BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FÅGELBÄRSTRÄDET 8

Transkript

1 I STCKHLM ÅRSREDVISNING fòr BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Styrelsen för Bostadsrättsfòreningen Fågelbärsträdet 8 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret STYRELSEN Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Marie-Caroline Biver Robert Karlström Nina Wedberg Thulin Ulla Nordin rdfòrande Ledamot - Kassör Ledamot - Sekreterare Suppleant REVISR Marianne Björnsdotter och Arne Ekstrand FÖRENINGSFRÅGR rdinarie föreningsstämma hölls den 3/ Styrelsen har under året hållt lst protokollförda sammanträden. Under året har två överlåtelser skett. Antalet medlemmar i föreningen uppgår vid årsskiftet 2010/2011 til 41 st fördelade på 29 bostadsrätter. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i sex våningar med totalt 30 bostadslägenheter fòrdelade enligt nedan: 1 r o k 6 st 179,0 kvm varav 1 hyresrätt på 33 kvm 2 r o k 7 st 460,0 kvm 3 r o k 10 st 900,0 kvm 4 r o k 7 st 679,0 kvm Totalt: 30 st 2218,0 kvm I fastigheten finns även en lokal på 198 kvm samt tre förråd som är uthyrda. 1 ( 11 ) fi )7,,-

2 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN I STCKHLM FÖRENINGSFRÅGR forts. Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm Fastighetens beteckning är Fågelbärsträdet 8 och fastigheten byggdes år Fastigheten var 2010 fullvärdesfòrsäkrad i Trygg Hansa. FÖRV ALTNING Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av FRUB AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av föreningen. Anders Lindberg Städservice AB har haft hand om städningen. VERKSAMHET UNDER ÅRET e Samtliga stuprör har rensats. Delar av stuprören har bytts ut och ersatts med ny plåt. Där det tidigare saknades avrinningsböj på stuprören har det nu monterats. Dagvattenavrinningen har setts över och spolats där det behövdes. e Styrelsen har försökt skaffa sig en uppfattning av skicket av fasaden mot gården och kommit fram til att återgärder måste göras inom en snar framtid. Delar av putsen på fasaden har redan tagits bort då den varit vattenskadad. e Den felaktiga avrinningen har orsakat fuktskador i tak och vägg hos familjen Thulin. e Ä ven familjen Mattsson/Schwarts har haft problem med vatten. Deras balkongplatta har renoverats. e Tagit in offerter för att under hösten byta ut fjärrvärmeväxeln. I samband med detta har en jämförelse gjorts med att installera bergvärme. e Fört en dialog med hyresgäst Wasa Kickboxning kring problemen med oljud. Ljudisolering har utfòrts i lokalen på Was a Kickboxnings bekostnad. Föreningen har givit hyresfritt i en månad (ca kr). Åtgärderna har tyvärr visat sig inte vara tillräckligt, utan dialogen forstätter fòr att lösa problemet med oljud. e Renovering av rökgångar samt eldstäder har genomförts och besiktigats. Samtliga eldstäder är även sotade. e Serviceavtal på fjärrvärmeväxeln med Fastighetsägarna löper under 2011 och kommer därefter att upphöra. e Lånen hos Stadshypotek (Handelsbanken) har förlängts. Det ena lånet på kr med bunden ränta på ett år, räntesats 2,06 %. Det andra lånet på 3 L kr löper med 3 månaders rörlig ränta. Inga nya lån har tagits. 2 ( 11 ) et

3 I STCKHLM LÖNER CH ERSÄTTNING Styrelsens ledamöter har under räkenskapsåret erhållit arvoden på kronor. EKNMI Årsavgifterna har under räkenskapsåret uppgått til kronor (362 kr/kvm). Under året har kr bokats om från upplåtelseavgift till insats, på grund av felbokning vid försäljning. BKSLUTSDISPSITIN Styrelsen föreslår att årets resultat enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Til stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes Årets resultat Balanserat resultat (11 ) lw tt

4 I STCKHLM Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter/hyror Rörelsens kostnader Reparation och underhåll Driftskostnader Fastighetsskatt / avgift Förvaltningskostnader Rörelseresultat fòre avskrivningar Avskrivningar Byggnader Förbättringsarbeten Inventarier Rörelseresultat efter avskrivningar Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Ränta skattekonto 1 Räntekostnader Räntebidrag Resultat efter finansiella poster Statlig skatt -261 Årets resultat ( 11 ) j1e i~j

5 BST ADSRÄ TTSFÖRENINGEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Byggnader Pågående projekt Mark Inventarier Summa anläggningstilgångar msättningstilgångar Kortfristiga fordringar A vgifts/hyresfordringar Skattefordringar Skattekonto Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Upplupna räntebidrag Finansiella anläggningstilgångar Handelsbanken marknadsobligation Kassa och bank Summa omsättningstilgångar SUMMA TILLGÅNGAR ( 11 ) lv ~~t~

6 I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Lån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Skatteskuld tidigare år 260 Övriga kortfristiga skulder 350 Uppl kostn/förutb.intäkt Upplupna utgiftsräntor Förskottsbetalda hyror/årsavgifter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 ( 11 ) ~!1 \ç, V#\fl,..

