Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg SPL 41, SPL 230, SPL 247, SPL 455 och DPL 1092

Transkript

1 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg SPL 41, SPL 230, SPL 247, SPL 455 och DPL 1092 Planområde U Utställningshandling Dnr. Sbn

2 UTSTÄLLNINGSHANDLING Sammanfattning av planförslaget Planändringen innebär att planbestämmelserna för berörda detaljplaner inom Barhäll får ett tillägg som gäller för de fastigheter som ligger inom det planområde som redovisas på handlingens första sida. Genom tillägget får de friliggande småhus som regleras av detaljplanerna utökad byggrätt. Möjligheten att uppföra sammanbyggda småhus i tomtgräns tas bort då möjligheten inte utnyttjats. Byggrätten för fastigheter bebyggda med gruppbyggda kedjehus ökas genom att hus får kompletteras med ett uterum. I övrigt fortsätter de bestämmelser och regleringar som anges i respektive detaljplan att gälla. Genom ändringen blir byggrätten enhetlig för fastigheter bebyggda med friliggande småhus med undantag av bestämmelser om taklutning. De fastigheter som är belägna närmast järnvägen är undantagna från planändringarna då fastigheterna påverkas av buller från järnvägen som överstiger Naturvårdsverkets riktlinjer. TEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Mikael Klingefjord Projektledare Handlingar & planprocessen Under inledningen av samrådsskedet var inriktningen att planändringen skulle genomföras enligt reglerna för s.k. enkelt förfarande. Samrådet inleddes ändå med ett samrådsmöte. Länsstyrelsen har under samrådsskedet framfört att bullerproblematiken kring stambanan bör belysas. Planändringen har blivit mera komplicerad än vad som först förutsågs. Planändringen överförs till att hanteras enligt reglerna för normalt förfarande vilket innebär att planen ställs ut. Planhandlingarna består av: Planbeskrivning Tillägg till planbestämmelser Genomförandebeskrivning Behovsbedömning och avgränsning av miljökonsekvensbeskrivning, MKB Fastighetsförteckning Planarbetet sker i en process där berörda får möjlighet att lämna synpunkter på planförslagen. Figuren illustrerar planprocessen och var i processen som planarbetet är just nu. Tidplan finns i genomförandebeskrivningen. 2

3 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. Innehållsförteckning Sammanfattning av planförslaget... 2 Handlingar & planprocessen... 2 Innehållsförteckning... 3 PLANBESKRIVNING... 4 Planens bakgrund och syfte... 4 Förslag till planändring... 4 Ny bebyggelse... 5 Jämställdhet och trygghet... 6 Åtgärder för att förebygga störningar... 6 Administrativa frågor... 6 Planeringsförutsättningar... 6 Plandata... 6 Riksintressen... 6 Störningar... 6 Tidigare ställningstaganden... 8 TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Genomförandetid Medverkande tjänstemän BEDÖMNING AV BEHOV SAMT AVGRÄNSNING AV EV. MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING, MKB Bilagor Karta utvisande vilka detaljplaner som reglerar bebyggelsens utformning inom Barhälls olika delar Beräkning av tågtrafikbuller Barhäll, Linköping maximala ljudnivåer dba (WSP ) Beräkning av tågtrafikbuller Barhäll, Linköping dygnsekvivalenta ljudnivåer dba (WSP ) 3

4 UTSTÄLLNINGSHANDLING PLANBESKRIVNING Planens bakgrund och syfte Gällande detaljplaner för villaområden i de olika tätorterna och stadsdelarna i Linköpings kommun innehåller bestämmelser om exploatering som skiftar bl.a. beroende av när respektive detaljplan upprättades. I Barhäll regleras bebyggelsen av flera äldre detaljplaner. Flera av planerna fastställdes på talet och utformades efter de ideal som då gällde för uppförande av egna hem. Allt eftersom bostadsstandarden höjts, har fastighetsägare ansökt om bygglov för att göra kompletteringsåtgärder, såsom uppförande av garage och tillbyggnader. Önskemålen om utökning av bostadsarean har i flera fall överskridit den byggrätt som gällande detaljplaner medger. Då tidigare gällande byggnadslagstiftning i stor utsträckning gav möjlighet för kommunernas byggnadsnämnder att medge dispens från planbestämmelserna har bygglov ofta kunnat beviljas för större byggnadsarea än vad aktuell detaljplan medger. Den generösa möjligheten till dispenser togs bort vid plan- och bygglagens införande Den nya lagstiftningen gav vissa begränsade möjligheter att lämna lov till avvikelser om de kunde bedömas som s.k. mindre avvikelser. Lagstiftningen gav även möjlighet till prövning av ändringar i gällande detaljplan utan att en helt ny plan behöver upprättas. Syftet med planändringen är att genom utökning av tillåten byggrätt ge möjlighet till kompletteringsåtgärder på fastigheter inom planområdet. Kartan på handlingens första sida visar planområdet. För fastigheter som inte ingår i planområdet gäller respektive plan utan det tillägg som planändringen inför. Förslag till planändring Planområdets omfattning har minskats ned med anledning av de yttranden som Länsstyrelsen och Trafikverket lämnat under samrådsskedet. Kommunen har efter samrådet låtit utföra en bullerberäkning som visar att de fastigheter som ligger närmast utmed stambanan är exponerade för järnvägsbuller. Bullernivåerna överstiger de riktvärden för buller som används vid prövning enligt Plan- och bygglagen om mark är lämplig för bostadsbebyggelse. Då Trafikverket inte avser uppföra bullerskyddskärm utmed stambanan finns inte förutsättningar att få ned nivåerna till gällande riktlinjer. Då kommunen inte kan ta på sig ansvaret för att fastigheterna förses med bullerskydd som motsvarar riktvärdena enligt Plan- och bygglagen väljer kommunen att undanta fastigheterna från planändringen.. (Se vidare under planeringsförutsättningar rubrik störningar) Planändringen innebär för berörda fastigheter att olika planers äldre bestämmelser om markens nyttjande delvis ersätts, med nedanstående huvudsakligen likalydande bestämmelser, för de fastigheter som är bebyggda med friliggande småhus. - För fastigheter bebyggda med en plans hus får byggnadsarean utgöra högst 200 kvm varav fristående komplementbyggnader (uthus) får omfatta högst 50 kvm. Därutöver får uterum uppföras med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind. 4

