Detaljplan för del av Lidåker 1:2, Bovieran Lidköpings kommun

Transkript

1 Detaljplan för del av Lidåker 1:2, Bovieran Lidköpings kommun SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-bygg Antagen SBN , 83 Laga kraft

2

3 Detaljplan för del av, Lidåker 1:2, Bovieran, Lidköpings kommun HANDLINGSFÖRTECKNING Upprättad i april 2010 Plankarta med planbestämmelser och illustrationskarta april 2010 Planbeskrivning april 2010 inkl. förminskad plan och illustrationskarta. Konsekvensbeskrivning, april 2010 Genomförandebeskrivning, april 2010 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Torsten Lundin Planarkitekt KOMMUNALA BESLUT Samhällsbyggnadsnämndens godkännande för samråd Samhällsbyggnadsnämndens godkännande för underrättelse Samhällsbyggnadsnämndens antagande , 83 Laga kraft Handlingsförteckning Lagakrafthandling

4 Detaljplan för del av Lidåker 1:2, Bovieran, Lidköpings kommun PLANBESKRIVNING Upprättad i april 2010 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Torsten Lundin Planarkitekt PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att möjliggöra uppförandet av 48 lägenheter i bostadsrättsform för seniorer med speciell utformning innebärande en gemensam övertäckt vinterträdgård. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Detaljplanen strider inte mot miljöbalkens 3 eller 4 (riksintressen). Miljöbedömning Lidköpings kommun har genomfört en miljöbedömning enligt 5 kap 18 Plan och Bygglagen och 6 kap 11 i Miljöbalken för att avgöra om detaljplanen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Kommunen har bedömt att området som sådant ur allmän synpunkt är lämpligt för planen föreslagna användning, bostäder, och att den inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan, varför någon särskild Miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Länsstyrelsen har vid samråd den 26 januari 2010 delat denna uppfattning. Orienteringskarta Planbeskrivning SID 1 Lagakrafthandling

5 PLANDATA Lägesbestämning, areal Planområdet är beläget ca 1,5 km söder om centrum i ett väletablerat flerfamiljshusområde. Området gränsar i norr till Majorsallén. I öster mot nya vattentornet i söder mot öppen grönyta och i väster mot Lidåkersskolan. Areal Planområdet omfattar ca 1 ha mark. Markägoförhållanden Kommunen äger all mark. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner och detaljplaner Området har inte särskilt utpekats som exploateringsområde i översiktsplanen men är inte heller i strid med densamma utan utgör en komplettering av befintlig bebyggelse. Fördjupad översiktsplan Någon fördjupad översiktsplan finns inte för området. Detaljplaner och områdesbestämmelser För området gäller Förslag till stadsplan för Ljunghed i Lidköpings stad, fastställd den 28 april Planområdet utgörs i planen av parkmark med allmän fotbollsplan. Program m fl. Något särskilt program finns inte framtaget för projektet. Ett tiotal platser har undersökt i centralorten. Vid ett informellt planeringsmöte mellan kommunstyrelsens arbetsutskott och samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott i februari 2009 bedömde man att platsen vid nya vattentornet var den mest lämpliga. Kommunala beslut i övrigt Kommunen beslöt genom Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott i juni 2009 att uppdra åt Samhällsbyggnad att upprätta ett exploateringsavtal för konceptet Bovieran att uppföras på platsen mellan Lidåkerskolan och nya stadens vattentorn. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur, Mark och vegetation Området utgörs idag av en öppen yta med en grusplan för fotboll. Utmed Majorsallén och i gränsen mot Lidkåkersskolan finns bevaransvärda uppväxta träd. I övrigt finns inga särskilda naturvärden eller annat fysiskt att ta hänsyn till. Geotekniska förhållanden Någon särskild geotekninsk utredning har inte utförts. Intilliggande områden är undersökta och inget tyder på att området skulle skilja sig från dessa. Vid exploateringen bör kompletterande undersökning utföras för att verifiera denna bedömning. Planbeskrivning SID 2 Lagakrafthandling

