Livskvalitet i grönskan Brf. Slottsparken. Radhus i historisk miljö

Transkript

1 Livskvalitet i grönskan Brf. Slottsarken Radhus i historisk miljö

2 Svensk Fastighetsförmedling Brf. Slottsarken - Närhet till natur och kultur I de vackra omgivningarna i Steninge Slottsby bygger Botrygg bostadsrättsradhus. Området ligger i en kulturhistorisk slottsmiljö vid Steninge Slott i Sigtuna vilket har varit en viktig utgångsunkt i utformningen av byn och radhusen som nu ska byggas. De återseglar Steninge Slottsbys ambitiösa gestaltningsrogram och ger associationer till traditionell by i ny taning. Radhusen byggs i engelsk stil och ligger längs en lugn gårdsgata ett kvarter in från stadsdelens huvudstråk och bara ett stenkast från Torgarken. Huvudgatan kommer att ha en vacker allékaraktär och ha searat gång- och cykelväg. Stor kraft läggs å att förstärka latsens skönhet och skaa en lantlig miljö som inbjuder till umgänge och rekreation. En lats för både boende och varande, ständigt med hänsyn till naturen och Steninges historia. Den första försäljningsetaen omfattar sex radhus, hus 1A-3B. Inflyttning i dessa är beräknat till sommaren 18. Bostäderna är 2-lans radhus med otimal lanlösning där ni å entrélan har sociala ytor som ett stort kök med köksö och vardagsrum samt searat tvättstuga och duschrum. På övre lan finns de 4 sovrummen samt ett badrum. Genomgående hög standard med vit 1-stavs arkett, helkaklade badrum och en braskamin i vardagsrummet. En ny lokalbusslinje kommer att trafikera Steninge Slottsby vilket är lanerat till när de första boende flyttar in. Bussen kommer att ha en hålllats vid blivande bytorget där du kommer att kunna köa bröd, mjölk och annat av det viktigaste i vardagen. Välkommen till ett område beläget i lugna, familjära omgivningar som assar alla åldrar. Ledord för gestaltning och materialval utvändigt har varit lantligt, ittoreskt, genuint, robust, leva med årstiderna och modernt möter tradition. Malin Nilsson Telefon: malin.nilsson@svenskfast.se Sofia Carlén Telefon: sofia.carlen@svenskfast.se 3

3 Ekonomi och besiktning Att köa bostadsrätt Efter inflyttning BOKNINGSAVTAL När rojektet startar har ni möjlighet att teckna er för den bostad ni önskar genom att skriva under ett bokningsavtal tillsammans med mäklaren. I samband med detta betalas en bokningsavgift om kr, vilken tillgodoräknas när förhandsavtal senare skrivs. Vid eventuell hävning av bokningsavtalet från er sida återbetalas bokningsavgiften minus en administrativ kostnad. FÖRHANDSAVTAL När tillräckligt många bokningar har gjorts i rojektet och föreningens kostnadskalkyl är klar kommer mäklaren att kontakta er för att skriva förhandsavtal. Vid tecknandet av detta avtal erlägger ni en handenning å kr (med avdrag för de redan erlagda kr) till bostadsrättsföreningen. EKONOMISK PLAN Några månader innan rojektets färdigställande lämnas föreningens ekonomiska lan in till Bolagsverket för registrering. Efter denna registrerats har föreningen rätt att ulåta radhusen som bostadsrätter till sina blivande medlemmar. UPPLÅTELSEAVTAL Cirka en månad innan inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett ulåtelseavtal. I samband med detta blir ni medlemmar i bostadsrättsföreningen och kan använda bostadsrätten som säkerhet för lån. Mäklaren kommer att kontakta er när det är dags att teckna ulåtelseavtal. SLUTBESIKTNING Strax före inflyttning blir ni inbjudna att vara med vid besiktning av bostaden. Besiktningen genomförs av en oberoende besiktningsman. Vid besiktningen kontrolleras även att de eventuella tillval ni beställt är korrekta. SLUTLIKVID Resterande del av insatsen samt eventuella tillvalskostnader ska vara betalda senast tre dagar innan tillträde sker. Detta styrks genom ett stämlat bankkvitto. INFLYTTNING Definitiv tillträdesdag meddelas skriftligt senast tre kalendermånader före tillträdesdagen. I samband med tillträdet erhåller ni ett informationsbrev tillsammans med en bostadsärm innehållande information kring ert radhus rörande t.ex. felanmälan, sorum, cykelrum. För att undvika att alla i föreningen flyttar in samtidigt, kontaktar vi er i god tid för att samordna inflyttningen. Efter uvisat kvitto å betald slutlikvid och eventuella tillval, får ni nycklarna till bostaden. Ni bör nu ha ordnat en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. ÖVERLÄMNANDE AV BOSTADSRÄTTS- FÖRENING Botrygg bildar bostadsrättsföreningen och utser dess första styrelse, en så kallad byggande styrelse. Den byggande styrelsen består av externa ledamöter med erfarenhet från tidigare styrelsearbete. Efter sista inflyttning i föreningen bildas en interrimsstyrelse bestående av nya medlemmar i föreningen som arbetar arallellt med den byggande styrelsen fram till konstituerande stämma. Detta för att få en så smidig övergång som möjligt. Vid konstituerande stämman, som sker ca 6 månader efter sista inflyttningen, tar föreningens medlemmar över och driver verksamheten vidare. GARANTIBESIKTNING Inom två år skall föreningen kalla byggherren till garantibesiktning av byggnationen. Då gör en oberoende besiktningsman en genomgång av fastigheten och dess bostäder. Besiktningsmannen noterar eventuella garantifel som ustått sedan slutbesiktningen vilka Botrygg som bygg herre ansvarar för. ANSVARSTID Avtalet mellan Botrygg och bostadsrättsföreningen är tecknat med bestämmelser i ABT06 som grund. Enligt detta ansvarar Botrygg för åtgärd av dolda fel under ansvarstiden som är 10 år. Bokningsavtal Förhandsavtal Ekonomisk lan Slutbesiktning Ekonomisk kalkyl Tillval Ulåtelseavtal Slutlikvid 4

4 Botrygg bygger alltid med hög standard utan dyra tillval Standarden i Brf. Slottsarkens radhus är, som alltid i Botryggs hus, hög. Givetvis har vi allt det som andra aktörer kallar hög standard som gedigna trägolv, helkaklade badrum, slitstarka klinkergolv, noggrant utförd finish, vitvaror av hög kvalitet, snålsolande energieffektiva kranar, handdukstork, braskamin......listan skulle kunna göras lång. Men det vi istället vill lyfta fram, det vi är lite extra stolta över, är det som du inte alltid hittar hos andra bostadsföretag såsom bänkskivor i svart granit, massiva inner- dörrar med hög kvalitet och lång hållbarhet samt träfiberskivor bakom gis som ger en beständig konstruktion och gör det enkelt att skruva utan lugg. När du flyttar in ett Botrygghus kan du vara trygg i att du gjort ett bra val. Vi har förvaltat hus i nästan år. All den erfarenheten har förfinat vår roduktion och medfört att vi arbetar med hållbara och berövade konstruktioner. Den enda överraskningen du kan mötas av är de åkostade materialvalen. Ett hållbart och klimatsmart boende Botryggs ambition är att bygga bostäder med en energiförbrukning som avsevärt understiger Boverkets krav. Utöver det lufttäta och välisolerade klimatskalet används även lågenergifönster med en väl genomtänkt lacering. För att minimera energianvändningen installeras endast vitvaror med energiklass A eller bättre. Energikonsumtion är i mycket beteendeberoende, något vi vill förstärka ositivt genom att förse samtliga kök med sortering för avfall.

5 Karta över området Slottsarkens närområde vara i full drift. Här kommer finnas lats för ca 0 båtar i varierande storlek. Under 18 kommer även en ridanläggning vara igång i slottsbyn. Där kommer finnas ca boxlatser, ridhus samt bete. De boende i slottsbyn ges förtur till både båtoch boxlatserna. Steninge Slottsby kommer byggas alldeles norr om slottsarken. Den karaktäristiska Stenladan med befintlig café- och kulturverksamhet är tänkt som en länk mellan Steninge Slott och den nya bebyggelsen. Området angörs via en huvudgata, kantad av lantradhus i två-tre lan, som slingrar sig i nord-sydlig riktning och avslutas vid Stenladan Grundskola 11 Shoing Ridanläggning Marina 550 m / LUSTRATION Här bor man med naturen och grönskan inå knuten. I området finns förutom vackra omgivningar även löarsår och badlats. Till sommarsäsongen 18 beräknas slottsbyns utbyggda marina Restaurang :5 04 Förskola 8:5 03 8: 71 8: Mitt i byn kommer byns förskola och skola ligga. Skolverksamheten återseglar byns identitet och höga ambition om bland annat närhet till och omsorg om naturen samt kreativitet. Förskolan lanerar att öna en avdelning till slutet av 18. Från huvudgatan når man tio mindre områden, tun med en friare bebyggelse av radhus, småhus och flerfamiljshus. Slottsbyn har insirerats av den traditionella byn och den engelska trädgårdsstaden, men visionen är samtidigt att Steninge Slottsby ska vara något helt eget och samtida. Stor vikt fästs å den gemensamma gatu- och torgmiljön TUN TU N ,6 TU N >S TEN ING E>G A:2 5,6 23,1 23,6,1,6, ,6,6 III II I TU N 2 TU N III III. T U+N ,6,1 21,6, N : GA 1: ver Steninge Slottsby skala 1: :2 2 1: , TU N II SK O L A II TU N BRF SLOTTSPARKEN TUN TU N TUN ,6 3,1, TU N

6

7 Arkitektens ord om Steninge Slottsby Arkitekt: Beatrice Fägnell, Martin Lundin, Roger Setz SSARK Radhusen återseglar Steninge Slottsbys ambitiösa gestaltningsrogram och ger associationer till traditionell by i ny taning. Radhuslängorna bryts u av ett ittoreskt gavelmotiv som vetter mot gårdsgatan. Tillsammans med färgsättningen gör det att varje bostad är lätt att urskilja, samtidigt som det bildar en helhet, som följsamt beskriver terrängen. En utbyggnad i trä bildar en skyddad entré samt matlats med rik koling mellan interiör och trädgård. Träutbyggnadens listverk kommer igen som räcke för franska fönster å övervåningen. Bostaden har en tydlig och enkel lanlösning med tidlös rumsbildning och goda mått. En central kärna med trahus och badrum delar av lanen i en östlig och västlig rums-zon. När man hängt av sig kliver man rätt in i ett generöst kök med glasarti mot utelatsen. Till höger anar man vardagsrummet bortanför två dörrortaler med en kamin i fonden. Vardagsrummet önar u sig mot trädgården å baksidan. På övre lan finns de 4 sovrummen samt ett badrum. Vi har sett huskaraktären som något av en engelsk radhusty med intima rumssekvenser mellan inne och ute och delikata, men sarsmakade detaljer. Det handlar inte om att återskaa en svunnen tid, utan något som har dessa kvaliteter och samtidigt är ett utryck för vår tids sätt att bygga och leva. Det ska motsvara de boendes dröm om att bo å landet, men samtidigt vara ett kulturellt uttryck för här och nu. Kan man kalla det en ietetsfull samtid? Roger Setz 12 13

8 Planlösningar Planlösningar Eta 1 Eta 2 Eta 3 Teckenförklaring Hitta din drömbostad Här kan du se vad de olika symbolerna å ritningen betyder. Observera att möbler endast illustrerar möbleringsförslag, möbler ingår ej. På följande sidor visas exemel å lanlösningar å olika radhus (observera att det endast är ett urval av lanlösningarna). En fullständig lista å samtliga radhus finns å botrygg.se. Inbyggd häll Inbyggd mikro/ugn Diskmaskin Kylskå Frysskå Sid 5 rok 1,5 kvm Sid 17 5 rok 1,5 kvm Sid 18 5 rok 1,5 kvm Sid 19 5 rok 1,5 kvm Sid 5 rok 1,5 kvm Garderob Linneskå Arbetsbänk med överskå Öen sis Handdukstork Tvättmaskin Torktumlare Sänkt takhöjd 2,3-2,5 m Sid 21 5 rok 1,5 kvm 14 15

9 Bofaktablad Brf. Slottsarken, Steninge Bofaktablad brf. Slottsarken, Steninge Radhus 1A 5 rok, 1,5 kvm Radhus 1B 5 rok, 1,5 kvm Fasad mot sydväst Fasad mot sydväst VÅNINGSPLAN & LÄGE VÅNINGSPLAN & LÄGE METER METER Situationslan Skala Situationslan Skala 17

10 Bofaktablad Brf. Slottsarken, Steninge Bofaktablad brf. Slottsarken, Steninge Radhus 2A 5 rok, 1,5 kvm Radhus 2B 5 rok, 1,5 kvm Fasad mot sydväst Fasad mot sydväst VÅNINGSPLAN & LÄGE VÅNINGSPLAN & LÄGE METER METER Situationslan Skala Situationslan Skala 18 19

11 Bofaktablad Brf. Slottsarken, Steninge Bofaktablad brf. Slottsarken, Steninge Radhus 3A 5 rok, 1,5 kvm Radhus 3B 5 rok, 1,5 kvm Fasad mot sydväst Fasad mot sydväst VÅNINGSPLAN & LÄGE VÅNINGSPLAN & LÄGE METER METER Situationslan Skala Situationslan Skala 21

12 Rumsbeskrivning Byggnadsbeskrivning G = Golv S = Sockel V = Vägg T = Tak TL = Taklist Ö = Övrigt Hall/entré G Klinker S Trälist: rundad vitmålad V Vitmålat T Vitmålat TL Trälist: rundad vitmålad Ö Högskå: vit enl. ritning Kök G S V V T TL Ö Enstavsarket: off-white Trälist: rundad vitmålad Vitmålat Stänkskydd: kakel, ca 50 cm Vitmålat Trälist: rundad vitmålad Köksinredning Ballingslöv eller likvärdig - Läckageskydd i diskbänkskå (aquamatta) - Diskmaskin inkl. läckageskydd - Kyl inkl. läckageskydd - Frys inkl. läckageskydd - Inbyggnadshäll - Inbyggnadsugn - Inbyggd micro - Köksfläkt: rostfritt stål - Bänkskiva i svart granit (skarvning av bänkskivor kan förekomma) Vardagsrum G Enstavsarket: off-white Klinker vid eldstad S Trälist: rundad vitmålad V Vitmålat T Vitmålat TL Trälist: rundad vitmålad Ö Eldstad: kamin WC/badrum G Klinker V Kakel T Vitmålat TL Trälist: rundad vitmålad Ö Badrumsutrustning: - Wc-stol: soft close-funktion - Kommod: vit med tvättställ - Duschväggar: klarglas (WC) - Badkar (badrum) - Handdukstork - Toalettaershållare - Tre handduk/badlakanskrokar Tvättstuga G Klinker S Klinker V Vitmålat Stänkskydd i kakel vid tvättbänk T Vitmålat TL Trälist: rundad vitmålad Ö Utrustning: - Tvättmaskin - Torktumlare - Bänkskiva och väggskå över TM/TT - Tvättbänk Sovrum G Enstavsarket: off-white S Trälist: rundad vitmålad V Vitmålat T Vitmålat TL Trälist: rundad vitmålad Ö Högskå: vit enl. ritning Stomme Trä. Enstaka radhusskiljande väggar i betong. Yttertak Bandtäckt låt. Yttervägg Träregelstomme med mellanliggande mineralullsisolering. Putsad fasad med inslag av anel. Innervägg Gisad innervägg med bakomliggande osb-skiva. Våtrumsskiva i våtrum. Badrumsväggar isoleras för ljudkomfort. Bärande innerväggar Träregelstomme med mellanliggande mineralullsisolering. Mellanbjälklag Träbjälklag. Grundläggning Betonglatta å mark. Fönster Målade aluminium-/träfönster i 2+1 glas. Tamburdörr Massiv trädörr. Uvärmning Bergvärme. Installationer Antennuttag och telefonuttag (mediauttag Comhem), undermätare el, vattenmätare. Ventilation Ventilationen består av ett FTX-aggregat, ett från- och tillluftssystem med värmeväxlare.

13 Långsiktighet och kvalitet! Botrygg har sedan 90-talet drivit en aktiv nyroduktion av bostäder. Under senare år har företaget roducerat ca 500 bostäder er år. Försäljning av bostadsrätterna i Brf. Slottsarken sker via Botrygg i samarbete med Svensk Fastighetsförmedling i Sigtuna/Märsta. Kontakta oss för mer information om bostadsrätterna i Brf. Slottsarken. Malin Nilsson Telefon: malin.nilsson@svenskfast.se Sofia Carlén Telefon: sofia.carlen@svenskfast.se