Planera för ny bostad på BoExpo

Transkript

1 Välkommen till mässan där du får information om allt bostadsbyggande i Göteborg Besök BoExpo i helgen! Byggcentrum, Krokslätts fabriker Fri entré! VI STÄLLER UT PÅ LÖRDAG OCH SÖNDAG OKTOBER KL Riksbyggen Förbo Mölndalsbostäder Bostadsbolaget Skanska NCC SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Sverigehuset HSB Fastighetsägarna SEB Kungälvs kommun Mölndals stad Göteborgs stad Egnahemsbolaget Poseidon Derome Varbergshus Peab MISSA INTE HELGENS FÖREDRAG: MODERNA TRÄHUS: KL. 13: BO I BOSTADSRÄTT: KL. 12:30-13:00 LÖRDAG OCH SÖNDAG Planera för ny bostad på BoExpo Gamla TV-huset blir bostäder Nyproducerade bostäder ett bättre miljöval DISTRIBUERAS MED GÖTEBORGS-POSTEN DEN 16 OKTOBER

2 Behöver du ny bostad? På BoExpo i helgen finner du alla på ett ställe! Funderar du på ny bostad måste du komma till BoExpo i helgen. Då kan du få reda på det mesta som är på gång när det gäller nya bostäder i Göteborg med omnejd. BoExpo är en mässa med inriktning på nya bostäder. Allt från inflyttningsklara bostäder till sådant som planerar att vara inflyttningsklart om några år. Välj mellan hyresrätt, bostadsrätt eller eget ägande. På BoExpo kan du prata direkt med bostadsbyggare, fastighetsbolag och kommuner om deras pågående och planerade bostadsbyggande. Du kan också se modeller, samla på dig informationsmaterial och diskutera vilka möjligheter det finns att utforma din nya drömbostad efter dina önskemål. Dessutom finns SEB på plats och hjälper dig att räkna ut vad dina bostadsdrömmar kan kosta. Det finns många fördelar med att flytta till en nybyggd bostad; lägre energiförbrukning, möjlighet att påverka utformningen, bättre ljudisolering och inga bekymmer med reparationer om underhåll under lång tid är några. Vill du veta mer om fördelarna med nybyggda trähus kan du lyssna till Anders Johansson från Derome som berättar om alla fördelar med moderna trähus. Vill du veta mer om att bo i bostadsrätt kan du lyssna på Thomas Lagerqvist, från SBC. På helgens Boexpo träffar du följande utställare: Bostadsrätter och eget ägande: Egnahemsbolaget, HSB, NCC, Riksbyggen, Peab, Skanska, SBC och Sverigehuset. Hyresrätt: Bostadsbolaget, Poseidon, Förbo, Fastighetsägarna och Mölndalsbostäder. Planerat byggande: Göteborgs stad, Mölndals stad och Kungälvs kommun. Finansiering: SEB Välkommen till BoExpo på Byggcentrum, lördag och söndag oktober kl Fri entré! I denna tidning kan du även läsa om vad Byggcentrum kan erbjuda under resten av året. Vi har öppet sex dagar i veckan! Vi ses på BoExpo på Byggcentrum! Lars Ljung Vd Byggcentrum Göteborg AB Boende utöver det vanliga i rätt lägen! Bostadsrätter Kungälv Guntorp By Lerum Solgläntan Mölnlycke Nysäter Göteborg Kviberg I Kode bygger Sverigehuset 29 vackra hus med fast pris och stora valmöjligheter. Vi har minskat energikostnaderna till hälften av gällande normer. Guntorp By har allt det som ger livskvalité. Lugnt, lantligt, barnvänligt och vacker natur med närhet till havet. Promenadavstånd till förskola och skolor samt täta buss- och pendeltågsförbindelser. Intresserad kontakta: Åsa Andersson, Lars-Olof Axelsson, På det vackert belägna Solgläntan i Lerum kommer Sverigehuset att uppföra 6 tvåplansvillor om 132 kvm till fasta priser, med hög standard och möjlighet till egna inredningsval. Stora tomter på över 1000 kvm i naturskönt läge med närhet till skolor och promenadavstånd till Lerum centrum. Göteborg ligger en kvarts bilfärd bort eller 20 minuter med pendeltåg. Intresserad kontakta: Andreas Bissman, I Nysäter 2 km från Mölnlycke centrum och 15 minuter från Göteborg bygger Sverigehuset 30 arkitektritade hus. De kommer att ligga vackert i sluttningen vid badsjön Örtjärn i ett lugnt område med närhet till förskola och skola. Planlösningar med ljus, öppenhet och rymd gör det extra lätt att trivas i dessa hus med sitt natursköna läge. Inflyttning i mars Intresserad kontakta: Andreas Bissman, Åsa Andersson, Sverigehuset och Tuve Bygg kommer att bygga ca 170 bostadsrätter om 2 5 rok i naturskön parkmiljö knappt 10 minuter från centrala Göteborg. Vacker arkitektur med mycket genomtänkta och välplanerade lägenheter utrustade med balkonger eller takterrasser präglar området. Planerad säljstart i december. Intresserad kontakta: Andreas Bissman, Läs mer på vår hemsida Denna tidning ges ut i samband med BoExpo på Byggcentrum i Göteborg. Den distribueras som bilaga i Göteborgs-Posten den 16 oktober. Byggcentrum är Göteborgsregionens informations- och marknads plats för allt som har med byggande att göra. Verksamheten riktar sig både till konsumenter och fackfolk. I vår permanenta utställning på ca kvm visas tusentals produkter. Vi anordnar mässor och konferenser, bedriver rådgivande verksamhet samt har Västsveriges största byggbokhandel. Byggcentrum ägs av ett 80- tal företag och organisationer i bygg- och fastighetsbranschen PRODUKTION Just Media Sverige AB Box 31019, Göteborg Telefon: info@justmedia.se GRAFISK FORM/LAYOUT Just Reklam OMSLAGSFOTO NCC SKRIBENTER Andreas Karslsson och Per Adolfsson TRYCK EKTAB, Eskilstuna 2

