Husskrift. för Brf Lisö 1, Färnebogatan Instruktioner, trivseltips och bra att veta

Transkript

1 Husskrift för Brf Lisö 1, Färnebogatan Instruktioner, trivseltips och bra att veta

2 Inledning Med denna husskrift vänder vi oss både till dig som alldeles nyss har flyttat hit, till dig som har bott här längre eller kortare tid. Ja till alla bostadsrättsinnehavare och våra hyresgäster. Här har vi samlat information om de regler som gäller i huset, en del råd, tips och förklaringar och i allmänhet tagit upp sådant som är bra att veta. Vi hoppas förnya detta dokument med jämna mellanrum, så synpunkter och kommentarer mottas tacksamt. På så sätt kan vi tillsammans förbättra och hålla Husskriften levande. Inte minst hoppas vi att det här initiativet ska kunna inspirera alla till att känna delaktighet och ansvar för föreningen och husets skötsel. Våra boendekostnader kan påverkas genom att vi är aktsamma med föreningens egendom och med den lägenhet som vi innehar. Att bo många tillsammans i ett gemensamt hus fordrar hänsynstagande. Samtidigt är vi många som kan samarbeta och bidra till att göra vårat hus till en ännu trivsammare plats att bo på! Stockholm Med vänlig hälsning Styrelsen Husskrift 2

3 Vår förening och husen "De höga punkthusen runt centrum är viktiga för stadsbilden då de på långt håll markerar var stadsdelens hjärta finns." Så presenteras Farsta centrum officiellt. BRF Lisös hus på Färnebogatan betraktas som utmärkande för Farsta och har kulturmärkts av Stockholms stadsmuseum. Kvarteret Lisö består av två hus och ligger ett stenkast från Farsta Centrum, Farsta tunnelbanestation och en busstation som är knutpunkt för ett femtontal linjer. Även pendeltåg finns på gångavstånd. Farstabadet, Hökarängsbadet och Ågesta naturreservat ligger i närheten och cykelbana finns både till andra förorter och in till innerstaden. Husens arkitekter Sven Backström och Leif Reinius blev världsberömda när de ritade centrumen till världens två första ABC-städer, Vällingby och Farsta. ABCstaden stod för Arbete, Bostad, Centrum, internationellt känd under namnet "satellitstaden" och var 50-talets föregångare till miljonprogrammen. Backström och Reinius ritade till exempel också den femte hötorgsskrapan, det stora Åhlénsvaruhusetpå Klarabergsviadukten och punkthusen vid Danvikstull. Tegel blev ett signum för dem och det varma, vackra teglet fick bli fasadbeklädnad på punkthusen på Larsbodavägen och Färnebogatan. Husen på Färnebogatan byggdes 1959 och ägs sedan juni 2010 av bostadsrättsföreningen Lisö och förvaltas av Deloitte (ekonomi) och Driftia (service och underhåll). Farsta Vänlig hälsning Styrelsen för bostadsrättsföreningen Lisö Husskrift 3

4 Något om bostadsrätt, styrelse och föreningsstämma Vem som bestämmer vad i en bostadsrättsförening beror på vad frågan gäller. De flesta beslut som rör själva bostaden avgör du själv. Vissa beslut fattas av föreningens styrelse och ytterligare andra frågor måste avgöras av föreningsstämman. Förhållandet mellan föreningen och boende regleras främst av bostadsrättslagen (BRL) och förhållandet mellan föreningen och boende i hyresrätt regleras av hyreslagen och avtal med Hyresgäst föreningen. som ställs på oss som medlemmar etc. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Stämman har normalt ett sammanträde per år, årsmötet, som måste hållas före maj månads utgång. Stämman väljer en styrelse som ansvarar för den löpande driften och förvaltningen. På stämman beslutas också bl.a. om resultat- och balansräkning, disposition av vinst eller förlust, ansvarsfrihet för styrelsen, ändring av insatser eller förändring av andelstal. Du har möjlighet att påverka genom att i god tid innan stämman lämna in motioner om sådant du vill ska tas upp. Till varje lägenhet hör en röst på stämman, oavsett om flera i hushållet står som ägare. Styrelsen är föreningens verkställande organ. Styrelsen ansvarar för förvaltningen, beslutar bl.a. om årsavgifter, renoveringar, antagande av medlemmar, uppsägning vid förverkande av bostadsrätt samt handlägger löpande ärenden i övrigt. Protokollen från styrelsens möten är konfidentiella. Den som innehar en bostadsrätt bestämmer i stort sett själv över den lägenhet man disponerar och ansvarar för dess skötsel och underhåll. Styrelsens medgivande krävs dock för både bostadsrättsinnehavare och hyresgäster om man planerar att göra väsentliga förändringar i lägenheten eller vill hyra ut/upplåta lägenheten i andra hand. Om man vill göra betydande förändringar i sin lägenhet tar man dock inte kontakt med styrelsen direkt. Kontakten tas med förvaltaren som ger besked om vilka villkor som gäller och i osäkra fall tar upp saken med styrelsen som fattar beslut i frågan. Husskrift 4

5 Kontakter TELEFON: Välj något av följande alternativ: 1. Felanmälan vardagar mellan kl Jouren när något akut inträffat som kräver omedelbar åtgärd. 3. Felanmälan på röstbrevlåda utanför arbetstid. 4. Ärenden som rör ekonomi: Hyror, avgifter, hyra av p-plats, överlåtelser och liknande. (Den ekonomiska förvaltningen sköts av Deloitte.) 5. Förvaltaren (till exempel i frågor om att göra förändringar i lägenheten). E-POST info@liso1.se HEMSIDA KONTAKT MED STYRELSEN Kontakta gärna styrelsen med förslag och frågor genom brevlådan i porten. Namnen på styrelsens ledamöter står på anslagstavlan portarna. Ohyra/skadedjur Föreningens försäkringsbolag TRYGG-HANSA har samarbetsavtal med Nomor, tel , mail; ww.normor.se Man har anmälningsplikt gentemot hyresvärden när man har fått vägglöss och man kan bli ersättningsskyldig om det inte görs. Bredband, kabel-tv Com Hem, tel: Husskrift 5

6 Huset funktion, trivsel och ordning Värme värt att hushålla med! Fjärrvärme är en av föreningens största kostnader så det finns mycket att spara om vi använder värmen optimalt i huset, inte lämnar dörrar och fönster öppna i onödan osv. Regleringen innebär att temperaturen i lägenheterna generellt är inställda på ca 21 grader. Vill man ha kallare kan man självklart dra ner termostaten. Undvik att ha fönstret öppet under vintertid. Gör endast korta vädringar och vrid ner termostaten på ditt element istället om du tycker att det är för varmt i din lägenhet. Störande ljud Vi respekterar att grannar vill ha det tyst och lugnt Störningar till exempel i form av hög musik, från tvättmaskin eller från att man borrar, spikar eller sågar får inte förekomma efter kl 20 och inte heller före kl 08. Vid reparationer och ombyggnader som orsakar mycket störande ljud ska alla boende informeras i god tid genom anslag i porten. Sådana mycket störande reparationer får bara förekomma mellan kl 8 och 17 på vardagar (helg 10-17). Informera även grannarna i förväg om du planerar att ha en fest som kan bli lite högljudd. En fest får dock inte vara störande efter kl 22 på kvällarna. Husskrift 6

7 Den egna balkongen Detsamma gäller att man inte får störa genom att prata samt väsnas ute på balkongerna sent om kvällarna och nätterna. Speciellt under sommarhalvåret när många sover med sina fönster och balkongdörrar öppna. Det är mycket lyhört! Det är förbjudet att grilla på samtliga balkonger. Tänk även på att ljudet lätt studsar på grannfastigheten och kan störa dina grannar. Så håll volymen låg. Man får inte aska eller kasta ut fimpar. Använd askkopp med lock. Tänk även på att cigarettrök lätt tar sig in till grannen. Balkonglådshållare och blomlådor skall sitta på insidan av balkongen. Så man ej riskerar att den trillar ned. Av hänsyn till grannar och förbipasserande - skaka inte mattor från fönstren samt från balkongerna. Mata inte fåglar från fönster, balkong eller på marken. Balkongerna ska inte fungera som tillfälligt lager eller avstjälpningsplats för saker som du inte längre behöver. Man skall ha tillsyn över husdjur så att inte djuret skadar eller förorenar lekplatser, trädgårds ytor eller andra utrymmen samt se till att djuret inte springer löst inom fastigheten eller orsakar störande oljud. Husskrift 7

8 Sophantering Normalt hushållsavfall slängs i soptunnor utanför entrén på nedre botten packat i väl förslutna påsar. Grovsopor Miljöstuga och vad man får kasta där Grovsoporna slängs i miljöstugan. Det är samma nyckel dit som till övriga allmänna utrymmen i fastigheten. I miljöstugan kastas allt från pizzakartonger och batterier till stekpannor och TV-apparater. För att återvinningen ska fungera är det viktigt att följa de instruktioner som finns på plats. Det är en enkel sortering i miljöstugan som är lätt att följa: Det finns 1 vagn för el-apparater, kontakter och sladdar. Dessutom finns det en behållare för glödlampor. Det finns även en röd låda på väggen för batterier. I de stora behållarna kastas grovsopor. Dessa grovsopor sorteras sedan på en återvinningscentral. (Slå sönder kartonger, tar mindre plats) MATRIAL FRÅN OMBYGGNATION FÅR EJ SLÄNGAS I MILJÖSTUGAN Innanför dörren till miljöstugan och på anslagen ovanför behållarna för grovsopor finns ett anslag om vad som är ABSOLUT FÖRBJUDET att lämna där. På den svarta listan står bland annat större möbler, garderober, skrymmande byggavfall, kylskåp, tvättmaskiner, spisar, bildäck, bilbatterier och målarfärg. Att transportera bort sådant innebär en stor kostnad för föreningen och därmed för alla boende. Tidningspapper och glas kastas i de stora behållarna utanför miljöstugan. En behållare för att skänka kläder till försäljning finns på Larsbodavägen vid Miljöstugan. Större möbler, garderober och byggavfall, kylskåp, tvättmaskiner, spisar och bildäck lämnas i Återvinningscentral Vantör i Högdalen (se nedan). Målarfärg och bilbatterier kan lämnas på OKQ8. (Fråga efter nyckel till färg återlämningen i kassan.) Målarfärg kan också återlämnas till en färgaffär. Återvinningscentral Vantör I Högdalens industriområde i Bandhagen finns en återvinningscentral där man kan kasta bland annat större möbler, kylskåp, spisar, tvättmaskiner, bildäck och bråte från ombyggnationer. Öppettider: Mån-tors kl och fred-sön kl Telefon: Adress: Kvicksundsvägen 16, Bandhagen Husskrift 8

9 Tvättstugan Bokning sker på elektronisk väg. Tvättstugan är en plats där grannsämjan både utvecklas och sätts på prov. Det är viktigt att vi alla respekterar de tider och villkor som gäller. Lika viktigt är det att vara generös om någon gör en miss. Tvättstugan städas 1 gång i veckan, men var och en som använder tvättstugan har ett ansvar för att städa och ställa i ordning efter sig. Trapphus/Utgångar Trapphuset städas 1 gång i veckan. Om du tappar eller spiller något i trappan ber vi dig att själv städa upp det. Föreningens städavtal omfattar bara normal städning och inte exempelvis rengöring efter nedskräpning vid ombyggnation. Av hänsyn till omgivningen råder rökförbud i trapphus och hissar. Rök kan tränga in i lägenheterna. Tänk på att många är känsliga och allergiska. Det är heller inte trevligt om man slänger skräp eller för oväsen. I trapphuset får inga barnvagnar eller cyklar ställas. Dels är det inte tillåtet av brandsäkerhetsskäl och dels ökar synliga värdeobjekt risken för inbrottsförsök. Cykelställ finns på gården och i cykelrummen, där även barnvagnar kan parkeras. Sopor får aldrig ens tillfälligt ställas i trapphuset! Hiss Tänk på att alltid se till att dörren stängs till hissen. Annars blir den stående och andra kan inte använda den. Cykelrum Föreningen har cykelrum på Ök i 62:an och på övre källarplan i 64:an. Moped och motorcykel får ej förvaras i cykelrummet. Föreningen har inget ansvar för stöld av föremål som förvaras i gemensamma utrymmen. Husskrift 9

10 TV, Bredband och Parabol Föreningen har kabel-tv via COMHEM (fd. UPC). Önskas bredband eller ytterligare kanaler än de som ingår i grundutbudet så finns detta som tillval. Kontakta COMHEM för mer information på tel: eller kundservice@comhem.com. Det är inte tillåtet att sätta upp egna ANTENNER eller PARABOLER på varken fasad eller balkongräcken. Ventilation Springventiler Uteluften tillförs lägenheten genom de springventiler som är monterade i överkant vid fönster/vissa av balkongfönstren. Springventilerna kan ställas i 3 lägen: öppet, halvt öppet eller stängt. När samtliga ventiler står öppna och alla fönster är stängda ventileras hela lägenheten på bästa sätt. Försök därför att, om yttertemperaturen så tillåter, ha alla ventiler helt öppna. Tejpa aldrig igen några ventiler, då förstör du ventilationens balans. Om du under den kalla årstiden känner att du vill stänga ventilerna helt eller delvis, så går det bra. Glöm bara inte att öppna dem så fort klimatet tillåter, så att in justerad luftkvalitet återställs. OBS! Ventilerna i bad/toalett samt vid köksfläkten får aldrig stängas/ ändras läge på över huvudtaget. Frånluftsventiler För att ventilationen ska fungera väl måste frånluftsventilerna i bad och toalett hållas fria från smuts och damm. Ventilerna är inställda i ett visst läge för att ge rätt luftflöde. Försök aldrig att ändra detta läge och täck absolut inte för någon ventil. Då upphör ventilationen i din lägenhet att fungera. Köksfläkten Under vinterhalvåret är fastighetens fläktsystem inställt på halvfart, i syfte att det inte skall upplevas så dragigt i lägenheterna. Tyvärr går då även köksfläkten på halvfart. Det man då kan göra själv (vid matlagning) är: 1. Öppna ett fönster, eller balkongdörr på glänt. Se dock till att luften har fritt flöde till köket. Under sommarhalvåret är fläktsystemet inställt på helfart och då likaså köksfläkten. Husskrift 10

11 Installation av köksfläkt För dem som inte har köksfläkt är det lämpligt att avvakta med en installation tills stambytet är genomfört. Alla köksfläktar i husen måste ha kolfilter och de får absolut inte anslutas till ventilationssystemet. Det skulle sabotera ventilationen i hela huset och leda till att matos leds vidare till andra lägenheter. Kontakta alltid förvaltaren i frågor om hur köksfläkt ska installeras (men avvakta alltså stambytet). Praktikaliteter och tips Hemförsäkring + bostadsrättstillägg Glöm inte bort att du som bostadsrättsinnehavare måste ha en speciell bostadsrättsförsäkring, som täcker mer än en vanlig hemförsäkring. Är betald år Spartips Du kan spara energi, miljö och hålla både föreningens och dina egna kostnader nere och samtidigt få ett bättre inomhusklimat i lägenheten, genom att: Vädra genom snabba korsdrag. Dra ned värmen på elementen nattetid samt när du inte är hemma undvik att diska under rinnande vatten. Inte ställa möbler eller hänga långa gardiner framför elementen. Låta laga kranar och wc-stolar om de står och droppar. Tvätta och torktumla med fyllda maskiner. Följa sopreglerna så att vi inte behöver beställa dyr sophämtning i onödan frosta av kyl och frys innan det bildas is. Husskrift 11

12 Speciella situationer Underhåll och tillsyn var extra vaksam vid läckage Bostadsrättsinnehavaren är skyldig att på egen bekostnad hålla sin lägenhet i gott skick. Bostadsrättsinnehavaren är också skyldig att hålla noggrann tillsyn över lägenheten och utan dröjsmål anmäla till Driftia i 1:a hand (i 2:a hand styrelsen) om något fel iakttas eller misstänks som kan kräva åtgärd. Särskilt viktigt är att omedelbart åtgärda tendenser till vattenläckage eller problem med avlopp. Även tillsynes obetydliga vattenläckor kan leda till omfattande skador, stora kostnader samt mycket besvär för många i huset. Husskrift 12

13 Tips Underhåll och tillsyn när du är bortrest Vid längre bortavaro från lägenheten bör du ordna tillsyn av lägenheten samt kontroll av viktig post t ex genom någon anhörig eller granne. Då Föreningen då och då aviserar i brevlådorna om att få komma in i lägenheterna för t.ex. kontroll av misstänkta läckor, temperaturmätningar, stamspolning etc, är det viktigt att du får kännedom om detta i tid så du kan ordna tillgång till lägenheten. Ändringar i lägenheten Väsentliga förändringar får inte göras i lägenheten utan styrelsens medgivande. Som väsentlig förändring betraktas bland annat rivning av vägg, byte av fönster, byte av entrédörr, samt installation av dusch eller tvättmaskin. Alla arbeten i lägenheten ska utföras på ett fackmannamässigt sätt. För elinstallationer ska behörig elektriker anlitas. Medlemmen ansvarar själv för bortforsling av byggnadsavfall. En vanlig fråga att observera vid ombyggnation av kök är att huset har ett centralt ventilationssystem med fläktar på taket för utsug av matos. Detta innebär att det är förbjudet att installera köksfläktar med motordriven fläkt eftersom detta negativt påverkar hela husets ventilation och kan trycka ut matos i andra lägenheter. Det som ser ut som en köksfläkt i lägenheterna är egentligen ett timerstyrt spjäll som öppnas. Borttappad månadsavgiftsavi. Autogiro Om du tappat bort din betalnings avi för månadsavgiften/hyran eller önskar betala via autogiro, kontakta Deloitte som är det företag som sköter föreningens ekonomiska förvaltning, tel: , E-post: backoffice@deloitte.se. Husskrift 13

14 Ohyra Upptäcks ohyra i lägenheten eller i huset i övrigt ska styrelsen underrättas omgående. Föreningen har via fastighetsförsäkringen ett samarbete med ett skadedjursbekämparföretag, du hittar kontaktuppgifter, under kontakter sidan 5. Överlåtelse/utflyttning/inflyttning/pantsättning En överlåtelse av bostadsrätt är, en affär mellan säljaren och köparen. Föreningen kan aldrig ställas till ansvar för något som avtalats mellan parterna. Köparen har inte rätt att ta lägenheten i besittning förrän medlemskap i föreningen beviljats av styrelsen. Det åligger avflyttande bostadsrättsinnehavare att: Lämna in överlåtelseanmälan till styrelsen för att senare få köparen godkänd (ofta hjälper mäklaren till med detta) Tömma och städa lägenhetens källarförråd samt ta med egna cyklar, barnvagnar och annat från de gemensamma utrymmena Det åligger den inflyttande bostadsrättsinnehavaren att: I god tid ansöka om medlemskap Vid pantsättning av lägenheten lämna samtliga handlingar till styrelsen för registrering Meddela Fortum (elnätsägaren) att ny abonnent tillträtt Sätta sig in i och efterleva de regler som anges i detta dokument och i föreningens stadgar. Om du inte har stadgarna kan du få dem av någon i styrelsen. Husskrift 14

15 Husskrift 15