värdia erninento NACKA RÖSUNDA 3:5 Sjökullens väg 24, Saltsjöbaden "Villa Amalfi" Marknadsvärdebedömning September 2014

Transkript

1 erninento värdia NACKA RÖSUNDA 3:5 Sjökullens väg 24, Saltsjöbaden "Villa Amalfi" Marknadsvärdebedömning September 2014 D.nr: jF-605-1O-01 Best.nr: Adress Värdia Fastigheter AB Polygonvägen TÄBY Telefon Fax Org nr E-post

2 D.n r:836512/f l 1 UPPDRAG 1.1 Uppdragsgivare Kronofogden Östra försäljningsteamet Stockholm 1.2 Uppdrag Uppdraget är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde inför eventuell exekutivauktion. "Med marknadsvärde avses sannalikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att värderingsobjektet varit utbjuden till försäljning på ett för värderingsobjektet sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid." Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta värderingsobjektet och inte några speciella partsrelationer. Värderingen utförs med ortsprismetoden vilket innebär jämförelser av köpeskillingar för objekt liknande värderingsobjektet, samt utifrån erfarenhetsmässig kännedom om efterfrågesituationen. Härvid beaktas såväl värderingsobjektets läge som dess egenskaper och förutsättningar. 1.3 Värdetidpunkt Marknadsvärdet hänför sig till värdetidpunkten september Inspektion Värderingsobjektet inspekterades av Nina Littunen. Vid inspektionen deltog personal från kronofogdemyndigheten. Värdebedömningen grundar sig på värderingsobjektets standard och skick vid inspektionstillfället. Objektspecifika uppgifter är erhållna ur tidigare utförda värderingar, Nacka kommun och fastighetsägaren. Den utförda inspektionen är ej aven sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. Den utförda inspektionen utgörs aven enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant, utan specie II byggteknisk kunskap, utför inför ett förvärv av värderingsobjektet.

3 D.nr:836512/F VÄRDERINGSOBJEKTET 2.1 Fastighetsspecifika uppgifter Registerbeteckning: Adress: Område: Upplåtelseform: Lagfaren ägare: Sjökullens väg 24, Saltsjöbaden Rösunda Äganderätt D.nr:836512jF-605-1O-01 Tom ts torlek: Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer 2.2 Allmänt Stor charmig 2Y2-plansvilla med källare, "Villa Amalfi" uppförd 1893 på en nordligt orienterad udde mot Pålnäsviken i Saltsjöbaden. Området är beläget mellan Saltsjöbanan och Baggensfjärden och utgörs av både äldre villor som uppförts kring förra sekelskiftet och parhus på Sjökullens väg som byggts under sent 1980-tal. Förskolor och skolor finns i närområdet och inom bekvämt promenadavstånd nås kommunikationer med både buss och Saltsjöbanan (station: Ringvägen). Saltsjöbadens centrum ca 2 km bort erbjuder ett mindre utbud av butiker, affärer, restauranger och diverse övrig detaljhandel. Enligt bifogade bygglovshandlingar har bygglov erhållits för en ombyggnation av huvudbyggnaden på 1980-talet. Inrednings- och utrustningsstandarden i främst köket och hygienutrymmena bedöms härröra från den tidsperioden. I övriga byggnaden är inredningsstandarden skiftande med förnyelser gjorda i valda delar efterhand varierat med originaldetaljer. Från den inredda vinden finns utgång till en sydostligt orienterad balkong uppe i tornet. Från två av sovrummen på övervåningen nås balkonger som vetter mot nordväst respektive sydost. I vardagsrummet finns en stor öppen spis med insats och flera kakelugnar finns installerade i olika delar av byggnaden. Byggnaden inger ett något slarvigt skött intryck där skicket och underhållet är att bedöma som eftersatt. Löpande renoverings- och moderniseringsbehov föreligger partiellt både ut- och invändigt. Lokalt noteras rötskada på panel, dekorationssnickerier och räcken. En viss unken lukt kunde noteras i källarplanet vid inspektionstillfället. Enligt gällande plan är fastigheten avstyckningsbar, för mer detaljer se bifogade planer under 2.4. Enligt uppgift från fastighetsägaren har förhandsbesked ansökts avseende avstyckning och bygglov, inget ärende (diarienummer) finns per dags dato registrerat hos Nacka kommun. AVSTÅND I KILOMETER (G = GÅNGAVSTÅND) Skola: G Hållplats: G Livsmedelsbutik: Ca 2 Affärscentrum: Ca Tomtbeskrivning TOMTIYP OMGIVNING Mellantomt Finplanerad Villor Hörntamt Trädgård Parhus Skafttomt Natur Radhus Sjötomt Kuperad Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Strandtomt Berg Strandnära tomt Något kuperad och i norr sluttande finplanerad trädgårdstomt med inslag av natur på sjösidan. Fruktträdgård i anslutning till entrén. Asfalterad uppfart. Rymlig uteplats i nordväst med en pool om ea 4 *9 meter, okänt är huruvida poolen fungerar. Egen brygganläggning mot Pålnäsviken.

