MKB för del av Värby 61:406 m.fl BARA SÖDER DETALJPLAN. Granskningshandling. Dnr BYGG OCH MILJÖ SVEDALA

Transkript

1 MKB för del av Värby 61:406 m.fl BARA SÖDER DETALJPLAN Granskningshandling Dnr BYGG OCH MILJÖ SVEDALA

2 MKB FÖR BARA SÖDER - DETALJPLAN DNR MKB för detaljplanen för Bara Söder, har utarbetats av: Pia Transe Pedersen, stadsarkitekt Svedala kommun Jeanette Widén Gabrielsson, planarkitekt Svedala kommun Christel Strömsholm Trulsson, miljöinspektör Svedala kommun Bygg och miljö, Svedala kommun Kommunhuset Svedala Tel: I samverkan med Sweco Architects AB genom Ingvar Svensson, landskapsarkitekt, uppdragsledare Anne-Lie Mårtensson, landskapsarkitekt Caroline Ranelycke, miljökonsult, Sweco Environment Medverkande: Illustrationer: FOJAB arkitekter AB samt Tyréns AB. 2

3 INNEHÅLL 1 SAMMANFATTNING INLEDNING Bakgrund Syfte Avgränsningar UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Övergripande skäl för en lokalisering inom Bara Söder Utbyggnadsalternativet Nollalternativet Förkastade alternativ Sammanfattande konsekvenser av alternativen Området idag Utbyggnadsförslaget - illustrationer och visualiseringar PLANER, UTREDNINGAR Genomförda underlagsutredningar Översikstplan och detaljplan Planprocessen Påverkan under byggskedet UPPFYLLELSE AV MILJÖMÅL OCH MILJÖKVALITETSNORMER Skånes 15 miljömål Miljökvalitetsnormer SAMLAD BEDÖMNING Samlad bedömning KOMMANDE UTREDNINGAR, UPPFÖLJNING Kommande utredningar, tillståndsfrågor m.m Uppföljning av betydande miljöpåverkan SAMRÅD Samråd Avgränsningsmöte REFERENSER Utredningar, planer mm Digitalt material LANDSKAPSANALYS Landskapsanalys MILJÖKONSEKVENSER Landskapsbild Naturmiljö Kulturmiljö Rekreation och friluftsliv Mark Vatten Hälsa och säkerhet

4 1 SAMMANFATTNING På Svedala kommun pågår ett planarbete för området söder om Bara, Bara Söder i anslutning till golfanläggningen PGA. Denna miljökonsekvensbeskrivning (MKB) syftar till att redovisa konsekvenserna av detaljplanen för Bara Söder. Planarbetet har inletts med ett samråd kring ett planprogram Samråd kring samrådsförslaget till detaljplan har genomförts under våren Detaljplanen innefattar en bad- och hotellanläggning som placeras vid Spångholmsgården söder om Bara. Badanläggningen föreslås inrymma äventyrsbad, spa och simbassänger med en bruttoyta på ca m 2. Hotelldelen kommer att ha ca 400 rum omfattande en total bruttoyta av ca m 2. Anläggningen planeras att utformas som två halvcirkelformade byggnader, ca 350 m i diameter med sluttande sedumtak. I den västra halvcirkeln kommer det att fi nnas ca 200 lägenheter med en bruttoyta av ca m 2. Inom anläggningen och Spångholmsgården planeras totalt ca m 2 för småbutiker och hantverk. Två fristående bebyggelsegrupper med enbostadshus föreslås: Backahusen (ca 80 bostäder) i nordost samt Skogshusen (ca 30 bostäder) i söder. Totalt planeras därmed drygt 300 bostäder inom planområdet. Utbyggnaden med en bad- och hotellanläggning samt föreslagna bebyggelsegrupper förstärker utvecklingen mot ett fritids- och rekreationslandskap intill befi ntlig golfbana samt Torups rekreationsområde. En befi ntlig regionbusshållplats fi nns på Malmövägen vid Spångholmsallén och 93% av föreslagen bebyggelse kommer att ha högst 1000 m till hållplats Spångholmen. För att öka tillgängligheten till bad- och hotellanläggningen diskuteras en privat busslinje som ansluter vid någon av Citytunnelns stationer, t.ex Hyllie. På sikt planeras en ombyggnad av väg 841 västerut mot Malmö då vägen i dag bitvis har för låg kapacitet. Dialog har även förts med Malmö om att på sikt bygga en bana för lätt spårtrafi k på sträckan Malmö-Klågerup, Klågerupsbanan. Utbyggnaden av Bara Söder ökar resandeunderlaget för att denna skall kunna förverkligas, men förutsättningen är att befolkningsunderlaget i Bara och Klågerup fördubblas. Kommunens intentioner är att Spångholmsgårdens kvarvarande byggnader i huvudsak skall bevaras och integreras i bad- och hotellanläggningen. Genom utbyggnaden av denna kommer dock det kulturhistoriska och visuella sambandet mellan Spångholmen och Värby by att försvagas 1. Bad- och hotellanläggningen kommer istället att bli det nya landmärket i landskapet. Detaljplaneområdet ligger i kanten av det område som omfattas av riksintresse för kulturmiljövård M:K116. Länsstyrelsen har i sitt granskningsyttrande för Svedala översiktsplan 2010 dock endast framfört att kommunen skall förtydliga hur de kulturhistoriska värdena kan påverkas. Spångholmen och det aktuella planområdet omnämns heller inte någonstans i beskrivningen av riksintresset. Projektet som helhet bedöms enligt en nyligen genomförd utredning påverka kulturlandskapsvärdena negativt. Nu gällande detaljplan från år 2005 bedöms emellertid i minst lika hög grad påverka dessa negativt om den genomförs. Skyddet av Spångholmsgården är t.ex svagare i denna detaljplan med enbart varsamhetsbestämmelser k i stället för skyddsbestämmelser q. I den nu aktuella detaljplanen kommer delar av Spångholmsgården få ett utökat skydd genom planbestämmelsen q, vilket innebär att den inte får rivas. Mangårdsbyggnaden får varsamhetsbestämmelsen k. Det innebär att dess karaktär inte får förvanskas. Spångholmsgården kommer även att kunna byggas till med en ny fl ygel i samma läge som en nu riven del. Allén fram till Spångholmsgården får planbestämmelsen q. Bebyggelsen vid Backahusen föreslås placeras i en sluttning mot sydöst i den nordöstra delen av planområdet. Den kommer därmed att få en bra 4 1 Malmö Kulturmiljö, Kulturmiljöutredning.

