Fastighetsmarknaden Din guide till bättre lokal Nr 5 november 2002

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Fastighetsmarknaden Din guide till bättre lokal Nr 5 november 2002"

Transkript

1 ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS Fastighetsmarknaden Din guide till bättre lokal Nr 5 november 2002 Rena byggexplosionen öster om söder Strax utanför söders östra strand, på de gamla industritomterna med samlingsnamnet Stora Sickla händer det stora saker. Området som inbegriper Södra Hammarbyhamnen, Sickla och Sicklaö (Danviken, Finnboda och Kvarnholmen har i decennier upplåtits för industriella intressen vid randen av Stockholms innerstad. Men nu håller Stora Sickla långsamt på att förvandlas. Från kommunernas sida har man strävat efter att försöka skapa förutsättningar för ett blomstrande och sammanväxt samhälle över kommungränsen. Bland annat har man drivit ett där man gemensamt har försökt lösa frågor som infrastruktur och efter år av möda lyckats enas kring frågor som utbyggnad av gemensam kollektivtrafik och vägtrafiklösningar. I framtiden hoppas man från båda kommunernas sida att området med gemensamma ansträngningar kommer utvecklas till en av Stockholms mest dynamiska närförorter. Sidan 4 och 6 Rätt inrett Det finns många vägar till en bra kontorsmiljö. För inredningsdesignern Fredrik Wallner innehåller en modern kontorsmiljö mer än bara snygga möbler. Låt kundernas föreställning om företaget reflekteras i inredningen och satsa på flexibelt möblemang med utbytbara material är några av hans tips för att få en långlivad kontorsmiljö. Sidan 3 Tema: Hyresavtal och andrahandsuthyrning Den lag som reglerar hyresavtal är för många liktydig med en djungel av olika mer eller mindre obegripliga paragrafer och förordningar. Advokatfirman Mannheimer Swartling har kompetensen att reda ut begreppen och erbjuder en fullständig guide till vad som gäller när man tecknar hyresavtal och de regler som omgärdar andrahandsuthyrning. Sidan 8 och 9 Skatteregler vid andrahandsuthyrning Hyr man ut eller hyr i andra hand finns det all anledning att först betrakta skattereglerna. Framför allt gäller det mervärdesskatten som annars kan dyka upp i efterhand. Sidan 11 Smart kontorskoncept med 40% lägre kostnader Skanska och Ikea utvecklade tillsammans bostadskonceptet BoKlok där målet var billigt men kvalitativt boende till en låg kostnad. Nu har man tagit konceptet ett steg vidare och applicerar samma tänkande på kontorsbyggandet i något man kallar ArbetaSmart. Sidan 14 ANNONS Välkommen ombord i Solna Strand. AP Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter och bostäder huvudsakligen i Stockholm, Göteborg, Uppsala och Umeå. Kontakta oss på telefon Medföljer som bilaga i Dagens Industri, November 2002

2 ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS Fastighetsmarknaden stockholmarnas bästa guide till den kommersiella lokalmarknaden Sällan har det funnits ett bättre tillfälle att byta till en ny lokal med bättre förutsättningar till en lägre kostnad. Utbudet av lediga lokaler fortsätter att öka och vilket bättre medium att hitta den nya verksamhetslokalen och samtidigt få sig lite värdefull kunskap till livs än årets femte utgåva av Fastighetsmarknaden? Det redaktionella temat för detta nummer är juridik och praxis gällande tecknande av hyresavtal. Det är omfattande regelverk att sätta sig in i och oftast är kunskapen hos gemene man i dessa frågor relativt liten. För att bringa klarhet i både hyresavtalsregler och vad som gäller för andrahandsuthyrning står advokatfirman Mannheimer &Swartling till er tjänst för att reda ut begreppen. För den som gillar att orientera sig i Stockholmsgeografin och fördjupa sig i intressanta byggprojekt i huvudstaden finns en utförligt reportage om vad som bäst håller på att utspela sig i Stockholms och Nackas kommuner, strax utanför södermalms östra stränder, från Hammarby Sjöstad i söder till Kvarnholmen i norr. Ett annat alltid lika aktuellt ämne är kontorsmiljö. De senaste årens trender inom inredning har förespråkat öppna landskap och flexibelt möblemang. Vi talar med en erfaren inredningsdesigner och frågar vilka dagens trender är och vad som gör en modern och bra kontors- och arbetsmiljö. Om man gillar nya byggkoncept kanske Skanskas och Ikeas gemensamma byggprojekt ArbetaSmart, som ska producera billiga och kvalitativa kontor till halva kostnaden för den som hyr, kan vara något. Förhoppningen är som alltid att tidningen ska erbjuda en bra och intressant mix av nyttig information för flyttsugna och mer allmänintressanta artiklar så att alla läsare hittar någonting läsvärt i varje nummer. Vi hoppas att ni får en trevlig läsning, Med vänliga hälsningar Petter Renhuldt, Mediaplanet Missa inte chansen att nå läsarna i nästa nummer av Fastighetsmarknaden som utkommer den 30 januari För annonsering kontakta Andreas Hall tel Med dagstidningens räckvidd och facktidningens fokus Innehåll: Uttänkt kontorsmiljö säger mer än tusen ord sid 3 Lyckad stadsplanering över kommungränsen sid 4 Checklista vid flyttning sid 5 Med dagstidningens räckvidd och facktidningens fokus FASTIGHETSMARKNADEN EN TITEL FRÅN MEDIAPLANET Annonsförsäljning: Andreas Hall, MediaPlanet Redaktör: Petter Renhuldt tel: Grafisk form: PoE Repro: Ordbild. Tryck: STC. För info. om bilagor i dags och kvällspress: MediaPlanet, tel: Distribueras med Dagens Industri oktober Tema: Lokalhyresavtal sid 8 Vissa frågor att tänka på vid andrahandsuthyrning sid 9 Undvik momsproblem vid andrahandsuthyrning sid 11 Klokt bostadskoncept födde smarta kontorslösningar sid 13 Attraktiva kontor i Sickla från 200 till 650 m 2 Mitt i expansiva Sickla står Ångpannan, ett modernt kontorshus på 9 våningar. Utformningen av huset tillåter individuella lösningar och flexibelt utnyttjande av ytorna. Gott om P-platser i direkt anslutning till huset. Närmaste grannen är Dieselverkstaden med Nackas nya kulturcenter. Teatrar, konsthall, bibliotek, konsertsal, krogar, företag och ett dynamiskt handelsområde ger Sickla en spännande mångfald en mötesplats för arbete, kultur och handel. Du kan bli en del av Sicklas utveckling. Några kontor från 200 till 650 m 2 är klara för inflyttning. För mer information om Ångpannan ring Tony Heap eller Styrbjörn Rudfelt Vill du besöka vår utställning i Expon om Sicklas framtid, ring Gösta Sandell på

3 Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet Rätt inrett kontor säger mer än tusen ord Kontorslokaler mitt i city? Vi har det. Ända sedan koncept som flexibla kontor och öppna landskap slog igenom på 90- talet och ändrade folks uppfattning om arbetsplatsens utseende har intresset bland både företag och anställda för att skapa bra och annorlunda kontorsmiljöer ökat. Enligt inredningsdesignern Fredrik Wallner är det idag viktigare än någonsin för företagen att skapa en ergonomiskt riktig arbetsmiljö där även företagets verksamhet speglas i inredningen. Intresset för kontorsmiljö i Sverige formligen exploderade under förra decenniet då den nya trenden med det flexibla kontoret och öppna landskap slog igenom. Att inte ha en fast arbetsplats revolutionerade kontorstänkandet i sin helhet. Inte minst ledde ifrågasättandet av kontorsmiljön till att man i första hand började efterfråga snyggare men senare också bättre kontorsmöbler. - Idag lever öppenheten och de flexibla möblerna kvar men arbetssättet skiljer sig lite. Dagens trend är att vi jobbar mer vilket ställer högre krav på arbetsgivarnas personalvårdstänkande. Idag inser man från arbetsgivarens håll betydelsen av ljud och ljus för en bra arbetsplats samt att man måste satsa på utrustning som är ergonomiskt riktig för att förhindra att de anställda drabbas av arbetsskador, förklarar inredningsdesignern Fredrik Wallner. Inredningen ska spegla företagets personlighet Men att utforma en lyckad kontorsmiljö innebär mer än sittriktiga möbler och det som Fredrik Wallner anser vara minst lika viktigt när man skapar ett nytt kontor är hur företagets profil och personlighet kan och bör reflekteras i inredningen. - Det första som jag gör när jag kallas in är att ställa frågor om företagets filosofi, hur den egna verksamheten ser ut, vilka vi är och hur vi vill uppfattas av våra kunder. Det, samt de anställdas önskemål, är betydligt viktigare att ta med i beräkningen än att skapa det balla kontoret. En inredning som är representativ för företaget lever länge och kan ofta förändras enklare än ett supertrendigt alternativ. Att skapa en inredning som knyter an till företagsprofilen behöver enligt Wallner inte heller automatiskt medföra dyra kostnader. Man kan få hjälp att hitta rätt och marknaden för kontorsmöbler är gigantisk så det gäller främst att hitta rätt inköpskanaler. Oändliga möjligheter En annan aspekt på temat att skapa ny kontorsmiljö är den ska vara föränderlig. Med flexibelt möblemang, variabel belysning och utbytbara textiler kan man åstadkomma stora förändringar i utseendet på lokalen, även med en inredning som har några år på nacken. - Den största möjligheten att förändra är att satsa på bra belysningsutrustning. Ett rum kan ändra karaktär helt med hjälp av ljussättning. Att klä om befintliga möbler och möblera om är andra tricks som enkelt förnyar ett rum, säger han. Det sista tipset Fredrik Wallner ger för att skapa en lyckad kontorslösning är att utse en grupp av anställda med huvudansvar för att planera och leta inspiration för det nya kontoret och den nya företagsprofilen. - Det är ett hästjobb och så många aspekter som spelar in. Analyser ska göras och möbler ska provsittas, behov ska listas och utrustning dimensioneras därefter men det viktiga är att man hittar en bra kompromiss mellan form och funktion. Men regeln är enkel: ju bättre planering desto bättre reslultat, avslutar han. Petter Renhuldt Hamngatan 2 - utsikt över Berzelii park Som en av Stockholms citys största fastighetsägare har vi de flesta typer av hus - nytt, gammalt, funkis och klassiskt. Vissa är mycket representativa, andra mer funktionella. Alla är välskötta. Nu kan ni bli en av våra hyresgäster eftersom vi kan erbjuda flera lediga kontorslokaler. Bland annat kan ni hyra ett eget kontorshus mitt i city. Är ni ett mindre företag så har vi lokaler från ett tiotal arbetsplatser. Som sagt, vi är stora i Stockholms city och det skapar valmöjligheter. Dessutom kan ni välja mellan en rad olika lokalanknutna tjänster, så kallade FM-tjänster. Till exempel flytt, växel och inredning av ert kontor. Smålandsgatan 2 - klassiskt Hamngatan 31 - modernt För information om våra lediga lokaler i Stockholms city kontakta Carl Liedström på tel AP Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag med ett fastighetsbestånd värderat till ca 37 miljarder. Vi är ca 334 anställda och omsätter drygt 3,4 mdkr. Bolaget är i första hand inriktat på kommersiella fastigheter och bostäder i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Umeå.

