Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 27 januari Paragraf Diarienummer KS-2013/ Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt enligt bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari 2014 godkänns. Kommunstyrelsens beslut för egen del Samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta detaljplan för parkeringshus inom område E26 inom planprogram för Huddinge centrum (Storängsleden/Kommunalvägen) enligt projektbeskrivning tillhörande projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att tillsammans med Huge Fastigheter AB och butiksägarna undersöka alternativa eller kompletterande parkeringslösningar närmare butikerna. Sammanfattning Förslag till ny projektplan för samhällsbyggnadsprojekt har tagits fram av kommunstyrelsens förvaltning i samråd med miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen och den politiska ledningen. Ambitionsnivån för bostadsbyggandet har höjts i projektplanen jämfört med tidigare år. I planeringen ligger nu ett bostadsbyggande med nästan 5250 bostäder under den närmaste femårsperioden, eller i snitt drygt 1000 bostäder per år. Av dessa är drygt 70 procent bostäder i flerbostadshus och knappt 30 procent är småhus. Ca 2300 av bostäderna blir hyresrätter, varav mer än hälften i student-/forskarbostäder och ungdomsbostäder. Nya bostadsprojekt som lagts till i årets projektplan innehåller uppskattningsvis totalt ca 2500 bostäder varav 170 är studentbostäder. Utöver bostadsprojekten har bl.a. planer för verksamheter m.m. lagts till inom programområdet för Huddinge centrum, i Kungens kurva, Länna och Stuvsta samt planer för ökad skolkapacitet. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att kommunstyrelsen överlämnar projektplanen till kommunfullmäktige för godkännande. Överläggning Ann-Marie Högberg (S) yrkar bifall till eget förslag i enlighet med protokollsbilaga KS 9:1. Daniel Dronjak Nordqvist (M) yrkar bifall till tilläggsförslaget i det som rör vad kommunstyrelsen beslutar för egen del i Ann-Marie Högbergs (S) förslag med lydelsen "Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att tillsammans med Huge

2 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Fastigheter AB och butiksägarna undersöka alternativa eller kompletterande parkeringslösningar närmare butikerna." Britt Björneke (V) yrkar bifall till eget förslag i enlighet med protokollsbilaga KS 9:2 och Marica Lindblad (MP) yrkar bifall till eget förslag i enlighet med protokollsbilaga KS 9:3. Britt Björneke (V) och Marica Lindblad (MP) yrkar bifall till Ann-Marie Högbergs (S) tilläggsförslag i det som rör vad kommunstyrelsen beslutar för egen del enligt lydelsen ovan. I övrigt yttrar sig Katharina Wallenborg (DP), Vibeke Bildt (FP), Tomas Hansson (KD), Lars Björkman (HP), Erling Karlsson (S) och Gunilla Helmerson (M). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Propositioner När det gäller kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige ställer ordföranden propositioner efter varandra, dels om bifall till föreliggande förslag mot bifall till Ann-Mari Högberg (S) egna förslag, dels om bifall till föreliggande förslag mot bifall till Britt Björnekes (V) egna förslag, dels om bifall till föreliggande förslag mot bifall till Marica Lindblads (MP) egna förslag och finner härvid att kommunstyrelsens beslutat enligt föreliggande förslag. När det gäller det kommunstyrelsen beslutar för egen del ställer ordföranden proposition efter varandra, dels om bifall till föreliggande förslag, dels om bifall till föreliggande förslag med Ann-Marie Högbergs (S) tilläggsförslag med lydelsen "Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att tillsammans med Huge Fastigheter AB och butiksägarna undersöka alternativa eller kompletterande parkeringslösningar närmare butikerna" och finner härvid att kommunstyrelsen beslutat enligt föreliggande förslag med Ann-Marie Högbergs (S) tilläggsförslag. Reservationer Ann-Marie Högberg (S), Britt Björneke (V) och Marica Lindblad (MP) reserverar sig till förmån för egna förslag. Protokollsanteckningar Vibeke Bildt (FP) och Katharina Wallenborg (DP) anmäler protokollsanteckningar. Suppleantyttrande Lars Björkman (HP) anmäler suppleantyttrande. Beslutet delges Samtliga nämnder och råd Huge fastigheter AB

3 KS' j' 1. / 1 (3) Huddinge kommun Kommunstyrelsen FÖRSLAG Ärende 9: Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige l. Kommunstyrelsen ges i uppdrag att göra en tydligare och mer strategisk prioritering av projekten inför översynen av projektplanen. 2. Kommunstyrelsen ges i uppdrag att i samråd med Huge Fastigheter AB ta fram en plan för bolagets bostadsbyggande 3. Kommunstyrelsen ges i uppdrag att kartlägga var det finns lämpliga småhustomter och möjliga förtätningar för projekt som syftar till att få fram nya och billigare fonner av småhus 4. Plats för en ny skola ska inrymmas i planerna för Aspen 3/Palmen och Olivträdet 5. Bostadsprojekten Österhagen och Vedboden utgår 6. Planen kompletteras med program för utveckling av Skogås, Trångsund och Länna 7. Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt enligt bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari 2014 godkänns i övrigt Kommunstyrelsen föreslås besluta Samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta detaljplan för parkeringshus inom område E26 inom planprogram för Huddinge centrum (Storängsleden/Kommunalvägen) enligt projektbeskrivning tillhörande projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att tillsammans med Huge Fastigheter AB och butiksägarna undersöka alternativa eller kompletterande parkeringslösningar närmare butikerna. Bättre planering för att förverkliga byggnation En god planberedskap är en viktig förutsättning för att man ska kunna få till stånd önskvärd byggnation och samhällsutveckling. Det viktigaste är dock att det verkligen byggs - inte bara planeras. Vi tror att det finns risk att det närmast frenetiska sättet att ständigt lägga in nya projekt i planen t.o.m. kan försena fardigställandet. Det skulle behövas en mer strategisk prioritering av projekten för att säkerställa att så mycket som möj ligt av det som planeras också kan förverkligas i närtid. Bostadsbristen är skriande och nästan dagligen möter man människor som har bostadsproblem. Det är ett samhällsekonomiskt problem, men också för många en mänsklig katastrof. Inte minst är bristen på hyresbostäder ett stort problem för dem som inte har råd med dyra bostadsrätter eller småhus, eller söker sig hit för att få jobb men inte kan köpa en bostad omedelbart.

4 2 (3) Det är mycket bra att det nu äntligen ser ut att komma till studentbostäder och hyresbostäder, som privata exploatörer vill bygga. Detta har vi med kraft föreslagit under en följd av år! Det dröjer dock länge innan bristen är åtgärdad - eller ens de hyreslägenheter som försvunnit från hyresmarknaden genom ombildningar har ersatts. Huge är förstås kommunens allra viktigaste bostadspolitiska verktyg. Bolaget har dock närmast varit sist ut i planeringen. Vi anser att kommunen och bolaget tillsammans bör ta fram en plan för Huges bostadsbyggande. En bättre prioritering skulle också innebära att inte mindre angelägna projekt togs med. Vi ser två bostadsprojekt som bör utgå: Österhagen är ett område som använts som tipp av massor under många år. Här har det dumpats rivningsmaterial och helt okända fyllnadsmassor. Det har också förekommit illegal tippning vilket gör att det inte finns någon dokumentation om vad som döljer sig i marken. Vid den miljötekniska markundersökningen påvisades metaller, alifater och aromater. Därutöver påträffades också polyaromatiska kolväten i flertalet prov borrhål. Länsstyrelsen avstyrkte att fortsatt planering skulle ske för bostadsbebyggelse, och det gick inte att förutsätta att fortsatt utredande skulle leda till klartecken. För två år sedan beslöt kommunfullmäktige därför att projektet skulle utgå ur projektplanen. Det är därför mycket förvånande att det nu återkommer igen utan minsta underlag för den förändrade hållningen. Kv Vedboden m.fl i Visättra, förtätning på Stendörrens fastigheter. Detta är fastigheter som blivit alltmer förfallna och vanskötta. Det har skett flera ägarbyten och även om Stendörren nu säger sig ha långsiktiga ambitioner och vilja rusta upp befintliga hus, så anser vi att det först måste bevisas. Det är orimligt att tillåta ägare till undermåliga fastigheter bygga nya innan det firuls handfasta försäkringar om goda boendemiljöer. Då kan förstås diskussionen tas upp igen. Planeringen ska inriktas på att få en bra blandning i våra bostadsområden med olika storlekar och upplåtelseformer. Det gäller i alla områden där bebyggelsen är ensidig. I planeringsarbetet ska också kommunen bidra till förutsättningar för rimliga boendekostnader. Det är viktigt att se till att det finns grönområde/park i rimlig anslutning, liksom mötesplatser och -lokaler för människor. Med tanke på den stora efterfrågan på hyresrätter behöver ett särskilt fokus ligga på att åstadkomma fler. Det är likaså många - inte minst barnfamiljer som inte kan förverkliga sina drömmar om ett eget hus, eftersom det är så dyrt. Vi har tidigare framfört förslag om att Huddinge kommun ska planera för billiga småhus, s.k. "]ohanssonvillor" eller liknande koncept. En av anledningarna till att man kan pressa priset är att tomterna är relativt små. En inventering behöver därför göras i ett första steg, för att se var det är lämpligt att bygga sådana småhus. I planen anges att behovet av bostäder och lokaler inom socialnämndens verksamhetsområde lämpligen löses inom befintliga bostadsprojekt och planer samt i samarbete med Huge Fastigheter AB. Det är viktigt att detta bevakas, men också att fler fa stighetsägare än Huge Fastigheter AB är med och tar ansvar för detta. Övrigt Det är rimligt att utreda var inom fastigheterna Aspen 3, Palmen eller Olivträdet det är lämpligast att lägga en skola. Det förefaller dock fortfarande vara öppet, om det alls ska bli en skola där. Vi menar att det är ett bra läge för en skola, som är nödvändig och behöver stå klar snarast möjligt med tanke på skolans behov och tillkommande bostäder.

5 3 (3) Trots att vi under ganska lång tid varit inriktade på alt bygga i kollektivtrafiknära lägen, visar det sig ibland att det inte riktigt planeras så. Ett större fokus måste läggas på alt se till att såväl bostäder som arbetsplatser och kommunal service m.m. kan nås med kollektivtrafik på ett bra sätt. Samordningen med SL behöver förbättras. Ä ven om konkurrensen om mark är hård i anslutning till pendeltågsstationerna, är det av stor vikt att bevaka så inte infartsparkeringar förlorar platser eller försvinner. Bristen på bra bussförbindelser ända hem är ännu påtaglig, och behovet att både handla och hämta/lämna barn på förskola är skäl till att man kan behöva ta bilen en bit på vägen. När det gäller Spårväg syd förordar vi att man ser över möjligheten att dra spåren över till Visättra, och senare också förlängning till Haninge och Botkyrka. Socialdemokraterna har tillsammans med Miljöpartiet och Vänsterpartiet tidigare lagt ett förslag om att kommunen ska ta fram ett särskilt utvecklingsprogram for Skogås och Trångsund. Det innebär en strukturerad plan för den fortsatta utvecklingen, som tydligt anger vad som är mest angeläget och innehåller förslag till konkreta åtgärder. Det ska tas fram i nära dialog med invånare, föreningsliv, näringsliv och andra intressenter. Planen är tänkt att beröra olika delar, där den fysiska miljön och projekt som berör den här planen är en del. Vi föreslår därför att utvecklingsprogrammet ska ingå i projektplanen. Det är viktigt att parkeringsfrågorna löses när det nuvarande parkeringsgaraget vid Paradistorget rivs. Det måste finnas bra parkeringsmöjligheter också framöver både under byggtiden och efter. Om kunder väljer bort Huddinge centrum för att det är svårt att parkera är det mycket osäkert om de kommer tillbaks. Den lösning som föreslås i korsningen Storängsleden/Kommunalvägen är troligen den snabbaste, men sälme än dagens läge på grund av avståndet till butikerna. Därför behöver man parallellt med arbetet på den planen se om det finns andra alternativ eller komplement som bättre svarar mot behoven. Exempel kan vara att utveckla parkeringsplatsen på Paradistorget utanför Sjödalsgymnasiet och tidigareläggande av parkeringshus vid kvarteret Valen. För Socialdemokraterna ~&~~

6 ;Vj'O /I j,ilv Ii 11) c.. /( J le-, ul Fl- Huddinge kommun Kommunstyrelsen FÖRSLAG Ärende 9: Projektplan får samhällsbyggnadsprojekt Förslag till beslut: Vi föreslår att kommunstyrelsens förslag till projektplan för samhällsbyggnadsprojekt beslutas i enlighet med Vänsterpartiets förslag. Bostäder - Att kommunstyrelsen ges i uppdrag att i samråd med Huge Fastigheter AB ta fram förtydligade direktiv om att bygga fler hyresbostäder med rimlig hyra. - Att kommunstyrelsen ges i uppdrag att ta upp diskussioner med byggherrar om hur fler hyresrätter kan förverkligas. - Att våra synpunkter beträffande följande projekt tas med: Vårby Haga, Segeltorps centrum, Grantorp, Utsälj e, Österhagen, Vedboden m.fl. och Kvambergsplan Arbetsområden - Att våra synpunkter beträffande projektet Lönngården tas med samt de synpunkter vi har om att satsningen på extemhandelleder till många negativa effekter såsom fler resor med bil och att allt fler får längre tilllivsmedelsaffårer. Allmänt ändamål - Att våra synpunkter beträffande kommunens anpassning ti ll Förbifart Stockholm samt dragningen av Spårväg Syd tas med. Kommunal service - Att planering och framförhållning beträffande förskolor/skolor måste bli bättre och gå i takt med bostadsbyggandet. Övrigt - Att våra synpunkter i övrigt beaktas Bakgrund Förslaget till projektplan för 2014 till 2016 är mycket omfattande. Samtidigt konstaterar man att en rad av tidigare antagna projekt har försenats och skjutits upp. Det kan precis som påpekas i tjänsteutlåtandet bli fallet med flera av de projekt som återfinns i denna plan. Vidare finns projekt som man kan ifrågasatta om de över huvud taget kommer att bli verkliga. Detta talar för, såsom vi tidigare har påpekat, att det i stor utsträckning saknas tydliga visioner och mål för samhällsplaneringen i Huddinge och att man inte gör tillräckliga prioriteringar. Värdefulla resurser läggs tämligen okritiskt ner på projekt som redan från början ger intryck av att vara osäkra.

7 Bostadsbyggande m.m. Ett mycket angeläget projekt är omvandlingen av Storängens industriområde till kombinerat område för bostäder och hållbara verksamheter. Tyvärr förefaller det som om stora delar av detta område inte kommer att kunna omvandlas under lång tid framöver. Här behöver verkligen kommunen lägga ner mycket kraft för att vi ska fä fram bostäder inom överskådlig tid. Det är även viktigt att man skapar förutsättningar för att det byggs hyresrätter här med hänsyn till att hyresrättsbeståndet i centrala Huddinge minskat betydligt på grund av den stora omvandlingen av hyresrätter till bostadsrätter. Samtidigt måste man se till att det redan från början finns utrymme för förskola och skola i Storängen och att dessa finns tillgängliga samtidigt som bostäderna står klara för inflyttning. Det är nödvändigt med en hög ambitionsnivå för bostadsbyggandet. Detta gäller särskilt flerfamiljshus med hyresrätter. Det råder stor efterfrågan på hyresrätter i hela Storstockholm och under senaste åren har knappast några hyresrätter tillkommit i Huddinge. Såväl den regionala bostadskön som Huges interna kö är lång. Därtill kommer nyintagna studerande vid bl.a. Södertörns Högskola. Bostadsbristen ska mötas upp med en boendeplanering som utgår ifrån människors behov. Huddinge kommun bör därför se över fördelningen mellan hyres- och bostads-/äganderätter, kollektivhus, radhus och villor. Vi tror att det behövs en större variation med fler valmöjligheter till eget boende. Förutom alla de ungdomar som inte har råd att köpa en bostad finns det ett stort behov av lägenheter till familjer som är låginkomsttagare och där det inte finns möj ligheter att fä lån till en bostad. Vidare är det många människor som föredrar denna form av boende före ägande. Till detta kommer de människor som är hemlösa och som har stora svårigheter att komma in på bostadsmarknaden. Kommunen far där gå in med stora summor för att bekosta deras tillfålliga boenden i brist på hyresbostäder. Marknaden är osäker beträffande efterfrågan på bostadsrätter och småhus. Detta är en av orsakerna till att inget hänt vad gäller flera bostadsprojekt. Däremot ser vi ingen sådan risk beträffande hyresrätter. Vi anser därför att kommunen ska planera för att betydligt fler hyresrätter per år. För att skapa möjligheten till fler hyresrätter t.ex. i områden där det helt saknas hyresrätter bör kommunen också vara öppen för markinköp. Tyvärr framgår det i tidigare planärenden (Utsälj e) att man trots erbjudande inte tagit chansen till det. Det är bra att ambitionsnivån beträffande planer för nya bostäder höjts i majoritetens förslag och att tidigare planerade projekt blir verklighet. Vidare är det utmärkt att det nu planeras för hyresbostäder. Tidigare år har dessa lyst med sin frånvaro. Tyvärr har emellertid majoriteten inte visat några ambitioner att planera för bostäder med rimliga hyror. Genom markanvisningstävlingar och genom att lägga kostnader för diverse anläggningar på exploatören riskerar istället byggkostnaderna att skjuta i höjden. Exempel på projekt där man riskerar höga hyror, som människor inte har råd att betala är bostadsprojekten i Vårby Haga och Visättra. Kommunen har en rad möjligheter att underlätta byggandet av hyresrätter till rimliga hyror genom att sänka markpriserna eller upplåta mark med tomträtt. Det tidigare samarbetet med t.ex. "Jag vill ha bostad nu" bör återupptas för att hitta lösningar att fä fram billiga bostäder. Utöver de bostadsprojekt som tagits upp i förslaget till projektplan anser vi att det finns utrymme för att bygga flerfamiljsbostäder i Segeltorps Centrum och dess närområde på gränsen mot Stockholms stad. Vistabergsområdet är ett område som helt domineras av småhus samt ett mindre antal bostadsrätter. Det är viktigt att styra planeringen av den fortsatta utbyggnaden så att det blir blandade upplåtelseformer. Därför bör det planeras för flerfamiljshus med hyresrätter. Med hänsyn till att Spårväg Syd kommer att vara tillgänglig som kollektivtrafikmedel bör detta bli attraktivt och även bra ur klimat- och miljösynpunkt. Förtätning och livsmiljöer Det är bra alt man försöker hitta möjligheter till bostäder i befintliga bostadsområden och i kollektivtrafiknära områden. Vi anser emelieitid att förtätningen inte tär ske på bekostnad av de boendes livsmiljö. Man behöver bevara grönska mellan husen och öppna upp mot större gröna miljöer.

8 l planeringen bör kommunen dra lärdom av de kunskapsseminarier som har hållits i arbetet med att ta fram en ny översiktsplan. Det är också viktigt det finns kvar naturmark runt skolor och förskolor för såväl undervisning som lek för barnen. Därför är vi skeptiska till projektiden om att exploatera hela den s.k. Glitterskogen som ligger i direkt anslutning till Edboskolan. l det området vistas ofta både elever och förskolebarn samt omkringboende. Bostadsbebyggelse genom förtätning försvåras av att mark även måste reserveras för parkeringsplatser. En ökad biltrafik i bostadsområdena medför även sämre miljö för de boende och ökad irritation över förtätningen. Det finns anledning att se över parkeringstalen framför allt när det är fråga om flerbostadshus i kollektivnära områden och även när det gäller ungdomsbostäder. Detta gäller t.ex. projektet vid Kvarnbergsplan. Här är även viktigt inte minst ur klimatsynpunkt att det kommer att finnas kvar en livsmedelsbutik så att man inte behöver använda bilen för livsmedelsinköp. Vi känner oss mycket tveksamma till att man på nytt aktualiserar bostadsbebyggelse i Österhagen. Detta projekt har tidigare lagts ner på grund av markföroreningar i området. Det finns inte anledning att på nytt ta upp tanken på bostäder här med hänsyn till den stora risken för påverkan på miljö och människors hälsa. Det har varit mycket missnöje bland hyresgästerna bl.a. på grund av den dåliga bostadsmiljön i det område i Visättra där man nu föreslår att fastighetsägarens förslag till förtätning (Stallet 3, Magasinet 4 och Vedboden l) ska ingå i projektplanen. Vi anser därför inte att det för närvarande är i enlighet med de boendes bästa att det blir förtätningar. Först och främst bör boendemiljön förbättras inom detta område innan nya bostäder projekteras här. Externa handelsområden Externhandelieder till stora negativa miljömässiga effekter. Den bygger på bilburna kunder som inte sällan lockas från ett ganska stolt upptagningsområde. Om handel erbjuds på närmare håll så väljer fler att göra sina inköp närmare sin bostad och vinner därmed också tid. Dessvärre leder externhandeln också till att allt fler lokala handlare konkurreras ut av de jättelika stormarknaderna. Framför allt är det viktigt att begränsa utbudet av dagligvaruhandel i dessa områden, vilket även framgår av kommunens handelspolicy. Ändå har man beslutat att ändra detaljplanen för kvarteret Lönngården i Kungens Kurva område tilllivsmedelsförsäljning vilket vi har motsatt oss. Infrastrukturprojekt Vi säger nej till de presenterade vägplanerna och Förbifart Stockbolm. Vi kräver istället en ekonomiskt och miljömässigt ansvarsfull trafikpolitik som på allvar löser köproblemen och ser till att regionens kollektivtrafik fungerar bättre. Studier visar att det kommer att råda trängsel på Förbifarten redan 10 år efter det att den har byggts. Det kommer alt vara problem med köer i tunnlarna och med undermålig luft, en hälsofara. Studien är ett ytterligare belägg för alt det inte går att "bygga" bort trängsel. Nya vägar föder ny trafik! Förbifart Stockholm skulle innebära omfattande miljöproblem, exempelvis en ökning av luftburna partiklar. Ett antal värdefulla natur-, kultur- och friluftsmiljöer skulle drabbas. lntrången i bostadsområden skulle bli påtagliga. Projekten skulle driva upp trafikarbetet och därmed miljöbelastningen i hela regionen, vilket bland annat skulle resultera i att vi får ännu svårare att nå de nationella och regionala klimatmålen. Spårväg Syd däremot är ett mycket angeläget projekt ur hållbarhetssynpunkt för kommunen och som borgar för att vi ska kunna bygga alla de bostäder vi behöver. Det är viktigt alt kommunen kraftigt driver på för alt det så snart som möjlighet ska bli verklighet. Vi menar emellertid alt sträckningen delvis borde vara en annan än den föreslagna. Spårvägen bör gå genom Segeltorp för att skapa möjlighet för fler att åka kollektivt istället för med bil. Skogås och Trångsund Planen bör kompletteras med program för utveckl ing av Skogås och Trångsund.

9 Viktiga utgångspunkter Balanseringsprincipen och ekologisk kompensation Balanseringsprincipen ska tillämpas i den fysiska planeringen i Huddinge kommun. Balanseringsprincipen utgår från att alla fysiska förändringar påverkar miljön och att den som orsakar negativ påverkan ska kompensera detta. De överenskomna kompensatoriska åtgärderna kan följas upp i bygglov, bygganmälan och kontrollplan. Balanseringsprincipen/ekologisk kompensation ska vara en självklarhet i nästa revidering av den kommunövergripande översiktsplanen. Den nya metoden med ekologisk kompensation ska foljas upp och utvärderas. Det är en viktig distinktion mellan kompensation och anpassnings- och skyddsåtgärder inom planarbetet. Energieffektivisering Såväl nybyggda som befintliga bostäder behöver bli avsevärt mer energieffektiva. I samband med nybyggnation finns en rad goda exempel över hela landet som utgår från ett systematiskt arbete med passivhusteknik och fornyelsebara energikällor. När det gäller det äldre bostadsbeståndet kan man i samband med renovering använda tekniska åtgärder som leder till tydliga energibesparingar. Individuell mätning och debitering av vatten/el är ett exempel bland många, som snabbt leder till minskad energianvändning. Tillvarata naturliga terrängförhållanden Trädgårdsstaden i Vistaberg blev för oss en besvikelse. De naturliga terrängförhållandena och vegetationen har inte tagits tillvara. Vi vill att exploatörer och kommunen tar hänsyn till de naturliga markforhållandena i betydligt högre utsträckning än vad som nu görs. För Vänsterpartiet Britt Björneke

10 ,?n(bkduoi!;r /( el / ' Huddinge kommun Kommunstyrelsen FÖRSLAG Ärende 9: Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Vi foreslår att kommunstyrelsens forslag till projektplan for samhällsbyggnadsprojekt beslutas enligt Miljöpartiets forslag enligt nedanstående. Bostäder - Att kommunstyrelsen ges i uppdrag att ta upp diskussioner med Huge och exploatörer om hur fler hyresrätter kan forverkligas med rimlig hyra. - Att synpunkterna beträffande foljande projekt medtas: Kvarnbergsplan, Mjölner vid Stuvsta station, Vårby Haga, Segeltorps centrum och Österhagen. Fritidshusområden - Att våra viktiga synpunkter på omvandlingsområden som Gladö Kvarn beaktas, däribland dagvattenhanteringen samt Högmora. Kommunal service - Att våra synpunkter beaktas beträffande forskolor/skolor äldre-/gruppboenden, att planering och framforhållning blir bättre och går i takt med bostadsbyggandet. Arbetsplatser. utveckling - Att utvidgningen av Gräsvretens industriområde med ytkrävande verksamhet som den nu har presenterats utgår. - Att utvidgningen av Gladö Kvarn sker med större hänsyn till negativ miljöpåverkan och särskilt mot bakgrund av dagvattenhantering och rening. Handel - Att beakta synpunkterna kring projektet Lönngården, samt satsningar på externbandel med negativa effekter som fler bilresor och att allt fler får längre tilllivsmedelsaffårer. Natur - Att planen kompletteras med att utöka Gömmarens naturreservat med Flottsbro. Infrastruktur - Att det planeras och byggs fler gång- och cykelvägar, samt cykelparkeringar. - Att projektet Förbifart Stockholm och dess anslutningar utgår. l

11 - Att synpunkterna gällande Atgärdsvalstudien - tvärförbindelse Södertöm beaktas. Övriga projekt - Att planen kompletteras med ett program för utveckling av Skogås och Trångsund. - Att utveckla MasmoNårby Haga och förtäta i goda kollektivtrafiknära läge med bibehållen omtanke om strandlinjen och skyddet av denna. - Att projekt Beachvolleyanläggning/sandsportanläggning m.m. i Flemingsberg utgår. Viktiga utgångspunkter - Att all exploatering baseras på balanseringsprincipen eller ekologisk kompensation. - Att kommunen på allvar tillämpar en resurseffektiv markanvändning. - Att kommunen tillämpar förtätning utifrån vetenskaplig grund och med fortsatt möjlighet att spara grönytor för biologisk mångfald, bostadsnära rekreationsområde och plats för lek. - Att dagvattenreningen förbättras och att öppna diken sparas i större utsträckning. Bakgrund Vi har länge framfört att Huddinges samhällsplanering saknar tydliga visioner och mål. Ofta reagerar kommunen/majoriteten på intressenters förfrågningar, men har väldigt få egna ideer. Vi har påpekat att nya projekt inte granskas tillräckligt, utan tämligen okritiskt läggs in i projektplanen. Resurser läggs på sådant som senare inte blir av eller borde ha prioriterats ner, till förmån för viktigare ändamål med högre värde för kommunen och dess invånare. Allmänna synpunkter på processen Det är många nyheter i det nu föreliggande förslaget till projektplan, jämföl1 med remiss versionen. Det är svårt att på kort tid hinna med en bra demokratisk process. Ambitionsnivån är hög, men vi ser svårigheter med att målen också uppnås. Vi ser behov av risk- och sårbarhetsanalyser i de olika projekten, då det erfarenhetsmässigt har varit många projekt under åren som av olika anledningar senare visat sig vara svåra att genomdriva och har försenats eller avförts. Det måste vara en tydligare styrning av projekten och att resurser ska användas effektivt. För att på allvar genomföra ambitionerna som i projektplanen måste kommunen på ett helt annat sätt än tidigare försäkra sig om att det skrivs tydliga avtal med årtal för genomförande etc. Den högre exploateringsgraden ska analyseras i varje plan, så att det är realiserbart. Resurser på förvaltningen I tjänsteutlåtandet står att "Planberedskapen är, och behöver vara, högre än målet för fårdigställande varje år så att en marginal finns för att vissa projekt stannar eller inte kommer till ett genomförande." Vi vill också framhålla den situation som samhällsbyggnadsförvaltningen i dagsläget befinner sig i. Det resurskrävande värdegrundsarbetet som pågår innebär att förvaltningen och planberedskapen redan i nuläget är mycket ansträngd. För att klara av den redan nu beslutade planberedskapen krävs det mycket av förvaltningen och personalen, och om den nya ökade ambitionsnivån ska vara realistisk och genomförbar måste förvaltningen också ges möjligheter för att kunna leverera enligt projektplanen. 2

