Angarnsrummet, Tunahuset, Tuna torg 2, Vallentuna torsdagen den 13 juni 2002 kl

Transkript

1 Samhällsbyggnadsnämnden 13 juni 2002 Plats och tid för sammanträdet Angarnsrummet, Tunahuset, Tuna torg 2, Vallentuna torsdagen den 13 juni 2002 kl Beslutande Bo Ivgren (m) ordförande Lage Jansson (m) ersättare för Claes Ericsson (m) Elwe Nilsson (m) Jörgen Hellberg (fp) Maj Birgersson (kd) Lennart Ehrsäter (kd) ersättare för Maj Birgersson (kd) Erika Nordell (c) ersättare för Ove Ekström (c) Ove Larsson (s) Tore Pettersson (s) Nicklas Steorn (mp) ersättare för Svein Tryti (v) Ersättare Bo Liljeqvist (m) Lennart Ehrsäter (kd) Övriga deltagare Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Berglund, stadsarkitekt Christer Sjöborg, bygglovsinspektör Ann Storkitt, chef för Infra Åke Sjögren, Va-ingenjör Kristina Gewers, chef för Plan och exploatering Margareta Ekman, planarkitekt Katarina Brundell, nämndsekreterare Utses att justera Tore Pettersson Justeringens plats och tid Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Sekreterare Katarina Brundell Paragrafer Ordförande Bo Ivgren Justerande Tore Pettersson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Datum för anslags nedtagande Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 1 (66)

2 Innehållsförteckning: Justerande.1 Upphandling av städning i Bällstabergsskolan...4 Bedömning av alternativ ombyggnad av Stockholmsvägen och avstängning av Manhemsvägen...5 Renovering av pumpstation 357, Wirséns väg...9 Bällsta 2:547, Vallbostrand, ansökan om bygglov för 8 flerbostadshus...11 Garns-Ekskogen 1:137, förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus...13 Garns-Ekskogen 1:181, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus...15 Garns-Ekskogen 1:283, ansökan om bygglov för fritidshus...17 Garns-Ekskogen 1:317, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus...19 Ösby 5:2, Spånlöt, Brottby, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus...21 Körlinge 3:1, Körlinge gård, ansökan om förhandsbesked för två enbostadshus på nya tomtplatser, areal cirka 3000 m²...23 Målsta 1:2, Målsta gård, förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus på ny tomtplats26 Skesta 1:4, ansökan om förhandsbesked för tre enbostadshus på nya tomtplatser, areal cirka 2000 m² 28 Målsta 1:2, väg 969 vid Hacksta, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus på ny tomtplats...31 Körlinge 3:1, Körlinge gård ansökan om förhandsbesked för ett enbostadshus på ny tomtplats33 Lilla Mellösa 1:1, Lilla Mellösa gård, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus på ny tomtplats...35 Sunnanå 1:5, Frösunda, ansökan om förhandsbesked om ändrad användning av fastigheten från telestation till bostad och plåtslageri...38 Garns-Ekskogen 1:57, förhandsbesked...40 Vallentuna Prästgård 1:172, kyrkoherdebostaden, ansökan om bygglov för ändrad användning av byggnad och tomt samt nybyggnad av plank...42 Bällsta 2:870, Tegvägen 3, ansökan om bygglov för ändrad användning av garage - från garage till sovrum och förråd...45 Ormsta 1:256, förhandsbesked, upphävande av avstyckningsplan...47 Detaljplan för del av Tellusområdet, utställning...49 Exploateringsplan Yttrande över rapporten: Intern kontroll Vallentuna kommun...52 Belägenhetsadresser i Frösunda socken...54 Lövsättra 1:1, förhandsbesked om golfbana...56 Brev om samhällsbyggnadsnämndens beslut avseende bygglov på fastigheten Ösby 5: Sid 2 (66)

3 Försäljning av mark för bostadsexploatering i Karby...62 Fråga från Jörgen Hellberg om mark som ägs av Stockholm stad...64 Fråga från Jörgen Hellberg om det aktuella läget för den eventuella brandövningsplatsen i Okvista. 65 Nämnden tackar ordföranden för rundtur till projekt (66)

4 Upphandling av städning i Bällstabergsskolan SBN 101 Dnr Beslut Beslut i ärendet belagt med sekretess. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har i samråd med projektansvarig för Bällstabergskolan tagit in anbud på städning av delar av Bällstabergskolan. Upphandlingen avser perioden till med möjlighet till förlängning med 1 + 1år. Upphandlingen har genomförts som en urvalsupphandling och förfrågningsunderlag har sänts till sju företag och sex företag har inkommit med anbud. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Förslaget till beslut sekretessbelagt. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Utdrag ur förfrågningsunderlaget sidan 2 (utvärderingsmall) 2. Utvärdering 4 (66)

5 Bedömning av alternativ ombyggnad av Stockholmsvägen och avstängning av Manhemsvägen SBN 102 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ombyggnad av Stockholmsvägen, delen från och med Manhemsvägen till och med Bällstavägen, fortsätter enligt upphandlat alternativ samt att korsningen Lagerfelts väg- Bällstavägen förbättras och att Lagerfelts väg byggs om så att fordonens hastigheter begränsas och utfart från tomterna kan göras på ett säkert sätt. Ärendet 1. Bakgrund Samhällsbyggnadsnämnden har sökt, beviljats och tackat ja till statliga bidrag för ombyggnad av Stockholmsvägen. Entreprenör har antagits. Mats Rådberg, boende på Lagerfelts väg, har i skrivelse till Samhällsbyggnadsförvaltningen protesterat mot föreslagen avstängning av Manhemsvägen, vilket leder till ökad genomfartstrafik på Lagerfelts väg. Han har redovisat flera egna förslag till åtgärder. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 7 maj 2002 granska frågan om Manhemsvägens anslutning och återkomma till nämnden med förslag. 2. Möte med representanter för boende på Lagerfelts väg Samhällsbyggnadsförvaltningen träffade den 23 maj fem boende på Lagerfelts väg. Förvaltningen tog emot förslag på alternativa utformningar för ombyggnad kring Manhemsvägens korsning med Stockholmsvägen. Förvaltningens minnesanteckningar och mejlkorrespondens med Mats Rådberg bifogas. 3. Alternativa förslag Inriktningen i förslagen från de boende bygger på att gång- och cykeltrafikens nuvarande rörelsemönster bibehålls, dvs de passerar ofta Stockholmsvägen i biltrafikens plan. Fordonstrafiken på Stockholmsvägen ska ges lägre hastighet och genomsläppligheten ska inte ökas. Hastighetsbegränsningen till 50 km/tim förslås utvidgas norrut. Stockholmsvägen betraktas som en lokalgata. Tre alternativ vad gäller gc-vägens sträckning: 1) med gc-väg i plan längs Stockholmsvägen, utan anslutning till befintlig tunnel under Stockholmsvägen 2) alternativt med en gc-väg som läggs längs Lagerfelts väg 3) befintlig cykelförbindelse i Ruriks och Lagerfelts vägar 5 (66)

6 Vad gällerkorsningsutformningen återstår ett alternativ: a) Stockholmsvägens korsning med Manhemsvägens breddas upp, ges en 2 meter bred refug, markerad gc-överfart och platågupp i båda körriktningarna 4. Vägverkets synpunkter Per-Erik Wikström, trafiksäkerhetsstrateg på Vägverket redovisade sina åsikter på förslagen vid mötet med boende längs Lagerfelts väg den 23 maj. Han ansåg att kommunens förslag ur ett helhetsperspektiv ger en bättre trafiksäkerhet. Främst därför att en 4-vägskorsning ersätts med en 3-vägskorsning, att man försöker hindra oskyddade trafikanter att passera Stockholmsvägen i plan utan istället förbättrar möjligheterna att använda befintlig tunnel under Stockholmsvägen. Lagerfelts väg bedöms inte få någon stor försämring av trafiksäkerheten men åtgärder längs vägen kan behövas. De boendes förslag bygger på dagens rörelsemönster. Samhällsbyggnadsförvaltningen har den 10 juni 2002 haft ett möte med Sune Öberg, handläggande tjänsteman inom den bidragsgivande enheten av Vägverket Region Stockholm, och fått besked om att ombyggnad enligt boendes alternativ 1 minskar statsbidragen med ca 1 Mkr, eftersom Manhemsvägen ej stängs och gc-trafiken passerar både Stockholmsvägen och Manhemsvägen i plan. Samtidigt ökar byggkostnaden enligt alternativ 1 pga en ny tunnelkonstruktion med 2-3 Mkr. Dessutom kan objektet inte färdigställas i år, vilket är en förutsättning för att de statliga bidragen ska kunna betalas ut. Vid ombyggnad enligt alternativ 2 resp 3 reduceras de statliga bidragen med de kostnader som omfattar sträckan Manhemsvägen- Bällstavägen resp Ruriks väg- Bällstavägen. 5. Bedömning och förslag till förändring Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att upphandlat förslag totalt ger den bästa trafiksäkerhetseffekten för oskyddade trafikanter och bästa framkomligheten för fordon, se bifogad bedömning på efterföljande sidor. Förvaltningen föreslår åtgärder för att ytterligare förbättra upphandlat förslag. 6 (66)

