Foto: Thomas Ahron INFORMATION TILL NYA MEDLEMMAR

Transkript

1 Foto: Thomas Ahron INFORMATION TILL NYA MEDLEMMAR

2 Innehållsförteckning Nr Innehåll 1. Välkommen till Brf Björklången 2. Service till medlemmarna 3. Styrelse, presentation och telefonlista 4. Vicevärd, presentation 5. Ordningsregler 6. Var kastar jag diverse sopor? 7. Info om utrymning vid brand 8. Inre underhåll 9. Vid renovering anlita fackman + anmäl renovering till styrelsen 10. Andrahandsuthyrning 11. Rensa golvbrunn 12. Jordfelsbrytare 13. El-avtal (nät och förbrukning) 14. Vem ska underhålla bostadsrätten 15. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg 16. Anhöriginformation 17.

3 VÄLKOMMEN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BJÖRKLÅNGEN Du och din familj är mycket välkommen till bostadsrättsföreningen Björklången och vi hoppas att ni snabbt finner er tillrätta och trivs hos oss. Här följer lite information om föreningen, om hur vi arbetar och lite allmänt om stadsdelen Årsta. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen Björklången bildades 1959 och registrerades i juni samma år. Inflyttning skedde under åren Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sandfjärdsgatan 9-33, som består av två höghus och ett låghus. Totalt är det 206 lägenheter och en butikslokal. Så här arbetar vi Vi har en välskött och bra förening, inte minst ekonomiskt. Styrelsen väljs av årsstämman och har som främsta uppgift att förvalta och se till att allt fungerar väl för medlemmarna. Vi har en expedition som är bemannad varje helgfri tisdag mellan klockan och Vi ser gärna att du är observant på om något fel har uppstått och vid behov anmäler detta. Den service som finns för medlemmarna hittar du på sidorna som följer. Årsta - en grön oas Naturen kring Årsta är storslagen. Det finns fina stigar att ströva på och många grönområden. Härlig utsikt över Årstaviken och Årstaskogen med orörd natur är rofylld att vandra i. På Årstafältet finns det plats att utöva motion av allehanda slag. I Årsta Centrum finns butiker av olika slag. På ICA kan man uträtta postärenden och i entrén finns också en bankomat. Kommunikationerna är utmärkta. Tvärbanans hållplats Valla Torg ligger bara cirka tre minuters gångväg från våra hus. Med Tvärbanan tar du dig på några minuter till Gullmarsplan eller Liljeholmen för byte till tunnelbana eller till pendeltågen vid station Årstaberg Än en gång välkommen till vår förening! Styrelsen

4 Service till medlemmar Nycklar Tvättstugor till entréportar, tvättstugor och cykelrum finns att köpa på expeditionen. Finns i varje hus. Du bokar tid på skärskild lista, som finns utanför varje tvättstuga. Du måste anteckna dig på listan, när du vill tvätta. Håll tvättiderna. Städa ordentligt efter dig! Maskiner, golv, torktumlare och torkskåp ska vara rengjorda när du lämnar tvättstugan. Ventilera ordentligt under tvättpasset så att inte onödig fukt sätter sig på väggarna. Om något inte fungerar, anmäl det omgående på expeditionens telefonsvarare, Anmälan måste vara tydlig och beskriva vad som är fel. Samlingslokal Med plats för högst 50 personer finns i källaren i höghus nr 29. Lokalen lånas endast ut till medlemmar. Spis, kylskåp, kaffebryggare och termosar finns. Lånas inte ut för fester på kvällar. Cykelrum P-platser/garage Sopor Finns i varje hus. Bokas på expeditionen. På anslagstavlorna finns särskilt anslag som beskriver var du slänger glas, tidningar mm. I sopnedkasten får du slänga endast väl förpackade hushållssopor. OBS! pizza-kartonger måste vikas ihop ordentligt och läggas i en plastkasse innan den slängs ner i sopnedkastet. Ingenting annat! Om du skulle förorsaka eller upptäcka stopp, anmäl detta omedelbart till expeditionen. Varje stopp kostar oss mycket pengar att fixa. Behållare för glas finns i samtliga hus. Tidningar ska läggas i särskild behållare, behållarna finns i samtliga hus. I tidningsbehållaren skall endast tidningar läggas. Batterier läggs i särskild behållare. Mindre elapparater samt glödlampor läggs i särskild behållare i 29:an. Mindre kartonger läggs i särskild behållare bakom låghuset. Alla andra sopor, grovsopor, stora kartonger, gamla möbler, TVapparater osv måste du själv köra till återvinningscentralen. Medlemsinformation Vid behov skriver styrelsen medlemsinformation som antingen delas ut till var och en eller sätts upp på anslagstavlor. Gör till vana att

