Vision, mål och ordningsregler för Brf Häggen 17:10 Engelbrektsgatan 10/Erik Dahlbergsgatan 30, Göteborg

Transkript

1 Vision, mål och ordningsregler för Brf Häggen 17:10 Engelbrektsgatan 10/Erik Dahlbergsgatan 30, Göteborg Välkommen till bostadsrättsföreningen Häggen 17:10 i Vasastaden, Göteborg! Vi hälsar dig välkommen som ny medlem i föreningen och vill med denna introduktion göra dig bekant med föreningens vision, mål och regler för att skapa en bra boende- och närmiljö. Har du frågor eller synpunkter är du välkommen att kontakta någon i styrelsen. Stadgar, årsberättelse och andra dokument finns på aspx Uppdaterad och antagen av styrelsen i april 2015

2 Vision och mål för Brf Häggen Under 2012 antog medlemmarna en vision och mål för Brf Häggen: Vision Boendet på Engelbrektsgatan 10/Erik Dahlbergsgatan 30 bidrar till ett gott liv. Mål 1. Medlemmarna känner förtroende för att deras intressen tillvaratas på bästa sätt. Medlemmarna ska känna förtroende för att styrelsen arbetar för allas gemensamma bästa. Styrelsearbetet utförs på ett professionellt, rättssäkert och transparent sätt. 2. Styrelsen och medlemmarna arbetar för att utveckla fastigheten till en trevlig, trygg och grön plats att bo på. Boendet på Engelbrektsgatan 10/Erik Dahlbergsgatan 30 skall genom styrelsens arbete och medlemmarnas engagemang utvecklas till att bli precis så som vi gemensamt vill ha den. 3. Föreningen lägger grunden för en långsiktig och solid ekonomi Att arbeta för en ekonomisk hållbarhet är A och O i styrelsearbetet. Styrelsen ska kontinuerligt arbeta för att sänka föreningens kostnader utan att standarden påverkas. 4. Engagerade och välinformerade medlemmar Engagerade och välinformerade medlemmar är en av Brf Häggens största tillgångar. Det förutsätter att styrelsen kommunicerar sitt arbete med medlemmarna. Att informera är styrelsens ansvar, att vara engagerad är medlemmens ansvar. Genom god kommunikation skapas transparens och insyn i styrelsearbetet. 5. Nöjda hyresgäster som bidrar till fastighetens värde och medlemmarnas trivsel Hyresgästerna är föreningens fönster utåt deras verksamhet speglar vår identitet utåt och bidrar, i bästa fall, till dess värde.

3 Att bo i bostadsrätt Vår gemensamma fastighet och boendemiljö Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar för styrelsearbete, förvaltning och trivsel. Styrelsens uppgift är att sköta den löpande förvaltningen av fastigheten, informera medlemmarna och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens fastighet utan delar också ansvar för styrelsearbete, underhåll och trivsel med övriga medlemmar. Brf Häggen är en liten förening med 18 lägenheter, vilket innebär att du under någon period måste vara beredd att axla styrelsearbete eller andra uppgifter. Att delta i städdagar och annat gemensamt underhåll är en självklarhet. Ordningsregler Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare utan även övriga familjemedlemmar, gäster, inneboende, andrahandshyresgäster eller hantverkare som utför tillfälligt arbete. Om ordningsreglerna inte följs kan du som medlem vända dig till styrelsen för att få hjälp. Först uppmanar styrelsen den som bryter mot reglerna att följa dem. Om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det i värsta fall bli fråga om uppsägning. 1. Allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens gemensamma egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om akut skada inträffar i huset, ta i första hand kontakt med någon i styrelsen. 2. Säkerhet Kontrollera att yttergrinden i fastigheten går igen efter in- och utpassering. Glöm inte att låsa grinden med nyckel! Kontrollera att dörrar med portlås stängs ordentligt. Lämna inte källardörrar olåsta. Var alltid försiktig med eld. Föreningens stadgar reglerar att varje lägenhet är utrustad med brandvarnare placerad i taket så att den hörs från sovrummet vid larm om rök i lägenheten samt handbrandsläckare. Räddningsverket rekommenderar en så kallad pulversläckare på minst sex kilo. Närmare information lämnas av styrelsen.

4 Ur brandsäkerhetssynpunkt får inget brännbart förvaras i trapphusen eller övriga gemensamma utrymmen. Tänk också på att inte förvara brandfarliga varor i källarförrådet. Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid. 3. Gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas gemensamt av alla bostadsrättsinnehavare. 4. Balkonger, altaner Balkonger/altaner får inte användas för: a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor, sängkläder mm. c) grillning, om inte närboende grannar gett sitt samtycke. Placera blomlådor innanför balkongräcket. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov. 5. Mata fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten eftersom matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 6. Tvättstuga Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren. Bokningsschema finns anslagen i tvättstugan. För tvättstugan gäller särskilda regler som finns anslagna på väggen. OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. 7. Bastu I källaren finns en gemensam bastu. Se till att bastun är ordentligt avstängd efter användning och torka av alla ytor i duschrummet. På väggen finns ett bokningsschema. Bokad tid får utnyttjas av annan person om bastun inte utnyttjas 30 minuter efter bokad tid. 8. Cyklar, barnvagnar, rullatorer Cyklar ska förvaras i cykelrummet på gården och får inte ställas på andra gemensamma ytor. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i trapphus eller andra gemensamma ytor. 9. Gård Efter grillning ska kolrester tas bort och grillen göras i ordning för nästa användare. Utemöblerna ska rengöras efter användning och bordet torkas av. Gården får användas för privata arrangemang. Glöm inte att i förväg informera grannarna. Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till stearin- eller sotfläckar. Tag själv bort utbrunna marschallburkar.

