ÅRSREDOVISNING 1 januari - 31 december 2013

Transkript

1 1(15) Brf Tärnan 2 Org nr ÅRSREDOVISNING 1 januari - 31 december 2013

2 2(15) Styrelsen för Brf Tärnan 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2013 t.o.m. den 31 december Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Fastigheten är försäkrade via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheternas värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4134 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt. Samtliga lägenheter är 4 rum och kök. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Bastu, gemensamhetslokal, källarförråd och torkrum med mangel. Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts: Genomförd åtgärd: År Kommentar Bullersanering 2013 Bullersanering av fönster utmed Bagarbyvägen Friskluftsfilter 2013 E-gain 2012 Nya staket utmed Bagarbyvägen 2012 Radonsanering Radonsugar installerade och nya mätningar Stamledningsbyte 2010 Utredningar för byte av stamledningar Högtrycksspolning av liggande avloppstam 2009 Högtrycksspolning samt kontroll

3 3(15) genom filmning, fräsning av igensatta rör. Station för pappersåtervinning 2009 Bygg ett skydd för pappersåtervinningskärl, målning Radiatorkretsar i garage 2009 Byte av radiatorer, rör samt isolerat nya rör Utvändig målning 2009 Målning av fönster, balkongdörrar, balkongräcken med insynsskydd samt vindskivor Byte av staket lekpark 2008 Byte av ytterdörrar 2007 Lägenhets och förrådsdörrar Värmekulvert 2007 Byte av värmekulvert mellan hus E och F Lekpark Byte av gungställning, utgrävning, fyllning med reak sand Undercentral 2007 Byte av Undercentral komplett med värmeväxlare och styr och regler utrustning Stamventiler och avstängningsventiler 2007 Byte av stamventiler för värmesystem och avstängningsventiler för tappvatten Radiatorkretsar Byte av samtliga radiatorventiler, injustering av radiatorkretsar Elstambyte Markförlagd elservis till resp. lägenhet Renovering gemensam dusch och bastu 2005 Gjordes två gånger pga vattenskada Bredband 2005 Markförlagd optokabel till res. lägenhet Omläggning av förrådstak 2001 Eternit byts mot plåt Perkulationsmagasin 1999 För vatten från stuprör Skärmtak entréer 1998 Nya tak av profilerad plåt Asfaltering av parkeringsytor 1997 Omläggning av garagetak 1995 Eternit byts mot plåt Omläggning av tak Bostadshus/Betongpannor Kabel-Tv 1988 Installation av fastighetsnät Mätning av och åtgärder mot radon i inomhusluft 1981 Mål att ligga under aktuellt gränsvärde Fjärrvärme 1978 Konvertering från oljeeldning Gårdsbelysning 1976 Fasadrenovering och tilläggsisolering 1976 Byte till Coloroc och lackerad plåt Vindsisolering 1975 Tilläggsisolering av vindar Staket runt området 1967 Asfaltering av gångar 1967 Tillfartsvägar på gårdsmark Röd carport, 7 P-platser 1966 Kallförråd på Tärnan Inköp av fastigheten Tärnan Kabel-TV Uppgradering av Comhems nät Förvaltning Teknisk förvaltning sköts av styrelsen. Lägenhetsförvaltning och ekonomisk förvaltning sköts av Fastum UBC Förvaltning AB

4 4(15) Medlemmar Antalet lägenheter i föreningen är 42 st. Antalet medlemmar är 60 stycken vid årets slut. Av föreningens lägenheter har 5 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Christel Rosén Zabell Camilla Brunnäs Helena Jansson Carmen-Oana Matei Ledamot/ordförande Ledamot/kassör Ledamot/sekreterare Ledamot Karl Fredrik Nilsson Suppleant (avgick januari 2014) Ulf Richard Karlsson Suppleant Lina Ryde Suppleant Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden och ett delårsmöte. Revisorer Per Westerlund Barbro Eriksson Ordinarie Extern KPMG Suppleant Intern Valberedning Ragnar Lönn Christer Holmqvist Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsabeten Radonsanering Pumpbyte i gemensamhetsutrymme Nedamorteraring av lån med 1 miljoner kronor(februari) Uppsägning av ekonomisk förvaltaren Fastum (juni). Ny förvaltare Peter Anderzen Ekonomi. Bullersanering av fönster utmed Bagarbyvägen med hjälp av bidrag från Sollentuna kommun. Installation av ventiler i samtliga bostäder. Delårsmöte och extrastämma den 11 december med röstning 1 av 2 om stamrenovering. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten. Röstning 2 av 2 avseende stamrenovering har genomförts vid en extrastämma. Då medlemmarna röstade för en stamrenovering kommer en upphandling av byggkonsulter att ske inför själva stamrenoveringen som är planerad till den varmare årstiden Fortsättning med radonsanering och installation av radonsugar samt ventiler.

5 5(15) Nyckeltal Årsavgifter/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Beloppet indexregleras varje år. Skatteverket har återkallat sitt tidgare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Årets resultat Balanserad vinst före avsättning till fond för yttre underhåll Stadgeenlig avsättning till fond för yttre underhåll Summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, samt tilläggsupplysningar.

6 6(15) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Hyresintäkter garage, p-platser Övriga intäkter Summa intäkter RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/kommunal avgift Anställda och personalkostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter Räntekostnader för fastighetslån Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT Årets vinst

7 7(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Avräkning skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Kassa och bank Bank Avräkningskonto förvaltare Summa kassa bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8(15) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets vinst Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 12 Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Summa kortfrista skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(15) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmäna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 1% 1% Fastighetsförbättringar 5% 5% Ventilationsanläggning 7% 7% Elsystem 3% 3% Markanläggning 10% 10% Bredbandsinstallation 10% 10% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Belopp anges i kronor om inte annat anges.

10 10(15) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgift Hyresintäkter Övriga intäkter Summa Övriga intäkter utgörs av bidrag från Sollentuna kommun för bullersanering av fönster Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård Serviceavtal/bevakning Städ Rengöring sopkärl Förbrukningsmaterial Fordon Summa Not 3 Reparationer Fastighetsförbättringar Mark/gård/utemiljö Summa

11 11(15) Not 4 Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten och avlopp Sophantering Summa Not 5 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Övrigt Summa Not 6 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Övriga arvoden Sociala kostnader Summa

12 12(15) Not 7 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelsekostnader Hyra för kontorslokal Förbrukningsinventarier Hyra/leasing av maskin Kreditupplysning Hemsida Portokostnader Revision extern Tryckning av årsredovisning Föreningssstämma/möte/aktiviteter Ekonomisk förvaltning Förvaltning extra debitering Avgift Bolagsverket Övriga förvaltningskostnader Bankkostnader Medlemsavgifter Gåvor Övriga kostnadsersättningar Övriga externa kostnader Summa Not 8 Byggnader och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med

13 13(15) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Com Hem EGain Fastum UBC Securitas Summa Not 10 Kortfristiga placeringar Handelsbanken, Lux korträntefond Anskaffningsvärde Marknadsvärde Not 11 Eget kapital Insatskapitaavgifter Upplåtelse-Fond för yttre Balanserat Årets underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

14 14(15) Not 12 Långfristiga skulder Stadshypotek, 2,50% rörligt 3 mån Stadshypotek, 3,23% förfallodatum Avgår kortfristig del Summa Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Värme Vatten Avfall Trädgårdsskötsel Övrigt Ränta Styrelsearvode Revisionsarvode Summa

15 15(15) Sollentuna - - Carmen-Oana Matei Ledamot Helena Jansson Ledamot Camilla Brunnäs Ledamot Christel Rosén Zabell Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats - -. Per Westerlund Revisor