3 Målsättningen i Göteborg är att färdigställa nya bostäder per år. Det är en målsättning som inte infriades under 2007, men som i år väntas uppnås med råge. Men hur ser det ut inför framtiden? Hallå där Foto: Peter Svensson Stort behov av bostäder Under pekar alla prognoser på att man inte bara kommer att klara målet med nya bostäder, utan att man även kan ta igen det som förlorades förra året. Peter Junker, exploateringschef på Fastighetskontoret, förklarar: Så ser det ut i dagsläget. Vi vet förstås inte exakt vilka effekter den finansiella krisen kommer att ha på lite sikt. Men situationen på byggmarknaden är sådan att man i alla fall färdigställer det man håller på med. En bromsning väntas däremot för nya projekt, men hur mycket återstår att se. Samtidigt verkar många av de stora, etablerade hyresaktörerna vilja fortsätta bygga hyresrätter. Det är förstås positivt. Vi kan däremot inte i dagsläget svara på om det även kommer att finnas ekonomi för att svara upp mot den viljan. Arbetar i alla stadsdelar När det gäller bostadsbyggandet generellt så jobbas det idag på flera fronter. Det handlar bland annat om att kompletteringsbygga staden, det vill säga fylla ut luckor och förtäta bebyggelsen. Det är ett arbete som pågår kontinuerligt i alla stadsdelar. Utöver det sker och planeras byggnation i bland annat de centrala delarna av Göteborg, samt i nordost och Biskopsgården. Runt Angereds torg pågår ett stort, spännande och mycket viktigt projekt för närvarande och som är värt att uppmärksamma. Där byggs bostäder, men också service i form av närsjukhus, simhall med mera, säger Peter Junker. Samtidigt verkar många av de stora, etablerade hyresaktörerna vilja fortsätta bygga hyresrätter. Det är förstås positivt. Han fortsätter: Det handlar om en blandad bebyggelse i området. Utgångspunkten är att där, precis som på alla andra ställen i stan, bor människor som har valt att bo där, och att det då finns olika önskemål om typ av boende, storlek, upplåtelseform och så vidare. Sådant är viktigt att ta hänsyn till och det syns också, tycker jag, i de bostäder som byggs. Peter Junker, Exploateringschef Göteborgs Fastighetskontor Stort utrymme för förtätning Beträffande förtätningen av staden säger Peter Junker att det absolut inte är svårt att hitta ställen att bygga på. Göteborg är generellt sett en väldigt glest bebygd stad. Det finns en stor potential när det gäller kompletteringsbyggande. Kanske inte i Vasastan precis, men i till exempel Majorna, Krokslätt, Tynnered, Frölunda och Härlanda. Där ser jag inga problem när det gäller utrymme för Foto: Sverigehuset fortsatt förtätning, vilket är ett bra sätt att komplettera staden med nya bostäder. En av de svårigheter som finns framöver, konstaterar Peter Junker, är kostnadsbilden. Arbetet med detaljplanerna tycker han går bra, men det gäller också att kunna hantera kostnaderna. Det handlar om kostnader för själva produktionen av bostäder, men också om de tunga utgifter som följer för kommunen, i form av infrastruktur, vägar och olika typer av allmänna ytor. Vi befinner oss för närvarande i en investeringsfas. Inte minst medför de projekt som vi genomför i nordost att vi måste göra nya trafiklösningar och uppgradera dagens infrastruktur. Det är tungt att ta kostnaderna nu, men det ger också stora potentialer för framtiden, och därmed är det nödvändigt. Generellt sett, säger han, så är han positiv inför framtiden, givet att vi ännu vet ganska lite om vad den ekonomiska nedgången kommer att innebära. Vi har ett stort behov av bostäder. Vi kommer aldrig att ta ikapp det som inte bygdes under krisen , så det får vi leva med. Men om allt fungerar så är jag positiv och tror att vi kan fortsätta bygga bostäder i den takt som vi föresatt oss.... Annelie Hultén, ordförande i Byggnadsnämnden. Hur tycker du att vi ligger till med bostadsbyggandet i Göteborg? Bra. Vi hade en liten nedgång förra året när det gäller färdigställda bostäder, men det beror bland annat på en mängd processer med överklaganden. I år säger prognosen att vi åter kommer att färdigställa över 2000 nya bostäder, närmare bestämt omkring 2400 om inget oförutsätt händer innan året är slut. Vad skulle det kunna