Omräkningsfaktor för jämförelse av investeringskostnader vid nyproduktion av olika lägenhetstyper. Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed

Transkript

1 Omräkningsfaktor för jämförelse av investeringskostnader vid nyproduktion av olika lägenhetstyper Abdulkani Kamaludin Abdurahman Ahmed

2 Innehåll Bakgrund Sy,e Teori Material Metod Resultat Diskussion och Analys Slutsatser

3 Bakgrund Fakta om kopparstaden Ø 6450 lägenheter, 270 lokaler och 675 uthyrningsförråd i Falun Kopparstadens ekonomiska jämförelse Skillnader i produkjonskostnader på olika platser i landet. Jämförelse av byggnadsprojekt i Dalarna Justeringsfaktor behövs!

4 Sy1e Ta fram omräkningsfaktor för olika lägenhetstyper Jll treor q Frågeställning o Går det aq hiqa en beräkningsmodell som kan användas Jll aq jämföra kostnaden för olika lägenhetstyper med en trea? o Hur påverkas kvadratmeterpriset på en lägenhet av varierande area? o Vad är det som gör aq en typ av lägenhet blir dyrare än en annan?

5 Teori Kopparstadens studie Jämförelseobjekt Kopparstadens jämförelsefaktorer Projektnamn Ort Antal lägenheter Vitsippan Falun 54 Brigaden Falun 89 Trädgården Leksand 17 Gruvstaden Falun 34 Solrosen Smedjebacken 24 Örnen Avesta 25 Skogen Gagnef 12 Valhall Mora 42 Orsa 11 Lisselhagen Borlänge 110 Freja Ludvika 52 Argentum Falun 36

6 Redovisade projektkostnader

7 Projektkostnad exklusive tomt och fasaghetskostnader

8 Tidsjustering

9 Storlekjustering

10 Kopparstadens hypotes Ø 1:or är cirka 25 % dyrare per kvadratmeter än treor Ø 2:or är cirka 10 % dyrare per kvadratmeter än treor Ø 4:or är ungefär lika dyra per kvadratmeter som treor Ø 5:or är cirka 20 % billigare per kvadratmeter än treor

11 Material BidCon Wikells sekjonsdata för VVS och El Testobjekt Ø HyQkammaren Ø Färdigbyggt 2008 Ø Stomme: KLH- skivor Ø BidCon

12 Lägenhetstyp Kvm Etta 48 Tvåa 69 Trea 77 Fyra 103 Femma 118 Testobjekt

13 Metod Alla lägenheter kostnadsberäknades var för sig Varje kalkyl innehöll fyra kostnadsdelar: Ø VVS Ø El Ø Gemensamma utrymmen Ø Byggdelar

14 Byggdelstyper

15 Resultat Kalkylposter för rum och kök SUMMA EGET ARBETE: Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss SUMMA UE ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: Sek

16 Resultat Kalkylposter för två rum och kök SUMMA EGET ARBETE: Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss SUMMA UE ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: Sek

17 Resultat Kalkylposter för tre rum och kök SUMMA EGET ARBETE: Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss SUMMA UE ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: Sek

18 Resultat Kalkylposter för fyra rum och kök SUMMA EGET ARBETE: Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss SUMMA UE ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: Sek

19 Resultat Kalkylposter för fem rum och kök SUMMA EGET ARBETE: Sek UE/INSTALL kostnader i Sek o El o Rör o VenTlaTon o Parkering o Inredning o Spiraltrappa o Förråd o Tvä@stuga o Hiss SUMMA UE ANBUDSSUMMA FÖRE PÅSLAG: Sek

20 Resultat Kostnadstyp/lägenhetstyp rum och kök Två rum och kök Tre rum och kök Fyra rum och kök Fem rum och kök Gemensamma utrymmen per lägenhet Total kostnad inklusive gemensamma utrymmen Area/m 2 för hy@kammarens lägenheter Standardarea Total kostnad/m 2 för hy@kammaren Total kostnad/m 2 enligt standardarea

21 Omräkningsfaktor 20% 15% Kvadratmeterkostnad för olika typer av lägenheter jämfört en trea enligt +17% 10% 5% 0% - 5% - 0,5% E@a Tvåa Fyra Femma - 10% - 15% - 20% - 14% - 17%

22 Omräkningsfaktor enligt standardarea 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% - 5% - 10% - 15% - 20% - 25% kvadratmeterkostnad för olika typer av lägenheter jämfört en trea enligt standardarea 25% 11% E@a Tvåa Fyra Femma - 4% - 19%

23 Diskussion och Analys Små Lägenheter dyrare per kvadratmeter Planlösningen Studiens användbarhet Ø Hyresvärdar Förslag Jll fortsaq arbete Ø Undersöka fler testobjekt

24 Slutsatser Ju större area desto billigare kvadratmeterpris erhålls. Ø 1:or är 17 % dyrare än treor Ø 2:or är ungefär lika dyra som treor endast 0,5 % billigare Ø 4:or är 14 % billigare än treor Ø 5:or är 17 % billigare än treor

25 Tack för oss! Frågor?