2133 HSB brf Idrottstränaren 1 org.nr

Transkript

1 2133 HSB brf Idrottstränaren 1 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Idrottstränaren i Linköping,, får härmed avge redovisning för , föreningens 21:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen bildades 1989 och föreningens hus stod inflyttningsklara Föreningen äger fastigheten Idrottstränaren 1 med adress Drabantgatan 14-2 samt Furirgatan 1-13 och Föreningens hus omfattar 92 bostäder med en sammanlagd yta av kvm, 2 bostadsrättslokaler med en sammanlagd yta av 646 kvm och 57 bilplatser i garage. Medelyta för bostäder är cirka 85 kvm. Bostädernas fördelning på lägenhetsstorlekar är: 1 rok 12 st 2 rok 17 st 3 rok 26 st 4 rok 36 st 5 rok 1 st Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Anna Filipsdotter Söderström ordförande Michael Ragnar vice ordförande Bo Wigilius sekreterare Bengt Harald Jonsson ledamot Mikael Allinggård ledamot Håkan Gillberg HSB-ledamot Mikael Asplund suppleant Leif Hansson suppleant I sin tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Anna Filipsdotter Söderström och Bengt Harald Jonsson samt suppleanterna Mikael Asplund och Leif Hansson. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 142 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 14 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 april 21. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Matz Lenner med Birgitta Sandstedt som ersättare samt av HSB Riksförbund utsedd revisor inom BoRevision AB.

2 HSB brf Idrottstränaren Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Anna Filipsdotter Söderström med Michael Ragnar som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Tomas Johansson, Per Thorén och Joakim Sölvberg. Styrelsens informationskanaler Under året upprättades en ny hemsida på den har under hösten kompletterats med lappar i trapphusen. Den huvudsakliga kanalen för aktuell information kommer framöver vara hemsidan. Hemsidan har uppdaterats med en nyhetsfunktion och nya foton från föreningens fastigheter. Anordnade aktiviteter Styrelsen i samarbete med vicevärd arrangerade en utefixardag på våren och en på hösten. Styrelsen ordnade även ett informationsmöte kring frågan om kapitaltillskott då HSB bjöds in. Teknikgruppen har anordnat städning av stora garaget och har skött om kompostkvarnen i Slängan under året samt arbetat med löpande teknikunderhåll. Styrelsen sammanställde även en checklista för det som behöver göras under året vad gäller vår utemiljö. Det som inte görs av boende under året, läggs ut på entreprenad. En lista på de arbetsuppgifter som behöver göras vid vårstädning och höststädning kommer sättas upp i Lilla garaget. Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Joakim Sölvberg. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal men har haft personal anställd på timmar för städning under sommaren. Under verksamhetsåret har föreningens administrativa förvaltning skötts av MyPal HB, org nr För fastighetsskötseln anlitas Werners trädgård och för lokalvården anlitas HSB Boservice AB. Bredbandsbolaget AB är leverantör av bredband och Bixia AB vad gäller el och fjärrvärme. Service och kontroll av hissar sköts av Kone AB samt Nordisk Hiss AB. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhållsarbeten utförts: - Spolning av stammar genomfört i huskroppen mot Drabantgatan juni gick styrelsen runt i föreningens fastigheter och områden och uppdaterade underhållsplanen utifrån denna rundtur. - Det sista arbetet med bytet till Bredbandsbolaget slutfört. - En bättre gräsklippare köptes in. - Elektriker har varit på plats och åtgärdat trasiga armaturer och annat som rört belysningen i fastigheterna. - Alla hissar renoverades och det installerades ny larmutrustning - Läckande tak vid elevhemmet byttes ut. - Cykelrensning genomfördes i samband med höststädningen. Cyklarna förvaras i Stora garaget tills nästa städdag under våren Trädbeskärning påbörjades, fortsätter Dörrarna på Slängan har bytts ut

3 2133 HSB brf Idrottstränaren 3 Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger den årliga stadgeenliga besiktningen. - Orienteringsskyltarna i föreningen kommer bytas ut - Måleriarbete av träytor och plåtytor kommer utföras våren Byte av ventilation styr och regleraggregat, enligt underhållsplan - Översyn av brandutrustning - Vinds- och förrådsrensning - Arbetet med att beskära träd fortgår Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. En revidering av kostnadsfördelningen utifrån andelstalen gjordes inför 21 vilket renderade i att avgiften ändrades med några få kronor. Årsavgifterna höjs inte under 211. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 86 kr/m2. Extra amorteringar Extra amorteringar som gjorts under året uppgår till 1 4 kronor och har gjorts på det borgenslån föreningen har.

4 HSB brf Idrottstränaren Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets underhållskostnad Överför till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Budgeterad summa för avsättning till yttre underhållsfond är 58 kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

5 2133 HSB brf Idrottstränaren 5 RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Underhållskostnader Driftkostnader Fastighetsskatt/Kommunal avgift Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter Räntekostnader och likn resultatposter Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT

6 HSB brf Idrottstränaren BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Andelar i ekonomiska föreningar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbet kostnader/upplupna intäkter Kassa & Bank Kassakonto Sparkonto Danske Bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 2133 HSB brf Idrottstränaren 7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader o förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev Kommunal borgen Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld

8 HSB brf Idrottstränaren TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt en progressiv plan som sträcker sig till 261och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till,6 procent av anskaffningsvärdet enligt plan. Utöver planenliga avskrivningar tillämpar föreningen överavskrivningar som resultatutjämnande åtgärd främst i samband med extra amorteringar på föreningens lån. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt och underskottsavdrag Högsta Förvaltningsdomstolen beslutade i december 21 att bostadsrättsföreningar ej skall beskattas för ränteintäkter som har ett samband med fastighetsförvaltningen. Verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning beskattas. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens beräknade skattemässiga underskott uppgick vid ingången av räkenskapsåret till kronor.

9 2133 HSB brf Idrottstränaren 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Hyresintäkter lokaler 6 Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresintäkter övriga objekt Bonus från HSB Östergötland Övriga intäkter Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll Rep lägenhet Rep tvättstuga Hisservice Rep VA/sanitet Rep ventilation Rep hissar Rep huskropp utvändigt Växter jord m m Rep garage/p-platser Underhåll ventilation Fastighetsskötsel inre & yttre Snöröjning Övriga kostnader fastighetsskötsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsel Driftavtal LKF Fastighetsförsäkring Självrisk och försäkringsskador Ersättning försäkringsskador Telekommunikation och porto Datakommunikation Kabel-TV Revisionsarvode Administrativt förvaltningsarvode Övriga förvaltningskostnader Bankkostnader Medlems- och föreningsavgifter

10 HSB brf Idrottstränaren Forts not 3 Övriga rörelsekostnader Förtroendevalda och personalkostnader Löner till anställda Arvode vicevärd Lagstadgade arbetsgivaravgifter Summa driftkostnader Not 4 Avskrivningar Byggnader Avskrivningar utöver plan Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta kassakonto Ränta sparkonto Övriga finansiella intäkter Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån Föreningsavgäld Not 7 Byggnader Ingående/utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående restvärde byggnader Ombyggnader/Tillbyggnad Ingående/utgående anskaffningsvärde ombyggnader Ingående/utgående avskrivningar Utgående planenligt restvärde ombyggnader Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/småhus Bostäder/hyreshus Lokaler

11 2133 HSB brf Idrottstränaren 11 Not 8 Andelar i ekonomiska föreningar HSB Östergötland 5 5 LinVind Kooperativ Ekonomisk förening Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Momsfordringar Not 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Övriga förutbetalda kostnader Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Disp enl stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring SBAB 3, SBAB 2, SBAB 2, SBAB 3, Nästa års planenliga amortering uppgår till 65

12 HSB brf Idrottstränaren Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning Uttag under året Utgående behållning Not 14 Övriga skulder Moms Arbetsgivaravgift Källskatt Felaktig skatteåterbäring Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntor Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Linköping den / 211 Anna Söderström Filipdotter Michael Ragnar Bo Wigilius Bengt Harald Jonsson Mikael Alinggård Håkan Gillberg Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har lämnats den / 211. Matz Lenner Av föreningen vald revisor BoRevision AB

13 2133 HSB brf Idrottstränaren 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Idrottstränaren i Linköping Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB bostadsrättsförening Idrottstränaren för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 211 Matz Lenner Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor