FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE OCH ÅRSREDOVISNING FÖR BRF. HOLLYWOOD 2011

Transkript

1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE OCH ÅRSREDOVISNING FÖR BRF. HOLLYWOOD 2011

2 Brf Hollywood Org.nr Förvaltningsberättelse 2011 för Brf. Hollywood, fastigheten Andréelund 1 Kontaktpersoner: Gunilla Hermodsson ordf. Henrik Smithsgatan 9, Malmö, Jenny Sahlström kassör Hantverkargatan 11, Malmö, Kristian Gren sekr. Hantverkargatan 11, Malmö, Styrelse 2011: Ordförande: Sekreterare: Kassör: Ledamot: Suppleanter: Gunilla Hermodsson Kristian Gren Jenny Sahlström Martin Lindeborg Catarina Kalén Carl-Magnus Forslund Magnus Skön Avgående styrelseledamöter: Jenny Sahlström, Kristian Gren, Martin Lindeborg, Catarina Kalén Styrelseledamöter som avgått under året: Ingen Bokföring och revision: Hollywood har under 2011 anlitat Schön Redovisning AB för den ekonomiska förvaltningen. Annika Schön har skött den löpande bokföringen och upprättat bokslutet. Mats Wahlberg har stått för revisionsuppdraget. Valberedning: Martin Lindeborg och Gunilla Hermodsson Föreningsfrågor: Ordinarie föreningsstämma hölls den Styrelsen för 2011 har under året haft 8 protokollförda styrelsemöten. December månad: Extra insatt årsmöte med anledning av Monika Larsen Dennis. Styrelseprotokoll finns tillgängliga hos sekreteraren. Antalet medlemslägenheter uppgick den 31 december 2011 till 24 stycken. Bostadsrättföreningen upplåter med bostadsrätt 24 lägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt 5 lägenheter samt en lokal. Under 2011 såldes 5 lägenheter: Lägh nr 17: Säljare Linda Johansson, Mandus Schön Köpare: Ulrika Signal Lägh nr 18: Säljare Katarina Gorton Köpare: Anders Andersson Lägh nr 12: Säljare Johanna Hadmyr Köpare: Björne Svensson Lägh nr 13: Säljare Jörgen Marken, Ida Andersen Köpare: Magnus Rappe, Maria Maule on Lundberg Lägh nr 15: Säjare Tobias Magnesjö, Ylva Lindgren Magnesjö Köpare: Eddie Vindahl, Ellinor Bencsik Ägarbyte: Madonna Livs genom överlåtelse av kontrakt: Basime Maizar Ode. Ny ägare: Khalil Mutallimzada 1

3 Brf Hollywood Org.nr Lägenhetsfördelning i föreningen: 1 rum och toalett: 2 st 1 rum och kök: 3 st 2 rum och kök: 16 st 3 rum och kök: 7 st 4 rum och kök: 2 st Bostadsrättföreningens yta enligt taxeringsbesked: Totalyta 1831,5 kvm varav 1769 kvm är lägenhetsyta och 62,5 kvm är lokalyta. Fastigheten: Fastigheten är upplåten med tomträtt och är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Energibolaget E-on levererar el, gas och fjärrvärme. Brf. Hollywood köper fastighetsskötsel av Jan Andersson. Utförda arbeten i fastigheten under 2011: Inga renoveringar under Planerade arbeten 2012: Fortsatt planering och uppfräschning av gården och porten till Henrik Smithsg 9. Aktiviteter 2011: Gemensam gårdsfest fixades den 27 augusti med öl och vin till självkostnadspris. Julmys med glögg på gården och tändning av julbelysningen anordnades den 8 december. Styrelsen hade sin årliga styrelsemiddag på Grand under hösten Sophantering: I dagsläget sorteras glas, tidningar, hårdplast, batterier, kartong, metall, matavfall, glödlampor och restsopor. Hemsida Hemsida finns sedan Här finns en del matnyttig information om föreningen, länkar till intressanta sidor samt stadgar, gamla nyhetsbrev och årsredovisningar. Adressen är 2