7 upprustning av trappan på östra sidan av tunneln, ny beläggning av rampen på östra sidan av tunneln, åtgärder för att säkra hastigheterna längs Lagerfelts väg, åtgärder för att ge säkrare tomtutfarter, ytterligare åtgärder i korset Lagerfelts väg- Bällstavägen. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ombyggnad av Stockholmsvägen, delen från och med Manhemsvägen till och med Bällstavägen, fortsätter enligt upphandlat alternativ samt att korsningen Lagerfelts väg- Bällstavägen förbättras och att Lagerfelts väg byggs om så att fordonens hastigheter begränsas och utfart från tomterna kan göras på ett säkert sätt. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni beslutat notera informationen till protokollet och uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att i nämnden redovisa uppdraget enligt samhällsbyggnadsnämndens beslut 7 maj. Yrkanden Elwe Nilsson (m) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden uppdrar åt förvaltningen att göra ett förslag där Manhemsvägen ej stängs av Beslutsgång Ordförande Bo Ivgren ställer samhällsbyggnadsförvaltningens förslag mot Elwe Nilssons yrkande och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt förvaltningens förslag. Votering begärs. Nämnden godkänner att gå till beslutsgång med jaröst för förvaltningens förslag och nej-röst för för Elwe Nilssons yrkande. Omröstningsresultat Följande ledamöter röstar ja: Jörgen Hellberg (fp), Ove Larsson (s), Tore Petterson (s) och Bo Ivgren (m) Följande ledamöter röstar nej: Lage Jansson (m), Elwe Nilsson (m), Maj Birgersson (kd) och Erika Nordell (c) Med 4 ja-röster, i vilka ingår ordförande Bo Ivgrens utslagsgivande röst, mot 4 nej-röster beslutar nämnden enligt förvaltningens förslag. 7 (66)

8 Handlingar i ärendet 1. Bedömning av alternativ, 4 sidor. 2. Skisser över olika alternativ, 4 sidor. 3. Minnesanteckningar från möte den 23 maj 2002, 5 sidor. 1. Mejl- korrespondens med Mats Rådberg, 29 maj 4 juni 2002, 8 sidor. 8 (66)

9 Renovering av pumpstation 357, Wirséns väg SBN 103 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beviljar tilläggsanslag på 3,5 miljoner kr för ombyggnad av pumpstation 357, Wirséns väg. Sedan tidigare är 1,5 miljoner kronor avsatta i investeringsbudgeten för pumpbyte. Dessutom uppdrar samhällsbyggnadsnämnden åt förvaltningen att vid nästa nämndsammanträde redovisa finansieringen. Ärendet I antagen investeringsbudget finns upptaget kr för utbyte av spillvattenpumpar i pumpstation 357, Wirséns väg. Den baserades på det faktum att det antogs att endast pumparna skulle behöva bytas ut. Den genomförda förprojekteringen visar på att en mer genomgripande ombyggnad av pumpstationen är nödvändig för att erhålla en anläggning som är driftsäker, erbjuder en bra arbetsmiljö och ger en önskad livslängd. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat tjänsteskrivelse i ärendet. De uppskattade kostnaderna fördelar sig enligt följande: Pumpar Tre nya avloppspumpar Entreprenadkostnader Maskininstallation El & Styr Byggåtgärder VVS-installationer Delsumma Åtgärder för provisorisk drift Övriga kostnader Förprojektering Projektering Projekt- och byggledning Delsumma Oförutsett 10 % SUMMA kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr Kommentarer till kostnadsuppskattningen 9 (66)

10 I posten Maskininstallation ingår demonterig av befintliga pumpar och rörutrustning och installation av ny utrustning. I posten El & Styr ingår utbyte av all elutrustning i pumpstationen inkl nytt apparatskåp och startutrustning. I posten Byggåtgärder ingår nödvändiga byggåtgärder för pumpsinstallationen samt viss renovering av pumpstationen såsom målning m m. Posten VVS-installationer innebär att ventilationen ses över för att erhålla en anläggning med ett bra klimat för elutrustningen, en bra arbetsmiljö och en bra miljö för pumpstationens omgivning. I posten Åtgärder för provisorisk drift ingår extraordinära kostnader för provisorisk drift samt kostnader för att entreprenaden delvis är tvungen att ske forcerat och nattetid m m för att minimera bräddningar till Vallentunasjön. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beviljar tilläggsanslag på 3,5 miljoner kr för ombyggnad av pumpstation 357, Wirséns väg. Sedan tidigare är 1,5 miljoner kronor avsatta i investeringsbudgeten för pumpbyte. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Dessutom uppdrar samhällsbyggnadsnämnden åt förvaltningen att vid nästa nämndsammanträde redovisa finansieringen. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 10 (66)

