BACKEN» ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A. Nybyggt gavelradhus ett stenkast från älven

Transkript

1 BACKEN» ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A Nybyggt gavelradhus ett stenkast från älven

2 BACKEN» NYBYGGT GAVELRADHUS ETT STENKAST FRÅN ÄLVEN Välkommen till Backen och detta moderna gavelradhus. Huset ligger i ett mycket attraktivt, lugnt läge med natursköna omgivningar och 5 minuters gångväg till älven och dess strandpromenad som leder in till city. Huset har genomgående fina materialval och vackra vitlaserade ekparkettgolv i samtliga rum. Fantastisk planlösning med entréplan som disponerar stort kök och vardagsrum i öppen planlösning med gott om plats för umgänge. Övervåning med allrum och tre sovrum. Dubbla helkaklade badrum!

3 3 ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A

4 4 ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A FAKTA BACKEN Adress: Östra Tingsvägen 8a Objekttyp: Radhus Antal rum: 5 Boarea: 131 m² Pris: kr Backenområdet är Umeås äldsta stadsdel med flerbostadshus och småhus, ca 4 km från centrum. Här har du direkt närhet till älven och dess fina strövområden likväl skolor, vårdcentral och Iksu spa. Goda bussförbindelser till centrum och Universitetet.

5 5 ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A FASTIGHETEN UMEÅ ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A Östra Tingsvägen 8a, Umeå. Belägen i Umeå kommun, Umeå Landsförs. Skattesats 34,82 STORLEK Boarea 131 m² Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum, varav 3 sovrum. TOMT Tomt Tomtarea 349 m² (friköpt). BYGGNAD Byggnadstyp: 2-plan PLANLÖSNING Stig in till ljus och välkomnande entré med ljus golvklinker och avhängningsplats. Direkt från entrén öppnar vardagsrum och kök upp sig i en fantastiskt ljus och välkomnande planlösning. Vacker, vitlaserad ekparkett leder genom samtliga rum i huset och skapar ett fint helhetsintryck. Vardagsrumsdelen är väl tilltagen i storlek med plats för både soffa och större matgrupp om så önskas. Stora fönster mot norr samt utgång till husets baksida finns här. Köket är inrett med vita luckor och eleganta mässinghandtag, vitt kakel och marmormönstrad bänkskiva. Gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt utrymme för matplats. Maskinparken består av hel kyl/frys, inbyggnadsugn och spishäll med fläkt samt diskmaskin. BILPLATS Carport med isolerat förråd om ca 7,9 m². EKONOMI Pris kr utgångspris Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. DRIFTKOSTNAD Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, vatten/avlopp kr, renhållning kr och hushållström kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR M.M Planbestämmelser: Detaljplan ( ) ÖVRIGT Nuvarande ägare Eva Elisabeth Christiansson Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. I entréplan finns ett mycket rymligt badrum med turkos golvmosaik till vitkaklade väggar. Här finns wc, dusch och handfat med kommod. Även tvättmöjligheter med tvättmaskin, torktumlare samt skåp och bänkyta. Övre plan disponerar ett trivsamt allrum med plats för soffa eller arbetsplats. Här finns även utgång till balkongen mot öster. Husets tre sovrum är samtliga inredda med det ljusa parkettgolvet, tapeter i fina kulörer och charmiga snedtak. Två av rummen har plats för dubbelsäng och det mindre passar bra som barnrum, klädkammare eller kontor. Badrummet på övervåningen är modernt inrett med mörkbrunt kakel på vägg och vitt golvklinker. Här finns wc, handfat med kommod, dusch samt fristående badkar med eleganta lejontassar. BYGGNADSSÄTT Kommunalt vatten, kommunalt avlopp UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

8 8 ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A Köparens undersökningsplikt Bra för konsumenter att veta om Köparens undersökningsplikt KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten/ lägenheten bör undersökas i alla delar och funktioner. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Om man inte själv kan dra säkra slutsatser av det man ser och hittar bör man anlita en person som fördjupar sig i din undersökning. Anlitar man en besiktningsförrättare eller annan sakkunnig är det viktigt att vara observant på vilken omfattning den beställda kompletterande besiktningar av exempelvis el, eldstäder och skorstensstockar och andra installationer som innefattas i din undersökningsplikt. Även förekomsten av eventuell radon ligger på dig att kontrollera. Fråga ansvarig fastighetsmäklare om information och råd. Det är också klokt att sätta sig in i kommunens framtidsplaner, kanske kan kommande beslut påverka just din fastighet. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas. Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. SÄLJARENS UPPGIFTER OCH ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Mäklaren ska uppmana säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel kan köparen ha rätt att häva köpet. Köparen bör vara uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas. Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. BESIKTNINGEN EN BYGGNADSTEKNISK UNDERSÖKNING En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Energideklaration utgör en särskild tjänst. Som köpare är det viktigt att veta att undersökningsplikten omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen. ÖVERLÅTELSEFÖRSÄKRING fel i samband med en överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar.