5 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. - För fastigheter bebyggda med två plans hus får byggnadsarean utgöra 130 kvm. Fristående komplementbyggnader (uthus) omfattande högst 50 kvm BYA får även uppföras. Därutöver får ett uterum uppföras i en våning med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind. För bägge hustyperna gäller att högst en huvudbyggnad får uppföras vilken får indelas i högst två lägenheter. Ovanstående komplementbyggnader får uppföras i en våning. De får inte byggas med inredningsbar vind. Taklutningen på huvudbyggnader inom kvarteren Omsorgen, Omkvädet, Olympen, Opalen, Onyxen,Onkeln samt Ostronet 2-5 och14 får i enlighet med vad gällande plan föreskriver inte överstiga 30 grader. Inom övriga fastigheter bebyggda med småhus lämnas taklutningen oreglerad i likhet med gällande planer. För berörda fastigheter inom kvarteret Osterian som är bebygda med kedjehus innebär planändringen att befintliga hus får kompletteras med ett uterum i en våning med en area av högst 20 kvm BYA med en högsta totalhöjd om 3 meter. Rätten till att uppföra mindre komplementbyggnader (friggebodar), skärmtak, plank m.m. påverkas inte av planbeslutet. Tidigare dispenser enligt äldre lagstiftning påverkas inte heller. Ändrade detaljplaner Följande detaljplaner berörs av planändringen. Ändring gäller för de fastigheter som ligger inom planområdet enligt karta på handlingens första sida. Detaljplan spl 41 Stadsplan över småstugeområde väster om Grenadjärgatan och söder om Statens järnvägars område i Linköping Detaljplan spl 230 Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för Barhäll i Linköping Detaljplan spl 247 Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för Barhäll i Linköping Detaljplan spl 455 Förslag till ändring av stadsplanen för kvarteren Oboen, Orgelpipan och Osterian inom Barhäll i Linköpings kommun. Detaljplan 1092 Detaljplan för Orgelpipan 4 m.fl. i Linköpings kommun. Ny bebyggelse Bostäder Samtliga fastigheter är bebyggda. Planändringen ger dock möjlighet att komplettera befintlig bebyggelse. För att bevara karaktären av villabebyggelse får högst två lägenheter per fastighet uppföras. Gestaltning och kulturmiljöer Vid placering av tillbyggnader är det viktigt att beakta gällande planers målsättning, att området, skall upplevas som en samordnad helhet. 5

6 UTSTÄLLNINGSHANDLING Grundläggning m.m. Vid tillbyggnader bör geoteknisk grundundersökning utföras inkl radonmätning. Jämställdhet och trygghet Den föreslagna planändringen medför ingen påverkan på förutsättningarna för att uppfylla samhällets målsättning om en god social och fysisk miljö som befrämjar jämställdhet och trygghet. Åtgärder för att förebygga störningar Enligt Boverkets allmänna råd (2008:1) är huvudregeln att angivna riktvärdena för buller ska uppfyllas vid nybyggnad av bostäder. Utsätts fasad för högre bullernivå än 55 dba ekvivalentnivå bör sovrum vid till- eller ombyggnad lokaliseras till bullerskyddad sida. Uteplats ska placeras på bullerskyddad sida. Administrativa frågor Genomförandetiden för denna planändring är 5 år från den dag då beslutet att anta planen vunnit laga kraft. Genomförandetiden för berörda delar av detaljplanerna spl 41, spl 230, spl 247, spl 455 och dpl 1092 förnyas att gälla fem år från den dag beslutet att anta ändringen vunnit laga kraft. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. Miljöbalken Planändringen bedöms inte strida mot i 3,4 och 5 kap Miljöbalken. Planeringsförutsättningar Plandata Planområdet omfattar villaområdet Barhäll och avgränsas i norr av Grenardjärgatan, i öster av Industrigatan, i söder av Rydsskogen och i väster av de fastigheter som ligger närmast stambanan. Planområdet utgör ca 12 ha. Riksintressen Luftfarten SAAB:s flygfält är av riksintresse för luftfarten. Malmens flygfält utgör riksintresse för totalförsvaret. Planen innehåller inga åtgärder som påverkar riksintresset. Järnvägar Södra stambanan löper utmed planområdet. Järnvägen och dess utbyggnadsmöjligheter är av riksintresse för kommunikationer. Störningar Riktvärden för buller Riksdagen antog i mars 1997, vid beslut om Infrastrukturinriktning för framtida transporter (proposition 1996/97:53), följande riktvärden för trafikbuller. Riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnad av bostäder. 6

