====================== Å R S R E D O V I S N I N G ======================

Transkript

1 ====================== Å R S R E D O V I S N I N G ====================== för tiden 1 januari 2014 till och med 31 december 2014 Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens mark och byggnader. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen förvaltar du fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende tillsammans. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och ansvarar för sin boende miljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t.ex. drift och underhåll kan hållas nere. Den som bor i en bostadsrättsförening har stora möjligheter att påverka sitt boende. Genom föreningsstämman väljs också styrelse för bostadsrättsförenigen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens verksamhet och faställer bl.a. årsavgifter så att den täcker föreningens kostnader. Alla medlemmar har rätt att motinera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Som bostadsrättshavare har man vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla lägnheten i gott skick och bekosta reparationer och förbättringar på sådant som finns inuti lägenheten. Bostadsrätten kan man sälja och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadstillägg. Bostadrättstillägget omfatter det utökade underhållansvaret bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Härmed får styrelsen för Brf Draget avge förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning avseende räkenskapsåret Styrelsen avger även en budget för år FASTIGHETEN Föreningen förvärvade fastigheten Långreven 13 i Sofia församling inom Stockholms kommun den På denna tomt uppfördes år 1929 en byggnad som renoverades år 1986 med stambyten och numera omfattar 31 bostadslägenheter med en total lägenhetsyta om totalt kvadratmeter. Lägenheterna fördelar sig enligt följande: Storlek Bostadsrätter Hyreslägenheter Totalt 1 rum o kök rum o kök 1 1 Total Kvadratmeter Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Stockholm. I avtalet ingår försäkring gällande brand, vattenskada, inbrott samt ansvar. 1 (8)

2 Styrelse och förvaltning Styrelsen har sedan 15 april 2014 haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter har varit Jan-Olof Ask, Henrik Bäckström, Cajsa Leeb-Lundberg och Ralph ter Wisscha. Suppleanter har varit Louise Bergöö och Ulf Dreber. Styrelsen ansvarar för förvaltningen av fastigheten. Föreningens hemsida: Revisor Revisor har varit Marie Sjöberg Föreningsfrågor Föregående föreningsstämma hölls den 1 april 2014 Överlåtelser Föreningen hade vid årets slut 46 medlemmar (30 st lägenheter) och 1 hyresgäst. Under år 2014 har 1 st lägenhetsöverlåtelse skett. Årsavgifter Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 378 kr/kvm. Reparationer och underhåll Föreningen har under året haft normala reparations och underhållskostnader. Under året installerades bergvärme för att ersätta Fortums fjärrvärme, totalkostnad kr Från denna summa kan ca kr räknas bort som en alternativkostnad för att ersätta den gamla undercentralen för fjärrvärmen. Radonmätning har gjorts under året med mätvärden under gränsvärdena. Föreningens ekonomi Årets resultat visar ett underskott på kr Disponibla medel uppgår därefter till kr Förslag till disposition / behandling av resultatet Styrelsen föreslår att årets resultat, underskott på kr disponeras enligt följande: Balanserat resultat Årets redovisade resultat, underskott Totalt disponibla medel Disponeras så att Avsätta till yttre fond, enligt stadgarna 0,3% av taxeringsvärdet I ny räkning överföres Ställda panter Ansvarsförbindelser Inga Inga 2 (8)

3 RESULTATRAPPORT VERKSAMHETENS INTÄKTER Årsavgifter & hyror Hyresintäkter, bostäder , ,00 Årsavgifter, bostäder , ,00 Summa årsavgifter & hyror , ,00 Överlåtelseavgifter 1 125, ,00 Pantsättningsavgifter 445, ,00 Summa särskilt debiterade avgifter 1 570, ,00 Övriga verksamhetsintäkter Övriga ersättningar & intäkter 2 986, ,00 Summa övriga intäkter 2 986, ,00 SUMMA VERKSAMHETSINTÄKTER , ,00 VERKSAMHETENS KOSTNADER Driftskostnader Medlemsaktiviteter , ,00 Bankavgifter -816, ,50 Medlemsavgift Fastighetsägaren , ,00 Övriga driftkostnader , ,00 Summa driftskostnader , ,50 Avtalsbundna kostnader Entré mattor , ,00 Besiktningskostnader , ,00 Jouravtal , ,00 Försäkringspremier , ,50 Kabel-TV , ,00 Kameral förvaltning , ,00 Summa avtalsbundna kostnader , ,50 Taxebundna kostnader El för fastigheten , ,00 Uppvärmning, fjärrvärme , ,00 Vatten & avlopp (VA) , ,00 Sophämtning , ,00 Grovsopor , ,00 Summa taxebundna kostnader , ,00 3 (8)

