Ser mailet konstigt ut? Klicka här. Ett nyhetsbrev från Rotpartner - April 2011

Transkript

1 Ser mailet konstigt ut? Klicka här Erik Fröiseth - Välkommen! Ett nyhetsbrev från Rotpartner - April 2011 Vårt senaste tillskott Erik började hos oss 1 mars och förstärker oss på projekt- och byggledarsidan. Hans erfarenheter kommer hjälpa oss utveckla kompetensen inom nya områden. Erik är byggnadsingenjör och kommer senast från Skanska Direkt och har där arbetat som produktionschef. Inriktningen på Skanska Direkt har varit ombyggnad och renovering. Åren dessförinnan arbetade Erik bl.a. med grundlägningen på Skanskas nya höghus i Gårda, Göteborg. Innan Skanskatiden har Erik arbetat på bl.a. NCC i Norge och ABI-trä i Göteborg. Erik kommer främst arbeta med bygg- och projektledning men har redan kunnat tillföra kompetenser inom kalkylområdet. Välkommen till Rotpartner Erik! Regeringen vill ta bort byggfelsförsäkringen Regeringen föreslår att den obligatoriska byggfelsförsäkringen ska tas bort. Sedan början av 90-talet har lagen tvingat alla som bygger nytt att teckna en byggfelsförsäkring. Det är helt onödigt, tycker Stefan Attefall som är civil- och bostadsminister. Det har varit en försäkring som inte har fungerat, alla andra försäkringar täcker de fel som kan uppstå. Den här obligatoriska försäkringen har egentligen bara gjort att försäkringsbolag fått intäkter men inga utgifter, säger Stefan Attefall. Sedan 1993 har det varit lag på att den som ska bygga ett hus måste teckna en särskild byggfelsförsäkring. I vissa fall måste försäkringen också tecknas vid ombyggnader. Det byggs ungefär villor i Sverige varje år, och på olika nätforum för husbyggare kritiseras ofta byggfelsförsäkringen. Bland annat för att även den som bygger sitt eget hus måste teckna en försäkring. Jag kan ta ett exempel. Till och med den som är byggherre för sig själv tvingas teckna försäkring, trots att man inte kan få ut något enligt villkoren i försäkringen, säger Stefan Attefall. En byggfelsförsäkring kan kosta omkring kronor för en villa och betydligt mer för den som bygger ett flerfamiljshus. Enligt försäkringsbranschen uppgår premierna för försäkringen till 300 miljoner kronor varje år. Civil- och bostadsminister Stefan Attefall tycker att det är självklart att ta bort lagkravet på försäkringen och han tror inte att förändringen kommer att leda till ett sämre skydd för dem som bygger hus. - Ingenting, för alla fel täcks av andra försäkringar och man kan teckna en sån här försäkring frivilligt. Men erfarenheten visar att just den här försäkringen inte fyller någon funktion, säger han. Läs mer på SABOs hemsida Annorlunda projekt: Katolska Församlingen 1

