Tid: Tisdagen den 8 september 2015, kl 14:00. Trosa Stadshotell Dnr. Information: 1. Trosa riksintressen för kulturmiljö sbn15/20

Transkript

1 SBN

2 Kallelse till sammanträde med Samhällsbyggnadsnämnden Tid: Tisdagen den 8 september 2015, kl 14:00 (Mellan klockan 14:00-14:30 kommer Länsstyrelsen att informera om riksintressena i Trosa kommun.) Plats: Trosa Stadshotell Dnr Information: 1. Trosa riksintressen för kulturmiljö sbn15/20 2. Byggenheten informerar sbn15/4 (inga handlingar) Övrigt: 3. Övriga anmälningsärenden sbn15/3 Strandskydd: 4. Mättinge 1:2 sbn14/157 Detaljplan: 5. Lövsta 1:49 sbn15/15 6. Fagerhult 2:212 sbn14/7 7. Ny detaljplan Kajutan 9 sbn15/21 Övrigt: 8. Adressättning Emils Backe sbn15/9 9. Adressättning Mejseln etapp 2 sbn15/9 10. Adressättning norra Öbolandet sbn15/9 11. Överklagande av Länsstyrelsen beslut rörande Bokö 1:6 sbn15/ Byggenhetens delegationsbeslut sbn15/1 13. Delegationsbeslut bostadsanpassning sbn15/2 Tomas Landskog Ordförande Maria Wancke Sekreterare

3

4 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr sbn 15/20 7 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel Fax linda.axelsson@trosa.se Trosa riksintressen för kulturmiljö Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att lägga informationen till handlingarna. Ärendet Länsstyrelsen i Södermanland bjuder in till ett samtal om riksintressen för kulturmiljövården under hösten Syftet är bl a att informera om nyheter, hur dessa kan användas i arbetet med att uppnå en hållbar utveckling samt vilka möjligheter och problem som kan finnas kring hanteringen av dessa. Länsstyrelsen vill föra en dialog med såväl tjänstemän som politiker i frågan och besöker således samhällsbyggnadsnämnden i detta syfte. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Beredning Skrivelse från Länsstyrelsen Södermanlands län Expedieras

5 Inbjudan till samtal om Trosas riksintressen för kulturmiljö 8 september Hur kan värdefulla historiska miljöer användas i samhällsplaneringen? Länsstyrelsen bjuder in till samtal om riksintressen för kulturmiljövården under hösten Nyheter om riksintressen Vad handlar de riksintressen som finns i kommunen om? Hur kan de användas för att uppnå målet med en hållbar utveckling? Hur arbetar kommunen och staten med riksintressena? Vilka möjligheter och problem finns kring hanteringen av dem? Tillsammans med politiker och tjänstemän vill vi diskutera hur riksintressena kan användas som en tillgång i samhällsplaneringen där platsens värden och potential tas tillvara. Vi lyfter fram aktuella exempel på hur kommuner och länsstyrelsen i Södermanland och i övriga landet arbetar med de riksintressanta kulturmiljöerna. Till samtalet bjuder vi in politiker i samhällsbyggnadsnämnd eller motsvarande, tjänstemän inom samhällsbyggnadsförvaltning, både plan- och bygglov samt tjänstemän inom kommunikation och turism. Vi kommer att ha tid för frågor och diskussion och vill gärna höra vad ni tycker om riksintressena generellt och särskilt de nya kunskapsunderlagen, rapporten, kartorna och gränsdragningarna. Anmäl dig via denna länk så snart som möjligt Materialet finns på Länsstyrelsens webbsida Varmt välkommen önskar Länsstyrelsen Agneta Scharp (arkeolog) Ebba Gillbrand (byggnadsantikvarie) och Torbjörg Sekse (länsarkitekt) vid Länsstyrelsen i Södermanland. eller

6

7 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2015/ Samhällsbyggnadskontoret Maria Wancke Tel Anmälningsärenden Svea Hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen. Mål nr: M Föreläggande om yttrande Mark- och miljööverdomstolen meddelar prövningstillstånd angående strandskyddsdispensen på fastigheten Trosa Stene 1:8. Kommunen ombeds svara på överklagandet. (Dnr ByggR 2013/247) Länsstyrelsen, Södermanlands län. Dnr: Beslut om prövning av samhällsbyggnadsnämndens beslut att bevilja strandskyddsdispens på Bokö 1:6. (Dnr ByggR 2015/213) Länsstyrelsen, Södermanlands län. Dnr: Upphävande av kommunalt beslut att bevilja strandskyddsdispens på fastigheten Bokö 1:6. (Dnr ByggR 2014/224) Nacka Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen. Mål nr M Överklagandet av strandskyddsdispensen på fastigheten Tureholm 2:61 avslås. (Dnr ByggR 2014/40) Länsstyrelsen, Södermanlands län. Dnr: Länsstyrelsen beslutar pröva samhällsbyggnadsnämndens beslut att bevilja strandskyddsdispens på fastigheten Yttervik 1:41. (Dnr ByggR 2015/56) Svea Hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen. Mål nr M Begäran om syn på fastigheten Stene 1:8 avlsås. (Dnr ByggR 2013/247)

8 Länsstyrelsen, Södermanlands län. Dnr: Länsstyrelsen beslutar pröva samhällsbyggnadsnämndens beslut att bevilja strandskyddsdispens på fastigheten Stensund 5:3. (Dnr ByggR 2015/172) Nacka Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen. Mål nr M Överklagandet av strandskyddsdispensen för uppförande av bastubyggnad på fastigheten Tofsö 2:19 avslås. (Dnr ByggR 2013/198) Länsstyrelsen, Södermanlands län. Dnr: Länsstyrelsen beslutar avslå överklagandet av samhällsbyggnadsnämndens förhandsbesked för enbostadshus på fastigheten Girhällstorp 1:5. (Dnr ByggR 2013/235) Maria Wancke Nämndsekreterare

9

10

11

12

13

14

15

16 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr sbn 15/ Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel Fax Detaljplan för Lövsta 1:49 m fl Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att samråda förslag till ny detaljplan för Lövsta 1:49 m fl. Ärendets bakgrund Fastighetsägaren till Lövsta 1:49 önskar köpa till mark från Lövsta 1:7. En överenskommelse har träffats mellan fastighetsägarna och omfattar ca 2,5 ha. Syftet med förvärvet är att kunna bygga ett stall, anlägga en ridbana samt ordna med hagar. Lövsta 1:49 är planlagd sedan tidigare för bostadsändamål samt en del av Lövsta 1:7 som är planlagd som parkmark. Huvuddelen av den mark som ska förvärvas är inte planlagd sedan tidigare. För att möjliggöra en fastighetsreglering måste dels parkmarken ändras till kvartersmark samt dels behöver den icke-planlagda marken planläggas. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Samhällsbyggnadskontoret har arbetat fram ett förslag till ny detaljplan för Lövsta 1:49 m fl där önskad utvidgning möjliggörs. Detaljplanen föreslår även byggrätt för såväl bostadshus som stall och uthus. Den större fastighet som den föreslagna detaljplanen möjliggör kommer inte att vara delbar. Lövsta 1:49 är i dag ansluten till det gemensamma reningsverket i Lövsta och någon förändring kommer inte att ske där. Detsamma gäller del i gemensamhetsanläggning för väg i området. Planen är förenlig med översiktsplanen och föreslås därför handläggas som ett begränsat förfarande.

17 2 Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Beredning Brev från fastighetsägaren Samhällsbyggnadsnämndens protokoll, , 47 Expedieras Akten

18

19 TROSA SAMRÅDSHANDLING Dnr sbn 2015/15 KOMMUN 1(6) PLANBESKRIVNING Detaljplan för Lövsta 1:49 m fl Vagnhärad, Trosa kommun Planområde Dnr sbn 2015/15 SAMRÅDSHANDLING Upprättad Samhällsbyggnadskontoret Trosa kommun

20 TROSA SAMRÅDSHANDLING Dnr sbn 2015/15 KOMMUN 2(6) HANDLINGAR Planhandlingarna består av denna planbeskrivning samt plankarta. Planprocessen enligt Plan- och bygglagen Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen. SYFTE OCH HUVUDDRAG Fastighetsägarna till Lövsta 1:49 önskar köpa till mark från Lövsta 1:7 och reglera in i fastigheten. En överenskommelse har träffats mellan dem och ägarna till Lövsta 1:7. I gällande detaljplan P86-8 är marken dels reglerad som allmänplats vilket omöjliggör en fastighetsreglering samt dels belägen utanför planlagt område. Mot bakgrund av detta behöver detaljplanen ändras och en ny tas fram. Syftet med detaljplanen är således att möjliggöra tillköp av mark samt fastställa byggrätten på den nya fastigheten. I byggrätten kommer även byggnation av stall och uthus inkluderas samt inom området kommer det att vara möjligt att anlägga en ridbana. Ett förslag till detaljplan har arbetats fram och samråds nu. Planen genomförs med begränsat planförfarande. PLANDATA Planområdets läge och areal Planområdet är beläget inom Lövsta och omfattar ca 2,5 ha totalt. Markägoförhållanden Både Lövsta 1:44 och Lövsta 1:7 är privatägda. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och riksintressen Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 16 juni Området är inte särskilt markerat i översiktsplanen som något utpekat framtida bostadsområde. Inga riksintressen berörs.

21 TROSA SAMRÅDSHANDLING Dnr sbn 2015/15 KOMMUN 3(6) Detaljplaner Gällande detaljplan är: P 86/8; Förslag till byggnadsplan för del av Lövsta 1:2, Nyköpings kommun, fastställd av länsstyrelsen P06/8 komplettering av byggrätt till ovannämnda detaljplan, antagen av Trosa kommun, Genomförandetiden har gått ut för båda detaljplanerna. Behovsbedömning Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översiktsplan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan enligt MKB-förordningen 4-5. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden har , 47 beslutat att uppdra till samhällsbyggnadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Planområdet är beläget utmed vägen Lövsta strand i nära anslutning till Lövsta skolhem. Planområdets omfattar mestadels tomtmark men den föreslagna utvidgningen utgörs av en naturmark. Markförhållandena och lokalklimatet bedöms som goda för bebyggelse och hästhållning. Enligt Skogsstyrelsens Skogens pärlor finns inga biotopsskyddsområden, kända nyckelbiotoper eller förekomster av arter av särskild betydelse inom eller i närheten av planområdet. Geoteknik De geotekniska förhållandena på platsen bedöms som goda men i förekommande fall ska geoteknisk expertis konsulteras i samband med byggnation. Radon Planområdet är beläget inom normalriskområde för radon. Fornlämningar På motsatta sidan av den större tillfartsvägen från planområde finns en känd fornlämning, Trosa-Vagnhärad 3:1, vilken utgör ett gravfält med totalt 75 fornlämningar. Kulturmiljölagen 1988:950 reglerar skydd av fornlämning. Alla markingrepp inom 100 m från fornlämningen kräver samråd och eventuellt tillståndsprövning hos länsstyrelsen. Arkeologisk förundersökning kan krävas. Som information finns fornlämningen redovisad på plankartan. Aktuellt planområde är redan till viss del planlagt och bebyggt sedan lång tid tillbaka och bedöms inte påverka fornlämningen. Den tillkommande delen utanför planlagt område ska i de lägre delarna bebyggas med stallbyggnad och uthus samt i den bakre delen kommer en ridbana att anläggas. Stallet är förenligt med platsens karaktär och i en mindre skala. Fornlämningen är tydligt avskiljd från planområdet genom vägen.