5 SAMMANFATTNING landskapsanpassning till befi ntlig topografi. Skogshusen föreslås placeras på en mindre sluttning strax öster om Virängarna för att undvika intrång i den närliggande sumpskogen och fuktängen. Genom området rinner Spångholmsbäcken som är ett bifl öde till Sege å. Dagvattenavrinningen kommer att hanteras genom att vattnet leds till fyra fördröjningsmagasin innan det når Spångholmsbäcken med tillhörande sidodike. Dammarna kommer att integreras i gestaltningen av bebyggelsen och de kommer att ha en permanent vattenspegel. De är dimensionerade så att ett sk. 100-års regn kan fördröjas och därmed kan risken för översvämningar nedstöms i Sege å minskas. På sikt planeras även ett ekostråk utmed Spångholmsbäcken. Bäckfåran kommer att fl ackas ut och därmed skapas ytterligare bättre fördröjning och rening av vattnet i bäcken. De planerade åtgärderna förväntas gynna möjligheterna till rekreation samt biologisk mångfald. För att genomföra detaljplanen kommer delar av strandskyddsområdet kring Spångholmsbäcken att behöva upphävas och dispenser för olika åtgärder att sökas. Olika alternativ har utretts för att hantera spill- och avloppsvatten från anläggningarna och bostäderna. I första hand föreslås en ny överföringsledning mot Malmö. Tre mindre pumphus kommer även att byggas i anslutning till spillvatttenledningarna. Inventeringar av rödlistade arter och arter enligt artskyddsförordningen har genomförts. Inga arter som berörs av artskyddsförordningen påträffades inom planområdet. Större vattenödla (redovisas i Artskyddsförordningens bilaga 1) fi nns strax utanför planområdet. Bland rödlistade arter som påträffades inom planområdet bör nämnas sånglärka, hämpling samt skogsalm, naverlönn och ask. Ängen mellan alkärret (Virängarna) och allén utmed vägen bedömdes som värdefull genom sin örtrika ängsartade vegetation, även om inte några rödlistade arter påträffades. årsmedeldygn. Av dessa bedöms ca 2100 komma från bad- och hotellanläggningen fordon/årsmedeldygn motsvarar den trafi kmängd som ICA Kvantum i Svedala alstrar. Den kan även jämföras med den trafi k som 400 småhus alstrar (5 passager/dygn). År 2030 bedöms de prognostiserade trafi kfl ödena på Malmövägen uppgå till ca fordon/årsmedeldygn utan en utbyggand av Bara Söder och ca fordon/dygn efter en utbyggnad. Bullertillskottet till följd av utbyggnaden av Bara Söder blir därmed mycket begränsad (mindre än 1 dba, vilket inte är hörbart). En översiktlig riskanalys har utförts inom Svedala kommun i samband med planprogrammet. Denna pekar särskilt på Räddningstjänstens insatstider vid en eventuell olycka. För att klara dessa och gällande säkerhetskrav behöver byggnadstekniska åtgärder utföras inom bad- och hotellanläggningen. Sammantaget är bad- och hotellanläggningen av stort regionalt intresse och förväntas attrahera besökare från stora delar av Öresundsregionen och övriga Skåne. De samhällsekonomiska vinsterna med en samlad satsning på rekreationsanläggningar i anslutning till PGA och Torups rekreationsområde bedöms som stora för Svedala kommun, genom ökade intäkter från turismnäring och nya arbetsplatser. De samlade konsekvenserna bedöms, frånsett påverkan på riksintresset för kulturmiljö, inte lägga några hinder i vägen för en utbyggnad av Bara Söder enligt förslaget till detaljplan. Den nya bebyggelsen förväntas ge en trafi kökning på 3900 fordon/ 5

6 2 INLEDNING 2.1 BAKGRUND I anslutning till golfanläggningen Professional Golfers Association, PGA, har det en längre tid funnits ett intresse att utveckla området för boende och hotellverksamhet med äventyrsbad, spa och konferens. Det aktuella området ligger naturskönt och gränsar till Torups bokskog i söder. PGAgolfbanan, som anlades för några år sedan, är av världsklass och utgörs av två 18-hålsbanor varav en uppfyller kraven för att arrangera internationella golftävlingar på PGA touren. PGA innehåller även en 9-hålsbana samt ett klubbhus med restaurang och 16 sviter. 2.2 SYFTE Denna miljökonsekvensbeskrivning (MKB) syftar till beskriva konsekvenserna av detaljplanen för Bara Söder. I denna ingår en utbyggnad av en hotellanläggning med äventyrsbad och lägenheter samt två fristående bebyggelsegrupper söder om Bara, Backahusen och Skogshusen med tillhörande gatunät. MKB:n syftar även till att föreslå åtgärder i det fortsatta planarbetet för att begränsa negativ miljöpåverkan. Detaljplan som medger att området tas i anspråk för hotell utanför sammanhållen bebyggelse enligt Plan- och bygglagen (PBL) 4 kap 34, omfattas av krav på miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalken (MB) 6 kap 6-7. Dessutom berörs två riksintressen med natur- och kulturvärden. Bygg och miljö inom Svedala kommun bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivning att planförslaget kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap MB och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljötillsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför också i denna MKB. 2.3 AVGRÄNSNINGAR Miljöbedömningarna avgränsas enligt följande: Rum Avgränsningen av den fysiska miljön utgörs av utredningsområdet där Malmövägen i norr och Tjustorpsvägen i väster bildar tydliga gränser. Öster om utredningsområdet ligger golfbanor tillhörande PGA samt Värby by med sammanhållen småskalig äldre bebyggelse. I söder ligger öppen odlingsmark som gränsar till Tjustorps industriområde samt Torups bokskogsområde. Detaljplanen omfattar en bad- och hotellanläggning samt bostadsgrupperna Backahusen i öster samt Skogshusen i söder. Tid Detaljplanen beräknas antas av kommunfullmäktige under sommaren Bad- och hotellanläggningen beräknas bli färdigställd år 2018 och bostadsbebyggelsen vid Backahusen och Skogshusen år 2017 respektive Sak Avgränsning av miljöaspekter avser de miljöområden som kan ge betydande miljöpåverkan, såsom: Landskapsbild Naturmiljö Kulturmiljö Rekreation och friluftsliv Mark Vatten Hälsa och säkerhet Påverkan under byggskedet 6

7 INLEDNING Konsekvensbedömningar av alternativen I kapitel 3 redovisas en sammanfattning av konsekvenserna för utbyggnadsoch nollalternativet samt nuläget. Här redovisas också en övergipande analys av varför området kan anses lämpligt för den aktuella anläggningen och tillhörande bostäder. I kapitel 6, Miljökonsekvenser, redovisas de samlade konsekvenserna av utbyggnadsalternativet. I MKBn för planprogrammet som föregått detaljplaneförslaget redovisades även de alternativ som tidigare var aktuella; Holiday Club samt tidigare studerat alternativ för utformning av bad- och hotellanläggningen. I planprogram MKBn belystes även alternativa utformningar av bostadsområdet Skogshusen. Avgränsningsområde för MKBn. 7

