BRF VATTENTORNET ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF VATTENTORNET ÅRSREDOVISNING 2013

2 ÅRSREDOVISNING 2013 Styrelsen för Brf Vattentornet i Vällingby får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen Föreningen bildades 1955 och registrerades Husen byggdes och första inflyttning skedde hösten Ekonomisk plan är daterad Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om våra fastigheter Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Kassaboken 1 och Avslutet 1. Taxeringsvärdet uppgår till kr varav kr i byggnadsvärde. Föreningen upplåter med bostadsrätt 30 st. lägenheter i radhusform samt hyr till medlemmar ut 24 st. garage och tio st. p-platser varav sex st. med motorvärmare. Per hade föreningen 53 medlemmar. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar. Hustyp Andelstal Månadsavgift, kr A 3, B 3, C 3, Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 19 april 2013 haft följande medlemmar: - Camilla Bladh, sekreterare - Erik Borgén, kassör - Rikard Englund, ordförande - Patrik Olofsson, vicevärd - Måns Engelbrektsson, ledamot Styrelsen har under verksamhetsåret haft elva protokollförda sammanträden. Tre informationsblad om verksamheten och föreningsärenden har distribuerats till medlemmarna. Revisorer Nicola Cederlund. Lars Wernersson, suppleant. Valberedning Jan Markgren. Gerth Karlsson, suppleant. Förvaltning Teknisk och kameral förvaltning har utförts av styrelsen. 2 (7)

3 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsyta 343 kr 343 kr 343 kr Lån/kvm bostadsyta 741 kr 768 kr 794 kr Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten A5 drabbades under sommaren 2012 av vattenskada i källare. Föreningen inledde reparation och sanering i fastigheten, arbeten som färdigställdes under En långsiktig underhållsplan har tagits fram med hjälp av extern konsult (ÅF). Sophämtningsavtalet flyttades från föreningen till medlemmarna i syfte att ge medlemmarna större möjlighet till individuella val för sin sophantering. Under året har följande sju lägenheter fått nya ägare: A3, B6, B7, C1, C3, C6 och C8. Vi hälsar alla nya medlemmar välkomna till föreningen! Vi minns med saknad Margareta Ericson, Gunnar Söderling och Anna Söderström som avlidit under året. De hade alla bott i föreningen sedan starten för över 50 år sedan. Övrigt Gemensam gårdsstädning med efterföljande korvgrillning genomfördes 20:e april och 5:e oktober. Resultat Föreningen redovisar en förlust på ,91 kr för verksamhetsåret Styrelsen föreslår följande resultatdisposition: årets resultat ,91 balanserade resultat ,30 summa: ,21 balanseras i ny räkning: ,21 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter. 3 (7)

4 Resultaträkning 1 jan 31 dec Not Intäkter Årsavgifter , ,00 Hyror garage & p-platser , ,00 Extraordinära Intäkter , ,00 Summa intäkter , ,00 Kostnader Löpande underhåll , ,00 Kabel-TV avgifter , ,00 Park & plantering , ,00 El , ,00 Vatten & avlopp , ,42 Renhållning & sotning 6 0, ,00 Långfristiga reparationer ,00 0,00 Tomträttsavgäld , ,00 Försäkringspremier , ,33 Styrelsearvode , ,00 Föreningsstämma , ,70 Övriga förvaltningskostnader , ,00 Summa övriga kostnader , ,45 Rörelseresultat , ,55 Avskrivningar , ,00 Ränteintäkter 5 966, ,13 Räntekostnader , ,67 Resultat efterfinansiella poster , ,01 Avsättning dispositionsfond , ,00 Uttag ur dispositionsfond ,00 0,00 Resultat före skatt , ,01 Skatt , ,00 Årets resultat , ,01 4 (7)

