För att hålla kostnaderna så låga som möjligt hjälps vi gemensamt åt att städa och underhålla våra gemensamma utrymmen och ytor.

Transkript

1 1 Information om samfällighetsföreningen Kremlan HISTORIK OMRÅDET - Vi tar det från början Bostadsrättsföreningen bildades i mars Entreprenadavtal träffades mellan byggföretaget ABV, numera NCC. Byggandet påbörjades därefter och de första boende flyttade in i maj I slutet av samma år var alla bostadshuset i Kremlan färdiga för inflyttning. Bostadshusen i Kremlan är av olika storlek från 2 rum och kök i ett plan, till 6 rum och kök i två plan. Från föreningens start och under byggtiden bestod styrelsen av representanter för kommunen och byggföretaget. På föreningsstämman i maj 1985 valdes representanter för de boende in i styrelsen. Några av de första viktiga frågorna för styrelsen och stämman att besluta om var att asfaltera gatan, förbättra lekplatserna och inreda kvartersgårdarna. Under åren som gått har vi inom föreningen diskuterat oss fram till en arbetsordning för hur vi gemensamt skall sköta gemensamma utrymmen i kvartersgårdarna, lekplatser och övriga grönytor. För att hålla kostnaderna så låga som möjligt hjälps vi gemensamt åt att städa och underhålla våra gemensamma utrymmen och ytor i maj gick bostadsrättsföreningen över till en samfällighetsförening, och husen friköptes. VIKTIGA TIDER I KREMLAN Föreningsstämma hålls varje år, senast i maj. På höst och vår har vi gemensamma städdagar. Ansvarig för arbetsfördelningen under dessa dagar är vår markgrupp, som har till uppgift att se till att lekparker, gemensamma områden såsom rabatter och gräsmattor, vårdas och är i gott skick. Närvaro under arbetspasset är självklart, då det ligger i allas intresse att vi vårdar och underhåller våra gemensamma egendomar.

2 2 Uppvärmning och ventilation: TIPS OM HUSETS SKÖTSEL Husen värms upp med elradiatorer, som är försedda med termostat. I hallen på nedre planet finns en termostat med inbyggt tidur, som kan styra eltillförseln till samtliga radiatorer i huset. I huspärmen från ABV, som varje bostadsrättsinnehavare har fått, återfinns under flik 6 en detaljerad instruktion om hur termostat med tidur kan inställas. Utöver elradiatorerna har varje hus försetts med en frånluftsvärmesystem. Värmeväxlaren som utgör hjärtat i systemet står i badrummet, och tar sin energi ur den uppvärmda inomhusluften via de frånluftsventiler som finns i kök, badrum och klädkammare. Växlaren värmer vattnet i tanken som förser huset med tappvarmvatten och det vatten som cirkulerar i en golvslinga i bottenplanet i ytterkant av huset. Närmare detaljer om systemet och förklaringar till manöverpanelens olika funktioner återfinns i huspärmen under flik 7. För att Du ska få bästa möjliga luftkomfort inomhus och kunna göra den energibesparing som värmesystemet ger möjlighet till redovisas här några viktiga tips och skötselråd: Luft tillförs rummen via springventiler i överkanten på vissa fönster. Se till att dessa ventiler alltid är öppna! Den uppvärmda luften i rummet sugs via frånluftsventilerna in i värmeväxlaren och utnyttjas där för att värma vattnet i cisternen. Det är viktigt att frånluftsventilerna är rena och rätt inställda. Rätt inställning av ventilerna garanterar rätt lufttillförsel till värmeväxlaren. Om ventilernas skruvbara tallrik vid rengöring rubbas ur sitt förinställda läge kontrollerar Du rätt inställning mot det luftflödesprotokoll som Du återfinner i din huspärm. Rengör filtret i värmeväxlaren och köksfläkten varje eller minst varannan månad. Rengör med diskmedel i ljummet vatten. Filtret i växlaren kommer Du åt genom att skruva loss den översta panelen på värmeväxlaren. Lossa skyddsplåten genom att skruva loss vingmuttrarna. Filtret sitter innanför luckan märkt filter. Kontrollera att det vertikala platsröret som leder bort kondensvatten från värmeväxlare övre del inte är igensatt och att backventilen (plastpluggen) sitter på plats i slangens nedre del. Om det blir stopp i kopparröret som leder bort kondensvattnet till duschavloppet, måste röret rensas. Prova med renstråd och/eller maskindiskmedel, kaustiksoda eller liknande och tillsätt varmt vatten.

