ETT HETT SJUNGANDE DALEN

Transkript

1 EN REPORTAGETIDNING FÖR SKEBOS HYRESGÄSTER NR :E ÅRGÅNGEN NIKLAS TRIVS I ETT HETT SJUNGANDE DALEN FULL FART PÅ BURVIKSKOLONIN MÖBELCHECKEN BLEV MARCUZ OCH JENNYS ITALIENSK AFTON PÅ ANDERSTORP 1 kom in LÄSNING UTAN KOSTNAD FÖR DIG SOM ÄR HYRESGÄST HOS SKEBO

2 ledare bostadsekonomi Bostadsfrågorna i fokus under valåret! NR Niklas ung och nöjd hyresgäst i Sjungande Dalen 6. Full fart på barnkolonin i sommar. 8. Lönsam lördag för Marcuz och Jenny 10. Nyttiga råd för din bredbandsuppkoppling 11. På Tapeten berättar bland annat om BoButikens nya öppettider och att det ska målas om i flera av Skebos områden. innehåll I media har vi de senaste månaderna kunnat läsa en del synpunkter på Skebos marknadsföring och hyressättning. Tesen som drivits är att Skebo inte gör tillräckligt för att marknadsföra serviceorterna och att hyrorna inte speglar efterfrågan. Skebo har, tvärtemot vad som framförts, annonserat för lägenhetsvisningar i kommunens serviceorter. Tyvärr har dessa satsningar ej gett de resultat vi hade förväntat oss. För oss som företag med begränsade resurser är det viktigt att fokusera marknadsinsatserna dit man erhåller bästa utfall. Det gäller för oss likväl som för andra företag. Serviceorter finns alltid med i våra generella satsningar. En sådan är vår nya hemsida som är ett utomordentligt bra verktyg för att marknadsföra alla orter och bostadsområden. Det har påståtts i media att nivån på hyrorna är lika i serviceorterna som i centralorten. Den teorin är inte riktig. Serviceorten har generellt en lägre hyresnivå än centralorten. Den senaste hyresförhandlingen visar också att vi som bostadsbolag tar hänsyn till andra faktorer än bara produktionskostnaden för fastigheten. Ekonomiskt skolade personer refererar gärna till lärobokens modell för vad en situation med utbudsöverskott kräver. Förekomsten av lediga lägenheter ses som ett uttryck för att priset på varan är för högt och att efterfrågan skulle öka genom hyressänkning. En sådan hyressättning förutsätter dock att bruksvärdesprincipen överges till förmån för marknadsprissättning. En övergång till marknadshyror skulle öka differentieringen av hyrorna. Däremot är det tveksamt om det skulle leda till att minska antalet lediga bostäder totalt sett. Effekten blir istället en tydlig segregation i samhället vilket knappast är önskvärt. Eftersom de allmännyttiga bostadsföretagen har tilldelats rollen som hyresledande förväntas permanenta hyressänkningar leda till motsvarande sänkningar hos privata hyresvärdar. Hyressänkningar blir därför ett trubbigt medel för att öka efterfrågan på det kommunala bostadsföretagets lägenheter. En lokal bostadsmarknad kännetecknas av att såväl utbud som efterfrågan förändras relativt långsamt. Antalet invånare på orten bestämmer ramen för efterfrågan. Befolkningsförändringarna i de flesta kommuner är förhållandevis små, och det finns inga tecken på att bostadskostnaderna på en ort på något märkbart sätt påverkar ortens förmåga att attrahera nya invånare. Var personer söker sig bestäms i första hand av andra faktorer än priset på hyreslägenheter på orten. Jerker Eriksson, VD Skelleftebostäder AB En reportagetidning för Skebos hyresgäster Utgivare: Skelleftebostäder AB Produktion: K2 i Skellefteå AB Ansvarig utgivare: Jerker Eriksson Redaktion: Steve Sandström (text), Michael Jacobsson (foto) och Roger Fransson (projektledare). Redaktionen svarar för allt osignerat material. Redaktionsråd: Barbro Forsman, Charlott Holmqvist, Ann-Christine Marklund, Erik Strandberg och Kenth Wiklund Grafisk form: Jonas Lundqvist, Hugin & Munin Kulturinformation AB Tryck: Västerbottens Tryckeri AB, Skellefteå Omslagsbild: Niklas Widmark, hyresgäst som trivs i sin Skebolägenhet i Sjungande Dalen. Ring och tipsa! Har du något tips till nästa nummer av kom in! ring till tidningens redaktion på telefon eller maila på roger@k2-online.nu Det går även bra att faxa på eller skriva till: kom in!