7 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. 30 dba ekvivalent inomhus 45 dba maximalnivå inomhus nattetid 55 dba ekvivalent utomhus vid fasad. 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till fasad Vid ny- eller ombyggnad av järnväg eller annan spåranläggning avser riktvärdet för buller utomhus 55dBA ekvivalentnivå vid uteplats och 60 dba i bostadsområdet i övrigt. Vid tillämpning av riktvärdena vid åtgärder i trafikinfrastrukturen bör hänsyn tas till vad som är tekniskt möjligt och ekonomiskt rimligt. I de fall utomhusnivån inte kan reduceras till nivåer enligt ovan bör inriktningen vara att inomhusnivåerna inte överskrids. Enligt Boverket ska riktlinjerna användas vid prövning av vilken mark som är lämplig att bebygga enligt PBL(1987:10) kap 2 3. Flygbuller Enligt de flygbullerberäkningar som presenterats i översiktsplan för Linköping överskrids inte riktvärdet för flygbuller inom planområdet. Järnvägsbuller Järnvägstrafiken på södra stambanan ger upphov till buller inom planområdet. Bullerskyddsåtgärder i befintlig miljö I samband med att riksdagen beslutade om riktvärden för buller vid nybyggnation av bostäder diskuterades även vilka åtgärder som erfordras i befintlig miljö för att på sikt uppnå föreskrivna riktvärdena inomhus. Trafikverken fick i uppdrag att i en första etapp åtgärda de mest bullerexponerade permanentbostäderna. Trafikverket har under åren vidtagit åtgärder inom de bostadsfastigheter där den maximala bullernivån inomhus i sovrum nattetid överstiger 55 dba fler än fem gånger per natt. För en andra etapp åtgärder har 500 miljoner kronor avsatts för att fram till 2015 minska buller i vård- och undervisningslokaler. Åtgärder ska dessutom vidtas vid permanentbostäder om den ekvivalenta ljudnivån i markplan vid uteplats överstiger 70 dba. Trafikverket uppger att många fastigheter utmed stambanan i Barhäll erbjudits bullerdämpande fönster för att begränsa den maximala bullernivån inomhus i sovrum. Bullerutredning För att erhålla en uppfattning om vilka bullernivåer som järnvägstrafiken ger upphov till gav kommunen i november 2011 konsultföretaget WSP i uppdrag att göra en bullerberäkning. Ingångsvärden till beräkningen lämnades av Trafikverket. Konsulten har även fått uppdraget att redovisa vilken dämpning en bullerskyddsskärm utmed stambanan skulle ge. Beräkningen är gjord utifrån trafiken 180 tåg/ dygn med dimensionerande hastighet för godståg 100 km/tim och persontåg 140 km/tim. Bullernivåerna ekvivalent och maximal nivå vid dagens förhållanden redovisas i bilaga. För de fastigheter som ligger närmast utmed stambanan uppgår den dygnsekvivalenta bullernivån vid fasad mot stambanan till 60 dba eller högre. På fastigheternas södra sida skärmas bullret av husen så att den dygnsekvivalenta bullernivån utgör ca 50 dba (med undantag för fastigheterna längs i väst). Den maximala bullernivån uppgår för fastigheterna närmast stambanan till mellan dba. 7

