VID ANMÄLAN SKALL UPPGES NAMN, ADRESS, TELEFONNUMMER, PERSON- ELLER ORGANISATIONS- NUMMER SAMT AKTIEINNEHAV.

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "VID ANMÄLAN SKALL UPPGES NAMN, ADRESS, TELEFONNUMMER, PERSON- ELLER ORGANISATIONS- NUMMER SAMT AKTIEINNEHAV."

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 1998

2 Omslag: Traditionell sommarlunch för hyresgäster i Globen City INNEHÅLL III ÅRET I KORTHET IV VD-ORD IX VISION 16 DETTA ÄR BALDER 20 FASTIGHETSBESTÅNDET 24 BALDERS MARKNADER 32 HOTELLVERKSAMHETEN 34 VÄRDET PÅ FASTIGHETERNA 36 RESULTATANALYS 39 MÖJLIGHETER OCH RISKER 40 LIKVIDITET OCH FINANSIERING 42 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 45 RESULTATRÄKNINGAR 46 BALANSRÄKNINGAR 48 KASSAFLÖDESANALYSER 49 REDOVISNINGSPRINCIPER 50 NOTER 55 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION 56 REVISIONSBERÄTTELSE 57 STYRELSE OCH REVISORER 58 LEDNINGSGRUPP 59 NYCKELTAL FEM ÅRS ÖVERSIKT 60 FASTIGHETSFÖRTECKNING 66 DEFINITIONER 67 ADRESSER BOLAGSSTÄMMA ORDINARIE BOLAGSSTÄMMA I FASTIGHETS AB BALDER HÅLLS TORSDAGEN DEN 25 MARS 1999 KL PÅ KONFERENSCENTER HEAVEN (F D PALLADIUM) KUNGSGATAN 65, STOCKHOLM RÄTT ATT DELTA I BOLAGSSTÄMMAN AKTIEÄGARE SOM ÖNSKAR DELTA I BOLAGSSTÄMMAN, SKALL DELS VARA REGISTRERAD I DEN AV VÄRDEPAPPERSCENTRALEN VPC AB FÖRDA AKTIEBOKEN MÅNDAGEN DEN 15 MARS 1999, DELS ANMÄLA SITT DELTAGANDE TILL BOLAGETS HUVUDKONTOR SENAST KL MÅNDAGEN DEN 22 MARS AKTIEÄGARE SOM HAR SINA AKTIER FÖRVALTARREGISTRERADE GENOM BANKS NOTARIATAVDEL- NING ELLER ANNAN FÖRVALTARE MÅSTE, FÖR ATT ÄGA RÄTT ATT DELTA I BOLAGSSTÄMMAN, BEGÄRA TILLFÄLLIG INREGISTRERING AV AKTIERNA I EGET NAMN. SÅDAN OMREGISTRERING MÅSTE VARA VERKSTÄLLD HOS VÄRDEPAPPERSCENTRALEN VPC AB DEN 15 MARS ANMÄLAN ANMÄLAN OM DELTAGANDE I BOLAGSSTÄMMAN KAN SKE SKRIFTLIGEN TILL FASTIGHETS AB BALDER, BOX 25, JOHANNESHOV, ELLER PER TELEFON ELLER PER FAX VID ANMÄLAN SKALL UPPGES NAMN, ADRESS, TELEFONNUMMER, PERSON- ELLER ORGANISATIONS- NUMMER SAMT AKTIEINNEHAV. UTDELNING STYRELSEN FÖRESLÅR ATT FÖR RÄKENSKAPSÅRET 1998 UTDELAS 2,50 KRONOR PER AKTIE MED DEN 30 MARS SOM AVSTÄMNINGSDAG OCH UTBETALNING DEN 8 APRIL 1999.

3 ÅRET I KORTHET 1998 i siffror RESULTAT RESULTAT FÖRE SKATT 240 MKR. NETTOVINST PER AKTIE 7,95 KRONOR. KASSAFLÖDE 190 MKR, ELLER 7,97 KRONOR PER AKTIE. EGET KAPITAL PER AKTIE 93 KRONOR. JUSTERAT SUBSTANSVÄRDE PER AKTIE 127 KRONOR. BESTÅNDSFÖRÄNDRINGAR OCH INVESTERINGAR 82 FASTIGHETER FÖRVÄRVADES FRÅN HANDELSBANKEN FÖR MKR. YTTERLIGARE SEX FASTIGHETER FÖRVÄRVADES FÖR SAMMANLAGT 264 MKR. 16 FASTIGHETER SÅLDES FÖR 108 MKR MED 24 MKR I VINST UTHYRNING EKONOMISK VAKANSGRAD 5,5 %. UTDELNING STYRELSEN FÖRESLÅR ATT 2,50 KRONOR PER AKTIE DELAS UT TILL AKTIEÄGARNA. Händelser efter 1998 års utgång EN FASTIGHET I STOCKHOLM HAR FÖRVÄRVATS FÖR 300 MKR. SJU FASTIGHETER HAR SÅLTS FÖR 259 MKR, MED EN VINST PÅ 17 MKR. Kommande information DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 1999 LÄMNAS DEN 23 APRIL. DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 1999 LÄMNAS DEN 23 AUGUSTI. DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 1999 LÄMNAS DEN 28 OKTOBER. DESSA RAPPORTER PUBLICERAS PÅ SVENSKA OCH ENGELSKA OCH KAN BESTÄLLAS FRÅN BOLAGET. INFORMATIONEN FINNS OCKSÅ PÅ INTERNET: III

4 TILL VÅRA AKTIEÄGARE "Balder hör hemma där det finns tillväxt där kunskapskapitalet kan tillföra värde" Vi är tacksamma för de resultat vi kunde prestera under året. Såväl resultat som kassaflöde har utvecklats bättre än våra egna förväntningar. Till följd därav har även fastighetsvärdena stigit. Vår absoluta ambition är att den bas som därigenom etablerats skall användas för att ge våra aktieägare en hög avkastning både på kort och lång sikt. Handelsbankens beslut att dela ut Balder till sina aktieägare känns nu rätt avlägset. Ändå ligger beslutet bara ett år tillbaka i tiden. Vi har under detta år hunnit med mycket som jag vill kommentera. Vid avknoppningen valde aktieägare att behålla sina tilldelade aktier i Balder. Aktien har sedan första noteringsdagen utvecklats bättre än både generalindex och Carnegie Real Estate Index, som är ett rent fastighetsindex. Det är glädjande att likviditeten i aktien varit påfallande god. Handeln i vår aktie har under långa perioder varit mer omfattande än i fastighetsbolag med betydligt större marknadsvärde. Totalt sett känns det som vi blivit väl mottagna som börsnoterat bolag. Förvärven av fastigheter från Handelsbanken var årets största affär som i ett steg ökade fastighetsbeståndet med 21 %. I köpet ingick fastigheter som hade onormalt hög vakansgrad efter Handelsbankens lyckade organisatoriska samordning med Stadshypotek. Jag är glad att kunna rapportera att förvärvet utvecklats mycket positivt. Väger vi in både driftsnetto och värdeökning visar detta bestånd redan nu nästan samma totalavkastning som vårt tidigare innehav. Jag tror att jag kan påstå att Handelsbanken genom utdelningen av sina fastigheter till sina aktieägare tillsammans med Balders övriga fastigheter fattade ett riktigt beslut. Våra kunder har under året blivit många fler. Dels fick vi i samband med förvärvet av beståndet från Handelsbanken IV

5 många nya hyresgäster, dels har vår uthyrningsverksamhet varit mycket framgångsrik. Nya kunder finns i såväl bostadslägenheter som i alla former av lokaler för näringslivet. I ett senare avsnitt har vi sammanfattat vårt sätt att bedriva vår verksamhet. Vi hoppas att vi där i viss mån kunnat tydliggöra hur oerhört central frågan om närhet till våra hyresgäster är för oss. Om vår verksamhet fört med sig många glädjeämnen, vill jag passa på att beröra ett område där vi arbetar hårt för att uppnå förbättringar, kursutvecklingen för vår aktie. Även om Balderaktien utvecklats väl, gäller för vårt bolag att aktiekursen noteras med hög rabatt i förhållande till de värden vi äger och förvaltar. Det är i detta fall en liten tröst att problemet delas med många andra fastighetsbolag. Jag kan försäkra att vi tar problemet på allvar, och vi kommer inte att ge oss med mindre än att aktiens värde bättre speglar de underliggande tillgångarnas aktuella värde och våra kommande projekts värdepotential. Genom en öppen information om vår verksamhet och våra uppnådda resultat skall våra ägare och övrig aktiemarknad få det relevanta beslutsunderlag som aktieanalys och aktiehandel bygger på. Den närmast liggande lösningen för Balders del kan vara att successivt genomföra en ytterligare produktmässig och V

6 geografisk koncentration av verksamheten. Med den goda lönsamhet som uppnåtts eller är på väg att uppnås, i stort sett i alla delar av företaget, har vi skaffat oss den affärsmässiga bas som behövs för att gripa oss an en arbetsuppgift på ett sådant sätt att en renodlingsprocess inte blir plågsam utan lönsam. Långsiktigt fokuserar vi vår verksamhet mot fastighetsägande i storstadsregionerna och de större universitets- och högskoleorterna. I dessa regioner finns ett stort behov av fastigheter som behöver anpassas för nya växande näringslivsgrenar. För Stockholmsområdet och ytterligare ett par näringslivscentra har efterfrågan på helt nyproducerade kontorsfastigheter kraftigt tilltagit. Balder förfogar totalt idag över attraktiva byggrätter som kan bedömas öka fastighetsbeståndet med ca 700 Mkr. Vi arbetar målmedvetet med förvärv av utvecklingsbara fastigheter samtidigt som vi säljer färdigutvecklade fastigheter. Med en sådan strategi är det nödvändigt att koncentrera oss på de likvida fastighetsmarknader med tillväxtkraft som storstadsregionerna utgör. Balder hör hemma där det finns tillväxt där kunskapskapitalet kan tillföra värde. Trots att Balder som företag endast funnits i ca sex år har vi hunnit med att i samband med utveckling av våra fastigheter genomföra investeringar som i det närmaste uppgår till en miljard kronor. Vi förfogar på detta sätt över egenproducerade referensobjekt. Detta är en viktig konkurrensfaktor i kampen om nya hyresgäster. Under året har vi bland annat arbetat med förberedelser för ett nytt stort kontorshus i Globenområdet. Själv anser jag att denna byggnad har förutsättningar att bli en av Stockholms mest uppskattade hus. Det är mycket spännande att följa hur samarbetet med vår arkitekt Johan Nyrén utvecklas. Under året har förvärv skett av intressanta, utvecklingsbara kommersiella fastigheter för 250 Mkr som till alla delar fyller våra krav. Därtill kommer förvärvet från Handelsbanken VI

7 för Mkr. Genomförda försäljningar har bidragit till 1998 års goda resultat samtidigt som försäljningarna medverkat till ytterligare geografisk koncentration. Målsättningen för 1999 är tydlig och klar. Resultatet skall ytterligare förbättras genom trimning av den vardagliga verksamheten, en förstärkt produktmässig och geografisk koncentration. Tillväxt skall ske genom expansion på våra prioriterade marknader genom köp av utvecklingsbara fastigheter. Våra kärnvärderingar som styr oss i vårt dagliga arbete ger oss den nödvändiga konkurrenskraften. Dessa kan sammanfattas på följande vis decentraliserat ansvarstagande närhet till våra kunder beslutskraft i vårt dagliga arbete affärsmässighet i vårt uppträdande. Resultatet för aktieägarna skall bli höjd utdelning på både kort och lång sikt. Framtidstron i Balder är stark. Fastighetsmarknaden i Sverige är friskare än på mycket länge. Hyresgästernas behov av lokaler har ökat under en följd av år. Hyrorna har till följd av detta kunnat höjas. Räntorna är nominellt lägre än på mycket länge. Sammantaget resulterar detta i att vi kan generera ett hälsosamt förbättrat kassaflöde. Innevarande år har börjat starkt med bl a 17 Mkr i realiserat resultat varför vi lämnat en prognos för 1999 års resultat som är bättre än 1998 års. Stockholm 25 februari 1999 Ingvar Hertzman VII

8 Verksamhet på Aftonbladets redaktion

9 TILVÄXT GENOM UTVECKLING "Den som hyr hus och mark av Balder får ett större utbyte än den som hyr av andra. Det beror på den aktiva förvaltningen; förmågan att utveckla en idé till en kvalitet som med tiden ökar i värde". Detta är huvudtesen som kan dras ur Balders övergripande mål. Fullt avsiktligt tar vi inte avstamp i vad vi gör, utan väljer i stället att starta hos dem vi betjänar: de tusentals företagare, affärsmän, näringsidkare, organisationsledare, krögare, hantverkare, politiker, privatpersoner och andra som hyr sina lokaler eller bostäder av oss. För att kunna erbjuda dem ett större utbyte än de får hos andra har vi format en filosofi som ytterst bygger på vår kompetens, vårt intresse och vår förmåga att delta i de förändringsprocesser som ständigt pågår i samhället. Genom att vi skapar ett växande värde för dem som hyr hos oss växer också värdet för Balders många aktieägare. En resurs för förändringar Tittar vi bakåt kan vi se hur den gamla tidens byggmästare framsynt och aktivt bidrog till den positiva utvecklingen i Sverige. Ett hållbart fastighetskapital väl anpassat till det dåtida samhällets och näringslivets behov och förutsättningar byggdes upp. Men förändringsprocessen i samhället är snabb. Urbanisering och strukturomvandlingar driver fram nya krav och nya behov. Många av de gamla storbyggmästarna är borta och nya aktörer har tagit över arbetet med att förädla och utveckla byggnadskapitalet. Uppgiften är dock densamma som tidigare: Att se till att näringslivet och samhället i övrigt kan förfoga över ett ändamålsenligt fastighetsbestånd. IX

10 Det är här Balder kommer in i bilden. Med kompetens, engagemang och beslutskraft skall vi kunna medverka i olika förändringsprocesser så att samhället hela tiden förfogar över rätt resurser, på rätt plats och till rätt pris. Det är den bärande idén bakom Balders existens. Därför är Balder mindre en traditionell fastighetsförvaltare och mer ett resursföretag för förändringar på fastighetsområdet. Vår roll är att skapa förutsättningar för andras verksamhet. Vår nisch är den del av fastighetsmarknaden där det finns ett kontinuerligt behov av nya idéer, nya lösningar och nya produkter. Geografiskt är den här marknaden koncentrerad till de mest expansiva regionerna i Sverige. Här finns det en växande efterfrågan på förändringskompetens på fastighetssidan. Detta är Balders hemmamarknad. Här är vi idag starka och här finns det idag en tillväxt som gör det möjligt för oss att själva växa ytterligare. Strategiskt gör vi det på två sätt: Genom förvärv. Och genom utveckling. Tillväxt genom förvärv Strategin tillväxt genom förvärv bygger på att vi kan identifiera en förändringsprocess som vi kan bli delaktiga i, och där vi kan tillföra kreativitet, kunskap och ett rationellt fastighetsbestånd med ändamålsenliga lokaler och bostäder. Därför förvärvar vi inte fastigheter för att uteslutande förvalta dem, utan för att de är en resurs som vi behöver för att kunna skapa ytterligare värden i samhället. Detta är en verksamhet som ligger i tiden. Sverige har idag ett moget fastighetskapital men en näringslivsstruktur som är under snabb omvandling. Vår uppgift är att identifiera de delar i fastighetskapitalet som kan återanvändas i nya funktioner. X

11 Studier på RMI-Berghs, Sveavägen

12 Strategin går därför ut på att förvärva fastigheter som är på väg att spela ut sin roll. Med en bred kompetens i vår egen organisation kan vi sedan återskapa en fastighetsresurs som klarar de kostnader som förändringsarbetet innebär. Under 1998 har vi förvärvat fastigheter till ett värde av en kvarts miljard där avsikten är att starta ett förändringsarbete som skall ge fastigheterna en ny roll, en ny funktion och nya hyresgäster med högre hyresbetalningsförmåga. Ett av många exempel är Korsgatan i Göteborg, en kommersiell fastighet där ytorna inte längre är ändamålsenliga. Butikerna i gatuplanet har lagerlokaler en våning upp, en lösning som med tanke på dagens logistik och distributionssystem blivit helt otidsenlig. Planerna är istället att koncentrera butikernas ytor till gatuplanet och bygga nya kontor i de tidigare lagerutrymmena. På så sätt ökar värdet både för oss och hyresgästerna. I Stockholm flyttar Fysikum till nya utbildningslokaler i Nationalstadsparken. Balder har köpt de gamla lokalerna vid Hagagatan och Vanadisvägen. Här kommer vi att konvertera till andra typer av lokaler eller andra former av utbildning som kan bära den marknadshyra som gäller i Stockholms innerstad. Ett projekt där en sådan konvertering varit möjlig är reklamskolan RMI-Berghs på Sveavägen där Balder byggt om lokalerna. Här sjuder det av liv i stort sett under dygnets alla timmar. Ett exempel på att skolor och utbildning med nytänkande och ett annat resursutnyttjande är på väg in i centrala Stockholm igen. XII

13 Tillväxt genom utveckling När vi i Balder talar om utveckling av fastigheter gör vi det med en bredare innebörd än vad som är brukligt i branschen. Med strategin tillväxt genom utveckling tar vi fullt ansvar för hela produktutvecklingskedjan. En sådan process startar inte med den fysiska fastigheten utan med en ursprunglig idé om hur man kan utveckla lönsamheten i den verksamhet som den tilltänkta hyresgästen skall bedriva. Förutsättningen för framgång på det här området ligger i att vi har en egen kompetent organisation på plats så nära kunden att vi hela tiden kan ligga steget före och identifiera förändringsbehov och affärsmöjligheter. Innan en förändringsbenägen hyresgäst börjat se sig om efter andra alternativ skall vi förekomma utvecklingen med idéer och lösningar. Därför är decentralisering, närhet, beslutskraft och affärsmässighet på alla plan självklara begrepp i Balder. Förändringsprocessen är påtaglig i det dagliga arbetet. Som exempel fördes diskussioner vid halvårsskiftet 1997 om förändringar av kontrakt för närmare 30 procent av Balders då totalt kvadratmeter bostäder och lokaler. Diskussionerna gällde hyresgästers önskemål att öka sin förhyrning eller att få andra nya önskemål beaktade inom ramen för gällande hyreskontrakt. Den som vill se orden omsatta i handling rekommenderas ett besök i bostadsområdet Lindängen i Malmö. Här var 30 procent av ytan vakant när förändringsarbetet inleddes Området var socialt instabilt och människor sökte sig aktivt härifrån. Idag är bilden en annan. Vakansgraden är under åtta procent. Omsättningen av hyresgäster har sjunkit markant. Till vissa av fastigheterna finns det nu kö. Lindängen är på väg att för första gången bli ett attraktivt område både för bostadshyresgäster och näringsidkare. XIII

14 Ett ökat värde för hyresgästerna och för aktieägarna Lindängen är därför ett bra exempel på vad vi i Balder menar med begreppet aktiv förvaltning. Med kunskap inte bara om fastigheter och byggande, utan också om människors och företags villkor, önskemål och behov kan vi bidra till att skapa attraktiva och funktionella miljöer i samhället. I det perspektivet blir Balder en uppskattad samhällsbyggare. Och därmed läggs också grunden för en långsiktig lönsamhet i företaget. Genom att skapa ett växande värde för dem som hyr hos oss och för dem, som på andra sätt är beroende av att samhället har tillgång till ett rationellt fastighetsbestånd, växer också värdet för Balders många aktieägare. XIV

15 Kaffepaus på Deloitte & Touche

16 DETTA ÄR BALDER BALDER BAKGRUND OCH NULÄGE Koncernen bildades 1992 som Stadshypotek Fastigheter AB för att äga och förvalta Stadshypotekskoncernens pantvårdsfastigheter. Sedan Handelsbanken 1997 hade förvärvat Stadshypotekskoncernen, omstrukturerades fastighetsdelen med Fastighets AB Balder som nytt moderbolag. Balder förvärvade också huvuddelen av Handelsbankens och Stadshypoteks rörelsefastigheter. Aktierna i Balder delades ut till Handelsbankens aktieägare våren Balderaktien noteras sedan 30 juni 1998 på O-listan på Stockholms Fondbörs. Under perioden bedrev Balder en långsiktig utveckling av fastighetsbeståndet. Perioden omfattade också en selektiv utförsäljning av delar av beståndet. Härigenom har skapats ett väl underhållet och attraktivt bestånd. En god riskspridning har uppnåtts genom blandning av fastighetstyper, väl avvägd kontraktsstruktur samt stabilt kassaflöde. DETTA ÄR BALDER IDAG Fastighets AB Balder är en svensk, börsnoterad fastighetskoncern, som investerar i, utvecklar och förvaltar fastigheter i Sverige. Verksamheten koncentreras till Stockholm, Göteborg, Malmö/Helsingborg samt vissa tillväxtregioner, särskilt universitetsstäder. Stockholm svarar för 64% av beståndets marknadsvärde. Hotellrörelse bedrivs i separata dotterbolag i några av fastigheterna. Balders fastighetsbestånd omfattar över 200 fastigheter med en uthyrbar yta om drygt en miljon kvadratmeter och ett hyresvärde på 972 Mkr. Fastigheterna förvaltas av egen personal i en decentraliserad organisation. Därmed säkras engagemang, beslutskraft, hög kvalitet och närhet till hyresgäster, myndigheter och marknad. Personalen i fastighetsverksamheten uppgår i medeltal till 102 och inom hotellrörelsen till 385. Balder har ca aktieägare och är ett av de största renodlade och Sverigekoncentrerade fastighetsbolagen på Stockholmsbörsen. OPERATIV ORGANISATION Det operativa ansvaret för koncernens verksamhet är fördelat på fyra regioner, var och en med sitt geografiska område Region Syd/Väst, Region Stockholm, Region Globen och Region Mitt. Varje region är i sin tur indelad i ett antal förvaltningsområden. Regionerna har egna resurser för ekonomi, hyresadministration, projektledning m m och agerar därmed självständigt. Verkställande ledning Personal,Juridik,Controller, Finansiering, Redovisning Region Syd/Väst Administration & utveckling Södra och västra Sverige Selma Lagerlöf Hotel & Spa StenungsbadenYacht Club Hotell Region Stockholm Administration & utveckling Storstockholm förutom Globenområdet och vissa andra delar Prince Philip Hotel Region Globen Administration & utveckling Globen City Vissa delar av Storstockholm Stockholm Globe Hotel Region Mitt Administration & utveckling Norrland Mellansverige Vissa delar av Storstockholm 16

17 BALDERS ÖVERGRIPANDE MÅL Balders verksamhet skall för aktieägarna ge en avkastning på eget kapital över tiden som överstiger den genomsnittliga avkastningen i liknande rena fastighetsbolag på Stockholms Fondbörs. Detta skall ske genom att hyresgästerna får ett större utbyte av sin affärsrelation med Balder än med andra hyresvärdar. KÄRNVÄRDERINGAR Bolaget skall drivas på sådant sätt att följande kärnvärderingar kan tillämpas i alla delar av verksamheten. Närhet till kunder och övrig marknad Decentraliserat beslutsfattande Beslutskraft i dagligt arbete Affärsmässighet i vårt uppträdande STRATEGI Bolaget skall som bas för sin verksamhet äga ett bestånd av fastigheter som skall ge bolaget ett stabilt resultatoch kassaflöde. Beståndet skall även utgöra referensoch erfarenhetsbas för bolagets egna investeringar. Bolaget skall förvärva nya fastighetsprojekt som kräver såväl organisationens know-how som bolagets finansiella styrka. Förvärvade fastigheter eller fastighetsbestånd måste ha en utvecklingspotential. Bolagets investeringar skall ske under beaktande av ett fortsatt positivt kassaflöde. Bolaget skall sträva efter en geografisk koncentration till orter med god utvecklingspotential. Bolaget skall sälja fastigheter som ur bolagets aspekt är färdigutvecklade för att skapa förutsättningar för att förvärva nya utvecklingsbara fastigheter. Resultat från försäljningar är en normal del av bolagets resultat och kassaflöde. Bolaget skall på varje delmarknad vara en tillräckligt stor aktör för att kunna delta i alla förekommande fastighetsprojekt. Bolaget skall bedriva verksamhet med egen kompetent och lokalt förankrad organisation. Bolagets affärsstrategi skall kunna tillämpas på respektive delmarknad. FINANSIELLA MÅL Balder skall ha en stabil finansiell ställning för att kunna vara en aktiv part på de prioriterade marknaderna. Koncernens tillväxt skall ske under finansiell balans. Den synliga soliditeten skall vid dagens inflation och ränteläge överstiga 25 % men kan tillfälligt i samband med förvärv få vara lägre. Den justerade soliditeten skall överstiga 25 %. UTDELNINGSPOLITIK Målsättningen är att bolaget skall lämna en stabil och stigande utdelning som över tiden skall uppgå till ca 50 % av resultatet efter skatt. Utdelningen skall ske med beaktande av bolagets aktuella och förväntade resultat- och kassagenereringsförmåga. En god utdelningstillväxt är ett prioriterat mål i bolaget. BOKFÖRT VÄRDE PER FASTIGHETSTYP BOKFÖRT VÄRDE PER GEOGRAFISK MARKNAD 9 % INDUSTRI OCH LAGER 6 % HOTELL 20 % FLERBOSTADSHUS 7 % ÖVRIGA SVERIGE 10 % REGIONCENTRA 24 % STOCKHOLM CENTRALT 10 % MALMÖ HELSINGBORG 11 % GÖTEBORG 65 % AFFÄRS- OCH KONTORSHUS 38 % ÖVRIGA STOCKHOLM 17

18 DETTA ÄR BALDER BALDERAKTIEN Balderaktien har varit noterad på O-listan på Stockholms Fondbörs sedan 30 juni 1998, vilket var en följd av Handelsbankens utdelning av Balderaktierna till sina aktieägare i maj Balders aktieägarkrets var därför inledningsvis nästan identisk med Handelsbankens. AKTIEKAPITALET Vid årets ingång var aktiekapitalet i koncernen (då med Stadshypotek Fastigheter Holding AB som moderbolag) 25 Mkr och det totala egna kapitalet 1 650Mkr. Fastighets AB Balder bildades 1997 och var fram till 31 mars 1998 ett tomt, vilande bolag. Vid omorganisationen av koncernen inför utdelningen från Handelsbanken blev Fastighets AB TABELL 1. UTVECKLING AV AKTIEKAPITAL OCH ANTALET AKTIER År Händelse Ökning aktie- Totalt aktie- Antal kapital, Mkr kapital, Mkr aktier 1997 Bildande 0,1 0, Split - 0, Nyemission 595,5 595, Balder nytt moderbolag 31 mars 1998 och bolaget kapitaliserades per samma datum med ett aktiekapital på kronor, fördelat på aktier à nominellt 25 kronor. Samtliga aktier medför lika rösträtt och lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst. Aktierna berättigar till utdelning från och med för verksamhetsåret Fastighets AB Balders egna kapital uppgår efter den nyemission om 1 049Mkr som tecknades av Handelsbanken och efter ovillkorat aktieägartillskott från Handelsbanken till 1 950Mkr, varav fritt eget kapital utgör 901 Mkr. I dessa tal har resultat för 1998 exkluderats. BÖRSUTVECKLING Balderaktien har efter introduktionen 30 juni utvecklats bättre än såväl Affärsvärldens Generalindex som Carnegie Fastighetsindex. Diagrammet nedan visar Balderaktiens kursutveckling från starten 30 juni 1998 till 15 februari Av diagrammet framgår också omsättningen i aktien. Under de gångna sex månaderna 1998 omsattes aktier, motsvarande 54,9 % av aktierna. Handelsposten uppgår till 200 aktier. Vid årsskiftet 1998/99 var börskursen 90 kronor och det sammanlagda börsvärdet Mkr. KURSUTVECKLING FÖR BALDERAKTIEN SEDAN FÖRSTA NOTERINGSDAGEN KR 100 CARNEGIE FASTIGHETSINDEX AFFÄRSVÄRLDENS GENERALINDEX 80 BALDER BALDER, ANTAL OMSATTA AKTIER ( INLK. EFTERANMÄLDA ) 60 ANTAL JULI AUG SEP OKT NOV DEC JAN 0 FEB Källa: SIX Findata 18

19 AKTIEÄGARE Balder hade per 30 december 1998 ca ägare, varav ca ägde färre än 50 aktier. Aktiefonder och institutioner utgjorde den dominerande aktieägargruppen med ca 72,6 % av aktierna. Utländska ägare svarade för 5,5 %. TABELL 2. DE TIO STÖRSTA AKTIEÄGARKRETSARNA PER TABELL 3. ÄGARSTRUKTUR Antal aktier % Stiftelsen Oktogonen ,1 Nordbanken Fonder och Pensionsstiftelse ,8 Trygg-Hansa Liv, Förs. och fonder ,3 AB Industrivärden ,2 SEB Fonder ,1 AMF ,9 SPP ,6 Fjärde AP-Fonden ,9 Zenit Brummer Partners ,7 Sparbanken och Robur Fonder ,7 Totalt ,1 Innehav Antal aktier % Antal % storleksklass i klassen ägare , , , , , , ,7 54 0,1 > ,7 32 0,1 Totalt , ,0 KONVERTIBELLÅN Fastighets AB Balder emitterade under 1998 personalkonvertibler om 29 Mkr, som fulltecknades. Konverteringskursen är fastställd till 96 kronor per aktie. Konvertering kan ske under tiden 22 september 1998 till 30 april Vid full konvertering motsvarar lånet aktier, dvs 1,3 % av totala antalet aktier. UTDELNING Balders styrelse förslår en utdelning till aktieägarna för 1998 på 2,50 kronor per aktie, vartill åtgår 60 Mkr. TABELL 4. SUBSTANSVÄRDE OCH RESULTAT PER AKTIE Mkr Kr/aktie Synligt eget kapital ,19 Justering latent skatt 1) 93 3,86 Värde av återstående underskottsavdrag beräknat efter 28 % skatt 23 0,97 Övervärde fastigheter efter skatt 20 % 2) ,32 Övervärde hotelloperatörsbolag efter skatt 20 % 2) 96 4,01 Justerat eget kapital efter skatt ,35 Resultat efter skatt ,95 Synlig soliditet % Justerad soliditet % 1) Koncernens latenta skatt om 186 Mkr kommer inte att utfalla till betalning inom överskådlig tid. Därför har belastningen diskonterats till nuvärde av utbetalning över 15 år. Justeringen avser alltså skillnaden mellan bokförd skuld och diskonterat nuvärde. 2) Övervärden kommer enbart att utfalla gradvis över ett antal år varför skattebelastningen diskonterats till nuvärde genom att beräknas efter 20 % i stället för nu gällande skattesats på 28 %. Källa: Värdepapperscentralen VPC AB