/k2, Strandgatan 14, Skellefteå. Så kontaktar du Skebo: Ring oss på telefon eller faxa på Vill du hellre besöka oss eller skriva är adressen: Skeppargatan 8, Skellefteå. Besök oss även på webben: VÄLKOMMEN! HYRORNA KLARA I HELA LANDET! Nu har årets hyror blivit klara för hela Sverige. Höjningen blev i snitt 1,7 %, likvärdigt med Skelleftebostäders höjning. Det visar att vår höjning var rimlig utifrån kostnadsökningarna, säger Jerker Eriksson, VD på Skebo. DÅ OCH DÅ HÖJS PRISET på boende, precis som på alla andra varor och tjänster. Även Skebos hyresgäster fick en liten höjning i år, för flertalet den första höjningen på fem år. - Det är skönt att konstatera att vår höjning inte blev högre än genomsnittet för Sverige. Det visar tydligt för alla att Skebo inte höjt hyrorna för att ta igen de hyresökningar som vi tidigare avstått i avsikt att öka företagets konkurrenskraft. Höjningen var påtvingad av kostnadsökningar och även för behovet av framtida underhåll. Bostadsföretag runt om i landet har från resultatet av hyresförhandlingarna att döma haft ungefär samma kostnadsökningar. - Den bakomliggande faktorn till att vi kunnat frysa hyrorna i fem år är framför allt ett intensivt arbete med att reducera kostnader i företaget. När våra kostnader stiger och det resulterar i hyresökningar är det viktigt att vi kan se att kostnadsökningarna hos oss inte är större än på andra platser i landet. På så sätt vet vi också att vi behåller den kostnadseffektivitet som vi arbetat oss fram till under en följd av år. - Vårt mål är att ha ett attraktivt och prisvärt boende. Därför strävar vi efter att inte behöva höja hyrorna mer än nödvändigt. Att välja Skebo som sin hyresvärd ska även i framtiden vara ett sätt att få ett riktigt bra boende till en rimlig kostnad. 2 kom in 3 kom in

3 SJUNGANDE DALEN ÄR HETT! Renässans. Så skulle man kanske kunna beskriva det som händer på Sjungande Dalen just nu. Området upplever en helt ny popularitet, inte minst bland ungdomar. Sjungande Dalen har bredband, och det var något jag verkligen ville ha. Jag tankar hem rätt mycket musik och film och uppskattar den snabba uppkopplingen. NIKLAS WIDMARK, HYRESGÄST HOS SKEBO SKEBOS HUS på Sjungande Dalen byggdes på 70-talet. Husen ligger naturskönt placerade alldeles intill skogen, och lägenheterna är riktigt trevliga. Dessutom har området goda allmänna kommunikationer som ger närhet till centrum. Och så har lägenheterna numera utrustats med bredband. Det här har attraherat många ungdomar och nyinflyttade Niklas Widmark är en av dem. Jag trivs bra och har flera kompisar på området, säger Niklas. Sjungande Dalen har alltid varit ett populärt område. Fast suget efter lägenheter på området är nu större än någonsin. - Sjungande Dalen har bredband, och det var något jag verkligen ville ha. Jag tankar hem rätt mycket musik och film och uppskattar den snabba uppkopplingen. Dessutom spelar han så kallade online-spel, mest rollspel. Sådant tar timmar, och det fasta priset på bredbandet är då en förutsättning. Bra hyra När Niklas beslutade att han skulle flytta till Sjungande Dalen var det även flera andra faktorer som spelade in. En var närheten till jobbet, han har ett nytt jobb och arbetar med solskyddsprodukter på ett företag i centrum. - Sedan tycker jag att det är skönt att jag har flera kompisar på området sedan tidigare. En annan fördel är den låga hyran. För några år sedan hade jag en bostadsrätt på Anderstorp. Men lägenheterna är finare här, och här ingår både el och värme. Det är skönt att veta vad man ska betala varje månad. En annan fördel som Niklas drar nytta av är Skebos ungdomsrabatt. - Jag har 1000 kronor rabatt varje månad, en rabatt som sedan trappas av varje år till dess jag fyller 25. Det blir många sköna tusenlappar som jag kan använda till annat istället! 4 kom in 5 kom in

4 I SOMMAR BLIR DET BREV FRÅN KOLONIEN! Kollo. Vilket annat svenskt ord är mer fyllt av sommarkänslor? Man känner nästan sanden mellan tårna och hör vattnet klucka mot bryggan. I sommar blir det full fart igen på kolonin i Burvik sedan Skebo finansierat ett antal platser för hyresgästernas barn. SOMMAR EFTER SOMMAR har kolonin i Burvik varit målet för många av Skellefteås barn. Få är väl de som inte någon gång kommit i kontakt med verksamheten. Fast förra året gick kolonin för första gången på halvfart eftersom pengarna inte räckte till att driva verksamheten i full omfattning. Men i år går verksamheten tillbaka till det normala. - Skebo har gått in och finansierat ett antal platser till våra hyresgästers barn, berättar Kenth Wiklund, samordnare på Skebo. Satsningen gör att kolonin nu kan fylla alla platser. - Det är bra för kolonin som kan drivas som vanligt, vilket vi tycker är viktigt. Men det är också bra för våra hyresgäster. Genom den här satsningen får vi ett överintag av våra hyresgästers barn i årskurserna två, tre och fyra. Kenth menar också att det här engagemanget är viktigt på ett annat sätt. - Vi tycker att kollot ska få finnas kvar, det är bra att det finns som ett inslag i Skellefteås flora av aktiviteter. Fler satsningar Kolonin i Burvik är inte den enda aktivitet som Skebo satsar på. - Vi arbetar hårt med att göra det möjligt för våra hyresgäster och deras barn att kunna delta i olika aktiviteter. Årligen satsar vi till exempel en miljon kronor i fritids- och boinflytandemedel som hyresgästerna genom boråden får vara med och bestämma över. Insatsen för kollot i Burvik görs i samma anda. - Det ska finnas mervärden med att bo i Skebo. Oavsett vad man tycker om. Tillsammans med våra hyresgäster söker vi hela tiden nya aktiviteter som ska göra Skeboboendet ännu roligare! FOTO: PATRICK DEGERMAN 6 kom in 7 kom in

5 ITALIENSK AFTON PÅ ANDERSTORPSVIS Borådsaktiviteterna på Skebos områden blir bara fler och fler. För en tid sedan samlades studenterna på Frögatan till en trevlig kväll i pizzans tecken. Det kan vara lönsamt att vara morgonpigg. Inte minst när möbler för tiotusen står på spel. Marcuz Ögren och sambon Jenny Sandberg i Burträsk köade från för att vara först till kvarn när Skebo hade stor lägenhetskampanj. MARCUZ OCH JENNYS LÖNSAMMA LÖRDAG DEN 27 APRIL var möjligheternas dag för de som ville hyra en lägenhet hos Skebo. I samband med ett öppet hus erbjöds de tio första som tecknade hyreskontrakt en möbelcheck på tiotusen kronor. Allra först på plats, långt innan kontoret öppnade, var alltså Marcuz och Jenny. De steg upp redan halv fyra på morgonen för att vara tidigt på plats. - Ändå var vi inte helt säkra på att bli bland de tio första. Men det var vi vi var faktiskt till och med klart först. Nästa köare kom inte förrän vid halvsextiden, skrattar Marcuz. Tidiga morgnar Marcuz är för övrigt van med tidiga morgnar. Han arbetar på sopbilen som