KÖP RÄTT BOSTAD ISTÄLLET

Transkript

1

2 KÖP RÄTT BOSTAD ISTÄLLET Denna artikel är skriven främst för dem som är intresserade av att leva i Spanien en del månader om året eller hela året. Ska man åka bara några veckor om året till Spanien så rekommenderar vi att man hyr bostad istället för köp. Däremot om man vill bo i solsken flera månader om året så finns det fortfarande flera möjligheter till klipp i Spanien även om de minskar för varje år som går nu. Gonzalo Bernardos, professor vid Institutionen för ekonomisk teori vid universitetet i Barcelona och chef för Master of Real Estate Consulting, analyserar den nuvarande fastighetssituationen och har kommit fram till att - det är mycket billigare att köpa än att hyra. Tiden är inne för köp i Spanien.

3 VÄLJ RÄTT BOSTAD Några saker som vi från norra Europa borde tänka på före vi köper en bostad i solen Vanligaste misstagen vi gör är att vi köper en för stor bostad köp mindre och satsa på en större balkong eller terrass istället man lever utomhus i Spanien. Det finns otaliga exempel på svenskar som sitter på sin lilla tre kvadrat meter - balkong med sin partner och trängs, samtidigt som man har flera rum som bara står oanvända inomhus, och väntar på besöken som aldrig kommer. Om det väl kommer besök så ska ni alla vara på den lilla balkongen och snart är det svettigt och jobbigt att ens se varandra det blir varmt i Spanien när det är trångt. De extra rummen binder bara upp massor av kapital och begränsar levernet istället. Satsa på större yta utomhus istället, så att ni kan väckla ut några solstolar och ha ett normal stort bord på balkongen eller terrassen. Köp alltså inte en bostad med massa extra rum för att barnen skall komma ner och hälsa på. Har ni vuxna barn, så jobbar de troligtvis heltid och har knappt tid att komma ner till Spanien, dessutom skaffar de snart egen familj eller har redan. När de väl kommer ner och hälsar på så kommer nästa chock vi ska bo på hotell istället men det ska bli roligt att ses. Där står ni med en extra miljon eller två uppbundna till ingen nytta. De flesta klarar sig faktiskt fint med, en ett sovrumslägenhet som har en stor balkong och en bäddsoffa.

4 Nästa misstag är att vi vill köpa en bostad med eftermiddagssol stort misstag. Det är annorlunda hemma i norra Europa. Där är vi vana att gå upp tidigt och jobba, sedan när vi kommer hem efter dagens pass så är det härligt att kunna sitta lite i solen innan kvällen detta gäller ju endast de dagar vi inte har snöstorm och ösregn förstås. kvällen. Köp morgon sol istället för eftermiddagssol, den mest hängivna soldyrkaren håller också med, efter en hel dag i sol är det skönt med lite skugga. De flesta av oss älskar havsutsikt och det brukar bli en bra investering. Man bör dock tänka på risken för fuktskador om man bor alldeles intill havskanten, saltet där är också väldigt starkt. Kläder blir fuktskadade och tekniska prylar rostar sönder av fukten och saltet därför måste man skydda sina saker mer, när man bor vid havet. Spanien livet blir lite annorlunda vi som kommer från de norra europeiska länderna, älskar nämligen att sätta oss på en terrass och dricka färsk pressad apelsin juice och inta en romantisk frukost i fullt solsken. Man behöver inte vara rädd längre för att investera i Spanien, det är väldigt tryggt. Det viktiga är bara att man gör upp affären på Notariatet i staden där man ska genomföra köpet. Där granskar de alla uppgifter som fastighetsmäklaren redovisar om objektet och pengarna. Om man ska lägga en handpenning om 10 procent för att reservera bostaden som man vill köpa så gå först till banken som fastighetsmäklaren har och be om en garanti gällande depositionen, så att inte fastighetsmäklaren går i konkurs eller liknande och har dina pengar på ett konto som de använder till utgifter. Fastighetsskatten(stämpelskatten) som du måste betala till spanska myndigheterna, begär att du får ett kvitto på att den är betald direkt till myndigheterna eller be att få betala in den själv direkt till myndigheterna annars kan man bli blåst och måste betala in samma summa en gång till några år senare och det kan handla om stora summor. Förr fanns det en osäkerhet på grund av att alla uppgifter i fastighetsregistret inte hängde med i affärerna och därför kunde bostäder säljas flera gånger innan brottet uppdagades. Idag är allt online och ingen kan inteckna en fastighet utan att det omedelbart syns i fastighetsregistret och hos Notariatet. Detta gäller när du bor på hotell men köper du en bostad som har skugga hela förmiddagen ja då blir det inget av med det. Det som följer efter är att sedan är du ute i solsken hela dagen vad blir irriterande då jo då börjar det bli lite för varmt i pannan med solsken hela eftermiddagen och fram till solnedgången. Tro mig, solen tar väldigt starkt på eftermiddagen och Köp inte egendom på arrenderad tomt, det finns många som köpt en bostad och har inte förstått att det är en tidsfrist på tomten och att kommunen eller annan ägare kan bara ta tillbaka marken i framtiden och då faller ju hela värdet på det ni köpt det är ju svårt att flytta bort sin lägenhet från tomten. Ett råd som är viktigt för trivseln är att - köp bostaden i ett område där du känner att ni passar in. Lika barn leka bäst. Det finns platser för alla i Spanien områden som passar för de som har lite större plånbok och områden för de som har en lite mindre plånbok. Här kommer vi skriva om två olika platser Marbella, ett lyxigare alternativ och Benidorm, en plats för alla där man kan träffa andra människor och ha det trevligt utan att det kostar skjortan.

5 M A R B E L L A Marbella - Spaniens bubbelpool Marbella, staden där det är helt normalt för vissa att spruta champagne på varandra för en si-så-där kr, när man är på de dagliga - fullsatta - pool party festerna dessa musik och pool evenemang pågår hela tiden.

6 Marbella ligger i södra delen av fastlandet Spanien, vid medelhavskusten, cirka 60 km västerut från Malaga där flygplatsen ligger. Regionen i denna södra del heter Andalusien. Marbella ligger mitt emellan Málaga och Gibraltar, vid foten av berget Sierra Blanca. Marbella är känt för att vara ett exklusivt semesterparadis för välbärgade européer. Här kryllar det av restauranger och uteställen. Det ligger runt 25 km med stränder runt om staden. Detta är definitivt den mest exklusiva destinationen på solkusten(costa del Sol). I hamnområdet Puerto Banus ligger lyxbåtarna på rad. Här kan man träffa på Jetsetarna - allt ifrån arabiska oljeshejker, filmstjärnor och till det något mer anonyma men väl så rika businessfolket. Detta är en otrolig semesteridyll med vacker natur, god mat och bra shopping. Den Saudiarabiska kungen, Kung Fahd älskade Marbella och spenderade mycket tid här. Vid besöken i Marbella kunde han ha med sig ett följe på 3000 personer, hyra över 650 hotellrum och lika många bilar. Under sina månadslånga besök kunde han med personal spendera runt miljoner Euro. Det sägs att han vid ett restaurangbesök ha lämnat en dricks på Euro. När Kung Fahd dog i 2005 så utlyste man i Marbella, en 3 dagars sorg och uppkallade också en park och en gata efter honom. Puerto Banus

7 M A R B E L L I S PRINS ALFONSO Prins Alfonso av Hohenlohe- Langen, öppnade Marbella Club år Detta var början till - Jetsetarna. Marbella Club, är fortfarande ett internationellt resort som drar till sig filmstjärnor, företagsledare och adel. Kända namn som vistats mycket i Marbella är: Bismarck, Rothschild, Thurn und Taxis, Metternich, de Mora y Aragon, de Salamanca eller Thyssen-Bornemisza och detta har bidragit till omvandlingen av Marbella från en liten fiskeby till en destination för den internationella jetseten. Bilutflykter från Marbella som kan vara spännande att göra, tid att åka dit med bil inom parantes: besöka Granada och Alhambra (1h 54m). Åka skidor i Sierra Nevada (2h 25m), ligger nära Granada. Åka till Sevilla (2h 37m). Madrid (5h 29m). Faro, Algarvekusten Portugal (4h 23m). Gibraltar (1h 4m), ev fortsätta med färja till Ceuta(1h 34m) eller Marocko(2h). Det är också enkelt och billigt att ta sig till flera destinationer med flyg från Malaga. Marbella har också massor av golf att erbjuda, det ligger runt 30 golfbanor inom minuters bilavstånd. Kulturlivet är stort här, det sträcker sig ifrån allt som reggae konserter, operaföreställningar och till olika konstarter. I Marbella är det fest året om, det händer alltid något för den som vill hitta på någonting. Marbellas Golden Mile är en sträcka på fyra miles (6,4 km), som börjar vid den västra kanten av Marbella stad och sträcker sig till Puerto Banús. Området är exklusivt och hem till några av Marbellas mest lyxiga villor och gårdar, med fantastisk utsikt över berg och hav, Palace of King Fahd, landmärken såsom Melia Don Pepe, Hotel Marbella Club och Hotel Puente Romano. CARLYX LIFESTYLE MAGAZINE 29 CARLYX LIVSSTILS MAGASIN

8 BO I MARBELLA Marbella är mångkulturellt, det märks inte minst på tidningarna och tidskrifterna som publiceras på många olika språk. Tidskrifterna med den största cirkulationen är de som är avsedda för mode och livsstil. Marbella har flera lokala TV-stationer, såsom M95 TV, Sommar TV och South Coast TV. Staden är särskilt populär bland turister från norra Europa, Saudiarabien och Förenade Arabemiraten. Marbella är särskilt känd för förekomst av aristokrater, kändisar och rika människor. Det är en populär destination för lyxbåtar och stora yachter. Området är populärt bland golfare och båtägare, och det finns många privata egendomar och lyxhotell i närheten, inklusive Marbella Club Hotel. Klimat Soligt i stort sett hela året. 320 soldagar per år. Flyg och transport: Stockholm- Malaga restid 4h 20m + 60 minuter med taxi eller buss till Marbella. Flygkostnad för en enkel resa under vinter månaderna kr och under sommar månaderna kr. Flygpriserna är tagna ifrån Norwegian och gäller när man bokar en del veckor i förtid, priserna går upp desto närmare avresedag man bokar biljett. Bostad Glöm att hyra i Marbella, det är det inte värt i längden. Bostadspriserna: Vi behöver väl inte nämna bostäder som är större och dyrare, det finns inga gränser uppåt i Marbella. I de populära områdena runt om i Nueva Andalucia, ovanför den berömda yacht hamnen Puerto Banus där vi skandinaver tycker om att bo, så får man räkna med att betala runt Euro inklusive skatter för en enkel två sovrumslägenhet, spansk standard (ingen lyx i det priset). Om du inte vill spendera pengar på lyx och tillställningar köp då inte en bostad i Marbella ni kommer inte att trivas där med vare sig nya vänner eller grannar. Marbella är fantastiskt om man vill leva som en riktig - Marbellis. CARLYX LIFESTYLE MAGAZINE 30 CARLYX LIVSSTILS MAGASIN

9 C O S T A D E L S O L C O S T A D E L S O L C O S T A D E L S O L Bil Det går inte att leva utan bil i Marbella, Spanien har ett väldigt bra och utbyggt trafiknät med bussar och tåg men Marbella är inte platsen för detta. Här åker man antingen Rolls Royce, Ferrari eller en helt vanlig cabriolet av Volvo. Exempel på begagnade bilar i Marbella: 1. Volvo C70 D3 cabriolet, några år beg. kostar runt Euro 2. Mercedes SL 500 cabriolet, några år beg. kostar runt Euro Köp en cabriolet med hardtop - lättare att sälja och betydligt trevligare att åka runt i Marbella med, har man pengarna till att köpa en ny bil utan att blinka så gör man det förstås. Golf Greenfee är väldigt dyrt på många banor runt om Marbella. Detta är ju en region för de med bättre ekonomi. Exempel på Greenfee avgifter i Euro för 18 hål i området, inklusive golfbil: Los Naranjos , Aloha Golf 150, Las Brisas Golf , Finca Cortesin Går man då ut var och varannan dag så blir det väldigt dyrt. Man kan teckna avtal med vissa banor, som gör att man kan gå ut hur mycket man vill, men dessa avtal brukar kosta någonstans från runt Euro för en säsong. Det andra alternativet är att köpa ett medlemskap i en anrik golfklubb, dvs en golfaktie i en solid klubb men det är inte helt riskfritt. Exempel på priser i Euro för en golfaktie på populära banor i Marbella: Aloha golf club från Las Brisas golf club från Los Naranjos golf club från Marbella på + sidan: fantastiskt, super lyxigt, solsken, massor av skandinaver, restaurangerna är toppen, lätt att få vänner, golf-båt-party paradis, lätt att träna och motionera i alla dess former, billigt att flyga till Malaga och tätt med avgångar till och från. Marbella på sidan: må hända att det är fantastiskt i Marbella men har man fel storlek på plånboken så finns det betydligt bättre alternativ. Dyrt att köpa bostad. Detta passar bäst för de som har resurser.

10 BENIDORM SPANIENS MANHATTAN Benidorm Spaniens Manhattan, staden som alla kan ha skoj i rik som fattig alla blir berörda av Benidorm. COSTA BLANCA DEN VITA KUSTEN Benidorm ligger i sydöstra Spanien på Vita kusten(costa Blanca) och ligger i regionen Valencia och Alicanteregionen. Närmaste flygplats ligger i Alicante. Kusten har fått sitt namn av de långa vita sandstränderna. Regionen är världskänd för Paella som sägs ha sitt ursprung här. Vidare exporteras citrusfrukter över hela världen ifrån detta område. Benidorm var en liten fiskeby framtill på 1960-talet. Idag är det känt för sina stränder och hotell, där ibland Europas högsta hotell byggnad, 186 meter Gran Hotel Bali, ett fyrstjärnigt hotell. Benidorm har flest höghus per capita i världen. Staden är uppdelad i fem delar, Poniente, Levante, La Cala, El Rincón de Loix (eller El Racó de l'oix) och gamla stan kallad El Castell. Staden har två stycken jätte långa stränder samt en mindre tredje. CARLYX LIFESTYLE MAGAZINE 32 CARLYX LIVSSTILS MAGASIN

11 På 1980-talet fick Benidorm ett rykte om sig, att det fanns för mycket berusade turister och en dålig ordning. Nu finns det en mycket bra polisnärvaro i staden, mycket förbättrad säkerhet och en god stämning. Nattlivet är mycket populärt såsom, kabaréerna, nattklubbarna och tapasbarerna. Staden är också mycket populär bland familjer. Även fler och fler äldre människor från norra Europa väljer att stanna här under vintern. Benidorm var enormt populärt bland skandinaver och andra européer under talen men har sedan glömts bort lite av skandinaverna. När man nämner Benidorm så tänker många på charter, tingel tangel och TV-serien - Benidorm. Staden är en av de mest mångkulturella städerna i Europa med en hög invandrade befolkningen. Vi åkte till Benidorm för att ta pulsen. Innan vi åkte så skrev vi ner lite av vad vi förväntade oss av Benidorm idag, vi hade alla besökt Benidorm på 80-talet men inte återvänt förrän nu. Efter en dag i Benidorm tittade vi på varandra och förstod direkt vi har missat något här. En helt fantastisk plats att vara på och för varje dag som vi var i staden så ville vi bara ha mera. Det är inte längre någon stökig - tingel tangel - stad idag. Genuint trevlig stad med fullt ös och ett erbjudande för alla generationer. Du väljer själv lugn tillvaro eller fullt ös, Benidorm erbjuder allt. Denna stad passar alla från de rika till de mindre rika. Vi blev helt tagna av förvandlingen staden är jätte trevlig idag. Här finns massor av aktiviteter att hålla på med gammal som ung. Golf i världsklass, båtliv, surfing, vattenskidor och slalombackarna är bara några timmar bort. Det finns en jättestor festival som går årligen under november månad, den är omåttligt populär. Bilutflykter från Benidorm som kan vara spännande att göra, tid att åka dit med bil inom parantes: åka skidor i Sierra Nevada (4h 27m), ligger nära Granada. Åka till Valencia (1h 29m). Besöka Madrid (4h 18m). Barcelona (4h 42m). Dessutom kan man åka bilfärja till flera platser såsom Mallorca (8h 28m), Ibiza bilfärja (3h 55m), Formentera bilfärja (3h 7m). Övrigt: enkelt och billigt att ta sig till flera destinationer med flyg från Alicante.

12 BO I BENIDORM Benidorm är soligt i stort sett hela året med runt 320 soldagar per år. Flyg och transport Stockholm-Alicante restid 3h 59m + 45 minuter med taxi eller buss till Benidorm. Flygkostnad för en enkel resa under vinter månaderna kr och under sommar månaderna kr. Flygpriserna är tagna ifrån Norwegian och gäller när man bokar en del veckor i förtid, priserna går upp desto närmare avresedag man bokar biljett. Bra bussförbindelser och utbyggd kommunal trafik. Man klarar sig utan bil men har man bil så finns det fantastiska utflyktsmål inom räckhåll. Bostad Glöm att hyra i Benidorm, det är det inte värt i längden. Bostadspriserna: Det finns mycket prisvärda objekt i denna region. Vi behöver väl inte nämna bostäder som är större och dyrare, vill man så kan man köpa lyxiga bostäder här också. I de populära områdena runt stränderna med fin utsikt över havet kan man fortfarande göra ett bostadsklipp så billigt som runt Euro inklusive skatter för en enkel två sovrumslägenhet, spansk standard (ingen lyx i det priset). Detta med en fantastisk havsutsikt, terrass eller balkong och inklusive parkeringsplats. Skulle ni vilja ha havsutsikt och allt annat som ingår i priset på platser som Mallorca, Gran Canaria eller andra populära platser i Spanien så skulle det kosta skjortan. Mest för pengarna idag får man i Benidorm men kanske inte så länge till. CARLYX LIFESTYLE MAGAZINE 34 CARLYX LIVSSTILS MAGASIN

13 Ett paradis för alla Nya B E N I D O R M

14 C O S T A B L A N C A C O S T A B L A N C A Bil Golf Man behöver inte skaffa bil för att leva i Benidorm. Det finns ett väldigt bra och utbyggt trafiknät med bussar som tar er enkelt till platser över hela Spanien. Har man dock möjligheter att skaffa en cabriolet här så är det en fantastisk frihetskänsla att åka omkring i solskenet med. Exempel på begagnade bilar i Benidorm trakten: 1. Opel Astra cabriolet, några år beg. kostar runt Euro 2. Volkswagen EOS cabriolet, några år beg. kostar runt Euro 3. Mercedes SLK cabriolet, några år beg. kostar runt Euro Köp en cabriolet med hardtop - lättare att sälja och betydligt trevligare att åka runt med i solen. Greenfee är väldigt dyrt på många banor runt om i Spanien men i denna region kan man faktiskt hitta flera banor med bra priser. Det finns massor av golfbanor på Costa Blanca kusten i närheten av Benidorm några av dom håller världsklass. Ett flertal golfbanor erbjuder greenfee runt 30 Euro och inkluderar ibland golfbil i priset. Spelar man golf var och varannan dag så kan det bli dyrt i längden, man kan då istället teckna ett avtal med vissa banor, som gör att man kan gå ut hur mycket man vill, men det brukar kosta någonstans runt Euro för en säsong. Det andra alternativet är att köpa ett medlemskap i en anrik golfklubb, dvs en golfaktie i en solid klubb men det är inte helt riskfritt. Benidorm på + sidan: Bra bostadspriser, ett fascinerande Manhattan i solsken - fantastiskt, mycket bra klimat, lätt att få vänner, golf-båt-party paradis, lätt att träna och motionera i alla dess former, billigt att flyga till Alicante och tätt med avgångar till och från, god mat på bra restauranger till låga priser, bra utflyktsmål väldigt nära, mest för pengarna i Spanien idag. Benidorm på sidan: Priserna på bostäderna är på väg upp och längre fram blir det dyrare att köpa en bostad med havsutsikt. Artikel av Peter Nilsson