Wihlborgs Fastigheter AB (publ)

Transkript

1 Pressmeddelande Halvårsrapport januari juni 2000 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Resultat efter finansiella poster ökade till 257 Mkr (204) Vinst per aktie efter full skatt ökade till 0,59 kr (0,47) Fortsatt fokusering av verksamheten genom fastighetsförsäljningar för 827 Mkr och investeringar i kärnområdena Prognosen för resultat efter finansiella poster för helåret 2000 höjs från minst 550 Mkr till 575 Mkr Resultat Resultatet efter finansiella poster ökade till 257,2 Mkr (203,7) 1). Vinst per aktie efter full skatt steg till 0,59 kr 2) (0,47). Resultatförbättringen beror främst på ett högre resultat från fastighetsförsäljningar. Hyresintäkterna för perioden uppgick till 1 106,0 Mkr (1 085,8) och driftsöverskottet före avskrivningar blev 658,5 Mkr (646,2). Rörelseresultatet ökade till 631,4 Mkr (554,6). I resultatet ingår resultat från fastighetsförsäljningar med 70,2 Mkr (19,4), återbäring från SPP med 22,2 Mkr och räntebidrag uppgående till 7,8 Mkr (24,4). För jämförbara fastighetsbestånd har driftsöverskottet under de första sex månaderna 2000 ökat med 10 Mkr jämfört med samma period under Verksamhet Wihlborgs är ett av Sveriges största fastighetsbolag, med verksamheten koncentrerad till tillväxtregionerna Stockholm och Öresund. Totalt återfinns i dessa regioner 91 % av bolagets totala hyresvärde 3). Fastighetsbeståndet består av kommersiella lokaler och bostäder med ett hyresvärde på årsbasis om 2,3 miljarder kr, en total uthyrbar yta om 2,9 miljoner kvadratmeter, och ett bokfört värde inklusive projektfastigheter uppgående till 20,3 miljarder kr. Marknad och fastighetsinnehav Av fastighetsbeståndets hyresvärde återfinns 45 % i Stockholmsregionen, 46 % i Öresundsregionen och 9 % på övriga orter. Av hyresvärdet avser 35 % bostäder, 41 % kontor/butik och 24 % industri/hotell. Den totala uthyrningsgraden uppgår till 95 %. Fördelat på Wihlborgs marknadsområden är uthyrningsgraden i Stockholmsregionen 97 %, Öresundsregionen 94 % och övriga orter 85 %. 1) Jämförelsetalen för resultatposter avser värden perioden jan-jun 1999, och för balansposter per ) För definitioner, se sidan 12. 3) Avser hyresvärde på helårsbasis, vilket definieras som utgående hyra per på helårsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra på helårsbasis för vakanta ytor. 1

2 Hyresmarknaden för kommersiella lokaler Lokalhyresmarknaden är fortsatt stark inom Wihlborgs huvudmarknader, Stockholms- och Öresundsregionerna. Bägge marknaderna kännetecknas av hög efterfrågan, sjunkande vakansgrader och stigande hyresnivåer. Utvecklingen i Stockholmsregionen är starkare än i Öresundsregionen och inom vissa områden i Stockholmsregionen pågår och påbörjas omfattande nybyggnationer för att möta marknadens ökade behov. Hyresmarknaden för bostäder Efterfrågan på bostäder är extremt hög i Stockholmsregionen, och god i Öresundsregionen. I Stockholmsregionen resulterade årets hyresförhandlingar i en höjning av hyrorna med 1,95 % från och med 1 juli I Malmö höjdes hyrorna med i genomsnitt 2,5 % från 1 januari Sammanställning av fastighetsbeståndet per Fördelning per geografiskt område Region Yta, Kvm Bokfört värde, 1) 2) Mkr Antal fastigheter Hyresvärde, Mkr 3) Ekon. ut- hyrnings- Grad, % Hyresintäkter, Mkr 4) Driftsöverskott, Mkr 4) Räntebidrag, Mkr 4) Stockholm 5) Öresund Övrigt Totalt ) I bokfört värde ingår obebyggd mark och projektfastigheter till ett värde av mkr. 2) I bokfört värde ingår fastigheten Klara Zenit med totalt mkr, varav 871 mkr ingår i bokfört värde för projekt och 378 mkr ingår i bokfört värde för förvaltningsfastigheter. 3) Hyresvärde definieras som utgående hyra per på helårsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra på helårsbasis för vakanta ytor. 4) Hyresintäkter, driftsöverskott och räntebidrag avser perioden för Wihlborgs fastighetsbestånd per ) Under första kvartalet togs fastigheterna Granen 21 i Stockholm och Söderbymalm 3:482 i Haninge i förvaltning, med en sammanlagd yta uppgående till Kvm och ett totalt årligt hyresvärde om 29 Mkr. Av fastighetsbeståndets bokförda värde, avser bostäder 30 %, kontor/butik 41 %, industri/lager 19 %, hotell 1 % och projekt/mark 9 %. Investeringar och försäljningar Under perioden har investeringarna totalt uppgått till 822 Mkr, varav förvärv av fastigheter 338 Mkr och investeringar i befintliga fastigheter och projekt 484 Mkr. Fastighetsförsäljningarna under samma period har totalt uppgått till 827 Mkr. Förvärv av fastigheter Under perioden har fyra fastigheter förvärvats för totalt 338 Mkr, varav merparten 290 Mkr avser förvärvet av Slagthuset i Malmö. Slagthuset i Malmö består av fastigheterna Slagthuset 1 och Sirius 3 med ett attraktivt läge c:a 300 m från Malmö Central. Hyresvärde på årsbasis uppgår till 25,3 Mkr och den uthyrningsbara ytan till c:a kvm. 2

3 Försäljning av fastigheter Under första halvåret har totalt 60 fastigheter sålts till ett sammanlagt värde av 827 Mkr, med en vinst om 70 Mkr. De största enskilda försäljningstransaktionerna har varit bostäder i Stockholm och Karlskrona för 259 Mkr, bostäder i Malmö för 210 Mkr och två hotell i Göteborg och Huskvarna för 97 Mkr. Sammanställning fastighetsförvärv och försäljningar under januari-juni ) Förvärv/Försäljning Mkr Yta Kvm Antal fastigheter Förvärv Förvärv kvartal 1, Öresundsregionen Förvärv kvartal 2, Öresundsregionen Summa fastighetsförvärv jan-jun Försäljningar Försäljningar kvartal 1, Stockholmsregionen Försäljningar kvartal 1, Öresundsregionen Försäljningar kvartal 1, Övriga fastigheter Fastighetsförsäljningar kvartal Försäljningar kvartal 2, Öresundsregionen Försäljningar kvartal 2, Övriga fastigheter Fastighetsförsäljningar kvartal Summa fastighetsförsäljningar jan-jun ) Förteckning över periodens fastighetsförvärv och försäljningar återfinns på sidan Investeringar i befintliga fastigheter och pågående projekt Periodens investeringar i befintliga fastigheter och projekt, vilket avser både mark, ny-, till- och ombyggnader, uppgick till 484 Mkr. I beloppet 484 Mkr ingår bl.a. investeringar i projekt Klara Zenit i Stockholm med 76 Mkr, projekten Söderbymalm och Granen i Stockholm, 66 Mkr, projekt Styckjunkaren 3 i Solna, 33 Mkr, projekt i Kranenområdet i Malmö, 103 Mkr, och projekt Skeppet 13 i Norrköping, 18 Mkr. Under perioden har fastigheterna Granen 21 i Stockholm och Söderbymalm 3:482 i Haninge tagits i förvaltning. Klara Zenit i Stockholm City Fastigheten Klara Zenit är belägen vid Drottninggatan och Mäster Samuelsgatan, som är ett av Stockholm citys mest attraktiva affärs- och kontorslägen. Den totala uthyrningsbara ytan kommer vid färdigställandet 2002 att uppgå till kvm. Fram till dess genomförs en omfattande förnyelse av kvarteret, med ny- och ombyggnation av kontor, butiker och bostäder. Under våren 2000 har hyresavtal tecknats med detaljhandelsföretaget Baugur, som på franchisebasis öppnar ett Debenhamsvaruhus på kvm i tre plan under hösten Hyresavtalet som löper på tio år är omsättningsbaserat med en årlig bashyra om 38 Mkr. Det är också klart att Svenska Dagbladet flyttar till Klara Zenit, vilket sker 1 augusti Lokalerna som omfattar Kvm kommer att inrymma hela Svenska Dagbladets redaktion och huvudkontor. Avtalstiden är 7 år, vilket ger ett totalt kontraktsvärde på c:a 120 Mkr. Mer information om projekt Klara Zenit finns på internetadressen Styckjunkaren 3 i Solna Under våren blev det klart att Wihlborgs hyr ut hela fastigheten Styckjunkaren 3 i Solna, till telekomföretaget MCI WorldCom. På en yta om ca kvadratmeter varav kvadratmeter kontor - kommer när inflyttningen är helt genomförd, c:a 500 av MCI WorldCom Sveriges anställda att ha sin arbetsplats. Avtalstiden är 7 år, vilket ger ett totalt kontraktsvärde om 150 Mkr. Fram till inflyttningen som påbörjas under oktober 2000, kommer 80 Mkr att investeras i en fastighet för mycket högt ställda krav. 3