22 TROSA SAMRÅDSHANDLING Dnr sbn 2015/15 KOMMUN 4(6) Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen. Bebyggelse Bostäder Gällande detaljplan medger en byggrätt för planområdet om maximalt 160 kvm varav högst 30 kvm får omfatta uthus. Endast en huvudbyggnad för bostadsändamål i ett plan och ett uthus får uppföras. Byggnader ska uppföras fristående. Fastigheten Lövsta 1:49 är idag bebyggd med ett bostadshus. Planförslaget innebär att del av Lövsta 1:7 kan regleras in i Lövsta 1:49 samt att byggrätten för uthus utökas. Totalt ändras den maximala byggrätten. Total byggrätt för den nybildade fastigheten i den del som bostadshus är beläget föreslås bli 285 kvm varav uthus 120 kvm där största byggnadsarea för enskilt uthus är 60 kvm vilket är i enlighet med idag gällande detaljplan. Byggrätt för stall och komplementbyggnad sätts till 240 kvm för stall samt maximalt 100 kvm för ekonomibyggnad. Ytan för respektive område redovisas på plankartan. Tillkommande bebyggelse ska anpassas till befintlig bebyggelse. Kulturhistoriska och miljömässiga kvaliteter skall beaktas och samråd ska ske med stadsarkitekt eller motsvarande. Området för stall och komplementbyggnad är belägen i den bortre delen av fastigheten i förhållande till övrig bebyggelse. Det finns inte några fastställda riktlinjer för avstånd från hästhållning till bostadshus. Planområdet är lantligt beläget med djurhållning i närområdet och ytterligare hästar bedöms möjliga utifrån ett hälso- och miljöperspektiv. Vid utformning av stall och därtill hörande funktioner kan avgränsningar ordnas vid behov. Minsta tomtstorlek är 2,5 ha inom planområdet. Avgränsningen följer naturligt hävdad mark. I planbestämmelserna regleras avstånd till tomtgräns och byggnadsutformning vad avser antal våningar, totalhöjd, materialval och färgsättning (se nedan Byggnadskultur och gestaltning). Service Offentlig och kommersiell service finns i centrala Vagnhärad. Byggnadskultur och gestaltning Tillkommande bebyggelse bör anpassas till såväl landskapets som befintlig bebyggelses karaktär vad gäller materialval och färgsättning. Fasadmaterialet bör vara rödfärgad träpanel. Taktäckning ska vara röda takpannor eller röd plåt. Samråd ska ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande vad gäller detta. Friytor Lek och rekreation Närliggande finns goda möjligheter till lek, motion och rekreation i vacker naturmiljö.

23 TROSA SAMRÅDSHANDLING Dnr sbn 2015/15 KOMMUN 5(6) Gator och trafik Gatunät och gc-vägar Planområdet har sin tillfart på enskild väg från allmänna vägen Vagnhärad-Gnesta. Den enskilda vägen förvaltas av en vägsamfällighet. Någon förändring i andelstal eller gemensamhetsanläggningen behövs ej vid genomförandet av detaljplanen. I samband med fastighetsregleringen kan dock servitut till förmån för Lövsta 1:49 och till last för Lövsta 1:50 ändras eller tas bort med tanke på att tillfarten till den nya fastigheten ändras något. Angöring och parkering Angöring till planområdet sker via infart mot den samfällda vägen. Tillfarten anpassas efter förhållandena på platsen. Framtida parkering för boende och besökare till boende sker på den egna fastigheten. Kollektivtrafik Landsvägsbuss trafikerar Gnestavägen, Gnestavägen i begränsad utsträckning. I Vagnhärad finns regionaltågsstation, hållplats för Trosabussen samt Länstrafikens reguljära trafik till Södertälje och Nyköping. Teknisk försörjning Vatten och spillvatten Bebyggelsen inom nuvarande planområdet försörjs av gemensam grundvattentäkt. Avloppsvatten renas i gemensamt reningsverk vid Lövsta. Dagvatten Dagvatten omhändertas lokalt enligt kommunens VA-policy. Uppvärmning Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukningen minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis vattenburet. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig hållbar uppvärmning. El och tele Området är anslutet till befintliga el- och telenät. Avfall Hushållsnära källsortering tillämpas. Närmaste återvinningsstation för utsorterade förpackningar är belägen i Vagnhärad. Administrativa frågor Tidplan Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden september 2015 Samrådstid september oktober 2015 Antagande Samhällsbyggnadsnämnden november 2015 Lagakraft december 2015 Tidplanen är preliminär och kan ändras om nya förutsättningar tillstöter.

24 TROSA SAMRÅDSHANDLING Dnr sbn 2015/15 KOMMUN 6(6) Huvudmannaskap Vägnätet i området ingår i en gemensamhetsanläggning. Området ligger perifert och är inte en del av Vagnhärads tätort således är ett enskilt huvudmannaskap lämpligt på platsen. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft. Avtal Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar fastighetsägaren för Lövsta 1:49 som även tar initiativ till fastighetsbildning, ändring av servitut och avtal om friköp av mark. Planavgift uttages ej vid bygglov. Något särskilt exploateringsavtal upprättas inte i samband med detaljplanen. Fastighetsbildning och gemensamhetsanläggning Fastighetsrättsliga åtgärder som följer av genomförandet av detaljplanen ska initieras och bekostas av fastighetsägaren till Lövsta 1:49. I de fall servitut eller andra rättigheter behöver ändras ombesörjs och bekostas även det av fastighetsägaren till Lövsta 1:49. Medverkande tjänstemän Från Trosa kommun har stadsarkitekt Filip Henley och planchef Linda Axelsson deltagit i planarbetet. Linda Axelsson Planchef

25

26

27 3 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr sbn 14/ Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel Fax Detaljplan för del av Fagerhult 2:212 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna granskningsutlåtandet att godkänna förslag till detaljplan och därefter skicka planen vidare till kommunstyrelsen och kommunfullmäktige för antagande. Ärendets bakgrund Trosa kommun har under flera år arbetet för att stärka Vagnhärads centrum och möjliggöra förtätning av bostäder. I samband med en översyn av förskoleverksamheten i tätorten öppnades möjligheten att använda marken till annat än dagens förskola. Området är centralt beläget med gångavstånd till offentlig och kommersiell service och med god kollektivtrafikförsörjning. Utifrån detta påbörjades arbetet med att ta fram en ny detaljplan för att möjliggöra bostäder på platsen. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Ett reviderat förslag till detaljplan har nu varit ute på granskning hos berörda sakägare, föreningar och myndigheter. Några ytterligare justeringar av planförslaget bedöms inte behöva göras utan planen föreslås godkännas av samhällsbyggnadsnämnden för slutligt antagande i kommunfullmäktige. Planen har handlagts med normalt planförfarande.

