BOSTADSFÖRVALTNING DIN GUIDE TILL ETT AKTIVT BOENDE MAJ 2006

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "BOSTADSFÖRVALTNING DIN GUIDE TILL ETT AKTIVT BOENDE MAJ 2006"

Transkript

1 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS BOSTADSFÖRVALTNING DIN GUIDE TILL ETT AKTIVT BOENDE MAJ 2006 Foto:Amelie Westerberg MEDFÖLJER SOM TEMATIDNING I SVENSKA DAGBLADET MAJ 2006 ATT ÄGA SITT BOENDE Att bilda en bostadsrättsförening är i sig ganska enkelt. Vi berättar om vad man bör tänka på. ANNONS Läs mer på sidan 4 KAMPANJ MOT SKATT Göran Olsson på SBC beskriver det orättvisa med bostadsrättsskatten. Foto:SBC Läs mer på sidan 6 FÖRVALTA RÄTT Hur väljer man rätt förvaltare? Två förvaltare ger tips om hur man lättare kan välja en bostadsförvaltare. Läs mer på sidan 7 VEM BÄR ANSVARET? Juristen Olle Naeslund på Bolander & Co berättar om hur man väljer rätt försäkring. Läs mer på sidan 10 Tjäna tid, pengar och trygghet med SBC som partner! Låt oss visa vägen läs mer på sista sidan! STOCKHOLMSMARKNADEN Tre aktörer på Stockholms bostadsmarknad ger sin syn på problemen och framtiden. Läs mer på sidan 12 ANNONS

2 2 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Vad tycker egentligen de boende? Går det att påverka sitt boende i ett flerbostadshus? Du som bor i allmännyttan eller hos en värd som tecknat boinflytandeavtal med Hyresgästföreningen, kan gå på bomöten för att där framföra synpunkter inför styrelsens samråd med förvaltaren eller värden. När det gäller bostadsrättsföreningar kan medlemmarna om inte annat träffas på årsmötet och där ta upp aktuella frågor. Oavsett vilken upplåtelseform som den andra, alltså Saker som behöver förbättras. Fördela lappar av varje färg och en penna till varje mötesdeltagare. Be sedan alla texta minst en synpunkt som är positiv (de negativa brukar komma av sig självt). Och nej, man behöver inte skriva sitt namn. Samla ihop lapparna. Klassikern tvättstugan lär bli välrepresenterad på minussidan. Samla dessa, och andra lappar som hör ihop, i öar och diskutera dem med deltagarna. På ett överskådligt och effektivt sätt har mötet fått samtliga deltagares synpunkter. ALLA har fått sin röst hörd och varit delaktiga. Denna metod brukar resultera i ett frenetiskt skrivande så var beredd på att dela ut extra lappar. Och det är alltid lika kul att se hur många bra tankar som finns när de väl samlats in, framförallt bland dem som i vanliga fall aldrig får komma till tals! INNEHÅLL BOSTADSFÖRVALTNING är en titel från Mediaplanet. Tidningens syfte är att informera och entusiasmera läsarna till att ta en aktivare del i sitt boende. Värt att tänka på vid omvandling från hyresrätt till bostadsrätt sid 4 SBC startar kampanj mot bostadsrättskatt sid 6 Förvaltarens roll i bostadsrättsföreningen sid 7 Inte nog med att det läcker,det kostar mycket pengar också sid 8 9 Försäkringsjuristen tar upp ansvarsfrågan sid 10 Hur ser bostadsmarknaden ut i Stockholm? sid 12 råder i fastigheten finns det många tankar rörande den gemensamma boendemiljön som kan vara värda att ta del av, varför man lika gärna kan bjuda in alla boende för att få reda på vilka dessa är. Väl samlade, hur får man då fram allas synpunkter på bästa sätt? Jag tänkte dela med mig av en metod som jag själv brukar använda i sådana här sammanhang. Ta med två stora buntar olikfärgade självhäftande lappar samt tuschpennor. Ta en lapp av varje färg och sätt upp dem väl synligt på en större yta, exempelvis en dörr. På den ena gör du ett plustecken som får representera Saker vi är nöjda med och ett minustecken på Förutom att få reda på vad som behöver åtgärdas i fastigheten och i närområdet är det även roligt att få veta vad som faktiskt är bra i vårt gemensamma boende. Saker vi är nöjda med -öarna värmer inte bara dem som utför förvaltnings- och fastighetsskötselarbetet utan även oss som jobbar ideellt med våra grannars frågor. Vem blir inte glad över att få veta att ens arbete uppskattas? Den största fördelen med ett sådant möte är dock att alla kan samlas och känna sig delaktiga i sitt boende. Vidare är det på sådana här möten, där ingen behöver oroa sig för att bli vald till något, man kan både hitta och väcka engagemang. Och så kan det vara riktigt trevligt att ta en fika med sina grannar om inte annat för att få veta vilka de är! Göran Schüsseleder Gemensam el i flerbostadshus sid 13 Se till att fastighetsskötaren gör sitt jobb! sid 14 Ett vykort från förorten sid 14 MED DAGSTIDNINGENS RÄCKVIDD OCH FACKTIDNINGENS FOKUS BOSTADSFÖRVALTNING EN TITEL FRÅN MEDIAPLANET Projektledare: Louise Wändin,Mediaplanet: Produktion: Jessica Hesselman,Mediaplanet Repro: Ordbild: Tryck: Tabloidtryck i Södertälje Mediaplanet är världsledande inom tematidningar i dags- och kvällspress. För mer information, kontakta Christer Dånsjö,Mediaplanet: Distribueras med Svenska Dagbladet maj Synpunkter på våra Brolin Ombildning & Förvaltning Bostadsrättsföreningar och fastighetsägare Professionell hjälp till konkurrenskraftiga priser. Förvaltning Vi säkerställer att fastigheten förvaltas effektivt. Vi erbjuder fullservice, men ni betalar efter era behov. Vi är flexibla. Kontakta oss för ett samtal och en offert. Ombildning Vi företräder såväl bostadsrättsföreningar som fastighetsägare. Kontakta oss om ni vill ombilda. Övrigt Revidering av ekonomiska planer. Fastighetsdelning 2D och 3D. Friköp av bostadsrättsradhus. mm. Brolin Ombildning & Förvaltning AB - Kindstugatan Stockholm

3

4 4 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Värt att tänka på vid omvandling från hyresrätt till bostadsrätt På senare år har allt fler hyresrätter ombildats till bostadsrätter. Det är de boende som beslutar om att försöka få köpa fastigheten och ombilda lägenheterna till bostadsrätter, enligt vissa regler (som finns i lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, SFS 1982:352). Gyrid Staaf, jurist på Konsumentverket som arbetar med boendefrågor, går i korthet igenom vad man bör tänka på. TEXT:GÖRAN SCHÜSSELEDER Bostadsrätt kräver också ofta ett helt annat engagemang och kunnande, säger Gyrid Staaf. När det gäller hyreshus i allmännyttiga bostadsföretag ska länsstyrelsen också ge sitt godkännande, påminner Gyrid Staaf. Detta betyder att en ombildning kan stoppas om den skulle innebära att det blir kvar för få allmännyttiga hyreslägenheter i området för att kunna användas som referens för hyressättningen hos privata värdar, det så kallade bruksvärdessystemet. Att ombilda eller fortsätta hyra vilket är bäst? Tänk igenom ditt beslut noga före en omröstning om omvandling till bostadsrätt, råder Konsumentverkets bostadsexpert. Det är lätt att ryckas med av entusiaster, särskilt om det finns förhoppningar om ekonomiska vinster när bostaden en gång i framtiden ska säljas. En fördel med bostadsrätt är enligt henne att du har större inflytande, till exempel över ombyggnader; Men det kräver också ofta ett helt annat engagemang och kunnande. Blir det en ombildning har du fortfarande möjlighet att välja mellan att bli bostadsrättshavare eller att bo kvar som hyresgäst. Som hyresgäst har du samma rättigheter som hos den tidigare hyresvärden, betonar Gyrid Staaf. Du har till exempel rätt att kräva underhåll, reparationer, skälig hyra och har möjlighet att byta din lägenhet. Information om ombildning till bostadsrätt: Förutom hos Konsumentverket, och Bolagsverket, kan man hitta information på flera aktörers webbplatser, exempelvis: HSB Riksbyggen SBC Hyresgästföreningen Konsumentverket ger följande lästips: Stadgar, ekonomisk plan och uppgifter om styrelseledamöter och revisorer finns hos Bolagsverket, tfn Bo i bostadsrätt av Ingrid Uggla, Norstedts Juridik, tredje upplagan Bostadsrätt Ekonomi, skatt och juridik för föreningen och medlemmarna av Björn Lundén och Ulf Svensson, Förlaget Björn Lundén Information AB, tionde upplagan, mars Din rätt i bostadsrätt - så funkar det, frågor och svar publicerade i tidningen Vår bostad, sammanställda av Jonas Nordling, samt normalstadgar för En fördel med bostadsrätt är att du har större inflytande, till exempel över ombyggnader. bostadsrättsförening, Hjalmarson & Högberg Bokförlag, Välja bostadsrätt, köpa - bo - sälja, Göran Olsson, Svensk Byggtjänst Bostadsrättsföreningars egna webbplatser Många bostadsrättsföreningar har egna webbplatser. Det ger möjligheter att lätt komma i kontakt med dem, till exempel för att fråga hur de löst olika problem och på annat sätt utbyta erfarenheter. I många fall finns det användbar information redan på föreningarnas webbplatser. Här är några webbsidor med länkar till enskilda bostadsrättsföreningar: Föreningar på nätet BRF Konsult Länkar till bostadsrättsföreningar Brfonline Sök bostadsrättsförening HSB Bostadsrättsföreningar Riksbyggen Dessa och andra länkar finns även samlade på Konsumentverkets hemsida med tillhörande direktlänkar. Marknadens största utbud av Balkonger Balkongräcken & Nyproduktion Renoveringar Skräddarsydda konstruktioner Totalentreprenader Auktoriserad balkongmontör Kvalitet Kompetens Köptrygghet Fax