4 ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS Explosionen i österort skapar nya stadsdelar Stora Sickla. Klassisk industrimark som sträcker sig från Hammarbyhamnen i söder via Sickla, Lugnet, Finnboda och Kvarnholmen i norr och som trots sitt centrala läge inte varit föremål för Stockholms expansion de senaste decennierna. Men sedan några år har man från kommunalt håll i både Stockholm och Nacka stora planer för den mark som ligger på båda sidor om kommungränsen. I området, som definitivt är på väg att väckas ur sin törnrosasömn, pågår en intensiv aktivitet. Inom ett par årtionden kommer man att ha förvandlat de gamla industritomterna i Stora Sickla till attraktiva stadsdelar med bostäder och kontor för tiotusentals människor vid randen av Stockholms innerstad. Projekt med olika karaktär Det som händer och det som kommer att hända på södra och östra sidan av Hammarbykanalen, Hammarby Sjö och Danviksbron är intressant av flera anledningar. Dels ligger området mycket centralt strax utanför tullarna men i och med att marken under lång tid upplåtits till industrier har området i liten utsträckning berörts av den expansion Stockholm som stad upplevt under den senare delen av 1900-talet. Det geografiska läget gör detta till en unik chans att etablera en attraktiv stadsmiljö i nära anslutning till de inre stadsdelarna. Området är spritt över en stor geografisk yta vilket gjorde att projektet med att exploatera gamla industriområden där industrin sakta avvecklats krävde en viss samplanering mellan Stockholm och Nacka kommun då kommungränsen snirklar sig genom Stora Sickla. Främst är det ett samarbete som inneburit en samplanering av infrastruktur som väg- och kollektivtrafikslösningar. Det betyder dock inte att man har samarbetat och är överens om all planering som rör Stora Sickla. Övriga frågor som kommunal och kommersiell service betraktas som respektive kommuns ansvar och problem. Här saknas alltså samsyn och samplanering, men i jämförelse med andra projekt där Stockholms kommun samarbetat med andra kranskommuner anses detta samarbete av båda sidor vara både lyckat och långlivat. 4 Tätbyggd sjöstad Stockholms kommun hade vid åttiotalets slut redan börjat planera för bebyggelse längs Norra Hammarbyhamnen (Södermalm) och det dröjde inte länge förrän blickar också kastades på kommunens mark på andra sidan Hammarbykanalen och ett tillfälle att utnyttja sin mark i Södra Hammarbyhamnen för samma ändamål. Samtidigt som projektet med norra Hammarbyhamnen drogs igång växte industri och kontor slumpmässigt fram på andra sidan vattnet och man såg vilken misshushållning med centralt belägna markresurser som det var frågan om. Vi såg vår chans att ta ett större grepp på stadsplaneringen för Hammarbyhamnen och inkludera även södra Hammarbyhamnen och på så sätt låta Stockholms innerstad växa ut över detta område, förklarar Jan Inghe, planchef för Hammarby Sjöstad på Stockholms Stadsbyggnadskontor. Det blev ett stort infrastrukturprojekt. Hammarby Sjöstad började projekteras 1990 och man gjorde skisser på hur man skulle kunna bygga en vattenstad i centralt belägna delar av Stockholm. Man fick en hel del draghjälp av planeringen av det numera avsomnade OS-projektet och idag är man halvvägs. De norra delarna av Hammarbyhamnen är i princip färdiga och i vissa delar av Hammarby Sjöstad började inflyttningen år Näst i tur står delarna mot Johanneshovsbron och hela området kommer stå färdigt Anika Dieselverkstaden i Sickla har fått nytt liv som kulturhus i Nacka kommun Planerna för Hammarby Sjöstad började egentligen som ett utvecklingsprojekt för Norra Hammarbyhamnen 1990 men kom snart att omfatta även Hammarbyhamnens södra stränder Handelsplats Sickla Även Nacka kommun stod under samma tid för flera stora förändringar då många av de stora industrierna i Stora Sickla avvecklades. I Sickla upphörde Atlas Copco, som under 1900-talet haft stora fabriker i området, helt med sin maskintillverkning Samma år etablerade kommunen en stormarknad i de gamla maskinhallarna köpte Ljungberggruppen Atlas Copcos gamla område. Med ambitionen att skapa en mötesplats mellan kontor, handel, kultur och kontor har man de senaste åren kontinuerligt restaurerat och återuppbyggt många av de klassiska industri- och kontorslokalerna. Förutom konceptet med attraktiva kontorslokaler och stormarknader har man också lyckats locka kulturella intressen att etablera sig i Sickla. Bland andra har Nacka kommun valt att förlägga sitt kulturhus i den anrika gamla Dieselverkstan och det finns också detaljerade ritningar på en stor biografanläggning i området. Jag tror att Sickla med alla dess verksamheter på ett bra sätt kompletterar den bebyggelse som ligger i Hammarby Sjöstad där man uteslutande satsat på bostadsbebyggelse. Men för Stora Sickla som helhet är det intressanta vilket centralt läge det har strax utanför tullarna och vilka goda kommunikationer det finns och planeras för. I framtiden kommer det bli mycket attraktivt att både arbeta, bo och etablera verksamhet här och med vår förhoppning att området på sikt ska växa och utvecklas utan hänsyn till vart kommungränsen går kommer det vara betydelselöst i vilken kommun man väljer att bosätta sig i, säger Tony Heap på Ljungberggruppen. Dockor och kvarnar får nytt liv I Nacka kommun fanns även stora planer för området från Danvikstull upp mot Kvarnholmen. På de gamla industritomterna som ägs av olika privata byggherrar började kommunen under början på 90-talet skissa på planer för kontor och bostäder. Idag är många av planerna satta i verket och på sikt är det tänkt att stora delar av marken från Saltsjöqvarn via Danviksstrand och Finnboda upp till Kvarnholmen ska byggas ihop till en sammanhängande bebyggelse. Utgångspunkten är från kommunens sida att planera för en stadsbild som innehåller en blandning av både bostäder och kontor men som område också är tänkt att få en annan karaktär och prägel än som Hammarby Sjöstad har. Vi i Nacka har inte samma tradition av innerstadsbebyggelse, den så kallade stenstaden, som man har i Stockholm och vår filosofi för att hålla områdena levande under så många timmar på dygnet som möjligt är att blanda kontor och bostäder i samma område. Nacka Strand är ett utmärkt exempel på denna strategi, säger Tord Rönnäs på avdelningen för stadsplanering i Nacka Kommun. Flera byggprojekt med olika intressen Tord Rönnäs förklarar att man från kommunens sida i ett längre perspektiv gärna ser att kollektivtrafiken byggs ut och att Kvarnholmen upphör att vara en återvändsgränd genom att man via en bro som trafikeras med antingen buss eller spårväg knyter samman Sicklaö med Nacka Strand. Kvarnholmen ägs dock fortfarande av KF och från deras håll uppger man att planeringen för markens utveckling ännu är i sin linda och eftersom man som bäst håller på att titta på olika alternativ vill man inte presentera några konkreta planer än så länge. En byggstart fortsätter på sid 6

5 Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet Checklista vid flyttning Att flytta verksamheten till nya lokaler kräver planering och en gedigen kom-ihåglista. Här följer några övergripande frågeställningar som ska tas upp i samband med en planerad flytt. Kontor vid vattnet? Kom till Solna Strand. Lokal En naturlig utgångspunkt är att identifiera dina/era lokalbehov för att sökandet efter lokalalternativ blir så effektivt som möjligt. När man funnit en lämplig lokal och funderat på hur man vill anpassa den efter ens egna behov (se nedanstående punkter) och gjort en besiktning är det dags att förhandla hyreskontraktets innehåll och utformning. Utformningen och anpassningen av de nya lokalerna sker på många plan. Dels ska alla utrymmen och sektioner och avdelningar ha sin bestämda yta, dels ska varje specifik yta utformas på ett funktionellt och ergonomiskt sätt. Det gäller såväl kontorsrum, reception och konferensrum som vaktmästeri och köksutrymme. UTRYMMEN Arbetsrum/arbetsplats Först och främst är det är viktigt att inte glömma alla funktioner som ska kopplas till verksamheten och individen för att skapa en så harmonisk arbetsmiljö som möjligt som till exempel: Ergonomin, utformningen av bord, stolar och annan utrustning som hör det dagliga arbetet är en viktig arbetsmiljöfråga Bra belysning och ventilation är andra förutsättningar för en dräglig arbetstillvaro. Inredningsstil och val av textilier påverkar också hur arbetsplatsen upplevs och därmed arbetsinsatsen Förvaringsmöjligheter, möjligheterna att ta emot besök, WC, bibliotek, uteplatser, vilrum med mera Reception/entré Se till att samma användarvänliga och ergonomiska tänkande som tillämpas för övriga kontoret även sträcker sig till utformningen av reception, kapprum samt toaletter. Vill man utsmycka sina lokaler, ska det exempelvis finnas med någon slags utställning i anslutning till entrén osv.? Konferensrum/Mötesrum Här gäller samma punkter som för arbetsrummen med ett tillägg för AV-utrustning och möjligheterna till mörkläggning vid presentationer, föredrag och dylikt Paus, kök/pentry I köksutrymmena bör man tänka på logistiken för all utrustning som hör ett kök och pausavdelning till, var man till exempel skall placera utrustning som kaffemaskiner och spis, hur mycket porslin och annan utrustning som behövs, en lösning på rökningsfrågan, belysning samt annan trivsel med mera Vaktmästeri Planera arbets- och avlastningsytor för post- och pakethantering, ytor för anslagstavlor, sop- och återvinning m m KOMMUNIKATIONSSYSTEMEN Nätverk och utrustning Kan man flytta nuvarande data- och telesystem till de nya lokalerna eller kräver dessa att nya system införskaffas? Begär offerter på alternativen Hur ser det ut med utrymmen för data- och telefoniutrustningen? Se till att placeringen av utrustningen, från skrivare och dokumentförstörare till datautrustning blir funktionell och samtidigt säker, både för individen och företaget Säkerhet Hur ser det ut med planeringen av datasäkerheten i de nya lokalerna? Motsvaras kraven från den egna verksamheten även de krav som ställs av försäkringsbolag och myndigheter Har man tänkt på hur man ska förhindra att man drabbas av inbrott, stöld och brand och vet man hur man drabbas om olyckan skulle vara framme ändå? Flytten Alla avtal i nuvarande system, flytta dem eller teckna nya Gör en flyttbesiktning och alla adressändringar, även på brevpapper och dylikt Kom ihåg flyttinformationen, både internt och externt En stor ljusgård mitt i området. Vid Bällstavikens vatten hittar du Solna Strand. Det är ett starkt profilerat kontorsområde och flera stora företag har etablerat sig här, bl a General Electric, EDS och Rymdbolaget. Lokalerna är ljusa och planlösningarna varierande och du har tillgång till både konferensanläggning och en rad lokalanknutna tjänster. Nu finns lediga lokaler från165 till kvm. Runtomkring finns allt: närservice, restauranger, banker m m. Du tar dig lätt hit med bil, buss eller t-bana. En vacker strandpromenad leder bort mot Karlbergs slott och en cykelväg sträcker sig hela vägen till centrala Stockholm. Sundbybergs centrum och dess hela serviceutbud är nära och Bromma flygplats ligger bara fem kilometer bort. Här finns modern 2000-tals arkitektur......och 80-tals postmodernism. För information om våra lediga lokaler i Solna Strand kontakta Eva Glans på tel Och sist men inte minst: Glöm inte att göra en ordentlig tidsplanering för flytten Petter Renhuldt Ledigt just nu! Besök vår hemsida AP Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag med ett fastighetsbestånd värderat till ca 37 miljarder. Vi är ca 334 anställda och omsätter drygt 3,4 mdkr. Bolaget är i första hand inriktat på kommersiella fastigheter och bostäder i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Umeå.

6 ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS...fortsättning från sid 4 av Kvarnholmen beräknas dock från kommunens sida komma igång om cirka tre år och byggas under en tioårsperiod. De övriga byggprojekten i området drivs av olika markägare och intressen och har olika tidsplaner. De områden som redan är igång är Saltsjöqvarn, Danviksstrand, Danvikshem och Finnboda som alla beräknas vara färdiga inom en femårsperiod. Samplanering mellan kommunerna För att lyckas med sina planer insåg kommunerna på ett tidigt stadium att man var beroende av en fungerande, gemensam infrastruktur eftersom kommungränsen snirklar sig genom området. De stora frågorna handlade främst om hur man tillsammans skulle lösa vägtrafikproblemet samt kollektivtrafikproblemet och redan då, 1992, försökte man klara ut de tunga planförutsättningarna. Processen att komma överens om lösningar på problemen med vägtrafiken tog fyra år. Man jobbade bland annat på att inte Södra länken inte skulle skapa en barriär mellan Hammarby Sjöstad och Sickla. Vi ville ju att områdena skulle ha en chans att växa ihop och delvis har vi lyckats. Vägen är nedsänkt och satsat på att kanalerna kan ta båttrafik även fortsättningsvis, förklarar Jan Inghe. Ett annat projekt i samma anda har handlat om att leda trafiken i en vägtunnel genom Henriksdalsberget för att frigöra marken runt Henriksdalsberget till att skapa esplanad där spårvägen kan gå och fastigheter kan byggas. Danvikslösen Den andra stora delen av samplaneringen handlade om kollektivtrafiken. Olika viljor rådde och man enades om utbyggnad av tvärspårvägssystemet. Från Gullmarsplan via Hammarby Sjöstad och Sickla kommer den förhoppningsvis byggas vidare till Slussen och man kommer bygga om Saltsjöbanan så att den anpassas till Tvärbanan. En förmodad viktig framtida knutpunkt för områdets kollektivtrafik anses Danvikstull bli. Danvikslösen är namnet på det projekt där Nacka, Stockholm och Landstinget sedan två år samplanerar i frågor som markplanering och infrastruktur. Inom kort hoppas man kunna ta en politisk principöverenskommelse som löser kostnadsfrågorna. Man tänker sig en knutpunkt för en utbyggd kollektivtrafik och även en mötesplats med kommersiellt centrum. Vi såg att Danvikstull som gemensam punkt för Stockholm-Nacka med tillhörande kommersiell centrumanläggning. Vi ville först lägga vårt stadsdelscentra för Hammarby Sjöstad längre söderut men då Nacka förklarade att i princip inte planerade för en stor serviceanläggning för Kvarnholmen med omnejd kom vi överens om att göra en gemensam servicepunkt, typ Fridhemsplan. Denna plats ett stort flöde av folk tack vare en stor omstigning här av bussresenärer från Nacka och byte till tvärbanan. Geografiskt ligger det där kommungränsen går och ur en kollektivtrafikmässig synvinkel ligger den bra till, konstaterar Jan Inghe. Samarbete med luckor Det kan tyckas vara ett misslyckande att man inte lyckats samplanera även i frågor som gällt kommunal och kommersiell service men kommunerna jobbar från olika principiella och ekonomiska förutsättningar och har svårt att mötas i dessa frågor. Jan Inghe efterlyser mer samsyn och samplanering i framtiden vad det gäller kommunal och social service men ser ändå positivt på de framtida förutsättningarna för kommungränsöverskridande samhällsfunktioner. Som planerare försöker vi fixa de fysiska strukturerna och bygga bort barriärerna men det är inte vi som sen ska sköta driftsorganisationen utan det är upp stadsdels-, idrottsoch kulturnämnder som ska ta vid och sköta livet i stadsdelarna. De kommer in först senare in i processen och förhoppningsvis hittar man former för samverkan över kommungränserna i framtiden när det blir dags för den typen av social samplanering. Hur området Stora Sickla kommer te sig om ett par decennier får tiden utvisa, mycket arbete återstår och många intressen har ett finger med i färdigställandet. Kommunernas samplanering har visserligen bara omfattat bitar av infrastrukturen även om ambitionerna funnits för vidare samsyn. Men kommunerna har ändå löst de stora, grundläggande problemen och därmed lagt grunden till Stora Sicklas möjligheter att växa och bli en attraktiv, dynamisk och centralt belägen stadsdel utanför tullarna. Den som lever får se. Petter Renhuldt Bilderna publiceras med tillstånd av Stockholms stadsbyggnadskontor, Nacka kommun och Ljungberggruppen. Nacka kommun har stora byggplaner för de gamla industriområdena som ligger från Danviken och Saltsjöqvarn upp till KF:s gamla fabreksområde på Kvarnholmen samt i Sickla industriområde. Ledigt just nu! Besök vår hemsida Om alla tar bussen till jobbet kan vi sätta ekonomiavdelningen i garaget. / foto: Patric Johansson Ont om plats? Vi levererar lokaler till företag som behöver fler arbetsplatser snabbt, utan att fastna i långa hyresavtal och dyra investeringar. Hur stora lokalerna ska vara bestämmer du, och tack vare öppna planlösningar och högt i tak finns det gott om plats för dig att inreda ditt nya kontor precis som du vill. Av oss kan du hyra lokaler i 1 3 år, fast ibland händer det att våra hyresgäster trivs så pass bra att de vill stanna lite längre. Ta en titt på våra nya flyttbara lokaler på ÖST: VÄST: SYD: Miljöcertifierade enligt ISO och kvalitetscertifierade enligt ISO

