Bostadsföreningen Karlberg u p a Rörstrandsgatan 56 A, B, Tomtebogatan 53 Stockholm. Rapport från statusbesiktning av VA-installationer, våtrum mm

Transkript

1 Rapport statusbesiktning 1(43) Handläggare Datum Utgåva Ordernr Krister Norlin 2 Tel Fax krister.norlin@afconsult.com Rörstrandsgatan 56 A, B, Tomtebogatan 53 Stockholm Rapport från statusbesiktning av VA-installationer, våtrum mm Denna rapport innehåller dels en kortfattad beskrivning av status på befintliga vatten- och avloppsinstallationer i fastigheten, dels motiverade förslag till åtgärder. ÅF-Infrastruktur AB Frösundaleden 2A, Stockholm. Telefon Fax Org nr Säte i Stockholm. Certifierat enligt SS-EN ISO 9001 och ISO C:\Documents and Settings\A400538\Desktop\Karlberg\Rapport mm\karlberg - Rapport från statusbesiktning av VA-stammar, våtrum mm.doc

2 Rapport statusbesiktning 2(43) Innehållsförteckning 1 Bakgrund Resultat från statusbesiktning Tappvatten (kall- och varmvatten) Avlopp Ytskikt i våtrum och toaletter Alternativ till traditionellt stambyte Partiellt stambyte Traditionellt stambyte Relining Sammanfattning Rekommendation om handlingsplan Bilaga 1 Underlag från inventering av lägenheter... 22

3 Rapport statusbesiktning 3(43) 1 Bakgrund Som ett led i planeringen av kommande underhållsåtgärder har styrelsen gett ÅF i uppdrag att utföra en inventering och statusbesiktning i lägenheter och allmänna utrymmen för klargöra befintliga förhållanden och kommande underhållsbehov på föreningens stammar för vatten och avlopp. Föreningens byggnad är uppförd Vattenklosettanläggning installerades någon gång på 10- eller 20-talet och badrum är installerade från 30-talet och framåt. Löpande underhåll har utförts på avloppsstammarna i takt med att dessa har behövt bytas eller i samband med att medlemmar renoverat eller byggt om badrum, toaletter eller i sina lägenheter. Visst underhåll har även utförts på fastighetens tappvattenstammar, dock inte i någon större omfattning. Styrelsen har 2008 låtit spola avloppsstammarna efter att man haft problem med dålig avrinning. I föreningen finns ett antal medlemmar som vill sätta igång med renoveringar av badrum och toaletter. Styrelsen har dock gått ut med en rekommendation om att avvakta dessa renoveringsarbeten tills beslut är fattat om kommande underhållsåtgärder. 2 Resultat från statusbesiktning och utfördes okulär besiktning av föreningens stammar för avlopp och tappvatten. Vid besiktningen gjordes även en inventering av badrum och toaletter i samtliga lägenheter. Följande numrering har använts vid genomgång av stammarna (bild 1).

4 Rapport statusbesiktning 4(43) Stam 2a Stam 2b Stam 3 Stam 1 Stam 4 56A Stam 5 Stam 7b Stam 8 Stam 17 Stam 11 Stam 6 Stam 7a Stam 12 56B 53 Stam 16 Stam 15 Stam 13 Stam 9 Stam 14 Bild 1. Våningsplan 1-4. Numrering av stamlägen. Stam 10

5 2.1 Tappvatten (kall- och varmvatten) Rapport statusbesiktning 5(43) Tappvattenstammarna består av horisontellt förlagda kall- och varmvattenstråk i källare och krypgrund samt vertikala stamledningar upp genom lägenheterna. I källare är rörledningar i huvudsak frihängande och lättåtkomliga för inspektion och utbyte. De vertikala vattenstammarna är i huvudsak inbyggda i väggar tillsammans med avloppsstammarna Kallvatten (KV) Stamledningar för kallvatten består i huvudsak av gamla ledningar utförda av förzinkade stålrör (även kallade galvaniserade stålrör eller galvrör). Den förväntade livslängden, som brukar anges till mellan 50 och 70 år, är uppnådd. Vid en genomgång av synliga stamledningar och stråk i källaren längsmed Tomtebogatan konstaterades skador (rostangrepp) på flera ställen. Läckage från rostangripna rörskarvar och stamventiler som ej håller tätt noterades. Skicket på de vertikala stamledningarna upp genom lägenheterna har kontrollerats okulärt på de ställen där ledningarna varit synliga för inspektion. Efter genomgång av samtliga lägenheter konstateras att gamla galvrör förekommer i nära nog samtliga stammar även om vissa sträckor är utbytta mot nya kopparrör. Dessutom förekommer dolda (inbyggda) rörkopplingar på de gamla rören och skarvar mellan nya och gamla rör. Att blanda nyare kopparrör med de gamla galvaniserade stålrören är en risk eftersom dessa rörmaterial inte går ihop. Om man reparerar kallvattenledningar och byter delar mot kopparrör finns risk för galvaniska strömmar vilket innebär att galvröret blir offeranod. Att successivt byta ut de gamla kallvattenrören mot nya kopparrör innebär alltså ett ökat slitage och förkortad livslängd på de redan slitna kallvattenstammarna Varmvatten (VV) Stamledningar för varmvatten består i huvudsak av gamla rörledningar av koppar. Förväntad livslängd på dessa är ungefär lika med kallvattnet (50 och 70 år), kanske något längre beroende på kopparkvalitet, vattenkvalitet och användning. Även om inga allvarligare skador kunde upptäckas på varmvattenstammarna bör man nog räkna med att livslängden inom kort är uppnådd Varmvattencirkulation (VVC) Varmvattencirkulation är inte installerad vilket medför långa väntetider på varmvatten och onödigt slöseri med vatten.

6 Rapport statusbesiktning 6(43) Rostangrepp i gängskarv mellan rör och rördel. Bild 2. T53, källare. Exempel på kallvattenledningar i huvudstråk med tydliga rostangrepp. Rostangrepp i gängskarv mellan rör och rördel. Bild 3. T53, källare. Exempel på kallvattenledningar i huvudstråk med tydliga rostangrepp och begynnande läckage.