4 eminenta I värdia D.nr:836512/F Planförhållanden Fastigheten ligger inom detaljplanerat område. Fastighetsägaren har ansökt om rivningslovoch fått avslag med stöd av 9 kap. 34 och 8 kap. 13 plan- och bygglagen, se bifogad tjänsteskrivelse. Fastighetsägaren har yrkat om ersättning för vägrat rivningslov, dock har inget underlag för hur kravet beräknats skickats in till Nacka kommun, varpå inga beslut ännu fattats. För mer information och detaljer och planer, se: Bygga/detaljplaner/laga kraft/skannade planer/ pdf Bygga/detaljplaner/laga kraft/skannade planer/ pdf 2.5 Vatten och avlopp KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp EGETVA l-kammarbrunn 2-kammarbrunn 3-kammarbrunn Stenkista Sluten tank Infiltrationsbädd Borrad brunn Grävd brunn Vatten saknas Avlopp saknas 2.6 Servitut, samfällighetsförening etc. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningarna Nacka Rösunda GA:7, Nacka Rösunda GA:8 och Nacka Rösunda GA:l0 med ändamål: vatten och avlopp, vattenmätare, väg och gångväg, plank och kabel-tv. Dessa förvaltas av Sjökullens Samfällighetsförening och De Adertons Samfällighetsförening. För mer information se bilagt fastighetsdatautdrag. Någon servitutsutredning har inte utförts inom ramen för detta uppdrag. 2.7 Pantbrev På fastigheten finns 6 stycken pantbrev uttagna om totalt: kronor. För mer information se bilagt fastighetsdatautdrag. Någon pantbrevsutredning har inte utförts inom ramen för detta uppdrag. 2.8 Försäkring Inga försäkringsuppgifter har erhållits. 2.9 Beskrivning huvudbyggnad BVGGNADSTYP Byggår: 1893 Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: 1980-tal Fritidshus Parhus Radhus Mellanlägé Byggnadstyp: 2Yz-plansvilla med källare BVGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YnERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä Trä Träpanel Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Torpargrund Lokalt noteras skador i olika omfattning på fasadpanel, balkongräcken och dekorationssnickerier. Del av fönsterna är i behov av underhåll.

5 D.n r:836512jf UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM Vattenburet värmesystem Öppen spis Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Direktverkande el Kamin Radiatorer Kakelugnar Golwärme Varmvattenberedare Mek. Ventilation Självdragsventilation Oljepanna Elpanna Fastbränsle panna Bergvärme Sjövärme Solvärme Jordvärme Värmepump (luft/luft) Värmepump (luft/vatten) Fjärrvärme Öppen spis med insats installerad i vardagsrummet. Kakelugnar finns i matsalen och i några av sovrummen. Bergvärmepump (IVT Greenline), varmvattenberedare (IVT VVB 300). Klormaskin installerad i pannrummet. Uppvärmning via direktverkande el på vindsplanet. AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 350 m 2 och dess biarea till 100 rrr'. Enligt fastighetsägaren är den totala golvytan 560 m 2 fördelat på bottenvåning: 195 m 2, övervåning: 160 rrr', vindsvåning 120 m 2 och källarvåning 85 m 2. Eminenta Värdia tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Mat- Plan Vard.r. Sovrum Kök Badrum we/ Tvätt/ we Hall Bastu Klädk. Allrum Förråd Pannr. sal Rum Veranda Dusch Dusch Vind ÖV BV KV S:a Övrigt: Övriga rum i källaren är ett vinrum. KÖK Elspis Vedspis Gasspis Keramikhäll (Miele) Induktionshäll Köksfläkt Inbyggd ugn (Miele) Inbyggd micro (Miele) Diskmaskin(Bosch) Kyl Frys Kyl/Frys Kaffemaskin Skafferi Köksentré Beskrivning: Kök inrett med spegelsnickerier i ek. Laminerad bänkskiva med kakelovan arbetsytorna. Integrerad kyl och frys. Matplats för ca 10 personer i köket. Serveringsgång i anslutning. Standard: Inrednings- och utrustningsstandarden bedöms härröra från talet. Underhållsstatus: Allmänt moderniserings- och uppfräschningsbehov föreligger. DUSCHRUM we Bidé Tvättställ VIND Duschplats Duschkabin Badkar Bubbelbadkar Handdukstork Frånluftsfläkt Bastu Tvättmaskin Torktumlare Beskrivning: Golv: Väggar: Klinker Kakel Standard: Standarden bedöms härröra från talet. Underhållsstatus: Normalt löpande underhållsbehov föreligger. BADRUM ÖV we Bidé Tvättställ Duschplats Duschkabin Badkar Bubbelbadkar Handdukstork Frånluftsfläkt Bastu Tvättmaskin Torktumlare Beskrivning: Rymligt badrum inrett med ett inkaklat bubbelbadkar. Dubbla tvättställ. Bastu finns i anslutning. Golv: Klinker Standard: Standarden bedöms härröra från talet. Väggar: Kakel, målad glasfiberväv Underhållsstatus: Normalt löpande underhållsbehov.

