Nyttjanderättshavaren skall hålla aktuella kartor över den av nyttjanderätten omfattande marken.

Transkript

1 NYTTJANDERÄTTSAVTAL Gällande upplåtelse av mark för leder Avtalsparter: Fastighetsägare: Fastighet: Namn: Adress: Postnummer, Ort: Kontonummer: 1 Överenskommelse Ovan angivna markägare,(nedan kallad markägare ) såsom ägare upplåter härmed med nyttjanderätt till NN (nedan kallad nyttjanderättshavare ), de vägar/leder som är belägna på nämnda fastighet och som markerats enligt nedan. Detta avtal gäller mellan parterna och ersätter tidigare avtal och överenskommelser avseende nyttjanderätt. Detta avtal reglerar förhållandet mellan Skistar och berörda markägare. Nyttjanderättshavaren skall hålla aktuella kartor över den av nyttjanderätten omfattande marken. Preparerade längdspår De upplåtna områdena för preparerade skidspår har en bredd på 10 meter och deras ungefärliga lägen är markerade med röd färg på bifogad karta. Vinterleder Vinter som företrädesvis är kryssmarkerade i terrängen är markerade med svarta kryss på bifogad karta. Högslitageområde Område som anses vara särskilt utsatta för högslitage markeras med orange på kartan. Sommarleder Sommarleder som företrädesvis är markerade med käppar i terrängen är markerade med svarta streck på bifogad karta. Crosscountry cykelleder Crosscountry cykelleder är markerade med lila streck på bifogad karta Tävlingar/Event/Reklam Regleras i separat avtal enligt bilaga 1

2 2 Avtalstid Nyttjanderättstid för avtalet löper från 1 september 2013 tom 31 augusti (Avtalslängd i samband med större investeringar i markarbeten, snöläggning och belysning 20 år.) 3 Avtalets upphörande 1. Uppsägning av avtalet skall göras skriftligen senast 6 månader före nyttjandetidens utgång. Om inte uppsägning sker förlängs avtalet med 5 år i taget. Nyttjanderättshavaren skall 9 månader innan avtalet går ut informera markägaren om att så är fallet. 2. Inträffar sådan omständighet som parterna ej kan råda över, såsom påbud eller åtgärd som väsentligt ändrar förutsättningarna för nyttjanderätten, äger part rätt att skriftligen säga upp avtalet senast 6 månader efter det att omständigheterna blev känd. 3. Nyttjanderättshavaren äger rätt att med omedelbar verkan säga upp avtalet, i det fall någon annan markägare i området för de bifogad karta markerade spår och lederna, inte tecknar avtal med Nyttjanderättshavaren. Nyttjanderättshavaren skall meddela markägaren skriftligen om så skulle ske. 4. I det fall nyttjanderättshavaren väljer att säga upp avtalet skall anläggningar bortforslas och på ett miljömässigt godtagbart sätt återställa markvegetationen i leder och andra nyttjade områden. 5. Markägaren äger rätt att säga upp detta avtal om nyttjanderättshavaren bryter mot bestämmelserna i detta avtal, eller mot lagar, förordningar, föreskrifter och allmänna råd fastställda av myndighet. Markägaren ska först anmoda nyttjanderättshavaren att rätta sig. Om rättelse ej sker inom 1 månad äger markägaren rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan. 6. Vid uppsägning enligt denna paragraf skall ingen ersättning såsom skadestånd utgå till motparten 4 Ersättning Ersättning exkl eventuell mervärdesskatt, eller annan skatt, ska utgå enligt nedanstående ersättningsprinciper. Markägaren eller dennes revisor har rätt att ta del av underlaget för utbetalning. 1. Omsättningsbaserad ersättning Preparerade längdspår: Avtalet ger markägaren rätt att under avtalstiden fritt nyttja de avgiftsbelagda spåren. Rättigheten gäller med familj skriven på samma adress. Ersättning skall utgå i proportion till fastighetens markandel av den totala ianspråktagande längd och bredd (10meter) för preparerade längdspår med uppräkning enligt markkoefficient nedan. Det belopp som ska fördelas är en pott av xx % av spårkorten exkl moms under vintersäsongen. K=1 Preparerade leder K=2 Snöbelagd mark eller belyst mark dubbel arealersättning av K=1

3 K=3 Snöbelagd och belyst mark tredubbel arealersättning av K=1 Om ytterligare mark tas i anspråk får inte detta leda till att ersättningen blir lägre per meter. Ersättningen betalas ut efter säsongens slut senast 31 maj. Crosscountry cykelleder liftburen: Ersättning skall utgå i proportion till fastighetens markandel av den totala ianspråktagande längd och bredd (3meter) för crosscountry cykellederna. Det belopp som ska fördelas utgör xx % av liftkortsomsättningen under sommarsäsongen. Om ytterligare mark tas i anspråk får inte detta leda till att ersättningen blir lägre per meter. Ersättningen betalas ut efter säsongens slut dock senast 31 oktober. 2. Fast ersättning (Uppräknat med KPI från okt 2000.) Vinterleder: xx skr/löpmeter Sommarleder: xx skr/löpmeter (Crosscountry cykelleder: xx skr/löpmeter) Intrångsersättning: xx skr/kvm Ersättningen ska betalas i förskott senast den 31 december årligen. Ovanstående ersättning ska Indexuppräknas enligt KPI (1980=100) med basår oktober 2012(314,59)med början oktober 2014 och uppräknas varje år. 5 Skog avverkning, jakt m m 1. Parterna är överens om att markägaren äger oinskränkt rätt att avverka och forsla ut sin skog i anslutning till nyttjandeområdet och i övrigt inom sin fastighet. Nyttjanderättshavaren äger tåla det intrång på nyttjanderätten som en avverkning kan medföra. Det åligger markägaren att i god tid meddela Nyttjanderättshavaren eventuella avverkningsplaner för att i samråd finna lämplig tidpunkt och lämplig form för avverkningen i syfte att minimera risk för störning. 2. All avverkning och röjning som nyttjanderättshavaren avser att företa vid nyanläggning och underhåll av leder ska ske i samverkan med markägaren. Nyttjanderättshavaren är ansvarig för att markägaren bevisligen kallats till samråd. All skog som avverkas av nyttjanderättshavaren tillhör markägaren och skall apteras enligt markägarens instruktioner samt forslas fram och läggas upp vid bilväg och därefter muntligen eller skriftligen anmälas markägaren. Om markägaren avsäger sig rätten till virket skall nyttjanderättshavaren se till att virket omhändertas. 3. Nyttjanderättshavaren är medveten om att markägaren under jaktsäsong årligen bedriver älg- och småviltjakt på arrendestället och på fastigheten i övrigt. Nyttjanderättshavaren skall informera om jakttider och allemansrätten i publikationer och sociala medier.