2 Mitt ibland alla stambyten, fasadrenoveringar, fönsterbyten och bullerprojekt har vi hamnat i ett litet annorlunda ombyggnadsprojekt i och med att vi fått hjälpa Katolska församlingen med renovering och ombyggnad av deras byggnader intill Heden i Göteborg. Kristus Konungen Katolska Församling är Göteborgs äldsta katolska församling och grundades år Intill Heden i Göteborg har de ett kvarter med flertal byggnader bl a kyrka, prästbostäder, församlingshem, pastorsexpedition, S:a Elisabets katolska folkhögskola, Lilla Thérèse bokhandeln, matsalar och storkök osv. Vi på Rotpartner hjälper dem med projektledning, projektering av förfrågningsunderlag och upphandling mm. Ombyggnaden är uppdelad i två etapper och omfattar stora ombyggnadsarbeten invändigt och förnyelse av storkök, ventilation, belysning mm. På utsidan är det ett flertal åtgärder på fasaderna och fönstren som behövs utföras. Projektet kommer att genomföras under främst. - "Detta projektet och ett flertal andra lokalanpassningar har gjort att vi utvecklar vår kompetens inom vår nisch, renovering och ombyggnad", säger Fredrik Olsson VD på Rotpartner. SP dömer ut svenska tätskikt Fem olika tätskikt för badrum har testats av Sveriges Tekniska Forskningsinstitut, SP. Samtliga fem skikt läckte. Oacceptabelt, konstaterar forskarna. Enligt de nya branschreglerna från Byggkeramikrådet ska tätskiktet i våtzon 1, det mest utsatta utrymmet i våtrum, bestå av ett foliesystem om väggar och golv har skivkonstruktioner. Det betyder att golv och väggar ska täckas av en sammanhängande, förtillverkad folie eller duk. Men nu visar en undersökning av SP att de nya foliesystemen inte håller måttet. SP har genomfört en funktionsprovning av fem system som är godkända av Byggkeramikrådet. Samtliga fem system läckte. Trots att samtliga testade system läckte tycker SP-forskarna ändå att folierna generellt sett är bättre än de vätskebaserade ("rollade") systemen. Resultaten visar att alla detaljer går att göra vattentäta om tätningarna utförs på rätt sätt och om man väljer en skarvteknik som inte innebär uttorkning av fukt mellan två täta skikt. Källa: Läs hela rapporten här: Byggfusk orsakade balkongraset Ni kanske har hört talas om balkongraset i Kortedala på julafton ifjol. Monteringen av balkongerna var inte fackmannamässigt gjord vilket SP kommit fram till. SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut har utrett balkongraset och drar den tydliga slutsatsen att det begicks flera allvarliga fel. Monteringen utfördes inte fackmannamässigt. Konstruktionsritningarna följdes inte. Balkongerna byggdes för ett år sedan, i samband med renovering av äldreboendet på Hundraårsgatan i Kortedala. På själva julafton föll de i marken med ett brak. Ingen skadades vid raset som inträffade på småtimmarna. Men konsekvenserna kunde ha blivit värre: "Med tanke på att det inte fanns några som helst säkerhetsmarginaler kunde detta ras ha inträffat när som helst under perioden de använts, skriver SP i rapporten. Fastigheten ägs av Göteborgslokaler men entreprenör vid ombyggnaden i våras var Skanska. Företagets regionchef Anders Erlandsson är upprörd när han har läst rapporten.christer Lindstrand, vd för Göteborgslokaler, väntar på Skanskas förklaring till hur det kunde ske. - Händelsen är fruktansvärd och jag är tacksam för att ingen människa kom till skada, säger han i en kommentar. Källa: Fastighetstidningen intervjuar Rotpartner Cirka hälften av lägenheterna i Sverige har akut behov av stambyten och renoveringar. För att klara av detta gigantiska projekt krävs inte bara pengar utan även bra dialog med hyresgästerna vilket ju är ett av våra specialistområden. Detta intresserade Fastighetstidningen.. 2