8 3 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV 3.1 ÖVERGRIPANDE SKÄL FÖR EN LOKALISERING INOM BARA SÖDER En förutsättning för lokaliseringen av bad- och hotellanläggningen och tillhörande bostadsbebyggelse är närhet till en golfbana med hög standard, motsvarande PGA-golfbanan vid Bara samt närhet till naturområden. I regionen fi nns knappast någon jämförbar anläggning utom möjligtvis golfbanan vid Barsebäck. Möjligheterna att lokalisera en motsvarande bad- och hotellanläggning med tillhörande bostäder, som den inom Bara Söder, är begränsade kring Barsebäck. Området omfattas av riksintresse för kustzonen enligt 3 kap. Miljöbalken samt riksintressen för naturvård och kulturmiljö enligt 4 kap. Miljöbalken. Omgivningarna kring Barsebäcks golfbana omfattas även av Järavallens naturreservat. Det geografi ska läget vid Barsebäck innebär sämre förutsättningar jämfört med Bara Söder att kunna attrahera besökare från regionen och från t.ex Danmark och Tyskland. Underlaget för kollektivtrafi kförsörjning genom en på sikt spårbunden trafi k bedöms också som sämre genom avståndet, befolkningsunderlag och bebyggelsestruktur. Väg E6 förbi området/golfbanan medför ett av tradition starkt betingat bilberoende som kommer att bli svårt att förändra. De övergripande skälen för lokaliseringen inom Bara Söder kan sammanfattas enligt följande: Strategiskt läge i Öresundsregionen för besökare Närhet till regionala vägar och hållplatser Närhet till två storfl ygplatser Samhörighet med PGA-golfbanan och Torups rekreationsområde Med hänsyn till de förutsättningar som gäller för att kunna genomföra badoch hotellanläggningen bedöms därför Bara Söder vara det bästa lokaliseringsalternativet. 3.2 UTBYGGNADSALTERNATIVET Vid Spångholmsgården planeras en bad- och hotellanläggning samt ca 200 lägenheter. Badanläggningen föreslås inrymma äventyrsbad, spa och simbasänger som ligger innanför de två halvcirkelformade byggnaderna med hotell och lägenheter. Bruttoyta ca m 2. Spångholmsgården kommer huvudsakligen att bevaras och integreras i anläggningen. Hotelldelen kommer att inrymma ca 400 rum. Bruttoarean (för samtliga 5-6 våningar) blir ca m 2. Högsta byggnadshöjd i hotelldelen blir 26 m. Inom anläggningen och Spångholmsgården kommer det att fi nnas ca m 2 för småbutiker och hantverk. De ca 200 lägenheterna i den västra delen kommer att ha en total bruttoyta av ca m 2.. Inom planområdet föreslås två fristående bebyggelsegrupper; Backahusen i nordost samt Skogshusen i söder. Bostadbebyggelsen Backahusen (ca 80 bostäder) placeras på en sluttning mot sydöst med ett mellanliggande grönområde. Skogshusen (ca 30 bostäder) placeras öster om Virängarna på en mindre sydvästsluttning upp mot befi ntlig väg. Närmaste busshållplats för regionbuss mot Malmö ligger vid Spångholmsallén ca 400 m norr om bad- och hotellanläggningen. För att ytterligare förbättra busstrafi ken till bad- och hotellanläggningen diskuteras en privat busslinje som ansluter vid en av Citytunnelns stationer, t.ex Hyllie. Tillgängligheten till/genom området kommer att förbättras genom nya ridstigar, gång/cykelstråk samt på sikt med ett ekostråk utmed Spångholmsbäcken. 8

9 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Nollalternativet. Illustration till gällande detaljplan från år Tillgängligheten till marken i anslutning till Spångholmsbäcken och dess strandskyddsområde kommer även säkerställas genom att den blir utformad som Allmän plats mark i detaljplanen. Dagvattenhantering kommer ske genom fördröjning i dagvattenmagasin och spillvattnet från anläggningar/bostäder planeras tas om hand genom en ny spillvattenledning mot Malmö. Tre mindre pumphus (ca 3 x 3 m) kommer att byggas i anslutning till spillvattenledningarna i området. 3.3 NOLLALTERNATIVET Enligt nu gällande detaljplan som antogs år 2005 är markanvändningen golfändamål samt hotell och konferens. Alternativt kan jordbruk fortsätta genom arrende i den norra delen. Förslaget om hotell-, konferens- och badanläggning samt bostäder i översiktsplan 2010 för Svedala genomförs Utbyggnadsalteranativet. Illustration till föreslagen detaljplan, FOJAB arkitekter AB. därmed inte. Bostadsbehovet får då tillgodoses genom annan exploatering inom kommunen. 9

10 3 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV 3.4 FÖRKASTADE ALTERNATIV Alternativ Holiday Club De utbyggnadsförslag som togs fram då den sk. Holiday Clubanläggningen var aktuell år 2007 innebar totalt sett en mindre exploaterad yta jämfört med det nu aktuella förslaget. Då fanns inte Backahusen med som utbyggnadsområde. Därmed skulle en mindre andel jordbruksmark tas i anspråk och karaktären av öppet landskap förändras i mindre utsträckning. Samtidigt ligger de föreslagna ca 300 bostäderna mer utspridda jämfört med nuvarande förslag. Bad- och hotellanläggningen skulle tagit det öppna landskapet kring Spångholmsgården i anspråk i ungefär samma omfattning som nu. Anläggningen hade en mer utspridd karaktär utmed Spångholmsvägen. Hotellet skulle byggas i ca sju våningar, medan övriga byggnader skulle få en mer traditionell utformning som långa längor. Det diskuterades då även andra utformningar av hotellet, bland annat en 12 våningar hög monolit och bebyggelse i 2,5-3,5 våningsplan. Förutom den höga monoliten tog förslagen utgångspunkt i befi ntliga byggnader och anpassade sig till dessa. Liksom i nuvarande förslag skulle den äldre bebyggelsen vid Spångholmsgården bevaras. Det kulturhistoriska och visuella sambandet med Värby skulle blivit mer bibehållet än i nuvarande utbyggnadsförslag, då ingen bebyggelse föreslogs mellan de två enheterna 1. Trädgården kring Spångholmsgårdens mangårdsbyggnad skulle dock sannolikt ha tagits i anspråk för parkeringsplatser m.m. i denna tidigare utformning. De planerade bostäderna skulle ha påverkat sumpskogen inom Virängarna i den sydöstra delen av planområdet i större omfattning än i nu aktuellt förslag. Holiday Club innebar ingen större skillnad vad avser konsekvenser för rörligt friluftsliv och rekreationsintressen jämfört med nuvarande planförslag. Ur ett dagvattenperspektiv bedöms skillnaden i miljöpåverkan som liten mellan Utbyggnadsalternativet och tidigare aktuellt alternativ för Holiday Club. Holiday Club alternativet, innebär totalt sett mindre exploaterad yta med mindre hårdgjorda ytor varför dagvattenfl ödet blir mindre än i Utbyggnadsalternativet. Behovet av fördröjning av dagvatten till utjämningsmagasin från de exploaterade områdena fanns även för detta alternativ. I alternativet Holiday Club fi nns inget uttalat dagvattenförslag, men det förutsätts att alternativet baserades på liknande hantering som i nu aktullt utbyggnadsalternativ med fördröjningsdammar och öppna diken. Frågeställningar kring nyttjande av dikningsföretagen bedöms även vara aktuellt för detta tidigare förslag. Förslaget med Holiday Club anläggningen innebar att mindre jordbruksmark togs i anspråk och att större markområden med jordbruksdrift kunde fortgå vilket medförde större läckage av näringsämnen jämfört med nuvarande utbyggnadsalternativ. Användning av marken för jordbruksändamål kan dock betraktas som en tillfällig markanavändning (golfändamål enligt gällande detaljplan) I Holiday Club-förslaget fanns ingen utvecklad idé om fossilbränslefri värmeförsörjning. Detta tillsammans med en sämre kollektivtrafi kförsörjning skulle förmodligen ha givit en större klimatpåverkande belastning än nu aktuellt planförslag. Samtidigt var anläggningen och bostadsutbyggnaden mindre, vilket innebar en mindre energianvändning och trafi kbelastning totalt sett. Alternativet är förkastat då det inte fi nns någon intressent som vill utföra detta tidigare aktuella alternativ. Detta beror på att det var för liten omfattning av bad- och hotellanläggningen Malmö Kulturmiljö, Kulturmiljöutredning.