28 4 Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Beredning Skrivelse från fastighetsägaren daterat Samhällsbyggnadsnämndens protokoll , 40 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll , 25 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll , 37 Expedieras Akten

29

30 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Del av Fagerhult 2:212, Vagnhärad Trosa kommun, Södermanlands län ANTAGANDEHANDLING Upprättad i mars 2015, reviderad

31 PLANBESKRIVNING Upprättad i mars 2015 PLANPROCESSEN Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen. Detaljplanen upprättas med normalt förfarande. PLANHANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning med redovisning av planens genomförande Samrådsredogörelse Inom ramen för detaljplanen tas en fastighetsförteckning och en grundkarta fram. Båda dokumenten ajourhålls under planarbetet och finns redovisade i planakten. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 2/14

32 BAKGRUND Fastigheten Fagerhult 2:212 är belägen vid Centrumvägen Gärdesvägen i Vagnhärad och används idag för förskoleverksamhet i den norra delen och i den södra bland annat för ett så kallat korttidsboende. Förskoleverksamheten i Vagnhärad har under en period varit inne i en mycket expansiv fas. Flera av dessa större årskullar är nu på väg in i skolålder varför en omstrukturering av förskolan i Vagnhärad har påbörjats. Tanken är att på sikt tömma vissa delar av Fagerhults förskola samt att flytta den paviljong som finns på fastigheten till en annan plats. Detta innebär att ett relativt stort markområde i centralt läge frigörs för annat ändamål. Fastigheten ligger i ett område med förhållandevis hög andel offentliga verksamheter varför ett tillskott av bostäder anses önskvärt utifrån ett samhällsbyggnadsperspektiv. Med tanke på områdets attraktiva och centrala läge inriktas planarbetet på flerbostadshusbebyggelse. Under ett flertal år har Trosa kommun arbetat aktivt för att utveckla Vagnhärads centrum till en mer attraktiv torg- och centrummiljö där människor kan mötas, verksamheter utvecklas och handel och service etableras. Ett väl rustat Vagnhärads torg är av långsiktigt strategisk betydelse för kommunen som helhet. När Ostlänken byggs och Solberga börjar växa fram ska Vagnhärad fortsätta att utvecklas till en gemensam tätort med ett starkt centrum. Redan idag är en stor del av tätortens målpunkter etablerade i torgets närhet men i takt med att befolkningen ökar kan t ex serviceutbudet utvecklas ytterligare. För att få detta till stånd behövs fler boende inom torgets direkta närhet och då är förtätningsprojekt av strategisk betydelse. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 3/14

33 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för byggnation av flerbostadshus inom del av fastigheten Fagerhult 2:212 i Vagnhärad. De planerade bostäderna kompletterar omkringliggande område som består av förhållandevis hög andel offentliga verksamheter såsom exempelvis äldreboende, badhus och skola. Planförslaget medger flerbostadshus upp till 4 våningar för drygt 30 nya bostäder. Den befintliga bebyggelsen norr om gång- och cykelvägen ersätts med den nya bebyggelsen. BEHOVSBEDÖMNING Ett underlag för behovsbedömning har tagits fram för detaljplanen Enligt denna medför inte genomförandet av planen några risker för människors hälsa och inga miljökvalitetsnormer bedöms överskridas. Genomförandet av detaljplanen kommer inte heller strida mot riksintressen. Området ansluter mot befintlig infrastruktur och energiförsörjning. Således bedöms planen vara förenlig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken (MB). PLANDATA Planområdet ligger i Vagnhärad, knappt 1 km från järnvägsstationen vid Centrumvägen-Gärdesvägen och avgränsas i norr av bostäder och i öster av badhuset Safiren. Planområdet omfattar del av Fagerhult 2:212. Arean är cirka kvm. Fastigheten ägs av Trosa kommun. GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Översiktliga planer Trosaåns dalgång är ett av länets mest fornlämningstäta landskap och riksintresset skyddas genom lagen (1988:950) om kulturminnen. Planområdet är inte specifikt utpekad på markanvändningskartan i Översiktsplan 2010 för Trosa kommun men stämmer överens med utgångspunkterna i översiktsplanen som betonar att förtätning av central bebyggelse i Vagnhärad bör ske. Motivet till att förtäta Vagnhärad är att kunna ansluta till befintlig infrastruktur, effektivisera utnyttjandet av vissa ytor samt möjliggöra kvalitativa boendemiljöer i centrala lägen. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden gav planuppdrag , 9. Strandskydd Strandskydd om 100 meter råder invid Trosaån. Planområdet berörs inte av detta. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 4/14

34 Detaljplaner Gällande plan för planområdet är P74-17 Byggnadsplan för del av Fagerhultsområdet (fastighet 2:187 m.fl.) i Vagnhärads stationssamhälle (ändrad i AKT 0488-P97/2) som redovisar kvartersmark med bebyggelse för allmänt ändamål upp till 2 våningar för den del som innefattas av planområdet. Närmaste omgivningar har användningen park eller plantering samt bostadsändamål för radhus. Öster om planområdet gäller P87-21 Byggnadsplan för Vagnhärad, del av fastigheterna Fagerhult 2:10 och 2:214 (Simhall med mera) som tillåter byggnad för allmänt ändamål. Väster om planområdet gäller P71-9 Byggnadsplanen för del av Fagerhultsområdet i Vagnhärads stationssamhälle (vid ålderdomshemmet) vilken tillåter område för allmänt ändamål och radhusbebyggelse. Söder och norr om planområdet gäller P70-90 Byggnadsplanen för norra delen av Vagnhärads stationssamhälle, avseende Fagerhultsområdet och fastigheten Husby Norra 2:50 m.fl. för bostadsbebyggelse mellan 1-3 våningar. PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Natur och miljöförhållanden Landskapskaraktär och vegetation Fornlämningar, byggnadsminnen och kulturmiljövärden Närmiljö och rekreation Geotekniska förhållanden Radon Planområdet har en höjdskillnad på cirka 4 meter från dess södra till norra del. Befintlig bebyggelse omges mestadels av gräsytor. Ett tiotal lövträd finns också inom området. Planområdets nordöstra hörn finns en liten kulle. I anslutning till området finns flera fornlämningar. Dock finns inga kända fornlämningar inom planområdet och marken är sedan tidigare bebyggd. I planområdets östra del planläggs ett stråk med prickmark som säkerställer att bebyggelsen placeras på ett klokt sätt i förhållande till det fornlämningstäta naturområdet invid fastigheten. Drygt 100 meter söder om planområdet ligger Trosaån som i översiktsplanen pekas ut som ett värdefullt rekreationsstråk. Utöver detta är det även nära till övriga grönområden i Vagnhärad. Större delen av området består av postglacial finlera, medan nordvästra delen till viss del består av urberg (källa från SGU:s kartgenerator). Med tanke på de geotekniska förhållanden som råder utmed Trosaån samt skredet år 1997 har omfattande geotekniska undersökningar gjorts invid Trosaån. Utifrån dessa har sedan stabiliseringsåtgärder genomförts inom hela Vagnhärads tätort. I samband med genomförande av detaljplanen måste geotekniken inom området undersökas ytterligare. Planområdet är inte beläget inom högriskområde för markradon. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 5/14