4 Reykjavik 1 i Kista Under sensommaren 2000 påbörjas uppförandet av en ny byggnad omfattande sammanlagt kvm kontor-, lab- samt garageytor i Kista i norra Stockholm. Med färdigställande under första kvartalet 2002 blir den totala investeringen i projektet 264 Mkr och årliga hyror kommer att uppgå till 29 Mkr. Finansiell ställning Wihlborgs egna kapital uppgick per den 30 juni till Mkr (4 854). Soliditeten uppgick den 30 juni till 23,0 % (22,8). Koncernens likvida medel inklusive outnyttjade checkräkningskrediter uppgick den 30 juni till 376 Mkr (453). Lånevolymen uppgick vid periodens slut till Mkr (15 031) med en medelränta om 5,87 % (5,55). I den totala lånevolymen ingår lånebelopp för pågående projekt med Mkr, vars räntor aktiverats. Lånens genomsnittliga räntebindningstid inklusive effekter av nyttjade derivatinstrument, uppgick den 30 juni till 3,5 år (3,1). Under kvartal 2 förlängdes skuldportföljens genomsnittliga räntebindningstid till 3,5 år genom att räntetak med kortare löptider utbyttes mot s.k ränteswappar med längre löptider. Av de lån uppgående till Mkr som är föremål för ränteomsättning under 2000, omfattas Mkr av räntetak med löptider från 1 till 6 år. Av totala räntetak om Mkr har 400 Mkr tecknats till nivån 4 % och 850 Mkr till nivån 6 %. Återstoden, 802 Mkr, av lånen som förfaller under 2000 har en genomsnittlig räntebindningstid på 80 dagar. Koncernens lånestruktur hade per den 30 juni 2000 följande fördelning: Mkr Genomsnittlig ränta % Procentuell andel % , , , , , , , ,38 1 > ,44 8 Checkräkning 35 5,59 0 Förlagslån 726 7,10 5 Totalt , Återbäring från SPP SPP har i information till bolag inom Wihlborgskoncernen tidigare meddelat att Wihlborgs andel av företagsanknutna medel uppgår till c:a 28 Mkr. Då dessa medel nu återförts till Wihlborgs per 30 juni 2000, och nuvärdesberäkning gjorts, uppgår beloppet till 22,2 Mkr, vilket i sin helhet upptagits i resultat- och balansräkningarna per 30 juni Omvandling av A- till B-aktier Den omvandling av Wihlborgs A-aktier till B-aktier som aviserades under våren 2000, genomfördes i juni. Detta innebär att Wihlborgs endast har ett aktieslag Wihlborg B, där varje aktie berättigar till 1 röst. Bergaliden AB, som vid omvandlingstidpunkten var ensam ägare till samtliga 9,8 miljoner röststarka A-aktier, innehar efter omvandlingen 30,5 % av såväl röster som kapital i Wihlborgs. Händelser efter rapportperiodens utgång Fastighetsförsäljningar Med frånträde den 29 september 2000 har Wihlborgs sålt bostadsfastigheterna Sicklaön 73:94 och Sicklaön 386:1 i Nacka utanför Stockholm, och totalt 16 fastigheter i Ale, Båstad, Göteborg och Ängelholm. Det sammanlagda försäljningsbeloppet uppgår till 426 Mkr och vinsten vid försäljningen är 30 Mkr. 4