11 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Illustrationsplan till alternativet Holiday Club. Kyle Phillips International Golf Course Design. Volymstudier av hotell och bostäder i alternativet Holiday Club. Sweco FFNS Arkitekter AB. 11

12 3 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Alternativ med småhus i stället för lägenheter i den västra ringen Ca 300 småhus byggs som alternativ till lägenheter i Utbyggnadsförslaget västra ring. De kommer att ta betydligt mer jordbruksmark i anspråk jämfört med Utbyggnadsalternativet (planförslaget). Dessutom äger nuvarande intressent och kommunen bara en del av marken. Alternativet innebär som helhet en större påverkan på landskapsbilden jämfört med Utbyggnadsalternativet. Bebyggelsen blir mer utspridd och anläggningens karaktär av landmärke blir mindre. Avståndet till kollektivtrafi kförbindelser vid Malmövägen blir också längre. Spångholmsgården kommer att bli mer framträdande och få ett mer centralt läge i anläggningen jämfört med Utbyggnadsförslaget. Påverkan på kulturmiljön närmast Spångholmsgården blir därför mindre, men omgivande ny bebyggelse i området innebär en större påverkan på kulturlandskapet som helhet. Ingreppet i backlandskapet blir större och mindre överblickbart genom att omkringliggande område bebyggs i större omfattning. Ur rekreationssynpunkt blir området mer tillgängligt genom de gator, gångstigar mm som förutsätts byggas, men det visuella rekreationsvärdet med jordbrukslandskapet blir sämre. Den större utspridda exploateringsytan jämfört med Utbyggnadsalternativet innebär mer hårdgjorda ytor och därmed större behov av dagvattenfördröjande åtgärder. Alternativet har förkastats då det inte är genomförbart på grund av nuvarande markägoförhållanden samt det större ingrepp i landskapet som helhet som förslaget medför. Volymstudier av småhus i stället för lägenheter i den västra ringen. Svedala kommun. 12

13 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Alternativ med bostadslängor i 2,5 plan i stället för lägenheter i den västra ringen Motsvarande bruttoarea som lägenheterna i Utbyggnadsförslagets västra ring byggs i 2,5 plan. Gestaltningsmässigt och visuellt får inte bebyggelsen samma karaktär av landmärke som Utbyggnadsförslaget. Påverkan på landskapsbilden bedöms som större jämfört med Utbyggnadsalternativet då denna inte anpassats till backlandskapet. I alternativet blir Spångholmsgården omgiven av en mindre park och får en mer central medelpunkt jämfört med utbyggnadsförslaget vilket är positivt ur kulturmiljösynpunkt. Den kommer dock att skymmas av de omgivande 2,5 våningar höga längorna som kommer att ta bort karaktären av en fristående gårdsmiljö och friområde kring gården. Påverkan på omgivande backlandskap, rekreationsintressen samt dagvattenförhållanden blir likvärdig med Utbyggnadsalternativet. Alternativet har förkastats då det inte ger samma gestaltningsmässiga uttryck som Utbyggnadsalternativet samt för att kulturmiljövärdena inte påverkas i positiv riktning på något avgörande sätt. Volymstudier av 2,5 våningshus i stället för lägenheter i den västra ringen. Svedala kommun. 13

14 3 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Alternativa utformningar med bad- och hotellanläggning samt lägenheter i den västra delen. Perspektiv från nordväst över tidigare studerad utformning av bad- och hotellanläggning samt lägenheter i den västra delen (till höger i bilden). FOJAB arkitekter AB. De uppskjutande lanterninerna innebär en större visuell påverkan på omgivande landskap jämfört med nu aktuell utformning. Spångholmsgårdens synlighet från Malmövägen är också mindre i detta alternativ på grund av en mindre öppning i bebyggelsens norra del. 14

15 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Perspektiv från sydost över en annan tidigare studerad utformning av bad- och hotellanläggning samt lägenheter i den västra delen (till vänster i bilden). FOJAB arkitekter AB. Jämför text under bilden på föregående sida. Byggnaderna är även betydligt högre än i nu aktuell utformning. 15