vara? Sådant som vi inte kan råda över. Vi måste komma ihåg att Göteborg inte är en isolerad stad utan att vi påverkas av vår omvärld. Inte bara svenska förhållanden utan naturligtvis också avlägsna saker som amerikansk ekonomi med mera. Det finns faktorer som påverkar bostädsbyggandet som vi inte råder över helt enkelt. Hur ser du på det ständiga kravet om billiga, centrala hyresrätter? Det är klart att vi ska sträva efter att kunna erbjuda sådana. Och jag tycker faktiskt att vi har en hyfsad balans mellan olika bostadstyper i stan, både i det befintliga utbudet och i det som planeras för de kommande åren. Det är viktigt med centrala hyresrätter, och jag tror också att intresset för att ombilda till bostadsrätter har avtagit lite, så det kommer antagligen att spela en roll för utbudet framöver. Vilken är din vision för framtiden? Att vi fortsätter på den inslagna vägen, och att vi lyckas genomföra de projekt och de målsättningar om 2000 nya bostäder om året som vi har. Det är många spännande byggprojekt på gång och jag är full av förhoppningar inför framtiden. 3

4 Tusentals nya bostäder i Göteborg Fram till 2012 planeras totalt närmare nya bostäder i Göteborg. Sammanställningen bygger på de uppgifter som varit tillgängliga från Fastighetskontoret. 1. Gunnared Omkring 800 bostäder, främst bostadsrätter och hyresrätter. 2. Lärjedalen Närmare 380 bostäder. Huvudsakligen småhus. 3. Kortedala Knappt 1900 bostäder, främst bostadsrätter och hyresrätter. 4. Bergsjön 25 småhus/lägenheter. 5. Härlanda Drygt 600 bostäder, främst bostadsrätter och hyresrätter. 6. Örgryte Närmare 400 bostäder, främst hyresrätter och bostadsrätter. 7. Centrum Närmare 2200 bostäder, bostadsrätter och hyresrätter, däribland ett par hundra 8. Linnéstaden Inga uppgifter om planerade bostäder fram till Majorna Drygt 100 bostäder, bostadsrätter och hyresrätter. 10. Högsbo Drygt 500 bostäder, främst bostadsrätter och hyresrätter. 11. Älvsborg Närmare 300 bostäder, främst hyresrätter och bostadsrätter. 12. Frölunda Drygt 500 bostäder, främst bostadsrätter och hyresrätter. 13. Askim Drygt 400 bostäder. Huvudsakligen äganderätter. 14. Tynnered Drygt 300 bostäder, äganderätter och bostadsrätter. 15. Styrsö Drygt 50 bostäder, småhus och lägenheter. 16. Torslanda Omkring 700 bostäder, främst äganderätter och bostadsrätter. 17. Biskopsgården Drygt 200 lägenheter. 18. Lundby Närmare 6500 bostäder av olika typ planeras, bland annat ett par hundra studentbostäder. 19. Tuve-Säve Drygt 100 bostäder, hyresrätter och bostadsrätter. 20. Backa Närmare 700 bostäder i form av äganderätter och bostadsrätter Kärra-Rödbo 150 bostäder. Huvudsakligen småhus. Källa: Fastighetskontoret i Göteborgs kommun 4

5 Stor efterfrågan på nytt boendeconcept Bovieran, ett nytt boendekoncept för de något äldre, tycks bli en succé. Bostäderna som planeras på ett trettiotal orter runt om i Sverige, riktar sig till en något äldre målgrupp, med ledord som trygghet, livskvalité och social trivsel. Främst utmärks de kanske av den kvadratmeter stora inglasade trädgård som omsluts av tre huskroppar ett åretrunttempererat uterum som rymmer frodiga planteringar, rekreationsytor, en 200 m lång promenadslinga, rinnande vatten, boulebana, odlingslotter, grönytor och sittgrupper. I Partille, där det första Bovieran-huset byggs, är samtliga lägenheter sålda. Det har varit jättepopulärt, och det har varit mycket större efterfrågan än de 48 lägnheter som byggs, säger Anneli Brunberg, kontorschef på Fastighetsbyrtån Partille-Nordost, som samarbetar med Bovieran i projektet. De flesta som flyttar in är sådana som haft egen villa. Första året kommer förvaltningen att skötas av HSB, sedan får de boende bestämma om de själva vill sköta trädgården. I juni 2009 är det inflyttning i det första Bovieran-huset, och på sikt är målet att uppföra hus per år runt om i landet. MER OM BOSTADSPLANERNA LÖRDAG-SÖNDAG KL Bostäder vid Röda Sten utreds Röda Sten kan få några av stans mest attraktiva lägenheter. I alla fall om man ska tro initiativtagarna på Röda Sten Fastighetsutvecklings AB, som vill att nya bostäder ska byggas intill Älvsborgsbrons södra påfart. Nu ska Fastighetskontoret utreda om det går att genomföra. Vi ska testa om det går att bygga någonting vid Röda Stensmotet, säger Lennart Widén på Stadsbyggnadskontoret, som ställer sig positiv till idén. Idag finns några duvslag i området, annars är det ju impediment i en trafikapparat. Om man bygger in det här motet så skulle det kunna gå att bygga bostäder uppe på berget. Stadsbyggnadskontoret kommer att jobba frågan under hösten och hoppas kunna presentera ett samrådsförslag i början av