Uppföljning av bostadsplanering och byggande

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET Uppföljning av bostadsplanering och byggande TERTIAL

2 SAMMANFATTNING Tertial 1 Tertial 2 Summa 2017 Nya planuppdrag 6 detaljplaner med 878 lägenheter 336 småhus 12 detaljplaner med 2105 lägenheter 16 småhus 3335 bostäder varav 2983 lägenheter 352 småhus Klara detaljplaner (lagakraftvunna) 10 detaljplaner med 886 lägenheter 84 småhus 9 detaljplaner med 1156 ägenheter 63 småhus 2189 bostäder varav 2042 lägenheter 147 småhus Beviljade bygglov 57 bygglov med 1763 lägenheter 20 småhus 62 bygglov 1911 lägenheter 27 småhus 3721 bostäder varav 3674 lägenheter 47 småhus Byggstartade 1599 lägenheter 65 småhus 1344 lägenheter 31 småhus 3039 bostäder varav 2943 lägenheter 96 småhus Färdigställda (enligt slutbesked) 604 lägenheter 17 småhus 920 lägenheter 81 småhus 1622 bostäder varav 1524 lägenheter 98 småhus 2 BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE 2017 Byggstartade bostäder ligger efter årets två första tertial redan i nivå med antalet byggstarter för helåret Drygt bostäder är påbörjade hittills under 2017 och cirka bostäder bedöms starta fram till årsskiftet. DETALJPLANERING Det finns kapacitet för över nya bostäder i Malmös översiktsplan. Det finns även cirka bostäder i klara detaljplaner och ytterligare cirka bostäder i pågående detaljplaner. Inströmningen av nya planförfrågningar är i nuläget hög och nya planuppdrag beslutas kontinuerligt samtidigt som klara detaljplaner bebyggs i en historiskt hög takt. Det gör att planberedskapen i detaljplaner är relativt konstant och varken ökar eller minskar i någon större omfattning förnärvarande. En del av detaljplanerna överklagas varje år och antal bostäder i de överklagade detaljplanerna varierar kraftigt mellan åren. Under de senaste åtta åren har mellan 6 och 51 procent av bostäderna överklagats årligen. MÅNGA BYGGLOV, MÅNGA BYGGSTARTER Trycket på bygglov för bostäder fortsätter. I nuläget finns över bostäder som beviljats bygglov under 2017, och som ännu inte påbörjats, men är på gång att byggstartas inom de närmsta månaderna. Det är upp till byggbolagen var och när de börjar bygga efter givet startbesked, men bedömningen utifrån marknadens intresse, marktilldelning på kommunal mark, förutsättningar i bygglov och detaljplanering, är att antalet byggstartade bostäder kommer landa på närmre bostäder totalt för helåret Resterande bostäder med beviljat bygglov startas under första halvan av 2018 vilket indikerar en positiv start av 2018 med en bibehållen hög takt i bostadsbyggandet. HANDLINGSPLAN FÖR BOSTADSFÖRSÖRJNING Även om bostadsbristen i nuläget inte förvärras, med bakgrund av ett högt bostadsbyggande, så är matchningen av de bostäder som byggs fortfarande viktig att följa. Bostadsutbudet behöver både möta efterfrågan för de som har råd, men också möta det bostadsbehov, t ex storleksmässigt, som finns hos grupper som saknar ekonomiska möjligheter att efterfråga bostäder på marknadens villkor. Mer om dessa utmaningar finns i Handlingsplan för bostadsförsörjning som är under arbete och ute på remiss under hösten 2017 för planerat antagande i kommunfullmäktige 2018.

3 BYGGKLARA DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER Under årets åtta första månader har 19 detaljplaner för bostäder vunnit laga kraft, vilka skapar förutsättningar för att bygga bostäder. 6 av detaljplanerna var antagna redan föregående år men har varit överklagade. Planberedskapen i byggklara detaljplaner ligger omkring bostäder. Merparten av dessa detaljplaner är under utbyggnad eller på gång att byggstartas Bostäder i lagakraftvunna detaljplaner janaug BEVILJADE BYGGLOV Antalet bostäder i beviljade bygglov ligger på drygt bostäder hittills under 2017, sammantaget för nyproduktion och ombyggnation av dessa bostäder är ännu inte byggstartade vilket indikerar många byggstarter under resterande delen av 2017 samt i inledningen av bostäder har beviljats bygglov under den senaste femårsperioden, vilket i snitt innebär över bostäder per år Antal bostäder i beviljade bygglov janaug Nyproduktion Ombyggnation 3 BYGGSTARTADE BOSTÄDER Bostadsbyggandet har ökat kraftigt i Malmö under de senaste fyra åren, och den genomsnittliga byggstartstakten ligger för denna period på cirka bostäder per år. Siffrorna inkluderar specialbostäder och tillfälliga bostäder. Mot bakgrund av nuvarande planeringsförutsättningar och beviljade bygglov så är det möjligt att för helåret 2017 byggstarta cirka bostäder Byggstartade bostäder i Malmö upplåtelseformer janaug Hyresrätter Bostadsrätter Äganderätt/småhus