5 Tack! alla skickliga medarbetare för de 10 år som gått - och tack alla trevliga kunder! Nu tar vi nya tag inför fortsättningen och vi längtar efter att få hjälpa ännu fler: bostadsrättsinnehavare i landet att förvärva sina hyreslägenheter statliga och kommunala myndigheter med värderingar och utredningar fastighetsinvesterare med utredningar vid deras förvärv av fastigheter runt om i landet advokatkunder med hjälp i fastighetstvister att mäta upp ännu fler kvadratmeter i lägenheter och lokaler bostadsrättsföreningar att ta fram bra underhållsplaner att jobba efter bostadsrättsföreningar med projektledning vid ombyggnader och renoveringsarbeten fastighetsspekulanter att på rätt sätt undersöka de fastigheter de är på väg att köpa Anders Ejermark, VD Densia AB Ekonomi Teknik Juridik Fastigheter Lägenheter Lokaler Densia AB Box Stockholm Tel Besök: Sjöbjörnsvägen 36, Gröndal Nu har vi gjort tillvaron mycket enklare för alla fastighetsägare. Vi heter Property Services och är ett affärsområde inom ISS Facility Services. Property Services betyder på vanlig svenska vi har under ett tak samlat alla tjänster en fastighetsägare behöver för att sköta och vårda sina fastigheter på enklaste och klokaste sätt. Vi har skapat organisatorisk närhet mellan de fyra huvudområden en fastighetsägare alltid måste leva med: den ekonomiska förvaltningen, den tekniska förvaltningen med drift och skötsel, förändringsprojekt i byggnaderna samt den yttre miljön. Vi är en del av ISS. Och ISS har ett klart mål i allt man företar sig: man skall vara marknadsledare. Det gäller därmed också för oss inom Property Services. Och marknadsledare är en position man måste förtjäna. Genom att vara bättre, smartare, klokare, snabbare. Vi vill helt enkelt att du som äger eller ansvarar för fastigheter skall känna glädje och trygghet i att samarbeta med oss. Vi väntar på att få berätta mer för dig: Anders Borggren Affärsområdeschef ISS Property Services EKONOMIFÖRVALTNING: Bo Wolwan Tel , FÖRVALTNING: Roger Bengtsson Tel , ISS PROPERTY SERVICES: Anders Borggren Tel , ARKITEKT & PROJEKTLEDNING: Janne Svensson Tel , LANDSCAPING: Jörgen Nessmar Tel ,

6 6 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS SBC startar kampanj mot bostadsrättskatt Inkomstskatt kallas i boendesammanhang även bostadsrättskatt eftersom den enbart belastar bostadsrättsföreningar. Skatten utgår med 28 procent av en schablonintäkt, som är 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg för ränteintäkter och reducering för räntekostnader. Detta tycker Göran Olsson, vd för SBC ekonomisk förening, är fel. TEXT:GÖRAN SCHÜSSELEDER Vi vill att så många som möjligt ska bli medvetna om att bostadsrättsföreningar, till skillnad från andra boendeformer, faktiskt är dubbelbeskattade. Göran Olsson, vd för SBC ekonomisk förening Foto:SBC Utöver inkomstskatten betalar även bostadsrättsföreningar en fastighetsskatt som utgår med 0,5 procent av taxeringsvärdet för bostäder och 1 procent för lokaler, förklarar Göran Olsson. Undantaget är nybyggda hus där ingen, eller halverad, fastighetsskatt utgår under de första tio åren. Tack vare låga räntor och de ökade taxeringsvärdena, som bokstavligen skjutit i höjden under de senaste åren, har bostadsrättskatten blivit högre än själva fastighetsskatten, säger SBC:s vd. Denna skatt har bidragit till att bli den i särklass största kostnadsposten bland många föreningar vilket bidrar till onödigt höga boendekostnader som långt överstiger värme- och räntekostnaderna. Nästa år väntas taxeringsvärdeshöjningen ligga på mellan procent vilket enligt honom kommer att slå våldsamt mot dem som äger sitt boende då skatterna får motsvarande höjning. Detta gäller inte bara i Stockholm utan i hela landet, betonar Göran Olsson och tillägger att bostadsrättsägarna som vanligt kommer att drabbas hårdare än villaägarna. Han ger följande exempel för att förtydliga skillnaden mellan villabeskattning och bostadsrättsbeskattning; Om man tittar på bostadsrättsföreningar som är byggda i småhusform ser man att dessa i allt snabbare takt omvandlas till egna hem för att slippa just bostadsrättskatten. Undersökningar visar att bostadsrättsföreningar är den hårdast beskattade bostadsformen och Göran Olsson anser att det vore fel om dessa i framtiden ska tvingas skatteplanera eller placera i aktier med lånade pengar i ett försök att hålla kostnaderna nere då det i slutändan handlar om de boendes egna pengar. Det orättvisa med att låta bostadsrättsföreningar betala inkomstskatt är att staten förutsätter att de ska gå med vinst, säger SBC:s vd. Detta är ju naturligtvis fel då målet för en bostadsrättsförening är att gå plus minus noll föreningen vill ju inte ta in mer pengar från medlemmarna än vad som krävs för att driva huset! Bostadsdebatten kretsar allt för mycket kring Stureplan anser Göran Olsson varför SBC nu vill uppmärksamma fler på bostadsrättsföreningarnas skattesituation i hela landet genom en rikstäckande kampanj som kommer att starta i mitten av maj. Vi vill att så många som möjligt ska bli medvetna om att bostadsrättsföreningar, till skillnad från andra boendeformer, faktiskt är dubbelbeskattade, förklarar SBC:s vd Göran Olsson. Enligt honom behöver våra beslutsfattare påminnas om bostadsrättskatten då de ofta inte ens känner till den. Detta gäller inte minst bostadsrättsägarna själva; De kommer att bli överraskade när de får reda på hur mycket av deras månadsavgifter till föreningen som egentligen går till skatter! Göran Olsson vill nu uppmärksamma fler på bostadsrättsföreningarnas skattesituation i hela landet genom en rikstäckande kampanj som kommer att starta i mitten av maj. För ett långsiktigt underhåll av fasader och tak För dig som arbetar i ett företag eller är egen företagare erbjuder vi kontinuerligt kurser i bygg- och fastighetsekonomi. Ur vårt ordinarie kursprogram: Bostadsuniversitetet Affärsmässighet augusti 2006 Begreppet affärsmässighet har blivit något av ett mantra inom bostadssektorn. Bostadsuniversitet 2006 ägnas åt att granska innebörd och tillämpning av detta begrepp. Fastighetsföretagets ekonomi, 5 p Del 1: 28 augusti-1 september Del 2: oktober 2006 Kursens syfte är att ge kunskaper om metoder för analys av fastighetsföretags ekonomi. redovisningsprinciper, analys av resultat- och balansräkning, nyckeltal, företagsvärdering m.m. Mera information om dessa och andra kurser: När det växer mossa och mögel på fasader och tak har Sporium medel och metoder för motåtgärder. Sporium är specialiserade på behandlingar mot alger, lav, mossa och mögel på fasader och tak. Gå in på för utförligare information. SPORIUM Fastighets- & Saneringsprodukter Sporium fastighets- & saneringsprodukter Tfn

7 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS 7 Förvaltarens roll i bostadsrättsföreningen I bostadsrättssammanhang har förvaltaren blivit en självklar del för att underlätta boendet. Detta gäller inte minst styrelsens arbete. Men vilka tjänster ska man välja? Tematidningen Bostadsförvaltning kontaktar två förvaltare; Riksbyggen, en av landets största, och Storholmen Förvaltning, en av de mindre, för att få veta vilka som är bostadsrättsföreningarnas vanligaste behov. TEXT:GÖRAN SCHÜSSELEDER Oavsett bostadsrättsföreningens behov finns det en sak som inte går att komma ifrån: styrelsen. Denna har ett stort ansvar för föreningen, inte minst när det gäller att förvalta fastighetens ekonomiska värde. Därtill tillkommer ansvaret mot de boende, det vill säga de egna grannarna. Men vilka krav ställs egentligen på styrelsen? Uppdatering av pantsättningsregistrering, kunskap om skatter såsom momsdeklaration, problematik kring fastighetstaxering, hantering av eventuella lokalhyresgäster, uppsägning av kontrakt, omförhandlingar, indexregleringar med mera, försäkringsfrågor, årsredovisningen och inte minst hålla koll på fastighetens skick I korthet handlar arbetsuppgifterna om juridik, ekonomi och administration vilket kan jämföras med att driva ett företag. Sköts inte styrelsearbetet professionellt riskerar föreningen att förlora pengar, förklarar Knut Pousette, vd på Storholmen Förvaltning. Vidare är styrelsen alltid ytterst ansvarig för sina beslut. Även i de föreningarna där det är lätt att engagera medlemmarna i styrelsearbetet kan man aldrig kräva att styrelsen ska kunna allt avseende fastighetens förvaltning, tillägger Peter Hiti, serviceområdeschef på Riksbyggen. Därför är det viktigt med ett kompetent stöd utifrån. Han menar att styrelsearbetet trots allt handlar om ett ideellt arbete som görs på fritiden varför arbetsbelastningen måste vara rimlig, och det är här förvaltarens roll kommer in. Förutom att det är stora värden som ska förvaltas rent ekonomiskt krävs även den tekniska förvaltningen exempelvis när det gäller trädgårdsskötsel och trappstädning, säger Knut Pousette. I de fall det finns ett engagemang bland de boende att hålla kostnaderna nere genom att själva sköta delar av den tekniska förvaltningen är det naturligtvis positivt, men det gäller att ställa frågan vem som har ansvaret om olyckan är framme. Snubblar grannen som har städtjänst på skurhinken och bryter benet är det styrelsen som har arbetsgivaransvaret, påpekar Peter Hiti. Om tjänsten däremot utförs via extern förvaltning slipper man ansvaret om olyckan är framme. Ett annat exempel är sandning vintertid. Även om styrelsen är ytterst ansvarig går den fri om det visar sig att den externa förvaltningen brustit i sina rutiner. En annan fördel med extern förvaltning är att man slipper handhålla sådant som kan leda till trätoämnen som kan påverka grannsämjan, tilläger Knut Pousette på Storholmen Förvaltning. Ett exempel på detta är när förvaltaren, istället för styrelsen, tar på sig ansvaret att informera de boende om rådande föreskrifter. I slutändan handlar det trots allt om att kunna bo i harmoni med sina grannar även om man tillhör styrelsen. Riksbyggens Peter Hiti anser även att bostadsrättsföreningarnas styrelser i Stockholm är i extra stort behov av en förvaltares tjänster. På grund av att de boende här har en tendens att vilja göra bostadskarriär sker i snitt en tioprocentig omflyttning bland medlemmarna, förklarar han. Detta innebär att förvaltarens roll, när det gäller styrelsernas kontinuerliga arbete, blir extra viktig huset ska trots allt stå kvar om hundra år! Både Peter Hiti, serviceområdeschef på Riksbyggen och Knut Pousette, vd på Storholmen Förvaltning, sammanfattar förvaltarens roll som en viktig förutsättning att skapa en trygg, långsiktig och stabil utveckling av fastigheten. Nedan följer deras tips vid val av förvaltare. Peter Hitis tre tips vid val av förvaltare: 1. Trygghet Det måste finnas en organisation bakom de närmsta kontaktpersonerna som är insatta i din förening som kan ersätta vid sjukdom eller annat. Om andra personer tar över uppdraget ska det göras med kontinuitet och jämn kvalitet i arbetet. 2. Proaktivitet Förvaltaren måste ha en arbetsmetod för att komma med lösningar på problem som man själv ännu inte upptäckt. 3. Helhet Det är enklare med en enda leverantör av förvaltning än många separata. Ta en diskussion med den tilltänkta förvaltaren och försök att komma fram till en överenskommelse som löser hela behovet under ett och samma avtal, med en enda ansvarig kontaktperson. Knut Pousettes tre tips vid val av förvaltare: 1. Kompetens och bollplank Välj en förvaltare som förstår dina behov och som vet vad en förening behöver. 2. En leverantör Välj en förvaltare som ger er en personlig kontaktperson och som tillhandahåller alla de tjänster som föreningen behöver. 3. Rätt förvaltare Välj en förvaltare som är tillgänglig och som ser er förening som en viktig kund. Foto:Peter Pohl Riksbyggens Peter Hiti anser att bostadsrättsföreningarnas styrelser i Stockholm är i extra stort behov av en förvaltares tjänster. Foto:Ulrika Norlin Sköts inte styrelsearbetet professionellt riskerar föreningen att förlora pengar, styrelsen är alltid ytterst ansvarig för sina beslut, förklarar Knut Pousette, vd på Storholmen Förvaltning. Arbetsuppgifterna handlar om juridik, ekonomi och administration, det kan jämföras med att driva ett företag. HÄR! HÄR! HÄR! HÄR! Vi letar gärna efter problem... Riksbyggen Rum för hela livet.