16 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV 3.5 SAMMANFATTANDE KONSEKVENSER AV ALTERNATIVEN Nollalternativet Utbyggnad enligt nu gällande detaljplan från år 2005 Nollalternativet innebär i första hand en utbyggnad för golfändamål som föreskrivs i planen. Då bibehålls ett relativt öppet landskap med Spångholmsgården som ett landmärke, men topografi n i området omdanas i likhet med den intilliggande PGA-golfbanan. Utvidgningen av Bara samhälle söderut begränsas. Den nu gällande detaljplanen från år 2005 omfattar en byggbar yta av ca 3,7 ha i anslutning till Spångholmsgården. Om bad- och hotellanläggningen inte byggs går regionen miste om en attraktiv målpunkt för rekreation. Det erbjuds heller inte närbelägna övernattningsmöjligheter för mer långväga besökare till PGA-golfbanan. De samhällsekonomiska vinster med ökad turism och nya arbetstillfällen som utbyggnaden skulle ha inneburit för kommunen, uteblir. Bostadsbehovet får tillgodoses genom utbyggnad på annan plats i kommunen. Enligt kommunens översiktsplan planeras befolkningen i Bara tätort öka från drygt 3400 till 5000 invånare fram till år Detta innebär ett behov av 760 nya bostäder i tätorten, vilka enligt översiktsplanen ska byggas ut väster och söder om Bara samt i Bara centrum. Utbyggnad norrut och österut bedöms av olika skäl som olämpligt. Att enbart växa västerut skulle ge orten en långsträckt utbredning och mindre koncentration kring centrum, vilket kommunen vill undvika. Troligen kommer därför inte invånarantalet i Bara öka så mycket som planerat, om området söder om Bara inte byggs enligt nu föreslagen detaljplan. Genomförande av nollalternativet innebär också att befolkningsunderlaget för att på sikt realisera en spårväg mellan Malmö och Klågerup, minskar. En spårväg kräver en fördubbling av invånarantalet i såväl Bara som Klågerup. Den uteblivna bebyggelsen kan dock innebära vissa samhällsekonomiska vinster genom ett mindre behov av utbyggnad av teknisk infrastruktur och service i tätorten. Samtidigt fi nns en stor risk för en försämrad/utebliven förbättring av det serviceutbud som de boende i Bara har idag. Om gällande detaljplan från år 2005 genomförs kommer den också att innebära att kulturlandskapets jordbrukspräglade stukturer försvinner. Området kommer att växa ihop med nuvarande golfbana till en stor sammanhängande golfanläggning. Spångholmsgården ligger kvar som ett landmärke i det öppna landskapet, men kommer delvis att förlora sitt sammanhang. Den riskerar även att förfalla då den är i dåligt skick och enbart är skyddad av varsamhetsbestämmelsen (k) i nu gällande detaljplan. Bestämmelsen innebär att dess karaktär inte får förvanskas vid ombyggnad. Det fi nns dock inget uttalat rivningsförbud enligt gällande planbestämmelser. Alsumpskogen inom Virängarna kan vidare komma att försvinna då den inte är skyddad med någon planbestämmelse. Markavvattningen i området kommer att förändras genom de omfattande dräneringsarbeten som krävs för en golfbaneutbyggnad. Tillgängligheten till området begränsas delvis också för allmänheten under de tider som golfspel pågår. Bibehållet nuläge Om jordbruksdriften fortsätter i den norra delen genom arrende, kommer det nuvarande öppna landskapet, kulturhistoriska strukturer med vägar samt backlandskapets naturkaraktär att bibehållas åtminstone under en övergångstid. Marken utarrenderas på ett år i taget. Fortsatt jordbruksrationalisering och andra grödor är på sikt de mest troliga förändringarna. Det görs sannolikt heller inga aktiva insatser för att öka tillgängligheten till landskapet, utan de huvudsakliga stråken genom området 16

17 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV förblir cykelvägen mot Torup samt Skåneleden. Virängarna med alsumpskog bibehålls tillsvidare. Inga nya dagvattendammar eller fördröjningsmagasin kommer att anordnas och vattensamlingar kommer att bildas i lågpunkterna vid kraftiga och långvariga regn. Inga ingrepp i befi ntliga vattendrag och diken kommer att utföras, utan markavvattningen kommer fortsätta ske till de befi ntliga som idag. Jordbruksdrift i området medför risk för fortsatt belastning på vattendragen när det gäller läckage av näringsämnen, vilket i sin tur kommer att ha en negativ påverkan på Spångholmsbäcken och Sege ås vattenkvalitet. Därmed förbättras inte heller deras kemiska och ekologiska status. Enligt gällande översiktsplan planeras bostäder söder om Malmövägen, nordost om nu föreslaget planområde. Utbyggnadsalternativet - planförslaget Den föreslagna detaljplanen omfattar ca 69,8 ha, vilket är i princip samma yta som det kvarvarande området i gällande detaljplan från år Föreslagen bebyggelse i den nu föreslagna detaljplanen omfattar följande ytor: Lägenheter och Spångholmsgården 9,8 ha Bad- och hotellanläggning inkl. parkeringsyta, 9,5 ha Backahusen 5,4 ha Skogshusen 4,8 ha Totalt, ca 29,5 ha Planförslaget innebär att området intill PGA-golfanläggning exploateras med bad- och hotellanläggning samt bostäder. Bostäderna samt bad- och hotellanläggningen kommer att kollektivtrafi kförsörjas av busslinje 142 via hållplats Spångholmen. Det diskuteras även privat busslinje som planeras ansluta till någon av Citytunnelns stationer. I framtiden kan det även bli aktuellt med spårburen trafi k som ytterligare skulle förbättra kollektivtrafi ken. Bad- och hotellanläggningen är av stort regionalt intresse och förväntas attrahera besökare från stora delar av Öresundsregionen och övriga Skåne. De samhällsekonomiska vinsterna med en samlad satsning på rekreationsanläggningar i anslutning till PGA och Torups rekreationsområde bedöms som stora för Svedala kommun, genom ökade intäkter från turismnäring och nya arbetsplatser. Genom utbyggnaden kommer området kring Spångholmsgården som idag ligger öde att få nytt liv. De geologiska/geotekniska förutsättningarna i området gör att bad- och hotellanläggningen bör placeras i anslutning till Spångholmsgården, där grundläggningsförhållandena och förutsättningarna för eventuellt utnyttjande av geotermisk energi är bäst. Bad- och hotellanläggningen kommer tillsammans med en större lägenhetsetablering att ligga kring Spångholmsgården. Spångholmsgårdens byggnader avses i huvudsak bevaras, medan mangårdsbyggnadens trädgård kommer att exploateras. Träden vid Spångholmen kommer dock att skyddas enligt planförslaget då här fi nns rödlistade arter som t.ex naverlönn. Det tydliga kulturhistoriska och visuella sambandet mellan Spångholmsgården och Värby försvagas 1 och öppenheten i landskapet minskar. Sammantaget bedöms kulturlandskapsvärdena påverkas negativt av utbyggnaderna i området. Detaljplaneområdet ligger dock i kanten av det område som omfattas av riksintresse för kulturmiljövård M:K116. Det bör dock betonas att ett genomförande av nollaternativet enligt nu gällande detaljplan skulle påverka kulturmiljövärdena än mer negativt. Samtidigt innebär den cirkulära anläggningen i sig ett nytt tydligt landmärke 1 Malmö Kulturmiljö, Kulturmiljöutredning. 17