nästa år. Är det dags att bygga ett eget hus? Drömmer du också om ett hus med din egen personliga stil och prägel? Möt oss på BoExpo så berättar vi om våra lediga tomter och hjälper dig att forma ett eget hus. Ring eller besök om du vill veta mer. Bo smart Bo i trä Trä är ett miljövänligt byggmaterial som skapar utrymme för kreativitet och flexibilitet. Att välja trä är ett smart val både då det gäller kostnad, konstruktion och miljö. Vi erbjuder miljövänligt boende i följande områden Alingsås Stadsskogen - Villor och bostadsrätter med bästa läget Lerum Norra Hallsås - Spännande villor i skogslandskap Torslanda Lilleby - Villor, kedjehus och bostadsrätter i barnvänligt område Besök oss på BoExpo! 5

6 Sveriges Radio och Sveriges Television flyttade för ett tid sedan från sina lokaler vid Delsjövägen och till gamla Hasselbladhuset på Norra Älvstranden. Det frigjorde tomtmark för nya bostäder som nu ligger på planeringsbordet. Foto: Andreas Karlsson MER OM BOSTADSPLANERNA LÖRDAG-SÖNDAG kl Gamla radio- och tv-huset vid Delsjövägen. Här ska det inom ett par år bli omkring 400 nya bostäder. Bostäder planeras vid gamla tv-huset Stadsbyggnadskontoret tog förra hösten fram en programplan för bostadsbyggande där gamla radiooch tv-huset fortfarande ligger. Utgångspunkten är att det huset rivs för att ge plats åt nya bostäder längs Delsjövägen. Sammantaget beräknas området kunna rymma omkring 400 bostäder, fördelat på ett antal hus på mellan tre och fem våningar. Ett attraktivt område Kommunägda Älvstranden Utveckling köpte fastigheten när det stod klart att SR och SVT skulle flytta sin verksamhet till Norra Älvstranden. Ett konsortium av byggherrar kommer att bildas för att exploatera området. Den planerade bebyggelsen kommer att utgå från stadsbyggnadskontorets programhandling, där området beskrivs som attraktivt och lämpligt som förtätningsområde för bostäder; nära till centrum, med god tillgång till service, kollektivtrafik och friluftsområden. Ett antal nyckelpunkter lyfts fram som särskilt viktiga att ta hänsyn till. Inte minst handlar det om just närheten till naturen, det vill säga Delsjöterrängen. Stadsbyggnadskontorets utredare konstaterar att den fria sikten och respektavståndet mot herrgården Stora Torp och dess park måste värnas. Dessutom ska entrén mot Delsjöområdet bevaras och helst utvecklas, eftersom det är en populär passage för naturintresserade göteborgare på väg ut på skogspromenad. Viktigt med tyst baksida Förhållandet till Delsjövägen är också viktigt. Befintlig bebyggelse i området har ett visst avstånd till den trafikerade genomfartsleden och det bör man fundera på att ha även för de nya hus som ska byggas. Eftersom det är så trafikerat så lyfts också behovet fram av att arrangera bebyggelsen för maximal tystnad på baksidan. I sin programhandling trycker Stadsbyggnadskontoret också på att man arkitektoniskt gärna ser att de nya husen präglas av å ena sidan den redan befintliga bebyggelsen och å andra sidan en tilltalande estetik med moderna förtoner som smälter in i den omkringliggande naturen. För närvarande pågår samråd om programhandlingen och detaljplanering av projektet. Själva byggandet väntas dröja ytterligare något år. NU SATSARVI PÅ DESIGN. BESÖK OSS I MONTER NUMMER 6 & 7. Där berättar vi mer om våra bostäder och om hur du kan designa dem! HITTA DIN NYA BOSTAD PÅ ncc.se/boende 6

7 Kollektivtrafik lösningen när staden växer Kollektivtrafiken är nyckeln till Göteborgs utveckling. Det står klart i Stadsbyggnadskontorets nya översiktsplan över staden. Och när staden växer blir kraven på en fungerande infrastruktur allt större nya göteborgare, det är politikernas vision för stadens utveckling de närmaste decennierna. Expansionen ska till stor del äga rum i stadens mer centrala delar, vilket ställer höga krav på vägar, broar och järnvägstrafik. En stor stad tvingas tänka storskaligt och långsiktigt för att utvecklingen inte ska sluta i kaos. Det krävs ett paket med satsningar på infrastruktur för att klara de bostäder och verksamheter som man har föreslagit, säger Hanna Areslätt på Stadsbyggnadskontoret. Hon har jobbat med stadens översiktsplan, där såväl järnvägsspår som älvförbindelser och en ny centrumled finns med som förslag för framtiden. En viktig länk är ju hamnbanan, den behöver byggas ut för att få godset till hamnen på ett bra sätt. Det går ju idag tvärs över stan. Och det finns förslag på en bangårdsviadukt, en förlängning på Göta Älvbron som går över bangården och kopplas ihop med Allén, berättar hon. Trafiksituationen förändras Något som också diskuteras mycket är fler älvförbindelser. För Marieholmsförbindelsen