4 Brf Hollywood Org.nr RESULTATRÄKNING 1 januari - 31 december Noter RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter, hyresintäkter mm Övriga intäkter RÖRELSENS KOSTNADER 2 Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader (försäkring och kabel-tv) Förvaltnings- och rörelsekostnader AVSKRIVNINGAR AV ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 Byggnader Förbättringsarbeten RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter RESULTAT FÖRE BOKSLUTSDISPOSITIONER OCH SKATT SKATT Justering skatt föregående år 0 0 Fastighetsskatt ÅRETS RESULTAT

5 Brf Hollywood Org.nr BALANSRÄKNING den 31 december TILLGÅNGAR Noter ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Förbättringsarbeten: el Förbättringsarbeten: stambyte Förbättringsarbeten: tak- och fasadrenovering Förbättringsarbeten: värmesystem Maskiner och inventarier SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader KASSA, BANK OCH KLIENTMEDEL Bank SBC Klientmedel SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR

6 Brf Hollywood Org.nr EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Noter EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL 7 Inbetalda insatser FRITT EGET KAPITAL Balanserat resultat Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder kreditinstitut KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar

7 Brf Hollywood Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider uttryckt i procent tillämpas Byggnad, beräknad livslängd 150 år ca 0,67% Förbättringsarbeten 2005: el, beräknad livslängd 30 år ca 3,33 % Förbättringsarbeten 2006: stambyte, beräknad livslängd 30 år ca 3,33 % Förbättringsarbeten 2007: tak-o fasadrenov., beräknad livslängd 30 år ca 3,33 % Förbättringsarbeten 2009: värmesystemet, beräknad livslängd 30 år ca 3,33 % Maskiner och inventarier, beräknad livslängd 5 år 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. NOT ÅRSAVGIFTER, HYROR MM Månadsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Kabel-TV Hyresreducering ÖVRIGA INTÄKTER Överskott försäljning läg Överskott försäljning läg Statliga stöd 0 0 Övriga intäkter NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel Städning Snöröjning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparation och underhåll Byggnad Hyreslägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga El Stammar Lås Porttelefoner VVS Tak och fasad Övrigt fastighet

8 Brf Hollywood Taxebundna kostnader El- och gaskostnader Fjärrvärme Vatten & avlopp Sophämtning Glas- och pappersåtervinning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Förvaltningskostnader Juridiska åtgärder Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter Revisionsarvode Redovisningstjänster Hyressättning Föreningsmöten/samkväm Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Telefon och porto Div. administrativa kostnader Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Övriga externa tjänster TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER NOT 3 AVSKRIVNING BYGGNADER, MASKINER OCH INVENTARIER Byggnad (inkl. lokal) anskaffningsvärde tkr x 0,67% Förbättringsarbeten anskaffningsvärde tkr x 3,33% NOT 4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffninsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut (i restvärdet ingår mark med Förbättringsarbete: elinstallation 2005 Ingående anskaffningsvärde Årets förändring 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut

9 Brf Hollywood Förbättringsarbete: stambyte 2006 Ingående anskaffningsvärde Årets förändring 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Förbättringsarbete: tak- och fasadrenovering 2007 Ingående anskaffningsvärde Årets förändring 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Förbättringsarbete: värmesystem 2009 Ingående anskaffningsvärde Årets förändring 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Summa fastigheten Taxeringsvärde Andréelund 1 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Del av taxeringsvärdet som avser lokal NOT 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut 0 0 8

10 Brf Hollywood NOT 6 BANK Checkkonto Bankkonto NOT 7 EGET KAPITAL Inbet.insatser Bal. Resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Inbetalt insatskapital 0 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämman: Årets resultat Belopp vid årets utgång NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Villkorsändras: Belopp SHB ,71% SHB ,95% SHB ,64% SHB ,84% SHB ,61% SHB ,81% SHB ,45% SHB ,85% Malmö den Kristian Gren Gunilla Hermodsson Carl-Magnus Forslund Catarina Kalén Martin Lindeborg Jenny Sahlström Min revisionsberättelse har lämnats den Mats Wahlberg Auktoriserad revisor 9

11 Stadgar Bostadsrättsföreningen Hollywood Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den att gälla från och med den Innehållsförteckning Ordningsregler Allmänt om ordningsreglerna 2 1. om allmän aktsamhet 2 2. om säkerhet 2 3. om gemensamma kostnader 3 4. balkonger 3 5. festlokal och hobbyrum 3 6. tvättstuga 3 7. cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer 3 8. gården 3 9. avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter källare och vind parabolantenn husdjur störningar andrahandsuthyrning lägenhetsunderhåll förändringar i lägenheten om du tänker flytta 6 Stadgar Föreningens stadgar 6-14