8 8 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Inte nog med att det läcker, de Det är många faktorer man måste ta hänsyn till inför ett stambyte med våtrumsrenovering. Tematidningen Bostadsförvaltning vänder sig till Rolf Kling, teknikansvarig på branschorganisationen VVS-Installatörerna, för att få veta vilka de är. TEXT:GÖRAN SCHÜSSELEDER Idéhandboken Stambyte med våtrumsrenovering är framtagen av VVS-Installatörerna i samarbete med Föreningen Sveriges VVSinspektörer (FSV). Den ger praktiska tips inför stambyten och våtrumsrenoveringar och finns att tillgå som en 32-sidig pdf-fil via VVS-Installatörernas hemsida Enklast är att söka på ordet stambyte. På hemsidan finns även deras nyligen publicerade vattenskadeundersökning gällande flerbostadshus. Vi börjar med en överblick över när de flesta av landets flerbostadshus byggdes. Efter andra världskriget började man bygga upp det moderna Sverige och bara under 50-talet fram till och med 1965 byggdes de flesta av våra trevåningshus med två lägenheter i varje våningsplan totalt rör det sig om ungefär lägenheter som byggdes under dessa år, berättar Rolf Kling. Han förklarar att badrummen i dessa hus var byggda för karbad och inte för dagens duschvanor, något som man ser på väggarna som bara är kaklade runt badkaret. Väggarna har förövrigt inte ens något tätskikt vilket märks tydligt vintertid när frostblommorna visar sig på fasaden. Enligt Rolf Kling innebär detta att själva fastigheten börjat ta skada. Nästa byggboom var det så kallade miljonprogrammet mellan 1965 och 1975 som tillförde ytterligare lägenheter. Med andra ord är cirka 1,5 miljoner lägenheter mellan 30 och 60 år gamla och dess tekniska system börjar av naturliga skäl ta slut enligt VVS-Installatörernas teknikansvarige. Nämnas kan att även småhus byggdes under samma tidsperiod med samma akuta behov vilket totalt sett representerar halva det svenska bostadsbeståndet. Vattenskadeundersökningen 2005, som i dagarna presenterades av VVS-Installatörerna, visar att vattenskador i flerfamiljshus kostar bostads- och försäkringsbolagen minst 2,8 miljarder kronor per år. Detta motsvarar 54 miljoner kronor i veckan och mest utsatta är många av lägenheterna som byggdes just under 50-, 60- och 70-talen. Anledningen visar sig främst bero på korrosionsskador på rörsystemen. Läget enligt Rolf Kling är med andra ord akut i de flesta av våra flerbostadshus. Vad innebär då ett stambyte? I korthet innebär det följande reparationsåtgärder: byte av avloppsrören inklusive golvbrunn byte av tappvattenrören (rören som leder till kranarna) byte av värmerör (framförallt de som ligger under badrumsgolven som går till elementen) I sammanhanget är det viktigt att nämna att vid en mera omfattande renovering av våtrummen måste de befintliga stamledningarna hålla minst lika länge som de nya tät- och ytskikten som krävs i golv och väggar, för att man ska behålla dem, betonar VVS-Installatörernas teknikansvarige och påminner om vikten av att golvbrunnen alltid måste bytas vid ett stambyte. Det är många yrkesgrupper som medverkar i ett stambytesprojekt: arkitekt, byggkonsult, VVS-konsult, VVS-installatör, byggentreprenör, målare, plattsättare, golvläggare och elektriker. Det behövs därför en god planering och samverkan för att arbetet ska kunna genomföras inom planerad tid och inom bestämda kostnadsramar. Oftast med kvarboende. Rolf Kling rekommenderar därför att ett stambyte alltid ska företas av professionella fastighetsförvaltare eller projektledare redan från start, framförallt när det gäller villaägare och inte minst bostadsrättsföreningar; En lekmannastyrelse har inte en chans att sätta sig in i allt vad ett sådant projekt innebär varför man bör anlita specialisthjälp från till exempel de stora bostadsrättsorganisationerna. Vid stambyte krävs bra planering, goda tekniska lösning När det gäller den ekonomiska aspekten avråder teknikexperten Rolf Kling från att skjuta upp ett nödvändigt stambyte; Väntar man tio till 15 år ökar kostnaderna med runt 30 procent på grund av vattenskadorna som bildas under tiden. Även de boende riskerar att få hälsoproblem ju längre tiden går. Begreppet sjuka hus, där människor får problem med överkänslighet, torra slemhinnor och rodnader, är nästan alltid relaterat till fuktskador, anser han. Varför inte ta hjälp av experter för att sköta er bostadsrättsförening? Stockholm Att vara styrelseledamot i en bostadsrättsförening är på många sätt en krävande uppgift. Ni stöter ofta på problem av juridiskt, tekniskt och administrativt slag som ni kanske aldrig mött förut. Men lugn, det finns hjälp att få! Hos Fastighetsägarna Stockholm finns experter och kompetent yrkesfolk med lång erfarenhet av allt som gäller fastighetens skötsel och drift. Som medlem i Fastighetsägarna Stockholm har ni enkelt tillgång till allt från juridisk rådgivning till våra tjänster inom ekonomisk och teknisk förvaltning, konsulthjälp vid ombyggnad, förmånsavtal och gynnsamma medlemsinköp av till exempel vitvaror. Fastighetsägarna Stockholm AB Alströmergatan 14 Box 12871, Stockholm Tel Fax (välj region Stockholm)

9 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS 9 t kostar mycket pengar också Vidare avråder Rolf Kling från att använda sig av billiga tekniker i tron om att man kan spara pengar; Det finns en enkel kvalitetsfråga som man bör ställa när det gäller avloppsrören: handlar det om en beprövad europeisk standard vilket innebär att rören har tredjepartskontrollerats? När det gäller infodringar av rör med plast varnar han från att tillämpa tekniken i själva huset då det inte finns någon kvalitetsspecifikation eller standard för hur plasten ska vara sammansatt, vilka krav som gäller vid rengörning av de gamla rören, plastens tjocklek och slutligen vilken kontroll som ska utföras när renoveringen är klar. Köper man däremot ett färdigt avloppsrör av standardmodell är den välbeprövad samt har en livslängd på 50 år vilket gör att man slipper riskera dyra överraskningar, säger VVS-Installatörernas teknikansvarige. Med platsgjorda av- ar, bra materialval och ett fackmässigt utförande. loppsrör i plast vet man egentligen ingenting om dess hållbarhet. Ett annat av hans argument emot inplastning är att ett stambyte handlar om så mycket mer än avloppsrören och att allting i slutändan ska passa ihop med exempelvis golvbrunn och tätskikt när det gäller badrum om det verkligen ska bli tätt. Vissa av inplastningsföretagen har enligt Rolf Kling en aggressiv marknadsföring där de hävdar att det är bostadsrättsföreningen som enligt bostadsrättslagen har ansvar enbart för rören medan det är bostadsinnehavaren som ansvarar för tätskikten; Om det slutar med att enbart rören åtgärdas, eller att helheten inte integreras på rätt sätt genom att exempelvis inte golvbrunnarna bytts ut, kan det sluta med att man tvingas göra om hela jobbet på väldigt kort sikt på grund av nya fuktskador. Han påminner än en gång om vikten av att använda sig av kunniga projektledare som även kan reda ut ansvarsfrågan med hjälp av bostadsrättslagen liksom de egna stadgarna. Detta gäller även för att få se vad de olika alternativen betyder ekonomiskt när det gäller husets långsiktiga värde kontra medlemmarnas månadsavgift. Med detta inte sagt att inplastning av rör är dåligt. När det gäller markförlagda ledningar till fastigheten, eller rent av rör som annars är omöjliga att komma åt, rekommenderar VVS-Installatörernas teknikansvarige dock att en professionell avloppsrörsfilmare kontaktas för att försäkra sig om att rören verkligen lämpar sig för inplastning. VVS-Installatörernas teknikansvarige anser att de beprövade arbetsmetoderna gällande stambyten under de senaste 15 åren har utvecklats; resultaten är idag både bättre och billigare. Med tanke på det stora behovet av stambyten är Rolf Kling övertygad om att denna utvecklingstrend kommer att hålla i sig. Förr var man tvungen att riva ut hela kök och badrum för att kunna hacka fram rören ur väggar och golv vilket blev dyrt för fastighetsägarna och besvärligt för de boende, minns han. Idag slipper de boende mycket av dammet och bullret då man låter de gamla rören ligga kvar för att istället dra nya som döljs i så kallade kassetter. En fördel är att tidstypisk köksinredning oftare kan bevaras, något som tidigare varit nästintill omöjligt. Den största fördelen är dock att arbetstiden halverats från att tidigare ha tagit upp till sju veckor. När det gäller de ekonomiska besparningarna ligger de faktiskt inte i valet av teknik, utan att projektet som helhet drivs på ett bra sätt, klarlägger Rolf Kling som avslutar med att sammanfatta vad som krävs i samband med ett stambyte; Ett våtrum innehåller många viktiga detaljer som tillsammans ska ge en trivsam och bra funktion, utan risk för fukt- och vattenskador under många år. För att klara detta behövs: bra planering, goda tekniska lösningar, bra materialval och ett fackmässigt utförande. Begreppet sjuka hus, där människor får problem med överkänslighet, torra slemhinnor och rodnader, är nästan alltid relaterat till fuktskador. HÄR! HÄR! HÄR! HÄR! så vi kan föreslå en lösning innan du ens har upptäckt dem. Tycker du att det är bra att problem åtgärdas utan att ni ens har påpekat behoven? Att bostadsrättsföreningens räntekostnader har sänkts utan att ni själva har gjort något? Att det finns experter som till exempel miljösakkunniga, jurister och ekonomer som kan presentera lösningar som utvecklar boendet och miljön? Med Riksbyggen Fastighetsförvaltning får din bostadsrättsförening anpassade lösningar och en förvaltare som tar ansvar för mer än det vardagliga. Det är fastighetsförvaltning när den är som bäst. Fastighetsförvaltning när den är som bäst