5 alltid titta på anslagstavlan. Det kan finnas viktig information som styrelsen har satt upp. Hur kan du påverka? Du är alltid välkommen att kontakta styrelsen eller vicevärden och lämna dina synpunkter. Skriv gärna ner vad du har på hjärtat, så blir det lättare för styrelsen att hantera. Du kan också göra din röst hörd på föreningens årsstämma, där vi går igenom föregående års verksamhet, ventilerar aktuella frågor, väljer styrelse osv. Årsstämman genomförs i april/maj. Vi ser gärna att du anmäler ditt eget intresse att delta i föreningens arbete. Vänd dig i så fall till valberedningen. Du kan också lämna in motioner till årsstämman. När dessa ska vara inlämnade står i kallelsen till årsstämman. Hur redovisas verksamheten? Stambyte Inför årsstämman sammanställer styrelsen en förvaltningsberättelse tillsammans med en ekonomisk redovisning. Årsstämman går igenom den och beslutar även om framtida planer. I slutet av 90-talet och början av 2000-talet drabbades föreningen av ett antal vattenskador i lägenheterna. Våra badrum byggdes i början av 60-talet och var utrustade enligt den tidens krav. På en extrastämma hösten 2002 beslöts att ett stambyte måste göras. Det arbetet genomfördes under 20004/2005 och sedan dess har antalet vattenskador drastiskt minskat. Varje medlem har även skyldighet att vård sin lägenhet och hålla koll på att det inte uppstår vattenskador. Föreningen har å sin sida även skyldighet att se till att ledningar och andra installationer som är föreningens ansvar fungerar och håller.

6 HSB:s bostadsrättsförening BJÖRKLÅNGEN i Årsta org nr Styrelsen i Brf Björklången Ordförande Aime Koolmeister Sandfjärdsgatan 15, 1 tr, tel Vice ordförande Thomas Ahron Sandfjärdsgatan 33, 7 tr tel Sekreterare Birgitta Granlund Sandfjärdsgatan 29, 5 tr tel Ledamot Tom Airaksinen Sandfjärdsgatan 19, 2 tr, tel Ledamot Annelie Pamrén Sandfjärdsgatan 29, 2 tr tel Suppleant Christian Nordstrand Sandfjärdsgatan 33, 11 tr tel Suppleant Carina Serngard Sandfjärdsgatan 17, 1 tr tel Suppleant Peter Finnborg Sandfjärdsgatan 29, 4 tr tel HSB Representant Björn Larsson tel Valberedningen Anders Lodén Sandfjärdsgatan 29, 7 tr, tel Valberedningen Ove Wåhlberg Sandfjärdsgatan 11, 1 tr tel Valberedningen Stina Yllequist Sandfjärdsgatan 21, 2 tr tel Vicevärd Conny Forsberg Sandfjärdsgatan 23, nb tel HSB:s bostadsrättsförening Björklången Vicevärdsexpeditionen Expeditionen finns på Sandfjärdsgatan 23 (samma portkod som övriga portar i föreningen). Öppettider: helgfria tisdagar mellan klockan och Telefon till expeditionen är Felanmälan av icke akut art Felanmälan ska ske till vicevärden. Via telefon på mobilnummer (telefonsvarare finns) eller Personligen på expeditionen, helgfria tisdagar mellan kl och Fastighetsskötare: Mårths & Repus Fasth. Förvaltning AB tel Akuta fastighetsproblem Anmälan görs i första hand till styrelsemedlem. Om dessa inte är anträffbara görs anmälan angående: Hissar: Stockholm Hiss & Elteknik, tel Övriga akuta fel: Securitas, dygnet runt. tel Larm om icke akuta fel kan komma att debiteras den som gör sådan anmälan