11 Bällsta 2:547, Vallbostrand, ansökan om bygglov för 8 flerbostadshus SBN 104 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden delegerar till handläggande tjänsteman att bevilja bygglov när granskningen av ärendet är avslutad. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärendet Sökande Dnr 112/02, Järntorget Mark & Byggnads AB, Box 1364, Solna Ansökan Ärendet avser bygglovsansökan för 8 tvåvånings flerbostadshus med fyra lägenheter om 3-4 rok i varje hus, d.v.s. sammanlagt 32 lägenheter. Husen är grupperade runt Bällsta gård i Vallbostrand. Lägenheterna är försedda med stora balkonger eller uteplatser. Bällsta gård har under 1900-talets andra hälft använts som Vallbostrands vårdhem. Tillsammans med befintliga bostäder och tillkommande i f.d. lokaler kommer området med aktuell utbyggnad att rymma cirka 56 lägenheter. För dessa har redovisats sammanlagt 105 parkeringsplatser för bilar, uppdelade på flera mindre samlade parkeringsplatser. Planer med mera En planändring för området har just genomförts. Den nya detaljplanen kommer att vinna laga kraft i mitten av maj. Enligt den gamla planen från 1994 var området avsett för envånings bostadsbebyggelse. Syftet med planändringen var att möjliggöra byggandet av tvåvånings flerbostadshus och i samband härmed få ett större respektavstånd till såväl Bällsta gård som befintliga småhus norr om planområdet. Den nya detaljplanen har framtagits i samarbete med Järntorget och den aktuella bygglovansökan följer i stort sett den illustration som legat till grund för planarbetet. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Inga avvikelser från detaljplanen har konstaterats. Granskningen av ärendet är ej avslutad. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden delegerar till handläggande tjänsteman att bevilja bygglov när granskningen av ärendet är avslutad. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet (66)

12 Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta 12 (66)

13 Garns-Ekskogen 1:137, förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus SBN 105 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i kapitel 2 och 3. Ärendet Sökande Dnr 88/02, Lize Toftéen Runström, Klippvägen 9, Brottby Ansökan Ärendet avser förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus med totalt 29 m². En mindre del av tillbyggnaden avser inbyggnad av altan. Det befintliga huset är 47 m² och tillsammans med tillbyggnaden blir bruttoarean 76 m². Planer med mera Fastigheten ligger inom Ekskogens fritidshusområde. I en tidigare detaljplan var byggrätten 80 m 2 för huvudbyggnad och 40 m 2 för uthus. Syftet med nu gällande detaljplan D är att, på grund av stora problem med vatten och avlopp inom området, förhindra permanentboende genom att begränsa byggrätten. Byggrätten är idag 50 m 2 för huvudbyggnad och 20 m 2 för uthus. Yttrande från sakägare Ärendet har inte skickats till berörda grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande I en tidigare ansökan fick sökanden av samhällsbyggnadsnämnden den 5/ ett negativt förhandsbesked avseende tillbyggnad av fritidshuset med 20 m². Sökanden vill nu få prövat en större tillbyggnad på 29 m². Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att bygglov inte bör beviljas för denna tillbyggnad. Den totala ytan skulle bli 76 m² medan planbestämmelserna endast medger 50 m². Överskridandet kan inte betraktas som en mindre avvikelse då avvikelsen inte är förenlig med planens syfte. Avloppssituationen har inte behandlats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i kapitel 2 och (66)

14 Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Yrkanden Jörgen Hellberg (fp), Erika Nordell (c) och Nicklas Steorn (mp) yrkar att den sökta åtgärden kan tillåtas. Beslutsgång Ordförande Bo Ivgren ställer arbetsutskottets förslag mot yrkandet från Jörgen Hellberg, Erika Nordell och Nicklas Steorn och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Reservationer Jörgen Hellberg (fp) och Erika Nordell (c) reserverar sig mot beslutet. Handlingar i ärendet 1. Karta 14 (66)

15 Garns-Ekskogen 1:181, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus SBN 106 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Samhällsbyggnadsnämnden kan se positivt på en prövning av en ansökan om tillbyggnad upp till 50 m² enligt detaljplanens bestämmelse. Ärendet Sökande Dnr 47/02, Åke Dejemyr, Mossvägen 27, Brottby Ansökan Ärendet avser tillbyggnad av fritidshus med 20 m². Det befintliga huset är 37 m² och den totala byggnadsytan blir därmed 57 m². Planer med mera Fastigheten ligger inom Ekskogens fritidshusområde. I en tidigare detaljplan var byggrätten 80 m 2 för huvudbyggnad och 40 m 2 för uthus. Syftet med nu gällande detaljplan D är att, på grund av stora problem med vatten och avlopp inom området, förhindra permanentboende genom att begränsa byggrätten. Byggrätten är idag 50 m 2 för huvudbyggnad och 20 m 2 för uthus. Yttrande från sakägare Ärendet har inte skickats till berörda grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att bygglov inte bör beviljas för en tillbyggnad på 20 m². Den totala byggnadsytan blir då 57 m² medan planbestämmelserna endast medger 50 m². Överskridandet kan inte betraktas som en mindre avvikelse då avvikelsen inte är förenlig med planens syfte. Avloppssituationen har inte behandlats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Dessutom har arbetsutskottet föreslagit tillägget att samhällsbyggnadsnämnden 15 (66)

16 kan se positivt på en prövning av en ansökan om tillbyggnad upp till 50 m² enligt detaljplanens bestämmelse. Yrkanden Jörgen Hellberg (fp), Erika Nordell (c) och Nicklas Steorn (mp) yrkar att ansökan om bygglov beviljas. Beslutsgång Ordförande Bo Ivgren ställer arbetsutskottets förslag mot yrkandet från Jörgen Hellberg, Erika Nordell och Nicklas Steorn och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Reservationer Jörgen Hellberg (fp) och Erika Nordell (c) reserverar sig mot beslutet. Handlingar i ärendet 1. Karta (gemensam med Garns-Ekskogen 1:137) 16 (66)

