KALLELSE Detaljplan för fastigheterna Stockkby 1:99 m fl (Södra Klyvarestigen), beslut om programsamråd

Transkript

1 EKERÖ KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott KALLELSE Organ Tid och plats Kommunstyrelsens arbetsutskott Tisdagen den 21 mars kl ca 12.00, kommunhuset, rum 386 Ärenden 69 Detaljplan för Skå-Eneby 1:3, beslut om utställning 70 Detaljplan för fastigheterna Stockkby 1:99 m fl (Södra Klyvarestigen), beslut om programsamråd 71 Detaljplan för fastigheten Kungsberga 34:2, begäran om planläggning 72 Uppdrag - Utredning om system med vägföreningar för väghållning 73 Förvärvsprövning och förköpsärende Ekebyhov 1:533, Ekerö 74 Förvärvsprövning och förköpsärende Ekebyhov 1:556, Ekerö 75 Årsredovisning, verksamhetsberättelse samt miljöredovisning år Remissvar Betänkande Jämförelsevis (SOU 2005:110) Styrning och uppföljning med nyckeltal i kommuner och landsting 77 Ansökan om bidrag, kompetensutveckling inom äldrevården Kompetensstegen A 78 Ändring av verksamhetsstöd till föreningar KFS 30:4 79 Information av kommunstyrelsens ordförande 80 Information av kommunchefen 81 För kännedom Ersättare får kallelsen för kännedom. Ordinarie ledamot som är förhindrad att delta vid sammanträdet anmäler detta till sekreteraren. Peter Carpelan Britt-Marie Hammar Ordförande Sekreterare, tel , britt-marie.hammar@ekero. se

2 EKERÖ KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott Dnr 04/KS Detaljplan för Skå-Eneby 1:3, beslut om utställning Förslag till beslut Kommunstyrelsens arbetsutskott uppdrar åt stadsarkitektkontoret att ställa ut detaljplanen med de redovisade handlingarna som underlag. Ärendebeskrivning Byggnadsnämnden uppdrog, , åt stadsarkitektkontoret att upprätta detaljplan för området utmed Enlundavägen. Kommunstyrelsens arbetsutskott konstaterade, au 218, att utbyggnad av någon ny kommunal skola på södra Färingsö tills vidare inte är aktuell och baslutade att meddela byggnadsnämnden / stadsarkitektkontoret att detaljplanering kan ske för bostäder och skola på fastigheterna Skå-Eneby 1:3 m fl under förutsättning att området ansluts till kommunalt vatten och avlopp, ledningsnätet byggs ut i kommunal regi och kommunledningsstabens synpunkter beaktas. Motiv saknas för att ge ärendet hög prioritet men detaljplanearbetet kan bedrivas parallellt med framtagandet av ny översiktsplan i den takt som ekonomi och tillgängliga planeringsresurser etc medger. EKERÖ E KOMMUN Stadsarkitektkontoret Detaljplan för fastigheten SKA-ENEBY 1:3 m fl, Ekerö kommun, Stockholms län dnr PLANBESKRIVNING Handlingar Denna planbeskrivning Plankarta med bestämmelser och illustration Genomtörandebeskri vning Fastighetsförteckning (V//ts e3 1/6 NORMALT PLANFÖRFARANDE UTSTÄLLNINGSHANDLING Byggnadsnämnden beslutade att ganomföra samråd. Samråd genomfördes under dec 2004 jan Synpunkterna har sammanställts i samrådsredogörelse daterad Efter samrådet har planområdet utökats med ytterligare tomter varav några på kommunägd mark. Dessutom har en tätare byggnation prövats med ytterligare möjlighet till avstyckningar. På grund av förslag på ökad täthet, vilket innebär en förändring gentemot uppdragsbeslutet lyftes ärendet till Kommunstyrelsens arbetsutskott för inriktningsbeslut. Arbetsutskottet beslutade att inriktningen för planområdet är enbostadshustomter på ca 1000 kvm. Stadsarkitektkontorets bedömning Utställningshandlingar har upprättats i nära samarbete med tekniska kontoret. Stadsarkitektkontoret föreslår att Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutar att ställa ut detaljplanen med de redovisade handlingarna som underlag. Kostnader för vägbyggnadsåtgärder Tekniska kontoret har upprättat PM Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är att dels reglera befintlig bebyggelse och dels att möjliggöra tillkomsten av en skola och ytterligare friliggande bostadshus. I samband med planläggningen föreslås även möjlighet att ansluta området till det kommunala avloppsnätet. Skå-Eneby 1:3 in fl Dnr Planbeskrivning Utställningshandling mars 2006

3 PLANDATA Området ligger vid Enlundavägen på Färingsö ca 1 km väster om Lullehovsbron. Planområdet är ca 9 ha. Fastigheten Skå-Eneby 1:11, 2:2, 3:8, 3:10 och Troxhammar 1:2 ägs av kommunen, övriga fastigheter ägs av privatpersoner. I planområdet ingår de befintliga bostadstomterna utefter denna del av Enlundavägen. Dessutom föreslås nya tomter dels på skogsbevuxen mark norr om vägen, dels på öppen mark i söder. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I översiktsplanen för Ekerö kommun, antagen , är området utpekat som omvandlingsområde där ca 15 bostäder kan tillkomma under perioden och ytterligare ca 20 kan tillkomna år tillsammans med eventuell förtätning vid Stjärtnäs söder om planområdet. Den fördjupade översiktsplan, som funnits för Södra Färingsö med upphävdes , har fungerat som program inför detaljplan. Detaljplaner Planområdet och angränsande områden är inte tidigare detaljplanelagda. Kommunala beslut i övrigt Ansökan om detaljplan har inkommit dels från Skå-Eneby 2:13, , dels från Skå-Eneby 2:12, Ansökningarna avslogs av byggnadsnämnden Ansökan har därefter inkommit från Skå-Eneby 1:3 om möjlighet till avstyckning. Byggnadsnämnden beslutade att upprätta detaljplan för det område som utpekas i den fördjupade översiktsplanen. Miljönämnden har i delegationsbeslut D 483 uttalat att man är positiv till att området detaljplaneläggs under förutsättning att området ansluts till det kommunala avloppsnätet. Nämnden påpekar samtidigt att vissa befintliga avloppsanläggningar inte uppfyller miljöbalkens krav och att fastighetsägarna förelagts att upphöra med att använda anläggningarna. Miljönämnden har medgett fastighetsägarna anstånd med att åtgärda de pågående utsläppen till med anledning av den pågående planprocessen. Ansökan om att kunna bygga en Waldorfsskola inkom i juni FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Den för villatomter inte ianspråktagna marken består norr om vägen av en skogsbevuxen sydsluttning och söder om vägen av öppen och brukad jordbruksmark samt beteshage. Skogsmarken, gammal högstammig granskog med liten med örtrik undervegetation, ingår i ett större område som i kommunens naturinventering betraktas som värdefull. Skogen är välanvänd som strövskog. Även ridstigar finns i området. Öster om planområdet pågår odling delvis i växthus. Skolan föreslås på åkermark mellan befintliga bostäder och trädgårdsmästeriet. Fornlämningar, kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Inga kända fornlämningar eller kulturhistoriskt värdefull bebyggelse finns inom planområdet. Skå-Eneby 1:3 tn fl Dnr Planbeskrivning Utställningshandling mars 2006 L/ V Service Livsmedelsbutik finns i Svanhagen ca 2 km norr om planområdet. Utökad service finns i Ekerö centrum ca 3 km sydost om planområdet. Närmsta skolor är idag Skå skola, ca 2,5 km norr om planområdet och i Stenhamra 3 km åt nordväst samt i Ekerö tätort. Bebyggelseområden Planområdet omfattar tolv bebyggda fastigheter, samt tre mindre men obebyggda fastigheter samt delar av större fastigheter. Förslaget medger ca 31 nya enbostadshus totalt. Befintliga bebyggda fastigheter är ca kvadratmeter stora. Tillkommande tomter föreslås vara minst 1000 m2. Norr om Enlundavägen Norr om vägen föreslås något högre byggnader och möjligheten för souterrängvåning då marken sluttar mot vägen. Här föreslås bostäder på de tre obebyggda mindre fastigheterna Skå-Eneby 2:12, 2:13 samt 3:21. Därutöver 12 helt nya tomter samt att Troxhammar 1:8 kan klyvas. Skå-Eneby 3:12 föreslås kunna nyttjas för boende kompletterat med verksamhetslokaler för icke störande verksamheter. Mellan tomterna lämnas två släpp så gående kan röra sig upp i skogsområdet. Söder om Enlundavägen Söder om vägen är marken flack och öppen. Här föreslås bostäder i en våning samt inredd vind. Skå Eneby 1:22 föreslås tillsammans med 2:7 kunna styckas i 5 tomter. 5 nya tomter föreslås dessutom inom Skå-Eneby 1:2 och en inom nuvarande Skå-Eneby 1:3. Möjlighet finns även för fastigheterna Skå-Eneby 1:23, 1:26, 1:28 och 1:29 att klyvas. För Skå-Eneby 1:26 krävs dock ett tillskott av mark från grannfastighet för att uppnå arealkravet. Skoltomt Plats för ny skola avsätts öster om bostäderna i första hand. Skolan avses byggas ut i etapper. En första etapp avses omfatta ca 90 barn i skilda stadier, en andra ytterligare ca 20 barn och en tredje till sammanlagt högst ca 175 barn. Friytor Friytor och naturområden finns i närheten. Ingen speciellt utrymme inom planområdet bedöms behövas för friytor. Lekytor för skolans behov ryms inom skolområdet. Gator o trafik Genom planområdet löper Enlundavägen. Vägen har låg standard men relativt liten biltrafik, men tyngre trafik förekommer till framförallt varvet i Stjärtnäs. Nuvarande vägområdesbredd föreslås ökas till tio meters bredd i planen för ett eventuellt framtida behov av breddning av själva körbanan. Breddningen av vägområdet innebär ett intrång på två befintliga tomter. I fördjupning av översiktsplanen (FÖP) föreslogs Enlundavägen inte för genomfartstrafik. Det får dock förutsättas att vägen under åtminstone den närmsta framtiden kommer nyttjas som idag, dvs med passerande trafik. I östra delen av planområdet ansluter en väg norrifrån från ett tiotal bostadshus. Från söder ansluter tre vägar från Stjärtnäs, en omedelbart väster om, en inom och en öster om planområdet. I Stjärtnäs finns ett tiotal permanentbostäder samt fritidshus. Dessutom finns ett lantbruk och småbåtsvarv. Den fördjupade översiktsplanen anger ett vägreservat för en förbindelse mellan Enlundavägen och en planerad ny väg mellan Färentunavägen och Eneby. Planen redovisar befintlig väg norrut, som Skå-Eneby 1:3 m fl Dnr Planbeskrivning Utställningshandling mars 2006 J/ V