5 Fastighetsförvärv I början av augusti 2000 förvärvade Wihlborgs övriga delägares andelar i Activum Fastighetsutveckling AB. Den totala köpeskillingen för aktierna uppgår till 24 Mkr. Förvärvet innebär att Wihlborgs tillförs 9 kommersiella fastigheter till ett värde av 310 Mkr, främst belägna i Södertälje. Investeringar i Västra Hamnen i Malmö Med färdigställande under investerar Wihlborgs totalt 345 Mkr i tre fastigheter om sammanlagt kvadratmeter uthyrningsbar yta i Västra Hamnen i Malmö. Merparten av investeringen 240 Mkr avser om- och nybyggnad av kontorslokaler i en av de tidigare Ubåtshallarna. I direkt anslutning till en av Wihlborgs tidigare fastigheter på Kranenområdet uppförs en ny kontorsbyggnad om kvm uthyrningsbar yta. Hyresgästen är Tyréns, ett av Sveriges ledande byggkonsultföretag, och inflyttning sker under slutet av Inför den Europeiska Bomässan BO01 i Malmö som öppnas i Maj 2001 uppför Wihlborgs en bostadsfastighet om kvm som kommer att innehålla nio bostadsrättslägenheter och två mindre lokaler. Utsikter för helåret 2000 höjd prognos till 575 Mkr Den tidigare prognosen om ett resultat efter finansiella poster för helåret 2000 uppgående till minst 550 Mkr, höjes till 575 Mkr. Ekonomisk rapportering 2000 Delårsrapport januari september november 2000 Bokslutskommuniké för helåret februari 2001 Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Malmö den 10 augusti 2000 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Erik Paulsson Verkställande direktör För ytterligare information kontakta gärna: VD Erik Paulsson, tel , Ekonomi- och finanschef Olle Knaust, tel , Informationschef Anders Lundquist, tel , Detta är Wihlborgs Wihlborgs Fastigheter AB (publ) är ett av Sveriges största fastighetsbolag med fastigheter till ett bokfört värde av 20,3 miljarder kronor. Fastighetsbeståndet är koncentrerat till Stockholms- och Öresundsregionerna och har ett hyresvärde på helårsbasis uppgående till 2,3 miljarder kr och en uthyrningsbar yta på 2,9 miljoner kvadratmeter. Bolaget har kontor i Malmö, Stockholm, Köpenhamn, Helsingborg och Nyköping. Wihlborgsaktien är noterad på OM Stockholmsbörsens A-lista. Wihlborgs Fastigheter AB (publ), Box 97, Malmö, Tel , Fax Org.nr E-post info@wihlborgs.se Hemsida: 5

6 KONCERNENS RESULTATRÄKNINGAR (Mkr) Jan-jun Jan-jun Jan-dec Rullande mån Hyresintäkter 1 106, , , ,1 Fastighetskostnader -447,5-439,6-857,1-865,0 Driftsöverskott 658,5 646, , ,1 Avskrivningar -93,3-89,6-185,9-189,6 Bruttoresultat 565,2 556, , ,5 Central administration -22,8-21,8-44,8-45,8 Resultat fastighetsförsäljningar 70,2 19,4 83,5 134,3 Övrigt rörelseintäkter och kostnader 18,8 1) 0,4 1,9 20,3 Rörelseresultat 631,4 554, , ,3 Ränteintäkter 7,4 8,8 24,5 23,1 Räntebidrag 7,8 24,4 38,5 21,9 Räntekostnader -389,4-384,1-751,0-756,3 Resultat efter finansiella poster 257,2 203,7 503,5 557,0 Skatt -72,1 2) -57,1 2) -141,2 3) -156,2 Resultat efter skatt 185,1 146,6 362,3 400,8 Minoritetens andel -0,4 0,0-1,2-1,6 Nettoresultat 184,7 146,6 361,1 399,2 1) I beloppet ingår återföring av SPP-medel med 22,2 Mkr. 2) Avser full skatt om 28%. 3) Av beloppet utgör uppskjuten skatt 138,1 Mkr och aktuell skatt 3,1 Mkr. 6