20 FASTIGHETSBESTÅNDET FÖRÄNDRINGAR UNDER ÅRET Balder förvärvade i början av året ett större bestånd på 86 fastigheter för Mkr och senare under året ytterligare sex fastigheter för 264 Mkr. Tolv av de köpta fastigheterna såldes senare under året. Förvärven tillförde ett hyresvärde på 182 Mkr. Vakansen i de nya fastigheterna var högre än i Balders tidigare bestånd. Förvärvade fastigheter är i fastighetsförteckningen på sidan 60 ff markerade med *. Genom försäljningar av färdigutvecklade fastigheter ökades koncentrationen i beståndet till de prioriterade marknaderna. Totalt såldes 16 (15) fastigheter med ett bokfört värde på 84 (59) Mkr för sammanlagt 108 (64) Mkr. Försäljningarna gav en vinst om 24 (3) Mkr. Genom avyttringarna lämnade koncernen helt åtta kommuner. Förteckning över sålda fastigheter återfinns på sidan 65. INVESTERINGAR I fastigheter investerades utöver rena förvärv 60 (363) Mkr. I föregående års belopp ingick förvärv av tomträtt för 116 Mkr. Totalt aktiverades på fastigheterna 58 (350) Mkr. Som investeringar behandlades Färdigställande av råytor Förändring av en fastighets användningssätt Nya hyresgenererande funktioner i fastigheten Utökad uthyrbar yta Hyresgenererande standardhöjning Övriga åtgärder som hyresgästanpassningar, obligatorisk ventilationskontroll, planerat underhåll etc. kostnadsfördes i resultatet. Vid gränsdragning mellan investering och kostnad följde koncernen de skattemässiga bestämmelserna. SAMMANSÄTTNING Vid utgången av 1998 hade koncernens fastighetsinnehav ökat till 211 (139) fastigheter med ett totalt marknadsvärde på (6 597) Mkr. Alla fastigheter finns i Sverige. 84 (89) % av fastigheternas totala marknadsvärde finns i de tre storstadsområdena Stockholm, Göteborg och Malmö/Helsingborg. 10 (3) % fanns i städer med mer än invånare, däribland universitets- och högskolestäderna Uppsala, Karlstad, Linköping och Jönköping. Resterande 6 (8) % fördelade sig på 43 (15) orter. I 32 (10) av dessa hade koncernen endast en fastighet eller enbart obebyggd mark. Bokfört värde var (6 138) Mkr med en total yta på kvm. Det bokförda värdet av fastigheter med tomträtt var 1347(1 337) Mkr och omfattade 33 (34) fastigheter. Av dessa fanns 26 i Stockholm/Solna, tre i Göteborg, två i Malmö, en i Helsingborg, samt en i Karlstad. Tomträtternas regleringstidpunkter finns förtecknade på sidan 39. De tio största förvaltningsenheterna representerade ett bokfört värde om (4 144) Mkr och därmed 56 (68) % av koncernens bokförda värden. MARK OCH BYGGNADSRÄTTER Av Balders bokförda fastighetsvärden avsåg 39 (33) Mkr byggrätter. Exploatering av tidigare ägda byggrätter tillsammans med under året förvärvade projekt medför möjliga nyinvesteringar på 700 Mkr, huvudsakligen i Stockholm. Genomförande av dessa exploateringar är med bolagets uttalade strategiska inriktning att betrakta som en av de högst prioriterade verksamheterna. Det finns dock inga förpliktelser för bolaget att påbörja bebyggelse på dessa fastigheter. I beskrivningen av det totala beståndet har mark inkluderats i den fastighetstyp för vilken marken är avsedd. HYRESVÄRDETS FÖRDELNING EFTER LOKALTYP UTHYRBARA YTOR PER LOKALTYP EXKL GARAGE 9 % INDUSTRI & LAGER 4 % GARAGE & PARKERING 6 % HOTELL 21 % BOSTÄDER 13 % BUTIK 47 % KONTOR 8 % HOTELL 15 % INDUSTRI & LAGER 39 % KONTOR 26 % BOSTÄDER 12 % BUTIK 20

21 TABELL 5. KONTRAKTERADE HYRESINTÄKTER PÅ ÅRSBASIS FÖRDELADE PÅ KONTRAKTSTYP RESPEKTIVE FASTIGHETSTYP Kontraktstyp Fastighetstyp tkvm % Mkr % tkvm % Mkr % Bostäder Kontor & Butik Hotell Industri & Lager Garage * Totalt *) Inklusive parkeringsintäkter med 18 Mkr. Under fastighetstyp är dessa fördelade över alla typer. För parkering registreras inte någon yta. HYROR VAKANSER De kontrakterade hyrorna var vid årsskiftet 919 (743) Mkr på årsbasis, se tabeller denna sida. Denna hyresvolym kan fördelas på fastighetstyp, dvs efter varje fastighets huvudanvändning, eller efter kontraktstyp, dvs efter varje lokals användningssätt. Bägge fördelningarna framgår av tabell ovan. Hyrorna inkluderar på hyresgästerna debiterad andel av fastighetsskatt på lokaler med 29 (19) Mkr. De redovisade hyresintäkterna motsvarade en vakansgrad per på 5,5 (5,9) % mätt i hyresvärde och 8,4 (9,3) % mätt i yta, vilket motsvarar (79 000) kvm tomma ytor av totalt över en miljon kvadratmeter. Den marknadsmässiga hyran för de vakanta ytorna kunde beräknas till 53 (47) Mkr, varav 28 (32) Mkr i storstadsområdena. En viss vakans kommer alltid att finnas för ytor under ombyggnad, omflyttningar etc. En lägsta möjliga värdevakans för beståndet bedöms ligga mellan 3 och 5 %. Av totala hyresintäkter 1998 om 877 (697) Mkr svarade kommersiella lokaler för 74 (73) % och bostäder för 22 (26) %. Sambandet hyror hyresvärde framgår på sidan 36. Av den kontrakterade årshyran genererades 25 % eller 229 Mkr av de 20 största hyresgästerna och ytterligare 22 % av 102 st hyresgäster. Handelsbanken var största hyresgäst med hyrda lokaler över hela landet i de av Balder förvärvade fastigheterna och svarade för 4,7 % av 1998 års hyresintäkter. Exempel på andra större kommersiella hyresgäster är Aftonbladet, Panasonic, Svenska Statoil och RMI-Berghs. Totalt har koncernen ca hyresgäster i kommersiella lokaler och ca 3 350bostadshyresgäster. De fastigheter som hade den största hyresvolymen var kontors- och butiksdelen av Globen City i Stockholm, Botvid Center i södra Stockholm, Skjutsgossen på söder i Stockholm samt Terminalen/Knutpunkten i Helsingborg. Dessa fyra förvaltningsobjekt svarade för 33 (38) % av kontrakterade årshyror. KOSTNADER En detaljerad uppdelning av fastighetskostnader i kostnadsslag återfinns på sidan 37.Där framgår att taxebundna kostnader för energi, värme och VA utgör den dominerande delen med 37 (36) % av total driftskostnad exklusive reparationer och underhåll. Driftskostnaderna var i kommersiellt dominerade fastigheter 225 (216) kr/kvm uthyrbar yta och i bostadsfastigheter 282 (272) kr/kvm. För reparations- och underhållskostnaderna var motsvarande tal 88 (104) kr/kvm VAKANSUTVECKLING TABELL 6. HYRESKONTRAKTENS LÖPTIDER % DEC -93 JUN -94 DEC -94 JUN -95 DEC -95 JUN -96 DEC -96 JUN -97 DEC -97 JUN -98 DEC -98 YTA, % HYRESVÄRDE, % Antal Årshyra Löptid Kontrakt Andel, % Mkr Andel, % > Bostäder Övrigt, inkl garage och P-platser Totalt

22 FASTIGHETSBESTÅNDET respektive 113 (99) kr/kvm. Vid beräkningen har då garageytor medräknats till 50 %. I några större objekt visar driftsnetto höga belopp per kvadratmeter vilket beror på hög standard och hög servicegrad. Samtidigt medför detta att fastighetskostnaderna är något högre än branschgenomsnittet på grund av stora allmänna ytor, hög servicenivå med 24-timmars bevakning etc. DRIFTSNETTO DIREKTAVKASTNING ÖVER- SKOTTSGRAD Direktavkastningen beräknas genom att dividera justerat driftsnetto med justerat bokfört värde. Direktavkastningen påverkas alltså av dels uppnått förvaltningsresultat, dels bokförda värden. De senare har i Balders fall varierat över åren och även under 1998 på grund av att en del av fastigheterna utgjort omsättningsfastigheter. Ett mått som däremot inte påverkas av bokförda fastighetsvärden är överskottsgrad driftsnettot i procent av hyresintäkterna vilket tydligare illustrerar balansen mellan hyresintäkter och fastighetskostnader. Fastigheternas direktavkastning och överskottsgrad redovisas i diagram nedan. DIREKTAVKASTNING OCH ÖVERSKOTTSGRAD 1998 DIREKTAVKASTNING, % STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ HELSINGBORG REGION- CENTRA ÖVRIGA SVERIGE 80 DIREKTAVKASTNING, % ÖVERSKOTTSGRAD, % ÖVERSKOTTSGRAD, % 22

23

24 BALDERS MARKNADER AVSNITTET BALDERS MARKNADER ÄR FRAMTAGET AV NEWSEC ANALYS AB FASTIGHETSMARKNADEN I SVERIGE Polarisering Den regionala utvecklingen i Sverige idag visar på ökade klyftor mellan tillväxtmarknader och avfolkningsbygder. Enligt aktuella prognoser från Landstingsförbundet accelererar utvecklingen under de närmaste 10 åren. Av landets 289 kommuner är det endast 40 som ökar i befolkning medan resterande 250 stagnerar eller minskar. Tillväxtmarknader Av de 40 ökande kommunerna ligger ett 20-tal i Stockholmsregionen. Ytterligare ca 10 ligger i Malmöoch Göteborgsregionen. Därutöver finns endast ett 10- tal, i huvudsak universitets- och högskoleorter, som t ex Uppsala, Linköping, Helsingborg, Umeå, vilka bedöms få en positiv utveckling. Minskande orter Resterande 250 kommuner visar i aktuella prognoser på stagnerande eller minskande befolkning, vilket bl a innebär att avfolkningen av Norrlands inland, Bergslagen, Värmland, Östra Småland och Blekinge fortsätter och takten väntas accelerera. Utveckling Fastighetsmarknaden karaktäriseras av stor efterfrågan och litet utbud i storstadsregionerna. Flertalet stora fastighetsbolag och institutioner har en stor andel av sitt fastighetsbestånd i Stockholm, Öresundsregionen och Göteborg och flertalet vill idag utöka sina fastighetsportföljer. Bland säljarna återfinns i första hand kommunala bolag, statliga företag, organisationer, byggbolag och industriföretag. Direktavkastningskraven har under 1998 fortsatt sjunka med 0,5 % i många delmarknader. Idag ligger direktavkastningen för kontor i nivån ca 5,5 7 % i Stockholms innerstad, ca 6 7,5 % i centrala lägen i Malmö och Göteborg, ca 7 8 % i Stockholms närförorter och i centrala lägen i regionstäder. För bostäder ligger nivån ca 0,5 1 % lägre i allmänhet. Ökade hyror främst i Stockholm under 1998 har tillsammans med sänkta direktavkastningskrav inneburit att värdeutvecklingen fortsatt under För bostäder har hyrorna varit stabila eller endast stigit svagt under 1998.Sänkta direktavkastningskrav har dock inneburit att marknadsvärdenivån stigit under året. GENOMSNITTLIGA BOSTADSHYROR PRISUTVECKLING BOSTADSFASTIGHETER I BÄSTA LÄGE KR KVM STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ HELSINGBORG KR KVM STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ HELSINGBORG

25 Vy från Deloitte & Touche lokaler på Arenavägen KONTORSHYROR I BÄSTA LÄGE PRISUTVECKLING KOMMERSIELLA FASTIGHETER KR KVM KR KVM STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ HELSINGBORG STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ HELSINGBORG