4 ^ I skulle kunna nyttjas för eventuell ny väg enligt FÖPen. Vid vägen finns en befintlig transformatorstation. 4/6 5/6 Ridning bör så långt möjligt undvikas på gatorna inom planområdet för att minimera olägenheter som lukt och flugor. För att nå de nya tomterna föreslås en ny väg inom området som avslutas i vändplan. Parkering till skolan och bostäderna är tänkta att ske på tomtmark. Flödet på Färentunavägen vid korsningen med Enlundavägen var 7300 fordon/dygn år 2002 och förväntas öka till ca fordon/dygn år 2015 med en utbyggnadstakt som motsvarar dagens (Småstaden 2015, Scandiakonsult, ). Skyltad hastighet på Färentunavägen är 70 km/h, men högre hastighet kan hållas. Vägen kan därför vara svår att korsa för att nå busshållplatsen. En gång- och cykelbana föreslås anläggas från området till Färentunavägen ca 600 meter åt öster. Även viss ombyggnation av korsningen kan komma att behövas till följd av exploateringen. Kollektivtrafik Busshållplats med täta förbindelser mot Ekerö centrum och Brommaplan finns vid Färentunavägen. golfbana x & '---T - '-T! " :... n ^ A.^,s"'^' ` -----:= i 717±77_.I I I i tas ^ ii 1 ii t:e ^ 'I i l Ij it SÖDER- ^. I I I. Iyp BERGA r.p. q}7^' 1 1 i S^_ I'1 11 " I FSOn I :9 Ip l01 t:36 I^"^B^1DER RGA I 1 i.^^pn= r^ a^ ti t^^i,,... ;I...f...} ^^212 ^ ^ir1^'i.: I i ' 11 a i 3:12 I, 3:10 I 3:8 IisNA av ^ 1:67ji' I^ i^0 ^ i i t o ese't F`...I^ i II ' I, ens {. 1 2:6 7:1 S Teknisk försörjning Avsikten är att det kommunala VA-nätet byggs ut till samtliga inom planområdet. Huruvida boende i Stjärtnäs söder om planområdet kan anslutas till kommunens ledning eller inte behandlas inte i denna detaljplan utan kräver ytterligare ställningstaganden. Bestämmelse införs om att bygglov inte får ges före anslutning till gemensamt avlopp. Huvudförslaget är att dra ledningar utmed södra gränserna på Skå-Eneby 1:35 och 1:36 och vidare i samma linje fram till skolområdet. Mellan bostäderna och den förslagna skoltomten går nu en 10 kv luftledning. Ledningen skall grävas ner. Radon Enligt en översiktlig utredning är området högriskområde. Bebyggelse där personer vistas mer än tillfälligt skall utföras radonsäkert om inte nya detaljerade mätningar visar annat resultat. Dagvatten Inga dagvattenledningar finns i området. Dagvatten skall omhändertas inom tomten. Övrigt Hela planområdet ingår i föreslagen yttre skyddszon till vattentäkten Östra Mälaren. För denna föreslås skyddsföreskrifter. Detta har angivits på plankartan. Större delen av planområdet söder om vägen berörs av Eneby-Stjärtnäs torrläggningsföretag upprättat De fastigheter som ingår är dåvarande Eneby 1:2, 1:3 och 1:11. KONSEKVENSER AV DETALJPLANEN Detaljplanen bedöms inte innebära sådan betydande påverkan på miljön att miljökonsekvensbeskrivning krävs enligt plan- och bygglagen (PBL 5:18). Reglerna om miljöbedömning gäller inte för denna detaljplan då den formellt påbörjades före 21 juli 2004 och anses antas före 21 juli // alternativ hage II'il ^rq" 1' OEMOrö MUlMnunl Lanlmäleriot Skala 1:8000*'I isf... ^ 4'I Stall _' 1:åJ FIS i3. Ny gång- och cykelbana anläggs fram till befntlig cykelbana utefter Färentunavägen. Här- finns även busshållplatser. Ridstigar och övriga stigar som nyttjas för ridning är prickmarrker ade. Ridvägar Ridning förekommer i området. Stigar som nyttjas för ridning finns runt området vilket innebär att vägen genom området inte behöver användas som ridväg utmed hela sträckan. Arbete pågår att hitta lämpliga ridstråk på Södra Färingsö, främst utanför mer tätbebyggda områden. Huvudstråket går idag i kanten av befintlig golfbana, men ryttarna behöver kunna ta sig dit på ett lämpligt sätt Skola och de nya bostäder innebär en ökad trafik österut mot Färentunavägen. Nya tomter norr om Enlundavägen innebär ett intrång i ett skogsområde med gammal högstammig granskog med liten men örtrik undervegetation. Marken med föreslagna tomter ligger i kanten av ett ca 12 ha stort område, som i kommunens naturinventering betraktas som värdefull. Skogen är välanvänd som strövskog. Hästar kan vara allergiframkallande och gödselhögar innebär lukt och flugor. Nya boende i lantliga miljöer kan känna sig störda av hästarna. Om de boende klagar kan det innebära en inskränkning av verksamheten, t ex att hagar kan behöva flyttas. Stallet är litet och tillhör inte en sådan etablerad verksamhet att den bör värnas före tillkomsten av nya bostäder. Detaljplanen redovisar en zon där hagar inte bedöms vara lämpliga med hänsyn till störningsrisken. Denna zon sträcker sig 100 meter från de nya bostäderna och 200 meter från skolområdet. Till befintligt stall är avståndet till bostäder 260 meter och till skola 320 meter, vilket bedöms tillräckligt för att kunna tillåta nybyggnation. Till Skiff-Eneby 1:3 m Dar Planbeskrivning Utställningshandling mars 2006 Skiff-Eneby 1:3 m fl Der Planbeskrivning Utställningshandling mars 2006