8 UTSTÄLLNINGSHANDLING Vid ny- eller ombyggnad utgör 55 dba ekvivalentnivå gränsvärde för buller vid uteplats och 60 dba ekvivalentnivå bostadsområdet i övrigt. Utifrån mätresultatet har kommunen ställt frågan till Trafikverket om inte verket borde bekosta uppförande av bullerskydd då trafikens intensitet och tågens hastighet förändrats mycket sedan den tid då bostäderna uppfördes. Trafikverket har genom bullerexpert Per Lindkvist givit nedanstående svar: Trafikverket har inte idag för avsikt att bygga bullerskyddsskärmar utmed spåret i Barhäll. Skärmar är väldigt kostsamma. Trafikverket måste prioritera de områden som är mest utsatta. Fönsteråtgärder har erbjudits fastighetsägare närmast järnvägen. Då ekvivalentnivåerna utomhus är under 70dBA bedöms området ej vara berättigat till skärm. Bullernivåerna bedöms med avseende på befintlig järnväg. För att riktvärden för väsentlig ombyggnad ska gälla krävs att en trafikomläggning (efter kapacitetsupprustning av bana eller dylikt) har utförts som medför en ökad bullernivå på minst 3-5 db. Vad vi kan se har någon sådan åtgärd inte utförts efter år 2000 varför bullernivåer från spårtrafik i Barhäll bedöms enligt riktlinjer för befintlig järnväg. Av ovanstående kan man sammanfatta att Trafikverket anser att bullernivåerna inom bullerexponerade fastigheter ska bedömas enligt Trafikverkets riktlinjer för åtgärder utmed befintlig järnväg medan arbetet med att upprätta detaljplan för tillbyggnad av bostäder följer Plan- och bygglagens regler där marks lämplighet för bebyggelse bl.a. ska prövas utifrån de strängare riktlinjer för buller som beslutades av riksdagen Fastigheterna närmast järnvägen är utsatta för högre bullernivåer än vad dessa riktvärden medger. Enligt Boverkets allmänna råd 2008:1är huvudregeln att riktvärdena för buller bör uppfyllas vid nybyggnad av bostäder. Vid komplettering av tät bebyggelse längs kollektivtrafikstråk i större städer kan avsteg i vissa fall vara motiverade. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Barhäll omfattas av översiktsplan för staden Linköping antagen av kommunfullmäktige i juni För Barhäll anger planen markanvändningen bostäder med inslag av verksamheter. Förtätning kan bli aktuell. Detaljplaner Inför planarbetets start har en planutredning utförts för att analysera hur gällande detaljplaner reglerar bl.a. byggrätt, tomtstorlekar och placering av byggnader. Utredningen ligger till grund för ställningstagande till vilka detaljplaner som det finns behov att ändra och om det är lämpligt enligt detta förfarande. Flera av de gällande detaljplanerna reglerar idag bebyggelsen för färre antal fastigheter än vad de gjorde när planerna antogs. Nya detaljplaner har upprättats för delar av redan planlagda områden. I några fall har de nya planernas byggnadsreglerande bestämmelser ersatt de äldre bestämmelserna. I några fall reglerar nyare detaljplaner exempelvis endast överföring av allmän plats (gata, park) till kvartersmark (tomtmark), medan planen avseende byggnadsreglerande bestämmelser hänvisar till tidigare plan. En karta som visar vilka detaljplaner som reglerar bebyggelsens utformning inom olika delar av Barhäll ligger som bilaga längst bak i dokumentet. 8

9 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. Nedan beskrivs dels vad samtliga för Barhäll gällande detaljplaner reglerar dels i vilken utsträckning planen berörs av denna planändring och slutligen vilka ändringar som föreslås. Mera formellt framgår föreslagen ändringen av respektive plan under avsnittet Tillägg till planbestämmelser Detaljplan spl 41, Stadsplan över småstugeområde väster om Grenadjärgatan och söder om Statens järnvägars område i Linköping Planen fastställdes i juli Planen reglerar idag hur de 70 fastigheter som ingår i kvarteren Olympen, Omkvädet, Omsorgen, Opalen, Onyxen, Onkeln samt fastigheterna Ostronet 1-5 får bebyggas. Planen anger att fristående enfamiljshus får uppföras i högst två våningar. Högst en sjättedel av fastighetens area får bebyggas. Högsta tillåtna taklutning är 30 grader medan högsta tillåtna byggnadshöjd är 7.5 meter. Inom berört område har majoriteten av fastigheterna en storlek av ca 600 kvm. Storlekarna varierar dock mellan 473 kvm och 841 kvm. Den ursprungliga bebyggelsen uppfördes i början av talet och utgjordes av en huvudsakligen enhetlig bebyggelse i ett plan i två storlekar. Av områdets 70 fastigheter är endast fem bebyggda med hus i två våningar. I takt med att bostadsstandarden ökat har husen byggts till. Området uppvisar idag många olika lösningar på hur bostadsareor, förrådsareor och garageareor kan utökas. Småhusens taklutningar överstiger inte trettio grader med undantag av två fall. Med hjälp av kommunlantmäteriets gishjälpmedel kan det konstaterats att bebyggd del av respektive fastighets varierar mellan 10 och 26 procent. Ursprungligt typhus med eternitplattor Exempel på tillbyggt hus Förslag till ändring av detaljplan Enligt detta förslag till planändring föreslås att byggrätten för en vånings hus höjs till 200 kvm byggnadsarea (BYA) varav fristående komplementbyggnader (uthus) får omfatta högst 50 kvm. Därutöver får uterum uppföras med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind. Byggrätten för två vånings hus får utgöra 130 kvm BYA. Fristående komplementbyggnader (uthus) omfattande högst 50 kvm BYA får även uppföras. Därutöver får ett uterum uppföras i en våning med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind. 9