7 Ny vicevärd från 1 sept 2012 Styrelsen har glädjen att hälsa Conny Forsberg i 33:an välkommen som vicevärd från och med 1 september. Conny har bott här sedan 2005 och också varit suppleant i styrelsen. Han är numera pensionär, men har tidigare arbetat många år utomlands med att bygga upp infrastruktur för mobiltelefoni i Asien, Afrika, Mellanöstern och forna Östeuropa. Vicevärden träffas varje helgfri tisdag på vicevärdsexpeditionen belägen på Sandfjärdsgatan 23 nb (skylt på dörren). Övriga dagar kan vicevärden nås på telefon , om ej svar tala in ditt meddelande på telefonsvararen.

8 ORDNINGSREGLER för HSB:s Bostadsrättsförening Björklången i Årsta Bo i en bostadsrättsförening innebär att vi gemensamt äger föreningens egendom och tillsammans har ett ansvar för att föreningens egendom sköts på ett bra sätt. Det innebär till exempel att vi använder föreningens egendom med omsorg vi följer gemensamma regler vi efter bästa förmåga hjälper till att rätta fel och brister som uppstår eller anmäler dessa till vicevärden vi talar med dem som stör, gör fel eller på annat sätt missköter föreningens egendom vi ser till att dörrar är stängda och belysningen släckt när vi lämnar källar- och vindsutrymmen. Genom att skapa en anda av förståelse, respekt och ansvar för vår gemensamma förening skapar vi trivsel och en bättre ekonomi som gynnar oss alla. För egendom som vi äger tillsammans i föreningen Anslag i de allmänna utrymmena får endast sättas upp på anslagstavlorna. Möbler, kartonger, barnvagnar och annat får inte ställas i entréer, trapphus eller i de allmänna utrymmena, eftersom detta kan försvåra vid en eventuell utrymning. Cyklar ska parkeras i cykelförråden. Det är inte tillåtet att klottra eller på annat sätt förstöra föreningens egendom. Ertappas den skyldige får denne eller dennes familj betala reparationskostnaderna. För den allmänna trivseln i husen Det ska vara lugnt i husen efter klockan Inga störande ljud före klockan på vardagar. På lördagar, sön-och helgdagar klockan Informera grannar om du tänker ha fest. Om du har husdjur, ska du se till att dessa inte stör. För användning av tvättstugorna Respektera tvättiderna. Du får endast anteckna dig i förväg för högst tre gånger per månad och endast två tvättider åt gången. Det är fler än du som vill tvätta på attraktiva tider. Städa efter dig när du är klar med din tvätt. Detta innebär att du ställer tillbaka saker på sin plats och att du torkar rent både bänkar, maskiner och golv.