7 Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet Gör bostäder av IT-lokalerna It-företagens kontorslokaler står tomma och outhyrda, priset sjunker. Perfekt tillfäll att lösa Stockholms bostadsproblem! Använd de kommunala bostadsbolagens 8 miljarder från tidigare utförsäljningar; köp in lokalerna och bygg om till bostäder. Hundratals nya hyresrätter kan stå klara i innerstaden på några få månader och betydligt billigare än nybyggnation! Det är läge för den nya Stockholmsmajoriteten att agera snabbt - tillfället kommer inte tillbaka! Svenska Dagbladet Norge och lyxbyggen sänker NCC:s vinst Byggbolaget NCC visade ett halverat rörelseresultat för tredje kvartalet i år jämfört med förra året. Resultatet blev 258 miljoner kronor jämfört med 530 miljoner i fjol. En av anledningarna uppges enligt NCC:s vd Alf Göransson vara dåligt genomförda byggprojekt i Norge som resulterat i en förlust för den norska verksamheten för det tredje kvartalet på 266 miljoner kronor. Ett annat bidragande problem är projekt på hemmaplan som går knackigt. Framför allt är det lyxbyggnationen i Gåshaga på Lidingö och inom Bo01-området i Malmö som dras med dålig försäljning och man tvingas nu sänka värdet på de osålda fastigheterna med 78 miljoner kronor. Dagens Nyheter Skanska ger upp på Island Byggbolaget Skanska hoppar av budgivningen på ett kontroversiellt jättekraftverk på Island. Bygget skulle påverka stora delar av Västeuropas största vildmark. Planerna har fått hård kritik från flera håll. - Det finns ett antal risker som gör att vi bestämt oss för att inte lämna ett anbud i detta projekt, säger Peter Gimbe, presschef på Skanska. Det har stormat rejält kring bygget av det enorma vattenkraftverk som det isländska alltinget godkände i våras. Kraftverket ska byggas på ett område som heter Karahnjukar på östra Island och ha en kapacitet på 750 megawatt. Syftet med bygget är att leverera kraft till ett stort smältverk som aluminiumjätten Alcoa planerar att bygga. Men Karahnjukar är Västeuropas största vildmark. Bygget kommer att ödelägga betydande områden av den unika miljön norr om glaciären Vatnajökull, enligt kritikerna. Frågan har fått stor internationell uppmärksamhet, bland annat efter att sångerskan Björks mamma hungerstrejkat i tre veckor för att försöka hindra bygget. Den största kraftverksdammen väntas bli närmare 200 meter hög - en skamfläck enligt kritikerna. Kritiken har inte varit helt oviktig för Skanskas beslut. - Vi har naturligtvis följt debatten på Island. Men vi har också gjort en generell bedömning av riskerna som ligger bakom beslutet. Exakt hur vi bedömt de enskilda riskerna kan jag inte gå in på, säger Peter Gimbe, som tillägger att Skanska skärpt sin riskbedömning av byggprojekt efter problemen i Hallandsåsen Dagens Nyheter Shoppa en villa på Stureplan Shoppa en bostad på lunchen. Eller strax före en trerätters på Lydmar eller varför inte mellan hamburgaren och bion. Byggföretaget JM Bostad har öppnat en bostadsbutik mitt på Stureplan. I princip är det bara nybyggda bostadsrätter och småhus som säljs, eller snarare informeras om, på den centrala adressen. - Bobutiker brukar vara placerade ute vid respektive byggprojekt. Vi ville vara där kunderna finns, säger butikschefen Gisela Nylund. Bobutiken, som håller öppen alla dagar i veckan, rymmer även en mindre utställning med boenderelaterade elevprov från Konstfack som byts ut varje månad. Aktuella och populära områden just nu är Hammarby sjöstad, Silverdal i Sollentuna, Hägernäs strand i Täby och Lilla Essingen. Men det är också ganska många besökare som frågar om Skåne, enligt Gisela Nylund. Med tanke på cityfolkets känsla för trender ska vi kanske vänta oss en massflykt från huvudstan. Eller så är det bara frusna stockholmarna som jagar sommarhus mitt i city. Svenska Dagbladet Minskad vinst för Lundbergs Investment- och fastighetsbolaget Lundbergs redovisar en vinst efter finansnetto på 550 miljoner kronor för de tre första kvartalen i år. I fjol blev vinsten miljoner kronor under motsvarande period. I 2001 års resultat ingick dock en extra utdelning från Holmen på miljoner kronor. Intäkterna steg under perioden till 613 miljoner kronor, jämfört med 585 miljoner kronor under de tre första kvartalen förra året. Substansvärdet uppgick den 30 september till 235 kronor per aktie. Den 12 november var motsvarande värde 252 kronor per aktie. TT Fastighetsägare! Om ni visste hur mycket pengar ni kan tjäna på era fasader skulle ni ringa oss direkt! Fasadpartner är ett kunskapsföretag som omvandlar tomma husväggar till reda pengar , Wenner-Gren Center eller 5:e Hötorgsskrapan? Vi kan erbjuda kontor i vardera ände på Sveavägen. För närvarande har vi lokaler från ca kvm i två av Stockholms landmärken för uthyrning. För mer information eller visning kontakta Markus Pfister AMF Pension telefon , mobil , Mer inormation finns på WENNER- GREN CENTER < SVEAVÄGENS TVÅ HÖJDPUNKTER > 5:E HÖTORGS- SKRAPAN

8 ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS Lokalhyresavtal från A till Ö Vad bör man tänka på när ett hyresavtal skall ingås? Är det bara att använda en färdigtryckt blankett som fylls i mer eller mindre slentrianmässigt eller finns det några fallgropar? Skall avtalstiden vara bestämd, vad händer om besittningsskyddet avtalas bort och skall lokalen återställas vid hyrestidens slut? I den här artikeln beskriver advokatbyrån Mannheimer Swartling vad såväl hyresvärden som hyresgästen bör tänka på när ett lokalhyresavtal skall ingås. Lokalens användning I hyreskontraktet skall normalt anges vad lokalen skall användas till, exempelvis kontorsverksamhet, butik, laboratorium. Som hyresgäst är det viktigt att tänka på att användningsområdet inte får vara för snävt formulerat, eftersom detta utgör ramen för den tillåtna användningen. Omvänt så vill hyresvärden ofta försäkra sig om att lokalens användning inte förändras alltför mycket. Lokalens storlek och omfattning Det är viktigt att det klart anges i hyresavtalet vad det är hyresgästen hyr av hyresvärden. Lokalens yta bör uttryckligen anges i hyreskontraktet, eftersom den hyra som skall utgå för lokalen normalt vid en prövning, t ex hos hyresnämnden, baseras på lokalens storlek. Förutom att storleken anges bör en ritning biläggas där lokalens omfattning är tydligt markerad. För att undvika en diskussion om hyrans storlek kan parterna enas om en bestämmelse som uttryckligen anger att en vid mätning konstaterad avvikelse från angivet antal kvadratmeter inte skall medföra någon ändring i hyran. Hyran Hyran skall vara till beloppet bestämd om hyrestiden understiger tre år. Detta gäller även för så kallade förlängningsperioder. De enda s.k. rörliga tillägg som kan utgå utgörs av kostnader för uppvärmning, varmvatten, elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp och liknande. Om hyrestiden är minst tre år föreligger i praktiken inga begränsningar vad gäller möjligheten att göra så kallade rörliga tillägg till hyran exempelvis i form av en indexklausul. Hyra kan också bestämmas som en del av ett försäljningsresultat eller motsvarande, s. k. omsättningshyra. Hyres- och uppsägningstid En viktig fråga att tänka på vid ingående av hyresavtal är hyres- respektive uppsägningstider för lokalen. I hyresrätten görs det skillnad mellan hyrestid och hyresförhållande. Med hyrestid avses den tid som avtalats och med hyresförhållande avses den totala tid som hyresgästen faktiskt hyrt lokalen. Ett lokalhyresavtal kan ingås på bestämd eller obestämd tid. Ett hyresavtal på bestämd tid upphör normalt att gälla vid hyrestidens utgång om hyrestiden inte har varat mer än nio månader. Om hyrestiden varat längre än nio månader krävs det att hyresavtalet sägs upp för att det skall upphöra. Uppsägningstidens längd för ett tidsbestämt lokalhyresavtal är beroende av hur lång hyrestiden är. Om hyrestiden överstiger nio månader uppgår uppsägningstiden normalt till nio månader. Ett lokalhyresavtal på obestämd tid måste alltid sägas upp för att upphöra att gälla. Uppsägningstiden för ett hyresavtal på obestämd tid uppgår normalt till nio månader. Här skall nämnas att hyreslagen, d v s Jordabalkens 12 kapitel, är tvingande till hyresgästens förmån. Detta leder till att en hyresgäst får en valrätt att följa överenskommelsen mellan parterna eller åberopa förmånligare regler i hyreslagen. Besittningsskydd Om ett hyresförhållande varar längre än nio månader får hyresgästen i de flesta fall indirekt besittningsskydd till lokalen, det vill säga hyresgästen har normalt rätt till ersättning om hyresvärden säger upp avtalet. Parterna kan avtala om att uthyrningen inte skall omfattas av besittningsskyddet, det vill säga upprätta en särskild handling, som innebär att besittningsskyddet avtalas bort och därefter ge in denna och hyreskontraktet till hyresnämnden för godkännande. Fördelning av kostnader När ett lokalhyresavtal ingås är det viktigt att noggrant gå igenom och reglera vem som skall stå för kostnader för uppvärmning, vatten, el etc. Även om hyran vid en första anblick för en hyresgäst kan tyckas vara låg kan den totala kostnaden för lokalen bli mycket hög. Det är därför angeläget för en hyresgäst att noggrant gå igenom vilka tillkommande kostnader hyresgästen kommer att påföras enligt hyreskontraktet. För en hyresvärd är det viktigt att undersöka om hyresgästen bedriver sådan verksamhet att det exempelvis går åt onormalt mycket vatten eller el. Om så är fallet bör kostnaderna för detta läggas på hyresgästen. Särskilda bestämmelser Sveriges Fastighetsägareförbund har gett ut avtalsformulär som är lämpliga att använda i de fall där hyresförhållandet är okomplicerat. Även om en sådan blankett används kan det finnas skäl att i en bilaga till blanketten ta upp särskilda bestämmelser som avser just den aktuella lokalen. Det kan exempelvis finnas skäl att reglera praktiska frågor som att hyresgästen skall ha rätt att använda parkeringsplatser eller att viss service eller lokalanpassning skall tillhandahållas av hyresvärden. Vid komplicerade avtalsförhållanden kan behovet av särskilda bestämmelser bli omfattande. Överlåtelse av hyresrätten En fråga som ofta får stor betydelse när avtalet väl ingåtts är rätten för hyresgästen att överlåta lokalen. Hyreslagen innehåller en rätt för hyresgästen att överlåta hyresrätten vid överlåtelse av rörelse. Även för hyresvärden har denna fråga stor betydelse eftersom hyresvärden måste skydda sig mot att hyresrätten inte överlåts till en olämplig hyresgäst. Avflyttning Hyresgästen skall när han flyttar från lokalen vanligtvis återställa lokalen till ursprungligt skick om inte annat avtalats. De flesta förtryckta blanketter innehåller bestämmelser om detta. Är parterna redan från början medvetna om att åtgärder kommer att behöva vidtas i lokalen kan det finnas skäl att begränsa hyresgästens skyldighet att återställa lokalen. Avslutande synpunkter I okomplicerade förhållanden är det normalt tillräckligt att en färdigtryckt blankett används när man upprättar ett lokalhyresavtal om man har viss grundläggande kunskap på området. Är det fråga om mer komplicerade lokalhyresavtal eller om det är fråga om omfattande regleringar som skall göras mellan avtalsparterna bör dock parterna söka rådgivning. Klas Wennström Tomas Johansson Mårten Tagaeus 8