12 ORDNINGSREGLER För bostadsrättsföreningen Hollywood Det här bör du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det ör ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebör ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för hyresgäster och andrahandshyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs. Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsens i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har du frågor Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler ät du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 1. Om allmän aktsamhet a. Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i trapphuset. 2. Om säkerhet a. Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. b. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefon. c. Lämna inte vinds- och källarförråd olåsta. d. Var försiktig med eld. e. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen. f. Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid. 2

13 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. 4. Balkonger Se till att blomlådorna är säkrade så att de ej riskerar att ramla ned. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. 5. Festlokal och hobbyrum a. Föreningen har en festlokal som är belägen på vinden med ingång från Hantverkargatans trapphus. Lokalen får användas av boende i föreningen. Nyckel finns hos ordförande. b. Föreningen har ett hobbyrum som är beläget i källaren vid nedgången från Henrik Smithsgatan 9. Hobbyrummet får användas av boende i föreningen. Nyckel finns hos ordförande. Gällande bruket av dessa lokaler se särskilt punkt 1 och Tvättstuga Föreningens tvättstuga är belägen i källarplan, nedgång direkt från gården vid entrén till Hantverkargatans trapphus. Bokningsschema och särskilda ordnings regler finns anslagna i tvättstugan. 7. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar och mopeder ska förvaras på gården i cykelstället eller i cykelrummet. Cyklar som ej används ska ställas ned i cykelrummet för att minimera antalet cyklar på gården. Barvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén eller i trapphuset. 8. Gården a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop på lämplig plats efter dagens slut. b) Gården får användas för privata arrangemang. Informera gärna grannarna om Ditt arrangemang i förväg. c) Städa och ställ i ordning gården inom rimlig tid efter avslutat arrangemang. 9. Avfallshantering, el avfall, kemiska produkter a) Föreningen källsorterar; markerade kärl för kartong, tidningar, glas samt batterier finns vid sopkärlen. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. b) Sopkärlen får endast användas för sedvanligt hushållsavfall (se mer nedan). Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids. Är sopkärlen fulla, vänta med att slänga Dina sopor. Överfyllda sopkärl töms inte. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada. c) Grovsopor, kemiska produkter, el avfall och liknande som ej kan räknas som sedvanligt hushållsavfall får inte slängas i sopkärlen. Denna typ av avfall forslas bort i egen regi eller förvaras på lämplig plats fram till dess föreningen anordnar en gemensam städdag. Detta sker vanligen två gånger per år. 3

14 10. Källare och vind På vind och i källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna skall hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare. 11. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 12. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Plocka upp djurets spillning. 13. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trapphus, festlokal och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från klockan 22 på kvällen till klockan 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan Du tror att Du stör. 14. Andrahandsuthyrning Hyresrätt Styrelsen beviljar enligt de allmänna kraven beaktansvärda skäl 6 månaders uthyrning av hyresrätt. Uthyrningen ska i förväg (1 månad) anmälas skriftligen med information och motivering till uthyrning samt personuppgifter på förstahands- respektive andrahandshyresgäst och annan viktig information som t.ex. uppgifter om kontaktperson om förstahandshyresgäst ej ska/går att kontaktas. Förlängning av uthyrning kan ske med ytterligare 6 månader, detta kräver mycket beaktansvärda skäl. Att ha en inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning men styrelsen måste i förväg (1 månad) skriftligen informeras om detta. Förstahandshyresgästen måste själv bo i lägenheten och den inneboende får bara ha tillgång till en del av lägenheten. Beaktansvärda skäl Studier eller tillfälliga jobb på annan ort, vård av sjuk familjemedlem, sjukhusvistelse eller särskilda familjeförhållanden som att prova sammanboende. Övrigt Förstahandshyresgästen fungerar som hyresvärd. Detta innebär att förstahandshyresgästen fortfarande har huvudansvaret för lägenheten och för att hyran betalas. Om andrahandshyresgästen missköter sig, vanvårdar lägenheten eller stör grannarna får förstahandshyresgästen ta konsekvensen, och kan bli uppsagd från lägenheten. Uthyrning i andrahand gäller också nära släktingar tex barn eller syskon. Hyr förstahandshyresgästen ut utan tillstånd riskerar han/hon att bli uppsagd. Det är upp till förstahandshyresgästen att se till att andrahandshyresgästen har en fullgod försäkring. 4