7 Rapport statusbesiktning 7(43) Bild 4. T53, källare. Exempel på varmvattenledningar i huvudstråk med tydliga korrosionsangrepp och begynnande läckage. Begynnande läckage i gängskarv mellan rör och rördel. Rostangrepp i gängskarv mellan rör och rördel på kallvattenstam. Obytt avloppsstam till vänster om kallvattnet. Bild 5. 56B, 2tr (stam 6). Exempel på kallvattenstam i en lägenhet som ej är utbytt. Bilden visar hur dessa rör blir rostangripna i rörskarvar där godstjockleken dessutom är som tunnast. Kallvattenstammarna kommer bli ett stort problem i framtiden om de inte byts ut i sin helhet. Ett kallvattenrör som går av i en rörskarv innebär läckage med stora vattenmängder och omfattande skador på byggnaden.

8 Rapport statusbesiktning 8(43) Rostangrepp i gängskarv mellan plugg och galvrör (kallvatten). Bild 6. 56B, 6tr (stam 10). Exempel på gamla kall- och varmvattenrör som kommer ut från stammen innanför vägg. Kallvattenröret är det nedre på bilden med rostangrepp på plugg och rörskarv till det nyare röret. Bytt avloppsstam. Obytt varmvattenstam. Bytt kallvattenstam ( med rörisolering) Bild 7. R56B, 2 tr (stam 7a). Exempel där avlopp och kallvattenstam bytts. Dock är inte varmvattenstammen bytt.

9 Rapport statusbesiktning 9(43) Längst t.v: Obytt kallvattenstam. Bild 8. T53, 4 tr (stam 12). Exempel där avlopp bytts. Dock är inte kallvattenstammen bytt. Bytt avloppsstam. Obytt kallvattenstam. Obytt varmvattenstam. Bild 9. T53, BV (stam 13). Exempel där avlopp bytts men inte kall- och varmvatten. Kallvattenröret dessutom med rostangrepp och begynnande läckage.

10 Rapport statusbesiktning 10(43) Obytt kallvattenrör med rostangrep i rörskarv och begynnande läckage. Bild 10. T53, BV (stam 13). Förstorad bild på kallvattenröret i bild 9. Risk för vattenläckage om inte detta åtgärdas. Obytt kallvattenstam. Bild B, 2 tr (stam 6). Exempel på anslutet till stam som ej är utbytt. Både avlopp och kallvatten visar tydliga tecken på att behöva bytas. Att byta stammen kräver ingrepp i underliggande lägenhet såväl som lägenheten över om samtliga gamla rör ska kunna bytas. Obytt avloppsstam.

11 Rapport statusbesiktning 11(43) Obytt kallvattenstam. Gammal avstängningsventil på varmvattnet. Bild B, 6 tr (stam 10). Kallvattenstam av galvrör och uttjänt avstängningsventil. I behov av utbyte. Obytt avloppsrör nederst i bild och ovanför kall- och varmvatten med gamla ventiler. Bild B, 2 tr (stam 7a). Exempel på gamla rör och avstängningsventiler, i detta fall i gästtoalett. Varje våtenhet bör ha ordentliga avstängningsventiler så att vattnet går att stänga av vid service eller läckage. Gamla eller obefintliga avstängningsventiler är ett generellt problem i denna fastighet.

12 Rapport statusbesiktning 12(43) Obytt kallvattenstam och gammal avstängning sventil Bild 14. T53, 3 tr (stam 15). Exempel på kallvattenstam i en lägenhet som ej är utbytt. Denna stam betjänar även lägenheten vägg-i-vägg (två lägenheter per våningsplan). På bilden syns även en gammal avstängningsventil som också bör bytas. Förslag: Alla gamla tappvattenrör och ventiler byts vilket innefattar samtliga kall- och varmvattenrör i källare och allmänna utrymmen inklusive stamventiler samt vertikala stammar i lägenheter med förekomst av galvaniserade stålrör på kallvattnet och gamla kopparrör på varmvattnet. Samtidigt installeras varmvattencirkulation (VVC). Motiv: Rörinstallationen är uttjänt med risk för vattenläckage om inga åtgärder vidtas. Traditionellt stambyte är den långsiktigt bästa lösningen ur tekniskt hänseende och säkerställer att inga gamla rör finns kvar. Samtidigt kan man komma till rätta med olämpliga konstruktioner som dolda rörkopplingar, blandning av rörmaterial, tappställen som saknar ordentliga avstängningsventiler, olämpligt utförda rörgenomföringar i golv och våta zonen mm.

13 Rapport statusbesiktning 13(43) 2.2 Avlopp Avloppssystemet består idag av en blandning av utbytta rör och gamla gjutjärnsrör, de äldsta från 20/30-talet. De gamla rören har successivt bytts i takt med att de gått sönder eller i samband med att medlemmar utfört renoveringar av, badrum och toaletter. Trots alla renoveringar som utförts i fastigheten visar statusbesiktningen att en hel del gamla avloppsrör fortfarande inte är utbytta. Vanligt är att man bytt den stående avloppsstammen inom lägenheten men låtit bli att byta de gamla rören som går ner eller upp till grannen eftersom det hade medfört rivning och återställning även i dessa lägenheter. I vissa stammar har man bytt avloppsrören genom bjälklag men låtit bli att byta kall- eller varmvattnet. Rostgenomslag på avloppsstam. Gamla vattenrör. Bild B, 2tr (stam 9). Exempel på stående avloppsstam som ej är utbytt. Röret är helt genomrostat från insidan.

14 Rapport statusbesiktning 14(43) Gamla vattenrör. Rostgenomslag på avloppsstam. Bild B, 2tr (stam 9). Bild 15 och 16 är tydliga bevis på att de gamla avloppsrören är uttjänta och borde ha bytts ut för länge sedan. Detta gäller för samtliga gamla rör som ej är utbytta, såväl stående stamledningar inbyggda i väggar som liggande avlopp i badrumsgolv, toaletter och inklusive rör i bjälklag mellan lägenheterna. Bild 17. Golvbrunn av gjutjärn med rostangrepp.

