Årsredovisning. Brf Kungssätrahöjden

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kungssätrahöjden Räkenskapsåret 2007

2 Brf Kungssätrahöjden 1(12) Styrelsen för Brf Kungssätrahöjden, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2001 fastigheten Högsätra 15, med tomträtt i Stockholms kommun. Föreningens fastighet består av två byggnader innehållande 58 bostadslägenheter. Lägenhetsfördelning: 32 st 2 rum och kök 26 st 3 rum och kök Den totala boytan är 3 827,2 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång ( ) kr varav markvärdet motsvarar ( ) kr och byggnadsvärdet ( ) kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Fastighetens tekniska status Styrelsen har via UBC anlitat byggnadsteknisk entreprenör för upprättande av en underhållsplan med en planeringshorisont på 30 år. För att även beakta underhållsåtgärder som förväntas inträffa efter 30 år, har en beräkning av den så kallade eviga underhållskostnaden genomförts. Den eviga underhållskostnaden förväntas motsvara den genomsnittliga årskostnaden för föreningens yttre underhåll. Denna uppgår i årets kostnadsnivå till 86,93 kr/m2 år uthyrningsbar area eller totalt kr/år. Det bör observeras att stambyten samt utbyte av elsystem inte ingår i underhållsplanen. Dessa åtgärder betraktas som en investeringsåtgärd vars årliga kostnader skall täckas av fastighetens avskrivning.

3 Brf Kungssätrahöjden 2(12) Föreningens verksamhet Under stora delar av året har styrelsen arbetat med en vattenläcka i 23:an som härrör sig från det att husen byggdes. Nya rör skall nu vara dragna och åtgärder för att läckage inte skall upprepas på samma ställe är vidtagna. Berörda medlemmar har kompenserats för oegentligheter i porten under den tiden arbetet pågick. Styrelsen har under året också ansökt om och beviljats generellt bygglov för samtliga lägenheter i föreningen för inglasning av balkonger. Bygglovet gäller i 5 år. Arbetet med inglasningen kommer att påbörjas våren Under året blev det även möjligt för intresserade medlemmar att beställa och installera markiser på balkongerna. Styrelsen har under året också varit tvungna att fatta beslut om avgiftshöjning av månadsavgiften för första gången sedan föreningen bildades. Styrelsen beslutade under året också om att anlita en ny städfirma, Evident Clean. Därutöver har upphandling och byte av teknisk förvaltning skett i slutet av året och numera är det Boax som sköter den och åtgärdar eventuella fel i lägenheter och dess utrymmen samt i föreningens gemensamma utrymmen. Styrelsen har under året även satt om ett av föreningens lån. Styrelsen satte om lånet på 3 år till en ränta på 4,82% i Handelsbanken. Föreningens hemsida, har under året äntligen börjat ta form. Under året har också samarbetet med grannföreningen, Högsätrahöjden, intensifierats i antalet ökade gemensamma möten och frågeställningar. Gårdsförvaltningen har under sommarhalvåret svarat för organisation och underhåll och skötsel av gården och omkringliggande planteringar. Allt arbete har utförts av medlemmar från bägge föreningarna vilket har gjort att vi har minimala kostnader i detta avseende. Gårdsförvaltningen har också organiserat två arbetsdagar för vår - och höststädning på gården och i våra gemensamma utrymmen inomhus. Den traditionella julgransresningen runt första advent samlade ett antal medlemmar med familjer till en stunds gemenskap och glögg. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Föreningsfrågor Föreningen har 75 (75) medlemmar fördelade på 58 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 (6) överlåtelser skett till ett snittpris av (10 989) kr per kvm.

4 Brf Kungssätrahöjden 3(12) Nyckeltal Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Genomsnittlig skuldränta % 3,99 4,35 4,29 4,95 5,20 Fastighetens belåningsgrad % 54,05 54,9 56,12 57,05 57,96 Genomsnittlig årsavgift kr/kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2007 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Per Jonsson Anita Adler Ruwen Jin Emina Tica Sven-Olof Nordh Jan-Erik Hjertberg Tina Skytte Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Anita Adler och Per Jonsson i förening. Styrelsen har hållit 9 st protokollförda möten. Valberedning Till valberedning utsågs Annika Haglund och Grazyna Kijewska. Revisorer Tomas Jonasson, Borev revisionsbyrå AB Lars Jonasson, Borev revisionsbyrå AB Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket

5 Brf Kungssätrahöjden 4(12) Föreningens ekonomi 2007 är första året som föreningen betalar fastighetsskatt, halv fastighetsskatt. Det uppgår till 0,2% av taxeringsvärdet för 2004 som var kr ersätts fastighetsskatten av en kommunal fastighetsavgift, som är 600 kr per lägenhet de år som halv avgift gäller och kr per lägenhet när full fastighetsavgift gäller. Efter 2008 indexuppräknas beloppen. Fastighetsskatten på kr för 2007 får jämföras med fastighetsavgiften på kr År 2012 börjar full kommunal fastighetsavgift att gälla för föreningen. Den schablonberäknade inkomstskatten är avskaffad from 2007 och endast kapitalintäkter belastas med 28 % skatt. Föreningen betalar dock ingen inkomstskatt alls pga underskottet som vid taxeringen 2007 uppgick till kr. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Kungssätrahöjden 5(12) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter parkering Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Arvoden och kostnadsersättning Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Övriga finansiella kostnader Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Kungssätrahöjden 6(12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Tomträtt Pågående arbete Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatskapital Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital

8 Brf Kungssätrahöjden 7(12) Balansräkning Not Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Kungssätrahöjden 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Avskrivningar Byggnad avskrives enligt annuitetsplan 40 år 0,33 % Tomträtten avskrives enligt annuitetsplan 45 år 1,45 % 1 Övriga rörelseintäkter Kabel-TV Övrigt

10 Brf Kungssätrahöjden 9(12) 2 Reparationer och underhåll Reparationer hiss Hiss övrigt Löpande reparationer Reparationer tvättstuga Trädgårdskostnader Driftskostnader Snöröjning/sandning Städning Entreprenad El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Hyra garage & park Förbrukningsmaterial och -inventarier Fastighetsskötsel Administrationskostnader Telefon & porto IT-kostnader Bevakningskostnader Revisionsarvode Arvode förvaltning Övriga administrationskostnader Föreningsavgifter Övr främmande tjänst

11 Brf Kungssätrahöjden 10(12) 5 Arvoden och kostnadsersättning Styrelsearvode Kostnadsersättning Sociala kostnader Utbildning Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Tomträtt Avskrivningen enligt annuitetsplan. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 Brf Kungssätrahöjden 11(12) 8 Kundfordringar Faktura Henry Yu Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter if fastighetsförsäkring Com hem Stockholm stad, Tomträtt Upplupna räntebidrag SLB Fastighetsservice Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Swedbank, , ränta 4,798 % rörlig Swedbank, , ränta 4,08% ffd Handelsb,543299, räntesats 4,82 %, ffd Avgår kortfristig del

13 Brf Kungssätrahöjden 12(12) 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Avdragen A- skatt Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Upplupna revisionsarvoden Fortum fjärrvärme Fortum El Vatten Hyresfordringar Beräknade soc.avg SITA Skärholmen / 2008 Per Jonsson Anita Adler Ruwen Jin Emina Tica Sven-Olof Nordh Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. BOREV revisionsbyrå AB Revisor