STENA FASTIGHETER FÖRETAGSPRESENTATION

Transkript

1 STENA FASTIGHETER FÖRETAGSPRESENTATION

2 Stena Fastigheter» Innehåll Innehållsförteckning VD-ord 4 Det här är Stena Fastigheter 6 Utveckling Omfattande nyproduktion utvecklar beståndet 8 Ombyggnation och upprustning av befintligt bestånde 10 Hållbarhet Hållbara boendemiljöer och arbetsplatser 14 Minskad energianvändning bidrar till en god miljö 16 Hållbarhet i praktiken Energibesparingar 18 Relationsförvaltning En del av samhällsnyttan 20 Våra dotterbolag Stena Fastigheter Göteborg 24 Stena Fastigheter Malmö 26 Stena Fastigheter Stockholm 28 Stena Realty 30 Medarbetare och ledning Medarbetare 32 Styrelse, ledning och revisor 34 Fastighetsförteckningar Göteborg 36 Malmö, Lomma och Lund 38 Stockholm och Uppsala 40 Utland 42 Göteborg kvm (32%) Malmö kvm (32%) Stockholm kvm (26%) % 30% 96% Utomlands kvm (10%) Omsättning, 1 MSEK Uthyrningsbar yta per marknad Fördelning mellan Hyresrätter Kommersiella lokaler 250 Anställda Uthyrningsgrad

3 Stena Fastigheter» Kortfakta Affärsidé och vision Affärsidé Med hyresrätten som bärande upplåtelseform ska Stena Fastigheter långsiktigt utveckla attraktiva bostäder och lokaler i prioriterade tillväxtregioner. Vision Stena Fastigheter ska alltid vara hyresgästens första val och ledande fastighetsbolag på vår marknad. Kort om Stena Fastigheter Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på bostäder och lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Utomlands bedriver vi verksamhet via Stena Realty. Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval. Stena Fastigheter Stena Fastigheter Göteborg Stena Fastigheter Malmö Stena Fastigheter Stockholm Stena Realty B.V. SVERIGE UTLAND Värderingar Omtänksam Vi bryr oss, visar intresse och engagerar oss. Professionell Vi är alltid affärsmässiga, visar kunskap och skapar förtroende. Innovativ Vi ser möjligheter, hittar nya lösningar och ligger före andra. Öppen Vi är tydliga och lyhörda och säger som det är Hyresrätter Lokaler Målsättning antal nyproducerade hyresrätter per år Målsättning sparad energi Andel grön el % 2 Ägt och förvaltat per

4 Stena Fastigheter» VD-ord VD-ORD VI UTVECKLAR FRAMTIDENS BOENDE Genom innovativ nyproduktion och upprustning av befintligt bestånd vill Stena Fastigheter vara med och forma framtidens boende. De närmaste fem åren planerar vi för nya lägenheter och upprustning av minst lika många. Visionen är att skapa attraktiva hyresrätter som vanliga människor har råd med och bidra till att fler får bostäder i den bostadsbrist som råder. Stena Fastigheter i Sverige Stena Fastigheter är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med ett välskött fastighetsbestånd som bygger på långsiktigt och hållbart ägande. Vår affärsidé bygger på hyresrätten som upplåtelseform. Hyresrätten är oerhört viktig för Sveriges utveckling och tillväxt. Med god tillgång på hyresrätter skapas rörlighet både på bostads- och arbetsmarknaden. Den omfattande nyproduktion som Stena Fastigheter startat är ett sätt att svara på den stora efterfrågan som finns i de expansiva storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Stena Realty Utomlands bedriver vi verksamhet via Stena Realty. Fokus ligger på kommersiella fastigheter och verksamhet i främst Nederländerna, Frankrike, Storbritannien och USA. Marknaden i Nederländerna är fortfarande tuff och det är hård konkurrens om kunderna. Genom att upprusta fastigheterna och göra dem mer attraktiva ligger vi steget före våra konkurrenter. I Frankrike och USA är uthyrningsgraden mycket god. Här bygger vi också nya fastigheter. Vår nyaste marknad är London, där vi gjort fyra mycket lyckade förvärv av kontorsfastigheter de senaste åren. Satsar på nyproduktion och upprustning av befintligt bestånd Den låga räntan i kombination med en stabil marknad och stor efterfrågan gör att många investerare söker sig till fastighetsbranschen. För Stena Fastigheter som äger och förvaltar fastigheter långsiktigt innebär det att det är svårt att hitta nyförvärv till rimliga priser. Istället satsar vi på en omfattande nyproduktion och upprustning av vårt befintliga bestånd från 60- och 70-talet. För att kunna hantera den stora mängden projekt har vi byggt upp en egen projektorganisation. I dagsläget byggs få nya hyresrätter i Sverige. Höga byggkostnader gör att många byggherrar riktar in sig på bostadsrätter och andra former där marginalerna är större. Vi ser att våra nyproducerade lägenheter får betydligt högre hyresnivå än övrigt bestånd. Vår ambition är att arbeta innovationsinriktat för att sänka kostnader så att även ungdomar och andra som inte har så höga inkomster har råd att bo där. Målet är att minska byggkostnaderna med 20 procent. En viktig åtgärd är att i första hand bygga på mark vi redan äger. Kommunerna måste också hjälpa till att prioritera tillkomsten av fler hyresrätter, till exempel genom prisvärda markanvisningar och snabbare planläggningsprocesser. Upprustningen av befintligt bestånd görs så att fastigheterna kan stå i år till och fortfarande utgöra ett attraktivt boende. Eftersom varje fastighet är unik måste åtgärdsplaner upprättas som utgår från varje fastighet, både när det gäller tekniskt skick, energieffektivitet och sociala behov. Det är också viktigt att upprustningen sker på ett sådant sätt att en kostnadseffektiv och hållbar förvaltning uppnås. Långsiktigt hållbara boendemiljöer Långsiktig hållbarhet är en väl integrerad del av verksamheten och en prioriterad fråga inom hela Stena-koncernen. Sedan många år tillbaka arbetar vi med Relationsförvaltning för att skapa trygga, stabila och trivsamma boendemiljöer. Relationsförvaltning innebär att vi satsar på olika sociala projekt och aktiviteter för att öka trivseln bland de boende, anpassade efter behoven i varje område. Vi ökar nu fokus på skola, arbete och en bra fritid för barn och ungdomar. Från och med sommaren 2014 erbjuder vi sommarjobb till 300 ungdomar i våra områden. Samtidigt fördjupar vi samarbetet med skolor i våra områden, eftersom vi ser att skola och arbete är de enskilt viktigaste faktorerna för ett fortsatt bra liv. 3

5 Stena Fastigheter» VD-ord På miljösidan handlar Stena Fastigheters största miljöpåverkan om förbrukning av el, värme och varmvatten till våra fastigheter. Genom våra egna tekniska specialister följer vi utvecklingen och tar vara på nya möjligheter till energieffektiviseringar, till exempel bergvärme och solenergi. Alla energieffektiviseringar som görs ska leda till minskade kostnader. Målet är att minska energianvändningen i form av el, värme och vatten med 20 procent mellan 2010 och Hittills följer vi planen med god marginal. marknaden väl eftersom fastighetsägande är en lokal business. I marknader som Nederländerna kan det finnas goda möjligheter att hitta bra fastigheter innan marknaden vänder uppåt igen. Christel Armstrong Darvik VD/Koncernchef, Stena Fastigheter Möjligheter för framtiden De närmaste åren fortsätter vi att satsa på en omfattande nyproduktion av hyresrätter i Sverige. Vi fortsätter också med upprustningen av befintligt bestånd och att söka innovativa lösningar som sänker kostnaderna. Utomlands letar vi nya möjligheter till förvärv. Främst vill vi vara där vi redan känner till 4

6 Stena Fastigheter» Koncernen KONCERNEN DET HÄR ÄR STENA FASTIGHETER Stena Fastigheter vill bidra till att långsiktigt utveckla hållbara boendemiljöer och arbetsplatser. Med omtanke om kunderna fortsätter Stena Fastigheter att stärka sin position som en av landets mest attraktiva fastighetsägare. De närmaste åren pågår en omfattande nyproduktion samt ombyggnation och upprustning av vårt befintliga bestånd. Långsiktig fastighetsägare Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären med inriktning att långsiktigt äga och utveckla värdet av fastigheterna. Fastigheter nyproduceras, förnyas, förändras, renoveras och upprustas ständigt för att kunna erbjuda ändamålsenliga bostäder och lokaler, vilket är en förutsättning för att kunna verka på lång sikt och vara en stabil ägare. Bostadsprojekt för framtiden För närvarande pågår och planeras en omfattande nyproduktion på samtliga orter. Målet är att bygga minst 500 nya lägenheter per år. Samtidigt gör Stena Fastigheter en betydande upprustning av det befintliga beståndet som byggdes under miljonprogrammet. Fokus ligger på innovativa lösningar som ger ett långsiktigt hållbart boenden även i framtiden. Hyresrätten en del av valfriheten Stena Fastigheters affärsidé bygger på hyresrätten som upplåtelseform. Fördelar med hyresrätten är att den är enkel, den ställer inte krav på att hyresgästen satsar eget kapital för rätten att bo och har inga långa uppsägningstider. I hyresrätten ingår både fastighetsunderhåll och service. Dessutom pågår ständigt nya projekt för att utveckla hyresrätten. Långsiktigt hållbara boendemiljöer Genom att utveckla traditionell förvaltning till Relations förvaltning bidrar Stena Fastigheter till att skapa socialt stabila miljöer där de boende trivs och känner trygghet. Ökad trivsel ger i förlängningen färre omflyttningar och mindre skadegörelse, vilket ökar kvaliteten i boendet. Detta leder i sin tur till gott anseende och ett bestående värde i fastighetsbeståndet. På miljösidan ligger fokus på att minska energianvändningen, eftersom det är där vår största miljöpåverkan finns. Nära dialog med hyresgästerna Goda kundrelationer är grunden i Stena Fastigheters verksamhet. Förvaltningen sker till största del med egen personal från kontor i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lomma, Lund och Uppsala. Närheten till service ger trygghet, lättillgänglighet och trivsel för hyresgästerna. Olika kommunikationsfrämjande aktiviteter för att skapa och behålla goda kundrelationer utvecklas ständigt, till exempel inflyttningsbesök, hyresgästmöten och kommunikation via Mina sidor och Facebook. En dialogmodell har också tagits fram för att skapa en bra dialog vid upprustning, ombyggnation och nybyggnation. Vi formar morgondagens arbetsplatser Drygt en femtedel av fastighetsbeståndet utgörs av kommersiella lokaler och en av arbetsuppgifterna är att utveckla arbetsplatser och attraktiva miljöer där människor ska trivas och verka under en längre tid. Långsiktigt goda kundrelationer gör att många lokalhyresgäster fortsätter att anlita Stena Fastigheter när deras verksamhet växer eller förändras och nya lokalbehov uppstår. I samband med den nyproduktion som nu sker bygger vi även kontorslokaler i attraktiva lägen. 5

7 Stena Fastigheter» Koncernen 6

8 Stena Fastigheter» Utveckling UTVECKLING OMFATTANDE NYPRODUKTION UTVECKLAR BESTÅNDET Genom en omfattande nybyggnation av hyresrätter bidrar Stena Fastigheter till att svara på den stora efterfrågan på bra boende i storstäderna. De närmaste fem åren har Stena Fastigheter möjlighet att bygga cirka lägenheter i attraktiva lägen i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Lomma och Lund. Stor efterfrågan på hyresrätter Inflyttningen till storstäderna fortsätter, samtidigt som andelen hyresrätter fortsätter att minska. Sedan år 2000 har cirka hyresrätter i landet omvandlats till bostadsrätter, samtidigt som det byggs få nya hyresrätter. Resultatet har blivit ett stort uppdämt behov av hyresrätter i storstäderna. För att svara på den stora efterfrågan som finns har Stena Fastigheter startat en omfattande nyproduktion av hyresrätter i de expansiva storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Egen projektorganisation Sedan 2008 har Stena Fastigheter byggt cirka 850 lägenheter. Målet är nu en kontinuerlig nyproduktion om minst 500 lägenheter per år. För att kunna hantera den stora mängden projekt har Stena Fastigheter byggt upp en egen projektorganisation. Denna jobbar i nära samarbete med förvaltningen och ansvarar för hela projektprocessen. Bygger på egen mark Genom att använda mark som Stena Fastigheter redan äger skapas en så kostnadseffektiv nyproduktion som möjligt. Huvudinriktningen har därför varit att inventera befintliga fastigheter för att se vilka som går att förtäta och komplettera med nya byggrätter. I övrigt arbetar Stena Fastigheter löpande med att leta exploateringsmöjligheter och söka marktilldelning av kommunerna i attraktiva lägen i de tre storstadsregionerna. Stena Fastigheters basstandard för bostäder vid nyproduktion Stena Fastigheter har tagit fram en egen basstandard för bostäder vid nyproduktion. Standarden innehåller bland annat lägenhetsfördelning, lägenhetsstorlekar, krav på planlösning, konstruktion och materialval, liksom miljöaspekter och trygghetsfaktorer. En mindre del av de hyresrätter som produceras är studentlägenheter. För att kunna erbjuda ett så kostnadseffektivt boende som möjligt för studenter, är dessa lägenheter något enklare. Samtliga student boenden har till exempel gemensam tvättstuga, istället för tvättutrustning i varje lägenhet. Vision om att bygga hyresrätter för fler människor Hyrorna för nyproducerade lägenheter blir betydligt högre än hyrorna i befintligt bestånd. För att kunna erbjuda nyproducerade lägenheter till en hyra som fler har råd med arbetar vi aktivt med att hitta nya, innovativa vägar som sänker produktionskostnaderna. På lång sikt behöver vi också förvärva oexploaterad mark och exploateringsfastigheter i större skala för att hålla priset på kommande byggrätter till ett minimum. Om vi lyckas kommer vi att nå en större grupp män-niskor som har råd att betala hyran för en nyproducerad hyresrätt. Det finns många hinder för att vi skall kunna genomföra denna vision, men på sikt hoppas vi att det är möjligt. Långsiktigt hållbara lösningar Alla nya bostadsfastigheter som Stena Fastigheter producerar ska klassificeras på silvernivå enligt svenska miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad. Genom att satsa på material av god kvalitet och energieffektiva lösningar säkerställs en långsiktig hållbarhet. Energiförbrukningen för Stena Fastigheters nyproducerade hus ligger idag på maximalt 67 kwh per kvadratmeter och år, vilket är 25 procent lägre än normen för nybyggda hus. Ofta är det möjligt att med god ekonomi leverera byggnader med väsentligt lägre förbrukning. Genom att låta varje lägenhetsinnehavare styra sin egen förbrukning uppnås ytterligare energibesparingar, vilket ger positiva effekter på både kostnader och för miljön. Individuell mätning av varmvatten installeras därför i all nyproduktion. Alla lägenheter får dessutom egna tvättmaskiner och torktumlare. 7