9 För renligheten i husen Paketera dina hushållssopor noggrant och förslut påsen ordentligt innan du kastar ned den i sopnedkastet. Pizzakartonger eller liknande får inte kastas ner hela i sopnedkastet. Dessa måste rivas sönder och förslutas i soppåse. Alla stopp i sopned-kasten kostar pengar och drabbar dig själv i slutändan i form av höjd månadskostnad! Du är själv ansvarig för att forsla bort gammalt material efter renoveringar, gamla badkar, kasserade möbler, wellpappkartonger, TV-apparater och dylikt. Dessa ska du själv köra till närmsta återvinningsstation, t.ex. Östberga. För mindre saker har vi ett par gånger om året containrar uppställda. OBS! Inga elsaker. Batterier, glödlampor och mindre elsaker (t.ex. elvisp), glas och flaskor läggs i speciella kärl och får inte slängas i sopnedkastet. Du har ansvar för att hålla rent efter dina husdjur i eller runt våra hus och på vår tomt. För bilar och motorcyklar Följ gällande bestämmelser och skyltar. Använd din p-plats eller ditt garage. Du får inte tvätta bilar eller motorcyklar inom vårt område. Du som har motorvärmare måste tänka på att ta bort kabeln helt under sommarperioden. Även under vinterperioden måste du ta bort kabeln om du inte använder den. Den får absolut inte ligga på marken när det ska plogas. Tänk på att den är strömförande. För din lägenhet Du är skyldig att använda rätt kopplingsutrustning till din hemelektronik (hushållsmaskiner, tv, radio) samt att inte överbelasta gjorda elinstallationer. Du får inte ha blomlådor på balkongernas utsidor. Du får inte grilla på balkongen. Du får inte mata fåglar eller andra djur på eller från balkonger eller fönster. Detta blir snabbt en sanitär olägenhet eftersom fåglar förorenar och råttorna trivs! På grund av gällande lag om brandsäkerhet är det inte tillåtet att ha mattor utanför lägenhetsdörren eller att förvara brännbara föremål i trapphusen. Detta gäller även gångarna i vinds-och källarutrymmena. Vid vissa ingrepp i lägenheten måste alltid styrelsen kontaktas. Står i stadgarna. Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen. Andrahandsuthyrning får vara högst två år.

10 Hushållssopor Glas ofärgat resp färgat Tidningar Batterier (ej bilbatterier) Kartonger Mindre elavfall (ej spis, kyl, TV, tvätt/diskmaskin o dyl) Metall och plast Övrigt samt skrymmande saker Container Var kastar jag diverse sopor? Väl inpackade och ihopknutna soppåsar kastas i sopnedkast. OBS! Det du inte får in i sopnedkastet utan våld fastnar i röret. Låghus: Uppsamlingskärl finns i källare i port 11, 17, 23 Höghusen: Uppsamlingskärl finns i utrymme utanför port 29 resp 33 dörr markerad med skylt Flaskor & glas. Låghus: Uppsamlingskärl står på termogaragens kortsidor, bakom låghuset. Höghusen: Uppsamlingskärl finns i utrymme utanför port 29 resp 33 dörr markerad med skylt Tidningar. Låghus: Uppsamlingskärl finns i källare i port nr 11, 17 o 23. Höghusen: Uppsamlingskärl finns i utrymme utanför port 29 resp 33 dörr markerad med skylt Tidningar. Uppsamlingskärl står på termogaragets kortsida, bakom låghuset. OBS! Mjölkkartonger och andra små kartonger som går att kasta ner i sopnedkastet skall INTE läggas i kärlet. Platta till kartongerna innan du lägger de i kärlet. Uppsamlingskärl finns i utrymme utanför port 29 dörr markerad med skylt Flaskor & glas. Lämnas vid återvinningsstationer t ex bakom fd Tempo vid Valla torg eller Östberga återvinningsstation. Öppettider se nedan. Lämnas till Östberga återvinningsstation. Utan kostnad för privatperson. Öppettider: Må To kl Fre kl 9-16 Lör Sön kl gånger om året ställer vi ut container för att samtliga medlemmar skall kunna slänga större skrymmande saker. Information anslås i port eller delas ut ang tidpunkt för container. OBS! Inget elavfall OBS! Inga saker eller sopor får ställas i källar- och vindsgångar eller i porten på grund av brandrisk.