12 Sel"Vice och kommunens ansvar I och med den ökade exploateringsgraden måste det också säkerställas att det planeras for kommunala verksamheter, service, förskolor/skolor, äldreboende, gruppboenden mm, som går i takt med bostadsbyggandet. Också här måste förvaltningen ha de rätta förutsättningarna. Bostäder Inriktning bostad Det är nödvändigt med en hög ambitionsnivå för bostadsbyggandet och en boendeplanering som utgår ifrån människors behov. Fördelningen mellan hyres- och bostads/äganderätter, kollektivhus, radhus och villor ska ses över. Det behövs bättre valmöj ligheter till eget boende och särskilt flerfamiljshus med hyresrätter. Det råder stor efterfrågan på hyresrätter i hela Stockholmsregionen och under senaste åren har mycket få hyresrätter tillkommit i Huddinge. Utöver alla ungdomar som inte har råd att köpa bostad finns ett stort behov av lägenheter till familjer, i synnerhet de med lägre inkomster som inte har möjligheter till bostadslån. Vidare föredrar många hyresrätt före ägande. Till detta adderas de som har stora svårigheter att komma in på bostadsmarknaden, där kommunen går in och betalar tillfälliga boenden. Det är bra att ambitionsnivån för nya bostäder höjts och att det planeras för hyresrätter. Det tidigare samarbetet med t.ex. "Jag vill ha bostad nu" bör återupptas. Förtätning och livsmiljöer Det är bra att man ser över möjligheterna till bostäder i kollektivtrafiknära bostadsområden. Förtätningen får dock inte ske på bekostnad av de boendes livsmiljö och den viktiga bostadsnära grönskan. Lärdom ska dras av kunskapsseminariema om en ny översiktsplan. Naturmark kring skolor/forskolor for såväl undervisning som lek för barnen är nödvändigt. Storängen Ombildningen av Storängen ska påskyndas så att bostadsbyggandet kan komma igång Vi är skeptiska till att exploatera hela Glitterskogen i direkt anslutning till Edboskolan. I det området vistas ofta både elever och förskolebarn samt omkringboende. Förtätning försvåras då mark även måste reserveras för parkeringsplatser. Ökad biltrafik i medför även säjnre miljö för de boende och ökad irritation över förtätningen. Det finns anledning att se över parkeringstalen. I vart fall bör parkeringarna forläggas till garage under jord. Detta gäller t.ex. projektet vid Kvarnbergsplan. Här är även viktigt inte minst ur klimatsynpunkt att det kommer att filulas kvar en livsmedelsbutik så att man inte behöver använda bilen för livsmedelsinköp. Vi är mycket tveksamma till på nytt aktualisera bostadsbebyggelse i Österhagen. Detta projekt har tidigare lagts ner på grund av markföroreningar. Det finns stora risker för påverkan på miljö och människors hälsa. Segeltorp Utöver de bostadsprojekt som tagits upp i förslaget till projektplan finns utryrnnle för att bygga flerfamiljsbostäder i Segeltorps centrum och på gränsen mot Stockholms stad. Kvarnbergsplan Runan 1 Projektet måste medge förutsättningar för Livsmedelsbutik. 3

13 Mjölner vid Stuvsta station Vi ser med tveksamhet på om projektet med dess parkeringslösningar går att lösa på ett tillfredsställande sätt. Vistabergsområdet Vistabergsområdet är ett område som helt domineras av småhus samt ett mindre antal bostadsrätter. Det är viktigt att styra planeringen av den fortsatta utbyggnaden så att det blir blandade upplåtelseformer. Därf<ir bör det planeras för flerfamiljshus med hyresrätter. Med hänsyn till att Spårväg Syd kommer att vara tillgänglig som kollektivtratikmedel bör detta bli attraktivt och även bra ur klimat- och miljösynpunkt. Högmora Med anledning av förtätningen av Högmora och närliggande områden, bl.a. Rågsveds friområde i Stockholms kommun, är det av vikt att de gemensamma natur- och kulturvärdena längs kommungränsen värnas och utvecklas. I takt med fortsatt förtätning och ökad exploatering är det nödvändigt att planera långsiktigt och säkra behoven av friluftsområden, parker och kultur. Kommunerna har även ett gemensamt ansvar för sjön Mageiungen. Fritidshusområden Gladö Kvarn Det bör utredas hur gatu-/va-utbyggnaden i våra omvandlingsområden påverkar dagvattenhanteringen totalt sett. Andelen hårdgjord yta och kulvertering av tidigare öppna diken påverkar dagvattenhanteringen negativt. Planeringen bör göras för bästa avvägning mellan dessa motstridiga intressen. Man borde ha varit mer lyhörd för de boendes önskan att bibehålla områdets speciella karaktär. Kommunal service Glömsta - Bergavägen 2:60 Vi är tveksamma till planeringen och utformningen av skolan på Bergavägen, där kommunen avser att riva ett välfungerande stall utan att kommunen avser kompensera föreningen. Kommunhus Med hänsyn till att det fortfarande återstår flera beslut om ett nytt kommunhus avvaktar vi fortsatt hantering. Arbetsplatser, utveckling Segeltorp Med gamla Segeltorps centrum som mittpunkt bör man också undersöka möjligheten till förtätning med verksamhetslokaler och service. Valet av dragning av Spårväg Syd är där ytterst betydelsefull och mark måste reserveras längs spårvägens hela sträckning. Gräsvretens industriområde Redan i förra årets förslag till projektplanen ( ) uttryckte vi vår tveksamhet till utvidgning av Gräsvretens industriområde. Kommunen bör undvika stora ytkrävande och störande verksamheter, särskilt intill bostadsområden (här Vegastaden). Mark ska användas effektivt och buller och emissioner ska minimeras. 4

14 Gladö kvarn Innan ytkrävande, skrymmande och störande verksamheter ska etableras krävs djupgående utredningar och långsiktig planering. Diskussionen måste lyftas upp i kommunen och de negativa effekterna av nya intressefilrfrågningar måste avvägas nogsamt. Området har bristande dagvattenhantering och rening, och vi är oroade över att miljökraven på nytillkommande verksamheter i det avseendet är alltför låga. Inriktning Glömstadalen Det tidigare presenterade programmet och som delar in Glömstadalen i tre olika delar: västra, centrala och östra ansåg vi som oacceptabel i sin helhet. Vi föreslår dock att den östra delen ska utredas för att kompletteras med bostäder och vi anser inte att den planering som hittills gjorts alls tar tillvara områdets fulla framtida potential. Här borde det ha gjorts mer för att möta efterfrågan på bostäder. Handel Externhandelleder till stora negativa miljömässiga effekter. Den bygger på bilburna kunder som inte sällan lockas från ett ganska stort upptagningsområde. Om handel erbjuds på närmare håll så väljer fler att göra sina inköp närmare sin bostad och vinner därmed också tid. Framför allt är det viktigt att begränsa utbudet av dagligvaruhandel i externhandelsområden, vilket även framgår av kommunens handelspolicy. Ändå har man beslutat att ändra detaljplanen för kvarteret Lönngården i Kungens Kurva-området tilllivsmedelsförsäljning. Utökad externhandel, däribland i Kungens Kurva, leder filrutom till miljöproblem också till stora investeringar i infrastrukturen i form av vägar och rondeller etc. Det här innebär också stora kostnader för kommunen som inte är tillräckligt belysta. Vi efterlyser bättre kalkyler. När det gäller handel i Flemingsbergsdalen ska den tillkommande handeln stödja Flemingsbergs utveckling till en regional kärna. Här ska finnas en blandning av olika funktioner och gestaltningen är betydelsefull. Kommersiell service med handel och restauranger bör vara en naturlig del filr att tillgodose behov hos dem som bor, arbetar eller studerar i området eller besöker det. Natur Naturreservat Gömmarens naturreservat bör utökas med Flottsbro. I nfrastru ktu r Gång- och cykelvägar Fler gång- och cykelvägar, samt cykelparkeringar måste byggas. Atgärdsvalsstudie - tvärförbindelse Södertörn Det gamla projektet Södertörnsleden var förlegat och olagligt, vilket vi också hävdat i flera år. Om kommunen hade varit lite förutseende och granskat projektet på ett självständigt sett, och inte så ensidigt bara aktivt och okritiskt agerat för dess genomförande, så hade många års arbete och enorma resurser kunnat användas på ett betydligt bättre sett. Den 28 februari 2013 meddelade Trafikverket plötsligt att projektet hade avbrutits. 5

15 Nu pågår en åtgärdsvalsstudie, som enligt uppgift ska utgå från fyrstegsprincipen och ta hänsyn till samtliga trafikslag. Vi har hittills inte inbjudits att delta i detta arbete (torrän remissen nu ska besvaras i kommunens nämnder sent i januari 2014) och vi anser att detta är både oacceptabelt och odemokratiskt. Vi anser att det ska finnas en tydlig satsning på spår, både tor persontrafik och gods, och att detta ska finnas med i utredningen med samma torntsättningar som man tittar på alternativet väg. Förbifart Stockholm och dess anslutningar utgår Vi säger nej till de presenterade vägplanerna och Förbifart Stockholm. Vi kräver istället en ekonomiskt och miljömässigt ansvarsfull trafikpolitik som på allvar löser köproblemen och ser till att regionens kollektivtrafik fungerar bättre. Studier visar att det kommer att råda trängsel på Förbifarten redan 10 år efter det att den har byggts. Det kommer att vara problem med köer i tunnlama och med undermålig luft, en hälsofara. Studien är ett ytterligare belägg tor att det inte går att "bygga" bort trängsel. Nya vägar föder ny trafik! Förbifart Stockholm skulle innebära omfattande miljöproblem, exempelvis en ökning av luftburna partiklar. Ett antal värdefulla natur-, kultur- och friluftsmi1jöer skulle drabbas. Intrången i bostadsområden skulle bli påtagliga. Projekten skulle driva upp trafikarbetet och därmed miljöbelastningen i hela regionen. Spårväg Syd Spårväg Syd är ett mycket angeläget projekt ur hållbarhetssynpurlkt för kommunen och som borgar för att vi ska kunna bygga alla de bostäder vi behöver. Det är viktigt att kommunen kraftigt driver på för att det så snart som möjligt ska bli verklighet. Övriga projekt Utveckliugsprogram för Vårby HagalMasmo Utvecklingsprogrammet tar äntligen form, men en del fastigheter som identifierats för byggnation bör noga utredas i etapp 2 och 3 innan planarbetet går vidare. Skogås och Trångsund Planen bör kompletteras med program för utveckling av Skogås och Trångsund. Beachvolleyanläggninglsandsportsanläggning Istället tor ett s.k. Life Science Center som strukits ur projektplanen föreslogs överraskande ett helt nytt koncept med en beachvolleyanläggninglsandsportsanläggning intill gamla Flemingsbergs Gård i Flemingsberg. Vi efterlyser ett helhetstänk kring Flemingsbergs gamla gård inklusive de odlingar som det också beskrivits tidigare. Viktiga utgångspunkter Balanseringsprincipen och ekologisk kompensation Balanseringsprincipen ska tillämpas och utgå ifrån att alla fysiska förändringar påverkar miljön och att den som orsakar negativ påverkan ska kompensera detta. De överenskomna kompensatoriska åtgärderna kan följas upp i bygglov, bygganmälan och kontrollplan. Balanseringsprincipenlekologisk kompensation ska vara en självklarhet i nästa revidering av den kommunövergripande översiktsplanen. Den nya metoden med ekologisk kompensation ska toljas upp och utvärderas. 6

16 Energieffektivisering Såväl nybyggda som befintliga bostäder behöver bli avsevärt mer energieffektiva. När det gäller det äldre bostadsbeståndet kan man i samband med renovering använda tekniska åtgärder som leder till tydliga energibesparingar. Individuell mätning och debitering av vatten/el är ett exempel bland många som snabbt leder till minskad energianvändning. Resurseffektiv markanvändning Möjligheterna att bygga på höjden i syfte att utnyttja den begränsade markresursen mer effektivt bör utredas. Tidig diskussion med exploatörer kring byggnadernas utformning och anpassning till övrig bebyggelse, landskapsbild och markutnyttjande i övrigt efterfrågas. Markanvisningstävlingar Vi är kritiska till de markanvisningar som nu sker i kommunen, där vi har ingen eller mycket begränsad insyn. Detta är en odemokratisk modell som inte gynnar kommunen, vare sig ur delaktighetssynpunkt eller för projeten som sådana. Bilparkering Vi vill att man i större utsträckning av än vad som nu sker försöker finna parkeringslösningar under fastigheter/mark i syfte att minska hårdgjorda ytor i markplan och därigenom nå ett mer resurseffektivt markutnyttjande. Vid byggande av ungdoms- och studentbostäder och/eller vid kollektivtrafiknära lägen ska parkeringsytorna minimeras. Förbättra dagvattenhanteringen Dagvattenhanteringen och reningen är eftersatt på många håll i kommunen och här måste åtgärder vidtas. Dagvattenhanteringen måste också förbättras i befintliga bostadsområden. Tillvarata naturliga terrängförhållanden Trådgårdsstaden i Vistaberg blev för oss en besvikelse. De naturliga terrängförhållandena och vegetationen har inte tagits tillvara. Exploatörer och kommunen måste ta hänsyn till de naturliga markförhållandena i betydligt högre utsträckning än vad som nu görs. För Miljöpartiet de Gröna Jf au; Ca ;fvv: vurl ((ec ( Marica Lindblad l ' VI' /!.1 / I/Il/ U 11 0fL Birgitta Ljung Ö 7

17 Kommunstyrelsen Ärende 9 PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 9 Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Folkpartiet Liberalerna anser att, i syfte att avlasta Häradsvägen samt uppmuntra till kollektivt resande, så bör den väg som idag är outnyttjad mellan Kungens kurva och Huddinges centrala delar öppnas upp för busstrafik. Denna väg, som vi kallar Aleden, har i olika sammanhang pekats ut som en möjlig väg för framtida kollektivtrafik som bör säkerställas. Detta har dock inte tagits hänsyn till i projektplanen. Med tanke på förseningen av Tvärförbindelsen Södertörn är det än mer angeläget att vi undersöker alla möjligheter att avlasta Häradsvägen och Glömstavägen och då bör även Aleden övervägas som en del i denna lösning. Huddinge den 27 januari 2014 V;bJ;~#

18 Kommunstyrelsen Protokollsanteckning ärende 9 - ProjektDIan för samhällsbyggnadsprojekt Ang~ende Österhagen: Ett av projekten i projektplanen gäller bostadsbyggande p~ omr~det Österhagen i Länna i Skog~s, n~got som vi i Drevvikenpartiet alltid har varit negativa till. Anledningarna är flera och en av dem är att dragningen av bilväg till Skog~s centrum kommer att bli sv~rlöst. Blir den norra delen av omr~det bebyggt s~ kommer man att f~ köra runt en stor del av Länna för att ta sig dit, vilket gör att miljön kommer att p~verkas negativt. Drevvikenpartiet bifaller änd~ ärendet d~ det är möjligt att sanering är att föredra om en utredning visar det, men vi vill förtydliga att vi oavsett sluttäckning eller sanering är negativa till bebyggelse på Österhagen d~ det allts~ kommer att medföra alldeles för mycket trafik. Ett annat viktigt argument är att Österhagen har blivit ett uppskattat strövomr~de för m~nga och där det är möjligt så är det viktigt att öppna ytor behålls d~ bebyggelsen blir allt tätare. Det är n~got som vi alltid har värnat. Avslutningsvis s~ vill vi framh~lia att fastigheten ligger väldigt nära ett kommande naturreservat vilket också bör vägas in i beslutet när det gäller eventuellt bostadsbyggande. Även strandskyddet kommer att p~verkas. För Drevvikenpartiet ~~L(V~ Katharina Wallenborg

19 Suppleantyttrande till Kommunstyrelsens sammanträde den 27 januari 2014 Ärende 9: Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Hade jag varit ordinarie på detta möte hade jag yrkat enligt nedanstående punkter. 1. Projekt under Trångsund/Skogås: Vi önskar att följande projekt skall utgå: Österhagen 4. Projekt under Naturreservat Vi önskar att följande projekt skall få en annan lydelse: Texten om markbyte med Kungens kurva skall utgå. Flottsbro/Gömmarens naturreservat. markbyte med Kungens Kurva Lars Björkman Huddingepartiet

20 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/691 1 (5) HANDLÄGGARE Enquist, Maud Maud.Enquist@huddinge.se Kommunstyrelsen Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt enligt bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 2 januari 2014 godkänns. Kommunstyrelsens beslut Samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta detaljplan för parkeringshus inom område E26 inom planprogram för Huddinge centrum (Storängsleden/Kommunalvägen) enligt projektbeskrivning tillhörande projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Sammanfattning Förslag till ny projektplan för samhällsbyggnadsprojekt har tagits fram av kommunstyrelsens förvaltning i samråd med miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen och den politiska ledningen. Ambitionsnivån för bostadsbyggandet har höjts i projektplanen jämfört med tidigare år. I planeringen ligger nu ett bostadsbyggande med nästan 5250 bostäder under den närmaste femårsperioden, eller i snitt drygt 1000 bostäder per år. Av dessa är drygt 70 procent bostäder i flerbostadshus och knappt 30 procent är småhus. Ca 2300 av bostäderna blir hyresrätter, varav mer än hälften i student-/forskarbostäder och ungdomsbostäder. Nya bostadsprojekt som lagts till i årets projektplan innehåller uppskattningsvis totalt ca 2500 bostäder varav 170 är studentbostäder. Utöver bostadsprojekten har bl.a. planer för verksamheter m.m. lagts till inom programområdet för Huddinge centrum, i Kungens kurva, Länna och Stuvsta samt planer för ökad skolkapacitet. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att kommunstyrelsen överlämnar projektplanen till kommunfullmäktige för godkännande. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning HUDDINGE BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

21 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/691 2 (6) Beskrivning av ärendet och förvaltningens överväganden Projektplanens omfattning I projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt redovisas pågående utbyggnadsprojekt och planeringsprojekt. Totalt omfattar planen knappt 60 bostadsprojekt med sammanlagt 9000 bostäder och utveckling av företagsområden/verksamheter i mer än 30 projekt. Ca 30 förskolor/skolor ingår med separata planer eller i detaljplaner för bostäder. Nya bostadsplaner innehåller regelmässigt planering för förskola/skola. Planering för större infrastrukturprojekt samt utbyggnad av regionala cykelstråk och upprustning/utbyggnad av större gatu- eller vägprojekt ingår också. Ökad planberedskap för bostadsbyggande Ambitionsnivån för bostadsbyggandet har höjts i projektplanen jämfört med tidigare år. I planeringen ligger nu ett bostadsbyggande (uppskattat färdigställande) med nästan 5250 bostäder under den närmaste femårsperioden, eller i snitt drygt 1000 bostäder per år. Av dessa är drygt 70 procent bostäder i flerbostadshus och knappt 30 procent är småhus. Ca 2300 av bostäderna blir hyresrätter, varav mer än hälften i student-/forskarbostäder och ungdomsbostäder. Att volymen av uppskattat färdigställande har ökat jämfört med den tidigare projektplanens femårsperiod (3700 bostäder jämfört med nu ca 5250 bostäder) beror till största delen på att volymerna i pågående projekt har ökats, dvs en högre exploateringsgrad som sannolikt förbättrar förutsättningarna för ett genomförande. Drygt 1000 av de ytterligare bostäderna beror på detta. Resterande volymökning, drygt 500 bostäder, beror på hur tidplanerna ligger för projekten. Projekt med lite större volymökningar där även beräknade inflyttningar påverkas under femårsperioden är: Plus 100: Studentbostäder Alfred Nobels Allé 500 istället för 400 Plus 285: Visättra Ängar 485 istället för 200 (totalen har ökat från 250 till 670) Plus 85: Kvarnbergsplan Tomtberga 3:4 170 istället för 85

22 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/691 3 (6) Plus 225: Brandstegen 260 istället för 35 (totalen har ökat från 285 till 570) Plus 263: Utöver dessa har mindre ökningar skett i Klockarbacken och Östra Kvarnbergsplan (28 respektive 35 bostäder) och ett nytt projekt i Visättra kv Vedboden m.fl (förtätning på Stendörrens fastigheter) förväntas bli till hälften färdigställt under perioden med 200 bostäder. Projekt där tidplanerna fyller på volymen (ytterligare 520 bostäder jämfört med tidigare projektplan) för färdigställandet under femårsperioden är: Östra Vårberget och Solhagaparken med 80 bostäder sammanlagt, Lyckåshöjden 50 bostäder, Vidja et 1 och 2 med 30 bostäder, Huddinge centrum ospec tidigare nu Sjödalsbacken och Kyrkogårdsvägen 30 ytterligare bostäder, Klockarbacken och Runan 1 ytterligare 40 bostäder tillsammans, Utmed Hälsovägen tidigare nu Grantorp 5:3, 5:9 120 ytterligare bostäder, Område 7 och 8 i Vistaberg ytterligare 170 bostäder. Kommunen har med dessa volymer en god planberedskap men hur mycket som kan realiseras beror på marknadens förutsättningar för bostadsbyggandet. Enligt regionplaneringens behovsbedömning skulle ca 700 bostäder behöva tillkomma årligen i Huddinge under en lång tid framöver. Planberedskapen är, och behöver vara, högre än målet för färdigställande varje år så att en marginal finns för att vissa projekt stannar upp eller inte kommer till ett genomförande. Kommunen har också i verksamhetsplaneringen satt upp ett mål om ökat bostadsbyggande vilket innebär att fler insatser än ökad planberedskap kommer att behövas framöver. Remiss och samordning Förslag till ny projektplan för har tagits fram efter en bred remiss av den nu gällande planen inklusive projektidéer. Remissammanställning och förslaget till projektplan med bilagor bifogas. Samråd har även skett med miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen och samordning har skett med lokalförsörjningsplaneringen. Lokalförsörjningsplanerna innehåller planering för en femårsperiod och innehåller även utblickar på längre sikt. Projektplanen har beaktat lokalförsörjningens behov, även på den längre sikten. Kontinuerlig avstämning har också gjorts särskilt mot barn- och ungdomsförvaltningens lokalplanering. Nya bostadsprojekt Nya bostadsprojekt som lagts till i årets projektplan innehåller uppskattningsvis totalt ca 2500 bostäder varav 170 är studentbostäder. Av

23 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/691 4 (6) dessa 2500 ligger ca 1000 i Storängen som kan förväntas få ett genomförande på ganska lång sikt. I Flemingsberg har en förtätning på Stendörrens fastigheter i Visättra lagts till med ca 400 ytterligare bostäder. Det tidigare projektet utmed Hälsovägen med 100 bostäder ersätts nu av 170 studentbostäder, Grantorp 5:9. Inom program för Grantorp 5:3 m.fl. ska ytterligare bostadsbebyggelse, handel, kultur mm tillkomma i täta stadskvarter enligt intentionerna i fördjupad översiktsplan för Flemingsberg, uppskattningsvis kan det bli ca 400 bostäder. Inom ramen för pågående arbete med utveckling av lokala centra har ett programarbete för en första etapp av Segeltorps centrum lagts till där även bostäder kan tillkomma. I Storängen tillkommer planläggning för kv. Fabriken och kv. Förrådet. Dessa områden kan innehålla uppemot 1000 bostäder men en första etapp kommer sannolikt inte att kunna stå färdig under den närmaste femårsperioden p.g.a. att miljöstörningar och evakueringsfrågor behöver lösas. Inom planprogrammet för Huddinge centrum tillkommer två nya projekt som innehåller bostäder, ca 180 bostäder vid Kyrkogårdsvägen och ca 100 bostäder i projektet norra järnvägsspåret mm. I Länna har projektet Österhagen med ca 150 bostäder i blandad bebyggelse åter lagts in för planläggning. Projektet har tidigare lyfts ur projektplanen p.g.a. markföroreningarna. Nu bedöms ett bostadsbyggande vara möjligt om efterbehandling av förorenade massor genomförs. Planläggning för ej planlagda omvandlingsområden i västra Glömsta har lagts till med start 2016 för att dessa ska kunna få VA-försörjning och möjlighet till utbyggnad och i viss mån avstyckningar. På sikt kommer en begränsad volym av ytterligare bostäder tillkomma i dessa redan bebyggda områden. Övriga nya projekt Program för Huddinge Centrum är ett viktigt underlag för både bostäder, företagande och utökad handel. Inom programområdet har tre nya projekt lagts till (utöver bostadsprojekten). Dessa är ett för kontor, handel, parkeringshus och eventuellt studentbostäder i kv. Valen mellan järnvägen, Storängsleden och Kommunalvägen. Ett ytterligare är bensinstation vid Fullersta trafikplats. Dessutom tillkommer parkeringshus vid Storängsleden/Kommunalvägen för att ersätta parkeringen i Paradisgaraget. Behovet av ersättningsparkering för Paradisgaraget är brådskande att lösa

24 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/691 5 (6) varför beslut om planstart, i enlighet med projektplanens projektbeskrivning, föreslås redan vid årsskiftet. Planläggning för en mindre kontorsbyggnad har lagts till på Skogsäng 1:29 i Stuvsta vid järnvägen, Stambanevägen/Norrängsvägen. En ytterligare etapp för Kurvan 2 (Ikano) i Kungens kurva har lagts till för utökade handelsytor. Vid Länna handelsområde har ett projekt lagts till för bl.a. Solhaga gardens behov av nya utrymmen (handelsträdgård, restaurang mm). Ett projekt för vissa åtgärder på gator och allmänna anläggningar i Kungens kurva har lagts till för bl.a. dagvattenhanteringen och anpassning till kommande kollektivtrafiklösningar. Utöver detta behöver planresurser finnas för ytterligare någon plan i den centrala delen av Kungens kurva. Utredning av ett kommande resecentrum i Flemingsberg har tillkommit med start Naturreservat vid Kynäsberget tillkommer. I Flemingsberg där Engelska skolan har etablerat sig, har en utökning av deras verksamhet har lagts till med planstart I centrala Huddinge kommer ett ökat bostadsbyggande medföra behov av en ny skola, planering för detta har lagts till på Solgård 2:22 med start Planläggning för ökad kapacitet i Tomtbergaskolan och Solfagraskolan har lagts till med start i slutet av I detaljplanen för förskola/skola i Glömsta 2:60 (Vistaberg) ingår möjlighet att inrymma idrottshall men det har varit svårt att hitta en lösning som tillgodoser alla behov. Alternativ har därför utretts, vilket resulterat i att ett nytt projekt lagts till för idrottshall på Glömsta 4:17, 4:18 vid Glömstavägen. Borttagna projekt Följande projekt har tagits bort för att de är klara: Kvadraten 2 (Heron City), Källbrink förskola, Hälsovägen och program för Huddinge centrum. Planläggning för Masmolänken är klar och har tagits bort eftersom projektet i övrigt ingår i förbifart Stockholm.

25 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/691 6 (6) Projektet Fullersta Äng, Källbrink 1:1, vid Åvägen/Skolvägen har tagits bort eftersom tomten kan behövas som reserv för förskola och projektet inrymde relativt få bostäder. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringschef Maud Enquist Samhällsplanerare Bilagor Remissammanställning Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Projektplan med bilagor Beslutet delges Samtliga nämnder och råd Huge fastigheter AB

26 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Remissammanställning DATUM DIARIENUMMER KS-2013/691 SIDA 1 (16 ) HANDLÄGGARE Maud Enquist maud.enquist@huddinge.se Sammanställning av remissvar - Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Inför framtagande av ny projektplan för samhällsbyggnadsprojekt har den gällande planen sänts på remiss från juli t.o.m. september Planen remitterades till kommunens samtliga nämnder, råd och Huge Fastigheter AB. Med projektplanen följde även en lista på projektidéer/förslag för eventuella synpunkter och justerade tidplaner för projekt som ligger i projektplanen. Frågor i remissen: Synpunkter på föreslagna projekt eller i planen ingående projekt? Egna förslag på angelägna projekt? Vilka behov har nämnden av lokaler för kommunal service i kommundelarna? Synpunkter på tidplanerna i projekten? Vilka projekt i projektplanen bedömer ni påverkas direkt eller indirekt av Södertörnsledens försening? Svar har inkommit från sju nämnder, fyra råd samt från Huge Fastigheter AB. Svaren sammanfattas i det följande. Miljönämnden och Samhällsbyggnadsnämnden Nämnderna har lämnat yttrande enligt miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens förslag vilket redovisas nedan. Sammanfattning Förvaltningen tillstyrker att projektidéer enligt punkterna 1, 2, 3, 5, 6 och 8 enligt nedan kan ingå i projektplanen. Ytterligare överväganden om inriktningen eller utredningar krävs före det att projektidéerna 4, 7 och 9 bör tas med i projektplanen. En skola för Storängen bör kunna planeras i Aspen 3. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Näringsliv och samhällsutveckling Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

27 2 Det förskjutna byggandet av en tvärförbindelse på Södertörn påverkar möjligheten att genomföra projektidé 4 och 9 samt några projekt som redan ingår i projektplanen (Luna 3 vid Glömstavägen, Vistaberg: Jarlav, Glömsta 1:444 m.fl., Vistaberg område 2, Axeln 5, Lagret 5). Utrymme bör ges i projektplanen för de insatser som krävs för Tvärförbindelse Södertörn. Vidare behöver planläggningsordningen för att genomföra programmet för Huddinge centrum få med föreslagna infrastrukturåtgärder separat, alternativt i annan etapp. Projektidéer till Projektplan Östra Skogås Komplettering med flerbostadshus vid Skogåsleden, Edboskolan enligt område 12 i strukturplan för översiktsplanens samrådsförslag. Kommunen och Huge är markägare. Gällande plan anger idrottsplats med tävlingsbelysning för den större delen av det område som avses i strukturplanen. Parkering för Edboskolan sker inom området och behöver tillgodoses i en ny plan. Området berörs inte direkt av någon kulturmiljö, men bebyggelsen på södra sidan om Skogåsleden ingår i en gul kulturmiljö för bebyggelsen i Östra Skogås. Buller från Skogåsleden gör att riktvärdet, 55 dba ekvivalent nivå överskrids ca 20 m in från vägbanekant men bör kunna bemästras med s.k. avstegsfall och en lämplig, skärmande bebyggelsetyp. 2. Trångsund Komplettering med flerbostadshus/stadsradhus utmed Tjäderstigen enligt samrådsförslag till översiktsplan. Kommunen och intilliggande bostadsrättsförening är markägare. Gällande detaljplan anger allmän plats, park eller plantering för området närmast öster om Tjäderstigen. I samband med Översiktsplan 2030 har kulturmiljöerna har inventerats genom besök på plats där jämförelser har gjorts med den gällande kulturmiljöinventeringen från För området öster om Tjäderstigen anges: Kulturhistoriskt värdefull miljö. Tål exploatering/förtätning i viss grad under förutsättning att den görs enligt identifierat mönster och riktlinjer. Mot gatan finns här en större plan avgrusad yta. Sedan gränsar ett naturområde mot småhustomter som ligger ca 10 m högre upp än Tjäderstigen men ca 50 m in från Tjäderstigen. En ny bebyggelse kommer att ligga så långt ifrån befintlig bebyggelse att en bebyggelsekomplettering i området inte bör vara fullt så känslig vad gäller skalan som den komplettering som kan vara möjlig enligt nedan. Hänsyn behöver tas till förskolans behov av angränsande naturmark och det parkeringsbehov som tillgodoses utanför förskoletomten.