10 UTSTÄLLNINGSHANDLING Högst en huvudbyggnad får uppföras vilken får indelas i högst två lägenheter. Ovanstående komplementbyggnader får uppföras i en våning. De får inte byggas med inredningsbar vind. Bestämmelsen att taklutningen för huvudbyggnad får vara högst 30 grader ändras inte då den är betydelsefull för områdets karaktär. Detaljplan spl 164, Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för del av Barhäll i Linköping. Planen fastställdes i februari Ändring och utvidgning syftar på spl 41 ovan. Planen berör inte nu aktuellt planområde med undantag av att planen föreskriver att ett område utmed Grenardjärgatan, bestående av del av fastigheterna Ostronet 2-5 och 14, inte får bebyggas. Ingen ändring av detaljplanen föreslås. Detaljplan spl 230, Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för Barhäll i Linköping Planen fastställdes i april Planen reglerar idag bebyggelsens utformning inom de 50 fastigheter som ingår i kvarteret Orkestern, Oxen, Optikern, Orren samt fastigheterna Ostronet Planen anger att en fristående huvudbyggnad får uppföras i högst två våningar. Inom kvarteret Orren får som alternativ, huvudbyggnaderna uppföras sammanbyggda två och två i tomtgräns. Friliggande huvudbyggnads storlek får vara högst 120 kvm BYA. Är de för bostadsändamål avsedda utrymmena, i huvudsak belägna i ett plan får byggnadsarean utgöra 150 kvm BYA, förutsatt att byggnadsnämnden anser det lämpligt. Huvudbyggnad som uppförs sammanbyggd i tomtgräns får utgöra högst 80 kvm BYA. Högsta tillåten byggnadshöjd är 7,2 meter. Taklutningen regleras inte. Inom fastighet får komplementbyggnader (garage, uthus) uppföras med en högsta sammanlagda area av 30 kvm BYA. Inom berört område har huvuddelen av fastigheterna en storlek kring 600 kvm. Storlekarna varierar mellan 570 kvm och 780 kvm. Med undantag av kv Orkestern påbörjades utbyggnaden av planområdet i mitten av 1950 talet ca tio år efter att de gruppbyggda småhusen som regleras av detaljplan nr 41uppförts (etapp 1). Kvarteret Orkestern reglerades tidigare av detaljplan nr 41och bebyggdes delvis enligt denna plan. Inom planområdet finns inga två plans hus. Av områdets 50 fastigheter är 14 fastigheter bebyggda med hus där taklutningen uppgår till eller överstiger 45 grader och där vindarna inretts som bostadsarea. Byggnaderna på resterande 35 fastigheter har taklutningar på ca 30 grader och har förmodligen i ursprungsutförandet liknat husen inom etapp 1. Av byggnadernas ytskickt kan man dra slutsatsen att tegel var ett populärt byggnadsmaterial i slutet av 1950-talet. 10

11 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl talshus Järpgatan Enplans tegelhus Ripgatan Med hjälp av gis kan det konstaterats att bebyggd del av respektive fastighet varierar mellan 11 och 32 procent. Förslag till ändring av detaljplan Enligt detta förslag till planändring föreslås detaljplan nr 230 få samma byggnadsreglerande bestämmelser som detaljplan 41 med undantag av att taklutningen förblir oreglerad. Möjligheten att inom kv Orren i gemensam tomtgräns uppföra sammanbyggda hus tas bort då kvarteret bebyggts med friliggande hus och då fastighetsbildningen avpassats efter det alternativet. Detaljplan spl 247, Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för Barhäll i Linköping Planen fastställdes i september Planen reglerar idag bebyggelsens utformning inom kv Okarinan (sex fastigheter) och kv Orgelpipan (två fastigheter) utmed Fasangatan i västra delen av Barhäll. Planen anger att en huvudbyggnad får uppföras friliggande eller sammanbyggd i tomtgräns i högst två våningar. Friliggande huvudbyggnads storlek får vara högst 120 kvm BYA. Är de för bostadsändamål avsedda utrymmena i huvudsak belägna i ett plan får byggnadsarean utgöra 150 kvm förutsatt att byggnadsnämnden anser det lämpligt. Huvudbyggnad som uppförs sammanbyggd i tomtgräns får utgöra högst 80 kvm BYA. Högsta tillåten byggnadshöjd är 7,2 meter. Byggnadernas taklutning regleras inte. Inom fastighet får komplementbyggnader (garage, uthus) uppföras med en högsta sammanlagda area om 30 kvm BYA. Inom berört område varierar storleken på fastigheterna mellan 385 kvm och 911 kvm. Samtliga fastigheter är bebyggda med enplans hus där taklutningen uppgår till eller överstiger 45 grader och där vindarna inretts som bostadsarea. Byggnadernas ytskikt består av tegel. 11

