Under takåsen EN TIDNING UTGIVEN AV RONNEBYHUS DECEMBER 2011

Transkript

1 Under takåsen EN TIDNING UTGIVEN AV RONNEBYHUS DECEMBER 2011

2 PÅ GÅNG PÅ GÅNG PÅ GÅNG VD har ordet GOD JUL & GOTT NYTT ÅR önskar vi på RONNEBYHUS Det är otroligt hur fort ett år försvinner. Julskyltningen är redan klar och snart ska vi skriva Vintern har ännu inte anlänt och vi är tacksamma för varje dag som går utan snö och is. Det fick vi nog av förra vintern. Under 2011 har vi lagt mycket kraft på omorganisationen Rätt man på rätt plats, som sattes i sjön 1 oktober. Syftet är att nyttja vår kunniga personal på ett ännu bättre sätt än tidigare, och ytterligare öka effektiviteten i vår verksamhet. Flera bovärdsgrupper har nu ny personalsammansättning, den centrala styrkan för fastighetsskötsel har förstärkts, och felanmälan sköts nu centralt. Detta är en del av de förändringar som vi tror ska leda till ett bättre resultat. Det tar några månader innan den nya organisationen satt sig, men jag hör redan en hel del positiva resultat som jag tror att ni som hyresgäster också märker. Vår bolagsstyrelse har under kort tid i höst haft tre sammanträden för att lägga fast strategier för framtida fastighetsutveckling, och hur vi närmar oss målet med en bostadsmarknad i balans. Besluten är viktiga för framtiden och är av den karaktären att vår ägare genom kommunfullmäktige ska avge sitt utlåtande innan planerna sätts i verket. Nu är det återigen hyresförhandlingstider. En gång varje år höjer vi hyran, oftast från 1 januari. Vi förhandlar med Hyresgästföreningen Småland/Blekinge och första förhandlingstillfället var den 28 november. Nästa gång vi ska träffas är den 12 december, och när ni läser detta hoppas jag att hyresförhandlingen är klar. I år har vi yrkat på en höjning med 3,9 % vilket är lite lägre än de genomsnittliga yrkandena i landet i övrigt. Hyresförhandlingar är som löneförhandlingar; svåra att genomföra med ett resultat så att alla blir nöjda. Det brukar bli kompromisser i slutändan. Från en del hyresgäster framförs kritik att jag har för stort fokus på pengar. Jag är ekonom till professionen och född Smålänning så något ligger det säkert i kritiken, som jag för övrigt gärna tar. Det är mycket viktigt att Ronnebyhus mår bra ekonomiskt. Därför måste vi vårda alla intäkts- och kostnadskronor, med medvetandet om att alla pengar med undantag för bolagets egna kapital kommer från våra hyresgäster. Ca 160 mkr per år i hyresintäkter är ett stort ansvar att förvalta. I en artikel längre fram i tidningen framgår hur effektivt vi driver verksamheten. Tillsammans med övrig personal på Ronnebyhus önskar jag våra hyresgäster en God Jul och ett Gott Nytt År. Ät måttligt med julmat och vistas gärna utomhus i vår vackra Blekingenatur. Åk gärna till Karlsnäsgården. Sven-Olof Klasson VD 2

3 PÅ GÅNG PÅ GÅNG PÅ GÅNG Reflexvästar Vi är rädda om våra blivande hyresgäster. Vi delar ut gratis reflexvästar till barn under 6 år, så långt lagret räcker. Ronnebyhus stödjer Trafikkalendern med arbetet att få en säkrare trafikmiljö för barn. Därav har vi nu möjligheten att dela ut reflexvästar till barn under 6 år. Hämta hos oss på Gångbrogatan 3 i Ronneby. Scanning av fakturor Ekonomiavdelningen hos Ronnebyhus har infört scanning av leverantörsfakturor. Detta innebär att pappersfakturan inte längre skickas ut till den som ska godkänna och attestera. Istället attesteras fakturan direkt i ekonomiprogramet Summarum i datorn. Alla berörda har fått utbildning av ekonomiavdelningen och det fungerar riktigt bra. Hemsidan Nu är den äntligen lanserad, vår nya hemsida. Under sommaren och hösten har arbetet med att ta fram och bygga en ny hemsida pågått tillsammans med kommunen. Hör gärna av dig till Pernilla Bökman hos Ronnebyhus, om det är något du saknar eller har synpunkter på, Notiser * Under 2012 kommer Ronnebyhus att genomföra en nöjdkund-enkät, NKI, för att mäta hur vi upplevs och vad vi kan bli bättre på för våra hyresgäster. * Vi vill att det ska vara enkelt för dig att vara kund hos oss. Vi erbjuder dig därför att betala din hyra via Autogiro. Att betala via Autogiro är kostnadsfritt. Kontakta ekonomiavdelningen, så ordnar vi detta. * Ronnebyhus har gjort en undersökning över behovet av fler lägenheter i Johannishus. En sammanställning av undersökningen har sedan presenterats på ett informationsmöte den 28 november och frågan utreds nu vidare. * Takbyte pågår på förskolan i Johannishus och beräknas vara klart i början av nästa år om vädrets makter är med oss 3