10 10 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Försäkringsjuristen tar upp ansvarsfrågan Olle Naeslund, försäkringsjurist på Bolander & Co, svarar på den vanligaste frågan som ställs av bostadsrättsföreningsstyrelser: vem bär ansvaret? TEXT:OLLE NAESLUND Texten i sin helhet finns att läsa i BoRätt Bostadsrättsföreningstidningen nr Där tar Olle Naeslund även upp vad man bör tänka på i samband med entreprenadarbeten samt förklarar vad byggherresansvarsförsäkring, byggfelsförsäkring och försäkring för befintlig egendom innebär. Han tar även upp vikten av att inte stirra sig blind på försäkringspremien vid val av försäkring. En fråga jag ofta får är: Riskerar vi att bli skadeståndsskyldiga om vi gör eller låter bli att göra det eller det; t.ex. missar att sanda trottoaren, kontrollera lekplatsens gungor etc etc. Mitt svar är alltid detsamma: det är i princip omöjligt att i förväg bestämma var gränsen går för att anses ha varit tillräckligt vårdslös för att bli skadeståndsskyldig. Ytterst får det avgöras i efterhand av en domstol. Men frågan är egentligen fel ställd, istället bör den lyda: Är vi försäkrade om någon påstår att vi är skadeståndsskyldiga för att vi gjort eller låtit bli att göra något? Då är vi inne på den så kallade ansvarsförsäkringen, försäkringen mot skadeståndsskyldighet. Med en viss förenkling vill jag påstå att ansvarsmomentet i varje fastighetsförsäkring, med nedan angivet undantag, normalt ger ett mycket bra skydd vid de flesta typer av skadeståndskrav beträffande sak- eller personskador som riktas mot föreningen, exempelvis efter en halkolycka. Undantaget gäller vid olika former av entreprenadverksamhet på föreningens fastighet, där risken för omgivningspåverkan normalt inte är prissatt och därför inte automatiskt ingår i en fastighetsförsäkring, utan måste köpas till i det enskilda fallet. Ett lugnande besked är också att vid sak- och personskador är det dessutom regelmässigt föreningen som sådan som blir skadeståndsskyldig, föreningen är ju en egen juridisk person. Styrelseansvarsförsäkringen blir därmed aldrig aktuell i dessa fall. Beträffande ett eventuellt straffrättsligt ansvar, så kan detta ansvar naturligen aldrig försäkras. Det skulle motverka lagstiftningens syfte om man kunde ha en målvakt som man kunde försäkra sig om skulle sitta av straffet eller betala böterna. En annan sak är att man avtalsvägen eventuellt kan lägga över detta ansvar på en entreprenör något som ju nyligen bland annat uppmärksammats i det omtalade målet med pojken som förolyckades på Drottninggatan i centrala Stockholm efter att ha träffats av ett nedfallande isblock. Där hade fastighetsägaren tecknat ett så kallat bevakningsavtal med en plåtslagerifirma, med ansvar att inte bara snöröja taken utan också bevaka när röjningen skulle göras. Låt oss stanna upp vid ansvarsförsäkringens syfte. När det till exempel gäller en halkolycka är det ju först viktigt att konstatera, att blotta faktum att någon trillat och slagit sig på föreningens trottoar inte i sig räcker för att föreningen ska bli skadeståndsskyldig. Ansvaret är ett så kallat culpaansvar, det vill säga föreningen måste ha vållat skadan genom vårdslöshet eller uppsåt. Det finns ju faktiskt möjlighet att stå på öronen utan att det har något alls att göra med föreningens eventuella försyndelser. Inte ens det faktum att trottoaren faktiskt var hal kanske räcker för ett ansvar, ett blixtsnabbt väderomslag kan ju inte ens den mest förtänksamma förening alltid ha beredskap för. Nu är dock inte detta föreningens sak att avgöra! Som jag antydde ovan är bedömningen av när man ansetts tillräckligt klantig för att bli skadeståndsskyldig ofta en grannlaga uppgift. Ansvarsförsäkringens uppgift är därför inte bara att stå för skadeståndet när sådan skyldighet konstaterats föreligga. I försäkringen ligger också att försäkringsgivaren tar över hela skaderegleringen och bemöter den skadelidandes krav. Föreningen ska därför aldrig själv ta på sig ett ansvar, hur moraliskt skyldig man än må känna sig. Kravet ska istället omedelbart anmälas till den egna fastighetsförsäkringen som i sin tur tar kontakt med den skadelidande Vem bär ansvaret för fastighetens försäkringar? och betalar om ansvar är obestridligt, eller avböjer kravet å föreningens vägnar. Här gäller att vad man själv anser om sin skuld inte alls binder försäkringsgivaren. Försäkringsbolaget kan välja att betala ett skadestånd trots att föreningen anser sig oskyldig, men kan också vägra betala där föreningen inget hellre vill än gottgöra en skadedrabbad. Ett råd är alltså att ta rygg på sitt försäkringsbolag och låta detta ta stöten mot den påstått skadelidande. Tänk också på att ert försäkringsbolag i dessa fall ofta ersätter behovet av ett eget ombud. Och tänk på att betala i tid! Om en privatperson glömmer att betala sin hemförsäkring får detta initialt inte mer dramatiska konsekvenser än att en påminnelse med en uppsägning skickas ut från försäkringsgivaren. Först om försäkringstagaren missar angiven betalningstid, också efter påminnelsen upphör försäkringen att gälla. Men om samme person är kassör i en bostadsrättsförening och gör precis samma misstag blir effekten att försäkringsskyddet i princip bortfaller från första dröjsmålsdagen! Här jämställs nämligen bostadsrättsföreningen med vilken kommersiell verksamhetsidkare som helst. Om ni således nu bara ska komma ihåg en enda sak från denna artikel så är det just att slarva inte med premieinbetalningarna! Skapa benhårda rutiner för betalningarna, något som kanske inte alltid är så lätt med tanke på att man byter styrelsefunktionärer eller att någon flyttar och glömt adressändra. Vi har ALLT du behöver för ditt fastighetsunderhåll. Vi har närmare artiklar inom El, VVS, Verktyg, Beslag och Städ, och allt finns tillgängligt inom 24 timmar. Du kan spara både tid och pengar genom att samordna alla inköp för ditt fastighetsunderhåll från en och samma leverantör. Ring oss på , eller besök oss på Vi finns självklart också på din närmaste proffsmarknad. gör det enklare att vara proffs Engagerad fastighetsförvaltning med hög kvalitet för bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice Projektledning vid ombyggnationer. Nytorget 4, 5tr STOCKHOLM Tel: Mobiltfn Ny- Om & Tillbyggnad Badrumsrenovering Kökssrenovering Kakel & Klinkersättning Golvläggning Takarbeten Fasader Murning Fönsterbyten TIE Bygg & Renovering VI GÖR ALLT. & LITE TILL! Sunnebyvägen 35, SORUNDA

11

12 12 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Hur ser bostadsmarknaden ut i Stockholm? Vi måste alla tänka att vi ska bygga samhällen utifrån människors behov, inte enbart bostäder utifrån lönsamhet och vinst. För att få en inblick i Stockholms bostadsmarknad ställer vi två frågor till några av de tongivande organisationerna när det gäller bostadsfrågor: Fastighetsägarna Stockholm, SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag) och Hyresgästföreningen. TEXT:GÖRAN SCHÜSSELEDER 1. Vad är orsakerna till bostadsbristen? 2. Vad är viktigt i framtida bostadsbyggande? Christer Jansson, vd för Fastighetsägarna Stockholm; 1. Det finns ingen stor brist på småhus eller bostadsrätter. Däremot finns en brist på hyresrätter. Orsaken till detta är att privata fastighetsägare under lång tid avstått från att bygga nytt på grund av att hyresregleringen gjort att investeringskalkylen inte gått ihop. De ständiga politiska ingreppen som förändrar förutsättningarna för en långsiktig satsning på hyresrätten, har också varit ett av hindren för investeringar i nya hyresrätter. Antalet privata hyresrätter har också minskat dramatiskt genom den snabba ombildning till bostadsrätter som ägt rum också detta som en följd av hyresregleringen. 2. Det viktigaste är att tillgodose kundernas de boendes önskemål. Detta kan bara ske genom att det finns ett brett utbud av olika bostäder och upplåtelseformer. Hyresrätten är viktig, inte minst i en modern storstadsregion. För att hyresrätten skall kunna utvecklas krävs att den nuvarande tillämpningen av hyresregleringen slopas, att skattebelastningen sänks och att det skapas långsiktigt stabila spelregler för hyresrätten. Kostnaderna för nyproduktionen måste också sänkas. Inte genom statliga subventioner, utan genom en skärpt konkurrens i alla led från byggmateriel till själva byggandet. Bengt Owe Birgersson, vd för SABO; 1. Den främsta orsaken är ett för litet byggande. Det i sin tur beror på en mängd olika förhållanden både på efterfråge- och tillgångssidan. Med den positiva ekonomiska utvecklingen i landet under senare år så ökar efterfrågan på bostäder från hushåll som har en mer positiv och optimistisk syn på tillvaron än tidigare. Med den låga efterfrågan under 1990-talet som ett resultat av minskade bostadssubventioner och sämre ekonomi hos hushållen drog företagen naturligen ner på produktionen. Nu när tiderna är bättre igen så ökar byggandet snabbt. Men det tar tid att komma ifatt eftersom efterfrågan svänger snabbare än det är möjligt att öka byggandet. 2. Att producera de bostäder som kommer att efterfrågas under 50 år framåt i Få nybyggnationer skapar bostadsbrist i Stockholm. tiden. Det måste vara hög kvalitet och miljöeffektiva bostäder som är ekonomiska att förvalta över hela livscykeln. Bostäderna bör i möjligaste mån byggas så att de är flexibla och möjliga att förändra i framtiden. Inte en enda bostad bör byggas som inte är anpassad till människor med rörelsehinder. Det kommer att finnas ett stort behov av bostäder som lämpar sig väl för äldre människor som inte är så rörliga och som kommer att i varierande utsträckning vara i behov av stöd i vardagen. Terje Gunnarson, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm; 1. Den stora inflyttningen till Stockholmsregionen är en viktig orsak. Planering och byggande har inte hängt med för att tillgodose behovet av bostäder. Men det råder inte bostadsbrist i hela länet. Det går att få bostad i Salem, Haninge, Södertälje och Nynäshamn. Ombildningen av hyresrätter till bostadsrätter har skapat ytterligare svårigheter att få en hyresrätt. 2. Framtidens bostadsmarknad måste vi påverka redan i dag. Ett viktigt mål är att bygga hus med rimliga boendekostnader. I nya och upprustade hus är hyrorna idag för höga. Hyresnivåer bör förhandlas klart före produktionsstart för att få hyresnivåer så att hyresgästerna kan bo kvar. Kommunerna borde höja de bostadspolitiska ambitionerna och ta fram genomarbetade bostadsförsörjningsplaner. Byggandet måste bli mer kostnadseffektivt. Statens stöd till byggande av hus med rimliga boendekostnader behöver öka. Skatterna på boendet behöver minskas. Hyrestaket och allmännyttans hyresledande roll måste bevaras. Det är en avgörande del av en social bostadspolitik och ett fungerande samhälle. Vi måste alla tänka att vi ska bygga samhällen utifrån människors behov, inte enbart bostäder utifrån lönsamhet och vinst. Den här klisterlappen kommer att göra dig lite impopulär i vissa kretsar Skaffa ett hemlarm med kamera! Med Aroundio hemlarm får du ett grundskydd med GSM-uppkoppling och en helt unik kamerafunktion. När larmet går skickas bilder till vår larmcentral. Det innebär att vi kan agera ännu snabbare. För 4.560: * får du ett trådlöst larm med senaste larmteknologin installerat hos dig. Fria väktarutryckningar ingår. Ring eller läs mer på * Priset gäller vid tecknande av Abonnemang från 258:-/mån. Du kan dela upp betalningen på mån.