26 BALDERS MARKNADER Stockholm störst tillväxt Stockholm intar en dominerande ställning på den svenska fastighetsmarknaden genom sin storlek och attraktionskraft. Faktorer som bidrar till Stockholms särställning är bl a att: Tillväxten inom IT-marknaden och finansiella sektorn är starkt koncentrerad till Stockholmsregionen. Ett flertal infrastrukturella förbättringar pågår, bl a snabbspårvägar och snabbtågförbindelse till Arlanda. Mer än 20 % av Sveriges befolkning är bosatt i Stockholm och befolkningsutvecklingen sker nu i snabbare takt än riksgenomsnittets. Stockholmsregionen har en avsevärt större mångfald och näringsbredd än övriga regioner i Sverige. Fastighetsmarknaden i Stockholmsregionen har under 1998 karaktäriserats av: stor efterfrågan litet utbud många aktörer HYRESMARKNAD Bostäder Medelhyran hos de kommunala bostadsföretagen i Stockholm uppgick under 1998 till ca 760 kr/kvm och år. I nyproduktion är dock hyresnivåerna betydligt högre. Detta har också inneburit att all nybyggnation av hyresrätter upphört i Stockholm under Idag produceras endast bostadsrätter där prissättningen är fri. Vakansgraden för bostäder är nära noll. Lokaler Stockholm har haft den kraftigaste vändningen uppåt avseende kontorshyrorna, sedan år Hyrorna stiger fortfarande och idag begärs topphyror i nivån kr/kvm för de mest attraktiva lokalerna, vilket är i samma nominella nivå som på slutet av 80-talet. I reala priser motsvarar det dock endast 70 % av 1998 års nivå. Situationen har också förbättrats på malmarna och i vissa av ytterområdena. Vakansgraden ligger exempelvis i Globen City för kontor idag på samma låga nivå som i city. Detta har inneburit att de begärda hyrorna har stigit till nivåerna kr/kvm. På malmarna finns idag noterade topphyror på upp till kr/kvm och normalhyresintervallet har höjts till kr/kvm. I närförorter med attraktiva lägen har hyrorna för moderna kontor stigit kraftigt under och exempel på toppnoteringar är idag Globen City kr/kvm, Alvik kr/kvm, Marievik kr/kvm samt Värtahamnen ca kr/kvm. Hyresnivåerna för moderna industri- och lagerlokaler har idag stabiliserats kring nivån kr/kvm i attraktiva områden som Kista, Västberga och Hammarbyhamnen. KONTORSHYROR OCH VAKANS I STOCKHOLM CITY HYRESMARKNAD KONTOR I STOCKHOLM CITY, NOVEMBER 1998 KR KVM STOCKHOLM HYRA, KR KVM STOCKHOLM VAKANSGRAD, % VAKANSGRAD 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % KR KVM ,5 2 6,0 3 6, ,0 TOPPHYRA MARKNADSHYRES- INTERVALL 7,5 8,0 6 DIREKTAVKASTNING, % TOPPHYRA MARKNADSHYRES- INTERVALL 1 GYLLENE TRANGELN 2 CITY 3 ÖSTERMALM 4 ÖVRIGA INNERSTADEN 5 BRA NÄRFÖRORT 6 YTTEROMRÅDEN 26

27 FASTIGHETSMARKNAD Flerbostadshus Under de senaste två åren har investeringsintresset för centralt belägna bostadsfastigheter varit mycket stort. Idag betalas kring kr/kvm för äldre, väl underhållna bostadsfastigheter på Östermalm. Direktavkastningskraven har i bästa läge sjunkit till ca 4 %. Motsvarande nivåer på malmarna i övrigt är ca 4,5 5,5 %, eller kr/kvm. I de attraktiva närkommunerna som t ex Solna, Sundbyberg och Danderyd ligger direktavkastningskraven i nivån 6,0 7,5 %. Prognoser för nyproduktion anger ca lägenheter per år. Kommersiella fastigheter I Stockholm drabbades de centralt belägna kommersiella fastigheterna hårt av prisnedgången under början av 90- talet. Priserna har vänt kraftigt uppåt sedan 1994,främst till följd av ökade kontorshyror och kraftigt minskade vakanser. Direktavkastningskraven i Stockholms innerstad ligger nu i nivån 5,5 7 %. Trots att efterfrågan på lokaler i regionen har ökat markant under de senaste åren har inte nyproduktionen i regionen ökat mer än marginellt. BALDERS FASTIGHETER I STOCKHOLM Flerbostadsfastigheter Balder innehar 32 flerbostadsfastigheter i Storstockholm, varav sju i centrala delar, huvudsakligen på Södermalm. Fem bostadsobjekt utgör rationella och sammanhållna förvaltningsenheter på lägenheter. Balders bostadsfastigheter i Storstockholm har en genomsnittlig hyresnivå om 853 kr/kvm. Motsvarande siffra för allmännyttan är 760 kr/kvm. Kommersiella fastigheter Av Balders affärs- och kontorsfastigheter ligger ca 40 % av ytan i centrala Stockholm, ca 48 % av ytan i Globenområdet och övriga i närkommuner. De tre stora objekten i city är Skjutsgossen 12 på Södermalm, Ynglingen 10 på Östermalm och Mimer 5 i Vasastan. I centrala lägen i innerstaden har vakansen sjunkit, hyrorna för kontor fortsatt att stiga och efterfrågan är stark såväl i City som på Södermalm där Balder har en stor del av sina kommersiella fastigheter. Hyresnivåerna är omkring kr/kvm för attraktiva kontor på Södermalm medan citylägen redovisar hyresnivåer i intervallet kr/kvm, med topphyror på kr/kvm. Globenområdet är koncernens största samlade förvaltningsenhet och i dagligt tal känt under namnet Globen City. Fastighetsinnehavet består av stadsdelen Globen Citys samlade bestånd av kommersiella ytor, dvs kvm kontor, kvm butiker och kvm hotell samt garageanläggningar för bilar. Hotellet, Stockholm Globe Hotel, opereras av koncernen. Globenområdet har idag i stort sett inga vakanser och hyresnivåerna har stigit till nivån kr/kvm. Beståndet i närkommunerna domineras helt av Botvids Gymnasium 3, Botvid center vid Stockholms södra infart, E4. Anläggningen om kvm är särskilt lämpad för speditions- och distributionsföretag men bland hyresgäster märks också Mio Möbler och Panasonic. FÖRDELNING BOKFÖRT VÄRDE OCH MARKNADSVÄRDE, STOCKHOLM VÄRDEVAKANS PER LOKALTYP, STOCKHOLM % 20% 20% FLERBOSTADSHUS MARKNADSVÄRDE, MKR BOKFÖRT VÄRDE, MKR 63% 65% AFFÄRS OCH KONTORSHUS 10% 10% 6% 4% HOTELL INDUSTRI & LAGER MARKNADSVÄRDE, MKR BOKFÖRT VÄRDE, MKR % BOSTÄDER 0,3% 0,6% BUTIK 4,2% KONTOR 0,0% HOTELL 7,8% INDUSTRI & LAGER 27

28 BALDERS MARKNADER Göteborg god tillväxt Bilden av Göteborg som industristad håller långsamt på att förändras. Antalet anställda inom industrin ligger numera betydligt under genomsnittet för riket. Andra faktorer spelar nu in för Göteborgs tillväxt, som: Större andel företag inom läkemedel och högteknologi med betydande forskning och utveckling. Ökningen i den privata tjänstesektorn. En av Sveriges största universitetsstäder med studenter. Sveriges största hamn. HYRESMARKNAD Bostäder Medelhyran hos de kommunala bostadsföretagen i Göteborg 1998 var ca 770 kr/kvm. I nyproduktion är hyresnivåerna betydligt högre än genomsnittet. För centralt belägna lägenheter noteras topphyror på nivån kr/kvm. I mer perifera lägen är de högsta hyrorna något lägre, ca kr/kvm. Lokaler Under åren vände hyresutvecklingen uppåt för attraktivt belägna kontor. Då vakanserna för kontorslokaler i Göteborg fortfarande är relativt höga, har hyresnivån dock inte ökat i samma takt som i Stockholm. Idag betalas hyror om kr/kvm för centralt belägna kontorslokaler med toppnoteringar på upp mot kr/kvm. Hyresnivån för moderna industri- och lagerlokaler uppgår idag till ca kr/kvm medan äldre lokaler har hyror i intervallet kr/kvm. I attraktiva lägen som Högsbo/Sisjön och Gullbergsvass kan moderna industrilokaler med tillhörande kontor inbringa hyror om kr/kvm. Direktavkastningskraven är i intervallet 8 12 %. FASTIGHETSMARKNAD Flerbostadshus Nyproduktionen av bostäder är låg. Under 1998 färdigställdes drygt 600 lägenheter och prognosen för 1999 är 280 nya lägenheter. Intresset för bostadsfastigheter är stort och direktavkastningskraven ligger i nivån 5,5 6,5 % för bra lägen, motsvarande priser om kr/kvm. Kommersiella fastigheter Trots de relativt höga vakanserna för kontor har investeringsintresset för kommersiella fastigheter i Göteborg ändå ökat under det senaste året. Idag betalas vanligen priser i intervallet kr/kvm för kontorsfastigheter i bra lägen. Direktavkastningskravet för kontorsfastigheter i bästa läge är ca 6,0 7,5 %. BALDERS FASTIGHETER Det enda större bostadsobjektet, Toredamm, såldes i början av Balders fastighetsbestånd i Göteborg består till övervägande del av kontor och butiksfastigheter inom Vallgraven och kännetecknas av sitt centrala läge och mycket goda butiksstråk. Området är attraktivt för butiker och kontorshyresgäster med behov av cityläge, som t ex reklambyråer, advokater och konsulter. Hyresnivån är stigande, kontorslokaler betingar idag hyror om kr/kvm och butiksytor i bra lägen ca kr/kvm. I september var vakansgraden Inom Vallgraven ca 15 % men stora hyresgästanpassningar har färdigställts under hösten och inneburit att antalet lediga ytor minskat. I fastighetsbeståndet ingår också två hotell, Mornington vid Avenyn i Göteborg och Stenungsbaden Yacht Club Hotell i Stenungsund. Det senare hotellet opereras av koncernen. En mindre del av beståndet utgörs av fyra industri- och lagerfastigheter i Göteborgs närförorter. FÖRDELNING BOKFÖRT VÄRDE OCH MARKNADSVÄRDE, GÖTEBORG VÄRDEVAKANS PER LOKALTYP, GÖTEBORG % MARKNADSVÄRDE, MKR BOKFÖRT VÄRDE, MKR MARKNADSVÄRDE, MKR BOKFÖRT VÄRDE, MKR % ,5 % 60 53% 56% % 29% % 10% 5% 5% 2 1,4 % 0 FLERBOSTADSHUS AFFÄRS- OCH KONTORSHUS HOTELL INDUSTRI & LAGER 0 BOSTÄDER BUTIK 0,3 % 0,0 % KONTOR 0,0 % HOTELL INDUSTRI & LAGER 28