5 samma fastighet som stallet ligger på hör en lott längre från planområdet, som vid behov kan nyttjas för bete. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Kommunen ska inte vara huvudman för allmän plats. Vägarna sköts som tidigare av vägföreningen. Planavgift för bostadshusen och skola skall tas ut i samband med bygglov/bygganmälan enligt då gällande taxa. b/b EKERÖ ^^ KOMMUN Stadsarkitektkontoret UTSTÄLLNINGSHANDLING NORMALT PLANFÖRFARANDE 1(9) Ansökan om avstyckningar och om eventuell ombildning av gemensamhetsanläggning för väg görs hos Lantmäterimyndigheten i Stockholms län. En omprövning av vägsamfälligheten är trolig eftersom den grundas på utlåtanden från Genomförandetiden är 15 år och börjar räknas 12 månader efter det datum detaljplanen vinner laga kraft. Avsikten är att vatten- och avloppsnätet hinner byggas ut innan genomförandetiden böljar. Bygglov får normalt inte ges innan genomförandetiden påbörjats. Om anslutning kan ske till kommunalt va innan genomförandetidens början kan bygglov dock prövas som mindre avvikelse. Exploateringsavtal ska upprättas. STADSARKITEKTKONTORET Leif Kåsthag Chef Stadsarkitektkontoret Monika Nilsson Clas Breitholtz Planarkitekt Arkitekt SAR/MSA Detaljplan för fastigheten SKÅ-ENEBY 1:3 m fl, Ekerö kommun, Stockholms Ian Dnr SAMRÅDSREDOGÖRELSE Samråd för rubricerade plan har ägt rum under tiden Samrådsmöte har ägt rum Yttranden har inkommit från: Myndigheter och förvaltningar 1. Länsstyrelsen Stockholms län (bil 1) 2. Lantmäterimyndigheten i Stockholms län 3. Vägverket, region Stockholm 4. Ekerö Brandförsvar 5. Nämndkontoret, Barn och ungdom (ingen erinran) 6. Tekniska kontoret 7. Miljönämnden 8. Telia Sonera'(ingen erinran) Sakägare 9. Inger o Marianne Svantesson, Skå-Eneby 1:2 (och 1:21) 10. Gunnar Kinbom, Skå-Eneby 1:2 (och 1:30) 11. Ulla-Bella van Leewen, Skå-Eneby 1:2 (och 1:30) 12. Jack Svensson, Skå-Eneby 1:3 13. Irene och Helmuth Schidl, Skå-Eneby 1:4 14. Robert Ekstam, Skå-Eneby 1:22, Tom Rahm, Skå-Eneby 2:13,? Rahm, Skå-Eneby 3:13 och Ulla Serpagli, Skå-Eneby 1:36 i gemensamt yttrande 15. Hasse Svensson, Eneby 1: Dödsboet efter Signe Nilsson, Skå-Eneby 2:7, genom Sylvia Lundin 17. Naemi och Anders Andersson, Troxhammar 1:8 18. Henrik Eriksson, Troxhammar 3:4 19. Ekerö Energi Övriga 20. M v. Leeuwen, Skå-Eneby 1: Marika van Leewen, Skå-Eneby 1: Mattias Svantesson, Skå-Eneby 1:21, två yttranden 23. Maj-Britt Grip, Skå-Eneby 1: Monica Skarelius, Eneby Stjärtnäs 25. Maria Gralin?, Stjärtnäs 26. Mats 27. Färingsö Hembygdsförening Skå-Eneby 1:3 in fl Dnr Planbeskrivning Utställningshandling mars 2006 Skå-Eneby 1:3 m fl Dnr Samrådsredogörelse Utställningshandling

6 2(9) Inledande kommentar Trafik Många av yttrandena tar upp Enlundavägens standard och dess korsning med Färentunavägen. Kommunens avsikt är att i avtal med tilltänkt skola och vägföreningen reglera anläggande och skötsel av en separat gångväg mellan busshållplatsen vid Färentunavägen och skolan. Enlundavägens standard kan ifrågasättas, men medför i sig att hastigheterna begränsas. Den för området gemensamma vägföreningen ansvarar för standarden. Stadsarkitektkontorets bedömning är att den genom planens genomförande tillkommande trafiken inte måste medföra breddning av vägen. Ett tillräckligt vägområde för eventuell breddning redovisas i detaljplanen. Korsningen mellan Enlundavägen och Färentunavägen är nu ett problem och blir än mer i framtiden. Detta accentueras av den aktuella planens genomförande. Vägverket har i sitt nu lämnade planyttrande frånsagt sig ekonomiskt ansvar. I den "fördjupade översiktsplanen (FOP) för Södra Färingsö" anges att korsningen måste byggas om. Länsstyrelsen har i sitt yttrande över FÖP:en instämt i att korsningen måste byggas om och att lämplig utformning av korsningen och ansvaret för genomförandet får klaras ut i den fortsatta planläggningen. Kommunen har i samband med planering för genomförandet av FOP:ens industriområde i "Östra Enlunda" tagit upp problemet med Vägverket och olika lösningar har diskuterats. Inget lär dock bli genomfört innan finansieringen är klar. Dessa frågor kommenteras inte i de enskilda yttrandena. Vatten och avlopp Avsikten är att det kommunala VA-nätet byggs ut till samtliga inom planområdet. Beskrivningen bör förtydligas i detta avseende. Huruvida boende i Stjärtnäs kan anslutas till kommunens ledning eller inte behandlas inte i denna detaljplan utan hanteras separat. Avgränsning av planområdet / sakägarkretsen Flera yttranden har också inkommit från Stjärtnäs, som enligt fastighetsägarförteckningen inte ingår i sakägarkretsen för denna detaljplan. Lantmäteriets bedömning av sakägarkretsen enligt Plan- och bygglagen, och därmed kommunens samrådsskyldighet, har kommunen iakttagit. Lantmäteriets process med bildandet av en samfällighet för vatten och avlopp, som omfattar ett större område, och planarbetet pågår samtidigt, vilket kan vara förvirrande. Stadsarkitektkontoret har upprättat en lista över de "icke sakägare" som önskar meddelande om nästa skede i planeringsprocessen och skall meddela dessa. Stadsarkitektkontoret har i gängse ordning försökt sammanfatta och kommentera alla inkomna yttranden, oavsett om de kommer från sakägare eller andra. Ett syfte med samrådet i detta skede är att inhämta kompletterande och/eller förbisedd information och önskemål. Planområdets avgränsning bedöms vara väl avvägd och överensstämmer i stort med den del i Enlunda som avsågs detaljplaneläggas i fördjupningen av översiktsplanen for Södra Färingsö. Synpunkter som innebär att planområdet skulle vara större kommenteras inte i de enskilda yttrandena. 3(9) Myndigheter och förvaltningar Länsstyrelsen Stockholms län (bil 1) anför att planområdet ingår i yttre skyddsområde för Östra Mälarens vattenskyddsområde, vilket bör framgå av plankarta och beskrivning. samfälligheter för va-anläggningar är mindre lämpliga i vattenskyddsområdet. Enligt Länsstyrelsen mening bör området anslutas direkt till det kommunala vanätet. Om samfällighet ändå görs bör bestämmelse införas om att bygglov inte får ges förrän anslutning till vaanläggning skett. avsteg från rekommenderade skyddsavstånd till hästhållning skall motiveras. andelsägarna i Eneby-Stjärtnäs torrläggningsföretag från 1945 är sakägare om företaget berörs av planen. Stadsarkitektkontorets kommentar: Plankarta och beskrivning kompletteras med förslaget till vattenskyddsområde. Angående VA se inledande kommentar. Illustrationen för beteshagar justeras till att visa 100 m från bostäder och 200 meter från skola. Beskrivningen utökas om omfattningen av hästverksamheten. Enligt handlingarna till torrläggningsföretaget var de ingående fastigheterna Eneby 1:2, 1:3 och 1:11. Dessa har hörts eftersom de ingår eller gränsar till planområdet. Oklart om även Skå-Eneby 1:4 ingår i företaget. Även denna finns dock redan i fastighetsförteckningen. Lantmäterimyndigheten i Stockholms län Stadsarkitektkontorets kommentar: anför att beskrivningen gärna får kompletteras Beträffande VA se inledande kommentar. med var blivande gemensamhetsanläggning Föreslagen ledningsdragning beskrivs. Ett för VA är tänkt att dras samt var kommunal upplysning om att behov av omprövning av anslutning finns. Enlundavägen är upplåten vägsamfälligheten kan komma att uppstå för Skå-Eneby ga:3 och förvaltas av Skå- införs i beskrivningen. Enlunda vägsamfällighet. Ett behov av omprövning av vägsamfälligheten kan komma att uppstå. Vägverket, region Stockholm anför att det inte framgår hur omfattande skolverksamheten blir. Eventuella åtgärder i korsningen mellan Enlundavägen och Färentunavägen föranledda av ökad trafik till skolan måste betalas av annan än Vägverket. Stadsarkitektkontorets kommentar: Se inledande kommentar. Beskrivningen utökas om omfattning på skola. Skå-Eneby 1:3 m fl Dnr Samrådsredogörelse Utställningshandling Ska-Eneby 1:3 m fl Dnr Samrådsredogörelse Utställningshandling

7 Ekerö Brandförsvar tillstyrker förslaget under förutsättning att brandförsvarets krav på brandvatten, byggnadstekniska åtgärder beroende på insatstid och framkomlighet till och inom området tillgodoses. Brandförsvaret påpekar att avseende riskhänsyn behövs ett mer komplett underlag för att kunna ge ett mer nyanserat remissvar. Tekniska kontoret anför underhand att lämpligaste placering av avloppsledning är i södra kanten av planområdet, u-område bör införas i planen. Miljönämnden understryker vikten av att fastigheter i området med bristfälliga avlopp som hamnar utanför detaljplanen ges möjlighet att ansluta till det gemensamma avloppsnätet oavsett om utbyggnaden sker i kommunal regi eller genom en samfällighet. Hästar ska inte hållas inom 100 m från planområdet eller inom 200 m från den planerade skolans område. Miljösamordnarens synpunkter ska inhämtas och beaktas då tomter planeras på mark som är klassad som värdefull naturmark i kommunens naturinventering. 4(9) Stadsarkitektkontorets kommentar: Insatstiden är rimlig. Var brandvatten hämtas bör ses över. Troligen blir det ej brandpost ansluten till vattenledning i området. Stadsarkitektkontorets kommentar: U-område införs i södra och östra kanten av planområdet. Stadsarkitektkontorets kommentar: Angående avlopp se inledande kommentar. Hage söder om planområdet förekommer inom dessa avstånd. Den är inte lämplig i anslutning till bostäder och skola. Beskrivningen av skogsområdet, som ingår i naturinventeringen, har diskuterats med miljösamordnaren i tidigt skede och även gemensamt besiktigats på plats. Sakägare Inger Svantesson, Marianne Svantesson, Sid-Eneby 1:2 (och 1:21), anför att flera permanentbebodda fastigheter med daglig trafik har sin utfart på de två vägarna inom och vägen omedelbart öster om planområdet samt att tung trafik förekommer till småbåtsvarvet. De anser att den tillkommande trafiken kommer att medföra att Enlundavägen kommer att bli ännu sämre. Skolan bör placeras närmare Färentunavägen. Gunnar Kinbom, Skå-Eneby 1:2 (och 1:30), anför att detaljplanen bör utvidgas till att omfatta områden som anges i antagen fördjupad översiktsplan och föreslaget omvandlingsområde i förslag till översiktsplan. Berörda delar av fastigheten Skå-Eneby 1:2 bör innefattas i detaljplanen. Planen bör även innefatta Tekniska kontorets förslag till va-lösning för hela Enlundaområdet. Stadsarkitektkontorets kommentar: Se inledande kommentarer ovan. Motiven för skolans placering anges i samrådsförslaget. Stadsarkitektkontorets kommentar: Fördjupningen av översiktsplan och förslag till ny översiktsplan för hela kommunen anger möjliga bebyggelseområden delvis söder om befintlig bebyggelse utmed Enlundavägen, dock inte ända ner till Stjärtnäs. Angående VA se inledande kommentar. 5(9) Tekniska kontorets huvudförslag är att dra ledningar utmed södra gränserna på Skå- Eneby 1:35 och 1:36 och vidare i samma linje fram till skolområdet. Med denna lösning skulle tomter kunna försörjas från ledningarna och befintliga vägar. Kontoret föreslår att förslaget utvidgas. Synpunkterna anses tillgodosedda. Det är angeläget att nya bostäder lokaliseras så att gällande riktvärden för trafikbuller inte överskrids även med framtida förbindelseväg norrut. Skola och bostäder måste lokaliseras så att strålning från kraftledningen inte överstiger 0,2 mikrotesla i byggnaderna. Ifördjupning av översiktsplanen föreslås Enlundavägen inte för genomfartstrafik Det får dock förutsättas att vägen under åtminstone närmsta framtid kommer nyttjas som idag, dvs med passerande trafik Ledningen föreslås grävas ner enligt yttrande från Ekerö Energi. Ulla-Bella van Leeuwen, Skå-Eneby 1:2 (och 1:30), anför att skolans placering är olämplig med hänsyn till områdets lantliga karaktär och att skolan orsakar ökad trafik på den redan hårt belastade Enlundavägen. Skolan gagnar i första hand inte de boende i trakten. Jack Svensson, Skå-Eneby 1:3, anför att planen ger större underlag för finansiering av avloppsnätet och har inga invändningar mot förslaget. Stadsarkitektkontorets kommentar: Beträffande trafiken se inledande kommentarer ovan. Kontorets bedömning är att skolan, med dess pedagogiskt betingade småskalighet, väl passar in i miljön. Ska-Eneby 1:3 m fl Dnr Samrådsredogörelse Utställningshandling Irene och Helmuth Schmidl, Skå-Eneby 1:4, anför att detaljplanen även bör omfatta Stjärtnäsområdet för en total lösning av avloppsfrågan, att Enlundavägen är hårt Skå-Eneby 1:3 m fl Dnr Samrådsredogörelse Stadsarkitektkontorets kommentar: Beträffande planområdets avgränsning, trafik, fotgängare och VA se inledande kommentarer ovan. Utställningshandling

