TEKNIK Rb Beskrivning av tekniska arbetsuppgifter bostadsrätt INKL. GRÄNSDRAGNINGSLISTA
|
|
- Ann-Charlotte Ek
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 TEKNIK b 2006 Beskrivning av tekniska arbetsuppgifter bostadsrätt INKL. GÄNSDAGNINGSLISTA Objekt/uppdrag: Sångfågeln 1 Beställare: Brf Sångfågeln 1 Brf Sångfågeln 1 1 (24) Gäller fr.o.m
2 INNEHÅLLSFÖTECKNING T TEKNISKA ABETSUPPGIFTE I FASTIGHETSFÖVALTNING... 3 Övergripande krav för entreprenaden... 4 T0 ALLMÄNT... 4 T0.1 Utrymmen för fastighetsförvaltningen... 4 T1 UTEMILJÖ... 5 T1.2 Markbeläggningar... 6 T1.9 Övrigt på tomt T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak o d T2.2 Fasader T3 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen T3.3 Enskilda utrymmen T4 VA-, VVS-, KYL- OCH POCESSMEDIESYSTEM T4.3 Avloppsvattensystem i byggnad T4.6 Värmesystem i byggnad T4.62 Värmeproduktionsinstallationer T4.7 Luftbehandlingssystem T5 ELSYSTEM T6 TELE- OCH DATASYSTEM T7 TANSPOTSYSTEM T7.2 Hissar T9 STÄDNING STÄDTEME Brf Sångfågeln 1 2 (24) Gäller fr.o.m
3 T TEKNISKA ABETSUPPGIFTE I FASTIGHETSFÖVALTNING Denna beskrivning är upprättad i enlighet med TEKNIK 99 ingående i Aff, Avtal för fastighetsförvaltning. Koder och rubriker följer detta dokument. Förkortningar B = Beställaren = iksbyggen Förutsättningar Det som föreskrivs under en rubrik på högre nivå gäller för samtliga underrubriker om inte annat är angivet under dessa. Det som t ex föreskrivs under T, gäller således för T1, T1.1, T1.11 osv, om annat inte anges under dessa underrubriker. Preciserade åtgärdskrav gäller före funktionskrav. Se ABFF 99, utgåva 2, punkt 5a med kommentar. Då en åtgärdsfrekvens, t ex 6 gånger per år, anges i denna handling skall åtgärden genomföras med anpassade tidsintervall, i förekommande fall också anpassat till relevant årstid. Då åtgärdsfrekvensen anges som "vartannat år" eller ännu mera sällan, skall åtgärden göras första gången under det första året. I Gränsdragningslistan anges om iksbyggen har ansvar för och om det ingår i kontrakterat års genom en markering i vänstra kolumnen respektive ja eller nej i högra kolumnen. Är nej markerat i högra kolumnen innebär det att skall ersättas särskilt. Markeringarna i Gränsdragningslistan sätts på rader med beskrivande text. Sätts markringar på rubrikrader medför det att markeringarna även gäller för alla underrubriker enligt pyramidregeln. Brf Sångfågeln 1 3 (24) Gäller fr.o.m
4 Övergripande krav för entreprenaden Åtgärdskrav Tillsyn skall utöva tillsyn av samtliga förvaltningsobjekt som omfattas av skötselarbeten eller är markerade i Gränsdragningslistan om inte annat sägs i övriga handlingar. Tillsyn skall göras 4 gånger per månad där inte annat är angivet nedan. Skötsel Frekvenser och andra kvalitetskrav på skötseln anges i denna beskrivning. Kemiska bekämpningsmedel får inte användas utan beställarens godkännande. Dock får trädgårdsättika användas för bekämpning av ogräs på hårdgjorda ytor. Felavhjälpande underhåll Felavhjälpande underhåll på de objekt som är markerade i Gränsdragningslistan skall ingå i det t med begränsningar enligt bilaga Teknik 2003 T3.2 och T3.3 Felavhjälpande underhåll som kräver särskild utryckning skall ersättas i sin helhet. Felavhjälpande underhåll på objekt med eftersatt underhåll ingår inte i det t. Underhåll betraktas som eftersatt om underhållet inte har utförts inom normala tidsintervall. Det åligger B att visa att underhåll utförts inom dessa tidsintervall. Säkerhetsutrustning som inte uppfyller gällande krav skall räknas som eftersatt underhåll. Merkostnader för utförande av kontraktsarbeten på grund av att säkerhetskraven inte är uppfyllda skall ersättas av B. Åtgärdande av skador orsakade av skadegörelse ingår inte i det t. skall anmäla när skadegörelse förekommit. B bestämmer omfattning av åtgärd och vem som skall åtgärda denna. Klotter hänförs till skadegörelse. Anmälan skall ske till B i varje enskilt fall. B skall godkänna omfattning av åtgärd och kostnad innan åtgärd vidtages. T0 ALLMÄNT Den som disponerar ett utrymme för fastighetsförvaltning svarar också för tillsyn och skötsel av detta. T0.1 Utrymmen för fastighetsförvaltningen T0.12 Städutrymmen B tillhandahåller städutrymmen med tillgång till varmt och kallt vatten, utslagsback och förvaringsplats för städredskap och städmaterial. Utrymmena är belägna i anslutning till städobjekten ex trapphus etc T0.14 Förrådsutrymmen B tillhandahåller förrådsutrymmen som är belägna i fastigheten. Brf Sångfågeln 1 4 (24) Gäller fr.o.m
5 T1 UTEMILJÖ T1.112 Bruksgräsmattor T ex vegetationsytor, markbeläggningar, fast utrustning på tomt och lös utrustning på tomtmark. T ex bruksgräsmattor. Gränsdragningslista enhållning (skräpplockning) 1 gång per vecka Gräsklippning skall utföras 1 gång per vecka Putsning kring hinder skall utföras efter varannan klippning. Avklippt gräs skall ligga kvar förutsatt att inga synliga ansamlingar uppstår. Ytor med gräs renhålls varje vår och höst så att löv, kvistar, grenar, stenar och skräp avlägsnas. Gräsytorna kantskärs mot rabatter 1 gång per år. Skadade och döda partier lagas och kompletteras mot särskild ersättning efter samråd med B. T Friväxande park- och prydnadsträd T ex friväxande park- och prydnadsträd och fruktträd inklusive vegetationsytor, trädbrunnar, trädgaller och trädstöd. Träd i ytor med gräs skyddas mot gräsklippare/trimmer genom att hålla öppen jord eller plantering runt stammen tills trädet nått vuxen ålder. Träd intill trafikerade ytor stammas upp. Uppbindningar kontrolleras och justeras varje vår de första tre åren på den nya växtplatsen. Därefter avlägsnas uppbindningsanordningen efter samråd med beställaren. Finns risk för skadegörelse kan, efter överenskommelse med beställaren, trädstöd bibehållas tills risken minimerats. Stam- rot och vildskott på stamträd avlägsnas 1 gång per år. På flerstammiga träd avlägsnas endast vildskott. Felavhjälpande underhåll Beskärning efter samråd med B NEJ Brf Sångfågeln 1 5 (24) Gäller fr.o.m
6 T1.122 Buskar T ex prydnadsbuskar, bärbuskar, klippta häckar och bruksbuskage. Mekanisk bekämpning av ogräs skall göras två till fyra gånger per år. Luckring skall utföras 2 gånger per år. Buskar underhållbeskärs årligen så att artens/sortens karaktär främjas. Dött/skadat växtmaterial avlägsnas kontinuerligt. Föryngringsbeskärning (nedskärning) skall utföras efter samråd med B. T Utplanteringsväxter i blomlådor, urnor T ex växter och jord, blomlådor och urnor. Skötsel Urnorna/lådorna placeras ut och fylls med ny blomjord senast i juni månad. Vattning av planterade växter utföres vid behov. Urnorna/lådorna töms och tas in för vinterförvaring senast i oktober. Plantering utföras en gång per år i samråd med B. T1.2 Markbeläggningar JA Vägar och andra ytor belagda med sten, tegel, betongplattor, asfalt, grus, trä, såsom terrasser, altaner, uteplatser friliggande på mark eller i anslutning till byggnad och lekplatser. Skötsel enhållning Ytor punktstädas 1 gång per vecka efter utförd maskinsopning Snöröjning/halkbekämpning Snöröjning och halkbekämpning upphandlas för B:s räkning. JA NEJ Brf Sångfågeln 1 6 (24) Gäller fr.o.m
7 Utförandetid för snöröjning 1. Prioriterade ytor Maskinell snöröjning, isrivning och halkbekämpning av gångvägar från kommunal gata, entrévägar fram till entréplaner, till entrétrappor, till ramper och nödutgångar samt till ytor för tillträde till garageportar och parkeringsplatser skall på vardagar och helgdagar vara snöröjda senast sex timmar efter avslutat snöfall. 2. Övriga ytor Manuell snöröjning och halkbekämpning av entréplaner, trappor, ramper och övriga hårdgjorda ytor som ej angetts under punkt 1 ovan ska vara slutförd senast tolv arbetstimmar efter att gränsen för påbörjande av snöröjningen uppnåtts. Med arbetstimmar i detta fall avses timmar under normal arbetstid, (vardagar). Snöupplag Snömassor skall läggas på av B anvisad plats. Borttransport från området med lastbil eller dylikt ingår inte entreprenaden. Ev. borttransport sker i samråd med B. Halkbekämpningsmedel Halkbekämpning skall utföras med sand/krossgrus eller salt. Sandningslådor Sandningslådor skall vintertid hållas fyllda med sandningsgrus. Lådorna sätts ut inför vintern och ställs efter vintersäsongen på anvisad plats. T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Tillsyn T ex vägar och andra ytor belagda med sten, tegel, betongplattor eller asfalt inklusive kantstöd, såsom körvägar, gång- cykelvägar, och parkeringsplatser. JA NEJ NEJ JA JA Skötsel Asfaltytor och betongplattytor maskinsopas 1 gång varje vår (vårstädning) varvid också manuell framsopning skall utföras. Maskinell sopning/grus-sandupptagning ersätts särskilt av B. NEJ JA Brf Sångfågeln 1 7 (24) Gäller fr.o.m
8 T1.32 Lek- och idrottsutrustning T ex sandlådor, lekutrustning på tomt och Boulebana. Tillsyn av lekplatser och lekplatsutrustning skall göras 2 gånger per år (vår och sommar). enhållning utförs i samband och frekvens med övrig renhållning av markbeläggningar. Lekplatser ogräsbekämpas tre gånger per år. Funktions- och säkerhetskontroll av lekplatser och lekplatsutrustning skall göras 1 gång per år. B kan beställa årlig besiktning av lekplatser och lekplatsutrustning Besiktning utförs av en person med fackkunskaper och med högst 12 månaders intervall. Följande skötselåtgärder skall utföras till omfattning och frekvens enligt tillverkarens anvisningar dock minst en gång per år: NEJ efterdragning av infästningar/fästelement påfyllning av stötdämpande underlag enligt kraven i SS-EN 1176 till minst 500 mm (mot särskild ersättning) smörjning av länkkopplingar påfyllning av sand av bakbar typ i sandlådor (mot särskild ersättning) Felavhjälpande underhåll skall utföras omgående mot särskild ersättning då skaderisk föreligger. Trasig eller bristfällig lekplats eller lekutrustning hägnas in eller avspärras på sådant sätt att den inte kan brukas till dess de är lagade eller nedmonterade. T1.33 Utrustning för bilparkeringsplatser T ex skärmtak, avvisarplankor, nummerskyltar, linjemarkeringar och trafikspeglar. Tillsyn/skötsel JA Tillsyn och kontroll av mv-uttag inför vintern, utförs under september månad. Brf Sångfågeln 1 8 (24) Gäller fr.o.m
9 Skötsel T1.381 Stolpar Gränsdragningslista Byte säkring vid behov. JA Kompletteringsmålning av linjemarkeringar, rättning/lagning av avvisarplankor, nummerskyltar m.m. utförs efter samråd med B mot särskild ersättning. T.ex. stolpar för belysningsarmaturer, skyltar, papperskorgar, askkoppar. Tillsyn/skötsel JA Stolpar kontrolleras och riktas (manuellt) varje vår. Ex. byte av stolpar, maskinell uppgrävning av fundament, el-arbeten, etc. T1.382 Skyltar på tomtmark och fasader T ex trafikskyltar, orienteringstavlor och anvisningsskyltar. Tillsyn/ Kontroll/åtdragning av skyltfästen och rengöring vid behov Felavhjälpande underhåll JA Nymontering/byte av ex. skyltar i samråd med B. Skyltar deb särskilt. T1.383 Papperskorgar och askkoppar på tomtmark och fasader T ex papperskorgar och askkoppar. Vid veckoronderingen görs tillsyn av ordning omkring askkoppar och papperskorgar. Tömning av papperskorgar och askkoppar maj-okt vid behov. T1.385 Utrustning för cykelparkering på tomtmark T ex cykelställ och cykelgarage på tomtmark. Tillsyn/skötsel JA Tillsyn av ordning omkring cykelställen. Brf Sångfågeln 1 9 (24) Gäller fr.o.m
10 Skräpplockning, och återställning av cykelställ. Cykelställen vinterförvaras i av B anvisat utrymme och ställs ut på våren. T1.386 Pisk- och torkställningar Tillsyn/skötsel T ex pisk- och torkställningar. Kontroll av funktion vid veckotillsyn av fastigheten. Åtdragning av skruvar, beslag, byte linor, etc vid behov. Torkställning vinterförvaras i av B anvisat utrymme och återmonteras på våren. T1.41 Utemöbler T ex fast monterade eller lösa utemöbler. Av ordning omkring utemöblerna, skräpplockning vid behov. Lösa utemöbler flyttas ut ur förråd på våren och in i förråd på hösten. Utemöbler rengörs en gånger per år i samband med flyttning ur förråd. Åtdragning av skruvar, inslagning av spikar etc. Möbler som kräver inoljning oljas en gång per år. T1.83 Uteplatser T ex gemensamma uteplatser, terrasser och altaner i marknivå. På gemensamma uteplatser skall tillsyn göras en gång per vecka under tiden maj aug. Ogräsbekämpning skall utföras två gånger per säsong. enhållning skall utföras i samband med tillsyn. T1.9 Övrigt på tomt Julgran Tillsyn/skötsel JA Säkerhetskontroll av julgransfot (infästning i mark) och byte av nåbara lampor vid behov. Uppsättning/nedtagning av ljusslingor och julgran. Inköp julgran, borttransport, vid behov skylift, ersätts särskilt. JA Brf Sångfågeln 1 10 (24) Gäller fr.o.m
11 T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak o d T ex yttertak, skärmtak och fasader inklusive balkonger, loftgångar, fönster, fönsterdörrar och entréer. Installationssystem redovisas i kapitlen T4 T8. T ex tätskikt, takavvattning, stegar, gångbryggor, säkerhetsutrustning, skorstenar, huvar och takluckor. Tillsyn skall göras 2 gånger per år Vid risk för nedfall av snö eller is från tak eller fasad skall tillsyn göras dagligen. apportering skall ske omgående till B om risk för nedfall av snö och is föreligger. Vid risk för nedfallande snö eller is från tak eller fasad skall se till att erforderlig avspärrning sker där risk för person- och egendomsskador föreligger. Felavhjälpande underhåll Tak och fasad rengörs från snö och istappar vid risk för nedfall eller överbelastning. Arbetet skall utföras efter samråd med B mot särskild ersättning. T2.11 Takbeläggningar och tätskikt T ex takbeläggningar, anslutningar och fogar. Kontroll av takbeläggningar, takluckor, anslutning och fogar utföres vår och höst. Tak renhålls vid behov varje höst efter lövfällning. NEJ Brf Sångfågeln 1 11 (24) Gäller fr.o.m
12 T2.12 Takavvattning T ex utvändig och invändig takavvattning. Brunnar, silar, lövfångare, ränndalar, stånd- och hängrännor, fot- och dropplåtar, stuprör och hängrännor. Värmekablar redovisas under T5.13. Tillsyn/skötsel JA Takbrunnar, rännor, stuprör och silar rengörs efter lövfällningen varje höst. Skylift ersätts särskilt av B. T2.13 Stegar, gångbryggor, säkerhetsutrustning T ex stegar, trappor, gångbryggor, plattformar, räcken, ledstänger, halkoch rasskydd. Tillsyn och skötsel JA Funktions- och säkerhetskontroll skall utföras 2 gånger per år (vår/höst). T2.14 Skorstenar, ventilationshuvar T ex skorstenar, huvar och stag med infästningar. Kontroll av infästningar i samband med vår & hösttillsyn. apport till B vid behov av åtgärder. T2.16 Brandgasventilatorer T ex brandgasventilatorer, luckor för brandgasventilation, utlösningsoch manövreringsutrustning. Kontroll av manöverutrustning avseende skadegörelse 1 gång per månad. Brandgasventilationen funktionskontrolleras och justeras enligt anvisningar för respektive fabrikat 1 gånger per år. NEJ Brf Sångfågeln 1 12 (24) Gäller fr.o.m
13 T2.2 Fasader T ex fasadytor, entréer. Tillsyn av fasader skall göras 1 gång per månad. T2.23 Fönster, fönsterdörrar Tillsyn/skötsel Fönstergångjärn, vred, handtag,låskista Justering/smörjning av vred, byte handtag och gångjärn vid behov. Trasig dörrstängare, slutbleck, låskista, cylinder, trycken m.m. byts ut eller repareras. Material och arbete ingår enligt bilaga T3.2 & T3.3 JA T2.241 Entrépartier, -dörrar T ex entrépartier, dörrar i fasad inklusive beslagning. Funktionskontroll 1 gång per vecka i samband med belysningsrondering. Vid funktionskontrollen skall smörjning, justering av stängning/låsning m.m. utföras vid behov. Trasig dörrstängare, slutbleck, låskista, cylinder, trycken m.m. byts ut eller repareras. Material och arbete ingår enligt Bilaga T3.2 & T3.3. T2.242 Övriga ytterdörrar T ex dörrar i fasad för tillträde till källare, soprum och driftutrymmen inklusive beslagning. Funktionskontroll 1 gång per vecka i samband med belysningsrondering. Vid funktionskontrollen skall smörjning, justering av stängning/låsning m.m. utföras vid behov. Brf Sångfågeln 1 13 (24) Gäller fr.o.m
14 Felavhjälpande underhåll JA Trasig dörrstängare, slutbleck, låskista, cylinder, trycken m m byts ut eller repareras. Material och arbete ingår enligt bilaga T3.2 & T3.3. T2.243 Manuella portar T ex manuella garageportar Tillsyn/skötsel/felavhjälpande underhåll JA Justering/smörjning/rep av lås och beslag ingår enligt bilaga T3.2 & T3.3. T2.245 Entréplan och -trappor, ramper o d T ex entrétrappor, -steg, -planer, ramper, räcken, ledstänger och skrapgaller. Tillsyn/skötsel JA Entréplan och -trappor, ramper renhålls 1 gång per vecka. Snörenhållning och sandning vid behov T3 BYGGNAD INVÄNDIGT Beskrivningar av de åtgärder som skall utföras i byggnadens utrymmen och som inte är kopplade till ett installationssystem, redovisas under T3. Installationstekniska åtgärder på apparater o d i utrymmen redovisas under respektive system i kapitlen T4 T8. T ex driftutrymmen, gemensamma utrymmen, enskilda utrymmen Entrédörrar till enskilda utrymmen skall tillhöra de enskilda utrymmena. T3.1 Driftutrymmen Utrymmen för installationssystem övriga driftutrymmen, samtliga avsedda för fastighetsdriften. Tillsyn av ordning skall göras 1 gång per vecka. Sopning av golv utförs 4 gånger om året. T3.13 Avfallsrum T ex Container för hushållssopor, grovsopor och återvinningsprodukter. enhållning behandlas under denna rubrik. Brf Sångfågeln 1 14 (24) Gäller fr.o.m
15 Tillsyn Gränsdragningslista Tillsyn av ordning och säkerhet skall göras 1 gånger per vecka. JA Golv i soprum sopas 1 gånger per vecka. Golv spolas 1 gång per månad eller vid behov (förutsätter vattentillgång) i sophuset. Golv i grovsoprum sopas 1 gång per månad. T3.21 Kommunikationsutrymmen Entréer invändigt, entréhallar, foajéer, trapphus, korridorer och kulvertar. Tillsyn/skötsel JA Fri passage och allmän ordning i utrymningsvägar kontrolleras särskilt i samband med tillsyn. T3.211 Entréer invändigt T ex trapphusentréer, entréhallar och foajéer. Tillsyn/skötsel JA Tillsyn avseende allmän ordning i anslagstavlor och trapphusregister. Borttagning av gamla anslag och reklamblad som ej berör föreningsverksamheten. Trapphusregister uppdateras (namnbyte) vid inflyttning av nya medlemmar. T3.212 Trapphus T ex ledstänger, handledare. Tillsyn/skötsel JA Kontroll och vid behov fastsättning av lösa handledare och ledstänger. Tillsyn av ordning skall göras 1 gång per månad. Sopning av golv utförs i var 2 gånger per månad. Sopning golvytor entré inkl entrékorridor utföres1 gång per vecka T3.23 Fritidsutrymmen I de fall B har styrelserum eller fritidslokal Brf Sångfågeln 1 15 (24) Gäller fr.o.m
16 Tillsyn av ordning skall göras 1 gång per vecka Skötsel NEJ Städning utförs enligt B:s önskemål och upphandlas särskilt för B:s räkning T3.24 Förvaringsutrymmen Cykelrum och barnvagnsrum. Lägenhetsförråd redovisas under T3.31. Tillsyn av ordning skall göras 1 gång per månad Sopning av golv utförs i samband med tillsyn. T3.25 Gemensamma skärmtak Gemensamma garage och skärmtak Tillsyn/skötsel JA Tilllsyn avseende skadegörelse och felavhjälpande underhåll enligt Bilaga Teknik T3.2 T3.26 Skyddsrum/cykelrum T ex skyddsrum inklusive skyddsrumsutrustning. Tillsyn av ordning och rapport till B om skadegörelse Golv sopas 4 gånger om år. Cykelrum belägna i trapphus sopas 12 gånger per år. utför, mot särskild beställning och mot särskild ersättning, det felavhjälpande underhåll på skyddsrum som krävs enligt lagen och förordningen om civilt försvar och äddningsverkets checklistor för aktuell skyddsrumstyp. T3.3 Enskilda utrymmen Bostäder och lokaler. Felavhjälpande underhåll JA Omfattning och ersättningsreglering för felavhjälpande underhåll i enskilda utrymmen redovisas i BILAGA T3.3. Brf Sångfågeln 1 16 (24) Gäller fr.o.m
17 T4 VA-, VVS-, KYL- OCH POCESSMEDIESYSTEM I detta avsnitt T4 redovisas krav på drift och underhåll av försörjningsoch installationssystem i byggnad samt de vattenlednings-, avloppslednings- och fjärrvärmenät i tomtmark som tillhör fastighetsägaren. I drift och underhåll ingår alla de anordningar, apparater, komponenter, rörledningar som tillhör systemen och näten exklusive de i enskilda utrymmen. Drift och underhåll av styr- och övervakningsinstallationer som avser endast ett enskilt installationssystem redovisas under respektive installationssystem i avsnitt T4. Drift och underhåll av styr- och övervakningssystem som är gemensamt för flera installationssystem redovisas under T8. T ex VA-nät och fjärrvärmenät med tillbehör i mark, tappvatten-, processvatten-, gas- och tryckluftssystem, kylsystem, värmesystem och luftbehandlingssystem i byggnad exklusive enskilda utrymmen. Enskilda utrymmen redovisas under T3.3 eller i BILAGA T3.3. T4.11 Vattenledningsnät Servisledningar, avstängningsanordningar, brandposter och spolposter i mark med tillhörande betäckningar. Tillsyn och skötsel JA Avstängningsanordningarnas, brandposternas och spolposternas funktion skall kontrolleras och justeras 1 gång per år T4.12 Spillvattennät Servisledningar, nedstigningsbrunnar, tillsynsbrunnar, rensbrunnar, slamavskiljare, Skötsel NEJ Slamsugning och rengöring av brunnar, avloppscisterner och avskiljare skall utföras vid behov mot särskild ersättning. Brf Sångfågeln 1 17 (24) Gäller fr.o.m
18 T4.13 Dagvattennät Dagvattenledningar, dagvattenbrunnar, nedstigningsbrunnar, betäckningar och galler för brunnar, infiltrationsbäddar och infiltrationsbassänger. Tillsyn och skötsel JA Funktionen hos pumpar, givare och larmanordningar i avskiljare och pumpstationer skall kontrolleras och justeras 1 gång per år Dagvattenbrunnar och stuprör skall rengöras genom slamsugning och renspolning vid behov. Arbetet skall utföras mot särskild ersättning. T4.14 Dränvattennät Dränbrunnar, dränledningar, pumpar och pumpstationer, givare och mätare, styr- och övervakningsutrustning för t ex pumpar, avskiljare och infiltrationsanläggningar. Tillsyn och skötsel JA Funktionen hos dränbrunnar, pumpar, givare och larmanordningar i avskiljare och pumpgropar skall kontrolleras och justeras 1 gång per år Dränbrunnar skall rengöras genom slamsugning och renspolning vid behov. Arbetet skall utföras mot särskild ersättning. T4.21 Tappvattensystem i byggnad Hydroforer, mekaniska filter, tryckstegringspumpar, vvc-pumpar, tappvattenledningar med isolering, mätare för temperatur och flöde, ventiler, tappventiler, vattenutkastare, blandare, nöd- och ögonduschar, slanghyllor och slangrullar. Tillsyn och skötsel JA Varmvatten och vvc-temperaturen i värmecentralen skall kontrolleras 1 gång per vecka och vid behov justeras. Cirkulationspumpar för tappvarmvatten skall kontrolleras med avseende på funktion, lagertäthet och lagerljud 12 gånger per år. Brf Sångfågeln 1 18 (24) Gäller fr.o.m
19 Funktion hos reglerutrustning för tappvarmvatten skall kontrolleras 1 gång per månad med avseende på att avläst ärvärde motsvaras av på reglercentralen inställt börvärde. Avstängningsventilers funktion skall funktionskontrolleras 1 gång per år. Kontroll och justering av funktion hos brandposter i byggnaden skall utföras 1 gång per år. De delar av tappvattensystemet som kan utsättas för frysrisk, t ex ledningar i kalla utrymmen och i mark samt ledningar till vattenutkastare skall stängas av och vattnet tappas ur när frysrisk uppstår. Silar och filter i tappvattensystem skall rengöras eller bytas vid behov Felavhjälpande underhåll JA Packningar i droppande och läckande sanitetsenheter och sanitetsarmaturer skall bytas ut. Enligt bilaga Teknik T3.2 och T3.3 Igensatta eller bristfälligt fungerande strålsamlare och duschsilar på blandare och tappventiler skall rengöras. T4.3 Avloppsvattensystem i byggnad Avloppsledningar, avskiljare, pumpar och pumpstationer i byggnad, givare och mätare, styr- och övervakningsutrustning för t ex avloppspumpar. Sanitetsenheter, badkar, tvättställ, tvättrännor, bidéer, klosetter, urinaler, diskbänkar, tvättbänkar, utslagsbackar, golvbrunnar, spygatter och vattenlås. Tillsyn och skötsel JA Golvbrunnar och vattenlås som riskerar uttorkning skall vattenfyllas fortlöpande. Felavhjälpande underhåll JA Golvbrunnar och vattenlås med dålig avrinning eller helt igensatta skall rengöras från föroreningar. Bostadsrättshavaren rengör brunnen/vattenlåset ifrån lösa föroreningar. Ev stamrensning utförs mot särskild ersättning. Brf Sångfågeln 1 19 (24) Gäller fr.o.m
20 T4.6 Värmesystem i byggnad umsmonterade värmare såsom radiatorer, konvektorer, strålvärmestak, fläktluftvärmare, värmerörslingor samt de komponenter som är monterade på eller i anslutning till värmare, t ex radiatorventiler, luftningsventiler och temperaturgivare. Gränsdragningslista Tillsyn och skötsel JA Tillsyn och skötsel av värmesystem skall utföras enligt bifogade driftsinstruktioner och underhållsinstruktioner. T4.62 Värmeproduktionsinstallationer Abonnentcentral för fjärrvärme Tillsyn och skötsel JA 2 gånger per månad kontrolleras larmer och indikeringar på tablåer och displayer. Avlästa värden jämförs med börvärden för ev. justering. Expansionskärl kontrolleras och fylls vid behov, påfylld mängd noteras. Protokollförd funktionsprovning utföres 1 gång per år. T4.7 Luftbehandlingssystem Frånluftfläktar, trapphusaggregat, enhetsaggregat, luftbehandlingsinstallationer, luftdistributionsinstallationer, luftdon med skyddsgaller och skyddsnät till avluftsöppningar, spisfläktar och spiskåpor. Brandgasventilatorer redovisas under T2.16. Tillsyn och skötsel JA T4.712 Luftfilter och filtervakter Luftfilter, filtervakter till ventilationsaggregat i samlingslokal och trapphus. Filter till friskluftintag i lägenheter Tillsyn och skötsel JA Luftfilter i ventilationsaggregat skall bytas 3 gånger per år eller vid larm från filtervakt. Filter debiteras särskilt. Filter och filterram skall kontrolleras med avseende på läckage i samband med filterbytet Filtervakters och U-rörsmanometrars funktion skall kontrolleras och justeras vid filterbytet. Brf Sångfågeln 1 20 (24) Gäller fr.o.m
21 T4.722 Fläktar T ex fläktar. Gränsdragningslista Tillsyn och skötsel JA Fläkthjul, fläktmotor, drivrem, fläktkåpa, lagerljud från fläktar, fläktmotorer kilrepsspänningar och anslutningsdetaljer skall kontrolleras, rengöras och justeras 1 gång per år. Fläktar i lägenhet ingår ej i entreprenaden. T5 ELSYSTEM Elkraftsystem och system för spänningsutjämning Styr- och övervakningsinstallationer för enskilda system redovisas i anslutning till respektive system. Styr- och övervakningsinstallationer som berör flera system redovisas under T8. T5.12 Belysningssystem T6 T ex belysningsarmaturer och styrsystem för belysning. Ljuskällor skall kontrolleras 2 gånger per månad under perioden oktober februari och 1 gång under perioden mars september. Skötsel Glödlampor skall bytas i samband med tillsyn eller skötsel eller inom angiven tid efter felanmälan. TELE- OCH DATASYSTEM T ex larmsystem, telekommunikationssystem, signalsystem och datasystem. T6.13 System för entré- och passerkontroll Ellås i entréer Slutbleck skall kontrolleras enligt anläggningens driftinstruktioner och underhållsinstruktioner. Skötsel Slutbleck smörjs och justeras vid behov JA JA Brf Sångfågeln 1 21 (24) Gäller fr.o.m
22 T6.33 Datakommunikationssystem T ex lokala datanät och datanät för flerfunktionsändamål. Skötsel/felavhjälpande underhåll Utföres av IT - grupp och tillhandahåller uppgifter om datainställningar till fastighetsskötaren. BF NEJ T7 TANSPOTSYSTEM T7.2 Hissar Linhissar, hydraulhissar och kedjehissar. Fabrikat DEVE antal 3 st Tillsyn/skötsel JA Funktionskontroll av dörrar, nödstopp, nödsignal/nödtelefon skall göras 12 gånger per år Service och reparationer utföres av DEVE Brf Sångfågeln 1 22 (24) Gäller fr.o.m
23 T9 STÄDNING. Trappor och trapplan JA sopas 2 gånger per månad (tillsyningsstäd) fuktmoppas 2 gånger per månad, entréer gång per vecka socklar avtorkas 1 gång per månad Trappräcken/ handledare avtorkas 2 gånger per månad Hisskorgar Golv JA sopas 1 gång per vecka fuktmoppas 1 gång per vecka styrspår för hissdörrar rengörs vid behov Väggar JA Avtorkas vid behov avfläckas vid behov hissdörrar avtorkas vid behov Inredning, knappsatser, speglar mm JA avtorkas vid behov Belysningsarmaturer JA avtorkas 1 gång per år Korridorer Golv JA sopas 1 gånger per vecka fuktsvabbas 2 gånger per månad Väggar upp till 1,8 m över golv JA radiatorer och eluttag avtorkas 1 gång per månad Brf Sångfågeln 1 23 (24) Gäller fr.o.m
24 Städtermer De städmetoder som anges i T9 har följande innebörder. avfläcka borttaga lättavlägsnade smutsfläckar på väggar, golv och inredning med hjälp av fuktad duk Att avfläcka ingår i regelmässig städning till skillnad från fläckborttagning. avtorka rengöra nedsmutsade ytor med duk fuktad i rengöringsvatten dammsuga suga upp damm och lös smuts med hjälp av dammsugare Dammsugning kan gälla hela golvytan, även under möbler, eller punktvis där synlig smuts såsom sand och skräp förekommer. Metoden kan användas på alla typer av golv. fuktmoppa moppa med fuktig mopp Moppen får ej vara så våt att den avger fukt på golvet. fuktsvabba avlägsna smuts från golv med hjälp av så urpressad svabb att ingen eftertorkning erfordras moppa samla ihop och/eller avlägsna damm och annan lös smuts från hela golvytan, även under möbler polera golv mekaniskt bearbeta golv för att få en hård och därmed smutsavvisande yta Polering med hjälp av singelskurmaskin med lågt varvtal, upp till 400 v/min, är lämplig för golv med mjuka vaxer. Polermaskiner med varvtal över 400 v/min lämpar sig för golv med hårdare polish. sopa samla ihop och avlägsna skräp och lös smuts från golv med hjälp av sopborste, mattsopare eller sopmaskin Sopning kan gälla hela golvet eller punktvis, även under möbler, där synlig smuts såsom sand och skräp förekommer. våtmoppa moppa med våt mopp Moppen skall vara så våt att den avger fukt på golvet. Metoden kräver eftertorkning. Brf Sångfågeln 1 24 (24) Gäller fr.o.m
TEKNISKA ARBETSUPPGIFTER I MARKSKÖTSEL. Övergripande krav för entreprenaden
T TEKNISKA ARBETSUPPGIFTER I MARKSKÖTSEL Denna beskrivning är upprättad i enlighet med TEKNIK 06 ingående i Aff Avtal för fastighetsförvaltning. Koder och rubriker följer detta dokument. Det som föreskrivs
Läs merTEKNIK 06. Beskrivning av Tekniska arbetsuppgifter. Skötsel utemiljö. Säfflebostäder AB 2011-03-03. Björn Wennerström Lindås Fastighetskonsult
TEKNIK 06 Beskrivning av Tekniska arbetsuppgifter utemiljö Säfflebostäder AB 2011-03-03 Björn Wennerström Lindås Fastighetskonsult 1 Innehållsförteckning T Tekniska arbetsuppgifter i fastighetsförvaltning...3
Läs merT ex Sandupptagning av ytor av sten, plattor, asfalt och terrängtrappor. T ex Sandupptagning av ytor av sten, plattor, asfalt och terrängtrappor
Aff-koder Bilaga 2 Grupp T1 Utemiljö T1.2 Hårdgjorda ytor T ex Sandupptagning av ytor av sten, plattor, asfalt och terrängtrappor T1.3 Fast utrustning T ex Sandupptagning av ytor av sten, plattor, asfalt
Läs merGRÄNS- DRAGNINGS- LISTA 06
GRÄNS- DRAGNINGS- LISTA 06 Skötsel utemiljö Säfflebostäder AB 2011-03-03 Björn Wennerström Lindås Fastighetskonsult AB GRÄNSDRAGNINGSLISTA T TEKNISKA ARBETSUPPGIFTER Denna handling är upprättad i enlighet
Läs merTEKNIK 06. Hjälpmedel för att upprätta beskrivning av tekniska arbetsuppgifter i förvaltningsentreprenader
TEKNIK 06 Hjälpmedel för att upprätta beskrivning av tekniska arbetsuppgifter i förvaltningsentreprenader Synpunkter på denna publikation, liksom förslag till ändringar och kompletteringar inför nästa
Läs merTeknik och gränsdragningslista Smf Igelkotten
Avtal: 2016-04 Teknik och gränsdragningslista Smf Igelkotten Hjälpmedel för upprättande av beskrivning och gränsdragningslista av tekniska arbetsuppgifter inom fastighetsförvaltning 1 Innehållsförteckning
Läs merUNDERHÅLLSPLAN. Planerat underhåll. X Rensning av brunnsgaller (JM) X Renhållning i anslutning till avfallsbehållare (KEAB)
Bostadsrättsförening, namn Fastighetsbeteckning Datum BRF Älvsjö Centrum1 Armborstet 2 2011 0617 Adress Älvsjövägen 12 Postadress 12545 Älvsjö UNDERHÅLLSPLAN Syftet med underhållsplanen är att skapa förutsättningar
Läs merUpphandlingsunderlag för bostadsrättsföreningar
Upphandlingsunderlag för bostadsrättsföreningar Teknisk förvaltning Upprättad enligt Innehåll Teknisk förvaltning T0 Objektsbeskrivning 3 T1 Allmänt 3 T2 Register och arkiv 4 T3 Teknisk planering, upphandling
Läs merTekniska arbetsuppgifter
Tekniska arbetsuppgifter avseende upphandling av markskötsel astighets AB örvaltare 2012-09-25 Upprättat i överensstämmelse med Aff Avtal för fastighetsförvalt INNHÅLLSÖRTCKNING INLDNING T T0 TKNISKA ARBTSUPPGITR
Läs merLilliehorn Konsult AB. Aff-upphandling. 2012 AFF-presentation 2
Aff-upphandling Aff, kort repetition Aff Avtal för fastighetsförvaltning och verksamhetsanknutna tjänster : 1. Fast kodstruktur 2. Generella och övergripande avtalsförutsättningar 3. Service Level Agreement
Läs merGränsdragningslista - ägande, drift, underhåll, utbyte -
Gränsdragningslista - ägande, drift, underhåll, utbyte - Bilaga nr 2 Hyreskontrakt nr i fastigheten 25477 0302 00 Herkules 34 Hyresvärd Personnr/orgnr Hemsö Vårdfastigheter AB 556657-9958 Hyresgäst Personnr/orgnr
Läs merBoendeansvar vem ansvarar för underhållet av bostaden?
Boendeansvar vem ansvarar för underhållet av bostaden? Som en grundprincip gäller att bostadsrättshavaren, den boende, har ansvaret för underhållet av sin lägenhet, och att bostadsrättsföreningen ansvarar
Läs merSkötsel av markanläggning under garantitiden
STADSBYGGNADS- OCH MILJÖFÖRVALTNINGEN Tekniska enheten 2014-11-13 0 (7) Skötsel av markanläggning under garantitiden Bilaga till Teknisk handbok Version 1 2014-12-01 Sundbybergs stad, 172 92 Sundbyberg
Läs merSKÖTSELPLAN FÖR UTEMILJÖ
SKÖTSELPLAN FÖR UTEMILJÖ Reviderad 2014-07-09 Innehåll plan... 4 Utemiljö... 4 Förvaltningsobjekt... 4 Vegetationsytor... 4 Markbeläggningar... 4 Fast utrustning... 5 produkter... 5 Bruksgräsmatta...
Läs merSkötselmanual för mark
Skötselmanual för mark 2011-11-11 1 Bruksgräsmatta Dött gräs, ris och grenar samt sand efter vinterväghållning och övrigt skräp avlägsnas. Klippning Gräset hålles 5-12 cm högt. Gräset får ej vid något
Läs merFörtydligande av ansvarsfördelning i enlighet med stadgar i Bostadsrättsföreningen Sanda Backe i Upplands Väsby
Lägenheten Fasad Föreningen utvändig målning Medlemmen Entrédörr utvändig målning invändig målning, lås, handtag, invändigt foder, glas, ringklocka, brevinkast Bad /våtrum Kök stammar till lägenheten (ledning
Läs merGränsdragningslista - ägande, drift, underhåll, utbyte -
Gränsdragningslista - ägande, drift, underhåll, utbyte - Bilaga nr 4a Hyreskontrakt nr i fastigheten 86012 0101 01 Rosenbuketten 8 i Malmö Hyresvärd Personnr/orgnr Bokbacken Fastigheter AB 556340-5538
Läs merGRÄNSDRAGNINGSLISTA FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HUMLEGÅRDEN
GRÄNSDRAGNINGSLISTA FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HUMLEGÅRDEN Gränsdragningslistan är styrelsens tolkning av Humlegårdens stadgar 28 och Bostadsrättslagen. Den klargör vad som är bostadsrättsföreningens ansvar
Läs merANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH BRF BRH BRF = Bostadsrättsföreningen, BRH = Bostadsrättshavaren (medlemmen)
ANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH BRF BRH BRF = Bostadsrättsföreningen, BRH = Bostadsrättshavaren (medlemmen) Väggar i lägenhet Lägenhetsavskiljande vägg Icke bärande innervägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande
Läs merPolicy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget
POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 1(6) Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget Ansvar för skötsel och renovering Enligt 13 i Föreningens stadgar gäller att Bostadsrättshavaren
Läs mer05.1 Skötselbeskr. Västra. Parkunderhåll Skötselbeskrivning för parkytor. Trollhättan. Väster om Göta Älv
05.1 Skötselbeskr. Västra. Parkunderhåll 2012-2014 Skötselbeskrivning för parkytor Trollhättan Väster om Göta Älv 2012-2014 2(6) BRUKSGRÄSYTA (GR1) Dött gräs, ris och grenar samt sand efter vinterväghållning
Läs merAvser följande lokaler: Kontor, vilrum Fuktmoppa alternativt dammsuga golv
Rikspolisstyrelsen Polisens verksamhetsstöd Affärsenheten 02:03 Städinstruktioner - objekt 1 2014-11-21 Datum Diarienr (åberopas) Saknr A140.363/2014 918 1 (8) 02:03 Städinstruktioner - objekt 1 Grundinstruktion
Läs merPolicy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget
BRF FINNBERGET POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 1(6) Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget Ansvar för skötsel och renovering Enligt 13 i föreningens stadgar gäller: Bostadsrättshavaren
Läs merVem svarar för underhållet?
Vem svarar för underhållet? Information till bostadsrättshavare i Bostadsrättsföreningen Åsunden. Denna information ger bostadsrättshavare vägledning om vem som svarar för underhållet inom olika områden
Läs merDen 1 november Bakgrund. Vad blir bättre med detta system för er del? 1 (11)
1 (11) 2015-11-01 Samhällsbyggnad Kommunens verksamhetslokaler Cristoffer Hjert 0302-52 20 30 cristoffer.hjert@lerum.se Den 1 november 2015 startade Kommunens verksamhetslokaler (KVL) arbetet med att införa
Läs merUnderhåll och reparationer Har något gått sönder hos dig? Är du rätt försäkrad? bostadsrättsförsäkring tillägg Vill du bygga om?
Underhåll och reparationer Har något gått sönder hos dig? Då kanske du undrar om du själv måste laga det eller om föreningen kan stå för kostnaderna? Börja med att titta i den bifogade listan vem som ansvarar
Läs merRättigheter och Skyldigheter Vem svarar för underhåll av Gåshaga Pirar 5s lägenheter?
1 Rättigheter och Skyldigheter Vem svarar för underhåll av Gåshaga Pirar 5s lägenheter? Underhållsskyldighet enligt 32 i bostadsrättsföreningens stadgar. Innebörden av bostadsrättshavarens skyldighet att
Läs merObjektsbeskrivning Tekniska arbetsuppgifter
Objektsbeskrivning Tekniska arbetsuppgifter TOMT T ex markytor, markbeläggningar, fa utruning och lös utruning på tomt. Markytor T ex gräs, träd, buskar, häckar och rabatter samt naturmark. Enhet Mängd
Läs merVem svarar för underhållet? 1 Tolkning av bostadsrättshavarens underhållsansvar utifrån Riksbyggens normalstadgar och regler i bostadsrättslagen
LIMNOLOGEN 1 Styrelsen 2018-08-27 Vem svarar för underhållet? 1 Tolkning av bostadsrättshavarens underhållsansvar utifrån Riksbyggens normalstadgar och regler i bostadsrättslagen 1 Texten bygger i allt
Läs merpå tillsyn och skötsel av hamnområdet i Vejbystrand för 2012 och 2013.
Anbudsförfrågan på tillsyn och skötsel av hamnområdet i Vejbystrand för 2012 och 2013. Vejbystrands hamnförening (VHF) har sedan 2012-01-01 övertagit drift och skötsel av Vejbystrands hamn med tillhörande
Läs merBild på fastighet. Tomt area 1184 m²
Fastigheten Kv Melonen 2 Brf Melonen Underhållsplan 2018 - Bild på fastighet Tomt area 1184 m² Bostäder Lokaler Totalt 1436 m² 0 m² 1436 m² HUS Bygg Byggnader Trapphus Våningar Antal lägenheter/brf:er
Läs merMaskiner och verktyg. Vegetationsytor; träd, buskar, perenner
Maskiner och verktyg Namnge de för arbetsuppgifterna avsedda verktygen/redskapen/maskinerna Redogöra för användningsområden Redogöra för de säkerhetskrav som gäller för respektive verktyg/redskap/maskin
Läs merUnderhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Ankarparken
Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Ankarparken 2 Innehållsförteckning Innehåll Innehållsförteckning... 2 1. Allmänna uppgifter... 3 Uppgifter... 3 Allmän information... 3 Beskrivning underhållsplan...
Läs merVem ansvarar för vad? En lathund för medlemmar i Brf Oliven 13-14. Underhåll och reparationer
2010-05-20 Vem ansvarar för vad? En lathund för medlemmar i Brf Oliven 13-14 Underhåll och reparationer Brf Oliven 13-14, Oxelösund sida 1 av 5 1. Balkong Ingen målning, håltagning, påförande av material
Läs merNedan följer en uppräkning av metoder i kronologisk ordning.
SVENSKA I STÄDBRANSCHEN Björn Ljungquist 2006-01-10 Inledning Alla branscher utvecklar ett eget språk, baserat på de speciella ord, uttryck och nomenklaturen som finns. Städbranschen har skapat sitt speciella
Läs mer05.1 Skötselbesk Västra. Parkunderhåll Skötselbeskrivning för parkytor. Trollhättan. Väster om Göta Älv
05.1 Skötselbesk Västra. Parkunderhåll 2012-2014 Skötselbeskrivning för parkytor Trollhättan Väster om Göta Älv 2012-2014 2(5) BRUKSGRÄSYTA (GR1) Dött gräs, ris och grenar samt sand efter vinterväghållning
Läs merTekniska arbetsuppgifter
Tekniska arbetsuppgifter avseende upphandling av markskötsel örvaltare HBC AB 2012-09-25 Upprättat i överensstämmelse med Aff Avtal för fastighetsförvalt INNHÅLLSÖRTCKNING INLDNING T T0 TKNISKA ARBTSUPPGITR
Läs merBeskrivningar och gränsdragningslista för tekniska tjänster
Beskrivningar och gränsdragningslista för tekniska tjänster Rinkeby Bid Upphandling av yttre skötsel 2011-12-01 Upprättad av INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING... 3 T TEKNISKA TJÄNSTER... 4 T1 UTEMILJÖ...
Läs merMaterial till flyttstädning. Planering av flyttstädning
Material till flyttstädning Här är en lista på städmaterial du behöver för att uppnå bästa resultat vid flyttstädning. Glöm inte heller att du behöver ha tillgång till (varmt) vatten och el under städningen.
Läs merGRÄNSDRAGNINGSLISTA FASTIGHETSFÖRVALTARE VERKSAMHET
GÄLLIARE KOMMUN SAMARBETSATAL 1(6) GRÄNSDRAGNINGSLISTA ASTIGHETSÖRALTARE ERKSAMHET Denna gränsdragningslista reglerar ansvaret mellan nyttjare och fastighetsförvaltare. Med ansvar avses ägar- och kostnadsansvar.
Läs merat t b o i b o s ta d s r ät t Vem ansvarar för underhåll?
at t b o i b o s ta d s r ät t Vem ansvarar för underhåll? I en bostadsrättsförening delas ansvaret för underhåll mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren. På följande sidor kan du se vem
Läs merUnderhållsansvar Brf Montören Eskilstuna Utgivna 2018
Underhållsansvar Brf Montören Eskilstuna Utgivna 2018 Det kan vara svårt att dra en gräns mellan vad som är bostadsrättsföreningens och bostadsrättshavarens underhållsansvar enbart med ledning av stadgetexten,
Läs merVem svarar för underhållet? Nuvarande och 2004 års normalstadgar.
Vem svarar för underhållet? Nuvarande och 2004 års normalstadgar. Tolkning av underhållsansvaret enligt Riksbyggens normalstadgar. Underhållsansvaret har förändrats i vissa avseenden jämfört med 2004 års
Läs merJOUR. udget UTEMILJÖ. Skötsel. Intern gränsdragningslista. Service. Byggnad TILLSYN VENTILATION UNDERHÅLL. Skatter DRIFT. Elsystem FASTIGHET
Intern gränsdragningslista INTERN ANSVARSVARSFÖRDELNING MELLAN GAVLEFASTIGHETER OCH GAVLE DRIFT & SERVICE. udget Besiktning Skatter DRIFT ANSVAR Elsystem UNDERHÅLL Service FASTIGHET UTEMILJÖ TILLSYN JOUR
Läs merANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH
ANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH BRF = Bostadsrättsföreningen BRH = Bostadsrättsinnehavaren Väggar i lägenhet Lägenhetsavskiljande vägg Icke bärande innervägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling
Läs merVem svarar för underhållet? Version 2016:1 av 2014 års normalstadgar.
Vem svarar för underhållet? Version 2016:1 av 2014 års normalstadgar. Tolkning av underhållsansvaret enligt Riks byggens normalstadgar. Lägenhetsdörrar och innerdörrar Brh Brf Ytterdörren med tillhörande
Läs merUpprättad: 2007-06-14 Underhållsplan för perioden 2007 --- 2026
Bf Håkan Underhållsplan 2007 - version 2007-08-02 AG Kalkylsidor 1/(5) 0 ALLMÄNNA UPPGIFTER Namn: Bf Håkan i Malmö Kontaktperson: Jan & Annika Kluge Moms: 25% Byggår: 1901 Gatuadress: Slussgatan 12 I Lägenheter:
Läs merByggdel Brf ansvar Brh ansvar Anmärkning 1. Lägenhetsdörr Dörrblad, karm, foder, Ytbehandling utsida Dörrblad, karm, foder,
Sid 1 (5) Brf Valhall Ansvar för underhåll Tullgarnsgatan 23 2017 75317 Uppsala Styrelsen Brf Valhall tolkning av underhållsskyldighet enligt 32 i Bostadsrättsföreningens stadgar. I en Bostadsrättsförening
Läs merÅtgärdsår AFF-kod Objekt Beskrivning skick Åtgärd Kostnad totalt
Åtgärdsår AFF-kod Objekt Beskrivning skick Åtgärd Kostnad totalt Totalkostnad per år inkl. löpande kostnad 2016 T2.11 Takbeläggningar och tätskikt. Hus A. 2016 T2.11 Takbeläggningar och tätskikt. Hus B
Läs merAnsvar för underhållet i bostadsrättsföreningen
Ansvar för underhållet i bostadsrättsföreningen Rekommendation till tolkning av underhållsskyldighet enligt 28 i bostadsrättsföreningens stadgar Bostadsrättshavaren har nyttjanderätten till sin lägenhet.
Läs merInventeringsprotokoll Statusbedömning
Inventeringsprotokoll Statusbedömning TRAPPHUS, HISSKORG Fastighet Kv Dykaren Inventeringsdatum 2012-06-20 Byggnad 1 Omg Adress Alströmergatan 45 Egenkontroll Besiktningsman Oskar Rudbeck Granskning 2012-09-28
Läs merAnsvarsfördelning mellan Hyresgäst och hyresvärd för kommunala verksamhetslokaler SNÖ. Säkerhet KÖK H I S S A
1(6) GRÄNSDRAGNINGSLISTA Version: 6/2012 Bilaga 1 Ansvarsfördelning mellan Hyresgäst och hyresvärd för kommunala verksamhetslokaler SKYLTAR Blomlådor MARK Belysning SNÖ Säkerhet RAMPER Inredning Hörselslingor
Läs merDatum. Avfläcka kring/på dörrhandtag, strömbrytare, mellan- & balkongglas. Avfläcka kring/på dörrhandtag, strömbrytare, mellanglas
Polisens verksamhetsstöd Administrativa enheten Upphandlingssektionen STÄDINSTRUKTION Datum Diarienr (åberopas vid korrespondens) 2010-12-29 Ärendebeteckning 1006 Arbetsmoment och frekvens Bengtsfors,
Läs merKallelse till ordinarie föreningsstämma 2012 i Brf. Humlegården. Mötesordning för ordinarie föreningsstämma 2012
Kallelse till ordinarie föreningsstämma 2012 i Brf. Humlegården Medlemmarna i Bostadsrättsföreningen Humlegården kallas härmed till ordinarie årsstämma i föreningen enligt följande: Datum: Onsdagen den
Läs merEn bostadsrättsinnehavare får upplåta sin lägenhet i andra hand med beaktande av de regler som anges i Brf. Vallens stadgar och 34
1 Antenner: Brf. Vallen är ansluten till Sweden On Lines Kabel TV, vi har därför inga TV eller radio antenner på våra tak. Det är inte tillåtet att ha egna antenner eller paraboler på tak eller utanför
Läs merBilaga 1: Utdrag ur skötselbeskrivning Sicklaön
2013-09-23 1 (5) Tekniska nämnden Bilaga 1: Utdrag ur skötselbeskrivning Sicklaön Detta är utdrag ur skötselbeskrivningen för parkdriften i Nacka kommun. Ytterligare information om skötselbeskrivningen
Läs merETABLERINGS OCH GARANTISKÖTSELPROGRAM
ETABLERINGS OCH GARANTISKÖTSELPROGRAM Åtgärder som behöver utföras utöver de som anges i Poseidons skötselplan för utemiljön, under etablerings- / garantitid Etableringsskötsel / Garantiskötsel Under de
Läs merBomiljöprotokoll - Hyresgästföreningen Tangenten
Västra Frölunda Sid: 1 / 8 Medverkande: Anders Bäck Gunnar Lindberg Fehret Kendic Kerstin Setterberg Raza Kendic 1.Yttre miljön Behöver åtgärdas 1.A Trädgården Sittgrupper Papperskorgar Gräsytor Städning
Läs merMark - gård Hus 2 Grusgångar saknar grus Ta bort gräs och fyll på med nytt grus
BRF.TINGET - NACKA UNDERHÅLLSBEHOV Rev 2017-05-24 Belopp inkl. moms BYGGNADSDEL BRIST/ FEL/ SKADA BEDÖMND PRIORITET BEDÖMND Mark - gård Hus 2 Grusgångar saknar grus Ta bort gräs och fyll på med nytt grus
Läs merAff-upphandling. Aff, kort repetition. Aff-dokumenten 2012-11-07. Lilliehorn Konsult AB. Lilliehorn Konsult AB. Lilliehorn Konsult AB
Aff-upphandling Aff, kort repetition Aff Avtal för fastighetsförvaltning och verksamhetsanknutna tjänster : 1. Fast kodstruktur 2. Generella och övergripande avtalsförutsättningar 3. Service Level Agreement
Läs merUpprättad av : Jan Fagerström Datum: Benny Jansson Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör Uppskattad åtgärdas kostn ex moms
1 (8) Tak Ej med på den här besiktningen Fasad mot Godkänd Mindre putssläpp under fönsterbleck (luftventiler?) Luntmakargatan Hål efter infästningar av skyltar och stuprör, risk för frostskador Kontrolleras
Läs merGränsdragningslista för bostadsrätter i Vimpeln 20
Gränsdragningslista för bostadsrätter i Vimpeln 20 Brf = bostadsrättsföreningen Brh = bostadsrättshavaren Uppdaterad i januari 2012 1. Fasader Eventuell rengörning och utvändig målning Gäller vid normalt
Läs merRAMBESKRIVNING UTVÄNDIG MÅLNING
sida 1 av 5 HOSPITALGATAN 6 Marstrand RAMBESKRIVNING UTVÄNDIG MÅLNING HOSPITALSGATAN Hospitalgatan 6 sida 2 av 5 sida 3 av 5 BESKRIVNING OMRÅDET Förbos fastighet med adress Hospitalgatan 6 är belägen i
Läs merAtt tänka på när du flyttar ut
Att tänka på när du flyttar ut Kreation.se 15-0191 Vi hoppas att du trivts med att vara hyresgäst hos oss på Växjöbostäder. Inför din avflyttning är det några saker du bör tänka på. För att göra det hela
Läs merUnderhållsplan HSB BRF 32 Astolf
Underhållsplan HSB BRF 32 Astolf Uppsala 2004-12-01 Rev 1: 2009-07-09 Rev 2: 2012-03-30 (denna version) Hydracon Sverige AB Fålhagsleden 57 UPPSALA Upprättad av: Joakim Hammarsten Denna revidering utförd
Läs merFörfrågningsunderlag. Skötselbeskrivning, Upphandling av snöröjning och halkbekämpning. Område söder, öster, norr, centrum
Förfrågningsunderlag Skötselbeskrivning, Upphandling av snöröjning och halkbekämpning Område söder, öster, norr, centrum 2014-09-26 REV ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN Skötselbeskrivning 2(6) SKÖTSELBESKRIVNING
Läs merAnsvarsfördelning vid reparationer för Tott Hotell Förening/Medlem/Driftsbolag
Ansvarsfördelning vid reparationer för Tott Hotell Förening/Medlem/Driftsbolag 1. LÄGENHETSDÖRR (LGH) Dörrblad, karm, foder (utsida) Dörrblad, karm, foder (insida) Låscylinder, låskistor, beslag och batteribyten
Läs merUnderhållsplanNäktergalen 27
UnderhållsplanNäktergalen 27 Fastighetsägare Kvarter Ort Byggnadsår Ombyggnadsår Skapad av UHP skapad UHP uppdaterad Brf näktergalen 27 Näktergalen 27 Stockholm 1923 Pontus Marin 2016-10-24 Omfattning
Läs merVem ansvarar för underhållet i bostaden, föreningen eller medlemmen? (Ett komplement till
SPAR DENNA Vem för underhållet i bostaden, föreningen eller medlemmen? (Ett komplement till föreningens stadg) Alla rör och ledning som du kan se, är medlemmens. I badrummet är inte ba ytskiktet utan även
Läs merGränsdragningslista Entreprenör vs programbolag (hyresgäst)
Gränsdragningslista ntreprenör vs programbolag (hyresgäst) Reviderad 2012-09-24 RB Beteckningar enl AFF T = Tillsyn - åtgärder som omfattar observation av funktion hos ett objekt S = Skötsel, åtgärder
Läs merAnsvarsfördelning mellan bostadsrättsförening och bostadsrättshavare i Brf Grimskär1
mars 2015/pelj Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsförening och bostadsrättshavare i Brf Grimskär1 Innehåll Väggar i Lägenhet... 1 Golv... 1 Innertak i lägenhet... 2 Dörrar... 2 Fönster, fönsterdörr och
Läs merBILAGA 1 Datum 2012-10-02
BILAGA 1 Datum Sida 1(8) 2012-10-02 Verksamhetsstöd STÄDINSTRUKTIONER Lokaltyper/åtgärder 1. Toaletter med eller utan förrum 175 m2 Varje dag Våt torka golv 07.00-09.00 Rengöra toalettstol, tvättställ,
Läs merVEM SVARAR FÖR UNDERHÅLLET
VEM SVARAR FÖR UNDERHÅLLET HOS BRF MURBRÄCKAN nr 9 Tolkning av bostadsrättshavarens underhållsskyldighet enligt föreningens stadgar och bostadrättslagen. Föreninges mark, hus och därmed också de enskilda
Läs merVem skall underhålla BOSTADSRÄTTEN Utgåva 2
HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING TINGET I NACKA Vem skall underhålla BOSTADSRÄTTEN Utgåva 2 Utgåva juni 2009 fastställd i styrelsen 2009-06-11 Tillägg i inledningen enligt styrelsebeslut 2010-04-15-1 - Inledning.
Läs merInnehåll. Vegetationsytor. Markbeläggningar. Fast utrustning. Diverse på tomtmark
manual 2010 Innehåll Poseidons utemiljö plan manual Rent, snyggt och tryggt Bostadsgårdens delar 5 5 5 6 7 Vegetationsytor Bruksgräsmatta Park- och prydnadsträd Prydnadsplantering Bruksbuskage Klippt
Läs merUnderhållsplan för Brf Månstenen 18/11 2014. Innehåll. 1. Objekt 2. 2. Syfte och omfattning 3. 3. Underlag 3. 4. Tidigare renoveringar 4
Underhållsplan för Brf Månstenen 18/11 2014 Innehåll. 1. Objekt 2 2. Syfte och omfattning 3 3. Underlag 3 4. Tidigare renoveringar 4 5. Kortfattad byggnadsbeskrivning 4 6. Underhållsbehov och avsättning
Läs merAnsvarsfördelning mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren gällande inre underhåll och reparationer
Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren gällande inre underhåll och reparationer Som bostadsrättsinnehavare måste du själv bekosta reparationer och förbättringar på sådant
Läs merByggnadsdel Skick Anmärkning Bör Uppskattad åtgärdas kostnad exklusive moms
1 (8) Tak Se separat besiktningsprotokoll på taken avser samtliga tak. 2013 Akuta lagningar 12 000 2014 Bättringsmålning 20 000 gård och gata 63-65 Tak Lilla huset Inga synliga skador Separat syn i samband
Läs merOBS! LÄS NEDANSTÅENDE NOGA!!!
Sida 1 av 5 Upplysningar rörande utflyttningsstädning och frånträde av lägenheter OBS! LÄS NEDANSTÅENDE NOGA!!! På följande sidor finns ett städprotokoll som vi följer utan undantag när vi besiktigar en
Läs merBOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
Lundby Kyrkby BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER ANGÅENDE 32 I FÖRENINGENS STADGAR Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten
Läs merUnderhåll och reparation av din bostad
Underhåll och reparation av din bostad EN GUIDE TILL HUR ANSVARSFÖRDELNINGEN SER UT Vem har underhållsansvaret? Bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre. Underhållsansvaret regleras
Läs merKRISTIANSTADS KOMMUN VITTSKÖVLE 21:4 VITTSKÖVLE HEMMET VITTSKÖVLEVÄGEN 104 297 91 VITTSKÖVLE
BILAGA 3 KRISTIANSTADS KOMMUN VITTSKÖVLE 21:4 VITTSKÖVLE HEMMET VITTSKÖVLEVÄGEN 104 297 91 VITTSKÖVLE STATUSBESIKTNING UT- OCH IN- VÄNDIGT AV FASTIGHET MED BYGGNADER Kristianstad 2004-08-19 FB Engineering
Läs merBilaga 6: Underhållsdatabas
Sida 1 (15) Företag 08125 BRF SOLSKENET I LUND Markyta: M1 MARKYTOR 12111 Asfalt körbar, omläggning, maskinläggning 500-1000 978,0 m² 2025 25 197 165 1,00 m2 12122 Asfalt gångbar, omläggning, maskinläggning
Läs merBrf Safiren 11, oktober 2004
Brf Safiren 11, oktober 2004 Policy för hur ansvar och kostnader för reparationer och underhåll fördelas mellan bostadsrättsföreningens medlemmar och bostadsrättsföreningen. Inledning Huvudregeln är att
Läs merUNDERHÅLLSINSTRUKTIONER
TAPPKALL- OCH TAPPVARMVATTENSYSTEM Fortlöpande kontroll och besiktning av rörledningar och armaturer avseende på läckage skall utföras för att förhindra skador på byggnadens lokaler och inventarier. Vid
Läs merUNDERHÅLLSPLAN. för MARK, ANLÄGGNINGAR OCH BYGGNADER ingående i SKOGSMYRANS SAMFÄLLIGHET. Fastställd vid styrelsemöte
UNDERHÅLLSPLAN för MARK, ANLÄGGNINGAR OCH BYGGNADER ingående i SKOGSMYRANS SAMFÄLLIGHET 2016 Fastställd vid styrelsemöte 2016-02-22 Under budgetövervägande 2016-2017 Avser Åtgärd Utföres av Kostnad När
Läs merBESKRIVNING AV TORGET OCH KVARTERSFÖRENINGARNA
Sida 1 av 6 BESKRIVNING AV TORGET OCH KVARTERSFÖRENINGARNA 2018 Innehållsförteckning TORGET... 2 KVARTERSFÖRENINGAR... 3 Väveriet 1-4 (GA12)... 3 Väveriet 5-7 (GA14)... 4 Spolen 3-10 (GA 15)... 4 Spolen
Läs merBYGGNADSVERK Besiktningsadag: 2006- Kostnader är exklusive mervärdeskatt och YTTERTAK Utförd av: Wilhelm Apor och Rune Enquist
PLANERAT UNDERHÅLL/ KOSTNADER FASTIGHETSUNDERHÅLL 1(6) Byggnadsår:1897 UTVÄNDIGA BYGGNADSVERK Besiktningsadag: 2006- Kostnader är exklusive mervärdeskatt och YTTERTAK Utförd av: Wilhelm Apor och Rune Enquist
Läs merUnderhållsplan för Brf Sannadalsplatån
Underhållsplan för Brf Sannadalsplatån Underhållsplanen har utförts av projektledare från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Ombyggnad Underhållsplanen kan uppdateras varje år vad avser index eller eventuella
Läs merUpphandlingsunderlag för bostadsrättsföreningar
Upphandlingsunderlag för bostadsrättsföreningar Lokalvård/städning Upprättad enligt Innehåll Lokalvård/städning L0 Objektsbeskrivning 3 L1 Allmänt 3 L2 Byggnad utvändigt 3 L3 Byggnad invändigt 4 L9 Övrigt
Läs merAtt bo på Brittsommargränd
1(5) Att bo på Brittsommargränd Allmänt Brittsommars Samfällighetsförening är en anläggningssamfällighet bestående av 24 enskilt ägda hus (12 parhus) med tillhörande tomter. Tillsammans disponerar dessa
Läs merInformation om gård och garage i kvarteret Nektarinen
Nektaringruppens Information Sidan 1 av 7 Org. nr. 717904-1681 Information om gård och garage i kvarteret Nektarinen Till boende i bostadsrättsföreningarna - Danviksparken (Alsnögatan 14-20) - Danvikskanalen
Läs merGrupp: Benämning: Antal: A pris: Totalt: Prioritet: Asfalt terass, omläggning 350 kvm 875 kr kr
Brf Kolonnen 4 SBC-gruppen T1 Mark T1.1 Markytor 22 Fasadkomplettering Asfalt terass, omläggning 350 kvm 875 kr 306 250kr Intervall: Vart 50:e år 1994 Förutsätter ny gjutning ovanpå befintlig beläggning.
Läs merTel. 035-10 80 10 HEMMA!
Service Service Söker du hjälp i hemmet? Det kan röra alla delar av din vardag som du har svårt att klara av eller hinna med. HEMMA! Jag vill ha hjälp av en! Trädgårdsarbete såsom häckklippning, gräsklippning,
Läs merstyrelsen 2. Styrelsen underrättar bostadsrättshavaren om godkännande 3. Eventuell besiktning (vid åtgärder som kräver styrelsens godkännande)
RENOVERING OCH OMBYGGNATION Policy för medlemmar i Brf Pontonjären 3 Åtgärder som enligt Bostadsrättslagen (7 kap. 7 ) kräver styrelsens godkännande Ingrepp i bärande konstruktion Ändring av befintliga
Läs merGL B. Fastigheter. Uthyrning och förvaltning sedan Flyttstädning & lite andra råd vid flyttning
Fastigheter GL B Uthyrning och förvaltning sedan 1994 Flyttstädning & lite andra råd vid flyttning Här följer en praktisk checklista för att flytt städa. En flyttstädning är betydligt mer omfattande än
Läs merOBS! LÄS NEDANSTÅENDE NOGA!!!
Sida 1 av 5 Upplysningar rörande utflyttningsstädning och frånträde av lägenheter OBS! LÄS NEDANSTÅENDE NOGA!!! På följande sidor finns ett städprotokoll som vi följer utan undantag när vi besiktigar en
Läs merFörstudie bilaga VVS och styr
Projekt: Ombyggnad Folktandvården Triörgatan Namn: Triörgatan 2, Angered Fastighetsbeteckning: Angered 93:13 Förstudie bilaga VVS och styr Göteborg den 2015-10-15 Förstudien är utförd av: Uppdragsnummer
Läs merFörklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Ansvarsförbindelser
Läs merVälkommen till Liegatan
Välkommen till Liegatan - - - - - Hej och välkommen till ditt nya boende på Liegatan! Vi vill i denna mapp ge dig en kort presentation av samfälligheten samt lite information som kan vara bra att känna
Läs mer