9 Stena Fastigheter» Utveckling LÄGENHETER FÄRDIGSTÄLLDA Område Ort Antal lägenheter Västra Hamnen Malmö 77 lägenheter Frans Suell Malmö 36 lägenheter Ängby Park Stockholm 374 lägenheter PROJEKT MED PRELIMINÄR BYGGSTART Område Ort Antal lägenheter Vegastaden Haninge Stockholm Cirka Solna Stockholm Cirka Bredäng Stockholm Cirka 200 Värmdö Stockholm Cirka 190 Järfälla Stockholm Cirka 100 Kvarngärdet Uppsala Cirka 400 Fyrklövern Upplands Väsby Cirka 400 Kallebäck Göteborg Cirka Pilegården Göteborg Cirka Kobbegården Göteborg Cirka Dragörkajen Limhamn 65 Lomma Hamnallé Lomma 33 Lomma Björnbärsgatan Lomma Cirka Nöbbelöv Lund Cirka KOMMERSIELLA LOKALER Under 2013 färdigställdes en kontorsfastighet i anslutning till Stena Fastigheters huvudkontor i Gårda. Fastigheten är kvm och fullt uthyrd. I Malmö har 400 kvm butiksyta i bästa cityläge färdigställts under Ett detaljplansarbete för att bygga ett kontorshus i Göteborgs hamn har också påbörjats. 8

10 9 Stena Fastigheter» Utveckling

11 Stena Fastigheter» Utveckling UTVECKLING OMBYGGNATION OCH UPPRUSTNING AV BEFINTLIGT BESTÅND Utöver den nyproduktion som nu sker pågår kontinuerligt betydande återinvesteringar i befintligt bestånd, med fokus på fastigheter byggda runt tiden för miljonprogrammet. För att dessa ska hålla och erbjuda ett attraktivt boende i ytterligare 50 år, pågår omfattande upprustningar, anpassade efter förutsättningarna hos varje fastighet. Dialog med hyresgästerna Ingen fastighet är den andra lik. För vissa fastigheter krävs betydande upprustning och i vissa fall även ombyggnation. I andra fastigheter kan det räcka med till exempel stambyte och upprustning av badrum. För att involvera de boende i processen har Stena Fastigheter skapat en dialogmodell i samband med upprustning, ombyggnation och nybyggnation i befintliga områden. Energieffektiviseringar I samband med att fastigheterna upprustas eller byggs om, görs också betydande energieffektiviseringar. Det övergripande målet är att minska energi användningen av el, värme och vatten med 20 procent till Eftersom många av fastigheterna har nått sin tekniska livslängd, när det gäller värme- och ventilationssystem byts dessa ut mot mer energieffektiva lösningar. Andra åtgärder som bidrar till att minska energianvändningen är till exempel fönsterbyten och tilläggsisolering av tak. EXEMPEL PÅ GENOMFÖRDA OCH PÅGÅENDE UPPRUSTNINGAR Område Ort Typ av upprustning Antal lägenheter Färdigställandeår Centrum Göteborg Renovering och förstoring av balkonger Askim Göteborg Säkerhetsdörrar, målning trapphus och ny belysning Safirgatan Göteborg Säkerhetsdörrar, målning trapphus och ny belysning Södermalm Stockholm Stambyte och badrumsrenovering Holmen Malmö Bland annat byte av ventilations- och värmesystem Solbacken Malmö Ombyggnad tak samt isolering bjälklag City Malmö Nytt tätskikt och ny trädgårdsanläggning Skeppsbron Malmö Uppgradering och standardförbättring Handen Stockholm Stambyte och badrumsrenovering Sätra Stockholm Byte av fönster och värmesystem samt tilläggsisolering Lunden Göteborg Badrumsrenovering Backa Göteborg Badrumsrenovering Centrum Göteborg Delning av större lägenhet/ombyggnation Kvarngärdet Uppsala Totalrenovering Fisksätra Stockholm Balkongrenovering

12 11 Stena Fastigheter» Utveckling

13 Stena Fastigheter» Utveckling 12

14 Stena Fastigheter» Hållbarhet HÅLLBARHET HÅLLBARA BOENDEMILJÖER OCH ARBETSPLATSER Stena Fastigheter arbetar med långsiktigt och hållbart fastighetsägande, där Relationsförvaltning är en viktig del. På miljösidan ligger fokus på att minska energianvändningen, eftersom det är där vår största miljöpåverkan finns. Hållbart företagande eller Corporate Social Responsibility (CSR) som det också kallas, innebär i korthet att ett företag tar ansvar för både sin egen och samhällets utveckling i ett långsiktigt perspektiv. Begreppet omfattar både sociala, etiska, miljömässiga och ekonomiska aspekter. Var tyngdpunkten bör ligga varierar mellan olika företag eftersom de påverkar sin omvärld på olika sätt. För Stena Fastigheter handlar det om att erbjuda långsiktigt hållbara bostäder och lokaler i miljöer där människor trivs att bo och arbeta. Ett långsiktigt hållbart ägande är grunden Grunden för Stena Fastigheters hållbarhetsarbete är fast förankrad i vår affärsidé om ett långsiktigt ägande och utveckling av attraktiva bostäder och lokaler i prioriterade tillväxtregioner. Vi har ett välskött fastighetsbestånd där samtliga förvärv och nybyggnationer är baserade på långsiktiga investeringsbeslut istället för kortsiktiga vinster. Målet är att erbjuda effektiva, trivsamma och trygga bostäder och lokaler där våra hyresgäster trivs och vill stanna kvar länge. Vår långsiktighet tillsammans med god soliditet, en stark finansiell ställning och att vi ingår i Stena Sfären garanterar en god ekonomisk hållbarhet och trygghet till nytta för kunder, medarbetare, leverantörer och andra representanter i det samhälle vi verkar i. Till grund för vårt arbete finns också klart specificerade etiska regler som alla medarbetare ska följa. Arbetar med social hållbarhet sedan länge För Stena Fastigheter är det viktigt att hållbarhetsarbetet tillämpas i praktisk handling. Det gör vi framförallt genom olika sociala projekt och aktiviteter inom ramen för Relationsförvaltning. Projekten syftar till att utveckla stabila, trivsamma, trygga och välskötta boendemiljöer där människor trivs och vill bo kvar och där fokus ligger på skola, arbete och en meningsfull fritid för barn och ungdomar. En omfattande satsning sker nu på sommarjobb till ungdomar som bor hos Stena Fastigheter, för att de ska få nyttig arbetslivserfarenhet och en första rad i sitt cv. Målet är 300 sommarjobb per år. Stena Fastigheter har bedrivit Relationsförvaltning sedan slutet på 90-talet och ett stort antal projekt och aktiviteter som prövas, utvärderas och fortsätter eller byts ut pågår ständigt. Bidrar till ett hållbart samhälle Stena Fastigheter är en aktiv part när det gäller att bidra till en hållbar stadsutveckling. Målet är att utveckla hållbara stadsdelar som förutom bostäder även inrymmer förskolor, fritidsgårdar, lekplatser, 6 VIKTIGA ANLEDNINGAR FÖR STENA FASTIGHETER ATT JOBBA MED HÅLLBARHET 1. Bidrar till att uppfylla visionen Med Relationsförvaltning, som är ett bra exempel på social hållbarhet i praktiken, får vi nöjda hyresgäster som trivs. Detta bidrar till att uppfylla vår vision om att vara hyresgästens första val. 2. Möjliggör goda affärer Långsiktigt och ansvarsfullt ägande tillsammans med den sociala dimension som Relationsförvaltning ger, skapar stabilitet och gott rykte. Det ger i sin tur möjlighet till fler goda affärer. 3. Ansvar för kommande generationer Vi måste alla hjälpas åt för att spara jordens begränsade resurser, minska negativ klimatpåverkan och värna om kommande generationer. 4. Omtanke om medarbetare och hyresgäster Genom att arbeta långsiktigt med alla aspekter av hållbarhet skapar vi goda boendemiljöer och arbetsklimat där våra hyresgäster och medarbetare trivs och vill stanna kvar. 5. Minskar underhållskostnader Med Relationsförvaltning utvecklas stabila, trivsamma, trygga och välskötta boendemiljöer där människor trivs och vill bo kvar. Detta leder till färre omflyttningar, minskad skadegörelse, minskat slitage och ökad kvalitet i boendet. På så vis minskar vi också våra underhållskostnader. 6. Minskar energikostnader Genom effektiv energianvändning minskar vi kostnader för el, värme och vatten, vilket bidrar till ökad lönsamhet. 13

15 Stena Fastigheter» Hållbarhet gemensamma utemiljöer och andra verksamheter som gynnar de boende i området. I flera av våra områden finns också bilpooler. Ett annat område där Stena Fastigheter tar ett socialt ansvar är genom att upplåta lägenheter för sociala ändamål till kommunerna. Vi är också samarbetspartner till Mitt Liv, som arbetar för ökad mångfald och integration på den svenska arbetsmarknaden. Som ett led i detta bidrar Stena Fastigheter med mentorer. Under 2013 har vi dessutom deltagit i två stora mångfaldsprojekt i Malmö och Göteborg. Satsar på ökade energibesparingar Stena Fastigheters största miljöpåverkan handlar om energianvändning i form av el, värme och vatten till våra bostäder och lokaler. Under de kommande åren satsar vi allt mer på energibesparingar för att värna om miljön, samtidigt som vi sänker våra egna kostnader. Målet är att minska energianvändningen i form av el, värme och vatten med 20 procent mellan 2010 och Vidare använder Stena Fastigheter enbart grön el till alla sina fastigheter. Miljöklassificering av alla nybyggda bostäder För närvarande pågår en omfattande nyproduktion, där alla bostadsfastigheter ska vara certifierade på silvernivå enligt svenska miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Nybyggnationer av kommersiella fastigheter ska vara motsvarande GreenBuilding. Det innebär att energianvändningen måste ligga minst 25 procent under nybyggnadskraven enligt svenska byggregler. Under 2013 och 2014 färdigställdes två kommersiella fastigheter i Malmö och Göteborg som båda uppfyllde dessa krav och fler är på gång. Ytterligare en fastighet är certifierad enligt LEEDs högsta nivå Platinum. I Houston i USA bygger Stena Fastigheter två större kontorsfastigheter som blir certifierade enligt LEED silver. Miljödiplomering och miljöutbildning Stena Fastigheter har egna specialister som arbetar med energi- och miljöfrågor. Vi har också en övergripande relationsförvaltningsstrateg, samt relationsförvaltare på samtliga orter. Såväl Stena Fastigheter Göteborg som Stena Fastigheter Stockholm och Stena Fastigheter Malmö är miljödiplomerade och samtliga av Stena Fastigheters medarbetare har genomgått en miljöutbildning. Sedan många år tillbaka arbetar Stena Fastigheter målmedvetet med att bedriva en långsiktig och hållbar fastighetsförvaltning, där Relationsförvaltning är en viktig del. 14

16 Stena Fastigheter» Hållbarhet» Energi och miljö HÅLLBARHET MINSKAD ENERGIANVÄNDNING BIDRAR TILL EN GOD MILJÖ På miljösidan handlar vår största miljöpåverkan om energianvändning i form av el, värme och vatten till våra bostäder och lokaler. Vårt fokus ligger därför på att minska energianvändningen betydligt. Målet är 20 procents minskning mellan 2010 och För att bidra till en långsiktigt god miljö och en positiv klimatutveckling har Stena Fastigheter beslutat att följa de nationella målen om 20 procents minskad energianvändning, men på kortare tid. Energibesparingsåtgärder som gjorts tidigare än 2010 räknas därför inte in i målen. Sedan 2010 har energianvändningen i form av värme minskats med 7,4 procent, el med 9,8 procent och vatten med 4,5 procent. Unik organisation med egna energi- och miljöspecialister Den vikt som Stena Fastigheter lägger vid energioch miljöfrågor avspeglas i den egna organisationen. På alla orter där vi är verksamma har vi egna specialister på miljö- och energiområdet. Det gör att vi har en mycket god totalbild över hela beståndet, med samtliga fastigheter kartlagda. Utifrån det görs en rad energibesparande åtgärder, anpassade efter förutsättningarna i varje fastighet. Vid nyproduktion ska energianvändningen ligga minst 25 procent under nybyggnadskraven enligt svenska byggregler. Detta gäller både bostäder och kommersiella lokaler. I varje nybyggnadsprojekt ska det också finnas en energisamordnare. Minskad klimatpåverkan Genom att minska energianvändningen minskar också negativ klimatpåverkan i form av koldioxidutsläpp. Ytterligare ett led i detta är att Stena Fast- igheter enbart köper grön el. Dessutom testas solenergi på flera håll i beståndet. När det gäller drivmedel till våra fordon sker en övergång till gas i Malmö och Göteborg. Hälften av bilarna är nu utbytta på båda orterna. I Stockholm drivs bilarna med diesel eller el. I några av Stena Fastigheters bostadsområden finns också bilpooler för hyresgästerna. 15