18 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV i området. Bad- och hotellanläggningens utformning med sin rundade form och successiva nedtrappning syftar till att samspela med backlandskapets karaktär. Planförslaget innebär även utbyggnad av två från varandra väl avskilda bebyggelseområden med olika karaktär utifrån deras läge och förutsättningar i landskapet: Backahusen (ca 80 bostäder) infogade i en sydostsluttning samt Skogshusen (ca 30 bostäder) som pålhus vilket ger dem tydliga egna identiteter. Dessutom planeras ca 200 lägenheter i badoch hotellanläggningens västra del. Totalt planeras därmed drygt 300 bostäder inom planområdet. Malmövägen, väg 841, som avgränsar planområdet norrut har bitvis en låg standard i förhållande till mängden trafi k. En åtgärdsvalsstudie för vägen pågår (förberedande steg för val av åtgärder). Den ökade trafi ken tillsammans med en eventuell ny spårväg i framtiden kommer på sikt leda till att barriärverkan förstärks mot Bara. Denna kan minskas genom att skapa nya planskildheter med de föreslagna gång- och cykeslstråken. Skogshusen öster om Virängarna utgör ett av de nya bostadsområdena. Virängarna består huvudsakligen av en alsumpskog och fuktäng, som bedöms ha höga naturvärden. Den nu planerade utformningen av Skogshusen innebär att man bevarar naturvärdena och utvecklar dessa till ett närrekreationsområde för boende. Backahusen ligger väl anpassade till landskapets topografi och bedöms inte påverka några natur- eller kulturmiljövärden negativt. Planförslaget innebär att det anläggningsbaserade rekreationslandskapet kring PGA-golfbanan förstärks. Ambitionen är att ta tillvara landskapets potential för rekreation samt att hålla det tillgängligt för allmänheten och inte enbart för dem som bor och besöker anläggningarna. Ridstigar, gång/ cykelvägar samt ett ekostråk utmed Spångholmsbäcken kommer därför att anordnas. Rörelsestråken genom området kommer att ha kommunen som huvudman. Sammantaget kommer tillgängligheten till landskapet att öka såväl jämfört med idag som om nu gällande detaljplan skulle genomföras. Samtidigt som exploateringen medför att ytan undantas från intensiv jordbruksdrift och åtföljande näringsläckage samt spridning av bekämpningsmedel, innebär hårdgörandet av marken ökade dagvattenmängder med snabbare avrinning. För att undvika risker för översvämningar nedströms kommer dagvattnet att fördröjas och renas i dagvattendammar innan det når Spångholmsbäcken.Det bör observeras att jordbruksdrift bör betraktas som en tillfällig verksamhet då markanvändningen enligt nu gällande detaljplan är för golfändamål. Samhällsekonomiskt innebär planförslaget ett ökat behov av utbyggnad av VA-nätet och andra tekniska system. Samtidigt ger utbyggnaden med det ökade antalet invånare större skatteintäkter och kundunderlag. Detta kan fi nansiera och motivera ytterligare serviceutbyggnad, ge nya arbetstilfällen, ökad turism och tillgång till närbelägna övernattningsmöjligheter som även behövs vid PGA tävlingar. Samlad bedömning av de olika alternativen Utbyggnadsalternativet medför såväl positiva som negativa konsekvenser. Utbyggnadsförslaget möjliggör en stor bad- och hotellanläggning. Förslaget ger regionen och de boende i Bara tillgång till en modern badanläggning. Bostadsutbyggnaden och verksamhetsytor bedöms vara nödvändig för att få ekonomi i projektet, förutom att säkerställa det bostadsbehov som framhålls i kommunens översiktsplan. Den totala ytan som kommer att bebyggas omfattar drygt 20 ha. Kulturlandskapsvärdena påverkas negativt genom att sambandet mellan 18 1 Malmö Kulturmiljö, Kulturmiljöutredning.

19 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Spångholmen och Värby försvagas och öppenheten i landskapet minskar 1. Samtidigt skapas ett nytt landmärke med en tydlig gestaltningsidé i det öppna landskapet. Detta kan vara både positivt och negativt för landskapsbilden beroende på hur tydligt avtryck man vill låta den tillkommande bebyggelsen ge på landskapet. Tillgängligheten kommer att öka genom de rörelsestråk som planeras genom området. Utbyggnadsförslaget bedöms inte ha någon betydande negativ miljöpåverkan på Spångholmsbäcken, varken genom några fysiska förändringar eller på vattenkvaliteten. Genom fördröjning och rening av dagvattnet förväntas vattenkvaliteten i Spångholmsbäcken och Sege å snarare förbättras till följd av minskad näringsämnestillförsel från jordbruket. Nollalternativet med utbyggnad enligt nu gällande detaljplan från år 2005 innebär att området kommer att växa ihop med nuvarande PGA-bana till en stor sammanhängande golfbaneanläggning. Spångholmsgården riskerar att förfalla/rivas och alskogen inom Virängarna att försvinna. Den samhällsutveckling som kommunen bedömt vara viktig för Bara tätort sker heller inte i samma omfattning. Bland annat ökar inte antalet invånare i Bara tillräckligt för att skapa underlag till en framtida spårvägslinje mellan Malmö och Klågerup. Utifrån de sammantagna bedömningarna av för- och nackdelar med planförslaget har Svedala kommun därför valt att gå vidare med detta för granskning. Nedan presenteras området som det ser ut idag, och planförslaget med foton och illustrationer över planerade anläggningar och bostadsbebyggelse. Planförslagets konsekvenser beskrivs mer detaljerat i kapitel 6, Miljökonsekvenser. 19

20 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV 3.6 OMRÅDET IDAG Ekonomibyggnad Spångholmsgården. Mangårdsbyggnad Spångholmsgården. Vägen utmed Spångholmsgården. Spångholmsbäcken. 20

21 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV PGA-banan öster om planområdet. Skåneleden passerar genom området. Tjustorp industrier sydväst om planområdet. Före detta arbetarbostad utmed Spångholmsvägen norr om planområdet. 21

22 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV 3.7 UTBYGGNADSFÖRSLAGET ILLUSTRATIONER OCH VISUALISERINGAR Perspektiv från nordväst över bad- och hotellanläggning samt lägenheter i den västra delen. FOJAB arkitekter AB. 22

23 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Vy över bad- och hotellanläggning från norr. FOJAB arkitekter AB. Vy över Spångholmsgården inifrån anläggningens norra del. FOJAB arkitekter AB. Bad- och hotellanläggning. Vy och sektion. FOJAB arkitekter AB. 23

24 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Vy från infarten över bad- och hotellanläggningen. FOJAB arkitekter AB. Backahusen i nordost. FOJAB arkitekter AB. Skogshusen i söder. FOJAB arkitekter AB. 24

25 UTBYGGNADSFÖRSLAG OCH ALTERNATIV Plan över Backahusen i nordost. FOJAB arkitekter AB. Plan över Skogshusen i söder. FOJAB arkitekter AB. 25