29 Malmö/Helsingborg Efter färdigställandet av Öresundsbron år 2000 kommer en region med 2,9 miljoner invånare, varav 1,1 miljoner på den svenska sidan, att bildas. Hela regionen förväntas påverkas positivt av den utökade marknaden, men just nu är den främsta drivkraften för utvecklingen i Malmö etableringen av högskola som under åren fram till 2005 skall utökas till ca elever. Öresundsområdets drivkrafter kan sammanfattas: Öresundsförbindelsens tillkomst år 2000 Etablering av högskolan i Malmö Nya infrastrukturella satsningar, Ringleder och Citytunneln i Malmö samt Västkustbanan Helsingborg är landets näst största hamn efter Göteborg. HYRESMARKNAD Bostäder Hyresnivån för bostadsfastigheter är differentierad. Den genomsnittliga hyresnivån inom de kommunala bostadsbolagen uppgick under 1998 till ca 640 kr/kvm. Topphyrorna för bostadslägenheter är ca kr/kvm. Lokaler Hyresnivån i Malmö har varit svagt positiv under med en tydlig uppgång i hyrorna för attraktiva, moderna kontorslokaler i citylägen. För attraktiva, moderna kontorslokaler i bästa läge tecknas idag avtal med ca kr/kvm med noterade topphyror i nivån kr/kvm. För övriga kontor, centralt belägna eller i bra ytterstadslägen, ligger hyresnivåerna omkring kr/kvm. Marknadshyran för kontor i bästa läge i Helsingborg ligger vid ca kr/kvm. För kontor i B-läge är hyran idag omkring kr/kvm. Vakansgraden uppgår till 5 10 % i centrala lägen. Industrilokaler har en hyresnivå om ca kr/kvm i bägge orterna. FASTIGHETSMARKNAD Flerbostadshus Bostadsfastigheter är attraktiva investeringsobjekt och priserna bedöms fortsätta att öka. Direktavkastningskraven för välbelägna fastigheter uppgår idag till 5,5 7 %, motsvarande priser om kr/kvm i Malmö och till 6,0 6,5%, motsvarande kr/kvm i Helsingborg. Kommersiella fastigheter Idag noteras en ökad efterfrågan för moderna kontor med goda lägen samt för stora ändamålsenliga distributions- och lagerlokaler. Direktavkastningskraven har fortsatt att minska något och ligger idag på 6,0 7,5 % för kommersiella fastigheter i Malmö city med en prisnivå om kr/kvm. Helsingborg uppvisar något högre avkastningskrav, 7 8,5 % BALDERS FASTIGHETER Balders största objekt i Malmö är ett stort bostadsområde, Lindängen, med 700 lägenheter och därutöver serviceinrättningar. Det kommersiella beståndet är affärs- och kontorshus samt en industrifastighet, samtliga i Malmös närförorter. I Helsingborg dominerar Knutpunkten Terminalen 1, som innehåller ca kvm kontor. Därutöver finns fyra kontorsfastigheter och fyra industrifastigheter i Helsingborg. FÖRDELNING BOKFÖRT VÄRDE OCH MARKNADSVÄRDE, MALMÖ HELSINGBORG VÄRDEVAKANS PER LOKALTYP, MALMÖ HELSINGBORG % MARKNADSVÄRDE, MKR 100 BOKFÖRT VÄRDE, MKR MARKNADSVÄRDE, MKR BOKFÖRT VÄRDE, MKR % % 66% % % 29% FLERBOSTADSHUS AFFÄRS- OCH KONTORSHUS 6% 4% INDUSTRI & LAGER 5 0 BOSTÄDER BUTIK 3,0 % KONTOR 1,7 % HOTELL 4,0 % INDUSTRI & LAGER 29

V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E

V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Västra Småland Castellums fastigheter i Västra Småland är främst belägna i Värnamo, Jönköping och Växjö. Det samlade fastighetsbeståndet per 31 december 2003

Läs mer

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor

Läs mer

CATENA ÅRSSTÄMMA 2010

CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 2009 Det värsta ligger bakom oss Långsam återhämtning i ekonomin Fortsatt historiskt låga räntor Svårigheter att finansiera kommersiella fastigheter 2009 Det värsta ligger bakom oss

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från

Läs mer

Kungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent

Kungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent Pressmeddelande 2000-04-27 Kungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent Kungsleden AB (publ) avger idag delårsrapport för årets första kvartal. Driftsöverskottet uppgår till 100 (78)

Läs mer

Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009

Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Hyresintäkter ökade till 2 118 Mkr (1 692) Vinster från fastighetsförsäljningar 121 Mkr (571)

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från

Läs mer

Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner

Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner Pressmeddelande 2005-10-10 Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar från Weland Fastigheter och Fågelviks

Läs mer

Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011

Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011 Välkommen! Fabege Bokslutskommuniké 2011 Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Utfall 2011 Utfall Mål Nettouthyrning + 130 Mkr >100 Mkr Förädlingsbidrag = 418 Mkr 300 Mkr Transaktionsbidrag = 173

Läs mer

DIÖS FASTIGHETER Q3 2015. Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO

DIÖS FASTIGHETER Q3 2015. Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO DIÖS FASTIGHETER Q3 2015 Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO PERIODENS RESULTAT Periodens hyresintäkter: 967 mkr (969) Förvaltningsresultatet: 383 mkr (323) Värdeförändringar i fastigheter: 114 mkr (-16)

Läs mer

Catena Årsstämma 2009

Catena Årsstämma 2009 Catena Årsstämma 2009 Dramatiskt 2008 Global finans- och bankkris Lågkonjunktur kraftig inbromsning i ekonomin Konkurshot rekonstruktioner Fordonsindustrin drabbas hårt påverkar Bilias verksamhet Lågkonjunkturens

Läs mer

Kungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002

Kungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002 Kungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002 Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002 Resultat före skatt uppgick till 452 (380) Mkr, motsvarande 24 (20) kr per aktie. Utdelningen föreslås

Läs mer

Delårsrapport Q1, 2008

Delårsrapport Q1, 2008 Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning

Läs mer

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor

Läs mer

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

januari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018

januari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018 OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen Wallenstam grundades 1944 och är idag ett renodlat fastighetsbolag med sammanlagt cirka 300 fastigheter i de tre storstadsregionerna Göteborg, Stockholm och Helsingborg.

Läs mer

DIÖS FASTIGHETER ÅRSSTÄMMA Knut Rost, vd

DIÖS FASTIGHETER ÅRSSTÄMMA Knut Rost, vd DIÖS FASTIGHETER ÅRSSTÄMMA 2017 Knut Rost, vd 2017-04-26 AGENDA SUMMERING AV 2016 FÖRVÄRVET AV 32 FASTIGHETER RESULTATET FÖR FÖRSTA KVARTALET DIÖS I FRAMTIDEN Q1 Q2 Förvaltningsresultatet stärks med 18

Läs mer

Fabege AB. Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef

Fabege AB. Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef Fabege AB Christian Hermelin, VD Åsa Bergström, vice VD, Ekonomi- och Finanschef 1 2 Historik 2 3 Wihlborgs huvudmarknader Fakta per 2000-12-31 Antal fastigheter: 644 Total yta: 2,7 miljoner kvm Hyresvärde:

Läs mer

Välkommen till analytikermöte 14 februari 2013

Välkommen till analytikermöte 14 februari 2013 Välkommen till analytikermöte 14 februari 213 Året i korthet Stabilt i Stockholm och positivt i Göteborg Koncernens nettoomsättning +7% (+3%) Omförhandlingar +1% (+8%) Låga vakanser 3,7% (3,9%) Bruttoresultat

Läs mer

Delårsrapport januari september

Delårsrapport januari september Delårsrapport januari september 2000 2 LUNDBERGS DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2000 Resultatet efter full skatt uppgick till 764,6 Mkr (1 535,7), vilket motsvarar 10:50 kronor (20:24) per aktie. Substansvärdet

Läs mer

Lundbergs. Delårsrapport januari mars L E Lundbergföretagen AB (publ)

Lundbergs. Delårsrapport januari mars L E Lundbergföretagen AB (publ) Lundbergs Delårsrapport januari mars 2000 Resultatet efter full skatt uppgick till 364,2 Mkr (1 270,1 Mkr), vilket motsvarar 4:80 kronor (16:74) per aktie. Substansvärdet har per den 31 mars 2000 beräknats

Läs mer

PRESSMEDDELANDE Stockholm den 23 augusti 2002

PRESSMEDDELANDE Stockholm den 23 augusti 2002 Klövern är ett börsnoterat fastighetsbolag som verkar på den svenska fastighetsmarknaden genom att förvärva, utveckla, förvalta och avyttra fastigheter och fastighetsbolag med fokus på hög avkastning på

Läs mer

Fabeges delårsrapport Jan-juni 2010

Fabeges delårsrapport Jan-juni 2010 Välkommen! Fabeges delårsrapport Jan-juni 2010 Christian Hermelin Verkställande direktör Q2 2010 Åsa Bergström vvd, Ekonomi- och finanschef Fabege i korthet 122 fastigheter Fastighetsvärde: 27,8 Mdkr Uthyrbar

Läs mer

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

Bokslutskommuniké januari-december 2015

Bokslutskommuniké januari-december 2015 Bokslutskommuniké januari-december 2015 Koncernen 2015 2014 Hyresintäkter, Mkr 39,1 0,7 Driftsöverskott, Mkr 22,3-0,6 Förvaltningsresultat, Mkr 11,5-0,3 Årets resultat, Mkr 23,8-0,7 Resultat per aktie,

Läs mer

Välkomna till Kungsleden

Välkomna till Kungsleden Välkomna till Kungsleden VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 17 februari 2010 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 15 SVERIGE- BAROMETERN Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen på den

Läs mer

KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007

KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007 Strandvägen 5a P.O. Box 55670 SE-102 15 STOCKHOLM Phone: +46 8 5221 7200 Fax: +46 8 5221 7299 Org nr 556676-8742 www.allokton.se Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den

Läs mer

Bokslutskommuniké NP13 Förvaltning AB (publ)

Bokslutskommuniké NP13 Förvaltning AB (publ) Bokslutskommuniké -01-01 -12-31 NP13 Förvaltning AB (publ) 559034-6564 INLEDNING NP13 Förvaltning AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget äger och förvaltar kommersiella

Läs mer

jan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr

jan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

Tornet förvärvar samtliga aktier i Amplion

Tornet förvärvar samtliga aktier i Amplion FASTIGHETS AB TORNET (publ) Fastighets AB Tornet är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag. Fastighetsbeståndet har en uthyrbar area om ca, miljoner kvm och ett bokfört värde på drygt 1 miljarder

Läs mer

Sundsvall 13 oktober Pressmeddelande

Sundsvall 13 oktober Pressmeddelande Sundsvall 13 oktober 2000 Pressmeddelande Norrporten 1 januari - 30 september 2000 Fastighetsaktiebolaget Norrporten redovisar ett resultat efter finansnetto för perioden på 67,6 (80,6) Mkr. För motsvarande

Läs mer

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016 DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016 Ekonomichef ORG. NR 556137-3589 Verksamhet Uppsalahem AB är moderbolag till Kretia i Uppsala Kvarngärdet AB, Uppsalahem Eksätragården AB, Uppsalahem Elmer AB samt

Läs mer

KVARTALSRAPPORT Q1 2019

KVARTALSRAPPORT Q1 2019 KVARTALSRAPPORT Q1 2019 FÖRSTA KVARTALET Beslut om att starta byggnation av två projekt Bas Barkarby i Järfälla Life City i Hagastaden Beslut om att starta tre projekt Brf Sicklaståket på Nobelberget Panncentralen

Läs mer

Lokala värden. Per Johansson, VD

Lokala värden. Per Johansson, VD Lokala värden Per Johansson, VD Lokala värden Stockholm Corporate Finance, 19 september 2017 En attraktiv fastighetsportfölj med stabila kassaflöden skapar fortsatt tillväxt Dagens agenda Vår affär lokala

Läs mer

Välkommen till årsstämma 2007 HUFVUDSTADEN

Välkommen till årsstämma 2007 HUFVUDSTADEN Välkommen till årsstämma 2007 Året i korthet Positivt i Stockholm, stabilt i Göteborg Nyuthyrningar och omförhandlingar prioriteras Hyresnivå i årets omförhandlingar +/-0 procent Minskade vakanser Året

Läs mer

KVARTALSRAPPORT Q KVARTALSRAPPORT Q ATRIUM LJUNGBERG

KVARTALSRAPPORT Q KVARTALSRAPPORT Q ATRIUM LJUNGBERG KVARTALSRAPPORT Q3 2019 HÄNDELSER TREDJE KVARTALET 2019 Inträde i EPRA index vilket givit mer än en fördubbling av omsättningen i aktien. Försäljning av bostadsfastigheterna Kolding 1 och Kolding 2 i Ärvinge

Läs mer

Välkommen till Fabeges delårspresentation

Välkommen till Fabeges delårspresentation Välkommen till Fabeges delårspresentation Januari - juni 2014 87 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 33,3 Mdkr Uthyrbar yta: 1,1 miljoner kvm Hyresvärde: 2,3 Mdkr 137 anställda Hammarby Sjöstad Stockholms

Läs mer

Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall

Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall Delårsrapport 2017-01-01 2017-03-31 Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget

Läs mer

5 MAJ 2017 PRESENTATION REMIUM

5 MAJ 2017 PRESENTATION REMIUM 5 MAJ 2017 PRESENTATION REMIUM AGENDA DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER DEL 2 FÖRSTA KVARTALET 2017 DEL 3 FRAMTIDSUTSIKTER DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER STENDÖRREN FASTIGHETER AFFÄRSIDÉ OCH MÅL AFFÄRSIDÉ Stendörren

Läs mer

DK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE

DK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE DK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE 2007-05-31 DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2007 Hyresintäkterna uppgick till 20 364 371 kr (-) Resultat efter finansiella poster uppgick till 3 138 958 kr (-) Resultat efter

Läs mer

Förvärv av PriFast AB för 1,5 mdr kontant. Tillförde 32 fastigheter med kvm

Förvärv av PriFast AB för 1,5 mdr kontant. Tillförde 32 fastigheter med kvm BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1999 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1999 ÅRET I KORTHET RESULTAT BÄTTRE Resultat före skatt 463 (240) Mkr, en ökning med 93 (62) % Nettovinst per aktie 15,71 (7,85) kronor Kassaflöde 577 (262) Mkr

Läs mer

Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall

Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall Delårsrapport 2017-01-01 2017-06-30 Sveavalvet AB (publ) 559034-6564 Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under

Läs mer

Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2012

Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2012 Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2012 Org. nr 556137-3589 Verksamhet Uppsalahem AB är moderbolag till Kretia i Uppsala Kvarngärdet AB, Östra Orgeln Bostäder AB, Uppsalahem Eksätragården AB, Uppsalahem

Läs mer

Om Trophi. Sammanfattning januari-december Viktiga händelser januari-december Poster inom parantes avser jämförelseår 2016.

Om Trophi. Sammanfattning januari-december Viktiga händelser januari-december Poster inom parantes avser jämförelseår 2016. Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

Välkommen till Kungsleden. Andra kvartalet, 2011

Välkommen till Kungsleden. Andra kvartalet, 2011 Välkommen till Kungsleden Andra kvartalet, 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning

Läs mer

D E L Å R S R A PP ORT J A NU AR I

D E L Å R S R A PP ORT J A NU AR I Uthyrd DELÅRSRAPPORT JANUARI juni 1999 Perioden i sammandrag (Rapporten omfattar Fastighets AB Balder kvartal 1 och 2 samt PriFast AB kvartal 2.) BOLAGSFÖRVÄRV Förvärv av PriFast AB (publ) som konsolideras

Läs mer

TMT One AB (publ) Delårsrapport. 1 januari 30 juni 2001. HQ.SE Holding delat i två renodlade företag; HQ.SE Aktiespar och HQ.

TMT One AB (publ) Delårsrapport. 1 januari 30 juni 2001. HQ.SE Holding delat i två renodlade företag; HQ.SE Aktiespar och HQ. TMT One AB (publ) Delårsrapport 1 januari 30 juni 2001 Ökat ägande i Wihlborgs HQ.SE Holding delat i två renodlade företag; HQ.SE Aktiespar och HQ.SE Fonder HQ.SE Aktiespar har förvärvat Avanza Utvecklingen

Läs mer

Kapitalmarknadsfrukost 31 augusti 2018

Kapitalmarknadsfrukost 31 augusti 2018 Kapitalmarknadsfrukost 31 augusti 2018 Agenda Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Resultat Anders Lilja, CFO Finansiering Jacob Bruzelius, finanschef Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Första

Läs mer

Delårsrapport Januari september 2008

Delårsrapport Januari september 2008 Delårsrapport Januari september 2008 Hyresintäkterna ökade med 10 % till 2 341 (2 124) Mkr. Kontrakterad årshyra ökade till 3 660 Mkr och översteg redovisad årshyra 3 091 Mkr med 18 %. Vakansgraden minskade

Läs mer

Kapitalmarknadspresentation

Kapitalmarknadspresentation Kapitalmarknadspresentation BNP-tillväxt, real i % BNP-tillväxt Mycket stark återhämtning i Sverige Källa: SCB och Konjunkturinstitutet. Dec 2010. Inflation Högre elpriser och råvarupriser har bidragit

Läs mer

Delårsrapport januari september 2002

Delårsrapport januari september 2002 Delårsrapport januari september 2002 2 Resultatet efter full skatt uppgick till 504 Mkr (2 002), vilket motsvarar 8:11 kronor (31:57) per aktie. I resultatet för 2001 ingick extrautdelning från Holmen

Läs mer

DIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR

DIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR DIÖS FASTIGHETER Q4 2016 Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR 2017-02-16 VI LEVERERAR VI NÅR MÅLEN VI STÄRKER BOLAGET VI ÖKAR UTDELNINGEN ÅRETS RESULTAT Periodens hyresintäkter: 1 323 mkr

Läs mer

Realias resultat ökar med 77 procent

Realias resultat ökar med 77 procent 1 Bokslutskommuniké 1998 Realias resultat ökar med 77 procent Resultatet efter finansnetto rensat från jämförelsestörande poster blev 33,1 Mkr (18,7), en ökning med 77 procent. Kassaflödet ökade till 61,0

Läs mer

Castellumaktien. Utdelning. Aktiekapital, antal aktier och återköp. Aktieägare AKTIEÄGARE PER 2002-12-31

Castellumaktien. Utdelning. Aktiekapital, antal aktier och återköp. Aktieägare AKTIEÄGARE PER 2002-12-31 Castellumaktien Utdelning Styrelsen avser att föreslå bolagsstämman en utdelning om 7,5 kronor per aktie, vilket innebär en höjning med 15 mot föregående år. Utdelningsandelen uppgår till 62 utifrån resultatet

Läs mer

Välkommen till analytikermöte 16 februari 2017

Välkommen till analytikermöte 16 februari 2017 Välkommen till analytikermöte 16 februari 2017 Året i korthet Positivt i Stockholm och Göteborg Koncernens nettoomsättning 1 790 mnkr (1 689), +6 % Omförhandlingar +10 % (+6) Hyresvakans 3,9 % (4,5) Fortsatt

Läs mer

Välkommen till Kungsleden. Tredje kvartalet, 2011

Välkommen till Kungsleden. Tredje kvartalet, 2011 Välkommen till Kungsleden Tredje kvartalet, 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning

Läs mer

KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007

KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007 Allokton Properties II AB Delårsrapport Q2 Org nr 556684-2968 Allokton Properties II AB Strandvägen 5a P.O. Box 55670 SE-102 15 STOCKHOLM Phone: +46 8 5221 7200 Fax: +46 8 5221 7299 Org nr 556684-2968

Läs mer

Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014

Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014 Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014 Balder i korthet Noterat 2005 62 % kommersiella fastigheter 38 % bostadsfastigheter Fastighetsvärde ca 34,5 Mdkr Ekonomisk uthyrningsgrad 95

Läs mer

Castellumaktien CASTELLUMAKTIEN. Utdelning. Aktieägare. Aktiekapital, antal aktier och återköp. Aktieägare per

Castellumaktien CASTELLUMAKTIEN. Utdelning. Aktieägare. Aktiekapital, antal aktier och återköp. Aktieägare per Castellumaktien Utdelning För verksamhetsåret 21 föreslår styrelsen en utdelning om 6,5 kronor per aktie, motsvarande en direktavkastning om 6, % utifrån aktiekursen vid årets utgång. Den föreslagna utdelningen

Läs mer

Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2011

Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2011 Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2011 Org. nr 556137-3589 Verksamhet Uppsalahem AB är moderbolag till Storvreta Centrum HB, 2 Torn AB, Attika AB samt Kretia i Kvarngärdet Uppsala AB. Moderbolag till

Läs mer

Pressmeddelande 2002-04-18. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 324 mkr (454)

Pressmeddelande 2002-04-18. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 324 mkr (454) JM KONCERNEN Pressmeddelande 2002-04-18 DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 MARS 2002 Resultatet efter finansiella poster uppgick till 324 mkr (454) Fastighetsförsäljningar om 902 mkr (1 350) gav ett resultat om

Läs mer

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT STÅNGÅSTADEN Delårsrapport januari augusti 212 Delårsrapport januari augusti 212 AB Stångåstaden (publ) Resultat före skatt visar att utfallet de första 8 månaderna uppgår till 178 mkr vilket är betydligt

Läs mer

Delårsrapport januari - mars 2003

Delårsrapport januari - mars 2003 Delårsrapport januari - mars 2003 Resultatet efter full skatt uppgick till 409 Mkr (352), vilket motsvarar 6:59 kronor (5:67) per aktie. 2 Substansvärdet uppgick den 31 mars 2003 till 240 kronor per aktie

Läs mer

Kapitalmarknadspresentation 2011

Kapitalmarknadspresentation 2011 Kapitalmarknadspresentation 2011 De senaste tre åren Renodling Effektivisering Lönsamhetsfokus Investeringsstrategins grund Marknader med hög tillväxt och god likviditet Attraktiva kontor och butiker Stockholm,

Läs mer

Halvårsrapport januari juni 2012

Halvårsrapport januari juni 2012 Västerås Stockholm Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari juni 2012 April juni 2012 Nettoomsättning för perioden uppgick till Nettoomsättning för perioden uppgick till

Läs mer

Bokslutskommuniké. Substansvärdet ökade med 4,0 % till 219,41 kr per aktie (föregående år 210,87). Inklusive lämnad utdelning blev ökningen 6,9 %

Bokslutskommuniké. Substansvärdet ökade med 4,0 % till 219,41 kr per aktie (föregående år 210,87). Inklusive lämnad utdelning blev ökningen 6,9 % Bokslutskommuniké Substansvärdet ökade med 4,0 % till 219,41 kr per aktie (föregående år 210,87). Inklusive lämnad utdelning blev ökningen 6,9 % Styrelsen föreslår en utdelning om 10,00 kr per aktie varav

Läs mer

CATENA ÅRSSTÄMMA 2012

CATENA ÅRSSTÄMMA 2012 CATENA ÅRSSTÄMMA 2012 Catena i korthet Sprunget ur Bilia, börsnoterat 2006 Beslut 2010 om ny inriktning mot projektutveckling Avyttring av återstoden av portföljen till Balder jan 2011 Flytt från Göteborg

Läs mer

Förvärva, Utveckla och Förvalta

Förvärva, Utveckla och Förvalta Presentation bolagsstämma 27 april 2007 Förvärva, Utveckla och Förvalta kommersiella fastigheter i regioner med god tillväxt företrädesvis i södra Sverige. Bakgrund Active Properties koncernen bildas i

Läs mer

Kapitalmarknadsfrukost 14 februari 2018

Kapitalmarknadsfrukost 14 februari 2018 Kapitalmarknadsfrukost 14 februari 2018 Agenda Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Resultat Anders Lilja, CFO Finansiering Jacob Bruzelius, finanschef Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Året

Läs mer

KUNGSLEDEN ETT NYTT BOLAG IDAG

KUNGSLEDEN ETT NYTT BOLAG IDAG BILJANA PEHRSSON KUNGSLEDEN ETT NYTT BOLAG IDAG Affärsidé Mission Att långsiktigt äga, aktivt förvalta, förädla och utveckla kommersiella fastigheter i tillväxtregioner i Sverige och leverera en attraktiv

Läs mer

Bråviken Logistik AB (publ)

Bråviken Logistik AB (publ) Bråviken Logistik AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 januari juni 2017 KONTAKTINFORMATION Bråviken Logistik AB (publ) ett bolag förvaltat av Pareto Business Management AB Johan Åskogh, VD +46 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com

Läs mer

Pressmeddelande. Halvårsrapport januari-juni 1999

Pressmeddelande. Halvårsrapport januari-juni 1999 Pressmeddelande Halvårsrapport januari-juni 1999 Resultatet efter finansiella poster uppgick till 326 (194) Mkr, varav resultat från fastighetsförsäljningar 218 (122) Mkr. Byggrörelsens resultat ökade

Läs mer

JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) TREMÅNADERSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 1999

JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) TREMÅNADERSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 1999 JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) TREMÅNADERSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 1999 KONCERNENS RESULTAT OCH VERKSAMHET SAMMANDRAG JANUARI - MARS 1999 Resultatet efter finansiella poster uppgick till 272 (42)

Läs mer

1 500 lägenheter. 350 lokaler. 154 lägenheter färdigställda i år. 100 lägenheter i produktion. 130 lägenheter byggstartas i år

1 500 lägenheter. 350 lokaler. 154 lägenheter färdigställda i år. 100 lägenheter i produktion. 130 lägenheter byggstartas i år VD Olof Andersson Trianons affärsidé Trianon ska äga, förvalta, utveckla samt bygga fastigheter i Malmö. Genom lokalt engagemang och starkt kundfokus ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling. 1

Läs mer

Välkommen! Fabeges delårsrapport Januari-september 2011

Välkommen! Fabeges delårsrapport Januari-september 2011 Välkommen! Fabeges delårsrapport Januari-september 2011 Christian Hermelin Verkställande direktör Åsa Bergström vvd, Ekonomi- och finanschef Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Solna Samlade enheter

Läs mer

En ansvarsfull fastighetsägare

En ansvarsfull fastighetsägare En ansvarsfull fastighetsägare Vi har rivstartat Folksamgruppens fastighetsverksamhet har gjort ett starkt resultat 2016. Efter att ha förändrat både orga nisation och arbetssätt under 2015 har vi visat

Läs mer

Fastighetsrelaterade nyckeltal jan - juni 2017 jan - juni 2016 jan-dec 2016

Fastighetsrelaterade nyckeltal jan - juni 2017 jan - juni 2016 jan-dec 2016 Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är

Läs mer

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran

Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B. Svenska Bostadsfonden 1 Svalan. Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 1 A B Svenska Bostadsfonden 1 Harsyran Svenska Bostadsfonden 1 Svalan Svenska Bostadsfonden 1 Mörten 2007 Förvaltningsr apport - Fond 2 14 Svenska

Läs mer

Fastighets AB Balder (publ)

Fastighets AB Balder (publ) Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014 Balder i korthet Noterat 2005 62 % kommersiella fastigheter 38 % bostadsfastigheter Fastighetsvärde ca 34,5 Mdkr Ekonomisk uthyrningsgrad 95

Läs mer

Delårsrapport 1 januari - 30 september 1998

Delårsrapport 1 januari - 30 september 1998 Delårsrapport 1 januari - 30 september 1998 Börsportföljens värde ökade med två procent per den 30 oktober medan generalindex var oförändrat. Substansvärdet per aktie och KVB 1 den 30 oktober uppgick till

Läs mer

JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) HALVÅRSRAPPORT 1 JANUARI 30 JUNI 1999

JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) HALVÅRSRAPPORT 1 JANUARI 30 JUNI 1999 JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) HALVÅRSRAPPORT 1 JANUARI 30 JUNI 1999 KONCERNENS RESULTAT OCH VERKSAMHET SAMMANDRAG JANUARI JUNI 1999 Resultatet efter finansiella poster uppgick till 326 (194) Mkr,

Läs mer

Vasakronan ett av Sveriges ledande fastighetsföretag Håkan Bryngelson Verkställande direktör

Vasakronan ett av Sveriges ledande fastighetsföretag Håkan Bryngelson Verkställande direktör Halvårsrapport 2005 Halvårsrapport 2005 Vasakronan ett av Sveriges ledande fastighetsföretag Håkan Bryngelson Verkställande direktör Halvårsrapport januari-juni 2005 Björn Lindström Ekonomi- och finansdirektör

Läs mer

FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSRÖRELSEN. 0,0 1999 kv1. 2000 kv 3

FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSRÖRELSEN. 0,0 1999 kv1. 2000 kv 3 PRESSMEDDELANDE 19/10-2006 FASTPARTNER AB DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 30 SEPTEMBER 2006 Hyresintäkterna för delårsperioden uppgick till 239,5 MSEK (240,8) Resultat efter skatt uppgick till 179,3 MSEK (139,6),

Läs mer

Delårsrapport. januari-juni. Delårsrapport. januari-mars

Delårsrapport. januari-juni. Delårsrapport. januari-mars Acrinova AB (publ) Delårsrapport januari-juni 2017 Acrinova AB (publ) Delårsrapport januari-mars 2017 Sida 1 av 12 Väsentliga händelser under perioden Fastighets AB Lennart B Eriksson som Acrinova äger

Läs mer

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Välkommen till Fabege Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege FABEGE I KORTHET 80 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 32,6 Mdkr Uthyrbar yta: 1,0 miljoner

Läs mer

Bokslutskommuniké 2012

Bokslutskommuniké 2012 Bokslutskommuniké 2012 ÖKAD OMSÄTTNING MED STABIL AVKASTNING Januari - december 2012 Nettoomsättningen uppgick till 694,9 mkr Resultatet före skatt uppgick till 57,5 mkr Resultatet efter skatt uppgick

Läs mer

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep 2017 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Ännu en stark rapport NETTO- UTHYRNING 102 Mkr PROJEKT- AVKASTNING

Läs mer

Välkommen till Kungsleden! Tredje kvartalet 2013

Välkommen till Kungsleden! Tredje kvartalet 2013 Välkommen till Kungsleden! Tredje kvartalet 2013 25 oktober 2013 Biljana Pehrsson, VD Anders Kvist, vvd, ekonomi/finansdirektör 2013 Kungsleden Aktiebolag Agenda 1. Tredje kvartalet 2013 2. Kungsledens

Läs mer

5 september 2016 STENDÖRREN FASTIGHETER AB

5 september 2016 STENDÖRREN FASTIGHETER AB STENDÖRREN FASTIGHETER 5 september 2016 Stendörren Fastigheter Stendörren Fastigheter skapar långsiktig tillväxt och värdeökning genom att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter inom Storstockholm

Läs mer

Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018

Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 280 tkr (8 980) Driftnettot under perioden uppgick

Läs mer

Castellums affärsmöjlighet ligger i att ge våra kunder ökade affärsmöjligheter

Castellums affärsmöjlighet ligger i att ge våra kunder ökade affärsmöjligheter Castellums affärsmöjlighet ligger i att ge våra kunder ökade affärsmöjligheter Castellum fokuserar på fastigheter med kommersiella lokaler. Affärs modellen handlar om att skapa ekonomisk tillväxt genom

Läs mer

Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ)

Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ) Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ) Kommunikén omfattar perioden 7 mars till 31 december 2016 Detta är bolagets första räkenskapsår, varför inga jämförelsetal finns. Fastighetsbeståndet marknadsvärderades

Läs mer

Fabeges delårsrapport Jan-sep 2010

Fabeges delårsrapport Jan-sep 2010 Välkommen! Fabeges delårsrapport Jan-sep 2010 Christian Hermelin Verkställande direktör Q3 2010 Åsa Bergström vvd, Ekonomi- och finanschef Kv. Apotekaren 22 Kvartalet i korthet Mkr 2010-Q3 2009-Q3 Stabilt

Läs mer

VÄLKOMMEN TILL FABEGE

VÄLKOMMEN TILL FABEGE VÄLKOMMEN TILL FABEGE Hammarby Sjöstad Solna Business Park Arenastaden Stockholms Inner city Fabege äger och förvaltar var tionde kvm kontorsyta i Stor-Stockholm FABEGE UTVECKLAR Över 50 % av all kontorsproduktion

Läs mer

Bokslutskommuniké 2012

Bokslutskommuniké 2012 Västerås Stockholm Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari 2012 Kvartalet oktober - 2012 Nettoomsättning för perioden uppgick till 126,2 (146,9) MSEK Bruttoresultat

Läs mer

KVARTALSRAPPORT Q1 2015 STRIKT KONFIDENTIELLT

KVARTALSRAPPORT Q1 2015 STRIKT KONFIDENTIELLT KVARTALSRAPPORT Q1 2015 STRIKT KONFIDENTIELLT SAMMANFATTNING VD-ord Resultatbrygga Utfall - nyckeltal Mounir Tajiou, VD Exerton Verksamheten har under Q1 2015 präglats av förvaltningsarbete i fastigheten

Läs mer

12 SEPTEMBER, 2017 HIGH YIELD BOND SEMINAR ABG

12 SEPTEMBER, 2017 HIGH YIELD BOND SEMINAR ABG 12 SEPTEMBER, 2017 HIGH YIELD BOND SEMINAR ABG AGENDA DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER DEL 2 ANDRA KVARTALET 2017 DEL 3 FRAMTIDSUTSIKTER 2 DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER STENDÖRREN FASTIGHETER AFFÄRSIDÉ OCH

Läs mer

Presentation vid bolagsstämma i Malmö 30 april 2008

Presentation vid bolagsstämma i Malmö 30 april 2008 Presentation vid bolagsstämma i Malmö 30 april 2008 Active PropertiesAB AB info@activeproperties.se infoactive@properties. s e www.activeproperties.se Affärsidé och övergripande mål Active Properties affärsidé

Läs mer