17 Stena Fastigheter» Hållbarhet» Energi och miljö NÅGRA EXEMPEL Exempel på åtgärder som gjorts för att minska elanvändningen Byte av fläktar kan minska energianvändningen med upp till 75 procent Nya energieffektiva pumpar Installation av närvarostyrd belysning och energisnåla armaturer i trapphus och garage Införande av individuell mätning av el i miljonprogramshus som saknat detta Exempel på åtgärder som gjorts för att minska värmeanvändningen Nya undercentraler och värmesystem Byte till bergvärme där det är möjligt Värmeåtervinning från avloppsvatten Isolering av tak och fasader Fönsterbyten Installation av lägenhetsgivare, för att bättre kunna styra inomhustemperaturen Intrimning och injustering av befintliga system Exempel på åtgärder som gjorts för att minska vattenanvändningen Införande av individuell mätning av vatten vid all nyproduktion och i befintligt bestånd där det är möjligt. Hittills infört i närmare lägenheter Byte till snålspolande munstycken och installation av perlatorer som minskar vattenmängden Kulvertbyten och andra åtgärder för att förhindra läckor och energiförluster 16

18 Stena Fastigheter» Hållbarhet HÅLLBARHET I PRAKTIKEN ENERGIBESPARINGAR SOLENERGI GER EL TILL TVÄTTSTUGAN På Fyrklöversgatan i Göteborg har en solcellsanläggning installerats, som ska leverera el till en av tvättstugorna i området. Investeringen är både lönsam, smart ur energisynpunkt och bra för klimatet Solcellsanläggningen på Fyrklöversgatan beräknas producera cirka KWh per år, vilket täcker tvättstugans behov. På sikt kommer fler fastigheter att förses med solceller. En viktig fördel med solenergi är att den är helt fri från koldioxidutsläpp. Solenergi testas även på andra håll inom Stena Fastigheter. I Ängby Park i Stockholm används solfångare för att värma upp varmvatten i en nyproducerad fastighet. Där finns också en elbil som laddas med solceller och som hyrs ut till hyresgästerna när den inte används av fastighetsvärden. BERGVÄRME HALVERAR FÖRBRUKNINGEN Genom att installera bergvärme har energianvändningen halverats på flera ställen, bland annat vid Stocksunds Torg i Stockholm. Installationen av bergvärme i Stocksund har lett till besparingar på mer än kwh per år. Detta motsvarar ungefär energianvändningen hos eluppvärmda villor. En motsvarande installation som förväntas ge stor besparing har nyligen genomförts vid Djursholms Torg. 17

19 Stena Fastigheter» Hållbarhet TESTAR ENERGILÖSNINGAR I TRE PROVHUS Ett pilotprojekt har inletts i Göteborg för att se hur cirka lägenheter uppförda under miljonprogrammet kan energieffektiviseras på bästa sätt. I projektet används tre provhus, för att testa och jämföra olika lösningar. Det första provhuset i Askim blev klart i oktober Huset som är ett trevåningshus med 34 lägen heter har försetts med ett nytt ventilationsaggregat och kanaler som tål högre flöden utan att låta. Det nya högeffektiva aggregatet gör att 82 procent av värmen kan återvinnas, jämfört med 35 procent tidigare. Under 2014 görs motsvarande installation i ytterligare två provhus. I det andra huset går man ett steg längre och isolerar vinden. Utöver det sätter man också in kolfilter i köket. I det tredje provhuset ersätts dessutom nuvarande tilluft i trapphusen med förvärmd luft från aggregatet. Samtliga radiatorer injusteras också. Förväntade energibesparingar är 15 procent i det första huset, 25 procent i det andra och 30 procent i det tredje. Efter att ha testat husen under en vinter säsong sker en värdering av utfall och lönsamhet. Det valda altenativet kommer sedan att appliceras på cirka lägenheter. MINSKADE ELANVÄNDNINGEN MED 60 PROCENT I kvarteret Holmen i Malmö har ett genomgripande energi-besparingsprojekt resulterat i att användningen av el, värme och vatten minskat betydligt Energibesparingsprojektet som gjorts i de 103 lägenheterna i Holmen i Malmö inkluderar både nytt ventilationssystem och nytt värmesystem. Genom att det nya ventilationssystemet har värmeåtervinning drar det bara en fjärdedel så mycket energi som det gamla. Dessutom har en ny effektiv undercentral installerats och hela värmesystemet justerats in. En tredjedel av lägenheterna har också försetts med rumsgivare som visar temperaturen i de enskilda lägenheterna. Lägenheterna har även utrustats med vattenbesparande utrustning som snålspolande munstycken och perlatorer som minskar vattenmängden genom att blanda vatten och luft. Totalt sett har användningen av el kunnat minskas med 60 procent, värme med 25 procent och vatten med 14 procent. 18

20 Stena Fastigheter» Hållbarhet» Relationsförvaltning HÅLLBARHET RELATIONSFÖRVALTNING EN DEL AV SAMHÄLLSNYTTAN Relationsförvaltning är Stena Fastigheters eget koncept för att utveckla hållbara boendemiljöer och arbetsplatser där människor trivs och stannar kvar länge. Fokus ligger på barn och ungdomar, där extra insatser nu görs på områdena skola och arbete. NÅGRA EXEMPEL PÅ RELATIONSFÖRVALTNING SKOLA En bra skolgång har ofta stor betydelse för hur det fortsatta livet utvecklar sig. Därför är det viktigt att stötta barn och ungdomar tidigt i livet så att de fullföljer sin skolgång och får en bra utbildning. Stena Fastigheter initierar samarbeten med lokala skolor för att tillsammans åstadkomma en god kvalitet i skolan och hjälpa elever att klara skolan på ett bra sätt. Läxhjälp på flera orter Samarbete med skolor kring näringslivskontakter och mentorskap Kulturplaneterna, lovverksamhet inom kultur tillsammans med Rädda Barnen i Göteborg Allaktivitetshus vid skolor i Hermodsdal och Lindängen i Malmö 19

21 Stena Fastigheter» Hållbarhet» Relationsförvaltning På ett tidigt stadium insåg Stena Fastigheter att det behövdes något mer än traditionell förvaltning för att skapa bra boendemiljöer. I slutet på 90-talet gick Stena Fastigheter därför i spetsen för Hermodsdalslyftet i Malmö, ett samarbete mellan bland annat boende, fastighetsägare och Malmö stad. Projektet som hade till syfte att skapa en tryggare och trivsammare boendemiljö blev upptakten till vårt arbete med vad vi kallar för Relationsförvaltning. Detta är Relationsförvaltning Konkret innebär Relationsförvaltning att vi arbetar med ett stort antal sociala projekt och aktiviteter för att skapa trygga, stabila och trivsamma boendemiljöer. Idéerna kommer ofta från hyresgästerna själva och ett nära samarbete med dem och andra lokala aktörer är grunden för hela arbetet. Varje år drivs ett åttiotal olika projekt och aktiviteter. Exempel på det är läxhjälp, odlingsprojekt, sommarjobb för ungdomar, fotbollsskolor och aktivitetshus. Fördjupad satsning Från och med 2014 intensifieras arbetet med Relationsförvaltning ytterligare. På varje ort finns en relationsförvaltare som driver arbetet lokalt. Dessutom har vi anställt en relationsförvaltningsstrateg på övergripande nivå. Framöver ökas fokus på skola och arbete för barn och ungdomar. Att bidra till att fler barn och ungdomar får en bra utbildning, blir bättre rustade för arbetslivet och får arbete är oerhört betydelsefullt både för individerna själva och för samhället. Som en del i detta kommer vi därför att erbjuda sommarjobb till 300 ungdomar i våra områden varje sommar. Samtidigt fördjupas samarbetet med skolan. Samverkan ger resultat För att nå goda resultat arbetar Stena Fastigheter aktivt med att identifiera och sammanföra möjliga samarbetsparter i varje område. Vi analyserar behov, initierar projekt och fungerar som motor i samarbetet. Utgångspunkten är återkommande samtal med de boende kring vilka lokala behov, önskemål och möjligheter som finns. Genom bra samverkan mellan hyresgäster och förvaltare samt fastighetsvärdar fångas detta upp i det dagliga arbetet. Själva driften av projekten sköts ofta av lokala aktörer och föreningar med specialkunskaper inom sina intresseområden. Samarbetet med andra lokala aktörer ger förankring och bra resultat både på kort och lång sikt. I bra boendemiljöer tar alla sitt ansvar Relationsförvaltning skapar delaktighet och ökat ansvar hos hyresgästerna när de själva får vara med och påverka sin boendemiljö. Ökad trivsel ger i förlängningen färre omflyttningar, minskad skadegörelse och ökad kvalitet i boendet. Detta leder i sin tur till gott anseende och ett bestående värde i fastighetsbeståndet. Relationsförvaltning är en viktig del i Stena Fastigheters strävan att skapa långsiktigt attraktiva och hållbara boendemiljöer. Det är också ett bra exempel på väl fungerande hållbarhetsarbete i praktiken. ARBETE Arbetsmarknaden för unga är tuff och det kan vara svårt att få in en första fot. Vi vill hjälpa ungdomar som bor hos oss att få jobb, kanske för första gången i sitt liv och därmed få den första viktiga raden i sitt CV. Arbetsplatsbesök Sommararbete till 300 ungdomar i våra bostadsområden varje sommar Cykelverkstad i Göteborg, sysselsättning för arbetslösa POSITIVA MÖTESPLATSER Positiva mötesplatser är viktigt för de boende i våra områden. För att engagera våra hyresgäster och öka samverkan, integration och gemenskap bidrar vi med stöd till lokala föreningar. I områden där gemenskapen är god och människor känner varandra skapas trygghet och trivsel. Tvättstugebibliotek i Stockholm, Göteborg och Malmö Abracadabra, musik- och filmstudio för unga i Malmö Familjedagar i många av våra bostadsområden 20

22 Stena Fastigheter» Relationsförvaltning AKTIV FRITID I flera av våra områden samarbetar vi med lokala aktörer för att ge barn och ungdomar en meningsfull fritid. Målet är att barnen och ungdomarna ska trivas i sin boendemiljö och känna ansvar för den. Sommaraktiviteter för barn och ungdomar Scoutverksamhet Fotbollsverksamhet på alla orter Sköndalsgården allaktivitetshus i Skärholmen, Stockholm Skapa Min Värld, konst- och kultur-aktivitet för barn i Skärholmen, Stockholm Den sjungande trappuppgången i Malmö Vi bor i Malmö-kören, ett integrationsprojekt i Malmö TRYGGA BOSTADSOMRÅDEN För att skapa trygga och trivsamma bostadsområden genomför Stena Fastigheter en mängd aktiviteter, både på egen hand och i samverkan med andra fastighetsägare, fritidsgårdar, föreningar, lokal ungdomsverksamhet och polisen. Fokus på barn och ungdomar Om barnen och ungdomarna trivs i våra bostadsområden, så trivs också deras föräldrar och vill bo kvar länge. Ett sätt att få ungdomarna att trivas är att medverka till meningsfulla aktiviteter och bra mötesplatser. I vissa områden arbetar ungdomarna med städning och klottersanering, vilket leder till att klotter, nedskräpning och skadegörelse minskar betydligt. När ungdomarna trivs och är engagerade i sin boendemiljö känner de också större ansvar och är rädda om den. En bra utbildning och arbete är andra viktiga aspekter för att utvecklas, trivas och hitta sin roll i samhället. Vi inleder därför samarbeten med skolorna i flera av våra områden och ökar satsningen på sommarjobb till ungdomar. Relationsförvaltning skapar samhällsnytta Relationsförvaltning har många fördelar. För Stena Fastigheter innebär det ökat värde i fastighetsbeståndet och lägre kostnader eftersom slitage och skadegörelse minskar, vilket också bidrar till ekonomisk och miljömässig hållbarhet. Hyresgästerna å sin sida får en tryggare och trivsammare boendemiljö som ger ökad livskvalitet. För kommunen innebär det en ökad samhällsnytta. Klottersaneringsgrupp i Fisksätra, Stockholm Nattvandring i Stockholm Breda trygghetsskapande projekt i Tynnered, Göteborg samt Stockholm Hundprojekt i Fisksätra, Stockholm 21

23 Stena Fastigheter» Relationsförvaltning AKTIVT BOENDEENGAGEMANG I många av våra bostadsområden tar hyresgästerna aktiv del i sin närmiljö genom att själva delta i städning och klottersanering eller förvaltning av planteringar och grönytor. Resultatet har blivit rena och blomstrande utemiljöer, nöjdare hyresgäster som är extra måna om sin boendemiljö, samt ökad trivsel överlag. Självförvaltning i Malmö Trappvärdar Miljövärdar Städ- och planteringsdagar Försköning av gårdar i samarbete med hyresgäster Odlingsprojekt, odlingslotter och pallkragar till boende som vill odla Byteshörna Boendedialog för att tillsammans hitta var vi kan utveckla boendemiljön ETT BÄTTRE LOKALSAMHÄLLE Stena Fastigheter vill bidra till att bygga ett gott lokalsamhälle med livskvalitet och utrymme för alla människor. I flera områden innebär det samarbete med olika ideella organisationer för att förbättra människors livsvillkor. Exempel på långsiktiga samarbetsparter är World Childhood Foundation, Stadsmissionen Skåne, Stockholms Stadsmission och Fryshuset. Stödverksamhet för ungdomar med extra behov i Haninge, Stockholm Enter, mötesplats för flickor i Malmö 22

24 Stena Fastigheter» Göteborg GÖTEBORG STARK EFTERFRÅGAN PÅ BOSTÄDER OCH LOKALER Det råder en stark efterfrågan på bostäder i Göteborg och uthyrningsgraden ligger på 100 procent. Även för kommersiella lokaler är uthyrningsgraden mycket god. Drakegatan KORTFAKTA GÖTEBORG Hyresrätter Kommersiell lokalyta, kvm Fördelning mellan Hyresrätter Lokaler 80% 20% Andel av Stena Fastigheters uthyrningsbara yta 32% Ägt och förvaltat Stena Fastigheter Göteborg AB äger och förvaltar cirka bostäder och kvm kommersiella lokaler i Göteborg. Den stora bristen på lägenheter i staden gör att vi aktivt söker flera möjligheter att bygga nya bostäder i Göteborgsområdet. Bostäder Stena Fastigheter Göteborgs bostäder har en god spridning inom staden med bostäder i flera av Göteborgs stadsdelar. Förvaltningen är ett prioriterat område och genom att denna sköts av egen personal garanteras en bra servicegrad och hög, jämn kvalitet. Det betyder också ökad närhet till kunderna och snabb återkoppling på olika insatser. Vi arbetar kontinuerligt med att utveckla dialogen med våra hyresgäster och driver en rad projekt inom ramen för Relationsförvaltning, för att skapa trygga, stabila områden där människor trivs. I befintliga fastigheter genomförs upprustningar och energibesparingar utifrån fastigheternas behov. En stor del av beståndet i Göteborg ligger i miljonprogramsområden och en upprustning pågår för att husen ska kunna erbjuda välfungerande och attraktiva boendemiljöer i 50 år till. Det finns ett stort behov av nya bostäder i Göteborgsområdet. Vi ser därför över möjligheterna att tillskapa bostäder inom nuvarande bestånd och söker aktivt mark för nyproduktion. Lokaler Stena Fastigheter Göteborg har ett mycket bra kommersiellt bestånd och uthyrningsgraden ligger över 95 procent. Vi ser fortsatt god efterfrågan och har fler förfrågningar än vi kan erbjuda möjligheter. Därför arbetar Stena Fastigheter Göteborg aktivt för att bygga och förvärva bra fastigheter i attraktiva lägen. Ett av de senare större tillskotten är Gröna Skrapan, som förvärvades för närstående bolags räkning. Detta 16 våningar höga landmärke i Gårda i Göteborg är certifierat på platinumnivå enligt miljöcertifieringssystemet LEED. Med nära kundkontakter och med kunskap om våra kunders behov arbetar vi ständigt med att förbättra service, underhåll och arbetet med hyresgästanpassningar. Stena Fastigheter Göteborg har egen personal för att säkerställa en kontinuitet i kontakterna med kunderna och en god kvalitet i förvaltningen. Hållbara boendemiljöer och arbetsplatser Social och miljömässig hållbarhet går ofta hand i hand. Relationsförvaltning har blivit ett väl förankrat arbetssätt och flera av våra projekt bidrar inte bara till ökad trivsel, utan också till bättre miljö och minskat slitage. Exempel på det är hyresgäster som engagerats som miljövärdar i Lövgärdet och trappvärdar i Tynnered. Resultatet har bland annat blivit minskad nedskräpning, ökat engagemang för aktiviteter i området och ökad social samvaro. Stena Fastigheter Göteborg har satt som mål att minska energianvändningen med 20 procent mellan 2010 och Med hög egen kompetens inom miljö- och energiområdet säkrar vi att målen för sänkt vattenförbrukning, uppvärmning och minskad elanvändning nås. 23

25 Stena Fastigheter» Göteborg Mölndalsvägen Torkelsgatan Genom att installera rumsgivare i lägen heter får våra hyresgäster ett bättre inomhusklimat samtidigt som förbrukningen sänks genom bättre styrning och energiutnyttjande. Ny energieffektiv teknik testas i flera pilotprojekt för att se om de kan införas på bredare front, till exempel när det gäller uppvärmning. Ett annat led i att minska energianvändningen har varit att införa individuell mätning av vatten, samt av el i förekommande fall. Hittills har individuell mätning av vatten införts i cirka lägenheter med goda resultat. Aktuella projekt För närvarande pågår ett intensivt plan- och programarbete för att skapa nya byggrätter, i första hand på egen mark. Cirka lägenheter är under planering, med beräknad byggstart under Andra större aktuella projekt rör upprustningar inom befintligt bestånd. Framtiden Stena Fastigheter Göteborg vill vara med och utveckla Göteborg och Göteborgsområdet för framtiden. Vi vill bidra till en större bostadsmarknad och öka antalet lägenheter genom att bygga attraktiva hyresrätter och vi vill bidra till en stabil näringslivsutveckling genom att kunna erbjuda lokaler utifrån marknadens behov. Stena Fastigheter Göteborg fortsätter den målmedvetna satsningen på miljö och energibesparingar. Vi arbetar också kontinuerligt vidare med att ytterligare förbättra vår servicenivå till såväl kommersiella hyresgäster som bostadshyresgäster och att hålla kvar den höga uthyrningsgraden, där Relationsförvaltning är en viktig del. Genom att bidra med nya hyresrätter vill vi vara med och utveckla Göteborg för framtiden Agneta Kores VD, Stena Fastigheter Göteborg AB 24