11 Information till HSB Stockholms hyresgäster om brand och utrymning Policy Alla som bor eller arbetar i HSB Stockholms byggnader skall regelbundet informeras om hur de skall förebygga brand samt vad de skall företa sig om brand utbryter i egna lägenheten eller i byggnaden i övrigt. Brandcellsindelningen skall hållas intakt. Brandskyddsanordningarna skall kontrolleras regelbundet och hållas i brukbart skick. HSB Stockholm svarar för att det finns brandvarnare i lägenheterna och hyresgästerna för att brandvarnarna fungerar. Brandteknisk uppbyggnad, brandcellsindelning Lägenheter Varje lägenhet är en brandcell. Trapphus Varje trapphus är en brandcell. Vindar Vindarna eller del därav är en brandcell. Källare Källarna eller del därav är en brandcell. Garage Garaget är en brandcell. Så förebygger du brand En väl fungerande brandvarnare är den viktigaste utrustningen för att rädda liv vid brand. Brandsläckare och jordfelsbrytare är annan utrustning som är bra att ha. Starta inte diskmaskiner, tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp när Du kan somna eller går hemifrån. Släck TVn på kvällen med knappen på TVn (ej fjärrkontrollen). Viktigaste är att aldrig lämna ett rum med levande ljus eller somna från mat på spisen eller brinnande cigaretter. Brandfarliga varor Förvaring av brandfarliga varor t.ex bensin, lösningsmedel, gasoltuber, får ej ske i källare och på vindar. I en lägenhet får förvaras max 5 liter gasol (typ 2012) eller max 10 liter vätska. På balkonger får ej förvaring ske. Gastuber Lösa gastuber för dykning eller medicinskt bruk får förvaras i lägenheter och då i hallen och nära ytterdörren. På insidan av dörrkarmen skall finnas en skylt som varnar för gastuber. Förvaring av mopeder och motorcyklar Förvaring av mopeder och motorcyklar i källare får endast ske i utrymmen som är brandtekniskt skilda från övriga källarutrymmen, t.ex. cykelrum, garage. Reparationer får ej utföras där eftersom utsläpp av bensin utgör brandrisk. Vid långtidsförvaring (vinter) bör bensintank tömmas för att förhindra läckage. Tänk igenom före Tänk igenom vilka brandrisker som kan finnas i din lägenhet. Tänk också igenom hur din bostad ser ut och var varje familjemedlem sover. Gör en plan för hur ni skall utrymma om det börjar brinna. Låt barnen delta i planeringen. Rita gärna en utrymningsplan och sätt upp den där ni ser den ofta. Se till att det alltid finns minst en fungerande brandvarnare i lägenheten.

12 Viktigt att veta om trapphusen Eftersom trapphusen och våningsplanen är utrymningsvägar och brandceller får absolut inte något förvaras i trapphusen och på våningsplanen av dessa olika skäl: 1. Risken för anlagda bränder 2. Hindrar utrymning och brandmännens arbete, eftersom sikten kan vara dålig pga rök, risk för snubbling och fall. 3. Branden kan sprida sig till föremålen som förvaras i trapphusen och våningsplanen, med ökad rök och hetta som följd. 4. Hindra ambulansmännen vid hämtning av sjuka personer på bår och övriga transporter. I trapphus utan fönster finns det en röklucka längst upp, för att röken skall kunna vädras ut. Antingen öppnas denna automatiskt vid brand eller så öppnar man den med en vev från entréplanet. OM DET BÖRJAR BRINNA Rädda Larma, ring 112 Släck Uppkommer brand i en lägenhet i ett bostadshus är det ganska lätt att släcka branden i ett tidigt skede om man har tillgång till en lämplig brandsläckare och kunskaper om hur den används. I lägenheter rekommenderas en 10 liters skumsläckare eller en 6 kg pulversläckare (blir mycket damm att ta reda på). Vid brand som ej kan släckas av den boende utrymmes lägenheten skyndsamt. Det är viktigt att dörrarna (rums- och lägenhetsdörrarna) stänges om branden för att förhindra syretillförsel och spridning. Utrymning vid brand i låghus (Dessa regler gäller för hus med max 8 våningar, där våningsplanen och trapphuset ej är skilda från varandra). Brinner det i den egna lägenheten och Du inte kan släcka så utrym den fortast möjligt, larma 112. Brinner det på annan plats i fastigheten så stanna i Din lägenhet och invänta vad brandförsvaret meddelar. Om trapphuset är rökfyllt så är brandförsvarets stegar via fönster och balkong Din utrymningsväg. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus. Använd absolut inte hissarna när det brinner. Röken dödar Brandrök är mycket giftig. Om Du måste passera genom rökfyllda utrymmen så kryp under röken genom att krypa på alla fyra och med ansiktet så nära golvet som möjligt. Där är det kallast också.

13 Rutiner för inre underhåll I samband med att vi antog våra nya stadgar har styrelsen sett över den service som föreningen tillhandahåller medlemmarna. Då vi bor i en bostadsrättsförening innebär det att vi har ett eget ansvar att hålla lägenheten i gott skick med underhåll och reparationer. Föreningen har tidigare haft en frikostig policy vad det gäller småreparationer i lägenheterna och har hjälpt till med sådant som sträckt sig utöver föreningens ansvar, t.ex. droppande kranar, rinnande toaletter, rensning av golvbrunnar, justering av kärvande innerdörrar. För att få en ansvarsfördelning som stämmer överens med våra stadgar och bostadsrättslagen så har policyn ändrats så att bostadsrättsinnehavaren själv står för kostnaden. Behöver du, eller vill du ha, hjälp med den här typen av reparationer kan du även i fortsättningen själv kontakta vår fastighetsskötare eller annan reparatör. Du står alltså själv för kostnaderna. Vi rekommenderar att du läser igenom den bifogade foldern där det på ett tydligt sätt framgår vem som har ansvar för vad. Är det något som du funderar över kring detta så tveka inte att höra av dig. Vänliga hälsningar Styrelsen

14 Rekommendation: Låt fackmän utföra allt VVS-arbete vid renovering Efter stambytet minskade vattenskadorna rejält. Nu har vi återigen på kort tid haft två vattenskador. Det beror på att lägenhetsinnehavaren själv har installerat kran, diskmaskin eller dylikt och att arbetet inte har utförts fackmannamässigt. Vattenskadorna drabbar inte bara dig som renoverar, utan ofta även dina grannar. Dessutom måste bostadsrättsföreningen åtgärda stommen under golvet. Du som orsakar vattenskadan har i många fall nyligen renoverat och då ersätter ditt försäkringsbolag dig för hela kostnaden. Dina grannar som också drabbas av vattenskadan kanske inte har renoverat på ett antal år och därmed kommer deras försäkringsbolag att göra åldersavdrag på t ex golv, målning och tapeter. Det betyder att de medlemmarna får lägga ut pengar för att få sin lägenhet beboelig igen trots att de är helt oskyldiga. Det innebär i sin tur att de medlemmarna kan kräva dig som har orsakat vattenskadan på ersättning. Om vatteninstallationen inte har utförts fackmannamässigt så kommer bostadsrättsföreningen att kräva den lägenhetsinnehavare som har orsakat vattenskadan på föreningens självrisk om 1 basbelopp ( kr år 2012) + övriga kostnader för föreningen. Med andra ord: styrelsen rekommenderar starkt att anlita fackmän när det gäller vatten- och elinstallationer.

15 Regler för uthyrning i andra hand, Brf Björklången Uthyrning i andra hand är tillåten för bostadsrättsägaren under vissa förutsättningar satta av bostadsrättsföreningen. Andrahandsuthyrning ska alltid föregås av en ansökan som skall godkännas av styrelsen. Generellt Andrahandsuthyrning är när ordinarie bostadsrättsinnehavare ej bebor sin lägenhet utan hyr ut lägenheten till någon annan. Giltiga anledningar: * Studier på annan ort * Arbete på annan ort i Sverige eller utomlands * Sjukhusvistelse * Fängelsevistelse * Provsambo * Övriga händelser (beaktansvärda skäl) som man inte själv rår för och som medför vistelse på annan ort Av föreningen tillvald anledning: * Längre resa (minst tre månader) Ansökan Skriftlig ansökan skall göras till styrelsen i god tid då den skall hinna behandlas på ett styrelsemöte. Om hyresgästen byts ut under beviljad tid skall ny ansökan ske. Ansökan beviljas för max ett år i sänder, varefter ny ansökan skall göras om förlängning önskas. Andrahandsuthyrning kan beviljas för maximalt två år under en femårsperiod. Viktig information Överenskommelse om avstående av besittningsskydd bör upprättas även om avtalstiden är mindre än två år. Blankett för ansökan/överenskommelse om avstående av besittningsrätt finns på HSB:s hemsida. Skyldigheter Varje uthyrare (bostadsrättsinnehavare) skall upplysa sin hyresgäst att denne har att följa de regler som styrelsen uppställer för föreningens medlemmar. Misskötsel som trots påpekande ej rättas till, kan leda till att bostadsrättsinnehavaren riskerar att förlora sin bostadsrätt. Bostadsrättsinnehavare är även under uthyrningstiden ansvarig för deltagande i föreningens eventuella arbetsdagar, men kan naturligtvis ersättas av hyresgäst eller annan person.

16 !Rensa!avloppsbrunn!!! Nr 1 Rör Del 1 Yttre delen av golvbrunnen. Den är inte löstagbar. Del 2 Den delen av golvbrunnen är löstagbar. Lossa inte på skruvarna Hur gör jag för att rensa avloppsbrunnen? 1. Tag bort locket på golvbrunnen (metall-sil) 2. Det finns två olika sorter av golvbrunnar, en med ett handtag och en utan handtag. Om du har ett utan handtag, så måste du sticka in fingrarna i röret, nr 1, och ryck till ordentligt. Del 2 är vattenlåset, det är en ca 15 cm lång del som du får upp. 3. Rensa bort hår och tvålrester från vattenlåset. 4. Innan du sätter tillbaka vattenlåset, stryk på lite diskmedel runt kanten på del 2 som skall sluta mot golvbrunnen. Du gör det för att anslutningen skall bli tät och ingen dålig lukt skall komma upp.

17 Vad gör man när jordfelsbrytaren löser ut? Sätt på jordfelsbrytaren. Om den inte löser ut igen tyder det på en tillfällig störning. Om den löser ut direkt igen finns ett bestående fel. Gör i sådana fall följande: 1. Stäng av automatsäkringarna. På bilden markerade Sätt på jordfelsbrytaren igen. Om den löser ut direkt finns felet i eller före centralen, kontakta då en elinstallatör. 3. Om den inte har löst ut så återställ därefter en säkring i taget tills jordfelsbrytaren löser ut igen. 4. Det finns ett fel i den säkringsgrupp som gör att jordfelsbrytaren löser ut. Se särskild skylt/lista som finns i lägenheten som beskriver vilka uttag som ingår i säkringsgruppen. Dra ut alla stickproppsanslutna och lamputtagsanslutna apparater som hör till gruppen. 5. Sätt därefter på jordfelsbrytaren. 6. Om den nu löser ut på nytt finns felet i den fasta installationen eller i någon fast ansluten apparat. Kontakta då en elinstallatör. 7. Om jordfelsbrytaren inte slår ifrån, anslut en apparat i taget tills jordfelsbrytaren löser ut på nytt. Det är den sist anslutna apparater som sannolikt är felaktig. Låt en fackkunnig person undersöka och reparera den.

18 El-abonnemang, du behöver 2 st avtal. Till: - Fortum betalar du elnätsavgift för distributionen - vald el-leverantör betalar du elförbrukningen Alltså du måste kontakta 2 leverantörer, om du har valt annan leverantör för elförbrukningen än Fortum.

19 Vem ska underhålla bostadsrätten? Nedanstående tabell är en avskrift ur HSBs broschyr 'Vem ska underhålla bostadsrätten?'. Den finns att hämta i sin helhet på expeditionen. Byggdel Väggar i lägenhet Brf:s ansvar Brh:s ansvar Anmärkningar Lägenhetsavskiljare och bärande vägg Icke bärande innervägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Till exempel puts och stuckatur. Golv Ytskikt på golv inkl underliggande behandling som krävs för att anbringa utskiktet Innertak i lägenheten Innertak inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Till exempel tråd- eller kemsvetsad golvmatta, keramiska plattor, bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv, inkl underliggande sand. Dörrar Ytbehandling ytskikt ytterdörr Ytterdörr inklusive ytbehandling insida, lister, foder, karm, tätningslister, lås inkl låscylinder, låskista, beslag, nycklar handtag, ringklocka med mera Innerdörr Om fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik. Vid byte av dörr ska gällande normer för ljud och brandklassning uppfyllas. Fönster och fönsterdörr med mera Karm och båge Yttre målning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister med mera Inre målning samt målning mellan bågarna