17 Garns-Ekskogen 1:283, ansökan om bygglov för fritidshus SBN 107 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Samhällsbyggnadsnämnden kan se positivt på en prövning av en ansökan om tillbyggnad upp till 50 m² enligt detaljplanens bestämmelse. Ärendet Sökande Dnr 105/02, Inga-Lill & Hans Svensson, Karl Johans Trädgård, Rosersberg Ansökan Ärendet avser bygglov för nybyggnad av fritidshus på 63 m². På fastigheten finns idag ett mindre hus på 20 m², som antingen kommer att rivas eller flyttas till nytt läge och användas som gäststuga. Planer med mera Fastigheten ligger inom Älgeby fritidshusområde. I en tidigare detaljplan var byggrätten 80 m 2 för huvudbyggnad och 40 m 2 för uthus. Syftet med nu gällande detaljplan D är att, på grund av stora problem med vatten och avlopp inom området, förhindra permanentboende genom att begränsa byggrätten. Byggrätten är idag 50 m 2 för huvudbyggnad och 20 m 2 för uthus. I planbestämmelserna står även att uthusbyggnad ej får innehålla boningsrum. Yttrande från sakägare Ärendet har inte skickats till berörda grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande I en tidigare bygglovansökan fick sökanden av samhällsbyggnadsnämnden den 18/ avslag för nybyggnad av ett fritidshus på 77 m². Sökanden har nu återkommit med en mindre byggnad. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser dock att bygglov inte bör beviljas för en nybyggnad på 63 m² då planbestämmelserna endast medger 50 m². Annan sökande fick avslag på bygglov för nybyggnad av 63 m² på nämndens sammanträde den 31/ Överskridandet kan inte betraktas som en mindre avvikelse då avvikelsen inte är förenlig med planens syfte. Avloppssituationen har inte behandlats. 17 (66)

18 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Dessutom har arbetsutskottet föreslagit tillägget att samhällsbyggnadsnämnden kan se positivt på en prövning av en ansökan om tillbyggnad upp till 50 m² enligt detaljplanens bestämmelse. Yrkanden Jörgen Hellberg (fp), Erika Nordell (c) och Nicklas Steorn (mp) yrkar att ansökan om bygglov beviljas. Beslutsgång Ordförande Bo Ivgren ställer arbetsutskottets förslag mot yrkandet från Jörgen Hellberg, Erika Nordell och Nicklas Steorn och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Reservationer Jörgen Hellberg (fp) och Erika Nordell (c) reserverar sig mot beslutet. Handlingar i ärendet 1. Karta (gemensam med G-Ekskogen 1:137) 18 (66)

19 Garns-Ekskogen 1:317, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus SBN 108 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärendet Sökande Dnr 117/02, Claes Rosén, Älgeby, Väg 15 tomt 5, Brottby Ansökan Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av fritidshus med 14 m². Det befintliga huset är 46 m². Byggnadsytan blir därmed totalt 60 m². Planer med mera Fastigheten ligger inom Älgeby fritidshusområde. I en tidigare detaljplan var byggrätten 80 m 2 för huvudbyggnad och 40 m 2 för uthus. Syftet med nu gällande detaljplan D är att, på grund av stora problem med vatten och avlopp inom området, förhindra permanentboende genom att begränsa byggrätten. Byggrätten är idag 50 m 2 för huvudbyggnad och 20 m 2 för uthus. Yttrande från sakägare Ärendet har inte skickats till berörda grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att bygglov inte bör beviljas för en tillbyggnad på 14 m². Den totala byggnadsytan blir då 60 m² medan planbestämmelserna endast medger 50 m². Överskridandet kan inte betraktas som en mindre avvikelse då avvikelsen inte är förenlig med planens syfte. Avloppssituationen är ej behandlad. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Yrkanden Jörgen Hellberg (fp), Erika Nordell (c) och Nicklas Steorn (mp) yrkar att ansökan om bygglov beviljas. 19 (66)

20 Beslutsgång Ordförande Bo Ivgren ställer arbetsutskottets förslag mot yrkandet från Jörgen Hellberg, Erika Nordell och Nicklas Steorn och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Reservationer Jörgen Hellberg (fp) och Erika Nordell (c) reserverar sig mot beslutet. Handlingar i ärendet 1. Karta (gemensam med Garns-Ekskogen 1:137) 20 (66)