12 UTSTÄLLNINGSHANDLING Vy utmed Fasangatan Förslag till ändring av detaljplan Enligt detta förslag till planändring föreslås de byggnadsreglerande bestämmelserna ändras för det område som utgörs av fastigheterna Okarinan 1-6. Fastigheterna ges samma byggnadsreglerande bestämmelser som detaljplan 41 med undantag av att taklutningen förblir oreglerad. Möjligheten att inom kv Okarinan i gemensam tomtgräns uppföra sammanbyggda hus tas bort då kvarteret bebyggts med friliggande hus och då fastighetsbildningen avpassats efter det alternativet. Detaljplan spl 332, Förslag till ändring av stadsplanen för kvarteret Oraklet, Olympen, Omkvädet, Omsorgen och Orkestern inom Barhäll i Linköping. Planändringen fastställdes i januari 1960, Ändringen syftar på spl 41 och spl 230 ovan och reglerar att mark som i spl 41 och spl 230 utgjort allmän plats ska överföras till kvartersmark. Planen omfattar Orkestern 13, 14, Omsorgen 12, 13, Omkvädet 10,11, Olympen 8 och 9 samt angränsande allmän plats. Avseende byggnadsreglerande bestämmelser hänvisas till spl 41och spl 230. Ingen ändring av detaljplanen föreslås Detaljplan spl 455, Förslag till ändring av stadsplanen för kvarteren Oboen, Orgelpipan och Osterian inom Barhäll i Linköpings kommun. Planen fastställdes i maj Planen reglerar huvudsakligen vad som ska utgöra kvartersmark och allmän plats inom kv Osterian. Genom planen överförs de kvartersgator och grönytor inom kv Osterian som enligt detaljplan nr 230 var avsedda att vara föreningsägda till att utgöra allmän plats. Gruppbyggda kedjehus i två modeller var vid tidpunkten för planens upprättande uppförda inom 49 fastigheter. Planen reglerar även hur två fastigheter inom kv Oboen får bebyggas. Genom planen ändras användningen av det område som utgörs av fastigheterna Oboen 1 och Orgelpipan 1 p.g.a. närheten till järnvägen från bostadsändamål till allmän plats (parkmark). För kv Oboen anger planen i likhet med vad som angavs i detaljplan 230 att friliggande huvudbyggnads storlek får vara högst 120 kvm. Är de för bostadsändamål avsedda utrymmena i huvudsak är belägna i ett plan får byggnadsarean utgöra 150 kvm förutsatt att byggnadsnämnden anser det lämpligt. Huvudbyggnad som uppförs sammanbyggd i 12

13 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. tomtgräns får utgöra högst 80 kvm Bya. Högsta tillåten byggnadshöjd är 7,2 meter. Byggnadernas taklutningen reglera inte. Inom fastighet får komplementbyggnader (garage, uthus) uppföras med en högsta sammanlagda area om 30 kvm Bya. Storleken på fastigheterna Oboen 2 och 3 utgör 866 kvm respektive 647 kvm. För kv Osterian anger planen att byggnader ska uppföras sammanbyggda, såsom kedjehus till det antal och på det sätt byggnadsnämnden prövar lämpligt. Bebyggelsen får uppföras i högst två plan med en högsta byggnadshöjd om 7,2 meter. Planen anger inte vilken byggnadsarea som får uppföras inom varje fastighet. Detaljplan 230 anger dock att 4400 kvm Bya får uppföras inom hela kvarteret. Förslag till ändring av detaljplan För kv Osterian införs bestämmelse som gör det möjlighet att komplettera kedjehusen med ett s.k. uterum med en byggnadsarea om högst 20 kvm med en högsta totalhöjd om 3 meter. Detaljplan spl 485, Förslag till ändring av stadsplan för del av Barhäll i Linköping. Planen fastställdes i mars Ändringen syftar på spl 41 och spl 230. Planen omfattar Orkestern 20, Omsorgen 20, 21, Omkvädet 17, 18, Olympen 16, Oket 1 (nuvarande beteckningar) samt del av Tjädergatan (allmän plats). Genom planen ges förutsättningar för hörnavskärningar utmed Tjädergatan. Parkmark i form av gatuplantering överförs till gatumark. Avseende byggnadsreglerande bestämmelser hänvisas till spl 41och spl 230. Ingen ändring av detaljplanen föreslås Detaljplan spl 740, Förslag till ändring av stadsplan för del av kv Olympen, Oraklet m.fl. inom Gottfridsberg Planen fastställdes , Ändringen syftar på spl 41 och 230. Planen omfattar del av följande fastigheter (nuvarande beteckningar) Orkestern 13, 14, 15 och 16, Omsorgen 12, 13, 15 och 16, Omkvädet 10, 11, 13 och 22, Olympen 8, 9,11 och 12. Genom planen ges förutsättningar för överföring av återstående smal gångväg (allmän plats) till kvartersmark. (Del av området har tidigare överförts genom spl 332.) Planen föreskriver också att f.d. allmän plats ska vara tillgänglig för allmänna ledningar ( s.k. u-område). Avseende byggnadsreglerande bestämmelser hänvisas till spl 41och spl 230. Ingen ändring av detaljplanen föreslås 13

14 UTSTÄLLNINGSHANDLING Detaljplan 1092, Detaljplan för Orgelpipan 4 m.fl.i Linköpings kommun. Planen vann laga kraft i mars Planen omfattar fastigheten Orgelpipan 4 samt en del av f.d. parkmark inom fastigheten Ryd l:2 som genom planen överförs till Orgelpipan 4 för att utgöra kvartersmark. Planen anger att fastigheten får användas för bostadsbebyggelse. Byggnadsarean får utgör högst 120 kvm BYA ovan mark. Byggnad får uppföras i högst två våningar. Inom fastighet får komplementbyggnader (garage, uthus) uppföras med en högsta sammanlagda area om 30 kvm BYA Förslag till ändring av detaljplan Enligt detta förslag till planändring föreslås detaljplan 1092 byggnadsreglerande bestämmelser ändras. Fastigheterna ges samma byggnadsreglerande bestämmelser som detaljplan 41 med undantag av att taklutningen förblir oreglerad. Kommunala beslut i övrigt Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade att låta utreda förutsättningarna för ändring av villabebyggelsens byggrätter i Barhäll. 14