trafikerar området kring Burträsk. Parets charmiga dotter Natalie, 7 månader, följde förstås också med. - Men hon låg snällt och sov i bilen på andra sidan gatan medan vi köade utanför Skebos kontor, berättar Jenny. Jenny och Marcuz hade inte svårt att bestämma sig för sin nya lägenhet en trea på Villagatan i Burträsk. - Vi hade redan varit och tittat på den, men skyndade att bestämma oss för att få möbelchecken, berättar Jenny. Många små saker Checken har för övrigt redan förvandlats till CD-ställ, stereobänk, lampor, speglar och annat. - Vi valde att köpa många små saker istället för bara en stor möbel. På så sätt räckte pengarna länge. Kul att vi fick så mycket nytt till vår nya lägenhet. Vi trivs verkligen superbra här. Lägenheten är jättefräsch och allt är nytt, säger Jenny. Läget är dessutom perfekt. Det ligger nära Marcuz jobb och nära Edelvik där Jenny studerar, och det är dessutom nära till Natalies dagis. - Burträsk har allt man behöver, och det är nära till allt, säger Marcuz. Natalie skrattar och jollrar. Även hon verkar stortrivas i familjens nya hem. COOL. Medan mamma och pappa köade för att vara bland de lyckliga tio som fick en möbelcheck på kr, sov Natalie 7 månader lugnt. Pizzaparty! Bilder ur festdeltagarnas egna fotoalbum. UNGDOMAR, VÅR OCH PIZZA. Det är lätt att börja tänka på Florens i Italien. Men väldoften denna gång spred sig på betydligt nordligare breddgrader Anderstorp för att vara exakt. Det var borådet på Frögatan, bestående av hyresgäster och bovärd, som beslutat att genomföra en lite ovanlig aktivitet. Hyresgästerna i Skebos studentboende i området bjöds in till en trivsam tillställning och blev bjudna på pizza och läsk. - Det var jättebra, och många som kom! Säger Jenny Kennmark som engagerat sig i borådet tillsammans med några kompisar. Jenny pluggar till fritidspedagog med inriktning mot ungdomar. Hon trivs bra i Skellefteå. - Studentlägenheterna här är verkligen hur bra som helst! Låg hyra och hyresfritt två månader på sommaren när man inte har så mycket pengar. Efter pizzakvällen har studenterna på Frögatan dessutom haft flera videokvällar och en grillkväll. - Vi ville få igång en gemenskap utanför skolan, och kårlivet här i Skellefteå är lite tunt, så det här passar oss jättebra. Många aktiviteter i boråden - Det är jätteroligt att det har blivit ett sånt sug efter aktiviteter ute i våra boråd. Nya idéer och förslag kommer hela tiden från olika områden. Varje område beslutar självt tillsammans med bovärden vad som ska göras för de pengar Skebo skjuter till, säger Skebos samordnare Kenth Wiklund. Totalt avsätter Skebo årligen en miljon kronor till olika aktiviteter. Pengarna kallas för boinflytande- och fritidsmedel och är till för att göra boendet trevligare och för att hyresgästerna ska kunna vara med och påverka sitt eget boende. 8 kom in 9 kom in

6 på tapeten NÄR BREDBANDET SMALNAR Nya balkonger på Museronen Förra året fick Museronen, det stora huset intill norra rondellen på Torsgatan, ny takbeläggning och tak över entréerna. I år blir det nya balkonger. Det gamla trivsamma huset håller med andra ord på att få en välförtjänt ansiktslyftning! Det är viktigt att tänka på hur man använder sin bredbandsuppkoppling. Annars finns det risk att den missbrukas av andra, vilket sänker kapaciteten på din uppkoppling. Helt i onödan. Mer färg åt folket! ÄVEN OM MAN talar om bredband så är inte kapaciteten oändlig. Varje leverantör har en maximal bandbredd som ska delas av alla. - Det finns numera så kallade peer-to-peerprogram som gör det möjligt att ladda ner film