8 belastad bland annat av brukshundsklubben och Eneby ridskola, att de flesta kommer skjutsa sina barn, att gångväg och belysning utmed Enlundavägen bör ordnas samt att fotgängarövergång vid korsningen med Färentunavägen måste förbättras. De anser dock att det är bra med förtätning och skola i området om de nämnda problemen först åtgärdas. 6(9) 7(9) Naemi och Anders Andersson, Troxhammar 1:8, anför att de vill kunna bygga ut sitt uthus med en mindre tillbyggnad bakom det uthuset och att de vill kunna stycka av för en ny bostad öster om nuvarande bostadshus. Stadsarkitektkontorets kommentar: Kontorets motiv för bebyggelsegränserna har varit att begränsa byggnationen mot skogsområdet. Kontoret föreslår att fastighetsägarens önskan om ny byggrätt tillgodoses men att dess utsträckning mot norr begränsas samt att utfartsförbud införs så att utfart samordnas. Robert Ekstam, Skå-Eneby 1:22, Tom Rahm, Skå-Eneby 2:13,? Rahm, Skå- Eneby 3:13 och Ulla Serpagli, Skå-Eneby 1:36 i gemensamt yttrande, anför att olika utredningar har utförts gällande va-frågan och samtycker till Ekerö kommuns plan över Enlunda. Hasse Svensson, Eneby 1:23, anfdr att det är olyckligt att detaljplanen inte är större, påpekar att minsta tomtareal för hans tomt är 2000 kvm medan två mindre tomter tillåts, undrar hur va-frågan löses då detaljplanen inte omsluter hela det ursprungliga saneringsområdet, anser att tomterna norr om vägen ger ingrepp i flitigt använt strövområde och begränsar vindskyddet, en fördubbling av byggnaderna kan inte ses som en normal förtätning, undrar över skolans framtida storlek. Han anser vidare att trafiken på Enlundavägen tidvis är hög med bland annat tung trafik, traktorer, ryttare och trafik till Tureholm, Eneby ridskola och brukshundsklubben och påpekar att redan nu finns minderåriga och äldre gångtrafikanter på vägen samt att korsningen vid Färentunavägen är dålig. Enlundavägens backe är vintertid mycket hal. Dödsboet efter Signe Nilsson, Skå-Eneby 2:7, anför genom Sylvia Lundin att dödsboet inte fick tillgångar till handlingarna förrän 17 jan och föreslår att det av fastigheterna 2:7 och 1:22 skall kunna bildas tre tomter. Stadsarkitektkontorets kommentar: Se inledande kommentarer ovan. Kontoret anser att ingreppet i skogsområdet är måttligt och acceptabelt då stora naturområden finns i närheten och att höjden norr om fastigheten ändå finns kvar. Skolans storlek preciseras i bestämmelserna. Stadsarkitektkontorets kommentar: Pga inaktuell adress sändes handlingarna ut senare än till övriga. Plan- och bygglagen anger dock inte under hur lång tid samråd ska genomföras. Samtliga berörda får åtminstone ytterligare en gång till att lämna synpunkter. Bestämmelserna ändras så fastigheterna 2:7 och 1:22 tillsammans kan s tyckas till tre tomter. Synpunkterna anses tillgodosedda. Henrik Eriksson, Troxhammar 3:4, anför att läget för skolan är olämpligt. Byggnader riskerar att skugga växthusen. Han använder frekvent jordbruksmaskiner som kan komma att störa lektionerna och föreslår att skolan läggs på andra sidan Enlundavägen, närmare Färentunavägen, vilket ger kortare avstånd till Färentunavägen och längre avstånd från hästhållningen och luftledning. Han påpekar vidare att hans fastighet inte är ett naturområde lämpligt för skolklasser då skogsbruk och jakt kan förekomma. Ekerö Energi AB: Ekerö Energi har beräknat effektökningen av planens genomförande till ca 165 kw och den totala effekten till 350 kw. Befintlig transformatorstation måste bytas mot en större. Högspänningsledningen som går över den tänkta skoltomten är tänkt att markförläggas längs Enlundavägen. Ett E- område på ca 8x8 m krävs för ny station förslagsvis norr om Enlundavägen vid vägreservatet. Övriga M van Leeuwen, Skå-Eneby 1:16, anför att han inte blivit informerad, att det finns felaktigheter i beskrivningen om antalet fritidshus i Stjärtnäs och att Skå skola finns, att Enlundavägen är tidvis är hårt trafikerad, att dess korsning vid Färentunavägen är trafikfarlig. Han uppfattar vidare att hela planförslaget är tillkommet för att man ska kunna stycka på kommunens mark, nytt slutdatum för fastighetsägare för att yttra sig krävs och alla mellan Byggvaruhuset till Landholmen ska informeras då skolan är Synpunkterna anses tillgodosedda. Stadsarkitektkontorets kommentar: Byggnadsförbud införs intill växthustomten för att inte riskera skuggnings effekt. Det är angeläget att omkringliggande skogsområden kan nyttjas for strövtåg och undervisning. Stadsarkitektkontorets kommentar: E-område läggs in i detaljplanen. Stadsarkitektkontorets kommentar: Se inledande kommentarer ovan. Beskrivningen justeras angående fritidshus och Skå skola. Skå-Eneby 1:3 m fl Dnr Samrådsredogörelse Utställningshandling Skå-Eneby 1:3 m fl Dnr Samrådsredogörelse Utställningshandling

9 placerad så att alla måste passera den och bromsas av dess trafik. 8(9) livsfarlig. Finns väl bättre tomter med mindre trafikerad skolväg. 9(9) Marika van Leeuwen, Skå-Eneby 1:18, se yttrande från Ulla-Bella van Leeuwen. Mattias Svantesson, Skå-Eneby 1:21, Stadsarkitektkontorets kommentar: anför i två yttranden att det finns felaktigheter Beträffande trafiken se inledande i planbeskrivningen om antalet fritidshus i kommentarer ovan. Beskrivningen justeras Stjärtnäs och att Enlundavägen är i gott skick angående fritidshus. Beskrivningen och inte behöver byggas ut. Därför litar han kompletteras också med avsett elevantal. inte på några uppgifter i förslaget till exempel Skolans storlek regleras av skolans höjd och storlek. Ny presentation och planbestämmelserna, från vilka endast mindre nytt möte krävs. Även alla "indirekt" berörda avvikelser far göras. Skolans höjd ändras så ska få information. Han anser vidare att sämre nockhöjd i stället för byggnadshöjd regleras. läge för skolan knappt går att hitta och anger att den kommer att förfula området, förvärra trafiksituationen på Enlundavägen och i synnerhet i korsningen med Färentunavägen. Maj-Britt Grip, Skå-Eneby 1:27, Stjärtnäs, Stadsarkitektkontorets kommentar: anför att skolan är olämpligt placerad då den Se inledande kommentarer ovan. blir alltför dominerande, då eleverna kommer från annat håll och då skolvägen blir farlig på den hårt trafikerade Enlundavägen. Hon föreslår alternativ placering i Svanhagen. Monica Skarelius, Eneby Stjärtnäs, Stadsarkitektkontorets kommentar: anför att ett informationsmöte bör hållas med Se inledande kommentarer ovan. Några alla berörda av avloppsnätet, att kända fornlämningar finns inte inom fornlämningar kan finnas i skogsområdet norr planområdet, se även yttrande från om Enlundavägen, att arkeologisk hembygdsföreningen. undersökning bör göras norr om växthusen. Hon anser vidare att en Waldorfskola kan berika området under förutsättning att man löser trafikproblemen till och korsningen med Färingsövägen. Maria Gralin?, Stjärtnäs, Stadsarkitektkontorets kommentar: anför att föreslagen exploatering är Beträffande trafik se inledande kommentarer hänsynslös, att placering av en skola här ovan. skulle vara en tragedi, att trafikförhållandena är livsfarliga. Hon föreslår alternativ placering av skolan, men kan acceptera att nya villor byggs med rätt arkitektur och storlek. Mats, har hört av sitt barn att kommunen vill lägga en skola ovanför Färingsö trä. Korsningen mellan Enlundavägen och Färentunavägen är Stadsarkitektkontorets kommentar: Se inledande kommentarer ovan. Färingsö Hembygdsförening anför att området saknar kulturhistorisk värdefull bebyggelse och fornlämningar, anser det väl anpassat till omgivningen och tillstyrker förslaget. SAMMANFATTNING Synpunkterna har bedömts föranleda följande bearbetningar av förslaget: Plankarta och beskrivning kompletteras med förslaget till vattenskyddsområde. Föreslagen ledningsdragning beskrivs Upplysningarna justeras till att visa att beteshagar för hästar inte bör finnas inom 100 meter från avsedda bostäder och 200 meter från skola och beskrivningen utökas om hästverksamheten. Ett upplysning om att behov av omprövning av vägsamfalligheten kan komma att uppstå införs i beskrivningen. Beskrivningen utökas om omfattning på skola. U-område läggs till i söder och öster. Fastigheten 1:2 tas in i detaljplanen. Bestämmelserna ändras så fastigheterna 2:7 och 1:22 tillsammans kan styckas till fler tomter. Ny byggrätt på 1:8 införs men dess utsträckning mot norr begränsas samt att utfartsförbud införs så att utfart samordnas. Växthusverksamheten bör beskrivas mer ingående bl a angående skuggning. Beskrivningen justeras så att antalet permanentade bostäder i Stjärtnäs framgår Beskrivningen justeras vad avser Skå skola. Bestämmelse om högsta nockhöjd för skolan införs. Genomförandebeskrivningen kompletteras med ngt om vägsamfällighet och exploateringsavtal. Efter samrådet har planförslaget även utökats med fastigheterna Skå-Eneby 3:12 och 3:21. De sakägare som bedömts inte fått sina synpunkter tillfullo tillgodosedda och därmed har rätt att överklaga antagandebeslutet är: Inger Svantesson, Marianne Svantesson, Skå-Eneby 1:2 (och 1:21) Ulla-Bella van Leeuwen, Skå-Eneby 1:2 (och 1:30) Irene och Helmuth Schmidl, Skå-Eneby 1:4 Hasse Svensson, Skå-Eneby 1:23 Henrik Eriksson, Troxhammar 3:4 STADSARKITEKTKONTORET Leif Kåsthag Monika Nilsson chef Stadsarkitektkontoret planarkitekt Clads Breitholtz arkitekt SAR/MSA Skå-Eneby 1:3 m 0 Dnr Samrådsredogörelse Utstäl: gshandling Ska-Eneby 1:3 m fl Dnr _ Samrådsredogörelse Utställningshandling

10 I t % / _ o, 11I 11 ^,, 0^/ 1 i o \ 11 -^ 1 ^I i i \ T ^ Q,^(^ I ',a ^ _!-_^ SKA-EN Y \ ^ 72 'MA.-BY / / N. '4 ^. /! ^ / / / / / \^i I 012 ^^ r- -^- ^^ "1 1 i/ t _ 1^ ^ A I 11 Pi^ ^^ o li ^ :.4 ^^ ^ ^ r^?. - ^ ^ ^^ I 11 ^1 \ i - /I - -^ ^, 1^ 1 ^ 1r-- I ^, ^q 1, ^( I^^ t _ ^^^^'^ ^^ ^ i I 1` 1 ^ I t 1 II ^^^ zr^1 gip",`. _`^^, ^ ^^^ _ ^ _ -_^l : ---^i' - - T ^ ao ^.^^j`^1 1` ^ I ^^t `Y+ l`^r 127,73 a I h L leaning 0 / v \^\ ^^4, ^ L 1 lethoing ^^.,14 a-o ^ ;I 1, ^^ r T ^` ^ ^,^ : -'^\ C_ -! Fri il D it 3t / 1,4 GRUNDKARTANS BETECKNINGAR Trakfgräns Faslighetsgräns 0.00 Fashghetsbeteckning I Io Byggnader Stakel c.r Häck Väg ---s Nivåkurvor -E Rufnätspunkf GRUNDKARTAN ÄR UPPRÄTTAD ÅR XXXX Av EKERO STADSARKITEKTKONTOR Skala 1: m i i 1 1

11 urnus ocn garage rar urtaras meu en vanng. ror urnus ocn garage a högsta byggnadshöjd 3.0 meter, högsta nockhöjd 4.0 meter och störst taklutning 27 grader. Minsta taklutning för samtliga byggnader är 7 grader. Parkeringsbehovet skall tillgodoses inom tomtmark. Dagvatten skall omhändertas inom området. Byggnad skall utföras radonsäkert. Illustration Föreslagen fastighetsgräns - * Fastighetsgräns som föreslås utgå Illustrationstext Föreslagen byggnad Skyddszon - Störningar från hästhållning kan prövas enligt kommunens rekommendationer. Se även Miljönämndens riktlinjer. Avgränsningen är ungefärlig och prövas från fall till fall. Hästhållning kan vara olämplig även utanför denna zon. Administrativa bestämmelser Kommunen är inte huvudman för de allmänna platserna. Genomförandetiden är 15 år och börjar räknas 12 månader efter den dag planen vinner laga kraft förutom inom områden markerat al.. a lgenomförandetiden är 15 år och börjar räknas 36 månader efter den dag planen vinner laga kraft. Upplysningar Hela planområdet ingår i yttre vattenskyddsområde för östra Mälarer för vilken föreskrifter finns. Då området kan innehålla fornlämningar måste den som utför schaktningsarbeten vara särskilt uppmärksam på eventuell förekomst av arkeologiska fynd. Se vidare anmälningsplikt enligt kulturminneslagg i detaljplanens beskrivning. TS planen her Planbeskrivning FastighatstOrtecknirg 0 Genong0ranSebeskrivning 0 Samrådsredogorelse q Utlåtande efter utstallnirg DETALJPLAN FÖR BETECKNING XX:XX SAMRADSHANDLIP BesMSdakan Ire I EKERÖ KOMMUN, STOCKHOLMS LAN UPPRATTAD I MARS 2006 AV EKERÖ STADSARKITEKTKONTOR Anlaganee 2006-X00O( KF Laga boa 2006-rosor Leif Kåsthag Mon ika Nilsson chef Stadsarkitektkontoret planarkitekt Dnr XX

12 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. Gränsbeteckningar Användning av allmänna platser LOKALGATA Linjen belägen 3 rn utanför planområdets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns Lokaltrafik Användning av kvartersmark B BHK Naturområde Bostäder, friliggande enfamiljshus Bostäder med verksamhetslokal, icke störande Transformatorstation, högsta totalhöjd 3.5 meter Skola Begränsningar av markens bebyggande 4- -F ^ I Y ^ Marken får inte bebyggas Marken får endast bebyggas med komplementbyggnader Körbar utfart får inte anordnas Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar Marken skall vara tillgänglig för utfart från angränsande fastigheter Utnyttjandegrad/fastighetsinndeling el x Området får indelas i högst det antal tomter som siffran anger. Ny tomt får ej göras mindre än 1000 kvadratmeter. Inom tomt får en huvudbyggnad och ett garage samt ett uthus uppföras. Garage eller uthus får sammanbyggas med huvudbyggnad. Högst 1/4 av tomten får bebyggas dock högst 250 kvadratmeter byggnadsarea. härav får uthus och garage sammantaget uppta högst 60 kvadratmeter. Inom tillåten byggnadsarea skall en taktäckt biluppställningsplats inrymmas. Byggnadernas totala bruttoarea på varje tomt får vara högst 35% av tomtarean, dock högst 350 kvadratmeter. e 3Byggnadernas totala bruttoarea på tomten får vara högst 20 % av tomtarean. e 4Inom tomt får utöver huvudbyggnad och komplementbyggnader för bostad verksamhetslokaler uppföras till en högsta bruttoarea på 10 % av tomtarean. Huvudbyggnad får inrymma en ordinär bostadslägenhet samt en mindre lägenhet för generationsboende. Placering, Utformning,Utförande P^ Byggnad skall placeras minst 6.0 meter från gräns mot väg och minst 4.0 meter från annan gräns. Uthus och garage får dock placeras 1.0 meter från annan gräns än mot väg om placeringen bedöms lämplig vid bygglovprövningen. Vid prövningen skall grannyttrande inhämtas. Högsta nockhöjd i meter Högsta antal våningar v1 Vind får inte inredas utöver angivet våningsantal. För huvudbyggnad är högsta byggnadshöjd 6.0 meter och högsta nockhöjd 8.0 meter. Höjd skall beräknas från markens medelnivå utmed högsta fasad. Största taklutning är 27 grader. ^.^ s,, örbättr png av k \(^kulafiionsplafis att `Y^nioinr+nr =innf^l 1 ` _ Utöver högsta våningsantal får huvudbyggnad utförans med inredd vind. För huvudbyggnad är högsta byggnadshöjd 4.0 meter och högsta nockhöjd 7.5 meter. Största taklutning är 45 grader. Oberoende av byggnadshöjd får takkupor och frontespiser utföras. Takkupor och frontespiser får utföras inom totalt högst 1/3 av fasadlängden och får till ingen del sträcka sia höore an 0.1 meter

13 AÄC:9Rl;sirr"`'`

14 a EKERÖ D_.Y KOMMUN Tekniska kontoret PM //6 /13 Rig Kostnader för vägbyggnadsåtgärder inom detaljplan för Ska- Eneby 1:3 m fl I samband med att detaljplaneläggning av Skå-Eneby 1:3 m fl finns behov av upprustning och breddning av Enlundavägen samt utbyggnad av gång- och cykelväg från Färentunavägen upp t o m skoltomten, samt vissa förbättringsåtgärder av Enlundavägen från skoltomten fram till Stjärtnäsvägen. Åtgärder behövs också i korsningen Färentunavägen-Enlundavägen för att förbättra trafiksäkerheten. Kostnaderna för vägbyggnadsåtgärderna fördelas, enligt kommunstyrelsens beslut , mellan de fastighetsägare som får en eller flera byggrätter och därmed får en nytta av detaljplanen. För att reglera dessa vägbyggnadskostnader samt eventuella marköverlåtelser skall ett enkelt exploateringsavtal träffas med berörda fastighetsägare. Intäkten som krävs för att erhålla full kostnadstäckning är kr/nytillkommen byggrätt. i En ny lokalgata i planens sydöstra del som försörjer nya villatomter avstyckade från Skå-Eneby 1:2, 1:22, 1:23 och 1:26 skall finansieras av dessa fastighetsägare. Detaljplanen föreslår en etappindelning av planens utbyggnad genom att genomförandetidens början förskjuts för 8 st av kommunens tomter och 5 st privatägda tomter. En ekonomisk konsekvens av detta är, dels att intäkten av ersättning för vägbyggnadskostnader från 5 tomter söder om den nya lokalgatan fördröjs i 2 år, dels att kommunens intäkter från försäljning av 8 tomterna fördröjs i 2 år. ^ C , ^ `C Ann Wahlgren L na Sonnevi Totala kostnaden för erforderliga vägbyggnadsåtgärder har bedömts till kronor. Kostnaderna fördelar sig enligt följande: Enlundavägen Gc-väg Vänstersvängsmagasin Färentunavägen Summa Fördelningsgrund Ny villa andelstal 1 Ny villa och verksamhet andelstal 2 Skola andelstal 10 Summa Kommunen erhåller i detaljplanen 12 nya villatomter och en skoltomt, vilket ger 22 av totalt 44 andelar, varav Skolan 10 andelar 12 villor kr kr Summa kr

15 EKERÖ KOMMUN Kom munstyrelsens arbetsutskott Dnr 03/KS Detaljplan för fastigheterna Stockkby 1:99 m fl (Södra Klyvarestigen), beslut om oro!. amsamråd EKERÖ U MUN Stadsarkitektkontoret D5A),S //2,2 /1 1(5) Ärendebeskrivning K ommunstyrelsen beslutade att upprätta detaljplan för området vid Södra delen av Klyvarestigen i Stenhamra. Stads arkitektkontoret påbörjade arbetet rådfrågade dåvarande miljö- och byggna dsnämnden, inför ev programbeslut, KS om med vilken tidshorisont planarbetet ska bedrivas. Komm unledningsstaben säger i sitt svar att Klyvarestigen åtminstone den norra delen kan bedrivas parallellt med ny översiktsplan. Om detta gäller även den södra delen är oklart. Skrivelse från boende har inkommit, daterad med krav att Södra Klyvarestigen ska detaljplaneras. Ärendet åt erremitterades i B yggnadsnämnden Stadsarkitektkontorets bedömning Sta dsarkitektkontoret har tagit fram pr ogramhandlingar och föreslår att kommunstyrelsen uppdrar åt stad sarkitektkontoret att genomföra programsamråd. PROGRAM Program för detaljplan för fastigheten Stockby 1:99, 4:13 m fl (SÖDRA KLYVARESTIGEN) Ekerö kommun, Stockholms län Dnr Handlingar Detta program programskiss Planens syfte och huvuddrag Syftet med att upprätta detaljplan tör området är att möjliggöra en förtätning av området med villabebyggelse nya bostäder utöver de befintliga skulle kunna tillskapas genom styckning av befintliga tomter beroende på önskemål från fastighetsägarna. I samband med utbyggnaden höjs gatustandarden och bostäderna ansluts till de kommunala avloppsnätet. Planområdet, markerat med streckad linje, väster om Stenhamra centrum. Södra Klyvarestigen Dnr Program Programhandling utkast mars 2006

16 2(5) 3(5) PLANDATA Liige och avgränsning Området består idag av två kvarter på vardera sidan om Klyvarestigen och omfattar 22 bostadsfastigheter och några verksamheter strax väster om Stenhamra centrum. Planområdet gränsar i söder och väster till Vallviksvägen, i nordväst till det nedlagda stenbrottet, i öster till Uppgårdsvägen och skogsområdet mot bostadsområdet Uppgård och Uppgårds förskola. Detaljplan De fyra nordligaste bostadsfastigheterna ingår i en detaljplan (fd byggnadsplan) för fritidsbebyggelse, i övrigt är området inte planlagt. För all omkringliggande bebyggelse gäller detaljplan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintlig bebyggelse Bostäder Befintlig bostadsbebyggelse varierar från enkla fritidshus till villor. Många fastigheter är idag stora och skulle kunna delas i flera tomter. Öster om Klyvarestigen finns ett antal villatomter längst söderut. I norr finns fem stora bostadsfastigheter, de flesta med fritidshus. Väster om Klyvarestigen finns 11 fastigheter bebyggda med bostäder. Området föreslås förtätas med villatomter på minst 1000 kvadratmeter. En förtätning kräver att nya gator dras in i de två relativt djupa kvarteren. Bifogade programskiss visar hur området skulle kunna utformas. Skissen visar att en förtätning till ca 55 villatomter på sikt är möjlig med minsta tomtstorlek om 1000 kvadratmeter. Högst 250 kvadratmeter av tomten föreslås få bebyggas. Verksamheter I kvarteret mellan Klyvarestigen och Uppgårdsvägen finns, förutom villor och fritidshus, ett mindre verksamhetsområde. Området är uppdelat på tre fastigheter med respektive byggvaruhandel, snickeri och måleri. Detta område har idag tillfart såväl från Klyvarestigen som från Uppgårdsvägen. En gångväg längs verksamhetsområdets norra gräns leder ner till Uppgårdsvägen där skolor och daghem ligger. Vissa klagomål på lukt har förekommit. Enligt Boverkets riktlinjer bör ett skyddsavstånd på 200 meter hållas från verksamhet med lackering. En förutsättning för att kunna tillåta bostäder intill verksamheten är att den inte är störande för de nya bostäderna. Programskissen förutsätter att snickeri m m flyttat från platsen. Konsekvenserna för snickeriet bör belysas. Bebyggelsemiljön längs Vallviksvägen och skolbyggnaden på Stockby 4:11 har ett kulturhistoriskt värde som bör bevaras. Skolan, som ägs av kommunen, nyttjas idag bl.a. för pensionärsverksamhet. Söder om skolan finns en f.d. vårdcentralsbyggnad som idag bl.a. utnyttjas som läkarmottagning. Vårdcentralen skulle kunna föreslås upplåtas för vård resp. kontor vilket möjliggör en flexibel användning av byggnaden. Natur Den östra delen av programområdet ingår i ett större skogsområde med främst tall och gran. Höga naturvärden finns inte redovisade kommunens naturinventering eller andra tillgängliga inventeringar, men skogsområdet kan ändå ha ett högt rekreationsvärde för omkringboende. Kulturhistoriskt intressant bebyggelse I princip hela området väster om Klyvarestigen mot Vallviksvägen är utpekat i kommunens kulturrninnesvårdprogram som en del av närmiljön rund Stenhamra stenhuggeri. I början av 1900-talet började många arbetare att bygga egna hem intill stenhuggeriet. I detta kvarter är denna bebyggelse som bäst bevarad. Flertalet av husen är enkla panelade trävillor från 1900-talets två första decennier. Trots att många av dessa mer eller mindre förändrats genom åren har området som helhet fortfarande kvar en tidig 1900-talskaraktär. I samma kvarter ligger också folkskolan från 1906 som i stort har sitt ursprungliga utseende i behåll. Skyddsbestämmelser för att bevara den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen i området bör föreslås i detaljplanen. Framförallt närmast Vallviksvägen bör eventuell styckning av tomter ske med försiktighet. Gator och trafik Klyvarestigen, som för många barn kommer att utgöra skolväg, behöver av trafiksäkerhetsskäl rustas upp. Standarden på vägens södra del är låg. En breddning av vägområdet behövs och innebär då ett mindre intrång på vissa fastigheter. Hastigheten på Klyvarestigen föreslås i likhet med tidigare begränsas till högst 30 km/tim. Om Uppgårdsvägen förlängs och blir ny tillfart till Stenhamra skulle en busshållplats öka tillgängligheten till området. I samband med utbyggnaden av Uppgård etapp 1 anlades en bullervall omedelbart öster om planområdet för att skydda bostadsbebyggelsen vid Klyvarestigen mot framtida ökad trafik på Uppgårdsvägen. Vatten och avlopp Fastigheterna närmast Vallviksvägens södra del är anslutna till kommunens va-nät. Samtliga bostäder ska få möjlighet att ansluta sig. Föreslagen förtätning av området innebär att kommunens vatten- och avloppsnät och eventuellt även dagvattensystem behöver byggas ut. El En transformatorstation, som eventuellt behöver flyttas, finns idag i nordöstra hörnet av fastigheten Stockby 4:11, omedelbart norr om den gamla skolbyggnaden. Enligt Ekerö Energi bör plats för ytterligare en transformatorstation reserveras i planområdets norra del för att klara planerad förtätning av området till ett villaområde. Södra Klyvarestigen Dnr Program gramhandling tkast mars 2006 Södra Klyv n Dnr.214 Program Programhandling utkast mars 2006