15 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Inom planområdet som framgår av handlingens första sida gäller de föreskrifter och bestämmelser som anges i detaljplanerna Spl 41, fastställd den 4 juli Spl 164, fastställd den 23 februari Spl 230, fastställd den 15 april Spl 247, fastställd den 22 september Spl 332, fastställd de 20 januari Spl 455, fastställd den 8 maj Spl 485, fastställd den 26 mars Spl 740, fastställd den 30 augusti Dpl 1092, laga kraft den 29 mars I förekommande fall med nedanstående ändringar och tillägg. Detaljplan spl nr 41 UTNYTTJANDEGRAD Inom tomt som omfattas av F beteckning får högst en huvudbyggnad uppföras. Byggnaden ska uppföras friliggande. -Vid uppförande av en vånings hus får byggnadsarean (BYA) utgöra högst 200 kvm varav komplementbyggnader (uthus) får omfatta högst 50 kvm BYA. Därutöver får uterum uppföras med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind - Vid uppförande av två vånings hus får byggnadsarean utgöra högst 130 kvm. Komplementbyggnader (uthus) omfattande högst 50 kvm BYA får även uppföras. Därutöver får ett uterum uppföras i en våning med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind. För bägge hustyperna gäller att högst en huvudbyggnad får uppföras vilken får indelas i högst två lägenheter. Ovanstående komplementbyggnader får uppföras i en våning. De får inte byggas med inredningsbar vind. 15

16 UTSTÄLLNINGSHANDLING UTFORMNING Taklutning på huvudbyggnad får vara högst 30 grader. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden för denna ändring är fem år från den dag beslutet om antagande har vunnit laga kraft. UPPHÄVDA BESTÄMMELSER Genom detta tillägg till detaljplanen upphävs följande bestämmelser: 2 Byggnadssätt Med F II, St eller med II betecknat område får endast bebyggas med hus, som uppförs fristående. Å med FII betecknat område får av tomts areal högst en sjättedel bebyggas, och endast enfamiljshus uppföras. I ovanstående detaljplan hänvisas till denna ändring genom stämpel på plankarta och planbestämmelser. 6 Takfall Tak får givas en lutning mot horisontalplanet av högst 30 grader. Detaljplan spl nr 230 UTNYTTJANDEGRAD Inom tomt som omfattas av F och Ö beteckning får högst en huvudbyggnad uppföras. Byggnaden ska uppföras friliggande. -Vid uppförande av en vånings hus får byggnadsarean (BYA) utgöra högst 200 kvm varav komplementbyggnader (uthus) får omfatta högst 50 kvm BYA. Därutöver får uterum uppföras med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind - Vid uppförande av två vånings hus får byggnadsarean utgöra högst 130 kvm. Komplementbyggnader (uthus) omfattande högst 50 kvm BYA får även uppföras. Därutöver får ett uterum uppföras i en våning med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind. För bägge hustyperna gäller att högst en huvudbyggnad får uppföras vilken får indelas i högst två lägenheter. Ovanstående komplementbyggnader får uppföras i en våning. De får inte byggas med inredningsbar vind. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden för denna ändring är fem år från den dag beslutet om antagande har vunnit laga kraft. 16

17 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. UPPHÄVDA BESTÄMMELSER Genom detta tillägg till detaljplanen upphävs följande bestämmelser: 3 Byggnadssätt Mom.1. På med F betecknat område skall huvudbyggnader uppföras fristående. Mom.2 På med Ö betecknat område skall huvudbyggnader uppföras fristående eller sammanbyggda två och två i gemensam tomtgräns. 4 Antal byggnader På tomt som omfattar med F eller Ö betecknat område får endast en huvudbyggnad jämte erforderliga gårdsbyggnader uppföras. 5 Bebyggelsens omfattning Mom.1. På tomt som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad icke upptaga större yta än 120 kvm. Därest de för bostadsändamål avsedda utrymmena i huvudsal äro belägna i ett plan må byggnadens yta ökas till högst 150 kvm, där byggnadsnämnden prövar detta lämpligt. Mom.2. På tomt som omfattar med Ö betecknat område får huvudbyggnad: a) som uppföres fristående uppföras enligt de föreskrifter som angivits under mom.1. b) som uppföres sammanbyggda i gemensam tomtgräns icke upptaga större yta än 80 kvm. Mom.4. På tomt som omfattar med F eller Ö betecknat område för uthus eller andra gårdsbyggnader icke upptaga större yta än 30 kvm. I ovanstående detaljplan hänvisas till denna ändring genom stämpel på plankarta och planbestämmelser. Detaljplan spl nr 247 UTNYTTJANDEGRAD Inom tomt som omfattas av Ö beteckning får högst en huvudbyggnad uppföras. Byggnaden ska uppföras friliggande. -Vid uppförande av en vånings hus får byggnadsarean (BYA) utgöra högst 200 kvm varav komplementbyggnader (uthus) får omfatta högst 50 kvm BYA. Därutöver får uterum uppföras med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind - Vid uppförande av två vånings hus får byggnadsarean utgöra högst 130 kvm. Komplementbyggnader (uthus) omfattande högst 50 kvm BYA får även uppföras. Därutöver får ett uterum uppföras i en våning med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind. För bägge hustyperna gäller att högst en huvudbyggnad får uppföras vilken får indelas i högst två lägenheter. 17