15 Rapport statusbesiktning 15(43) Rostangripna golvbrunnar och avsättningar till toalettstolar, handfat och diskbänkar förekommer i en del lägenheter trots att det skett renoveringar och utbyte av avloppsstammar. Problem med avloppslukt i lägenheter noterades också. I vissa lägenheter förekommer toaletter med skärande pump vilket är ett krav om toaletten ska anslutas till sstam med dimension 75. Vid ett stambyte föreslås att dessa stammar byts till dimension 110 så att toaletter kan anslutas utan skärande pump Gäller t ex stam 1 och 12. Förslag: Alla gamla avloppsrör bör bytas. Även liggande ledningar i/under golv i våtrum, toaletter och inklusive rör i bjälklag mellan lägenheter. Motiv: Genomrostade avloppsledningar medför till slut läckage. Synliga skador kan åtgärdas i tid, men om läckage inträffar i dolda utrymmen leder det till fuktskador som kan bli kostsamma att reparera.

16 Rapport statusbesiktning 16(43) 2.3 Ytskikt i våtrum och toaletter Generellt kan man säga att de flesta våtrum och toaletters ytskikt är i acceptabelt eller gott skick. Endast ett fåtal är i så pass dåligt skick att de omgående bör åtgärdas. I några fall har boende planerat att renovera men väntar på att föreningen ska ta beslut om vilka åtgärder som ska vidtas med VA-stammarna. I de fall man har, eller tänker renovera ytskikt, är det viktigt att samtliga rör byts. Även de rör som är inbyggda i väggar och golv vilket i allmänhet kräver ingrepp i ovanliggande såväl som underliggande lägenheter. Gammalt avloppsrör med rostangrepp kommer upp genom nya golvet till toalettstolen. Bild B, 6tr (stam 10). Exempel på våtrum som ytskiktsrenoverats utan att byta de gamla avloppsrören i golv (avloppsgroda är en annan benämning på avloppsrör i våtrumsgolv).

17 Rapport statusbesiktning 17(43) Överst: Obytt kallvattenrör kommer ut genom vägg. Nederst: Obytt avloppsrör (till tvättställ) kommer ut genom vägg. Bild 19. T53, 4tr (stam 15). Exempel på WC som ytskiktsrenoverats utan att byta vatten och avlopp. Även toalettstolens avloppsrör i golv är obytt. Obytt kallvattenrör. Obytt avloppsstam. Bild 20. T53, 4 tr (stam 13). Exempel på hur det kan se ut innanför slitslucka i ett ytskiktsrenoverat badrum där man låtit bli att byta vatten och avloppsstam.

18 Rapport statusbesiktning 18(43) Bild visar exempel på renoverade toaletter och våtrum som inte går att rädda utan måste göras om vid ett kommande stambyte eftersom man inte har bytt ut samtliga gamla rör. En förutsättning för att ett renoverat våtrum eller WC ska kunna behållas vid ett stambyte är att - Samtliga stamledningar för avlopp, kallvatten, varmvatten och i förekommande fall värme är utbytta i sin helhet upp genom tak till ovanliggande granne samt ner genom golv till underliggande granne. - Eller att stammarna som ska bytas står placerade helt utanför aktuell enhet och kan bytas i sin helhet utan förstörande ingrepp i enheten man vill behålla. Exempel på detta är nybyggda våtrum som byggts i anslutning till en toalett- eller sstam och som är anslutna med nya liggande rörledningar fram till stammen som ska bytas. Efter utförd okulärbesiktning bedöms följande våtrum kunna behållas vid ett stambyte: Rörstrandsgatan 56A, stam 1: 8, 11, 14 Rörstrandsgatan 56A, stam 2: 4, 13 Rörstrandsgatan 56B, stam 7: 23 Rörstrandsgatan 56B, stam 10: 16, 22, 27 Rörstrandsgatan 56B, stam 11: 30, 35 Tomtebogatan 53, stam 15: 45, 48 Tomtebogatan 53, stam 16: 42 Tomtebogatan 53, stam 17: 53 Förslag: Noggrannare undersökningar bör göras i de fall boende vill behålla ett nybyggt eller renoverat våtrum för att fastställa om det går att behålla eller inte. Samtidigt bör föreningen samla in statistik på vilka som har planer på att ytskiktsrenovera våtrum, WC eller och därmed väntar på ett stambyte. Motiv: Om föreningen väljer att satsa på stambyte ska man se till att samtliga gamla rör byts ut. Varje enhet som då går att behålla innebär en kostnadsbesparing varför det kan löna sig att titta närmare på vissa våtenheter.

19 3 Alternativ till traditionellt stambyte 3.1 Partiellt stambyte Rapport statusbesiktning 19(43) Partiellt stambyte innebär att man fortsätter att byta ut rör när de går sönder eller när en medlem utför renovering av, badrum eller toaletter. Flera risker och nackdelar är förknippade med denna metod. - Rör som är svåra att byta, t ex inbyggda rör som kräver rivning i angränsande lägenheter, förblir obytta, vilket innebär risk för vattenläckor. - Varmvattencirkulation (VVC) blir inte installerad. - Fastighetens VA-installation övergår i en komplex sammansättning av rör med olika ålder, material och utförande som inte går att överblicka. Detta har redan skett i er fasighet. - Ökad risk för vattenskador som blir kostsamma att åtgärda (högre självrisk vid skador som orsakas av åldersförändring eller eftersatt underhåll). 3.2 Traditionellt stambyte Traditionellt stambyte innebär att de gamla stammarna (samtliga) byts ut mot nya. De nya stammarna placeras i samma läge som befintliga om det inte finns uppenbara fördelar att ändra läge. Vanligtvis vill man placera avlopp och tappvatten i samma inklädnad vilket innebär att de stammar som idag är separerade kan få nya lägen. Traditionellt stambyte medför omfattande rivning eftersom rören som ska bytas i allmänhet är inbyggda i väggar och golv. I samband med att stammar byts sker återställning ytskikten i berörda utrymmen. Våtrum får helt nya tätskikt och ytskikt. Även toaletter återställs med nya ytskikt. Kök kan i de allra flesta fall återställas utan större ingrepp. Normalt räcker det med lokala återställningsarbeten av ytskikt som skadats samt nytt kakel över diskbänk i de fall stammarna står i/bakom en sådan vägg. 3.3 Relining Relining innebär att man renoverar befintliga rör genom att infordra dessa med nya ytskikt på rörens insida. Relining kan inte likställas med stambyte utan är en metod som syftar till att förlänga livet på befintliga rör och på så sätt skjuta upp tidpunkten för ett stambyte. Livslängden på infodrade avloppsrör varierar men anses normalt vara åtminstone 10 år.

