Detaljplan för Frölunda 8:6 m fl fastigheter i Gällstad, Ulricehamns kommun Västra Götalands län. Dnr / UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE

Transkript

1 1/6 Dnr UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för Frölunda 8:6 m fl fastigheter i Gällstad, Ulricehamns kommun Västra Götalands län ULRICEHAMNS KOMMUN Miljö- och samhällsbyggnadskontoret Ulricehamn Telefon

2 2/6 UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE GENOMFÖRANDE Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade den 24 september 2007 att planutställning enligt PBL 5:23 skall genomföras. Utställningshandlingen har varit utsänt för yttrande enligt bifogade lista över samrådskrets, under tiden 4 oktober till och med 25 oktober Till miljö- och byggnadsnämnden har inkommit nedanstående yttranden vilka sammanfattas och kommenteras. YTTRANDE KOMMENTAR Länsstyrelsen, Länsstyrelsen bedömer att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Länsstyrelsen anser att den nya bebyggelsen på ett bra sätt kommer att komplettera den äldre bebyggelsen. Länsstyrelsen vill dock påpeka att en anpassning i volym till den närliggande byn är nödvändig och att materialvalen bör vara traditionella. En kombinerad förundersökning och särskild arkeologisk undersökning ska genomföras av fornminne i områdets östra del. Länsstyrelsen anser att kommunen ska ta med frågan om en ökande trafik och bullersituationen i arbetet med en fördjupad översiktsplan. Komplettera planbeskrivningen med uppgift om att ansökan om tillstånd avseende markavvattning är inlämnad till Länsstyrelsen. En dispensansökan avseende befintlig stenmur inom exploateringsområdet ska inlämnas till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen anser att MKB:n borde innehålla fler alternativ än det som redovisats utöver nollalternativet. - Exploatören delar Länsstyrelsens synsätt. Undersökningen är beslutad att genomföras. En trafikutredning är beställd. Resultatet kommer att inarbetas i den fördjupade översiktsplanen. Planbeskrivningen kompletteras. En ansökan kommer att inlämnas. Detaljplanearbetet har föregåtts av ett programarbete där viss diskussion av alternativ har förts. Parallellt pågår även ett arbete med en fördjupad översiktsplan för Gällstad samhälle.

3 3/6 Vägverket, Cirkulationsplatsen ska utformas i enlighet med Vägars och gators utformning, VGU Utformningen måste medge god framkomlighet för genomfartstrafik. Vägverket är tveksam till upphöjda gångpassager på väg 157. Projekteringshandlingar ska godkännas av Vägverket. Aktuella avtal avseende cirkulationsplatsen ska tecknas innan planen antas. Inga nya utfarter mot väg 157, utöver cirkulationsplatsen bör anläggas. Vägverket konsult har påbörjat en förprojektering av cirkulationsplatsen, vilket torde vara en garanti för utformningen. Exploateringsavtal är överenskommet. Inom planområdet är inga ytterligare utfarter planerade. Synpunkten delges kommunen inför arbetet med fördjupad översitsplan. Lantmäteriet, Telia Sonera, Ulricehamns Energi, Justera genomförandebeskrivning redaktionellt avseende verksamhetsområdets nuvarande utbredning. Genomförandebeskrivningen justeras. Polismyndigheten, Barn- och utbildningskontoret, Anders och Asta Gustafsson, Hur ska ängsytan framför fastigheten Frölunda 8:5 utformas? I planen ska det redovisas att ytan ej får bebyggas eller upplåtas till parkering. Hur ska byggnaden som föreslås framför fastigheten Berga 1:2 utformas? Kan inte tillåta att föreslagen gata i framtiden kan kopplas samman med Boarpsvägen. Detaljutformningen av ängsytan eller husen är ännu inte projekterade. Planbestämmelserna innebär att byggnation eller parkering inte kommer att tillåtas. Inte heller i detta avsnitt är detaljprojektering klar. En sådan sammankoppling har aldrig varit uppe till diskussion under planarbetet.