6 D.nr:836512/F Best. nr: WCÖV we Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Bastu Beskrivning: WC-rum där färgsläpp noterades kring fönstret. Allmänt städbehov föreligger. Golv: Klinker Standard: Ordinär standard. Väggar: Målad glasfiberväv. Underhållsstatus: Normalt löpande underhållsbehov föreligger. WCBV x wc Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Bastu Beskrivning: Ordinärt wc-rum med allmänt städbehov. Golv: Våtmatta Standard: Äldre inrednings- och utrustningsstandard, troligen 1970-tal. Väggar: Våttapet Underhållsstatus: Uppfräschningsbehov föreligger. WCKV x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Bastu Beskrivning: Wc-rum i källaren som bedöms ha målats om under senare år. Golv: Målad betong Standard: Ordinär standard. Väggar: Målad betong Underhållsstatus: Normalt underhållet. TVÄnSTUGA Tvättmaskin (LG) Mangel Groventré Varmvattenberedare Duschplats Torktumlare (Miele) Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp (Bosch) Tvättbänk WC Beskrivning: Tvättstuga med duschplats. Golv: Våtmatta Standard: Standarden bedöms härröra från 1990-talet. Väggar: Våttapet Underhållsstatus: Normalt löpande underhållsbehov föreligger. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivar Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä Målat Vävklistrat Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Väv Pappspänt Skiffer Timmer Takbjälkar Textilmattor Stuckatur Skada noterades i golvet vid öppna spisen Kompletterande byggnader Förråd FriliggandejVidbyggt: Grundläggning: Stomme / Fasader: Yttertak: Friliggande Plintar Trä/Träpanel Papp Fönster: Kopplade 2-glasfönser Beskrivning Byggår: 1995 Byggnadsarea: Ca 6-8 m 2 Anslutningar: Underhållsstatus: Värmeisolering: Saknas Underhållsbehov Förråd med vidbyggt vedförråd. Byggnaden har ej inspekterats invändigt. Underhållsbehov föreligger. Nej