20 Rapport statusbesiktning 20(43) 4 Sammanfattning Slutsatsen av utförda undersökningar är att föreningen bör planera för ett stambyte inom en snar framtid. De huvudsakliga skälen till detta är följande: - Kallvattenstammarna är tillsammans med obytta avloppsrör den del av VA-installationen som är i sämst skick och den största potentiella risken för vattenskador. Hela kallvatteninstallationen i källare är i behov av utbyte. De galvaniserade stålrören är helt uttjänta och i akut behov av utbyte. Synliga läckor från rostangripna rörkopplingar och läckande ventiler förekommer på flera ställen. Vertikala stamledningar från källare upp till lägenheter består också till stor del av galvaniserade stålrör som omgående bör bytas. - Om föreningen beslutar att byta ut kallvatteninstallationen ska man även passa på att byta varmvattenstammarna som i huvudsak består av gamla kopparrör, även de med begränsad livslängd. Samtidigt installeras varmvattencirkulation (VVC) för att minska väntetiden på varmvatten och vattenförbrukningen. - Avloppsstammarna består av en blandning av gamla och nyare rör. De gamla rören är i akut behov av utbyte. Även om omfattningen på de gamla rören varierar är bedömningen att flertalet stammar berörs om man ska bli av med samtliga gamla avloppsrör. - Sammantaget innebär detta att hela VA-installationen bör bytas för att uppnå fullgod funktion och en långsiktig lösning. Undantaget är stam 1 från och med 2 tr och upp (1 tr och ner stambyts) samt stam 16 (betjänar enbart badrum i lägenhet 42) som bedöms vara bytta i sin helhet (såväl avlopp som kall- och varmvattenstammar). - Traditionellt stambyte medför omfattande rivning eftersom rören som ska bytas i allmänhet är inbyggda i väggar och golv. I samband med att stammar byts återställs ytskikt i berörda utrymmen. I våtrum innebär detta i allmänhet att hela ytskiktet måste göras om med nya tätskikt på väggar och golv. Även toaletter återställs. - För att hålla ner kostnaden vid ett stambyte bör man närmare undersöka vilka våtrum som inte innehåller några stammar med gamla rör. I dagsläget bedöms våtrum kunna behållas. Denna siffra kan komma att förändras något efter noggrannare undersökningar men någon avsevärd skillnad kommer man inte kunna räkna med om samtliga gamla rör ska bytas.

21 Rapport statusbesiktning 21(43) - Kök kan normalt behållas vid ett stambyte. De ingrepp som måste göras återställs efter stambytet. Rör som redan är utbytta från stam till diskbänk behålls där så är möjligt. 5 Rekommendation om handlingsplan Rekommendation om handlingsplan Följande handlingsplan föreslås: 1. Denna rapport delas ut till medlemmarna i samband med kallelse till årsmötet. 2. ÅF deltar vid årsmötet för att svara på frågor om rapporten. 3. Styrelsen anlitar en projektledare som får i uppdrag att tillsammans med styrelse arbeta fram ett mer detaljerat åtgärdsförslag som ska ligga till grund för beslut om stambyte och våtrumsrenovering. 4. Därefter ordnas informationsmöte och föreningsstämma. 5. Om stämman röstar ja till stambyte och våtrumsrenovering inleds projektering och upphandling av entreprenör. ÅF-Infrastruktur AB Krister Norlin Justerat: Pär Jangholt

22 Rapport statusbesiktning 22(43) Bilaga 1 Underlag från inventering av lägenheter Sammanställningen redovisas stam för stam enligt bild1. Bedömning är gjord på en skala 1 3 och nivåerna definieras enligt nedan. I de fall stamledningar ej varit åtkomliga för inspektion har bedömningen oklart angivits. Bedömning av stamledningar för vatten och avlopp rör ej åtkomliga för inspektion 1 Rör som bör bytas inom snar framtid 2 Rör som bör bytas inom en 10-årsperiod 3 Nyligen bytta rör. Bedömning har även gjorts när det gäller ytskikt i wc och våtrum samt vilka som bedöms kunna behållas vis ett stambyte. Bedömning av ytskikt i våtrum (bad, wc/d) 1 Gamla ytskikt med brister som bör åtgärdas och tätskikt som ej uppfyller dagens krav. 2 Ytskiktsrenovering som bedöms vara utförd innan 1996 med tätskikt som kan vara i behov av reparation/utbyte och som lämpligtvis görs om vid ett stambyte. 3 Ytskiktsrenovering som bedöms vara utförd efter Våtrum med tätskikt som ska uppfylla dagens krav om arbetet är fackmässigt utfört.

23 Rapport statusbesiktning 23(43) Stam 2a Stam 2b Stam 3 Stam 1 Stam 4 56A Stam 5 Stam 7b Stam 8 Stam 17 Stam 11 Stam 6 Stam 7a Stam 12 56B 53 Stam 16 Stam 15 Stam 13 Stam 9 Stam 14 Bild 1. Våningsplan 1-4. Numrering av stamlägen. Stam 10

24 Rapport statusbesiktning 24(43) Rörstrandsgatan 56A Stam 1 Betjänar: Kök och wc/d. Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 5 tr 34 (1601) Karlsson 1 - gamla kopparrör Nyrenoverat. Vattenstam ej bytt. Avloppsstam ej åtkomlig för inspektion. 4 tr 14 (1502) Edström, wc/d 3 - bytt, koppar 3 - reparerad 3 - bytt 3 - ny, plast Stam enligt uppgift bytt samt reparerad efter vattenläcka -07. Stam ej åtkomlig för inspektion. Wc/d nyrenoverat -02 Ny golvbrunn, dolda rör i övrigt. 3 tr 11 (1402) Sjöstedt/ Ohre, wc/d 3 - bytt, koppar 3 - reparerad 3 - bytt 3 - ny, plast Stam enligt uppgift bytt uppåt och neråt. Stam ej åtkomlig för inspektion. Wc/d nyrenoverat -02 Ny golvbrunn, dolda rör i övrigt. 2 tr 8 (1302) Mäkk, bad Ytskikt bad 3 - bytt, koppar 3 - reparerad 3 - bytt, gjutjärn 3 - ny, plast Stam enligt uppgift bytt upp till tak samt neråt gm bjälklag. Badrum troligen byggt -05. Toalett med pump. Badrum bedöms kunna behållas vid stambyte. 1 tr 5 (1202) Söderquist/ Nilsson, bad Ytskikt bad 1 - gamla rör 2 - gjutjärn Avloppsstam bytt -97, vattenstam ej bytt. Badrum ytskikt renov -05 BV 2 (1101) Eriksson/ Rollvén 1 - delvis bytt 2 - gjutjärn Kallvattenstam ej bytt upp genom bjälklag. Filter installerat p g a rost i vattnet efter avstängning. Avlopp bytt -82 ner till källare. Sammanfattning stam 1: Denna stam är enligt uppgift bytt från tak 1 tr och uppåt. Därför föreslås att stammen byts från 1 tr och nedåt. Våtrum som bedöms kunna behållas: Lgh 8, 11, 14.