26 4 PLANER, UTREDNINGAR 4.1 GENOMFÖRDA UNDERLAGSUTREDNINGAR Följande utredningar har tagits fram i samband med planarbetet i området: Kulturmiljöutredning inför planerad golfbana mellan Bara tätort och Torups slott, Inventering av växt- och djurliv inom planerad golfbana vid Värby, Svedala kommun, VA-utredning Bara Södra, Skoghusen dammutredning, Kompletterande spårstudie med utpekat reservat för framtida lätt spårtrafi k på sträckan Malmö- Bara-Klågerup, Dagvattenutredning, Geoteknik och geohydrologi, Kompensationsåtgärder landskap, Utredning om kollektivtrafi ken, Bullerkrav, externt buller, Inventering av rödlistade arter samt arter enligt artskyddsförordningen, augusti Tillägg till dagvattenutredning, Alternativ för bortledning av avloppsvatten från Bara Söder, Fördjupad trafi kförsörjning, bad- och hotellanläggning, Trafi k och buller, Kulturlandskapsanalys. Underlag för MKB, kulturmiljödelen, Åtgärdsvalstudie för väg 841 (pågående) De fortsatta utredningsinsatserna redovisas i kapitel 9.1, Kommande utredningar. 4.2 ÖVERSIKTSPLAN OCH DETALJPLAN Översiktsplan Svedala 2010 Planområdet är delvis utpekat som utredningsområde för bebyggelse i Svedala ÖP 2010, antagen av Kf Här föreslås det hotell, konferens- och badanläggning samt bostäder som andelslägenheter eller permanentbostäder. Nu gällande detaljplan För PGA-golfbana fi nns en antagen detaljplan Del av Värby 61:1 m.fl, LK för vilken genomförandetiden har gått ut. Denna medger utbyggnad av golfbana, kontor, konferensanläggning och maskinhallar relaterade till golfanläggningen. I den nya detaljplanen får Spångholmsgården med omgivningar en annan markanvändning med bad- och hotellanläggning samt bostäder som ersätter markanvändning i den nuvarande detaljplanen (Y, Golfbana). Spångholmsgården får också ett bättre skydd med hänsyn till kulturvärdena. 4.3 PLANPROCESSEN Planprocessen regleras formellt i plan- och bygglagen (PBL) och syftar till att pröva om ett förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Här är vi nu! PROGRAM SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE Planprocessen vid normalt planförfarande. 26

27 PLANER, UTREDNINGAR Planprogram Ett planprogram har upprättats i första skedet av planprocessen. I programskedet lägger man fast mål och förutsättningar för planarbetet. Om betydande miljöpåverkan förutses, görs en särskild MKB. Syftet med planprogrammet är att i ett tidigt skede informera grannar, myndigheter m.fl. om det som planeras samt att bjuda in till programsamråd. Programsamrådstiden är minst fyra veckor. Synpunkter på planprogrammet som kommit in till kommunen sammanställs i en programsamrådsredogörelse. Detaljplan Därefter utarbetades ett förslag till detaljplan och MKB, med utgångspunkt från inkomna synpunkter i planprogramskedet. Planförslaget ställdes ut under fyra veckor. Under plansamrådet, ges ytterligare tillfälle att lämna synpunkter. Efter samrådet bearbetades detaljplanen och ställdes ut på nytt under fyra veckor för granskning. Inkomna synpunkter redovisas i ett utlåtande. Eventuella ändringar görs innan planen går vidare för beslut om antagande. Efter planen har antagits har de som haft synpunkter som inte blivit tillgodosedda tre veckor på sig att överklaga beslutet. Om ingen överklagar beslutet vinner detaljplanen laga kraft efter tre veckor. Utdrag ur gällande översiktsplan för Svedala kommun. 27

28 5 LANDSKAPSANALYS 5.1 LANDSKAPSANALYS En landskapsanalys med förslag till kompensationsåtgärder har utförts av Tema landskapsarkitekter, Denna sammanfattas nedan: Området ligger i det sydskånska backlandskapet och präglas av storgodsjordbruk. Det är ett öppet mjukt böljande landskap med markerande kullar och utgörs till största delen av brukad åkermark. Mot Tjustorpsvägen i väster fi nns enstaka gårdar i odlingslandskapet. I den södra delen av området fi nns en värdefull naturmark, Virängarna, med alskog och en fuktäng. Genom planområdet rinner Spångholmsbäcken som är ett bifl öde till Sege å. Den allékantade Spångholmsvägen i nord-sydlig riktning är ett viktigt landskapselement. Öster om Spångholmsvägen går en parallell ny väg som anlades i samband med PGA-golfbanan för att skydda träden från skador. Spångholmsvägen ansluter till Spångholmsgården, som är ett landmärke med sina resliga ekonomibyggnader i sten. På andra sidan vägen ligger gårdens mangårdsbyggnad med tillhörande trädgård. Den innehåller ett fl ertal uppväxta lövträd som ramar in trädgården mot det öppna jordbrukslandskapet. Utmed vägens västra sida fi nns även några arbetarbostäder. I öster har stora arealer jordbruksmark tagits i anspråk för golfanläggningen PGA. Norr om banan, vid Malmövägen, ligger Värby med en småskalig, sammanhållen, äldre bybebyggelse. I sydväst ligger Tjustorps gamla industriområde, där det tidigare bedrivits tegeltillverkning. Numera fi nns här blandad småskalig industriverksamhet. I rapporten avseende kompensationsåtgärder landskap, redovisas att bevarandet av Spångholmsgården och Virängarna är viktiga frågor att beakta vid en exploatering inom planområdet. 28

29 LANDSKAPSANALYS Allé utmed Spångholmsvägen. Vy österut från Spångholmsvägen. Aldungen vid Virängarna. Vy österut från Tjustorpsvägen. 29