7 KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR (Mkr) Tillgångar Fastigheter , , ,1 Övriga materiella anläggningstillgångar 17,9 23,8 20,3 Finansiella anläggningstillgångar 378,2 298,6 320,5 Omsättningstillgångar 439,5 744,5 627,3 Summa tillgångar , , ,2 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 864, , ,1 Minoritetsintresse 18,4 0,0 15,5 Avsättningar 750,7 533,3 692,7 Räntebärande skulder , , ,3 Ej räntebärande skulder 861,2 923,1 765,6 Summa eget kapital och skulder , , ,2 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYSER (Mkr) 7

8 Rörelseresultat exkl. avskrivningar och resultat fastighetsförsäljningar 655,7 627, ,7 Betalt finansnetto -336,0-380,0-690,8 Justeringar för poster som ej ingår i kassaflödet -7,8-8,2-29,3 Betald skatt -2,1 - -3,1 Förändring övrigt rörelsekapital 221,8-85,2-176,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 531,6 153,8 399,1 Investeringar och förvärv av fastigheter -822,2-593, ,7 Försäljning fastigheter 826,7 797, ,0 Övriga investeringar (netto) -59,3 14,7-7,3 Kassaflöde från investeringsverksamheten -54,8 218,2-928,0 Utdelning -171,6-93,6-93,6 Förändring räntebärande skulder -327,3-231,9 521,9 Förvärvade avsättningar, minoritetsandelar mm 2,7-114,1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -496,2-325,5 542,4 Förändring likvida medel -19,4 46,5 13,5 Likvida medel vid periodens början 253,2 240,0 240,0 Kursdifferens i likvida medel -0,1-0,1-0,3 Likvida medel vid periodens slut 233,7 286,4 253,2 KONCERNENS NYCKELTAL

9 Avkastning på sysselsatt kapital inklusive resultat fastighetsförsäljningar, % 6,6 6,2 6,5 Avkastning på sysselsatt kapital exklusive resultat fastighetsförsäljningar, % 5,8 6,0 6,1 Avkastning på eget kapital inklusive resultat fastighetsförsäljningar, % 7,6 6,3 7,6 Avkastning på eget kapital exklusive resultat fastighetsförsäljningar, % 5,5 5,7 6,4 Resultat per aktie, efter full skatt, inklusive resultat fastighetsförsäljningar, kr 0,59 0,47 1,14 Resultat per aktie, efter full skatt, exklusive resultat fastighetsförsäljningar, kr 0,43 0,42 0,95 Soliditet, % 23,0 22,8 22,8 Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,5 1,7 Kassaflöde per aktie inklusive resultat fastighetsförsäljningar, kr 1,10 0,93 2,19 Kassaflöde per aktie exklusive resultat fastighetsförsäljningar, kr 0,87 0,87 1,92 Synligt eget kapital per aktie, kr 15,45 14,72 15,35 Vägt genomsnittligt antal aktier efter utspädning och konvertering, milj 314,9 322,0 316,1 Förteckning över fastighetsförvärv och försäljningar januari - juni ) Fastighetsförvärv kvartal 1 Region Yta, Kvm Kategori Slagthuset 1, Sirius 3, Malmö Öresund Kontor/Restaurang Bybjergvej 13, Helsingör Öresund Kontor/Lager Fastighetsförvärv kvartal 2 Gymnasten 9, Helsingborg Öresund Lager/Kontor 9