26 Stena Fastigheter» Malmö MALMÖ ÖRESUNDSREGIONEN FORTSÄTTER ATT UTVECKLAS Öresundsregionen fortsätter att utvecklas, om än i långsammare takt efter flera års byggboom. På bostadssidan råder fortfarande brist på hyresrätter. Stena Fastigheter fortsätter därför att bygga nytt i såväl Malmö som Lund och Lomma. Jämfört med många andra städer har fastighetsmarknaden i Malmö fått ett betydligt större volymtillskott på senare år. Medan fastighetsvolymen i Stockholm och Göteborg har ökat med 1 procent, har tillskottet i Malmö legat på 3 procent. I regionen finns nu ett visst överutbud av kommersiella lokaler, medan efterfrågan på hyresrätter fortfarande är stark. Bostäder Trots att inflyttningen från Danmark har mattats av råder fortfarande brist på bostäder, speciellt hyresrätter. Det gör att vi fortsätter att satsa på nyproduktion i regionen. I början på 2014 sker inflyttning av 35 lägenheter i Frans Suell i centrala Malmö. Under senare delen av året står 33 lägenheter i populära Lomma färdiga för inflyttning. I Lomma finns endast ett fåtal hyresrätter, vilket gör att det är ett mycket efterfrågat tillskott. En nyhet på bostadssidan är att vi nu förmedlar lägenheter via Boplats Syd. Den stora fördelen är att det blir enklare för bostadssökanden när de kan hitta lediga lägenheter på ett och samma ställe. Lokaler Marknaden för kommersiella lokaler i Malmö är tuff, speciellt när det gäller butikslokaler, medan läget för kontorslokaler är något bättre. Stena Fastigheter Malmö AB förvaltar cirka kvm kommersiella lokaler, där merparten utgörs av kontor i centrumläge. För att uppnå så hög uthyrningsgrad som möjligt under rådande förhållanden har vi under året förstärkt uthyrningsorganisationen på den kommersiella sidan. Under 2014 har vi fått 400 kvm ny butiksyta genom nybyggnation i bästa cityläge. Hållbara boendemiljöer och arbetsplatser Genom att arbeta aktivt med Relationsförvaltning skapar vi trivsel, trygghet och engagemang i våra boendemiljöer. Merparten av projekten och aktiviteterna är inriktade på en aktiv fritid, arbete och skola för barn och ungdomar i våra områden. Exempel på det är läxhjälp, sommarjobb, köraktiviteter och badkort till Lindängsbadet för barn som bor hos oss i Lindängen. I flera av våra områden har vi också hyresgäster som fungerar som trappvärdar, miljövärdar och självförvaltare. Ett kontinuerligt arbete pågår för att utveckla dialogen med våra hyresgäster. Alla nyinflyttade hyresgäster erbjuds inflyttningsbesök och därefter har vi har återkommande möten i våra områden. Under 2013 har hela organisationen deltagit i ett mångfaldsprojekt, för att skapa ökad förståelse kring mångkulturella frågor. På miljösidan ligger fortsatt fokus på energibesparingar. Under 2012 anställde vi en energi- och miljöchef och under 2014 förstärker vi organisationen med en energicontroller. Efter att ha ersatt merparten av all belysning i garage och trapphus med närvarostyrd belysning, arbetar vi nu vidare med värme, ventilation och fortsatta injusteringar av våra befintliga anläggningar. Individuell mätning av varmvatten införs vid all nyproduktion och ambitionen är att det även ska genomföras vid större ombyggnationer. Nyproduktion Västra hamnen KORTFAKTA MALMÖ Hyresrätter Kommersiell lokalyta, kvm Fördelning mellan Hyresrätter Lokaler 74% 26% Andel av Stena Fastigheters uthyrningsbara yta 26% Ägt och förvaltat

27 Stena Fastigheter» Malmö Boendedialogen och en kontinuerlig relation med våra hyresgäster är oerhört viktig för oss. Unni Sollbe VD, Stena Fastigheter Malmö AB Aktuella projekt Stora delar av beståndet utgörs av hus byggda under miljonprogrammet och behöver rustas upp i varierande grad under de närmaste åren. I Lindängen använder vi bland annat ett typhus för att testa hur upprustningen kan göras på bästa sätt. Området är ett av Malmö stads fokusområden och ingår i ett större stadsutvecklingsprojekt, där en ny park också kommer att anläggas. Utöver de lägenheter som färdigställs i centrala Malmö och Lomma planerar vi nybyggnation av cirka 80 lägenheter i Nöbbelöv. Stadsdelen som ligger i norra delen av Lund är ett lugnt och grönt område med en näraliggande Pågatågsstation, vilket gör det till ett attraktivt område för barnfamiljer. Utöver det uppför vi 60 lägenheter i Limhamn i spännande omgivningar vid det gamla färjeläget i Dragör. På längre sikt planerar vi även för fler bostäder i Lomma. Framtiden Vi tror på en fortsatt stark utveckling i regionen. Förutom utbytet med Köpenhamn ser vi ett allt tätare samarbete mellan Malmö och Lund som gynnar regionen. De närmaste åren fortsätter vi att söka fler möjligheter till nybyggnation. Vi arbetar också vidare med energibesparingar och med att ytterligare utveckla vårt arbete med Relationsförvaltning. Bjärred Danzig 26

28 Stena Fastigheter» Stockholm STOCKHOLM FORTSATT FOKUS PÅ UPPRUSTNING OCH NYPRODUKTION Hos Stena Fastigheter Stockholm sker en omfattande nybyggnation av hyresrätter. Fram till 2018 finns planer för cirka lägenheter, utöver de 700 som redan byggts. Samtidigt pågår en betydande upprustning av det befintliga beståndet. Hittills har lägenheter rustats upp och till är på gång. Ängby Park I Stockholm fortsätter folkmängden att öka med cirka personer var tredje år. Det innebär en mycket stark efterfrågan på bostäder som inte på långa vägar matchas av utbudet. Genom en omfattande nyproduktion fortsätter Stena Fastigheter Stockholm därför att svara på det uppdämda behovet av bra boende i attraktiva lägen. Samtidigt fortsätter vi upprustningen av vårt befintliga bestånd. Bostäder Ett intensivt arbete pågår med upprustning och ombyggnation i våra fastigheter byggda på 60- och 70-talet. Under 2013 slutfördes upprustningen av cirka 200 lägenheter på Södermalm. På Kvarngärdet i Uppsala pågår en flerårig totalupprustning av 700 lägenheter. I Handen avslutas ett större projekt med stambyte och nya badrum i 925 lägenheter under Aktuella projekt Det senaste tillskottet på bostadssidan är natursköna Ängby Park, som ligger i historiska omgivningar med Ljunglöfska slottet, Mälaren och Grimstaskogen som närmaste grannar. Här har Stena Fastigheter uppfört 370 nya lägenheter, som färdigställdes under Inom de närmaste åren planerar vi för ytterligare lägenheter i Stockholm och Uppsala. Först ut är nybyggnation av 180 lägenheter i Bredäng. Hälften av dessa blir studentbostäder, ett välkommet tillskott eftersom bristen på studentbostäder i Stockholm är stor. Under året påbörjas även nybyggnation av knappt 400 lägenheter i Kvarngärdet i Uppsala på egen mark, i anslutning till vårt befintliga bestånd. Området har ett mycket attraktivt läge, med cirka tio minuters promenadavstånd till centralstationen. Lokaler Stena Fastigheter Stockholm äger och förvaltar cirka kvm kommersiella lokaler. Uthyrningsgraden ligger på en stabil nivå om cirka 95 procent. Moderniseringen av kvarteret Hägern på Drottninggatan fortsätter och där har ett antal nyuthyrningar och omförhandlingar gjorts. Hållbara boendemiljöer och arbetsplatser För att ytterligare förbättra dialogen med våra hyresgäster förstärker vi organisationen med en kommunikatör och en relationsförvaltare. En nära dialog med våra hyresgäster har alltid högsta fokus och blir än viktigare på grund av den omfattande upprustning och nybyggnation som pågår. Vi fortsätter också att utveckla arbetet med Relationsförvaltning, och riktar framför allt in oss på skola, arbete och en bra fritid för barn och ungdomar i våra områden. Vår största miljöpåverkan är uppvärmning av bostäder och vi satsar därför i första hand på energibesparingar, både vid nyproduktion, ombyggnation och genom specifika energibesparingsprojekt. De nyligen uppförda husen i Ängby Park är lågenergihus med en energianvändning som understiger 60 kwh per kvm och år. I området finns ett system för värmeåtervinning av avloppsvatten och solfångare som värmer upp varmvattnet. Hyresgästerna har även tillgång till en elbil som laddas med solceller. 27