på berg. Väster om fastigheten, i närmare anslutning till Viskan, har organiskt material (torv) påträffats i undersökningspunkterna. Torv har ej påträffats i undersökningspunkterna inom fastigheten, men risk för förekomst av organiskt material bör beaktas framför allt i fastighetens sydvästra delar. Djup till fast botten uppmättes inom fastigheten till mellan ca 1 och 5 m. Direkt väster om aktuell fastighet ökar jordmäktigheterna och djup till fast botten uppmättes här till ca 10 m Geohydrologi Väster om området rinner Viskan i nord-sydlig riktning. Enligt uppgift från Tekniska förvaltningen, Borås Stad, har lägsta lågvatten i Viskan uppmätts till +130,83. Högsta högvatten är uppmätt till +131,6 och GRANSKNING 7

8 medelvatten till +131,0. Vattenytans nivåer regleras med hjälp av ett så kallat skibord precis söder om Kv Nejlikan, varför nivåerna är relativt säkra. Vattenyta har i provtagningshålen söder om området kunnat noteras på ca 1 m djup under markytan. De övre jordlagren inom planområdet (2-3 m djup) utgörs till stor del av permeabla jordarter som står i direktkontakt med Viskan. Grundvattennivån inom området bedöms därför korrelera med vattennivåerna i Viskan Stabilitet och sättningar Områdets totalstabilitet bedöms vara tillfredställande för befintliga förhållanden. Laster från byggnader och uppfyllnader inom kvartersmark ska tas om hand medelst exempelvis pålgrundläggning och/eller lastkompensation. Det kan ej uteslutas att de underlagrande lerlagren är sättningsbenägna Grundläggning Inför utbyggnad rekommenderas detaljerade geotekniska undersökningar i planerat husläge för att bedöma lerans sättningsegenskaper samt för slutlig dimensionering av grundläggning. Större och mer sättningskänsliga byggnader bör preliminärt grundläggas på stödpålar till berg. Eventuellt organiskt material ska schaktas bort innan byggnation. Uppfyllnader i anslutning till pålgrundlagda byggnader inom område med kohesionsjord/organiskt material bör lastkompenseras om inte lerans sättningsegenskaper, analyserade i laboratorium, visar att uppfyllnader kan utföras. Risk för uppflytning ska beaktas vid dimensionering. Vid markarbeten ska beaktas att jordlagren är silthaltiga och därmed flytbenägna och tjälfarliga. Lägsta nivå för färdigt golv är +130,0 meter över grundkartans nollplan. Garage/källare ska utföras med vattentät betong. 4.2 Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Området omges av nya och äldre bostadshus. I kvarteret Kamelian finns sammanlagt 114 lägenheter uppförda Utmed Druveforsvägen, Kellgrensgatan och söderut vid Viskans västra sida finns ytterligare flerbostadshus. Söder om Kyrkogårdsgatan pågår utbyggnad av ett flerbostadshus i 8 våningar med 66 lägenheter. Intill detta har nyligen ett 21 våningar högt punkthus med 81 lägenheter färdigtställts. Punkthuset gör Druvefors synligt även från andra delar av staden, inte minst från riksväg Ny bebyggelse Hökerum bygg AB har tagit fram ett förslag till utformning av ny bebyggelse inom kvarteret. Förslaget rymmer cirka 65 lägenheter. Byggnadens källarvåning och första våning upptar hela byggrätten. Dessa nedre våningarna innehåller främst parkering och förråd. Ovanför dessa våningar placeras en sammanhängande bostadsdel med 6 respektive 7 våningar. Byggnaden är lägre närmast fd Textilmuseet och dess placering följer samma linje som fd Textilmuseets fasad mot gatan. Mot sydväst skapas en upphöjd gård. Situationsplan Radon En radon- och gammastrålningsmätning bör i byggskedet utföras i nivå med terassbotten Fornlämningar/kulturminnen Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. 8 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

9 Perspektiv från sydost, fasad mot Druveforsvägen. (Hökerum Bygg AB) Gaturummet förstärks med den nya byggnaden och Druveforsvägen blir en naturlig fortsättning på Borås centrum. I bostadsdelen finns tre enheter med varsitt trapphus. Respektive enhet består av 3-4 lägenheter om 2-4 rok per våning och trapphus. Planlösningarna bygger på att lägenheter med bullernivå över 55 dba vid fasad har vardagsrum, ett sovrum och balkong med vädringsmöjlighet mot den tysta gården. På så sätt får lägenheterna fönster åt två håll, balkonger i bra lägen och klarar krav avseende störningar från både buller och tryckeri. Balkongerna är rymliga och möjliga att glasa in Stadsbild och gestaltning Planområdet ligger alldeles i utkanten av Borås centrum, men trots det centrala läget finns ett mentalt och visuellt avstånd som skapas av riksväg 40. Den föreslagna bebyggelsens placering och utformning ger området en egen karaktär samtidigt som den minskar riksväg 40:s barriäreffekt och knyter området närmre centrum. Byggnader med arkitektonisk och konstnärlig kvalitet ger stadsmiljön karaktär och trygghet. Ett modernt, nutida formspråk, anpassat till miljön ska vara utgångspunkten för gestaltningen. Referensbilder av fasadmaterial Entréer till bebyggelsen ska ägnas särskild omsorg. Utformningen av gårdsytor och anslutningen till gatumark, växter och belysning behöver en sammanhållen och genomtänkt gestaltning. Utsikten mot Viskan är en kvalitet som tas tillvara genom byggnadens form. Byggnaden förhåller sig i både bredd och höjd till fd textilmuseet. Den utformas som ett kvarter med öppet sydvästhörn. GRANSKNING 9