21 Ösby 5:2, Spånlöt, Brottby, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus SBN 109 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja ansökan om bygglov. Ärendet Sökande Dnr 135/02, Roger Ahlinder, Bergsgatan 51, Stockholm. Ansökan Ärendet avser bygglovansökan för inbyggnad av veranda på 13 m² för inredande av wc/dusch och matplats. Det befintliga fritidshuset är 88 m² och med inbyggnaden blir det 101m². Planer med mera Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område inom område med idag främst fritidshusbebyggelse. Enligt översiktsplanen hör Spånlöt till de områden, som ej bör omvandlas till permanenthusområde på grund av olika svårigheter som att lösa vatten och avlopp, avsides belägenhet i förhållande till kollektivtrafik och dåliga tillfartsvägar. Byggrätten för fritidshus bör därför begränsas till 80 m² och för uthus till 20 m² enligt riktlinjer i översiktsplanen. Villkoret är då godtagbar vatten- och avloppslösning. Yttrande från sakägare Ärendet har inte skickats till berörda grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att bygglov ej bör beviljas för den föreslagna inbyggnaden av verandan på 13 m². Fritidshusets yta blir då 101 m². Utöver detta finns på fastigheten även en gäststuga / vävstuga på 38 m². Byggnadsytan överskrider därmed betydligt de m² som anges som riktlinjer i översiktsplanen. Eftersom avloppet fungerar godtagbart enligt miljöhandläggare föreslår förvaltningen att sökanden omdisponerar befintliga ytor för att inrymma wc mm inom den befintliga byggnadsytan. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att bevilja ansökan. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. 21 (66)

22 Handlingar i ärendet 1. Karta 2. Planlösning 3. Brev från sökanden. 22 (66)

23 Körlinge 3:1, Körlinge gård, ansökan om förhandsbesked för två enbostadshus på nya tomtplatser, areal cirka 3000 m² SBN 110 Syst f bygglov Beslut Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst två våningar. Vind får inte inredas utöver två våningar. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m² byggnadsarea i en våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vag gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Vid avstyckning skall hänsyn tas till befintlig luftledning. Sökanden erinras om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Tillstånd från vägverket erfordras för anslutning av ny utfart till väg 968. Ärendet Sökande Dnr 352/00, Inger Backlund, Körlinge gård, Vallentuna. Sammanfattning Ansökan avser två nya tomtplatser med areal cirka m². Tomterna ansluter till en äldre bebyggelsegrupp om cirka 10 fastigheter. Förslaget bedöms följa översiktsplanens riktlinjer. Samtliga remissinstanser har tillstyrkt förslaget. Tre av de närmast boende grannarna är negativa till ytterligare bebyggelse i området. Skrivelserna bifogas. Förvaltningen bedömer att förslaget uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kapitlet samt att med villkor kan uppfylla kraven i 3 kapitlet och därför kan godtas. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv eller Stockholm-Arlanda flygplats. 23 (66)

24 Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbygd viss nybebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Remissyttranden Alla remissinstanser har tillstyrkt förslaget. Elverket framför att vid eventuell avstyckning skall hänsyn tas till befintlig luftledning. Myndighetsnämnden framför att avloppsanläggningens placering och utformning samt erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Yttrande från sakägare Berörda grannar har givits tillfälle att inkomma med yttrande. Tre grannar har inlämnat negativa yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst två våningar. Vind får inte inredas utöver två våningar. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m² byggnadsarea i en våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vag gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Vid avstyckning skall hänsyn tas till befintlig luftledning. Sökanden erinras om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Tillstånd från vägverket erfordras för anslutning av ny utfart till väg 968. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. 24 (66)

25 Handlingar i ärendet 1. Karta 2. Yttrande från berörda grannar. 25 (66)

26 Målsta 1:2, Målsta gård, förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus på ny tomtplats SBN 111 Syst f bygglov Beslut Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas, alternativ 1, eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst 2 våningar. Vind får inte inredas utöver 2 våningar. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m² byggnadsarea i 1 våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Vatten och avloppsanläggningarnas placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Dnr 37/01, Åse och Rasmus Troedsson, Målsta gård, Brottby. Sammanfattning Ansökan avser 3 olika alternativ på tomtplatser. Förvaltningen bedömer alternativ 1 som det lämpligaste och att det uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kapitlet och med villkor kan uppfylla kraven i 3 kapitlet och därför kan godtas. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område inom utredningsområde i Karby- Brottby tätortszon. Inom område av riksintresse för kulturminnesvård samt enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. Förändringar av befintlig bebyggelse skall anpassas väl till byggnadens egenart. 26 (66)

27 Remissyttranden Lantmäteriet och Elverket har ingen erinran mot förslaget. Kulturnämnden avstyrker alternativ 3 på grund av närhet till fornlämning och förordar alternativ 1. Den nya byggnaden bör utformas så att den ansluter till den äldre lokala byggnadstraditionen för manbyggnader i området. Utformningen av byggnaden skall ske i samråd med samhällsbyggnads- och kulturförvaltningarna. Myndighetsnämnden tillstyrker alternativ 1. Avloppsansökan bör inlämnas i samband med bygglovansökan. Yttrande från sakägare Ingen granne har inlämnat yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas, alternativ 1, eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst 2 våningar. Vind får inte inredas utöver 2 våningar. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m² byggnadsarea i 1 våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Vatten och avloppsanläggningarnas placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta 27 (66)

28 Skesta 1:4, ansökan om förhandsbesked för tre enbostadshus på nya tomtplatser, areal cirka 2000 m² SBN 112 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden avslår ansökan med tillägget att samhällsbyggnadsnämnden kan ställa sig positiv i ett senare läge till en förnyad prövning av en ansökan omfattande 2 tomter med 2 enbostadshus. Ärendet Sökande Dnr 147/01, Ralf Lindholm, Skesta gård, Vallentuna. Sammanfattning Ansökan med annat läge av tomterna prövades av nämnden, placering, utfart, avloppslösning kunde inte godtas i detta läge, nämnden var positiv till nya tomter och återremitterade ärendet för att tillsammans med sökanden finna ett nytt lämpligare läge. Förvaltningen anser att det nu föreslagna läget under förutsättning att villkor ställs beträffande husutformning och färgsättning är godtagbart ur kulturmiljösynpunkt. Remissinstanserna har framfört att läget tekniskt sett är godtagbart. Berörd hyresgäst på angränsande fastighet är negativ till förslaget. Förvaltningen bedömer att förslaget uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kapitlet samt att med villkor kan uppfylla kraven i 3 kapitlet och därför kan godtas. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område Inom område av riksintresse för kulturminnesvård och naturvård. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. Förändringar av befintlig bebyggelse skall anpassas väl till byggnadens egenart. Remissyttranden Lantmäteriet har inte svarat. Vallentuna Elverk har ingen erinran mot förslaget. Kulturnämnden föreslår att två tomter accepteras under förutsättning att: - utfart från tomterna kan ordnas mot 28 (66)

29 Lingsbergsvägen utan störningar av den värdefulla kulturmiljön. länsstyrelsen också medger detta med hänsyn till den husgrund som finns på platsen. bebyggelsen skall bli en del i miljön och underordna sig Skesta gård. Länsstyrelsen har inte svarat. Myndighetsnämnden tillstyrker förslaget under förutsättning att avloppstillstånd och tillstånd för vattentäkt samt erforderliga servitut är klart före bygglov. Vägverket har inte svarat. Yttrande från sakägare Angränsande fastighet Skesta 1:5 ägs av Stockholms stad och är uthyrd. Ägaren har ingen erinran mot förslaget under förutsättning att utfarten från tomterna ordnas på den egna fastigheten. Hyresgästen motsätter sig förslaget i sin helhet och särskilt tomt nummer 1 som angränsar direkt till Skesta 1:5. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 180 m² bruttoarea i högst två våningar. Vind får inte inredas utöver två våningar. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 40 m² byggnadsarea i en våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning så att den nya etableringen blir en del i miljön och inte dominerar. Vatten och avloppsanläggningarnas placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden erinras om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Tillstånd från vägverket erfordras för anslutning av ny utfart till väg 955. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden avslå ansökan med tillägget att samhällsbyggnadsnämnden kan ställa sig positiv i ett senare läge till en förnyad prövning av en ansökan omfattande 2 tomter med 2 enbostadshus. Handlingar i ärendet 1. Karta 29 (66)

30 2. Yttrande från hyresgäst på Skesta 1:5 3. Remissvar från kulturnämnden. 30 (66)

31 Målsta 1:2, väg 969 vid Hacksta, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus på ny tomtplats SBN 113 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om delegation till byggnadsinspektör Christer Sjöborg att meddela att den sökta åtgärden kan tillåtas om VA-frågan kan lösas. Ärendet Sökande Dnr 250/01, Iréne Flodman, Lövsättravägen 36, Vallentuna. Sammanfattning Ansökan avser förhandsbesked om 1 enbostadshus på ny tomtplats. Den föreslagna tomtplatsen är avskild från befintlig byggnadsgrupp genom en luftledning för elektricitet. Lantmäteriet och Elverket tillstyrker förslaget. Vägverket framför att anslutningen av väg 969 till väg 268 bör byggas om innan bebyggelsen tillåts öka i området. Kulturnämnden accepterar förslaget med villkor. Myndighetsnämnden tillstyrker förslaget. Förvaltningen bedömer att förslaget uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kapitlet och med villkor kan uppfylla kraven i 3 kapitlet och därför kan godkännas. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område. Inom område av riksintresse för kulturminnesvård samt enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. Förändringar av befintlig bebyggelse skall anpassas väl till byggnadens egenart. Remissyttranden Lantmäteriet och Elverket har ingen erinran mot förslaget. Vägverket framför att siktförhållandena inte är tillfredsställande i korsningen mellan väg 969 och 268 och att korsningen bör byggas om innan bebyggelsen tillåts öka i området. Kulturnämnden accepterar förslaget under förutsättning att området med odlingssten beaktas samt att byggnader bör 31 (66)

32 utformas med hänsyn till kulturmiljön och i samråd med samhällsbyggnads- och kulturförvaltningarna. Myndighetsnämnden har inte svarat. Yttrande från sakägare Ägaren till angränsande fastighet, Össeby-Granby 3:1, är negativ till föreslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enigt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst 2 våningar. Vind får inte inredas utöver 2 våningar. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m² byggnadsarea i 1 våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Vatten och avloppsanläggningarnas placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Tillstånd från vägverket erfordras för anslutning till väg 969. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Yrkanden Ordförande Bo Ivgren yrkar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar om delegation till byggnadsinspektör Christer Sjöborg att meddela att den sökta åtgärden kan tillåtas om VA-frågan kan lösas. Beslutsgång Ordförande Bo Ivgren ställer proposition på sitt eget yrkande och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar i enlighet med detta. Handlingar i ärendet 1. Karta 2. Brev från ägaren av Össeby-Granby 3:1. 32 (66)

33 Körlinge 3:1, Körlinge gård ansökan om förhandsbesked för ett enbostadshus på ny tomtplats SBN 114 Syst f bygglov Beslut Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst två våningar. Vind får inte inredas utöver två våningar. Komplementbyggnader får uppföras med sammanlagt högst 50 m² byggnadsarea i en våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Vatten och avloppsanläggningarnas placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Avloppsanläggningen skall ligga inom fastigheten eftersom åkermark tas i anspråk. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Dnr 260/01, Inger Backlund, Körlinge gård, Vallentuna. Sammanfattning Ansökan om förhandsbesked avser ett enbostadshus på ny tomtplats. Samtliga remissinstanser och berörda sakägare har tillstyrkt förslaget. Förvaltningen bedömer att förslaget följer översiktsplanens riktlinjer och uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kapitlet samt att med villkor kan uppfylla kraven i 3 kapitlet och därför kan godtas. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riksintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv eller Stockholm/Arlanda flygplats. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, 33 (66)

34 utformning av befintlig bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. Förändringar av befintlig bebyggelse skall anpassas väl till byggnadens egenart. Remissyttranden Lantmäteriet och Elverket har ingen erinran mot förslaget. Myndighetsnämnden framför att VA-frågan går att lösa genom att avloppet placeras ute på åkern. Avloppets placering måste ligga på den blivande fastigheten eftersom man tar i anspråk åkermark. Kulturnämnden har inte svarat. Yttrande från sakägare Ingen granne har inlämnat yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst två våningar. Vind får inte inredas utöver två våningar. Komplementbyggnader får uppföras med sammanlagt högst 50 m² byggnadsarea i en våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Vatten och avloppsanläggningarnas placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Avloppsanläggningen skall ligga inom fastigheten eftersom åkermark tas i anspråk. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 4 juni föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta 34 (66)

35 Lilla Mellösa 1:1, Lilla Mellösa gård, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus på ny tomtplats SBN 115 Syst f bygglov Beslut Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst två våningar. Vind får inte inredas utöver två våningar. Komplementbyggnader får uppföras med sammanlagt högst 50 m² byggnadsarea i en våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Vatten och avloppsanläggningarnas placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden erinras om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Tillstånd från vägverket erfordras för anslutning av ny utfart till väg allmän väg. Ärendet Sökande Dnr 399/01, Peter Wikberg, Ryttargatan 82, Upplands Väsby. Sammanfattning Ansökan om förhandsbesked avser ett enbostadshus på ny tomtplats. Samtliga remissinstanser har tillstyrkt förslaget. Berörda grannar saknas. Förvaltningen bedömer att förslaget följer översiktsplanens riktlinjer och uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kapitlet samt att med villkor kan uppfylla kraven i 3 kapitlet och därför kan godtas. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område. Inom område av riksintresse för kulturminnesvård och enligt luftfartsverkets karta inom Stockholm-Arlanda flygplats influensområde. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning 35 (66)

36 ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. Förändringar av befintlig bebyggelse skall anpassas väl till byggnadens egenart. Remissyttranden Lantmäteriet, Vägverket och Elverket har ingen erinran mot förslaget. Kulturnämnden accepterar förslaget under förutsättning att den nya byggnaden ansluter till den äldre lokala byggnadstraditionen. Den nya byggnaden bör utformas så att den ansluter till gården och inte uppfattas som en ny etablering. Luftfartsverket tillstyrker förslaget under förutsättning att byggnaden utförs så att skydd mot gällande riktvärden för flygbuller inomhus erhålles, även vid en viss ökning av bullerpåverkan från verksamheten på Stockholm-Arlanda flygplats. Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker förslaget och förutsätter att avloppsansökan inlämnas senast i samband med ansökan om bygglov. Yttrande från sakägare Berörda grannar saknas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i lagen kapitel 2 och med nedanstående villkor uppfyller kraven i lagen kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst två våningar. Vind får inte inredas utöver två våningar. Komplementbyggnader får uppföras med sammanlagt högst 50 m² byggnadsarea i en våning. Vind får inte inredas. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Vatten och avloppsanläggningarnas placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden erinras om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan byggnadsarbeten får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Tillstånd från vägverket erfordras för anslutning av ny utfart till väg allmän väg. 36 (66)