VillaBo. Medlemstidning för Södertälje-Nykvarnskretsen av Villaägarnas Riksförbund

Transkript

1 VillaBo i Södertälje Nykvarn Nr Medlemstidning för Södertälje-Nykvarnskretsen av Villaägarnas Riksförbund Styr hemmet utifrån Sidorna 6-7 Freddy Enström med utrustning som gör ditt hem smartare. Möt våren i Nykvarn Det ät villaägarma i Nykvarn som bjuder in till seminarium med tips kring din trädgård. Föreläsningar och mycket kunskap utlovas. Sidan 8 Sälj i rätt tid Ska du sälja ditt hus? Välj rätt tidpunkt. Renovera minimalt. Stora renoveringar lönar sig inte. Kolla också vilken flyttskatt du får betala för vinsten. Sidan 4 Vi blir digitala Nu fasar Villaägarna i Södertälje ut papperstidningen. Från och med nästa år kommer VillaBo ut som hemsida. Det ger snabbare information ut till medlemmarna. Sidan 8 LANTMÄTARE - FASTIGHETSKONSULT Av SAMHÄLLSBYGGARNA auktoriserad fastighetsvärderare

2 2 3 Moderna tider Ni har nu fått en ny tidning från SödertäljeNykvarnskretsen av Villaägarna, VillaBo. Den gamla tidningen Kretsnytt finns inte mer. Som ni kan läsa här intill kommer papperstidningen att fasas ut under 2015 och istället kommer vi att kommunicera med och mellan medlemmarna via de sociala nätverken, en hemsida och via Facebook. All information idag sprids otroligt fort i den digitala världen. Även för oss i Södertälje-Nykvarnskretsen gäller det att hänga med då ny information blir inaktuell väldigt snabbt. I och med att vi finns ute på nätet kommer vi synas ännu mer och då även intressera de ännu inte medlemmarna i villafrågor. I detta första nummer av VillaBo skriver vi om den nya multihallen som skall byggas intill Tälje IP och de frågor som finns för de berörda villaägarna. Telge Nät har svarat på Bertil Nilssons frågor om VA-avgifterna. Vi kommer att bevaka utvecklingen av VA- kostnaderna så länge det behövs. En annan intressant artikel är den om Smarta hem. Möjligheten att fjärrstyra belysning och värme kan ju minska vår elförbrukning och att koppla upp sig mot larmsystemet i huset ökar säkerheten. Vi kan få en varning via vår smartphone om en vattenläcka uppstår, bland annat. Att få ut bästa möjliga pris när vi säljer huset vill troligtvis merparten av oss ha. Läs om vad vi skall tänka på inför en försäljning, hur flyttskatten skall betalas och hur mycket uppskov av skatten vi kan få. Till sist måste jag påminna om lokalföreningarnas årsmöten som sker under våren. Och glöm inte bort Kretsens och Tälje-Nykvarns Lokala Villaägarförenings årsmöte den 21 april på Hagabergs Folkhögskola. Niclas Möller, redaktör VillaBo i Södertälje Nykvarn Medlemstidning för Södertälje-Nykvarnskretsen av Villaägarnas Riksförbund Bankgiro Kretsens ordförande: Per Salberg Mossvägen 7B, Nykvarn Tel Villaägarna Lokalföreningar Södertälje-Nykvarn Felanmälan Södertälje Bergvik-Brunnsäng I Södertälje kommun anmäles till Kjell-Arne Forsberg Kristinelundsvägen 9, Södertälje Telefon: e-post: kjellarne.forsberg@gmail.com Blombacka för problem med snöröjning, hål i gatan, stopp i brunn, gatubelysning, trafiksignaler, klotter, fel på p-automater, felparkeringar, dumpade bilar eller annat avfall och annat som har med driften att göra. Akuta ärenden har journr efter kontorstid. Felanmälan Nykvarn I Nykvarns kommun anmäles till Södertörns brandförsvarsförbund för akuta ärenden, såsom vattenläcka, träd över vägen, akut halka. Mindre akuta ärenden: kommunens hemsida eller Ansvarig utgivare och redaktör: Niclas Möller niclasmoller@telia.com Annonser: Bertil Nilsson, Högloftsvägen 39, Södertälje, Layout: Cerca Media, cercamedia.se Tryckning: Kringel-Offset AB Södertälje Detta nummer har tryckts i en upplaga av ex. Tommy Skoglund Blomstervägen 9, Södertälje Telefon: Enhörna Björn Frick Lostigen 38, Enhörna Telefon: Geneta-Högloft Jonas Karlsson Plommongränd 4, Södertälje Telefon: e-post: ghv.styrelse@gmail.com Hölö-Mörkö Lars Nordström Centralvägen 5, Hölö Telefon: e-post: lars.nordström54@tele2.se Järna-Mölnbo Villaägarna Nykvarn Murverket Soldala-Vibergen-Olofshage Näset Mariekälla Smedvägen Östertälje-Rosenlund Torbjörn Pettersson Mossvägen 14, Järna Telefon: e-post: jarna.molnbo.vaf@gmail.com Faruk Demiz Kullhagenstigen 15, Södertälje Telefon: e-post: farden9@hotmail.com Johan Halvardson Badvägen 23, Södertälje Telefon: , e-post: johan@halvardson.se Bo Linde Smedvägen 15, Södertälje Telefon: e-post: bo.linde@home.se Per Salberg Mossvägen 7B, Nykvarn Telefon: e-post: firmapersalberg@gmail.com Torgil Smedberg Fridebergsvägen 15, Södertälje Telefon: e-post: torgil.smedberg@telia.com Niclas Möller Föreningsvägen 19, Södertälje Telefon: e-post: niclasmoller@telia.com Andreas Turai Folkungavägen 5, Södertälje Telefon: e-post: andreas.turai@telia.com

3 4 5 Står du i begrepp att sälja din villa? Då finns det flera saker att tänka på för att i slutänden få ut bästa möjliga pris. Att anlita en godkänd mäklarfirma kan visa sig vara en god hjälp. Det handlar om annonsering och bästa tid på året att sälja. Erfarenheter visar att våren är den tid då efterfrågan på villor är som störst och då det går att få ut bästa möjliga pris. Men, innan du säljer ditt hus, se till att det inte finns några stora fel, vattenläckor, mögel mm. De fel som finns bör du dock åtgärda med viss återhållsamhet. Det har visat sig att den som gör en totalrenovering före försäljning inte får ut mervärdet vid försäljningen. Den nye ägaren gör nästan alltid ombyggnader efter sin egen smak. Flyttskatt Viktigt att tänka på vid försäljningen är också den så kallade flyttskatten. Du får göra avdrag för det belopp som du en gång i tiden köpte huset för, för kanske 30 år sen. Du får också göra avdrag för större omoch tillbyggnader gjorda under den tid du bott här. Däremot får du inte göra avdrag för byte av vitvaror, kyl, frys eller tvättmaskin. Det normala underhållet, tapetsering, målning, byte av takpannor etc. är heller inte avdragsgillt. Vid försäljningen får du dra av kostnader för till exempel mäklararvode och andra kostnader du haft i samband med försäljningen. Om du säljer ditt hus under 2015 så ska vinsten deklareras i maj nästa år, Den skatt som blir på Bästa möjliga pris Telge Nät skinnar villaägarna Håkan Karlsson, t.f. VD Telge Nät, svarar: försäljningen ska betalas in senast den 12 februari 2016, alltså innan du lämnar in deklarationen. Vid senare inbetalning kommer du att debiteras en ränta på 1,25 procent på det belopp som ännu inte kommit in till skattemyndigheten. Den räntan är heller inte avdragsgill. Kapitalvinstskatt Vi låtsas att du köpte ett hus för trettio år sedan för kronor. I takt med inflationen och andra omständigheter är värdet på huset nu tre miljoner kronor. I kalkylen för kapitalvinstskatten finns även omkostnader för reparationer och andra förbättringar, kronor försäljningspris inköpspris reparationer = x 0,22 % = kronor i kapitalvinstskatt. Uppskov och uppskovsskatt Om planen efter försäljningen är att köpa en ny bostad kan du skjuta upp en del av vinsten genom att begära preliminärt uppskov, detta för att minska den omedelbara kapitalvinstskatten. Maxvärdet för uppskovet per fastighet är kronor. För den som är ensam ägare är det så mycket i uppskov man kan få. Par som äger en bostad ihop får alltså halva beloppet var, i det här fallet kronor. Ett preliminärt uppskov begär du samma år du deklarerat försäljningen av bostaden, och det gäller i ett år. Senast året efter du sålt din bostad måste du ha köpt en ny och sen begära ett slutgiltigt uppskov. Alternativet är att återföra uppskovet till beskattning året därpå. Det slutgiltiga uppskovet gäller så länge du inte sålt även den nya bostaden. Maximalt uppskov beviljas för det mesta till dem som köper en bostad i samma prisklass, eller dyrare, som den de tidigare sålt. Om bostaden du tänkt köpa är billigare än den du sålt dras prisskillnaden bostäderna emellan av från uppskovet. Källa: hus.se/nyheter/flyttskatt Text: Bertil Nilsson, Lasse Pettersson I förra numret av Kretsnytt ställde Bertil Nilsson en fråga om VA-taxan i Södertälje. Han menade att Telge Näts ständiga höjningar av taxan drabbar villaägarna hårt. Han påpekar att det kommunala monopolet inte håller nere kostnaderna på en rimlig nivå. Enligt de beräkningar som Bertil Nilsson har gjort, ökade kostnaderna under 2014 med 18 procent och de beräknade höjningarna för 2015 med ytterligare 19 procent. Med de senaste tre årens prishöjningar ger det en ränta på ränta på 60 procent! Kretsnytt (VillaBo) får här svar av Telge Nät: Nu även med Citysugbil! Nu även med Citysugbil! AVLOPPSRENSNING Högtrycksspolning Ångning Jour dygnet runt Sanering Klottersanering Rörinspektion Glöm inte Rotavdraget! Telge Näts uppgift är att säkra att Södertäljeborna har tillgång till gott friskt vatten. VA-verksamheten finansieras enbart genom uttag av avgifter enligt den av kommunfullmäktige beslutade VA-taxan. Avgifterna får inte överskrida det som behövs för att täcka de kostnader som är nödvändiga för att ordna och driva VA-anläggningen. I snitt betalar en villaägare 5,6 öre och en lägenhetskund 3,3 öre per liter för vattnet i kranen. Då säkerställer Telge Nät även rening av avloppsvattnet och omhändertagande av dagvatten. VA-ekonomin bygger på självkostnadsprincipen, vilket betyder att verksamheten ska vara självfinansierad. Under andra halvan av 2012 gjordes en genomlysning av ekonomin där vi identifierade de föregående årens investeringar, cirka 300 miljoner kronor Detta hade gjort att de kostnader som kunderna skulle bära var större än tidigare. Däremot har vi genom effektiviseringar och ständiga förbättringar lyckats hålla rörelsekostnaderna stabila, trots att VA-nätet vuxit ordentligt. För att säkerställa balans i VA-ekonomin i kombination med förändrade redovisningsregler blev vi tvungna att ytterligare höja brukningsavgifterna. De tidigare intäkterna täckte helt enkelt inte kostnaderna för utbyggnad och underhåll av VA-nätet. Sammantaget är därför kostnadsnivån för Telge Näts kunder cirka 60 procent högre i dag jämfört med Håkan Karlsson Tf VD Telge Nät

4 6 7 Gör hemmet smartare Smarta hem blir allt mer vanliga. Möjligheten att kontrollera och fjärrstyra funktioner i hemmet var du än befinner dig, lockar många. Det är dessutom en teknik som spar pengar. Redaktionen tog kontakt med Freddy Enström på Greenvention för att få veta mer. Freddy, det är mycket diskussion om så kallade Smarta Hem men vad är det för något? Med Smarta Hem menas att man installerar ett hemautomationssystem, även kallat Sakernas Internet. För de flesta av oss låter detta som något tekniskt avancerat mumbojumbo som är så krångligt och dyrt att det inte är värt att sätta sig in i. OK, detta har kanske till stor del varit sant tills nu men inte längre eller? Ja, idag finns det produkter som är så prisvärda och enkla att installera att vem som helst kan börja bygga upp sitt eget smarta hem. Men det gäller fortfarande att välja rätt standard om man vill ha ett framtidssäkert system. Vad ska jag då välja för standard för att vara säker? För att vara säker på att få ett prisvärt och framtidssäkert system kan du t.ex. välja ZigBee-produkter. Zig- Bee är en global, öppen standard för trådlös kommunikation. Nu ska jag inte gå för djupt in i teknisk fakta utan berättar lite kort om hur det fungerar och hur man på ett enkelt sätt kan börja smarta till sitt hem. Ok, de flesta vill väl börja med att automatisera belysningen? Visst är det så! Tänk om din belysning kunde välkomna dig hem genom att tända upp en grundbelysning i huset så fort du närmar dig ytterdörren och släcka ner all belysning när du går hemifrån. Regnvarning Tänk om du kunde släcka all belysning i huset och tända ytterbelysningen med ett enda knapptryck när du går och lägger dig. Och tänk om din hallampa kunde varna dig genom att lysa grönt på morgonen om det finns risk för regn, så att du kan ta med dig ett paraply. Ett startpaket med en ZigBee-gateway och tre LED-lampor i glödlampsform med vanlig E27-lampsockel kostar ungefär 1700 kr. Din ZigBee-gateway blir hjärtat i anläggningen och denna kopplar du in till din vanliga nätverksrouter hemma. Skruva i dina LED-lampor där du vill ha dom så kommer du enkelt att kunna styra dem från en app i din smartphone eller via datorn. Och det bästa av allt: du behöver inte dra en kabel och du behöver inga förkunskaper! När jag nu har gjort så här långt, vad kan jag göra nu? Du kan göra olika scener i smartphone-appen, ändra färg på belysningen eller koppla ihop belysningen i vardagsrummet med din smart-tv. Då kan du få din belysning att samspela med tv-bilden så att hela ditt vardagsrum skimrar i samma färger som filmen du tittar på. Vattna med appen Nästa steg i utbyggnaden av ditt smarta hem kan vara att komplettera med fler lampor eller styrda vägguttag. Alla enheter kan enkelt kopplas i samma nätverk och styras av samma app. Styrda vägguttag kan användas för att slå av och på värmen eller styra bevattningen i trädgården. Endast fantasin sätter gränserna. Med kaffebryggaren på ett styrt uttag så kan du vakna varje morgon med nybryggt kaffe. Fortsätt sen att koppla till larmsystemet, värmesystemet, vitvaror, musiksystem och mycket annat. Hur gör jag mitt hem säkrare? Låt din belysning tändas och släckas oregelbundet när du är på semester. Koppla in ZigBee-givare som varnar dig om det uppstår en vattenläcka eller låt ditt larmsystem koppla ihop sig med belysningen så att hela huset blinkar om inbrott detekteras och all belysning tänds upp om brand känns av. Hur gör jag för att spara energi? Med ett styrsystem i hemmet kan du enkelt trimma in både belysning, värme och varmvatten så att energiförbrukningen kan hållas på en absolut miniminivå. Du kan ställa in systemet så att lampor stängs av och värmepannan går i sparläge så fort du lämnar huset för att åka till jobbet. Allt återgår till normalläge så fort du är på väg hem från jobbet. Text: Niclas Möller Foto: Cerca Media, Philips Järna-Mölnbo Torsdag 16 april kl Lokal: Storgatan 1 B Föreningen bjuder på kaffe och smörgås Lokala årsmöten Blombacka Onsdag 18 mars kl Lokal: Solbackens café, Torekällberget Val av styrelse samt information om Grannsamverkan Även icke medlemmar välkomna Bergvik-Brunnsäng Torsdag 19 mars kl Lokal: Brunnsängskyrkans församlingshem Kaffe eller te med smörgås serveras Enhörna Torsdagen 19 mars kl Lokal: Mötesplats Enhörna Hölö-Mörkö Söndag 29 mars kl Lokal: Wij Gammelgård Årsmöte med fika

5 8 9 Nu byter vi till digitala medier En allmän trend i samhället är att papperstidningar, med allt högre kostnader för tryck och distribution, läggs ner. Det kommer även hända för Södertälje-Nykvarnskretsens tidning. Vi kommer under 2015 att fasa ut vår papperstidning, Kretsnytt, som vi gett ut under många år och ersätta den med en hemsida med kontinuerligt uppdaterade nyheter för Villaägare och en Facebooksida. Målerifirma Leijonmarck VillaBo Södertälje-Nykvarnskretsen är en förening med begränsad ekonomi. Papperstidningen Kretsnytt har börjat bli för kostsam för föreningen varför vi valt att fasa ut tidningen under Den kommer att ges ut som vanligt under 2015 men med det nya namnet VillaBo. Snart kommer ni ha möjlighet att besöka den nya hemsidan. Ett smakprov finns här bredvid. I VillaBo nr 2 kommer vi att uppge hemsidans adress. Jag uppmanar er som läser denna artikel att komma med förslag på vad ni skulle vilja ha ut av detta medium (hemsida och Facebook). Ni kan kontakta Lars Nordström som är Webmaster för hemsidan på: lars.nordstrom54@tele2.se eller på Lars Nordström Ordförande Hölö-Mörkö Villaägareförening Trädgårdsseminarium 19 mars kl i Herrgården i Nykvarn Alla är välkomna! Nystart för trädgården! Våren är på väg trädgården vill visa dig sin bästa sida ta hjälp av en spännande kväll och se möjligheterna! Spännande gäster, vackra bilder, kunskap! Föreläsare: Ylva Landerholm Frivillig anmälan till Villaägarna i Nykvarn, mail: villa.nykv.kontakter@gmail.com eller SMS till Per, Mobil Kontor Lövåsavägen Södertälje

6 10 11 Samråd kring ny idrottshall Glasberga sjöstad fick en egen villaägareförening som är ansluten till Villaägarna. Vid ett samrådsmöte mellan de boende i Rosenlund och kommunen presenterades förslaget till nybyggnation av en multiidrottshall i anslutning till Södertälje IP. Även planerna på en ny B-hall samt studentoch vandrarhem presenterades. B-hallen skall ligga i direkt anknytning till Baskethallen. Deltagare från både närboende och ÖstertäljeRosenlunds Villaägareförening var inbjudna för att informeras men även för att kunna ge reaktioner på vad det skulle innebära för dem som bor i direkt anslutning till det tänkta bygget. Till exempel utefter Fogdetorpsvägen. Reaktionerna lät inte vänta på sig, då rädslan för att byggnaderna skulle bli för höga framfördes, men även problematiken med parkeringar togs upp. Här har inte kommunen tagit fram något förslag ännu. Kommunen informerade dock om att snart kommer parkeringarna längs Stockholmsvägen att tas bort, vilket även gäller parkeringarna på sandplanen vid Idrottsvägen. Fogdetorpsvägen skall byggas om med Tillökning Idrottshallen får utökning, kanske med en extra övervåning,vilket skymmer för villorna på Fågeltorpsvägen. eventuellt nya parkeringar längs stängslet. Dagvattensituationen kommer även den att kunna bli ett problem. Inte heller här hade kommunen något färdigt förslag att komma med. Hela anläggningen hoppas man skall vara klar till För tre år sedan togs de första trevande stegen med att bilda en villaägareförening i Glasberga Sjöstad. Men arbetet stannade av. Det kan vara svårt att få tid över för unga familjer som har barn och arbete som måste prioriteras. Men 2014 togs nya tag och i oktober valdes en ny styrelse på ett extra inkallat årsmöte. Med stor möda har den nya styrelsen ansökt och fått medlemskap i Villaägarna från den 1 februari Den nya föreningen hälsas välkommen till Södertäljekretsen! Andreas Turai Jubileumserbjudande 2 480: installerat och klart. Gärna Larm AB Tel: E-post: 0149@partner.verisure.se VERISURE PARTNER Ord pris 3 980:-. Larmtjänst 332:-/mån. Gäller Södertälje, Nykvarn, Järna, Hölö, Mörkö, Mölnbo och Enhörna, vid nyinstallation, t.o.m , kan ej kombineras med andra rabatter o. erbjudanden. SCA140305_0149_Annons_90x130.indd 1 Kyl Frys Tvätt Disk Spis Småel :59:35 Ett komplett byggvaruhus med ett brett sortiment från grund till färdigt hus Öppet: Mån-fre Lörd 9-13 Välkommen Oro för parkeringskaos på Fågeltorpsvägen. Text: Andreas Turai Foto: Tommy Skoglund Jovisgatan 6 Södertälje Tel info@wessmansel.se JÄRNA TRÄ Tuna Industriväg 19 Tel

7 Kallelse till årsmöte i Kretsen och i Tälje Nykvarns lokala villaägarförening Kretsen kallar alla medlemmar till årsmöte Onsdag 21 april kl Lokal: Hagabergs Folkhögskola Erik Dahlbergs väg 60, Södertälje. Infart från Erik Dahlsbergs väg. Parkering finns på området. Från bil till lokal, följ skylten: Restaurang Med medlem i denna kallelse avses alla medlemmar i de lokalföreningar som ingår i Kretsen samt medlemmar som enligt notering på medlemskortet ingår i Tälje Nykvarns lokala villaägarförening Gemensamt för båda årsmötena gäller att motioner ska vara sekreterare Gunnar Gomér till handa senast 1 april. mailadress: gunnar.gomer@glocalnet.net Badrumsutställning i två plan med kaklade miljöer! Alldeles intill E4/E20 Gott om P-platser Lätt att lasta Öppettider: Vardagar 9-18 Lager 7-18 Lördag Klastorps Backe 1 Södertälje Tel