13 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS 13 Gemensam el i flerbostadshus Lönar det sig att slå ihop el-abonnemangen i ett flerbostadshus? För att ta reda på detta kontaktar vi Lennart Berndtsson som arbetar med energifrågor i hela landet. TEXT:GÖRAN SCHÜSSELEDER Först och främst är det viktigt att skilja på nättariffen och själva elhandeln, inleder Lennart Berndtsson, energichef på HSB. När det gäller elhandeln kan varje besparning ses som grädde på moset, när man övergår till ett gemensamt elabonnemang i huset. Visst kan man köpa el billigare om man är en större kund, men elhandelspriserna är svåra att sia om. Istället är det på själva nättariffen som man enligt honom måste lägga ned mest tid för att få reda på om det verkligen lönar sig med gemensam el. Detta då det i vissa kommuner inte skiljer sig så mycket mellan många små enskilda abonnemang och ett större. Elnätsföretagen själva kan vara behjälpliga med att räkna på lönsamheten, tipsar Lennart Berndtsson, eller också får man ta hjälp av en konsult för att ta reda på hur stort det gemensamma abonnemanget blir och dess kostnader. Han påpekar dock, om det nu skulle visa sig att man tjänar på elnätavgifterna vid gemensam el, att det handlar om mer än att teckna ett avtal; Det krävs, förutom en ny elcentral och omdragningar av elledningarna till denna, även elmätare för att fördela elkostnaderna för lägenheterna, vilket kan bidra till att investeringskostnaderna, lätt skjuter iväg. När det gäller elmätarna räknar HSB:s energichef upp följande lösningar; Det billigaste är att köpa loss de befintliga elmätarna från respektive elnätsföretag vilket innebär att styrelsen i bostadsrättsföreningen, respektive fastighetsägaren, själva ser till att de blir avlästa manuellt för att kunna debitera lägenhetsinnehavaren i samband med månadsavgiften till bostadsrättsföreningen eller hyran. Är det många hushåll i fastigheten kan detta kräva en hel del insatser från någon i föreningen eller av förvaltaren. I dessa fall är det smidigare att istället satsa på nya elmätare med fjärravläsning som kan kommunicera direkt med ekonomisystemet och därigenom per automatik föra över elräkningen till det enskilda hushållets månadsavi. Denna lösning innebär i många fall att mätarleverantören har ett fortlöpande uppdrag att se till att allt fungerar och naturligtvis tar de betalt för detta, påpekar Lennart Berndtsson. Man får också räkna med att installationen av dessa nya mätare blir en kostsam investering jämfört med att köpa loss de befintliga elmätarna. Det finns dock ett alternativ till, ett som han knappast vill rekommendera, då det oftast leder till problem; Kollektiv elmätning innebär att man använder sig av en enda elmätare för hela fastigheten och där den totala kostnaden delas upp enligt en schablon mellan hushållen. Enligt energichefen blir det allt för lätt att missbruka systemet, detta då det ofta har visat sig att elnotan i hus med kollektiv el kan vara 25 procent högre än i hus med individuell mätning. Ytterligare en anledning till varför kollektiv elmätning inte är att rekommendera är på grund av kommande EU-regler som inom något år kan leda till att man måste ha individuell elmätning i varje lägenhet. Hur går man då till väga om de boende i ett flerbostadshus vill ha gemensam el? I en bostadsrättsförening krävs beslut vid en stämma med enkel majoritet och i en hyresfastighet bör frågan lösas genom förhandling mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen, förklarar Lennart Berndtsson. Ett problem är om någon motsätter sig övergång till en gemensam el exempelvis på grund av att den tilltänkta elen inte är miljömärkt. Om man inte kan komma överens med den enskilde får man ta till speciella tekniska lösningar, säger HSB:s energichef. Detta kan även gälla lokalhyresgäster såväl som vanliga hyresgäster. För att undvika en massa strul är det enligt honom enklast om verkligen alla ställer sig bakom ett beslut om gemensam el; Framtida medlemmar i bostadsrättsföreningen får naturligtvis acceptera föreningens stadgar, där den gemensamma elen finns med. Till nackdelarna med gemensam el hör enligt Lennart Berndtsson att hushållen inte längre omfattas av konsumentskyddslagen, vilket kan visa sig vid ett strömavbrott där ersättningen blir lägre. Dessutom har ju inte de enskilda hushållen längre tillgång till elmarknaden och kan därmed inte själva välja fritt längre. Redan idag kan man även med individuella abonnemang spara en hel del genom de olika bostadsorganisationernas ramavtal, både när det gäller fastighetsel och hushållsel, avslutar HSB:s energichef. Visst kan gemensam el ge ännu lägre totalkostnader, framför allt i de nätområden som missgynnar hushållselabonnemangen jämfört med större abonnemang, men man bör tänka på att även elnättarifferna kan se annorlunda ut om några år. Optimera upplägget för din el-användning.

14 14 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Se till att fastighetsskötaren kan göra sitt jobb! För inte allt för länge sedan var det inte ovanligt att fastighetsägarna använde sig av gamla idrottsmän som fastighetsskötare minns Magnus Ryttinger, säljchef på Ahlsell Fastighetsförnödenheter; De hade koll på allt och alla, om någon av de äldre boende behövde lite extra hjälp med småsysslor, hålla pli på de yngre med bus i blicken och inte minst fastighetens skick. TEXT:GÖRAN SCHÜSSELEDER Förr använde sig fastighetsägarna av gamla idrottsmän som fastighetsskötare. Den gamla typen av fastighetskötare börjar faktiskt efterfrågas allt mer, menar Magnus Ryttinger, varför fastighetsägarna allt mer går tillbaka till att anställa egna killar och tjejer för att bättre kunna hålla efter fastigheterna liksom se efter de boendes behov. Men oavsett vilken typ av fastighetsskötare dagens flerbostadshus har finns det några tankar som säljchefen för Sveriges största fastighetsgrossistföretag vill dela med sig av. Bland annat handlar de om kvalitet. Det klart att man kan låta fastighetsskötaren jaga runt halva stan för att köpa in de billigaste lågenergilamporna, nämner Magnus Ryttinger som ett exempel, men man bör fråga sig om det verkligen är lönt bensinpengarna eller ens den förlorade arbetstiden. Med arbetstiden menar han inte bara åkturen, utan även den tid det tar att leta fram stegen när det visar sig att den billiga lampan behöver bytas oftare; I slutändan tjänar man nog inte så mycket på den sparade tian utan förlorar istället en femtiolapp per lampa och en massa tid man kunnat göra vettigare saker för. Ahlsells säljchef anser att man har mer att tjäna på att få rätt prylar levererade och få allt på en och samma faktura; Att det handlar om stora pengar skulle även fastighetsägare upptäcka om de medvetet började räkna på vad varor och tjänster kostar, oavsett om det är en bostadsrättsförening eller ett kommunalt bostadsbolag med egna inköpschefer med ansvar för de offentliga upphandlingarna. Magnus Ryttinger avslutar med följande råd; Välj en grossist som kan tillhandahålla så mycket som möjligt av det just din fastighet kan behöva allt från nämnda glödlampor liksom skurkräm, termostater, verktyg och annat som hör fastighetsvardagen till då kan fastighetsskötaren ägna sig till det som är viktigt: att sköta fastigheten! Ett vykort från förorten Foto:Sunde Fridell Foto:Sunde Fridell Den 25 april 1952 får arkitekterna Nils Sterner och Bernt Alfreds, på uppdrag av Stockholmshem, bygglov av Stockholms Stads Byggnadsnämnd till två byggnader i respektive elva och fyra våningar innehållande bostadslägenheter, biograf-, samlings-, butiks- och kontorslokaler med mera, även kallat kvarter Slalomsvängen i sydvästra Stockholm. Utanför tullarna. På den tiden betydde det mitt ute i grönsakslandet! Den 2 oktober 1955 invigs Västertorps centrum med pompa och ståt och självaste kung Gustaf VI Adolf och drottning Louise hedrar med sin närvaro. Fritz H. Eriksson hade nämligen via Hägerstensåsens kulturella förening donerat 16 skulpturer. Han håller ett kort anförande och hälsar alla välkomna till vad som var Stockholms största kulturutställning. Västertorp skulle bli just en konstnärsförort. På många bostadshus vittnar stora fönster på översta våningen om före detta ateljéer. De flesta har i dag blivit attraktiva lägenheter. I höghuset vid centrumgatan har till exempel Lennart Helsing bott, känd for Krakel Spektakel. Precis vid dess port finns ett verk av ingen annan än Henry Moore, Yttre och inre form. På andra sidan gatan finns Allan Runefelts bronsstaty Gubben med geten, placerad bredvid stationen in mot centrum. Denna staty har genom åren varit Västertorps främsta kännetecken. En likadan finns faktiskt i Gävle, även den grönärjad av alla barn som ridit på getens rygg genom decennierna. Vanja Elvhage, som kommer mot oss på trottoaren med kassar i handen, har bott i området i snart 60 år. Hon berättar att det var så barnrikt på den tiden att alla barnen inte fick plats på elementärskolan, utan bara de som bodde precis i närheten till de andras förtret. Ändå var den en av Stockholms största. Tre kronor kostade det att se Bron over floden Kwai då den hade premiär 1957 i biograf Västan, minns Vanja Elvhage innan hon fortsätter hemåt med sina matvaror. Biografen fanns till slutet av sextiotalet, idag är där en kyrka. På tal om broar åker tunnelbanan idag på viadukten som går över Störtloppsvägen. Redan 1956 var tunnelbanan planerad och spårvagnen nr 14 fick Fruängen istället som slutstation lyste T-skylten utanför Västertorps stationshus. TEXT:GÖRAN SCHÜSSELEDER ErikssonKombi VVS Betalar Ni också för mycket i fastighetsskatt? Vi hjälper Er att få pengar tillbaka! Vi har hjälpt hundratals bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och privata fastighetsägare att korrigera taxeringsvärdet. Läs mer på vår hemsida eller kontakta oss på telefon Vi förvärvar och förädlar råvindar och lokaler för ombyggnad till lägenheter. Kontakta oss om ni skall sälja er råvind eller lokal. Rörinstallationer för badrum, kök och värme. Fastighetsstrategi AB är ett företag inom Real Advisor Group med tjänster inom analys, värdering, rådgivning, transaktioner och projektuthyrning. Osmundsvägen 5, Bromma Tel: , fax: Ring Krister