25 Rapport statusbesiktning 25(43) Rörstrandsgatan 56A Stam 2a och 2b 2a Betjänar: wc och wc/d, 2 st per våning. 2 b Betjänar: bad våning 5 tr lgh 34 (avgrening i tak i lgh 11, 3 tr) Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 5 tr 34 (1601) Karlsson bad Ytskikt bad gamla gjutjärnsrör 3 - äldre ytskikt Badrum äldre renovering, troligen 80/90-tal. 5 tr 33 (1605) Grettve wc/d - i angränsande lgh 4 tr 14 (1502) Edström wc Ytskikt wc - i angränsande lgh Wc renoverat tidigt 90-tal. 4 tr 13 (1503) Randen wc/d Stammen står i angränsande lägenhet. Wc/d renoverat -06, våtrumsintyg finns. Wc/d bedöms eventuellt kunna behållas om stam kan bytas från wc. 3 tr 11 (1402) Sjöstedt/ Ohre wc Ytskikt wc - i angränsande lgh Wc nyligen renoverat. Gamla proppade rör sticker ut från slitsvägg. 3 tr 10 (1403) Bensing wc/d - gamla galvrör 3 - ny, plast Wc/d enl uppgift byggt -05 Dock konstaterades gamla proppade rör som sticker ut från slitsvägg. 2 tr 8 (1302) Mäkk wc Ytskikt wc - i angränsande lgh 1 - nya gjutjärnsrör Wc nyligen renoverat. Gamla proppade rör sticker ut från slitsvägg.

26 Rapport statusbesiktning 26(43) 2 tr 6 (1302) Samuelsson wc Ytskikt wc Ej i bruk Wc används ej 1 tr 5 (1202) Söderquist/ Nilsson wc Ytskikt wc Wc nyligen renoverat. 1 tr 4 (1203) Norberg wc, dusch Ytskikt wc Ytskikt dusch 2 - gamla ytskikt Nytt duschrum byggt i anslutning till wc -05 bedöms kunna behållas om stam kan bytas från wc. Stammen troligen ej bytt. BV 2 (1101) Eriksson/ Rollvén bad Ytskikt bad 1 - gamla ytskikt Badrum orenoverat. Stammen troligtvis ej bytt. Filter installerat på inkommande kv-ledning p g a rost i vattnet efter avstängning Sammanfattning stam 2: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att denna stam bör bytas i sin helhet. Våtrum som bedöms kunna behållas: Lgh 4, 13.

27 Rapport statusbesiktning 27(43) Rörstrandsgatan 56A Stam 3 Betjänar:. Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 5 tr 33 (1605) Grettve 1 - gamla rör Stammen obytt. 4 tr 13 (1503) Randen 2- gjutjärn Avloppstam enligt uppgift bytt -88, troligen ej genom bjälklag. 3 tr 10 (1403) Bensing 1 - gamla rör Stammen obytt. 2 tr 6 (1302) Samuelsson Ej i bruk Kök slopat 1 tr 4 (1203) Norberg 1 - gamla rör Stam ej bytt. BV Denna stam ansluts troligen till stam 2 i överliggande våning. Sammanfattning stam 3: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att denna stam bör bytas i sin helhet.

28 Rapport statusbesiktning 28(43) Rörstrandsgatan 56A Stam 4 Betjänar: Badrum. Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 5 tr Ventilationsledning ej kontrollerad. Troligen ej bytt. 4 tr 12 (1501) Björklund wc/d 3 - plast 2 - nya ytskikt Wc/d med renoverade ytskikt. Stam ej bytt. 3 tr 9 (1401) Westling/ Åhlund bad Ytskikt bad 3 - plast 1 - äldre ytskikt Bad renoverat ca -90. Stam troligen ej bytt. 2 tr 7 (1303) Samuelsson bad Ytskikt bad 1 - delvis bytt 2 - delvis bytt 1 - delvis bytt 1 - gamla ytskikt Bad från 60-talet enligt boende. Stammen delvis bytt -02/ tr 3 (1201) Altin bad Ytskikt bad 3 - plast 1 - äldre ytskikt Bad ytskiktsrenoverat efter vattenläcka -05. Kallvattenstam enligt uppgift bytt -98. Rör ej åtkomliga för inspektion. BV 1 (1102) Björk/ Dahlby bad Stam ej helt utbytt Bad under renovering trots att gamla rör finns kvar i stam och ovan undertak. Sammanfattning stam 4: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att denna stam bör bytas i sin helhet.

29 Rapport statusbesiktning 29(43) Rörstrandsgatan 56A Stam 5 Betjänar: Kök Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 5 tr Ventilationsledning ej kontrollerad. Troligen ej bytt. 4 tr 12 (1501) Björklund Stam ej bytt. 3 tr 9 (1401) Westling/ Åhlund Kök flyttat. Gamla stammen troligen ej bytt genom bjälklag. 2 tr 7 (1303) Samuelsson 3 - bytt 3 - bytt Avloppsstam och kallvattenstam enligt uppgift bytt -02/05. Tomrör draget för framtida installation av VVC. Stam inbyggd, ej åtkomlig för inspektion. 1 tr 3 (1201) Altin/ Huffman 3 - bytt 3 - bytt Avloppsstam och kallvattenstam enligt uppgift bytt -06.Tomrör draget för framtida installation av VVC. Stam inbyggd, ej åtkomlig för inspektion. bv 2 - gamla gjutjärnsrör Sammanfattning stam 5: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att denna stam bör bytas i sin helhet.

30 Rapport statusbesiktning 30(43) Rörstrandsgatan 56B Stam 6 Betjänar: Kök (samt badrum 4 tr) Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 5 tr Ventilationsledning ej kontrollerad. Troligen ej bytt. 4 tr 29 (1501) Ballin, bad Ytskikt våtrum Kök 1 - bristfälliga ytskikt - Badrum kopplat till sstam. Bristfälliga tätskikt, risk för vattenskada. Boende vill renovera och eventuellt göra om badrum till garderob och wc till badrum. 3 tr 26 (1401) Ekman/Malm Kök - Avloppsstam delvis bytt, dock är avlopp ej bytt genom bjälklag. KV- och ej bytt genom bjälklag. 2 tr 23 (1301) Hunger Kök - Stammen behöver bytas. 1 tr 20 (1201) Masoliver/ Hemgren Kök - - bv 17 (1102) Samuelsson Kök 2 - gamla gjutjärnsrör - Liggande avloppsstam enligt uppgift bytt från bv ner till krypgrund, utfört på 60-talet. Samlingsledning i kulvert ej inspekterad. Sammanfattning stam 6: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att denna stam bör bytas i sin helhet.

31 Rörstrandsgatan 56B Stam 7a och 7b 7 a Betjänar: WC eller Badrum (samt 5 tr). 7 b Betjänar: WC 5 tr (lgh 32) Rapport statusbesiktning 31(43) Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 5 tr 32 (1603) Sahlman bad, Ytskikt våtrum Kök 1 - bristfälliga ytskikt - Stam 7b ansluts till 7a med sidodragning i tak lgh 29. Avloppsproblem i både wcoch badrumsstam enligt boende. Badrum med bristfälliga tätskikt. Boende vill renovera och väntar på stambyte. 5 tr 31 (1602) Sandahl /pentry Sandahls /pentry är anslutet till denna stam. 4 tr 29 (1501) Ballin wc Ytskikt wc 1 - gamla ytskikt Stam betjänar wc med gamla ytskikt. Boende vill renovera och eventuellt göra om wc till badrum. 3 tr 26 (1401) Ekman/Malm wc/d 3 - plaströr 80-tal 1 - äldre än 20 år wc ombyggt till wc/dusch, troligen på 80-talet. 2 tr 23 (1301) Hunger wc/d, wc 3 - nya kopparrör 3 - nya gjutjärnsrör 3 - plaströr 80-tal 3 nya ytskikt Nytt badrum byggt -99 bredvid wc (bedöms kunna behållas). Oklart om avloppsstam är bytt genom bjälklag. 1 tr 20 (1201) Masoliver/ Hemgren wc Ytskikt wc 2 - gamla ytskikt Boende har stora problem med avloppslukt (ev. från badrum ansl. till stam 8). Boende vill renovera och väntar på stambyte.

32 Rapport statusbesiktning 32(43) bv 17 (1102) Samuelsson wc Ytskikt wc 1 - gamla ytskikt Del av stam bytt inom lägenhet men ej genom bjälklag. Sammanfattning stam 7 a-b: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att stammen bör bytas i sin helhet. Våtrum som bedöms kunna behållas: Lgh 23. Rörstrandsgatan 56B Stam 8 Betjänar: Badrum BV och 1 tr. Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 1 tr 20 (1201) Masoliver/ Hemgren bad Ytskikt bad 2 - gamla ytskikt Boende har stora problem med avloppslukt. Boende vill renovera och väntar på stambyte. bv 17 (1102) Samuelsson bad Ytskikt bad 1 - gamla ytskikt Bad ursprungligen från slutet av 30-talet. Sammanfattning stam 8: Stammen betjänar 2 våtrum och bör bytas i sin helhet.

33 Rapport statusbesiktning 33(43) Rörstrandsgatan 56B Stam 9 Betjänar: Avlopp till och wc/d (vatten tas från stam 10). Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 6 tr 36 (1701) Tollin wc/d, 2 - nya plaströr 3 - ytskikt ca 10 år Kök och wc/d renoverade år sedan. 5 tr 31 (1602) Sandahl wc/d 2 - delvis bytt plaströr 3 - ytskikt ca 10 år Wc/d renoverat tr 28 (1502) Lundin/ Kuljanin wc/d 3 - ytskikt ca 5 år Wc/d nyrenoverat Ny golvbrunn, dolda rör i övrigt. 3 tr 24 (1402) Meletis/ Carlén bad Sammanslagen lägenhet. För kommentar se stam tr 21 (1303) Fälth pentry, wc Ytskikt wc 2 - äldre ytskikt Gammal stam synligt pentry. Wc äldre renovering. 1 tr 19 (1202) Åkerberg pentry, wc/d 3 - nya plaströr 2 - äldre ytskikt (-93) Stam enligt uppgift bytt -93 från golv till tak, troligen ej genom bjälklag. BV 16 (1101) Hoas/ Ströman, bad Se kommentar stam 10. Sammanfattning stam 9: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att denna stam bör bytas i sin helhet.

34 Rörstrandsgatan 56B Stam 10 Betjänar: WC och duschrum (samt vatten till stam 9). Rapport statusbesiktning 34(43) Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 6 tr 35 (1702) Nordvall wc Ytskikt wc Toalettstol i badrum ansluten till denna stam via pump. 5 tr 30 (1602) Engfors wc Ytskikt wc Wc renoverat och utbyggt. Oklart om gamla stammen är bytt. TM placerad i garderob väggi-vägg med wc. 4 tr 27 (1503) Stenberg/ Backman wc, bad Ytskikt wc Ytskikt bad 3 - bytt, plast Wc nyligen renoverat men stammar är gamla. Nybyggt badrum bedöms eventuellt kunna behållas om stam kan bytas från wc. 3 tr 25 (1402) Meletis/ Carlén bad Ytskikt bad 3 - bytt, plast 2 - nya ytskikt Sammanslagen lägenhet med utbyggt badrum, äldre renovering (80/90-tal). Stammen delvis sidodragen. Boende vill renovera och väntar på stambyte. 2 tr 22 (1304) Fälth wc, bad Ytskikt wc Ytskikt bad 1 - gamla rör 2 - gamla rör 3 - bytt, plast 2 - nya ytskikt 2 - nya ytskikt Nybyggt badrum (-96) bedöms eventuellt kunna behållas om stam kan bytas från wc. Stam troligen obytt, dock ej åtkomlig för inspektion. 2 tr 18 (1203) Törnblom/ Sörinder wc, bad Ytskikt wc Ytskikt bad 3 - bytt, plast Wc, bad renoverat (-02). Stam troligen obytt, dock ej åtkomlig för inspektion. BV 16 (1101) Hoas/ Ströman - gamla rör - gamla rör - delvis bytt Köksstam (stam 9) och wc stam (stam 10) bör ses över och gamla rör bytas.

