Årsredovisning. Brf Domaren 4. Org nr Styrelsen för Brf Domaren 4. avger härmed årsredovisning för. räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning Brf Domaren 4 Org nr Styrelsen för Brf Domaren 4 avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Underskrifter 14 Kontaktinformation Brf Domaren 4 Norra Strandvägen 6/ Rådmansgatan 3, Frösön Föreningen förvaltas av Fastighetsekonomi Michael Adamsson AB Telefon Sida 2 av 14

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens fastighet Byggnad Föreningen förvärvade fastigheten Domaren 4 på Frösön i Östersunds kommun av Fastighets AB Hornsgatan1. Adress; Norra Strandvägen 6/Rådmansgatan 3 Huset byggdes 1947 och består av ett flerfamiljshus om 21 lägenheter med källare, typkod 320. Lägenheter o lokaler Den totala byggnadsytan för bostäder är kvm. Lägenhetsfördelning 2 st 1 rum och kök med en genomsnittlig yta av 46 kvm 16 st 2 rum och kök med en genomsnittlig yta av 63 kvm 3 st 3 rum och kök med en genomsnittlig yta av 74 kvm Av dessa lägenheter 21 lägenheter är 18 upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. På fastigheten finns 8 p platser, 10 carports samt 2 garage. Avgifter och hyror Intäkter från hyresrätterna utgör cirka 22 % av föreningens totala intäkter. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring. Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde satt 2016; Byggnad Mark Fastighetens tekniska status Byggnaden uppvärms genom fjärrvärme. I fastigheten finns en värmeväxlare och i lägenheterna vattenradiatorer. Tomten är ansluten till kommunens nät för vatten, avlopp och elektrisk kraft. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningens fastighet. Om föreningen har upprättat underhållsplan skall avsättning till fonden göras enligt planen Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Föreningsfrågor Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens stadgar registrerades i samband med detta. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Föreningens firma Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen; av två styrelseledamöter i förening. Medlemmar och hyresgäster Föreningen har 24 medlemmar fördelade på 18 medlemslägenheter samt 3 hyresgäster. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av Fastighetsekonomi Michael Adamsson AB Den tekniska förvaltningen inklusive trappstädning har utförts av HSB Mitt. Sida 3 av 14

4 Avtal finns med Jämtkraft om el- och fjärrvärmeleverans Avtal finns med COM Hem för kabel-tv. Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning Håkan Gyllander Mattias Andersson Erik Ivarsson Erik Näsström Ernst Norenius Revisorer Deloitte AB Valberedning Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Annie Franzon och André Sundberg Styrelsesammanträden Styrelsen har under året kontinuerligt arbetat med förvaltning av fastigheten och haft 3 protokollförda möten. Vid lägenhetsöverlåtelser kan enligt stadgarna köparen debiteras en överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av prisbasbeloppet. Årets händelser Under våren utfördes renovering av samtliga badrum. Slutbesiktning skedde i slutet av juli. Styrelsen har inte fått in några klagomål på den genomförda badrumsrenoveringen. Föreningen har under hösten bytt nyckelsystem samt installerat en motorvärmarstolpe till de två nygjorda parkeringsplatserna. Vidare har vi säkrat ner fastighetens överdimensionerade huvudsäkring från 100 A till 80 A för att sänka de fasta avgifterna för inkommande el. Framtida utveckling Föreningen har förutom nödvändiga underhålls- och reparationsåtgärder beslutat att avvakta med fler investeringar initialt under 2017, detta för att kunna avsätta medel för framtida underhåll. Styrelsen jobbar aktivt med att ha en sund ekonomi och en ha en fortsatt välskött förening Föreningens ekonomi Årets överlåtelser Under året har 1 överlåtelse skett.. Föreningen har ingen planerad investering under 2017 och ser över vad som ska utföras inför Årets resultat visar på ett underskott av tkr. Likvidflödet från årets verksamhet visar på ett negativt likvidflöde på tkr, eftersom avskrivningar inte påverkar likvidflödet. Ser man på det totala likvidflödet inkl förändringar i rörelseresultatet, investeringar, upplåning samt amorteringar visar det på ett negativt kassaflöde på tkr. Avgifterna har fr om den 1 januari höjts med 8%. Sida 4 av 14

