RYSKA FASTIGHETSFONDEN

Transkript

1 RYSKA FASTIGHETSFONDEN

2 RYSSLANDSFONDER Ett vanligt sparalternativ En av fem svenskar har investerat i ryska aktiefonder Cirka 80 miljarder av svenskars samlade fondförmögenhet är investerat i Rysslandsfonder idag nästan 10 %

3 RYSSLANDSFONDER % % avkastning de senaste tio åren källa: Privata Affärer

4 RYSKA FASTIGHETSFONDEN 25 % 25 % målavkastning per år

5 ÖVERVÄRDERAD BÖRS Ingen börsuppgång de närmaste åren detta drabbar även vanliga aktiefonder Veckans Affärer Ingen lysande långsiktig framtid för börsen OMX * 2012* 2013* 2014* 2015* 2016* 2017* * Veckans Affärers prognos, VA nr

6 OBEROENDE AV BÖRSTURBULENS Ovanligt med börsinvesteringar i Ryssland 1 % av ryska börsen tillhör privata investerare Belåningsgraden är ca 2 % av BNP jämfört med ca 40 % i Sverige. Ryssarna sitter inte i samma kreditfälla som vi i västvärlden Ryssland beroende av oljepriset

7 STARK EFTERFRÅGAN PÅ BOSTÄDER Moskvas invånare 60 % mer disponibel inkomst Många bor i undermåliga fastigheter idag 5 miljoner är klassade som rivningsfastigheter 4 miljoner villor skulle behöva byggas för att nå svensk densitet Stark press på politiker att lösa bostadssituationen Precis som i Sverige bostad som största investering

8 AVKASTNING Ryska Fastighetsfonden skapar avkastning från efterfrågan på boende Köper mark och säljer som villatomter

9 KLIN Vackert skogs- och ängslandskap. 8 mil från MKAD, nordväst utmed Leningradmotorvägen. 11 hektar byggbar mark med tillstånd för gas, ca 70 planerade tomter. Lagfarter per tomt erhållna juli Försäljning startade maj I november 2011 var ca 35 % av tomterna sålda.

10 OMKLASSIFICERING AV MARK 1. Identifiering av objekt

11 OMKLASSIFICERING AV MARK 1. Identifiering av objekt 2. Investering

12 OMKLASSIFICERING AV MARK 1. Identifiering av objekt 2. Investering 3. Omklassificering

13 OMKLASSIFICERING AV MARK 1. Identifiering av objekt 2. Investering 3. Omklassificering 4. Planprocess

14 OMKLASSIFICERING AV MARK 1. Identifiering av objekt 2. Investering 3. Omklassificering 4. Planprocess 5. Försäljning

15 RISKER Valutarisk investerat kapital växlas först efter att kontrakt är påskrivet och transaktion sker Att marken inte blir såld stor efterfrågan säkrar försäljning Korruption tydlig strategi mot korruption

16 ADAM FISCHER Styrelseordförande Ryska Fastighetsfonden. VD för fastighetsbolaget Ruric. Innan dess Real Estate Developer, Baltic States på SEB. Land Development Director, IKEA Property, Ryssland. Fram till 2007 ansvarig för markinvesteringar, infrastruktur och bygglovshantering för IKEA i hela Ryssland. Head of Legal, IKEA Property, Ryssland. Ansvarade för den legala hanteringen av markköp, byggnation, bygglov och infrastruktur för ett 15-tal markförvärv.

17 ANTON TAJIEV VD och styrelseledamot Ryska Fastighetsfonden. Arkitekt från KTH i Stockholm. Uppväxt i Moskva i arkitekt- och politikerfamilj med brett kontaktnät i Moskvas näringsliv. Arbetar primärt med att identifiera möjligheter, hantera administrativa relationer, driva tillståndsprocesser och säkerställa tidplan.

18 IRINA ZHIVIKHINA Rådgivare Ryska Fastighetsfonden. Specialistkompetens inom konvertering av jordbruksmark och förvärv av ryska fastigheter. En av de mest meriterade i Ryssland inom administrativa mark- och fastighetsfrågor. Tidigare chef för avdelningen för mark- och fastighetsfrågor i den ryska presidentens administration.

19 PRISSKILLNADEN PÅ MARK OCH VILLATOMTER 500 kr 400 kr 300 kr 200 kr 100 kr 0 kr kvm konverteringsbar mark inkl förädlingskostnader 1 kvm hustomt inkl tillstånd för hus, el, gas, vatten, vägar Även om köp av jordbruksmark skulle ske i högkonjunktur finns fortfarande utrymme för positivt resultat efter försäljning av villatomt i lågkonjunktur.

20 AVKASTNINGSMÅL 125 % % 100 % 75 % 50 % 25 % 25 % 0% 0 % 3 5 % 3 5 % 3 5 % Snitt

21 VILLKOR Emittent Ryska Fastighetsfonden i Sverige 2 AB (publ.) Tidshorisont Cirka 5 år Värdepapper B-aktier Ägarregister Euroclear Revisor BDO Nordic AB Emissionsinstitut Mangold Fondkommission AB Courtage 2,5 % Förvaltningsarvode 1,5 % Prestationsbaserat arvode 20 % av total avkastning överstigande 15 %

22 RYSKA FASTIGHETSFONDEN