finns det redan pengar avsatta i budgeten, liksom för en cykelbro till Hisingen, ett ärende som för närvarande ligger på prövning hos miljööverdomstolen. Och fler möjliga förbindelser utreds. Men för att klara den önskade tillväxten så krävs det framför allt att man får en stor ökning av kollektivtrafiken, säger Hanna Areslätt. Den planerade Västlänken är en del i Stadsbyggnadskontorets översiktsplan, det vill säga den tågtunnel under centrala Göteborg som ska binda samman pendeltågstrafiken till genomgående linjer och ge nya stationer i staden. Men man planerar även en utbyggnad buss- och spårvagnslinjer, samt cykelvägar. De områden där stadens planerade expansion framför allt kommer att ske är kring älven och ut mot Gamlestan. Där finns det stora ytor att bygga på, och vägarna kommer inte att räcka till om folk väljer att ta bilen i samma Men för att klara den önskade tillväxten så krävs det att man får en stor ökning av kollektivtrafiken utsträckning som idag, konstaterar Hanna Areslätt. Där säger vi att vi ska prioritera kollektivtrafik, gång och cykel. Sen hur man väljer att i detalj tolka det är ju ett fortsatt arbete, men det är i alla fall inriktningen. Nej, vilka satsningar på infra- strukturen som blir verklighet vill Hanna Areslätt inte spekulera i. Stadsbyggnadskontorets översiktsplan tar inte upp finansiering eller genomförande av de presenterade förslagen, och i huvudsak handlar jobbet om att utreda olika möjligheter och att reservera mark för framtiden. Även Trafikkontoret ska säga sitt och slutligen är det upp till politikerna att besluta vad som ska göras. Men att det är en avgörande framtidsfråga, tycks Hanna Areslätt ha fullt gehör för. Absolut. Den diskussionen pågår ju hela tiden och i varje projekt och även på övergripande politisk nivå. Hanna Areslätt Stadsbyggnadskontoret 7

8 Att köpa nytt eller begagnat Ekonomi, läge och standard är några viktiga faktorer i valet av ny bostad. Men ekologiska aspekter har seglat högt upp på mångas prioriteringslista. I valet mellan att flytta till en nybyggd respektive begagnad bostad är just miljövänligheten en intressant del i jämförelsen. Det finns en rad aspekter att ta hänsyn till när det gäller valet mellan att köpa nybyggt alternativt begagnat på bostadsmarknaden. Prislappen är naturligtvis en av de första och mest betydelsefulla faktorerna för många, men det finns fler sätt att se på saken. En sund bostad med minimal miljöpåberkani tider då miljöanpassning och ekologiska alternativ står högt på agendan för många i dag, är det allt fler som även intresserar sig för dessa frågor. I praktiken innebär det också många gånger att det i slutändan finns pengar att tjäna, eftersom en satsning på ekologiskt hållbart boende också är en satsning på energisnåltresurssnålt boende. Många gör idag anpassningar av uppvärmningssystemet i äldre hus för att få en högre miljöprofil och för att få ner sina energikostnader. En sådan anpassning är både omfattande och komplicerad och för med sig stora kostnader. Själva investeringen innebär däremot ofta en stor post och ibland är installationen komplicerad. Därför är det förstås attraktivt att nya hus har sådana system inbyggda från början. Moderna hus är också generellt sett, utan någon särskild miljöanpassning, mycket bättre än äldre när det gäller till exempel uppvärmning och energiförbrukning, genom användandet av exempelvis bättre isolering och mer energibesparandetätare dörrar och fönster. Många viktiga faktorer Andra faktorer att ta hänsyn till i valet mellan nyproducerat eller begagnat är exempelvis inomhusmiljön där ett nybyggt alternativ ofta är bättre ljudisolerat och med bättre ventilation. Nyproducerade bostäder har också en planlösning där bättre hänsyn tagits till tillgänglighetsfrågorna, samtidigt som det ofta erbjuds möjlighet till att påverka utformning och utrustning innan inflyttning. Bekymmersfritt boendeinflyttning utan större projekt Att slippa arbetet med och kostnaden för att byta elsystemet eller avloppsstammen inom överskådlig framtid är förstås en aspekt som är värd att fundera över. Renovering eller om- byggnation behövs heller inte planeras in inför inflyttningen. NÅGRA SAKER ATT TÄNKA PÅ I VALET MELLAN GAMMALT OCH NYBYGGT Kontakta en energirådgivare för hjälp med beräkningar av hur stor energiförbrukningen kan beräknas bli i de olika alternativen. Fundera över hur mycket underhåll och renovering som kommer att behövas under den period du planerar att bo i ditt nya hus. Studera ljudmiljön utanför och i huset för att avgöra om du är nöjd med ljudisoleringen. Är ditt nya boende ett tillräckligt bra miljöval? Vad har du för