35 Förorenad mark Buller Översvämningsrisk Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Det finns inga kända föroreningar inom området. Bullernivåer i planområdet överskrider inte gällande gränsvärden. Området är beläget på ett avstånd som gör att buller vare sig från väg 800 eller Södra stambanan utgör en risk för störning. Utifrån kommunens översiktliga översvämningskartering bör golv i all ny bebyggelse ligga på +1,6 meter över havet för att marginaler ska finnas till framtida höga flöden. Planområdets lägsta höjd är cirka 14 meter över havet. Inom planområdet finns idag en förskola, samt en paviljong. Den förra är utformad med tegelfasader i gul nyans, den senare med gul träpanel. Omkringliggande byggnader har omväxlande trä- och tegelfasad, mestadels i gula eller röda nyanser. Service Planområdet ligger knappt en kilometer från järnvägsstationen och cirka 400 meter från Vagnhärads torg som i översiktsplanen pekas ut som förtätningsområde för centrumbebyggelse. Väster om planområdet finns Häradsgården som är ett äldreboende och öster om planområdet finns badhuset Safiren. Inom cirka 300 meter finns även Fagerängs förskola, Fornbyskolan (åk F-5) samt Hedebyskolan (åk 6-9). Vägar och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Parkering Kollektivtrafik Teknisk försörjning Vatten och avlopp, dagvatten Planområdet avgränsas i den södra delen av den gång- och cykelväg som löper mot badhuset, i väster av Gärdesvägen. Utmed gång- och cykelvägen finns en återvändsgata som används som tillfartsväg för befintliga verksamheter. Trottoar går längs Centrumvägen och Gärdesvägen. Nuvarande parkering finns vid gatan som går genom området samt i anslutning till befintlig bebyggelse. Bussar trafikerar närliggande Stationsvägen samt Vagnhärad centrum och ger förbindelse till bland annat Trosa, Gnesta och Södertälje. Inom knappt 1 kilometer finns Vagnhärad station som trafikeras av SJ Regionaltåg och Trosabussen. Befintliga byggnader är kopplade till kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp. Dagvattenledningar går längs Centrumvägen och Gärdesvägen. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 6/14

36 Värme El Avfall Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. Fastigheten är ansluten till det fjärrvärmenät som är utbyggt i stora delar av Vagnhärads tätort. Befintliga byggnader är kopplade till elnätet. En återvinningsstation finns vid Skolvägen knappt 300 meter från planområdet. PLANFÖRSLAGET Bebyggelse, gestaltning, etc Planförslaget innehåller två flerbostadshus med sammanlagt cirka 30 nya bostäder. Husen får uppföras i maximalt fyra våningar mot Gärdesvägen och tre våningar mot badhuset, av hänsyn till de bakomliggande radhusen. Husen är placerade nära plangränsen, så att en skyddad gårdsmiljö skapas. Mot Gärdesvägen placeras ett bostadshus längs med vägen för att uppnå ett tydligare gaturum. Höjderna inom planområdets nordvästra och nordöstra delar bevaras för att ge karaktär åt kvarteret. I den nordöstra delen möjliggörs anläggande av lekplats eller liknande. Parkeringar anordnas i anslutning till bostadshusen. Det är även möjligt att anordna ytterligare parkeringsplatser genom att omdisponera den befintliga vändplanen sydöst om planområdet samt befintlig tillfartsväg i söder. Särskild omsorg ska ägnas åt utformning av parkeringsplatserna, bland annat genom inslag av planteringar och grönska. Förråd ska anläggas i anslutning till de föreslagna husen. Innergården ska utformas med planteringar och grönska som möjliggör infiltration av dagvatten. Befintliga träd ska sparas så långt det går. Bostadsbebyggelsen ska vara uppdelad på två huskroppar vilka föreslås ges en varierad utformning med olika val av material, färg eller indrag av fasad. Byggnadernas höjd regleras med totalhöjd med hänsyn tagen till radhusen i norr. Fasader ska målas i varm kulör. Mark och vegetation Lek och rekreation Fler hårdgjorda ytor tillskapas med bebyggelsen och nuvarande vegetation sparas i största möjliga mån. Den nya bebyggelsen ska anpassas till platsens naturliga topografi. På gården ska marken vara genomsläpplig för dagvatten samt förses med riklig och varierad grönska. Inom gångavstånd finns flera grönområden samt skolgårdar med lekplatser och en mindre bollplan. Grannfastigheten i öster är ett badhus. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 7/14

37 Lokalklimat/ljusförhållanden En enkel solsstudie har gjorts för att utreda skuggningseffekter för intilliggande bostäder norr om planområdet. Nedan redovisas skuggningseffekter av den tänkta bebyggelsen vid midsommar, höst- och vårdagsjämning, samt vintersolståndet, vid tre tidpunkter under respektive dag. Solstudien är gjord utan höjdprofil, vilket innebär att den verkliga skuggningen mot radhusen norr om planområdet blir något mindre, än vad bilden visar eftersom dessa egentligen ligger något högre upp i sluttningen. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 8/14

38 Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 9/14

39 Vägar och trafik Vägar och GC-vägar Kollektivtrafik Angöring och parkering Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten Värme, fjärrvärme, energieffektivitet El, tele och bredband/fiber Avfall Riksintressen och fornlämningar Längs den södra planområdesgränsen löper befintlig kvartersgata och GC-väg. Planområdet är beläget på gångavstånd till Vagnhärads torg där busshållplats finns för busstrafik mot Nyköping och Södertälje bl a. Vagnhärads station finns även på bekvämt avstånd där regionaltåg och Trosabussen angör. Tillfart sker söderifrån, från den mindre vägen mellan korttidsboendet och planområdet. Parkeringar anordnas i direkt anslutning till bostadshusen. Gällande parkeringsnorm på 1,3 parkeringsplatser/bostad ger cirka 40 parkeringsplatser. Fastigheten är ansluten till det kommunala VA-nätet Dagvatten ska i största möjliga utsträckning tas omhand lokalt, i enlighet med kommunens VA-policy. Genom att undvika att hårdgöra gårdsytan inom kvarteret ökar möjligheten till infiltration. Det kommunala dagvattennätet finns utbyggt i närheten av området. Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme. Fastigheten är ansluten till befintliga nät. Huvudmän för näten är Vattenfall Eldistribution AB, Telia Sonera Skanova Access AB samt Trofi. Områdets avfall ska hanteras i enlighet med gällande kommunala bestämmelser. En återvinningsstation finns vid Skolvägen knappt 300 m från planområdet. Planområdet är beläget inom riksintresseområde för kulturmiljövården, Trosaåns dalgång. Dess intressen bedöms dock inte påverkas av den föreslagna utbyggnaden. Denna bedömning baseras på det centrala läget i tätorten som karaktäriseras av en tätare samlad bebyggelse. Den aktuella platsen är redan ianspråktagen med bebyggelse. Den ökade höjden och bebyggelsetätheten i detta läge bedöms vara en naturlig följd av att tätorten växer. I planområdets närhet finns kända fornlämningar. Kommunen bedömer att planens genomförande inte riskerar dessa fornlämningars värden. Genom en tvingande bestämmelse om staket eller häck i östra fastighetsgränsen för att tydliggöra var den allmänna marken börjar där fornlämningarna är belägna. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 10/14

40 SÄRSKILDA PERSPEKTIV Barnperspektivet Folkhälsan Jämställdhet Tillgänglighet Hållbarhetsaspekter Tillgängligheten för barn och ungdomar bedöms som god, då området med sitt centrala läge i Vagnhärad har närhet till både förskola och grundskolor samt flera grönområden. Det finns även goda förutsättningar till lek och spontanidrott samt Safirens badhus i närheten. Dessutom finns flera kollektivtrafikförbindelser i närområdet till bl.a. Trosa, Nyköping, Södertälje och Stockholm. I Trosa kommun ansvarar kommunstyrelsen ytterst för folkhälsoarbetet. Den fysiska planeringen kan skapa förutsättningar för olika kultur- och fritidsaktiviteter, samt hur skola och annan omsorg planeras och bedrivs. Genom att planera för kvalitativa bostäder skapas förutsättningar för att människor kan leva ett hälsosamt liv. Lokaliseringen av bostäder i planområdet ger möjligheter till rekreation i närområdet vilket är en viktig del i att ge förutsättningar för god folkhälsa. Den föreslagna bebyggelsen ligger inom gångoch cykelavstånd till centrum och järnvägsstation vilket är positivt i detta hänseende. Med sitt centrala läge är det nära till kollektivtrafikförbindelser, förskola, grundskola samt livsmedelsbutiker. Detta skapar goda förutsättningar för att underlätta människors vardagsliv. Det finns god tillgänglighet för gående, cyklister och bilister. Trottoar finns på båda sidor om Centrumvägen och Gärdesvägen. Därutöver finns det goda kollektivtrafikförbindelser. Det finns även möjlighet att gå och cykla genom planområdet till närliggande skolor. Trots att planområdet är kuperat finns det goda möjligheter att skapa tillgängliga entréer eftersom den största nivåskillnaden inom planområdet är i dess norra del. Med sitt centrumnära läge är det nära till service samt kollektivtrafik, vilket skapar förutsättningar för färre antal bilresor. Det medför även att befintlig infrastruktur kan utnyttjas. Trots att området ligger centralt i Vagnhärad är det nära till grönområden. Tillgängligheten till och från området är god med bra förbindelser för bilister, fotgängare och cyklister. Då bostäder byggs i ett område som tidigare har stor andel offentliga byggnader ges en större mångfald i bebyggelsen med fler människor i rörelse, vilket kan ge förutsättning för en ökad upplev trygghet. Flerbostadshusen som uppförs ger ökat underlag för kollektivtrafiken samt går i linje med Trosas vision att öka kommunens befolkning. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 11/14

41 Räddningstjänst Högsta möjliga våningsantal uppgår till 4 (fyra) våningar, Räddningstjänstens förmåga till stegutrymning inom det planerade området är högst 3 (tre) våningsplan. Om byggnader uppgår till mer än 3 (tre) våningar skall hänsyn till alternativ lösning för utrymning tas, helst i samråd med Räddningstjänst. REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Samråd vintern 2015 Granskning våren 2015 Antagande vår/sommar 2015 Laga kraft sommaren 2015 Planarbetet bedrivs med normalt planförfarande enligt ovanstående tidplan. Tidplanen är preliminär och kan komma att justeras under arbetets gång. Genomförandetid Ansvarsfördelning och huvudmannaskap (allmän plats, VA, el, tele, bebyggelse på kvartersmark) Genomförandetiden är 10 (tio) år från det att detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade. Trosa kommun är huvudman för allmän plats. Med huvudman för allmän plats menas den som ansvarar för anläggande samt drift och underhåll av de olika anläggningarna. Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovsansökan och därmed, enligt plan- och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun. Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Anslutning sker vid av kommunen anvisad punkt och utbyggnaden bekostas av exploatören. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och planområdet ansluts i enlighet med nätägarens instruktion. Telia Sonera Skanova Access AB ansvarar för telenätet. Fibernätet ägs av Trofi, Trosa Fibernät AB. Fastighetsägare och exploatör ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 12/14

42 Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, fastighetsjuridik, samfälligheter, fastighetsregleringar, ledningsrätt mm. Förrättningar såsom fastighetsbildning, fastighetsjuridik, samfälligheter, fastighetsregleringar, ledningsrätt mm vilka föranleds av genomförandet av detaljplanen handläggs av Lantmäterimyndigheter Södermanlands län och bekostas av exploatören. Ansökan om lantmäteriförrättning görs av exploatören. Fastighetsbildning ska vara genomförd innan bygglov beviljas och bekostas av exploatören. Ekonomiska frågor Plankostnad, bygglov, kartor Kostnader för utbyggnad av gator och allmän plats Vatten och avlopp Exploateringsavtal Geotekniska förhållanden och radon Trosa kommun betalar framtagande av detaljplanen i ett första skede. Senare hanteras frågan i kommande exploateringsavtal. Regleras i exploateringsavtal. Kostnaden för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande VA-taxa. Trosa kommun avser att teckna ett exploateringsavtal med exploatör. Vid genomförandet av planen ska de geotekniska förhållandena beaktas och senast klargöras i samband med bygglovsprövning. Utredning bekostas av exploatören. En bedömning bör göras av radonförhållanden på platsen innan genomförande, utredningen bekostas av exploatör. Fornlämningar Skulle under byggnation fornlämningar påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen kontaktas. Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 13/14

43 MEDVERKANDE Medverkande tjänstemän Linda Axelsson, Planchef Mats Gustafsson, Samhällsbyggnadschef Medverkande konsulter Svante Guterstam, Ramböll Sverige AB Alexander Öhgren, Ramböll Sverige AB Oskar Sirland, Ramböll Sverige AB Svante Guterstam, planarkitekt Ramböll Sverige AB Planbeskrivning Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev Sid. 14/14

44 52 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER Planområdesgräns Egenskapsgräns 36 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B1 Flerbostadshus. I bottenvåning får mindre icke störande verksamheter anordnas. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får med undantag av carport och uthus inte förses med byggander Byggnad får inte uppföras UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING n1 n2 lek e0 000 Största byggnadsarea i m 2 MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark) Mark och vegetation GÄRDESVÄGEN n1 Marken ska vara försedd med varierad vegetation 34B n1 n2 B1 4.0 f2 15 parkering/gård e2 200 e1 460 f1 III n2 lek parkering/gård Utfart, stängsel Markens naturliga topografi ska bevaras Lekplats ska finnas Parkeringsplats får anordnas Körbar utfart får inte anordnas Häck eller staket ska finnas PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning 0.0 Högsta totalhöjd i meter e1 380 f1 IV 15 Taklutning i grader III-IV Högsta antal våningar Gestaltning av området ska ske i nära samråd med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande Utseende f1 Fasad ska vara målad i varma kulörer 13.0 f2 Särskild omsorg ska ägnas åt utformning av parkeringsanläggning, bland annat genom inslag av planteringar och grönska. Uthus ska vara i trä som målas i varma kulörer. 15 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft Till planen hör: Planprogram Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Utlåtande efter utställning 37A Detaljplan för Fagerhult 2:212, Vagnhärad 34A Trosa kommun ANTAGANDEHANDLING Södermanlands län Beslutsdatum Godkännande Instans Skala: 1:500 i A3 Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen 2010: m Grundkartan upprättad av Metria, Katrineholm genom revidering och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta. Koordinat- och projektionssystem Sweref Höjdsystem RH 2000 Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geodetiskt mätta av fasaderna. Fastighetsredovisningen hänför sig till Upprättad Reviderad Linda Axelsson Planchef, Trosa kommun Svante Guterstam Plankonsult, Ramböll Sverige AB Antagande Laga kraft

45 Detaljplan Fagerhult 2:212, Trosa kommun Granskningsutlåtande , rev Detaljplan för Fagerhult 2:212, Trosa kommun, dnr 2014/7 Granskningsutlåtande Upprättat av Samhällsbyggnadskontoret, Trosa kommun. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade , 37, att uppdra till Samhällsbyggnadskontoret att skicka ut förslag till detaljplan för Fagerhult 2:212 på samråd. Kompletta detaljplanehandlingar sändes ut till berörda enligt fastighetsförteckning daterad Materialet har även funnits tillgängligt på kommunens webbplats, Granskning har skett från t o m Under granskningen har följande skrivelser inkommit: Nr Datum Remissinstans/fastighetsägare Synpunkter Sörmlandskustens Räddningstjänst Ingen erinran Trafikverket Ingen erinran Lantmäteriet Synpunkter Fagerhults Anläggningssamfällighet Synpunkter Bergman, Christer och Lise-lott, Fagerhult Synpunkter 2: Vattenfall Eldistribution AB Ingen erinran Persson, Jan och Anna-Lena Johansson, Synpunkter Fagerhult 2: Hernebjörk, Hans och Margitha, Fagerhult Synpunkter 2: Karlsson, Magnus och Eva, Fagerhult 2:203 Synpunkter

46 Detaljplan för Fagerhult 2:212, Trosa kommun Granskningsutlåtande Synpunkter 3. Lantmäteriet I sitt svar säger planmyndigheten att planbeskrivningen uppdateras med anledning av Lantmäteriets yttrande. Dock under fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser för fastigheten Fagerhult 2:212 vid föreslagen fastighetsbildning, andra punkten kvarstår att huvudman för fjärrvärmeledning som går genom området får ledningsrätt. En undran som dock kvarstår är om det ändå sedan ändringen av planbeskrivningen, det finns ett behov av ledningsrätt och därmed u-område inom planförslaget. Bemötande: Planhandlingen uppdateras inför antagandet vad gäller fjärrvärmeledningen. Att detta inte gjordes inför granskningen var ett förbiseende. 4. Fagerhults Anläggningssamfällighet Allmänt: Vi anser fortfarande att 3-4 våningar och 13 meters takhöjd är alldeles för högt. Bebyggelsen runtomkring, exempelvis Häradsgården, ligger på 2 plan och vi kan definitivt inte se att det är motiverat med högre höjder. Dessa höjder ligger inte alls i linje med den gällande Översiktsplan 2010 eller den nya I översiktsplan 2015 som var ute på förslag fanns inte denna yta upptagen i text som bostadsbebyggelse, endast markerad på karta. Flerbostadshus på Fagerhult 2:212 Visserligen har det östra huset fått max antal 3 våningar men då det ligger högre upp kommer även detta att skymma för mycket. Markytan har även ökats från 350 kvm till 460 kvm per huskropp, detta ger ett högre antal kvm för lägenheter. Det påstås i förslaget att Den ökade höjden och bebyggelsetätheten i detta läge bedöms vara en naturlig följd av att tätorten växer. Detta bedömer vi inte vara relevant i denna fråga. Börja med Solberga området som kommunen tror mycket på inom Resecentrum ute vid E4:an. Trafiksituationen i närområdet 1. 4 vägs korsning Centrumvägen Gärdesvägen grundarbetet bristfälligt vilket medför alla potthål som ständigt förekommer. 2. Översvämning alla år vid korsningen. 3. Ökad trafik förbi skolan. 4. Inga farthinder på Centrumvägen. Parkeringar 1. Gärdesvägen kommer troligen bli en parkeringsplats. Detta har redan skett vid Centrumhusen, som i vissa fall använder Hedebyhallens parkering som parkeringsplats. (Se även Lånestahallens parkering och bilar från Hagarna.) 2. Gatuparkering ger en stor risk för kollisioner, samt vid snöröjning blir gatan enfilig. 3. Redan idag sker obehörig parkering på Fagerhults Anläggningssamfällighetsparkeringar och det kommer inte bli bättre med detta. Bemötande: De mått som anges i förslag till detaljplan är högsta totalhöjd för byggnaderna. Jämfört med intilliggande bebyggelse går det att konstatera att exempelvis Häradsgårdens södra gavelns totalhöjd mot Centrumvägen invid Gärdesvägen är ca 13 m och bakomliggande hus på Skolvägen har en totalhöjd om ca 10 m. Antal våningar är inte alltid av- 2

47 Ny detaljplan för Fagerhult 2:212, Trosa kommun Granskningsutlåtande görande för byggnadens totalhöjd. Vad gäller Häradsgården har den södra gaveln tre hela våningar varav den nedre är souterräng vilket gör att huset i riktning mot Gärdesvägen har två våningar och en källarvåning och därigenom blir lägre. Därutöver har Häradsgården ett förhållandevis brant tak vilket gör att höjden på byggnaden ökar utan att våningstalet går upp. De föreslagna husen i aktuell detaljplan har en låg takvinkel om högst 15 grader vilket gör att totalhöjden kan hållas nere samtidigt som husen kan byggas med tre och fyra våningsplan. Det stämmer således att intilliggande bebyggelse har två till tre våningar. Höjdmässigt är dessa byggnader dock likvärdiga med de som föreslås i aktuell detaljplan. Området är markerat i kartan i förslag till ny översiktsplan. Till granskningen är det även textmässigt beskrivet. Ambitionen är att bygga s k SABO-hus på platsen. Just nu byggs sådana hus inom TROBO:s kvarter Biblioteksvägen. Byggnadsarean är justerad utifrån möjligheten att bygga ytterligare en variant av dessa hus med tanke på att våningstalet är nedjusterat en våning. Inför antagandet ses planhandlingen över i vilken mån dessa kan tydliggöras vad gäller höjd och byggnadsarea. Att tätorter byggs mer på höjden är en naturlig följd av förtätning inom tättbebyggt område i och med att markpriserna ökar. Trosa kommun menar att den tillkommande trafik som den föreslagna detaljplanen genererar väl ryms inom befintligt vägnät. Föreningens synpunkter vad gäller trafiksituationen i närområdet vidarebefordras till kommunens Tekniska enhet som ansvarar för frågan. De senaste åren har en översyn av parkeringsplatser i centrala Vagnhärad gjorts med tanke på den omvandling som skett av torget. Utöver de parkeringsplatser som funnits tidigare har ytterligare parkeringar anlagts. Vad gäller de synpunkter som rör parkeringar på kommunens vägnät vidarebefordras dessa till Tekniska enheten. Parkering inom samfällighetens område är samfällighetens ansvar och eventuella problem kan inte åtgärdas av kommunen. 5. Bergman, Christer och Lise-lott, Fagerhult 2:202 Vi kan förstå att man bör förtäta och bygga mer lättillgängliga bostäder. Däremot kan vi inte begripa att kommunen planerar att bygga höga hus att placera boende i, såsom det är skissat i rubricerande förslag. Ser man på hur omgivningen är idag, med låg byggnation såsom villor, radhus och lägenheter i tvåvåningshus i närliggande område, samt de fina mjuka kullarna som finns i omgivningen i långsluttande natur mot Centrumvägen, vilket ger sammanfattningsvis en vacker sammanhängande landskapsbild. Höghus i detta avseende skulle avsevärt bryta förebilden för den idyll som idag präglar Vagnhärad. Även med hänsyn till fornminnen i närområdet, bör planförslaget på flerbostadshus revideras till lägre anpassade hus som smälter in i omgivningen. Beträffande korttidsboendet, söder om aktuellt planförslag, framkom det på mötet den 6 maj att det finns tankar och idéer om att frigöra mark för ytterligare expansion. Mot den bakgrunden borde helheten konkurrensutsättas i enligt med Lagen om offentlig upphandling. I detaljplan utgåva har byggnadsarean utökats med 31% i jämförelse med första förslaget ( ), vilket genererar ännu mer inskränkning på den fria utsikten från vår radhuslänga. Oavsett vad som än händer beträffande nybyggnation, önskar vi att nuvarande stängsel som finns mellan Fagerhults förskola och vår radhuslänga kvarstår, speciellt med beaktande av att vi till dags dato har klippt och sköt om gräsmattan som tillhör kommunen. 3