7 Nacka Rösunda3:5 D.nr:836512/F l Sjöstuga Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Grundläggning: Plintar Stomme / Fasader: Trä/Träpanel Yttertak: Plåt Fönster: Kopplade 2-glasfönster Byggår: Byggnadsarea: Anslutningar: 1989 Ca 30 m 2 EI, V/A Underhållsstatus: Underhållsbehov föreligger främst utvändigt. Värmeisolering: Ja Beskrivning Sjöstuga med allrum, bastu och ett förråd. Vid inspektionstillfället noteras lokala skador på fasader, foder, dörr och fönster. Renoveringsbehov föreligger av de rötskadade delarna. Del av fasaden är omålad. Carport/Förråd Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: 1989 Grundläggning: Platta på mark Byggnadsarea: Ca 15 m 2 (förrådsdelen) Stomme / Fasader: Trä/Träpanel Anslutningar: EI, V/A Yttertak: Plåt Underhållsstatus: Normalt underhållet. Fönster: Värmeisolering: Ja Beskrivning Ej invändigt inspekterat förråd. Carport i anslutning Taxeringsvärde Uppgifts år: 2013 Taxeringsvärde: (tkr) Byggnadsvärde: (tkr) 4205 Markvärde: (tkr) Bedömning Charmig 2Yí-plansvilla med källare, "Villa Amalfi" med representationskaraktär belägen med ett attraktivt läge på en nordligt orienterad udde med strandlinje mot Pålnäsviken. Stor tomt om m 2 med egen brygganläggning och en sjöstuga i anslutning till bryggan. Huvudbyggnaden är uppförd 1893 som moderniserats löpande efter hand. Undertecknad bedömer att en större invändig renovering av främst kök och hygienutrymmen utförts under talet där inrednings- och utrustningsstandarden huvudsakligen härrör från den tidsperioden. Byggnaden inger ett något slarvigt skött intryck där skicket och underhållet är att bedöma som eftersatt. Renoverings- och moderniseringsbehov bedöms föreligga partiellt i hela byggnaden. Fasadpanelen, balkongräcken och dekorationssnickerier noterades vara rötskadade på flertalet ställen. Enligt gällande plan är fastigheten avstyckningsbar, för mer detaljer se bifogade planer under 2.4. Enligt uppgift från fastighetsägaren har förhandsbesked ansökts avseende avstyckning och bygglov. Vid samtal med handläggare på Nacka kommun så har ärendet inkommit till stadsbyggnadskontoret, dock har ärendet ännu ej registrerats eller behandlats varpå diarienummer saknas.

8 D.nr:836512jF SLUTLIG VÄRDEBEDÖMNING Förutsättn inga r Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för värderingsobjektet till: Marknadsvärde per september 2014 TRETTIOMIUONER KRONOR KRONOR Bedömt värdeintervall ± kr Observera att det bedömda marknadsvärdet avser att motsvara det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. Av Samhä/lsbyggarna Auktariserad Småhusvärderare AUKTORISERAD SMÂHUSVÄRDERARE SAMHÄLLSBYGGARNA

9 D.nr:836512/F BILAGA ALLMÄNNA VILLKOR, BEGREPP OCH DEFINITIONER Utförande 1.1 Vidvärdering av småhus och bostadsrätter inleds uppdraget med ett besök på aktuellt objekt tör att fastställa skick, standard, planlösning, läge m.m. Vid besöket kan framkomma sådana uppgifter och omständigheter som föranleder ytterligare kontroller hos myndigheter och andra fackmän, t.ex. byggnadsnämnd, Lantmäteriet m.m. Från ägaren kan erhållas nödvändiga handlingar. När småhus skall värderas utgör tex planritning och en tomtkarta m.m. ett gott underlag. Andra handlingar som kan förekomrna är produktionskostnadskalkyl, planbestämmejser, servitut m.m. Vid värdering av bostadsrätt inhämtas uppgift om storlek, innehavare, månadsavgift samt årsredovisning och stadgar för föreningen m.m. Med hjälp av detta underlag bedöms marknadsvärdet efter ortsprisanalyser på kontoret och redovisas i ett värderingsutlåtande. 2 Begreppet Marknadsvärde 2.1 Alla marknadsvärdebedömningar utgör någon form av prognos för en händelse - ett sannolikt pris vid en tänkt försäljning. Ett marknadsvärde kan sålunda aldrig observeras (som betalt pris) utan endast bedömas. 2.2 Med marknadsvärde avses sannalikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att objektet varit utbjuden till försäljning på ett för objekt sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta objekt och inte några specieila partsrelationer. 3 Ortsprismetoden 3.1 Ortsprismetoden baseras i grunden på marknadsanalyser av överlåtelser av vad som anses vara jämförbara objekt. Ortsprismetoden innebär sålunda förenklat att bedömningen görs med ledning av betalda priser för likartade objekt, s.k. jämförelseobjekt, på en fri och öppen marknad. Analyserade objekt är mycket sällan heltjämförbara varför normering till värdebärande faktorer måste ske. 4 Värdeutlåtandets omfattning 4.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom/tomträtt med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsdatasystemet(FDS). 4.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör,dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 4.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från FOS. Den information som erhållits genom FOS har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av FOS har dessa enbart beaktas i den omfattning information därom lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från FOS samt av uppgifter uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, gränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. S Förutsättningar för värdeutlåtande Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren jägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetskontroll. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande "Svensk Standard". Om annat anges i värderingsutlåtandet gäller detta. Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedämning i förekommande fall utgått från gällande hvres-, och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa avtal alternativt hyresdebiteringslistor utvisande relevanta hyresvillkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren etler dennes ombud 6 Miljöfrågor (Miljöbalken 1998:808 m.fl.) 6.1 Kontroll aveventuelit förekommande miljöskador eller annan negativ miljöpåverkan på värderingsobjektet eller intilliggande fastigheter har inte utförts. Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning som exempelvis kan innebära att ett efterbehandlingsansvar eller någon annan påföljd enligt miljöbalken kan komma fråga. 6.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 7 Besiktning, tekniskt skick 7.1 Den fysiska konditionen hos de byggnader osv som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken.Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 7.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden/-erna, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för: sådant som skulle kräva specialistkompetens etler speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och feller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter, eftersom inga tekniska tester genomförts. 7.3 Värderingsobjektet förutsätts uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och ha 8 Ansvar erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 8.1 Eventueila krav mot värderingsmannen till följd av fel i värderingsutlåtandet skall anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid efter det att skadan märkts eller bort märkas. Reklamation får dock inte ske senare än två år efter värderingsdagen. Sker inte reklamation inom föreskriven tid är eventuell rätt till ersättning förlorad oavsett grunden för anspråket. 8.2 Det maximala skadestånd som kan utgå till följd av fel i värdeutlåtandet är tio prisbasbelopp. 9 Värdeutlåtandets aktualitet 9.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 9.2 Framtida in- och utbetalningar samt värde utveckling som redovisas i utlåtandet har gjorts utifrån ett scenario, som enligt värderarens uppfattning återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Det måste dock observeras att värdebedömningen inte inrymmer någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes och värdeutveckling. 10 Värdeutlåtandets användande 10.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det sytte som anges i utlåtandet Används värdeutjåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 6.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutjåtandet eller uppgifter i detta Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 5.4 I utlåtandet redovisas inredning och utrustning, såsom t.ex. vitvaror, köksinredning, utrustning i hygienutrymmen eller liknande som fanns vid inspektionstilifället. Detta innebär att delar av specificerad inredning och utrustning kan avlägsnas från värderingsobjektet före en köpares tillträde, då ägarförhållandena ej varit möjliga att utreda.

10 D.nr:836512jF-60S Best.nr:1l6S84 BILAGA II FAST I G H ETSDATAU T D RAG ~INFOTRADER ~ - Spara som pdf FASTIGHET NACKA RÖSUNOA 3:5 Fastighetsnyckel: Län: Församling: Aktualitet FR: , STOCKHOLM Kommun: 82, NACKA 02, SALTSJÖBADEN INGÂR I KVARTERET SJÖKULLEN TIDIGARE BETECKNING A-SALTSJÖBADEN * STG 442 Registrerat: A-NACKA RÖSUNDA Akt: 0182K-RF2709 AREAL Totalareal: 5714 kvm 0,5714 ha Varav land: 5714 kvm 0,5714 ha Varav vatten: O kvm O ha KOORDINATER Punkttyp: Central -koord: (RT90) V-koord: (RT90) Gå till:,.r;:,..,. """ ÂTGÄRDER Datum: Fastighetsrättsliga Avsöndring, Beslut om fastighetsindelning, Fastighetsreglering, Fastighetsreglering, O 1-08 Avsöndring, AVSER TOMT SALTSJÖBADEN Akt: 0182K K K-85/ K-87/ SAN-AVS5 AVSKILD FASTIGHET RÖSUNDA 3:24 RÖSUNDA 3:25 ANDEL I GA Ev. andelstal Inom parantes NACKA RÖSUNDA GA: 7 NACKA RÖSUNDA GA:8 NACKA RÖSUNDA GA: 10 ADRESS Adress: Sjökullens väg 24 Postnr: Postort: Saltsjöbaden Kommundel: Saltsjöbaden LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I NACKA, NACKA Kontorsbeteckning : AK82 Tel: MARKREGLERING S88 Plan: Aktbeteckning: Anmärkning: Berörd kommun: Stadsplan 0182K-2/1912 Beslutsdatum: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÂTT NACKA

11 eminenta I värdia D.nr:836512jF S 113 Plan: Aktbeteckning: Anmärkning: Berörd kommun: Stadsplan 0182K-27/1936 Beslutsdatum: GENOMFÖRANDETlDEN HAR UTGÂTT NACKA Sök efter InfoPlan. INSKRIVNING STATUS Aktualitet IR: Senaste ändring för fastigheten: LAGFART TIDIGARE ÄGARE ÄLDRE ÄNDRINGAR Akt: 33/34 Akt: 33/35

12 D.nr:836512jF Inteckning, innehav Akt: Inteckning, innehav Inteckning, innehav eller rättíqhet 84/59606 eller rättighet eller rättighet Akt: Inteckning, innehav Akt: 33/36 Inteckning, innehav Akt: Inteckning, innehav 84/59607 eller rättighet etler rättighet 84/59608 eller rättighet Akt: 33/37 Inteckning, innehav Akt: Inteckning, innehav Akt: 33/38 Inteckning, innehav eller rättighet 84/59609 eller rättighet etler rättighet 84/59610 euer rättighet 63/11850 ener rättighet 84/59611 ener rättighet 63/11851 eller rättig het 84/59612 eller rättighet 63/11852 eller rättighet 84/59613 eller rättig het 63/11853 eller rättighet 84/59614 eller rättighet 63/11854 eller rättighet 84/59615 etler rättighet 63/11855 eller rättighet 84/59616 elier rättighet 63/11856 eller rättighet 84/59617 euer rättighet 63/11857 etler rättighet 84/59618 eller rättighet 63/11858 etler rättighet Akt: Inteckning, innehav Akt: 68/292 Inteckning, innehav Akt: Inteckning, innehav 84/59619 etler rättighet eller rättighet 84/59620 eller rättighet 75/10797 euer rättighet 83/23304 euer rättighet 84/59621 euer rättighet Akt: Inteckning, innehav Akt: Inteckning, innehav Akt: Anteckning 84/55418 eller rättighet 84/59622 eller rättighet 86/28223 Akt: Anteckning Akt: Anteckning Akt: Anteckning 87/ / /8000 Akt: Anteckning Akt: Anteckning Akt: Inteckning, innehav 86/ / /59588 eller rättighet 84/59589 etler rättighet 88/10532 eller rättighet 85/10116 eller rättighet 88/10533 eller rättig het 86/36219 eller rättighet 86/36220 eller rättighet 88/10534 eller rättighet 87/17554 elier rättighet 88/10535 etler rättighet Akt: Lagfart Akt: Anteckning Akt: Anteckning 72/ / /8257 Akt: Anteckning Akt: Anteckning Akt: Anteckning 97/ / /4014 Akt: Anteckning Akt: Anteckning Akt: Anteckning 98/ / /8260 Akt: Anteckning Akt: Anteckning Akt: Anteckning 97/ / /30047 Akt: Anteckning Akt: Lagfart Akt: Lagfart 99/ / /44759 Akt: Inteckning, innehav Akt: Anteckning Akt: Anteckning 91/56587 eller rättighet 99/ /9777 Akt: Anteckning Akt: Anteckning Akt: Inteckning, innehav 99/ / /9607 etler rättighet 00/9608 etler rättighet 00/9609 eller rättighet 00/9610 eller rättighet Akt: Inteckning, innehav Akt: Lagfart Akt: Lagfart 02/14329 eller rättig het 88/ /1266 Akt: Lagfart Akt: Anteckning Akt: 08/78 Anteckning 88/ / /12583 elier rättighet 10/8927 euer rättighet 10/21054 euer rättighet Akt: Anteckning Akt: Anteckning Akt: Lagfart 10/ / /45735 Akt: Lagfart Akt: Lagfart Akt: Inteckning, innehav 06/ / /19044 euer rättighet Akt: Inteckning, innehav Akt: Anteckning Akt: Anteckning 12/2784 elier rättig het 10/ /40019 INTECKNINGAR Antal: 6st Summa: Förmänsordn: 1 Summa: SEK

13 D.n r :836512/F l Inskr.dag: Not: Skriftligt Akt: Förmänsordn: 2 Inskr.dag: Not: Skriftligt Summa: SEK Akt: FÖrmänsordn: 3 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Not: Skriftligt Förmänsordn: 4 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Not: Skriftligt Förmänsordn: 5 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Not: Skriftligt Förmänsordn: 6 Summa: SEK Inskr.dag: Akt: Not: Skriftligt ANTECKNING Inskrivningsdag: Akt: UTMÄTNING (DOM) Anm.: SEK JÄMTE RÄNTA Inskrivningsdag: Akt: UTMÄTNING (T ,T ) SEK JÄMTE RÄNTA Anm.: INSKRIVNINGSMYNDIGHET LANTMÄTERIET,FASTIGHETSINSKRIVNING NORRTÄUE,BO 252, NORRTÄUE Kontorsbeteckning : AI24 Tel: ÖVRIGT Kontrollera om fastigheten förekommit i "Lex Total Fastighet' Kontrollera om fastigheten förekommit i "Lex Total Avgjort" TAERING Taxeringsenhet: U P pg iftsår: Taxeringsär: Taxeringsvärde i tkr: Tax.enhet avser: Areal: (220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Hel registerfastig het 5714 Ägare: Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Smähusbyggnad (220 smânuseonet, netårsbostad för 1-2 familjer)

14 D.nr:836512/F Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 4205 Riktvärdeomräde: BOy1:ai kvm: 350 Biyta i kvm: 100 Tot. värdegr. yta i kvm: 370 Summa standardpoäng: 34 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsär: 1893 Värdeär: 1929 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Tillhör tax.enhet: Skatteverkets Tax.värde Areal i kvm: i tkr: id: Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga Belägenhet: småhusmark (220 Sm~husenhet, hel~rsbostad för 1-2 familjer) Friliggande förh.: Självständig Strand (högst 75m och egen strand) VA: Kommunalt vatten liret om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader

15 eminenta I värdia D,nr:836512jF Best,nr: é9infotrader -. ~ - Spara som pdf FASTIGHET NACKA RÖSUNDA GA:7 Fastighetsnyckel: Län: , STOCKHOLM Aktualitet Kommun: FR: , NACKA Ändamål: VATTEN OCH AVLOPP,VATTENMÄTARE Föreningsnamn: SJÖKULLENS SAMFÄLLlGHETSFÖRENING Under ajourföring i Fastighetsregistrets allmänna del Lantmäteriförrättning p g r - beslut taget Ärende: Registrerat: Registrerat: ÂTGÄRDER Datum: Akt: FastighetsrättslIga Anläggnings tgärd, K-92/72 Registrering, AV REGlSTERBETECKNINGAR K-93/S4 Fastighetsbestämning, K-20ll/3 DELÄGARE Ev. andelstal inom parantes NACKA RÖSUNDA 3:3 NACKA RÖSUNDA 3:14 NACKA RÖSUNDA 3:22 NACKA RÖSUNDA 3:39 NACKA RÖSUNDA 3:29 NACKA RÖSUNDA 3:33 NACKA RÖSUNDA 3:37 NACKA RÖSUNDA 3:4 NACKA RÖSUNDA 3:18 NACKA RÖSUNDA 3:23 NACKA RÖSUNDA 3:26 NACKA RÖSUNDA 3:30 NACKA RÖSUNDA 3:34 NACKA RÖSUNDA 3:38 NACKA RÖSUNDA 3'5 NACKA RÖSUNDA 3:20 NACKA RÖSUNDA 3:24 NACKA RÖSUNDA 3:27 NACKA RÖSUNDA 3:31 NACKA RÖSUNDA 3:35 NACKA RÖSUNDA 3:40 NACKA RÖSUNDA 3:12 NACKA RÖSUNDA 3:21 NACKA RÖSUNDA 3:25 NACKA RÖSUNDA 3:28 NACKA RÖSUNDA 3:32 NACKA RÖSUNDA 3:36 LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN Kontorsbeteckning : AK82 Tel: l NACKA, NACKA RÄTTIGHETER Redovisningen kan vara ofullständig, Officialservitut Akt: O182K-92/72,l Sök efter InfoRätt. INSKRIVNINGSMYNDIGHET LANTMÄTERIET,FAST1GHETSINSKRIVN1NG NORRTÄUE,BO 252, NORRTÄUE Kontorsbeteckning : Al24 Tel: ÖVRIGT Kontrollera om fastigheten förekommit i "Lex Total Fastighet" Kontrollera om fastigheten förekommit i "Lex Total Avgjort" Kalla: Lantmätertet, Skatteverket och tnto tracer

16 D.n r:836512jf-605-1o-01 ~INFOTRADER ~ - Spara som pdf FASTIGHET NACKA RÖSUNOA GA:8 Fastighetsnyckel: Län: , STOCKHOLM Aktualitet Kommun: FR: , NACKA Ändamål: VÄG OCH GÂNGVÄG,PLANK Föreningsnamn: SJÖKULLENS SAMFÄLLlGHETSFÖRENING Under ajourföring i Fastighetsregistrets allmänna del Lantmäteriförrättning pliglir - beslut taget Ärende: Registrerat: Registrerat: ÂTGÄRDER Datum: Akt: Fastighetsrättsliga Anläggnings11tgärd, K-92/72 Registrering, AV REGISTERBETECKNINGAR K-93/54 DELÄGARE NACKA RÖSUNDA 3:38 NACKA RÖSUNDA 3:40 NACKA RÖSUNDA 3:5 NACKA RÖSUNDA 3:21 NACKA RÖSUNDA 3:25 NACKA RÖSUNOA 3:28 NACKA RÖSUNOA 3:32 NACKA RÖSUNDA 3:36 NACKA RÖSUNDA 3:12 NACKA RÖSUNOA 3:22 NACKA RÖSUNDA 3: 39 NACKA RÖSUNDA 3:29 NACKA RÖSUNDA 3:33 NACKA RÖSUNDA 3:37 LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I NACKA, NACKA Kontorsbeteckning : AK82 Tel: RÄTTIGHETER Redovisningen kan vara ofullständig. Officialservitut Akt: 0182K-92/72.2 Sök efter InfoRätt. INSKRIVNINGSMYNDIGHET LANTMÄTERIET,FASTIGHETSINSKRIVNING NORRTÄUE,BO 252, NORRTÄUE Kontorsbeteckning : A124 Tel: ÖVRIGT Kontrollera om fastigheten förekommit i "Lex Total Fastighet' Kontrollera om fastigheten förekommit i "Lex Total Avgjort" Källa: Lantmateriet, Skatteverket och InfoTrader

17 D.nr:836512/F ~ - Spara som pdf FASTIGHET NACKA RÖSUNDA GA:l0 Fastighetsnyckel: Län: , STOCKHOLM Aktua litet FR: Kommun: , NACKA Ändamål: KABEL-TV Föreningsnamn: DE ADERTONS SAMFÄLLlGHETSFÖRENING Under ajourföring i Fastighetsregistrets allmänna del Lantmäteriförrättning p~g~r - beslut taget Ärende: Registrerat: Registrerat: ÂTGÄRDER Oatum: Akt: FastighetsrättslIga Anläggnings~tgärd, K-92/72 Registrering, AV REGISTERBETECKNINGAR K-93/54 DELÄGARE Ev. andelstal Inom parantes NACKA RÖSUNDA 3:4 NACKA RÖSUNDA 3:23 NACKA RÖSUNDA 3:27 NACKA RÖSUNDA 3:31 NACKA RÖSUNDA 3:35 NACKA RÖSUNOA 3:5 NACKA RÖSUNOA 3:24 NACKA RÖSUNDA 3:28 NACKA RÖSUNDA 3:32 NACKA RÖSUNOA 3:36 NACKA RÖSUNOA 3:21 NACKA RÖSUNDA 3:25 NACKA RÖSUNOA 3:29 NACKA RÖSUNDA 3:33 NACKA RÖSUNDA 3:37 NACKA RÖSUNOA 3:22 NACKA RÖSUNDA 3:26 NACKA RÖSUNDA 3:30 NACKA RÖSUNOA 3:34 NACKA RÖSUNDA 3:38 LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I NACKA, NACKA Kontorsbeteckning : AK82 Tel: RÄTTIGHETER Redovisningen kan vara ofullstiindig. Officialservitut Akt: 0182K-92f72.4 Sök efter InfoRätt. INSKRIVNINGSMYNDIGHET LANTMÄTERIET,FASTIGHETSINSKRIVNING NORRTÄUE,BO 252, NORRTÄUE Kontorsbeteckning : AI24 Tel: ÖVRIGT Kootrollera om fastigheten förekommit i "Lex Iata! Fastighet" Kontrollera om fastigheten förekommit i "Lex Total Avgjort" Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader

18 D.nr:836512jF BILAGA III KARTOR

19 BILAGA IV RITNINGAR D.n r:836512/f ~ '. ~ p=~==~!~~~t-~. ~'l=~=m=.=.======~~======~~~ -:l.-,c-= -... '. ::~:{:::::s ;:..,. :::::::.. ~ :: ~'.r F':U3.:':::: ",_

20 D.nr:836512/F f :.r r- ~o 30

21 D.nr:836512/F ~;lt W~~~['1TÍ'I-rr;-~rT~T~~~~~1.4 '~f~r:~

22 D.nr:836512jF '"3 "2

23 D.nr:836512/F BILAGA V FASTIGHETSINDELAD KARTA (FRÅN NACKA KOMMUNS HEMSIDA) Powered by Maplnfo Y= = Ri,.