4 NYA PLANUPPDRAG - TERTIAL 2 Under årets andra tertial 2017 har 12 detaljplaner med bostäder fått planuppdrag i stadsbyggnadsnämnden. Under motsvarande tid 2016 startades detaljplaner för 376 bostäder. En av de nya planerna, Innerstaden 30:40 och Innerstaden 31:7, finns i Kirseberg. Detaljplanens syfte är att möjliggöra ny tät stadsbebyggelse i stationsnära läge. Planen föreslås ge möjlighet till i huvudsak cirka 800 bostäder med kontor och centrumfunktioner i området närmast Östervärns station och Södra Bulltoftavägen. Makrillen 3 m.fl. (Citadellsfogen) Detaljplanen ska möjliggöra förbättrad tillgänglighet till V hamnen samt säkerställa allmänna rekreationsstråk genom området i östvästligt riktning och längs Turbinkanalen. Planen möjliggöra fyra kvarter med blandad stadsbebyggelse. Planläggningen motiveras av satsningen på Östervärns station och trafikeringen av Malmöringen. Genom en utveckling av området runt Östervärns station kan områdets viktigaste mötesplats bidra till att höja kollektivtrafikens status och att aktivera anslutande områden.. Stapelbädden 7 Hamnen 21:149 4 Makrillen 3 m.fl. Kv Skjutsstallslyckan 20 m fl Danzig 20 Gyllenstjärna 36 Innerstaden 30:40 och Innerstaden 31:7 Rönnbacken Gjuteriet 21 och Gjutformen 1 Teknikern 2 Slaghacken 22 Bunkeflostrand 21:6 Planuppdrag detaljplaner för bostäder i SBN tertial 2 Kartan visar planuppdrag för nya detaljplaner för bostäder i stadsbyggandsnämnden under tertial

5 KLARA DETALJPLANER - TERTIAL 2 (LAGAKRAFTVUNNA) Under årets andra tertial 2017 har 9 detaljplaner vunnit lagakraft, vilka innefattar bostäder. Vid motsvarande tid 2016 hade detaljplaner för 590 bostäder blivit klara och vunnit lagakraft. En av de klara planerna tar ett helhetsgrepp om Lindängen Centrum för att stärka dess roll som mötesplats i södra Fosie och möjliggör tillskott av service och handel samt nya bostäder. Lindängen Centrum föreslås få ett större bibliotek, kulturhus och ett större torg som kan bli en mötesplats för hela södra Fosie. Kring torg, gator och stråk föreslås nya bostadskvarter med lokaler i bottenvåningarna mot de mest befolkade stadsrummen. Högaholmsskolan får en ny placering på Folkvisan 3, och där skolan finns idag skapas plats för nya bostäder. Trafiken struktureras tydligare, särkskilt kring skolorna, och ett bilfritt stråk ges plats genom norra delen av Lindängen Centrum. Taxeringsintendenten Syftet med planen är att göra det möjligt att uppföra ett bostadskvarter i fem till sex våningar i Rosengård. Projektet innebär ett tillskott av lägenheter och verksamhetslokaler. Aktern 3 Sjösättningen Område vid Einar Hansens esplanad Bara 1 Cementen 4 o 5 Taxeringsintendenten 5 m.fl. Duvkullan 1 Sågrockan 2 Fosie 162:25 m.fl. Lindängen Centrum Lagakraftvunna detaljplaner för bostäder tertial 2 Kartan visar lagakraftvunna detaljplaner för bostäder under tertial

6 BEVILJADE BYGGLOV - TERTIAL 2 Kartan visar beviljade bygglov för bostäder under årets andra tertial 2017, och innefattar bostäder, varav bostäder i nyproduktion och 451 i ombyggnation. Specialbostäder och tillfälliga bostäder ingår. Under samma period 2016 beviljades bygglov för bostäder. Nils 24 Byggnaderna är utformade för att sluta kvarteret. Mot Drottninggatan är en högre del i de översta tre våningsplanen utformad som en avvikande byggnadskropp. Den kragar ut mot Drottninggatan och mot norr. Det finns en gårdsbyggnad belägen i fastighetens inre utformad som en traditionell byggnadskropp med flackt sadeltak. I stadsbyggnadsnämnden i juni beviljades bygglov för Holmastycket 6. Fastigheten ligger i området Elinegård, vid Kalkbrottet i Limhamn, och här planeras för två byggnadskroppar med 87 hyresrätter. På den norra delen av fastigheten i fonden av Högatan föreslås en byggnad om fem våningar med indragen penthouse i liv med österfasaden. Byggnaden söder därom är i tre våningar med indragen penthouse i liv med öster- och norrfasad och formad som ett L. BILEN 18 STRALSUND 34 SALONGEN 1 Nils 24 ULRIKA 22 CARL GUSTAF 4 PASSAGERAREN 1 FLORA 8 ELGEN 18 SIGRID 13 LEDEBUR 16 KATRINELUND 29 KATTEN 17 BASU NEN 3 MARIBO 1 EKOT 9 TRUMMAN 1 PRIORN 3 6 UTANVERKET 13 CONCORDIA 14 SKOTSTEKEN DOCKPORTEN 7 SKÅN ELAND 2 DRAKEN 1 BLOSSET 1 VANNAGÅRDEN 3 HAGELMOLNET 6 HUSIE 172:405 URMAKAREN 6 BOLMÖRTEN HOLMASTYCKET 6 SYNÅLEN 1 YMER 1 SIV 1 SÄRIMNER 1 MOTETTEN 2 ROSENLÖKEN 5, 7, 9 PARKMÄTAREN 17 ROSENLÖKEN 10, 12, 14, 15 BUNKEFLOSTRAND 28:96, 178, 204, 313 TOARP 9:3 BUNKEFLOSTRAND 16:21 SOLU RET 56 SKUMPARP 1:90 SKUMPARP 1:71 BUNKEFLOSTRAND 28:120 TOARP 5:106 SKUMPARP 1:91 JÄRNHAND ELN 29 KLAGSHAMN 24:12 POLOSPELAR EN 18 DANSBANAN 1 TYGELSJÖ GÅRD 1 Beviljade bygglov för bostäder tertial 2 Kartan visar beviljade bygglov för bostäder, i både nyproduktion och ombyggnation, under tertial = Nybyggnad = Ombyggnad

7 BYGGSTARTER - TERTIAL bostäder, i både nyproduktion och omvandling, har byggstartats under årets andra tertial Specialbostäder och tillfälliga bostäder ingår. Under samma period 2016 byggstartades bostäder. PASSAGERAREN 1 Fastigheten är belägen i Sorgenfri och gränsar till Spiggans gata i n v, och Linjeettgatan i s ö. Projektet består av ett flerbostadshus med 47 hyreslägenheter, en kontorslokal samt komplementbyggnad på gård. Utbyggnaden i Västra hamnen sker i snabb takt och fastigheten Kranen 5 (bliv Skåneland 3) är belägen i Dockan öster om Östra Varvsgatan och mellan Lilla Varvsgatan och den blivande Läparken i söder. På fastigheten uppförs ett flerbostadshus med bostadsrättslägenheter med varierande storlekar. Ett café och en kontorslokal planeras i bottenvåningen mot Östra Varvsgatan. Resterande del av bottenvåningen mot Östra och Lilla Varvsgatan utförs med dubbla bjälklag för att i framtiden möjliggöra t ex omdaning till lokaler KRANEN 5 STRALSUND 33 GÄDDAN 6 UTANVERKET 13 ULRIKA 22 PASSAGERAREN 1 LEDEBUR 16 Stjärnehus 3 DUVBÅTEN 2 LOTSLÄRLINGEN 2, 3 GJUTERIET 17 BENSINPUMPEN 1 GJUTERIET 21 KALVEN 9 SIGRID 13 TORNA 4 HOLMEN 7 MORKULLAN 8 GLÄD JEN 1 PRIORN 3 ÖKNEN 4 HILLERÖD 5 ÖKNEN 10 7 DRAKEN 1 HARBACKEN 2 73 DRAKEN 1 ÖKNEN 6 HUSIE 172:405 DAMMSNÄCKAN 2 DEKORATÖREN 22 MELLANB ÄCK 1 TRÖSKVERKET 3 STRANDMARKEN 19 FRIGG 2 KANTATEN 1 FOLKVISAN 3 ROSENLÖKEN 2, 7, 8 ROSENLÖKEN 11, 14 BUNKEFLOSTRAND 28:178 BLÅGULLET 11, 12 SOLU RET 31 KLAGSHAMN 24:12 KLAGSHAMN 42:27 GALAXEN 50 SKUMPARP 1:91 SKUMPARP 1:71 BUNKEFLOSTRAND 16:29 SKUMPARP 1:90 HEMBAGERIET 9 REVYN 11, 13, 19 DANSBANAN 1 KLAGSTORP 8:7 OLSBO 16 POLOSPELAR EN 18 TYGELSJÖ GÅRD 1 TYGELSJÖ 5:99 TYGELSJÖ 4:9 TYGELSJÖ 5:101 Byggstartade bostäder tertial 2 Kartan visar byggstartade för bostäder under tertial Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum, beviljat bygglov och startbesked. = Nybyggnad = Ombyggnad

8 FÄRDIGSTÄLLDA - TERTIAL 2 (ENLIGT SLUTBESKED) bostäder har färdigställts i Malmö under tertial 2, Av dessa är 937 bostäder i nyproduktion och 64 bostäder i ombyggnation. Specialbostäder och tillfälliga bostäder ingår. Under motsvarande period 2016 färdigställdes 519 bostäder, sammantaget i nyproduktion och ombyggnation. Slutbesked innebär att utifrån det underlag som finns i bygglovärendet har krav och villkor som gäller för åtgärden genomförts, byggnaden är då färdigställd och får börja användas. Gråsejen 1 Fastigheten är belägen på en hörntomt vid Dragörkajen. Projektet omfattar fyra byggadsvolymer, varav tre är flerbostadshus och ett innehåller radhus, med gemensamt källarplan. Byggnadsvolymerna bildar ett kvarter med gemensam gård. TRÄD STUBBEN 1 Bilen 17 SKJUTSSTALLSLYCKAN 14 8 Sankt Peter 4 SÅGEN 10 HAREN 14 GRANEN 12 PRIORN 3 LANGELAND 3 HILLERÖD 5 Föraren 2 MARIA 12 FLORA 10 Hisstornet HÄRDEN 11 Soltofta 30 Soltofta 8, 10, 11, 12 LANDSKONTORISTEN 1 64 Gråsejen 1 KANDIDATEN 11 Lilla högesten 1 Ritsaren 15 CENSORN 1 Finn 2 Rapsbaggen 1 VÅRSÅNGEN 8 Lilla Vintrie 19 SOLSIDAN 3 SOLU RET 2, 5, 6 Soluret 12 SOLSIDAN 2 KÄGLINGE 5:214 SLÄTTMARKEN 62 Klagshamn 24:15 Järnhandeln 27 Toarp 5:68 SOLU RET 27, 36, 49 REVYN 5 KLAGSHAMN 42:27 OLSBO 5 OLSBO 3 OLSBO 15 Färdigställda bostäder enligt beslutade slutbesked tertial 2 Kartan visar färdigställda bostäder enligt beslutade slutbesked under tertial Uppgifterna ligger till grund för SCBs årliga sammanställning om färdigställda bostäder i Malmö. = Nybyggnad = Ombyggnad

9 9

10 10 OM TERTIALRAPPORTEN Tertialrapporten syftar till att ge en översiktlig bild av bostadsplanering och byggande i Malmö stad. Rapporten vänder sig till politiker, byggherrar och tjänstemän. Tertialvis redovisas detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, i både nybyggnad och ombyggnad. Sista tertialrapporten för året sammanfattar även i korthet bostadsplaneringen- och byggandet för helåret. BOSTADSFÖRSÖRJNING I MALMÖ Vill du fördjupa dig i bostadsplanering och -byggande tas det varje år fram en Lägesrapport för bostadsförsörjningen. Den innehåller en uppföljning av de bostadspolitiska målen samt en sammanställning och analys av läget på bostadsmarkanden i Malmö det gångna året. Under varje mandatperiod tas bostadspolitiska mål fram. Malmö stads insatser för att uppfylla bostadsförsörjningsansvaret och nå de bostadspolitiska målen samlas och koordineras i Handlingsplan för bostadsförsörjning. Handlingsplanen utgör tillsammans med Utbyggnadsstrategi för Malmö stadens riktlinjer för bostadsförsörjning. Sedan 2014 har Malmö stad inrättat, som en del i bostadsförsörjningsarbetet, funktionen Bolots. Bolotsen ger vägledning och stöd i konkreta projekt eller projektidéer för de som vill bygga bostäder i Malmö och/eller har stött på problem i stadsbyggnadsprocessen. Bolotsen verkar för att underlätta stadsbyggnadsprocessen i syfte att öka bostadsbyggandet i Malmö. En viktig del i arbetet är att ta tillvara idéer som kan ge fler bostäder. Tillsammans med byggherrarna arbetar bolotsen i flera skeden med projekt, som av olika anledningar behöver hitta nya lösningar för att kunna realiseras. Läs om Malmö stads arbete med bostadsförsörjning på malmo.se/bostadsforsorjning.