15 TRYGGT OCH SÄKERT SPARANDE TILL MARKNADENS BÄSTA VILLKOR - JÄMFÖR SJÄLV! 2,50% i ränta från första kronan Statlig insättningsgaranti Fria uttag Inga kostnader All hantering kan ske via Internet Marginalen är en fullserviceleverantör när det gäller ekonomiadministration. Vi kan förstärka eller ersätta alla funktioner inom en ekonomiadministration, allt från bokföring och lönehantering till fakturering och reskontrabevakning. Vi arbetar även med finansiella tjänster såsom leasing, fakturaköp och fakturabelåning. Läs mer på eller ring oss på Du finner all information på vår hemsida - här kan du hitta kontovillkor, öppna konto m.m. Naturligtvis kan du du också ringa till oss Finans AB Marginalen Box STOCKHOLM Besöksadress: Valhallavägen 66 Marginalen etablerades 1979 och har idag 77 anställda på 6 platser i Sverige. Våra verksamheter står under tillsyn av Finansinspektionen och Datainspektionen. Vi är ISO-9001:2000 certifierade av Den Norske Veritas. Vi har fått högsta kreditbetyg - AAA - av Soliditet. Boende som är nöjda stannar gärna kvar. Vi ser till att de trivs. För oss är det självklart; är det rent och snyggt trivs man. Därför ser vi till att det alltid är fint och välskött, både inomhus och utomhus. Fastighetsägare vet att om de boende är nöjda och trivs så stannar de kvar. Vi vet att samma sak gäller för våra kunder. Samhall producerar varor och tjänster och skapar därigenom meningsfullt och utvecklande arbete för personer med funktionshinder. Vi finns på 250 orter och är med våra medarbetare ett av Sveriges största företag. Bland våra uppdrag finns trappstädning och skötsel av utomhusmiljöer. För mer information, se eller kontakta affärschef Gunilla Argården på eller

16 Tjäna tid, pengar och trygghet med SBC som partner! Vi är stolta över att konstatera att allt fler bostadsrättsföreningar väljer SBC för att ta hand om den viktiga ekonomiska förvaltningen. Vi kan också stolt konstatera att vi i våra kundundersökningar får mycket höga betyg och inbjuder därför föreningar som inte känner oss att Testa oss vi tål och vill bli jämförda! Vi hoppas du liksom vi värderar ERFARENHET, TILLGÄNGLIGHET och KONTINUITET! Erfarenhet Genom att arbeta med bara bostadsrätt sedan 1921 har vi byggt upp en bred och omfattande kompetens som kommer våra föreningar tillgodo. Tillgänglighet Modern teknik med webbaserade lösningar, hög servicegrad med handplockad ekonom och kundanpassade tjänster är en självklarhet i våra kundrelationer. Kontinuitet Styrelsernas sammansättningar varierar, men SBC står för tryggheten i växlingarna - utbildning, dokumentation, värdebyggande i såväl föreningsarbetet som i fastighet och ekonomisk planering. Välkommen till SBC! Vi finns med 6 kontor runt om i landet. Stockholmskontoret når du på tel Vi välkomnar nya bekantskaper bostadsrättsföreningar som vet för lite om SBC eller inte känner oss alls. Vi inbjuder styrelseledamöter till 2 frukostmöten tisdag 30 maj eller fredag 2 juni kl Portarna öppnas redan kl 07.30, men från kl presenterar vi SBCs verksamheter inom ekonomi, byggnadsteknisk förvaltning, projekt- och byggledning samt juridik. Passa på tillfället begränsat antal platser. Anmälan sker till eller via telefon senast fredag 26 maj.

VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD

VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD TILLSAMMANS är vi över en halv miljon medlemmar. Du som bor i HSB är i gott sällskap. Cirka 345 000 av medlemmarna bor i HSBs bostadsrättsföreningar,

Läs mer

Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad

Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad Några av fördelarna du får som HSB-medlem Centrala avtal som sänker kostnader Tack vare att vi är så många i HSB kan vi teckna förmånliga avtal

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Bra att tänka på vid ombildning Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker

Läs mer

Ett medlemskap i Bostadsrätterna för att skapa opinion och styrka

Ett medlemskap i Bostadsrätterna för att skapa opinion och styrka Ett medlemskap i Bostadsrätterna för att skapa opinion och styrka Bostadsrätterna arbetar också fokuserat med opinionsbildning och information för att påverka samhället till bostadsrättens fördel. Ett

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas En bättre värd? Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker en hel del frågor

Läs mer

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Växjö januari 2012 Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Information till dig som hyresgäst I budget för 2012 har kommunfullmäktige beslutat följande - Hyresgästerna hos Växjöhem och Vidingehem ska

Läs mer

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4 INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen

Läs mer

Ny bostadspolitik för Sverige

Ny bostadspolitik för Sverige Ny bostadspolitik för Sverige Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet maj 2015 2(8) Ny bostadspolitik för Sverige 3(8) Bostadssituationen i Sverige är inte som den ska vara I stora delar av Sverige

Läs mer

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt.

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. FRÅN HYRESRÄTT BOSTADSRÄTT Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. Den här broschyren vänder

Läs mer

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING NÅGRA AV FÖRDELARNA MED ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Du kan själv vara med att påverka dina egna boendekostnader Du kan själv utforma din egen bostadsstandard

Läs mer

HUS ÄR FULLA AV ÖVERRASKNINGAR

HUS ÄR FULLA AV ÖVERRASKNINGAR HUS ÄR FULLA AV ÖVERRASKNINGAR Vi gör det enklare och lönsammare att driva bostadsrättsförening. HÄR ÄR DU I GODA HÄNDER DET HÄNDER SÅ MYCKET I ETT HUS Hus är en långsiktig investering. Den växer med tiden.

Läs mer

FASTIGHETSFÖRVÄRV FÖR OMBILDNING TILL BOSTADSRÄTT

FASTIGHETSFÖRVÄRV FÖR OMBILDNING TILL BOSTADSRÄTT FASTIGHETSFÖRVÄRV FÖR OMBILDNING TILL BOSTADSRÄTT Advokat Maria Wideroth maria.wideroth@landahlohman.se Advokat Susanne Falk susanne.falk@landahlohman.se Landahl Öhman Advokatbyrå KB Box 5209, 102 45 Stockholm

Läs mer

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst Om oss Var med i Hyresgästföreningen lättläst Om Hyresgästföreningen I den här broschyren kan du läsa om Hyresgästföreningen. Vi berättar om vilka vi är, vad vi gör och vad vi tror på. Ring oss på telefon

Läs mer

En skattereform för hyresrätten

En skattereform för hyresrätten 1 (6) En skattereform för hyresrätten Sammanfattning Hyresgästföreningen utvecklar i denna promemoria förslag på en skattereform för hyresrätten. Med denna reform skulle de ekonomiska villkoren för hyresrätten

Läs mer

56 % NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN. eller mer än varannan ung vuxen saknar egen bostad. Det är den högsta uppmätta andelen någonsin.

56 % NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN. eller mer än varannan ung vuxen saknar egen bostad. Det är den högsta uppmätta andelen någonsin. HYRESGÄSTFÖRENINGEN REGION STOCKHOLM NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN 30 000 bostäder har byggts de senaste 5 åren. 75 000 hade behövts för att motsvara befolkningsökningen. 56 % eller mer än varannan

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med

Läs mer

RENOVERING. VEMS ÄR ANSVARET? OVE SCHRAMM 9 APRIL 2013

RENOVERING. VEMS ÄR ANSVARET? OVE SCHRAMM 9 APRIL 2013 RENOVERING. VEMS ÄR ANSVARET? OVE SCHRAMM 9 APRIL 2013 2013-04-09 HSB Riksförbund Sid 2 ANSVAR Vem ansvar för renoveringen i lägenheten? VEM ANSVARAR? BOSTADSRÄTTSLAGEN 7 KAP 12 Bostadsrättshavarens ansvar

Läs mer

BRF NIPFJÄLLET 10 ORG.NR

BRF NIPFJÄLLET 10 ORG.NR VATTENSKADOR BRF NIPFJÄLLET 10 A. ALLMÄNT Vårt kallvatten levereras av Stockholm vatten och varmvattnet kommer från Fortum till både fjärrvärme och varmvatten i kranarna. All vattenförbrukning faktureras

Läs mer

Information om föreningsformenf och styrelsearbetet

Information om föreningsformenf och styrelsearbetet Information om föreningsformenf och styrelsearbetet Föreningsformen En bostadsrättsförening är en speciell form av ekonomisk förening som omfattas av: Bostadsrättslagen (1991:614) Lagen om ekonomiska föreningar

Läs mer

MEDLEM I HSB DIN GUIDE TILL ALLA BRF-FÖRDELAR

MEDLEM I HSB DIN GUIDE TILL ALLA BRF-FÖRDELAR MEDLEM I HSB DIN GUIDE TILL ALLA BRF-FÖRDELAR 2014 1 2 Att vara medlem i HSB ger stora fördelar både för bostadsrättsföreningar och för bostadsrättshavare. I den här broschyren kan du läsa mer om varför

Läs mer

EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA

EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA Till boende i Styrelsens kommentarer och förslag inför extra stämma onsdagen den 12 mars 2008. Gruppen som vill ha en ny typ av finansiering har begärt att få en ny extra stämma. Styrelsen har en mycket

Läs mer

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande Hyresgästernas Boendetrygghet på Bostadsvrålet 17 maj 2014 Ragnar von Malmborg 17 maj 2014 Hyresgästernas Boendetrygghet

Läs mer

Nu bygger vi om i Husby

Nu bygger vi om i Husby Nu bygger vi om i Husby Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Husby Hus för hus Det tar upp till

Läs mer

När vinstintresset tar över...

När vinstintresset tar över... När vinstintresset tar över... - En rapport om högerns planer på att sälja ut 3000 hem i Södertälje. 2(8) Inledning Sedan ska man betala för allt, som när en liten plastdetalj på torkskåpet går sönder,

Läs mer

Gällande Titanias ROT-avdragsmodell vid stambyten

Gällande Titanias ROT-avdragsmodell vid stambyten Stockholm 2013-09-10 Gällande Titanias ROT-avdragsmodell vid stambyten Det finns idag möjligheter för bostadsrättsföreningar att utnyttja ROT-avdraget som bostadsrättsinnehavarna har rätt till avseende

Läs mer

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Bostadsbeståndet i Stockholmsregionen förändring med nuvarande tendenser 140 120 100 80 60 Äganderätt Bostadsrätt Dyr

Läs mer

Över en halv miljon medlemmar kan inte ha fel

Över en halv miljon medlemmar kan inte ha fel Över en halv miljon medlemmar kan inte ha fel Störst på bostadsrätt HSB är Sveriges främsta boende aktör och har över 90 års erfarenhet av bostadsmarknaden. HSB är en kooperativ organisation, vilket innebär

Läs mer

Vad innebär det att bo i bostadsrätt?

Vad innebär det att bo i bostadsrätt? Vad innebär det att bo i bostadsrätt? Vad är en bostadsrätt? Äger jag min lägenhet? Många som köpt en bostadsrätt tror också att de äger lägenheten. Onekligen lätt att tro, med tanke på priset man får

Läs mer

Granska ombildningen till bostadsrätt

Granska ombildningen till bostadsrätt Granska ombildningen till bostadsrätt När en ombildningsprocess drar igång finns det anledning att särskilt granska några saker för att försäkra sig om att man inte blir vilseledd. Bostadsrättsföreningen

Läs mer

Försäkringar. Kap 10. Ansvarsfördelning mellan föreningen och de boende

Försäkringar. Kap 10. Ansvarsfördelning mellan föreningen och de boende Kapitel 10 Försäkringar Kap 10 Ansvarsförsäkring mellan föreningen och de boende Föreningens fastighetsförsäkring Styrelseansvarsförsäkring Bostadsrättstillägget Hemförsäkring En bostadsrättsförenings

Läs mer

Nu bygger vi om i Akalla

Nu bygger vi om i Akalla Nu bygger vi om i Akalla Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Akalla Hus för hus Det tar omkring

Läs mer

Den gömda skattebomben

Den gömda skattebomben Den gömda skattebomben En rapport om hur dubbelbeskattningen av bostadsrätter slår mot hushållen i Stockholm Fastighetsägarna Stockholm Alströmergatan 14 Box 12871, 112 98 Stockholm Tel 08-617 75 00 Fax

Läs mer

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Ängslyckan. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Ängslyckan. i Helsingborg ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Ängslyckan i Helsingborg Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare.

Läs mer

Vad är det för skillnad. bostadsrätt?

Vad är det för skillnad. bostadsrätt? Vad är det för skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt? Vem äger huset? Hyresrätt Företag eller privat hyresvärd Bostadsrätt Bostadsrättsföreningen = medlemmarna i bostadsrättsföreningen Vem sköter huset?

Läs mer

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma.

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma. SIGNERAD 2013-12-12 Malmö stad Stadskontoret 1 (2) Datum 2013-12-09 Vår referens Anders Spjuth Projektledare Tjänsteskrivelse anders.spjuth@malmo.se Motion från Anders Olin (SD) om investering av MKB S

Läs mer

Specialist på bostadsrätt

Specialist på bostadsrätt Specialist på bostadsrätt Vi anser oss vara specialister Specialister på att underlätta ditt arbete. Tack vare vår nästan 100-åriga erfarenhet av att arbeta med bostadsrätter så vet vi hur betydelsefullt

Läs mer

Några ord om att bo i bostadsrätt

Några ord om att bo i bostadsrätt Några ord om att bo i bostadsrätt 2 3 Ditt boende, vår angelägenhet Att köpa ny bostad är ett stort beslut och det finns naturligtvis mycket att ta ställning till. Genom den här broschyren vill vi på NCC

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 2015 BRF KARLBERGA PARK

ÅRSREDOVISNING 2015 BRF KARLBERGA PARK ÅRSREDOVISNING 2015 BRF KARLBERGA PARK ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING - VAD INNEBÄR DET? Bostadsrätt innebär att medlemmarna i bostadsrättsföreningen gemensamt äger och förvaltar lägenheter, hus och

Läs mer

Checklista för flerbostadshus

Checklista för flerbostadshus 1 (8) Checklista för flerbostadshus Övergripande frågor om egenkontroll 1 Långsiktlig planering och underhåll av fastigheterna Del A När byggdes fastigheten? Hur länge har ni ägt fastigheten? Har ni fastigheter

Läs mer

Ekonomiskt program för hyresrätten

Ekonomiskt program för hyresrätten 1 (6) Handläggare Datum PS 2011-09-26 Ekonomiskt program för hyresrätten Sammanfattning Hyresgästföreningen utvecklar i denna promemoria förslag på ett ekonomiskt program för hyresrätten. Med detta program

Läs mer

Medlem i bostadsrättsföreningen

Medlem i bostadsrättsföreningen Medlem i bostadsrättsföreningen Vad har du som boende ansvar för och vad ska föreningen ta hand om? Vad sker på en stämma och vem kan väljas in i styrelsen? I den här skriften får du svar på de här och

Läs mer

Allmänt om bostadsrätt som boendeform

Allmänt om bostadsrätt som boendeform Sidan 1 av 5 Allmänt om bostadsrätt som boendeform Det finns idag några olika boendeformer. Man kan bl.a. bo i villa, radhus, ägarlägenhet, bostadsrätt eller hyresrätt. Det finns även andra boendeformer

Läs mer

Ny lagstiftning. Den 1 april 2003 förändrades delar av bostadsrättslagen Nya stadgar krävs Andra justeringar har samtidigt gjorts

Ny lagstiftning. Den 1 april 2003 förändrades delar av bostadsrättslagen Nya stadgar krävs Andra justeringar har samtidigt gjorts Nya stadgar för f brf Bågen Ny lagstiftning Den 1 april 2003 förändrades delar av bostadsrättslagen Nya stadgar krävs Andra justeringar har samtidigt gjorts Uppdelning Stadgar följer lagen / föreningsspecifikt

Läs mer

Så här går det till att bilda en bostadsrättsförening

Så här går det till att bilda en bostadsrättsförening 2013-06- 27 1 (3) Så här går det till att bilda en bostadsrättsförening Att ombilda hyresrätter till bostadsrätter är en ganska lång process som kräver en hel del tid och engagemang, men många delar kan

Läs mer

Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter

Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter Pressmeddelande 17 november 2016 Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter Många bostadsrättföreningar sparar för lite till framtida reparationer och underhåll. Det låga sparandet ökar

Läs mer

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Stavgränd

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Stavgränd Stadgar för Bostadsrättsföreningen Stavgränd Antagna den 2014-05-26 1 Föreningens namn Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Stavgränd med organisationsnummer 769622-5551. 2 Ändamål och verksamhet

Läs mer

Alla har rätt till en bra bostad!

Alla har rätt till en bra bostad! Alla har rätt till en bra bostad Bostadspolitiskt program Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn Bostadsbrist Idag råder det bostadsbrist i Södertäljes och Nykvarns kommuner och framför allt saknas det

Läs mer

Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga

Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga 1. Varför rustar ni upp husen? Husen är byggda på 60-talet och är i stort behov av stambyte och upprustning. Elinstallationerna uppfyller

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF SOLROSEN

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF SOLROSEN ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF SOLROSEN HSB EN KOOPERATIV ORGANISATION I SAMVERKAN MED MEDLEMMARNA HSB Södertälje är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar bostadsrättshavare, bostadsrättsföreningar

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF VIKSÄNG STRAND

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF VIKSÄNG STRAND ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF VIKSÄNG STRAND HSB EN KOOPERATIV ORGANISATION I SAMVERKAN MED MEDLEMMARNA HSB Södertälje är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar bostadsrättshavare, bostadsrättsföreningar

Läs mer

ATT BO I BOSTADSRÄTT.

ATT BO I BOSTADSRÄTT. ATT BO I BOSTADSRÄTT. BOSTADSRÄTTSFÖRENING En bostadsrättsförening är en särskild typ av ekonomisk förening som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostadslägenheter

Läs mer

100 FASTIGHETSÄGARE OM "EU, ALLMÄNNYTTAN OCH HYRORNA" Rapport Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen

100 FASTIGHETSÄGARE OM EU, ALLMÄNNYTTAN OCH HYRORNA Rapport Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen 1 FASTIGHETSÄGARE OM "EU, ALLMÄNNYTTAN OCH HYRORNA" Rapport Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen 1 fastighetsägare om EU, Allmännyttan och hyrorna Förord Den 18 april 28 presenterades den statliga

Läs mer

LAG OCH BOSTADSRÄTT BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GLÄDJEN

LAG OCH BOSTADSRÄTT BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GLÄDJEN LAG OCH BOSTADSRÄTT BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GLÄDJEN VAD ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING? En sorts ekonomisk förening Medlemmarna äger sitt hus gemensamt Egna stadgar 1 MEDLEMMAR I BRF Betalar en insats Har andel

Läs mer

Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter

Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter Aktuell analys 17 november 2016 Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter Många bostadsrättföreningar sparar för lite till framtida reparationer och underhåll. Det låga sparandet ökar

Läs mer

Stadgerevision. Medlemsskapsreglerna är generellt mer omfattande än i nuvarande stadgar.

Stadgerevision. Medlemsskapsreglerna är generellt mer omfattande än i nuvarande stadgar. Brf Spinnmästaren i Lindome Göteborg 2013-04-21 Stadgerevision Föreningen har lämnat mig uppdraget att gå igenom föreningens nuvarande stadgar och ta fram nya stadgar. Sedan föreningen registrerade sina

Läs mer

State Aid Reform synpunkter från SABO (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag) på samrådsdokumentet rörande Handlingsplan för statligt stöd

State Aid Reform synpunkter från SABO (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag) på samrådsdokumentet rörande Handlingsplan för statligt stöd Till Europeiska kommissionen State Aid Reform synpunkter från SABO (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag) på samrådsdokumentet rörande Handlingsplan för statligt stöd Kommissionen välkomnar synpunkter

Läs mer

Malmö i mars 2011 Nr. 1/2011 BRAGDBLADET. Vad händer i huset? Informationsblad från Bostadsrättsföreningen Storbragden

Malmö i mars 2011 Nr. 1/2011 BRAGDBLADET. Vad händer i huset? Informationsblad från Bostadsrättsföreningen Storbragden Malmö i mars 2011 Nr. 1/2011 BRAGDBLADET Vad händer i huset? Informationsblad från Bostadsrättsföreningen Storbragden Styrelsen i vår förening består av tre ledamöter, Patrik Ekström, Lena Nilsson och

Läs mer

Från hyresrätt till bostadsrätt. Ditt eget boende ditt eget val

Från hyresrätt till bostadsrätt. Ditt eget boende ditt eget val Från hyresrätt till bostadsrätt Ditt eget boende ditt eget val Många vill äga sin bostad men inte alla. Det är viktigt att det fi nns både hyresrätter och bostadsrätter att välja mellan. Idag saknas den

Läs mer

Rapport februari 2009 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen

Rapport februari 2009 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen 100 fastighetsföretag om regeringens ROT-satsning Rapport februari 09 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen 100 fastighetsföretag om regeringens ROT-satsning Från och med den 8 december 08 utvidgade

Läs mer

Stadgar för BRF Ateljéhuset 2010

Stadgar för BRF Ateljéhuset 2010 Stadgar för BRF Ateljéhuset 2010 Organisationsnummer 769619-1803. Antagna den 7 mars 2011, reviderade 28 november 2012. 1 FÖRENINGENS NAMN Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Ateljéhuset 2010.

Läs mer

Brf Ingenjören 6 Blekingegatan 12, 12A, 12B Stockholm

Brf Ingenjören 6 Blekingegatan 12, 12A, 12B Stockholm Funderar du på att renovera din lägenhet? Som bostadsrättshavare har du många rättigheter, men även en del skyldigheter. Att äga en bostadsrätt innebär inte att du äger lägenheten. Det innebär medlemskap

Läs mer

Kort Information. 3 Definition av grundläggande begrepp. Vad påverkar en bostadsrättförening? Vad är en bostadsrätt? Föreningens medlemmar

Kort Information. 3 Definition av grundläggande begrepp. Vad påverkar en bostadsrättförening? Vad är en bostadsrätt? Föreningens medlemmar Kort Information Kort om vad det innebär att bo i bostadsrätt Hur är föreningens organisation uppbyggd Vem är Riksbyggen? 3 Definition av grundläggande begrepp Med bostadsrätt avses den rätt i föreningen

Läs mer

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget BRF FINNBERGET POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 1(6) Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget Ansvar för skötsel och renovering Enligt 13 i föreningens stadgar gäller: Bostadsrättshavaren

Läs mer

Stockholmarna säger ja till den svenska modellen och nej till marknadshyror

Stockholmarna säger ja till den svenska modellen och nej till marknadshyror Stockholmarna säger ja till den svenska modellen och nej till marknadshyror 1 DEN SVENSKA MODELLEN FÖR HYRESSÄTTNING När hyresregleringen skulle ersättas i slutet av 1960-talet lanserades bruksvärdessystemet

Läs mer

Gällande lagar och regler

Gällande lagar och regler Gällande lagar och regler för uthyrning i andrahand och uthyrning av rum i bostad För dig som hyr ut Innehållsförteckning - Kortfattad Information Sida 3 - Vad är Andrahandsuthyrning Sida 3 - När får jag

Läs mer

Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm

Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm I den senaste tidens bostadspolitiska debatt om ombildningen av hyresrätter till bostads rätter har ett

Läs mer

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län.

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Stockholms

Läs mer

T E K N I S K F Ö R V A L T N I N G

T E K N I S K F Ö R V A L T N I N G T E K N I S K F Ö R V A L T N I N G - 2 - T E K N I S K F Ö R V A L T N I N G - 3 - TEOGE erbjuder teknisk förvaltning Med teknisk förvaltning menar vi Servicemedvetenhet Tillgänglighet Ordning och reda

Läs mer

Du är i trygga händer

Du är i trygga händer OMBYGGNAD Mindre ombyggnader och reparationer inom lägenheten bestämmer du själv över medan större ombyggnader och reparationer måste du bli överens med styrelsen om. Samtliga förändringar på utsidan av

Läs mer

Denna information är en generell beskrivning. För försäkringsavtalet gäller det försäkringsbrev och försäkringsvillkor som gäller för er försäkring.

Denna information är en generell beskrivning. För försäkringsavtalet gäller det försäkringsbrev och försäkringsvillkor som gäller för er försäkring. Information om försäkring och skadereglering i samband med skada i bostadsrättsförening Denna information är en generell beskrivning. För försäkringsavtalet gäller det försäkringsbrev och försäkringsvillkor

Läs mer

Nu bygger vi om i Tensta

Nu bygger vi om i Tensta Nu bygger vi om i Tensta Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Tensta Hus för hus Det tar upp

Läs mer

Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i. kooperativ hyresrätt

Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i. kooperativ hyresrätt Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i kooperativ hyresrätt Vill du ha inflytande och gemenskap, bo tryggt i ett stabilt område, ha möjlighet att engagera dig utan att riskera din ekonomi?

Läs mer

Handbok. För entreprenörer

Handbok. För entreprenörer Handbok För entreprenörer 1 Innehåll Vår vision och värdegrund 4 Välkommen 6 Om oss 8 Uppdrag och mål 10 Vårt varumärke 13 Vi tillsammans 14 Minneslista 15 Gott bemötande 16 Snyggt och städat 19 Sekretess

Läs mer

HSB BRF DYNAN ÅRSRedoviSning 2013

HSB BRF DYNAN ÅRSRedoviSning 2013 HSB BRF DYNAN Årsredovisning 2013 Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,

Läs mer

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden 2 förord SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är ense om att hyresrätten och dess konkurrenskraft behöver utvecklas. Den 25 januari 2001

Läs mer

Jag ska bygga kök eller badrum. Vad behöver jag veta?

Jag ska bygga kök eller badrum. Vad behöver jag veta? Jag ska bygga kök eller badrum. Vad behöver jag veta? OBJEKT: KUND: ADRESS: AVVIKELSER FRÅN KRAVEN I BRANSCHREGLER SÄKER VATTENINSTALLATION PÅ GRUND AV: ORT: DATUM: BRANSCHLEGITIMATIONSNR: KONTAKTPERSON:

Läs mer

Bostadsrätt från A till Ö

Bostadsrätt från A till Ö Styrelsen för Brf. Nissöga har sammanställt denna ordlista för er boende. Vi hoppas att denna ordlista kan vara ett stöd vid era bostadsrättsfrågor. Bostadsrätt från A till Ö Andelstal Beskriver hur stor

Läs mer

Att köpa bostadsrätt INTRESSEANMÄLAN FÖRHANDSBOKNING BESLUT OM PROJEKTSTART

Att köpa bostadsrätt INTRESSEANMÄLAN FÖRHANDSBOKNING BESLUT OM PROJEKTSTART Att köpa bostadsrätt Att köpa bostadsrätt är för de flesta människor en av de största affärerna i livet. Det är många nya begrepp att sätta sig in i såsom bokningsavtal, upplåtelseavtal, slutbetalning

Läs mer

Motioner till årsstämma 14 juni år 2012

Motioner till årsstämma 14 juni år 2012 Motioner till årsstämma 14 juni år 2012 Styrelsen har mottagit 8 stycken motioner inom utsatt tid. Motion nr 5 och 6 kommer från olika medlemmar och innefattar samma förslag. Motion nr 1 (Margot Lönnback,

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 2010. Riksbyggens Bostadsrättsförening. Ladusvalan i Lund

ÅRSREDOVISNING 2010. Riksbyggens Bostadsrättsförening. Ladusvalan i Lund ÅRSREDOVISNING 2010 Riksbyggens Bostadsrättsförening Ladusvalan i Lund Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, som i princip har som enda syfte eller ändamål att upplåta

Läs mer

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar 1 (6) Handläggare Datum PS 2014-01-13 Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar Bostadsbeskattningskommittén har nu lämnat sitt betänkande (SOU 2014:1). Bostadsbeskattningskommittén

Läs mer

Motion 15 Motion 16. med utlåtanden

Motion 15 Motion 16. med utlåtanden Motion 15 Motion 16 med utlåtanden 44 Motion 15 Ombildningar av allmännyttans hyresrätter/ Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter Ombildningen av allmännyttans lägenheter fortsätter. Nu med ännu

Läs mer

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Adolfsberg. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Adolfsberg. i Helsingborg ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Adolfsberg i Helsingborg BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare).

Läs mer

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Margaretaplatsen. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Margaretaplatsen. i Helsingborg ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Margaretaplatsen i Helsingborg BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare).

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2016 HYRESGÄSTFÖRENINGEN JÄRFÄLLA

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2016 HYRESGÄSTFÖRENINGEN JÄRFÄLLA BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2016 HYRESGÄSTFÖRENINGEN JÄRFÄLLA EN BOSTAD, ETT HEM, EN MÄNSKLIG RÄTTIGHET Samhället ålägger varje kommun ansvar för att det finns bostäder efter behov. Järfälla kommun är i ett

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Kantarellen 11 i samarbete med HSB

Bostadsrättsföreningen Kantarellen 11 i samarbete med HSB Kom med, tag steget Ditt hem blir Ditt eget! Llego la hora, decidete Haz de tu hogar tu propiedad.tule mukaan,ota askel. Kotisi on oma Пођем, да корак. Ваш дом је ваш сопствени Dođite zajedno, poduzeti

Läs mer

Frågor och svar med anledning av informationsmötet den 12 december 2014, angående renovering av badrum och byte av rörstammar.

Frågor och svar med anledning av informationsmötet den 12 december 2014, angående renovering av badrum och byte av rörstammar. BRF Fjällnäset Frågor och svar med anledning av informationsmötet den 12 december 2014, angående renovering av badrum och byte av rörstammar. Öppet hus kommer hållas i lokalen på Högklintavägen 20 onsdag

Läs mer

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen Hyresbostadsmarknaden i Tyskland Hyresrätt är den vanligaste boendeformen De flesta hyresbostäderna ägs av privatpersoner Hyresrätten

Läs mer

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Välten 9

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Välten 9 Stadgar för Bostadsrättsföreningen Välten 9 Antagna den 27/3 2007 1 Föreningsnamn Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Välten 9. 2 Ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål

Läs mer

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13 Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt

Läs mer

https://bostad.stockholm.se/statistik/bostadsformedlingen-statistik-bostadskon-2014/, 4

https://bostad.stockholm.se/statistik/bostadsformedlingen-statistik-bostadskon-2014/, 4 Bostadsutskottet: Motion gällande: Hur kan vi lösa bostadsbristen bland ungdomar i Stockholm? Inledning: Boverket varnar för förvärrad bostadsbrist 1. Att ha en egen bostad är en självklarhet för många,

Läs mer

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad Minst 15 000 nybyggda varje år fram till 2016 den gemensamma boendemiljön Slopad fastighetsskatt för Rotavdrag för Minst 15 000 nybyggda varje år fram till 2016 den gemensamma boendemiljön Slopad fastighetsskatt

Läs mer

Ordlista. Andelstal. Andrahandsuthyrning

Ordlista. Andelstal. Andrahandsuthyrning Ordlista Beskriver hur stor procentuell andel man har i föreningen och hur stor andel av årsavgifterna som lägenheten skall betala. Andelstalet visar också varje lägenhets andel av föreningens tillgångar

Läs mer

Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2

Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 2015-11-24 Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 bildades 2002 i samband med att de fem bostadshusen som byggts av Asplunds fastigheter i Örebro

Läs mer

Att vara styrelseledamot

Att vara styrelseledamot Välkommen till kursen Att vara styrelseledamot Vilka är vi? Ulrika Blomqvist Vd, jurist Tove Lindau jurist, styrelserådgivare Syfte och mål Varför? Vad? En väl fungerande förening! Ge er en grundläggande

Läs mer

MEDLEMSKAP 2015 HSB NORRA STOR-STOCKHOLM

MEDLEMSKAP 2015 HSB NORRA STOR-STOCKHOLM För dig som boende eller styrelseledamot i en bostadsrättsförening MEDLEMSKAP 2015 HSB NORRA STOR-STOCKHOLM Att vara medlem i HSB har stora fördelar både för bostadsrättsföreningar och för bostadsrättshavare.

Läs mer

BostadsrättsMässan. Den samlade kunskapsmässan för styrelser och boenden. Kistamässan, 20-21 november 2015. www.bostadsrattsmassan.

BostadsrättsMässan. Den samlade kunskapsmässan för styrelser och boenden. Kistamässan, 20-21 november 2015. www.bostadsrattsmassan. Kistamässan, 20-21 november 2015 2015 BostadsrättsMässan Den samlade kunskapsmässan för styrelser och boenden I Stockholm med omnejd hittar du Sveriges mest expansiva bostadsmarknad. Här finns plats för

Läs mer

Dags för nytt badrum! Information inför stambytet

Dags för nytt badrum! Information inför stambytet Dags för nytt badrum! Information inför stambytet Vi gör det ännu bättre att vara göteborgare www.bostadsbolaget.se Varför byta stammar? Allt har en livslängd. För vattenledningar och avloppsrör räknar

Läs mer