17 4(5) Dagvatten På grund av det tunna jordlagret rör sig regnvatten relativt snabbt ner mot omgivande lägre delar. Hur dagvatten kan tas om bör belysas närmre. Gemensamhetsanläggningar m m I området finns gemensamhetsanläggninganra Stockby ga:14, ga:15, ga:23, servitut för gångpassage inom Stockby 4:149 och 1:150 samt ledningsrätt inom Stockby 1:61. KONSEKVENSER AV DETALJPLANEN Detaljplanen bedöms inte innebära sådan betydande påverkan på miljön att miljökonsekvensbeskrivning krävs enligt plan- och bygglagen (PBL 5:18). Detaljplanen bör dock innehålla: bestämmelser som begränsar nybyggnation innan de störande verksamheterna flyttats. resonemang hur ny bebyggelse påverkar de kulturhistoriska värdena. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Huvudmannaskap Kommunen avser inte att vara huvudman för vägar och grönområden. Genomförande Förbättring av gatustandarden sker av kommunen efter att detaljplanen vinner laga kraft. Skötselansvaret åligger vägföreningen. Genomförandet av bostäderna bygger på intresse från de enskilda markägarna. Plankostnad Kostnaden att arbeta fram detaljplan föreslås tas ut i samband med bygganmälan/bygglov i enlighet med då gällande taxa. Fortsatt hantering Efter att programmet sänts ut för synpunkter kan det fortsatta arbetet med att upprätta detaljplan ske antingen för hela området eller i etapper, t ex för var sida om Klyvarestigen, under förutsättning att inga frågor behöver lösas gemensamt tör hela området. STADSARKITEKTKONTORET Leif Kåsthag Monika Nilsson Claws Breitholtz chef Stadsarkitektkontoret planarkitekt Arkitekt SAR/MSA Södra Klyvarestigen Dnr Program Programhandling utkast mars 2006

18 5(5) vrogramskiss förslag till placering av nya tomter och vägar Södra Klyvarestigen Dnr Program Programhandling utkast mars 2006

19 EKERÖ KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott NCC L!h Björn I M Svensson Dnr 06/KS Detaljplan för fastigheten Kungsberga 34:2, begäran om planläggning Förslag till beslut EKERÖ KOMMUN STADSARKITEKTKONTORET Ekerö Kommun Kommunstyrelsen Box EKERÖ Med hänvisning till översiktsplanens försiktiga utvecklingstakt utanför Tätortsbandet föreslår stadsarkitektkontoret a tt ansökan avslås. Diarienr oob i Diarleplanbeteckn. Lt Ärendebeskrivning Ansökan har inkommit om a tt upprätta detaljplan för att möjliggöra bostäder inom fastigheten Kungsberga 34:2. Den till ansökan bifogade skissen redovisar 20 villatomter. Området ligger i södra delen av Kungsberga samhälle. Marken är inte tidigare detaljplanelagd. Översiktsplan för Ekerö kommun, antagen , anger Kungsberga / Färentuna som lokalt centrum utanför Tätortsbandet. Enligt översiktsplanen är Kungsberga med Färentuna e tt viktigt närcentrum på norra Färingsö. I området beräknas en fo rtsatt omvandling av fritidshus och viss förtätning ske. Helt nya planområden bör därför inte komma till under planperioden, särskilt inte utanför verksamhetsområdet för kommunalt VA. Projektet finns inte uppräknat i tabellen för tillkommande bostäder i översiktsplanen. Ärendet återremitterades till komniunledningsstaben för ytterligare handläggning vid Kommunstyrelsens arbetsutsko tts sammanträde Stadsarkitektkontorets bedömning Med hänvisning till översiktsplanens försiktiga utvecklingstakt utanför Tätortsbandet föreslår stadsarkitektkontoret a tt ansökan avslås. KUNGSBERGA NCC äger sedan mitten 80-talet fastigheten Kungsberga 34:2. Den ligger alldeles söder om vägkorset i Kungsberga och öster om vägen mot Stavsborg. På fastigheten har NCC under 1980-talet byggt en grupp markbostäder (brf Skepparen) i en tätare exploatering. På resterande del av vår fastighet, som utgörs av ca kvm, redovisade NCC för politiker och tjänstemän möjlighet att bygga villor med stora tomter. Vid detta tillfälle gavs ett besked om att detta område kunde startas. Utöver ett antal muntliga kontakter har till kommunstyrelsen i brev , Och framförts våra önskemål att utveckla f astigheten. Området ligger nära Mälaren. Vid vår tidigare byggnation överlät vi vederlagsfritt mark för ett kommunalt reningsverk på vår fastighet, som möjliggjorde att Kungsbergas VAsystem kunde utvecklas. Området har nu klassats som omvandlingsområde K2 och med hänsyn till den direkta möjligheten att koppla på befintliga intilliggande VA-ledningar och ansluta till reningsverket samt NCC:s tidigare upplåtelse av reninsverkstomten bör detta område prioriteras i Kungsberga, speciellt om man gett annan exploatör i området att ta fram en detaljplan. En villabyggnation i detta område skulle lyfta de intilliggande områdenas karaktär och ge Kungsberga ett tillskott av attraktiva villor. Vi hemställer således att en detaljplan start as för rubricerat projekt Med vänlig hälsning NCC Construction Sverige AB Region Boende Stockholm Bjbm IM Svensson Affärsutveckling NCC AB NCC Boende Sverige Postadress Besöksadress SOLNA Vallg 3, SOLNA Stockholm Kontakt Tel: Fax: Org.nr (publ) Org.nr Solna ksbrev dec

20 ^ EKERÖ KCYOUN-_ STADSARKITEKTKQNTORET Dl 46(n r O u ( 20,06-: Diarieplanbeteckn. % I l Kungaberg ^` 34:2_ skåla 1:i000 /!/ ^ ski*'s ^%bw / Nee'