18 UTSTÄLLNINGSHANDLING Ovanstående komplementbyggnader får uppföras i en våning. De får inte byggas med inredningsbar vind. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden för denna ändring är fem år från den dag beslutet om antagande har vunnit laga kraft. UPPHÄVDA BESTÄMMELSER Genom detta tillägg till detaljplanen upphävs följande bestämmelser: 3 Byggnadssätt Mom.1. På med Ö betecknat område skall huvudbyggnader uppföras fristående eller sammanbyggda två och två i gemensam tomtgräns. 4 Antal byggnader På tomt som omfattar med Ö betecknat område får endast en huvudbyggnad jämte erforderliga gårdsbyggnader uppföras. 5 Bebyggelsens omfattning Mom.1. På tomt som omfattar med Ö betecknat område får huvudbyggnad : a) som uppföres fristående icke upptaga större yta än 120 kvm. Därest de för bostadsändamål avsedda utrymmena i huvudsal äro belägna i ett plan må byggnadens yta ökas till högst 150 kvm, där byggnadsnämnden prövar detta lämpligt. b) som uppföres sammanbyggda i gemensam tomtgräns icke upptaga större yta än 80 kvm. Mom.3. På tomt som omfattar med Ö betecknat område för uthus eller andra gårdsbyggnader icke upptaga större yta än 30 kvm. I ovanstående detaljplan hänvisas till denna ändring genom stämpel på plankarta och planbestämmelser. Detaljplan spl nr 455 UTNYTTJANDEGRAD Inom tomt som omfattas av S beteckning får kedjehus kompletteras med ett s.k. uterum med en byggnadsarea om högst 20 kvm med en högsta totalhöjd av högst 3 meter. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden för denna ändring är fem år från den dag beslutet om antagande har vunnit laga kraft. 18

19 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. I ovanstående detaljplan hänvisas till denna ändring genom stämpel på plankarta och planbestämmelser. Detaljplan nr 1092 UTNYTTJANDEGRAD -Vid uppförande av en vånings hus får byggnadsarean (BYA) utgöra högst 200 kvm varav komplementbyggnader (uthus) får omfatta högst 50 kvm BYA. Därutöver får uterum uppföras med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind - Vid uppförande av två vånings hus får byggnadsarean utgöra högst 130 kvm. Komplementbyggnader (uthus) omfattande högst 50 kvm BYA får även uppföras. Därutöver får ett uterum uppföras i en våning med en area av högst 20 kvm BYA. Uterummet får inte byggas med inredningsbar vind. För bägge hustyperna gäller att högst en huvudbyggnad får uppföras vilken får indelas i högst två lägenheter. Ovanstående komplementbyggnader får uppföras i en våning. De får inte byggas med inredningsbar vind. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden för denna ändring är fem år från den dag beslutet om antagande har vunnit laga kraft. UPPHÄVDA BESTÄMMELSER Genom detta tillägg till detaljplanen upphävs följande bestämmelser UTNYTTJANDEGRAD e Största byggnadsarea för huvudbyggnad ovan mark utgör 120 kvm och för uthus 30 kvm. I ovanstående detaljplan hänvisas till denna ändring genom stämpel på plankarta och planbestämmelser. 19

20 UTSTÄLLNINGSHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Planändringen medför inga genomförandefrågor varför genomförandebeskrivningen begränsas till nedanstående. Plansamråd oktober 2011 Utställning juli-augusti 2012 Laga kraft november 2012 Genomförandetid Planändringens genomförandetid ska vara fem (5) år från den dag planen vinner laga kraft. Genomförandetiden för berörda delar av detaljplanerna spl 41, spl 230, spl 247, spl 455 och dpl 1092 förnyas att gälla fem år från den dag beslutet att anta denna ändring vunnit laga kraft. Medverkande tjänstemän Mikael Klingefjord, projektledare och planförfattare, Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen (MoS) Teknik- och samhällsbyggnadskontoret. Mikael Åstrand, plan- och bygglovsfrågor, MoS, Bygglovskontoret 20

21 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. BEDÖMNING AV BEHOV SAMT AVGRÄNSNING AV EV. MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING, MKB Mot bakgrund av planändringens art, ringa omfattning och obefintliga betydelse för miljöpåverkan bedömer kommunen att någon miljöbedömning eller MKB, enligt PBL 5 kap 18 inte behöver upprättas. Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Mikael Klingefjord Projektledare 21

22 UTSTÄLLNINGSHANDLING Bilaga: Karta utvisande vilken detaljplan som regelrar bebyggelsen inom resp. del av Barhäll 22

23

24

25 Ändring av detaljplaner i Gottfridsberg spl 41 m.fl. Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Besöksadress: Drottninggatan 45 Postadress: LINKÖPING Telefon: E-post: tekniskanamnden@linkoping.se Hemsida: 23