5 Nyckeltal Nettoomsättning Resultat efter fin. Poster Soliditet (%) Årsavgift/kvm bostadsrättyta, kr Hyresrättshyror per kvm, kr Värmekostnad per kvm Lån per kvm bostadsrättyta, kr Lån per total uthyrd kvm Genomsnittlig skuldränta % 2,40% 2,48% Fastighetens belånigsgrad 52,98% 55,74% Förändring eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Totalt Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår stämman att Enligt stadgarna avsätta till yttre fond i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkningar samt tilläggsupplysningar. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. Sida 5 av 14

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter Avgifter och hyresintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader fastighetslån Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 14

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark och markanläggning Inventarier Pågående nyanläggningar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 14

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 8 av 14

9 KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Rörelseresultat Årerföring gjorda avskrivningar Kassaflöden från den löpande verksamheten före betalda räntor och inkomstskatter Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring av rörelseresultat Övriga kortfr. fordringar - förändring Kortfristiga skulder - förändring Kassaflöde från rörelseresultat Investeringsverksamheten Investering i anläggningstillgång Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sida 9 av 14

10 Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader 2% Markanläggningar 5% Inventarier 20% Fastighetsskatt/Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2016 och dessa kommer att gälla fram till år För hyreshus ät det fasta maxbeloppet för fastighetsavgiften till kr för varje bostadslägenhet. Men om 0,3 % av taxeringsvärdet ger en lägre avgift, ska det användas istället. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Personal Föreningen har inga anställda och inga styrelsearvoden har utbetalats under året. Sida 10 av 14

11 Upplysningar till enskilda poster Not 1 Hyresintäkter Årsavgifter bostadsrätt Hyreintäkter bostäder Hyresintäkter garage o p-plats Övriga tillägg Outhyrda p platser Försäkringsersättning Summa Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel entreprenad Snöröjning o markunderhåll Material Besiktningskostnader Summa Underhåll Underhåll bostäder Summa Reparationer Reparation installationer Reparation utvändigt Reparation tomt Summa Taxebundna kostnader och uppvärmning El Värme Vatten o avlopp Sophämtning Kabel tv, bredband, porttelefon Summa Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt bostad Summa Summa driftkostnader Sida 11 av 14

12 Not 3 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode Revisionskostnader Övriga adminsistrationskostnader Summa Not 4 Avskrivningar enligt plan Avskrivningar på byggnader Avskrivningar på markanläggningar Avskrivningar på inventarier, verktyg och installationer Summa Not 5 Byggnader, mark och markanläggning Byggnader Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Mark Utgående bokfört värde Taxeringsvärden Byggnader Mark Summa Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Totalt utgående bokfört värde byggnad och mark Sida 12 av 14

13 Not 6 Maskiner o inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 7 Upplupna intäkter och förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald fastighetsskötsel Förutbetald kabel-tv Övriga upplupna intäkter o förutbetalda kostnaderr Summa Not 8 Långfristiga skulder Kreditgivare Ränta Villkors ändring Swedbank 2,97% Swedbank 2,52% Swedbank 1,64% avgår kortfristig del Summa Nästa års beräknade amortering Amortering år Amortering efter år Summa skuld Sida 13 av 14

14 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter Upplupen ränta Summa Not 10 Ställda säkerheter Skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Summa Eventualförpliktelser Inga Inga Östersund / 2017 Mattias Andersson Håkan Gyllander Erik Ivarsson Erik Näsström Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2017 Deloitte AB Sida 14 av 14