9 9 ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A Budgivning Bra för konsumenter att veta om Budgivning BUD ÄR INTE BINDANDE Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. MÄKLARENS SKYLDIGHETER VID BUDGIVNING Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt. MÄKLARENS SKYLDIGHETER NÄR UPPDRAGET SLUTFÖRTS En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om: Spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) Kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer Bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t ex om lån eller besiktning. SÄLJAREN BESTÄMMER ÖVER BUDGIVNINGEN Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. KORT OM BUDGIVNING Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren.

10 10 ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A Inför bostadsaffären Bra för konsumenter att veta inför bostadsaffären KÖPEAVTALET ÄR BINDANDE För att köpet ska vara giltigt mås te vissa formkrav i lagen följas. Köpet ska ske genom en skriftlig handling där både bostaden och priset anges. Sedan måste köpehandlingen skrivas under av både säljare och köpare. En köpehandling där alla formkrav är uppfyllda är ett bindande köpeavtal för båda parter som inte utan vidare kan ångras. En köpehandling där alla formkrav inte är uppfyllda är ogiltig. Då återgår köpet om någon av parterna kräver det. Säljaren lämnar då tillbaka pengarna och köparen lämnar tillbaka bostaden. VAD ÄR FAST OCH LÖS EGENDOM? vad som är fast egendom och resten anses vara lös egendom. Den fasta egendomen, förutom själva marken, kan också bestå av tillbehör som ägs av den person eller de personer som äger marken Dessa delas in i allmänna fastighetstillbehör (t.ex. byggnader, samt byggnadstillbehör (t.ex. badkar, duschkabin, toalett, tvättmaskin, torkskåp, torktumlare, spis, kylskåp, frysskåp, garderober, TV-antenn, parabol, tjuvlarm, fönstergaller, porttelefon osv.). Säljare och köpare avgör själva vad som ska ingå i köpet. SÄRSKILDA VILLKOR VID KÖP Det händer att säljaren eller köparen vill ha med särskilda villkor i köpehandlingen som ger rätt att frånträda köpet. Köparen vill kanske försäkra sig om att lånen beviljar och säljaren vill kanske försäkra sig om att först hitta en ny bostad. Sådana villkor kan skrivas in i köpehandlingen enligt överenskommelse och köpet är då svävande tills villkoren är uppfyllda, annars förfaller köpet. Vid fastighetsköp måste villkoren tas in i själva köpehandlingen för att vara giltig. Ibland styrs köpet av något villkor i lagen. Vid köp av vissa fastigheter kan t.ex. kommunen kräva sin förköpsrätt. Då får kommunen ta över köpekontraktet från den köpte köparen. MÄKLAREN GÖR EN BOENDEKOSTNADSKALKYL Det är mäklarens skyldighet att erbjuda dig som köpare en boendekostnadskalkyl. Den hjälper dig att bedöma om du klarar det ekonomiska åtagandet som köpet innebär. Kalkylen grundar sig på att dina egna uppgifter om inkomster och utgifter samt aktuella regler om skatter och bidrag. Däremot är driftskostnaderna uppskattade. Fastighetsskatten beräknas på fastighetens taxeringsvärde det år som andes i kalkylen (taxeringsvärdet ändras varje år). Du behöver inte tacka ja till erbjudandet om en boendekostnadskalkyl. Lycka till! Källa: Fastighetsmäklarinspektionen

11 11 ÖSTRA TINGSVÄGEN 8A Företagsinformation KONTAKTUPPGIFTER LOKAL MÄKLARE MED BRA LÄGE Företaget Boporten AB har funnits sedan 1997, och i nuvarande regi sedan Hösten 2005 flyttade vi till nya fina lokaler mitt i city. Idag är vi det största mäklarföretaget i Umeå. Men det är inte vår storlek som är den främsta styrkan, utan det är vår ovärderliga kunskap om Umeå och bostadsmarknaden här som gör oss unika. På vårt kontor hittar du en väl sammansatt och engagerad grupp människor som alla arbetar efter samma effektiva metod Bometoden. Vårt löfte till dig som kund är att alltid ge allt. I alla situationer. Detta för att kunna uppnå toppresultat på alla plan. Både känslomässigt som rationellt i kronor och ören vid avslutad försäljning. Vi har byggt upp vårt företag för att kunna ge dig den absolut bästa tänkbara servicen. Redan från första mötet med oss hoppas och tror vi att du märker skillnad mellan oss och våra konkurrenter. Vi älskar det vi arbetar med och det tror vi märks. Sara Stenlund sara@boporten.se Kostnadsfri värdering Vi erbjuder kostnadsfri värdering av din villa, bostadsrätt, tomt eller fritidshus. I samband med denna ger vi en presentation av hur vi arbetar, en analys av marknaden och hur vi skulle vilja bearbeta den om vi fick förtroendet att sälja objektet. KONTAKTA OSS I DAG SÅ ÅTERKOMMER VI PÅ EN GÅNG Ring eller mejla info@boporten.se

12