och musik, även upphovsrättsligt skyddad, utan kostnad från Internet. Förutom att det är otillåtet att kopiera film och musik finns det även en annan aspekt, berättar Erik Johansson som bland annat arbetar med bredbandsfrågor på Skebo. Baksidan med fildelningsprogrammen är att man inte bara kan ladda ner filer från Internet. - Man ansluter sig dessutom, ovetande, som server som andra kan ladda ner ifrån. Har man otur betyder det att många användare runtom i världen hela tiden är uppkopplade mot din dator för att tanka ner filmen som du just själv laddat hem. Konsekvensen är att stora datamängder går ut från din dator och tynger ner bredbandsuppkopplingen. Detta kan speciellt bli ett problem i fibernäten där alla delar på en gemensam kapacitet. Det är alltså inte själva nedladdningen av information från Internet som är problemet. - Problemet är de enorma datamängder som går åt andra hållet när andra användare kopplar upp sig mot dig. Vi har exempel på användare som använt många gigabit av bredbandsuppkopplingen tack vare detta. Det lastar inte bara ner den enskildes uppkoppling, utan tynger hela nätverket. All datatrafik övervakas, och de som medvetet eller omedvetet använder en väldigt hög kapacitet kontaktas. - Som vanlig användare kan man tryggt fortsätta att ladda hem data. Det är just de så kallade peer-to-peer-programmen som är förrädiska. En annan aspekt av att ständigt ha sin dator uppkopplad mot peer-to-peer-program är säkerheten. Det finns exempel på användare som drabbats av olika former av intrång den vägen. För att skydda sig mot sådana intrång bör man använda antivirusprogramvara och gärna även en så kallad brandvägg. - Om man använder peer-to-peer bör man också se till att stänga av funktionen som gör det möjligt för andra att ladda ner från den egna datorn. Om man följer dessa enkla råd så minskar riskerna både för att man lastar ner nätverket och för att man ska drabbas av intrång, avslutar Erik Johansson. Tisdagar Övriga vardagar Nya öppettider och telefontider i BoButiken! Nu har vi ändrat våra öppettider i BoButiken. Välkommen in mellan varje vardag. Tisdagar har vi dessutom kvällsöppet till BoButikens telefontider är Vecka 29 har BoButiken semesterstängt. Gena inte för nära! Många människor som bor på bottenvåningen tycker det är obehagligt när obekanta passerar förbi tätt utanför deras fönster och balkonger. Tänk därför på att hålla avståndet när du tar genvägen runt husknuten. I sommar ska fasaderna målas på många av Skebos områden. Några av de större ommålningarna kommer att ske på Björkebogatan, Fäbodgatan, Trädgränd, Prästvägen, Strömsör, Torparen i Bureå, Skolgatan i Burträsk, Finnforsvägen i Boliden, Strömvägen i Lövånger samt på Ulriksgatan i Kåge. Hus åt föräldralösa! Målningsarbetena på Björkebogatan, Fäbodgatan, Torparen och Ulriksgatan inleds i sommar och färdigställs nästa år. Det byggs och spikas på Hemmansgatan just nu. Huset ska bli boende för föräldralösa flyktingbarn. Kom in! återkommer med ett längre reportage i höst när verksamheten har kommit igång. 10 kom in 11 kom in

7 korsordet VAR MED OCH TÄVLA! Skicka din lösning till Skebo, Skeppargatan 8, Skellefteå. Märk kuvertet Korsordet. Lösningen ska vara oss tillhanda senast den 30 augusti. De fem först öppnade rätta lösningarna belönas. 1:a pris: presentkort på 100 kr, 2-5 pris: presentkort på 50 kr. Vinnare i förra numret blev Ture Johansson som vann ett presentkort på 100 kr. Birgitta Tyberg, Viola Stenberg, Britta Bohman och Berit Hinnerdal vann var sitt presentkort på 50 kr. Grattis! namn adress postadress