ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 I samarbete med ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Malsta-Ekebyvägen 145, Norrtälje Independia Group Sisjö Kullegata 8, Västra Frölunda Tel: Organisationsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 3 OKULÄR BESIKTNING SID 4 RISKANALYS=* SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING=** SID 10 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE. OBJEKT Fastighetsbeteckning: Haggård 4:5 Adress: Malsta-Ekebyvägen 145 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: Norrtälje Norrtälje Karl Arne Gunnar Küller Beställare Karl Arne Gunnar Küller Telefon: E-post: I:U Beställningsnummer 9300 Besiktningsman Lars Sid Telefon: E-post: Besiktningsdag tisdag 6/ Kl. 10:00 Närvarande Ägare samt undertecknad. 1

4 Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Installationsdelar såsom el, vatten/avlopp, ventilation,eldstäder med tillhörande rökkanaler ingår inte i besiktningen men ingår i en köpares undersökningsplikt. Kontroll av asbest, radon mm, ingår inte i kontrollen. 2

5 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Plan-fasad och sektionsritning. Information från uppdragsgivaren: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren uppförde fastigheten i egen regi år Upplysningar om fel i fastigheten: 1. Inga bygglov saknas för fastigheten, inga förelägganden från myndigheter som påverkar fastigheten finns. 2. Sättningar har förekommit i grunden, ägare har åtgärdat och förstärkt grunden med plintar och bärlinor. 3. Inga bärande väggar har tagits bort i byggnaden. 4. Inga avvikande lukter av mikrobiell karaktär mögel har noterats i byggnaden eller fått påpekanden från utomstående. 5. Inga takläckage har förekommit på byggnaden. 6. Inga problem med golvfall mot golvbrunnar förekommer i våtrum. 7. Inga fuktfläckar har noterats på golv, väggar eller innertak i byggnaden. 8. Inga försäkringsskador typ vatten eller brandskador har förekommit i byggnaden. 9. All maskinell utrustning fungerar normalt i byggnaden. 10. Ventilation fungerar normalt i byggnaden, ingen imma eller kondens förekommer på fönster i byggnaden. 11. Inga problem förekommer på byggnadens värmesystem. 12. Elsystem fungerar normalt, inga säkringar som frekvent löser ut. 13. Inga problem med upprepande stopp förekommer i byggnadens Va-system. Avloppssystemet är godkänt av kommunen. 3

6 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget särskilt att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4

7 Väderlek: Växlande molnighet +11 Byggnadstyp: 1-planshus. Byggnadsår: NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. *Berg och pinnmo enligt ägare. Inga signaler på allvarliga sättningar orsakat av rörelse i mark noterades på byggnaden. Grundläggning *Krypgrund med träbjälklag. Betongplatta med underliggande isolering enligt ägare. Ägare har installerat fläktar i krypgrunden. Krypgrund ovan del med berg är ej åtkomlig pga. trångt utrymme. Sand ovan plastfolie förekommer i krypgrunden. Impregnerat virke förekommer i krypgrund. Inga avvikande lukter av mikrobiell karaktär noterades i byggnaden. Grundmurar Lecasten Färgsläpp noterades utsida grundmurar, övrigt inget att notera. 5

8 Fuktisolering/ Dränering Dränering av plastslang från byggnadsår enligt ägare. Dränering är ej åtkomlig för kontroll, torr mark/sand noterades i krypgrund. Ytterväggar Träregelstomme. Fasad Träpanel. Fönster/dörrar 3-glasfönster. Yttertak Betongpannor ovan underlagspapp och råspånt, från byggnadsåret. Nockpannor är ej spikade. Otät takgenomföring för avloppsluftning, omg, tätning krävs. Rensning av ränndalsplåtar från trädavfall erfordras. Hängrännor/ Stuprör Plåt. Hängränna på entrésida är bucklig, orsak påbackad av lastbil, byte av hängränna erfordras. Spår av läckage noterades i skarvar på hängrännor, tätning rekommenderas. Övrigt Altan uppvisar normalt slitage, normalt underhåll erfordras. 6