10 Hökerum bygg har tagit fram ett förslag som ligger till grund för detaljplanen. Förslaget beskrivs närmare i ett gestaltningsprogram. Parkeringen för de nya bostäderna placeras i två plan under bostadshuset och gården. Denna parkeringslösning ger möjlighet till en upphöjd, privat gård med uteplatser och andra gemensamma ytor för de boende. Gården nås från trapphusen samt via en trappa i kvarterets sydöstra hörn mot Druveforsvägen/ Kyrkogårdsgatan. I formspråk och material tar byggnaderna upp delar av den intilliggande bebyggelsens karaktärsdrag och omformulerar dessa till ett formspråk som speglar vår tid. Byggnadens fasader är avsedda att utföras av prefabricerade släta och vitmålade betongelement med synliga skarvar. För att åstadkomma spänning och variation i fasaden finns inslag av tegel. Dessa inslag ger en koppling till intilliggande byggnad genom att harmoniera i kulör och struktur.. Entré och fasadpartier mot Druveforsvägen utförs genom att variera generösa glaspartier och täta delar. Fasadpartiernas profiler ges en mörk kulör som bryter av mot fasaden samtidigt som partiernas täta delar fångar upp kulören från tegeldelen i fasaden. Fönsterpartier utförs med aluminiumutsida i samma nyans. Ytterligare liv ges åt fasaden genom målade fält i denna mörka kulör. Räcken på balkonger föreslås vara genomsiktliga med samma kulör som fönsterkarmarna. Första våningen får ett yttre fasadskikt i tegel som skiljer sig från de övre våningarna. Detta för att bryta ner byggnadens volymen och skapa ett attraktivt och varierat stadsrum Solstudie En solstudie togs fram i samrådsskedet. Den nya byggnaden skuggar intilliggande bostadshus ytterst lite. Fd Textilmuseets södra fasad blir skuggat några timmar mitt på dagen. Byggnadens U-form som öppnar sig mot söder ger de nya lägenheterna goda solförhållanden såväl i lägenheter som på balkonger. Exempel på liknande utformning. Referensfoto. Fasad mot öster. (Hökerum Bygg AB) 10 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