15 Tar förstahandshyresgästen ut överhyra kan han/hon bli tvungen att betala tillbaka pengarna om andrahandshyresgästen överklagar detta. Hyrs lägenheten ut möblerad bör detta skrivas in i ett andrahandsuthyreskontrakt och 5-10 procent av inventariernas begagnade värde kan läggas till på hyran. Bostadsrätt Styrelsen beviljar ett års uthyrning av bostadsrätt utan några speciellt beaktansvärda krav. Uthyrningen ska i förväg (1 månad) anmälas skriftligt med information och motivering till uthyrning samt personuppgifter på bostadsrättsinnehavare respektive andrahandshyresgäst och en annan viktig information som t ex uppgifter om kontaktperson om bostadsrättshavaren ej ska/går att kontaktas. Förlängning av uthyrning kan beviljas om mycket beaktansvärda skäl uppstår. Förlängningen omfattar ytterligare 6 månader. Att ha en inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning men styrelsen måste i förväg (1 månad) skriftligen informeras om detta. Bostadsrättsinnehavaren måste dock själv bo i lägenheten. Beaktansvärda skäl Studier eller tillfälliga jobb på annan ort, vård av sjuk familjemedlem, sjukhusvistelse eller särskilda familjeförhållanden som att prova sammanboende. För beviljad förlängning tas bland annat särskilt engagemang och insatser i föreningen/styrelsen i beaktande. Övrigt Bostadsrättshavaren fungerar som hyresvärd. Detta innebär att bostadsrättshavaren fortfarande har huvudansvaret för lägenheten och för att hyran betalas. Om andrahandshyresgästen missköter sig, vanvårdar lägenheten eller stör grannarna får bostadsrättshavaren ta konsekvensen, och kan bli uppsagd från lägenheten. Uthyrning i andrahand gäller också nära släktingar t.ex. barn eller syskon. Hyr bostadsrättshavaren ut utan tillstånd riskerar han/hon att bli uppsagd. Det är upp till bostadsrättshavaren att se till att andrahandshyresgästen har en fullgod försäkring. Tar bostadsrättshavaren ut överhyra kan han/hon bli tvungen att betala tillbaka pengarna om andrahandshyresgästen överklagar detta. Hyrs lägenheten ut möblerad bör detta skrivas in i ett andrahandsuthyreskontrakt och 5-10 procent av inventariernas begagnade värde kan läggas till på avgiften Uthyrningsriktlinjer ur Hyresgästföreningens sammanställning Hyresrätt - hyresvärden måste ge sitt samtycke till andrahandsuthyrningen, eller - hyresnämnden kan ge tillstånd, om hyresgästen beaktansvärda skäl och hyresvärden nekar. - skriva ett andrahandsavtal, komplettera med inventarieförteckning om lägenheten är möblerad. - skriva på besiktningsskyddet om lägenheten ska hyras ut längre än två år. - förstahandshyresgästen är ansvarig för vad andrahandshyresgästen gör, eller inte gör, gentemot hyresvärden. - andrahandshyran får inte vara högre än förstahandshyran. - om lägenheten är möblerad kan man göra ett visst påslag på hyran. 5

16 - Förstahandshyresgästen kan bli återbetalningsskyldig av överhyra, retroaktivt i två år. 15. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stora obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. 16. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Ansökan hämtas på Bostadsrättsföreningen Hollywoods hemsida under rubriken övrigt. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. 17. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas av som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på av som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Stadgar för Bostadsrättsföreningen Hollywood i Malmöhus län Firma och ändamål 1 1 Föreningens firma är Bostadsföreningen Hollywood. 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Medlemskap 2 Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus eller bostadshyresgäst i fastighet som avses förvärvas av föreningen för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Bostadsrätt upplåtes skriftligen i enlighet med 6 bostadsrättslagen. Styrelsen avgör till vem bostadsrätt skall upplåtas. Bostadsrättshavare erhåller ett bostadsrättsbevis som skall innehålla uppgift om parternas namn, lägenhetens beteckning och rumsantal. Vidare skall anges det 6