4 4/6 Önskar att exploatören sätter upp ett snyggt staket i tomtgräns. Önskar garantier på full ersättning om befintlig brunn skulle sina till följd av exploateringen. Fastigheten Frölunda 8:5 har idag en godkänd avloppsanläggning. Om kommunens godkännande till följd av planens genomförande skulle komma att ändras ska exploatörerna bekosta en avloppsanläggning. Befintlig väg mellan fastigheterna Frölunda 8:4 och 1:14 ska inte planeras för biltrafik eller gångstråk. Ett staket kommer att sättas upp. Skulle mot förmodan den aktuella brunnen påverkas genom föreslagen byggnation kan exploatören ställas till ansvar. En laga kraftvunnen detaljplan innebär inte att krav på intill liggande fastigheter utanför planområdet kan ställas. Det aktuella området ingår inte i planområdet. Rune o Gun Johansson, Önskar garantier på full ersättning om befintlig brunn skulle sina till följd av exploateringen. Skulle mot förmodan den aktuella brunnen påverkas genom föreslagen byggnation kan exploatören ställas till ansvar. Lantz, Elisabet, Klargör vilka högsta tillåtna byggnadsrespektive totalhöjder planer medger. Samtliga byggnader utom två ges högsta tillåtna byggnads- resp total till 5,0 och 8,0 m. De två resterande regleras till 8,0 rsp 10,5 m. Detta ger en taklutning på mellan 9-18 grader beroende på byggnadens husdjup. Utforma föreslagen p-plats i östra delen av planområdet till en grön parkering. Ge handelsområdet till en lummig inramning med trädplantering mellan byggnaderna. Det är förslagsställarens ambition att skapa en handelsplats i parkmiljö. Avgränsa planområdet med ett staket eller plank mot angränsande fastigheter. Vägen i sydöstra delen av området får inte tillåtas sammankopplas med Boarpsvägen. Ett staket kommer att sättas upp. En sådan sammankoppling har aldrig varit uppe till diskussion under planarbetet. Rylander, Helge o Dan, Carlberg, B-M Avvisar detaljplanen i den del som ligger mellan väg 157 och den egna ladan. Delar Länsstyrelsens uppfattning att ersätta föreslagen byggnad i denna del med Länsstyrelsen har godkänt planförslagets utformning i sin helhet.

5 5/6 parkeringspalts. Önskar få ett staket i tomtgräns mot exploateringsområdet. Planbestämmelse om gemensamhetsanläggning bör utgå på vår tomt. Ett staket kommer att sättas upp. Planförslaget revideras. Bygg-Fast Gällstad AB, I samband med att byggnadsprojektering förberetts har insikt vunnits om att utställningshandlingen i vissa detaljer bör justeras inför antagandet. Ändringarna avser att bussuppställningsplatsen flyttas närmare Gällstad centrum, att föreslagen cirkulationsplats medges att få något ändrat läge, att väderskydd för gående inom parkeringsområdet kan skapas samt att vissa byggnaders läge marginellt justeras. Föreslagna ändringar bedöms som åtgärder av marginell betydelse varför plankartan justeras. SAMMANFATTNING Detaljplanearbetet har föregåtts av ett programarbete. Inte i något yttrande bland de som inkom till Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden under programmets samrådstid redovisades synpunkter som motsatte sig den föreslagna exploateringen. En föreslagen gångväg genom Frölunda by utgick efter synpunkter från de kringboende. Under detaljplanesamrådet redovisade Länsstyrelsen synpunkter avseende föreslagen bebyggelses lokalisering i anslutning till väg 157 och Frölunda by. Inför utställningsskedet justeras planförslaget i enlighet med synpunkten. Vidare framförde ägaren till fastigheten Gällstad 1:147 krav på justerade fastighetsgränser och boende i Frölunda by ansåg att föreslagen byggnadshöjd för de byggnader som gränsar till byn var för hög. Inför planutställningen justerades planförslaget i enlighet med dessa synpunkter. Länsstyrelsen bedömer i utställningsyttrandet att ingripandegrunder mot ett antagande enligt PBL 12:1 inte föreligger. Länsstyrelsen framför att en dispensansökan avseende befintlig stenmur inom exploateringsområdet ska inlämnas myndigheten. Vägverket framhåller att utformningen av föreslagen cirkulationsplats ska godkännas samt att avtal mellan Vägverket och kommunen ska träffas. I övrigt är det främst grannarna inom Frölunda by som framför att de önskar att staket ska uppsättas i tomtgränsen till deras fastigheter, att området ska utformas grönt och lummigt, att föreslagen väg i sydöstra delen av området inte tillåts sammankopplas med Boarpsvägen samt att garantier för att befintliga brunnar ska kompenseras om skada uppstår vid genomförandet av detaljplanen. Planförslaget justeras i följande delar med anledning av att arbetet med handelsområdets utformning har gått in i ett detaljskede: bussuppställningsplatsen flyttas närmare Gällstad

6 6/6 centrum, cirkulationsplatsens läge kan komma att justeras under projekteringen, väderskydd medges inom parkeringsområdet samt att vissa byggnaders läge marginellt justeras. SLUTSATS Med detta föreslås att kommunstyrelsen godkänner det upprättade utställningsutlåtandet samt godkänner planförslaget inför antagande av kommunfullmäktige.