krav, önskemål och budget för din trädgård? Kommer dina behov att förändras så att du till exempel kommer att efterfråga hiss eller annan teknisk utrustning inom en överskådlig framtid? Vägen till Det Goda Boendet B O E X P O BRF ALFA OCH BETA, JOHANNEBERG BRF VÄNORTSGATAN, MÖLNDAL BRF HALSSMYCKET, LERUM Centralt eller på landet, skog eller havsutsikt. HSB bygger för alla smaker. Men gemensamt för alla våra projekt är ett genomgående kvalitetstänk som täcker alla vinklar och behov. Lägg därtill den trygghet som förvaltning, utbildning och ett brett tjänsteutbud innebär och du får vad vi kallar Det Goda Boendet. Så ta chansen att se vad vi menar på närmare håll. Den oktober kan du besöka vår monter på BoExpo i Byggcentrum, Mölndal. Vi ses där! 8

9 Miljömedveten bransch Idag är miljötänkandet generellt sett mycket stort i byggbranschen. Man har hörsammat konsumenternas krav och önskemål och man har tagit till sig av debatten om att bidra till ett hållbart samhälle. När man ska titta på miljöprofilen för ett nybyggt boende, handlar det inte bara om det färdiga huset, om dess energieffektivitet, inbygda kretsloppstänkande och så vidare. Det handlar också om hur bostaden har kommit till. Hur har byggföretaget arbetat under själva bygget? Här går det oftast att få bra information, eftersom seriösa byggföretag arbetar med miljöprofiler och -program för sin verksamhet och därmed också bör kunna svara på frågor om sådant som vilka material som använts, hur man hanterat trasporter och arbetat för att minimera materialspill. Så för att utreda de ekologiska aspekterna av ett nytt hus krävs möjligen lite efterforskningar, men i slutändan blir resultatet ofta att miljöansvar faktiskt kan gå hand i hand med ekonomisk hushållning. Hallå där Anders Johansson från Derome som håller föredrag på Boexpo och vill slå ett slag för trä som byggmaterial. Vad är fördelarna med att välja trä som byggmaterial? Det går åt mycket mindre koldioxid än om man bygger i betong, så det är bättre för miljön. Sen handlar det om flexibiliteten i att använda trä. Jag kommer att prata om stockens väg, från skogen till planka till färdigt hus. Att använda trä är smart både då det gäller kostnad, konstruktion och miljö. Men kan trä verkligen mäta sig med betong som byggmaterial? Vi hävdar ju att det är lika bra. Vi har ju två stora motståndare för träet. Den är fukten och ljudet. Men vad gäller brandkrav och liknande så kan man ju alltid lösa det med ett antal gipsskivor. Ljudet har att göra med att det är lätta konstruktioner. Ju tyngre konstruktioner du har desto bättre står de emot ljudet. Men det börjar kännas som att vi i branschen har hittat metoder för att få tystare hus. Varför använd betong då, om trä är lika bra? Lika bra kan jag väl inte säga för då ljuger jag. Men många har ju en förutfattad mening att man hör vad grannen säger på andra sidan väggen i trähus. Det gäller de gamla trähusen och så är det inte idag. Förr i tiden var reglarna kanske bara femton centimeter tjocka med lite sågspån emellan Nu bygger man tjockare väggar som är fullisolerade och med dubbla gipsskivor. Men kan man bygga samma sorts hus i trä som man kan i betong? Man bygger trähus med upp till åtta våningar, det är det högsta som jag känner till. För Deromes räkning har vi byggt ett fyravåningshus i Mölnlycke och ett femvåningshus i Helsingborg. KOM OCH LYSSNA PÅ FÖREDRAGET! 13:00 13:30 LÖRDAG OCH SÖNDAG Stapelbädden Bo vid havet mitt i stan Välkommen till BoExpo på Byggcentrum! Allt om planerade bostadsbyggen, nybyggda bostäder, hyresrätter, bostadsrätter och eget ägande. Föredrag: Om att bo i bostadsrätt 12:30 13:00 Moderna trähus 13:00 13:30 Både lördag och söndag! Bostadsbolaget bygger hyresrätter i området vid den gamla stapelbädden på Västra Eriksberg. Nu kan du anmäla ditt intresse till etapp 3 som innehåller 164 lägenheter. Är du intresserad? Välkommen till vår monter på BoExpo. Vi gör det ännu bättre att vara göteborgare 9