10 Totalt fastighetsförvärv januari - juni ) Under kvartal 1 har projekten Granen 21 i Stockholm och Söderbymalm 3:482 i Haninge tagits i förvaltning, med en sammanlagd yta uppgående till kvm. Fastighetsförsäljningar kvartal 1 Region Yta, Kvm Kategori Kallhäll 9:37, Järfälla Stockholm 644 Butik Rönnskär 1, Stockholm Stockholm Bostad Barsebäck 1, Stockholm Stockholm Se Rönnskär 1 Bostad Falsterbo 1, Stockholm Stockholm Se Rönnskär 1 Bostad Heligholm1, Stockholm Stockholm Se Rönnskär 1 Bostad Hoburg 2, Stockholm Stockholm Se Rönnskär 1 Bostad Stenshuvud 4, Stockholm Stockholm Bostad Kolonisten 12 & 13, Sundbyberg Stockholm Bostad Bardisanen 6, Malmö Öresund Bostad Blenda 13, Malmö Öresund Bostad Blenda 6, Malmö Öresund Bostad Blenda 7, Malmö Öresund Bostad Fosie 80:123, Malmö Öresund - Projekt Frukten 4, Malmö Öresund Bostad Grunden 3, Malmö Öresund 616 Bostad Grunden 5, Malmö Öresund Bostad Grunden 9, Malmö Öresund Bostad Grunden 10, Malmö Öresund Bostad Härjedalen 3, Malmö Öresund Bostad Intagan 42, Malmö Öresund Bostad Intagan 43, Malmö Öresund Bostad Jordlotten 1, Malmö Öresund Bostad Jordlotten 8, Malmö Öresund Bostad Jämtland 34, Malmö Öresund Bostad Kirsebergstornet 3, Malmö Öresund 724 Bostad Kogret 6, Malmö Öresund Bostad Kogret 10, Malmö Öresund Bostad Plantan 17, Malmö Öresund 407 Bostad Ryggen 20, Malmö Öresund Bostad Skjutstallslyckan 14, Malmö Öresund Bostad Fastighetsförsäljningar kvartal 1 (forts.) Region Yta, Kvm Kategori Skjutstallslyckan 15, Malmö Öresund - Projekt Södermanland 3, Malmö Öresund Bostad Lerberget 49:710, Höganäs Öresund Kontor Lerberget 63:4, Höganäs Öresund Industri/Kontor Möllan 31, Höganäs Öresund Bostad Pålstorp 1, Höganäs Öresund Industri Viken 135:27, Höganäs Öresund Butik Hägern 5, Ängelholm Öresund Bostad Strömslund 5, Ängelholm Öresund 877 Bostad Vråken 13, Ängelholm Öresund 553 Bostad Vråken 19, Ängelholm Öresund Kontor/Bostad 10

11 Vråken 20, Ängelholm Öresund Bostad Dahlberg 3 & 4, Karlskrona Övrigt 841 Kontor/Butik Mo 1:95, Karlskrona Övrigt 333 Bostad Mursleven 2, Karlskrona Övrigt 406 Industri Stora Vörta 1:62 & 63, Karlskrona Övrigt 333 Bostad Fastighetsförsäljningar kvartal 2 Strandbaden 3, Falkenberg Övrigt Hotell Backa 149:1, 866:397, Göteborg Övrigt Hotell Hagstensgärdet 5:1, Huskvarna Övrigt Hotell Kol 15, Västerås Övrigt Kontor/Butik Omformaren 5 & 6, Västerås Övrigt Industri/Kontor Regulatorn 7, Västerås Övrigt 292 Industri Rotorn 13, Västerås Övrigt 660 Industri Värby 61:15, Svedala Öresund Butik/Övrigt Totalt fastighetsförsäljningar januari - juni DEFINITIONER Beräkning av nyckeltal per aktie Nyckeltal baserade på genomsnittligt antal aktier, eget och sysselsatt kapital har beräknats utifrån vägda genomsnitt. För nyckeltal per aktie har utspädningseffekten för utgivna teckningsoptioner beaktats. Vidare har konvertibla förlagslån per redovisats som om konvertering till aktier redan skett. Sysselsatt kapital 11

12 Balansomslutning minus ej räntebärande skulder och avsättningar. Avkastning på sysselsatt kapital Resultat före skatt plus räntekostnader i relation till genomsnittligt sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt i relation till genomsnittligt eget kapital. Resultat inklusive resultat från fastighetsförsäljningar Periodens resultat efter full skatt. Resultat exklusive resultat från fastighetsförsäljningar Periodens resultat efter full skatt exklusive resultat från fastighetsförsäljningar och därtill hänförlig skatt. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i relation till balansomslutningen. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster plus finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Kassaflöde Resultat före skatt ökat med av- och nedskrivningar samt minskat med betald skatt. 12