Affärsplan. Mark och Fastighetsutveckling på attraktiv mark för byggnation

Transkript

1 Affärsplan Mark och Fastighetsutveckling på attraktiv mark för byggnation Kiwilinehouses utvecklar i samverkan med mark och fastighetsägare ett unikt boendekoncept bestående av Fritidshus, Mobila stugor och Lifestyle Flybridgehus (Hus som får intrycket av att sväva och vara ett med naturen) till markägare och projektägare. Vi fokuserar på projekt där beställningen sker i en volym om minst 4 hus. Kiwilinehouses svenska arkitekter har fått olika intressen att samverka och samordna våra önskemål till att skapa en funktionell bostad med hög kvalitet och snygg slutfinish. Kiwilinehouses är ett svenskt publikt bolag och tillsammans med EU certifierade tillverkare av prefabricerade- och modulhus i Sverige, Estland och Kina utvecklat ett helt nytt boendekoncept där boendelösningen är en integrerad del i en aktiv miljö. Detta ger avsevärda finansiella fördelar och fler möjligheter till intäkter för t.ex. golfklubbar samt andra mark- och projektägare att på attraktiv mark nyttja marken, öka tillgänglighet och boende på egen mark. Kiwilinehouses kan även tillsammans med dessa mark- och projektägare exploatera marken i samriskprojekt för förädling och vidareförsäljning alternativt hjälpa till med uthyrning av husen till slutkund. Fritidshusen 49-97, kvm och levereras nyckelfärdiga på krypgrund. Mobila Stugorna (Villavagnarna) levereras på uppfällbara hjul för att sen stödjas av plintar. Fritidshus: Mobila Stugor: Flybridge: Standard, Golf, Camp, Snow, Wildlife samt Exotic i storlek kvm (Estland) Golf, Camp, Wildlife, Waterfront i storlekarna 24 / 48 kvm Storklek kvm.

2 Kiwiline Houses Modulhus Åretrundstandard, nyckelfärdigt, nordisk design, hög finish. Modulhusen tillverkas nyckelfärdiga i fabrik, svenskt arkitektritat, miljöklassade, uthyrningsbara, det perfekta alternativet för dig som vill ha ett flexibelt boende vid en camping, på en golfbana, omkring ett fjäll, intill en insjö, vid kusten och t.o.m. på en kobbe i skärgården. Högsta V/A miljöklassat boende av kommuner för fritidsstugeboende. Fritidshus Golf Edition m² Fritidshus Wildlife Edition m² Mobila stugor Golf Mobile 24/48² Mobila stugor Wildlife Mobile 24/48²

3 Omgivningar Våra kunder innehar ofta stora arealer outnyttjad mark på eller invid sina ägor. Stora delar av dessa ägor har i årtionden utvecklats till attraktiva natursköna områden med möjlighet att bedriva många typer av aktiviteter och rekreation på. Vi har utvecklat ett boende koncept som ger dessa områden både balans och harmoni i samklang med naturen. Ofta är dessa ägor placerade i känsliga miljöer med stort allmänintresse därför har vi enormt höga krav på att husen klarar alla ekologiska miljökrav och att husen har hög kvalitet och en anpassad exteriör design. Detta gör att husen blir perfekt anpassade för de höga krav som dessa omgivningar kräver. Husen har flexibla variationer av grunder som allt från Svensk traditionell torpargrund till öppen grundkonstruktion med balkar och plintar med mobil upphängning. Denna flexibilitet gör det möjligt att anpassa och placera husen direkt på en golfbana, invid en skidbacke, nära en strand eller i en glänta vid skogsbrynet. Möjligheterna är oändliga. Foto: brodendal.se Exempelbild Kiwi Golfklubb och dunge för byggnation

4 Genom att Kiwilinehouses erbjuder så många olika husvarianterna så ger det en flexibel möjlighet för mark och projektägare att maximalt utnyttja sin mark. En etablerad verksamhet i form av t.ex. en golfklubb har redan ett goodwill värde och genom redan en upparbetad befintlig kundkrets så ges det oanade möjligheter till att kunder vill investera på just din mark. Markägaren kan välja mellan att sälja eller hyra ut husen till slutkund med Kiwilinehouses endast som leverantör eller Kiwilinehouses som samarbetspartner i Projektet. Markägaren kan utveckla den boendelösning som krävs för att golfklubben ska kunna anordna konferenser i klubbhus, ge kunder möjligheter att stanna över natten, eller så kan en serie hus skapa ett eftertraktat attraktivt boende i ett gruppboende för seniorer, samfällighet, bostadsrätt eller annan upplåtelseform. De olika alternativen vilket erbjuder markägaren olika typer av förvaltningsmöjligheter. Kiwilinehouses arbetar för att markägare skall få en blomstrande verksamhet, vitalisera och bredda sin kundrelation samt fullt ut utnyttja sina ägor. Sammanfattningsvis: Kiwilinehouses produktutbud ger bättre finansieringsmöjligheter och ökar potentialen för försäljning i större volym. En etablerad verksamhet i form av t.ex. en golfklubb har således en befintlig kundkrets och vill naturligtvis förutom att ge högre service till redan befintliga kunder attrahera nya kunder och skapa ett mervärde till sin verksamhet. Verksamheten väljer förvaltningsform och finansieringsform genom att antingen välja att exploatera och utveckla i egen regi eller låta Kiwilinehouses vara samarbetspartner. Husen säljes eller uthyres till slutkund och kan fås som Fritidshus på krypgrund eller Mobila stugor där hjulbasen som hängs upp och ställs på plint. Kiwilinehouses Prefabricerade Flybridgehus och modulhus Mer än ett hus Våra husleverantörer finns i Sverige, Estland och i Kina och har redan verksamhet på den Nordiska marknaden. Alla Flybrigehus, Fritidshus och Mobila stugor tillverkas men minst 6 sovplatser och med en flexibel planlösning. I våra Flybridgehusen kan planlösningen ändras medan modulhusen har fixed planlösning från fabrik. Fabrikerna har en genuin hantverkartradition och utmärkta kvalitetsstämplar vilket har givit dem alla EU certifikat som krävs för att massproducera hus på den Internationella marknaden. Nedärvt genom generationer och tillsammans med det djupa kunnandet om huskonstruktion och med en exceptionell känsla i detaljarbetet bidrar det till husens genuinitet och höga kvalitet. Som standard i den mindre och enklare mobila stugan och de mindre fritidshusen är det svenska vitvaror samt funktionella bra förvaringsutrymmen. De större fritidshusen och Flybridge husen har stilren interiör med Scandinavia design och kvalitetsmärken på vitvaror, ekgolv, bastu och braskamin och eller öppen spis. Alla våra hus är klassificerad som året runt hus, miljö- och energismarta och är byggda med passivhus isolering vilket kräver mindre uppvärmning. Fritidshusen monteras på krypgrund. De mobila stugorna har ett mobilt underrede. Flybridge husen placeras på pålar och balkar med en öppen bottenkonstruktion.

5 Comfort move För att göra det så smidigt som möjligt tar våra leverantörer hand om transport och montering till nyckelfärdigt hus. Vi vet dessutom hur jobbigt det kan vara att flytta från en bostad till en annan. Vare sig det gäller att man vill ha kvar ett boende i Sverige vid en utlandsflytt eller om det handlar om ett permanent boende i våra hus så har vi underlättat valet med att alla hus är nyckelfärdiga. Foto: brodendal.se Comfort future Kiwiline jobbar långsiktigt för framtiden. Vår höga kvalitet, miljö- och energimedvetenhet skapar de förutsättningar som krävs av ett hus för folk att kunna leva och åldras i. Om man sedan mot förmodan önskar sälja huset i framtiden så ökar naturligtvis chansen att få det sålt då en köpare kan flytta huset relativt friktionsfritt vtill den plats han eller hon önskar. Comfort living Husets närhet till natur och aktivitet gör det möjligt för folk att leva aktivt i en trygg miljö. Vare sig man känner för att spela golf, plocka svamp eller åka skidor så finns möjligheten alltid nära till hands. Oavsett om huset blir ett semestertillhåll, ett resortboende eller fast bostad så ska det vara lätt och kul att bo i. Huset skall vara funktionellt och enkelt men ändå vara ditt drömboende.

6 Försäljning Intäkts- och Kostnad Kalkyl på ett exempel hus Projektexempel stor golfbana vid norr om Stockholm, planerat för 200 hus. Våra kunder innehar ofta stora arealer outnyttjad mark på eller invid sina ägor. Till exempel finns det ca 540 golfbanor i Sverige varav ca 300 golfbanor ägs direkt av max fyra delägare eller arrenderas av stora markägare som t.ex. Margareta Af Ugglas. Detta är vår primära huvudmålgrupp då maximalt 10 % av landets golfbanor har ens börjat utnyttja din mark för byggnation. *Note Kiwilinehouses arbetar med alla markägare inte bara golfbaneägare som vill öka sin beläggning, antal övernattningar samt intäkter) - Områden med bra transporter och närheten till internationella flygplatser som Arlanda är viktiga. - Internationella beräkningar talar för att 80% av våra hus kommer säljas i stolekarna kvm och har 2 sovrum och minst 6 bäddar. - Vi säljer endast till företag. Privatförsäljning sker via partners och alltid via återförsäljare. - Snitt försäljningspris för hus ligger på ungefär ca SEK, SEK med mark - Provisionen ligger i snitt på mellan 8-12% till våra återförsäljare.

7 Kalkyl Foto: brodendal.se Exempelkalkyl Intäkt och kostnadskalkyl Fritidshus á 75 kvm: Intäkt hus: Beräknat utpris golfmedlemmen = SEK och uppåt beroende på läge och adress. Golfklubbens föreningsavgift i vinst= SEK/Månadsavgift per hus. Kostnad hus (nyckelfärdigt): Ca pris till Golfklubb = SEK, 75 Kvm, 4 +2, 6 bäddar, exklusive krypgrund och V/A Fritidshus Golf Edition - 75m² Kiwilinehouses Fritidshus Golf Edition, Ca pris SEK 75 kvm Jämför Golfhus Woodlands Örkelljunga, pris , kvm

8 Exempelkalkyl Intäkt och kostnadskalkyl Mobil Stuga á 48 kvm: Intäkt hus: Beräknat utpris till golfmedlemmen = SEK och uppåt beroende på läge och adress. Golfklubbens föreningsavgift i vinst= SEK/Månadsavgift per hus. Kostnad hus (nyckelfärdigt): Ca pris till Golfklubb = SEK Ink mobilt underrede med uppfällbara hjul, 48 Kvm, 4 +2, 6 bäddar Total kostnad exklusive uppställningsplats och V/A = Mobila stugor Golf Mobile 24/48² Mobila stugor Wildlife Mobile 24/48² Kiwilinehouses Mobila/Stationära, pris SEK 48 kvm Jämför Drömstugan ÅRE Strand, pris SEK, 48 kvm