17 belopp varmed grundavgift och årsavgift skall utgå samt, för det fall styrelsen så beslutat, upplåtelseavgift. Finns ytterligare villkor förenade med upplåtelsen skall även dessa anges 3 Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 52 bostadsrättslagen. Om övergång av bostadsrätt stadgas i 6 11 nedan. Uteslutning 4 Medlem som i samband med förvärv av fastighet för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt ej tecknar bostadsrätt kan av styrelsen uteslutas ur föreningen. Avgifter 5 Grundavgift och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av grundavgift skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens grundavgift kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Övergång av bostadsrätt 6 Bostadsrättshavare äger rätt att fritt överlåta sin bostadsrätt och till köpeskilling som säljare och köpare kommer överens om. Det är dock föreningen förbehållet att pröva ansökan om medlemskap i enlighet med de villkor som stadgarna anger. Bostadsrättshavaren som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till bostadsföreningen inlämna skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett. Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan skall anges personnummer eller adress. Styrkt kopia av fångeshandlingen skall bifogas ansökan. 7 Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet skall innehålla uppgift om bostadsrätten till den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla överlåtelse av bostadsrätt genom byte eller gåva. Överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. 8 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och tillträda lägenheten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för dödsboets räkning. 7

18 9 Den till vilken bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare. Om det kan antagas att förvärvaren för egen del ej skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten äger föreningen rätt att vägra medlemskap. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får inträde i föreningen inte vägras maken. Vad som sagt nu äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbodde med honom. Ifråga om andel i bostadsrätt äger första och andra styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt samboende närstående. 10 Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvad bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angetts i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för innehavarens räkning. 11 Har den till vilken bostadsrätt överlåtits inte antagits till medlem är överlåtelsen ogiltig. Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 bostadsrättslagen. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. Avsägelse av bostadsrätt 12 Bostadsrättshavaren kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen görs skriftligen hos styrelsen. Sker avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angivits i denna. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 13 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak; inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen i lägenheten samt eldstäder; glas, och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster; lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och de anordningar från stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet, rökgångar och ventilation som föreningen försett lägenheten med. 8

19 Är bostadsrättslägenhet försedd med balkong, terrass eller uteplats åligger det bostadsrätthavaren att svara för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenhet eller som där utfört arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad nu sagts dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Fjärde stycket första punkten äger motsvarande tillämpning om ohyra förekommer i lägenheten. 14 Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, företaga förändring i lägenheten. Avsevärd förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att den inte medför men för föreningen eller annan medlem. Som avsevärd förändring räknas omfattande renovering: kök-badrumsrenovering med omdragning av vatten-avloppsrör-elinstallationer samt förändringar som kräver bygglov. Det åligger bostadsrättshavaren att ansöka om sådant. Ansökan hämtas på Bostadsrättsföreningen Hollywoods hemsida under rubriken övrigt. 15 Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall följa de ordningsföreskrifter föreningen i överrensstämmelse med ortens sed utfärdar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda åligger honom själv även iaktta av dem för vilka han svarar enligt 13 fjärde stycket. 16 Bostadsrättshavaren har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Bostadsrättshavaren är skyldig att lämplig tid hålla lägenheten tillgänglig för visning i anslutning till offentlig auktion. Underlåter bostadsrättshavaren att bereda föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, kan förordnas om handräckning. 17 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem utom i fall som avses i 30 andra stycket bostadsrättslagen. 18 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men föreningen eller annan medlem. 9

20 19 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. 20 Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid grundavgift eller upplåtelseavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte, om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Häves avtalet, har föreningen rätt till ersättning för skada. 21 Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning: 1. Om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av grundavgift eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen, 2. Om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. Om lägenheten används i strid med 18 eller 19, 4. Om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten; 5. Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 15 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnds paragraf åligger bostadsrättshavare; 6. Om i strid med 16 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig ursäkt; 7. Om bostadsrättshavaren åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs; till sådan skyldighet räknas medlems ansvar för lån för vilken föreningen lämnat säkerhet enligt 29 tredje stycket; 8. Om lägenheten helt eller till väsentlig del utnyttjas för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till ej oväsentlig del ingår i brottslig förfarande eller tillfälliga sexuella förbindelser mot utsättning. 10