11 Fasad mot söder. (Hökerum Bygg AB) Perspektiv från sydväst över gårdsmiljön. (Hökerum Bygg AB) GRANSKNING 11

12 4.2.5 Arbetsplatser I närområdet finns arbetsplatser, bl a ett screentryckeri, bilförsäljning, diverse kommersiell service samt verksamheter i fd Textilmuseet Offentlig service Närmsta förskola finns på Kellgrensgatan, på ca 500 meters gångavstånd. Det finns även ytterligare förskolor i kommundelen Göta. Grundskolor i kommundelen är Götaskolan F-3, Daltorpsskolan 4-9, Kristinebergsskolan F Kommersiell service En stor livsmedelsbutik finns ca 600 meter söder om planområdet. Viss kommersiell service, bl a restaurang, servicebutik och frisör finns intill planområdet, på Druveforsvägens östra sida Tillgänglighet Planområdet har goda förutsättningar för att uppnå god tillgänglighet från gata och parkering till entréer och platser för utevistelse. 4.3 Friytor Park Söder om de bostadshus som är under uppförande inom Nejlikan 3 kommer en ny park att anläggas och ett gångstråk kommer att skapas för att få ett sammanhängande gångstråk mellan Kyrkogårdsgatan och Alvestagatan Lek och rekreation Bostäderna får tillgång till friytor inom kvartersmark för utevistelse och närlek. Ett mindre grönområde finns även vid Kellgrensgatan. 4.4 Gator och trafik Gatunät Planområdet nås från Kyrkogårdsgatan. Utrymme finns reserverat i gällande detaljplan för en cirkulationsplats i korsningen Kyrkogårdsgatan-Druveforsvägen-Kellgrensgatan. Gränsen för det nya kvarteret och utformningen av bebyggelsen har anpassats till en ombyggnad av korsningen till cirkulationsplats Gång- och cykeltrafik På östra sidan av Druveforsvägen finns en gång- och cykelväg som ingår i huvudstråket för gång- och cykeltrafik som leder mot centrum respektive söderut. Närmsta skolor, Daltorpsskolan och Kristinebergsskolan, nås via huvudstråket för gång- och cykel. Druveforsvägen behöver korsas då stråket går på östra sidan av gatan Kollektivtrafik Druveforsvägen trafikeras av stadsbussar. Närmsta busshållplats Druvefors ligger strax söder om punkthuset. Avståndet till busstorget Södra Torget är drygt 400 meter och till resecentrum ca 900 meter Parkering Parkering för boende och besökande till bostäder mm inom planområdet ska anordnas inom kvartersmark. Parkeringsbehovet beräknas enligt Parkeringsnorm för Borås från Det är rimligt att utgå från att området ingår i Borås centrumområde, även om gränsen går på norra sidan av motorvägen, med hänsyn till närheten till centrum och områdets stadsmässiga karaktär. P-norm för bostäder i flerbostadshus är 8 platser per 1000 m 2 bruttoarea. Illustrerat förslag omfattar ca kvm bruttoarea exklusive parkeringsgarage. Med normen 8 platser per 1000 kvm blir behovet 55 platser för de nya bostäderna i planen. Parkering ordnas i de två nedre våningarna. Dessa platser ska även tillgodose ett behov om 58 platser för boende i de nya bostäder som är under uppförande i kvarteret Nejlikan 3, söder om Kyrkogårdsgatan. Intilliggande byggnad, fd Textilmuseet, får användas för verksamhet som är anpassad till byggnadens kulturvärden enligt gällande detaljplan. Byggnaden har en sammanlagd bruttoarea på knappt m 2. Idag används ca 7000 m 2 för kontor, ca 2000 m 2 används för utbildning/studiecirkelverksamhet samt återstående 3000 m 2 planeras bli friskvård. Fastighetsägaren beräknar med nuvarande hyresgäster behovet till cirka 80 platser. Parkeringsbehovet är svårberäknat utifrån parkeringsnormen, men med antagande om antal elever och besökare kan behovet beräknas till cirka 100 platser. Runt byggnaden finns utrymme för 43 platser som markparkering. I byggnadens källare skapas 43 platser, infart sker vid byggnadens södra fasad med in och utfart mot Druveforsvägen. Resterande behov kan ordnas i parkeringsgaraget i den nya byggnaden. Parkeringsillustrationen på föregående sida redovisar hur parkeringsbehovet tillgodoses för de nya bostäderna inom planområdet, intilliggande bostadskvarter (Nejlikan 3) samt fd textilmuseet Angöring/utfarter Infart till parkeringsgarage sker från den gemensamma vägen (ga:1) som ansluter till Kyrkogårdsgatan. Utfartsförbud är infört på plankartan för att begränsa in- och utfarter till Druveforsvägen med hänsyn till trafiksäkerhet. 12 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

13 Via gång- och cykelvägar nås stora delar av Borås. (Utdrag ur Borås cykelkarta, 2010). Illustration av hur parkering tillgodoses för ny bebyggelse inom planområdet, etapp 1-2 av Nejlikan samt fd Textilmuseet. GRANSKNING 13

14 4.5 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ny bebyggelse kan anslutas till kommunala vattenoch spillvattenledningar. Ledningar finns utbyggda i Druveforsvägen Brandvatten Avstånd till närmsta brandpost är ca 6 m, brandposten är ansluten till en ledning med dimension 200 mm. Brandposten ger ett flöde på 1700 l/min Dag- och dräneringsvatten En dagvattenutredning har utförts av Mark och Landskap, se bilaga. Fastigheten kommer att anslutas till alllmän dagvattenledning. Eftersom dagvattenflödet från planområdet minskar vid genomförandet av planen krävs inga åtgärder av typen fördröjning eller infiltration för att uppnå det önskade nollalternativet, som innebär att nya dagvattenflöden inte får överstiga befintliga vid ett 10-årsregn med 10 minuters varaktighet. Dagvattenföroreningar från området kommer att minska eftersom parkering sker i garage och den huvudsakliga avrinningen består av vatten från gårdsyta och tak. Det förutsätter att takmaterial av koppar, zink etc undviks så att takmaterialet ej genererar föroreningar. Pumpning av dräneringsvatten kommer att bli nödvändigt. Marken vid infarten till garaget och kring huset bör luta från huset ner mot Viskan. Höjdsättningen ska anpassas så att det inte blir en lågpunkt vid infarten. Den gemensamma infartsvägen bör luta enkelsidigt mot Viskan så att inte vattnet rinner mot huset. I källargaraget är det lämpligt att anlägga en pumpgrop så att det finns möjlighet att ta dit en pump vid behov Värme Fjärrvärme finns utbyggd, ledningar går i Druveforsvägen och anslutning är möjlig El Anslutning till elnätet kan ske från befintliga ledningar. En ny transformatorstation uppförs intill platsen för det nya höghuset i kvarteret söder om planområdet Tele, bredband Ny bebyggelse kan anslutas till tele och bredband Avfall Närmsta återvinningsstation för insamling och sortering av förpackningar och tidningar finns vid Alvestagatan respektive Stora Tvärgränd, vid Daltorpsgatan. Ett gemensamt utrymme för sophantering föreslås. 4.6 Störningar Trafikbuller Planområdet är påverkat av trafikbuller från motorvägen (riksväg 40) och omgivande gator, ekvivalent ljudnivå vid fasad mot gata överskrider 55 dba. En bullerskärm finns uppförd utmed motorvägens södra sida, från Druveforsvägen och västerut fram till befintlig byggnad. Planområdet är beläget relativt centralt i Borås och bebyggelsens karaktär är stadsmässig. Detaljplanen innebär en komplettering med tät bostadsbebyggelse i en befintlig stadsdel och utmed ett stråk med god kollektivtrafik. Motiv finns därför att frångå riktvärdet 55 dba ekvivalent nivå vid fasad och vidta kompensationsåtgärder. Enligt Borås Stads riktlinjer för trafikbuller, antagna av kommunfullmäktige , gäller att lägenheter med ekvivalenta ljudnivåer mellan dba på trafiksidan ska ha minst hälften av bostadsrummen mot ljuddämpad sida (50 dba ekvivalent nivå frifältsvärde). Vidare anges att uteplats med ljudklass B (50 dba ekv, 65 dba max) ska finnas tillgänglig. Lägenheter med nivåer dba på trafiksidan ska ha minst hälften av bostadsrummen mot tyst sida (45 dba ekvivalent nivå frifältsvärde). Uteplats med ljudklass A (45 dba ekv, 60 dba max) ska finnas tillgänglig. Planbestämmelser säkerställer nivåer i enlighet med Borås Stads riktlinjer. En trafikbullerutredning har utförts (Soundcon ). Beräkningarna visar att riktvärdet 55 dba ekvivalent nivå vid fasad inte klaras vid fasaderna mot Druveforsvägen och Kyrkogårdsgatan samt del av fasaden mot fd Textilmuseet. Vid fasaden mot Druveforsvägen överskrids ekv nivå 60 dba, inga ekvivalenta nivåer vid fasad överstiger 65 dba. Lägenheternas planlösning utformas så att minst hälften av bostadsrummen vetter mot gårdssidan och därmed får tillgång till tyst/ljuddämpad sida. Riktvärden för trafikbuller inomhus kan nås genom korrekt utförd dimensionering av fasader, fönster och eventuella uteluftdon. 14 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

15 För att erhålla tyst sida (45 dba ekv, 60 dba max) för hälften av bostadsrummen i de lägenheter som har nivåer på över 60 dba finns det behov av skärmar vid balkong i vissa lägen. På gården ska en gemensam uteplats anordnas med högst 45 dba ekv resp 60 dba maximal nivå Tryckeri Nordost om planområdet bedrivs en verksamhet med screentryckeri som släpper ut lösningsmedel. Hur höga halter av lösningsmedel som finns i luften beror av storleken på utsläppet, terrängen, väderförhållanden och avståndet. Avståndet till Kamelian 2 är som närmst ca 30 meter och verksamheten släpper ut mindre än 1,5 ton per år. Mellan denna typ av verksamhet och bostadsbebyggelse rekommenderar Boverkets rapport Bättre plats för arbete (1995) 200 meters skyddsavstånd. Möjligheten att bygga bostäder, och samtidigt uppfylla de krav som Boverket avser i sin rapport, har utretts. (Skyddsavstånd till tryckeri, , Norconsult). Utredningen visar att halterna, av lösningsmedel i luften, som kan förväntas vid planområdet ligger under de nivåer som accepteras kring screentryckerier, med ett utsläpp av 10 ton lösningsmedel per år, utifrån Boverkets rekommendationer avseende skyddsavstånd. Det visas också att halterna vid fd textilmuseet kommer att vara högre än vid nya bostäder inom planområdet samt att halterna vid norra delen av kv Solrosen kommer att ligga på samma nivå som vid planområdet. Eventuella luktproblem kring screentryckeriet kommer i så fall att vara mer sannolika vid fd textilmuseet än vid planområdet. Utredningen visar att de föreslagna bostäderna inte bör påverka screentryckeriets möjligheter att släppa ut lösningmedel. Tryckeriets möjligheter till utsläpp begränsas idag av närheten till fd textilmuseet och de bostäder som redan finns i området. Fd Textilmuseet har i gällande plan bestämmelsen stort Q, vilket ger byggrätt för bostäder om det anpassas till byggnadens kulturhistoriska värde. Som skydd mot eventuella olägenheter anger en planbestämmelse att byggnad ska utformas med en sammanhängande, sluten fasad mot norr och öster samt att inga balkonger eller uteplatser anordnas längs denna sida. Friskluftsintags ska göras avstängningsbart. 5. Planens huvuddrag 5.1 Bostäder med inslag av centrumändamål Detaljplanen ger byggrätt för en ny byggnad med 7-8 våningar ovan marknivå samt en källarvåning. Huvudsyftet är att byggnaden ska innehålla bostäder men möjlighet ges även till centrumändamål för att möjliggöra en annan användning om behov uppstår i framtiden. Byggnadens två nedre plan, varav ett under marknivå, är avsedda att inrymma parkering för boende i bostadshuset samt även parkering för intilliggande bostadshus (Nejlikan etapp 2). Nockhöjd får vara högst +156,0 meter över grundkartans nollplan i de högre delarna mot sydost och väster. Närmast fd Textilmuseet är högsta nockhöjd +153,0 över grundkartans nollplan. Högsta nockhöjd får överskridas med högst 1,0 meter inom sammanlagt högst 15 % av ytan. I den sydvästra delen med en våning parkering i garage och en eventuell hiss/trapphusbyggnad på den upphöjd gården får nockhöjd vara högst +136,5 meter över nollplanet, denna höjd får överskridas med högst 4 meter för att ge byggrätt för ett eventuellt trapphus på gården (v 1 ). Närheten till den äldre industribebyggelse, som fd Textilmuseet utgör en del av, innebär att den nya byggnadens utformning ska förhålla sig till dess värden. Ny bebyggelses karaktär och materialval är viktiga för upplevelsen av ny och gammal bebyggelse jämsides. För att uppnå en stadsmässig bebyggelse som skapar ett gaturum utmed Druveforsvägen bör byggnaden placeras nära fastighetsgränsen mot gatan. 5.2 Planbestämmelser Plankartans bestämmelser är utformade för att reglera byggandet till att följa det förslag som Hökerum Bygg har tagit fram för platsen. Byggnadsvolymerna är reglerade i höjd och utbredning. Utseendet är bestämt så att det ska motsvara framtagna bilder och ritningar. Bostäder och centrumändamål är möjligt i hela byggrätten. Parkering upp till höjd 136 meter, vilket motsvarar tre meter ovanför Druveforsvägen. Närheten till Rv 40 och tryckeriet på östra sidan om Druveforsvägen har resulterat i bestämmelser om störningsskydd. Bullret regleras efter de riktvärden som regeringen tagit fram. Planen möjliggör att bebyggelse är möjlig från höjd 130,0 meter, men garage/källare måste utföras med vattentät betong för att undevika att fukt tränger in. GRANSKNING 15

16 6. Konsekvenser 6.1 Behovsbedömning En behovsbedömning avseende betydande miljöpåverkan har gjorts. Omgivningsförutsättningarna och den påverkan detaljplanen innebär för miljön, hälsan och hushållningen redovisas i denna planbeskrivning. Planområdet tillåter användning för bostäder, centrumändamål och parkering inom kvartersmark. Planbestämmelser säkerställer åtgärder för en god miljö med hänsyn till bl a hälsa och säkerhet. Slutsatsen är att miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning, MKB, inte erfordras. Att ingen betydande påverkan förorsakas framgår av konsekvensbeskrivningen. 6.2 Hållbar utveckling En förtätning med nya bostäder i ett centralt läge med tillgång till arbetsplatser, god kollektivtrafik, gc-vägar, service, teknisk infrastruktur innebär ett minskat resbehov och ett hushållande med mark- och naturresurser. Det ger även förutsättningar för en socialt hållbar utveckling. Bostäder med god tillgänglighet gör att människor kan bo kvar längre i stadsdelen. 6.3 Hushållning med naturresurser Marken är ianspråktagen för parkering sedan tidigare och gällande detaljplan medger ett parkeringsdäck. Detaljplanen innebär en högre exploateringsgrad, dvs ett högre utnyttjande av marken och den tekniska infrastruktur som finns utbyggd. Bedömningen är att planutformningen innebär positiva konsekvenser i förhållande till pågående markanvändning. 6.4 Miljö Naturvärden Planområdet bedöms inte innehålla höga naturvärden Miljökvalitetsnormer vatten Viskan utgör en s.k. vattenförekomst. Den del av Viskan som passerar väster om planområdet har idag en otillfredsställande ekologisk status. Målet är att nå en god ekologisk status år Detaljplanen försämrar inte möjligheten att nå målet. När befintlig parkering flyttas inomhus minskar risken för spridning av föroreningar Estetiska värden och stadsbild Byggnaden ger ett tillskott i stadsmiljön utmed Druveforsvägen. Gatummet förstärks och byggnaden upplevs som en naturlig fortsättning av pågående utbyggnad i kvarteret söder om Kyrkogårdsgatan. 6.5 Sociala värden Integrering Planområdet ligger i nära anslutning till befintlig bebyggelse i Druvefors. Planområdet ligger vid två barriärer, Viskan och riksväg 40. Viskan är samtidigt en kvalitet för området, med gångstråk och vattenspegel. Det finns flera broar över, både norr och söder om planområdet. Viskans barriäreffekt bedöms därför vara ringa. Även riksväg 40 är en kvalitet, så tillvida att den gör Druvefors lättillgängligt även från andra orter i trakterna kring Borås. Eftersom riksväg 40 ligger mellan planområdet och centrala Borås, inverkar detta menligt på bebyggelsens integrering med centrum. Fler boende i området, vilket planen medför, skapar förutsättningar för ett större folkliv och därmed en potentiellt minskad upplevd barriäreffekt av riksväg Nya arbetstillfällen Det nya bostadshuset innebär att befolkningen ökar i stadsdelen vilket ger ett större kundunderlag för handel och annan service i närliggande kvarter Trygghet/säkerhet När ny bebyggelse kommer i direkt anslutning till det redan befintliga, som i det här fallet, finns goda möjligheter för en ökad upplevd trygghet. De döda ytor som parkeringsplatser innebär kommer att minska. 6.6 Hälsa och säkerhet/störningsskydd Luftföroreningar/miljökvalitetsnormer Borås stad mäter kontinuerligt kvävedioxid, svaveldioxid, ozon, bensen och partiklar i egen regi över tak i centrala Borås, kommunen deltar även i Luft i Västs mätningar. Mätningarna visar att miljökvalitetsnormerna avseende luftföroreningar underskrids. Miljökvalitetsnormer bedöms inte komma att överskridas pga den verksamhet som medges i detaljplanen. Det centrala läget ger goda möjligheter till kollektivt resande som alternativ till egen bil Trafikmiljö In- och utfart sker i huvudsak från Kyrkogårdsgatan som är mindre trafikerad än Druveforsvägen. En trafikutredning togs fram inför samråd om detaljplanen för Nejlikan 3. Syftet med utredningen var att bedöma trafikalstringen när området är fullt utbyggt (etapp 1-3). Samhällsbyggnadsförvaltningen har även tagit fram en uppskattning av framtida trafikflöden som underlag för trafikbullerutredningen ( ). 16 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