9 Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet Vissa frågor att tänka på vid andrahandsuthyrning Kungsgatan 5 Fastigheten ligger ett kvarter från Stureplan i hörnet Norrlandsgatan/ Kungsgatan. I dag finns här mycket fina kontorslokaler på m 2 att hyra. Livdjursgatan 4, Globen Nära Globen City Shoppings köpcentrum ligger denna fastighet i direkt anslutning till t-bana och spårvagn. Ljusa kontorslokaler om ca m 2 finns att hyra. På senare tid har det blivit allt vanligare att hyresgäster hyr ut hela eller delar av sina lokaler till företag i andra hand. Orsakerna till sådana uthyrningar varierar, i vissa fall vill man sänka sina lokalkostnader genom att yteffektivisera, i andra fall har den egna verksamheten minskat och man tvingas av ekonomiska skäl att hyra ut delar av lokalerna. I denna artikel kommer vi att kort ta upp några särskilda frågor som man bör tänka på innan man hyr ut sina lokaler i andra hand. Grundläggande principer I hyreslagen, som reglerar såväl förstahandssom andrahandshyresförhållanden, betraktas hyresgästen som den svagare parten. Medan en hyresvärd är skyldig att följa avtalet kan en hyresgäst välja mellan att antingen följa vad som avtalats mellan parterna eller åberopa förmånligare regler i hyreslagen. I förhållandet mellan en första- och en andrahandshyresgäst anses förstahandshyresgästen vara hyresvärd. En hyresgäst som hyr ut lokaler i andra hand kan därför hamna i en ovan situation då hyreslagens tvingande regler kan användas mot honom. Hyresgäster har enligt hyreslagen rätt att hyra ut delar av den lokal man hyr till en andrahandshyresgäst. Andrahandsuthyrning kan ske om det inte leder till men för fastighetsägaren. Men kan t.ex. vara att andrahandshyresgästen inte är skötsam eller att andrahandsupplåtelsen leder till större förslitning av lokalerna än jämfört med den ursprungliga hyresgästen. Andrahandsuthyrning av hela lokalen kan bara ske med hyresvärdens medgivande. Andrahandshyresgästens betalningsförmåga spelar inte någon roll för fastighetsägaren eftersom förstahandshyresgästen fortfarande är betalningsansvarig. Ett annat viktigt förhållande att tänka på är att andrahandshyresgästen inte har något avtalsförhållande med fastighetsägaren. Även om andrahandshyresgästen på samma sätt som förstahandshyresgästen har ett s k indirekt besittningsskydd kan han aldrig få bättre rätt till lokalen än vad förstahandshyresgästen har enligt sitt avtal med fastighetsägaren. Om förstahandshyresgästen måste flytta från lokalen kommer även andrahandshyresgästen att behöva flytta. En annan sak är att förstahandshyresgästen då kan göra sig skyldig till avtalsbrott eftersom han inte kan tillhandahålla avtalsenlig lokal till sin hyresgäst. Genom att tänka på att reglera dessa frågor vid tecknande av andrahandsavtal, bland annat genom att avtala om avstående Ledigt just nu! Besök vår hemsida från det indirekta besittningsskyddet, kan många tråkiga situationer undvikas. Att tänka på inför tecknande av andrahandsavtal Utöver de frågor som vi uppmärksammat generellt rörande hyresavtal (ref till artikel på sid 8) finns det en del frågor som särskilt bör beaktas vid just andrahandsuthyrning. Det är viktigt att andrahandsavtalet i allt väsentligt avspeglar villkoren i avtalet mellan förstahandshyresgästen och fastighetsägaren. Det underliggande avtalet kommer indirekt att styra även andrahandsförhållandet. Annars riskerar förstahandshyresgästen att begå avtalsbrott vilket i förlängningen kan leda till att såväl första- som andrahandshyresgästen tvingas flytta från lokalen. Den kanske viktigaste punkten att reglera är hyrestiden. Hyrestiden i andrahandsavtalet bör aldrig överstiga hyrestiden i förstahandsavtalet. Om förstahandshyresgästen tvingas flytta vid sin avtalstids utgång har han annars inte möjlighet att uppfylla villkoren i sitt avtal med andrahandshyresgästen och kan drabbas av krav på skadestånd. Även uppsägningstidens längd måste synkroniseras på lämpligt sätt. Om förstahandshyresgästen sägs upp för avflyttning eller omförhandling av villkoren bör även andrahandshyresgästen kunna sägas upp på motsvarande sätt. Slutligen skall nämnas att det även är viktigt att tänka på tidpunkten för betalning av hyra. Ur förstahandshyresgästens perspektiv är det inte bra om andrahandsavtalet föreskriver att betalning av hyran skall ske månadsvis medan förstahandshyresgästen själv skall erlägga hyran kvartalsvis i förskott. Klas Wennström Tomas Johansson Mårten Tagaeus Luntmakargatan Centralt nära Hötorget ligger fastigheten med två lediga lokalerom 644 m 2 och 1063 m 2. Den mindre lämpar sig utmärkt som utbildningslokal och har egen ingång från gatan. Gävlegatan 22 I bästa skyltläge mot Solnabron ligger Entré Nord i hörnet NorraStationsgatan/ Gävlegatan. Centraltläge till samtliga Europavägar. I fastigheten finns ljusa, moderna kontorslokaler mellan m 2. P-möjligheter finns.»företagens PARTNER INOM LOKALVÅRD I STORSTOCKHOLM GODA REFERENSER SPECIALISTER PÅ: KONTORSLOKALER TRAPPSTÄDNING MATTVÄTT Kontakta oss för mer information Valhallavägen 140, Stockholm Tfn Mob , Tullgårdsgatan 12 Precis vid Hammarbykanalen ligger denna kontorsfastighet. Här har vi en ledig kontorslokal om 902 m 2. Lasthiss finns i lokalen. Drottninggatan 71c På en av innerstans centralaste gågator ligger denna fastighet nära till allt. Här finns charmiga kontorslokaler om ca m 2. För visning och information: Marléne Kemmler , Håkan Sydfors , Aberdeen Property Investors Nordic AB (API) är det svenska bolaget i den internationella fastighetsförvaltaren Aberdeen Property Investors International som har verksamhet i Sverige, Norge, Finland, Danmark, Storbritannien och Nederländerna. API:s verksamhet omfattar affärsområdena Fastighetskapitalförvaltning, Fastighetsförvaltning och Shopping. API är en del i den internationella kapitalförvaltningskoncernen Aberdeen Asset Management PLC. Just nu: Bjuder vi på en storstädning* av Era lokaler vid tecknande av ett 12 mån avtal. FLYTTSTÄDNING FÖNSTERPUTS GOLVVÅRD Värde ca 25 sek/kvm *exkl fönsterputs

10 Välkommen till Förvaltaren Hitta en ledig lokal i Sundbyberg Fastighets AB Förvaltaren äger och förvaltar kvm kommersiella lokaler inom Sundbyberg. Hallonbergen Yta: kvm Gatuadress: Rissneleden 6 Område: Hallonbergen- Sundbypark Företaget Ericssons välbelägna och moderna kontor om kvm i Hallonbergen, med utsikt över nya Sundbypark området, finns nu tillgängligt. Invid fastigheten ligger Hallonbergens centrum där det finns utmärkta kommunikationer som T-bana och bussar. I området finns även bank, post, butiker, restauranger samt konferensanläggningen Gårda. Fastigheten genomsyras av modern effektivitet, flexibilitet, högteknologi och säkerhet. Mycket bra profileringsläge invid E18/E4, 10 minuter från Stockholms centrum, 5 minuter från Bromma och 20 minuter från Arlanda flygplats. Rissne Ytor: Flera separata ytor om kvm Gatuadress: Rissneleden Område: Rissne Moderna, flexibla och ljusa kontor i mycket gott skick. Fastigheten erbjuder flera separata ytor om kvm. Lokalerna ligger nära Rissne centrum i moderna kontorskomplex med grannar kända inom telekomoch IT-branschen (Canon, Midroc m fl). Nära till T-bana och bussar. Centrala Sundbyberg Yta: kvm Gatuadress: Starrbäcksgatan 1 /Järnvägsgatan Område: Centrala Sundbyberg Sällsynt tillfälle bereds nu företag att etablera sig i den unika fastigheten Makaronfabriken", uppförd 1904 och senast renoverad Representativt centrumläge nära alla tänkbara kommunikationer. Exklusivt inredd vindsyta, alla plan är ljusa, fräscha och flexibla. Pampig entré med utställningsmöjligheter. Hela fastigheten finns tillgänglig! Nytillkomna lokaler Butik/ Lager Yta Område 505 kvm Centrala Sundbyberg Kontor/ Personallokal Yta Område 289 kvm Hallonbergen/Sundbypark Kontor Yta Område 140 kvm Rissne 270 kvm Rissne Robert Kull Tel: , Fax: , Hittar du inte lokalen du söker? Gå in på Förvaltarens webbtjänst Där hittar du resten av våra lediga objekt.

11 ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS Undvik momsproblem vid andrahandsuthyrning Betrakta skattereglerna innan du hyr ut i andra hand. Då så slipper du oväntade effekter som kan komma surt efter. Framför allt gäller det mervärdesskatten. Här är några övergripande tips. Att hyra ut en fastighet är ingen momspliktig tjänst. Men man kan frivilligt momsregistera sig för att hyra ut lokaler till momspliktiga hyresgäster. Om du inte frivilligt momsregisterar företaget för att hyra ut lokaler så ska du inte lägga på moms på hyran. - Då får man heller inte göra avdrag för den ingående momsen på de kostnader som avser den uthyrda delen av fastigheten. Avdragen kan handla om moms på ombyggnader, reparationer och underhåll, säger Hans Fink på Deloitte & Touche. Enkelt uttryckt tjänar alla parter (fastighetsägaren, förstaoch andrahandshyresgästena) på att momsregistera sig i det här läget, menar Hans Fink. Gör någon i kedjan inte det kan det slå mot någon av de andra. - Ur fastighetsägarens synvinkel är det viktigt att såväl förstahands- som eventuellt andrahandshyresgäst är momsregistrerad. Annars faller negativa skatteeffekter tillbaka på fastighetsägaren som en dominoeffekt, säger han. Lokalernas disposition kan ha inverkan. Ifall man tänker sig en enda lokal med vissa uthyrda kontorsrum drabbas inte fastighetsägaren eftersom om det någonstans i lokalen bedrivs momspliktig uthyrning. Om det däremot är en fråga om två olika avgränsade lokaler drabbas fastighetsägaren och ofta också förstahandshyresgästen om denne börjar hyra ut för momsfritt ändamål, exempelvis andrahandsuthyrning som inte kan eller som inte momsregisteras. Då måste man nämligen föra tillbaka moms till beskattning via det så kallade jämkningssystemet för moms. Det gäller även att observera att man inte kan lägga på moms på hyran om du hyr ut dina lokaler till momsbefriade verksamheter, såsom tandläkare eller läkare. En annan form av andrahandsuthyrning är att man låter andra bolag inom den egna koncernen hyra delar av ens lokaler. - Men att låta den andra parten hyra delar av lokalen till en betydligt lägre hyra än en själv kan vara vanskligt. Om Skattemyndigheten anser att hyran är för lågt prissatt kan man bli beskattad upp till den hyra man själv får betala, säger Hans Fink. - Det här är bara några axplock för att visa problematiken, säger Hans Fink. Vad andrahandsgästen ska tänka på - Man måste se till att hela kedjan med alla parterna är obruten med moms i alla led. Då kan fastighetsägaren, första- och andrahandshyresgästen också lyfta sin moms. Effekten om någon i kedjan tidigare inte får lyfta moms är att själva hyran blir högre. Det beror på att man måste kompensera sig för icke avdragsgill moms i tidigare led. Det ligger alltså i andrahandshyresgästens eget intresse att ta reda på hur det ligger till, säger Hans Fink. Rent civilrättsligt måste man komma överens med fastighetsägaren att hyra ut i andra hand. - Det gäller att för sin egen och de andra inblandade parternas skull ta reda på vad som gäller innan man gör något, säger han och nämner att de själva har kurser som rör dessa frågor. Själva ansökan görs hos Skattemyndigheten i det som kallas frivillig skatteskyldighet att inträda i momssystemet. Om delar av dina lokaler står tomma en längre tid kan det även finnas en möjlighet, för såväl fastighetsägaren som förstahandshyresgästen, att få en viss reducering av fastighetsskatten. Johan Cooke Att informera sig om regler för bl a mervärdesskatt när man hyr eller hyr ut i andra hand är en bra idé.

12 Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet Fler tomma kontor men fallande hyresnivåer planar ut Det blir allt fler tomma kontor i Storstockholm, speciellt i något sämre lokaler. Hyrorna fortsätter att falla, men inte lika snabbt som förut, enligt en ny rapport. I Storstockholm har vakansgraden, som anger outhyrda ytor i förhållande till de totala ytorna, nått 11,6 procent. Siffran har tagits fram av fastighetskonsulten Jones Lang Lasalle och gäller för årets tredje kvartal. Rapporten slår fast att de lediga kontorsytorna blivit fler jämfört med årets andra kvartal. Då var vakansgraden 9,8 procent. Med detta läge placerar sig Stockholm bland de städer som har störst problem med tomma lokaler just nu, precis som under andra kvartalet. Vakansgraden i Västeuropa var i genomsnitt 5,8 procent i slutet av det tredje kvartalet. - Vakansgraden är betydligt högre för lokaler med lite sämre kvalitet. Det är speciellt tydligt i Solna och Sundbyberg, säger Paul Kivimets, som är analytiker på Jones Lang Lasalle. Samtidigt som vakanserna ökar blir också hyresfallet i Storstockholm något mindre dramatiskt. Genomsnittshyrorna sjönk med 2,3 procent under kvartalet. På årsbasis är nedgången därmed minus 12,2 procent. Under det andra kvartalet var nedgången minus 20 procent på helårstakt. Och det tyder på att botten kan vara nära. Enligt Jones Lang Lasalle blir det inte mycket sämre i Stockholm innan hyresmarknaden tar fart igen. De hyror som ingår i undersökningen gäller kontor som är större än 500 kvadratmeter i bästa läge. Hyran är ett genomsnitt för hela byggnaden. Dagens Nyheter Smält-is bot mot istappar Den tragiska olyckan förra vintern då en pojke i Stockholm dödades av en fallande istapp fick en student på innovationsprogrammet att tänka till. Nu ska en uppfinning, som billigt och säkert förebygger isbildning i takrännorna, testas i större skala. - Jag tyckte att det var konstigt att inte alla hus redan var utrustade med ett system som förhindrade sådan olyckor, säger Mikael Johnsson, student på innovationsprogrammet vid Mälardalens högskola i Eskilstuna vars uppfinning Smält-is erbjuder en lösning på problemet. "Smält-is" är en remsa som inte är tjockare än en millimeter och som rullas ut och formar sig efter takrännan. Den drivs med lågspänning, vilket gör att den är ofarlig även om ett fel skulle uppstå. - Jag har genomfört försök som visar att det fungerar rent tekniskt och nu ska ArosTornet i prova systemet på två fastigheter i Västerås stadskärna, säger Mikael Johnsson som naturligtvis tagit patent på sin uppfinning. Nästa steg är att ta kontakt med något större bolag som kan förvalta iden på rätt sätt och Mikael Johnsson hoppas att hans uppfinning både ska göra succé och kunna rädda liv. Svenska Dagbladet Grand Hotel Saltsjöbaden säljs till Helnan International Hotels Nordisk Renting AB säljer Grand Hotel Saltsjöbaden till den internationella hotellkedjan, Helnan International Hotels, grundad av den danskegyptiske hotelldirektören Enan Galaly. Hotellet tillträds den 1 januari Helnan International Hotels äger hotell bland annat i Danmark, men också i andra delar av världen. Grand Hotel Saltsjöbaden, ett mästerverk inspirerat av den samtida Monte Carloarkitekturen, uppfördes 1892 av bank- och statsmannen K A Wallenberg och har blivit internationellt berömt för "Saltsjöbadsandan. Som operatör för ett antal historiska hotell i världen, uppskattar jag hotellets betydelse i den svenska historien. Med mitt egyptiska ursprung värdesätter jag de historiska traditionerna som Grand Hotel Saltsjöbaden står för. Jag har bott största delen av mitt liv i Danmark och som skandinav söker jag efter hotellets historiska själ som jag vill ska blomstra. Min målsättning är att den lokala traditionen ska leva vidare via svenskt management, säger Enan Galaly, koncernchef och ägare till Helnan International Hotels. Radisson SAS driver idag hotellet genom management avtal och Helnan International Hotels för diskussioner om att ingå ett nytt franchiseavtal med Radisson SAS När vi nu säljer anrika Grand Hotel Saltsjöbaden, känner vi oss övertygade om att den nye ägaren kommer att fortsätta den positiva utvecklingen av den befintliga hotellrörelsen, säger Ulf Roseen, vice VD i Nordisk Renting. Efter försäljningen äger Nordisk Renting fortfarande tre hotell med Radisson SAS som hotelloperatör, Radisson SAS Royal Viking Hotel i Stockholm, Radisson SAS Scandinavia Hotel i Göteborg och Radisson SAS Hotel Basel i Schweiz. Waymaker 12

13 ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS Klokt bostadskoncept födde smarta kontorslösningar När Skanska och Ikea för fem år sedan slog sina påsar ihop i projektet Bo Klok för att bygga billiga bostäder med bibehållen kvalitet lät framgången inte vänta på sig. Nu satsar man på att med samma koncept bygga billiga kontor över hela landet. Med ledorden dubbelt så bra till halva priset hoppas man med sitt koncept Arbeta Smart attrahera såväl företag på jakt efter kontorslokaler till en rimlig kostnad som förvaltningsbolag att sälja husen till. I samband med att man lanserade Bo Klok för några år sedan började Skanska och Ikea att överväga om man inte också kunde erbjuda en motsvarande lösning på den kommersiella fastighets- och lokalmarknaden. Resultatet efter flera års arbete blev Arbeta Smart-konceptet där idén är att erbjuda små och medelstora företag med tio till femtio anställda alternativa och flexibla kontorslösningar. Lockorden är bra kvalitet till en låg kostnad per arbetsplats. - Med vår erfarenhet av att bygga och Ikeas erfarenhet av inredning och funktionella arbetsmiljöer som bas ställde vi upp ett mål att skapa kontor där en arbetsplats skulle ha en 40 procent lägre kostnad än motsvarande kontor i samma område, förklarar Mats Fryxell, projektansvarig för Arbeta Smart på Skanska. Enkel byggprocess och flexibla utrymmen Tanken är att hålla kostnaderna nere genom att etablera Arbeta Smart-kontoren på tillgänglig mark utanför stadskärnorna samt att utnyttja kostnadseffektiva, enkla och snabbyggda modulkonstruktioner. Husets form är karaktäristiskt åttakantigt vilket skapar flexibilitet och sparar onödiga ytor alla kontorsplatser ser lika ut, man får ett bra ljusflöde i hela rummet, alla har lika nära till kontorets basfunktioner eftersom de samlas i mitten och så vidare. Modultänkandet gör också att storleken på huset kan varieras mellan fyra och sju våningsplan. - Huset ska passa in i olika typer av miljöer och designen tillåter även att man kan koppla ihop flera hus. Man kan alltså välja att börja med ett hus för att i ett senare skede utöka antalet fastigheter som dessutom passar ihop. Det är på detta vis vi uppnår den flexibilitet som efterfrågas i dagens moderna kontor, säger Mats Fryxell. Ikea står för inredningen för den som vill och alternativen är flera. Man kan köpa eller hyra möblemanget och Ikea erbjuder kunden kostnadsfri rådgivning från sina arkitekter med tillhörande finansieringslösningar för den som tillsammans med Ikea vill utforma sitt kontor. För den som vill ta med sig egen kontorsutrustning eller införskaffa den på annat håll går det också bra. Arbeta Smart i hela Sverige Kontoren säljs till förvaltningsbolag som i sin tur hyr ut lokalerna till företag. Varje våningsplan huserar 28 arbetsplatser och man kan hyra från ett halvt våningsplan och uppåt. För närvarande finns Arbeta Smart i ett exemplar i Lund men inom en snar framtid hoppas och räknar Mats Fryxell med att konceptet finns över hela landet: - Idag har vi några intressanta tomter på gång i södra Stockholm vid Flemingsberg men vi tittar även på lägen i andra delar av Stockholm där det finns bra kommunikationer. På sikt ser vi att vårt koncept finns representerat i hela landet, från norr till söder från Luleå till Malmö. Med en årskostnad på cirka kronor per arbetsplats och år tror vi att detta koncept är ett attraktivt alternativ för många företag, avslutar Mats Fryxell. Petter Renhuldt 13

14 Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet Länsförsäkringar säljer fastigheter för 23 miljarder Länsförsäkringar säljer ut stora delar av sitt fastighetsbestånd i Stockholm. Länsförsäkringar har nyligen slagit ihop sina fastighetsbestånd, tidigare spridda i livbolaget och fastighetsbolaget Humlegården, i det nya bolaget Humlegården Management. Totalt uppgår värdet av dessa fastigheter till cirka 12 miljarder kronor, varav 4 miljarder i Humlegården. Länsförsäkringar har nu inlett en försäljning av sina fastigheter i Stockholm och i övriga landet till ett värde av 23 miljarder kronor, enligt Länsförsäkringars presschef Mikael Östlund. Försäljningarna pågår, säger Östlund till TT. Försäkringsbranschen har drabbats hårt det senaste åren av de fallande börskurserna. Men försäljningen har inget med bristande likviditet att göra, enligt Mikael Östlund: Det är inte i sig en affär för att vi har ett likviditetsbehov, säger han. TT Telia ligger i hyresfejd i London Telia har inte gjort rätt för sig i London. Ett fastighetsbolag hotar stämma företaget för obetalda hyror. Det svenska företaget ligger efter med hyran för den fastighet på West Ferry Road där Telia International Carrier skulle ha flyttat in, skriver Ny Tekniks nätupplaga. Vi har blivit skamligt bemötta av Telia som uppträtt ohederligt, skriver Ian A Smith, delägare i fastighetsbolaget Hilcourt Docklands Ltd, till svenska ambassaden. Telia skrev kontrakt med Hilcourt Docklands Ltd i augusti. Fastigheten skulle hyras på 35 år och kostar 18 miljoner kronor om året. Det är den sista kvartalshyran för i år som fastighetsbolaget nu efterlyser. Vi har inte samma syn på avtalet, säger Tobias Lenner, chef för Investor Relations på Telia. Vi är beredda att slåss i domstol. Tvisten med fastighetsbolaget finns med i prospektet inför samgåendet med finska Sonera. Söker du lokaler i Stockholm? City, Sergels Torg kvm Kontor Edsberg 580kvm Kontor Solna, Huvudsta kvm Kontor/lager Bollmora kvm Kontor/lager V-haninge kvm Kontor/lager Kallhäll 725kvm Kontor Saltsjöbaden kvm Kontor Dagens Nyheter Drott: Kommersiell uthyrningsgrad sjönk till 88,6 % Fastighetsbolaget Drotts hyresintäkter i identiskt bestånd,dvs fastigheter som ägdes såväl tredje kvartalet i år som tredje kvartalet i fjol, ökade dessa med 26 Mkr eller 3 procent. Det framgår av delårsrapporten. Uthyrningsgraden (löpande kontrakt) sjönk under kvartalet med 0,2 procentenheter till 91,0 procent (den 30 september 2001 var uthyrningsgraden 95,0 procent). I bostäder var uthyrningsgraden oförändrad under kvartalet på 99,4 procent, medan den sjönk med 0,2 procentenheter till 88,6 procent i lokalerna. Nyhetsbyrån Ticker På vår hemsida finns mer information. Eller kontakta Bruce Steinmann på tel : eller Vår arbetsfilosofi. Service Omtanke + Välskötta fastigheter = Nöjda hyresgäster Trevlig helg! Hästholmsvägen 28 DanvikCenter Box Stockholm Telefon Fax e-post:

15 ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS Ny het tjänst tar tempen på ditt datanätverk Ett friskt datanätverk bidrar till ett rejält uppsving för hela företaget. Det är tanken bakom en helt ny analystjänst från Canon. Tjänsten bygger på ett testverktyg som kopplas till ditt nätverk och samlar information om nätverkets fysiska hälsa. Sedan presenteras en åtgärdsplan. Bandbredd som inte utnyttjas maximalt eller produkter som stör varandra i nätverket. Det är två exempel på problem som ditt företag kan ärva om datanätverket monteras ned för att sedan byggas upp i de nya lokalerna. Därför är det ett gyllene tillfälle att under en flytt göra en hälsokontroll på nätverket. Smidigast är det att göra analysen innan flytten. Då hinner man åtgärda felen och genomföra förebyggande förändringar så att nätverket i de nya lokalerna fungerar perfekt från start, säger Stefan Wallenholm, Business Manager DataCom på Canon. För de företag som vill ha en nätverksanalys är det första steget att boka ett möte med Canon. Därefter åker någon från Canon till företaget. Man har med sig analysverktyget, kallad FLUKE OptiViewer som ansluts till företagets datanätverk. Analysverktyget börjar analysera och samla information om nätverkets fysiska hälsa. Ju längre tid FLUKE OptiViewer är inkopplad desto bättre. Omkring två dygn brukar vara tillräckligt, säger Stefan Wallenholm. FLUKE OptiViewer, ungefär samma storlek som en bärbar dator, gör en omfattande inventering. Den identifierar hur kopplade nätverksprodukter fungerar, pekar ut flaskhalsar och dålig bandbredd. Likaså identifieras problem i nätverkets alla lager. Vidare analyserar den lastbalanseringar och tar reda på om det är någon produkt som stör någon annan. Vi intervjuar den som är IT-ansvarig och även gärna person med en ledande befattning inom företaget. Det gör vi för att lära oss så mycket som möjligt om företaget och för att ta reda på hur IT-verksamheten fungerar. Varje intervju tar en timme, säger Stefan Wallenholm. Analysresultatet från FLUKE OptiViewer, informationen från intervjupersonerna och Canons långa erfarenhet av informationshantering, ligger sedan till grund för en värdehandling som inkluderar dokumentation över företagets nätverk. Canon presenterar resultatet för företaget. Därefter föreslås en åtgärdsplan. Det är sedan upp till företaget om Canon eller någon annan it-leverantör ska lösa problemen. Ibland tar problemen två minuter att åtgärda, ibland uppemot flera dagar. Vi analyserade nyligen ett nätverk hos ett företag som enbart behövde skaffa en produkt för några tusenlappar. Sedan fick de rejält fart på bandbredden. På ett annat företag visade analysen att flera produkter i nätverket var felkonfigurerade så nätverket hade aldrig kunnats används optimalt, säger Stefan Wallenholm. Förutom att konceptet förbättrar datanätverket är det också en modell för företaget att kunna få reda på sina investeringsbehov. Det blir helt enkelt enklare att arbeta fram en tydligare it-budget i och med att det inte längre kommer plötsliga it-kostnader, slutar han. Johan Cooke Fakta FLUKE OptiViewer Analystjänsten från Canon lämpar sig för alla företag som har någon form av datanätverk. En tumregel brukar vara minst tio ihopkopplade produkter, t ex datorer, servrar, skrivare m m. Prislappen för varje analys varierar. Startkostnaden är kronor. Och för ett mindre nätverk tar analysen mellan timmar inkl. intervju. Tjänsten lämpar sig perfekt i samband med en flytt men kan naturligtvis användas när som helst. FLUKE OptiViewer analyserar de flesta typer av data-nätverk. Den används även av teleoperatörer som mäter och analyserar prestanda i telenät. Ring oss idag för en analys och förstudie tel

16 Lokalbörsen.se AB, Industrivägen 19, Solna, Telefon , Telefax , Lediga objekt Udda lokaler kvm Område obiekt Solna-Banvaktsvägen Vasastan-S:t Eriksgatan Södermalm City-Hötorget City-Sveavägen Vasastan S:t Eriksgatan City-Sveavägen Kungsgatan-Sveavägen Östermalm-Eriksbergsgatan City-Kungsgatan Södermalm City-Hötorget City-Lästmakargatan Solna City-Kungsgatan Solna Södermalm-Hornsgatan Vasastan-S:t Eriksgatan Södermalm Hötorget-Målargatan Hammarby-Globen Industri /Lager Udda lokaler Kontor inom tullarna STARTSIDA OM LOKALBÖRSEN KONTAKT Kontor utom tullarna Stadsdel: Solna Yta: 590m 2 Adress: Banvaktsvägen 22 Beskrivning: Öppen plan. Annorlunda lokal med 2 konferensrum, caféteria med takfönster. Nätverk, lina internet,parkering. Begärd hyra: 1200 kr/m 2 TJÄNSTER INFO OCH HJÄLP ANNONSERA Udda lokaler KONTORSHOTELL P-PLATSER LÄNKAR Butiker /Diverse INNEHÅLL A-Ö IN ENGLISH Visa karta Visa ritning Skriv ut objektet Anmäl intresse Kontaktperson: Mikael Mattsson Företagsnamn: Lokalborsen.se Telefon: mobil E-post:

KONTOR 850M 2 NACKA FANNYS VÄG 3

KONTOR 850M 2 NACKA FANNYS VÄG 3 KONTOR 850M 2 NACKA FANNYS VÄG 3 NYBYGGT KONTOR I HÖG STANDARD 5 MINUTER FRÅN FRÅN SLUSSEN Ljusa, öppna ytor om 850 kvm i nybyggda Sickla Front. I bottenplan finns möjlighet att ha butiker, showroom, konferensavdelning

Läs mer

KONTOR 291M 2 SICKLA HESSELMANS TORG 5

KONTOR 291M 2 SICKLA HESSELMANS TORG 5 291M 2 SICKLA HESSELMANS TORG 5 AV HÖG STANDARD MED MAGNIFIK UTSIKT I POPULÄRA SICKLA, 5 MINUTER FRÅN SLUSSEN HK 60 i Sickla Affärskvarter är ett premiumkontorshus i bästa läge. Här har ett spännande möte

Läs mer

KONTOR 1 700M 2 NACKA FANNYS VÄG 3

KONTOR 1 700M 2 NACKA FANNYS VÄG 3 KONTOR 1 700M 2 NACKA FANNYS VÄG 3 LJUSA, LUFTIGA YTOR I HELT NYBYGGT HUS I SICKLA MED TERRASS I SYDVÄSTLÄGE Ljusa, öppna ytor om 1700 kvm i nybyggda Sickla Front. Huset ligger precis i gränslandet mellan

Läs mer

KONTOR 490M 2 NACKA FANNYS VÄG 3

KONTOR 490M 2 NACKA FANNYS VÄG 3 KONTOR 490M 2 NACKA FANNYS VÄG 3 NYBYGGT KONTOR I HÖG STANDARD 5 MINUTER FRÅN FRÅN SLUSSEN Ljusa, öppna ytor om 490 kvm i nybyggda Sickla Front. Huset ligger precis i gränslandet mellan Sickla och Hammarby

Läs mer

KONTOR 191M 2 STOCKHOLM, SICKLA HESSELMANS TORG 5

KONTOR 191M 2 STOCKHOLM, SICKLA HESSELMANS TORG 5 KONTOR 191M 2 STOCKHOLM, SICKLA HESSELMANS TORG 5 LJUS KONTORSLOKAL I DIREKT NÄRHET TILL KOMMUNIKATIONER I POPULÄRA SICKLA HK 60 i Sickla Affärskvarter är ett premiumkontorshus i bästa läge. Här har ett

Läs mer

Ditt nästa kontor? Norra Hamngatan 18

Ditt nästa kontor? Norra Hamngatan 18 Ditt nästa kontor? Norra Hamngatan 18 Vån 2, 306 kvm, Centrum Norra Hamngatan 18, vån 2 Centrum Hemtrevliga ytor Ledig yta: 306 m 2 Typ: Antal arbetsplatser: 15 20 Tillträde: Omgående Cykelmöjligheter

Läs mer

Ringvägen 100. 1065 kvadratmeter Stockholm

Ringvägen 100. 1065 kvadratmeter Stockholm Ringvägen 100 1065 kvadratmeter Stockholm Välkommen till Diligentia Ringvägen 100 Här har vi en ledig lokal på 1065 kvadratmeter. Yta 1065 kvm Våning plan 9 hus A1 Husets karaktär Lokalens/lokalernas utformning

Läs mer

Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra

Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra Att hyra ny bostad är en stor händelse, speciellt om det är den första egna lägenheten. Här finns lite användar information: Innehåll 1. Avtal 2. Besittningsskydd

Läs mer

Gällande lagar och regler

Gällande lagar och regler Gällande lagar och regler för uthyrning i andrahand och uthyrning av rum i bostad För dig som hyr ut Innehållsförteckning - Kortfattad Information Sida 3 - Vad är Andrahandsuthyrning Sida 3 - När får jag

Läs mer

Löfströms allé 6A Sundbyberg 907 kvm kontor

Löfströms allé 6A Sundbyberg 907 kvm kontor Löfströms allé 6A Sundbyberg 907 kvm kontor Välkommen till Diligentia Löfströms allé 6A Yta: 907 kvm Våning: 1 tr Husets karaktär Huset är byggt i början på 1900-talet och har totalt ca 12 500 kvm kontorsyta.

Läs mer

Ditt nästa kontor? Solna-Sundbyberg

Ditt nästa kontor? Solna-Sundbyberg Ditt nästa kontor? Solna-Sundbyberg Solna strandväg 96, 1 680 kvm Solna strandväg 96, Solna-Sundbyberg Ledig yta Typ: kontor 1680 m 2 Antal arbetsplatser: 95-130 Tillträde: 2015-07- 01 Restaurang Garage

Läs mer

Strålande utsikt mot vattnet Effektiv planlösning. Ljus. Alviks Strand. Gustavslundsvägen 133, plan 4-10, 1 550 5 000 kvm

Strålande utsikt mot vattnet Effektiv planlösning. Ljus. Alviks Strand. Gustavslundsvägen 133, plan 4-10, 1 550 5 000 kvm Strålande utsikt mot vattnet Effektiv planlösning Ljus Alviks Strand Gustavslundsvägen 133, plan 4-10, 1 550 5 000 kvm LOKALEN Ljus lokal med fin utsikt mot Mälaren Kontorsyta 1 550 5 000 kvm Antal arbetsplatser

Läs mer

Sveavägen 44. under utveckling. Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB

Sveavägen 44. under utveckling. Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB Sveavägen 44 under utveckling Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB Nu och då Diligentia genomför för närvarande en genomgripande nybyggnation av Sveavägen 44. Ett modernt kontorshus växer fram. Granne

Läs mer

Lästmakargatan 13. Stockholm 190 kvm

Lästmakargatan 13. Stockholm 190 kvm Lästmakargatan 13 Stockholm 190 kvm Välkommen till Diligentia Lästmakargatan 13 Yta: 190 kvm. Plan: Entréplan Husets karaktär Huset uppfördes i etapper mellan 1905-1967. Senaste renoveringen pågick mellan

Läs mer

Ditt nästa kontor? Gustavslundsvägen 135

Ditt nästa kontor? Gustavslundsvägen 135 Ditt nästa kontor? Gustavslundsvägen 135 436 kvm Gustavslundsvägen 135, Alviks Strand Ledig yta Typ: Kontor 436 m 2 Antal arbetsplatser: 25-30 Byggt/ombyggt: 1987 Ledigt fr.o.m: Omgående Konferens Garage

Läs mer

STORA KATRINEBERG I LILJEHOLMEN/MARIEVIK

STORA KATRINEBERG I LILJEHOLMEN/MARIEVIK STORA KATRINEBERG I LILJEHOLMEN/MARIEVIK OR MED SJÖUTSIKT Kontorsfastigheten Stora Katrineberg ligger mycket strategiskt utanför Stockholms avgiftsbelagda tullar med absolut närhet till både innerstaden

Läs mer

Ditt nästa kontor? Östra Hamngatan 52

Ditt nästa kontor? Östra Hamngatan 52 Ditt nästa kontor? Östra Hamngatan 52 Vån 4, 173 kvm, Centrum Östra Hamngatan 52, vån 4 Centrum Ledig yta: 173 m 2 Typ: Kontor Antal arbetsplatser: 8 14 Tillträde: Omgående Utsikt Historia Buss 20 m Nyrenoverad

Läs mer

Examens-/kandidatarbete 2011

Examens-/kandidatarbete 2011 Fa s t i g h e t s u t v e c k l i n g Examens-/kandidatarbete 2011 Gullbergsvass 5:10 - en centralt placerad fastighet i ett område som är under utveckling Gårda 3:12 - en fastighet med en hyresgäst Högsbo

Läs mer

INSTRUMENT- FABRIKEN

INSTRUMENT- FABRIKEN KONTOR LAGER Projekt INSTRUMENT- FABRIKEN 12-4000m 2 NORRA ULVSUNDA I BROMMA erbjuder ett fantastiskt läge i ett expansivt och centralt område med goda kommunikationer - till mycket konkurrenskraftiga

Läs mer

Ansökan om andrahandsuthyrning

Ansökan om andrahandsuthyrning Ansökan om andrahandsuthyrning Denna blankett skrivs ut och postas till Akelius Servicecenter för handläggning. Handläggningstid 1-3 månader. Ofullständig ansökan returneras. Kontraktets lägenhetsnummer

Läs mer

Examens-/kandidatarbete 2011

Examens-/kandidatarbete 2011 Fa s t i g h e t s u t v e c k l i n g Examens-/kandidatarbete 2011 Gullbergsvass 5:10 - en centralt placerad fastighet i ett område som är under utveckling Gårda 3:12 - en fastighet med en hyresgäst Högsbo

Läs mer

Ringvägen 100. 994 kvadratmeter Stockholm

Ringvägen 100. 994 kvadratmeter Stockholm Ringvägen 100 994 kvadratmeter Stockholm Välkommen till Diligentia Ringvägen 100 Här har vi en ledig lokal på 994 kvadratmeter. Yta Våning 994 kvm plan 8 hus B Husets karaktär Vissa delar av huset är byggt

Läs mer

KONTOR 5 000M 2 NACKA FANNYS VÄG 3

KONTOR 5 000M 2 NACKA FANNYS VÄG 3 KONTOR 5 000M 2 NACKA FANNYS VÄG 3 NYBYGGT KONTOR I HÖG STANDARD 5 MINUTER FRÅN FRÅN SLUSSEN Möjlighet till eget, nybyggt hus om ca 5 000 kvm modernt kontor med egen stor terrass invid Sickla och Hammarby

Läs mer

Esplanaden 3C. Sundbyberg 937 kvm - 6 000 kvm

Esplanaden 3C. Sundbyberg 937 kvm - 6 000 kvm Esplanaden 3C Sundbyberg 937 kvm - 6 000 kvm Välkommen till Diligentia Esplanaden 3 C Här finns lediga lokaler från 937 6 000 kvm. Lokalerna är flexibla och delbara från 937 kvadratmeter. Se översiktsritningen

Läs mer

Ringvägen 100. 1079 kvadratmeter Stockholm

Ringvägen 100. 1079 kvadratmeter Stockholm Ringvägen 100 1079 kvadratmeter Stockholm Välkommen till Diligentia Ringvägen 100 Här har vi en ledig lokal på 1079 kvadratmeter. Yta Våning 1079 kvm plan 7 hus C Lokalens/lokalernas utformning 1079 kvm:

Läs mer

Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet

Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet Bf Bulten Tips och råd: Om du ska hyra ut din lägenhet Du som är medlem i bostadsföreningen Bulten får hyra ut din lägenhet, men du måste följa de regler som gäller. Detta faktablad har tagits fram som

Läs mer

Sjönära Ljus från fyra väderstreck Effektiv planlösning Alviks Strand

Sjönära Ljus från fyra väderstreck Effektiv planlösning Alviks Strand Sjönära Ljus från fyra väderstreck Effektiv planlösning Alviks Strand Gustavslundsvägen 129, Plan 3, 1 tr, 380 kvm LOKALEN Ljus lokal med fin utsikt mot Mälaren Kontorsyta 380 kvm Antal arbetsplatser 20

Läs mer

KONTOR 822M 2 STOCKHOLM MEJERIVÄGEN 3

KONTOR 822M 2 STOCKHOLM MEJERIVÄGEN 3 KONTOR 822M 2 STOCKHOLM MEJERIVÄGEN 3 TREVLIG LOKAL MED TERRASS I POPULÄRA LILJEHOLMEN Stora Katrineberg har ett utmärkt citynära läge precis vid vattnet intill Liljeholmshamnen i anslutning till Marieviks

Läs mer

Torshamnsgatan 35. Thule Fastighetsutveckling AB Östermalmsgatan 87E SE-114 59 Stockholm Vxl +46 8 555 199 00 www.thulefastighetsutveckling.

Torshamnsgatan 35. Thule Fastighetsutveckling AB Östermalmsgatan 87E SE-114 59 Stockholm Vxl +46 8 555 199 00 www.thulefastighetsutveckling. Torshamnsgatan 35 Thule Fastighetsutveckling AB Nordic Forum - Kista Science City Med universitetsmiljön, ett expansivt näringsliv, galleria med shopping och nöje, växande bostadsområden och bra kommunikationer

Läs mer

Ditt nästa kontor? Gustavslundsvägen 143

Ditt nästa kontor? Gustavslundsvägen 143 Ditt nästa kontor? Gustavslundsvägen 143 610 kvm, Alviks Strand Gustavslundsvägen 143 Alviks Strand Ledig yta: 610 m 2 Typ: Kontor Tillträde: Enligt överenskommelse Gym Tåg 150 m Tunnelbana 500 m Unikt

Läs mer

Alviks Strand. Gustavslundsvägen. Ditt nästa kontor?

Alviks Strand. Gustavslundsvägen. Ditt nästa kontor? Alviks Strand Gustavslundsvägen Ditt nästa kontor? Gustavslundsvägen, Alviks Strand Byggt/ombyggt: 1987 Ledigt: Omgående Dusch/ Omklädningsrum Badstege Gym (World Class, Sats) Tunnelbana 600 m Gratis Pendelbåt

Läs mer

Sundbypark Ett eget hus i gröna Sundbyberg

Sundbypark Ett eget hus i gröna Sundbyberg Sundbypark Ett eget hus i gröna Sundbyberg Adress mitt i tillväxten Vill du samla kontor och övrig verksamhet, som labb eller tillverkning? Värdesätter du flexibilitet? Är transport och logistik viktigt?

Läs mer

Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7 Våning 6 och 7 10 60 kvm

Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7 Våning 6 och 7 10 60 kvm Kista Entré Knarrarnäsgatan 7 Våning 6 och 7 10 60 kvm Kontorsyta 10-60 kvm Antal arbetsplatser Ca 1-6 TILLTRÄDE Omgående Adress Knarrarnäsgatan 7 Våning 6 och 7 Fastighetsbeteckning Knarrarnäs 2 Byggår

Läs mer

Effektivt med inkluderad service Kista Science Tower

Effektivt med inkluderad service Kista Science Tower Effektivt med inkluderad service Kista Science Tower Färögatan 33, hus D, våning 6, 107 kvm LOKALEN EFFEKtiv KOntORslOKal i vårt FÖREtagsHOtEll Kontorsyta 107 kvm + gemensamma ytor antal arbetsplatser

Läs mer

Körkort ID-kort Annat. Trappor. parkeringsplats nr mot en ersättning av kronor per. månad. garageplats nr mot en ersättning av kronor per.

Körkort ID-kort Annat. Trappor. parkeringsplats nr mot en ersättning av kronor per. månad. garageplats nr mot en ersättning av kronor per. Andrahandshyresavtal För uthyrning av bostadslägenhet i andra hand Avtalet upprättas i två exemplar, ett för vardera part. Blocket AB ansvarar inte för avtalets innehåll och all användning av avtalet sker

Läs mer

Centrum. Östra Hamngatan 30-34, 230 kvm. Ditt nästa kontor?

Centrum. Östra Hamngatan 30-34, 230 kvm. Ditt nästa kontor? Centrum Östra Hamngatan 30-34, 230 kvm Ditt nästa kontor? Östra Hamngatan 30-34, Centrum Ledig yta Typ: kontor 230 m 2 Antal arbetsplatser: 12 15 Tillträde: omgående Restaurang Utsikt Buss 10 m Ett stenkast

Läs mer

Lästmakargatan 13. Stockholm 397 kvm

Lästmakargatan 13. Stockholm 397 kvm Lästmakargatan 13 Stockholm 397 kvm Välkommen till Diligentia Lästmakargatan 13 Yta: 397 kvm. Plan: 4 Husets karaktär Huset uppfördes i etapper mellan 1905-1967. Senaste renoveringen pågick mellan 2006-2008.

Läs mer

KUNGENS KURVA. Diagonalen 1

KUNGENS KURVA. Diagonalen 1 KUNGENS KURVA Diagonalen 1 Kungens Kurva Kungens Kurva är inte bara ett av Sveriges snabbast växande handelsområden, det är även den största handelsplatsen i hela Skandinavien. I området finns totalt 230

Läs mer

Jakobsbergsgatan 16. Stockholm 1050-2160 kvm

Jakobsbergsgatan 16. Stockholm 1050-2160 kvm Jakobsbergsgatan 16 Stockholm 1050-2160 kvm Välkommen till Diligentia Jakobsbergsgatan 16 Yta: 1050-2160 kvm. Plan: 5 Husets karaktär Huset uppfördes i etapper mellan 1905-1967. Senaste renoveringen pågick

Läs mer

Drottninggatan 71 C. 272 kvm. Trevlig kontorslokal med mycket ljus. Utsikt mot Norra Latins park och kvarterets innergård.

Drottninggatan 71 C. 272 kvm. Trevlig kontorslokal med mycket ljus. Utsikt mot Norra Latins park och kvarterets innergård. Drottninggatan 71 C 272 kvm Trevlig kontorslokal med mycket ljus. Utsikt mot Norra Latins park och kvarterets innergård. Större kontorsrum med plats för flertal arbetsplatser Mindre kontorsrum för ca 2

Läs mer

KONTOR 622M 2 NACKA SMEDJEGATAN 2C

KONTOR 622M 2 NACKA SMEDJEGATAN 2C KONTOR 622M 2 NACKA SMEDJEGATAN 2C LUFTIGT, ÖPPET KONTOR MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP I POPULÄRA SICKLA, 5 MINUTER FRÅN SLUSSEN "Luftverkstaden" är en häftig industribyggnad från 1927. Våningsplanen har en

Läs mer

Representativt kontor. Rumsindelat. Garage i huset. Nacka Strand. Augustendalstorget 3, plan 6, 622 kvm

Representativt kontor. Rumsindelat. Garage i huset. Nacka Strand. Augustendalstorget 3, plan 6, 622 kvm Rumsindelat Representativt kontor Garage i huset Nacka Strand Augustendalstorget 3, plan 6, 622 kvm LOKALEN Representativt kontor centralt i området Kontorsyta 622 kvm Antal arbetsplatser 30 arbetsplatser

Läs mer

Öppen planlösning Gemensam reception. Konferensanläggning. i huset. Nacka Strand. Augustendalsvägen 7, pl 5, 830 kvm

Öppen planlösning Gemensam reception. Konferensanläggning. i huset. Nacka Strand. Augustendalsvägen 7, pl 5, 830 kvm Konferensanläggning i huset Öppen planlösning Gemensam reception Nacka Strand Augustendalsvägen 7, pl 5, 830 kvm LOKALEN Effektiv kontorslokal i ett plan Kontorsyta 830 kvm Antal arbetsplatser 49 Välkommen

Läs mer

Ditt nästa kontor? Uppsala Science Park

Ditt nästa kontor? Uppsala Science Park Ditt nästa kontor? Uppsala Science Park Dag Hammarskjölds väg 30, 200 kvm Dag Hammarskjölds väg 30, Uppsala Science Park Ledig yta Typ: Kontor 200 m 2 Byggt/ombyggt: 1910/1997 Ledigt fr.o.m: Omgående Restaurang

Läs mer

Showroom och kontor för dig som. vill sticka ut! Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, plan 3, 443 kvm

Showroom och kontor för dig som. vill sticka ut! Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, plan 3, 443 kvm vill sticka ut! Showroom och kontor för dig som Kista Entré Knarrarnäsgatan 7, plan 3, 443 kvm LOKALEN Showroom och kontor för dig som vill sticka ut Kontorsyta 443 kvm Antal arbetsplatser 10-40 Adress

Läs mer

Att vara hyresgäst. vad du får och inte får göra

Att vara hyresgäst. vad du får och inte får göra Att vara hyresgäst vad du får och inte får göra 1 Att vara medlem i Hyresgästföreningen har sina fördelar. n Vi kan berätta vilka rättigheter du har som hyresgäst. Vi vet vad du har rätt att själv göra

Läs mer

GRANNE MED RÖRSJÖPARKEN SMARTAKONTOR.NU

GRANNE MED RÖRSJÖPARKEN SMARTAKONTOR.NU Malmö C Caroli City Drottningtorget Göteborg/ Stockholm Entré Lilla torg Stortorget Rörsjöparken Värnhemstorget Köpenhamn Gustav Adolfs torg St Pauli kyrka St Pauli kyrkogård Triangeln 954 GRANNE MED RÖRSJÖPARKEN

Läs mer

NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT. Södertull, Södra Tullgatan 3

NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT. Södertull, Södra Tullgatan 3 NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT Södertull, Södra Tullgatan 3 3 Nyrenoverat på Södertull I ett av Malmö Citys bästa lägen kan vi erbjuda effektiva och representativa kontorslokaler i ett klassiskt sextiotalshus

Läs mer

betalningsvilja för kontor Värdering av stadskvaliteter i Stockholmsregionen

betalningsvilja för kontor Värdering av stadskvaliteter i Stockholmsregionen betalningsvilja för kontor Värdering av stadskvaliteter i Stockholmsregionen Värdering av stadskvaliteter - betalningsvilja för kontor, stadsutveckling i den regionala utvecklingsplaneringen Visionen i

Läs mer

Västra Varvsgatan 19. Malmö 1 594 kvm

Västra Varvsgatan 19. Malmö 1 594 kvm Västra Varvsgatan 19 Malmö 1 594 kvm Välkommen till Diligentia Västra Varvsgatan 19 På Västra Varvsgatan 19 kan vi erbjuda en kontorslokal på 1594 kvadratmeter. Yta Våning 1 594 kvm plan 3 Husets karaktär

Läs mer

Jakobsbergsgatan 18. Stockholm 232 kvm

Jakobsbergsgatan 18. Stockholm 232 kvm Jakobsbergsgatan 18 Stockholm 232 kvm Välkommen till Diligentia Jakobsbergsgatan 18 Yta: 232 kvm. Plan: 7 Husets karaktär Huset uppfördes i etapper mellan 1905-1960. En omfattande renovering av hela fastigheten

Läs mer

Ditt nästa kontor? Lilla Bommen-Gullbergsvass

Ditt nästa kontor? Lilla Bommen-Gullbergsvass Ditt nästa kontor? Lilla Bommen-Gullbergsvass Lilla Bommen 1, våning 6, 518 kvm Lilla Bommen 1, våning 6, Lilla Bommen-Gullbergsvass Ledig yta Typ: Kontor 518 m 2 Antal arbetsplatser: 20 23 Byggt/ombyggt:

Läs mer

KONTOR 2 382M 2 STOCKHOLM MEJERIVÄGEN 3

KONTOR 2 382M 2 STOCKHOLM MEJERIVÄGEN 3 2 382M 2 STOCKHOLM MEJERIVÄGEN 3 TREVLIG LOKAL I POPULÄRA LILJEHOLMEN Stora Katrineberg har ett utmärkt citynära läge precis vid vattnet intill Liljeholmshamnen i anslutning till Marieviks kontorsområde

Läs mer

Torshamnsgatan 39. Thule Fastighetsutveckling AB Östermalmsgatan 87E SE-114 59 Stockholm Vxl +46 8 555 199 00 www.thulefastighetsutveckling.

Torshamnsgatan 39. Thule Fastighetsutveckling AB Östermalmsgatan 87E SE-114 59 Stockholm Vxl +46 8 555 199 00 www.thulefastighetsutveckling. Torshamnsgatan 39 Thule Fastighetsutveckling AB Nordic Forum - Kista Science City Med universitetsmiljön, ett expansivt näringsliv, galleria med shopping och nöje, växande bostadsområden och bra kommunikationer

Läs mer

KONTOR - FRÖSUNDA. Frösundaviks Allé 1, 169 70 Solna. Hiss finns. Belägen i Solna kommun, Solna församling i fastigheten Haga 2:8.

KONTOR - FRÖSUNDA. Frösundaviks Allé 1, 169 70 Solna. Hiss finns. Belägen i Solna kommun, Solna församling i fastigheten Haga 2:8. KONTOR - FRÖSUNDA Beskrivning KUNGLIGT LÄGE VID FRÖSUNDA STRAND FRÖSUNDA STRAND - DET BÄSTA AV TVÅ VÄRLDAR. Frösunda Strand erbjuder en oslagbar arbetsmiljö med rogivande natur in på knuten och samtidigt

Läs mer

HAMMARBY SJÖSTAD. Heliosgatan 3, Hammarby Sjöstad 1 280 kvm. Möjlighet att hyra en unik lokal med bra takhöjd och bra inlastning från gården.

HAMMARBY SJÖSTAD. Heliosgatan 3, Hammarby Sjöstad 1 280 kvm. Möjlighet att hyra en unik lokal med bra takhöjd och bra inlastning från gården. Möjlighet att hyra en unik lokal med bra takhöjd och bra inlastning från gården. Yta: 1 280 kvm Typ av lokal: Kontor Fastighetsbeteckning: Trikåfabriken 8 Sidan 1 (5) Om lokalen Mycket fin lokal på plan

Läs mer

Amiralsgatan 17. Malmö 245 kvm

Amiralsgatan 17. Malmö 245 kvm Amiralsgatan 17 Malmö 245 kvm Diligentia: Fastigheter som gör skillnad. Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum,

Läs mer

KONTOR 1 594M 2 SICKLA SMEDJEGATAN 2

KONTOR 1 594M 2 SICKLA SMEDJEGATAN 2 KONTOR 1 594M 2 SICKLA SMEDJEGATAN 2 LUFTIGT, ÖPPET KONTOR MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP I POPULÄRA SICKLA, 5 MINUTER FRÅN SLUSSEN "Luftverkstaden" är en häftig industribyggnad från 1927. Våningsplanen har en

Läs mer

Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning.

Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrning Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. 1. Uthyrning av hel bostad Hyresavtal Hyresrätter, bostadsrätter och villor kan hyras ut i

Läs mer

Löfströms allé 6A Sundbyberg 910 kvm kontor

Löfströms allé 6A Sundbyberg 910 kvm kontor Löfströms allé 6A Sundbyberg 910 kvm kontor Välkommen till Diligentia Löfströms allé 6A Yta: 910 kvm Våning: 1 tr Husets karaktär Huset på Esplanaden byggdes i början på 1980-talet och har en uthyrningsbar

Läs mer

Att tänka på vid andrahandsuthyrning

Att tänka på vid andrahandsuthyrning Att tänka på vid andrahandsuthyrning Hyresvärdens samtycke krävs För att få hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs samtycke från hyresvärden. Förstahandshyresgästen skall göra en skriftlig ansökan till

Läs mer

Jakobsbergsgatan 22. Stockholm

Jakobsbergsgatan 22. Stockholm Jakobsbergsgatan 22 Stockholm Välkommen till Diligentia Jakobsbergsgatan 22 Här finns en ledig lokal 347-70 kvm. Husets karaktär Huset är byggt mellan 1933-39 och ligger i kvarteret Jericho som sträcker

Läs mer

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 800 kvm

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 800 kvm Bra takhöjd Effektivt Flexibel Kista Entré Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 800 kvm LOKALEN Effektiv lokal med en takhöjd på hela 3,35 meter Kontorsyta 800 kvm Antal arbetsplatser 45 62 Yteffektivt, ljust

Läs mer

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm Bra takhöjd Effektivt Flexibel Kista Entré Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm LOKALEN Effektiv lokal med en takhöjd på hela 3,35 meter Kontorsyta 894 kvm Antal arbetsplatser 50-75 Yteffektivt, ljust

Läs mer

Ditt nästa kontor? Centrum

Ditt nästa kontor? Centrum Ditt nästa kontor? Centrum Södra Förstadsgatan 47, våning 3-4, 1 252 2 402 kvm Södra Förstadsgatan 47, våning 3 4, Centrum Ledig yta 1 252 2 402 m 2 Typ: Kontor Antal arbetsplatser: 40 150 Tillträde: enligt

Läs mer

KONTOR 269M 2 STOCKHOLM LILJEHOLMSSTRANDEN 5

KONTOR 269M 2 STOCKHOLM LILJEHOLMSSTRANDEN 5 269M 2 STOCKHOLM LILJEHOLMSSTRANDEN 5 TREVLIG LOKAL MED TERRASS I POPULÄRA LILJEHOLMEN Stora Katrineberg har ett utmärkt citynära läge precis vid vattnet intill Liljeholmshamnen i anslutning till Marieviks

Läs mer

Ölandsgatan 42. 300 kvm

Ölandsgatan 42. 300 kvm Ölandsgatan 42 300 kvm Modern och ljus lokal med toppenläge i både fastigheten som i området Södermalm. Goda kommunikationer &stort serviceutbud i bland annat Ringen gallerian. Öppet landskap Öppet landskap

Läs mer

Hur bor du egentligen?!

Hur bor du egentligen?! En broschyr om boende Hur bor du egentligen?! Regler om hyra av bostad finns i Jordabalken (1970:994) kap. 12. I Jordabalkens mening räknas både studentrum och lägenhet som bostadslägenhet. En annan definition

Läs mer

Landsvägen 50. Ett magnifikt läge mitt i centrala Sundbyberg. Ser du också affärsläget. Hyr denna lokal Ring oss: 08-34 54 55

Landsvägen 50. Ett magnifikt läge mitt i centrala Sundbyberg. Ser du också affärsläget. Hyr denna lokal Ring oss: 08-34 54 55 Ser du också affärsläget Landsvägen 50 Ett magnifikt läge mitt i centrala Sundbyberg Hyr denna lokal Ring oss: 08-34 54 55 Duvbo Näckrosen Kollektivtrafik av världsklass finns i direkt anslutning till

Läs mer

Jakobsbergsgatan 22. Kontor, Stockholm. 375 kvm

Jakobsbergsgatan 22. Kontor, Stockholm. 375 kvm Jakobsbergsgatan 22 Kontor, Stockholm 375 kvm Välkommen till Jakobsbergsgatan 22 Lokalens utformning Modern lokal högst upp i fastigheten vilket ger ett fint ljusinsläpp. Välkomnande entré/kapprum med

Läs mer

Esplanaden 3A Sundbyberg 1732 kvm kontor

Esplanaden 3A Sundbyberg 1732 kvm kontor Esplanaden 3A Sundbyberg 1732 kvm kontor Välkommen till Diligentia Esplanaden 3A Yta: 1732 kvm Våning: BV Husets karaktär Huset på Esplanaden byggdes i början på 1980-talet och har en total uthyrningsbar

Läs mer

Topfloor med skyltläge i Solna Solna Access

Topfloor med skyltläge i Solna Solna Access Topfloor med skyltläge i Solna Solna Access Sundbybergsvägen 1, hus C plan 10, 530 kvm LOKALEN Kontor med skyltläge Kontorsyta 530 kvm Antal arbetsplatser 30-35 Adress Sundbybergsvägen 1 Topfloor; På eget

Läs mer

Amiralsgatan 17. Malmö 509 kvm

Amiralsgatan 17. Malmö 509 kvm Amiralsgatan 17 Malmö 509 kvm Diligentia: Fastigheter som gör skillnad. Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum,

Läs mer

Gå med + www.plushuset.com

Gå med + www.plushuset.com Gå med + Tanken med Plushuset är ganska enkel. Du som hyr kontor här ska alltid få lite extra i form av service, valmöjligheter och lägre hyra. Första inflyttning är planerad att ske vid årsskiftet 2015/16.

Läs mer

Nytt kontorsläge! Kolonnvägen 14. ULRIKSDAL EN STADSDEL FÖR AKTIVARE LIV ULRIKSDAL EN STADSDEL FÖR AKTIVARE LIV. ulriksdal.se

Nytt kontorsläge! Kolonnvägen 14. ULRIKSDAL EN STADSDEL FÖR AKTIVARE LIV ULRIKSDAL EN STADSDEL FÖR AKTIVARE LIV. ulriksdal.se I den nya stadsdelen Ulriksdal i Solna bygger vi framtidens kontor. Allt från bästa skyltläge längs med E4:an till kontor med utmärkt kommunikationsläge intill Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen

Läs mer

STOCKHOLM LOKaLfaKTa BrOMMapLan

STOCKHOLM LOKaLfaKTa BrOMMapLan STOCKHOLM Lokalfakta Brommaplan Byggnadsår: 2014 Lediga lokaler: ca 7 700 m 2 Tillträdesdatum: Kontakter: Våren 2016 eller enligt överenskommelse JM AB, Fastighetsutveckling Mia Olsson, Uthyrare 08-782

Läs mer

CHECKLISTA. För uppsägning av lokalhyresavtal. www.svenskhandeljuridik.se

CHECKLISTA. För uppsägning av lokalhyresavtal. www.svenskhandeljuridik.se CHECKLISTA För uppsägning av lokalhyresavtal www.svenskhandeljuridik.se 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning...2 Inledning...3 Det indirekta besittningsskyddet...3 Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring...3

Läs mer

Instrumentfabriken [ 200-4 000 m²]

Instrumentfabriken [ 200-4 000 m²] KONTOR OCH SHOWROOM PROJEKT Instrumentfabriken [ 200-4 000 m²] NORRA ULVSUNDA I BROMMA erbjuder ett fantastiskt läge i ett mycket expansivt och centralt område med goda kommunikationer. Under 1940-, 50-

Läs mer

ETT AV VÄRTAHAMNENS STÖRSTA FLAGGSKEPP

ETT AV VÄRTAHAMNENS STÖRSTA FLAGGSKEPP 21 ETT AV VÄRTAHAMNENS STÖRSTA FLAGGSKEPP 21 TEGELUDDSV. 21 Med fantastisk vy och utsikt över Värtahamnen samt Stockholms inlopp finner ni dessa ljusa och yteffektiva lokaler. Mycket bra skyltläge samt

Läs mer

Mycket ljus och fin lokal som får en extra känsla av rymd tack vare den härliga ljusgården och bra takhöjd! Skyltläge ut mot Svetsarvägen.

Mycket ljus och fin lokal som får en extra känsla av rymd tack vare den härliga ljusgården och bra takhöjd! Skyltläge ut mot Svetsarvägen. Mycket ljus och fin lokal som får en extra känsla av rymd tack vare den härliga ljusgården och bra takhöjd! Skyltläge ut mot Svetsarvägen. Typ Kontor Storlek 1330 kvm Adress Svetsarvägen 8 Område Solna/Solna

Läs mer

lidingö Lokalfakta Dalénums kontorshotell

lidingö Lokalfakta Dalénums kontorshotell lidingö Lokalfakta Dalénums kontorshotell Fastighetsbeteckning: Aga 1 Agavägen, Lidingö Byggnadsår: 1934 Lediga lokaler: från ca 12 m 2 Tillträdesdatum: Enligt överenskommelse Kontakt: JM AB, Fastighetsutveckling

Läs mer

Kontor, kunskap och kommunikationer. Välkommen till Silverdal, en vetenskapspark med centralt läge i Stockholm

Kontor, kunskap och kommunikationer. Välkommen till Silverdal, en vetenskapspark med centralt läge i Stockholm Kontor, kunskap och kommunikationer Välkommen till Silverdal, en vetenskapspark med centralt läge i Stockholm Framtidens arbetspla Stockholms bästa läge Till Stockholm city är det 12 km, till Arlanda kommer

Läs mer

STOCKHOLMS INNERSTAD. Norrlandsgatan 23, City 157 kvm. Härligt kontor i gammal stil med högt i tak

STOCKHOLMS INNERSTAD. Norrlandsgatan 23, City 157 kvm. Härligt kontor i gammal stil med högt i tak Härligt kontor i gammal stil med högt i tak Yta: 157 kvm Typ av lokal: Kontor Fastighetsbeteckning: Bocken 47 Sidan 1 (5) Om lokalen Härligt kontor på hörnet av Norrlandsgatan/Lästmakargatan som kommer

Läs mer

Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter

Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter Kistas Hjärta Tre fantastiska fastigheter mitt i Kista med rum för möjligheter Pulserar av liv. Kista växer så det knakar, pulserar av liv och allt fler företag upptäcker fördelarna med att etablera sig

Läs mer

Välkommen till Alviks Terrass. Racketen 10, Gustavslundsvägen 147-151

Välkommen till Alviks Terrass. Racketen 10, Gustavslundsvägen 147-151 Välkommen till Alviks Terrass Racketen 10, Gustavslundsvägen 147-151 Fastighetsbeteckning: Racketen 10 Fastighetsägande bolag RACS Racketen Större AB Fastighetens adress Gustavslundsvägen 147-151 167 51

Läs mer

Nya Triangeln Nybyggda kontor i Malmö city, nära puls och kommunikationer

Nya Triangeln Nybyggda kontor i Malmö city, nära puls och kommunikationer malmö Nya Triangeln Nybyggda kontor i Malmö city, nära puls och kommunikationer NCC är ett av de ledande nordiska byggoch fastighetsutvecklingsföretagen. Med Norden som hemmamarknad är NCC verksamt inom

Läs mer

Hyllie Connect. 50 m. Miljöcertifierat

Hyllie Connect. 50 m. Miljöcertifierat Hyllie Connect Tågstation 50 m Garage Miljöcertifierat Vad händer i Hyllie? Tolv minuter från Kastrup och sex minuter från Malmö central växer Hyllie fram. En ny och klimatsmart stadsdel med kontor, handel

Läs mer

Sveavägen 44. under utveckling. Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB

Sveavägen 44. under utveckling. Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB Sveavägen 44 under utveckling Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB Nu och då Diligentia genomför för närvarande en genomgripande om- och tillbyggnad av Sveavägen 44. Ett modernt kontorshus växer fram.

Läs mer

Kista Science Tower. Färögatan 33 Hus B Våning 13 10-50 kvm

Kista Science Tower. Färögatan 33 Hus B Våning 13 10-50 kvm Kista Science Tower Färögatan 33 Hus B Våning 13 10-50 kvm Kontorsyta 10-50 kvm Antal arbetsplatser 1-5 Tillträde Omgående Adress Färögatan 33 Våning 13, hus B Fastighetsbeteckning Katla 1 BYGGÅR 2003

Läs mer

Sveavägen 44. under utveckling. Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB

Sveavägen 44. under utveckling. Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB Sveavägen 44 under utveckling Huvudarkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB Nu och då Diligentia genomför för närvarande en genomgripande nybyggnation av Sveavägen 44. Ett modernt kontorshus växer fram. Granne

Läs mer

KUNGSHOLMEN PONTONJÄRGATAN 37 432 KVM

KUNGSHOLMEN PONTONJÄRGATAN 37 432 KVM nya N y lo ka möjl l ighe ter! KUNGSHOLMEN PONTONJÄRGATAN 37 432 KVM Sida 1 av 19 BESKRIVNING Pontonjärgatan 37, 432 kvm Spännande arkitektdesignat kontor med maximalt utnyttjad yta. Högt i tak och stora

Läs mer

Sjönära kontor med konferens-/ utbildningsmöjligheter Solna Strand

Sjönära kontor med konferens-/ utbildningsmöjligheter Solna Strand Sjönära kontor med konferens-/ utbildningsmöjligheter Solna Strand Solna strandväg 74 plan 7, 834 kvm LOKALEN Kontor med konferens-/ utbildningsmöjligheter Kontorsyta 834 kvm Antal arbetsplatser 30-45

Läs mer

Väljer du att ta bilen finns det gott om parkeringsplatser i området, exempelvis inomhus i parkeringsgaraget.

Väljer du att ta bilen finns det gott om parkeringsplatser i området, exempelvis inomhus i parkeringsgaraget. Alviks Torg. En fantastisk Alvik oas nära mälaren. alviks torg är en ny stadsdel sedan början på 90-talet, alldeles utanför tullarna. Här finns idag cirka 6 000 arbetsplatser. Det är ett område för dig

Läs mer

Jakobsbergsgatan 16. Stockholm 340 kvm

Jakobsbergsgatan 16. Stockholm 340 kvm Jakobsbergsgatan 16 Stockholm 340 kvm Välkommen till Diligentia Jakobsbergsgatan 16 Yta: 340 kvm. Husets karaktär Huset uppfördes i etapper mellan 1905-1967. Senaste renoveringen pågick mellan 2006-2008.

Läs mer

Mycket trevlig vindsvåning med utsikt över Stockholms takåsar. Belägen i korsningen Drottninggatan/Barnhusgatan. Fint ljusinsläpp.

Mycket trevlig vindsvåning med utsikt över Stockholms takåsar. Belägen i korsningen Drottninggatan/Barnhusgatan. Fint ljusinsläpp. Drottninggatan 71 D 211 kvm Mycket trevlig vindsvåning med utsikt över Stockholms takåsar. Belägen i korsningen Drottninggatan/Barnhusgatan. Fint ljusinsläpp. Mötesrum Öppet landskap Omgivning Lokalen

Läs mer

Nyrenoverat. ljust kontor. i Tornet. Nacka Strand. Cylindervägen 12, våning 5, 302 kvm

Nyrenoverat. ljust kontor. i Tornet. Nacka Strand. Cylindervägen 12, våning 5, 302 kvm Nyrenoverat ljust kontor i Tornet Nacka Strand Cylindervägen 12, våning 5, 302 kvm LOKALEN Nyrenoverat ljust kontor i tornet I Tornet i Nacka Strand erbjuder vi en ljus och fin lokal på femte våningen.

Läs mer

Residenset i Östersund din nya företagsadress?

Residenset i Östersund din nya företagsadress? PROSPEKT Residenset i Östersund din nya företagsadress? Välkommen till Länsresidenset i Östersund, stadens äldsta stenbyggnad med ett högt kulturhistoriskt värde. Tillsammans med tillhörande park utgör

Läs mer

Från denna nyrenoverade och ljusa lokal på 19:e våningen i Wenner-Gren Center ligger Stockholm för dina fötter. Adress Sveavägen 166

Från denna nyrenoverade och ljusa lokal på 19:e våningen i Wenner-Gren Center ligger Stockholm för dina fötter. Adress Sveavägen 166 Från denna nyrenoverade och ljusa lokal på 19:e våningen i Wenner-Gren Center ligger Stockholm för dina fötter. Typ Kontor Storlek 160 kvm Adress Sveavägen 166 Område Vasastan Lokalbeskrivning Är ni ute

Läs mer

Nya moderna kontor mitt i Linköping

Nya moderna kontor mitt i Linköping Nya moderna kontor mitt i Linköping Kvarteret Braxen vid Storgatan, Ågatan och Repslagaregatan i Linköping LBE-0584-bofakta-Braxen.indd 1 2013-11-14 14.07 Stadskärnan förvandlas och knyter an till nya

Läs mer

Trevlig lokal med bra läge och närhet till T-bana Hötorget. Lokalen är ljus och fräsch med väl tilltagen takhöjd, vackra fönster och 2 st balkonger.

Trevlig lokal med bra läge och närhet till T-bana Hötorget. Lokalen är ljus och fräsch med väl tilltagen takhöjd, vackra fönster och 2 st balkonger. Drottninggatan 71 C 641 kvm Trevlig lokal med bra läge och närhet till T-bana Hötorget. Lokalen är ljus och fräsch med väl tilltagen takhöjd, vackra fönster och 2 st balkonger. Omgivning Lokalen är belägen

Läs mer