Fastighetsförteckning för detaljplan för Åkerby 1:8 m fl

Transkript

1 Sida 1 Fastighetsförteckning Ärendenummer T14461 Handläggare Lisbeth Oikarinen Ärende Fastighetsförteckning för detaljplan för Åkerby 1:8 m fl Kommun: Nora Län: Örebro Fastigheter inom området (fastigheter, sämjelotter, fiskelotter, byggnad å, allmänt vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Fåsjöhyttan 1:8 Fåsjöhyttan 1:9 Fåsjöhyttan 1:10 Fåsjöhyttan 1:11 Fåsjöhyttan 1:12 Fåsjöhyttan 1:13 Fåsjöhyttan 1:14 Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD J M Dental Lab Aktiebolag Box ÖREBRO Anna Hugosson Ryssängsvägen ÖREBRO Svante Hugosson Ryssängsvägen ÖREBRO Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD Marie Nerelius c/o Åkerby Herrgård Fåsjöhyttan 120 Åke Nordin c/o Åkerby Herrgård Fåsjöhyttan 120 Jonny Granath Jölmesta VÄSTERÅS

2 Lantmäteriet T14461 Sida 2 Fastigheter inom området (fastigheter, sämjelotter, fiskelotter, byggnad å, allmänt vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Kerstin Lindgren-Granath Jölmesta VÄSTERÅS Fåsjöhyttan 1:15 Jonny Granath Jölmesta VÄSTERÅS Kerstin Lindgren-Granath Jölmesta VÄSTERÅS Marksamfälligheter inom området (samfälld mark, samfällt vatten, samfällt fiske, allmänningar) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Ändamål Inga Anläggningssamfälligheter inom området (Gemensamhetsanläggningar enligt AL, anläggningar enligt LSV) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Ändamål Fåsjöhyttan GA:10 VÄG Samtliga delägarfastigheter Fåsjöhyttan 1:8 Fåsjöhyttan 1:9 Fåsjöhyttan 1:10 Fåsjöhyttan 1:11 Fåsjöhyttan 1:12 Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD J M Dental Lab Aktiebolag Box ÖREBRO Anna Hugosson Ryssängsvägen ÖREBRO Svante Hugosson Ryssängsvägen ÖREBRO Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD

3 Lantmäteriet T14461 Sida 3 Fåsjöhyttan 1:13 Marie Nerelius c/o Åkerby Herrgård Fåsjöhyttan 120 Åke Nordin c/o Åkerby Herrgård Fåsjöhyttan 120 Fåsjöhyttan 1:14 Jonny Granath Jölmesta VÄSTERÅS Kerstin Lindgren-Granath Jölmesta VÄSTERÅS Fåsjöhyttan 1:15 Jonny Granath Jölmesta VÄSTERÅS Kerstin Lindgren-Granath Jölmesta VÄSTERÅS Rättigheter inom området (servitut, ledningsrätt, nyttjanderätt, vägrätt, viltvårdsområde, fiskevårdsområde, rättigheter mineral/torv) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Ändamål Serv Servitut, Väg Till förmån för: Fåsjöhyttan 1:9 J M Dental Lab Aktiebolag Box ÖREBRO Belastar: Fåsjöhyttan 1:8 Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD Serv IM-09/ Servitut, Kraftledning Till förmån för: Hallsberg Hallsbergs-Bäck 3:4 E.ON Elnät Sverige Aktiebolag MALMÖ Belastar:

4 Lantmäteriet T14461 Sida 4 Fåsjöhyttan 1:8 Fåsjöhyttan 1:12 Fåsjöhyttan 1:13 Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD Marie Nerelius c/o Åkerby Herrgård Fåsjöhyttan 120 Åke Nordin c/o Åkerby Herrgård Fåsjöhyttan 120 Serv IM-11/ Servitut, Kraftledning Till förmån för: Hallsberg Hallsbergs-Bäck 3:4 E.ON Elnät Sverige Aktiebolag MALMÖ Belastar: Fåsjöhyttan 1:8 Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD Serv IM-11/ Servitut, Vattenanläggning,avloppsa nläggning Till förmån för: Smedstorp 2:7 Bo Henriks Smedstorp 134 Kerstin Henriks Smedstorp 134 Belastar: Fåsjöhyttan 1:8 Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD Lr /30.1 Servitut, Starkström Till förmån för:

5 Lantmäteriet T14461 Sida 5 Älvestorp 11:10 E.ON Elnät Sverige Aktiebolag MALMÖ Belastar: Fåsjöhyttan 1:8 Fåsjöhyttan 1:9 Fåsjöhyttan 1:12 Fåsjöhyttan 1:13 Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD J M Dental Lab Aktiebolag Box ÖREBRO Alp Konferens & Mässarrangör AB Granitvägen KARLSTAD Marie Nerelius c/o Åkerby Herrgård Fåsjöhyttan 120 Åke Nordin c/o Åkerby Herrgård Fåsjöhyttan 120 Fåsjöhyttan 9:1 Eva Mac Carthy-Berg Fåsjöhyttan 205 Karl Roland Berg Fåsjöhyttan 205 Smedstorp 2:7 Bo Henriks Smedstorp 134 Kerstin Henriks Smedstorp 134 Allmän väg 767 Trafikverket GÖTEBORG Fastigheter utanför området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Fåsjöhyttan 1:7 Jan Anders Hultdahl Fåsjöhyttan 105

6 Lantmäteriet T14461 Sida 6 Fastigheter utanför området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Fåsjöhyttan 9:1 Eva Mac Carthy-Berg Fåsjöhyttan 205 Karl Roland Berg Fåsjöhyttan 205 Smedstorp 2:7 Bo Henriks Smedstorp 134 Upplysning Kerstin Henriks Smedstorp 134 Utredningen saknar servitut som eventuellt tillkommit genom vattendom eller liknande. Vidare saknas eventuellt avtalsrättigheter som inte är offentliggjorda genom inskrivning. Fastighetsförteckningen upprättad av Lisbeth Oikarinen

7 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Fåsjöhyttan 1:8 m fl i Nora kommun, Örebro län Upprättad av Arktis Arkitekter AB på uppdrag av Bergslagens Miljö- och Byggförvaltning Diarienummer 2011-S794 GRANSKNINGSUTLÅTANDE Planens syfte ALP Konferens & Mässarrangör AB har planerat en utvidgning av Åkerby herrgård med nya bostäder och en komplettering av den nuvarande hotell- och kursanläggning med ytterligare service- och rekreationsutrymmen. Skogsområdet och strandområdena intill kommer även att göras mer tillgängligt med vandringsleder, rastplatser mm. Under planarbetets gång har även JM Dental Lab AB, som är ägare till grannfastigheten uttryckt ett önskemål om tillkommande tomter för småhusbyggnation inom den egna fastigheten. Planförslaget redovisar en blandning mellan byggnadskvarter för småhus, grupphus och s k senior- och trygghetsboende. Initialt rör det sig om tillkomsten av ca 25 lgh. Därutöver skall en kapacitet finnas för ytterligare ett 25-tal lägenheter för trygghetsboende. Som komplettering av hotellanläggningen har det söder om nuvarande matsalsbyggnad föreslagits en byggnad för hälsa- och livskvalité med bl a ett mini-spa. Hur samrådet bedrivits Planen har varit ute på samråd vid två tillfällen. Det första tillfället var 5 juni 6 augusti Därefter gjordes ett uppehåll i planarbetet som återupptogs under Samrådsmöte med sakägarna hölls På samrådsmötet deltog de flesta ägarna till fastigheter inom och intill planområdet. Ägarna till Fåsjöhyttan 1:10, 1:14 och 1:15 deltog inte på mötet. Kallelse till samrådet skedde brevledes. Efter samrådsmötet gjordes mindre justeringar av handlingarna. Plankarta, illustrationsskiss och en beskrivning av det upprättade planförslaget utsändes sedan och sakägarna bereddes möjlighet att inkomma med yttrande under perioden 19 december 2014 till 6 februari Samrådshandlingarna översändes även till Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Trafikverket, Skanova, Eon, Kommunstyrelsen i Nora, Räddningstjänsten, Polismyndigheten i Lindesberg, Bergslagens Kommunalteknik (BKT), Bergslagens Miljö- och Byggförvaltning(BMB)/Miljökontoret och BMB/Trafikenheten för eventuellt yttrande. Efter samrådstidens utgång hade ägarna till Fåsjöhyttan 1:8, 1:14 och 1:5 inkommit med erinringar mot planförslaget, avseende föreslagen tillkommande bebyggelse inom Fåsjöhyttan 1:9. 1(3)

8 ANTAGANDEHANDLING Hur granskningen bedrivits Förslaget till detaljplan har efter samrådsskedet varit tillgängligt för granskning under tiden 26 mars - 17 april 2015 på Biblioteket i Nora, på Bergslagens Miljö- och Byggförvaltning samt på hemsidan ( Under granskningstiden inkom 6 yttranden. Nedan följer en sammanfattning av inkomna yttranden. Först följer en sammanfattning av det inkomna yttrandet, och sedan följer en kommentar från planförfattaren. Länsstyrelsen Länsstyrelsen bedömer, enligt granskningsyttrande , med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av detaljplanen inte kommer att prövas. Enligt yttrandet framför länsstyrelsen därutöver att planbeskrivningen bör tydliggöra vilka trafikmängder den redovisade buller beräkningen baseras på. Länsstyrelsen har även påpekat att den redovisade platsen för bryggor och badplats inte sammanfaller med den befintliga bryggan. Kommentar: Planbeskrivningen har kompletteras med uppgift om vilken trafikmängd beräkningen baseras på. Området för bryggor och badplats har justerats så att den befintliga bryggan ingår. Trafikverket Trafikverket har, enligt yttrande , inget ytterligare att tillägga men anser att redovisningen angående trafikmängder och bullernivåer fortsatt är otydliga och att det med fördel kan förtydligas. Planbestämmelserna bör med fördel kompletteras med bullerriktvärden vid fasad. Verket vill även upplysa om att alla eventuella kostnader rörande bullerskyddsåtgärder som uppkommer till följd av planförslaget skall bäras av kommunen alt exploatören. Kommentar: Planbeskrivningen har kompletteras med uppgift om vilken trafikmängd beräkningen baseras på. Enligt undertecknads mening innehåller planen bestämmelse om bullerriktvärde vid fasad, d v s 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad. Lantmäteriet Lantmäteriet har, enligt granskningssvar , inga erinringar angående detaljplanen. Utöver detta föreslår lantmäteriet smärre redaktionella ändringar avseende bildandet av framtida gemensamhetsanläggningar i området. Kommentar: Planbeskrivningen har justerats enligt lantmäteriets önskemål. Bergslagens Kommunalteknik Bergsalgens Kommunalteknik har, enligt yttrande , inget ytterligare att tillägga. 2(3)

9 ANTAGANDEHANDLING E.ON Elnät Sverige AB E.ON har, enligt yttrande , inget mer att erinra. E.ON ser dock helst att detaljplanen möjliggör uppförande av ytterligare en nätstation. Kommentar: Plankartan har kompletterats med ett område för ytterligare en nätstation. Fastighetsägare vilka bedömts vara sakägare Fåsjöhyttan 1:8 Ägaren till Fåsjöhyttan 1:8 har invändningar mot föreslagen tillkommande bebyggelse inom Fåsjöhyttan 1:9. Ägarens synpunkter under samrådet kvarstår d v s att det nordvästra bostadskvarteret ska innehålla två tomter istället för fyra enligt planförslaget och det nordöstra fyra istället för sex tomter. Kommentar: Ifråga om tillkommande bebyggelse inom Fåsjöhyttan 1:9 görs bedömningen att storleken på tillkommande bebyggelsen i de båda bostadskvarteren inom Fåsjöhyttan 1:9 bör kunna tålas. Motiveringen till detta ställningstagande utvecklades i samrådsredogörelsen enligt följande: M h t den glesa exploateringen samt den stora nivåskillnaden mellan Åkerby herrgård och det nordvästra bostadskvarteret kommer tillkommande bebyggelse inte att störa utsikten över sjön på det påtagliga sätt som framförs i yttrandet. Närmast lokalgatan ner mot sjön föreslås en breddning av prickmarken (mark som inte får bebyggas) i syfte att ytterligare nedbringa avskärmningen ner mot sjön från de redan etablerade tomterna öster om lokalgatan. Dessutom kompletteras detaljplanen för det aktuella kvarteret med en bestämmelse om minsta tomtstorlek (2000m 2 ) och total byggnadsarea per fastighet (250m 2 ). Föreslagen bebyggelse i det nordöstra kvarteret inom Fåsjöhyttan 1:9 bedöms få en liten inverkan på utsiktsförhållandena från tillkommande bebyggelse inom Fåsjöhyttan 1:8. Den stora nivåskillnaden mellan fotbollsplanen och kvarteret täcker av den tillåtna totalhöjden på planerad bebyggelse inom kvarteret och får därmed ingen skärmverkan. Sammanfattning Granskningen har endast lett till redaktionella justeringar av planbeskrivningen samt plankartan med anledning av yttrandena från länsstyrelsen, trafikverket, lantmäteriet och E.ON. I övrigt är planförslaget som skickas vidare för antagandeprövning identiskt med förslaget som varit utsänt för granskning. Peter Ljungné Planförfattare Isabella Lohse Fysisk planerare 3(3)

10 LAGA KRAFT xxxx-xx-xx PLANBESKRIVNING Diarienummer 2011-S794 Plan nr XXX ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Fåsjöhyttan 1:8 m fl i Nora kommun, Örebro län

11 ANTAGANDEHANDLING 1 Detaljplan för Fåsjöhyttan 1:8 m fl i Nora kommun, Örebro län Upprättad av Arktis Arkitekter AB på uppdrag av Bergslagens Miljö- och Byggförvaltning Planbeskrivning Handlingar Detaljplanen omfattar följande handlingar: - Planbeskrivning - Plankarta med planbestämmelser och grundkarta - Behovsbedömning - Fastighetsförteckning - Illustrationsskiss Planens syfte och huvuddrag ALP Konferens & Mässarrangör AB har planerat en utvidgning av Åkerby herrgård med nya bostäder och en komplettering av den nuvarande hotell- och kursanläggning med ytterligare service- och rekreationsutrymmen. Skogsområdet och strandområdena intill kommer även att göras mer tillgängligt med vandringsleder, rastplatser mm. Under planarbetets gång har även JM Dental Lab AB, som är ägare till grannfastigheten uttryckt ett önskemål om tillkommande tomter för småhusbyggnation inom den egna fastigheten. Planförslaget redovisar en blandning mellan byggnadskvarter för småhus, grupphus och s k senior- och trygghetsboende. Initialt rör det sig om tillkomsten av ca 25 lgh. Därutöver skall en kapacitet finnas för ytterligare ett 25-tal lägenheter för trygghetsboende. Som komplettering av hotellanläggningen har det söder om nuvarande matsalsbyggnad föreslagits en byggnad för hälsa- och livskvalité med bl a ett mini-spa. Som underlag för utbygganden föreligger en programskiss för området som upprättades i augusti Till skissen kopplades mer detaljerade skisser med förslag till hustyper mm. Skissen har därefter utgjort underlag för ytterligare bearbetning av Vimmerbyhus. Eftersom detta förarbete ligger till grund för planarbetet har det inte upprättats något särskilt planprogram. De planerade förändringarna har ur myndighetssynpunkt bedömts behöva föregås av en detaljplaneläggning. Skälet för detta ställningstagande är i första hand exploateringens omfattning samt behovet av att se över trafikförsörjningen och VA-förutsättningar i området. Kommunledningen i Nora ställer sig positiv till att det upprättas en detaljplan.

12 ANTAGANDEHANDLING 2 Plandata Lägesbestämning Planområdet är beläget intill den västra sidan av Fåsjön ca 9 km från Nora tätort. Areal Planområdet omfattar en yta på ca 15,5 ha Ägoförhållanden Fåsjöhyttan 1:8, som utgör huvuddelen av planområdet ägs av ALP Konferens & Mässarrangör AB. Fåsjöhyttan 1:9 ägs av JM Dental Lab AB. Därutöver finns sex småhusfastigheter inom planområdet (Fåsjöhyttan 1:10-1:15). Två av dessa, Fåsjöhyttan 1:11 och 1:12 ägas av ALP Konferens & Mässarrangör AB. De övriga är i enskild ägo. Delar av planområdet som innehåller mark för bostadbyggnation kan komma att avyttras efterhand till framtida bostadsexploatörer. Tidigare ställningstaganden Nora översiktsplan Enligt Nora kommuns översiktsplan ingår planområdet i en fördjupning av översiktsplanen för Fåsjön, antagen Enligt planhandlingarna är Åkerby avgränsat som en kursgård. Huvuddelen av planområdet är beläget inom detta område med undantag för redan bildade fastigheter norr om det avgränsade området samt föreslagen kvartersmark nordost och nordväst därom. Den föreslagna bebyggelsen utanför kursgårdsavgränsningen tar, enligt översiktsplanen, i anspråk en mindre del av ett område där ett öppethållande är av vikt för ett bibehållande av landskapets karaktär. Denna tillkommande bebyggelsen kommer att utgöra en mindre komplettering av den befintliga bebyggelsen i Åkerby, som (enligt nedanstående beskrivning av förutsättningarna på plats) dessutom kommer att skärmas av mot omgivningen av topografin och befintliga trädridåer. Avsteget från översiktsplanens intentioner bedöms därför inte komma att innebära ett så stort intrång att det inte kan tillåtas. Förutsättningar Bebyggelse Åkerby gård uppfördes på 1840-talet. Gården ingår i ett antal större ursprungliga gårdar med tillhörande jord- och bergsbruk runt Fåsjön. Huvudbyggnaden med tillhörande flygelbyggnader är exteriört väl bevarade i ett tidsenligt skick. Den intilliggande Röda Gården - som också ingår i den ursprungliga gårdsanläggningen - är även den tidsmässigt väl bevarat. Gården nås över en allé från vägen mellan Nora och Järnboås, som också utgör gårdens mittaxel förbi gårdsplanen och huvudbyggnaden till den bakomlig-

13 ANTAGANDEHANDLING 3 gande fruktträdgården, som avslutas med en vidsträckt utsikt mot Fåsjön. Hela detta gårdssammanhang innehåller höga kulturmiljövärden. Under andra hälften av 1900-talet förvaltades gården av landstinget som rehabiliteringsanläggning. Under denna period kompletterades gården under 70-talet med de nya förläggningsbyggnaderna Smedjan och Hyttan. Därefter i mitten på 80-talet tillkom genom nya strängare krav på livsmedelshantering och kök och som i ett led i en satsning på konferensanläggningar från landstingets sida, byggnaden Cupolen innehållande matsal och centralkök samt personallokaler. Norr om Smedjan och Hyttan kompletterades utemiljön under denna tid med en fotbollsplan och en minigolfbana. För att få acceptabla lutningsförhållanden på fotbollsplanen gjordes en stor utfyllnad som är relativt framträdande i landskapet från sjösidan. ALP Konferens & Mässarrangör AB tog över anläggningen i början på 2009 för konferens- och kursändamål. Därefter har ALP Konferens & Mässarrangör AB utrett möjligheterna för en utvidgning av herrgårdsområde med nya bostäder och en komplettering av den nuvarande hotell- och kursanläggning med ytterligare service- och rekreationsutrymmen. Skogsområdet och strandområdena intill kommer även att göras mer tillgängligt med vandringsleder, rastplatser mm. Inom ramen för denna utvidgning har sex nya tomter för småhusbyggnation tillkommit på det öppna fältet ner mot sjön. Natur Planområdet kännetecknas av det vackra halvöppna jordbrukslandskapet som omger Åkerby herrgård. Området ligger i ett nordostligt sluttningsläge ner mot Fåsjön med en nivåskillnad på m mellan herrgården och Fåsjöns strand. Sluttningen genomkorsas av bäckraviner som i allmänhet är skogsomgärdade. Mellan bäckravinerna vidtar öppna åkrar och f d beteshagar. En av ravinerna passerar centralt genom planområdet förbi herrgården för att i dess nedre del avgränsa området mot öster. Mot väster bildar ytterligare en ravin gräns mot planområdet. Ravinen i områdets centrala del omges av skyddande uppvuxen lövskog medan ravinen mot väster i dess nedre del passerar över ett öppet fält. Strandbrinken kantas av skyddande uppvuxen lövskog som också är ett kännetecken för området i stort. Strandskydd Planområdets norra del ingår i det generella strandskyddsområdet kring Fåsjön. Området är utnyttjat som hotell- och kursanläggningens bad- och båtplats. Här har också för anläggningens ändamål uppförts en lägerplats och en rökbastu. För dessa byggnader föreligger strandskyddsdispens samt bygglov. Generellt biotopskydd Herrgårdsallén omfattas av generellt biotopskydd

14 ANTAGANDEHANDLING 4 Gator och trafik Gatunät Planområdet trafikmatas dels över allén från väg 767 mellan Nora och Järnboås och dels från en huvudinfart öster därom. Huvudinfarten passerar genom den större delen av planområdet ner till Fåsjöns strand. En mindre bilväg ca 250 m öster om huvudinfarten trafikförsörjer den befintliga avloppsanläggningen i planområdets nordöstra del. Parkering Konferensanläggningens parkeringsplatser finns mellan Herrgårdsbyggnaden och Kupolen. Dessa trafikmatas från huvudinfarten. Antalet parkeringsplatser inom anläggningen uppgår f n till ett 70-tal platser. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Konferensanläggningens avlopp avleds till en egen anläggning belägen ca 450 m nordost om Kupolen. Anläggningens kapacitet är 160 pe (personekvivalenter), men utnyttjandegraden är f n 35 pe. Vattenförsörjning sker från en egen brunn ca 15 m väster om herrgårdens huvudbyggnad Dagvatten Dagvatten från takytor och hårdgjorda ytor inom anläggningen avleds via ett markförlagt ledningssystem till bäckravinen i den centrala delen av planområdet. Tele Nuvarande teleledningar är framdragna i angöringsgatan till Cupolen från ett ledningsstråk utefter väg 767. El Nuvarande konferensanläggning försörjs via en bef transformatorkiosk belägen mellan byggnaderna Cupolen och Hyttan Värme Konferensanläggningen värmeförsörjs f n med bergvärme. Borrhålen är placerade öster och söder om Cupolen. Anläggningens värmecentral är placerad i Cupolens källarutrymmen.

15 ANTAGANDEHANDLING 5 Geoteknik Marken består enligt SGU:s översiktliga markkartering huvudsakligen av postglacial silt och närmast sjöstranden av postglacial lera. På en begränsad yta norr om kupolen förekommer berg i dagen. Enligt Länsstyrelsens rapport Ras- och skredrisker i Örebro län (2013:37) har delar av planområdet förutsättningar för skred på grund av jordens finkornighet och markytans lutning. Detta berör främst ravinområdena, men även ett område i planområdets nordöstra del. Inom detaljplanens ram har det inte gjorts någon geoteknisk undersökning Förändringar Bebyggelse Planförslaget innebär att delar av herrgårdsområdets nuvarande friytor får tas i anspråk för bostadsbebyggelse och för kompletterande byggnader för hotell- och kursverksamhetens behov. Redan avstyckade fastigheter ner mot sjön inordnas i planen som kvartersmark för friliggande småhus. På den intilliggande fastigheten Fåsjöhyttan 1:9 nordväst och nordost om herrgårdsområdet har planområdet kompletterats med två områden för friliggande småhus. Totalt rymmer de båda områdena ca 10 småhus, i maximalt 1 ½-våningsutförande. Det nordvästra området avgränsas naturligt av den mer öppet belägna bäckravinen i väster medan det nordöstra området skärmas av och avgränsas mot omgivningen av fotbollsplanens terrassering. Inom det nordvästra området har prickmarken (mark som inte får bebyggas) närmast lokalgatan gjorts relativt bred - i syfte att nedbringa de tillkommande bostadshusens inverkan på den nuvarande utsikten från de redan etablerade tomterna öster om lokalgatan. Inom herrgårdsområdet är det i första hand de öppna friytorna mot vägen samt nuvarande fotbollsplan som diskuterats för nytillkommande bostadsbebyggelse med inriktning på seniorbostäder och s k trygghetsboende. I den bortre delen av herrgårdparken mot nordväst medges plats för en tomt för senior- och trygghetsboende. Fotbollsplanen tänks i detta sammanhang kunna rymma ett 20-tal mindre envånings småhus i radhus- och kedjehusform. Husen grupperas, i utsiktsläget mot sjön, kring ett gemensamt gårdsrum. Gårdsrummet disponeras för trafikangöring, parkering och i dess centrala del planeras en gemensam trädgård. Mot vägen planeras uppförande av ett 10-tal lägenheter för trygghetsboende i flerbostadshus med maximalt två våningar. Tillkommande bebyggelse kan här dra nytta av den passerande bäcken och den uppvuxna skogsdungen öster om herrgårdsallén. För att tillkommande byggnader ska underordna sig Åkerby herrgårds huvudbyggnad har totalhöjden maximerats till 8 m, d v s måttet från marken till yttertakets högsta punkt.

16 ANTAGANDEHANDLING 6 Inom hotell- och konferensanläggningens markområde finns planer på en komplettering med en byggnad för hälsa- och livskvalité i ett tänkt läge mellan Nora-vägen och Cupolen. I planerna för byggnaden ingår bl a ett mini-spa. Den östra delen av nuvarande anläggning kan även på sikt kompletteras med viss bostadsbebyggelse. Åkerby gård Allén som mynnar centralt mot entrégården, som avgränsas av huvudbyggnaden med tillhörande flygelbyggnader, samt den bakomliggande fruktträdgården tillmäts ett högt kulturhistoriskt värde. I planförslaget föreslås därför att byggnaderna regleras med en skyddsbestämmelse q och att allén skall bevaras. Det markområde som omfattar fruktträdgården ska enligt planförslaget dessutom hållas fri från tillkommande bebyggelse. Föreslagen skyddsbestämmelse innebär, enligt 8 kap 13 plan- och bygglagen, att huvudbyggnaden och flygelbyggnaderna som är särskilt värdefulla från kulturhistorisk synpunkt inte får förvanskas, innebärande att byggnadens exteriör ska bevaras och att underhåll ska ske med ursprungliga material ifråga om målningsbehandling, tak- och väggbeklädnad, fönster och dörrar samt snickerier. Natur Närområdet kring bäckravinen har i planförslaget lagts ut som naturmarksområde (allmän plats). Även för området öster om allén föreslås ett bevarande av naturmarken för att hävda den för herrgårdsanläggningen betydelsefulla allén i det omgivande landskapet. Vattenområden I anslutning till nuvarande badplats föreslås ett vattenområde som får användas för utläggning av bryggor och som båtuppläggningsplats. I anslutning till området finns även hotell- och kursanläggningens bastu. Strandskydd Delar av planområdet är beläget inom område som omfattas av de generella strandskyddsbestämmelserna. Strandskyddet avses att upphävas för en del av vattenområdet. (Området där strandskyddet avses upphävas är skrafferat). Enligt Miljöbalken 7 kap 18 c skall särskilda skäl anges för områden där strandskyddet avses att upphävas. Med hänvisning till följande särskilda skäl avses strandskyddet upphävas inom redovisat område. Området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften Som särskilda skäl åberopas att vattenområdet med intilliggande strandavsnitt redan tidigare varit ianspråktaget för det avsedda ändamålet, d v s som bad- och bryggplats. Området får inte inhägnas eller på annat sätt avgränsas så att allmänheten hindras från att passera utefter det berörda strandavsnittet.

17 ANTAGANDEHANDLING 7 Enligt miljöbalken är anläggande av bryggor vattenverksamhet. Sådan verksamhet kan vara anmälnings- eller tillståndspliktig. För den intilliggande bastubyggnaden meddelades en strandskyddsdispens när den uppfördes år Även avloppsreningsverket har redan tidigare varit ianspråktaget för det avsedda ändamålet. För att underlätta framtida drift och underhåll av verket föreslås därför att strandskyddet upphävs för den del som ligger inom strandskyddsområdet. Gator och trafik Gatunät Nuvarande vägsystem inom planområdet och utfarter mot allmän väg behålls i planförslaget och regleras som Lokalgator (allmän plats). För det tillkommande bostadskvarteret norr om fotbollsplanen föreslås infart via befintlig vägsträckning till avloppsreningsverket. Kvartersavgränsningarna längs väg 767 har reglerats med en bestämmelse om utfartsförbud. Parkering Befintliga parkeringsplatser för hotell- och kursanläggningen täcker nuvarande parkeringsbehov. Vid en utökad verksamhet kan tillkommande parkering anordnas inom kvartersmark i anslutning till matsalsbyggnaden Cupolen. Tillkommande parkering för nytillkomna bostäder förutsätts ske på kvartersmark. Kollektivtrafik Vägsträckan mellan Nora och Hjulsjö trafikeras av Länstrafikens busslinje 305. Åkerby är en av hållplatserna utefter sträckan. Vägtrafikbuller En bullerberäkning genomfördes (141127) med hjälp av Trivectors Buller väg II. Trafikmätningarna är gjorda mellan 30 oktober 7 november 2014.Vid mätningarna uppmättes årsmedeldygnstrafiken till 602 fordon/dygn där andelen tung trafik utgjorde 4 %. Beräkningen utgick från skyltad hastighet 70 km/tim. Resultatet, vilken beräknades till 51 dba, visade att tillkommande bostäder närmast väg 767 inte utsätts för bullernivåer som överskrider riksdagens riktvärden när det gäller ekvivalent ljudnivå vid fasad (55 dba). 45 meter från vägmitt uppfylls riktvärdet gällande riktvärde för maximal bullernivå (70 dba). Riktvärdet för maximal ljudnivå vid uteplats beräknades till 74 dba vilket är 4 dba över riktvärdet. Beräkningspunkten var 30 meter från vägkant. Marken däremellan är reglerad som mark som inte får bebyggas. En bestämmelse har lagts till på plankartan för att säkerställa att uteplatser placeras på ett sådant sätt att de inte utsätts för högre bullernivåer än riktvärdet 70 dba.

18 ANTAGANDEHANDLING 8 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Nuvarande anläggning för avloppsrening nordväst om det huvudsakliga planområdet ingår som ett eget kvarter i detaljplanen för teknisk anläggning (infiltrationsanläggning). Anläggningen är dimensionerad för 160 pe (personekvivalenter) men belastas för närvarande enligt uppgifter från miljökontoret med 35 pe. Överkapaciteten bedöms initialt kunna täcka den planerade utbyggnaden. Vid en full utbyggnad enligt redovisat lägenhetsantal behöver reningskapaciteten höjas genom en förbättring eller utökning av den nuvarande reningsanläggningen. Vatten- och avlopp för tillkommande bebyggelse kommer att byggas efter hand. Det förutsätts att tillkommande bebyggelse ansluts till befintligt reningsverk och befintliga vattenbrunnar i området. Dagvatten Dagvatten från tillkommande bebyggelse och hårgjorda ytor kommer att avledas för infiltration i omgivande trädgårds- och naturmark. Tele Nuvarande ledningsnät kommer att behållas i området. Behövs det utföras åtgärder (flyttning av kablar eller andra skyddsåtgärder) i nuvarande nät för att möjliggöra exploatering förutsätts att exploatören bekostar dessa åtgärder. El Elförsörjning för tillkommande bebyggelse kommer att byggas ut efter hand. Behov av framtida förstärkning av elförsörjningen har inte undersökts inom planarbetets ram. Den befintliga nätstationen har avgränsats med ett E-område (transformatorstation). Värme Tillkommande småhusbebyggelse kommer att värmeförsörjas med egna anläggningar, i första hand bergvärme. Den planerade grupphusbebyggelsen och trygghetsboendet inom Åkerby herrgård kommer att värmeförsörjas med bergvärme via gemensamma värmeanläggningar. Avfall Inom området finns en befintlig sophämtningsplats i anslutning till Cupolens lastplan. Denna plats kan utvidgas för att täcka även det framtida behov som uppkommer i området.

19 ANTAGANDEHANDLING 9 Geoteknik Planerad tillkommande bebyggelse ska föregås av en geoteknisk undersökning. Störningar miljökonsekvenser Behovsbedömning Ett genomförande av detaljplanens bedöms inte komma att innebära en betydande påverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark, vatten och andra naturresurser enligt upprättad behovsbedömning av Bergslagens Miljö- och Byggförvaltning De störningar som behovsbedömningen tar upp begränsar sig till bebyggelsens inverkan på landskapsbilden och det rörliga friluftslivet. Vid en byggnation i området kommer också begränsade störningar att uppkomma på omgivningen till följ av byggtrafik och byggverksamhet i området. Landskapsbilden En utbyggnad i området innebär en viss påverkan på nuvarande kulturlandskap som karaktäriseras av ett halvöppet jordbrukslandskap genomkorsat av skogsbevuxna bäckraviner. För att begränsa intrånget i landskapet har föreslagna byggnadskvarter för mer sammanhållen bebyggelse koncentrerats i anslutning till och inom nuvarande ianspråktagen mark för hotell- och kursanläggningen. Föreslagen mark för friliggande småhus utnyttjar redan bildade fastigheter med en utvidgning på intilliggande öppna ytor inom Fåsjöhyttan 1:9 väster om befintliga småhusfastigheter ner mot sjön och norr om den nuvarande fotbollsplanen. Området i väster kommer att skärmas av från vägsidan av uppvuxna skogsridåer i landskapet särskilt av skogsridån kring den södra delen av bäckravinen direkt väster om planområdet. Området i öster täcks av mot omgivningen av den kraftiga uppfyllanden för fotbollsplanen. Mot sjösidan bildar skogsridån mot stranden en viss avskärmning och inramning av tillkommande bebyggelse. Rörliga friluftslivet Den tillkommande bebyggelsen på de öppna partierna ner mot Fåsjön innebär att det uppkommer en viss barriäreffekt för det fria strövandet utefter sjön. Planen innebär dock inget intrång i Fåsjöns strandskyddsområde vilket på den aktuella sträckan i stort sett är fri från bebyggelse. Störningar till följd av byggverksamhet Ett genomförande av planen medför temporära störningar på omgivningen till följd av bygg- och anläggningsarbeten, ökande byggtrafik på anslutande vägar etc. Störningarna bedöms dock inte bli så betydande att de inte kan tålas.

20 ANTAGANDEHANDLING 10 Schaktning/förflyttning av bef utfyllnadsmassor Tillkommande grupphusbebyggelse på den befintliga fotbollsplanen medför en förändring av nuvarande marknivåer för att få en bra anslutning mot omgivande naturmark, acceptabla lutningar på angöringsvägar mm. Området är tidigare utfyllt och ev överskottsmassor kommer i första hand att användas som terrasseringar för tillkommande småhusbebyggelse inom planområdet. Enligt PBL (2010:900) 9 kap. 11 krävs det marklov för schaktning eller fyllning som inom ett område med detaljplan avsevärt ändrar höjdläget inom en tomt eller för mark inom en allmän plats. Marklov krävs i regel för höjdändringar större än +/- 0,5 meter. Hästhållning Inom intilliggande fasighet direkt väster om Fåsjöhyttan 1:9 används hagarna för hästbete. Stallbyggnaderna är belägna ca 500 m från planområdets västra gräns och närmaste beteshagar ca 110 m. Med hänsyn till i första hand allergirisken bör föreslagen bostadsbebyggelse därför kunna tillkomma på föreslagna platser närmast betesmarken. Planens genomförande Tidplan Planprocessen Planprocessen kommer att genomföras med normalt planförfarande d v s att samråd och granskning kommer att genomföras med ett samråds- och granskningsförfarande enligt 5 kap resp 5 kap 18 plan- och bygglagen. Ett samrådsförslag kommer att upprättas under november Efter samråd och granskning av planförslaget beräknas planen tidigast kunna antas i maj/juni Eftersom planen innebär frångående av översiktsplanens intentioner ska antagandet föregås av ställningstagande i kommunfullmäktige om att medge avsteg från översiktsplanen. Bebyggelse Den närmast förestående byggnationen i området är uppförande av grupphusbebyggelse på nuvarande fotbollsplanen i planområdets nordöstra del. Området för småhusbebyggelse kommer att tas i anspråk efter hand. Likaså kommer en utbyggnad av konferensanläggningen ske efter hand. Komplettringen med trygghetsboende kommer tidigast att ske Teknisk försörjning M h t den befintliga avloppsanläggningen överkapacitet kommer framtida byggnation i området att kunna anslutas till denna. Framtida vattenförsörjning kan även täckas av outnyttjad kapacitet i den egna vattentäkten. Nytillkommande ledningssystem för vatten- och avlopp samt el- och telesystem kommer att byggas ut efterhand i samband med nyexploatering.