35 Rapport statusbesiktning 35(43) BV 16 (1101) Hoas/ Ströman bad Ytskikt bad 3- nya rör 3- gamla rör 3 - bytt, plast Badrum renov -07 med egen matning bedöms kunna behållas. Sammanfattning stam 10: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att denna stam bör bytas i sin helhet. Våtrum som bedöms kunna behållas: Lgh 16, 22, 27.

36 Rapport statusbesiktning 36(43) Rörstrandsgatan 56B Stam 11 Betjänar: Kök (och bad 5-6 tr). Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 6 tr 35 (1702) Nordvall, bad Ytskikt bad 3 - plast OBS! avloppsstam dim 75, ej 110. Toalettstol i badrum ansluten till stam 10 via pump. Badrum i övrigt anslutet till denna stam 11. Badrum bedöms kunna behållas vid ett stambyte. 5 tr 30 (1602) Engfors, wc/d 1 - plast dim plast Stam enligt uppgift bytt, dock förekommer gamla tappvattenrör synligt i slits. OBS! badrum med toalett ansluten till avloppsstam dim 75, bör vara d im 110. Badrum från -07 bedöms kunna behållas vid ett stambyte. 4 tr 27 (1503) Stenberg/ Backman, tvätt Stam enligt uppgift bytt, dock förekommer gamla tappvattenrör synligt i slits. Tvättrum anslutet till sstam. 3 tr (1402) Meletis/ Carlén, tvätt 2 - bytt gjutjärn Boende vill renovera och bygga våtrum anslutet till sstam, väntar på stambyte. 2 tr 22 (1304) Fälth Stam enligt uppgift bytt mellan bjälklag. 1 tr 18 (1203) Törnblom/ Sörinder Avloppsstam enligt uppgift bytt upp och ner genom bjälklag. Tappvatten troligen ej bytt. Sammanfattning stam 11: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att denna stam bör bytas i sin helhet. Stammen bör dessutom dimensioneras så att badrum med toalett kan anslutas. Våtrum som bedöms kunna behållas: Lgh 30, 35.

37 Rapport statusbesiktning 37(43) Tomtebogatan 53 Stam 12 Betjänar:. Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 4 tr 55 (1502) Määttä 3 - bytt, gjutjärn Avloppsstam enligt uppgift bytt -01 ner till lgh 52. Nytt Plus Prisol rör inlagt för KV, ej anslutet. 3 tr 52 (1402) Nilsson 3 - bytt, gjutjärn Avloppsstam enligt uppgift bytt -01 ner till lgh 49. Tappvatten ej bytt. 2 tr 49 (1302) Tatum/Lopez 3 - bytt, gjutjärn Avloppsstam enligt uppgift bytt -02 ner till lgh 46. Nytt kopparrör inlagt för KV, ej anslutet. Rören ej åtkomliga för inspektion. 1 tr 46 (1202) Andersson 3 - bytt, gjutjärn Stam ej åtkomlig för inspektion men enligt uppgift från boende är alla rör i utbytta. BV 43 (1102) Gerbaulet 3 - bytt, gjutjärn Avloppsstam enligt uppgift bytt -89. Stammen ej åtkomlig för inspektion. Sammanfattning stam 12: Avloppsstammen verkar vara utbytt hela vägen ner till källare. Kall- och varmvatten är inte bytt men på 2 tr och 4 tr finns tomrör av koppar inlagt i slits som eventuellt kan användas när de gamla stammarna byts. Besparingspotentialen är dock marginell om man ska byta varmvattenstammen ända upp. Därför föreslås att även denna stam byts i sin helhet.

38 Rapport statusbesiktning 38(43) Tomtebogatan 53 Stam 13 Betjänar: Wc/d. Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 4 tr 55 (1502) Määttä wc/d 3 - plast Wc/d med renoverade ytskikt, troligen 90/00-tal. Stam ej bytt. 3 tr 52 (1402) Nilsson wc/d 2 - gjutjärnsrör 1 - plast Wc/d med renoverade ytskikt, troligen 90/00-tal. Avloppsstam bytt tr 49 (1302) Tatum/Lopez wc/d 3 - plast Wc/d med renoverade ytskikt, troligen 90/00-tal. Stam ej åtkomlig för inspektion. 1 tr 46 (1202) Andersson wc/d 3 - plast Wc/d renoverat -05. Stam ej åtkomlig för inspektion men enligt uppgift från boende är alla rör i wc/d utbytta. BV 43 (1102) Gerbaulet wc/d 2 - gjutjärnsrör 1 - gjutjärnsrör 1 - gamla ytskikt Äldre ytskiktsrenovering, troligen 80-tal. Synlig del av avloppsstammen bytt men ej kall och varmvattenstammarna. Sammanfattning stam 13: Även om flertalet våtrum i denna stam är ytskiktsrenoverade och delar av avloppsstammen är utbytt kvarstår att byta kall- och varmvattenstammarna. Detta bedöms ej kunna utföras utan förstörande ingrepp på yt- och tätskikt.

39 Rapport statusbesiktning 39(43) Tomtebogatan 53 Stam 14 Betjänar:. Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 4 tr 54 (1503) Bernhard 3 - bytt, gjutjärn Avloppsstam enligt uppgift bytt -01 ner till lgh 51. Tappvatten ej bytt. Nytt kopparrör inlagt för KV, ej anslutet. 3 tr 51 (1403) Heinsjö 3 - bytt, gjutjärn Avloppsstam enligt uppgift bytt -01 ner till lgh 48. Tappvatten ej bytt. Nytt kopparrör inlagt för KV, ej anslutet. 2 tr 48 (1303) Gibas 1 - nya kopparrör 3 - bytt, gjutjärn Avloppsstam enligt uppgift bytt -00 ner genom golvbjälklag samt upp till lgh 51. Kallvatten bytt till koppar. Rören ej åtkomliga för inspektion. 1 tr 45 (1203) Löf Stam ej åtkomlig för inspektion men enligt uppgift är avlopp bytt -97 mellan golv och tak samt till diskbänk BV Denna stam ansluts till stam 14 i överliggande våning. Sammanfattning stam 14: Även om avloppsstammen är bytt kvarstår gamla tappvattenstammar som bör bytas. Därför rekommenderas att hela stammen byts vilket kommer medföra rivning och återställning av kakel över diskbänkar. Köksskåp kan normalt återmonteras.

40 Tomtebogatan 53 Stam 15 Betjänar: wc och/eller wc/d, 2 st per våning. Denna stam saknar VV vilket hämtas från stam 14 i. Rapport statusbesiktning 40(43) Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 4 tr 54 (1503) Bernhard separat dusch separat wc - hämtas från stam plast KV- stam av galvrör betjänar även wc/d i angränsande lgh. VV verkar komma från stam 14. Betjänar även wc/d i angränsande lgh. Ytskikt renoverade 90/00-tal. 4 tr 53 (1501) Forsman/ Johansson wc Ytskikt wc - hämtas från stam 15 Nyrenoverade ytskikt men gamla rör. 3 tr 51 (1403) Heinsjö wc/d - hämtas från stam 15 KV- stam av galvrör betjänar även wc/d i angränsande lgh. VV verkar komma från stam 14. Betjänar även wc/d i angränsande lgh. Ytskikt renoverade 90/00-tal. Avlopp i golv ej bytt i wc. 3 tr 50 (1401) Bernhard/ Erixon wc Ytskikt wc - hämtas från stam 15 Nyrenoverade ytskikt men gamla rör. 2 tr 48 (1303) Gibas separat dusch separat wc - hämtas från stam ny, plast Wc och dusch renoverade - 98/02 Avlopp och kallvatten enligt uppgift bytt. Rören ej åtkomliga för inspektion. Olämpligt placerad rörgenomföring i vägg mot i våta zonen noterades. Eventuellt kan detta våtrum behållas vid stambyte. 2 tr 47 (1301) Furuland/ Wikfeldt wc - hämtas från stam 15 Gamla rör.

41 Rapport statusbesiktning 41(43) Ytskikt wc 2 - äldre renovering 1 tr 45 (1203) Löf wc/d 3 - ny, plast Wc/d nybyggt -05. Stam i angränsande garderob ej bytt. Eventuellt kan detta våtrum behållas vid stambyte. 1 tr 44 (1201) Hübinette/ Masdottir wc Ytskikt wc - hämtas från stam 15 Nyrenoverade ytskikt men gamla rör i vägg. BV 42 (1101) Lundgren/ Harell wc Ytskikt wc Wc ytskiktsrenoverat -05. Stammen ej åtkomliga för inspektion. Sammanfattning stam 15: I denna stam kvarstår så pass mycket gamla rör att hela stammen byt bytas. I samband med detta bör man dra upp varmvatten som idag hämtas från sstam nr 14. Våtrum som bedöms kunna behållas: Lgh 45, 48. Tomtebogatan 53 Stam 16 Betjänar: 1 st bad. BV 42 (1101) Lundgren/ Harell bad Ytskikt bad 3 - nya kopparrör 3 - nya kopparrör 3 - nya avloppsrör 3 - ny, plast Wc ytskiktsrenoverat -05. Stammen ej åtkomliga för inspektion. Badrum renov -04 med egen stam ner till källare.bedöms kunna behållas vid stambyte. Sammanfattning stam 16: Denna stam betjänar endast detta badrum och bedöms kunna behållas. Våtrum som bedöms kunna behållas: Lgh 42.

42 Tomtebogatan 53 Stam 17 Betjänar: samt wc/d. Avlopp och KV står tillsammans och VV separat. Rapport statusbesiktning 42(43) Vån Lgh Namn Installationsdel Bedömning (1-3) Kommentar 4 tr 53 (1501) Forsman/ Johansson, bad Ytskikt bad 3 - ny, plast Avlopp och kallvatten enligt uppgift bytt -00/02. Rören ej åtkomliga för inspektion. Badrum med nya ytskikt. Oklart hur badrummet är anslutet till stam. Badrum bedöms dock kunna behållas vid stambyte. 3 tr 50 (1401) Bernhard/ Erixon, wc/d 3 - troligen bytt 3 - ny, plast Avlopp enligt uppgift bytt -00 genom bjälklag till lgh 47 och 53. Tappvatten troligen ej bytt, dock oklart då rören ej är åtkomliga för inspektion. Gamla rör innanför inspektionslucka i wc/d. 2 tr 47 (1301) Furuland/ Wikfeldt, wc/d 1 - delvis bytt 3 - troligen bytt 3 - ny, plast Avlopp enligt uppgift bytt -89 mellan bjälklag, -00 upp till lgh 50. Kallvatten enligt uppgift bytt -00 upp till lgh 50. Varmvatten ej bytt. Gamla rör innanför inspektionslucka i wc/d. Ytskikt renoverade 00- tal. 1 tr 44 (1201) Hübinette/ Masdottir, wc/d 1 - delvis bytt 3 - troligen bytt 3 - ny, plast Avlopp enligt uppgift bytt -97 mellan bjälklag. Samtliga rör nya enligt boende när wc/d gjordes i ordning -05. Innanför inspektionslucka i wc/d noterades gamla varmvattenrör. Värmerör som står i wc/d kommer troligen beröras eventuellt när vid BV 42 (1101) Lundgren/ Harell 2 - gamla gjutjärnsrör Avloppsstam bytt -68. Tappvatten ej bytt. Stammar synliga vid fasad.

43 Rapport statusbesiktning 43(43) Sammanfattning stam 17: Även om vissa delar av stammen är utbytt kvarstår så pass mycket gamla rör att denna stam bör bytas. Ytterligare undersökningar krävs för att avgöra om vissa delar kan behållas. När man byter denna stam bör alla rör placeras i samma inklädnad, ej separerade. Våtrum som bedöms kunna behållas: Lgh 53.