4 FÖRETAG SOM HYR LOKAL AV OSS Standard Märken som Melka, Topeco, Lee, Portia, Arnold Palmer och Oskar Jacobsson samsas i butiken på Kungsgatan 6 i Ronneby och det har de gjort i många år grundades butiken av Sam Samrén, 1960 fick dagens ägare Kennert Karlsson anställning och 1986 tog han över butiken. Under årens lopp har butiken haft åtskilliga kunder både stammisar och de som kommit in för att köpa slipsen till farsdag. Kostymer hänger ståtligt längs med väggarna, skjortor ligger snyggt vikna och inplastade på hyllorna i den pittoreska butiken. Jeans som förr ansågs som ett arbetarplagg har fått en annan status och gått om kostymen och säljs nu mest. Även om stil, kvalitet och elegans för mogen ungdom varit mottot har modet varierat. Ibland kort ibland långt, men det blommiga i flowerpower modet fick mig att dra lite extra på smilbanden, säger Kennert som stormtrivs med att ha sina kunder omkring sig, - de får mig att må bra. Nu går dock ett stycke konfektionshistoria i Ronneby mot sitt slut. Allting har sin tid, efter 51 år i affären känns det som det är dags för någon annan att ta över, om inte, får vi låsa och bomma igen, säger Kennert som tänker sluta vid årsskiftet. 4

5 PÅ GÅNG Central felanmälan Förr ringde du din bovärd, nu har Ronnebyhus en central felanmälan. När något inträffar i din lägenhet som du behöver hjälp med tex. stopp i avlopp, trasiga lampor, fel i tvättstuga med mera, ringer du och kommer till felanmälan. Här tar Helena eller Annette emot ditt samtal. På detta vis får bovärden mer tid till att var ute i området och du som hyresgäst får fler tider du kan nå felanmälan. Du kan även maila din felanmälan eller göra felanmälan direkt i ett formulär på vår hemsida. Mattias Kallinge Helena Andreasson och Annette Andersson Mail: felanmalan@ronnebyhus.se Hemsidan: Den nya organisationen trädde i kraft den 1 oktober och innebär att det tillkommit en bovärdsgrupp och att det har möblerats om i servicegruppen och Bernt Omsorgen, Listerby, Johannishus PÅ GÅNG När: vardagar eftermiddagar måndag tisdag - torsdag on f e l e T Ny organisation PÅ GÅNG bovärdsgrupperna. Allt för att få rätt man på rätt plats och på så vis bli bättre och få en jämnare arbetsfördelning. Det har gått ut ett informationsblad Robert Ronneby södra Andreas Bräkne-Hoby 5 Stig Centrum till alla hyresgäster som även har satts upp i trapphusen. Nya bovärdskort har också delats ut och finns uppsatta i trapphusen. Mia Hjorthöjden Agneta Espedalen

6 PÅ GÅNG PÅ GÅNG PÅ GÅNG 50 år på Bålebrovägen Året är 1961 och stiftelsen Ronnebyhus som det då hette, har byggt nya lägenheter på Bålebrovägen. Lägenheterna är stora, moderna och ligger fint vid Brunnsparken. Ingrid Nilsson ska tillsammans med sin man Arthur, flytta från Karlshamn till Ronneby, då Arthur har fått jobb som verkmästare på Volvo. Tillsammans med sonen flyttar de in och trivs bra i lägenheten. Ingrid får jobb på Vidablick. På somrarna vistas de i sin stuga vid havet och så ofta de får möjlighet ger de sig iväg på resor. 50 år senare bor Ingrid själv kvar i lägenheten och mycket har upplevts och hänt under åren. Ingrid som har uppnått den högaktningsfulla åldern 85 år trivs fortfarande bra i sin trerumslägenhet på 80 kvadratmeter, men tycker att trapporna börjar bli lite kämpiga när hon ska upp och ner. Här har jag bott in mig och känner mig trygg, säger hon med ett smittande leende och visar oss runt i lägenheten. Det är en pigg och pratsam Ingrid som har nära till skratt. Dagligen försöker hon ta en promenad till parken för att hålla igång kroppen, annars löser hon korsord, tittar på TV och fixar lite. Ingrid tycker om ordning och reda. Som tack för att Ingrid är en trogen hyresgäst bjuder Ronnebyhus på tårta och en hyresfri månad. Grattis Hildur Ronnebyhus har fått äran att delta i uppvaktandet av en 100-åring. Det är Hildur Johansson boende på servicehemmet Ålycke i Johannishus som söndagen den 20 november nådde den fantastiska åldern 100 år. I sina unga år jobbade Hildur på gårdarna och skötte djuren. När hon skaffade familj bosatte de sig i Kuggeboda och mannen som var fiskare var på sjön större delen av dagen. Sin fritid har hon ägnat åt vävning av mattor men det har även funnits intresse för politiken via media. Ett stort grattis önskar vi på Ronnebyhus. 6

7 HYROR HYROR HYROR Vart går din hyra? Hyresnivåerna hos Ronnebyhus låg 2010 drygt 5 % lägre än jämförbara bolag i Sverige. De allmännyttiga bostadsbolagens branschorganisation SABO sammanställer årligen ekonomisk statistik som gör det möjligt för oss att benchmarka oss med våra kollegor i branschen. När det nu är tid för hyreshöjningar är det viktigt för våra hyresgäster att veta att vi driver vår verksamhet så effektivt som möjligt. I tabellen nedan kan du se vår kostnadsbudget för 2012 i tusentals kronor och i kr/m2 jämfört med genomsnittsföretaget. På varje rad i tabellen kan du se att vi driver verksamheten effektivare än genomsnittet.. Totalt på summa fastighetskostnader förbrukar vi nästan 28 miljoner mindre på ett år. Detta är vi mycket stolta över. På en rad i tabellen skulle vi vilja ligga högre än genomsnittet, nämligen underhållskostnaderna. Alla pengar vi får över stannar i företaget och används till fastighetsunderhåll. I kombination med ombyggnader är det AB Ronnebyhus framtida behovet stort. Givetvis skulle vi också vilja göra ett lika positivt resultat som övriga företag. Detta tror vi dock inte är möjligt så länge som inte alla våra lägenheter är uthyrda. Under Takåsen Budget helår 2012 Saboföretag Progn 2012 Skillnad tkr kr/m² kr/m² kr/m² tkr Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Reparationer Fastighetsel Sopor Vatten Uppvärmning Administration och marknadsföring Försäkringar m.m Övriga driftskostnader Underhållskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Finansiella kostnader Årets resultat

8 VINTER VINTER VINTER Snö Nu står vintern för dörren och vi hoppas kunna göra den så smidig som möjligt för dig som hyresgäst. När det blir snö jobbar vi på Ronnebyhus allt vad vi kan både på ordinarie arbetstid och i den mån personal finns tillgänglig, kvällar och helger, med att få det snöfritt i våra områden. Vi kan inte vara först överallt vilket gör att det ibland blir väntan innan vi kommer. Vi försöker däremot att vara först på olika ställen. Hur jobbar vi? Vi hyr in större maskiner med personal vid behov. De finns tillhands när det snöar och tar främst breda gångar och parkeringsplatser. Vår egen servicegrupp har mindre maskiner och kör i samråd med de större maskinerna. Bovärdar och fastighetsskötare handskottar utanför entréer och liknande. Det finns även en kontaktlista med personal som rings in vid behov. Maskiner kan förekomma dygnet runt, men vi hoppas att vi inte stör. Sandlådor är placerade på strategiska platser och ni får gärna ta sand till platser som ni tycker är otillräckliga eller som vi har missat. Ser ni återkommande brister så hör av er. VINTER VINTER VINTER Fågelmatning Mata gärna våra övervintrande vänner. När vinterkylan biter i och snön faller får våra små fåglar det svårt att hitta mat. Vill du hjälpa dem och mata talgoxen, domherren eller koltrasten så gör det under ordnade former. Häng ut talgbollar i träd eller buskage. Sätt ut fågelbord eller automat på någon gräsyta, alternativt i skogskanten. Placera utfodringen på behörigt avstånd från huset. Lägg inte ut något på marken, detta kan dra till sig möss och råttor. Håll rent och snyggt kring utfodringsstället. 8

9 MILJÖ MILJÖ MILJÖ MILJÖ Spara eller slösa Ingen vill väl betala för el i onödan och elpriserna kommer med all sannolikhet stiga snabbt framöver. Dessutom behöver vi alla hjälpas åt att spara energi för att bli mer miljövänliga. Därför är det smart att lära sig sparknepen! Med små enkla medel kan man faktiskt spara ganska mycket el och slå två flugor i en smäll spara pengar och bli miljösmartare på samma gång! Spartips Dator, TV, DVD, stereo & dylikt : Låt inte dator, TV & DVD, stereo och dylikt stå på i onödan eller dygnet runt. Genom att stänga av sparar du både energi och förlänger livslängden på dina apparater. Låt inte apparater stå i standby-läge utan dra ut sladden eller koppla flera apparater till ett grenkontakt med strömbrytare. Spartips Belysning : Byt ut glödlampor mot LED eller lågenergilampor som drar mycket mindre energi (men glöm inte att sortera lågenergilampor som el-avfall då de innehåller kvicksilver). Släck där du inte befinner dig för tillfället och se till att allt är nedsläckt när du går hemifrån eller ska sova. Använd timer på julbelysning så att de släcks automatiskt under natten och dagens ljusa timmar. Spartips Kyl & Frys : Håll rätt temperatur! Kyl +5º, frys -18º. Frosta av frysen regelbundet, minst en gång per år. Tina upp fryst mat i kylskåpet. Då minskas bakterietillväxten i maten och den tillförda kylan 26% 26% Elanvändning i % 26% 22% kommer kylskåpet tillgodo och sänker elförbrukningen. Dammsuga bort damm från baksidan på kyl & frys en gång per år. Lägg inte in varm mat i kylskåpet utan låt den svalna en stund i rumstemperaturen först. Spartips Matlagning, disk & tvätt : Om du kokar med locket på sparar du ca 30% av energin. Vattenkokare är mer energieffektiv än att koka upp vatten i kastrull. Kör bara diskmaskinen och tvättmaskinen när den är full. Torka inte enstaka plagg i torkskåp och torktumlare, använd dem bara när du kan fylla dem. Sänk tvättemperaturen! Det räcker med 40º för färgad tvätt och 60º för vit tvätt med dagens effektiva tvättmedel för att tvätten ska bli riktigt ren. Förtvätt behövs sällan. Belysning Kyl & Frys Dator, TV m.m. Matlagning, disk & tvätt Genomsnittlig användning av hushållsel Källa: Energimyndigheten För fler energispartips, gå in på eller kontakta Ronneby kommuns energirådgivare. 9

10 PÅ GÅNG Informationsskylten vid Hjorthöjden har fått kantsten och plantering. Ett trevligt välkomnande till Hjorthöjden. PÅ GÅNG På Älgbacken 1 har det byggts en ny och fräsch tvättstuga. Den 1 december invigdes tvättstugan och öppnades för de boende som nu slipper att springa tvärs över vägen till en närliggande byggnad för att få rena kläder. PÅ GÅNG Ronnebyhus provar just nu ledbelysning på olika ställen bl a i trappuppgångar & trädbelysning på Hjorthöjden och Älgbacken. - Målet är att få en sänkning av elförbrukning säger teknikchef Mats Du-Bar. En annan fördel är att lamporna nu tänds snabbare än vad lågenergilamporna gör. Almvägen 16 Den 1 december 2011 står de nio servicelägenheterna klara på Almvägen. De är handikapanpassade och har tillgång till gemensamhetsutrymmen. Här finns även en personalbostad där det ska finnas personal dygnet runt. Lägenheterna är tvåor på cirka 50 kvadratmeter. Det är kommunen som tillsätter lägenheterna efter behovsprövning, men Ronnebyhus som skriver kontrakten. Anna Rylander är en av hyresgästerna som ser fram emot att få flytta in. Hon har fått en ljus öppen lägenhet på nedersta plan med uteplats från första januari. 10

11 PROFILEN PROFILEN PROFILEN Julius Malmström Provanställning hos Ronnebyhus När Julius fick jobbet hos Ronnebyhus gick flyttlasset från skåne till lilla Ronneby. - Det känns bra, Ronneby är en mysig liten stad och nu har jag även hittat ett gäng att spela innebandy med på fritiden. Tidigare har han jobbat som trädgårdsanläggare och erfarenheterna därifrån kommer väl till pass i den centrala servicegruppen där han nu har blivit en i gänget som röjer, klipper och fixar. Han anställdes den 31 oktober. Ålder: 28 år Familj: Sambo och hennes dotter på 8 år Mat: Ryggbiff med klyftpotatis och en god sås till Dricker: Coca cola Bästa bok: Läser inte, bara tagit sig igenom en bok i hela sitt liv Bästa film: Transformens Fritid: Datorer & innebandy Djur: En katt i familjen Drömsemester: Har aldrig åkt skidor, så en skidsemester hade varit kul Björn Holm Den 17 oktober började Björn sin provanställning hos Ronnebyhus som fastighetsskötare på Hjorthöjden. Han kommer ursprungligen från Jönköping vilket hörs på hans dialekt men bor sedan ett antal år tillbaka i Karlshamn med sin familj. Han har tidigare erfarenhet av fastighetsbranchen då han jobbat bland annat för både Karlshamnsbostäder och Karlskronahem. Han börjar nu komma in i arbetet och trivs med de blandade arbetsuppgifterna och friheten som jobbet ger. Ålder: 27 år Familj: Sambo och dottern som är 7 år Mat: Äter allt Dricker: Kaffe Bästa bok: Pappersväggar av John Avide / Lindqvist Bästa film: Gillar Fantasy så Avatar är en bra sådan Fritid: Umgås med vänner och familjen Djur: Två hundar, en mops och en shetland sheepdog Drömsemester: Nya Zeeland hade inte varit fel Efter ca fyra år slutar Jörgen Holmslycke som energiansvarig hos Ronnebyhus. Han går nu vidare med egna projekt i fastighetsbranschen och vi önskar honom lycka till. För att ersätta Jörgen och utveckla energioptimeringen ska nu en driftingenjör anställas hos Ronnebyhus. 11

12 HELHETEN SAMMAN- BINDER UPPSKATT- ADE SERVICE- BOENDE NYCKEL TILL PORT STOR MANSGRIS GODKÄND JOBBAR FÖR DIG SÖMNAD HOS OSS HITTAR DU DITT HEM O K P B HYRES- GRUNK- BEVIS ORNA PRONOMEN EVA BLAD TOMRUM I SKALLEN FINNS DET BOENDE FÖR PÅ HJORT- HÖJDEN B R O D E R I A R O N N E B Y H U S KAN KAST- ÄR TILL- FÖRSVARS- KVARTERET? POSI- RERADE FÄLLIGA ÄGODELAR TJURAR TIONEN TILL ÄNGAR KRYPTO- KLINGA KAN MAN A D STILLHET HA I G Ä R O A L G GAM RYGGEN FINT VIRKE V E T L Å N S L I E R A R T A X E R A D E TON HÖGST OCH LÄG- ST I LEK KÄRL I LONDON O L S G Å R D K A N N NÄSTA ÅR O S CA OXUDDE SJUKDOM T A G G E N T R E A M S KVM Rätt svar BO-KRYSSET 2 Vinnare korsord nummer 2: 250 kronor presentkort cityföreningen: Gerty Nilsson, Backen, Backaryd Skraplott till 4 rätta lösningar: K-E Sirholm, Södermarksvägen, Kallinge Laila Pöllänen, Kockumsvägen, Kallinge Doris Svensson, Kungsgatan, Ronneby Harald Nilsson, Knektabacken, Ronneby Priserna kommer med posten hem till er. Utlottning av bok Skicka en julhälsning till Ronnebyhus med ditt namn och adress så deltar du i utlottningen av två böcker om Förr och nu i Ronneby kommun årgång 2011 av Tommy Nilsson. Du kan skicka julkortet antingen med post eller digitalt via mail. Se adressen nedan. För att delta vill vi ha din julhälsning senast söndagen den 15 januari. ORDSPRÅK Framgång ger vänner, motgång prövar dem Kontakta oss: AB Ronnebyhus Box 264, Gångbrog Ronneby Telefon info@ronnebyhus.se Uthyrning: Ingela Johanna Öppetider kontoret: Måndag Tisdag-torsdag Fredag Felanmälan: Ring vardagar måndag tis - tors eller Trygghetsjour: Vid akuta fel