4 6 Skötsel, städning m.m 1. Nyttjanderättshavaren förbinder sig att under avtalsperioden hålla området med sina anläggningar i gott skick. 2. Det åligger nyttjanderättshavaren att genom årliga städ-och slyröjningsaktioner på snöfri mark och före växtperioden, hålla området välstädat och välskött. 3. I det fall marken slits hårt och/eller det är blött ska nyttjanderättshavaren spånga för vandringsleder så att det inte går att cykla på spången. (motsvarande åtagande vid cykelled) Nyttjanderättshavaren förbinder sig att med skyltning och övrig information tillse att cykling utanför nämnda leder inte förekommer. Skulle likväl överträdelse ske åligger det nyttjanderättshavaren att åtgärda de skador som uppkommit på marken. 4. Skyltar och annan anordning skall utformas med mesta möjliga miljöhänsyn och minsta störning av landskapsbilden. Nyttjanderättshavaren äger inte rätt att sätta upp reklamskyltar, detta regleras i separat avtal. 5. I allt följa gällande lagar och förordningar inom miljöområdet och att samråda med berörda markägare i miljöfrågor. Att bortforsla överskottsmaterial från anläggningsarbeten och i övrigt hålla marken i ordnat skick. 6. Markägaren har rätt att vid behov påkalla syn av marken. Ersättning för skador som uppkommer som är varaktiga skall besiktas av båda parter och ersättning skall utgå till markägare i samband med att skada uppstått. Ersättning skall vid tillfälle utvärderas. 7. Nyttjanderättshavarens skadeståndssanktionerade miljöansvar för nyttjanderätten omfattade markområde innefattar bl a: På ett miljömässigt godtagbart sätt återställa markvegetationen i leder och andra utnyttjande områden. Verka för från miljösynpunkt bästa möjliga vattenavrinning. Vidta möjliga och rimliga åtgärder till förhindrande av ras och erosion med därav förorsakade skador. 8. Nyttjanderättshavaren har rätt att utnyttja befintliga byggnader/anläggningar för sin verksamhet enligt vad som sägs i detta avtal. Nyttjanderättsinnehavaren har inte rätt att uppföra byggnader, bygga ut befintlig sådan eller ändra ändamålet med verksamheten i byggnader, utan markägarens skriftliga tillstånd. Detta gäller inte spång, broar och vägtrummor. 7 Kontroll Det åligger Nyttjanderättshavaren att under säsongen ha en löpande tillsyn över lederna och terrängen i anslutning till lederna. Detta gäller synnerhet under den intensiva barmarkstiden. Detta arrangeras genom att Nyttjanderättshavaren ger sin ordinarie ledpersonal i uppdrag att bedriva tillsyn, plocka skräp, åtgärda skador etc. samt fungera som ledvärdar mot gäst. Syftet skall vara att skapa ordning och reda i naturen, samt vara gäster behjälpliga med information etc. Det skall framgå av personalens klädsel att man är ledvärd. Nyttjanderättshavaren ska ange en kontaktperson som markägaren kan vända sig till vid frågor.

5 8 Tillstånd 1. Det åligger nyttjanderättshavaren att för verksamheten anskaffa all nödvändiga tillstånd från myndigheter 2. Nyttjanderättshavaren förbinder sig att följa gällande lagar, förordningar och föreskrifter för verksamheten samt fortlöpande skaffa sig nödvändig kännedom om förutsättningar och krav för verksamheten och därvid vidta erforderliga åtgärder för att uppfylla dessa. 9 Ansvar gentemot tredje man Nyttjanderättshavaren skall hålla markägaren skadeslös i förhållande till tredje man för skada som kan drabba tredje man till följd av nyttjande av den upplåtna marken. 10 Tvist Tvist med anledning av detta avtal och därur härrörande rättviseförhållanden skall avgöras av domstol enligt svensk rätt. 11 Överlåtelse Nyttjanderättshavaren äger ej rätt att utan markägarens skriftliga medgivande överlåta nyttjanderätten för hela eller delar av området till annan. 12 Ändringar och tillägg Ändringar och tillägg till detta avtal skall ske skriftligen och godkännas av parterna. Detta avtal är upprättat i två huvudexemplar varav parterna tagit var sitt. Ort och datum Ort och datum Fastighetsägare Namnförtydligande Namnförtydligande