7 I STCKHLM TILLÄGGSUPPL YSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Ársredovisningen är upprättad enligt Ársredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tilgångar, avsättningar och skulder har värderats til anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits til belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar Anläggningstillgångar värderas til anskaffningsvärde med avdrag fòr ackumulerade avskrivningar. A vskrivning sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstilgångar Byggnad mbyggnad stam byte Inventarier % 2% 20% 1% 2% 20% Not 1 Rörelsens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkt lokal ej moms Hyresintäkt p-plats Årsavgifter bostäder Hyra förråd ej moms Fastighetsskatt ej moms Övriga intäkter ej moms Not2 Reparationer och underhåll Byggnad reparationer/löpande underhåll Rep/underhåll källare pannum Rep/underhåll VVS Hiss reparationer/löpande underhåll Rep/underhåll gård/ trädgård ( 11 ) vw! \Lt

8 FÅGELBÄRS TRÄDET 8 I STCKHLM Not Drifskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsstädning Sotning bligatoriska besiktningar Hissbesiktning El Fjärrvärme Funktionskontroll service Vatten och avlopp S ophämtning/renhållning Försäkring Kabel-TV Grundavtal hissar Förbrukningsmaterial Not4 Förvaltningskostnader Styrelsearvode, soc.kostn.styrelsearvode Revisionsarvode Kameral förvaltning Extra kameral förvaltning Stämmokostnader Övr. kostn,administration,porto mm Föreningsomkostnader Konsultkostnader Bank/post kostnader Föreningsavgifter Not 5 Byggnad Anskaffningsvärde Ack avskrivningar Årets avskrivning Förbättringsarbeten Ack avskrivningar förbättringsarbeten Årets avskrivning förbättringsarbeten Bokföi1 värde Mark ( 11 ) lj(f ~t

9 I STCKHLM Not 5 forts. Taxeringsvärde Byggnad Mark Totalt Pågående projekt Renovering av rökkanaler Inventarier Anskaffningsvärde Ack avskrivningar Årets avskrivning Not6 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Fastighetsförsäkring Fastighetsägarna Frubo AB Not 7 Kassa och bank Handelsbanken Handelsbanken Tidigare förvaltarkonto Not 8 Långfristiga skulder Stadshypotek Stadshypotek o o Stadshypotek Stadshypotek Aktuell räntesats 2,11% 2,06% Vilkor 3 mån Amortering ( 11 ) /i iz.

10 BST ADSRÄ TTSFÖRENINGEN I STCKHLM Not 9 Upplupen kostnad ochförutbetald intäkt Stockholm Vatten El Fjärrvärme Städ Övrigt Not 10 Fastighetsinteckningar Stadshypotek inom (11) lr i'l

11 I STCKHLM Not 11 Förändringar av eget kapital Ingående kaptiai enligt fastställd balansräkning Resultatdisp enl stämmobeslut Avsättning yttre fond Årets resultat Belopp vid årets slut Underhålls- Insatser Upplåtelser fond Balanserat resultat Årets resultat Stockholm '.)-\() '.4. ~ ~_...~. '.,....,-~ ~"-~.. ~""::~-::=:"-"7'. ( / -~ ~ç- ---~~- Ma.rre':carol',óe Biver...~...:....::,...L......=::~~..._...z~~~~;.--- Robert Karlström ~~l:!r~7u,,- Min revis~~ät~~ise har avgivits ". /.//) ~Q;,\ / '. /' r' / // I/I ) f/jl ~t/)()t~ïjt4-.f' Æ,"/-....~.I.J!.~...;;;.;::...~...::..Y... Mariall# Björnsdotter f Arne Ekstrand 11 (11)

12 A!! r n l Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bii Fågelbärsträdet 8 för Det är styrelsen som Iiar ansvaret för räkenskapshandlingarna oct) förvaltningen ocri för att årsredovisningslagen tilämpas vid upprättande av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss orn årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen Iiar utförts i enligliet med god revisionssed i Sverige, Det innebär att vi planerat Cr) genomfört revisionen för med hög säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte inneliå!ler väsentlga felaktigiieter. En revision innefattar att granska urval av underlagen för belopp och annan information räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tilämpning av dem samt bedöma betydelseful uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat Arsredovisningen Iiar upprättats ì enlighet med årsredovisningslagen en rättvisande bild av föreninçiens resultat ställning enligliet revisionssed Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Styrelsens ledamöter har enligt vår bedömning inte handlat strid med foreningens stadgar. Vi mlstyrl,er att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar årets resultat enligt förslaget förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. A~~ Stockholm den 1- J 6' 2011 ÆI1/1 /Ift Mar"anne Arne Ekstrand Fö Toendevald revisor Förtroendevald revisor