HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA

Transkript

1 HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret

2 HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Styrelse Ordinarie Erik Melinder Ordf. Göran Mathson v ordf, snickeriansvarig Gudrun Strömstedt sekr, trädgårdsansvarig Annette Pettersson solarieansvarig 50 % Birgitta Källström gästrumsansvarig 50 % Tommy Olsson Utsedd av HSB Uppsala Suppleanter Gunhild Hansen Martin Gréf Ove Andersson It ansvarig Utsedd av HSB Uppsala Fram till föreningsstämman var Torsten Karlsson ordinarie ledamot I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Göran Mathson och Anette Pettersson Revisorer Ordinarie BoRevision AB Utsedd av HSB:s Riksförbund Berit Bylund Föreningsvald Suppleant Stig Sjölund Föreningsvald Valberedning Suppleant Bengt Bylund Emma Ericsson Åke Persson Sammankallande Representant i HSB:s fullmäktige Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Erik Melinder med Birgitta Källström som suppleant. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Länsstyrelsen

3 Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastigheter, Löten 8:1, 8:3 och 8:4 bebyggdes 1985 av Byggnadsfirman Anders Diös AB och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 32 st bostadshus innehållande 291 st lägenheter och 5 st lokaler, samtliga lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 11 st studentrum, 121 st garage och 116 st p-platser med motorvärmare och 57 st utan, varav 23 st är besöksparkeringar. Lägenhetsfördelning: 20 st 1 rum och kök 124 st 2 rum och kök 81 st 3 rum och kök 50 st 4 rum och kök 14 st 5 rum och kök 2 st 6 rum och kök Total bostadsyta: m2 Renoveringar Målning av loftgångsräcken på gårdarna 1 och 2, punkthusens tak samt alla plåtdetaljer på hela fastigheten gjordes 00/01. Installation av bredband 01/02. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 30 st överlåtelser ägt rum. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 14 st protokollförda sammanträden samt en planeringskonferens. Vicevärd för föreningen har varit Mikael Lundqvist. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Ecuro Ekonomiförvaltning AB, Uppsala. Fastighetsskötseln och även trappstädningen har ombesörjts av ML Mark & Fastighetsservice i Uppsala AB. Per Thåström är ansvarig för motionsrummet. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.

4 Ekonomi Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att vinstmedlen: balanserade vinstmedel årets vinst disponeras så att till underhållsfond överföres i ny räkning balanseras Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel fastighetsskatt, 0,5% resp 1,0% för småhusdelen. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1,0%. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen eller andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Underhåll under året som gått Målning av loftgångsräcken på gårdarna 3, 4 och 5. Målning av områdets alla övriga träytor såsom dörrar, garage och träfasader. Installation av kodlås och larm. Reparation av fuktangripna golv. Löpande underhåll inkl serviceavtal och ny tvättutrustning. Underhåll under kommande år Arbete i enlighet med underhållsplan fortlöper, tex lekytor. Fortsatt målning av loftgångsräcken på gårdarna 3, 4 och 5 samt alla övriga träytor samt fortsatt arbete med aliminiumräcken. Årsavgifter Föreningen har under året inte höjt årsavgifterna. Ingen höjning är aktuell. Genomsnittlig avgift per uppgår till 742 kr/kvm.

5 Fastighetsbesiktning Styrelsen har under året genomfört en stadgeenlig besiktning som resulterat i fortsatt reparation av fuktangripna golv allteftersom sådana skador konstateras. Föreningsaktiviteter För föreningens medlemmar arrangerades söndagen den 28 juni den sk Lingdagen med målning av utemöbler, grillfest och medverkan av Gränby 4H som programinslag. Lördagen den 27 september anordnades loppmarknad för och av medlemmarna på gården vid Svinhuset och Hönshuset. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen överlåtelseavgift på 775:-- (2003). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2003) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning.

6 HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA RESULTATRÄKNING NOT Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Värde av kapitalförsäkring Övriga fordringar/insats HSB Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto Ecuro Ekonomiförvaltning AB Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Fritt eget kapital Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital

8 Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser. Fastighetsinteckningar: Pantbrev i eget förvar: Ansvarsförbindelser. Inga Inga

9 HSB:S BOSTADSRÄTTSFÖRENING 71 LING I UPPSALA TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs systematiskt över den beräknade livslängden. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. NOTER Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Tvättstugeavgifter Övriga avgifter Övr ersättn/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Återvunna avskrivna fordringar Underhållskostnader Löpande reparationer Utfört underhåll enl plan Underh kodlås och larm Avgår lyft ur föreningens underhållsfond./ Underhåll enligt plan Driftskostnader Entr kost fast.skötsel Extradeb. entrepre Entr kostnad städ Sotning/OVK Hissbesiktning Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning

10 Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Inkasso/avhysning/UC Hyres- och kundförluster Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode/Övriga externa tjänster Medlems/föreningsavg Personalkostnader Styrelsearvode Löner Kostnadsersättningar Sociala avgifter Uttagsskatt Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnad enligt plan 1,08% Ränteintäkter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 10 Värde av kapitalförsäkring FOLKSAM LIV Övriga fordringar Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Upplupna inkomsträntor Förutbetald kabel-tv Förutbetald serviceavgift kabel-tv Övriga interimsfordringar Övr interimsfordringar består av förutbet fastighetsskötsel och förutbet förvaltningsarvode samt upplupet lönebidrag Förändring eget kapital Inbetalda Underhålls Balanserat Utgående insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Uttag yttre reparationsfond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Skuld Ränta Villkorsändring SBAB ,83% SBAB ,79% SBAB ,70% SBAB ,34% SBAB ,83% SBAB ,70% Avgår kortfristig del Snittränta 5,70% Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Periodisering hyra Avräkning Autogiro Källskatt Inre reparationsfond Uttagsskatt Avsättning till inre reparationsfond har gjorts med 0 (0) kronor, uttag har skett med (96 747) kronor.

12 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Uppsala den Erik Melinder Göran Mathson Gudrun Strömstedt Annette Pettersson Tommy Olsson Birgitta Källström REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits BoRevision AB Leif Andersson Revisor Berit Bylund Föreningsvald Revisor