28 3 Väster om Tjäderstigen är det i norra delen kvartersmark som tillhör Brf Prinsessan. Kulturmiljöinventeringen anger: Kulturhistoriskt värdefull miljö. Känslig för tillkommande bebyggelse. Det är en brant slänt mot Tjäderstigen och det är svårt att se att den kan vara ett inslag i en exploatering. Mittemot Backslingan, på västra sidan av Tjäderstigen finns ett obebyggt område på en sträcka av ca 50 m, som består av f.d. fritidshustomt (Nytorp 2:5) och en remsa av Västra Skogås 1:2. I gällande plan anges den som allmän plats, park/natur. Vid en planläggning bör man även se på Nytorp 2:6 som delas av Spelvägen, Skalan för en tillkommande bebyggelse är viktig i förhållande till småhusbebyggelsen i söder och öster. 3. Stuvsta Eventuell komplettering med ett flerbostadshus utmed Byalagsvägen. Översyn av området och parken med hänsyn till lekplatsprogrammet och bostädernas tillgång till gemensamma grönytor/bostadsgård. Kommunen äger parkmarken. Välbeläget i förhållande till kollektivtrafik. Marken är planlagd som parkmark men utgör också gårdsyta/närrekreationsområde för de befintliga flerbostadshusen (som inte har någon egen gårdsyta enligt den äldre planen behövdes inte därför en park angavs i planen). Den har också stort värde för den mindre förskola som ligger i Mode 1, kanske också den i Balder 14. I Översiktsplanens samrådsförslag anges denna som en av de särskilt utpekade viktiga parker. I det nyligen upprättade lekplatsprogrammet anges bl a: Lekplatsen bedöms ha stora värden som lekmiljö men upplevs inte som allmänt tillgänglig. Den är inhägnad och trots att skylten upplyser om att detta är en kommunal lekpark så känns det som lekplatsen tillhör förskolan. Om lekplatsen ska behållas som kommunal lekplats bör viss del av staketen längs vägen tas bort. Om lekplatsen ska övergå i privat regi måste arrendeavtal upprättas. Ett flerbostadshus längs gatan skär av det i så fall motstående huset från parken/lekplatsen. Det kan finnas andra sätt att komplettera bebyggelsen utan att förstöra kvaliteter, dvs. ha parkfunktionen kvar. Kanske går det med ett annat grepp - ta bort Byalagsvägen, ). Idén behöver tydliggöras med någon skiss för att för- och nackdelar ska kunna bedömas. 4. Storängen Kv Fabriken och kv Förrådet inom fördjupad översiktsplan för Storängen. Bostäder i flerbostadshus samt lokaler. Fastighetsägarna i kv Fabriken önskar detaljplanestart i höst. Planläggning föreslås starta för båda kvarteren samtidigt med ev. uppdelning senare. Det finns två viktiga planeringsförutsättningar, som kan hindra att planläggning kan ske, i den meningen att en detaljplanen inte kommer i mål och det gäller att säkra att en detaljplan kan vinna laga kraft (efter ev. överklaganden och därefter genomföras). Den första gäller de pågående

29 4 verksamheter som har så stor omgivningspåverkan att det inte bör planläggas bostäder i närheten med hänsyn till hälsoaspekter och säkerhet. Då bör inriktningen vara - före det att planläggningen kan påbörjas att i förberedande skeden utreda om verksamheter faktiskt har så stort störningsavstånd att den påverkar (omvänt att bostadsplaneringen kan påverka verksamhetens möjligheter att fortgå efter det att bostäder uppförts). Vidare bör det säkerställas att verksamheten upphör senast vid genomförandet ska börja. För de som kommer att ingå i det blivande planområdet bör villigheten att teckna ett ramavtal eller liknande ge tillräcklig indikation på att en omvandling ses acceptabel och intressant. Det andra är att det inte finns ett tillräckligt genomförandeintresse hos de berörda fastighetsägarna och att det finns en acceptans för gemensamma regler för samverkan i projektet. Om för många direkt berörda fastighetsägare inte har ett intresse, blir det svårt att driva en planläggning mot deras vilja. En annan genomförandefråga är att detaljplanen knappast kan utformas så att berörda fastighetsägare får lika stor nytta av planläggningen; för någon kan intrånget av en gata bli större och möjligheten att bygga bli mindre eller kanske inte kunna bygga alls Storängsleden är en primär led för farligt gods. Enligt Länsstyrelsens rekommendationer och syn på risker vid leder för farligt gods och risksituationen är det schablonmässigt inte lämpligt med bostäder inom ett avstånd om 75 m från leden. Möjligen kan ytor för parkering tillhörande bostäder placeras närmare. Först när Tvärförbindelse Södertörn (Södertörnsleden) är färdigställd och i annat läge minskar risksituationen. Oskärmat är bullernivåerna upp till 65 dba ekvivalent nivå inom kvarteret söder om Björkholmsvägens förlängning. Detta gör också att det knappast i nuläget går att planera bostäder i den delen av kvarteret Förrådet; en förutsättning tycks vara att en skärmande bebyggelse kan uppföras mot Storängsleden. Den norra delen av kv Förrådet ligger bortom riskavstånd och huvudsakligen bortom bulleröverskridanden från trafiken på Storängsleden. Som strukturplanen redovisar bebyggelsen är Björkholmsvägens förlängning en förutsättning för bostadskvarteren norr om den nya lokalgatan. En planläggning av denna del är troligen mycket viktig för att fastighetsägarna här ska få ett både kort- och långsiktigt genomförandeintresse av omvandlingen av Storängen; om planläggningen inte sker parallellt med kv Fabriken, så finns det kortsiktigt inte ett incitament att vara positiv till planläggningen av kv Fabriken. Därför kan det vara mer motiverat att hålla ihop planeringen för de två kvarteren än att dela upp den i flera planer. Innan projektet/projekten tas med i projektplanen för att en formell planläggning ska påbörjas, bör en förstudie göras av förutsättningarna att genomföra en planläggning nu, dvs. den bör svara på om planprojektet bör startas med hänsyn till möjligheterna att det ska bli lyckosamt samt ge kommunen svar på vad som krävs för att genomföra det.

30 5 5. Flemingsbergdalen etapp 3 Bostäder och lokaler i området som ansluter till pågående planering för Flemingsbergsdalen. Marken ägs av kommunen och Skanska. Genom den nya planläggningen av Flemingsbergsdalen, del 1, blir gällande plan definitivt inaktuell och bör förr eller senare ersättas av en ny detaljplan i övriga delar. I programmet för Flemingsbergsdalen finns området med som delområde 3 med ett inslag av huvudsakligen bostäder och i viss mån handel framför allt i lägen i bottenvåningen mot den nya huvudgatan. Det man bör överväga i projektplanen är vid vilken tidpunkt detaljplaneringen kan ske i förhållande till genomförandet av Flemingsbergsdalen, del 1, som ännu inte har antagits. Dels handlar det om när huvudvägnätet har byggts om enligt den detaljplanen, dels handlar det om när det nya centrat är så pass färdigt att det kan bli attraktivt att uppföra nya bostäder i området. 6. Centrala Huddinge Ålen 3, Huges fastighet. Säf behöver inte huset längre. Buf vill använda huset till förskola. Ombyggnad till förskola kräver planändring. Kommentar Fastigheten är planlagd för värmecentral, tvättstuga eller liknande kollektiv anläggning. Byggnader har sedermera byggts om enligt bygglov och är att se som industribyggnader. Kyrkogårdsvägen är en smal krokig tillfart utan gångbana. Det finns en parkering med backande bilar vid kommunalhusets p-däck. Trafiksituationen behöver ses över vid en planändring. Det finns bara ett knappt utrymme för parkering och angöring. Går det att utvidga tomten så att det finns plats för de uteytor som väl krävs i verksamheten? Programmet för Huddinge centrum anger illustrativt 4 byggnader i anslutning till läget för föreslagen förskola. Planbeskrivningen anger under rubriken Bostäder och förskola vid Kyrkogårdsvägen: Bostäder med anpassning till och betoning av terrängen placeras längs Kyrkogårdsvägen. Det höga läget innebär att bebyggelsen kommer att vara väl synlig. Stor omsorg om fasadutformning och placering krävs därför. Byggnaderna föreslås innehålla förskoleverksamhet med direkt kontakt med naturmiljön på kullen. Bebyggelsekaraktären bör vara en modernare version av hus i park. Bebyggelsen ska stor hänsyn till såväl kuperad parkmiljö som gaturum. 7. Centrala Huddinge Utbyggnad av Tomtbergaskolan för ca 200 elever mot Kommunalvägen. Kommentar Området på ömse sidor om Kommunalvägen utgör socknens och kommunens centrum. Här ligger byggnader som representerar olika skeden i Huddinges historia, bl a Tomtbergaskolan. Tomtbergaskolan är uppförd 1923 och

31 6 tillbyggd Tomtbergaskolan och gamla kommunalhuset är byggnader av högt kulturhistoriskt värde som självklart skall bevaras. Värdet skapas av de enskilda byggnadernas arkitektoniska värden och roll i kommunens historia. Samlingen av offentliga byggnader och kommunala bostadshus som representerar kommunens utveckling och välfärdsbyggande är tydlig, intressant och bevaransvärd. Som riktlinjer anges i kulturmiljöinventeringen: Vid renoveringar och ombyggnader krävs stort hänsynstagande till de enskilda byggnadernas arkitektoniska- och kulturhistoriska karaktär och värde. Vid bebyggelseförtätning måste stora krav ställas på nybyggnadernas placering och utformning. För området kring Tomtbergaskolan anges: Kulturhistoriskt värdefull miljö. Tål exploatering/förtätning i viss grad under förutsättning att den görs enligt identifierat mönster och riktlinje Tidigare tillbyggnader har sidordnade placeringar som gör att skolområdet som helhet fortfarande kan upplevas som präglat av den gamla skolan. En placering av en ny byggnad mot (= längs med Kommunalvägen) innebär att den kommer att skymma Tomtbergaskolan och den nya byggnaden kan bli alltför dominerande i förgrunden. Sammanfattningsvis måste vid utformningen såväl de kulturhistoriska aspekterna som skolfunktionerna närmare analyseras innan projektet tas med i projektplanen. 8. Stuvsta Utbyggnad av Solfagraskolan för ytterligare 200 elever F-6 eller ersätta skolan med en ny. Brister finns med för liten matsal och idrottssal samt en sämre paviljong. Grusplaneytorna bredvid Björkängshallen behöver tas i anspråk. Kommentar Området kring Björkängshallen och österut (bollplanen) är planlagt för en idrottsplats. De geotekniska förutsättningarna kan behöva utredas, bl.a. har en nyligen antagen detaljplan för en förskola i nordvästra hörnet av lerområdet inte kommit till genomförande på grund av fördyrade grundläggningskostnader. Det verkar vara m till fast botten i mitten av lerområdet. Även en tomtutredning behövs för de delar av skoltomten som avses omdisponeras med tänkt placering av byggnader, angöring och hur parkeringen ska lösas. 9. Centrala Huddinge 4-9 skola på Solgård 2:22, ca 700 elever. Huge undersöker f.n. tomtens lämplighet. Kommentar

32 7 Området ligger på ett berg m ovan och vid väg 259 Storängsleden (en del av tvärförbindelsen mellan väg 73 och E4/E20). Det har branta sluttningar åt flera håll. Det kan vara komplicerat att ordna tillfarten eftersom höjden omgärdas av bebyggda villafastigheter. Storängsleden är en primär led för farligt gods. Enligt Länsstyrelsens rekommendationer och syn på risker vid leder för farligt gods och risksituationen är det schablonmässigt inte lämpligt med skolverksamhet inom ett avstånd om 75 m från leden. Möjligen kan enligt rekommendationen någon separat administrationsbyggnad eller en ev. gymnastikhall placeras närmare, ca 40 m. Först när Tvärförbindelse Södertörn (Södertörnsleden) är färdigställd och i annat läge minskar risksituationen. Oskärmat är bullernivåerna över 55 dba ekvivalent nivå inom i stort sett hela området. De bullerriktvärden som finns för skolverksamhet gäller inomhus och klaras med stängda fönster. Primära uteytor/skolgården kan ligga skärmade av byggnader eller av högre terräng. Det kan vara lämpligare att planlägga i Storängen, Aspen 3, än inom Solgård 2:22, inte minst enligt principen att ha skolan mitt i byn. I sammanhanget noteras att en skola är mindre störningskänslig och mer lättplanerad i detta läge än bostäder. Förändrade planeringsförutsättningar på grund av förskjuten Södertörnsled/tvärförbindelse Södertörn Följande bostadsprojekt i gällande projektplan ligger till stora och betydande delar inom riskavstånd från väg 259 (Glömstavägen Storängsleden) som är rekommenderad (primär) led för farligt gods. Utrymme bör ges i projektplanen för de insatser som krävs för Tvärförbindelse Södertörn men också för att på kortare sikt planera och genomföra åtgärder i det befintliga systemet som kan behövas före det att tvärförbindelsen kan komma till utförande om 5-10 år. Som exempel kan nämnas: ången, bärighet från Storängen kapacitet Övrigt

33 8 Förvaltningen önskar att följande övervägs i projektplanen. I samband med yttrande över detaljplanen för område kring Högmoravägen, delområde II, har miljönämnden väckt frågan om att Kynäsberget bör göras till ett naturreservat. I fortsatt planering för att genomföra programmet för Huddinge centrum behöver planläggningsordningen få med föreslagna infrastrukturåtgärder separat alternativt som delar i planläggningsetapperna. Kultur och fritidsnämnden Nämnden lämnar kultur- och fritidsförvaltningens yttrande som svar på remissen. Normalt krävs upprättande av programsamråd och detaljplaner för att genomföra projektplanen. Nämnden har och kommer att få möjlighet att yttra sig över de plansamråd och detaljplaner som krävs för att genomföra projektplanen. Förvaltningen känner att möjligheten att påverka och bevaka samhällsbyggnadsprocessen inom kultur- och fritidsområdet därmed är säkrad. Vid remissvaret för ett år sedan påpekade nämnden att rackethallen i Skogås inte fanns med i projektplanen. Hallen är numera inarbetad i planen men det finns ingen plats anvisad. PPU har beslutat att godkänna en beställning hos Huge av en förstudie med placering vid den gamla hallen. Nämnden har i lokalförsörjningsplanen beskrivit behovet av en mötesplats för ungdomar i Trångsund. Enligt innevarande projektplan finns planer att uppföra ungdomsbostäder vid Trångsunds centrum. Ett detaljplaneprogram för Hammartorp/Bonden/Prinsen är framtaget där förvaltningen framhåller att det är intressant att vidare undersöka om det finns möjlighet att integrera en mötesplats i det tänkta punkthuset för ungdomsbostäder. Projektet som är prioriterat är tyvärr försenat men genom att dela projektet och hantera ungdomsbostäderna för sig behöver inte byggandet av ungdomsbostäder försenas. När det gäller försening av projekt så är förvaltningen naturligtvis bekymrad över förseningen av bostadsbyggandet. För övrigt har förvaltningen inga synpunkter vad gäller justering eller försening av projekten. Förskolenämnden Nämnden lämnar förvaltningens svar som yttrande. Det långsiktiga behovet av permanenta förskolor är stort om servicebehovet ska motsvara planerat bostadsbyggande i olika kommundelar. Det största behovet sammanhänger med bostadsförtätningen i Storängen och Huddinge centrum. Behoven av nya förskolor ska också ses mot bakgrund av att vi måste avveckla 11 tidsbegränsade förskoleavdelningar fram till 2017 vilket motsvarar cirka 200 förskoleplatser (räknat på snitt 18 barn/avdelning).

34 9 Eftersom förskolelokaler idag utformas så att de med tiden kan konverteras till skola/omsorg för yngre elever, så bör varje nytt planärende också medge och beakta sådan möjlig flexibilitet. En sådan flexibilitet i lokalutformning behövs eftersom de precisa verksamhetsbehoven utifrån förändringar i ålderskullarna inte med bestämdhet går att förutse 10 år framåt eller ännu längre in i framtiden. Nedan följer en uppräkning av projekt som förvaltningen bedömer är mycket angelägna för kommande år: Flemingsberg: Tomtmark för ny förskola i Grantorp måste tas fram skyndsamt mot bakgrund av att vi lägger ned tre tillfälliga avdelningar som flyttar över till Kästa förskola och skola med planerad start till ht 2015 och att befolkningsprognosen redovisar en relativt stor barnantalsökning i området. Även i Visättra ökar barnantalet och där finns en mindre planlagd tomt, Visättra Ängar, möjlig som förskola under förutsättning att intilliggande skogsområde på cirka 3000 kvm kan inkluderas. Pågående detaljplanearbete för Rosenhill, väster om Rosenhillsskolan, bör innehålla en byggnad med kombinationen förskola/skola F-3. Förskolan vid Vista skolväg 2 som idag har tidsbegränsat bygglov bör planläggas som permanent förskola. Segeltorp/Utsälje: Planläggningen av kvarteret Bildhuggaren bör utreda möjligheten av förskola/skola F-3 i kombination med äldreboende. Nämnden har yttrat sig över pågående planarbete för kvarteren Utsälje 1:50 m fl. och föreslagit inplacering av förskola. Sjödalen/Fullersta: Solgård 2:22. En första utredning av landskapsexpertis och arkitekt redovisar goda markförhållanden och förutsättningar att anlägga förskola i kombination med skola i samma volym som Kästa förskola och skola. Med tanke på närheten, 600 meter till Huddinge centrum, och mycket goda kollektivtrafikförbindelser, skulle man helt kunna undvika anläggande av parkeringsplatser för arbetande personal. Endast parkering för föräldrars lämning och hämtning skulle behöva beaktas. Utmaningar består bland annat i behov av ytterligare en säker trafiklösning med t ex en gångtunnel under Storängsleden som komplement till den redan befintliga. Planarbetet bör inledas snarast möjligt parallellt med utredningsarbetet med att ta fram en programhandling. Svårigheterna har varit betydande att finna plats för förskolor i samband med nya detaljplaner och i den första etapputbyggnaden av bostäder i Huddinge Centrum och Storängen. Kommunen måste därför initialt tydligt markera kravet på förskola i kommande planläggning av kvarteret Fabriken och Förrådet.

35 10 Hörningsnäs 1:1. Huge Fastigheter AB och förvaltningen har i samråd med planavdelning utrett markförhållandena som är närbelägna Ängsnässkolan mot Lännavägen. Den geotekniska utredningen har rekommenderat en begränsad byggnation utifrån risker för sättningar på grannfastigheter och påverkan av grundvattennivån. Resultatet som utredningsgruppen har enats om är en förskola för högst 80 barn i två plan. Ytterligare volymökning av barnantalet skulle också innebära krav på ännu större lek-, parkerings- och angöringsytor som då skulle strida mot rekommendationerna i den geotekniska expertutredningen. Det skulle också försämra möjligheterna för ett lokalt omhändertagande av dagvatten, LOD. Planarbetet för en ny förskola bör bedrivas skyndsamt. Utredningsarbetet kommer att bedrivas parallellt. Vid Tryffelvägen, norr om Sörskogen finns en markyta som nämns i den fördjupande översiktsplanen för Storängen som möjlig förskole/skoltomt. Inledande planarbete bör starta för att utreda ytvolymer och läge. Stuvsta/Snättringe: Högmora/Svartvik, det fortsatta etappvisa planarbetet bör utpeka byggbar mark för förskola i kombination med skola F-3. Trångsund/Skogås: Nämnden har i samband med inledande planarbete för kvarteret Låset 1 i Skogås yttrat sig och ställt sig positiv till inplacering av en friliggande förskola samtidigt som den mindre förskolan i det aktuella området tas bort. Västra Länna/Lyckåshöjden. Planarbetet startar 2014 och nämnden har i tidigare yttrande begärt att mark för förskola i kombination med skola initialt ska tas fram i samband med planläggningen av bostäder. Vidja. Mark för förskola i kombination med skola ska tas fram i etapp 3 vilket nämnden föreslagit i tidigare yttrande över planarbetet. Grundskolenämnden Nämnden lämnar förvaltningens svar som yttrande. Eftersom vi idag planerar nya grundskolelokaler så att de med tiden kan konverteras till förskola, så bör varje nytt planärende också medge och tillräckliga mark och ytbehov för sådan flexibilitet. En sådan lokalutformning är nödvändig då de precisa verksamhetsbehoven utifrån förändringar i ålderskullarna inte med bestämdhet går att förutse 10 år framåt eller ännu längre in i framtiden. Nedan följer en uppräkning av projekt som förvaltningen bedömer är mycket angelägna för kommande år: Flemingsberg:

36 11 Pågående detaljplanearbete för Rosenhill, väster om Rosenhillsskolan, bör innehålla en byggnad med kombinationen förskola/skola F-3. Segeltorp/Utsälje: Planläggningen av kvarteret Bildhuggaren bör utreda möjligheten av förskola/skola F-3 i kombination med äldreboende. I Smista/Kungens kurva bör mark tas fram för en F-3 skola för att avlasta elevtrycket mot Segeltorpsskolan. Sjödalen/Fullersta: Vid Tryffelvägen, norr om Sörskogen finns en markyta som nämns i den fördjupande översiktsplanen för Storängen som möjlig förskole/skola F-3. Inledande planarbete bör starta för att utreda ytvolymer och läge. Det skulle innebära en avlastning för Balingsnässkolan som för närvarande inte kan ta emot alla sökande sexåringar från sitt eget område. Solgård 2:22. En första utredning av landskapsexpertis och arkitekt redovisar goda markförhållanden och förutsättningar att anlägga förskola i kombination med skola F-6 i samma volym som Kästa förskola och skola. Med tanke på närheten, 600 m till Huddinge centrum, och mycket goda kollektivtrafikförbindelser, skulle man helt kunna undvika anläggande av parkeringsplatser för arbetande personal. Endast parkering för föräldrars lämning och hämtning skulle behöva beaktas. Utredningen har också berört trafiksäkerhetsaspekten och anser att man måste undersöka möjligheten till ytterligare en säker trafiklösning med t ex en gångtunnel under Storängsleden som komplement till den redan befintliga. Planarbetet bör inledas snarast möjligt parallellt med utredningsarbetet med att ta fram en programhandling. Aspen 2 och 3. Nuvarande plats för Tekniska kontoret bör prioriteras och så snart som möjligt planläggas för cirka 700 elever i en ny grundskola för årskurserna 4-9 alternativt annan skolorganisation för framförallt äldre elever i årskurserna 7-9. Med två nya skolor i centrala Huddinge uppstår behov av idrottshall i området som skulle kunna försörja även Solfagraskolan som saknar kapacitet i sin gymnastiksal och där vi också kommer att utreda en möjlig utbyggnad. En första renoveringsetapp av Tomtbergaskolan och dess äldre skolpaviljong inleds efter årsskiftet. En planändring bör komma till stånd för att införliva viss prickmark till skolans tomt. En kapacitetsstudie pågår för närvarande för att beskriva status och framtida möjligheter för huvudbyggnaden från 1923 och ytterligare en paviljong från 1980-talet. Huvudbyggnaden saknar tillgänglighet och behöver verksamhetsanpassas. Stuvsta/Snättringe: I pågående utredning om renovering av Kvarnbergsskolan föreslås byggande av ny matsal vilken till viss del hamnar på prickmark. Förslaget kräver planändring. Ärende kommer att redovisas för nämnden på novembersammanträdet med begäran att inleda förstudie.

37 12 Solfagraskolan/Stensängsskolan: Lokalerna på Stensängsskolan är inte ändamålsenliga för nuvarande F-5 organisation och eleverna måste därför utnyttja den relativt långt bort liggande Solfagraskolan. Förvaltningen kommer därför se över Stensängsskolans organisation i samband med utredning om utbyggnad och renovering av Solfagraskolan. Skolan har idag en paviljong som måste ersättas med permanenta lokaler vilket kräver planändring. Högmora/Svartvik, det fortsatta etappvisa planarbetet för fler bostäder bör utpeka byggbar mark för förskola i kombination med skola F-3. Nämnden har i kommande planarbetet har krävt att ett alternativt markförslag tas fram istället för det senast redovisade. Trångsund/Skogås: Västra Länna/Lyckåshöjden. Planarbetet startar 2014 och nämnden har i tidigare yttrande begärt att mark för skola F-3 i kombination med förskola initialt ska tas fram i samband med planläggningen av bostäder. Vidja. Mark för skola i kombination med förskola F-3 ska tas fram i kommande detaljplaneetapp 3 vilket nämnden föreslagit i tidigare yttrande över planarbetet. Gymnasienämnden Nämnden lämnar förvaltningens svar som yttrande. I det korta perspektivet fram till 2016 är det inget enskilt projekt i projektplanen som direkt får påverkan på gymnasieverksamheten. Förvaltningen vill ändå framhålla vikten av att diskussioner som förs kring Storängen, Huddinge centrum och Flemingsberg och de inledande detaljplaneprojekten som nu påbörjats i dessa områden, också måste beakta det långsiktiga helhetsperspektivet med framtida kraftigt ökade ålderskullar i gymnasieåldern. Framåt 2030 beräknas över personer komma att bo i Flemingsbergsområdet och dessutom ska den regionala kärnan fungera som centrum för ett närområde med cirka innevånare. Såväl i Huddinge som i kranskommunerna och länet kommer kullarna i gymnasieåldern att ha ökat med flera tusen elever jämfört med dagens antal. Tillsammans med den planerade stora bostadsexploateringen i centrala Huddinge ger detta anledning till att i ett övergripande planeringsarbete överväga var mark kan frigöras för en ny gymnasieskola på Södertörn. De planer som läggs fast under de närmaste tre åren har också bäring på förhållanden långt in på 2020 och 2030-talet. Det är viktigt att den frågan följer med i all planering som rör Huddinges expansion och visioner för framtiden. Nämnden har i tidigare yttranden i samband med översiktsplanen framfört uppfattningen att Flemingsberg vore ett lämpligt område för en ny

38 13 gymnasieskola med tanke både på Flemingsbergs befintliga forskings- och utvecklingscentra och den kraftiga befolkningsökning som förutspås. Den markyta som ett nytt gymnasium kräver bör studeras i kommunens fortsatta långtidsplanering för bostäder och utbildningssatsningar. Äldreomsorgsnämnden och Huddinge pensionärsråd Nämnden och rådet konstaterar att projektet äldreboendet Bildhuggaren återfinns i planen som sig bör samt att en försening på cirka åtta månader föreligger. Några projekt/områden lämpar sig väl för seniorbostäder, till exempel kvarteret Fabriken samt norra Visättra. Miljövårdsrådet 1. Östra Skogås - Värdefullt att skolan har natur kvar för barnen. 2. Trångsund Inga synpunkter 3. Stuvsta Inga synpunkter 4. Storängen Bra att det byggs bostäder på redan ianspråktagen mark. Bra om det finns möjlighet för icke störande verksamheter för att få till en mångfald i samhället. Gärna gröna tak, bikupor och gröna och blå stråk. 5. Flemingsberg, norra Visättra Viktigt med en helhetslösning för hela området. 6. Centrala Huddinge, Ålen 3 Inga synpunkter 7. Centrala Huddinge, Tomtbergaskolan Viktigt att det finns tillräckligt med skolgård för barnen. 8. Stuvsta, Solfagraskolan Viktigt att bevara skolans kulturella värden. 9. Centrala Huddinge, skola i Solgård miljövårdsrådet är tveksam till projektet. En inventering av naturmiljön bör göras för att utesluta att området innehåller hälltallmark. Huddinges råd för funktionshinderfrågor Huddinges råd för funktionshinderfrågor har tagit del av Uppföljning av projektplan för samhällsbyggnadsprojekt och remiss inför projektplan och har inget att tillägga. Skönhetsrådet Skönhetsrådet, som ska värna och utveckla skönhetsvärden hos byggnader och i den fysiska miljön i Huddinge, har inga detaljerade synpunkter på de enskilda projekten i gällande Projektplan eller på de projektidéer som ingår i remissmaterialet. Rådet vill understryka att det arbete som pågår i våra lokala centra m.fl. områden ska bedrivas med en hög ambition avseende utformningen av

39 14 byggnader, gaturum, parker m.m. Rådet vill särskilt lyfta fram de idéer som redovisas i park- och lekplatsprogram och i de studier som görs för att förbättra entréerna till dessa områden. Värdehöjande satsningar på den offentliga miljön bl.a. i enlighet med ovan nämnda program bör enligt rådet inarbetas i Projektplanen med såväl tidssättning som investeringar. Rådet konstaterar, som framfördes i yttrandet över ÖP 2030, att önskan om att förtäta i Huddinges bebyggda delar också kan innebära en förändring som kan komma i konflikt med utpekade kulturmiljöer och Huddinges identitet. Rådet vill slutligen uttrycka önskan om att ny bebyggelse kan ges en både spännande och miljöinriktad arkitektur. Huge Fastigheter AB Kommunens projektplan är ett viktigt dokument som har stor betydelse i den strategiska planeringen. Det är därför betydelsefullt att få med alla de projekt som diskuteras och att det blir en prioritering dem emellan. I detta remissvar kommenteras förslaget till reviderad projektplan samt de kommande projekt som bör tas upp i projektplanen. Uppföljning tidplaner Huge skulle gärna tillsammans med kommunen verka för att förbättra arbetet så att det blir större fokus på att hålla de tidplaner som anges i projektplanen. Kommentaren om att förseningar beror på oklara förutsättningar från byggherrar anser Huge skulle kunna nyanseras då det i de fall det gäller bolaget ofta är kommunens förväntningar på optimala lösningar som är svåra att uppfylla. Projekt kräver ofta kompromisser, dock acceptabla sådana, för att kunna genomföras. Kommentarer på projekten i planen Hammartorp/Prinsen Angående tidplaner för projekten Hammartorp/Prinsen har svårigheter att finna en godtagbar lösning för parkeringar tagit tid, men tidplanen har förlängts med 6 månader för detaljplaneskedet, vilket är en avsevärd tidsutsträckning som bör kunna förkortas. Huddinge centrum Huge anser att det är viktigt att projekten Paradisgaraget och Sjödalsbacken får egna uppdrag och hanteras separat för att ge smidigare planeringsförutsättningar. Huge vill även att Paradistorget får ett eget uppdrag då programmets förslag till byggnation med parkering och bostäder bedöms kunna genomföras relativt enkelt och kan prioriteras för att lösa de parkeringsproblem som finns inom centrumet. Ett komplement med bostäder är mycket angeläget. Låset 1

40 15 Projektet bör få ett annat namn då det berör andra fastigheter. Projektet planeras även få en ny förskola/skola F-3, och projektet bör därför även listas under grupperingen med förskolor. Huge äger delar av marken i området. Projektideér inför ny projektplan Storängen, kv Förrådet Huge anser att det inte är prioriterat att starta planering av kv Förrådet ännu då det är många andra projekt som behöver prioriteras. På sikt är dock Huge positiv till en planering. Skogås, Trångsund Tillkommande projekt i Östra Skogås vid Skogåsleden/Edboskolan samt längs Tjäderstigen i Trångsund har Huge också identifierat som möjliga utvecklingsområden och önskar delta i det fortsatta arbetet. Stuvsta Huge ser positivt på att det tillkommer fler bostäder i Stuvsta. Bolaget har väldigt få bostäder där och skulle gärna vara med i att skapa fler hyresrätter i området. Flemingsberg, norra Visättra Huge anser att Flemingsberg har stor utvecklingspotential och att det bör prioriteras att fler bostäder byggs i området. Centrala Huddinge Ålen 3 har inte ansetts lämplig som förskola och planeras att byggas om till kontor. Huge äger fastigheten. Huge är positiv till utveckling av Tomtbergaskolan. Solgård 2:22 En ny förskola/skola F-3 planeras av BUF, Huge äger ingen mark i området. Tidplaner Förseningen i Hammartorp/Prinsen hoppas Huge kan begränsas genom aktivt samarbete med MSB så att båda delarna kan detaljplaneras tillsammans. Om det inte går så accepterar bolaget en delning av planerna. Tillkommande projekt som bör utredas Behovet av nya förskolor och skolor är stort och det pågår ett intensivt arbete med att lösa detta. Planen bör på något sätt belysa dessa utredningsområden för att kommunen även ska kunna bedöma de resurser som krävs i form av investeringar och arbetsinsatser. Högmoravägen 2+4 En ny förskola/skola F-3 planeras av BUF, Huge äger ingen mark i området. Vidja etapp 3

41 16 En ny förskola/skola F-3 planeras av BUF. Huge äger ingen mark i området. Lyckåshöjden, Länna En ny förskola/skola F-3 planeras av BUF. Huge äger ingen mark i området. Aspen 3 Här planerar BUF in en ny skola 4-9 och det skulle även kunna bli ett antal bostäder i anslutning till detta projektet. Rosenhill En ny förskola/skola F-3 planeras av BUF. Huge äger ingen mark i området. Smista/Kungens kurva Här skulle man behöva hitta en lämplig mark för att placera en ny förskola/skola F-3 vilket planeras av BUF. Utefter Tryffelvägen En ny förskola/skola F-3 planeras av BUF, Huge äger ingen mark i området. Vista skolväg Tillfälliga förskolor som behöver konverteras till permanenta lokaler för förskola/skola, Huge äger marken. Grantorp/Flemingsberg Utredning behövs för att hitta lämplig mark för en ny förskola. Huge äger stora delar av markområdena i Flemingsberg på Grantorpssidan. Sjödalsbacken En ny förskola/skola F-3 planeras av BUF i närområdet. Huge äger hela markområdet Sjödalsbacken och skisser är framtagna vilket möjliggör bostadsproduktion och en förskola. Bör ingå i utredningsuppdraget med bostäder som nämns i planen.

