ÅRSREDOVISNING RÄKENSKAPSÅRET 2005

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING RÄKENSKAPSÅRET 2005 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lötby får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under tiden till vilket är föreningens nittonde verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsstämma hölls STYRELSE Pasi Niemelä - ordförande Harald Ydén - kassör Paula Åberg - sekreterare Mikael Eklund - suppleant Barbro Hernell - suppleant Anette Serenlid - suppleant Mathias Pettersson - vicevärd Roger Newman - vicevärd (suppleant) REVISORER Bo Larsson Conny Björkdahl VALBEREDNING Per Siltberg Firmatecknare har varit Harald Ydén, Pasi Niemelä och Paula Åberg, två i förening. Styrelsen har under verksamhetsåret sammanträtt vid 5 st. protokollförda tillfällen. LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Ersättningar till styrelse och revisorer uppgår under verksamhetsåret till ,00 kr. MEDLEMSANTAL Medlemsantalet är 26. Föreningen disponerar 26 st. lägenheter. Sid. 1

2 FÖRENINGENS FASTIGHETER OCH LÄGENHETSFÖRDELNING Föreningen är ägare till följande fastigheter: Fast.beteckning Adress Antal lägenheter Loddby 1:118 Foderv. 1 3 Loddby 1:117 Foderv. 3 4 Loddby 1:119 Foderv. 7 3 Loddby 1:120 Foderv Loddby 1:114 Hagv Loddby 1:115 Hagv Loddby 1:116 Betesv Loddby 1:74 Betesv. 7 1(villa) Loddby 1:85 Betesv Loddby 1:79 Hagv Totalt 23 lägenheter i 7 parhus plus 3 villor som fördelar sig enligt följande: 5 st 5 rum och kök 9 st 3 rum och kök 9 st 2 rum och kök Totalt 2615m² 2 stycken lägenheter såldes under verksamhetsåret. ÅRSAVGIFTER Årsavgifterna under 2005 var i genomsnitt 583 kr/m² lägenhetsyta och år (ex. värme och vatten) EKONOMISK STÄLLNING -fastigheterna som är fullvärdesförsäkrade i Östgöta Brandstodsbolag är taxerade till kr, varav markvärde är kr. -avsättning till yttre reparationsfond har under året gjorts med ,00 kr. Totalt finns ,00 kr. reserverade på denna fond som framgår av balansräkningen. -styrelsen föreslår att årets överskott på ,44 kr, skall fonderas i den yttre fonden i ny räkning. Vi har under 2005 bytt bank, från SEB till Handelsbanken, främst av bekvämlighetsskäl eftersom huvuddelen av våra fastighetslån har funnits hos Handelsbanken/Stadshypotek. Alla affärer och lån är nu samlade i samma bank. Allt har avlöpt bra och problemfritt. Likviditetsfonderna såldes i samband med bankbytet och igångsättandet av värmepumpsrenoveringen. Nya fonder ska upprättas under våren Beslut och policy angående värmepumpbyten: Värmepumpar och radiatorer är upphandlade med kvalitet och pris som avgörande faktorer. Avsikten är att det nya värmesystemet ska vara billigare och mera komfortabelt för bostadsrättsinnehavarna än det gamla. Etapp 1 av renoveringen inleddes hösten 2005 och är avslutad vid årsskiftet 2005/2006. Etapp 2 är planerad att starta v Etapp 3 v Ordningen på pumpbytena är efter pumparnas skick eller vid akut skada. Entreprenören, Fastighetsteknik, avgör detta i samråd med styrelsen. Ingen annan! De har numera även hand om service och underhåll av vår VVS. Vid arbetets gång har det upptäckts fel och brister som varit okända för oss, dessa har givetvis åtgärdats men har fått till följd att beräknad kostnad har ökat. Detta kommer som det ser ut i dagsläget inte på något större vis påverka Sid. 2

3 våra avgifter. Mao. inga andra avgiftshöjningar än de planmässigt beslutade. Däremot kommer de beslutade ökningarna av amorteringarna på våra lån att skjutas på framtiden tills värmesystemen är färdigutbytta. Renovering av trapphusen i parhusen är delvis färdiggjort. Nytt avtal med Anticimex angående fukt/vattenskadebevakning genom hjälp med professionella besiktningar av våra fastigheter. Självriskeliminering vid skada om vi åtgärdar anmärkningar på besiktningsprotokoll. Skador och framtida problem funna och inringade, men i tid för att effektiv åtgärda dem. Vi kommer i fortsättningen att avsätta eventuella vinster i Yttre Fonden i stället för i löpande räkning. - Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, jämte noter till dessa. NOTER NOT 1 Värmesystem renovering ,00 NOT 2 Råttbekämpning 6.300,00 Värmepump underhåll ,00 Trapphus i parhusen ,00 Vattenskada ,00 TV-Antenn 1.638,00 Div. reparationer 2.966,00 NOT 3 Fastighetsförsäkring ,00 Anticimex skadedjur 5.279,00 Anticimex Fukt/vattenskador ,00 Försäkringsmäklararvode 3.275,00 NOT 4 PRV avg. 800,00 Div. avgifter 502,50 SBC 3.910,00 Omplantering av flera ggr död häck ,00 NOT 5 Utdelningen är av nominellt värde och återinvesteras direkt i nya fondandelar. NOT 6 Uttag ur inre fond ,50 Sid. 5

4 Pasi Niemelä Ordförande Mikael Eklund Suppleant Paula Åberg Sekreterare Barbro Hernell Suppleant Harald Ydén Kassör Anette Serenlid Suppleant Mathias Pettersson Vicevärd Roger Newman Vicevärd (suppleant) sid. 6

5 Lånebild i Brf Lötby Kreditinstitut: Kapitalskuld: Ränta: Bindningstid: Villkorsändringsdag: Handelsbanken ,00 Fn 2,55% 3 mån From Handelsbanken ,00 Fn 2,55% 3 mån From Summa: ,00 Stadshypotek Ca ,00 6,08% 5 år Stadshypotek Ca ,00 6,33% 8 år Stadshypotek Ca ,00 Fn 2,55% 3 mån From Stadshypotek Ca ,00 Fn 2,55% 3 mån From Summa: lån nr ,00 Stadshypotek ,00 6,05% 8 år Summa ,00 Totalsumma ,00 Vakanser: Inga Överlåtelsepris kr/m²: ca kr sid. 7

6 Detta diagram visar förhållandet mellan våra kostnader i Brf. Lötby 2005 Skatt 8% Fonder 10% Driftskostnader 26% Räntekostnader 56% sid. 8