9 Invändigt Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Entré Hall Kök Tippskydd saknas på spis, barnsäkerhetskrav. Korridor Sovrum 1 Dusch/wc *Duschrum utförd med pvc-matta på golv och på vägg, utförandet är från byggnadsår 1989 enligt ägare. Mattsläpp noterades på vägg bakom duschkabin. Yt-tätskikt från år 1989 bedöms som åldersmässigt avskrivet, renovering ska kalkyleras. Tvättstuga/ Dusch *Tvättstuga utförd med pvc-matta på golv oh på vägg, utförandet är från byggnadsåret 1989 enligt ägare. Trasig pvc-matta noterades vid dörrpost mot förråd. Yt-tätskikt från år 1989 bedöms som åldersmässigt avskrivet, renovering ska kalkyleras. Förråd 1 Delvis belamrat med bohag, på åtkomliga delar noterades inget som avviker från vad som bedöms som normalt slitage. Förråd 2 Delvis belamrat med bohag, på åtkomliga delar noterades inget som avviker från vad som bedöms som normalt slitage. 7

10 Klk Sovrum 2 Matsal Vardagsrum Spricka noterades på murkrans till eldstad, övrigt inget att notera. Korridor Sovrum 3 Klk Sovrum 4 Badrum *Badrum utfört med pvc-matta på golv och kakel på vägg, utförandet är från byggnadsåret 1989 enligt ägare. Yt-tätskikt från år 1989 bedöms som åldersmässigt avskrivet, renovering ska kalkyleras. Fönster förekommer i våtzon. Vind/ar Vind utförd med isolering av lösull och ångspärr av plastfolie. Vind över burspråk är ej åtkomliga för kontroll, inspektionsluckor saknas, för bättre bedömning rekommenderas upptagning av inspektionsluckor. Lokal fuktros noterades vid rörgenomföring för avluftningsrör, även påpekad brist på yttertak. Övrigt inget att notera. 8

11 Ventilation Mekanisk ventilation. Kontroll av mekanisk ventilation ingår ej i uppdraget, men ingår i en köpares undersökningsplikt. 3 RISKANALYS Mark/undergrund med olika material kan pga. att marktypernas olika egenskaper medföra risk för sättningar/rörelser. Faktorer som kan påverka byggnader uppförda på olika undergrunder är bl.a. variationer i nederbörd, grundvattennivåer, tung trafik etc. Krypgrund/torpargrund betraktas allmänt som en riskkonstruktion med avseende på fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) pga. att fuktmässiga förutsättningar för mikrobiell tillväxt periodvis kan finnas i en krypgrund (särskilt sommartid pga. kondens eller pga. vatteninträngning). Detta kan medföra risk för fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) och konstruktionsförsvagningar i golvbjälklag och syllar samt att mark kan avge "dålig lukt" som kan tränga upp i bostaden och även luktsmitta anslutande bjälklag, väggar, mm. Impregnerat virke i krypgrunder kan orsaka luktproblem orsakat av emissioner från impregnering. Eftersom yt-/tätskikt i våtrum har uppnått sin tekniska livslängd finns risk för fuktskador eller att fuktskador ska uppstå pga. bristande täthet i tätskikten. Fönster i våtzoner innebär risk för fuktskador i intilliggande vägg samt på fönster. 9

12 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Ort Sigtuna Independia Group Besiktningsförrättare. Lars Sid SBR Byggingenjör 10

13 FASTIGHET BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

14 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

15 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

16 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

17 FASTIGHET BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HD-polyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock

18 FASTIGHET BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med 35 år underliggande papp Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning 40 år skorstenstopp, tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl 50 år tätskikt) Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 35 år 10 år 25 år 50 år 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Fasader Träpanel (byte) Träpanel (målning) Tegel Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) 40 år 10 år Ej byte Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster 25 år 40 år

19 FASTIGHET Värmegolv Elvärmeslingor i golv 25 år Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av år talet Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 45 år 10 år 10 år 20 år 8 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Ventilation Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 50 år 50 år Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år