3 3 Vrid säkerhetsventilen (blå, placerad under tanken) ett varv motsols en gång per år och låt vattnet rinna ett kort ögonblick. Om Du stänger av cirkulationspumpen till golvslingan på sommaren, se till att starta pumpen under ca 10 minuter några gånger under sommaren. Skoveln i pumphuset har annars en tendens att kärva vid start på hösten, om den har varit avstängd en längre tid. Den övre termostaten på värmeväxlarens panel skall inte ställas på ett högre värde vintertid än 50. Kompressorn kan skadas. (Tidigare rekommendation 55 ). Räcker inte varmvattnet får Du stötta med tillskottsvärme genom att vrida den undre termostaten från t ex 40 till 45 eller högre. Vattenutkastare: De flesta hus är utrustade med vattenutkastare, som sitter monterad på ytterväggens carport. Tag för vana att stänga av vattnet när Du inte utnyttjar det. Om vattnet står under tryck med en ansluten slang kan läckage uppstå. När höst och frosten kommer måste Du koppla bort slangen och kopplingsmunstycket för att undvika frostsprängning av ledningen. Vatten- och elförbrukning: Du betalar själv kostnaden för Din vatten- och elkonsumtion i huset i förhållande till Din förbrukning. Vatten kostnaden debiteras av föreningen efter uppskattad förbrukning under året. Avräkning sker mot avläst förbrukning i början av nästkommande år. Sophämning: Varje husägare svarar för sina hushållssopor och betalar avgift direkt till kommunens renhållningsentreprenör, som f n är Sita. Soporna töms normalt varje torsdag, då kärlet ställs ner vid Din uppfart, eller om du så väljer att betala en extra avgift för att det ska hämtas uppe vid dörren. Vår närmaste soptipp är Hagbytippen, där det finns särskilda stationer för olika typer av avfall. Återvinningsstation finns på Idrottsplatsens parkering. Har du andra frågor och miljöfarligt avfall, kontakta Kommunens Miljö- och Hälsoskyddskontor eller Tekniska kontor. Yttre och inre ändring av Ditt hus: Vill du göra inre förändringar är det upp till Dig själv. Kolla bara hur huset är byggt, så att du inte tar bort bärande väggar eller liknande. Vid yttre förändringar är det alltid bra att 1. Tala med Dina grannar. 2. Tala också med styrelsen 3. Därefter måste Du givetvis ansöka om myndighetstillstånd (bygglov).

4 4 Det kan ju vara så vad gäller punkt 1 och 2, att det är fler som är inne på samma tankar, och man kan göra ett gemensamt uppköp i stället för att man bara satsar själv. Ett exempel är våra balkonger som byggdes till Det kan finnas pengar att spara. Informationspärm: Varje husägare fick en pärm med skötselråd och anvisningar vid första inflyttningen. Säljer Du huset, se till att den nye ägaren får ta del av pärmen. Har Du slarvat bort den, låna av någon granne och kopiera. KVARTERSGÅRDARNA I området finns två kvartersgårdar, byggda som skyddsrum. Den östra med nr 16 och den västra med nummer 33. Hus med adress Möjavägen 3-23, 2-30 använder sig av Möjavägen 16. Möjavägen och Möjavägen använder sig av Möjavägen 33. Denna uppdelning är gjord för att underlätta att få tvättider och för att hålla ordning på städningen. I kvartersgården finns det förutom tvättstuga en bastu och samlingslokal (nr 16) och snickerirum (nr 33). Lokalerna får fritt utnyttjas av medlemmarna, men föreningen vill för allas trevnad att Du följer råden om bokning och städning. Lås alltid ytterdörren samt släck när du lämnar kvartersgården. Tvättstugan bokas med lås på bokningstavlan i kvartersgården när du använder tvättstugan. Lämna den i sådant skick som du själv vill finna den. Torka av maskinerna, gör rent filtren i tumlarna och sopa golvet. Avgift uttages för tvättningen. Myntinkast med anvisningar finns vid dörren till tvättstugan. Bastun bokas på almanacka som hänger på väggen vid trappan upp till övervåningen där bastun finns. Städa efter Dig. Försök att begränsa bastubadandet till högst en timme åt gången på attraktiva tider. Samlingslokal med pentry gemensamt för hela området finns i nr 16. Stolar och bord finns. Lokalen kan bokas för barnakalas och olika sammankomster, dock ej fester. Bokning sker på almanackan som hänger utanför dörren till salen. Stugvärden för kvartersgården Möjavägen 16 har nyckeln till lokalen, som normalt hålls låst. I lokalen finns också ett pingisbord. Ordningsregler för nyttjande av lokalen finns uppsatta på bokningslistan. Städning av kvartersgårdarna sker i samband med städdagarna under våren och hösten samt givetvis på eget initiativ. Trädgårdsredskap finns att låna i utrymmet längst till höger i övre Kvartersgården, Möjavägen nr 33. Anteckna på listan när du lånar något.

5 5 TRAFIK INOM OMRÅDET Trafik i området är uppdelad på två in- och utfarter för att minska genomfartstrafiken. Bor Du på nr 2-30 eller 3-31 använder Du den östra tillfarten från Blidövägen, och och använder infarten från Arholmavägen. Håll hastighetsbegränsningen inom området! Under de senaste åren har det har skett många in- och utflyttningar inom Kremlan och detta innebär att många barnfamiljer har tillkommit. Buskar och träd gör att sikten vid lekplatserna är begränsad, på sommaren cyklar ju också många barn härsan och tvärsan, och på vintern kan en och annan komma på pulka. Därför vill vi uppmärksamma alla som kör bil i området på att ta det försiktigt och verkligen hålla hastighetsbegränsningarna. Högsta tillåtna hastighet är max 15 km i timmen, så att det inte behöver inträffa något tråkigt eftersom många barn är i rörelse. Vid varje infart finns besöksparkering om vardera fyra platser. Ingen parkering ska normalt förekomma utanför kvartersgårdarna eller utmed Möjavägen. Använd carport och husuppfarten för biluppställning av Dina egna eller Dina gästers bilar. HUND OCH KATT Vi har i området tre lekplatser med varierande utrustning. För att barnen ska ha glädje av dem krävs att du som har hund eller katt håller dem därifrån, något som självfallet även gäller grannarnas gräsmattor, verandor, rabatter, uteplatser osv.