42 Projektplan för samhällsbyggnadsprojekt Godkänd av kommunfullmäktige

43 Inledning 3 Syfte... 3 Hur projektplanen tas fram... 3 Disposition... 3 Förutsättningar 5 Bostäder och befolkning... 5 Kommunal service... 5 Arbetsplatser... 6 Grönområden... 6 Infrastruktur och kollektivtrafik... 6 Ekonomiska förutsättningar... 7 Riktlinjer 8 Mål och budget Översiktsplanen... 8 Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen (RUFS)... 9 Hållbar utveckling och Agenda Klimat och energiplan... 9 Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunägd mark i Huddinge... 9 VA-program och dagvattenstrategi... 9 Handelspolicy Lokalförsörjningsplaner Ekonomiska avvägningar Infrastruktur Näringsliv Projektplan Bostäder och fritidshusområden Bostäder, inriktning Bostäder, nya projekt Fritidshusområden Arbetsplatser, handel Handel Infrastruktur Regionala stadskärnor Kommunal service Natur Ekonomiska konsekvenser Bilagor Sammanställning av projekt bilaga 1 (inkl. kartor och teckenförklaring) Tabell inflyttade bostäder bilaga 2 Ekonomibilaga samhällsbyggnadsprojekt bilaga 3 Beskrivningar av respektive projekt bilaga 4 2

44 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan Inledning Syfte I kommunens översiktsplan anges mål och inriktning för kommunens framtida markanvändning och bebyggelseutveckling. Översiktsplanens perspektiv är långsiktigt och viljeinriktningen beskrivs på en övergripande nivå. Utställning av en ny översiktsplan för kommunen har skett under hösten. Projektplanen är kommunens plan för bostadsförsörjningen. Den är också ett styrdokument för kommunens samhällsbyggande de närmaste åren. Varje beslut om utbyggnad av bostadsområden, kommunal service eller infrastruktur får följdverkningar på kommunens utveckling när det gäller ekonomi, miljö och sociala aspekter. Projektplanen ska därför ge en helhetsbild av pågående och planerat samhällsbyggande. Den ska också fungera som en information till dem som har intresse av vilka samhällsbyggnadsprojekt som pågår och planeras i Huddinge kommun. Avvägningen av vilka samhällsbyggnadsprojekt som ska genomföras eller planläggas under den kommande treårsperioden görs årligen i projektplanen. Med samhällsbyggnadsprojekt avses exploateringsoch investeringsprojekt som är betydelsefulla för kommunens utveckling. För dessa projekt krävs normalt att en ny detaljplan upprättas. Det planerade bostadsbyggandet redovisas för en femårsperiod med förväntat årligt färdigställande. Hur projektplanen tas fram Kommunstyrelsens förvaltning ansvarar för framtagandet av projektplanen. Projektplanen tas fram årligen samordnat med kommunens budgetprocess och lokalförsörjningsplanering och beslutas i kommunfullmäktige i februari. Inledningsvis görs en inventering av lämpliga projekt, dessa kan t.ex. vara externa förfrågningar som kommit under året eller projekt som kommunen bedömt bör initieras. Projektidéer och gällande projektplan skickas på remiss till kommunens nämnder, råd och kommunens bostadsbolag vid halvårsskiftet. Vid halvårsskiftet finns även möjlighet att göra vissa justeringar i gällande projektplan. Därefter görs en prioritering av projekten med utgångspunkt från remissynpunkter, beslutade riktlinjer och med hänsyn till tillgängliga ekonomiska och personella resurser inom kommunen. Ett förslag till projektplan tas fram för politiskt ställningstagande. Den beslutade planen innebär att ingående projekt får prövas för planläggning i enlighet med de projektbeskrivningar som redovisas i projektplanen. Disposition I projektplanen redovisas först de speciella förutsättningar för samhällsbyggandet som föreligger i Huddinge kommun. Därefter följer en genomgång av de riktlinjer som projektplanen har att ta hänsyn till bl. a. i form av beslutade inriktningsdokument. Avsnittet projektplan redovisar, på en övergripande nivå, innehållet i årets projektplan. 3

45 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan I bilaga 1 redovisas projektens innehåll och tidplaner samt tillhörande kartbilagor. Redovisningen har delats upp i olika ändamål enligt följande: Bostäder Arbetsområden Allmänt ändamål Översikter, program mm Sammanställningen i bilaga 2 visar en bedömning av när inflyttning av bostäder kan ske under de närmaste åren i kommunens olika delar. Bilaga 3 innehåller sammanställning av ekonomiska konsekvenser och i bilaga 4 finns beskrivningar av respektive projekt som startar under planperioden eller är i ett planläggnings- eller genomförandeskede. 4

46 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan Förutsättningar Huddinge är en attraktiv kommun för boende i Stockholmsområdet med sin närhet till centrala Stockholm, bra kollektivtrafik och närhet till orörda strövområden med fina badsjöar. I kommunen finns också många arbetstillfällen och högskola med tre lärosäten. Efterfrågan på mark för nya bostäder är stor både från byggföretag och enskilda. Det strategiska läget utmed tre stora trafikleder, E4/E20, Huddingevägen och Nynäsvägen, och utmed stambanan med pendeltågstrafik samt fjärr- och regionaltågstationen i Flemingsberg och tunnelbana i västra kommunen gör även kommunen attraktiv för etablering av olika företag och verksamheter. Speciellt i Kungens kurva och Flemingsberg sker en kraftig expansion, men även Länna Företagsområde är attraktivt för etablering. Kungens kurvaområdet utvecklas, tillsammans med Skärholmen, till en stark regional servicepunkt och Flemingsberg är ett regionalt utvecklingsområde med utbyggnad av bl. a. högre utbildning, forskning, kommersiell service och nya bostäder. Bostäder och befolkning Huddinges befolkning uppgick till drygt invånare tredje kvartalet 2013, en ökning med ca 1600 personer sedan motsvarande period Befolkningsökningen håller jämna steg, 1,6%, med länets höga takt på 1,7% och består förutom av ett stort födelseöverskott också av ett ungefär lika stort flyttnetto. Inom kommunen finns drygt bostäder varav drygt i flerbostadshus och i småhus. Hyresrätter står för 33 procent av bostadsbeståndet, bostadsrätter för knappt 26 och äganderätt för 42 procent. Huddinge har en blandad bebyggelse men flera områden är med avseende på upplåtelseformer och/eller hustyper ensidigt sammansatta. Efterfrågan på nyproduktion har stärkts under de senaste åren även om det i nuläget finns vissa avsättningssvårigheter för nyproduktion, främst när det gäller bostadsrätter och äganderätter, i nästan hela länet. Bostadspriserna i Huddinge har haft en snabb ökningstakt under senare år, vilket skapar förutsättningar för nyproduktionen. Färdigställandet ligger dock långt under kommunens ambitionsnivå och planberedskap som är 700 bostäder per år. Ett ökat byggande förutsätter en ytterligare stärkt efterfrågesituation. Nyproduktionen är viktig för utbudet i hela bostadsbeståndet då den skapar flyttkedjor. Kommunal service De senaste årens kraftiga ökning av barnfamiljer i många områden har medfört en prioritering av utbyggd kommunal service. Kommunen har hållit ett högt tempo i utbyggnaden av framför allt förskolor men också skolor för att kunna uppfylla behoven. Behoven av kommunal service kommer även fortsättningsvis att ha hög prioritet vid avvägningen av hur många nya bostäder som kan tillkomma i olika områden. Omvandlingen av fritidshusområden till permanentboende och generationsväxling i bostadsbeståndet innebär också ett ökat behov av förskoleplatser. 5

47 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan Den äldre befolkningen ökar och därmed behoven av äldreboenden. Det finns också äldrebostäder i kommunen som inte uppfyller dagens standardkrav och behöver ersättas eller byggas om. En viss efterfrågan finns också på s.k. trygghetsboende som inte är behovs-/biståndsprövat av kommunen. Trygghetsboende är en boendeform med viss service och gemensamhetslokaler till de enskilda lägenheterna. Behov finns även av bostäder som ungdomar kan efterfråga, t.ex. ungdomsbostäder och studentlägenheter. Behovet av särskilda boenden inom handikappomsorgen ökar också med en ökande befolkning. Med ökad befolkning och ett ökat bostadsbyggande i kommunen generellt, ökar även behovet av bostäder för andra grupper som t.ex. flyktingar eller personer med behov av skyddat boende eller boende med särskilt stöd. Arbetsplatser Inom kommunen finns gott om arbetstillfällen sett till den förvärvsarbetande befolkningens storlek. De riktigt stora arbetsplatserna finns inom sjukvård, forskning, handel och offentlig förvaltning men kommunen har också många småföretag och får också många förfrågningar om mark för nya verksamhetsetableringar. Inom de tre större arbetsområdena, Kungens kurva, Flemingsberg och Länna Företagsområde finns en framtida potential för nya företag. Utvecklingen av programområdet för Huddinge centrum innebär också nya arbetsplatser. Flemingsberg är ett unikt arbetsområde för hela Stockholmsregionen med tillgång till högskolekompetens och forskning, både inom Karolinska Institutet, Kungliga Tekniska Högskolan och Södertörns högskola som nu även kommer att utökas med polishögskolan. Här vill kommunen se en kunskapsintensiv inriktning på näringslivet. Ett förslag till fördjupad översiktsplan har varit på samråd. I den ingår också en omfattande bostadsbebyggelse. Utvecklingen i Kungens kurva innebär också utökade möjligheter till verksamhetsområden, både för handel och upplevelseattraktioner. Även där pågår arbete med fördjupning av översiktsplanen som också ska länka samman området med Skärholmen. Kungens kurva är tillsammans med Skärholmen ett ledande regionalt centrum för handel inom Stockholmsregionen. Grönområden En mycket stor yta av kommunen består av stora sammanhängande och skyddade grönområden. I Huddinge kommun är en tredjedel av kommunens yta skyddad som naturreservat. Inom kommunen finns också flera sjöar med höga rekreationsvärden. Infrastruktur och kollektivtrafik Huddinge kommuns läge utmed tre viktiga infarter till Stockholm city och utmed två pendeltågslinjer och tunnelbana innebär att det är betydelsefullt att dessa fungerar effektivt för att arbetspendling med mera ska klaras. Det är också viktigt att tvärförbindelser mellan kommunens olika delar och i länet fungerar bra. Av särskild betydelse är utbyggnaden av Spårväg Syd och Tvärförbindelse Södertörn (tidigare benämnd Södertörnsleden), eftersom de skapar bra förbindelser mellan de tre regionala kärnorna Kungens kurva, Flemings- 6

48 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan berg och Haninge. Förbifart Stockholm och citybanan har också stor betydelse för tillgängligheten. Tvärförbindelse Södertörn är för kommunen ett mycket angeläget projekt som nu har blivit kraftigt försenat. Det innebär begränsningar och tidsförskjutningar för bostadsbyggandet i Glömstadalen. Kommunen har också ett välfungerande cykelvägnät med kopplingar till de regionala stråken som kan utvecklas ytterligare. En trafikstrategi har antagits under året som bl.a. innebär att kollektivtrafiken ska prioriteras och främjas vid planering av samhällsbyggandet. Ekonomiska förutsättningar De ekonomiska förutsättningarna för Huddinge har inneburit såväl satsningar som effektiviseringar i verksamheterna under 2012 och För 2014 krävs fortsatta prioriteringar för att klara de finansiella målen. En sund ekonomi och en ekonomi i balans är nödvändig för att Huddinge kommun ska kunna skapa långsiktigt förtroende för kommunen och trygghet hos kommunens invånare och hos medarbetarna i den kommunala organisationen. En sund ekonomi borgar också för långsiktig hållbarhet. Kommunens samhällsbyggnadsverksamhet innebär både nettovinster av exploateringsintäkter (markförsäljning) och nettokostnader för sådan nödvändig infrastruktur som inte kan täckas av gatukostnadsersättningar eller på annat sätt. 7

49 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan Riktlinjer Huddinge kommuns mål och beslutade riktlinjer, planer och policys är styrande för samhällsbyggnadsprocessen. Mål och budget 2014 Kommunens Mål och budget är ett övergripande styrdokument för kommunens verksamheter. Övergripande mål för Huddinge är Nöjda invånare och Hållbar samhällsutveckling. Nöjda invånare handlar om hur Huddinge kommun här och nu arbetar för att kommunens invånare får den levnadsmiljö, den service, det inflytande i vardagen och det bemötande som de har rätt till. Målet Hållbar samhällsutveckling handlar om att på sikt utveckla det geografiska samhället Huddinge på ett ansvarsfullt och hållbart sätt vad avser miljö, boende, arbete, kunskap, folkhälsa och demokrati. Kommunens vision 2030 är att Huddinge ska vara en av de tre mest populära kommunerna i länet. Översiktsplanen Översiktsplanen visar huvuddragen för markanvändning i kommunen och anger således inriktning för kommunens bebyggelseutveckling, infrastruktur och bevarande av natur mm. Utställning har skett under 2013 om förslag till ny översiktsplan, Översiktsplan Fyra huvudinriktningar anges i översiktsplanen med ett antal delmål: Fler arbetsplatser inom tillväxtbranscher samt levande stadsmiljöer - Huddinge eftersträvar ett mer levande samhälle med goda livsmiljöer genom att blanda bostäder, arbetsplatser och service samt genom att komplettera kommunens handelsområden med bostäder, upplevelser och kultur. - Kommunen styr aktivt markanvändningen för att prioritera etablering och utveckling företag inom tjänste- och kunskapssektorn. - Huddinge centrum är kommunens administrativa centrum. Den primära tillväxten sker i Flemingsberg och Kungens kurva. Ett grönt och hållbart Huddinge med en ansvarsfull samhällsutveckling - Huddinge värnar naturreservaten, de gröna kilarna, sjöar och vattendrag samt bevarar och utvecklar högkvalitativa parker och grönområden. - Huddinge har välkända och tillgängliga grönområden. - Exploatering sker i första hand i anslutning till befintliga områden i goda infrastruktur- och kollektivtrafiklägen. - Huddinge strävar efter att vara ett samhälle med en effektiv markanvändning där hållbarhet ur ett ekologiskt, socialt och ekonomiskt perspektiv prioriteras. Huddinge växer och sammanhållningen ökar genom att kommunens olika delar binds samman och levandegörs - Huddinge växer i takt med länet, primärt genom förtätning i kollektivtrafiknära lägen. - Huddinges sammanhållning stärks genom fler mötesplatser, blandade upplåtelseformer, bostadstyper och funktioner samt genom att områden binds ihop. - Huddinges naturområden bevaras men försiktig exploatering kan ske i grönområden i nära anslutning till befintlig bebyggelse. 8

50 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan De regionala infrastrukturprojekten genomförs och inom kommunen prioriteras gång-, cykel- och kollektivtrafik - Kommunen verkar för att de regionala projekten med spårväg och vägar genomförs. - Inom kommunen prioriteras gång-, cykel- och kollektivtrafik. - Kollektivtrafiken är utgångspunkt vid all planering och områden byggs ut så att en turtätare kollektivtrafik främjas. Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen (RUFS) En av huvudinriktningarna i regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen, RUFS, handlar om att utveckla Stockholmsregionen som en flerkärnig region. Åtta regionala stadskärnor med potential att utvecklas och fungera som komplement till city pekas ut i planen. Av dessa kärnor finns två i Huddinge kommun: Kungens kurva/skärholmen samt Flemingsberg. För båda pågår i kommunen arbete med fördjupade översiktsplaner och genomförandefrågor. Hållbar utveckling och Agenda 21 Hållbarhetsfrågorna, som integrerar ekonomiska, sociala och ekologiska perspektiv följs upp inom ramen för den årliga Mål & Budgetprocessen. Kommunen har även en Agenda 21 där målet för markanvändning och samhällsbyggande är att samhällsbyggande och förvaltning ska ske med miljöhänsyn och effektiv hushållning med naturresurserna. I kommunens planering prövas även, enligt metoder för balanseringsprinciper, om ekologisk kompensation ska göras i exploateringsprojekt. Projekt ingående i projektplanen prövas mot de mål för hållbar utveckling som fastställs. Klimat och energiplan I Huddinges Klimat och energiplan ställs krav på bl.a. samhällsbyggandet så att klimatpåverkan och energiförbrukningen blir så liten som möjligt. Trafikstrategi Kommunen har en nyligen beslutad trafikstrategi som ska följas i samhällsplaneringen. Den innebär bl.a. att kollektivtrafik ska prioriteras och främjas. Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunägd mark i Huddinge Huddinge kommun har beslutade riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunägd mark. I dessa framgår bland annat vad som gäller för förfarandet och villkoren när det gäller markanvisningar, t.ex. när direktanvisning kan ske och när anbudsförfarande ska väljas. I riktlinjerna framgår även kommunens krav när det gäller miljöanpassat byggande. För byggande på kommunens mark krävs bl.a. certifiering och att klimatskalet för varma byggnadsdelar ska var så effektivt att tillförd värme bara behövs för tappvarmvatten och spetsvärme årets kallaste dagar. Certifiering ska ske enligt något av de system som finns på marknaden (t.ex. Miljöbyggnad, Svanen, Breeam m.fl) och nivån på miljöprestandan läggs fast i avtal med kommunen. VA-program och dagvattenstrategi Kommunens VA-utbyggnadsprogram utgör också planeringsunderlag för projektplanen. Delar i programmet är genomförda. I programmet finns en prioriteringsordning för VA-utbyggnad inom fri- 9

51 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan tidshusområden som omvandlas för permanentboende. Prioriterade områden läggs successivt in i projektplanen. Kommunen har en beslutad dagvattenstrategi som ska följas vid planering och byggande. Handelspolicy Kommunen har en antagen handelspolicy med riktlinjer för handelsetableringar. Nya handelsetableringar i nya detaljplaner ska föregås av en handelsutredning. Lokalförsörjningsplaner I slutet av varje år beslutas om lokalförsörjningsplaner. I lokalförsörjningsplanerna planeras utbyggnaden av förskolor och skolor, särskilda boendeformer för äldre och inom handikappomsorgen samt utbyggnad för kultur och idrott. Ekonomiska avvägningar Planeringen av bostadsbyggande i kommunen bör vara inriktad på att generera låga kommunalekonomiska kostnader. Det innebär att bostadsbyggandet i första hand ska ske genom komplettering av befintlig bebyggelse där infrastruktur med service, vägar, vatten och avlopp redan är utbyggt. Genom att på detta sätt förtäta befintliga bostadsområden utnyttjas redan gjorda kommunala investeringar på ett bra sätt. Tröskeleffekter bör beaktas när ytterligare bostadsbebyggelse kräver helt nya skolbyggnader. Planeringen ska också säkerställa att god kommunal service upprätthålls. Det finns ett begränsat utrymme för investeringar. Varje projekt måste prövas utifrån exploateringskalkylen för projektet. Olika typer av projekt har olika förutsättningar att ge ett överskott. Projektplanen ska bidra till att uppfylla målen om tillväxt och långsiktigt hållbar utveckling med ett acceptabelt ekonomiskt resultat. För att uppfylla detta krävs dels en balans mellan kommersiella projekt, bostadsprojekt och infrastrukturprojekt, dels en balans mellan kompletteringsbebyggelse och större exploateringsområden. Infrastruktur Spårväg Syd, som ska gå mellan Flemingsberg och Älvsjö, via Kungens kurva/skärholmen och Fruängen ingår numera i planförslaget för länets trafikinvesteringar med en första etapp mellan Flemingsberg och Skärholmen. Projektet är mycket angeläget för kommunen och utvecklingen av de regionala stadskärnorna. Tvärförbindelse Södertörn ska tillgodose behovet av tillgänglighet för personer och gods till och mellan de regionala stadskärnorna Kungens kurva Skärholmen, Flemingsberg och Haninge. Tvärförbindelse Södertörn skapar också förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande i Glömstadalen och Loviseberg i enligt med intentionerna i förslaget till ny översiktsplan för kommunen. I kommunens cykelplan anges prioriteringar av cykelnätets utbyggnad. Näringsliv Det är angeläget om att det finns ett bra näringslivsklimat i kommunen. Det är viktigt att kommunens företag och företag som vill etablera sig i Huddinge får bästa tänkbara hjälp. Kommunen lägger stor vikt vid att utveckla ett effektivt och proffsigt bemötande i sina mö- 10

52 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan ten med företagare och kommuninvånare. Arbete med nya riktlinjer för kommunens näringslivsarbete pågår. En god planberedskap med mark för olika verksamheter är viktigt för kommunens utveckling. Andra angelägna frågor är att det finns bra, trygg och effektiv infrastruktur i alla former för att Huddinge ska kunna få en långsiktigt hållbar utveckling. Kommunen har som mål att det åtminstone ska finnas lika många arbetstillfällen i kommunen som det finns förvärvsarbetande. Projektplan Bostäder och fritidshusområden Bostäder, inriktning Projektplanen innehåller en fortsatt planering och utbyggnad av pågående bostadsprojekt och kommunal service. Den övergripande inriktningen för bostadsbyggandet är fortsatt förtätning i och i anslutning till befintliga bostadsområden och omvandling av äldre fritidshusområden. Utredning pågår om hur resandeunderlaget för Spårväg syd kan stärkas av ett ökat bostadsbyggande. Utvecklingen inom programområdet för Huddinge centrum är en angelägen planeringsfråga de närmaste åren. Området är attraktivt för bostadsbebyggelse och behöver också ges goda förutsättningar för utveckling av service och handel i ett attraktivt centrum. Omvandling av Storängens industriområde på sikt till bostadsområde innebär ett omfattande bostadstillskott i Huddinges centrala delar. Projektplanens planerade/föreslagna bebyggelse i flerbostadshus ligger i centrala lägen med god kollektivtrafikförsörjning och småhusområdena ligger till största delen i förtätningsområden. Bostadsprojekten i planen innehåller under femårsperioden drygt 70 procent i flerbostadshus och knappt 30 procent i småhus. Huddinge planerar för ett ökat bostadsbyggande som kan möta en fortsatt stark befolkningsutveckling och har även ambitionen att påskynda ett ökat bostadsbyggande. I planen ligger nu ett bostadsbyggande med ca 5250 bostäder, eller i snitt drygt 1000 bostäder per år, den närmaste femårsperioden. Kommunen har därmed en god planberedskap men hur mycket som kan realiseras beror helt på marknadens förutsättningar för bostadsbyggandet. Erfarenhetsmässigt blir många projekt uppskjutna eller utdragna i tid för att möta en snabbt växlande marknad. Nivåerna på inflyttningarna ska därför ses som en hög skattning av vad som faktiskt kan realiseras, särskilt när det gäller projekten längre fram i tiden. Planering för bostadsbyggande och även annat byggande ska ske utifrån ett områdesperspektiv så att mångfald främjas i alla kommundelar. Byggande av ungdomsbostäder och studentbostäder har hög prioritet. 11

53 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan Bostäder, nya projekt Nya bostadsprojekt som lagts till i årets projektplan innehåller uppskattningsvis totalt ca 2500 bostäder varav 170 är studentbostäder. Av dessa 2500 ligger ca 1000 i Storängen som kan förväntas få ett genomförande på ganska lång sikt. I Flemingsberg har en förtätning på Stendörrens fastigheter i Visättra lagts till med ca 400 ytterligare bostäder. Det tidigare projektet utmed Hälsovägen med 100 bostäder ersätts nu av 170 studentbostäder, Grantorp 5:9. Inom program för Grantorp 5:3 m.fl. ska ytterligare bostadsbebyggelse, handel, kultur mm tillkomma i täta stadskvarter enligt intentionerna i fördjupad översiktsplan för Flemingsberg, uppskattningsvis kan det bli ca 400 bostäder. Inom ramen för pågående arbete med utveckling av lokala centra har ett programarbete för en första etapp av Segeltorps centrum lagts till där även bostäder kan tillkomma. I Storängen tillkommer planläggning för kv. Fabriken och kv. Förrådet. Dessa områden kan innehålla uppemot 1000 bostäder men en första etapp kommer sannolikt inte att kunna stå färdig under den närmaste femårsperioden p.g.a. att miljöstörningar och evakueringsfrågor behöver lösas. Inom planprogrammet för Huddinge centrum tillkommer två nya projekt som innehåller bostäder, ca 180 bostäder vid Kyrkogårdsvägen och ca 100 bostäder i projektet norra järnvägsspåret mm. I Länna har projektet Österhagen med ca 150 bostäder i blandad bebyggelse åter lagts in för planläggning. Projektet har tidigare lyfts ur projektplanen p.g.a. markföroreningarna. Nu bedöms ett bostadsbyggande vara möjligt om efterbehandling av förorenade massor genomförs. Fritidshusområden I flera av Huddinge kommuns fritidshusområden pågår planläggning och utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp. I flera av de här områdena, t.ex. i Backen, Högmora och Östra Glömsta kommer nya bostäder att komma till dels genom att befintliga fritidshus permanentas och dels genom att nya tomter tillkommer. Den siffra som anges i projektplanens tidplan anger antalet nya obebyggda tomter med byggrätt. I bilagan med inflyttade bostäder ingår även en uppskattning av de fritidshus som omvandlas till permanentboenden. Nytt projekt Planläggning för ej planlagda omvandlingsområden i västra Glömsta har lagts till med start 2016 för att dessa ska kunna få VAförsörjning och möjlighet till utbyggnad och i viss mån avstyckningar. På sikt kommer en begränsad volym av ytterligare bostäder tillkomma i dessa redan bebyggda områden. Arbetsplatser, handel Arbetsområden Större arbetsplatsområden som ingår i projektplanen är utvecklingen av Kungens kurva, Flemingsbergs dalgång, Flemingsberg södra, Glömstadalen och norra Länna. Kommunen behöver ha en markberedskap för att kunna erbjuda alternativ lokalisering för industriverksamhet som ligger på attraktiv bostadsmark. Det behövs t.ex. alternativ till Storängens industriområde som på sikt omvandlas till bostadsområde blandat med verksamhet och service, varför planläggning pågår av nya verksamhets- 12

54 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan områden. Färdig detaljplan finns för den östra delen av Glömstadalen, Vårdkasen, och planläggning pågår för Flemingsberg södra och norra Länna för att möjliggöra ytterligare företagsetableringar. Framåt sker en fortsatt utveckling av Flemingsberg och Kungens kurva. Utbyggnad pågår inom industriområdena i Länna. Utöver de större arbetsområdena som ingår i projektplanen pågår även planering för en utvidgning av Gladö industriområde och senare även norr om Gräsvreten. Projektplanen innehåller även planering för verksamheter vid infarten till Skogås och ett mindre område vid Trångsundsrondellen samt ytterligare några mindre tomter för företagsetableringar. Nya projekt Program för Huddinge Centrum är ett viktigt underlag för både bostäder, företagande och utökad handel. Inom programområdet har tre nya projekt lagts till (utöver bostadsprojekten). Dessa är kontor, handel, parkeringshus och eventuellt studentbostäder i kv. Valen mellan järnvägen, Storängsleden och Kommunalvägen, bensinstation vid Fullersta trafikplats och parkeringshus vid Storängsleden/Kommunalvägen för att ersätta parkeringen i Paradisgaraget. Planläggning för en mindre kontorsbyggnad har lagts till på Skogsäng 1:29 i Stuvsta vid järnvägen, Stambanevägen/Norrängsvägen. Handel Planarbete för kommersiell service med mera i Flemingsbergs dalgång pågår. Det finns även planberedskap för flera handelsprojekt i Kungens kurva. Huddinge centrums utveckling är en angelägen planeringsfråga som både omfattar den kommersiella delen och dess utvecklingsmöjlig heter men även bostadsbyggande i centrala delarna. Även i utvecklingsprogram för Vårby Haga pågår planläggning för att samla serviceutbudet bättre, bl.a. med nya ytor för närservice närmast Masmo tunnelbanestation. Nya projekt En ytterligare etapp för Kurvan 2 (Ikano) i Kungens kurva har lagts till för utökade handelsytor. Vid Länna handelsområde har ett projekt lagts till för bl.a. Solhaga gardens behov av nya utrymmen (handelsträdgård, restaurang mm). Infrastruktur Möjligheten att utnyttja befintlig infrastruktur och kommunal service ska särskilt beaktas. Flera statliga infrastrukturobjekt, Tvärförbindelse Södertörn, Citybanan och Förbifart Stockholm samt Spårväg Syd är centrala för kommunens utveckling och därmed något som kommunen aktivt arbetar för. Med en stark utveckling följer även behov av åtgärder för att förbättra trafiksäkerhet och miljö i den befintliga strukturen. Utvecklingen av de regionala kärnorna kommer även att innebära infrastruktursatsningar. Anläggandet av Tvärförbindelse Södertörn kommer vid genomförandet att innebära investeringar även för Huddinge kommun. Sträckningen och behov av detaljplaner och kommunala investeringar har ännu inte utretts. I avvaktan på Tvärförbindelse Södertörn behövs trafiksäkerhetshöjande åtgärder och åtgärder för bättre fram- 13