30 6 MILJÖKONSEKVENSER Nedan redovisas miljökonsekvenserna för utbyggnadsalternativet under kapitel Varje kapitel är uppdelat dels i en allmän del för att täcka in övergripande effekter och konsekvenser, dels i konsekvenser för bad- och hotellanläggningen samt för bebyggelsegrupperna Backahusen respektive Skogshusen. Konsekvenserna av nollalternativet samt en jämförelse med nuläget redovisas samlat under kapitel 3, Alternativ. 6.1 LANDSKAPSBILD Förutsättningar Området ramas in av tre höjdryggar från vilka marken sluttar ner mot Spångholmsbäcken. I nordost utanför planområdet ligger fyra mjukt rundade kullar. De ligger på rad i åkermarken i sydväst - nordostlig riktning, öster om Spångholmsvägen. Väster om vägen fortsätter höjdryggen mot nordväst. I söder ligger skogklädda kullar på ca 15 meter över bäckens nivå. I det sydöstra hörnet ligger den högsta punkten med en nivåskillnad på ca 40 meter över Spångholmsbäcken. Själva kullen, som är skogklädd höjer sig ca 15 meter över omgivande åkermark som sluttar ner mot norr, öster och väster. Marken inom den norra delen är idag uppodlad. I norr bildar bebyggelsen i Bara en tydlig gräns och i söder utgör de skogsklädda kullarna, Spångholmsvägens allé och Bokskogen gräns. I väster och öster utgör alléerna längs Spångholmsvägen respektive Torupsvägen avgränsningar i landskapet. Kopplingen mellan Spångholmen och Värby är viktig och bör vara läsbar i landskapet 1. Virängarna med tillhörande alskog är karaktärsskapande för områdets södra del. Konsekvenser - utbyggnadsalternativet Allmänt Genom PGA-golfbanan, bad- och hotellanläggningen, Backahusen samt Skogshusen formas ett helt nytt rekreationslandskap. Karaktären av kulturhistoriskt jordbrukslandskap kommer därmed delvis att försvinna. Planområdet kommer dock fortfarande ha en karaktär av ett öppet landskap, där byggnadsvolymerna och bebyggelsen inom bad- och hotellanläggningen, Backahusen samt Skogshusen ligger väl samlade i grupper. Avståndet mellan bad- och hotellanläggningens relativt fl acka volymer och de olika bostadsgruppernas åtskilda karaktär gör att bebyggelsen bedöms kunna smälta in i landskapet som enskilda enheter. De tre mindre pumphusen som planeras i området bör inte nämnvärt påverka landskapsbilden i relation till de andra byggnadernas storlek. Det är dock viktigt att de placeras så undanskymt som möjligt i miljön. De bör inte placeras så att de ligger i blickfånget från de större infartsvägarna. En påtaglig konsekvens av utbyggnaden är den fragmentering som uppstår till följd av bebyggelsen och ny infrastruktur. Till detta kommer även nya lokalgator som passerar runt anläggningen och som ansluter till den nya bebyggelsen vid Backahusen och Skogshusen. På sikt kan även planerad ombyggnad av Malmövägen (väg 841) samt eventuell ny spårväg ytterligare öka fragmenteringen och barriäreffekterna i området. Bad- och hotellanläggningen Anläggningen som helhet kommer att utgöra en stor volym i förhållande till sin omgivning. Samtidigt mjukas intrycket upp genom gröna sedumtak på byggnaderna som sluttar ner mot omgivningen. Byggnadernas runda former har anpassats till det omgivande landskapets karaktär Malmö Kulturmiljö, Kulturmiljöutredning.

31 MILJÖKONSEKVENSER När Spångholmsgården innesluts av bad- och hotellanläggningen kommer dess symbolvärde som kulturmiljöobjekt att försvagas. Den nya anläggningen kommer istället att utgöra ett nytt kraftfullt landmärke i landskapet, väl synligt på långt håll. Landskapet kommer att förändras från ett relativt öppet landskap till ett besöksfrekventerat rekreationslandskap, som förstärker det som redan fi nns idag vid PGA-golfbanan. Backahusen Utbyggnadsområdet i nordost mot Malmövägen föreslås ligga i en sluttning mot söder, i siktlinjen mellan Spångholmsgården och Värby. Här fanns tidigare en väg mellan Värby och Spångholmen västerut. Bebyggelsen bedöms få en egen identitet i landskapet genom förankring i områdets topografi och avståndet till bebyggelsen i Bara tätort. Skogshusen Placeringen av bostadsbebyggelsen på sluttningen öster om Virängarna innebär en högre grad av landskapsanpassning jämfört med tidigare presenterade alternativ. Förslaget har nu anpassats till bl.a naturvärden och grundläggningsförhållanden. Placeringen på en sydvästsluttning samt bibehållande av befi ntlig naturmiljö med alskog/fuktäng i förgrunden är som helhet positivt med hänsyn till landskapsbild och upplevelsevärden. Möjliga skadeförebyggande åtgärder Hänsyn har tagits till landskapets topografi och strukturer vid anläggandet av bad- och hotellanläggningen samt bostadsbebyggelsen. Där ny bebyggelse placerats inom det öppna landskapet har det i möjligaste mån eftersträvats att följa befi ntliga nivåförhållanden för att få en god terränganpassning. 31

32 MILJÖKONSEKVENSER 6.2 NATURMILJÖ Förutsättningar Riksintresse naturmiljö (MB 3 kap 6 ) Hela området omfattas av riksintresse för naturvård N87, Backlandskapet sydväst om Romelåsen, enligt MB 3 kap. 6. Området har ett av de mest välutvecklade landskapen med dödistopografi i landet. Backlandskapet är beläget över den så kallade Alnarpssänkan, en förkastningsdal i berggrunden, orienterad i nordväst-sydostlig riktning. Förkastningsdalen har avlagringar med en komplex kvartär stratigrafi från bland annat äldre istider. Kärnområdena i riksintresset utgörs av de rika lövskogsbiotoperna, ängs- och betesmarkerna samt sjöarna. Naturvårdsprogram Hela området omfattas av Naturvårdsprogrammet för terrängformer i Skåne, Backlandskapet söder om Romeleåsen. Den södra delen av området, Virängarna, ingår i Länsstyrelsens Naturvårdsprogram, Område norr och väster om Yddingesjön. Området är ett delvis betat och ett delvis skogbeväxt fuktängsområde öster om Tjustorps tegelbruk. Inom vissa delar är det planterat med al. Området har zoologiska och hydrologiska värden. Naturvärde Klass 3. Naturvärdena indelas i tre klasser: Klass 1, Högsta naturvärde, Klass 2, Mycket högt naturvärde, Klass 3, Högt naturvärde. Virängarna redovisas även i Skogsstyrelsens sumpskogsinventering. Skyddade områden Inom planområdet fi nns objekt som omfattas av biotopskydd enligt Miljöbalken, 7 kap. 11 och som kräver dispens från Länsstyrelsen vid påverkan av dess miljö. Allén kring Spångholmsvägen, som utgörs av lindar i norr och kastanjer i söder, är en viktig restbiotop, utmed vilken det fi nns ca 110 arter av kärlväxter. Spångholmsbäcken är en betydelsefull biotopkorridor genom jordbrukslandskapet. Den omfattas av strandskyddsbestämmelser enligt Miljöbalken 7 kap Strandskyddet omfattar ett område av 100 m på ömse sidor om bäcken. Inom planområdet fi nns även ett par småvatten/märgelgravar. Arter enligt Artskyddsförordningen, rödlistade arter I tidigare inventeringar har rödlistade arter påträffats utmed Spångholmsvägen, vid Spångholmsgården samt inom planområdets södra och västra del. I samband med upprättandet av MKBn för detaljplanen till Värby 61:1 m.fl. PGA-golfbana påträffades dock inga rödlistade arter inom det då aktuella planområdet. Enligt den genomförda inventeringen sommaren 2012 (Rana Konsult) förekommer inga arter som upptas i Artskyddsförordningens bilaga 1 inom nu aktuellt planområde. Större vattensalamander påträffades strax utanför. Bland rödlistade arter som påträffades inom föreslaget planområde bör nämnas sånglärka, hämpling samt skogsalm, naverlönn och ask. Ängen mellan alkärret (Virängarna) och allén utmed vägen bedömdes som en värdefull biotop genom sin örtrika ängsartade vegetation, även om några rödlistade arter inte påträffades. 32