Överlåtelsebesiktning för säljare

Transkript

1 Skårby 670, Kareby Överlåtelsebesiktning för säljare 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon E-post Orgnr Bank Benko Fastighetskonsult AB C/o Beni Kozovski Göteborgsvägen Sävedalen F-skattesedel Bankgiro:

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Kungälv Skårby 2:10 Adress Skårby 670 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Kareby Kungälv Per Stefan Bäckman Beställare Samma som ovan Beställningsnummer Besiktningsman Beni Kozovski, Byggingenjör SBR. Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 09:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Beställare överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G A V T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M A T I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Ritningar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Vatten rinner lokalt in i krypgrunden. Färgflagnader förekommer lokalt fasader. Tvättställets vattenlås i duschrumet bör åtgärdas har ibland dålig avrinning. I övrigt finns det inga fel eller brister på fastigheten. I sovrum 2 finns en okänd lagning på vägg vid eluttag. 2

5 3 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1982 Ombyggnadsår - Notering med - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca -3 ºC och sol. Byggnaden är uppförd i 1 ½ plans villa med källare och krypgrund. Undergrund uppskattas vara av berg. Grundläggning grundmurar av betong/lecasten. Stomme, bjälklag och fasader av trä. Fönster är 3-glas isoler. Sadeltak med beklädnad av betongpanna och asfaltpapp. Byggnad med självdragsventilation. Eget vatten och avlopp. Uppvärmning sker via luft/luft värmepump och direktverkande el och täljstenskamin. 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Följande noterades: Närliggande växter. Se under riskanalys punkt 3:1. Grundläggning med grundmurar och krypgrund. Följande noterades: Marklut förekommer och det ställer högre krav på dränering. Rörelsesprickor förekommer lokalt på grundmur. Krypgrund och källare är kända riskkonstruktioner. Fritt stående vatten samt organiskt material förekommer i krypgrund. Grundmur är lokalt fuktmättad. Se även riskanalys punkt 3:2. Slang till skorstens tilluft har lossnat. Platonmatta som är monterad på insida grundmur bör tas bort. Fasader med träpanel. Ommålningsintervall för träpanel är 7-10 år. Den kortare tiden i väst (mot solsidan). Stuprör med anslutna utkastare. Följande noterades: Rörelsesprickor och färgflagnader förekommer lokalt på fasadpanel. Fönster, 3-glas, isoler. Ommålningsintervall är 7-10 år, den kortare tiden i söderläge (mot solsida). Isolerfönster har normalt 10 års garanti mot läckage. Följande noterades: Altandörr vid tvättstuga bör justeras. Torrsprickor förekommer lokalt. Foderbräda saknas lokalt på baksidans fönster. Tröskelplåt saknas vid sidoentré. Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av betongpannor på underlag av asfaltpappinklädd träpanel samt asfaltpapp på garagetak. Oskyddad asfaltpapp har en medellivslängd på cirka 20 år. Underliggande asfaltpapp har en medellivslängd på cirka 30 år. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år. Följande noterades: Äldre yt/tätskikt. Mosspåväxt förekommer lokalt på pannorna. Se även riskanalys punkt 3:3. Pga. säkerhet är taket ej besiktigat då snö och is förekommer. Hängränna är för lågt monterad vid altan. 4

7 Vind Invändigt Allmänt Källarvåning Toppvinden bör inspekteras några gånger per år för att notera eventuella avvikelser. Följande noterades: Spår av möss förekommer. Fuktrosor med inslag mikrobiell påväxt finns lokalt vid gavel. Isolering ligger lokalt an mot yttertakspanel. Se under fortsatt teknisk utredning punkt 4:1. Inklädda sidovindar på övervåningen är ej besiktningsbara. Utbyggnader vid burspråk är ej besiktningsbara. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Verkstad - Förråd Fuktskada med inslag av mikrobiell påväxt förekommer lokalt vid rörgenomföring i bjälklag. Se under fortsatt teknisk utredning punkt 4:1. Entréplan Hall - Duschrum Äldre ytskikt. Se även riskanalys punkt 3:4. Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. Tvättstuga Äldre ytskikt. Se även riskanalys punkt 3:4. Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. Kök Spillskydd saknas under kyl/frys och i diskbänkskåp. Slangar till diskmaskin bör klammas fast. Mjukfog saknas vid diskbänkshörn mot kakelvägg. Matsal - Sovrum 1 - Vardagsrum Tapetdragningar och rörelsesprickor förekommer lokalt vid burspråk. Övervåning Allrum - Sovrum 2 Se under ägarens upplysning. Badrum Äldre ytskikt. Se även riskanalys punkt 3:4. Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. Sovrum 3 - Sovrum 4-5

8 Klädkammare Delvis belamrat och delvis ej besiktningsbart. 3 R I S K A N A L Y S 3:1 Närliggande planteringar (träd och buskar) kan komma att eller har påverkat grundkonstruktioner negativt med sitt/sina rotsystem och kan orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador. Planteringar ökar även fuktbelastningen på fasad samt kan täppa till luftspalter vid takfot vilket även där kan skapa/orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador på vind. 3:2 Risk föreligger för att inklädda delar och/eller trädetaljer som ansluter mot golv och väggar kan ha fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador med anledning av normalt förekommande fuktvandring genom grundmurar och golv samt om brister förekommer i dagvattenledningar, vvs-ledningar, dränering och tätskikt. Krypgrund är en känd riskkonstruktion och risk föreligger att krypgrunden kan få fukt, mögel och rötrelaterade skador på trossbottenskivor vid vissa väderförhållanden eller om brister förekommer i dränering, vvs- ledningar och/eller dagvattenledningar. 3:3 Risk föreligger för att tätskiktet på yttertaket av åldersskäl kan ha brister med takläckage som följd. Om så är fallet kan fuktrelaterade skador på vindsbjälklaget förekomma/uppkomma fukt, mögel och rötrelaterade skador som möjlig följd. Mosspåväxt på tak kan på sikt komma att skada underliggande takkonstruktion med fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador som möjlig följd. 3:4 Av åldersskäl ökar risken att våtutrymmets ytskikt har försämras, vilket medför att läckage kan föreligga och skador kan uppstå såsom fukt, mögel och rötrelaterade skador som möjlig följd. Yt och tätskiktet i våtutrymmet bedöms vara ålders och försäkringsmässigt avskrivna. 4 F O R T S A T T T E K N I S K U T R E D N I N G 4:1 Behörig fackman bör utreda orsak och omfattning samt vilka åtgärder som erfordras. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Sävedalen Benko Fastighetskonsult AB Beni Kozovski Byggingenjör SBR 6

9 7

10 8

11 9

12 10