3 Fastighetstidningen besökte oss för en intervju med Désirée Fäldt som arbetar med Hyresgästdialogen. Här är resultatet av denna intervju.. Bygg även upp dialogen (pdf-format) Stor satsning för säkrare arbetsmiljö inom byggsektorn Arbetsmiljöverket inleder nu en riksomfattande tillsynsinsats inom byggsektorn. Som ett första steg inspekteras cirka mindre byggföretag med upp till 20 anställda. Fokus ligger på hur allvarliga risker bedöms och åtgärdas ute på de enskilda byggarbetsplatserna. Den senaste femårsperioden har det inträffat drygt en dödsolycka per månad inom byggverksamhet, totalt 67 personer har fått sätta livet till. Samma period har det anmälts arbetssjukdomar och arbetsolyckor, som i hälften av fallen medfört lång sjukfrånvaro. Inom byggsektorn fanns det 2009 cirka sysselsatta. Hård konkurrens och pressade byggtider får aldrig bli en förevändning för slarv med säkerheten, framhåller Mikael Sjöberg, generaldirektör vid Arbetsmiljöverket. Livet och hälsan måste alltid komma först. Vi vill genom vår satsning höja riskmedvetenheten hos de mindre byggföretagen och öka deras kunskaper om hur man jobbar säkert. Särskilt prioriterade arbetsmiljöproblem som ska kontrolleras vid inspektionerna - och som ligger bakom en stor del av arbetsskadorna är: Arbete som kan medföra belastningsskador Fall- och rasrisker Damm, asbest och andra kemiska hälsorisker Montering av tunga byggelement Läs hela på länk: Källa: Ny blogg För att delta och elda på debatten i byggbranschen finns det sedan en tid tillbaka en blogg med koppling till Rotpartner. På bloggen ger Fredrik sin syn på saker vi springer på i vår vardag och utmanar branschen med frågeställningar och hoppas kunna påverka utvecklingen av denna. Besök den gärna på Kranar riskerar förgifta dricksvattnet En privatperson upptäckte att vattenkranen i köket släppte ut bly i dricksvattnet. Blyhalterna visade sig vara tolv gånger högre än gränsvärdet. Blylarmet framkom i ett inslag i SVT:s Rapport i helgen. Enligt programmet innehöll brunnsvattnet 0,28 mikrogram bly per liter. När vattnet kom ut ur kranen i köket hade värdet stigit till 120 mikrogram. Enligt EU:s livsmedelsmyndighet EFSA bör en vuxen person på 60 kilo inte få i sig mer än totalt 30 mikrogram bly per dag. Vattenkranen som det handlar om heter Nautic och kommer från Gustavsberg. Företaget skriver på sin hemsida att de ser allvarligt på det inträffade men har inte återkallat några kranar. Enligt Gustavsberg är alla deras kranar testade av oberoende institut och typgodkända. Nu ska den blyläckande kranen testas ytterligare. Enligt Rapport är det 24 av 60 kranar som Boverket har testat som avger höga värden bly. Men vilka blandare det handlar om avslöjar ännu inte verket. Vad ska jag göra? Materialet mässing består av koppar och zink, samt ofta lite bly. En blandare av mässing kan därför avge bly till det vatten som rinner genom den. Ju längre vattnet stannar i blandaren, desto mer eventuella föroreningar hinner avges till vattnet. Därför rekommenderar Boverket att man spolar igenom kranen med vatten tills det blir kallt och friskt innan man tar av det. Om blandaren har varit installerad något år behöver man normalt inte vara orolig eftersom avgivningen av bly till vattnet klingar av med tiden. Källa: 3

4 Byggföretagens ledning av stambytesentreprenader ifrågasätts VVS-kostnaderna i stambytesprojekt och badrumsrenoveringar är dubbelt så hög som byggkostnaden.kanske borde projekten ledas av VVS-entreprenörerna. Det rekommenderar en studie från i våras. Med den som grund tillsammans med ett antal pilotprojekt vill nu branschorganisationen VVS Företagen bryta byggföretagens dominans som huvudentreprenör. Vi på Rotpartner presenterade i våras en rapport, Tids- och kostnadsanalys av badrumsrenoveringar (se även VVS- Forum nr 6 7/2010). Rapporten var beställd av Sabo som ville minska kostnaderna, tiden och antalet led vid stambyten och badrumsrenoveringar. Rapporten grundar sig på tre projekt i Kalmar, Göteborg och Lund. Göran Kåwert från oss höll en del i ett seminarie på SABO:s konferens Professionell renovering i Stockholm i februari och ifrågasatte vem som egentligen borde driva stambytesprojekt. Läs hela artikeln i VVS-Forum Några nya projekt... Vasakronan AB - Projektledning av lokalanpassning för Sweco. BRF Wingårdsgatan 1 - Projektledning och projektering av förfrågningsunderlag mm av badrumsrenovering med stambyte mm. Robert Dicksons Stiftelse - Projektering av förfrågningsunderlag och årsupphandling av reparation av akut vattenskadade badrum. Göteborgs Stads Bostads AB - Förstudie av klimatskärm på byggnader i Landalabergen. BRF Rosenskiöldsgatan - Projektledning, projektering av förfrågningsunderlag mm av nya balkonger och fasadrenovering. AB Bostäder i Borås - Kv Solhem 4, projektering av förfrågningsunderlag av fönsterbyte och fasadrenovering. Stockholm var ändå "först" Alltså, Göteborg har fått stå ut med mycket när det gäller muthärvan... Är det inte skönt att Stockholm ändå "var först"? Läs mer i denna artikel: Vad skulle du vilja läsa om i Rotläckan? Vi vill gärna ha er läsare engagerade i frågan om vad ni skulle vilja läsa om i Rotläckan. Är det projekt, branschnyheter, vem som vann pulka-tävlingen i Åre? Maila gärna med synpunkter och tankar till rotlackan@rotpartner.se Glad Påsk Rotpartner vill passa på att önska samtliga en riktigt skön och... Glad Påsk! Månadens citat 4