17 Den goda kollektivtrafikförsörjningen samt närheten till stadskärnan gör att biltrafikalstringen för de boende bör kunna bli jämförelsevis låg. Utöver alstringen från de boende tillkommer besökande, yrkestrafik mm. Variationen mellan områden är stor och ligger i spannet 2,7 6,2 bilförflyttningar per 100 kvm/ bostadsyta. Baserat på planområdets förutsättningar skulle man kunna förvänta sig ett biltrafikalstringstal på cirka 4,0 fordon/vardagsdygn från varje lägenhet. Detta betyder totalt 4 x 111 = ca 450 bilförflyttningar/ vardagsdygn till och från planområdet som fördelar sig på Druveforsvägen och Kyrkogårdsgatan. I huvudsak antas trafiken fördela sig på Druveforsvägen mot Fabriksgatan samt Kyrkogårdsgatan mot Varbergsvägen. I nuläget är trafikflödena på gatorna närmast planområdet tämligen små eller måttliga. Kapaciteten bedöms vara god även under den mest belastade timman under eftermiddagen. Planområdets närhet med gång- och cykelavstånd till stadskärnan samt den goda kollektivtrafikförsörjningen ger goda förutsättningar till jämförelsevis låg biltrafikalstring. De tillkommande lägenheterna bedöms alstra i storleksordningen fordon/dygn under ett normalt vardagsdygn. Detta trafiktillskott påverkar de befintliga trafikflödena på Druveforsvägen och Kyrkogårdsgatan med mindre än 10% av de befintliga flödena. Den tillkommande trafiken bedöms rymmas inom kapaciteten för befintlig utformning Buller Planområdet är utsatt för trafikbuller från riksväg 40 och omgivande gator. Planbestämmelser säkerställer att bostäderna klarar bullernivåer i enlighet med kommunens riktlinjer Vibrationer Närheten till riksväg 40 kan ge vibrationer. Nya bostadshus föreslås grundläggas med stödpålar till berg vilket dämpar eventuella vibrationer och risken bedöms som liten att riktvärden för vibrationer överskrids Vattenavrinning En dagvattenutredning har tagits fram (Mark och Landskap , rev ). Den visar att dagvattenavrinningen från planområdet minskar på grund av mindre takytor och mer grönytor Risk för höga/låga vattenstånd Den nya bebyggelsen ligger intill Viskan, direkt norr om Druvefors där vattenytans nivåer regleras med hjälp av ett skibord. Nedströms detta finns ett dämme som regleras av Vattenfall. I den detaljerade översvämningskartering som framtagits för delar av Viskan, Lillån och Viaredssjön (DHI, 2010) anges modellerade vattennivåer i Viskan vid 100-årsflöde, med respektive utan korrigeringsfaktorer med avseende på framtida klimatförändringar, samt ett sk högsta beräknat flöde. I rapporten angivna flöden uppges dock ej vara tillförlitliga vid den aktuella platsen, då det vid modelleringen antagits att hela avbördningskapaciteten vid dämmet utnyttjas, dvs att reglerklaffarna alltid är helt öppna. I samråd med tekniska förvaltningen i Borås Stad, har fastställts att följande nivåer är tillämpbara beträffande karaktäristiska vattennivåer vid planområdet: lägsta lågvattenyta: + 130,83 m, medelvattenyta:+ 131,0 m och högsta högvattenyta: + 131,6 m. Då nivåskillnaden mellan det planerade garaget och recipienten Viskan är begränsad ska grundläggning ske med vattentät betong. Vidare kommer pumpning av dränvatten erfordras. Lägsta nivå på färdigt golv ska vara +130,0 meter över nollplanet Åtgärder för säkert byggande Geotekniska rekommendationer ska följas Utsläpp av lösningsmedel från screentryckeri Detaljplanen ställer särskilda krav på utformning av bebyggelsen inom Kamelian 2. Kraven innebär en sluten sammanhängande fasad mot norr och öster utan balkonger eller uteplatser, samt avstängningsbar ventilation. Med denna utformning och de låga utsläppsmängderna från verksamheten förefaller det ytterst osannolikt att antalet klagomål på luktstörningar från tryckeriet kommer att vara större jämfört med om bostadsbebyggelsen hade uppförts på 200 meters avstånd utan ytterligare åtgärder Farligt-gods-transport Riksväg 40 utgör transportled för farligt gods och planområdet ligger inom 150 meter från vägen. I enlighet med länsstyrelsens riskpolicy har en riskanalys utförts (Norconsult ). Riskanalysen visar att individrisken vid bebyggelsen är acceptabel medan samhällsrisken ligger på en nivå där rimliga skyddsåtgärder ska genomföras. Ett vägräcke anpassat för tunga transporter ska placeras längs Rv 40 på den sidan som vetter mot planområdet. Planbestämmelser reglerar följande åtgärder inom planområdet; sammanhållen betongstomme, fasader av obrännbart matieral, friskluftsintag görs avstängningsbart och utrymmning ska kunna ske bort från Rv 40. Därutöver ska fasaden vara sammanhängande mot norr och öster. GRANSKNING 17

18 7. Administrativa frågor 7.1 Genomförandetid Genomförandetiden är tio år från den dag planen vinner laga kraft. 7.2 Upphävande av strandskydd Strandskyddet återinträder när en gällande detaljplan med upphävt strandskydd ersätts med en ny detaljplan. Planområdet består av en markparkering och har enligt gällande plan en byggrätt för parkeringsdäck. En administrativ bestämmelse upphäver strandskyddet. Ett upphävande av strandskydd ska grundas på särskilda skäl i enlighet med miljöbalken. Det särskilda skälet är att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Marken har varit ianspråktagen för verksamheter sedan mycket länge. Planområdet gränsar inte till Viskan eller dess strand och har inget värde för det rörliga friluftslivet. Nya bostäder är av allmänt intresse för stadens utveckling. Tidigare ianspråktagen mark med tillgång till utbyggd teknisk infrastruktur och service är särskilt lämplig att nyttja. 7.3 Handläggning Detaljplanen antas av Samhällsbyggnadsnämnden. 7.4 Planavgift Planavgift ska inte tas ut vid prövning av lovärenden som överensstämmer med detaljplanen i enlighet med upprättat planavtal. 7.5 Bilagor Utöver dessa handlingar finns också följande bilagor: och RGeo, Norconsult, , rev Norconsult, , rev Medverkande tjänstemän/samverkan Detaljplanen har handlagts av Borås Stads Samhällsbyggnadsförvaltning. Detaljplanen har upprättats med konsulthjälp från Norconsult AB i Göteborg genom Anna-Maria Ceder, planeringsarkitekt. Planavdelningen Andreas Klingström planchef Anders Johansson planarkitekt 18 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

19 GRANSKNING 19

20

21

22 Genomförandebeskrivning Detaljplan för del av Druvefors KA- MELIAN 2 m fl, Borås Stad, upprättad den 24 november Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan För detaljplanen gäller normalt planförfarande med följande tidsplan: Samråd 2 kvartalet 2011 Granskning 4 kvartalet 2014 Antagande 1 kvartalet 2015 Laga kraft 1 kvartalet 2015 Tidplanen förutsätter att inga allvarliga synpunkter på detaljplanen inkommer som fördröjer planarbetet. Detaljplanen antas av Samhällsbyggnadsnämnden. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Markägoförhållanden Detaljplanen omfattar del av Kamelian 2 som ägs av Hökerums fastigheter i Borås 2 AB. Samt del av Druvefors 1:1 som ägs av Borås Stad. Ansvarsfördelning Borås Stad ansvarar för drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Respektive fastighetsägare ansvarar för samtliga åtgärder inom kvartersmark när det gäller utförande, kostnader och framtida drift och underhåll. Fastighetsrättsliga frågor Försäljning av mark Om exploatören avser att utnyttja den byggrätt som sträcker sig ut över allmän platsmark i detaljplanen, behöver ett avtal om överlåtelse av 3D-utrymmet tecknas med Borås Stad. Avtal om detta ska tecknas innan detaljplanen antas. Fastighetsbildning Kamelian 2 ska avstyckas och bilda egen fastighet. Om exploatören vill bygga över allmän platsmark vid korsningen Druveforsvägen/Kyrkogårdsgatan krävs 3D-fastighetsbildning. För parkeringsanläggningen bör en 3D-fastighet bildas. Exploatören svarar för att ansöka och bekosta nödvändiga fastighetsbildningsåtgärder. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning har bildats för parkeringsplatser på Kamelian 2 för Kamelian 2 samt Nejlikan 3 och 4. Gemensamhetsanläggningen bildades 29 augusti Anläggningen ska vara utbyggd tre år efter det att beslutet vunnit laga kraft. När anläggningen är fullt utbyggd ska en omprövning av gemensamhetsanläggningen göras för att anpassa den till rådande förhållande. Den gemensamhetsanläggning som bildats för gemensam infart för fastigheterna Kamelian 2, 3 och 4 bör omprövas då användningen på fastigheten Kamelian 2 ändras. Servitut och Ledningsrätt Allmänna ledningar, inom området får vid behov och på ansökan av respektive ledningsägare säkerställas med ledningsrätt. Ledningarna ska förläggas i planområdets norra och västra del som är utmärkt med u-område. Ansökan om lantmäteriförrättning Exploatören (Hökerums bygg) ska ansöka om och bekosta omprövning av gemensamhetsanläggningar för parkeringsplatser och infart. Respektive ledningsägare ansvarar för ansökan om lantmäteriförrättning avseende ny ledningsrätt. 22 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

23 Tekniska frågor Gator Utfart sker på gator med kommunalt huvudmannaskap Parkering Parkeringsbehovet för Kamelian 2 löses inom planområdet genom byggnation av parkeringshus. Vatten-, avlopp och dagvatten Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. Dagvattnet ska ledas i ledningar ned till Viskan. Med anledning av nivåskillnad kommer dräneringsvattnet att behöva pumpas. Exploatören svarar för kostnader för utbyggnad, drift och underhåll av pumpanläggningarna. El, tele, opto och fjärrvärme Den nya bebyggelsen kan anslutas till befintliga nät. Ekonomiska frågor Borås Stad har tecknat planavtal med exploatören som reglerar kostnader för framtagande av detaljplan. Exploatören får inkomster till följd av försäljning av bostäder Exploatören får kostnader i form av anslutningsavgifter för VA, fastighetsbildningsåtgärder, utbyggnad av parkering och dagvattensystem, byggnation av bostäder samt eventuellt markköp. Peter Zettergren T f Markchef Jessica Ekberg Exploateringsingenjör GRANSKNING 23

24 Samrådsredogörelse Upprättad den 24 november 2014 med avseende på detaljplan för del av Druvefors, NEJLIKAN 3 M. FL. Borås Stad, Västra Götalands län 1. Handläggning Samråd enligt PBL 5:20 (SFS 1987:10) avseende planförslag upprättat den 12 maj 2011 har ägt rum under tiden 23 maj juli 2011 och har annonserats i Borås Tidning 22 maj Berörda markägare har underrättats med brev till samrådet. Under samrådstiden har detaljplanen varit anslagen i Stadshuset. Handlingarna har även varit tillgängliga på kommunens hemsida. REMISSPART SVAR DATUM S01 Kommunstyrelsen S02 Tekniska nämnden S03 Miljö- och konsumentnämnden S04 Kulturnämnden S05 Stadsdelsdelsnämnden Väster S06 Räddningstjänsten S07 Lantmäterimyndigheten S08 Borås Elnät AB S09 Borås Energi och Miljö AB S10 Lokalförsörjningsnämnden S11 Borås kommuns - Parkerings AB S12 HSO i Borås - S13 Länsstyrelsen xx S14 Polismyndigheten S15 TeliaSonera Skanova AB S16 Västtra k AB - S17 Tra kverket S18 Hyresgästföreningen S19 Försvarsmakten SAKÄGARE S20 Kamelian 3/ BRF Kamelian 1 S21 Björn okan / Stema Specialtryck AB SVAR DATUM S22 ÖVRIGA Blåelden 4-11/Boende på Vasabergsgatan 6-20 SVAR DATUM Det streckade området var detaljplanens avgränsning under samrådet, den gröna ytorna beskriver omfattningen av bebyggelsen i den här detaljplanen och de röda ytorna är byggnaderna som omfattas av detaljplan för Nejlikan 3 m.fl. (1490K-P1173). 2. Sammanfattning Planförslaget omfattar fastigheten Kamelian 2 och synpunkter om bebyggelsen på kvarteret Nejlikan besvaras i antagandehandlingen för detaljplan 1490K-P remissinstanser har beretts tillfälle att yttra sig. Av dessa har 16 remissinstanser framfört synpunkter vid samrådet. Berörda sakägare, boende i BRF Kamelian 1, har under samrådstiden inkommit med synpunkter 24 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN