Samhällsbyggnadsnämndens ledamöter och ersättare kallas till sammanträde

Transkript

1 Kallelse till sammanträde sid. 1 Samhällsbyggnadsnämndens ledamöter och ersättare kallas till sammanträde Tid: Onsdagen den 25 mars kl Vi startar med en busstur för att titta på olika projekt, Bovieran och parkeringshuset på Spantrutan är bokade. Avresa från Stortorget Åter ca 11.30, gemensam lunch på stadshotellet. Sammanträdet börjar ca Plats: Rådhussalen, Rådhuset Förhinder för ledamot att närvara vid sammanträdet skall meddelas samhällsbyggnadskontoret tfn så att ersättare kan kallas. Monica Helgesson Mattias Adolfson har gruppmöte i Rådhussalen, kl onsdagen den 25 mars. Jonas Lövgren har gruppmöte i sammanträdesrummet Gathörnet onsdagen den 25 mars. Se nämndens hemsida: Föredragningslista Formella ärenden Punkt 1 Ändringar och godkännande av föredragningslista. Punkt 2 Val av protokollsjusterare. G:\Samhällsbyggnadskontoret\Kontoret\Nämnd\Sammanträden\2015\ \Kallelse docx

2 Samhällsbyggnadsnämnden Medborgarförslag Punkt 3 Handläggare: Tomas Burén Dnr: Ärende: Medborgarförslag om att öppna en kanal mellan Ramsö flak och viken på Aspö m.m. Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden avslår medborgarförslaget i sin nuvarande form med hänvisning till samhällsbyggnadskontorets yttrande. Samhällsbyggnadsnämnden är positivt inställd till fortsatta initiativ för att förbättra vattenkvalitén i området. Punkt 4 Handläggare: Emma Andersson Dnr: Ärende: Medborgarförslag om hundrastgård i Trekanten Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Förslag om hundrastgårdar har ställts i tidigare medborgarförslag och följande beslut har fattats av Kommunfullmäktige : Kommunen ska inte utreda möjligheterna till inhägnade rastplatser i kommunen där hundar ska tillåtas gå lösa. Det undantag som tidigare tillämpats när det gäller tillstånd för hundrastgårdar, är när de drivs av föreningar. Detta undantag föreslås gälla även framöver. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att lämna detta yttrande som sitt svar på medborgarförslaget.

3 Samhällsbyggnadsnämnden Informationsärenden Punkt 5 Ärende: Information om aktuella ärenden m m a) Förvaltningschefen informerar b) Information Stadsbyggnadsveckan, vecka 17, Emil Stille/Malin Vikman

4 Samhällsbyggnadsnämnden Administrativa ärenden Punkt 6 Handläggare: Victoria Schön Månsson Ärende: Ekonomisk redovisning jan feb 2015 Handling: Samhällsbyggnadskontorets redovisning , BILAGA Förslag till beslut: Redovisningen godkänns och överlämnas till kommunstyrelsen. Punkt 7 Handläggare: Mats Johansson Dnr: Fastighet: Ärende: Ansökan om bostadsanpassning Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Ansökan avslås med stöd av 9 BAB, lagen (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag. Vid köp eller byte av bostad lämnas bostadsanpassningsbidrag till kostnadskrävande åtgärder endast om det finns särskilda skäl för att välja en bostad som kräver anpassning.

5 Samhällsbyggnadsnämnden Planärenden Punkt 8 Handläggare: Birgit Endom Dnr: Ärende: Beskrivning: Senast på nämnden: Detaljplan för Mältaren 30 i Kalmar kommun Planens syfte är att möjliggöra bostadsbyggnad med 3 våningar med inredd vind mot Proviantgatan samt ombyggnad och tillbyggnad av gårdshusen till bostadsändamål. Bebyggelseområdets särskilda kulturhistoriska värden ska värnas , granskningsbeslut. Handling: Utlåtande Förslag till detaljplan senast reviderad Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner utlåtandet som kommunens och föreslår kommunfullmäktige att anta förslaget till detaljplan senast reviderad Punkt 9 Handläggare: Ian Cortés Dnr: Ärende: Beskrivning: Senast på nämnden: Detaljplan för Dörby 1:9 och del av Dörby 1:8 i Kalmar, Kalmar kommun Syftet med planen är att ändra tillåten markanvändning från skoländamål till Bostads- och Vårdändamål , samrådsbeslut. Handling: Särskilt utlåtande Förslag till detaljplan senast reviderad Förslag till beslut: Utlåtandet godkänns som kommunens. Planförslaget senast reviderat antas av samhällsbyggnadsnämnden.

6 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 10 Handläggare: Emil Stille Dnr: Ärende: Beskrivning: Senast på nämnden: Upphävande och ändring av del av detaljplan för Karlslunda- Fagerhult 2:69 och del av Karlslunda-Fagerhult 2:41 och Påryd 1:282 i Påryd, Kalmar kommun Upphävandet av det aktuella området syftar till att ta bort bestämmelsen om markanvändningen allmän kvartermark och säkra framtida möjligheter till ett rekreationsstråk längs den gamla banvallen , samrådsbeslut. Handling: Samrådsredogörelse, Förslag till detaljplan senast reviderad Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samrådsredogörelsen som kommunens och beslutar att ställa ut det reviderade upphävandet för granskning.

7 Samhällsbyggnadsnämnden Bygglovärenden Punkt 11 Handläggare: Roberto Cattaneo Dnr: Fastighet: Gäddan 1 Fastighetens adress: Lindövägen 3 Sökande: Kalmar kommun, Serviceförvaltningen Ärende: Tillbyggnad av förskola, ombyggnad av kök samt rivningslov Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Bygglov för tillbyggnad av förskola och ombyggnad av kök beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen. Rivningslov för vaktmästarbostaden beviljas med stöd av 9 kap. 34 Planoch bygglagen. Punkt 12 Handläggare: Roberto Cattaneo Dnr: Fastighet: Filen 5 Fastighetens adress: Tjuvbackevägen 3 Sökande: Havsströmmen AB Ärende: Nybyggnad av grossistverksamhet Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 c plan- och bygglagen. Punkt 13 Handläggare: Roberto Cattaneo Dnr: Fastighet: Ljungby 30:5 Fastighetens adress: Perrongvägen 9 Sökande: Larsson, Jan-Åke Ärende: Förhandsbesked, uppförande av gymlokal Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Positivt förhandsbesked ges med stöd av 9 kap. 17 Plan- och bygglagen för uppförande av gymlokal på fastighet Ljungby 30:5. Vid bygglovprövning ska markundersöking genomföras för att utreda förekomsten av eventuella föroreningar.

8 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 14 Handläggare: Roberto Cattaneo Dnr: Fastighet: Mården 1 Fastighetens adress: Siljeströms väg 19 Sökande: Abdulahiayan, Shino och Ariwan Faisal Rashid Ärende: Ombyggnad inredande av ytterligare lägenhet Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Ansökan avslås med stöd av 9 kap. 31 b Plan- och bygglagen. Punkt 15 Handläggare: Catrin Thörnwall Dnr: Fastighet: Malmen 2:2 Fastighetens adress: Vänortsparken Sökande: Sjöberg Pontus och Cipolloni Ramona Ärende: Nybyggnad av parkgolfbanan med tillhörande kioskbyggnad Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 Plan- och bygglagen.

9 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 16 Handläggare: Catrin Thörnwall Dnr: Fastighet: Husbilen 8 Fastighetens adress: Vänskapens väg Sökande: Ea Fastigheter AB Ärende: Nybyggnad av flerbostadshus (24 lägenheter), ändring i lov Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 Plan- och bygglagen. Punkt 17 Handläggare: Catrin Thörnwall Dnr: Fastighet: Bromsen 1 Fastighetens adress: Slöjdaregatan 1 Sökande: Kalmarsund Invest AB Ärende: Tillbyggnad av kontor samt uppförande av plank och anordnande av parkeringsplatser Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 Plan- och bygglagen.

10 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 18 Handläggare: Roberto Cattaneo Dnr: Fastighet: Källstorp 6:1 Sökande: Wahlin, Arletta Ärende: Förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus och garage Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Positivt förhandsbesked kan ges med stöd av 9 kap. 17 planoch bygglagen för nybyggnad av enbostadshus och garage på fastighet Källstorp 6:1. Kalmar kommuns riktlinjer för avstånd mellan bostäder och djurhållning uppfylls inte för fastigheten, sökanden är medveten om detta förhållande. Översiktsplanen (ÖP) medger att exploatering på jordbruksmark sker om det finns ett starkt motiv och föregås av prövning av andra alternativa platser. Åtgärden bedöms kunna uppfylla kraven i 2 kap. 6 plan- och bygglagen (bebyggelse ska placeras på ett lämpligt sätt med hänsyn till landskapsbilden). Följande villkor måste vara uppfyllda innan bygglov för nybyggnad kan lämnas: - Byggnader skall lokaliseras med hänsyn till befintliga servitut för ledningsrätt. - Tillstånd för eventuellt genombrott i den biotopskyddade stenmuren. - Tillstånd för att anordna enskild lösning för vatten och avlopp.

11 Samhällsbyggnadsnämnden Miljöärenden Punkt 19 Handläggare: Tomas Burén Dnr: Fastighet: Fågelsudd 1:8 Fastighetens adress: Fågelsudd 522 Sökande: Breitholtz, Claes Georg Ärende: Strandskyddsdispens Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Strandskyddsdispens beviljas för uppförande av komplementbyggnader (så kallat Attefallshus och friggebod) på fastigheten Fågelsudd 1:8. Som särskilt skäl enligt 7 kap. 18 c miljöbalken anges att området redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Tomtplatsavgränsning framgår av bilagd karta. Punkt 20 Handläggare: Anna Carnelius, 15 min Dnr: Ärende: Yttrande över förslag till förvaltningsplan, miljökvalitetsnormer och åtgärdsprogram för Södra Östersjöns vattendistrikt Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner kontorets yttrande inklusive bilagor och föreslår kommunstyrelsen att anta det och äversända det till Vattenmyndigheten för Södra Östersjöns vattendistrikt såsom kommunens svar på samrådet.

12 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 21 Handläggare: Anna Carnelius, 5 min Dnr: Ärende: Yttrande över förslag till åtgärdsprogram för havsmiljön God havsmiljö 2020 Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner kontorets yttrande och föreslår kommunstyrelsen att anta det och översända det till Havs- och vattenmyndigheten såsom kommunens svar på samrådet. Punkt 22 Handläggare: Anna Carnelius Dnr: Ärende: Yttrande över ansökan om förbud mot trafik med farligt gods på del av väg 558 i Kalmar kommun Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande , BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden har inget att invända mot Kalmar Vatten AB:s ansökan om förbud för genomfartstrafik med farligt gods på väg 558 vid Råsbäcks vattentäkt.

13 Samhällsbyggnadsnämnden Park- och infrastrukturenheten Punkt 23 Ärende: Handling: Förslag till beslut: Handläggare: Catrine Hermansson, 10 min Dnr: Planeringsunderlag för lokalisering och utformning av utegym i Kalmar kommun Planeringsunderlag för lokalisering och utformning av utegym i Kalmar kommun, BILAGA Samhällsbyggnadsnämnden godkänner Planeringsunderlaget för lokalisering och utformning av utegym i Kalmar kommun.

14 Samhällsbyggnadsnämnden Punkt 24 Ärende: Handling: Beslut från länsstyrelsen, mark- och miljödomsolen m fl Hossmo 1:11, tidsbegränsat marklov för uppfyllnad av ängsmark, överklagande av slutbesked, länsstyrelsens beslut, överklagandet avslås, Sjövillan 2, nybyggnad av enbostadshus, mark- och miljödomstolens dom, överklagandet avslås, Sjövillan 3, nybyggnad av enbostadshus, mark- och miljödomstolens dom, överklagandet avslås, Punkt 25 Ärende: a) Anmälan av avslutade förrättningar och beslut från lantmäterimyndigheten. b) Anmälan av delegationsbeslut under tiden c) Anmälan av beslut om bostadsanpassningsbidrag. d) Anmälan av tillsyner på serviceförvaltningen. e) Anmälan av lagakraftvunna detaljplaner m m.

15 Handläggare Datum Ärendebeteckning Tomas Burén Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Ärende: Medborgarförslag om att öppna en kanal mellan Ramsö flak och viken på Aspö m.m. Svar till KF för kännedom senast den 29 april 2015 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden avslår medborgarförslaget i sin nuvarande form med hänvisning till samhällsbyggnadskontorets yttrande. Samhällsbyggnadsnämnden är positivt inställd till fortsatta initiativ för att förbättra vattenkvalitén i området. Bakgrund Ett medborgarförslag om att öppna en kanal mellan Ramsö flak (i förslaget benämnt Ramsöflanken) och viken norr om Aspö har inkommit. Förslagsställaren föreslår en stensatt kanal liknande Stensökanalen och en bro till Ekö. Dessutom föreslås muddring och anläggning av badstränder söder om bron, både på fastlandssidan och på Ekösidan, samt en utfyllnad för exempelvis volleybollplaner på Ekö. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Åtgärder som förbättrar vattengenomströmningen i vikar och sund är ofta till nytta för vattenkvalitén. En omfattande uppgrundning och igenväxning har skett i området och olika åtgärder kan bli aktuella i framtiden. Det framlagda förslaget bedöms dock inte vara genomförbart i dagsläget. Enskilda åtgärder behöver studeras i ett större sammanhang för att bedöma vilka åtgärder som har störst effekt och som är ekonomiskt och praktiskt genomförbara. Samhällsbyggnadskontoret Miljöenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

16 Datum (2) Det berörda området söder om Ekövägen ligger inom riksintresse för naturvård. De betade strandängarna närmare Aspö har dokumenterat höga naturvärden. Det obetade området där muddring och anläggning av badstränder föreslås har lägre naturvärden, men även där finns förekomster av åtminstone två rödlistade arter växten strandnål och större sporrspindel. För att få tillräckligt vattendjup och vattengenomströmning för att de föreslagna badplatserna ska fungera krävs omfattande muddring. Alla åtgärderna kräver tillstånd för vattenverksamhet och dispens från strandskyddsbestämmelserna. I den fördjupade översiktsplanen för Södra staden, som antogs av kommunfullmäktige i februari finns flera förslag till hur Eköområdet kan utvecklas. På Ekö föreslås möjlighet att etablera någon publik verksamhet med anknytning till badplatsen. Väster om Knarrö pekas ett område ut för dagvattenhantering. I anslutning till detta föreslås också nya rekreationsstråk som ska öka möjligheterna att gå längs stranden. När området studeras närmare i samband med dessa föreslagna åtgärder kan även åtgärder för att förhindra fortsatt igenväxning och för att förbättra vattengenomströmningen bli aktuella. Kanalen och badplatserna som medborgarförslaget innehåller bedöms däremot inte vara praktiskt eller ekonomiskt genomförbara i dagsläget. En del liknande kustmiljöprojekt har genomförts i andra delar av kommunen. Förutsättningen har då varit ett lokalt engagemang och möjligheter till extern finansiering. Det finns möjligheter att söka bidrag för åtgärder som förbättrar vattenkvalitén eller gynnar biologisk mångfald, bland annat via LONA (lokala naturvårdsprojekt) och LOVA (lokala vattenvårdsprojekt). Yttrandet har skrivits i samråd med projektledare Eva-Lena Larsdotter och miljöskyddsinspektör Anna Carnelius. Tomas Burén miljöhandläggare

17

18

19

20

21

22

23

24 Handläggare Datum Ärendebeteckning Victoria Schön Månsson Ekonomisk uppföljning Ekonomisk uppföljning samhällsbyggnadskontoret Januari-februari, 2015 De första månaderna av verksamhetsåret 2015 har präglats budget- och målarbete samt fortsatt arbete med kartläggning och utveckling av arbetssätt och processer inom samhällsbyggnadskontoret. Aktiviteten på samhällsbyggnadskontoret har hittills under året varit fortsatt hög inom alla verksamhetsområden. Bland annat har antalet beviljade bygglov ökat jämfört med föregående år, liksom antalet avslutade ärenden om fastighetsbildning, antalet inkomna ansökningar om bostadsanpassningsbidrag, antalet genomförda kart- och GIS-uppdrag samt det totala antalet ärenden inom miljöenheten. Samhällsbyggnadskontoret - ekonomisk uppföljning (tkr) Budget 2015 Utfall jan-feb Det totala utfallet/förbrukningen för samhällsbyggnadskontoret ligger efter två månader något högre än riktvärdet på 17 %. Intäkterna ligger lägre än riktvärdet, beroende på att viss debitering inte gjorts förrän i mars och alltså inte inkluderas i uppföljningen till och med februari. Personalkostnaderna ligger något under riktvärdet med anledning av att en del tjänster fortfarande är vakanta, rekryteringsarbete pågår. Bostadsanpassningsbidrag ligger något över riktvärdet och det finns en osäkerhet kopplat till denna verksamhets budget, då ett fåtal mer omfattande ärenden kan stjälpa hela budgeten. Nedanstående tabell visar ekonomiskt utfall per samt prognos för helåret 2015, uppdelat på respektive enhet inom samhällsbyggnadskontoret. Utfall (%) Intäkter % Kapitaltjänstkostnader % Personalkostnader % Bostadsanpassningsbidrag % Övriga verksamhetskostnader % Totalsumma % Samhällsbyggnadskontoret - ekonomisk uppföljning (tkr) Budget 2015 Utfall jan-feb Utfall (%) Prognos 2015 Prognostiserad avvikelse Samhällsbyggnadsnämnden % Kontorsledningen % Administrativa enheten % Bygglovsenheten % Planenheten % Park- och infrastrukturenheten % Stadsingenjörsenheten % Miljöenheten % Totalsumma % Samhällsbyggnadskontoret Administrativa enheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

25 Handläggare Datum Ärendebeteckning Victoria Schön Månsson Ekonomisk uppföljning Totalt ligger samhällsbyggnadskontorets utfall efter två månader lite högre än riktvärdet på 17 %. Dock finns det avvikelser inom de respektive enheterna som i stort beror på viss eftersläpning avseende intäktsdebitering men också eftersläpning av interna kostnader i form av kapitaltjänstskostnader. Helårsprognosen för kontoret är att samtliga enheter kommer att hålla sina budgetramar. Samhällsbyggnadsnämndens utfall ligger lägre än riktvärdet efter två månader. Arvodeskostnaderna ligger i enligt med budget medan utfallet för övriga kostnader ger ett överskott. Utfallet för kontorsledningen ligger under riktvärdet, beroende på att stadsarkitekten är utlånad till planenheten som tillförordnad planchef. Administrativa enhetens förbrukning ligger i linje med riktvärdet, trots att kostnaderna för bostadsanpassningsbidrag ligger högre. Bygglovsenhetens intäktsdebitering släpar efter en månad, vilket är skälet till att förbrukningen för de första månaderna ligger högre än riktvärdet. Både när det gäller Planenheten och Park- och infrastrukturenheten så släpar intäktsdebitering efter en månad, vilket ger utslag i utfallet. Personalkostnaderna för båda enheterna ligger under riktvärdet med anledning av vakanta tjänster Stadsingenjörsenhetens utfall efter två månader ligger i linje med riktvärdet för perioden. Detta trots viss eftersläpning av intäktsdebiteringen i början av året. Även inom miljöenheten råder viss eftersläpning avseende intäktsdebiteringen, vilket påverkar utfallet för januari-februari. Verksamhetsstatistik Samhällsbyggnadskontoret VERKSAMHETSMÅTT Detaljplaner Fastighetsbildning Pågående (prioriterade A-C) Inkomna ärenden Överklagade/ej avgjorda Avslutade ärenden Lagakraftvunna Handläggningstid** (median) antal bostäder antal ha verksamhet Mät-, kart- och GIS-uppdrag Nybyggnadskartor Bygglovsärenden Utsättning (utförda) Inkomna ärenden Kart- och GIS-uppdrag Beviljade bygglov Handläggningstid* (median) Trafikärenden Bev. bygglov - enbostadshus Inkomna ärenden Bev. bygglov - lgh i flerbost.hus Miljöärenden Bostadsanpassning Hälsoärenden Inkomna ärenden Tillsyn hälsoskydd Utbetalade bidrag (tkr) Livsmedel Handläggningstid* (median) Tillsyn livsmedel Miljöskydd Servicegarantier Tillsyn miljöskydd Bygglovsärenden Naturvård servicegaranti ej uppnådd Tillsyn naturvård Enskilda avlopp servicegaranti ej uppnådd Värmepumpar servicegaranti ej uppnådd * Med handläggningstid i bygglov- och bostadsanpassningsärenden avses från att ansökan är komplett tills dess att beslut fattats. ** Med handläggningstid i fastighetsbildningsärenden avses från att ansökan kommer in till dess ärendet slutförts.

26 Avdelning Datum Ärendebeteckning Planenheten Upprättad (14) Birgit Endom senast reviderad Planbeskrivning Antagandehandling Detaljplan för Mältaren 30 Kalmar kommun Planenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

27 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 2(14) Upprättad , rev Innehåll Innehåll... 2 Inledning... 3 Syfte och huvuddrag...3 Plandata...3 Tidigare ställningstaganden... 3 Överkommunala beslut och dokument...3 Översiktliga plandokument...4 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden...5 Kommunala beslut i övrigt...6 Planeringsförutsättningar och förändringar... 6 Kulturmiljö och bebyggelse...6 Natur- och friytor...10 Gator och trafik...10 Kretsloppsfrågor...10 Störningar och risker...10 Genomförande Organisatoriska frågor...11 Fastighetsrättsliga frågor...11 Tekniska frågor...11 Konsekvenser Inverkan på miljön behovsbedömning...12 Sociala och estetiska konsekvenser...12 Ekonomiska konsekvenser...13 Administrativa frågor Handlingar...13 Planförfarande och tidsplan...13 Genomförandetid...14 Medverkande tjänstemän...14

28 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 3(14) Upprättad , rev Inledning En planbeskrivning ska underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen ska också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen ska skälen till planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan utan ska vara vägledande vid tolkning av detaljplanen. Syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra nybyggnad av bostadsbyggnad med 3 våningar med inredd vind mot Proviantgatan samt nybyggnad av gårdsbebyggelse. Bebyggelseområdets särskilda kulturhistoriska värden ska värnas. Plandata Planområdet omfattar fastigheten Mältaren 30 i östra delen av Kvarnholmen. Planområdet gränsar i väst mot Proviantgatan, i söder mot Mältaren 34, i öster mot Mältaren 26 och i norr mot Mältaren 31. Fastigheten Mältaren 30 och 34 samt angränsande fastighet Mältaren 31 ägs av Glebes Fastighets AB. Mältaren Planområdet Mältaren 34 Planområdet Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut och dokument Fastigheten ligger på Kvarnholmen som ingår i riksintresse för kulturmiljö (K48, Kalmar).

29 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 4(14) Upprättad , rev Uttryck för riksintresset är 1600-talsstaden på Kvarnholmen, med välbevarad rätvinklig rutnätsplan i centrum, befästningar, domkyrka och offentliga byggnader, många karolinska stenhus och småskalig träbebyggelse har Kalmar kommun tillsammans med Länsstyrelsen i Kalmar län arbetat med en uppgradering av Riksintresse kulturmiljö för Kalmar stad. Denna förnyade formulering av riksintresset syftar till att aktualisera beskrivningen av de kulturhistoriska, miljömässiga och arkitektoniska värden inom Kvarnholmen. Områdets särprägel (delområde 3 Kattrumpan, där Mältaren 30 ingår) framträder i bebyggelsens fasta grundstruktur och dess småskaliga bostadsbebyggelse. Enligt dokumentet bör ny bebyggelse anpassas till omgivningens småskaliga särprägel, i materialval och detaljeringsgrad. Föreslagen placering- och utformning av byggnader inom Mältaren 30 bedöms inte ha negativ påverkan på den enhetliga, historiska stadsbilden vid Proviantgatan, samt de karakteristiska, småskaliga och variationsrika gårdsmiljöer på Kvarnholmen som i sin helhet beskriver uttrycket för riksintresset för kulturmiljö (K48) i denna del av centrala staden. Gatuhuset, gårdshusen och den gatstensbelagda gården bildar tillsammans en helhet inom Mältaren 30 som fortsätta vara en tydlig identifierbar enhet. Översiktliga plandokument Enligt översiktsplan Unika Kalmar 2013, redovisas förtätning i hela innerstaden, vilket även återfinns i ÖP FÖP Kvarnholmen (antagen av KF ) redovisar ambitionen att: mixa nytt och gammalt (förädla de befintliga), variera gestaltning (max av fasader längs gaturummen, variationer i stil och höjd), mixa funktioner (bostäder och verksamheter), mixa innehållet (upplåtelseformer, storlekar, affärer), samlade parkeringsanläggningar och samutnyttjande av dessa anläggningar. Planförslaget överensstämmer med översiktsplanernas intentioner och ställningstaganden.

30 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 5(14) Upprättad , rev Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Kvarteret Mältaren ingår i den stadsplan som anlades i mitten på 1600-talet då det nya Kalmar byggdes upp. Fastigheten Mältaren 30 utgjorde då tomten 354. Kartutsnitt Carta öfver Kalmar stad upprättad vid dess grundläggning 1647, bildkälla: Antikvarisk förundersökning Mältaren 30, Kalmar läns museum 2013 Kvarteret omfattas av gällande detaljplan 0880K-I:139, fastställd Planen medger bostadsändamål i slutet byggnadssätt. Mot Proviantgatan får uppföras trevåningsbyggnad med byggnadshöjd på 10,8 meter. Gården får inte bebyggas utöver befintlig bebyggelse. Utsnitt gällande detaljplan 0880K-I139

31 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 6(14) Upprättad , rev Enligt Kalmar kommuns sammanställning över bevaringsvärd bebyggelse i Kalmar centrum Hus i Kalmar från avses att befintliga byggnader inom Mältaren 30 bevaras och att eventuell nytillkommande bebyggelse ska ta hänsyn och anpassas till den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen i omgivningen. Inom Mältaren 30 finns enligt uppgifter från Myndigheten för Samhällskydd inget skyddsrum. Skyddsrum inom Mältaren 31 påverkas inte av planförslaget. Kommunala beslut i övrigt Beslut om rivningslov För byggnader inom Mältaren 30 har i februari 2014 beviljats rivningslov med hänsyn till byggnaders dåliga skick. Motiveringen för beslutet är att Samhällsbyggnadsnämnden ser och strävar efter möjligheten att skapa moderna och bra boendemiljöer där dagens tekniska egenskapskrav för bostäder uppfylls. Vidare ges möjlighet att värna de kulturhistoriska värden som finns på Kvarnholmen på byggnader och gårds-/kvartersstruktur med de verktyg som finns till förfogande. Planeringsförutsättningar och förändringar Kalmar kommun har som målsättning att planlägga för 300 bostäder varav 100 småhus per år. Förtätning av bebyggelsen i den centrala, kulturhistoriskt värdefulla stadsdelen Kvarnholmen kräver extra hänsyn men är även ett uthålligt sätt att utveckla staden. Glebes Fastighets AB ansökte om planläggning i september 2013 för att möjliggöra byggandet av 3 våningshus med inredd vind mot Proviantgatan samt nybyggnad av gårdshus för bostadsändamål. Samhällsbyggnadsnämnden lämnade planbesked i november Efter teknisk besiktning på byggnader och utförd antikvarisk förundersökning ansöktes om rivningslov pga byggnadernas dåliga skick. Rivningslov beviljades SBN , laga kraft Gatuhuset samt gårdshusen ska rivas i början av januari Kulturmiljö och bebyggelse Inom kvarteret Mältaren finns blandad bebyggelse från olika tider. Det finns flera äldre trähus i form av ryggåsstugor eller tvåvåningshus bevarade i nordöstra delarna av kvarteret. Husen tros vara uppförda kort efter den sista stora stadsbranden år Inom västra delarna av kvarteret dominerar putsade flerfamiljshus både från 1800-talets andra hälft och 1990-talet. Innan byggnadsnämndens beslut om rivningslov för byggnader inom Mältaren 30, har Kalmar länsmuseum upprättat en antikvarisk förundersökning. Bebyggelsemiljön inom Mältaren 30 utgör enligt denna ett ovanligt exempel på en välbevarad ålderdomlig helhet och gårdsmiljön bör fortsättningsvis vara en tydlig identifierbar enhet även framöver. För att säkerställa att kulturvärden i området består, rekommenderas att framtida nybyggnadsarbeten bör ske med antikvarisk medverkan genom sakkunnig kontroll av kulturvärden enligt Plan- och bygglagen. För detaljerad redovisning av byggnader och kulturmiljö se vidare i Antikvarisk förundersökning Mältaren 30. Planförslaget reglerar detta genom utformningsbestämmelse att Ny bebyggelse ska utföras med hänsyn till områdets kulturhistoriska och arkitektoniska värden. Ny bebyggelse ska anpassas till omgivningens småskaliga särprägel, i materialval och detaljeringsgrad. Kvarteret Mältaren ingår också i fornlämningsområdet, RAÄ Kalmar 93:1, där kulturlager kan väntas påträffas från taloch där markarbeten kräver tillstånd från länsstyrelsen. Inner-

32 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 7(14) Upprättad , rev gården till Mältaren 30 är bebyggd med två gårdshus som har källare. Ny bebyggelse kommer uppföras mot gatan, södra och östra fastighetsgräns, dvs vid de platser där byggander funnits tidigare. Ansökan om schaktningstillstånd för rivnings- och nybyggnadsåtgärder har lämnats in till Länsstyrelsen mars Planområdet utgörs till övervägande del av hårdgjorda ytor. Vegetationsytor och genomsläpplig mark finns sparsamt vid norra fastighetsgränsen och intill östra gårdshuset. Vegetationen utgörs av förvuxna prydnadsbuskar, två mindre lövträd och typiska trädgårdsväxter. Äldre kartmaterial visar att gården till Mältaren 30 alltid har varit en obebyggd innergård och därmed mötesplats för fastighetens boende samt arbetsyta. Planförslaget avser uppförande av 3 våningshus med inredd vind mot Proviantgatan samt nybyggnad av gårdshus för bostadsändamål. Nybyggnation möjliggör för sammanlagt 11 lägenheter av varierande storlek (1 ROK - 3 ROK). Illustration fasad mot Proviantgatan, Mats Dahlström arkitekter De föreslagna nya byggnaderna ska uppföras så att den ursprungliga bebyggelsestrukturen inom Mältaren 30 kan upprätthållas. Den nya bebyggelsen kommer uppföras inom befintliga byggnadsytor som de rivna byggnaderna upptagit. Placering och utformning av gatuhuset ska göras med hänsyn till den välbevarade rätvinkliga rutnätsplan och befintliga bostadsbebyggelsen inom kvarteret. Mot Proviantgatan uppnås en skiftande skala av byggnader i gatulivet. Den nya huvudbyggnadens placering och fasadutformning mot Proviantgatan samt fastighetens värdefulla kulturhistoriska karaktärsdrag görs genom följande planbestämmelser: p 1 Bodstadshus ska placeras med fasad i fastighetsgräns mot gata v 1 Burspråk och balkonger får inte anordnas mot gata f 1 Gatuhuset ska utformas med putsad fasad. Husets fasad mot gatan ska utformas med symmetrisk och jämn fönstersättning. Takkupor ska placeras på gatufönsternas axel. Fönster i takkupa ska ha samma bredd som fasadfönster och placeras i samma axel. Takkupor och frontespis får sammanlagt uppta högst 7/10 del av fasadlängden mot gata. Byggnadshöjd för takkupor och frontespis är max 11.8 m. f 2 Gatuhuset utgör huvudbyggnad och ska sammabyggas med angränsande gatuhus. Portgång mellan Proviantgatan och gården säkerställs genom planbestämmelse v 3. Byggnadshöj-

33 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 8(14) Upprättad , rev den för gatuhuset regleras till 10,5 meter med hänsyn till områdets relativt småskaliga bostadsbebyggelse. Mältaren 31 Mältaren 34 Mältaren 30 Norra Långgatan Proviantgatan Visualisering volym och byggnadshöjd för planerad byggnation inom Mältaren 30, Mats Dahlström arkitekter Planförslaget avser att gårdshusen ska underordna sig skalmässigt gatuhuset och det ska bevaras en obebyggd gårdsmiljö, om än till reducerad yta. Portgång mellan gata och gård ska finnas och säkerställs genom planbestämmelse v 3, och småstads- och trädstadskaraktären från Proviantgatan följer med in på gården tack vare fasaderna och markbeläggningen. Visualisering utformning av gårdshusen och gårdsmiljö för Mältaren 3, källa: Dahlström arkitekter

34 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 9(14) Upprättad , rev Ett avvikande element vid gårdshusen som består av balkong och burspråk får byggas på plan I och II. Gårdshusens byggnadshöjd och nockhöjd är lägre än för gatuhuset. Föreslagna byggnadsvolymer och gårdshusplaceringar samtalar med angränsande fastigheter men återspeglar likväl tomtens kulturhistoriska byggnadsstruktur och användning. Husplacering och lämplig gårdsstorlek styrs därför genom central prickmark och utformningsbestämmelsen v 2 Utskjutande byggnadsdelar ska uppföras med en fri höjd på minst 2,7 meter över marknivå. Mä NORRA LÅNGGATAN STOR- GATAN Mä Mä MÄLTAREN 30 MÄLTAREN 30 Illustration gårdsmiljö för Mältaren 30 och 31, källa: Dahlström arkitekter Innergården och den kulturhistoriska tomtavgränsningen till Mältaren 30 kan avläsas även i fortsättningen. Centralt markområde får inte bebyggas och ska fortsättningsvis vara belagd med smågatsten för att behålla den ålderdomliga karaktären. Detta ger även en god genomsläpplighet vid skyfall och motverkar onödig belastning på ledningsnäten. Boendemiljön på innergården till Mältaren 31 ska förbättras med bland annat anpassad cykelparkering, attraktiva vegetationsytor, utökat miljöhus samt passagemöjlighet till gemensam tvättstuga med boende inom Mältaren 30. Planförslaget ökar därmed tillgängligheten inom kvarteret (hiss och säkra utrymningsvägar) samt skapar en effektivare källaranvändning samt förrådsfördelning även för angränsande fastigheter Mältaren 31 och 34 genom passager och gemensamma utrymmen. Gemensamma utrymmen och tillgång till hiss kan säkerställas via en gemensamhetsanläggning, se vidare under Fastighetsrättsliga frågor. Planförslaget utgör sammanfattningsvis en för denna tomt skräddarsydd lösning där ny och modern byggnadsgestaltning fungerar som en väl avvägd förtätningsåtgärd och omsorgsfull stadsutveckling. Mä

35 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 10(14) Upprättad , rev Natur- och friytor Natur- och friytor inom planområdet är begränsade till innergården. I övrigt finns en strandpromenad och lekplats vid kv. Kattrumpan i öster samt Laboratorieholmen och Malmfjärden/Lindö som närmaste lättillgängliga natur- och strövområden. Stortorget och gågator på Kvarnholmen utgör lättillgängliga offentliga platser som inbjuder till utevistelse. Gator och trafik Planområdet angörs direkt från Proviantgatan som utgör en enkelriktad och för Kvarnholmens rutnätsstruktur typisk gata med trottoarer på båda sidor. Cykeltrafik sker i blandtrafik med person- och lastbilar. Gatuparkering sker idag längs gatans nordöstra sida med plats för 7 personbilar. Innergården har troligtvis används tidigare för parkering med infart genom körporten. Innergårdens storlek bedöms dock vara för liten för personbilsparkeringen enligt gällande standard. Kollektivtrafikförbindelser finns inom avstånd på ca 150 meter. I samband med förändrad lägenhetsdisponering inom Mältaren 30 uppstår ökat parkeringsplatsbehov enligt gällande parkeringsnorm för Kvarnholmen Parkeringsbehov ökar från idag 3 p-platser till 5,5 p-platser. Fastighetsägaren avser att ansluta alla lägenheter inom Mältaren 30 till s.k. bilpool av samma modell som finns för HSB-lägenheter i Norrliden och som kommer inrättas vid bostadskvarteret Gesällen. Uppställningsplats för bil finns inom fastigheten Bokbindaren 22 ca 150 meter från Mältaren 30. Bilparkering för rörelsehindrade/handikapp behöver lösas vid gatumark Proviantgatan utanför planområdet. Kretsloppsfrågor Planområdet är anslutet till kommunalt VA-system med underjordiska vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar och anslutningar vid Proviantgatan. Andel hårdgjord yta kommer inte att förändras då husplaceringar sker inom redan bebyggt område och innergården är stenbelagd idag. Viss fördröjning kan ske via innergårdens genomsläppliga ytor. Försörjningsledningar såsom fjärrvärme, el samt telefon/bredband finns framdragna vid Proviantgatan med anslutningar till fastigheten. Miljörum för sophantering inom Mältaren 30 kommer att samordnas med angränsande fastighet Mältaren 31 som verkställs genom omgestaltning av båda gårdar. Närmaste befintliga brandposter finns på Norra Långgatan och på Storgatan, ca 50 meter respektive 150 meter från planområdet. Befintligt brandpostnät bedöms ha tillräcklig kapacitet för att kunna tillgodose behovet av brandvattenförsörjning. Störningar och risker Inom angränsande fastighet Mältaren 31 finns ett skyddsrum som dock inte påverkas av planförslaget. Nuvarande begränsade tillgänglighet till innergården och planerad byggnad med fler än 2 våningar medför att brandkåren inte kan använda stegfordon för brandsläckning och utrymning. Särskilda byggnadstekniska krav ställs därför på nybyggnationen och bevakas via bygglov. Planområdet ligger på en höjd över + 2,5 m varför risk för framtida översvämning ej föreligger. Området ligger inom normalriskområde för markradon. Lokalt förekommer enligt radonkartläggning höga radonhalter. Radonskyddat byggande krävs.

36 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 11(14) Upprättad , rev Genomförande Organisatoriska frågor Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän platsmark, Proviantgatan, utanför planområdet. Det innebär att kommunen ansvarar för underhåll och skötsel av denna. Fastighetsägaren ansvarar för anläggningar och byggnader inom kvartersmarken. Avtal eller andra överenskommelser Överenskommelse ska träffas mellan framtida boenden och fastighetsägaren till Mältaren 31 kring bilpoolen. Regler och tillstånd Enligt (KML) kap. 2 är det förbjudet att på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Varje markingrepp inom området kräver tillstånd från Länsstyrelsen. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Detaljplanen föranleder inga förändringar i fastighetsindelningen. Gemensamhetsanläggning mm Ifall utrymmen såsom innergård, hiss, trapphus, källare, förråd eller miljöhus ska användas gemensamt av Mältaren 30 och angränsande fastigheter, bör gemensamhetsanläggning bildas för att säkerställa och reglera användning och kostnadsfördelning. Alternativt kan berörda fastigheter genom fastighetsreglering eller sammanläggning läggas samman till en fastighet. Ansökan om lantmäteriförrättning görs av fastighetsägaren hos Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Rättigheter Inga servitut eller andra rättigheter berörs av detaljplanen. Fastighetsindelningsbestämmelser Kommunen bedömer inte att några fastighetsindelningsbestämmelser behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Om behov uppstår, kan fastighetsindelningsbestämmelser införas senare genom ändring av detaljplan. Tekniska frågor Tekniska utredningar För nödvändiga utredningar för genomförandet av detaljplanen, såsom markprojektering, arkeologi, rivning och geoteknik ansvarar fastighetsägaren.

37 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 12(14) Upprättad , rev Tekniska anläggningar För utredning, byggnation och drift av gemensamma hiss- och trapputrymmen ansvarar fastighetsägaren till Mältaren 30. Konsekvenser Planförslaget bedöms sammanfattningsvis inte påverka riksintresset för kulturmiljö samt Kvarnholmens värdefulla bebyggelse och stadsbilden negativt. Vidare utgör planförslaget en för fastigheten välanpassad bebyggelseutformning: - Traditionell tomtgräns beaktas genom planområdets avgränsning - Planerat uppförande av byggnader regleras genom prickmark och planbestämmelser f 1 och f 2, där byggnader ska uppfattas som en enhet inom Mältaren 30 men att huvudbyggnaden framträder tydligt och i en varsam utformning gentemot gatan - Innergården till Mältaren 30 är förhållandevis sluten varför gårdsbyggnader inte uppfattas från gaturummet - Enkel utformning och återplacering av bostadsbyggnader vid innergården bidrar till att den tidigare, traditionella kvartersbebyggelsen inom Mältaren kan bibehållas och synliggöras, samtidigt som ett omsorgsfullt växelspel mellan traditionell och modern arkitektur kan åstadkommas Inverkan på miljön behovsbedömning Syftet med behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplaner. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och att en särskild miljökonsekvensbeskrivning därför inte krävs. Relevanta miljöaspekter, som belyser framförallt påverkan på riksintresset för kulturmiljö behandlas i planbeskrivningen. Sociala och estetiska konsekvenser Planförslaget skapar möjlighet för boende i mellanstora hyresrätter mitt i centrala Kalmar på Kvarnholmen, med dess rika utbud av social-kulturella och kommersiella verksamheter. Inflyttning av nya boende (ca 11 lägenheter) föranleder inga direkta behov eller utbud för barn- /skolomsorg. Tillkommande förtätningsprojekt inom Kvarnholmen kommer på sikt medföra ökat behov för barn- och skolomsorg. Byggnation inom befintligt bostadskvarter med bibehållen upplevelse av kulturhistoriska tomtbredden och önskvärd skiftande skala av byggnader i gatulivet motsvarar kulturhistoriska rekommendationer i samklang med en modern stadsutveckling. Gestaltning av innergården Mältaren 30 och passager till Mältaren 31 och 34 skapar möjlighet till nya sociala kontakter och ökad utevistelse inom bostadskvarteret Mältaren.

38 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 13(14) Upprättad , rev Ekonomiska konsekvenser Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägaren Fastighetsägaren för Mältaren 30, Glebe Fastighets AB, ansvarar för kostnader såsom utredningar, markprojekteringsarbeten och framtida skötsel av nya byggnader, tekniska anläggningar och anslutning till försörjningsledningar. Fastigheten Mältaren 30 ökar i värde pga utökad byggrätt. Ekonomiska konsekvenser för Kalmar kommun Kommunen har inga kostnader som berör kommunledningskontoret och serviceförvaltningen. För Samhällsbyggnadskontoret uppstår kostnader i samband med administration av detaljplanen samt eventuell anordnande av handikapparkering, som ska ordnas samlad inom hela Kvarnholmen. Administrativa frågor Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Antikvarisk förundersökning Mältaren 30, Kalmar länsmuseum 2013 Planförfarande och tidsplan Normalt planförfarande Detaljplanen handläggs enligt s k normalt planförfarande och förväntas ha följande preliminära tidsplan Samråd 4:e kvartalet 2014 Granskning 1:a kvartalet 2015 Godkännande i samhällsbyggnadsnämnden 1:a kvartalet 2015 Antagandeprövning i kommunfullmäktige 2:a kvartalet 2015

39 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Antagande 14(14) Upprättad , rev Genomförandetid Planens genomförandetid är satt till 5 år räknat från den dag då planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats av Atrio arkitekter Kalmar AB i samarbete med samhällsbyggnadskontoret och Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun med undertecknade som planförfattare och handläggare. Birgit Endom Planförfattare David E. Frankel Arkitekt

40 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER Detaljplanegräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B Bostäder BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas Grundkartans beteckningar 3D-Fastighetsgräns Traktgräns Fastighetsgräns PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Placering p1 Utformning Bostadshus ska placeras med fasad i fastighetsgräns mot gata Högsta byggnadshöjd i meter Användningsgräns Egenskapsgräns Högsta nockhöjd i meter MÄLTAREN Ägoslagsgräns Traktnamn / Kvartersnamn Fastighetsbeteckning v1 Största taklutning i grader Burspråk och balkonger får inte anordnas mot gata Bostadshus, fasadlinjen redovisad Uthus, fasadlinjen redovisad Byggnad i allmänhet, fasadlinjen redovisad Byggnad i allmänhet, takkonturen redovisad Skärmtak Transformatorbyggnad Trappa Rättighet v 3 k 1 B v2 v3 Utseende (ny bebyggelse) Byggnad ska utformas med en fri höjd på minst 2,7 meter över marknivå. Portgång mellan gata och gård ska finnas Ny bebyggelse ska utföras med hänsyn till områdets kulturhistoriska och arkitektoniska värden. Ny bebyggelse ska anpassas till omgivningens småskaliga särprägel, i materialval och detaljeringsgrad sv Lr S:1 GA:1 Rättighet Servitut Ledningsrätt Samfällighet Gemensamhetsanläggning Gräns för fast fornlämning Naturminne / Övrig kulturhistorisk lämning Flygplatsområde / Idrottsplats Vatten / Damm / Bassäng f 1 f 2 p 1 v 1 v 2 f1 Gatuhuset ska utformas med putsad fasad. Husets fasad mot gatan ska utformas med symmetrisk och jämn fönstersättning. Takkupor ska placeras på gatufönsternas axel. Fönster i takkupa ska ha samma bredd som fasadfönster och placeras i samma axel. Takkupor och frontespis får sammanlagt uppta högst 7/10 del av fasadlängden mot gata. Byggnadshöjd för takkupor och frontespis är max 11.8 m. Brygga Vattendrag / Dike f2 Gatuhuset utgör huvudbyggnad och ska sammanbyggas med angränsande gatuhus. Vattendrag / Dike Stödmur / Kaj ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Slänt Staket Häck Vägkant Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Bygglov krävs för markbeläggning på gården. Kantsten Gång- och cykelväg Portgång Fjärrvärme / Fjärrkyla Avloppsbrunn UPPLYSNINGAR Kvarteret Mältaren ingår i riksintresseområdet för kulturmiljövård K48 och ingår i fornlämningsområdet Kalmar 93:1. Varje markingrepp inom området kräver tillstånd från länsstyrelsen. Belysningsstolpe Kopplingsskåp Lövträd Detaljplan för Antagandehandling Mältaren 30 Beslutsdatum Godkännande Instans SBN Antagande Kalmar kommun SBN Upprättad Reviderad Laga kraft Skala 1: m Birgit Endom Planarkitekt David E. Frankel Arkitekt Dnr

41 Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés Upprättad (19) Senast reviderad PLANBESKRIVNING SMEDBY Antagandehandling Detaljplan för Dörby 1:9 och del av Dörby 1:8 i Smedby, Kalmar kommun Planenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

42 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Innehåll Innehåll... 2 Sammanfattning... 3 Bakgrund... 3 Syfte med detaljplanen... 3 Plandata... 3 Inledning... 4 Handlingar... 4 Planförfarande och tidsplan... 4 Genomförandetid... 4 Medverkande tjänstemän... 4 Tidigare ställningstaganden... 5 Överkommunala beslut och dokument... 5 Översiktsplan... 5 Kommunala program... 6 Kulturmiljöprogram... 7 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden... 7 Miljökonsekvensbeskrivning... 7 Kommunala beslut i övrigt... 8 Förutsättningar och förändringar... 8 Natur- och kulturmiljö... 8 Bebyggelseområden Friytor Gator och trafik Teknik försörjning Störningar och risker Strandskydd Radonområden Förorenad mark Genomförande Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor Tekniska frågor Konsekvenser Inverkan på miljön behovsbedömning Sociala konsekvenser Ekonomiska konsekvenser Administrativa frågor... 18

43 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Sammanfattning Bakgrund På fastigheten Dörby 1:9 i Smedby drivs idag ett behandlingshem. Behandlingen kombineras med tidsbegränsad boende (max 6 månader). Nuvarande verksamhet behöver utvidgas vad gäller platsantal och därför är behovet av en nybyggnation nödvändig men åtgärden strider mot gällande detaljplan avseende användningsbestämmelsen. Inom aktuell detaljplan föreskrivs för området Skoländamål. Bestämmelsen är alltså inte lämplig för tillfälligt boende/ vårdboenden. Servitutet för utfart som är till förmån för Dörby 1:9 och belastar Dörby 1:8 är också avsett för enbart skoländamål och det ska även prövas för vård- och bostadsändamål. Syfte med detaljplanen Syftet med planförlaget är att på fastigheten Dörby 1:9, utöver skoländamålet, möjliggöra även för bostads- och vårdändamål samt säkerställa samma användningsändamål för servitutet på del av Dörby 1:8. Plandata Smedby Kalmar Planområdets lokalisering, markerat med rött. Kommunal mark. Övrig mark är privatägd. Smedby ligger ungefär åtta kilometer väster om centrala Kalmar. Planområdet är beläget i sydvästra delen av Smedby och omfattar ca m². Marken inom planområdet utgörs av en del av den kommunägda fastigheten, Dörby 1:8 (ca 530 m²) och den privatägda Dörby 1:9 (ca 6300 m²). Den delen av Dörby 1:8 som berörs inom planområdet avser en ca 6 meter bred markyta av ett utfartservitut. Servitutet är till förmån för Dörby 1:9 och belastar Dörby 1:8. Lantmäteriets akt 0880K-91/83.1.

44 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Inledning En planbeskrivning ska underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen ska också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen ska skälen till planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan utan ska vara vägledande vid tolkning av detaljplanen. Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Planförfarande och tidsplan Enkelt planförfarande Detaljplanen handläggs enligt s.k. enkelt planförfarande och förväntas ha följande preliminära tidsplan Samråd årsskiftet 2014/ 2015 Godkännande/Antagandeprövning i samhällsbyggnadsnämnden 1:a kvartalet 2015 Genomförandetid Planens genomförandetid är satt till 5 år räknat från den dag då planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret i samarbete med kommunledningskontoret och Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun.

45 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut och dokument Planområdet berörs inte av något riksintresse enligt 3 kap MB. Planområdet ligger inom Smedby tätort och uppfyller därmed kravet för undantag från bestämmelser enligt 4 kap MB. Planområdet berörs inte av skydd av områden enligt 7 kap MB. Området omfattas av riksintresse för Kalmar flygplats, där särskilda begränsningar på byggnaders höjd gäller. Riksintresset påverkas dock inte av planens genomförande. Järnvägen, den s.k. kust till kustbanan som ligger norr om planområdet är av riksintresse för kommunikation men berörs inte av detaljplanområdet. Översiktsplan Gällande översiktsplan antogs av Kommunfullmäktige den 17 juni 2013 och har vunnit laga kraft den 7 november I gällande översiktsplan fastställs: Översiktsplan för Kalmar kommun, Samlad strategimodell, sidan 99: När det gäller Västra staden handlar det om att Smedby kan utvecklas med en station och knytas samman med flygplatsen via ett verksamhetsområde. Det innebär att Västra staden kan få ökat antal bostäder men framför allt att dess betydelse för staden är att den kan utveckla näringslivet genom att ge utrymme för väldigt många olika slags verksamheter. Översiktsplan för Kalmar kommun, Södra och Västra staden, sidan 107: Fler invånare stärker det lokala serviceutbudet. En tågstation och en starkare knytning till flygplatsen, kusten och Hansa city kommer att medföra ett exploateringstryck i Smedby. Flygstaden kan på sikt utvecklas till ett mycket attraktivt verksamhetsområde. Kommunikationsmässigt ligger det i Kalmar- sundsregionens knutpunkt med E22, Kalmar Öland Airport och järnväg. Översiktsplan för Kalmar kommun, Västra Staden i morgon, sidan 135: Pendeltåg kommer att stanna i Smedby i framtiden, vilket gör stadsdelen ännu mer attraktiv. Den mest fördelaktiga placeringen av station är i anslutning till den planskilda korsningen mellan Kläckebergavägen och Kust till kustbanan. Inom en kilometers avstånd från det tänkta läget bor idag drygt personer. Det finns dessutom stora områden att utreda för att förtäta med ny tät bebyggelse i stationsnära läge. Det handlar både om bostäder och vissa verksamheter. Stationsläget skapar dessutom nya förutsättningar att knyta ihop nya och gamla Smedby, som idag är åtskilt både fysiskt och mentalt. Fler invånare stärker det lokala serviceutbudet.

46 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Stadsdelscentrum Dörby 1:9 Kartbild hämtad ur Kalmars översiksplan Planområdet har en begränsad omfattning och är förenligt med gällande översiktsplan. Kommunala program Ett planprogram för ett större område kring Högalidsvägen i Smedby upprättades , senare reviderat med tillägg Programmets syfte var att ge förslag till ny bostadsbebyggelse vid Högalidsvägen samt att studera olika alternativ för en framtida korsning med järnvägen och placering av hållplats för pendeltågtrafik. Utbyggnadsstrategin för Smedby pekar ut närområdet som lämpligt för förtätning av bebyggelse och förstärka möjligheterna för ett centrum kring Kläckebergavägen och knyta ihop ortens äldre och nya delar. Kartbild hämtad ur Planprogramet.

47 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Kulturmiljöprogram Området tillhör Dörby kyrkby som är en utpekad kulturmiljö i Dörby socken enligt Kulturmiljöprogram för Kalmar kommun, Landsbygden. Den södra delen av Smedby ingår i denna miljö, med bl.a. området kring Högalidsvägen. Samtliga gårdar och byar runt nuvarande Smedby har medeltida ursprung. Den tidigaste noteringen om Smedby är från Ur planprogrammet: Dörby by växte ut till stationssamhället Smedby när järnvägen byggdes på slutet av 1800-talet. Samhället utvecklades med sitt centrum kring stationen på södra sidan av järnvägen och längs Smedbyvägen. Under mitten av 1900-talet tillkom ny bebyggelse i form av egnahemsvillor och under 1970-talet skedde en stor utbyggnad med nya bostadsområden inom de västra delarna. Utbyggnaden har fortsatt under de senaste decennierna. Samhällets tyngdpunkt har under åren förskjutits västerut och i dag finns här handel och flera skolor. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Gällande detaljplan för området är Detaljplan Dörby 1:9 m.fl. i Smedby (0880K- P95/11), antagen av BN och vunnit laga kraft K-P08/ K-II: K-P95/ K-II: K-P12/25 Översikt detaljplaner Gällande detaljplan för området 0880K-P95/11 Gällande detaljplan 0880K-P95/11 medger Skoländamål för del av fastigheten Dörby 1: 8, Dörby 1:9 och även del av Dörby 7:7. Den sammanlagda ytan avsedd för skoländamål beräknas till ca m². På denna yta medges en maximal utnyttjandegrad av 3600 ²m BTA ovan mark. Att planförslaget medger en ny exploateringsgrad på en av de tre fastigheterna, utan att omfatta eller ändra hela den yta avsedd för skoländamål, medför också att byggrätten på m² kvarstår och delas endast på två fastigheter, del av Dörby 1:8 och del av Dörby 7:7. Således, får dessa fastigheter nu en ökad byggrätt i förhållande till ytan. Fastigheterna Dörby 1:8 och Dörby 7:7 är kommunalägda fastigheter och kommer att omfattas av efterföljande detaljplanarbete då en ny prövning av lämplig utnyttjandegrad blir en del av planarbetet. Se vägledande inriktning som beskrivs i tidigare nämnt planprogram på sidan 6. Miljökonsekvensbeskrivning Enligt gällande lagstiftning ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om en detaljplan medför betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten och andra resurser. För att bedöma planens miljöpåverkan har en så kallad behovsbedömning gjorts. Se separat dokument. Efterföljande detaljplaner antas inte, utifrån nu

48 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) kända förhållanden, medföra någon betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten och andra naturresurser. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11, 12 bedöms därför inte behöva genomforas. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden beslutade bevilja tidsbegränsat lov, ändrad planlösning för behandlingshem, daterad (Dnr: ). Ansökan avser ändring av användningen för behandlingshem på fastigheten Dörby 1:9. Efter Samhällsbyggnadskontorets yttrande (Dnr: ) beslutades att Samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan med start år Förutsättningar och förändringar Natur- och kulturmiljö Planområdet utgörs av tomtmark med framför allt sluttande terräng i väst-östlig riktning och inom vissa delar med kraftiga skillnader i marknivåerna. Bland en grön miljö finns fristående byggnader, bland vilka ett två våningar hus från mitten av 20 talet är framstående. Norr om huvudbyggnaden och fastigheten Dörby 1:9 finns åkermark som sträcker sig ända till järnvägen och utgör ett attraktivt grönområde. En mindre dunge med ett antal större träd och mycket buskar avgränsar östra delen av fastigheten Dörby 1:9. På fastigheten Dörby 1:8 finns ett grönt område med en fruktträdgård samt en tillfartsväg med allé från Högalidsvägen. Trädstammarna från denna del av allén anses hamna utanför planområdet men de skyddas i gällande detaljplan för området 0880K-P95/11. Den del av allén som ligger inom Dörby 1:9 skyddas med liknande planbestämmelse i planförslaget. Del av allén som berörs av planförslaget. Skyddas med planbestämmelsen: n3 Allén ska bevaras Gällande detaljplan för området 0880K- P95/11: n Allén ska bevaras Byggnaden på Dörby 1:9 som har varit Vy från Högalidsvägen över Dörby 7:7 Dörbys ålderdomshem, sett från allén på Dörby 1:8.

49 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Fornminnen Det finns en omfattande markerad fyndplats inom området (RAÄ-nummer Dörby 170:1). Riksantikvarieämbetet kategoriserar platsen som Boplatser och visten Övriga lämningstyper. Fyndplatsen beskrivs som delundersökt och att ytterligare antikvariska åtgärder förordas ej. Planerade byggnader berör fyndplatsområdet men den ska placeras där det redan finns ett schaktområde eller ersätter befintlig. Vatten, avlopp och el är framdraget och schaktat sen tidigare. Länsstyrelsen, Kalmar län, daterad , och därefter beviljar ansökan om ny byggnation av hus på platsen där en byggnad tidigare stått samt att riva ett hus och att ersätta det med ett nytt, en 3 x 2 m större byggnad. Länstyrelen påpekar också om att, om fornlämning påträffas under grävning eller annat jobb ska arbetet omedelbart avbrytas och förhållandet anmälas. Karta: Ur Riksantikvarieämbetet RAÄ-nummer Dörby Ev. rivs huset och ersätts med en ny något större byggnad Ungefärlig yta avsedda för ny bebyggelse

50 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Geoteknik: En översiktlig geoteknisk undersökning, daterad , har tagits fram av WSP Sverige AB i samband med planprogramet för den nya bostadsbebyggelsen vid Högalidsvägen på del av Dörby 7:7(se sidan 6 i planbeskrivning), alltså alldeles intill planområdet. Den geotekniska beskrivningen anses vara lika för planområdet gällande jordarten, markradon och förutsättningar för grundläggning. Avseende grundvattennivån, se sista stycket. Jordarter: Jorden består uppifrån räknat av ca 0,2-0,6 m mullhaltigt ytskikt, och därunder högst 5 m sand, silt och lera i omväxlande lagerföljd som i sin tur vilar på fast friktionsjord. I södra och norra delen vilar det mullhaltiga ytskiktet direkt på fast friktionsjord av morän. Sanden är grusig och siltig. Sanden har medelhög relativ fasthet. Silten är grusig, sandig eller lerig. Silten har som friktionsjord betraktad låg till mycket låg relativ fasthet. Leran innehåller sand- eller siltskikt, och har en fasthet som varierar mellan fast till lös. Fast friktionsjord påträffades på mellan 0,5 till 5 m djup under markytan. Djupen till fast botten är störst i de centrala delarna av området, och minskar åt både söder och norr. (Utdrag ur Översiktlig geoteknisk utredning ) Markradon: Mätningarna visar att radonhalten i jordluften uppgår som högst till 50 kbq/m3 (Utdrag ur Översiktlig geoteknisk utredning ) Grundläggning av byggnader: I de norra och södra delarna kan byggnader troligen grundläggas på konventionellt sätt utan grundförstärkning. I de centrala delarna kan viss grundförstärkning erfordras innan byggnation. Valet av grundförstärkning är beroende på bl.a. djupet till fast botten, byggnadstyp mm. Jorden är känslig för vatten, och hänsyn måste tas till detta vid planering och utfårande av schaktarbeten. (Utdrag ur Översiktlig geoteknisk utredning ) Avseende grundvatten: Samma undersökning beskriver bl a. att det i större delen av undersökningsområdet påträffades en hög grundvattennivå. Utdrag ur undersökning: I större delen av området varierade vattenytan under perioden februari till maj 2007 på någon decimeter till drygt l m under markytan. De högre vattenytorna beror sannolikt på ytvatten/smältvatten. Vidare påpekas att observationstiden har varit under en relativt kort tid, varför man skall räkna med att grundvattenytans läge kan variera. Grundvattenobservationen som gjordes på grannfastigheten anses vara vägledande för Dörby 1:9. Grundvattenytans läge hämtas från det borrhål som ligger närmast planområdet, där marknivån av undersökningsområdet ligger på ca 9 m ö h och grundvattennivån har ett högsta värde på 8,49+höjd. Planområdets markyta, Dörby 1:9, ligger till största delen på en upphöjd terräng på 11 meter över havsnivå (i RH2000), det vill säga dryg 2,5 meter över grundvattennivåns högsta värde. Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse kring planområdet är i huvudsak fristående villor på en eller två våningar, byggda på 50- och 60 talet. Fasadmaterialet är ofta trä, tegel eller putsad lättbetong. Huvudbyggnaden på Dörby 1:9 har varit Dörbys ålderdomshem och senare, på tidigt 90-tal, en skola. Byggnaden uppfördes under mitten av 20-talet och har en tidstypisk exteriör som är av visst kulturhistoriskt värde till vilket hänsyn bör tas vid utformningen av ny bebyggelse.

51 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Huvudbyggnaden på Dörby 1:9 Övriga byggnader på Dörby 1:9 Ny bebyggelse Planen föreslår att den sammanlagda ytan som byggnaderna får uppta på marken blir max m² vilket motsvarar ca 1/3 del av den utnyttjandegrad som medges i gällande detaljplan 0880K-P95/11. Byggnaderna föreslås som friliggande byggnader där materialen i huvudsak bör utgöras av sådana som man kan identifiera med platsen med anknytning till villaområdet, det vill säga, fasader huvudsakligen i tegel/ puts eller träbyggnad som ska likna enfamiljshus. Våningsantalet föreslås begränsas till 1 våning med möjlighet att inreda vind. Fasader och uteplatser ska utformas så att gällande riktlinjer för buller följs. Ritningarna visar ett exempel av arkitektförslaget som placeras på den sydvästra delen av fastigheten.

52 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Friytor Fruktträdgården på Dörby 1:8 utgör ett värdefullt grönområde. I övrigt finns på korta avstånd friytor för lek och rekreation. En idrottsplats med fotbollsplan finns i närområdet och andra grönytor för spontan lek finns över hela tätorten. Gator och trafik. Gatunätet, kollektivtrafik och varutransporter påverkas inte av planen. Angöring till området sker från Högalidsvägen genom tomtskaft/vägservitutet på del av Dörby 1:8 som bibehålles oförändrad. Teknik försörjning Inga nya u-områden tillkommer i den nya detaljplanen. Det befintliga u-område vid infarten som finns i gällande detaljplan gäller fortsättningsvis. Vatten Fastigheten ligger sedan tidigare inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Fastigheten ligger inte inom kommunalt verksamhetsområde för dagvatten. Brandvattenförsörjning Närmaste brandposter finns på Högalidsvägen och Mossvägen. Kapaciteten bedöms till minst 10 l/s. Bilden visar var befintliga VA-ledningar hamnar inom föreslaget planområde. Ledningar i området. Vatten Spillvatten Dagvatten Brandpost Dagvatten Plan- och bygglagen (2010:900) 4 kap. Reglering med detaljplan och områdesbestämmelser Skydd mot störningar 12. I en detaljplan får kommunen bestämma skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.... Fastigheten Dörby 1:9 ligger inte inom kommunalt verksamhetsområde för dagvatten. Alla befintliga byggnader har utkastare från stuprör som leder dagvatten bort från husen där det kan infiltreras. Huvudbyggnaden (gamla ålderdomshemmet) har källare och husgrundsdräneringen är troligtvis kopplad till den dagvattenledning som går från en punkt väster om huvudbyggnaden till ett dike utmed Kläckebergavägen i planområdets nordvästra del. Infiltrationskapaciteten på fastigheten bedöms vara gynnsamma. Nederbörden som falller över områdets hårdgjorda och genomsläppliga ytor infiltreras i huvudsak i marken och bildar grundvatten. I kommunens dagvattenpolicy finns en beskrivning av vilka principer som gäller för en hållbar dagvattenhantering. En viktig princip är att arbeta

53 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) med förebyggande åtgärder. Utöver infiltrationen av dagvatten kan andra lokala åtgärder vara tillrådiga så att dagvatten i största möjliga utsträckning omhängdertas lokalt. Några exempel på fördröjningsåtgärder på kvartersmarken kan vara t ex gröna tak, perkolationsbrunnar/magasin eller ytlig dagvattenhantering. De befintliga hårdgjorda ytorna (byggnader, parkering och gångar) är uppskattade till ca 1465m² och därutöver den nya tillåtna bebyggelsen, 800m², alltså en sammanlagd yta om ca 36 % av fastighetsytan. Baserat på en hårdgjord yta på ca 2270 m² (36 % av fastighetsytan), en avrinningskoefficient på 0,85 samt en medelårsnederbörd på 450 mm så blir årsvolymen dagvatten ca 870 m³. Genom lokalt omhändertagande av dagvatten kommer denna volym vid normala förhållanden att kunna infiltreras på genomsläpplig mark inom planområdet. Förslaget ställer krav på att de öppna ytorna ska vara genomsläppliga till minst 60 % genom planbestämmelse n2 (n2 - Maximal andel hårdgjord yta får vara högst 40 % av fastigheten) vilket innebär att drygt 4000 m² är en genomtränglig yta. Vid kraftiga skyfall och långvarig nederbörd är det oundvikligt att viss ytavrinning kommer att ske och denna måste tas omhand och avledas på ett säkert sätt. Ytavrinningen får inte orsaka olägenhet för omkringliggande fastigheter. Planbestämmelsen om att nybyggnation ska placeras minst 6 meter från fastighetsgränsen främjar möjligheterna för att en infiltrationsvänlig mark (gräsyta/vegetation) tar upp ytavrinningen. Det vill säga, detta område kan användas dels för lokalt omhändertagande av dagvatten under normala förhållanden och dels för att avleda ytavrinningen inom fastigheten på ett kontrollerat sätt vid extrema förhållanden. Sammanvägd bedömning är att planområdet har stora möjligheter att lokalt ta hand om och fördröja dagvatten från befintlig och tillkommande bebyggelse, eftersom planområdet har stor andel genomsläpplig yta (dryg 4000m² ), goda infiltreringsmöjligheter (ca 0,2-0,6 m mullhaltigt ytskikt, och därunder högst 5 m sand) och gynnsamma höjdförhållanden. Miljökvalitetsnormerna för vatten Planområdet ligger inom ett mindre delavrinningsområde som mynnar ut i Hossmoviken. Delavrinningsområdet är inte statusklassat, men Hossmoviken klassas med måttlig ekologisk status på grund av övergödning. Den kemiska statusen har bedömts som god exklusive kvicksilver. Miljökvalitetsnormerna för Hossmoviken är god status både för ekologisk och kemisk status. I normalfallet kommer allt dagvatten att tas om hand inom planområdet genom naturlig infiltration. Vid extrema väderleksförhållanden kan en del dagvatten rinna till ett närliggande dike via ytavrinning. Diket leder vidare till ett dikessystem som mynnar i Hossmoviken efter ca 6 km. Dagvattnet från verksamheten bedöms som förhållandevis rent då det liknar dagvatten från villabebyggelse. Sammantaget bedöms dagvattnet från planområdet inte påverka vattenförekomsten Hossmoviken. Planområdet ligger inom grundvattenförekomsten Kalmarsundssandstensformation som ha god status, men med risk att inte uppnå god status p.g.a. förhöjda halter klorid, sulfat och hög konduktivitet. Dagvattnet från området är förhållandevis rent och det finns inget större samlat vattenuttag i närheten. Planen bedöms inte påverka grundvattenförekomsten. Planområdet (röd cirkel) ligger inom avrinningsområde med utlopp i Hossmoviken. Bild hämtad ur VISS

54 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Tele Skanova har markförlagda teleledningar i anslutning till planområdet. Ledningarna ska finnas vid den nordvästra gränsen av planområdet och längs Högalidsvägen. Ledningarna ligger på privatägd mark (Dörby 1:9) respektive på allmän platsmark, vilket gör att nya ledningsrätter eller flyttning av telekablar inte anses aktuellt. Skulle det visa sig att ledningarna kommer i konflikt med exploatering inom fastigheten Dörby 1:9 och ledningarna behöver flyttas, bekostas detta av fastighetsägaren. Flyttning ska ske i samverkan mellan fastighetsägaren och Skanova. El E ON svarar för elförsörjningen i området. Befintliga ledningar finns på gatumark utmed Högalidsvägen och anslutning till fastigheten Dörby 1:9 sker genom markförlagda ledningar på den kommunalt ägda fastigheten Dörby 1:8. Ledningarna finns längs med fastighetsgränsen mot Dörby 1:7. Ny bebyggelse inom den privatägda fastigheten Dörby 1:9 anses inte förutsätta någon omflyttning av befintliga elledningar som försörjer befintliga byggnader. Samordning med E ON ska ske i god tid före exploateringen. Fjärrvärme och optofiber: Ledningar för fjärrvärme finns framdragna till fastigheterna invid planområdet. Norr och öster om Dörby 1:9 och Dörby 1:8 ligger överföringsledningen för fjärrvärme mellan kraftvärmeverket i Moskogen och fjärrvärmecentralen Draken. Samförlagd med denna finns 2st slangar för optofiber. Fjärrvärmen till församlingshemmet kommer, via Blomvägen, från fjärrvärmecentralen vid Dokumentvägen. I sydöstra hörnet av Dörby 7:7 finns en optobrunn. Härifrån går det fiber till främst den del av Smedby som ligger söder om järnvägen. Skanovas teleanläggningar inom området samt en inzoomad bild som visar var de befintliga teleledningarna hamnar i förhållande till planförslaget Elledningar inom området- E ON samt en inzoomad bild som visar var de befintliga elledningarna hamnar i förhållande till planförslaget Ledningsdragning i området Kalmar Energi Värme samt en inzoomad bild som visar var de befintliga ledningarna hamnar i förhållande till planförslaget

55 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Störningar och risker Buller Det konstateras att planområdet, framför allt norr- nordvästra sidan, påverkas av buller från järnvägstrafiken och vägtrafiken. Bullernivåer, för ett nutidsläge, uppnår enligt kommunens beräkning 45-60dBA för ekvivalent ljudnivå och dba för maxbuller. Vid nyetablering av ett behandlingshem, Vård/Bostadsändamål, är det viktigt att känsliga verksamheter skyddas från störningar. Dagens riktvärden, vägledande i planeringssammanhang, för buller från vägar och järnvägar är: 30 dba ekvivalentnivå inomhus, 45 dba maximalnivå inomhus nattetid, 55 dba ekvivalentnivå utomhus (vid fasad) och 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad. Två äldre byggnader är placerade i vinkel på Dörby 1:9 och dessa fungerar som en avskärmning och dämpar bullernivåerna över en yta på ca 1700 m² på den sydöstra delen av fastigheten. I planen möjliggörs en ny exploatering för en bruttoarea på 800 m². Den nya exploateringen skulle i sin helhet kunna placeras inom de ovannämnda 1700 m² utan att behöva särskilda skyddsåtgärder mot de dagsaktuella bullernivåerna (Se exempel nedan). I dagsläget finns bullerutsatta delar av fastigheten men även en tyst sida. Om det blir aktuellt med bebyggelse i norr eller i nordvästra delen och kvaliteten på ljudmiljön på Dörby 1:9 på ett eller annat sätt inte har reducerats till de nivåer som riktvärdena avser, ska byggnader och skyddsåtgärder mot buller placeras och utformas så att gällande maximala bullervärden kan erhållas på uteplatser och vid fasader. Detta säkerställs på plankartan med planbestämmelsen: Vid nybyggnation av bostadsbebyggelse skall åtgärder utföras så att gällande riktvärden för trafikbuller ej överskrid. Hur bullerskyddet ska se ut och om den ska uppföras, regleras och prövas i samband med bygglovsansökan. Dörby 1:9 Dörby 1:8 Buller Väg och tågtrafik, ekvivalent ljudnivå dba. Planområdet markerad med pricklinje Dörby 1:9 Dörby 1:8 Buller Väg och tågtrafik, maximal ljudnivå dba, Tätorten. Planområdet markerad med pricklinje Illustrationen visar en möjlig placering av ny bebyggelse inom fastigheten.

56 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Strandskydd Området påverkas inte av strandskydd. Radonområden Planområdet ligger inom område med normala radonvärden, kbq/m3 jordluft. Om det i byggnadsskedet visar sig finnas förhöjda radonhalter, vilket det kan göra lokalt, ska byggnader som används för regelbunden vistelse uppföras på radonsäkert sätt. Förorenad mark Det finns inga dokument som tyder på att det inom den privatägda fastigheten förekommit någon verksamhet som kan ha förorenat marken. Genomförande Organisatoriska frågor Tidsplan och genomförandetid Detaljplanen handläggs genom s.k. enkelt planförfarande enligt plan- och bygg-lagen och beräknas kunna antas 1:e kvartalet Genomförandetiden är satt till 5 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft. För att fastighetsägare ska vara garanterade att få bygga/bygga om enligt planen måste bygglov sökas innan genomförandetidens utgång. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Inom planområdet finns ingen allmän platsmark. Kommunen är huvudman för allmän platsmark i närområdet. Uppförande av byggnader enligt byggrätt inom kvartersmark, iordningställande av övriga anläggningar inom kvartersmark ansvarar berörd fastighetsägare för. Exploatören bekostar utbyggnaden av området. E-ON ansvarar för elnätet inom området. Kalmar vatten ansvarar för dricksvatten, spillvatten. Kalmar Energi Värme ansvarar för fjärrvärme. Skanova ansvarar för teleledningar. Exploatören ska samråda med respektive ledningsinnehavare om någon planerad byggåtgärd påverkar respektive ledningar. Avtal eller andra överenskommelser Beställare av planen är TGB Fastigheter i Calmar AB genom Samhälsbyggnadskontoret. Plankostnaderna regleras i avtal med berörda parter/ intressenter. Markförvärv Kommunen äger idag fastigheten Dörby 1:8. Fastigheten Dörby 1:9 är privatägd. Inget markförvärv kommer att ske med anledning av planen.

57 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Nya fastigheter behöver inte bildas eller ändras med anledning av planen. Rättigheter VA-ledningar (allmänna ledningar) hamnar på kvartersmark med u-område. Ledningar inom u-område kan säkerställas genom ledningsrätt eller servitut. Ansökan om lantmäteriförrättning görs hos Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Befintligt servitut, 0880K-91/83.1 till förmån för Dörby 1:9 ska ändras om Dörby 1:9s ändamål som skolfastighet ändras (idag är avsedd för skoländamål ändras till att även avse vård-, bostad- och skoländamål). Förrättningskostnaden ska betalas av fastighetsägaren. Fastighetsindelningsbestämmelser Kommunen bedömer att några fastighetsindelningsbestämmelser inte behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Om behov uppstår, kan fastighetsindelningsbestämmelser införas senare genom ändring av detaljplanen. Sammanfattning av detaljplanens konsekvenser, i huvudsak fastighetsrättsliga, för berörda fastigheter redovisas nedan. Fastighet Konsekvenser Dörby 1:9 Ändrat användningssätt, utökad byggrätt m.m. Fastigheten som idag är avsedd för skoländamål ändras till att även avse vård-, bostad- och skoländamål. Dörby 1:8 Ändrat användningssätt, utökad byggrätt m.m. Servitut som belastar Dörby 1:8 och som idag är avsett för skoländamål ändras till att även avse vård och bostadsändamål. Tekniska frågor Tekniska utredningar Planens syfte och huvuddrag innebär framför allt en ändring av ändamål och användningen. Den nya tillåtna byggrätten anses inte innebära någon teknisk förändring. Eventuella tillkommande utredningar bekostas av exploatören. Tekniska anläggningar Nya möjligheter för trafikförbindelse kommer att medföra ett exploateringstryck i Smedby. En anslutning för dagvatten kommer förmodligen på sikt att behövas till fastigheten Dörby 1:9.

58 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (19) Konsekvenser Inverkan på miljön behovsbedömning Syftet med behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplaner. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Sociala konsekvenser Den befintliga verksamheten på Dörby 1:9 är ett hem för vård och boende, så kallad HVB och innehåller insatserna för motivation, utredning och sluss/ akutboende. Planen kan ses som ett steg mot ökad möjlighet för insatserna för män och kvinnor som har en missbruks- och beroendeproblematik. Ekonomiska konsekvenser Exploateringskostnader Exploatören står för byggkostnader inom kvartersmarken. Mark- och planeringsenheten har tagit fram en sammanställning av kostnader för framtagandet av detaljplanen. Denna redovisar en beräknad totalkostnad på ca kronor och avser följande kostnadsposter: Planändring Förrättningskostnad för fastighetsreglering för ändring av servitut. Administrativa frågor Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Ian Cortés Guzmán Arkitekt SAR-MSA

59 Planenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

60

61 Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés (10) Senast reviderad BEHOVSBEDÖMNING (FÖR MKB) Detaljplan för Dörby 1:9 och del av Dörby 1:8 I Smedby, Kalmar kommun Inledning Syftet med en behovsbedömning är att ta reda på om en miljöbedömning behöver göras för detaljplanen. En miljöbedömning, med miljökonsekvensbeskrivning, ska göras om detaljplanen kan medföra en betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen hjälper också till att avgränsa och peka ut de viktigaste frågeställningarna i en eventuell miljökonsekvensbeskrivning. Behovsbedömningen grundar sig på kriterierna i bilagorna till MKB-förordningen. Bakgrund På fastigheten Dörby 1:9 i Smedby drivs idag ett behandlingshem. Behandlingen kombineras med tidsbegränsad boende (max 6 månader). Nuvarande verksamhet behöver utvidgas vad gäller platsantal och därför är behovet av en nybyggnation nödvändig men åtgärden strider mot gällande detaljplan avseende användningsbestämmelsen. Inom aktuell detaljplan föreskrivs för området Skolländamål. Bestämmelsen är alltså inte lämplig tillfälligt boende. Servitutet för utfart som är till förmån för Dörby 1:9 och belastar Dörby 1:8 som är avsett för skoländamål ska även prövas för vård- och bostadsändamål. Platsen Planområdet är beläget i sydvästra delen av Smedby och omfattar ca m². Marken i planområdet utgörs av en del av den kommunägda fastigheten, Dörby 1:8 (den del av fastigheten som berörs är ca 530 m²) och hela den privatägda fastigheten Dörby 1:9 (ca 6300 m²). Planenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

62 Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning (10) Platsen ligger utanför det avgränsade området för Kalmar Grönplan. Fastigheten Dörby 1:9, gällande vegetationen, kan kännetecknas av två olika zoner. Längs den sydöstra sidan, alltså närmast mot infarten, finns en gårdsmiljö med blommor och mindre plantering. På baksidorna kännetecknas vegetationen främst av lövskog, några buskar och ogräs. Längre bort, i nordvästlig riktning och längs vägen, finns ett öppet torrlagt dike för bortledning/avlastning av dagvatten. Fastigheten Dörby 1:8 är ett grönområde utan bebyggelse som karakteriseras av en allé och även några fruktträd som utmärks som en attraktiv gård i området. Inga speciella kultur- eller naturvärden har påträffats vid inventering på plats och i databaser. Planen Syftet med planen är att fastigheten Dörby 1:9 som tillåter skoländamål även tillåter Bostads- och Vårdändamål samt säkerställa samma användningsändamål för servitutet. Påverkan Detaljplanen innebär huvudsakligen en ny användning för de två befintliga byggnaderna samt ny exploatering. Den sammanlagda ytan av bebyggelse (1230 m²) plus gångar, parkeringar och dylik beräknas till ca 2270 m2, alltså ca 36 % av fastighetsytan. En hårdgjord yta på ca 2270 m2 innebär att dryg 4000m² kvarstår som en infiltrationsvänlig mark (gräsyta/vegetation). Detta bedöms som acceptabelt och anses inte förändra planområdet nämnvärt. Detaljplanens genomförande förväntas inte ge några större negativa konsekvenser. Inte heller påverkas några riksintressen eller skyddade områden i övrigt. Dagvattnet från området är förhållandevis rent och det finns inget större samlat vattenuttag i närheten. Planen bedöms inte påverka grundvattenförekomsten. Samlad bedömning Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivning och i denna behovsbedömning. Ian Cortés Arkitekt SAR/MSA

63 Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning (10) Sammanfattning planens Påverkan Berörs Kommentar miljöpåverkan Stor Måttlig Liten Ingen inte Förordnanden och skyddsvärden 1. Riksintressen X 2. Andra skyddsvärden X Övergripande mål och normer 3. Miljökvalitetsmål X 4. Miljökvalitetsnormer X Effekter på miljö, hälsa och säkerhet 5. Ekologiska naturvärden och nyckelbiotoper 6. Växtliv X 7. Djurliv X 8. Kulturmiljö X 9. Landskapsbild/stadsbild X 10. Rekreation och rörligt friluftsliv X 11. Transporter och kommunikationer X 12. Mark- och vattenanvändning X 13. Energi X 14. Naturresurser X X Området omfattas av riksintresse för Kalmar flygplats, där särskilda begränsningar för byggnaders höjd gäller. Bedömningen är att riksintresset inte påverkas av planens genomförande. Järnvägen Kust- till Kustbanan som ligger nord och nordost om planområdet är av riksintresse men berörs inte av detaljplaneområdet En mindre dunge med ett antal större träd och mycket buskar avgränsar östra delen av fastigheten Dörby 1:9. Planområdet omfattar ett utfartsservitut, en ca 6 meter bred markyta. Vid sidan om den asfalterade delen av servitutet finns en dubbel rad av lövträd, en allé. Den delen av allén som ligger inom planområdet (på fastigheten Dörby 1:9) skyddas fortsättningsvis med likvärdig planbestämmelse som gäller för resten av allén enligt gällande detaljplan 0880K- P95/11. Planområdet finns inte med på värdelistan beskrivna i Kalmar kommuns kulturmiljöprogram. Området får delvis förändrad markanvändning då en ny byggrätt tillåts. Nya verksamheter medför energibehov, men det finns goda möjligheter till t.ex. fjärrvärmeförsörjning som löper i närheten av planområdet.

64 Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning (10) Sammanfattning planens Påverkan Berörs Kommentar miljöpåverkan Stor Måttlig Liten Ingen inte 15. Mark X 16. Vatten X 17. Luft X 18. Störningar X 19. Risker för hälsa och säkerhet X Projektet kommer att öka andelen hårdgjord yta på platsen. Därmed kommer även mängden dagvatten som behöver omhändertas också att öka. Enligt Kalmar kommuns dagvattenpolicy ska så stor del som möjligt av vattnet fördröjas och lokalt omhändertas. I planbeskrivning, under rubriken Dagvatten beskrivs hur dagvatten ska omhändertas i samband med ny bebyggelse. Biltrafiken och närheten till tågtrafiken kan orsaka buller och markvibrationer. Omfattningen bedöms dock som begränsad. Vid nybyggnation av bostadsbebyggelse skall åtgärder utföras så att gällande riktvärden för trafikbuller ej överskrids.

65 Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista (10) Förordnanden och skyddsvärden 1. Riksintressen Påverkan på något riksintresse - järnvägar Stor Måttlig Liten Ingen Berörs inte - sjöfart, farled X - transportnät, vägar X - TEN-vägar X - rörligt friluftsliv (MB 4 kap 2 ) X - obruten kust (MB 4 kap 3 ) X - högexploaterad kust (MB 4 kap 4 ) - kulturmiljö X - Natura 2000 X - naturvård X - vindbruk X - yrkesfiske X X X Kommentar 2. Andra skyddsvärden Påverkas område eller natur som har särskild skyddsstatus enligt Miljöbalken 3, 4 och 7 kap: - världsarv? (ej aktuellt just nu) - Förordnanden gäller nationalparker, - naturreservat, - kulturreservat, - naturminnen, - djur- och växtskyddsområden, - strandskyddsområden, - miljöskyddsområden, - vattenskyddsområden - eller andra enligt lagen särskilt skyddade områden. Påverkas områden med biotopskydd (t.ex. stenmurar, alléer och odlingsrösen) Höjdbegränsning runt flygplatsen Övergripande mål och normer X X X En stenmur finns inom planområdet, men den omfattas inte av biotopskyddet. Planområdet omfattar en del av en allé. Precis som i gällande plan 0880K-P95/11, skyddas allén med planbestämmelse. Allén omfattas av det generella biotopskyddet enligt 7 kap 11 miljöbalken.

66 Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista (10) 3. Miljökvalitetsmål Berörs något av de 16 nationella miljömål som ska ligga till grund för all planering. Berörs något av de regionala miljömålen? 4. Miljökvalitetsnormer Överskrids några miljökvalitetsnormer? Stor Måttlig Liten Ingen Berörs inte - utomhusluft X - vattenkvalitet X - fisk- och musselvatten X - omgivningsbuller X Effekter på miljö, hälsa och säkerhet 5. Ekologiska naturvärden och nyckelbiotoper Påverkan på område som pekats ut i: - länsstyrelsens (Natur i östra Småland) eller kommunens naturvårdsprogram - skogsstyrelsens nyckelbiotopeller sumpskogsinventering - kommunens grönstrukturplan X - ängs- och betesmarksinventeringen - ÖP X 6. Växtliv Påverkan på - rödlistade, fridlysta eller sällsynta arter - träd utpekat i länsstyrelsens trädinventering 7. Djurliv Påverkan på - rödlistade, fridlysta eller sällsynta arter - flyttfågelsträck eller vandring för djuren 8. Kulturmiljö Påverkan på - fornlämning X X X X X X X X X X X Kommentar Ny bebyggelse tillkommer på befintligt schaktområde.

67 Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista (10) Stor Måttlig Liten Ingen Berörs inte - på industriarv X - äldre vägar X - plats av kulturhistoriskt intresse X - byggnadsminne X - kulturhistoriskt eller konstnärligt värdefulla byggnader, föremål mm - skyddsvärt kulturlandskap 9. Landskapsbild / stadsbild Påverkan på - betydelsefulla utsikter eller siktlinjer - områdets skala X 10. Rekreation och rörligt friluftsliv Påverkan på - det rörliga friluftslivet. - lekmöjligheter. X - park eller annan rekreationsanläggning. - allmänhetens tillgänglighet till naturskön utsiktsplats. - område utpekat i ÖP 2013 X 11. Transporter och kommunikationer Påverkan på - transportrörelser (antal) - transportmönster för människor och varor (hur) - transportsystem X - parkeringsmöjligheter X - trafiksäkerhet X 12. Mark- och vattenanvändning Förändring mot - gällande ÖP / FÖP - gällande DP X - nuvarande mark- och vattenanvändning Påverkan på - viktig samhällsservice t ex skola - andra tänkta projekt X X X X X X X X X X X Kommentar Antal transporter till planområdet anses inte öka försumbart. Enligt gällande detaljplan är marken avsedd endast för skoländamål. Behandlingshemmet är befintlig verksamhet.

68 Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista (10) 13. Energi Möjlighet att använda förnybar energikälla. Behov av nya system för distribution 14. Naturresurser Påverkar användning av ej förnybar naturresurs. Påverkan på - jordbruksareal Stor Måttlig Liten Ingen Berörs inte - annan produktionsyta (skog) X 15. Mark Påverkas jorden av förflyttning, sammanpressning eller täckning? Påverkas topografi? Påverkas unikt geologiskt eller fysiskt särdrag? Påverkas området av ökad vindeller vattenerosion? Påverkan i form av ändrad sedimentering eller erosion som förändrar vattendrags fåra eller strand och botten av hav, sjö mm? Påverkan på människor eller egendom i form av geologiska risker så som instabila markförhållanden, skred mm? Påverkas området av hög markradonhalt? Påverkas området av att tidigare använts som tipp, utfyllnadsplats eller dylikt så att miljö- och hälsofarliga ämnen kan finnas lagrade i marken? Påverkas området av att tidigare verksamheter funnits på platsen. Kan markföroreningar finnas inom området eller i närheten. 16. Vatten Påverkas ytvattnets eller vattendragens rörelser (strömmar eller riktning)? Påverkas vattenflöden (riktning och mängd) vid högvatten? X X X X X X X X X X X X X X X Kommentar Kalmar Energi Värme AB har ledningar invid planområdet

69 Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista (10) Påverkas mängden ytvatten i någon vattensamling, t.ex. damm eller våtmark? Påverkas absorptionsförmåga, dräneringsmönster eller frekvens och mängd av ytvattenavrinning? Behöver åtgärder vidtas för att hantera dagvatten? Påverkas grundvattnets: - in- eller utströmningsområde? Stor Måttlig Liten Ingen Berörs inte - flödesriktning eller hastighet? X - mängd genom tillskott av eller uttag eller genom förändring av akvifer till följd av genombrott? - kvalitet? X Påverkas mängd yt- eller grundvatten, som annars varit tillgänglig för vattenförsörjningen, som dricksvatten eller annan användning? Påverkas människor eller egendom för risker i samband med vatten som dålig vattenkvalitet eller översvämning? Påverkan från enskilda avlopp? Finns möjlighet att klara lägsta höjd på färdigt golv? Påverkar markavvattning omgivande fuktiga områden? 17. Luft Påverkan på luftkvaliteten Risk för obehaglig lukt. 18. Störningar Risk för störning från - höga ljudnivåer för människa eller djur. - vibrationer X - starkt ljus eller reflexion X - miljöstörande verksamhet X 19. Risker för hälsa och säkerhet X X X X X X X X X X X X X Kommentar Ny byggnation tillkommer på vad som idag främst är grön och genomsläpplig yta. Området är inte anslutet till kommunalt dagvattennät. Vid nyetablering av ett behandlingshem, Vård/Bostadsändamål, är det viktigt att känsliga verksamheter skyddas från störningar. Järnvägen finns ett par hundra meter ifrån planområdet. Vibrationerna från tågtrafik anses inte vara störande för planens använgningsområde.

70 Samhällsbyggnadskontoret Behovsbedömning - Checklista (10) Risk för - explosion - utsläpp av hälso-/miljöfarliga ämnen - att sårbara system eller ett strategiskt mål för terrorangrepp skapas - behov av brandskydd eller annan typ av räddningstjänst - behov av polisskydd eller annan bevakning Stor Måttlig Liten Ingen Berörs inte - otrygga miljöer skapas X - elektromagnetiska fält (EMF) X X X X X X Kommentar Verksamheter innebär behov av brandskydd och räddningstjänst, vilket finns reglerat och dokumenterat i respektive verksamhetsplan.

71 Handläggare Datum Ärendebeteckning Emil Stille Upprättad (17) senast reviderad PLANBESKRIVNING Granskningshandling Upphävande och ändring av del av detaljplan för Karlslunda-Fagerhult 2:69 och del av Karlslunda-Fagerhult 2:41 och Påryd 1:282 i Påryd, Kalmar kommun Planenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

72 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Innehåll Innehåll... 2 Sammanfattning... 3 Syfte med upphävande och ändring... 3 Plandata... 3 Inledning... 4 Handlingar... 4 Planförfarande och tidsplan... 4 Genomförandetid... 5 Medverkande tjänstemän... 5 Tidigare ställningstaganden... 5 Översiktliga plandokument... 5 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden... 6 Kommunala beslut i övrigt... 7 Förutsättningar och förändringar... 7 Gällande bestämmelser inom ändringsområde... 8 Tillkommande bestämmelser inom ändringsområde... 8 Natur- och kulturmiljö... 9 Bebyggelseområden Friytor Gator och trafik Teknisk försörjning Störningar och risker Strandskydd Genomförande Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor Tekniska frågor Konsekvenser Inverkan på miljön behovsbedömning Sociala konsekvenser Ekonomiska konsekvenser Konsekvensbeskrivning för berörda fastigheter och andra berörda... 17

73 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Sammanfattning Syfte med upphävande och ändring Upphävande och ändring för de aktuella områdena syftar till att ta bort bestämmelsen om markanvändningen allmän kvartersmark, införa kulturhistoriska skyddsbestämmelser för prästgårdsmiljön och säkra framtida möjligheter till ett rekreationsstråk längs den gamla banvallen. Plandata Områden där detaljplanen föreslås upphävas (rött) och ändras (gult) Planområdet är beläget norr om Pårydsgatans östra infart in i samhället Påryd, vid Mattsavägen. Ytan uppgår till ca 1.2 ha uppdelat i två olika delar. Karlslunda byalag äger fastigheten Karlslunda-Fagerhult 2:69 där detaljplanen ändras medan de två övriga fastigheterna, Karlslunda-Fagerhult 2:41 och Påryd 1:282, är kommunägda och där ett mindre markområde föreslås upphävas av detaljplanen.

74 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Åstugan Prästgårdsbyggnaden Ossians damm Orienteringskarta med gatunamn och byggnader Inledning En planbeskrivning ska underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen ska också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen ska skälen till planförslaget motiveras. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan utan ska vara vägledande vid tolkning av planen. Ett upphävande som vinner laga kraft medför att det aktuella området blir icke planlagt. Vid kusten eller andra vattendrag så återinträder strandskyddet. För område där detaljplanen ändras genom tillägg återinträder inte strandskyddet. Handlingar Planhandlingarna består av: Upphävande- och ändringskarta Planbeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Planförfarande och tidsplan Normalt planförfarande (i detta fallet har inget programarbete föregått planen)

75 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Detaljplanen handläggs efter samrådet enligt s k normalt planförfarande och förväntas ha följande preliminära tidsplan. Planärendet är påbörjat och följer PBL 2010:900 samt allmänna råd för planbestämmelser enligt BFS 2014:5 PB 1. Samråd 1:a kvartalet 2015 Granskning 1:a kvartalet 2015 Godkännande i samhällsbyggnadsnämnden 2:a kvartalet 2015 Antagande i kommunfullmäktige 3:e kvartalet 2015 Genomförandetid Gällande plan har ingen genomförandetid. Ett upphävande har ingen genomförandetid utan gäller från och med laga kraft, planändringen har en genomförandetid på fem år från det datum planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret i samarbete med kommunledningskontoret och Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Gunilla Thorvaldsson, Peder Hägg och Tomas Burén har deltagit i arbetet med Emil Stille som handläggare. Kollegial granskning har gjorts av Birgit Endom. Tidigare ställningstaganden Miljökvalitetsnormer för vatten För att uppnå EU:s mål om god vattenstatus har Sverige infört miljökvalitetsnormer för vatten (Vattenförvaltningsförordningen 2004:660). Målsättningen är att alla vattenförekomster ska uppnå god status Vattenmyndigheterna beslutade i december 2009 om de normer (=kvalitetskrav) som ska gälla för yt- och grundvatten. Planområdet ligger i direkt anslutning till Halltorpsån, ett vattendrag som har måttlig ekologisk status och inte uppnår god kemisk ytvattenstatus. Enligt VISS (Vatteninformationssystem i Sverige) finns det ingen fastställd miljökvalitetsnorm för vattendraget, vilket det däremot finns för Kalmarsund där Halltorpsån rinner ut. Upphävandet och ändringen bör i sig inte medföra någon påverkan av dessa vattenförekomster. Översiktliga plandokument Översiktsplanen innehåller inga direkta rekommendationer för områdets utveckling, men en av utvecklingsambitionerna för Påryd är att skapa ett rekreationsstråk mellan Påryds två dammar, Ossians damm och Kvarndammen. Upphävandeområdet skulle kunna fylla en sådan roll, om man vill utnyttja den gamla banvallens sträckning för detta. Upphävandet innebär i denna del att planlagd kvartersmark för bostäder som blockerar ett sådant stråk försvinner. En mindre del av Karlslunda-Fagerhult 2:69 ingår i det som pekas ut som bykärna i Påryd. Planändringen motverkar inte en sådan inriktning utan medger tex centrumverksamhet.

76 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Gällande detaljplan för området togs fram 1968, Byggnadsplan för Påryds samhälle, aktbeteckning 0880K-II:120. De ytor som upphävs eller ändras är avsedda för allmän kvartersmark, bostadskvarter och gata. För övriga områden inom detaljplanen kvarstår den som gällande plan. Vid fastställelse av byggnadsplanen undantogs dock vissa områden av länsstyrelsen. Gällande plan (0880K-II:120) med blåmarkerad gräns för områden undantagna från fastställelse av länsstyrelsen

77 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Angränsande gällande plan 0880K-II:115) med järnvägsområde (diagonalt stråk betecknat Tj) Kommunala beslut i övrigt beviljades bygglov för till- och ombyggnad av huvudbyggnaden för korttidsboende på Karlslunda-Fagerhult 2:69 (diarienummer ). Tillbyggnaden är dock inte genomförd. Förutsättningar och förändringar Huvudanledningen till upphävande och ändring är att allmän kvartersmark i gällande plan medför en stor osäkerhet kring förvaltningen av fastigheten Karlslunda-Fagerhult 2:69, för både fastighetsägaren och kommunen. Det finns inga direkta planer på fysiska förändringar från fastighetsägarens sida som föranleder någon detaljplaneläggning, utan huvudmålet med upphävandet är att ta bort en icke önskvärd reglering av markanvändningen. I området finns kulturhistoriska värden kopplat till prästgårdsmiljön och en tidigare järnvägsbank. Kommunen har då även funnit det önskvärt att upphäva ett område bostadskvarter som inte är aktuellt att bygga ut och som är olämplig ur kulturhistorisk och rekreationssynvinkel. Kommunen har nu inga planer på att bygga ut någon vandringsled i det området, men det öppnar för möjligheten på sikt, kanske även för initiativ från lokalsamhället där inte kommunen driver på? Det finns många exempel på rekreationsstråk på nedlagda järnvägsbanker, även just i Påryd.

78 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Rödskrafferat område föreslås upphävas, gulskrafferat för ändringsområde Den gällande planen har fått en lite märklig utformning med tanke på att länsstyrelsen undantog en del från fastställelse, särskilt i förhållandet till den gamla banvallen. Värdet av den möjliga tomten framstår som ringa med tanke på kostnaden att bygga ut gata för den och att det finns flera andra byggbara tomter i Påryd. Gällande bestämmelser inom ändringsområde A Område för allmänt ändamål (utgår enligt planförslag) Mark som icke får bebyggas punktprickad mark Byggnadshöjd Byggnad får uppföras till högst 4.5 m Stängselplikt punktprickad områdesgräns där stängsel utan öppning måste finnas pga trafiksäkerhetsskäl Tillkommande bestämmelser inom ändringsområde BCKO Kvartersmark för bostäder, centrumverksamhet, kontor och tillfällig vistelse e1 Högst 15 % av fastighetsytan får bebyggas (ej inom mark med bebyggelseförbud enligt gällande plan) r1 Prästgårdsbyggnad stenmur mot Mattsavägen får inte rivas q1 Prästgårdsbyggnad, Åstugan och utemiljöns karaktär får inte förvanskas, enligt PBL 8:13 k1 Vid ny- om- och tillbyggnad ska prästgårdsmiljöns karaktär behandlas varsamt, särskilt ska fri sikt mot prästgårdsbyggnaden från Pårydsgatan bevaras obehindrad

79 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) a1 Bygglov krävs även för ändring av fasad- och takutformning samt ändrad färgsättning Natur- och kulturmiljö Geotekniska förhållanden Stora delar av Påryd, inklusive trakten med planområdet är moränmark. I flodfåran kring Halltorpsån finns även organiska jordarter, markerna kring ån har karaktär av våtmark. Naturmiljö Prästgårdsmiljön är en trädgård sedan lång tid tillbaka, den andra ytan som upphävs är blandskog utan särskilt utpekade naturvärden. Den äldre vegetationen är främst barrträd medan det finns yngre lövträd i det öppnare partiet kring banvallen. Kulturmiljö På Karlslunda-Fagerhult 2:69 ligger tidigare Karlslunda prästgård, färdigställd 1872 i samband med skapandet av dåvarande Carlslunda församling. Funktionen som prästgård och pastorsexpedition upphörde 1967, då en missionsförsamling tog över huset. Till prästgårdsmiljön hör ett par mindre stugbyggnader i liknande faluröd trähustradition, varav en är flyttad till platsen, Åstugan. Huvudbyggnaden är relativt välbevarad och har klara kulturhistoriska värden, både i byggnaden i sig och det pampiga läget i förhållande till Pårydsgatan som är Påryds huvudgata och Ossians damm. Även de mindre byggnaderna, särskilt Åstugan, har en del fina detaljer (som synlig planktimring och enkupigt taklertegel) och formar ett gårdsrum på prästgårdens baksida i mötet med Ossians damm. Huvudbyggnaden har mot Pårydsgatan en imponerande förstukvist med bearbetade träkolonner, liksom ålderdomliga stuprör bland andra intressanta detaljer. Invändigt är byggnaden ombyggd och har nyare ytskikt, vilket inte motiverar ett interiört förvanskningsskydd. Byggnaden omnämns i kommunens kulturmiljöprogram för landsbygden, samhället Påryd. I värdelistan för Påryd finns stenmurar med, därför tas rivningsskydd för stenmur mot Mattsavägen med i skyddsbestämmelserna. Kommunen bedömer att dessa värden kan bevaras med stöd i planändringens skyddsbestämmelser, eventuellt vid kommande lovprövningar med stöd av en kulturhistorisk utredning och/eller sakkunnig kontrollant. Varsamhetskravet är formulerat för att undvika byggnation mellan prästgårdsbyggnaden och Pårydsgatan. Kommunen bedömer att en viss ytterligare byggnation är möjlig norr om prästgårdsbyggnaden, om det görs med varsamhet till prästgårdsmiljön som helhet. Ett frirum för huvudbyggnaden är nödvändigt och att även i övrigt att det lämnas generösa friytor för en grön karaktär. Mötet mellan bebyggelsen och Ossians damm har också särskilda värden som bör beaktas. Kommunen bedömer inte att dessa skyddsbestämmelser medför en betydande skada för fastighetsägaren eller avsevärt försvårar pågående markanvändning, således föranleder de inte någon ersättning till fastighetsägaren.

80 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Gårdsplan med huvudbyggnad i bakgrunden och flygelbyggnad till vänster Åstugan (flyttad byggnad) med knuttimrade hörn och enkupigt lertegeltak

81 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Byggnaderna är fint grupperade vid gränsen mot Ossians damm Den gamla järnvägsbanken är fortfarande tydligt synlig där den går genom en skärning i terrängen längre västerut (vidare västerut finns även en gång- och cykelväg i järnvägens sträckning) och med ett brofäste över Halltorpsån. Det ligger en villatomt över den gamla banvallen i slutet av Mattsavägen, men det skulle på sikt vara möjligt att skapa ett rekreationsstråk i järnvägens sträckning med en mindre omdragning runt befintlig bebyggelse. Upphävandet av kvartersmark i gällande plan säkrar denna framtida möjlighet. Bebyggelseområden Den möjliga bostadstomt som försvinner i och med upphävande är inte med i kommunens tomtkö i Påryd, troligen för att den förutsätter kommunal utbyggnad av gata. Det fanns sex lediga tomter i Påryd i denna. Det finns också en detaljplan för bostadsutbyggnad på andra sidan Halltorpsån (0880K- I:394). Karlslunda-Fagerhult 2:69 används idag för bostadsändamål och kan fortsatt användas så efter planändring. Ändringen underlättar ett långsiktigt valtande och vidare utveckling Gamla järnvägsområdet, vy österut

82 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) av tomten jämfört med dagens gällande plan, där markanvändningen är allmän kvartersmark. En flexibel markanvändning möjliggörs samtidigt som de kulturhistoriska värdena skyddas. Exempel på möjlig utveckling av Karlslunda-Fagerhult 2:69, ny bebyggelse (orange), streckade fastighetsgränser och gemensam infart (röd skraffering) Friytor Ossians damm som angränsar planområdet är utpekat i översiktsplanen som viktig ur rekreationssynpunkt för Påryd. Ur den aspekten så har allmän kvartersmark en fördel i och med att den tryggar en mer offentlig karaktär kring den gamla prästgården. Samtidigt så upplevs tomten inte som allmän idag, och byggnadernas framtida fortbestånd förutsätter ett långsiktigt förvaltande som inte underlättas av de nu gällande planbestämmelser om markanvändning.

83 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Gator och trafik Planområdet omges av Pårydsgatan och Mattsavägen. Busshållplats finns i direkt anslutning på Pårydsgatan. En del av detaljplanen som upphävs innehåller en kort sträcka planlagd gatumark, ej utbyggd, denna behövs dock inte för att nå någon bebyggd tomt eller som vändningsmöjlighet. Mattsavägen, stenmur till höger i gräns mot Karlslunda-Fagerhult 2:69 Pårydsgatan, stenstolpar i gräns mot Karlslunda-Fagerhult 2:69

84 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Teknisk försörjning Karlslunda-Fagerhult 2:69 ingår i det kommunala verksamhetsområdet för vatten och spillvatten, dock inte för dagvatten. Fastigheten är dock så stor och ringa bebyggd att dagvattenhantering bör kunna ordnas på tomten vid behov, föreslagen byggrätt är också relativt liten, 15 % av fastighetsytan. Det andra markområdet för vilket planen föreslås upphävas är inte bebyggd och ingår inte i något verksamhetsområde. Allmänna VA-ledningar finns i Mattsavägen men ingår inte i upphävandeområdet. Det ligger en elledning som jordkabel upp längs Mattsavägen med tillhörande kabelskåp vid slutet av vägen. Ledningen är till för områdets lokala behov. Också teleledningar finns i Mattsavägen men berörs inte av upphävande eller ändring. Störningar och risker Pårydsgatan medför en bullerpåverkan på Karlslunda-Fagerhult 2:69, dock inte för själva bostadsbyggnaderna eller deras omedelbara närhet, se nedan. Avståndet till vägen är förhållandevis stort jämfört med en vanlig villatomt. Någon ytterligare bebyggelse närmre vägen är inte att vänta utifrån varsamhetsbestämmelsens formulering. I övrigt finns ingen anledning att anta att det skulle finnas några särskilda hälsorisker på platsen. Skyddsavståndet för Påryds avloppsreningsverk tangerar precis ett hörn i sydöst av fastigheten Karlslunda Fagerhult 2:69. Området är normalriskområde för markradon. Utdrag ur översiktlig bullerkartläggning, ekvivalentbuller (starkt orange över riktvärden år 2014) Viss del av bebyggelsen är belägen väldigt nära ett vattendrag, vilket betyder en viss översvämningsrisk, dock finns en höjdnivåskillnad mellan tomt/bebyggelse och ån, se bild nedan. Vid prövning av eventuell ny bebyggelse kan denna fråga hanteras i samband med lov.

85 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Mötet mellan tomt och å Strandskydd I och med upphävande återinträder strandskyddet inom 100 m från strandlinjen. Planändringen medför inte att strandskyddet återinträder, så Karlslunda- Fagerhult 2:69 kommer fortsatt inte att omfattas av strandskydd. Genomförande Organisatoriska frågor Regler och tillstånd I och med upphävande återinträder strandskyddet. Vid eventuell framtida lovprövning krävs alltså dispens från strandskyddsbestämmelserna. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Upphävandet och ändringen medför inget direkt behov av fastighetsbildningsåtgärder. Rättigheter Inga befintliga rättigheter finns i området där planen upphävs eller ändras. Tekniska frågor Tekniska utredningar Upphävandet kräver inga tekniska utredningar. Vid framtida lovprövningar för Karlslunda-Fagerhult 2:69 kan kulturhistorisk utredning eller sakkunnig krävas.

86 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Konsekvenser Inverkan på miljön behovsbedömning Syftet med behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplaner. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivningen. Upphävandet av del av detaljplanen medför inga förändringar gentemot befintlig markanvändning. Ändring av del av detaljplanen medger markanvändningar som dels har funnits på platsen tidigare, som bostad och vandrarhem, eller har begränsad omgivningspåverkan. Det finns ingen anledning att anta att den typen av förändringar som kan göras utan ny planläggning skulle medföra någon betydande miljöpåverkan, per lagens definition. Platsen är en stor bostadsfastighet med kulturhistoriska värden samt ett mindre område skogsmark utan särskilda naturvärden. I och med planförslagets upphävande blir marken ej planlagd. Möjlig påverkan inom ändringsområde viss begränsad nybyggnation, dock med varsamhet till prästgårdsmiljön, eller ändrad användning som tex kafé eller liknande, vilket inte har någon större omgivningspåverkan. Vid lovprövning kan relevanta miljöaspekter som buller, närhet till vattendrag mm, behandlas. Med tanke på den ringa påverkan av planförslaget finns inget separat dokument med behovsbedömning, utan relevanta miljöaspekter behandlas i denna planbeskrivning. Sociala konsekvenser En fastighet (Karlslunda-Fagerhult 2:69) som fram tills idag har varit avsett för allmänt ändamål och med historisk betydelse, kan privatiseras (redan idag är det dock i praktiken en bostadsfastighet). Denna fastighet skulle potentiellt kunna ha ett värde för allmän verksamhet som förskola eller liknande, samtidigt är det inte rimligt att en fastighetsägare ska leva med den osäkerhet som inlösenreglerna för allmän kvartersmark innebär. Inte heller kommunen har ekonomiska möjligheter att förvalta fastigheten i väntan på någon användning i kommunal regi. Fastigheten kan istället frigöras som en unik boendemöjlighet i Påryd, eller annan verksamhet som tex kafé. Ekonomiska konsekvenser Exploateringskostnader Upphävandet och ändringen medför endast administrativa kostnader för kommunen. Kommunen bedömer inte att de kulturhistoriska skyddsbestämmelserna är av sådan art att de berättigar till ersättning enligt PBL 14 kap 7 och 10. Kostnadspost Plan- och förrättningskostnader, utredningsarbete mm Kommunal investering Kommunal intäkt Övrigas investering Exploateringskostnaderna är översiktligt beräknade utifrån aktuellt kostnadsläge, Övrigas intäkt

87 Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning (17) Fördelning av kostnader, avgifter och taxor Kommunen bekostar planläggning. Inlösen I och med planändring upphör kommunens rätt och skyldighet att lösa in allmän kvartersmark. Konsekvensbeskrivning för berörda fastigheter och andra berörda Fastighet Förändring Lantmäteriförrättning Kostnad för Intäkt för Karlslunda- Fagerhult 2:69 Eventuellt kan kulturhistoriska skyddsbestämmelser ge rätt till ersättning, se PBL 2010: kap. 7 och 10. För att rätt till ersättning ska uppkomma måste det dock handla om ett rivningsförbud som medför en betydande skada eller skyddsbestämmelser som innebär ett avsevärt försvårande av pågående markanvändning. Karlslunda- Fagerhult 2:41 Gällande plans markanvändning som allmän kvartersmark upphör. Ny markanvändning som bostäder, centrumverksamhet, kontor och tillfällig vistelse medges. Kulturhistoriska skyddsbestämmelser tillkommer. Gällande plans markanvändning som bostad och gata upphör. Behövs inte. Inlösenrätt och plikt för kommunen upphör. Behövs inte. Påryd 1:282 Se ovan. Behövs inte. Se ovan. Kommunens möjliga intäkt för försäljning av en bostadstomt försvinner. Med tanke på tomtpriset i Påryd skulle dock denna intäkt inte motsvara genomförandekostnaden av att bygga ut Mattsavägen ytterligare. Emil Stille Arkitekt MSA

88 Områden där detaljplan 0880K-II:120 föreslås upphävas och ändras Upphävandeområde Ändringsområde Planbestämmelse som utgår inom ändringsområde: A - Område för allmänt ändamål Planbestämmelser som tillkommer inom ändringsområde (ska läsas ihop med gällande plan 0880K-II:120): BCKO - Kvartersmark för bostäder, centrumverksamhet, kontor och tillfällig vistelse e1 - Högst 15 % av fastighetsytan får bebyggas (ej inom område med bebyggelseförbud) r1 - Prästgårdsbyggnad och stenmur mot Mattsavägen får inte rivas q1 - Prästgårdsbyggnad, "Åstugan" och utemiljöns karaktär får inte förvanskas, enligt PBL 8:13 k1 - Vid ny-, om- och tillbyggnad ska prästgårdsmiljöns karaktär behandlas varsamt, särskilt ska fri sikt mot prästgårdsbyggnaden från Pårydsgatan bevaras a1 - Bygglov krävs för ändrad fasad- och takutformning samt ändrad färgsättning Detaljplaneändringen har en genomförandetid på 5 år från det datum planen vinner laga kraft Innehåll baskarta Område inom 100m från strandlinje Detaljplan Områdesbestämmelse Byggnadsytor Upphävande och ändring av del av detaljplan för Karlslunda-Fagerhult 2:69 mfl fastigheter, Påryd I:394 2:68 Diarienummer: II:115 1:282 PLAN (II:120) UPPHÄVS 2:43 Normalt planförfarande enligt PBL 2010:900 Allmänna råd för planbestämmelser tillämpas enligt BFS 2014:5-DPB 1 2:44 e 1 r 1 q 1 k 1 a 1 BCKO Planskede: Granskning Datum: II:115 2:24 2:41 1 2:45 2:69 II:120 2:15 Handläggare: Emil Stille, arkitekt MSA 1:199 2:37 2:12 2:10 2:75 1 2:40 Pårydsgatan 2:21 2:36 2:48 2:49 2:50 2:14 2:59 2:65 1:205 1:76 1:99 1:42 1:19 S:1 5 1:232 1:13 1:55 1:179 2:11 2:25 1:256 2:71 2:72 2:26 2:27 2:76 2:73 II:162 2:74 2:13 2:31 2:32 2:75 2 2:29 2:33 2:35 2:34 2:47 2:41 2 2:54 2:55 2:53 2:56 2:52 2:51 2:57 2:58 2:60 2:61 2:62 2:46 1:54 1:220 2:28 1:24 1:41 1: m Samhällsbyggnadskontoret, :2 000 Orienteringskarta Östra Påryd, Kalmar kommun

89 Handläggare Datum Ärendebeteckning Roberto Cattaneo Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Gäddan 1 Fastighetens adress: Lindövägen 3 Sökande: Kalmar kommun, Serviceförvaltningen Ärende: Tillbyggnad av förskola, ombyggnad av kök samt rivningslov Förslag till beslut Bygglov för tillbyggnad av förskola och ombyggnad av kök beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen. Rivningslov för vaktmästarbostaden beviljas med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen. Översiktkarta som visar planområdets läge i staden Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

90 Datum (3) Bakgrund Bygglovansökan gäller tillbyggnad av förskola, ombyggnad av kök samt rivning av befintlig vaktmästarbostad vid Lindöskolan. Lindöskolan omfattas idag av förskoleklass och grundskola från årskurs 1 till 5 samt fritidshem. Omkring 200 elever går i grundskolan och cirka 130 av dessa är inskrivna på fritidshemmet. Denna verksamhet finns i huvudbyggnaden på Lindöskolan. Kalmar läns museum har på uppdrag av samhällsbyggnadskontoret och inför detaljplanearbetet värderat och dokumenterat skolmiljön i en rapport från november Lindöskolan i Kalmar, Bebyggelsehistorisk utredning. Av rapporten framgår att Kalmar läns museum rekommenderar att Skolbyggnaden, vaktmästarbostaden och matsalen får skyddsbestämmelser enligt PBL i Detaljplanen. Detaljplanen ger skolbyggnaden och matsalen skyddsbestämmelser enligt PBL. För vaktmästarbostaden görs bedömningen att den pedagogik som tillämpas vid förskolan på Lindö ställer sådana krav på utformning av den nya byggnaden att vaktmästarbostaden inte kan bevaras utan måste rivas. I planbeskrivningen står att dokumentation av byggnaden skall göras före rivning. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 2 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för tillbyggnader. Enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser överensstämmer med detaljplanen, 2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen, och 3. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1-3, 6,7, 9-13, 17 och 18. Enligt 9 kap pkt plan- och bygglagen krävs rivningslov för att riva en byggnad inom ett område med detaljplan. Enligt 9 kap. 34 plan- och bygglagen ska rivningslov ges för en åtgärd som avser en byggnad eller byggnadsdel som inte 1. Omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller områdebestämmelser, eller 2. Bör bevaras på grund av byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P14:01 och är avsedd till skoländamål. Planen medger att en tillbyggnad för förskola samt nattis byggs vid Lindöskolans gård. Den nya tillbyggnaden ska byggas med en högsta totalhöjd av 11,5 m över stadens nollplan (exklusive skorstenar och tekniska installationer) och får inte ha mer än 2 respektive 1 våning i olika delar. Byggnaden ska också utföras med

91 Datum (3) särskild hänsyn till angränsande byggnaders karaktärsdrag, materialval och konstnärliga värden samt ges en modern utformning. Förskolans lokalisering och utformning vid Lindövägen innebär att vaktmästarbostaden måste rivas. Bostaden behövs inte och byggnaden kan inte utnyttjas på ett rationellt sätt av verksamheterna inom området. Byggnadsantikvarisk dokumentation har lämnats in till samhällsbyggnadskontoret inför rivning. Kulturmiljövärden Den befintliga matsalen är klassificerad som särskilt värdefull byggnad som omfattas av 8 kap 13 PBL 2010:900. Byggnaden får inte rivas. Exteriören får inte förvanskas. Delar av interiörer ska bevaras enligt planbeskrivning. Matsalen, som stod färdig 1958, är präglad av 1950-talets typiska arkitektur med hög kvalitet på material och omsorg om detaljer samt en öppenhet för nya tekniska lösningar. I början av 2000-talet genomfördes en invändig renovering. År 2010 byttes de stora fönsterpartierna mot norr och söder ut mot nya fönster lika befintliga. Byggnaden betraktas som en särskilt värdefull byggnad enligt Plan- och bygglagen 8 kap. 13, vilket innebär att en byggnad inte får rivas eller till sin karaktär förvanskas. I detta fall har byggnaden/matsalen skydd mot rivning och förvanskning av exteriör och interiören (beteckning q1 på plankartan). Det innebär att ursprungliga detaljer i såväl exteriör som interiör (exempelvis det mosaikklädda tvättstället och stengolvet) ska bevaras. Vid behov av utbyte bör nya byggnadsdetaljer utföras lika förlagorna. Material kan också återanvändas. Antikvarisk expertis ska konsulteras vid förändringar. Planen tillåter att kök och lastkajen på den östra fasaden utökas, samt att en taktäckt förbindelsegång mellan matsalsbyggnaden och den nya förskolan byggs norr om köket. Planen tillåter också att matsalen kan byggas ut mot norr om behovet uppstår. Särskild hänsyn ska tas så att byggnaden inte förvanskas. Fasaderna mot gatan behålls intakta. Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda. Skäl till beslut Åtgärden överensstämmer med detaljplanen. Föreslagen nybyggnad förutsätter rivning av vaktmästarbostaden. Byggnadsantikvarisk dokumentation för rivning av Vaktmästarbostaden gjorts av Kalmar läns museum. Bilaga 1. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Roberto Cattaneo Bygglovarkitekt

92 N GÄDDAN 1 +1, APPARATRUM +1,200 +1,200 +2, FLÄKTRUM/UNDERCENTRAL WC WC G OMKL OMKL. G +2, PASSAGE +2, TRAPPA +2,000 S:\Personal\Daniel\Revit\Lokal kopia Torskolan\3042i_Model 2015_daniel.gustavsson.rvt :34:52 SKALA 1: METER Lindövägen N BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A ATRIO Arkitekter K Byggkonstruktörerna VVS WSP AB EL KLT Konsult AB BR Brand och riskanalys LA Outside landskapsark. & ingenjörer AB SK Kreativa storkök POSTADRESS: SÖDRA LÅNGGATAN 39 BOX KALMAR UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE 3042j DATUM PLAN 0 BYGGLOVHANDLING LINDÖSKOLAN KV. GÄDDAN 1 DG ANSVARIG OU SKALA A1/A3 REGISTERKOD NUMMER BET A M. SAMBY 1:100

93 N GÄDDAN 1 DEL 1 DEL PASSAGE +4, FRYSRUM +3, RAMP SOPOR SOPOR SOPOR PAPPER PAPPER +3,250 +4, VINDFÅNG DISK VENT.SKÄRM PASSAGE Uppst.- plats STÄD Uppst.- plats VAGNHALL MILJÖRUM PLAST PLAST PLAST SOPOR SOPOR KOMPOST KOMPOST KOMPOST PASSAGE WC WC WC KAPPRUM DISK VAGNHALL VENT.- SKÄRM KYLRUM Uppst.- plats LASTBRYGGA +4,200 KARTONG KARTONG MILJÖRUM GLAS GLAS GLAS VÄNTRUM 2.216B HWC 2.216A STÄD SCEN +5,000 +4, MATSAL MATSAL IMKÅPA KÖK Uppst.- plats IMKÅPA TORRFÖRRÅD GRÖNSAKSBER ROTFRUKT OCH GRÖNSAKSKYL Uppst.- plats +3, VARUINTAG HISSMSK Uppst.- plats MOTTAGNING WC TRAPPA +5,000 +4,200 Uppst.- plats DIET EXP. DEL 1 DEL 2 S:\Personal\Daniel\Revit\Lokal kopia Torskolan\3042i_Model 2015_daniel.gustavsson.rvt :54:06 SKALA 1: METER Lindövägen N BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A ATRIO Arkitekter K Byggkonstruktörerna VVS WSP AB EL KLT Konsult AB BR Brand och riskanalys LA Outside landskapsark. & ingenjörer AB SK Kreativa storkök POSTADRESS: SÖDRA LÅNGGATAN 39 BOX KALMAR UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE 3042j DATUM BYGGLOVHANDLING PLAN 1 - DEL 1 LINDÖSKOLAN KV. GÄDDAN 1 DG ANSVARIG OU SKALA A1/A3 REGISTERKOD NUMMER BET A M. SAMBY 1:100

94 N GÄDDAN 1 1 A A FÖRRÅD +3, FÖRRÅD +3,250 +3, FÖRRÅD RUM FÖR VILA 15p RUM FÖR VILA 15p RUM FÖR VILA 15p RUM 15p RUM 15p RUM 15p DEL 1 DEL 2 +3,250 K/F H +3,250 K/F AVFUKTARE AVFUKTARE AVFUKTARE H TORK TORK TORK TORKVAGN K/F H +3, ATELJÉ ALLRUM 40p KAPPRUM RWC KAPPRUM ALLRUM 40p ATELJÉ KAPPRUM ALLRUM 40p ATELJÉ PASSAGE WC WC FÖRRUM WC MATVAGN RWC/D MATVAGN FÖRRUM WC WC WC MATVAGN FÖRRUM WC TRAPPHALL +3, PASSAGE TRAPPHALL GLAS GLAS GLAS H RUM FÖR VILA 15p RUM 15p TEKNIK FÖRRÅD ENTRÉ RUM 15p RUM FÖR VILA 15p STÄD TM +3, ENTRÉ RWC/D MINI ATELJÉ RUM 15p RUM FÖR VILA 15p WC +3, HISSMSK 1 A A S:\Personal\Daniel\Revit\Lokal kopia Torskolan\3042i_Model 2015_daniel.gustavsson.rvt :54:13 DEL 1 DEL 2 SKALA 1: METER Lindövägen N BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A ATRIO Arkitekter K Byggkonstruktörerna VVS WSP AB EL KLT Konsult AB BR Brand och riskanalys LA Outside landskapsark. & ingenjörer AB SK Kreativa storkök POSTADRESS: SÖDRA LÅNGGATAN 39 BOX KALMAR UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE 3042j DATUM BYGGLOVHANDLING PLAN 1 - DEL 2 LINDÖSKOLAN KV. GÄDDAN 1 DG ANSVARIG OU SKALA A1/A3 REGISTERKOD NUMMER BET A M. SAMBY 1:100

95 N GÄDDAN 1 13,00 13,00 13,00 13,00 1:20 1:20 DEL 1 DEL 2 S:\Personal\Daniel\Revit\Lokal kopia Torskolan\3042i_Model 2015_daniel.gustavsson.rvt :54:19 SKALA 1:100 DEL 1 DEL METER Lindövägen N BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A ATRIO Arkitekter K Byggkonstruktörerna VVS WSP AB EL KLT Konsult AB BR Brand och riskanalys LA Outside landskapsark. & ingenjörer AB SK Kreativa storkök POSTADRESS: SÖDRA LÅNGGATAN 39 BOX KALMAR UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE 3042j DATUM BYGGLOVHANDLING PLAN 2 - DEL 1 LINDÖSKOLAN KV. GÄDDAN 1 DG ANSVARIG OU SKALA A1/A3 REGISTERKOD NUMMER BET A M. SAMBY 1:100

96 N GÄDDAN 1 1 A A DEL 1 DEL 2 H K/F H KONFERENS 15p VARDAGSRUM 20p DM SOVRUM 15p FÖRRÅD APPARATRUM APPARATRUM RWC/D KPR PERSONAL 10p 1:20 G G G G DM K/F TRAPPHALL +6, KORRIDOR KORRIODOR KORRIODOR TRAPPHALL +6,710 H RWC/D SKÖTB. TP KPR WC/D G SOV/VIL 4p FÖRRÅD OB SAMTAL 5p ARBETSRUM ARBETSRUM ARBETSRUM ARBETSRUM FÖRRÅD 1:20 1 A A S:\Personal\Daniel\Revit\Lokal kopia Torskolan\3042i_Model 2015_daniel.gustavsson.rvt :54:26 DEL 1 DEL 2 SKALA 1: METER Lindövägen N BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A ATRIO Arkitekter K Byggkonstruktörerna VVS WSP AB EL KLT Konsult AB BR Brand och riskanalys LA Outside landskapsark. & ingenjörer AB SK Kreativa storkök POSTADRESS: SÖDRA LÅNGGATAN 39 BOX KALMAR UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE 3042j DATUM BYGGLOVHANDLING PLAN 2 - DEL 2 LINDÖSKOLAN KV. GÄDDAN 1 DG ANSVARIG OU SKALA A1/A3 REGISTERKOD NUMMER BET A M. SAMBY 1:100

97 N GÄDDAN 1 SEKTION 1-1 S:\Personal\Daniel\Revit\Lokal kopia Torskolan\3042i_Model 2015_daniel.gustavsson.rvt :44:00 SEKTION 2-2 SKALA 1: METER Lindövägen N BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A ATRIO Arkitekter K Byggkonstruktörerna VVS WSP AB EL KLT Konsult AB BR Brand och riskanalys LA Outside landskapsark. & ingenjörer AB SK Kreativa storkök POSTADRESS: SÖDRA LÅNGGATAN 39 BOX KALMAR UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE 3042j DATUM SEKTIONER BYGGLOVHANDLING LINDÖSKOLAN KV. GÄDDAN 1 DG ANSVARIG OU SKALA A1/A3 REGISTERKOD NUMMER BET A M. SAMBY 1:50

98

99 N GÄDDAN 1 DEL 1 DEL 2 DEL 1 DEL 2 FASAD MOT NORR - DEL 1 FASAD MOT NORR - DEL 2 S:\Personal\Daniel\Revit\Lokal kopia Torskolan\3042i_Model 2015_daniel.gustavsson.rvt :56:50 FASAD MOT ÖSTER SKALA 1: METER Lindövägen N BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A ATRIO Arkitekter K Byggkonstruktörerna VVS WSP AB EL KLT Konsult AB BR Brand och riskanalys LA Outside landskapsark. & ingenjörer AB SK Kreativa storkök POSTADRESS: SÖDRA LÅNGGATAN 39 BOX KALMAR UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE 3042j DATUM BYGGLOVHANDLING LINDÖSKOLAN KV. GÄDDAN 1 DG ANSVARIG OU FASADER NORR, ÖSTER SKALA A1/A3 REGISTERKOD NUMMER BET A M. SAMBY 1:100

100 N GÄDDAN 1 DEL 1 DEL 2 DEL 1 DEL 2 FASAD MOT SÖDER - DEL 1 FASAD MOT SÖDER - DEL 2 S:\Personal\Daniel\Revit\Lokal kopia Torskolan\3042i_Model 2015_daniel.gustavsson.rvt :55:03 FASAD MOT VÄSTER SKALA 1: METER Lindövägen N BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN A ATRIO Arkitekter K Byggkonstruktörerna VVS WSP AB EL KLT Konsult AB BR Brand och riskanalys LA Outside landskapsark. & ingenjörer AB SK Kreativa storkök POSTADRESS: SÖDRA LÅNGGATAN 39 BOX KALMAR UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE 3042j DATUM BYGGLOVHANDLING LINDÖSKOLAN KV. GÄDDAN 1 DG ANSVARIG OU FASADER SÖDER, VÄSTER SKALA A1/A3 REGISTERKOD NUMMER BET A M. SAMBY 1:100

101

102

103 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Dokumentation inför rivning Lindöskolan, kv Gäddan, Kalmar kommun, Kalmar län, Småland Magdalena Jonsson KALMAR LÄNS MUSEUM Byggnadsantikvarisk rapport februari 2015

104 Kalmar läns museums bebyggelseenhet Kalmar läns museums bebyggelseenhet utför antikvarisk medverkan vid förändringar och renoveringar av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse/ bebyggelsemiljöer. Flera medarbetare är också certifierade som sakkunnig kontrollant av kulturvärden enligt Plan- och bygglagen. Kalmar läns museum kan även erbjuda expertis inom exempelvis landoch marinarkeologi, konservering och kulturmiljöpedagogik.

105 Gärdslösa kyrka Kalmar läns museum Lindöskolan, vaktmästarbostaden Dokumentation inför rivning Lindöskolan, kv Gäddan, Kalmar kommun, Kalmar län, Småland Författare Magdalena Jonsson Foto Författaren där inte annat anges Granskad av Antikvarie Veronica Olofsson Layout Kalmar läns museum Diarienummer Kalmar läns museum: Utgivare Kalmar läns museum Kartor Publicerade i enlighet med tillstånd från Lantmäteriverket. Utförd av Kalmar läns museum, Bebyggelseenheten Kontaktperson Liselotte Jumme Beställare Kontaktperson Kalmar kommun, Fastighetsavdelningen Bo Oscarsson Övriga handlingar och digitala fotografier Förvaras i Kalmar läns museums topografiska arkiv.

106

107 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Innehåll Inledning...7 Uppdragets bakgrund...7 Områdesbeskrivning och karta... 7 Aktuell skyddsstatus...7 Historik...9 Historik...9 Beskrivning...9 Exteriör... 9 Interiör...11 Trädgård...16 Bilagor...17

108 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Skala 1:

109 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Inledning Uppdragets bakgrund Kalmar läns museum har fått i uppdrag av Serviceförvaltningen på Kalmar kommun att dokumentera den f.d. vaktmästarbostaden vid Lindöskolan. Uppdraget har utförts på grund av att man fattat beslut om rivning av byggnaden. Byggnaden är för liten och passar idag inte in i skolans verksamhet. Man behöver istället ge plats för ändamålsenliga lokaler som kan möta skolans ökande elevantal. Samhällsbyggnadskontoret har ställt som krav att byggnaden dokumenteras inför rivning. Dokumentationen har utförts av antikvarie Magdalena Jonsson. Aktuell skyddsstatus Den f.d. vaktmästarbostaden har i den kulturhistoriska utredning som Kalmar läns museum tog fram för Lindöskolan år 2011 bedömts ha ett högt kulturhistoriskt värde såsom en del av en kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Huset bildar tillsammans med skolbyggnaden och matsalsbyggnaden en välbevarad, tidstypisk och sammanhållen skolmiljö från 1940-talet. Efter överväganden har man dock beslutat att riva byggnaden eftersom skolan har ett stort behov av nya lokaler. Områdesbeskrivning och karta Lindöskolan ligger väster om Lindö. Skolområdet är beläget mellan Lindövägen och Gröndalsvägen, utmed stranden till Lindöfjärden. I anslutning till skolan finns områden med flerfamiljshus och villor. I norr finns också ett av Kalmars koloniområden. 7

110 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Exteriör från nordväst. Exteriör från nordost. Exteriör från sydväst. 8

111 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Historik Nybyggnadsår: 1945 Ombyggnadsår: - Arkitekt: Nils Carlgren Ursprunglig funktion: Vaktmästarbostad Historik Byggnaden uppfördes samtidigt som Lindöskolans huvudbyggnad och kunde tas i bruk våren 1945 som bostad åt skolans vaktmästare. Huset består av två rum, kök och badrum samt en källare med pannrum, tvättstuga och matkällare. Huset användes som bostad åt skolans vaktmästare fram till omkring Byggnaden har därefter inrymt flera olika verksamheter. År 1990 användes byggnaden som skolbibliotek, därefter har den under en period inrymt administrationslokaler, förskole- och fritidsverksamhet. Under senare tid har den använts som lärolokal av en hörselgrupp. Beskrivning Exteriör Byggnaden har en stomme av tegel. Fasaden är spritputsad med kalkputs och målad med kalkfärg i en ljust gul kulör. Kring fönster och dörrar finns smala omfattningar med slätputs. Sockeln är slätputsad och målad i en gråvit kulör. Sadeltaket är täckt med enkupigt lertegel. Vid takfot och takutsprång finns dekorativt utförda taktassar. Samtliga fönster är original. Flertalet av dem är kopplade tvåluftsfönster Entrén i väster. med mittpost. Huvudentrén är förlagd till den västra långsidan. Den betonggjutna trappan med smidesräcke, skärmtak och ytterdörr av lackad ek är original. På östra sidan finns ännu en entré som leder ut till trädgården. Trappan med räcke och dörr är också ursprungliga, men dörren är i senare tid ommålad i vitt och öppnas med spanjolett. Källarvåningen nås via en utvändig trappa vid östra fasaden, under entrén i öster, eller via trappa interiört. 9

112 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Dekorativt takutsprång. Ett bevarat stuprör med skarp krök Kopplat fönster med mittpost. 10

113 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Interiör Interiört har byggnaden kvar sin ursprungliga rumsindelning med tambur, hall/matrum, kök, två rum och toalett/badrum. I flera av rummen finns bevarade originaldetaljer som snickerier, fönsterbrädor av kalksten och köksinredningen. Flera ytskikt, som golvens plastmattor, väggar med glasfiberväv och tak med ljuddämpande plattor, är av senare datum. I källaren finns en passage samt fyra rum. Rummen har använts som tvättstuga, potatiskällare och förråd. Källaren används idag framförallt för diverse tekniska installationer såsom ventilationsanläggning och elskåp. Hall/matrum, ursprunglig fönsterbänk av slipad grå kalksten. Tamburen har et bevarat ursprungligt golv av slipad grå kalksten. Hall/matrum, troligen ursprungliga socklar och foder. 11

114 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Kök med skåpsinredning från Även fönsterbänken av slipad grå kalksten och lamellradiatorn är original. 12

115 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Köket med ytterligare delar av skåpsinreningen. Även diskbänken är original från 1945, ej blandaren, och kryddburkar i plast. Köket. Delar av skåpsinredningen har även kvar originalhyllor. Sovrum, Fönsterbänk i original av slipad grå kalksten. Sovrum. Även detta rum har troligen ursprungliga foder och socklar. 13

116 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Vardagsrum med entrédörr närmast till vänster i bild. De båda fönstren har fönsterbänkar i original av slipad grå kalksten. Vardagsrum. Vardagsrummets entrédörr med originalspanjolett. 14

117 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Toalett/badrum. Trappa till källaren med två olika handledare, den äldsta av metall och den yngre av trä. Ett av källarens rum med ingången mot öster. Passagen med elskåp till höger. 15

118 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Trädgård Kring vaktmästarbostaden finns en liten trädgård. Den avskärmas från skolgården med en avenbokshäck. I trädgården finns två äldre äppelträd och ett äldre päronträd. Det finns också en hasselbuske med grov stam samt en kejsarolvon. Vid entrén i öster finns en mindre rhododendronbuske. I det sydöstra hörnet finns ett betongfundament med ett järnrör som kan ha varit för en torkvinda. Det finns också en sandlåda som tillkommit under senare tid. Delar av avenbokshäcken som omger vaktmästarbostaden samt päronträdet till vänster i bild. Hasselbusken öster om vaktmästarbostaden. Kejsarolvon. 16

119 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum Bilagor 17

120 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum 18

121 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum 19

122 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum 20

123 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum 21

124 Lindöskolan, vaktmästarbostaden Kalmar läns museum 22

125

126 Adress Telefon Fax E-post Box 104, S Kalmar

127 Handläggare Datum Ärendebeteckning Roberto Cattaneo Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Filen 5 Fastighetens adress: Tjuvbackevägen 3 Sökande: Havsströmmen AB Ärende: Nybyggnad av grossistverksamhet Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 c plan- och bygglagen. Bakgrund Bygglovansökan gäller nybyggnad av grossistverksamhet på rubricerad fastighet. Fastigheten ligger vid Hagbygärde industriområdet. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

128 Datum (2) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 31 c plan- och bygglagen, efter det att genomförandetiden för en detaljplan har gått ut får bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplanen om åtgärden innebär en sådan annan användning av mark som utgör ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts i detaljplanen. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-I:289 fastställd och är avsedd till industriändamål med beteckning Js. Bestämmelserna innebär bl.a. att byggnadshöjden inte får överstiga 7,6 m, att taknockhöjden inte får vara högre än 3,5 m över den tillåtna byggnadshöjden samt att taket lutning mot horisontalplanet får vara högst 22,5 o. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ägare av Kvarnholmen 3:15, Borret 5, Borret 8, Borret 11, Mejseln 5, Filen 1, Filen 4 och Hagbygärde 2:2 har bedömts vara berörda. OBS!!! Trafikverket begärde förläng svarstid och fick t o m 17:e mars Inga negativa synpunkter har inkommit. Följande synpunkter har inkommit. Skäl till beslut Åtgärden avviker från detaljplanen avseende fastighetens ändamål. Fastigheten är avsedd till industriändamål. Sökta åtgärden innebär att fastigheten ska användas till handelsändamål. Den nya verksamheten kan dock betraktas som ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts i detaljplanen. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Roberto Cattaneo Bygglovarkitekt

129

130

131

132

133 Handläggare Datum Ärendebeteckning Roberto Cattaneo Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Ljungby 30:5 Fastighetens adress: Perrongvägen 9 Sökande: Larsson, Jan-Åke Ärende: Uppförande av gymlokal på industriområde Förslag till beslut Positivt förhandsbesked ges med stöd av 9 kap. 17 plan- och bygglagen för uppförande av gymlokal på fastighet Ljungby 30:5. Vid bygglovprovning ska markundersökning genomföras för att utreda förekomsten av eventuella föroreningar. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

134 Datum (3) Bakgrund Förhandsbesked har sökt för uppförande av gymlokal på rubricerad fastighet. Fastigheten är avsedd till småindustriändamål och ligger vid Ljungbyholms centrum. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen, om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Enligt 9 kap. 31 c plan- och bygglagen, efter det att genomförandetiden för en detaljplan har gått ut får bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan, om åtgärden är förenlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett allmänt intresse eller innebär an sådan annan användning av mark som utgör ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts i detaljplanen. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-I:388 fastställd , syftet med denna plan är utbyggnaden av Ljugbyholms samhälle. Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheten får användas endast för småindustri av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Yttranden Kalmar kommuns miljöenhet har kommit in med synpunkt att fastigheten ligger på ett känt förorenat område på grund av tidigare sågverk. Markundersökningar och eventuell sanering behövs innan bygge kan tillåtas. Kalmar kommuns planenhet ställer sig tveksam till ett positivt förhandsbesked. Kommunen har idag ingen pågående plan i det aktuella området, men vi ser ett behov av att starta ett planarbete för Ljungbyholms centrum inklusive det verksamhetsområde inom vilket förhandsbesked har inkommit. Detta för att ta ett helhetsgrepp om utvecklingen och utformningen av så pass centrala ytor i Ljungbyholm. I väntan på planarbete föredrar vi att ett gym placeras i någon befintlig lokal i Ljungbyholm. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ägare av Ljungby 16:16, Ljungby 30:1, Ljungby 30:2, Ljungby 30:3, Ljungby 30:4, Ljungby 30:6, Kölby 9:3 och Kölby 9:114 har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter har inkommit. Skäl till beslut Åtgärden avviker från detaljplanen avseende fastighetens ändamål. Avvikelsen bedöms dock utgöra ett lämpligt komplement till området med tanke att Kalmar kommun bygger en sportshall på grannfastighet Ljungby 30:6 och att det redan finns en idrottplats och en klubbstuga i närheten.

135 Datum (3) Dessutom bedöms den sökta åtgärden inte ett hinder för kommunens planarbete för Ljungbyholms centrum. Enligt kommunens översiktplan finns det goda förutsättningar att bygga fler bostäder i centrala Ljungbyholm. Det finns också behov att utveckla och samordna idrott- och rekreationsmöjligheterna. De här två intressen bedöms inte vara i konflikt med varandra, tvärtom. Ett område som i framtiden tänks utvecklas för bostadsändamål kan gynnas av befintliga allmänna träffpunkter. Fastigheten ligger i ett känt förorenat område då den tidigare rymde ett sågverk. Vid bygglovprövning ska en markundersökning genomföras för att säkerställa att inga föroreningar finns kvar. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Roberto Cattaneo Bygglovarkitekt

136

137

138

139

140 Handläggare Datum Ärendebeteckning Roberto Cattaneo Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Mården 1 Fastighetens adress: Siljeströms väg 19 Sökande: Abdulahiayan, Shino och Ariwan Faisal Rashid Ärende: Ombyggnad inredande av ytterligare lägenhet Förslag till beslut Ansökan avslås med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Bakgrund Ansökan avser ombyggnad av befintlig flerbostadsbyggnad. Ombyggnaden omfattas av att: - lägenhetsytor på andra våning omdisponeras, - vinden inreds med allrum, sovrum, tre stycken förråd och badrum, - intern trappa byggs mellan andra våningens lägenhet och vinden, - frontespis byggs på sydöstra fasaden, - totalt fyra stycken takfönster byggs både mot gatan och gården, - befintliga balkonger utökas. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

141 Datum (2) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens syfte och är liten. Enligt 8 kap. 1 plan- och bygglagen ska en byggnad vara lämplig för sitt ändamål. Enligt 8 kap. 4 plan- och bygglagen ska ett byggnadsverk ha de tekniska egenskaper som är väsentliga i fråga om skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljön, lämplighet för det avsedda ändamålet samt tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-I:140 fastställd och är avsedd till bostadsändamål med beteckning BF 24 II. Bestämmelserna innebär bl. a. att fastigheten endast får bebyggas med hus som uppföras fristående med högst två våningar och icke till större höjd än 7,6 m. Yttranden Inga grannar har hörts. Sökanden har önskat få ansökan prövad av nämnden. Skäl till beslut Åtgärden avviker från detaljplanen på ett sätt som inte bedöms vara litet. Då förslagen ombyggnad medför att beräknad byggnadshöjd blir 9,4 m leder det till att vinden per definition (1 kap. 4 plan- och byggförordningen) är en våning, strider ansökt åtgärd mot gällande detaljplan både när det gäller tillåten byggnadshöjd samt antal våningar. Dessutom är den inredda vinden olämplig för det avsedda ändamålet då rumshöjden understiger de minimivärdena som lagen föreskriver. Största delen av vindsvåning har en rumshöjd av 2,00 m, medan den lägsta tillåtna rumshöjden för vindar är 2,30 m (i begränsade delar av rummet får höjden underskridas, fast inte under 2,10 m där ståhöjd behövs). Roberto Cattaneo Bygglovarkitekt

142

143

144 Handläggare Datum Ärendebeteckning Catrin Thörnvall Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Malmen 2:2 Fastighetens adress: Vänortsparken Sökande: Pontus Sjöberg och Ramona Cipolloni Ärende: Nybyggnad av parkgolfbana med tillhörande kioskbyggnad Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen. Bakgrund Ansökan avser anordnade av parkgolfbananläggning del av Vänortsparken. Anläggningen innehåller 12 banor samt kiosk för mindre försäljning av glass och godis. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

145 Datum (3) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 6 kap. 1 1 plan- och byggförordningen krävs bygglov för nöjesparker och golfbanor. Enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) Överensstämmer med detaljplanen eller b) Avvikelser från detaljplanen med avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen 2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11, 12 första stycket, 13, 18 och 18. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-I:16. Bestämmelserna innebär bl.a. att området ska användas till allmän platsmark. Kulturmiljövärden Området är av riksintresse för kulturmiljövården. I parken finns många bevarandevärda träd som ska skyddas.

146 Datum (3) Yttranden Ärendet kungjordes via dagspress, Barometern och Östra Smålandstidningen, den 18 februari Handlingarna i ärendet har varit tillgängligt mellan och på Samhällsbyggnadskontoret, Storgatan 35 A, Kalmar. Inga negativa synpunkter har inkommit under den tiden. Däremot inkom synpunkter angående parkeringssituationen inne på Malmen innan denna kungörelse. I skrivelsen framför man att man vill att kommunen ser över möjligheterna för parkeringen på området innan man beviljar bygglov för anläggningen då man tycker att den redan idag är hårt anstängd. Enligt uppgift från Serviceförvaltningen så pågår utredning att ser över parkeringssituationen på Malmen och om eventuella åtgärder krävs. Skäl till beslut Åtgärden bedöms överensstämma med detaljplanen då anläggningen är för allmänheten. Upplåtandeavtal för allmän platsmark sker via Serviceförvaltningen. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Då det redan pågår utredning om parkeringsförhållandena och eventuella åtgärder för stadsdelen Malmen och att avsikten är att huvuddelen av besökarna kommer gående eller via cykel eller stadsbuss bedöms de allmänna parkeringsplatser som finns vid både vid biblioteket och vid Slottparkeringen och Slottallén vara tillräckliga. Cykelställ kommer att placeras ut utanför anläggningen för att underlätta för cyklister. Catrin Thörnvall Byggnadsinspektör

147 Top Layout CITY GOLF EUROPE AB Kalmar 1:100 A1

148 Kalmar Parkgolf 1 Kalmar Parkgolf Verksamhetsbeskrivning

149 Kalmar Parkgolf 2 Introduktion Parkgolf är ett nytt men beprövat koncept där vacker miljö kombineras med rolig och utmanade utomhusaktivitet för alla åldrar och grupper (vänner, familj, företagsevent, after-work). En lågmäld och vacker park med material och arkitektonisk inspiration från Kalmars kärna kombineras med en modern minigolfbana godkänd för tävligsspel med olika svårighetsgrader. Parkgolfen vill vi bygga i Vänortsparkens nordöstra del. I parkens hörn anläggs en kiosk för golf och försäljning av glass och parken är naturligtvis öppen för alla golfare, flanörer, bokmalar och glassätare. Rolig golf i mindre format är mycket omtyckt i storstäderna och senaste åren har flera nya banor anlagts i bl.a. Stockholm och Malmö och fler nya banor är på gång att byggas. Vi tror att denna aktivetet innebär ett funktionellt och estetiskt lyft för Vänortsparken. Vi som vill förverkliga och driva denna verksamhet har flera liknande golfanläggningar och mångårig erfarenhet av näringsverksamhet. Våra golfbanläggningar har högt renomé i kvalité, utformning och service. Vacker park Rolig golf = Kalmar Parkgolf Green Golf Golfbanan anläggs med konstgräs på fyra lager av grus och sandberedning för hållbarhet 12st banor där varje hål har 2-3 vägar av olika svårighetsgrad för anpassad utmaning Banan kuperas för skapa en rolig spelyta men överstiger ej 50cm Till banans hinder och utsmyckning används de material som återfinns i området (grovsågade stenblock, svartmålat järn och grova brädor i ekträ). Banans södra halva som vetter mot gångstigen i Vänortsparken har låga banor medan vi önskar nyttja sluttningen på norrsidan för att skapa roliga ondulerade hinder. Referens: Gröningen Greengolf i Helsingborg

150 Kalmar Parkgolf 3 Referens: Ribban Greengolf i Malmö Park Kiosk En mindre damm med porlande vatten från grävd kanal markerar parkens hjärta och blir dess naturliga sittplats för besökande samt knytpunkt för hålen som spelas utmed en 8-formad bana Stenbelagda gångvägar förbinder banorna och området Rikligt med rabatter, buskage och rabatter mellan banor och gångar Lyktbelysning lyser upp området kvällstid I kiosken serveras glass, dryck samt försäljning av spel till golfen Kiosken byggs med liggande grovplank, glas och tak belagt med vedung enkelvinklat för låg takhöjd och för att smälta in i området. Kiosken mäter 6.5x4.5 med en takhöjd på meter Kiosken har en handikappanpassad gästtoalett och en separat toalett för anställda Från den glasade framsidan serveras golfklubbor, glass och dricka ur kioskens tre luckor Marken runt kiosken beläggs med sten för sittplatser mot syd till väst för soliga dagar Tillgänglighet Parken är öppen samtigt som golfbanan enilgt: o Högsäsong (jun-aug) är parken öppen för spelare och besökare 10:00 22:30 o Mellansäsong (april-maj, sep) är parken öppen helger och då väder tillåter Området inhängnas med ett lågt staket i svartmålat järn med full genomsynlighet Reducerat pris erbjuds studenter, ålderspensionärer, förskolor och skolklasser Konstruktion Parken och golfbanan anläggs på entrepenad av City Golf Europe AB som idag har anlagt ca 170 banor i olika miljöer och stilar både i Sverige men också i ett flertal länder i Europa. Vi har goda kontaker och mångårig erfarenhet av detta företag. Citygolf är vana att samarbeta med kommuner och entrepenörer vars konstruktör och byggansvarige gärna för dialog med stads/landskapsarkitekt för att uppnå ett bra resultat. Deras senaste projekt tillsammans med Trosa kommun är ett lysande exempel på detta (se referenser). Konstruktionstiden för parken är c:a 8-9 veckor exklusive plantering och VVA. Vidareutveckling Efter första året vill vi utveckla kioskverksamheten mot en mer cafériktig miljö i italiensk stil. Hemgjord glass och riktigt kaffe.

151 Kalmar Parkgolf 4 Om oss Vi som vill förverkliga detta projekt är: Ramona Cipolloni har drivit en familjeägd skaldjursrestaurang i över tio år i Umbrien i centrala Italien och är uppväxt med matslev i hand och en smått skadlig passion för italiensk gelato. Ramona jobbar även med uthyrning av sin semestervilla till utländska turister och pratar fyra språk. Carina Lejdå-Sjöberg köpte Talluddens Camping tillsammans med sin man för 20 år sedan och har sedan dess förvandlat den till en mycket popular stugby med bl.a. två golfbanor och poolområde för sommarturister. Pontus Sjöberg, styvson till Carina och gift med Ramona startade 2007 internethandelsbolaget Uret.se som idag är sveriges största klockbutik på internet. Inom familjen har finns ytterligare två stycken golfanläggningar (Ribban Greengolf i Malmö och Gröningen i Helsingborg) dessa drivs och ägs av Sanna Sjöberg, syster till Pontus. Vi hoppas att vår vision stämmer väl in på den utveckling som Kalmar genomgår och att ni finner vårt projekt attraktivt. Kontakt Ramona Cipolloni missramona@gmail.com Carina Lejdå-Sjöberg c.lejdasjoberg@gmail.com Pontus Sjöberg pontus.sjoberg@scanluxgroup.com City Golf Europe AB Johnny Nielsen johnny@citygolf.se

152

153

154 Kalmar Parkgolf Staket & Belysning 1 Inramning Parkgolfområdet är tänkt att ramas in mot norr med befintlit häckbuskage. Västra sidan inramas just nu av ett trästaket som senare kommer ersättas med en pergola av kommunen. Mot söder och öst byggs ett lågt svartmålat järnstaket konstruerat med stoplar samt enkelreling på 25cm höjd ovan mark. Staketets placering framgår av nedan karta. Staket, 25 cm, enkelskena (exempelbild) Belysning Parkbanan behöver belysning kvällstid. Fyra stycken lyktstolpar i enkel klassisk utformning placeras på banan för att ge en inramande allmänbelysning. Lyktstolparn mäter cm ovan mark med armaturer i svartmålat järn. Kompletteringslampor i liknande utformning placeras på fem platser för att öka på belysningen av spelytan där vi anser det behövas. Belysningens placering framgår av nedan karta.

155 Handläggare Datum Ärendebeteckning Catrin Thörnvall Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Husbilen 8 (fd. Krafslösa 1:3 och 1:4) Fastighetens adress: Vänskapens väg Sökande: Ea Fastigheter AB Ärende: Nybyggnad av flerbostadshus (24 lägenheter), ändring i lov Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

156 Datum (2) Bakgrund Bygglov finns beviljat för 6 stycken flerbostadshus på fastigheten Husbilen 7 & 8 (f.d. Krafslösa 1:3 och 1:4) varav 3 stycken redan är påbörjade. Nu inlämnad ansökan avser ändring av de 3 flerbostadshusen som ännu inte är påbörjade. Ändringen avser ändrad takutformning från brutet tak (sadeltak) till pulpettak vilket medför en tillbyggnad som ändrar byggnaden till 3 våningar istället för 2 våningar med inredd vind. Ändringen medför en ökad bruttoarea på ca 150 m 2. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) Överensstämmer med detaljplanen eller b) Avvikelser från detaljplanen med avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen 2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11, 12 första stycket, 13, 17 och 18. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P13/07. Bestämmelserna innebär bl.a. att högsta tillåtna antal våningar är 4 och högsta tillåtna byggnadsarea är 30 % av fastigheten. Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda då åtgärden är planenlig. Skäl till beslut Åtgärden överensstämmer med detaljplanen. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Catrin Thörnvall Byggnadsinspektör

157

158

159

160

161

162 Handläggare Datum Ärendebeteckning Catrin Thörnvall Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Bromsen 1 Fastighetens adress: Slöjdaregatan 1 Sökande: Kalmarsund Invest AB Ärende: Tillbyggnad av kontor samt uppförande av plank och anordnade av parkeringsplatser Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se