10 Tillgänglighet i fokus under temadag Byggcentrum kommer under hösten uppmärksamma den aktuella frågan om tillgänglighet. Enligt lag ska så kallat enkelt avhjälpta hinder vara åtgärdade i den offentliga miljön senast Men frågetecknen kring och problemen med att leva upp till dessa krav är många. Mångsidigt forum för ditt boende Byta värmpanna, lägga om taket eller fuktproblem? På Byggcentrum kan du träffa någon att tala med innan du kör igång! Oavsett om du tänker bygga en ny veranda, måla om sommarstugan, renovera badrummet eller dränara om så finns det mycket information att hämta på Byggcentrum. På Byggcentrum, i Krokslätts Fabriker vid Göteborgsvägen i Mölndal, finns en permanent byggvaruutställning på kvm med tusentals produkter och broschyrmaterial. Till utställningen är det alltid fri entré och det är en utmärkt startpunkt när man skall gå från ord och idé till handling. Ta del av byggråden I utställningen presenteras byggmaterial, metoder och produkter från ett stort antal ledande leverantörer sida vid sida. Det ger en bra överblick och genom att ta del av byggråden i utställningen, innan man påbörjar projektet, kan man undvika vanliga byggskador och lära sig göra rätt. I vår stora utställning får man massor med tips och råd. Här kan man vandra runt bland montrar med broschyrmaterial, konstruktioner och tekniska lösningar från fler än ca 250 olika företag. Vår personal finns på plats och ger byggteknisk rådgivning, säger Byggcentrums vd Lars Ljung. Specialistrådgivning Men det är inte bara tillbyggnader och renovering av hus man kan få hjälp med. Även om vi fokuserar på byggnaderna får man inte glömma att vi även täcker in mark- och trädgård, säger Lars Ljung. Efter tidsbeställning kan man dessutom få specialistrådgivning inom juridik, arkitektur, inredning, energi. I direkt anslutning till utställningen ligger även Västsveriges mest välsorterade bokhandel med bygglitteratur med över titlar. Här finner man litteratur om det mesta som har med byggande och trädgård att göra. I bokhandeln finner man allt från fackböcker för byggare, konsulter och arkitekter till böcker för trädgårdsentusiaster och hemmasnickare. Vi erbjuder kvalificerad vägledning och hjälp med litteratursökning, tillägger Lars Ljung. Utökad verksamhet Varje år genomför Byggcentrum ett trettiotal evenemang, såsom temadagar, Byggcentrumluncher och mässor. De riktar sig både till fackfolk och konsumenter. I år har Byggcentrum utökat verksamheten och genomfört evenemang i Stockholm, Malmö, Umeå, Jönköping och Örebro. Regeringen presenterade nyligen en storsatsning på att förbättra tillgängligheten i den offentliga miljön. Ambitionen grundar sig på den komplettering av Plan- och bygglagen, PBL, som trädde i kraft 2001 och som syftar till att förbättra såväl framkomlighet som nyttjandemöjligheten för bland annat personer med funktionshinder. I lagen talas om att enkelt avhjälpta hinder måste åtgärdas, vilket i praktiken innebär sådana hinder som inte kräver omfattande ombyggnationer eller innebär ett orimligt stort ekonomiskt ansvar för fastighetsägaren. Det kan handla om att undanröja nivåskillnader, sätta upp tydligare skyltar och bättre belysning. I utomhusmiljön kan det handla om till exempel handikapparkering och lekplatsers utformning. I en intervju säger Agnes Jensen- Carlén från Boverket att ansvaret att undanröja hindren ligger på fastighetsägaren, men även byggherrar, entreprenörer och arkitekter kan dra sitt strå till stacken genom att föra in tillgänglighetsperspektivet i sitt arbete. Hon säger också att byggreglerna när det gäller tillgänglighet har reviderats för att bättre svara upp mot de nya kraven. Vår ambition är att göra reglerna mer lättlästa. Kraven är nu verifierbara, så att man vet när man uppfyllt dem, säger hon. I Göteborg arbetar man på Stadsbyggnadskontoret bland annat med att förbättra framkomligheten i den offentliga miljön. Man utövar också tillsyn när det gäller åtgärdandet av hinder i redan befintliga miljöer, samt att reglerna följs vid ny- och ombyggnationer. I de fall reglerna inte följs finns möjligheten att utdöma vite. Mari von Sivers på Stadsbyggnadskontoret konstaterar att det inte behöver bli särskilt dyrt att avhjälpa hindren. Det gäller bara att göra rätt val. Och att göra dem i tid, till exempel i form av en tillräckligt bred dörr eller en tillräckligt låg tröskel, säger hon. 10

11 Hallå där... Thomas Lagerqvist, från SBC, som håller föredrag på BoExpo. Vad ska du prata om på mässan? Jag ska redogöra för vad det innebär att bo i bostadsrätt. Det finns ju många utställare på Fukt i fokus på Byggcentrum Fukt är ett växande problem för husägare. Samtidigt står många villrådiga inför de lösningar som finns. Nu tar Byggcentrum ett samlat grepp kring fukten, och hoppas kunna hjälpa fler att välja rätt lösning på sitt fuktproblem. Problemet med fukt i hus ökar hela tiden, och på Byggcentrum får vi oerhört många frågor om vad man ska göra, säger Ulrica Gustafsson som är projektledare på Byggcentrum och håller i den nya satsning som går under namnet Fukt i Fokus. Förändrat klimat med kraftigare nederbörd, ändrade huskonstruktioner och förändrat beteende hos de boende, kan ligga bakom de förvärrade fuktproblemen, tror hon, i kombination med bristande kunskap när husen byggdes. På 60- och 70-talet byggdes till exempel många Foto: Peter Knutson mässgolvet som presenterar nya bostadsrättsprojekt och många intresserade kan behöva lite information om bostadsrätt som boendeform. Jag ska berätta om både skyldigheter och rättigheter som bostadsrättshavare och förstås om möjligheter i den egna bostaden och som bostadsrättsförening. Varför ska man välja bostadsrätt? Som bostadsrättshavare har du ju ett större inflytande på ditt boende. Du har större frihet i vad du kan göra i den egna bostaden. Samtidigt finns ett gemensamt ansvar i föreningen, vilket kan innebära både gemenskap och motivation till att både vårda fastighet och ekonomi långsiktigt. Vilka är de stora frågorna för bostadsrätt idag? Konjunkturen förstås och hur det lite oroliga läget kan påverka bostadsrättsföreningarnas ekonomi. Prisutvecklingen för bostadsrätter har ju också påverkats och försäljningen av bostadsrätter tar längre tid. Som köpare är man försiktigare och vill gärna se vart ränteutvecklingen tar vägen. Vad står SBC för? SBC betyder Sveriges BostadsrättsCentrum. Vi är en av de ledande aktörerna vad gäller bostadsrätt inkluderande förvaltningstjänster och nyproduktion av bostadsrätter. Varumärket SBC omfattar både ett bolag med tjänster och en intresseorganisation med lobbyverksamhet för bostadsrätten. Det är faktiskt flest föreningar som valt SBC som partner. Vi är måna om att höja kunskapen hos alla som bor i bostadsrätt och därför ställer vi gärna upp på BoExpo och informerar. När informerar du? Lördag och söndag samma tid, kl Jag kommer också i anslutning till föredragen ge publiken möjlighet att ställa frågor. radhus med platta på mark och man kunde gjuta in brädor i betongen, vilket senare ibland har visat sig förödande. Eftersom trä är ett organiskt material finns risken att det angrips av mögel. Tanken med Fukt i Fokus är att erbjuda ett informativt och pedagogiskt upplägg med montrar som visar vilka lösningar som passar bäst för olika typer av fuktproblem, besökarna kan få rådgivning, lära sig om husets svaga punkter, tala med en expert samt hitta litteratur i ämnet. Fuktproblematiken är komplex och kräver kunskap, konstaterar Ulrica Gustafsson. Dessutom bör fuktskador åtgärdas fort för att inte ge fler kostsamma och kanske även hälsovådliga problem. Fukt i Fokus kommer att vara en avdelning i Byggcentrums utställning. Redan finns ett 25-tal montrar som man nu ska samla under det gemensamma temat, och fler är att vänta. KALENDARIUM BOSTADSKONFERENS 16 okt Efterfrågan på bostäder är fortsatt hög men byggandet av nya bostäder minskar. Hur planerar kommunerna i Göteborgsregionen för att skapa balans på bostadsmarknaden? BOEXPO Bygg- och bostadsföretag visar tillsammans med kommuner aktuellt och planerat bostadsbyggande i Göteborgsområdet. Lördag söndag kl Fri entré STENHUSSEMINARIUM 29 oktober Anordnas i samarbete med Lunds Tekniska Högskola. En seminariedag om moderna, murade stenhus: BYGGCENTRUMLUNCH 4 november Vad händer med trafiken i Göteborg? BRAND- & SÄKERHET 5 november Fackmässa med brandsäkerhetslösningar och seminariepass om nya normer och regler inom brand och säkerhetsområdet. Byggcentrumluncher nätverkande luncher och informativa föredrag om aktuella ämnen hålls ca 1 gång/månad. Ytterligare evenemang tillkommer kontinuerligt. Aktuellt program hittar du på Med reservation för ändringar VI SES PÅ LÖRDAG-SÖNDAG KL Planerar du att byta boende? Tillsammans ser vi över vad du bör tänka på och vad kostnaden blir. Besök oss på BoExpo oktober! Mölnlycke Centrum Mölndal Centrum Kungsbacka Kundcenter

12 Fiskebäck. Planerad säljstart första halvåret Längtar du efter en bostad vid havet MED ÖPPNA VYER OCH BÅTLIV? Fotö. Planerad säljstart hösten. Nu planerar vi för två helt fantastiska projekt, som passar dig som trivs i västkustskärgård. I Fiskebäck och på Fotö erbjuder vi med förtur till våra bosparare mycket attraktiva bostadsrätter direkt vid havet och med tillgång till egen båtplats. Vår långa erfarenhet av förvaltning bygger vi in i all vår nyproduktion för att säkerställa långsiktigt god ekonomi i boendet. Gör din intresseanmälan via vår kundtjänst eller via hemsidan Där finns information om såväl bosparandet som alla våra aktuella projekt. Välkommen till BoExpo oktober. Då finns vi på plats och kan presentera projekten för dig. SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, är en av landets ledande aktörer när det gäller bostadsrätt vi bygger bostadsrätter och erbjuder alla de tjänster inom ekonomi, teknik och juridik som en bostadsrättsförening behöver för ett bekvämt och tryggt boende. SBCs Göteborgskontor: Kungsgatan 20, Box 2503, Göteborg. Tel Kundtjänst: