Takåsar och fågelkvitter

Transkript

1

2 Takåsar och fågelkvitter I Brunnsbergsskogens södersluttning, ned mot Trädlyckevägen vid Sankt Jörgens kapell, uppförs nu bostadsrättsföreningen Atle 2. Det blir tre huskroppar i fem respektive sex plan. Totalt 79 bostadsrätter, några tvåor men de flesta treor på runt 70 kvadratmeter lika perfekt för mindre familjer som för de som är redo att sälja villan. I de översta planen byggs större penthousebostäder med storslagen utsikt över Varberg. Samtliga våningsplan nås med hiss. Fastigheten ligger relativt högt, jämfört med Varbergs stadskärna. Tack vare en naturlig färgskala och fonden av höga träd blir huskropparna inte iögonfallande, utan smälter fint in i omgivningen. Föredrar du liv och rörelse och att blicka ut över stadens takåsar, eller tycker du bättre om lövskogens rogivande fågelkvitter? Alldeles oavsett har Brf Atle 2 en lägenhet för dig. Samtliga bostäder får en rymlig inglasad balkong eller uteplats och redan från våning två blir det havsutsikt från många av dem. Andra lägenheter ger en upplevelse av att bo i en grönskande skogsglänta. De som har ett ostligt läge ser Grimetons radiomaster från våning tre. Våning fyra är i nivå med slottet på fästningen. Femte våning ligger lika högt som trädkronorna, och från våning sex blir utsikten magnifik i alla väderstreck. 2

3 3

4 Bekväm vardag I Brf Atle 2 får du en bekymmersfri vardag i ett sunt, nybyggt hem. Lägenheterna är yteffektiva och luftiga, och de inreds modernt och stilrent. Väggar och tak målas vita. Golven får ekparkett. Andra exempel på utrustning som ingår är säkerhetsdörr i ek och fibernät. Köken utrustas med vitvaror i rostfritt stål och även diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn ingår. Badrummen får duschhörna med glasvägg samt tvättmaskin och torktumlare. Allt material, som kakel, klinker, bänkskivor, luckor, badrumsinredning med mera, ingår i ett högklassigt standardpaket. För dig som önskar göra personliga inredningsval har vi träffat avtal med en leverantör. Personliga val betalas separat. Från Brf Atle 2 är det enkelt att nå både centrum och E6. För den som väljer att åka kollektivt finns busshållplats just utanför och järnvägsstationen ligger mindre än en kilometer bort. Parkeringsplatser finns att hyra i garage, carport eller utomhus. Faktum är att Brf Atle 2 får ett ganska oslagbart läge inom en radie av en kilometer finns även vårdcentral, skolor och förskolor, Varbergs torg och stadskärnans stora utbud av affärer, restauranger och nöjen. På ungefär samma avstånd finns dessutom sjukhuset, Håstens torg och fritidsområde, Hajen stormarknad, med mera. 4

5 Trivsel och trygghet Brf Atle 2 erbjuder gott om möjligheter till det aktiva, goda livet, med direkt närhet till Brunnsbergsskogens vackra promenadstigar och löparspår. På den gemensamma gården blir det stensättningar och planteringar. Mysiga sittgrupper bidrar till trivseln och inbjuder till trevliga träffar med vänner och grannar. Ett bullerplank skärmar av trafiken utanför. En liten lekplats gör det enkelt att vara småbarnsförälder. För större barn väntar äventyret i skogen bakom knuten, och det är cykelbana till skolor, fritidsgård och sportaktiviteter. Hållbarhetstänket är självklart i uppförandet av Brf Atle 2, både vad gäller materialval och utformning. I föreningen finns barnvagnsrum, cykelparkering under tak och praktiskt inredda miljörum. Om medlemmarna i framtiden önskar installera laddningsstolpar för elbilar är alla förberedelser gjorda. 5

6 6

7 Sällskap och avskildhet Ibland vill du umgås med grannarna, men inte hemma. Andra gånger får du övernattningsgäster som du vill erbjuda egna sovrum. I Brf Atle 2 får du tillgång till flera utrymmen. Ett av dem är gårdshuset, som på flera sätt kommer att bidra till trivseln. Här finns ett mindre gym, bastu och relaxavdelning där alla är välkomna att träna och koppla av. I huset ryms också en tvättstuga som alla har tillgång till, samt en festlokal med kök. Lokalen kan användas för såväl gemensamma aktiviteter i föreningen som för rent privata tillställningar. Föreningens gästlägenhet bokar du när du får besök och inte känner att din egen lägenhet riktigt räcker till. Gästlägenheten har två sovrum, badrum och ett litet kök, och ligger på bottenplan i den ostligaste huskroppen. 7

8 TYP 1 2 rum och kök, 55 kvm Våning 1, 2, 3, 4 Lägenhet 3-21, 3-31, 3-41, 5-21, 5-31, 5-41, 7-11, 7-21,

9 TYP 2 3 rum och kök, 72,5 kvm Våning 1, 2, 3, 4 Lägenhet 3-22, 3-32, 3-42, 5-11, 5-22, 5-32,

10 TYP 3 3 rum och kök, 70 kvm Våning 1, 2, 3, 4, 5, 6 Lägenhet 3-12, 3-23, 3-33, 3-43, 3-52, 3-62, 5-12, 5-23, 5-33, 5-43, 5-52, 5-62, 7-13, 7-23,

11 TYP 4 3 rum och kök, 70 kvm Våning 0, 1, 2, 3, 4, 5, 6 Lägenhet 3-01, 3-13, 3-24, 3-34, 3-44, 5-13, 5-24, 5-34, 5-44, 5-53, 5-63, 7-14, 7-24, 7-34, 7-43,

12 TYP 5 3 rum och kök, 71 kvm Våning 1, 2, 3, 4 Lägenhet 3-14, 3-25, 3-35, 3-45, 5-14, 5-25, 5-35, 5-45, 7-15, 7-25,

13 TYP 6 2 rum och kök, 58 kvm Våning 1 Lägenhet

14 TYP 7 2 rum och kök, 72 kvm Våning 0 Lägenhet

15 TYP 8 3 rum och kök, 97 kvm Våning 5, 6 Lägenhet 3-51, 3-61, 5-51,

16 TYP 9 4 rum och kök, 104 kvm Våning 4, 5, 6 Lägenhet 3-54, 3-64, 5-54, 5-64, 7-44,

17 TYP 10 3 rum och kök, 72,5 kvm Våning 1, 2, 3 Lägenhet 7-12, 7-22,

18 TYP 11 3 rum och kök, 97 kvm Våning 4, 5 Lägenhet 7-41,

19 TYP 12 2 rum och kök, 70 kvm Våning 4, 5 Lägenhet 7-42,

20 TYP 13 2 rum och kök, 70 kvm Våning 5, 6 Lägenhet 3-53,

21 Kortfattad byggnadsbeskrivning GRUNDLÄGGNING Garage/källare av betong. STOMME Betong. YTTERVÄGGAR Utfackningsväggar med mineralullsisolering. Luftad tegelfasad. LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR Betong. YTTERTAK Papp kombinerad med plåt. FASAD Tegel. LÄGENHETSDÖRRAR Tamburdörr: säkerhetsdörr i ek. Innerdörrar släta, vita. FÖNSTER Aluminiumklädda träfönster med isolerglas. BALKONGER/UTEPLATS Inglasade balkonger (uteplats i markplan) med invändig klädsel i trä. Betonggolv. GOLV Parkettgolv samt klinker vid entré. VÄRME Fjärrvärme med radiatorer. Med stor lokalkännedom och ett brett kontaktnät hjälper vi dig som ska köpa eller sälja en kommersiell fastighet, villa, fritidshus, bostadsrätt, gård eller tomt. Vi är anslutna till Fastighetsmäklarförbundet, vilket innebär att vi följer förbundets etiska regler och har tillgång till kvalificerad juridisk expertis. Diskret handläggning är ofta ett krav som vi självklart tillmötesgår. I vårt kontaktnät ingår både köpare och säljare som vi har stor kännedom om. 21

22 Frågor och svar Vad heter bostadsrättsföreningen? Brf Atle 2. Hur många bostadsrätter blir det? 79 stycken. Hur stora blir bostadsrätterna? Mellan 55 och 104 kvadratmeter. När är det inflyttning? Preliminärt vid årsskiftet 2016/2017. Hur är det med hiss? Alla lägenheter kan nås med hiss. Finns det parkeringsgarage? Det finns parkeringsplatser att hyra i ett garage under fastigheten. Från parkeringsgaraget finns hiss upp till bostäderna. Det kommer även att bli fristående garage samt parkeringsplatser utomhus och i carport. Finns det laddningsstolpe för elbil? Förberedelser är gjorda för laddningsstolpe, men det blir upp till bostadsrättföreningen att besluta om installation. Finns det gemensam tvättstuga? Ja, det finns gemensam tvättstuga i gårdshuset, men samtliga lägenheter är också utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Finns det diskmaskin och mikrovågsugn i köken? Ja, alla kök är utrustade med både diskmaskin och mikrovågsugn. Hur är det med förråd? Alla lägenheter har ett källarförråd. De är mellan fyra och sju kvadratmeter stora. Finns det möjlighet att påverka inredningen i lägenheten? I lägenhetspriset ingår ett stilrent, högklassigt standardpaket. Den som önskar kan göra personliga inredningsval till exempel när det gäller parkett, köksluckor, kakel och klinkers. Personliga inredningsval betalas separat. Finns det inglasad balkong? Samtliga lägenheter har inglasad balkong/ uteplats. Vad gäller för TV, internet och telefon? Fastigheten kommer att anslutas till fibernät. Tjänst köps av respektive lägenhetsinnehavare. Vad ingår i månadsavgiften? Renhållning, skötsel av fastigheten samt trappstädning ingår. Värme och vatten samt föreningens räntor. Hur betalas hushållselen? Lägenhetsinnehavaren tecknar eget abonnemang avseende hushållsel. Får en juridisk person köpa en bostadsrätt i Brf Atle 2? Bostadsrätten upplåts för permanent boende men styrelsen kan ge godkännande för juridisk person att köpa bostadsrätt i föreningen. Är det ok med andrahandsuthyrning? Bostadsrätten upplåts i första hand till 22

23 de som ämnar bo i lägenheten. För uthyrning i andra hand krävs godkännande av bostadsrättsföreningens styrelse. Hur påverkar nya regler om avskrivning föreningen? I april 2014 fastslog statliga Bokföringsnämnden att så kallad progressiv avskrivning inte längre är tillåten för bostadsrättsföreningar. Från och med 2014 gäller i stället linjär avskrivning. Avskrivning är en bokföringsmässig post som ej påverkar föreningens likviditet. En bostadsrättsförening kan redovisa underskott och en ansamlad förlust i det egna kapitalet. Den som är medlem i en bostadsrättsförening med god likviditet behöver alltså inte vara rädd för att föreningens styrelse på grund av lag skulle vara tvungen att höja årsavgiften i syfte att täcka en redovisningsmässig förlust som uppstår till följd av att föreningen tillämpar linjär avskrivning, såvida inte annat krävs i stadgarna. Jag har bestämt mig för en lägenhet, hur gör jag för att gå vidare med nästa steg? Kontakta Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå på eller info@ vffab.se Jag har ännu inte bestämt mig och har frågor och vill ha mer information, vart vänder jag mig då? Kontakta Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå på eller info@ vffab.se Jag vill ha råd om och hjälp med värdering och försäljning av nuvarande bostad, vart vänder jag mig?? Kontakta Charlotte Hallberg på Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå, eller charlotte@vffab.se. Hur sker betalning och kontraktsskrivning? När tillräckligt antal lägenheter är sålda/ bokade tecknas bindande förhandsavtal. Inför detta tas en kreditupplysning och eventuellt får inkomst styrkas med anställningsintyg eller dylikt. Om en delbetalning tas ut, så sker detta först efter att för detta avsedd garanti är ställd till bolagsverket, och när bolagsverket lämnat tillstånd att ta emot förskott för bostadsrätter. Förskottet kan variera beroende på storlek på lägenhet. Ett upplåtelseavtal tecknas sedan före inflyttning. Slutlikviden betalas inför tillträdet med avdrag för eventuellt förskott på förhandsavtal. Vad händer om jag ändrar mig efter att avtalet är undertecknat? Förhandsavtal är ett juridiskt bindande avtal, och förutsatt att motparten uppfyllt sina åtaganden innebär det att den som drar sig ur förlorar insatsen och även kan bli skadeståndsskyldig. 23

24 Denna broschyr är framtagen under byggprocessen och avsändarna reserverar sig för eventuella fel i fakta samt för att förutsättningar kan komma att ändras/justeras under projektets slutförande.