55 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan komlighet för kollektivtrafik längs väg 259 (Glömstavägen och Storängsleden). Staten finansierar en ny gång- och cykelväg längs Glömstavägen och vissa trafiksäkerhetshöjande åtgärder genom den Länsplan för transportinfrastruktur som ska beslutas under våren Fortsatt utveckling av Kungens kurva förutsätter kapacitetshöjande åtgärder inom området och på E4/E20. Tillsammans med Stockholms Stad och Trafikverket utreds kapacitetsförstärkande åtgärder. Detaljplanering har genomförts för en av anslutningarna till Förbifarten. Ett projekt för vissa åtgärder på gator och allmänna anläggningar i Kungens kurva har lagts till för bl.a. dagvattenhanteringen och anpassning till kommande kollektivtrafiklösningar. Planering i Flemingsberg för infart Riksten och trafikplats Högskolan pågår och ombyggnaden av Hälsovägen har färdigställts under året. Utredning av ett kommande resecentrum i Flemingsberg har tillkommit med start Ombyggnad av Kommunalvägen kommer även att genomföras på sikt för att förbättra trafiksäkerheten och miljön kring vägen. Komplettering av gång- och cykelstråk och att binda ihop de regionala stråken har också hög prioritet. Regionala stadskärnor Utvecklingen av kommunens två regionala stadskärnor Kungens kurva/skärholmen och Flemingsberg ska ha fortsatt hög prioritet. Parallellt med de pågående fördjupade översiktsplanerna och arbete med genomförandefrågor planeras även för exploateringsprojekt i både Flemingsberg och Kungens kurva. I Kungens kurva behöver beredskap och planeringsresurser finnas, utöver föreslagna projekt i projektplanen, att arbeta med ytterligare en eller två detaljplaner för utveckling av den centrala delen. Innehållet i dessa projekt är ännu inte beslutade. I bägge kärnorna avsätts dessutom medel för åtgärder i den offentliga miljön. Kommunal service Förskolor & skolor I kommunen pågår utbyggnad och planering av ett flertal förskolor och skolor. Det finns även beredskap för utbyggnad inom flera detaljplaner för bostäder. Planering och utbyggnad ska även täcka behoven som uppstår när tillfälliga bygglov för paviljonger går ut eller provisorier ska ersättas. Barn- och utbildningsförvaltningens lokalförsörjningsplan omfattar åren och gör även utblickar mot 2023 men bedömningarna på längre sikt är mycket osäkra eftersom behoven är beroende av ett i sin tur osäkert bostadsbyggande och andra osäkerheter som påverkar befolkningsprognoserna. Sammanfattningsvis är kommunens plan- och byggberedskap för förskolor/skolor tillfredställande i dagsläget. Flera nya planer är också flexibla i möjligheterna att bygga ut från förskola till skola. Viktigt är emellertid att följa utvecklingen noga så att utbyggnaderna blir färdigställda i rätt tid och kan möta behoven när de uppstår. Regelbundna avstämningar behöver göras gentemot befolkningsprognosen, projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt och i arbetet med detaljplaner för bostadsbyggande. 14

56 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan Utveckling i kommundelarna I Vårby gård kan en permanent förskola med 4-5 avdelningar behöva byggas efter 2017 om bostadsbyggandet i Östra och Västra Vårberget tar fart. Skolkapaciteten bedöms dock vara tillräcklig. Lokalisering av en ny förskola bör utredas under året. Segeltorp klarar kommande behov av förskoleplatser med den kommande förskolan/skolan i Smista (Skansbergsvägen). Dessutom finns utrymme för förskola/skola i detaljplanen för Gulsparven 4 (Västeräng). Skolkapaciteten är tillfälligt något ansträngd och har lösts med en paviljong vid Utsäljeskolan. Elevantalsutvecklingen under den senare delen av prognosperioden visar dock på en minskning. I Flemingsberg måste några förskoleavdelningar med tillfälliga bygglov avvecklas vilket innebär att behov finns av ytterligare en förskola i Flemingsberg, lokaliseringsutredning pågår. Planerat bostadsbyggande innebär också ytterligare behov av förskoleplatser, detta ingår i de bostadsprojekt som planeras. Kästaskolan kommer att stå färdig till höstterminen I Flemingsberg har också Engelska skolan etablerat sig, en utökning av deras verksamhet har lagts till med planstart I Vistaberg och Glömsta finns klara detaljplaner för två nya förskolor/skolor, Glömsta 2:60 och Vistaberg 1:16 (Utsiktsvägen), för att möta kommande behov av platser. I planläggning av fortsättningen i Vistaberg, Vistahöjden och Norra Skogskullarna, ska utrymme för en ny skola ges vilket tillsammans med pågående planering för Rosenhill och befintliga friskoleetableringar ska täcka behoven de närmaste åren. Inom Sjödalen-Fullersta pågår och planeras en stor del av bostadsbyggandet inom kommunen. Nya detaljplaner i centrala Huddinge och i Storängen, de som tillkommer i första skedet, ska innehålla förskola/skola. Öster om Ängsnässkolan pågår planarbete för förskola/skola. I centrala Huddinge kommer ett ökat bostadsbyggande medföra behov av en ny skola, planering för detta har lagts till på Solgård 2:22 med start Ytterligare skola kommer att behövas inom Storängen när bostadsbebyggelsen kommer igång där. En placering inom fastigheterna Aspen 3 eller Palmen och Olivträdet utreds. På längre sikt kommer genomförandet av programmet för Huddinge centrum samt utbyggnaden inom Storängen att medföra behov av ytterligare en skola. Planen för Tomtberga 3:4 vid Kvarnbergsplan är klar och innehåller förskola med tre avdelningar, byggnationen planeras komma igång under Planläggning för ökad kapacitet i Tomtbergaskolan och Solfagraskolan har lagts till med start i slutet av När det gäller omvandlings- och förtätningsområdena Gladökvarn och Vidja finns plats för förskola i Vidja men svårigheter att finna en bra lösning inom Gladö kvarn har inneburit att arbete med en separat plan intill området pågår för förskola/skola. I detaljplanerna för Västra Länna och Högmora finns också beredskap med förskole- /skoltomt. Dock har barn- och utbildningsförvaltningen ställt sig tveksamma till den aktuella tomten i Västra Länna p.g.a. fördyrande markförhållanden. Behoven där väntas dock inte uppstå förrän efter 2020 och förutsätts kunna lösas inom planen för Lyckåshöjden. 15

57 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan I Trångsund/Skogås finns plats för förskola/skola i Sjöängenplanen och den färdiga planen i Nytorp. Förskolan i Nytorps Mosse planeras stå färdig till hösten I projektet Låset i Skogås planläggs också för en ny förskola med fem avdelningar. Befintliga grundskolor i Trångsund och Skogås bedöms kunna klara prognostiserad ökning av elevantalet. Äldreboenden Äldreomsorgsnämndens lokalförsörjningsplan omfattar perioden Ett nytt äldreboende i Segeltorp (Bildhuggaren 1), mellan Furuvägen och Häradsvägen beräknas bli klart Detta har tidigare bedömts kunna täcka behoven kommande år. Enligt ny prognos behövs dock ytterligare ett äldreboende med ca 90 platser, helst i centrala Huddinge eller Stuvsta. Utredning av lämplig plats för detta behöver genomföras under året för start av planarbete senast nästa år. Övriga särskilda boenden Kommunen ska även tillhandahålla bostäder till personer som omfattas av LSS (lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade) och kunna erbjuda stödinsatser i boendet inom ramen för SoL (socialtjänstlagen). I socialnämndens lokalförsörjningsplan framgår att behovet av ytterligare bostäder till personer som omfattas av LSS fram till 2018 är 3 gruppbostäder samt tio servicelägenheter med baslokal. Därefter är behovet två gruppbostäder eller tio servicelägenheter med baslokal. När det gäller bostäder enligt SoL behövs jourlägenheter, träningslägenheter, flyktinglägenheter. Kommande behov för dessa grupper är svårt att beräkna då de varierar stort. Behov av bostäder och lokaler inom socialnämndens verksamhetsområde löses lämpligen inom befintliga bostadsprojekt och planer samt i samarbete med Huge Fastigheter AB. Kultur och fritid Kultur- och fritidsnämnden har i sin lokalförsörjningsplan bl.a. en ny idrottshall/mötesplats i Stuvsta samt idrottshall i Vistaberg. Planen för idrottshall/mötesplats i Stuvsta beräknas bli klar under I detaljplanen för förskola/skola i Glömsta 2:60 (Vistaberg) ingår möjlighet att inrymma idrottshall men det har varit svårt att hitta en lösning som tillgodoser alla behov. Alternativ har därför utretts, vilket resulterat i att ett nytt projekt lagts till för idrottshall på Glömsta 4:17, 4:18 vid Glömstavägen. I projektplanen finns även sporthall i Flemingsberg med, vilken hanteras i detaljplanen för Flemingsbergs dalgång. Ny rackethall i Skogås ersätter befintlig hall på samma plats (ny detaljplan behövs inte). Kultur- och fritidsnämnden ser även behov av nytt huvudbibliotek i Huddinge centrum och nytt bibliotek i Flemingsberg samt ytterligare näridrottsplatser och mötesplatser för ungdomar i kommundelarna. Kommunstyrelsen har i december 2013 beslutat föreslå kommunfullmäktige att inriktningen ska vara att projektera för ett kulturhus med bibliotek, en stor hörsal m.m. på sammanlagt m2 samlokaliserat med det planerade nya kommunhuset. 16

58 Inledning Förutsättningar Riktlinjer Projektplan Nytt kommunhus Planering för nytt kommunhus vid Paradisgaraget i Huddinge centrum pågår. För att ersätta Paradisgaragets parkeringsplatser har detaljplan för parkeringshus vid Storängsleden/Kommunalvägen lagts till med start i början av Natur Utredning och planering av naturreservatsbildningar och reservat för skydd av sjöar pågår inom flera områden i kommunen. Naturreservat vid Kynäsberget har lagts till årets projektplan. Ekonomiska konsekvenser Projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt innehåller ett stort antal projekt som leder till omfattande investeringar och en betydande exploateringsvinst. I bilaga 3 redovisas en sammanställning av ekonomiska konsekvenser av de samhällsbyggnadsprojekt som pågår. Av sammanställningen framgår att exploateringsvinsten uppgår till cirka 840 mnkr och investeringarna till cirka 740 mnkr. Samhällsbyggnadsprojekten ger alltså ett överskott totalt sett. När man studerar sammanställningen ska man vara medveten om att det är olika förutsättningar för olika typer av projekt. Vissa ger ett ekonomiskt överskott, vissa går jämt ut, vissa ger ett underskott och vissa medför inga exploateringsvinster utan är rena investeringar i transportinfrastruktur. Det är också en blandning av projekt där vi har en god uppfattning om ekonomiskt utfall och projekt som kan ha olika utfall beroende på vägval i planeringen eller som ännu är i så tidigt skede att finns en stor osäkerhet om utfallet. Sammanställningen kan trots dessa brister i tillförlitlighet ändå ge en uppfattning om omfattningen på de ekonomiska konsekvenser projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt medför. Om vi gör en utblick efter planeringsperioden så ser vi behov av omfattande investeringar i de regionala stadskärnorna för att kunna genomföra ambitionerna i de fördjupade översiktsplanerna. För dessa investeringar kommer vi att söka medfinansiering av de aktörer i området som har ekonomisk nytta av investeringarna, vilket kommer att förbättra det ekonomiska utfallet. Landstinget har ställt krav på betydande kommunal medfinansiering för genomförande av Spårväg Syd vilket också innebär omfattande framtida kommunala investeringar. Redovisningen bygger på enskilda exploateringskalkyler för respektive projekt och redovisar exploateringsnetton, investeringsnetton och netton för projekten som helhet. Beloppen är hämtade direkt från respektive exploateringskalkyl, vilket ger en skenbar exakthet. Med genomförandeprojekt avses projekt som är bundna genom avtal och/eller antagna detaljplaner och genomförandebeslut. För dessa projekt finns det små möjligheter att påverka det ekonomiska utfallet. Med planeringsprojekt avses projekt som är under planering. För dessa finns ännu möjlighet att påverka det ekonomiska utfallet eller avbryta projektet. Under begreppet övrigt ingår framför allt försäljning av industrimark och villatomter, som redovisas årsvis. 17

59 Underlag för Projektplan Bilaga 1 SAMMANSTÄLLNING AV PROJEKT: BOSTÄDER Antal Kartindex Projekt Ändamål lgh VÅRBY GÅRD 1C Vårby gård, Vårberget, västra SF/SG 10 i i i 1D Vårby gård, Vårberget, östra SF/SG 60 Avtal KS Dp SBN KF Hus 1D Vårby gård, Vårberget, östra SF/SG 40 SBN KF 1E Vårby Haga et 1 vid Solhagaparken FH/SG/C 120 Dp SBN KF KA Hus 1E Vårby Haga et 2 Örbrinken FH 50 Avtal KS Dp SBN KF SEGELTORP 2 Segeltorps C et 1 lok centra FH/C Program KS Dp KF 4 Segeltorps C, Lövdungen 2 FH 40 Avtal KS Dp SBN KF 9 Gulsparven 4 (Västeräng) FH/SG 80 SBN KF KA Hus 10 Äldreboende Bildhuggaren 1 Ä 100 Avtal KS Dp SBN KS KF Hus FLEMINGSBERG 6 Östra Glömsta SF 65 i i i 7 Studentbostäder, Alfred Nobels Allé FH 500 SBN KF i i 3 Västra Glömsta, ej planlagda områden SF/SG KS Dp 8B Vistaberg: Talldalen SF/SG 92 i i i 8D Vistaberg: Rosenhill SF/SG/FH 150 Program KS Dp KF 11 Norr om Vistavägen (1:13 m.fl) SF/SG 65 SBN KF KA 12 Vistaberg: Jarlav. Glömsta 1:444 mfl SF/SG 30 Avtal KS Dp 12A Visättra kv Vedboden m.fl. inkl förskola FH 400 Avtal KS Dp SBN KF 12B Visättra Ängar ny plan, ev. enkelt planf. SF/SG/FH 670 KA Hus 12C Vid Hälsovägen Grantorp 5:9 m.fl. FH/H 170 KS Dp KF Vid Hälsovägen Grantorp 5:3 m.fl. FH 400 Program KS Dp KF 12D Grantorp 5:1 SF/SG/FH 150 Avtal KS Dp SBN KF 13 Vistaberg 3:61, 3:67 m.fl. inkl fsk/skola SF/SG/FH 400 Program KS Dp KF 21 Vistaberg omr 2 inkl fsk/skola SF/SG/FH 150 Avtal KS Dp SJÖDALEN/FULLERSTA 15B Kvarnbergsplan, Tomtberga 3:4 FH 170 Hus i 15C Kvarnbergsplan, östra FH 110 KS Dp SBN KF i 15D Kvarnbergsplan Runan 1 FH 60 Avtal KS Dp SBN KF 16 Klockarbacken 7 FH 128 SBN KF Hus 17 Hörningsnäs 1:1 (Ängarna) SF/SG 80 i 18 Västra Balingsnäs FH/SG 155 i i i 19 Gladökvarn SF 115 KA i 20 Brandstegen FH 570 SBN KF Hus i 22 Luna 3 efter beslut södertörnsleden SG 20 KS Dp 22A Sjödalsbacken inkl. fsk FH 150 SBN KF 22B Storängen Aspen 3 inkl fsk FH 250 Avtal KS Dp SBN KF 22C Kv Fabriken, Förrådet inkl förskolor FH 1000 Avtal KS Dp SBN KF 29 Lagret 5, Storängen FH 150 KS Dp SBN 31 Axeln 5, Storängen FH 150 KS Dp SBN FH=Flerbostadshus, SG=Småhus i grupp, SF=Småhus friliggande, C=Centrumfunktioner

60 SAMMANSTÄLLNING AV PROJEKT: BOSTÄDER Underlag för Projektplan Bilaga 1 Antal Kartindex Projekt Ändamål lgh Kyrkogårdsv Tomtberga 3:1 inkl fsk FH 180 Markanvisning Avtal KS Dp SBN KF 40 Huddinge C Norra järnvägsspåret mm FH/T 100 förberedande utredningar Avtal KS Dp SBN KF STUVSTA/SNÄTTRINGE 23 Mjölner 4, trygghetsboende FH 105 SBN KF KA Hus 24A Högmoravägen, delområde 1 SF/SG 80 KA i i 24B Högmoravägen 2, 4 SF/SG 97 SBN KF KA KA i 24C Svartvik (Högmorav. delområde 3) SF KS Dp 25 Stuvsta centrum, Odin 6 FH 23 SBN KF Hus i 26 Safiren FH 88 Hus i i 26A Styrmannen 31 FH 40 Hus i 26B Utsälje 1:48 m.fl. SF/FH 70 SBN KF Hus 28 Stuvsta torg, Bävern 1 FH 40 Avtal KS Dp SBN KF TRÅNGSUND/SKOGÅS 27 Sändaren FH 123 i i 30 Lyckåshöjden FH/SF/SG 250 Program SBN KS Dp SBN KF KA 32 Sjöängen Etapp 2 SF 65 KA Hus i 34 Vidja etapp 1 SF 40 KA Hus i 34 Vidja etapp 2 SF 40 SBN KF KA 34 Vidja etapp 3 SF/SG 60 Avtal KS Dp SBN KF 35 Hammartorp 1:1 (Prinsen) FH 165 SBN KF Hus 36 Västra Länna 1 (Björnvägen) SG/SF 131 i i i 38 Låset 1, Skogås inkl förskola FH/SG 130 KS Dp SBN KF Hus 41 Österhagen, Länna 4:7 m.fl. FH/SG 145 Avtal KS Dp SBN KF FH=Flerbostadshus, SG=Småhus i grupp, SF=Småhus friliggande, C=Centrumfunktioner

61 Underlag för Projektplan Bilaga 1 SAMMANSTÄLLNING AV PROJEKT: ARBETSOMRÅDEN Kartindex Projekt Ändamål KUNGENS KURVA/SMISTA PARK 203 Huddinge Resort, del av Kvadraten 3 Ö SBN KF Hus i 204 Lönngården H SBN KF Hus 205 Smista Park inom befintliga dpl H i i i 206 Vinkeln 7 (Toys) H SBN KF Hus i Kurvan 2 (Ikano) et 1 H 202 Kurvan 2 (Ikano) et 2 H Avtal KS Dp SBN KF 207 Segmentet 1 (K-rauta) H i 207A Diametern 2, Vinkeln 4 (KF Fastigheter) H SBN KF 207C Statoil del av Kungens kurva 1:1 T/H FLEMINGSBERG 208 Blicka 3 U/F detaljplan finns, tidpunkt för genomförande oklar 210 Bio city F/K 211 Glömstadalen, etapp 1Vårdkasen K/ I KA Hus i 213 Kv Medicinaren 5 V/FH Inväntar avtal Medicinaren 19, Novum planändring U/F Avtal KS Dp SBN KF 214 Flemingsbergsdalen, del 1 H/K/FH KF KA i 215 Flemingsberg södra I SBN KF 215A Rotorn 1, Södertörns polishus Ö SBN KF Hus SJÖDALEN/FULLERSTA 217 SRV Sofielund K/ I KF KA 217A Gladö industriområde utvidgning I SBN KF 218 Solgård 2:7 I/K Avtal KS Dp SBN KF 219 Paradisgaraget (inom Forellen 11) H/K SBN KF 209 Huddinge C kv Valen 2 och 3 H/K Avtal KS Dp SBN KF 212 Huddinge C trafikplats Fullersta H/T KS Dp SBN KF 216 Huddinge C Storängsl/Kommunalv P-hus T KS Dp SBN KF STUVSTA/SNÄTTRINGE 222 Myrängen 1:24 KS Dp SBN KF 223 Skogsäng 1:29 K Avtal KS Dp SBN KF TRÅNGSUND/SKOGÅS 220 Trångsund rondellen, Transistorn 9 m.fl I/K KS Dp SBN KF 225 Länna Norra I SBN KF KA Länna Industriområde befintligt I Hus i i 226 Lissma 4:84 Ö KS Dp SBN KF Hus i 226A Entré Skogås K/ I /H SBN KF KA Hus i 226B Gräsvreten I Program SBN KS Dp SBN KF KA 228 Solhaga Garden Länna 45:1 H Ks Dp SBN SEGELTORP 227 Jakobslund 2:3 K/H KS Dp SBN KF i K=Kontor, I=Industri, H=Handel, U=Utbildning, F=Forskning, T=Trafik

62 Underlag för Projektplan Bilaga 1 SAMMANSTÄLLNING AV PROJEKT: ALLMÄNT ÄNDAMÅL Kartindex Projekt Ändamål SKOLOR OCH FÖRSKOLOR 101 Smista 3:3 Skansbergsvägen, förskola A Hus i 102 Solgård 2:22 skola/förskola A KS Dp KF KA Hus 103 Engelska skolan förskola/skola A Avtal KS Dp KF Hus 104 Förskola/skola Glömsta 2:60 A KA Hus i 105 Utbyggnad Tomtbergaskolan A KS Dp KF 106 Utbyggnad Solfagraskolan A KS Dp SBN KF 108 Förskola/skola Flemingsberg Kästa A Hus i i 109 Nytorp, förskola A i 110 Förskola/skola i anslutn till Gladö kvarn A Dp SBN KF 111 Sågbäcksgymnasiet/skola A Överklagad KA i 112 Förskola/skola Vistaberg Vistaberg 1:16 A KA Hus i 113 Förskola/skola öster om Ängsnässkolan A SBN KF KA Föskola/skola Vista skolväg 2 A KS Dp KF Förskola/skola Flemingsberg A Lokalisering utreds KS Dp KF Visättra Rosenhill förskola/skola Dp KF Samt förskolor/skolor inom detaljplaner för: Brandstegen, Sjöängen 2, Högmora 2, Västra Länna, Kvarnbergsplan, Vidja, Aspen 3, Vistaberg omr 2 Glömsta 4:17 mm, Gulsparven 4 (Västeräng), Sjödalsbacken, Fabirken, Förrådet, Visättra kv Vedboden m.fl, Kyrkogårdsv, Grantorp, Vistaberg 3:61, 67 m.fl. se respektive projekt bostäder GATOR OCH VÄGAR 114 GC-väg Katrinebergsv.-Huddingev. T KA 115 Tangentvägens förlängning T SBN KF 116 Resecentrum Flemingsberg T Utredning 118 Förbifart Stockholm, anslutningar T KA 118A Förbifart Tullinge et 1 infart Riksten T SBN KF KA 119 Vidjavägen T KA 120 Tvärförbindelse Södertörn T Utredning om sträckning, förhandling Avtal KS Dp KF 121 Kommunalvägen T KA 123 GC-väg genom Ågesta T KA 124 GC-väg utmed Lissmavägen T KA Spårväg Syd T förstudie 125 GC-bro Kungens Kurva T SBN KF 122 Gator, allm anläggningar Kungens kurva T ÖVRIGT 126 Beachvolleyanläggning Ö SBN KF 127 Samlingslokal Vårby gård Ö 128 Sporthall/mötesplats vid IP Stuvsta Ö SBN KF KA Rackethall Skogås Ö Sporthall Flemingsberg, ingår i planen Ö A=Allmänt, T=Trafik, Ö=Övrigt, NR=Naturreservat

63 Underlag för Projektplan Bilaga 1 för Flemingsbergs dalgång Ö Projekt Ändamål Sporthall Vistaberg ingår i omr 2 Ö KS Dp KF Offentlig miljö i Kungens Kurva Ö genomförs löpande Offentlig miljö i Flemingsberg Ö genomförs löpande SAMMANSTÄLLNING AV PROJEKT: ÖVERSIKTER, PROGRAM MM Projekt Ändamål SEGELTORP Kungens Kurva FÖP KF FLEMINGSBERG Flemingsberg FÖP KF ÖVERSIKTSPLAN KOMMUNEN KF NATURRESERVAT, sjöar Kynäsberget NR KS KF Flottsbro/Gömmaren NR, markbyte KK NR KS KF Lissmadalgången NR KF Lännaskogens naturreservat NR KF Skydd av sjöar enligt genomförd inventering: Rudträsket NR KS KF Ådran NR KS KF Vårbystranden NR KS KF Kvarnsjön (Gladö) NR KF Drevviken NR KF Öran NR KS KF A=Allmänt, T=Trafik, Ö=Övrigt, NR=Naturreservat

64 Förklaringar till Projektplan betecknar programskedet och/eller beslut om ramavtal betecknar detaljplaneskedet betecknar genomförandeskedet betecknar översiktet, översikter, t.ex. fördjupade översitksplaner, översiktsplaner och naturreservat mm KS KF KA VA i FH SG SF C A T NR K H I U F V Ä Ö Kommunstyrelsen Kommunfullmäktige Kommunala anläggningar Vatten och avlopp Inflyttning Flerbostadshus Småhus i grupp Småhus friliggande Centrumfunktioner Allmänt Trafik Naturreservat Kontor Handel Industri Utbildning Forskning Vårdinrättning Äldreboende Övrigt

65 Bilaga 2 Bostadsbyggande Inflyttningar Projekt Hustyp Byggbolag Senare Summa Vårby Vårby gård, Vårberget, västra SG Privata Vårby gård, Vårberget, östra SG/SF Ej klart Vårby Haga et 1 vid Solhagaparken FH/C Ej klart Vårby Haga et 2 Örbrinken FH Ej klart Sa Vårby Segeltorp Segeltorps C, etapp lokalt centrum FH Ej klart Segeltorp Centrum, Lövdungen 2 FH Privat Segeltorp äldreboende Ä Huge Gulsparven 4 (Västeräng) FH/SG Borätt, Huge Friliggande SF Privata Sa Segeltorp Flemingsberg Vistabergs allé (27 st 55+ i FH, resterande i SG och SF) FH/SG/SF NCC, Småa, Götenehus, Borohus Vistaberg: Hageby SF Privata, Trivselhus, NCC Vistaberg: Talldalen SF Privata och Huge Vistaberg: Rosenhill SF/SG/FH Privata/NCC Norr om Vistavägen SF/SG Imola, Privata Jarlav. Glömsta 1:444 m.fl. SF/SG Privata Vistaberg 3:61, 3:67 m.fl. omr. 7, 8 FH/SG/SF Privata, kommunen, m.fl Flemingsbergsdalen, del 1 FH Skanska Visättra Ängar ny plan FH/SG/SF Wästbygg m fl Visättra kv. Vedboden m.fl. FH/SG Stendörren Vid Hälsovägen Grantorp 5:9 m.fl. FH studentbost Huge Vid Hälsovägen Grantorp 5:3 m.fl. FH Huge Studentbostäder Alfred Nobels v FH Akademiska hus Grantorp 5:1 FH/SG/SF Ej klart Backen SG/SF Privata/NCC

66 Bilaga 2 Östra Glömsta SF Privata Glömstadalen, vid Glömstavägen SF Privata Västra Glömsta, ej planlagda omr SF Privata Vistaberg omr. 2 Glömsta 4:7 m.fl FH/SG/SF NCC, kommunen, privata Friliggande SF Privata Sa Flemingsberg Projekt Hustyp Byggbolag Senare Summa Sjödalen-Fullersta Furuhöjdsområdet SF Privata, Myresjö m.fl Kvarnbergsplan: Tomtberga 3:4 FH Veidekke Kvarnbergsplan, östra FH Huge Kvarnbergsplan Runan 1 FH Wallenstam Kyrkogårdsv Tomtberga 3:1 FH Ej klart Huddinge C Norra järnvägsspåret mm FH Klockarbacken 7 FH Centrumporten AB Brandstegen FH Veidekke, HSB, Dagon Västra Balingsnäs FH/SF Småa, Skanska mfl Hörningsnäs 1:1 (Ängarna) SG/SF Guldberget Bostäder AB Luna SG Mark&Tomt i Sthlm Sjödalsbacken inkl. förskola FH Huge Gladökvarn SF Privata Storängen Aspen 3 inkl fsk FH Ej klart Storängen Lagret 5 FH Privat Storängen Axeln 5 FH Privat Kv Fabriken, Förrådet FH JM, HSB m.fl Friliggande SF Privata Sa Sjödalen-Fullersta Stuvsta-Snättringe Högmoravägen, delområde 1 SF/SG Privata Högmoravägen, delområde 2 samt 2:6 SF Privata Stuvsta centrum, Odin 6 FH Söderhorn Fastighetsförv 23 23

67 Bilaga 2 Mjölner 4 FH Seniorgården Safiren FH HSB Styrmannen 31 FH Promus Livsmedelsfastigheter AB Utsälje 1:48 m.fl. SF/FH Privata Stuvsta torg Bävern 1 FH Huge Friliggande SF Privata Sa Stuvsta-Snättringe Trångsund Sändaren FH HSB Sjöängen Etapp 2 SF Privata Hammartorp 1:1 (Prinsen) FH Huge Friliggande SF Privata Sa Trångsund Projekt Hustyp Byggbolag Senare Summa Skogås Pelaren FH Huge Lyckåshöjden FH/SG/SF Ej klar Vidja etapp 1 SF Privata Vidja etapp 2 SF Privata Vidja, etapp 3 SF/SG Stockholms stad markäg Västra Länna (Björnvägen) SG/SF Privata, Veidekke Låset 1, Skogås FH Akelius mfl Friliggande SF Privata Österhagen, Länna 4:7 m.fl. FH/SG Sa Skogås SUMMA HUDDINGE Varav Friliggande småhus enskilda SF

68 Bilaga 2 Uppskattning av tillkommande bostäder uppdelat i olika kategorier: Flerfamiljshus 3888 Småhus i grupp och friliggande 1359 Tillkommande bostäder totalt 5247 varav: Äldreboende 72 Seniorbostäder/trygghetsboende 105 Hyresrätter totalt utöver äldreboende 2270 varav hyresrätter i: Student- och forskarbostäder/ungd.bost 1260

69 Ekonomibilaga 3 Sammanställning av samhällsbyggnadsprojekt verksamhetsplan Ekonomiskt totalt resultat för pågående projekt, netto tkr Genomförandeprojekt Exploatering Investering Netto Projekt nr: Bostäder Östra Vårberget Västra Vårberget Hageby Talldalsvägen Vistabergs allé Glömsta Kristinavägen Backen Översikt Fbergs C Ängarna Gladökvarn (förtätn omr) Furuhöjdsområdet Balingsnäs, västra Högmora etapp Sändaren Vidja detaljplan Mellansjö Östra Glömsta Sjöängen 2 och Trångsundsvägen Västra Länna Safiren Summa bostäder Projekt nr: Allmänt ändamål - skolor och förskolor Nytorps Mosse fsk (fd Mörtviksvägen) Förskola Flemingsberg /Kästa Förskola Smista 3: Glömsta 2:60 (Enliden fks/sk) Vistaberg 1: skola kv Vattumannen och Sågen Allmänt ändamål - gator och vägar Trimningsåtgärder KK Förbifart Sthlm Gc-väg Katrinebergsvägen-Huddingevägen Allmänt ändamål - övrigt Offentlig miljö i Flemingsberg Kkom etapp Vårby Masmo Haga trygghetsskapande åtg Summa allmänt ändamål Arbetsplatser Universitetsområde II Gladö industriområde Samlingslokal Vårby gård, del av Vårby Gård 1: Segmentet Kurvan Vårdkasen Kvadraten Blicka Länna Indomr genomf Summa arbetsplatser Summa Genomförandeprojekt Planeringsprojekt Bostäder Allmänt ändamål, vägar, idrott Arbetsplatser Summa planeringsprojekt Övrigt Summa samhälls byggnadsprojekt avrundat *hänsyn ej tagen till bidrag medfinansiering Anmärkningar 1) Exploateringsresultat redovisas under Övrigt 2) Genomförs löpande. Beloppet avser återstående investering. Exploateringsresultat förs årligen under Övrigt

70 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 1C) Projektbeskrivning område Västra Vårberget Detaljplan Detaljplanen syftar till att befintliga fritidshusfastigheter ges ökade byggrätter som motsvarar ett bekvämare permanentboende. Dessa fastigheter ges också i vissa fall styckningsmöjligheter. Totalt rymmer området 29 befintliga fritidshus/bostäder och tio nya småhus på tomter som styckas av kommunal mark. Dessutom kan nya tomter komma till som avstyckningar av befintliga fastigheter. Minsta tomtstorlek är 1200 m 2 där kulturmiljövärdena bedöms vara större och 1000 m 2 i övrigt. Området ska försörjas med kommunalt vatten och avlopp. Vägutbyggnad samordnas med Östra Vårberget. Planområdet ligger i nordvästra delen av kommunen

71 Nuvarande förhållanden Markägare Bostadsfastigheterna inom området är privatägda. Övrig mark ägs av Huddinge kommun. Markanvändning Den bebyggda delen av området består av ett trettiotal bostäder som används för såväl permanentboende som fritidsboende. Resterande del av området är skogsmark. Planer och restriktioner Detaljplanen för Västra Vårberget är antagen och utbyggnad pågår. Utredningar och fördjupningar Under planarbetet har en hydrologisk studie och en dagvattenutredning utförts. I genomförandeskedet ska en inventering av naturmark ske. En riskanalys med bedömning av risk för påverkan av grundvatten och enskilda vattenbrunnar kommer också att utföras. Konsekvenser Försäljning av mark ger en intäkt för kommunen. Viss ersättning för gatuutbyggnad erhålls genom uttag av gatukostnader. Rev

72 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 1D) Projektbeskrivning område Östra Vårberget Förslag Detaljplanen möjliggör ny grupphus- och radhusbebyggelse med cirka 100 bostäder. För att möjliggöra ett tidigt genomförande delas planen upp så att en första del kan antas så snabbt som möjligt. Upprättat förslag till detaljplan utgör grunden, men anpassningar görs för att nå en bättre planekonomi. Befintliga fritidshusfastigheter ges ökade byggrätter som motsvarar ett bekvämare permanentboende. De ges även i vissa fall stycknings-möjligheter. En kommunal lekplats planeras i planområdets södra del. Vägutbyggnad samordnas med Västra Vårberget. Området ska försörjas med kommunalt vatten och avlopp. Projektet har hög prioritet. Planområdet ligger i nordvästra delen av kommunen

73 Nuvarande förhållanden Markägare Bostadsfastigheterna inom området är privatägda. Övrig mark ägs av Huddinge kommun. Markanvändning Den bebyggda delen av området består av bostadsfastigheter, huvudsakligen bebyggda med fritidshus. Resterande del av området är skogsbruksmark. Det obebyggda grönområdet används i stor utsträckning för rekreation. Planer och restriktioner Detaljplan för Östra Vårberget har endast antagits i de delar som behövs för vägutbyggnad och utbyggnad av allmän plats. Att hela planen inte antagits beror på att planen behöver ändras för att förbättra de ekonomiska förutsättningarna för ett genomförande. De antagna delarna vann laga kraft i maj 2010 och vägen är utbyggd. För resterande del planeras nya detaljplaner antas i etapper för att möjliggöra bostadsbebeyggelse. Antalet bostäder i förhållande till tidigare förslag kan komma att ändras. Utredningar och fördjupningar Under planarbetet har en hydrologisk studie och en fördjupad dagvattenutredning utförts. I genomförandeskedet sker en inventering av naturmark samt en riskanalys med bedömning av risk för påverkan av grundvatten och enskilda vattenbrunnar. Anpassningar behövs för att förbättra planekonomin i förhållande till det upprättade planförslaget. Konsekvenser Försäljning av mark ger en intäkt för kommunen. Viss ersättning för gatuutbyggnad erhålls genom uttag av gatukostnader. Rev

74 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 1E) Projektbeskrivning område Vårby Haga, etapp 1 och 2 Förslag Projektet innefattar planering för närservice i anslutning mot t-bana samt planering för komplettering av bostäder i Vårby Haga, i nordvästra Huddinge. I etapp 1 ingår en lokaliseringsprövning för ny närservice inom fastigheten Haga 1:108 (index I, se bild nedan). Lokaliseringen föreslås så nära t- baneuppgången det är möjligt med hänsyn till kundströmmar och rådande förutsättningar. I den första etappen föreslås i programmet även ca stycken bostäder i blandad bebyggelse vid Solhagaparken (index II) samt en lekplats och multisportplan i Solhagaparken. Det vinnande förslaget i markanvisningstävlingen med ca 120 lägenheter i bebyggelsen i sex huskroppar med en varierande våningshöjd med mellan 3-6 våningar ska ligga till grund för ny detaljplan. I etapp 2 föreslås en komplettering med bostäder i Örbrinken utmed Masmovägen på fastigheten Myrstuguberget 12 (index III). Ca 50 bostäder i flerbostadshus bedöms möjligt. I efterföljande etapper föreslås ytterligare komplettering med bostäder längs med Masmovägen. Dels föreslås ca 50 bostäder i flerbostadshus på fastigheten Haga 1:68 (index IV), dels ca 25 småhus inom fastigheten Masmo 1:14 (index V). För dessa etapper krävs olika investeringar i gator m.m. Etapp 1: Solhagaparken från reviderad programhandling

75 Nuvarande förhållanden Markägare Etapp 1: Haga 1:108 är i kommunal ägo. Efter markanvisningstävling har ramavtal tecknats med Huge Fastigheter AB. Etapp 2: Myrstuguberget 12 ägs av Huge Fastigheter AB. Markanvändning Marken är delvis bebyggd och delvis bestående av parkmark och en grusad fotbollsplan. Planer och restriktioner Utvecklingsprogram för Masmo/Vårby Haga har tagits fram. Ett planprogram har tagits fram och planuppdrag getts för etapp 1 i december I utställningsförslaget till Huddinges översiktsplan 2030 ligger området inom strukturplanen för Masmo Vårby Haga där förtätning föreslås närmast tunnelbanestationen. Etapp 1 (Index I): Gällande stadsplan från 1982 anger området som allmän platsmark gata eller torg, gatuplantering med gångväg samt område för transformatorstation. Etapp1 (index II): Gällande stadsplan från 1964 anger ändamålet park samt område för allmänt ändamål för Solhagaparken. Etapp 2: Gällande detaljplan för Haga 1:68 m.fl. anger ändamålet bostäder samt park med gångväg för den norra delen av fastigheten Haga 1:68. Utredningar och fördjupningar Under planarbetet bedöms bland annat följande analyser och utredningar behöva utföras: Buller (placering och utformning av bebyggelsen, bullerdämpande åtgärder för parken, Förbifart Stockholms påverkan på bullersituationen) Geotekniska förhållanden Riskanalys för transportfarligt analys nära bebyggelse Parkeringsutredning Behov av förskoleplatser Dagvattenutredning Konsekvenser Kommunen får intäkter från försäljning av mark för bostadsbyggnation, försäljning av mark för bostäder ska regleras i avtal. I projektet finns kommunala kostnader för åtgärder på kommunalt vägnät samt upprustning av parken. Rev

76 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADS ÄNDAMÅL (Kartindex 2) Projektbeskrivning Segeltorps centrum Förslag Segeltorps centrum är i förslaget till ny översiktplan utpekat som lokal centrumkärna med förtätningspotential. Dialog med berörda fastighetsägare och studier som gjort av kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning visar på att det finns intresse och möjligheter för att utveckla Segeltorps centrum för bostäder och verksamheter/service. En planering för Lövdungen 2 pågår. Den norra delen av Häradsvägen har potential att utvecklas som en stadsgata med mindre barriärverkan och ett attraktivare gaturum. För att närmare utreda förutsättningarna föreslås därför att ett program tas fram för en utveckling av Segeltorps centrum och norra Häradsvägen.

77 Programmet kan komma att innehålla: - Ny bostadsbyggnad med garage eller i kombination med p-hus på kommunal mark på parkeringstorget markanvisning - Möjlig utbyggnad/nybyggnad av övriga fastigheter på torget i samråd med berörda fastighetsägare. Detta kan innebära utökning/utveckling av lokaler för vårdcentral och förskola, kommersiella lokaler och bostäder. - Nya bostäder (flerbostadshus och stadsradhus) på kommunal mark utmed angränsande delar av Häradsvägen markanvisning. Nuvarande förhållanden Markägare Huddinge kommun äger allmänna ytor inom området (torgplats och parkering). Huddinge kommun äger marken utmed Häradsvägen, förutom inom Lövdungen 2 som är i privat ägo och föremål för pågående planläggning. Huge Fastigheter AB äger en fastighet (Skogsbrynet 2). Övriga fastigheter är i privat ägo. Markanvändning Området är bebyggt med flerbostadshus och bebyggelse för både kommersiell och offentlig service. Inom området finns en mindre torgbildning och en parkeringsplats. Intill området ligger Segeltorpsskolan. Den pågående planeringen för Lövdungen omfattar uppförande av bostäder och eventuellt butiker i bottenplan på fastigheten Lövdungen 2, och en lekplats på de kommunala fastigheterna Jakobslund 2:1 och Jakobslund 2:11. Utmed Häradsvägen ligger radhus Planer och restriktioner I förslag till ny översiktsplan redovisas området som ett primärt förtätningsoch utbyggnadsområde och den strukturplan för Segeltorp som tillhör planförslaget visar centrum som en inre stadskärna med förtätningspotential. Den gällande detaljplanen för centrumområdet 1-B-56 föreskriver huvudsakligen område för handels- och bostädsändemål, handel, torg och park. Planläggning pågår för Lövdungen 2. Enligt gällande plan 1-B-40, får fastigheten bara användas för en bensinstation vilket inte längre är lämpligt med tanke på avstånden till bostadsbebyggelsen på andra sidan gatan. Gällande planer för övriga delar av norra Häradsvägen anger området för gata, gatuplantering och natur.

78 Utredningar och fördjupningar Följande utredningar behöver göras: Samlad målbild för själva centrum tas fram med berörda fastighetsägare Bullerutredning Solstudie Markföroreningar för fastigheten Lövdungen 2 Gatuutredning för Häradsvägen och trafikplatsen Behov av förskola/skola Konsekvenser Kommunen får intäkter vid en försäljning av mark för exploatering. Kommunen antas få utgifter för bullerutredning. Miljöpåverkan antas bli ringa. Projektet leder till nya bostäder i kommunen. Behov av platser i förskola/skola antas öka. Upprättad

79 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 3) Projektbeskrivning Västra Glömsta mm, ej planlagd bebyggelse Förslag Inom västra och östra Glömsta finns bebyggda områden som ännu inte är detaljplanelagda. Gemensamma vatten- och avloppslösningar saknas och de tidigare fritidshusområdena används idag till stor del för permanentboende. Önskemål finns hos boende om att få bygga ut sina hus eller om möjlighet finns kunna stycka av tomter, vilket i dagsläget inte beviljas då detaljplan saknas och VA-frågan är olöst. En planläggning av dessa områden inklusive en mindre del i Vistaberg som är bebyggd men ännu inte fått någon detaljplan föreslås starta Avgränsning av en första etapp utreds först. Nuvarande förhållanden Markägare Privatpersoner.

80 Markanvändning Områdena är bebyggda med fritidshus och villor. Terrängen är mycket kuperad i stora delar. Planer och restriktioner I områdena finns äldre områdesbestämmelser. I förslag till ny översiktsplan är områdena sekundära förtätnings- och utbyggnadsområden längs kollektivtrafikstråk och en del, som inte ligger vid kollektivtrafikstråk, är bara föreslaget som förtätningsområde. Utredningar och fördjupningar Utredningar behöver göras för gatuutbyggnad, trafiklösningar, VA-lösningar och dagvattenhantering. I övrigt kan utredningsbehovet variera för olika delar inom områdena. Konsekvenser Behov av va-utbyggnad och upprustning av gatunätet kommer att innebära kostnader både för kommunen och fastighetsägarna i området. Stora delar är beroende av att tvärförbindelse Södertörn genomförs. Upprättad

81 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 4) Projektbeskrivning Segeltorps C Lövdungen 2 Förslag Fastighetsägaren till Lövdungen 2, Gamla Södertäljevägen/Häradsvägen (bensinstationstomten), vill bygga uppåt ett fyrtiotal bostäder/trygghetsbostäder med butiker i bottenplan och parkering under husen. I den nya detaljplanen avses förutom Lövdungen 2 även ingå delar av fastigheter i kommunal ägo, innehållande en mindre grusfotbollsplan invid Häradsvägen. Eventuellt kan ett privatägt område öster om bollplanen också komma att ingå i planområdet. Planarbetet kommer att bedrivas med normalt planförfarande. Del av Jakobslund 2:1 Lövdungen 2 Planområdet ligger i norra delen av kommunen

82 Nuvarande förhållanden Markägare Lövdungen 2 ägs av Söderskonsult & Redovisningsbyrå AB och Jakobslund 2:1 ägs av Huddinge kommun. Markanvändning Marken består idag av bensinstation och bollplan. Planer och restriktioner I Översiktsplan 2000 redovisas området som handel/närservice (Lövdungen 2) samt bostäder, lägre markutnyttjande (bollplanen). I Översiktsplan 2030 (samrådsförslag) utpekas planområdet som ett exploateringsområde på gränsen mellan den inre och yttre stadskärnan i Segeltorp. För området gäller som detaljplan Stadsplan för kv Ekbacken och Björkbacken mm (aktbeteckning 0126K-10346), fastställd Gällande plan anger bensinstation (för Lövdungen 2) samt bollplan (för bollplanen). Utredningar och fördjupningar Bensinstationen på fastigheten har lett till förekomst av markföroreningar inom området, vilket innebär att marken måste saneras innan bebyggelse kan ske. Buller kan bli problem vad gäller byggnaders utformning och placering. En bullerutredning ska därför göras innan planuppdrag. En solstudie ska göras för att beakta hur befintliga fastigheter påverkas av nybyggnationen, samt att få en inblick i hur högt det går bygga. Parkeringsfrågan behöver lösas inom området både för servicens behov och tillkommande bostäder. Konsekvenser Projektet medför intäkter från markförsäljning till kommunen. En upprustning av grönområdet för att skapa en attraktivare närmiljö kan innebära utgifter för kommunen. Rev

83 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 6) Projektbeskrivning Östra Glömsta Detaljplan Detaljplanen syftar till permanentning och förtätning av befintlig bebyggelse efter utbyggnad av gata och vatten och avlopp. Sammantaget bedöms detaljplanen i ett längre perspektiv ge en maximal möjlighet till ytterligare ett 80-tal fastigheter genom förtätning (avstyckningar). Bostadsbebyggelsen kan uppföras som friliggande småhus i högst två våningar. Minsta tomtstorlek är m 2. Planområdet ligger ca 3 km väster om Huddinge C Nuvarande förhållanden Markägare Marken inom planområdet tillhör i huvudsak enskilda markägare. All vägmark ägs av kommunen medan väganläggningarna ägs av Glömsta vägförening.

84 Markanvändning Innan påbörjad förtätning fanns 54 fastigheter inom området, varav knappt hälften var permanent bebodda. Planer och restriktioner Detaljplan för Östra Glömsta har vunnit laga kraft och utbyggnad av området pågår. Konsekvenser Kommunen får tillbaka en större del av kostnaden för gatuutbyggnaden genom uttag av gatukostnader. Rev

85 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 7) Projektbeskrivning studentbostäder Embryot 1, Alfred Nobels väg Förslag Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för att uppföra studentbostäder och bostäder för annan typ av tidsbegränsad uthyrning kopplat till universitetets verksamhet, till exempel bostäder för forskare, på del av fastigheten Embryot 1. Projektet har hög prioritet. Planområdet

86 Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten ägs av Akademiska hus i Stockholm AB. Markanvändning Det aktuella området är obebyggt och består i dagsläget av naturmark. Parkeringen omges i söder och öster av skog. Planer och restriktioner Området är planlagt för utbildning och forskning. Genomförandetid pågår fram till 2019 (15 år från ). Området ligger inom förslag till fördjupad översiktsplan för Flemingsberg som föreslår blandstad med forskning, utbildning, vård, bostäder. Kommunstyrelsen beslutade att ge miljö- och samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för student- och forskarbostäder vid Alfred Nobels allé. Samråd för detaljplanen avslutades i augusti Utredningar och fördjupningar Behovet av tekniska utredningar klarläggs i detaljplanearbetet. Konsekvenser Projektet medför sannolikt inga kommunala investeringar. Rev

87 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 8B) Projektbeskrivning Talldalen Detaljplan Detaljplanen medger byggrätter för villabebyggelse dels inom befintliga fritidshusfastigheter, dels inom fastigheter på idag obebyggd mark. Stora fastigheter styckas av, vilket på sikt innebär att området förtätas. Vägnätet har rustats upp och vatten och avlopp har byggts ut inom området. Detaljplanen innebär att området kan komma att innehålla drygt 100 fastigheter för friliggande bostäder. Större delen av dessa är på mark som även tidigare avsetts för bebyggelse. De nya fastigheterna tillkommer genom styckning av befintliga fastigheter. Utgångsvärdet för styckning av fastighet har varit Huddinge kommuns normala praxis om 1000 kvm. En minsta tomtstorlek för styckning anges dock olika för olika delar av planområdet då de har olika förutsättningar. Planområdet ligger ca 3 km väster om Huddinge C Nuvarande förhållanden Markägare Bostadsfastigheterna inom planområdet är i huvudsak i enskild ägo. En fastighet med förskola samt ett markområde där intill ägs av kommunen.

88 Markanvändning Innan utbyggnad av området fanns bostadsbebyggelse, framförallt i form av fritidshusbebyggelse, en mindre gård med hästar samt en förskola. Planer och restriktioner Detaljplan för Talldalen har vunnit laga kraft och utbyggnad av området pågår. Utredningar och fördjupningar En trafikutredning för Vistaberg togs fram 2003 och 2006 tog kommunen fram en ytterligare trafikutredning för Glömstavägen. År 2006 togs också en dagvattenutredning fram. Konsekvenser Ersättning för gatuutbyggnaden erhålls genom uttag av gatukostnader. Befintligt parti med barrskogsplanteringar tas bort till förmån för bebyggelse. Utbyggnaden har vidare krävt att hästverksamheten flyttats. Rev

89 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 8D) Projektbeskrivning Rosenhill Förslag Syftet med planläggningen är att ge möjligheter till förnyelse och förtätning av befintlig bebyggelse samt en nyexploatering med tätare bebyggelse i form av gruppbebyggda småhus och flerbostadshus. Planläggningen syftar också till att ge förutsättningar för uppförande av en förskola/skola samt bygga ut det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet plus en ny- och ombyggnad av huvudgata samt det lokala gatunätet. Inom planområdet beräknas ca 55 nya villatomter kunna tillskapas, dels på kommunal mark, dels som avstyckningar. Vidare beräknas 90 lägenheter i gruppbebyggda småhus och flerbostadshus att tillkomma. En förskola med fem avdelningar är tänkt att placeras på del av fastigheten Rosenhill 1:12. En avsiktsförklaring har tecknats mellan Huddinge kommun och NCC Boende AB, avseende markanvisning för bostadsutbyggnad. Projektet ska delas upp så att förskola/skola omfattas av en detaljplan och bostäderna av en annan. Förskola/skola ska ges större tomt än vad förslag till program visar. Programområdet ligger ca 1 km väster om Huddinge C

90 Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheterna inom planområdet är framförallt i enskild ägo, men det finns även fastigheter i kommunal ägo. Markanvändning Programområdet består idag av ett fritidshusområde som delvis permanentats, samt några obebyggda fastigheter. Planer och restriktioner Planområdet berörs delvis av områdesbestämmelser samt av detaljplan för Kolonivägen. Detaljplanen medger vägområde som är 8,5 m, kringliggande förgårdsmark har prickmarkerats för att möjliggöra en framtida utbyggnad av gatan för en bussförbindelse. Genomförandetiden har gått ut för samtliga planer. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 25 oktober 2012 om att tillstyrka detaljplaneprogrammet för Rosenhill samt överlämna det till kommunstyrelsen för godkännande och beslut om detaljplaneuppdrag. Förhandlingar om ramavtal för bostadsbebyggelsen pågår. Utredningar och fördjupningar I planarbetet har det gjorts/bör det göras en bullerutredning, en dagvattenutredning, geotekniska utredningar samt en riskanalys med avseende på transport av farligt gods på Glömstavägen/ Huddingevägen. Konsekvenser Ersättning för gatuutbyggnaden erhålls genom uttag av gatukostnader. Eventuellt sker försäljning av mark för förskola/skola. Kommunen får inkomster från markförsäljning för bostäder. Rev

91 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 9) Projektbeskrivning Gulsparven 4 m.fl. (Västerängs IP) Förslag Planen syftar till att ge förutsättningar för uppförande av bostadsbebyggelse samt en förskola/skola. Förslaget avser nyproduktion av såväl radhus och kedjehus som lägenheter i flerbostadshus innehållande ca 80 bostäder på nuvarande Västerängs idrottsplats samt på intilliggande mark. En förskola med fem avdelningar är tänkt att placeras på del av fastigheten Kråkvik 2:5. Enligt förslaget kommer en utbyggnad av gångbanor att ske i området. Programområdet ligger vid Tjädervägen, på nuvarande Västerängs IP, i Segeltorp

92 Nuvarande förhållanden Markägare Inom planområdet finns två fastigheter i enskild ägo, en fastighet som ägs av Huge Fastigheter AB och en del av en kommunal fastighet. Markanvändning Programområdet består idag av en öppen i stort sett obebyggd yta (naturgräsplan för fotboll) samt ett skogsparti. Det finns även två villor, omklädningsrum till fotbollsplanen samt en stuga som ägs av Segeltorps scoutkår. Planer och restriktioner Kommunstyrelsen beslöt att godkänna detaljplaneprogram för Gulsparven 4 m.fl. i Huddinge kommun. Samhällsbyggnadsnämnden gavs i uppdrag att ta fram detaljplan för Gulsparven 4 m.fl., enligt kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande i september Detaljplanen har varit ute på granskning under hösten Utredningar och fördjupningar Under planarbetet bedöms det finnas behov av att genomföra en dagvattenutredning, en studie om solförhållanden samt en kapacitetsstudie för korsningen Orrvägen/Häradsvägen samt Ejdervägen/Häradsvägen. Konsekvenser Kommunen får intäkter vid en eventuell försäljning av mark för förskola/skola. Fotbollsplanen, den tidigare konstisbanan samt tennis- och basketplanen som finns inom planområdet kommer enligt förslaget att tas bort. Fotbollsplanen och konstisbanan har ersatts av de nybyggda fotbollsplanerna och den nya ishallen vid Kolartorps idrottsplats. Scoutstugan kommer enligt förslaget att ersättas med en förskola/skola. Scoutkåren föreslås samutnyttja lokaler med denna förskola/skola alternativt hyra andra lokaler. Rev

93 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 10) Projektbeskrivning Bildhuggaren 1, äldreboende Förslag Syftet med planläggningen är att tillgodose behovet av ett äldreboende i Segeltorp. Behovet har lyfts i kommunens lokalförsörjningsplaner. Huge Fastigheter AB har förvärvat fastigheten Bildhuggaren 1 för ändamålet. Boendet behöver inrymma cirka 70 bostäder i vårdboendeform. Det ska även prövas om det även är möjligt att rymma en mindre park som kan fungera som en lokal mötesplats då det är brist på detta i området. Äldreboendet föreslås kombineras med en förskola. Bildhuggaren 1 är beläget längs Häradsvägen i Segeltorp

94 Nuvarande förhållanden Markägare Huge Fastigheter AB äger Bildhuggaren 1. Markanvändning Marken är obebyggd. Planer och restriktioner Gällande översiktsplan anger ändamålet bostäder med lågt markutnyttjande. Äldreboendet kommer att uppföras som ett flerbostadshus, sannolikt i flera våningar, varav projektet till viss del avviker från gällande översiktsplan. Enligt förslag till ny översiktsplan ska en högre exploatering eftersträvas då området ligger längs med ett stomnät för kollektivtrafik. Projektet leder vidare till en ökad blandning av bostadstyper, vilket ligger i linje med samrådsförslaget. Gällande plan för kvarteret Bildhuggaren m.fl. från 1973 anger ändamålet småindustri för Bildhuggaren 1. Programsamråd för Bildhuggaren 1 sker under hösten Utredningar och fördjupningar En viktig fråga att utreda är hur de höga bullernivåerna från Häradsvägen ska klaras. Det bör prövas om det är möjligt med en öppen dagvattenhantering av estetiska och miljömässiga skäl. Samordningsvinster, behov och lokaliseringsmöjligheter ska utredas i programskedet. Behov av samlingslokal samt viss centrumverksamhet inom fastigheten bör även utredas. Planarbetet får utvisa vilka ytterligare utredningar som behöver göras. Konsekvenser Inga eller små kommunala investeringar krävs för exploateringen. Rev

95 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 11) Projektbeskrivning Norr om Vistavägen Förslag Syftet med planläggningen är att möjliggöra för nya bostäder genom att fullfölja en del av det antagna planprogrammet för Vistaberg ( Planprogram för Vistaberg, trädgårdsstad i gammal bygd, godkänt 2004). Föreslagen plan innebär att ca bostäder kan tillkomma. Området är en del av det som benämns området längs Vistavägen, område 10, i planprogrammet för Vistaberg. I projektet har en gång- och cykelbana på Vistavägen (mellan Bivägen och Yttervägen) tillkommit. Området ligger i Vistaberg ca 2 km väster om Huddinge C Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheterna inom området är i enskild ägo.

96 Markanvändning I området finns en del öppna hagar och södervända skogssluttningar. Den östra delen är bebyggd med friliggande villor. Planer och restriktioner Ett planuppdrag för aktuell plan gavs till samhällsbyggnadsnämnden 27 september 2012 och befinner sig nu i planläggningsskedet. Planen var på samråd under sommaren Utredningar och fördjupningar Under planarbetet har en dagvattenutredning tagits fram av Ramböll. Dagvattenutredningen genomfördes under januari-april 2013 och visar på en önskvärd hantering av dagvatten inom området och delvis styrt detaljplanens utformning. Ramböll har även tagit fram en förprojektering av gatorna inom området. I samband med projektet kommer en trafikutredning samt en utredning av natur- och kulturvärden att göras. Konsekvenser Enligt förslaget kommer naturområden att tas i anspråk och trafikbelastningen på Vistavägen öka. Det markavvattningsföretag som finns i området idag kommer att avvecklas. Gatukostnader inom detta område kommer att tas ut av fastigheterna inom planområdet via avtal. Drift och underhåll av gator inom detaljplanen bekostas med skattemedel efter kommunens driftövertagande. Rev

97 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 12) Projektbeskrivning Vistaberg, Jarlavägen, Glömsta 1:444 m.fl. Förslag Fastighetsägarna i området önskar fortsatt detaljplanering för bostäder i den del av området som ligger i anslutning till befintlig detaljplan för Backen. Planprogrammet föreslår villor/småhus i området och förtätning i den befintliga bebyggelsen, totalt uppskattas ett 30-tal villor tillkomma. I kommunens prioritering för VA-utbyggnad har området högsta prioritet. I planarbetet ska det prövas om det går att få in flerbostadshus inom planområdet då tillgängligheten till den planerade Spårväg syd är god och för att öka blandningen av olika bostadstyper i området. Det är viktigt att det enkelt och trivsamt går att förflytta sig mellan olika grönområden varav det är angeläget att en grön passage sparas i planområdets västra del. Projektområdet ligger i Glömsta vid Vasavägen, Karolinerstigen och Jarlavägen. Nuvarande förhållanden Markägare Markägare i området är privatpersoner, kommunen och Hydroscand Fastighets AB.

98 Markanvändning Området har befintliga villor på stora tomter och i västra delen ett öppet fält i sluttningen mot Glömstavägen. I norr finns några tomter med tidigare fritidshus och några obebyggda tomter. Planer och restriktioner Gällande översiktsplan anger bostäder lågt markutnyttjande för större delen av planområdet och arbetsområde för en mindre del. Enligt samrådsförslaget till ny översiktsplan ligger området längs med stomnät för kollektivtrafik där en högre exploatering eftersträvas. Planprogram för Vistaberg godkändes av kommunstyrelsen hösten I programmet benämns projektområdet område nr 3 området kring Vasavägen, Karolinerstigen och Jarlavägen. Planprogrammet föreslår villor/småhus i området och förtätning i den befintliga bebyggelsen. Utredningar och fördjupningar En fördjupad trafikutredning för Vistaberg har tagits fram. Planering av Tvärförbindelse Södertörn är i ett mycket tidigt skede och dess lokalisering blir avgörande för vilka utredningar som kan komma att behövas för buller. Planarbetet får utvisa vilka ytterligare utredningar som behöver göras. Rev

99 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER ÄNDAMÅL (Kartindex 12A) Projektbeskrivning Stallet 3, Magasinet 4 och Vedboden 1, Visättra Flemingsberg Förslag Broadgate & Stendörren Fastigheter vill förtäta sina fastigheter på området med flerbostadshus på sin mark. Nya byggnader är tänkta att placeras mot Visättravägen och Sågstuvägen för att förstärka gaturummet.

100 Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheterna Stallet 3, Magasinet 4 samt Vedboden 1 ägs av Broadgate & Stendörren Fastigheter. Markanvändning Fastigheterna är idag bebyggda med bostadshus. Området mellan husen utgörs av grönytor eller gård och parkering. Planer och restriktioner För fastigheterna Stallet 3 och Magasinet 4 gäller detaljplan för kv. Ladan, Vedboden m.fl. från För Stallet 3 anges användning bostadsändamål 4-5 våningar samt garage. För Magasinet 4 anges bostadsändamål 4-6 våningar samt överbyggd gård. För båda fastigheterna gäller att mark runt byggnaderna ej får bebyggas enligt plan. För Vedboden 1 finns en tilläggplan från 1969 som anger bostadsändamål 5-6 våningar. Mark runt byggnaderna får ej bebyggas. I RUFS 2010 pekas Flemingsberg ut som regional stadskärna. Området ingår även i den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg. Samrådsförslaget anger ändamålet bostäder för området. Området ligger i nära anslutning till kärnområdet runt Flemingsberg station. Utredningar och fördjupningar Projektet bedöms kunna genomföras med normalt planförfarande utan program. Normal tidplan. Avgränsningen får övervägas rörande vilket/vilka kvarter som bör planläggas först. Eventuellt behöver en bullerutredning göras. Konsekvenser Utbyggnaden kan medföra behov av ytterligare förskoleplatser. I övrigt bör inte projektet medföra några ekonomiska konsekvenser för kommunen. Upprättad

101 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 12C) Projektbeskrivning programområde Grantorp 5:3, Hälsovägen Förslag En programhandling tas fram för området för att utreda möjligheterna till byggnation av bostäder, handel, kontor och kultur längs med Hälsovägen samt anläggande av en bakomliggande stadspark. Inom området ska även finnas utrymme för förskola/skola. I samrådsförslaget för den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg föreslås täta stadskvarter med bebyggelse i 4-5 våningar, parkering i garage, funktionsblandning och stadsliv med handel, kultur mm. Området ligger centralt i Flemingsberg utmed Hälsovägen

102 Nuvarande förhållanden Markägare Marken är i kommunal ägo. Markanvändning Aktuellt område är obebyggt. Planer och restriktioner I samrådsförlaget till ny översiktsplan ingår området i det primära förtätningsoch utbyggnadsområdet Flemingsberg. I samrådsförslaget till fördjupad översiktsplan för Flemingsberg pekas Hälsovägen ut som stadskärnans centrala stråk. Här föreslås en blandstad med handel, offentliga verksamheter, kontor, bostäder, service och kultur. I kommunens parkprogram föreslås inom området även en stadspark. Längs med Hälsovägen finns spårreservat. Utredningar och fördjupningar I programarbetet bedöms vilka utredningar som är aktuella. Konsekvenser Kommunen får intäkter vid en försäljning av mark för exploatering. Enligt förslaget kommer både delar av Flemingsbergsparken och den befintliga lekplatsen invid Hälsovägen att beröras och ersättas av nya parkanläggningar inom programområdet

103 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 12C) Projektbeskrivning studentbostäder Grantorp 5:9, Hälsovägen Förslag Planläggningen syftar till att ge möjlighet till byggnation av ca 100 studentbostäder i anslutning till Flemingsberg centrum. I bottenvåningen skapas utrymme för handel. Projektet har hög prioritet. Flemingsbergs centrum Kärnans kärna Projektets läge markerat med röd markeringslinje Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten ägs av HUGE. Markanvändning Aktuellt område är obebyggt. Planer och restriktioner Området är planlagt för centrumändamål. Genomförandetiden har gått ut. Området ingår i förstudie/ program för Flemingsbergs centrum och Novum Biocity mfl, antagen januari I förstudien föreslås bostadsbebyggelse

104 utmed Hälsovägens norra sida mellan Flemingsbergs centrum och Alfred Nobels Allé. Bostäderna ska på ett lämpligt sätt ansluta till Flemingsbergsparken. Området ligger även inom förslag till fördjupad översiktsplan för Flemingsberg som föreslår blandstad med handel, offentliga verksamheter, kontor, bostäder, service och kultur. Utredningar och fördjupningar I planarbetet bedöms vilka utredningar som är aktuella Konsekvenser Projektet medför sannolikt inga kommunala investeringar

105 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 12D) Projektbeskrivning Norr om Grantorp (Grantorp 5:1) Förslag I samrådshandlingen för den fördjupade översiktsplanen Flemingsberg beskrivs översiktligt tre områden för bebyggelse norr om Grantorp. Ett av områdena kan bli aktuellt för bebyggelse först när befintlig kraftledning tagits bort. Övriga två kan bli aktuella även med befintlig kraftledning, dessa benämns område 4 och 6B i samrådshandlingen. I samrådshandlingen beskrivs område 4 som glesare stadsbygd på höjder med bebyggelsen i 4-5 våningar, med undantag från punkthus som kan vara något högre. Område 6B beskrivs som villastadsbebyggelse i slänter med bebyggelse i 2-3 våningar. Antalet bostäder i dessa två områden uppskattas till ca 125 men en högre exploatering bör prövas för att öka underlaget för spårväg syd. 4 och 6B De aktuella områdena är markerade med 4 och 6B på förslaget till fördjupad översiktsplan för Flemingsberg.

106 Nuvarande förhållanden Markägare Marken är i kommunal ägo. Markanvändning Området består till delvis av naturmark, delvis av mark som är bebyggd med småhus. Planer och restriktioner Området är inte detaljplanelagt. I samrådsförslaget till ny översiktsplan ingår området i det primära förtätnings- och utbyggnadsområdet Flemingsberg. Konsekvenser Eventuell försäljning av mark innebär intäkter för kommunen. Rev

107 Åvägen KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 13) Projektbeskrivning Vistaberg 3:6, 3:67 m.fl. Förslag Området, Vistahöjden område nr 8 och Norra skogskullarna område nr 7, ingår i planprogram för Vistabergsområdet. Planläggning av området ska möjliggöra bostadsbyggande med ca 400 bostäder i blandade hustyper, flerbostadshus och småhus. Utrymme för förskola/skoltomt ska finnas med. Gömmaråsen 70 Nytorp Jeriko Källbrinksdammen Källbrinksskolan Rosendalsparken 60 Källbrinks IP G ml a a Sto c k hol ms v e ä g n Källbrink Rosendalsgården Vänhem svägen Källvik Stenmoskolan Åvägen Fredriksdal Lövsta Skogsborg 50 Vistaberg 50 Fullersta bio Fullerstaparken Fullersta gård di nge väg Tpl Fullersta en Hud Glömsta Berga Södertörnkyrkan Huddinge station Ridstall Tpl Huddinge 40 Lindesberg 50 Fågelsången Rosenhillskolan Rosenhill Glömstavägen Vistaskolan 226 Glömstavägen 259 Gamla Tulli ngevägen Vårdkasen Solgård Kyrka Kästa Katrine bergs vägen Värmecentral Områdets läge Flemingsbergs gård 50 Huddingevägen Vattentorn Ur planprogram för Vistabergsområdet

108 Sedan programmet för Vistabergsområdet beslutades har intentionerna för området ändrats till stor del varför ett nytt program föreslås tas fram gemensamt för de två områdena. Nuvarande förhållanden Markägare Området har flera olika fastighetsägare Huddinge kommun, Vistabergs förvaltning KB, Huddinge fastighetsutveckling AB, AB Borätt samt privatpersoner. Markanvändning Området består av obebyggd skogsmark. Område 7 består av en dalgång med skogsklädda bergshöjder. Den västra och södra delen är kraftigt kuperad. Vistahöjden har glesare vegetation och omges av branta slutningarna med tätare vegetation. Planer och restriktioner Den sydöstra delen av området som anges i planprogrammet har redan detaljplanelagts genom detaljplanen för Talldalen efter önskemål från fastighetsägarna. Därmed utgår den delen från detta projekt och plangränsen måste ses över. Resterande del av området är inte tidigare planlagt. I den gällande översiktsplanen är markanvändningen för området angiven som bostäder med lågt markutnyttjande. I förslaget till kommande översiktsplan pekas området ut som ett sekundärt förtätnings- och utbyggnadsområde. Området ligger i närheten av föreslaget stamnät för kollektivtrafik. Utredningar och fördjupningar Lokalisering av skola utreds. Naturinventering och dagvattenutredning behöver göras liksom förprojektering av gatunätet. Konsekvenser Gatuutbyggnad och eventuellt tillkommande kommunal service (förskola/skola) innebär investeringar för kommunen och gatukostnadsuttag från fastighetsägare. Kommunen får intäkter från markförsäljning. Reviderad

109 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 15B) Projektbeskrivning Kvarnbergsplan Tomtberga 3:4 Förslag Inriktningen för Tomtberga 3:4, vid Kvarnbergsplan, är att genomföra ett projekt som kan vara ett spjutspetsprojekt för miljöriktigt byggande i Huddinge. På fastigheten uppförs bostäder som passivhus. Planen medger en byggrätt om kvm bruttoarea (ca lgh) för bostadsbebyggelse i högst 5 våningar. Det ska även ingå en förskola i planområdet. Bebyggelse har inte kunnat uppföras enligt gällande detaljplan och exploateringsavtal. Projektet omarbetas för att det ska kunna bli ekonomiskt genomförbart.

110 Projektområdet ligger intill Huddingevägen mellan Lännavägen och Rådsvägen Nuvarande förhållanden Markägare Kommunen har sålt fastigheten Tomtberga 3:4 till Veidekke Bostad AB. Markanvändning Marken är obebyggd. Planer och restriktioner Detaljplan för Tomtberga 3:4 m.fl. har vunnit laga kraft. Planändring genomförs i samarbete med fastighetsägaren för att kunna genomföra ett omarbetat projekt med bättre planekonomi. Utredningar och fördjupningar Det har gjorts en bullerutredning och en riskanalys för området. Konsekvenser Försäljning av mark har medfört intäkter för kommunen. Rev

111 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 15C) Projektbeskrivning Kvarnbergsplan, östra Förslag Huge Fastigheter AB vill pröva möjligheten att bygga bostäder på Huddingehallens parkering. Den nya bebyggelsen anpassas till den nyuppförda bebyggelsen i kv Kansliet och Sammanträdet 7 både vad gäller placering mot gata och hushöjder (5 våningar). I programförslaget är bebyggelsen är utformad som en sammanhängande kropp för att skärma buller från Lännavägen, Kvarnbergsplan och Gymnasievägen. Byggnaden har placerats i nuvarande fastighetsgräns men bör ha en smal förgårdsmark utan att gc-vägen förskjut så mycket att yttre trädraden påverkas. Illustrationer visar att ca 110 lägenheter kan uppföras inom Gymnasiet 5. Den illustrerade bebyggelsen har ca 5 våningar och m BTA. Detta motsvarar ca 100 lägenheter. Parkering ordnas huvudsakligen i garage. Del av projektet ska utgöra ungdomsbostäder. Projektet har hög prioritet. Huddingehallen ligger drygt 1 km nordost om Huddinge C Illustration från planprogrammet

112 Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten Gymnasiet 5 ägs av Huge Fastigheter AB. Markanvändning De ytor som planläggs används huvudsakligen för parkering. Planer och restriktioner Ett gemensamt planprogram för del av Gymnasiet 5 och Runan 1 m.fl. har tagits fram. Samhällsbyggnadsnämnden beslöt 25 april 2013 att tillstyrka programmet samt överlämna det till kommunstyrelsen för godkännande och planuppdrag. Utredningar och fördjupningar Bullerutredningar görs i detaljplaneskedet. Konsekvenser Kostnaderna för exploateringen förutsätts bäras av fastighetsägaren. Eventuellt behov av åtgärder på omgivande gator kan begränsa utrymmet för bostadsbebyggelsen. Rev

113 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 15D) Projektbeskrivning Kvarnbergsplan, Runan 1 m.fl. Förslag Fastighetsägaren till Runan 1 vill utveckla området med utökade butiksytor och ytterligare bostäder. De har tagit fram en bebyggelseidé vilken anger ca 80 lägenheter i 5 våningar. Parkeringen avses i huvudsak ske i garage. Den nya bebyggelsen anpassas i första hand till den nyuppförda bebyggelsen i kv Kansliet och Sammanträdet 7, både vad gäller placering mot gata och hushöjder (5 våningar). Dagligvaruaffären har en stor betydelse för att Kvarnbergsplan ska fungera som ett litet stadsdelscentrum. En ny bebyggelse enligt illustrationen med det bågformade huset, se nedan, innebär dock att nuvarande lokaler för ICA Kvarnen inte kan vara kvar. Förutsättningarna för en fortsatt dagligvaruhandel inom Runan 1 bör därför klargöras, vilket innebär förändringar i förhållande till illustrationer nedan. Kvarnbergsplan ligger drygt 900 m nordost om Huddinge C Illustrerad utformning (t.v.) och alternatv utformning (t.h.) i planprogrammet

114 Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten Runan 1 ägs av av Kommanditbolaget Myran Nr 305 (Wallenstam AB). Kommunens fastighet Stuvsta gård 1:63 kan eventuellt beröras. Markanvändning Inom Runan 1 finns en ICA-butik, bostäder m.m. Aktuell del av fastigheten är huvudsakligen asfalterad för angöring och parkering. Grönytor saknas. Planer och restriktioner Ett gemensamt planprogram för del av Gymnasiet 5 och Runan 1 m.fl. har tagits fram. Samhällsbyggnadsnämnden beslöt 25 april 2013 att tillstyrka programmet samt överlämna det till kommunstyrelsen för godkännande och planuppdrag. För Runan 1 är förutsättningar för planuppdrag ännu inte klarlagda. Utredningar och fördjupningar Förutsättningarna för en fortsatt dagligvaruhandel inom Runan 1 bör klargöras. Bullerutredningar görs i detaljplaneskedet. Konsekvenser Kostnaderna för exploateringen förutsätts bäras av fastighetsägaren. Eventuell försäljning av kommunal mark ger intäkter för kommunen. Rev

115 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 16) Projektbeskrivning Klockarbacken 7 Förslag Planen syftar till att inom fastigheten Klockarbacken 7 pröva rättighet för bostäder och verksamheter i en byggnad vars nedre plan planeras ha en sammanhängande byggnadskropp i en till tre våningar från vilken två punkthus utgår. Punkthusen placeras i kvarterets nordvästra respektive sydvästra hörn och bygger sammanlagt 10 + en indragen takvåning respektive 16 + en indragen takvåning. Parkeringsplatser ordnas i parkeringsgarage under och i anslutning till bostäder och verksamheter. Den sammanlagda bruttoarean (BTA) föreslås vara kvm. Ytterligare ca 2500 kvm BTA förväntas krävas för garage. Detta inräknas inte i den totala bruttorean. Sjödalsvägen och Förrådsvägen föreslås rustas upp i samband med genomförandet av detta projekt och intilliggande kvarteret Brandstegen. Programområdet gränsar till Storängens industriområde, ca 250 m från Huddinge C Illustration över föreslagen bebyggelse. Illustration Sjögren arkitekter AB.

116 Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten är i enskild ägo. Planeringen kan även komma att beröra en mindre del av fastigheten Klockarbacken 10. Även denna är i enskild ägo. Markanvändning Inom kv Klockarbacken finns i dag en byggnad med kontor och handel. I anslutning till byggnaden finns tillhörande parkeringsytor. Ca % av fastigheten utgörs av en anlagd gräsmatta. Planer och restriktioner Kommunstyrelsen beslutade den 10 september 2012 att samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta detaljplan för Klockarbacken 7. Planen var på samråd under sommaren Utredningar och fördjupningar Nedanstående tekniska utredningar har gjorts: - Geoteknisk undersökning - Bullerutredning - Miljö- och riskbedömning avseende industriområdets påverkan Inför bygglov krävs även att en dagvattenutredning görs samt en beskrivning av hur exploatören avser hantera detta. Konsekvenser Den föreslagna bebyggelsen kan under delar av dygnet komma att beskugga den mer småskaliga bebyggelsen i norr. Behovet av förskoleplatser kommer att tillgodoses genom befintliga förskolor i närområdet och genom prövning om ny förskola/skola kan inrymmas på fastigheten eller i det närbelägna området Storängen. Eventuella åtgärder för bullerskydd för blivande bebyggelse åligger fastighetsägaren. Rev

117 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 17) Projektbeskrivning Hörningsnäs 1:1 m.fl. (Ängsnäsområdet ) Detaljplan Projektet innebär uppförande av småskalig bostadsbebyggelse i form av ca 90 lägenheter i radhus, friliggande villor och flerbostadshus i två och en halv våning. Villatomterna blir cirka kvm stora. Projektområdet ligger i Hörningsnäs ca 1 km från Huddinge C Arkitektens illustrationsförslag Nuvarande förhållanden Markägare Huddinge kommun har sålt marken till Guldberget Bostäder AB.

118 Markanvändning Större delen av planområdet var tidigare obebyggt och bestod av flacka ängsmarker omgivna av delvis skogsklädda bergkullar. Planer och restriktioner Detaljplan för Hörningsnäs 1:1 m.fl., Ängsnäsområdet, har antagits och utbyggnad pågår. Utredningar och fördjupningar Dagvattenutredning och bullerberäkning har utförts och ett PM beträffande geoteknik har upprättats. Mer detaljerade geotekniska undersökningar behövs dock under projekteringsskedet för att bedöma omfattning och typ av förstärkningar. Konsekvenser Den planerade bebyggelsen medför ett behov av nya förskoleplatser. Planering för ytterligare förskoleplatser pågår i området öster om Ängsnässkolan. Försäljning av mark har inneburit intäkter för kommunen. Rev

119 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 18) Projektbeskrivning Västra Balingsnäs Detaljplan Detaljplanen ger förutsättningar för bebyggelse med ca 260 bostäder, varav 105 i småhus och 155 i flerbostadshus, och en förskola. Skanska Nya Hem AB och Småa AB bygger inom området och kommunen har ett återstående område att markanvisa. Tomtstorlekarna för småhusen är 300 kvm. Området va-försörjs genom anslutning till allmänt ledningsnät. Planområdet ligger ca 2,5 km sydöst om Huddinge C vid Orlångens naturreservat Illustration

120 Nuvarande förhållanden Markägare Marken har sålts av kommunen. Ett område återstår att försälja. Markanvändning Området var innan påbörjad ubyggnad obebyggt och saknade vägar och tekniska anläggningar. Planer och restriktioner Detaljplan för del av Västra Balingsnäs 1:16 och 1:17 har vunnit laga kraft och utbyggnad pågår. Utredningar och fördjupningar En hydrologisk studie och en dagvattenutredning har utförts. Vägverket Konsult har gjort en översiktlig jämförelse mellan cirkulationsplats och korsning med vänstersvängfält för lokalgatans anslutning till Lännavägen. Konsekvenser Huddinge kommun har bekostat utbyggnaden av cirkulationsplatsen vid Lännavägen och den allmänna infartsgatan från Lännavägen till vändplatsen som slutar vid porten till naturreservatet. Därutöver belastas kommunen av kostnader för iordningställandet av delar av mark inom allmänplats. Ny förskola har tillkommit i området. Rev

121 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 19) Projektbeskrivning område Gladö kvarn Detaljplan Detaljplanen möjliggör att permanent bostadsbebyggelse, friliggande småhus, kan uppföras efter utbyggnad av vatten och avlopp. Tomt för förskola hanteras i intilliggande detaljplan. Minsta tomtstorlek är kvm, vilket på lång sikt kan innebära ca 120 nya fastigheter genom avstyckningar. Förslaget innebär även att 10 nya fastigheter kan tillkomma på mark som ägs av kommunen och som idag är obebyggd. Detaljplanen syftar till permanentboende i friliggande småhus i högst två våningar med 150 kvm byggnadsarea (BYA). Befintligt fritidshus på max 55 kvm BYA får behållas men då minskas byggnadsarean för huvudbyggnaden till max 135 kvm BYA. Gladövägen/Nyboviksvägen samt Lidavägen får en standard som kommunal huvudgata med busstrafik. Planområdet ligger norr om Kvarnsjön, ca 4,5 km söder om Huddinge centrum.

122 Nuvarande förhållanden Markägare Planen omfattar cirka 450 privatägda bostadsfastigheter. Gatu- och naturmarken utgörs av delar av fastigheterna Gladö kvarn 1:1 och Gladö kvarn 1:3, som ägs av Huddinge kommun, och de privatägda fastigheterna Gladö kvarn 1:339, Gladö kvarn 1:106 och 1:107. Markanvändning Exploateringen i området är relativt låg med stora tomter och bevarad vegetation. Även inne i bebyggelsen har naturområden bevarats på höjder i kvarteren som genom gångstråk är tillgängliga för allmänheten. Planer och restriktioner Detaljplan för Gladö kvarn har vunnit laga kraft i oktober Utbyggnad av allmänna anläggningar kommer att ske i fyra etapper med start Utredningar och fördjupningar Det har gjorts en bullerutredning och en dagvattenutredning. Detaljplanen för Gladö kvarn innehåller en tidplan där genomförandet planeras att ske i fyra etapper. Inom etapp 1 kommer Huddinge kommun och Stockholm vatten att påbörja fältarbeten för att kunna vara i fas med den utlovade tidplanen om och när detaljplanen vinner laga kraft. Arbetet är en del i förberedelserna för utbyggnaden av gator och va med syftet att fastställa de geotekniska markförhållandena. Konsekvenser Kommunen strävar efter full kostnadstäckning vid utbyggnad av lokalgator m.m. genom uttag av gatukostnader. Kommunen finansierar helt eller delvis det som är av mer allmän nytta såsom merkostnad för huvudgata. Rev

123 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 20) Projektbeskrivning kv Brandstegen Förslag I kvarteret Brandstegen föreslås bostäder med handel/service i bottenplan mot gata. Uppskattningsvis kan kvarteret inrymma minst 500 bostäder, varav en stor andel små lägenheter, förskola i tre avdelningar samt lokaler. En relativt hög exploatering med 5-8 våningar i kvarterets nordvästra delar (närmast Huddinge centrum) och ca 5 våningar i de sydöstra delarna prövas. Verksamheten i norra delarna av kvarteret ska kunna pågå inom ramen för detaljplanen men även medge utveckling av fastigheten. Parkering är tänkt att lösas som parkeringsgarage i ett plan ovan mark under bebyggelse och gårdar. Möjligheter att inrymma särskilt boende ska utredas och eventuellt regleras i avtal med exploatörerna. Förskola i minst 3 avdelningar förutsätts kunna inrymmas i projektet. Projektet har hög prioritet. Planområdet ligger i Storängens industriområde, strax sydost om Huddinge C.

124 Nuvarande förhållanden Markägare Kvarteret Brandstegen består av 6 fastigheter i enskild ägo samt allmän plats/gata i kommunens ägo. Markanvändning Kvarteret är bebyggt. Stora ytor är hårdgjorda och vegetation förekommer endast sporadiskt, främst i fastighetsgränserna. Planer och restriktioner En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs Detaljplan för kvarteret Brandstegen har varit på samråd under våren Utredningar och fördjupningar En bullerutredning avseende närheten till industriverksamhet har genomförts. Det finns även behov av en fördjupad trafikbullerutredning. Frågan om markföroreningar samt dagvattenhanteringen måste utredas vidare i detaljplaneskedet. Lokalisering av förskola samt behov av eventuella lägenheter/lokaler för särskilt boende ska utredas. Likaså det framtida behovet av mark för de verksamheter som måste flyttas. Konsekvenser Exploateringen innebär att eventuella markföroreningar tas om hand. Utbyggnad av allmänna platser bekostas till övervägande del av fastighetsägarna. Rev

125 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 21) Projektbeskrivning Vistaberg område 2 Vistabergsprogrammet, Glömsta 4:7 m. fl. Förslag Området ligger inom planprogrammet för Vistabergsområdet, Glömstavägen/Eiravägen/Kästavägen/Bergavägen. Projektet innebär förtätning i befintliga villaområden och om möjligt ny bebyggelse med grupphus och flerbostadshus. Området ska innehålla en sporthall på Glömsta 4:17, 4:18 vilken planläggs separat med en snabbare tidplan. Ur planprogram för Vistabergsområdet, området som avses är markerat med 2

126 Nuvarande förhållanden Markägare Kommunen, NCC AB och privatpersoner är markägare i området. Markanvändning Området är i stort sett obebyggt, en del har tidigare använts som upplagsplats. Planer och restriktioner Området är inte planlagt idag, det gränsar i norr och öster till detaljplanen för Backenområdet. Området ingår i planprogram för Vistabergsområdet och i samrådsförslaget till ny översiktsplan ingår det i utredningsområdet för Glömstadalen (Flemingsberg till Masmo). Utredningar och fördjupningar Trafikbuller från den kommande södertörnsleden behöver studeras i planarbetet liksom utrymme för spårvägen. Planläggning bör ske anpassat till tidplanen för Tvärförbindelse Södertörn. Konsekvenser Projektet innebär inga ekonomiska konsekvenser för kommunen utöver själva sporthallen. Rev

127 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 22) Projektbeskrivning område Luna 3 m.fl. Förslag Fastighetsägarna till Luna 3 har inkommit med ett förslag som redovisar radhusbebyggelse i två plan. Totalt presenteras åtta bostadshus med en sammanlagd byggnadsarea om 800 m 2, d.v.s m 2 BTA. Inom förslaget ryms även ett miljöhus, förråd och carport/garage på ca 400 m 2. Tillfart till fastigheten föreslås från Kyrkhagsvägen i områdets östra gräns och utfart i väster över den kommunala fastigheten Vårdkasen 1:57 som idag används som utfart av Luna 2. Den kommunägda mark inom Vårdkasen 1:57 övervägs bli ny kvartersmark. En omplacering kan då ske av bebyggelsen för att bättre utnyttja marken inom programområdet. Ytterligare radhus kan då också tillkomma i den fortsatta planprocessen. Inför start av planläggning bör förutsättningar för en ökad exploatering undersökas. Programområdet ligger mellan Kyrkhagsv. och Glömstav. ca 200 m väster om Huddingevägen

128

129 Nuvarande förhållanden Markägare Området innefattar fastigheten Luna 3 som ägs av Mark & Tomt i Stockholm AB, samt del av Vårdkasen 1:57 som ägs av Huddinge kommun. Markanvändning Inom programområdet finns två befintliga byggnader; en villa med garage samt en affärslokal. Planer och restriktioner Gällande detaljplan från 1983 anger användningen bostäder samt i vissa fall handel m.m. i två våningar för Luna 3. I gällande översiktsplan anges ett lågt markutnyttjande för fastigheten. I förslag till ny översiktsplan anges området som sekundärt förtätnings- och utbyggnadsområde med bebyggelseutveckling längs med kollektivtrafikstråk. Planprogram för Luna 3 m.fl. har tagits fram. Planarbetet avvaktar beslut om Tvärförbindelse Södertörn. Utredningar och fördjupningar Det finns behov av att ta fram en trafik- och en bullerutredning. Då Glömstavägen är transportled för farligt gods, måste även risksituationen inom 150 m bedömas vid exploatering. Konsekvenser En framtida exploatör finansierar all byggnation inom blivande kvartersmark. Föreslagen bebyggelse kan använda sig av befintlig infrastruktur. Däremot uppstår en kostnad om Kyrkhagsvägen skall rustas upp samt vid genomförandet av ny anslutning mot Glömstavägen. Utökas området med del av Vårdkasen 1:57 för bostadsbebyggelse innebär försäljningen av marken intäkter för kommunen. Rev

130 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 22B) Projektbeskrivning Storängen, Aspen 2 och 3 samt eventuellt delar av Palmen/Olivträdet Förslag Området ingår i fördjupad översiktsplan för Storängen och i denna föreslås en stadsmässig och relativt hög exploatering. Service och verksamheter planeras i bottenvåningarna. Flerbostadshus i ca 4-5 våningar föreslås och inom fastigheten ska även förskola inrymmas. Diskussion pågår om lokalisering av skola i Storängen. Kvarterat Aspen är ett av de alternativ som diskuteras. En annan möjlighet är att utnyttja obebyggd mark i delar av kvarteren Palmen och Olivträdet för skola/förskola men det förutsätter att avtal kan träffas med NCC, som äger del av området. Palmen/Olivträdet har tidigare varit föremål för planläggning som avbrutits med anledning av framtida bullerrisker. Om detta kvarter inte ska användas för skoländamål kan planarbete för bostäder komma att tas upp på nytt, då i kombination med förskola. Sammanfattningsvis måste förutsättningar för skola/förskola och bostadsbebyggelse i kvarteren Aspen, Palmen och Olivträdet studeras i ett sammanhang innan detaljplanearbete påbörjas i kvarteret Aspen. Storängens industriområde ligger nordöst om Huddinge C. T.h. illustration från den fördjupade översiktsplanen för Storängen.

131

132 Nuvarande förhållanden Markägare Marken ägs delvis av i kommunen och delvis av Huge Fastigheter AB. Markanvändning Marken är bebyggd. Här finns tekniska nämndhuset och en parkeringsplats. Planer och restriktioner För större delen av området gäller detaljplan för kv Aspen m.fl. från 1990, vilken anger ändamålet kontor. För den västra delen av området gäller detaljplan för kv. Asken m.fl. från Ändamålet för det aktuella området är parkering. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs Planen anger ändamålet bostäder, service, förskola/skola mm. Området är utsatt för buller från verksamheter i Storängen. Konsekvenser En utbyggnad förutsätter att kommunens verksamheter flyttar till nya lokaler. Eventuell försäljning av mark innebär intäkter för kommunen. Rev

133 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 22C) Projektbeskrivning kv. Fabriken och kv. Förrådet, Storängen Förslag Området ingår i den fördjupande översiktsplanen för Storängens industriområde med syfte att succesivt omvandla området för bostadsändamål. Förutsättningen är att detta ska ske på fastighetsägarnas eget initiativ. Fastighetsägarna för kv. Fabriken har önskat att detaljplanearbetet påbörjas i höst. Planläggning föreslås starta för båda kvarteren samtidigt. Omvandlingsarbetet av Storängens industriområde har i dagsläget hunnit inledas med planläggning av kv. Brandstegen. I kvarteret Brandstegen planeras för ca 600 bostäder, kvarteret Fabriken kan inrymma ca 600 bostäder och kvarteret Förrådet ca bostäder, totalt blir det cirka bostäder.

134 Detaljplanen föreslås därutöver utökas med dels fastigheten Hantverket 12 som prövas för parkmark, samt dels område i omedelbar anslutning till kv Spättan med beteckning del av Tomtberga 3:39 som prövas för småhusbebyggelse i form av stadsradhus. Nuvarande förhållanden Markägare Kvarteret Fabriken består av 3st fastigheter som ägs av HSB Bostad, JM AB och Swefin Bygg & Rör AB. Kvarteret Förrådet består av 10 st fastigheter. Förrådet 23 utgör den största ytan och ägs av Huge Fastigheter AB. Resterande fastigheter ägs av enskilda företag och näringsidkare. Fastigheten Hantverket 12 ägs av JP Järn o Plåt AB. Fastigheten Tomtberga 3:39 ägs av Huddinge kommun. Markanvändning Idag utnyttjas större delen av området för olika industriändamål. Kvarteren är bebyggda och stora delar av ytorna är hårdgjorda. Fastigheten Hantverket 12 är i dagsläget obebyggd. Fastigheten Tomtberga 3:39 används för parkeringsändamål samt för elstation. Planer och restriktioner Gällande detaljplan för Storängen antogs år 1951 och omfattar båda kvarteren samt Hantverket 12. Enligt denna plan får tomtmarken endast användas för industriellt och därmed jämförligt ändamål. Planen för det aktuella området inom del av Tomtberga 3:39 är från 1980 och anger mark för parkering och transformatorstation. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs Den har till syfte att skapa beredskap för en framtida omvandling av Storängen till ett område med blandade verksamheter. Genom omvandling ska området få ett högre markutnyttjande där bostäder ska utgöra huvuddelen men även verksamheter som är förenliga med bostäder ska finnas kvar i området. Utredningar och fördjupningar Olika utredningar kan behöva företas vad gäller trafik/infrastruktur, kompletterande bullerstudier samt eventuella markföroreningar. Omlokaliseringsfrågan för olika verksamheter behöver lösas. Tidplanen behöver sannolikt utökas för helheten då planläggningen är omfattande och komplex. Planläggningen kan delas i separata planer för kv. Fabriken respektive kv. Förrådet, där sannolikt planläggningen för delar av kv. Fabriken kan gå snabbare.

135 Konsekvenser Ekonomiska konsekvenser berör framför allt gatuutbyggnad/upprustning samt kommunal service. Förskolor ska anordnas inom respektive kvarter, bedömt behov är ca en avdelning per 100 lägenheter. Nya grundskolor utreds parallellt på platser i anslutning till området. Vissa markåtkomstfrågor kan även bli aktuella utöver anordnande av föreslagen park. Målkonflikter och strategiska frågor Omlokalisering liksom finansiering av vissa särskilt störande verksamheter behöver utredas vidare tillsammans med berörda aktörer. Vissa fastigheter kan behöva lösas in. Upprättad

136 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 23) t Projektbeskrivning område Mjölner 4 m.fl. (trygghetsboende) Förslag I samband med behandling av budget för 2009 gavs kommunstyrelsen i uppdrag att utveckla attraktiva mellanboendeformer för äldre. Väster om Stuvsta station sker planläggning för att ge möjligheter att uppföra en sådan boendeform. Förslaget innebär att infartsparkering inryms i ett parkeringsdäck i två våningar samt markparkering (totalt ca 185 platser) och att bebyggelse med flerbostadshus uppförs i en sluten kvartersstruktur p.g.a. buller från stambanan och omgivande vägar. Volymstudier visar att området skulle kunna bebyggas med kvm BTA bostäder. Minst lägenheter ska vara trygghetsbostäder med tillgång till gemensamma utrymmen. Detaljplan upprättas med vinnande förslag i markanvisningstävling som grund. Projektet har hög prioritet. Planområdet ligger strax väster om Stuvsta station

137 Nuvarande förhållanden Markägare Planområdet innefattar fastigheterna Mjölner 4, Mjölner 5 samt del av Mjölner 13 och Skogsäng 1:29, alla i kommunens ägo. Ramavtal har tecknats med Seniorgården AB efter markanvisningstävling. Markanvändning På området finns idag en infartsparkering (ca 170 platser). Planer och restriktioner Nuvarande detaljplan från 1986 anger allmänt ändamål för området. I Översiktsplan 2000 redovisas området som pågående markanvändning och bostäder, lågt markutnyttjande. I samrådsförslaget till ny översiktsplan anges området som sekundärt förtätnings- och utbyggnadsområde med bebyggelseutveckling längs med kollektivtrafikstråk. Kommunstyrelsen beslutade den 27 maj 2013 att godkänna planprogrammet för Mjölner 4 m.fl. daterat april 2013, samt att ge Samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för Mjölner 4 m.fl. Utredningar och fördjupningar Både närheten till järnväg och väg bedöms ställa krav på fördjupade utredningar av buller, vibrationer och risker. Det bedöms även finnas behov av en geoteknisk utredning. Konsekvenser Försäljning av mark innebär intäkter för kommunen. Behov att tillgodose möjligheter till infartsparkering är en fördyrande faktor. Rev

138 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 24A) Projektbeskrivning område kring Högmoravägen, delområde I Detaljplan Detaljplanen möjliggör att permanent bostadsbebyggelse, friliggande småhus, kan uppföras efter att vatten- och avloppsledningar byggts ut. Planen innehåller även en återvinningsstation och ett mindre grupphusområde. Ett 50-tal fastigheter, friliggande småhus, beräknas tillkomma genom en förtätning (avstyckningar). Ett drygt 15-tal gruppbyggda friliggande hus/ alternativt parhus tillkommer. Planområdet ligger ca 3 km öster om Huddinge centrum

139 Nuvarande förhållanden Markägare Marken inom planområdet tillhör i huvudsak enskilda markägare och bestod innan påbörjad förtätning av ca 130 fastigheter. Vägnätet och annan allmän plats ligger till största delen på Högmora 2:3 och 2:11 som ägs av Sofiebergs vägförening och Högmora 2:2 som ägs av enskilda markägare. Del av Högmoravägen inom planområdet ligger inom Myrängen 1:12, som ägs av Huddinge kommun. Markanvändning Området är bebyggt. Planer och restriktioner Detaljplan för område kring Högmoravägen I har vunnit laga kraft och utbyggnad påbörjas Vissa delar av den ursprungliga plankartan har undantagits och ingår i andra detaljplaner. Utredningar och fördjupningar Förprojektering av gator ligger till grund för detaljplanens placering och höjdsättning av gator och gatuområden. Konsekvenser Kommunen får tillbaka en större del av kostnaderna för gatuutbyggnaden genom uttag av gatukostnader. Rev

140 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 24B) Projektbeskrivning område kring Högmoravägen, delområde II Förslag I området sker en permanentning och förtätning av befintlig bebyggelse efter utbyggnad av gata, vatten och avlopp. Bostadsbebyggelsen uppförs som friliggande småhus i högst två våningar. Sammantaget bedöms detaljplanen i ett längre perspektiv ge möjlighet till ytterligare ett 50-tal permanentbebodda fastigheter genom omvandling av nuvarande fritidshustomter/utbyggnad på obebyggda tomter. Ett drygt 100-tal nya tomter kan tillkomma genom avstyckningar. Planen möjliggör också uppförande av en skola/förskola. Föreslagen tomt är knappt m 2. Planområdet ligger ca 3 km öster om Huddinge centrum

141 Nuvarande förhållanden Markägare Huddinge kommun äger två fastigheter i planområdet. Övriga fastigheter inom området (ca 100 stycken) är i privat ägo. Markanvändning Marken är bebyggd. Planer och restriktioner Detaljplan för område kring Högmoravägen, delområde II, har tagits fram och varit på utställning under hösten Utställningen har föranlett fortsatta utredningar. Utredningar och fördjupningar Gator har förprojekterats och en dagvattenutredning har gjorts. Konsekvenser Behovet av skolplatser och förskoleplatser tillgodoses på kort sikt genom befintliga skolor och förskolor i Myrängen och Stensängen. På längre sikt kan platser tillkomma i planerad skola och förskola vid Skogskärrsvägen. Kommunen får tillbaka en större del av kostnaderna för gatuutbyggnaden genom uttag av gatukostnader. Rev

142 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 25) Projektbeskrivning Stuvsta centrum vid Häradsvägen (Odin 6 och 3) Förslag En programhandling har tagits fram för Stuvsta centrum vid Häradsvägen. Inriktningen för programmet är att pröva om gällande detaljplan kan ändras så att en mindre affärsbyggnad kan byggas till för att skapa utrymme för nya lägenheter inom fastigheten Odin 6 och 3. Förslaget omfattar ca 23 lägenheter samt mindre kontorsytor. Programområdet ligger centrala Stuvsta, i hörnet vid Stambanevägen Föreslagen fasad mot gatan illustrationen utförd av Mats Carlsson, arkitekt SAR/MSA, Lindberg Stenberg arkitekter. Befintlig tvåvåningsbyggnad i mitten.

143 Nuvarande förhållanden Markägare Markägare är Söderhorn Fastighetsförvaltning AB. Markanvändning Programområdet omfattar fastigheten Odin 6 och Odin 3 samt en mindre lokalgata. Huvudbyggnaden på Odin 6 är en hyreshusenhet i två våningar med ett fåtal mindre övernattningslägenheter samt lokaler för kontor och en restaurang. Fastigheten Odin 6 är starkt kuperad vilket ställer höga krav på ny bebyggelse på tomten. Planer och restriktioner Programsamråd för område Stuvsta centrum vid Häradsvägen har genomförts. Enligt gällande detaljplan från 1942 får den aktuella fastigheten bebyggas för affärsändamål och de övre våningarna får användas till bostäder. Huvudbyggnad får uppföras med högst tre våningar, resten av fastigheten omfattas av mark som inte får bebyggas. I Översiktsplan 2000 redovisas området som boende med lågt markutnyttjande. I samrådsförslaget till ny översiktsplan anges området som primärt förtätnings- och utbyggnadsområde. Samråd för detaljplanen skedde mellan maj till 12 juni Utredningar och fördjupningar En bullerutredning av en oberoende, auktoriserad ljudkonsult har genomförts för att visa på att bebyggelsen kan kompletteras med olika typer av åtgärder för att uppnå en tillräckligt bullerskyddad miljö. Rev

144 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 25) Projektbeskrivning område Safiren 5 m.fl. Detaljplan I kvarteret Safiren, vid Gamlegårdsvägen/Vikingavägen uppförs flerbostadshus med omkring 82 lägenheter. Bostäderna fördelas på tre punkthus, varav två sammanbinds nedtill av en garagevåning. Punkthusen är mellan 6 och 8 våningar höga. Gamlegårdsvägen förses med en vändplan för att minska genomfartstrafiken i närområdet. Planområdet ligger i kvarteret Safiren, c:a 1 km nordost om Huddinge centrum. Safiren 5 (gulmarkerad) och Safiren 4 (blåmarkerad)

145 Nuvarande förhållanden Markägare Planområdet består av fastigheten Safiren 5, som ägs av Björnö Sågtorp 2 Mark AB (dotterdotter-bolag till HSB Bostad AB) samt Safiren 4 och del av Stuvsta Gård 1:63, vilka ägs av Huddinge kommun. Inom programområdet finns även del av Smaragden 9, som används som gata och ägs av HSB Brf Kvarnberget. Markanvändning På programområdet finns en byggnad som varit samlingslokal för pingstkyrkan samt tillhörande parkering. Planer och restriktioner Detaljplanen antogs av kommunfullmäktige 13 februari 2012, 15 och har vunnit laga kraft under hösten Byggstart planeras Konsekvenser Försäljning av mark innebär intäkter för kommunen. Rev

146 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 26A) Projektbeskrivning område Styrmannen 31 m.fl. Förslag Ägaren av fastigheten Styrmannen 31 vill komplettera sin fastighet med bostäder. Ca nya bostäder kan tillkomma i flerbostadshus som är mellan tre till fem våningar höga. Planområdet är beläget vid korsning Kalkärrsvägen- Snättringleden i Snättringe

147 Nuvarande förhållanden Markägare Planområdet omfattar fastigheten Styrmannen 31, som är i privat ägo samt del av de kommunägda fastigheterna Milsten 1:52 och 1:53. Markanvändning Styrmannen 31 är bebyggd med en dagligvaruaffär samt en mindre tankstation med en bensinpump. Fastigheten är i övrigt till största delen asfalterad för parkering- och angöringsbehov. Fastigheterna Milsten 1:52 och 1:53 är oexploaterade och bevuxna med gräs och ett antal träd. Planer och restriktioner Förslag till detaljplan för Styrmannen 31 m.fl. har tagits fram. Granskning skedde under tiden 17 juni 16 augusti Utredningar och fördjupningar Utredningar avseende buller, geoteknik, geohydrologi, markmiljö, dagvatten och ledningssamordning ligger till grund för planförslaget. I planarbetet har ingått att utreda möjligheten att utöka den befintliga dagligvaruaffärens byggrätt med bostäder. Det har dock bedömts som tekniskt och ekonomiskt orealistiskt att det inom en överskådlig framtid är möjligt att bygga på affärens tak eller att bygga in den i nya bostadshus. Konsekvenser I samband med genomförandet kommer den del av fastigheten Styrmannen 31 som utgör av befintlig gång- och cykelväg bakom affären att övergå till kommunen. Rev

148 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 26B) Projektbeskrivning Utsälje 1:47-1:53 m.fl Förslag Planläggning sker i området norr om Gamla Stockholmsvägen och Källbrinksdammen i Snättringe för nya bostäder genom förtätning och ny exploatering. Planområdet omfattar ca 4,5 hektar. Planområdet Illustrerat programförslag. Vita rutor illustrerar tänkt bebyggelse, de med grönt markerade ytorna i norr undantas från exploatering. I inriktning för ny detaljplan föreslås två sinsemellan olika sätt att reglera området. I den västra delen av området, Utsälje 1:40 44, föreslås en reglering av bebyggelsen till den gängse standarden för villabebyggelse. I den östra delen, Utsälje 1:45 53, föreslås en sammanhållen utbyggnad med en högre och tätare exploatering bestående av friliggande eller gruppbebyggda småhus i upp till två våningar och flerbostadshus i upp till fyra våningar. Ett område

149 avsett för förskola kan komma att behövas inom området och förslag till plats pekas ut i programkartan. Sammantaget kan programmet på sikt möjliggöra mellan nya bostäder. Nuvarande förhållanden Markägare Kommunen äger ett par fastigheter, resterande är privatägda. Markanvändning Området har idag en gles villabebyggelse och naturmark. Planer och restriktioner Området är inte detaljplanelagt. Samrådsförslag till ny översiktsplan hänvisar till förtätning i övrig tätort. Ett planprogram har tagits fram och kommunstyrelsen har gett planuppdrag till samhällsbyggnadsnämnden i december 2013 Utredningar och fördjupningar Behov av kommunal service utreds i planarbetet. Konsekvenser Genomförandet kommer att innebära utbyggnad av gatunätet som bärs av fastighetsägarna. Rev

150 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 28) Projektbeskrivning Stuvsta torg, Bävern 1 Förslag Fastigheten Bävern 1 är bebyggd med ett höghus och en lägre del med två våningar. Intresse finns att ersätta den lägre delen med ett högre hus för seniorbostäder. Innan planläggning påbörjas ska ställning tas till behov av hänsynstaganden med anledning av kulturhistoriskt intressant miljö. Ortofoto Stuvsta torg

151 Aktuell fastighet är markerad med grönt Nuvarande förhållanden Markägare Huge Fastigheter AB är fastighetsägare. Markanvändning Fastigheten är bebyggd med bostadshus och kommersiella lokaler i bottenvåningarna. Naturmark avgränsar husen mot Stuvstaleden. Planer och restriktioner För området finns en gällande detaljplan från 1984 för bostads- och handelsändamål. I samrådsförslaget till ny översiktsplan föreslås högt markutnyttjande. Utredningar och fördjupningar Buller från tåg och Stuvstaleden behöver utredas liksom möjliga parkeringslösningar. Konsekvenser Projektet medför sannolikt inga kommunala investeringar. Rev

152 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 29) Projektbeskrivning Lagret 5, Storängen Förslag Fastighetsägaren vill bygga bostäder med hyresrätt på området i ca 5-6 våningar. Kvarteret ligger i hörnet Lännavägen/Storängsleden. Planläggning bör ske i enlighet med ambitionerna för fördjupad översiktsplan för Storängen. Uppskattat antal tillkommande bostäder är ca men får utredas vidare i planarbetet. Ortofoto, fastigheten inringad Idéskiss från fastighetsägaren

153 Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten är i privat ägo. Markanvändning Fastigheten är bebyggd med lokaler för fastighetsägarens egna verksamheter, däckspecialisten mm. Planer och restriktioner Detaljplan från 1972 gäller med användningsområde bensinförsäljning, garage och industri. Området ingår i fördjupad översiktsplan för Storängen där bostadsbebyggelse i flerbostadshus och inslag av verksamheter/service föreslås. Utredningar och fördjupningar Trafikbuller från Storängsleden och Lännavägen behöver studeras i planarbetet. Eventuell förekomst av markföroreningar behöver utredas. Kapaciteten inom förskola/skola behöver särskilt övervägas inför planarbetet. Konsekvenser Området ligger längst ut i Storängen i förhållande till Huddinge centrum. Tidigarelagda investeringsutgifter för gatunätet kan aktualiseras för kommunen. Utbyggnad kan medföra behov av ytterligare förskoleplatser. Rev

154 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 30) Projektbeskrivning Lyckåshöjden Förslag Planläggning av fritidshusområdet Lyckåsen för permanent villabebyggelse och det anslutande naturmarksområdet för bostäder med ett högre markutnyttjande; låga flerbostadshus, radhus och parhus. Totalt uppskattas området kunna inrymma uppemot 250 nya bostäder. Förutsättningarna har bedömts i en separat förstudie. I fortsatt process bör möjligheten att inrymma en förskola/skola inom projektet studeras. Lyckåshöjden är beläget i Länna ca 1 km från Skogås centrum.

155 Nuvarande förhållanden Markägare Naturmarken är i kommunal ägo. Det finns även ett trettiotal bostadsfastigheter vilka är i privat ägo. Markanvändning Större delen av området utgörs av naturmark och resterande del av ett äldre fritidshusområde med mestadels små fritidshus. Planer och restriktioner Det finns ingen gällande detaljplan för området. För fritidshusområdet kring Lyckåsvägen gäller områdesbestämmelser. Förslaget till ny översiktsplan anger området som exploaterings-område och föreslår en blandad bebyggelse med olika upplåtelseformer samt kommunal service. Utredningar och fördjupningar Nynäsvägen och Gamla Nynäsvägen gränsar mot förstudieområdet vilket medför stor bullerpåverkan. En fördjupad trafikbullerutredning har genomförts. Bullersituationen måste studeras vidare i det fortsatta planarbetet. Andra frågor som måste studeras vidare är områdets utformning och exploateringsgrad samt dess koppling till intilliggande områden. Alternativa trafiklösningar har studerats i förstudien som redovisar en huvudsaklig sträckning som ska vara utgångspunkt i det fortsatta arbetet. Vidare måste avgränsningar göras gentemot värdefull natur inom området. Område för förskola/skola ska avsättas inom området. Konsekvenser Naturmark tas i anspråk. Utbyggnaden medför ett behov av tillkommande platser i förskola och skola. Eventuell försäljning av mark innebär intäkter för kommunen. Rev

156 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTÄDER (Kartindex 31) Projektbeskrivning Axeln 5, Storängen Förslag Fastighetsägaren har intresse av att utveckla kvarteret med bostadsbebyggelse mellan Björkholmsvägen och Storängsleden. Planläggning bör ske i enlighet med ambitionerna för fördjupad översiktsplan för Storängen. Uppskattat antal tillkommande bostäder är ca men får utredas vidare i planarbetet. En förutsättning för att bostadsbebyggelse ska kunna genomföras är att störningar från omgivande verksamheter kan upphöra eller åtgärdas. Ortofoto över fastigheten Nuvarande förhållanden Markägare Fastigheten är i privat ägo.

157 Markanvändning På området finns SRVs huvudkontor, tvätteriverksamhet och lackering av stålbalkar mm. Planer och restriktioner För området finns en detaljplan från 1972 för industriändamål. Området ingår i fördjupad översiktsplan för Storängen där bostadsbebyggelse i flerbostadshus och inslag av verksamheter/service föreslås. Utredningar och fördjupningar Buller och miljöutredningar har gjorts i området men kan behöva fördjupas om förhållandena förändras. Markföroreningar kan finnas. Förutsättningar för förskola inom projektet ska utredas. Konsekvenser Utbyggnad kan medföra behov av ytterligare kommunal service i närområdet. Rev

158 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 32) Projektbeskrivning område Sjöängen II Detaljplan Inom planområdet sker det en permanentning av befintlig fritidshusbebyggelse efter utbyggnad av gata, vatten och avlopp. Ca 60 nya fastigheter tillskapas genom avstyckningar. Byggrätten för den friliggande småhusbebyggelsen är 1/5 av tomtarealen, dock max 200 m 2. Inom planområdet har även en byggrätt för en förskola omfattande 4 avdelningar tillskapats. Planområdet ligger i Trångsund i östra Huddinge

159 Nuvarande förhållanden Markägare Planen omfattar de kommunägda fastigheterna Sjöängen 2:2-2:3. Övriga fastigheter är i privat ägo. Markanvändning Marken är till övervägande del bebyggd. Planer och restriktioner Detaljplan för Sjöängen II har vunnit laga kraft och utbyggnad pågår. Utredningar och fördjupningar Inför planarbetet har det gjorts en bullerberäkning, dagvattenutredning och en förprojektering av gator. Rev

160 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 34) Projektbeskrivning Vidja, etapp 3 Förslag Programområdet Vidja omfattar cirka 600 enskilda fastigheter (villatomter). Detaljplaneringen har delats upp i tre etapper, varav de två första omfattar permanentboende i friliggande småhus i högst två våningar. I etapp tre ges möjlighet till en ny tätare exploatering omfattande t.ex. radhus/småhus. Området ska också inrymma en förskola/skola. Etapp 3 omfattar cirka 60 fastigheter. Detaljplanen för etapp III kommer att innehålla en flytt av befintliga obebyggda fastigheter från området norr om Vidjavägen där det enligt tidigare inventering finns höga ekologiska värden till området söder om Vidjavägen som idag består av ett öppet fält. Stockholm står som ägare till större delen av båda områdena. Detaljplanen för etapp 1 vann laga kraft den 7 januari 2013 och detaljplanen för etapp 2 har varit på granskning. Vidja etapp 3 ligger intill och nordost om den befintliga bebyggelsen

161 Etapp 1 och 2 Nuvarande förhållanden Markägare Marken ägs i huvudsak av Stockholms stad. Markanvändning Marken är obebyggd men den norra delen är avstyckad som bostadsfastigheter. Planer och restriktioner Samrådsförslaget till ny översiktsplan anger området som övrig tätort. Utredningar och fördjupningar Behovet av förskola och grundskola ska utredas vidare i detaljplaneringen av Vidja 3. Den befintliga kraftledningens påverkan på placering av bebyggelse i etapp 3 måste utredas. Vidare behövs en dagvattenutredning. Gränsutredning för fastighetsgränserna behöver tas fram. Stockholm behöver ta fram underlag för bebyggelse och vägar genom området. Konsekvenser Ett nytt bostadsområde kommer att byggas i anslutning till Vidja vilket skapar större möjligheter till underlag för service och kollektivtrafik. Planering i detta område ger även möjlighet till förskola/skola som kan erbjuda kommunal service till det redan bebyggda Vidja. Målkonflikter och strategiska frågor Det finns ännu inget avtal skrivet med Stockholm om vilka fastigheter som ligger i anslutning till Vidja etapp II som inte kan bebyggas på grund av höga naturvärden. Stockholm har uttryck önskemål om att fler av de befintliga avstyckade fastigheterna bör kunna bebyggas med enbostadshus. Det har uttryckts en ovilja i genomförda samråd med Vidja etapp I och II mot den föreslagna exploateringen av Vidja etapp III och den exploateringsgrad som är föreslagen. Rev

162 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 35) Projektbeskrivning del av Bonden 1 samt del av Hammartorp 1:1 Förslag Det finns behov av och efterfrågan på ungdomsbostäder i kommunen och en ambition om att tillgodose detta i centrala lägen. Ett läge i anslutning till punkthusen öster om Trångsunds centrum, se område 2 nedan, bedöms vara lämpligt. Vidare har Huge Fastigheter AB väckt förslag om att bebygga parkeringen söder om Trångsunds Centrum med bostäder, se område 1 nedan. Förslaget är att uppföra ett 5-6 våningar högt hus med ca 90 lägenheter inom område 1 och att uppföra ett cirka 9 våningar högt punkthus med cirka 75 lägenheter för ungdomsbostäder inom område 2. Projektet har hög prioritet. Programområdena ligger cirka 150 m öster om Trångsunds torg, på var sin sida om Trångsundsvägen.

163 Nuvarande förhållanden Markägare Programområdet omfattar del av Bonden 1 som ägs av Huge Fastigheter AB, samt del av Hammartorp 1:1 som ägs av Huddinge kommun. Markanvändning Programhandlingen omfattar två områden; dels ett område som idag används till parkering och garage, dels ett mindre grönområde. Planer och restriktioner Detaljplaneprogram för del av Bonden 1 och del av Hammartorp 1:1 har tagits fram. Kommunstyrelsen beslutade i januari 2013 att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för del av Hammartorp 1:1 och del av Bonden 1. Utredningar och fördjupningar Området är bullerutsatt både från tåg och omgivande vägar och det medför krav på utredningar för buller, vibrationer samt hur bebyggelsen kan utformas för att uppnå gällande riktvärden. Även att utarbeta en riskanalys kan bli aktuellt. Konsekvenser Försäljning av mark för bostadsbyggnation i område 2 ger intäkter för kommunen. Vissa kostnader för nya trafiklösningar och trafiksäkerhetshöjande lösningar m.m. kommer att uppstå för kommunen. Rev

164 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 36) Projektbeskrivning område Västra Länna 1 Detaljplan Detaljplanen möjliggör att permanent bostadsbebyggelse kan uppföras efter utbyggnad av vatten och avlopp. Nya bostadsfastigheter tillkommer främst genom avstyckningar, men även på idag obebyggd mark i anslutning till befintliga, nya vägsträckningar tillkommer även. Minsta tomtstorlek är 800 m 2 där marken är plan och 1000 m 2 i övrigt. Högst 1/5 av fastighetsarean får bebyggas och bebyggelsen får vara i högst två våningar. Söder om Mellanmossevägen planeras ett nytt grupphusområde med ett femtiotal nya hus. Minsta fastighetsstorlek i området är 300 m² och högst 1/3 av fastighetsarean får bebyggas, dock högst 120 m². I den östra delen av området vid den nya vägen finns utrymme för en förskola/skola i två våningar. Centralt i detaljplaneområdet reserveras plats för en mindre handelsetablering och här kommer även en återvinningsstation att kunna anläggas. För att alla fastigheter ska få god tillgänglighet från lokalgata anger detaljplanen fem nya lokalgator. Planområdet består av kvarteren kring Björnvägen, Djupdalsvägen, Mellanmossevägen och Svampvägen i Länna. Grupphusbebyggelsen, situationsplan

165 Nuvarande förhållanden Markägare Av de totalt 61 bostadsfastigheterna inom planområdet är alla i huvudsak i enskild ägo förutom fem, varav fyra ägs av Huddinge kommun och en av ett företag/juridisk person. Därutöver ingår del av Länna 45:1, vilken ägs av Huddinge kommun. Mark för grupphusbebyggelse har sålts till Veidekke. Markanvändning Innan påbörjad förtätning inrymde planområdet 61 fastigheter varav 51 var bebyggda, flertalet med fritidsbostäder. Planer och restriktioner Detaljplanen för Västra Länna 1 har vunnit laga kraft och utbyggnad pågår. Utredningar och fördjupningar Det har genomförts en dagvattenutredning och en bullerutredning. Konsekvenser Kommunen strävar efter full kostnadstäckning vid utbyggnad av gatunätet. Detta genom uttag av gatukostnader. Försäljning av mark innebär intäkter för kommunen. Rev

166 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING BOSTADSÄNDAMÅL (Kartindex 38) Projektbeskrivning Låset 1 Förslag Programförslaget syftar till att utveckla föreslagen bebyggelsestruktur i Översiktsplan Cirka 130 lägenheter samt mindre lokaler för verksamheter samt en ersättande byggnad för förskola föreslås. Inför detaljplanens påbörjande kan övervägas om någon del av kommunens intilliggande markområde kan ingå med t.ex. några småhus. Samband via grönstråket söder om området till Länna bör studeras för att koppla samman bostadsområden i Skogås och Länna. Projektet har hög prioritet. Låset 1 ligger vid Storvretsvägen i Skogås i östra Huddinge. Nuvarande förhållanden Markägare Låset 1 ägs av Akelius Fastigheter AB. Övrig mark ägs av kommunen eller Huge Fastigheter AB.