BRF STRANDTORGET. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF STRANDTORGET Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2013

2 Brf Strandtorget 1(11) Styrelsen för Brf Strandtorget får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013, vilket är föreningens sjunde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelse. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har den 21 augusti 2007 förvärvat fastigheten Kallhäll 1:49 i Järfälla kommun. Lagfart erhölls den 5 december På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i sju våningar med totalt 48 bostadsrättslägenheter, totala boytan ca m 2. Föreningen disponerar 53 parkeringsplatser varav tio i garage och 24 med carport. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamhetsanläggning Föreningen kommer att vara delaktig i en Samfällighet. Samfälligheten kommer att förvalta gemensamhetsanläggningar som omfattar grönområde, vägar, belysning, lekplats, parkeringsplatser samt föreningslokal. Föreningen kommer fram till det att samfällighetsföreningen är registrerad debiteras en särskild ersättning om kronor per år för sin andel av gemensamhetskostnaderna i enlighet med särskilda bestämmelser i entreprenadkontraktet. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har förhandlat nytt avtal med WIAB för teknisk förvaltning fr.o.m. den 1 januari 2014 då JM sade upp avtalet med avslut Det nya avtalet förlängs årsvis och har tecknats tillsammans med tre av föreningarna i området. Ekonomisk förvaltning Föreningen har sagt upp avtalet med Fastum och har förhandlat med ett antal aktörer inom området. Nytt avtal tecknades med Fastum under hösten. Föreningens ekonomi Föreningens långsiktiga lån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 8. Under året har föreningen amorterat kronor ( kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan. Föreningen har även amorterat kronor utöver amorteringsplan i samband med omplacering av två av föreningens lån.

3 Brf Strandtorget 2(11) Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes Bostadslägenheterna är efter värdeåret 2008 helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år Från och med år 2019 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m 2 lägenhetsarea i föreningens hus. Årsavgifter Under år 2013 har årsavgifterna höjts med 1,75 procent, genomsnittlig årsavgift var 778 kr/m 2. Styrelsen beslutade om en avgiftsfri månad i januari 2014 men i övrigt lämnades avgifterna oförändrade. Nyckeltal Bokfört värde på fastigheten per m 2 lägenhetsyta kr Lån per m 2 bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 3,52 3,92 4,39 5,01 Fastighetens belåningsgrad % 24,24 24,64 24,96 25,19 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Ny god redovisningssed Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 79 (81) medlemmar. Under året har två (en) bostadsrätter överlåtits. Verksamhet under året Styrelsen har haft 10 protokollförda möten under året. Mötena hålls i biljardhuset i Bolinderstrand. Föreningen har tillsammans med Brf Masten under året även förvaltat fastigheten Bolinder 1:78, vilket är föreningens garage. Styrelsen har under året representerat föreningen i gemensamhetsanläggningens interimistiska styrelse. GA biljardhuset bildades under Föreningen medverkade i bildandet. Frågor som hanterats under året; - Ekonomisk plan och ekonomisk strategi - Energioptimering - Ekonomisk uppföljning - Vatten - Uppföljning av slutbesiktning - Snöröjning - Grillning - Sandning - Staket vid port 2 - Julgran och belysning - Trädgårdsskötsel - Elanslutningar till bil - Åtskilliga medlemsärenden - Parkering - Skadegörelse - Grannsamverkan - Andrahandsuthyrning - Gemensamma blommor - Värme - Dödsbon - Ventilation - Överlåtelser och godkännande av medlemmar

4 Brf Strandtorget 3(11) Styrelsen har tecknat ett antal nya avtal under året. Städtjänster, teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning, tv/bredband/telefoni, hissunderhåll, garageunderhåll, snöröjning mm. De två sista lånen hos Swedbank flyttades över till SEB efter åtskilliga förhandlingar. Räntorna sänktes med ca 2 %. Föreningens hemsida uppdateras kontinuerligt. Adress Nya väsentliga avtal Nya avtal har tecknats för; - Teknisk förvaltning; Wiab - Hissunderhåll; Kone - Trädgårdsskötsel; Malms Trädgårdar - Snöröjning; Malms Trädgårdar Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Diskussion pågår om att byta elbolag för fastigheternas gemensamma el. Planerad verksamhet för kommande år - Hålla i parkeringsstrategin. Alla lägenheter skall garanteras en parkeringsplats - Hålla i ekonomisk strategi som innebär att långsiktigt minska totala boendekostnaden för varje medlem. - Verka för en sund utveckling av gemensamhetsanläggningen. - Verka för grannsamverkan Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 6 maj 2013 haft följande sammansättning: Hans Krantz Mats Johansson Lena Blomqvist Thomas Bryntesson Johan Andersson Cristofer Amlert Kjell Göransson Mikael Blom Åsa Larsson Ledamot Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring hos Trygg Hansa. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Matz Ekman Hans Norman Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning Zizi Krantz Göran Forsell Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens nya stadgar registrerades hos Bolagsverket den 7 september 2011.

5 Brf Strandtorget 4(11) Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resultat årets resultat För år 2013 föreslår styrelsen att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, samt tilläggsupplysningar.

6 Brf Strandtorget 5(11) RESULTATRÄKNING NOT Intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser Övriga intäkter Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen Kabel-TV Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Revisionsarvode Summa övriga externa kostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT ÅRETS RESULTAT

7 Brf Strandtorget 6(11) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Avräkningskonto förvaltare Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Strandtorget 7(11) BALANSRÄKNING NOT EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Strandtorget 8(11) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Resultaträkning Intäkter Intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande; Årsavgifter i den period avgiften avser. Hyresintäkter i den period uthyrningen avser. Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning. Lånekostnader I föreningen redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med att föreningens byggnad åsattes värdeår 2008 erhöll fastigheten nytt taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde låg till grund för den slutliga fördelningen av den totala anskaffningskostnaden mellan byggnad och mark. Avskrivningsprincip Byggnaden skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Årets avskrivningar uppgår till kronor ( kronor). Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Omsättningstillgångar Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Likvida medel Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos Fastum. Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats.

10 Brf Strandtorget 9(11) NOTER 1 Hyresintäkter garage, p-platser Hyra garage/carport Hyra parkering Outhyrda garage Outhyrda p-platser Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning Entreprenad Gemensamhetsanläggning Reparationer Hisskostnader Trädgårdskostnader Förbrukningsinventarier Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sophämtning Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Sociala kostnader

11 Brf Strandtorget 10(11) 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med Fastighetens taxeringsvärde inklusive mark är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Förutbetalt förvaltningsarvode Övriga poster Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Utgående insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder SEB, ränta 2,76 %, bundet till SEB, ränta 3,05 %, bundet till SEB, ränta 2,71 %, bundet till SEB, ränta 2,83 %, bundet till Avgår: kortfristig del av långfristig skuld

12 Brf Strandtorget 11(11) 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Ber arvode för revision extern Upplupna styrelsearvoden Upplupna sociala kostnader Förskottsbetalda årsavgifter Upplupen kostnad, gemensamhetsanläggning Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupen kostnad, renhållning Upplupen kostnad, snöröjning Upplupen kostnad, hissreparation Övriga poster Järfälla den 2014 Brf Strandtorget Hans Krantz Lena Blomkvist Johan Andersson Ordförande Ledamot Ledamot Mats Johansson Ledamot Thomas Bryntesson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 2014 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Matz Ekman Auktoriserad revisor