4 RÖRELSERESULTAT , ,00 Avskrivningar 1 Avskrivning byggnader , ,00 Avskrivning fasadrenovering , ,00 Avskrivning maskiner , ,00 Avskrivning markanläggning , ,00 Avskrivning låssystem , ,00 Avskrivning bergvärme ,00 0,00 Summa avskrivningar , ,00 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR , ,00 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter , ,94 Räntekostnader -186,00 0,00 Netto finansiellt resultat , ,94 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER , ,06 Skatt Kommunal fastighetsavgift , ,00 Summa skatt , ,00 REDOVISAT RESULTAT , ,06 4 (8)

5 BALANSRAPPORT TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar 2 Byggnader , ,00 Värdeminskning byggnader , ,00 Mark , ,00 Fasadrenovering , ,50 Värdeminskning Fasadrenovering , ,00 Maskiner , ,00 Värdeminskning maskiner , ,00 Markanläggning , ,00 Ackumulerad avskrivning markanläggning , ,00 Låssystem , ,00 Ackumulerad avskrivning låssystem , ,00 Bergvärme ,00 0,00 Ackumulerad avskrivning bergvärme ,00 0,00 Summa anläggningstillgångar , ,50 Omsättningstillgångar Förutbetalda kostnader 4 383, ,00 Förutbetalda försäkringar 7 939, ,00 Fordran årsavgifter 0, ,00 Nordea, PlusGiro , ,00 Nordea, affärskonto 0, ,46 Nordea, sparkonto , ,66 Nordea, fastränteplacering , ,00 Summa omsättningstillgångar , ,12 SUMMA TILLGÅNGAR , ,62 5 (8)

6 SKULDER OCH EGET KAPITAL Not Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetald insats, grundavgifter , ,00 Upplåtelseavgifter , ,00 Fond för yttre underhåll , ,00 Summa bundet eget kapital , ,00 Fritt eget kapital Balanserat resultat , ,68 Årets resultat , ,06 Summa fritt eget kapital , ,62 SUMMA EGET KAPITAL , ,62 Långfristiga skulder Summa långfristiga skulder 0,00 0,00 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 7 959, ,00 Skattekonto 4,00 0,00 Skatteskulder 3 154, ,00 Upplupna kostnader , ,00 Förutbetalda årsavgifter/hyror , ,00 Summa kortfristiga skulder , ,00 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL , ,62 6 (8)

7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Enligt Bokföringsnämdens allmänna råd bokföres yttre fonden f.o.m som bundet eget kapital och avsättningar samt disponering av fonden beslutas av föreningsstämman. Reservering och ianspråktagande av medlen ska ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. NOTER 1 AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Tvättutrustning 6,67 % Fasadrenovering 3,33 % Markanläggning 10 % Låssystem 10 % Bergvärmeanläggning 6,67 % 2 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Anskaffnings datum Anskaffnings värde Årets avskrivning Ackumulerad avskrivning Bokfört värde Byggnad Mark Fasadrenovering Tvättmaskiner Markanläggning Låssystem Bergvärme Summa Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa (8)

8 3 FASTRÄNTEPLACERING Tisdbunden placering Nordea Tidsperiod Räntesats 0,75 %, 365/360 dagar Belopp kr FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Inbetalda insatser Upplåtelse avgift Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Överföring från föregående år Årets resultat Årets förändring Belopp vid årets utgång Stockholm den Jan-Olof Ask Henrik Bäckström Cajsa Leeb-Lundberg Ralph ter Wisscha Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avlämnats den Marie Sjöberg 8 (8)