6 Förorenad mark Det finns ingen kännedom om förorenad mark inom området. Radon Marken är lågradonhaltig och några särskilda byggtekniska krav behöver ej ställas. Risk för skred eller höga vattenstånd Det finns inga risker för skred eller höga vattenstånd. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom området. BEBYGGELSEOMRÅDEN Allmänt Exploateringen utgör en del av kommunens strategi att möjliggöra uppförandet av nya lägenheter för äldre som i huvudsak vill lämna ett boende i större egna hem eller vill få möjlighet att bosätta sig där viss omsorg och gemenskap är ledstjärnan. Bostäder Förslaget innebär uppförande av 48 seniorlägenheter. Tre huskroppar, i tre våningsplan, uppförs i u-form med en överbyggd vinterträdgård mellan huskropparna. Den gemensamma vinterträdgården är ca 1500 kvadratmeter stor. Entréerna till lägenheterna sker via loftgångar inne i vinterträdgården Stadsbild Den föreslagna exploateringen är ganska stor och iögonfallande varför huskropparna dragits tillbaka något från Majorsallén. Dels för att kunna bevara befintliga träd och för att möjliggöra kompletteringar av växtligheten så att inte den stora glasade ytan blir alltför påträngande mot Majorsallén. Offentlig service och kommersiell service Offentlig service, vårdcentral, äldreomsorg och apotek och kommersiell service, dagligvaror, restauranger mm finns i Margretelunds centrum ca 900 m norr om planområdet. Tillgänglighet Området är lätt tillgängligt utan några som helst lutningar. Byggnadskultur och gestaltning Planområdet ligger i ett område som exploaterades i huvudsak under sextiotalet med tidstypiska flerfamiljshus i tre våningar. Den föreslagna exploateringen liknar i stort denna utformning varför exploateringen bedöms smälta in i den befintliga miljön på ett bra sätt Planbeskrivning SID 3 Lagakrafthandling

7 Befintlig Boviera i Partille Entré till huset och. till en lägenhet.och gårdsvy Skyddsrum Området utgörs inte av skyddsrumsområde. Skyddsrum behöver ej uppföras. FRIYTOR Lek och rekreation Den befintliga fotbollsplanen utgår. Stora lekytor kvarstår omedelbart söder om planområdet vilket illustreras i illustrationsplanen. Del av området används också för skolans behov och ytorna som blir kvar mellan Bovieran och skogen utmed ringleden är av den omfattningen att de även räcker väl till för skolans Planbeskrivning SID 4 Lagakrafthandling

8 behov. Naturmiljö Planområdet gränsar i öster till ett större skogsområde som utgör rekreationsområde för stadsdelen tillsammans med ett mycket stort skogsområde söder om ringleden Kartåsskogen. Däri finns många och långa promenadvägar och elbelyst motionsspår. Kartåsskogen nås via gångtunnlar 300 m väster om och 900 m öster om planområdet. Planbeskrivning SID 5 Lagakrafthandling

9 GATOR OCH TRAFIK Gatunät, gång- cykel och mopedtrafik Planområdet angörs från Majorsallén Trottoarer och gång- och cykelvägar finns i stort antal i närområdet. Kollektivtrafik Busstrafik trafikerar idag Härenegatan 400 m norr om planområdet. Om tätortstrafiken utvecklas och förbättras enligt 2009 års linjenätsanalys kommer linje 1 att trafikera Lidåkersgatan ca 200 m norr om planområdet. Parkering, varumottagning, utfarter I och med projektets utformning så kommer entrén att bli förlagd på södra sidan av byggnaderna. Detta innebär att en intern angöringsgata får anläggas fram till denna del. Parkering utmed denna infart. Antalet parkeringsplatser bedöms behöva vara 1,5 per lägenhet. Möjlighet till uppförande av garage eller carports finns i förslaget men är inget krav för uppförandet. STÖRNINGAR Buller Närmaste fasad ligger drygt 200 m från ringleden tillika riksväg 44. Trafikbullernivån kommer inte upp i nivåer som bedöms vara otjänliga. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Exploateringen anknyts till kommunens vatten och avloppssystem som finns att tillgå i Majorsallén. Lokalt omhändertagande av dagvatten skall ske. Värme Exploateringen knyts till kommunens fjärrvärmesystem som finns att tillgå i Solhagsvägen ca 200 m väster om planområdet. El Elanslutning finns att tillgå. Avfall Avfall samlas i särskild byggnad för hämtning av kommunens avfallsservice. Bredband Bredband levereras i samband med fjärrvärmen ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Detaljplanen föreslås få en genomförandetid på fem år. Föreslagen utbyggnad är avsedd att genomföras i direkt anslutning till att detaljplanen vinner laga kraft. Planbeskrivning SID 6 Lagakrafthandling

10 KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Exploateringen medför att ett 90-tal seniorer får möjlighet att skaffa sig ett till åldern anpassat boende. Det underlättar samtidigt på sikt kommunens vård och omsorgsverksamhet. Omsättningen på bostadsmarknaden underlättas så att yngre människor får större del av den befintliga egnahemsbostadsmarknaden i uppväxta halvcentrala lägen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN I detaljplanearbetet har förutom ansvarig handläggare och tjänstemän från Samhällsbyggnads olika avdelningar, medverkat tjänstemän från Kommunledningskontoret, Barn- och skola, Kultur- och fritid, Teknisk service och från exploatören. REVIDERING Ett planförslag med två alternativ upprättades i februari Efter samråd med berörda, enskilda och myndigheter m. fl. upprättas detta slutliga förslag daterat i april 2010 enligt samhällsbyggnadsnämndens beslut den 13 april Beslutet anger att alternativet B skall användas och att planen skall kompletteras med bevarandeskydd för träden utmed Majorsallén, stängselskyldighet mot skolområdet, anläggandet av utfart en bit från skolan och att detaljplanen får handläggas enligt Plan- och Bygglagens regler för enkelt planförfarande. Planbeskrivning SID 7 Lagakrafthandling

11 Planbeskrivning SID 8 Lagakrafthandling

12 Planbeskrivning SID 9 Lagakrafthandling

13 Detaljplan för del av Lidåker 1:2, Bovieran, Lidköpings kommun KONSEKVENSBESKRIVNING Upprättad i april 2010 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Torsten Lundin Planarkitekt FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Allmänt Uppförandet av Bovieran i sig, innebär ett utökat val av boendeform för äldre. Som en konsekvens av detta förväntas en större rörlighet på bostadsmarknaden och sannolikt ett utökat utbud av villor i kommunens stora villaområden som uppfördes fr o m 50-talet. Det positiva med detta blir då samtidigt en generations skiftning i dessa områden med en på sikt betydligt bättre åldersfördelning med såväl unga som gamla. Konsekvenser för området Den allmänna grusfotbollsplanen försvinner. Detta medför att bollspel och annan ytkrävande lek flyttas från grusplan till gräsytan söder om Bovieran. Hit förläggs även skolans behov av övningar som inte ryms inom skolområdet. De sammantagna konsekvenserna blir därmed mycket ringa för de som tidigare nyttjat området. Vårträning för fotboll Kultur och Fritid har använt fotbollsplanen på så sätt att man hänvisat olika fotbollsklubbar sin vårträning hit. Tidigare fanns också omklädningsrum vid vattentornet. Dessa är nu rivna och vårträning är numera förlagd till konstgräsplanen vid Framnäs. Skulle en ny fotbollsplan behövas i området i framtiden, så är det full möjligt att anlägga en sådan i området mellan Bovieran och ringleden. Omgivningspåverkan Tre nya huskroppar med övertäkt gård inverkar naturligtvis på den befintliga omgivningen. Närmast berörda är de boende i kvarteret Sothönan norr om Majorsallén. Man får ett nytt bostadskvarter i det tidigare helt öppna vyn. Bovieran är dock något tillbakadragen från Majorsallén för att den stora glasfasaden inte skall bli alltför påträngande. En särskild solstudie har utförts som visar att det inte blir någon skugga på det närmaste huset under sommarhalvåret. Sammanfattning De positiva konsekvenserna är stora och de negativa, små. Konsekvensbeskrivning SID 1 Lagakrafthandling

14 Detaljplan för del av Lidåker 1:2, Bovieran, Lidköpings kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Upprättad i april 2010 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Torsten Lundin Planarkitekt ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Samråd: februari-mars Underrättelse: april-maj Antagandeprövning: Juni Byggstart november 2010 Genomförandetid Genomförandetiden sätts till 5 år eftersom exploateringen är tänkt att genomföras i direkt anslutning till att detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Ansvaret för genomförandet åligger helt exploatören. AVTALSFRÅGOR Exploateringsavtal Överenskommelse om försäljning av nödvändig tomt finns. Ett köpeavtal skall upprättas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Enligt köpeavtal. Gemensamhetsanläggningar Inga gemensamhetsanläggningar föreslås. Fastighetsplan Det finns ingen fastighetsplan och det finns inget behov av att upprätta någon. Genomförandebeskrivning SID 1 Lagakrafthandling

15 EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Markområdet säljs till exploatören enligt avtal och marknadsmässigt pris. I kostnaderna inkluderas planläggningskostnaderna. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Behov av kompletterande grundundersökningar åvilar exploatören. MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Förutom handläggande tjänsteman och tjänstemän inom Samhällsbyggnad har inga andra tjänstemän eller utomstående medverkat i genomförandebeskrivningen. Genomförandebeskrivning SID 2 Lagakrafthandling