5 Balansräkning Per 31 dec Not Tillgångar Fastighet , ,00 Standardförbättring fastighet , ,00 Ombyggnad elförsörjning , ,00 Balkongrenovering , ,00 Bergvärme garage , ,00 Fibernät , ,00 Dränering ,00 0,00 Summa anläggningstillgångar , ,00 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter , ,00 Placeringskonto , ,18 Kassa , ,61 Summa omsättningstillgångar , ,79 Summa tillgångar , ,79 Eget kapital & Skulder Medlemsavgifter 8 700, ,00 Grundavgifter , ,00 Avgift standardhöjande arbeten , ,00 Dispositionsfond , ,00 Balanserade resultat , ,31 Årets resultat , ,01 Summa eget kapital , ,70 Inteckningslån (långfristig del) , ,00 Långfristiga skulder , ,00 Kortfristig del av inteckningslån , ,00 Upplupna kostnader och förinbetalda intäkter , ,09 Summa kortfristiga skulder , ,09 Summa Eget kapital & Skulder , ,79 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerhet för skulder till kreditinstitut Avslutet 1 Kassaboken (7)

6 Noter Brf Vattentornet 1. Avgifterna till föreningen har varit oförändrade sedan Månadsavgifterna uppgår till kr för A-husen, kr för B-husen och kr för C-husen. Garagehyra 360 kr och för p-plats med motorvärmaruttag 150 kr per månad. 2. Skatteåterbäring för år I posten Löpande underhåll ingår bl.a kostnader för radonkontroller, spolning och tätning avloppstam (C-längan), div förbrukningsmaterial, nya lövsilar samt div mindre arbeten i samband med reparationer lgh A5 (provtagningar, avfallshantering, förbrukningsmaterial). 4. Avtalet med Telia innefattar förutom kabel-tv även bredband och IP-telefoni (fasta kostnader). 5. Elkostnaden avser garage kr och p-platser (motorvärmare) kr. 6. Sophämtningsavtalet flyttades från föreningen till medlemmarna. 7. I posten Långfristiga reparationer ingår kostnader i samband fuktskada lgh A5: rivning av väggar, sanering samt återuppbyggnad av skadade väggar och delar av golv. 8. Nuvarande tomträttsavtal löper t.o.m Styrelsearvode enligt beslut på föreningsstämma: till kassör för kameral förvaltning och kr för styrelsen att fritt disponera. På detta tillkommer sociala avgifter. 10. Övriga förvaltningskostnader utgörs av framtagning av underhållsplan, inköp av fläkt och luftrenare, medlemsavgift till Bostadsrätterna (f.d. SBC), banktjänster (internetbank, bankgiroanslutning, bokföringsprogram), Web-hotell för föreningens hemsida samt förtäring vid vår- och höststädning. Ökningen från 2012 utgörs främst av underhållsplanen. 11. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandetid. Följande avskrivningstakt uttryckt i procent tillämpas: Avskrivning Ing. värde Fastighet 0,5 % Standardförbättring fastighet ,0 % Standardförbättring fastighet ,0 % Standardförbättring fastighet ,0 % Standardförbättring fastighet ,5 % Ombyggnad elsystem ,0 % Balkongrenovering ,5 % Bergvärme garage ,0 % Fibernät ,7 % Dränering (2013-) 3,3 % Stadgeenlig avsättning till dispositionsfonden med kr (1 % av taxerat byggnadsvärde). 13. Uttag ur dispositionsfond för att täcka extraordinära Långfristiga reparationer. Efter uttaget motsvaras Dispositionsfonden av den faktiska tillgången på Placeringskontot. 14. Betald preliminär skatt kr. 6 (7)

7 15. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald Kabel-tv avgift ,00 Förutbetald försäkringspremie ,67 Förutbetald tomträttsavgäld , , Inteckningslån per Kreditinstitut Skuld Ränta % Villkorsändring Swedbank , Swedbank , Swedbank , , Upplupna kostnader och förinbetalda intäkter Förinbetalda månadsavgifter ,00 Räntekostnader ,67 El nov-dec ,00 Vatten 2 542, ,67 Vällingby den 27 mars 2014 Camilla Bladh Erik Borgén Rikard Englund Patrik Olofsson Måns Engelbrektsson Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 27 mars 2014 Nicola Cederlund 7 (7)