5 Rökning utanför hissen är inte tillåten eftersom det finns luftintag till lägenheter där. Ta hand om fimpar och snuspåsar och kasta dem inte på gården! 10. Avfallshantering Föreningen källsorterar endast hushållsavfall och tidningar. I soprummet på gården finns fyra kärl för hushållssopor och ett kärl för tidningar. Observera att inget annat än hushållssopor respektive tidningar får slängas i kärlen! Vidare uppmanas du att slänga soporna på sådant sätt att de upptar minsta möjliga utrymme i kärlen. Se också till att minimera soppåsarna eller avfallet så att de utrymmesmässigt tar så liten plats som möjligt. Fördela gärna soporna i de fyra kärlen. Oftast är kärlet närmast dörren överfullt medan det finns gott om plats i övriga kärl. Övrigt avfall som hårdplast, metall, glas, papper, kartong och wellpapp kan slängas på återvinningsställen. Närmaste återvinningsstation är Molinsgatan eller Hagakyrkan. Större sopor som möbler, cyklar, inredning och annat ska slängas på återvinningscentral. Här är man också enligt lag ansvarig för att lämna el- och elektronikavfall, batterier, målarfärg och andra kemikalier. Återvinningscentraler finns bland annat i Högsbo och Sävenäs. Varje hushåll har rätt att sex gånger per år kostnadsfritt lämna avfall på återvinningscentral i Göteborg. Avfallskort för identifiering erhålls på centralen. Avfallshanteringen är tyvärr en av de saker som orsakar oss extrakostnader varje år. Om någon slänger annat avfall i soprummet än det avsedda måste vi begära extra tömning med stora kostnader som följd. Kan i vissa fall kosta ett par tusen kronor för en hämtning. Har icke tillåtna sopor slängts i soprummet och dessa kan identifieras till någon bostadsrättsinnehavare kommer avgiften för extra tömning att debiteras den som orsakat extra kostnaden. Tömning av hushållssopor sker på tisdagar och fredagar varje vecka medan tidningskärlet hämtas var annan vecka. 11. Källare I källaren får personliga tillhörigheter endast förvaras i respektive lägenhetsförråd. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare! Gångarna ska hållas fria från saker. Med jämna mellanrum städas gångar och övriga gemensamma utrymmen. Saker som inte hör hemma i gemensamhetsutrymmen riskerar att bli slängda. Kom ihåg att källaren är larmad mellan 23:00 och 06:00! Om ni av misstag utlöser larmet i källaren ring inte larmbolaget utan någon av FÖRENINGENS KONTAKTPERSONER. Då kan kontaktperson avstyra så att bevakningsbolaget inte rycker ut i onödan och därmed slipper vi kostnaden för utryckningen. Den som utlöser larmet kommer att debiteras kostnaderna för utryckningen.

6 Kontaktpersoner: 1 Ylva Gustafsson Lasse Salkola Iréne Axelsson Dessa telefonnummer finns även anslagna vid båda ingångarna i källaren. 12. Portlås och portkod Kod byts en gång om året och information distribueras då till alla medlemmar. Ytterdörr/gallergrind öppnas genom att trycka 5 på den vanliga telefonen. Meddela telefonnummer vid inflyttning så att koppling görs till porttelefonen. Se till att gallergrinden låses ordentligt efter in- och utkörning med bil. 13. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 14. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. 15. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22:00 på kvällen till kl. 07:00 på morgonen. Informera gärna grannarna i god tid om du ska ha fest som kan störa. 16. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver beslut i styrelsen. Begäran ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen är godkänd att vara längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. 17. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste bostadsrättsinnehavaren se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador är dyra och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. 18. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd

7 exempelvis om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång eller om du är osäker! 19. Hänsyn vid reparation Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa ska utföras under dagtid och under inga omständigheter mellan klockan 18:00 på kvällen och 08:00 på morgonen. Avstängning av vatten och el ska annonseras i förväg så att övriga hyresgäster kan planera sin vardag. Kontakta informationsansvarig i styrelsen som kan gå ut med info till medlemmarna. Komplettera gärna genom att sätta upp anslag i hiss och trapphus. 20. Om du tänker flytta Kolla med styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Ansökan lämnas till styrelsen tillsammans med ett exemplar av överlåtelseavtalet. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar som finns på föreningens hemsida, aspx