20 VVS-artiklar med mera Avloppsledning med golvbrunn Klämring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang, WC-stol. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varmvattenledning inklusive armatur Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrunn. Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten Ventilation och värme Ventilationskanaler samt köksfläkt och spisskåpa som utgör del av husets ventilation Ventilationsdon Uthusdon, springventil Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa Om den tjänar fler än den egna lägenheten. Vattenradiator, värmeledning, ventil, termostat Målning svarar brh för Elektrisk golvvärme, handdukstork Som Brh har försett lägenheten med. Köksutrustning Diskmaskin, diskbänk, kyl, frys, spis och mikrovågsugn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenhet Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande utrymmen Förråd, gemensamma utrymmen med mera Gemensamma utrymmen Förråd upplåten med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten Garage upplåten med bostadsrätt Samma regler som för underhåll av lägenheten Samma regler som för underhåll av lägenheten

21 Mark, uteplats med mera Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt Underhåll av mark som är upplåten med bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Om inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal med bostadsrättshavaren. Samma regler som för underhåll av lägenheten. Ska följa föreningens instruktioner om skötsel. Gäller till exempel balkong, altan eller uteplats. Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolvsamt insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Ytbehandling och målning utföres enligt föreningens instruktioner Motsvarar vad som gäller för fönster när föreningen försett lägenheten med dessa. Övriga fall bör regleras genom avtal mellan brh och brf. Övrigt Braskamin, eldstad, öppenspis, kakelugn Rensning av rökgång för öppenspis med mera som förenongen försett lägenheten med Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badrum Invändig trappa i lägenhet Anordning för informationsöverföring Brandvarnare Brf = Bostadsrättsföreningen Brh = Bostadsrättsinnehavaren Föreningen svarar inte för rökgång i kakelugn. Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten

22 Hemförsäkring - bostadsrättstillägg Glöm inte att även teckna bostadsrättstillägg till din hemförsäkring. Det räcker inte enbart att ha en hemförsäkring när du bor i bostadsrätt. Du behöver ha en tilläggsförsäkring för bostadsrätten som är kopplad till hemförsäkringen. Om du skulle råka ut för en vattenskada så är det du som är ansvarig för att åtgärda ytskiktet. Det är då bostadsrättstillägget kommer till användning.

23 Varför behövs anhörig- och kontaktuppgifter? Det är vicevärd eller styrelsen som blir uppringd, av polis eller ambulanspersonal, då en medlem har råkat ut för en olycka i sin lägenhet. I det läget är det bra om vi har uppgifter på anhörig eller annan kontaktperson som vi kan ringa. Vi sänder ut denna blankett för att vi idag oftast saknar kontaktuppgifter. Vi ser gärna att ni fyller i den men det är helt frivilligt. Blanketten lämnas på vicevärdsexpeditionen. Vi kommer att ha blanketten i en pärm på expeditionen och uppgifter kommer endast att lämnas ut till polis eller ambulanspersonal i händelse av olycka. Vi planerar att varje år skicka ut en ny tom blanketten så att ni kan uppdatera uppgifterna. Med vänlig hälsning Styrelsen

24 Lägenhetsinnehavare: Port. Tr Anhörig-/kontaktuppgifter 1 Namn:.. Har nyckel Ja Nej Telefon: Mobiltelefon: Anhörig-/kontaktuppgifter 2 Namn:.. Har nyckel Ja Nej Telefon: Mobiltelefon: Anhörig-/kontaktuppgifter 3 Namn:.. Har nyckel Ja Nej Telefon: Mobiltelefon: